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Seor Notario:

Srvase extender en su registro de escrituras pblicas una donde conste el


contrato de compraventa que celebran de una parte don JOEL JUAN
HUAMAN ALVA, de nacionalidad peruana, de ocupacin empleado,
identificado con DNI N 09709113, de estado civil casado con doa
ROSALUISA VALDIVIA TITO, de nacionalidad peruana, de ocupacin ama
de casa, identificada con DNI N 30823867, y con domicilio real conjunto en
el pasaje Jos Olaya N 120 de la Urbanizacin Estibadores, del distrito de
Mollendo, provincia de Islay, departamento de Arequipa, a quienes en lo
sucesivo se les denominar EL VENDEDOR; y de otra parte don
UBALDINO QUISPE HUAYCHAY, de nacionalidad peruana, de ocupacin
empleado, identificado con DNI N 25133633; de estado civil soltero, y con
domicilio real en la Avenida 28 de Julio S/N, del distrito de Caicay, provincia
de Paucartambo, departamento del Cusco, a quien en lo sucesivo se le
denominar EL COMPRADOR; en los trminos contenidos en las clusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del lote de terreno de un rea de
358.94 M2 ubicado en el Centro Poblado de Caicay, Mz. R Lote N 3, del
distrito de Caicay, provincia de Paucartambo y departamento del Cusco,
segn consta en la Partida Electrnica N P31025735, del Registro de
Propiedad Inmueble de los Registros Pblicos del Cusco respecto de la
titularidad del inmueble; cuyo rea, linderos y medidas perimtricas se
hallan consignados en el mencionado documento registral; habiendo
adquirido el derecho de propiedad de su seor padre mediante Sucesin
Intestada e inscrita en la Partida Electrnica N 11089467, respecto de su
finado padre don Juan Huamn Berrio, derecho que se encuentra inscrito en
el registro de sucesiones intestadas, de los registros pblicos de la ciudad
del Cusco.
SEGUNDA.- EL VENDEDOR deja constancia que el inmueble a que se
refiere la clusula anterior se encuentra desocupado, en perfecto estado de
conservacin y habitabilidad, y sin mayor desgaste que el producido por el
uso normal y ordinario.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.- Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obligan a transferir
la propiedad del bien descrito en la clusula primera en favor de EL
COMPRADOR. Por su parte, EL COMPRADOR se obliga a pagar a EL
VENDEDOR el monto total del precio pactado en la clusula siguiente, en la
forma y oportunidad convenidas.
EL VENDEDOR declara que el inmueble materia de compra venta
comprende todo cuanto de hecho y por derecho se encuentra adherido, con
todos sus usos, servidumbres, entradas y salidas, suelo, sobresuelo; es decir
sin restriccin de ninguna clase

PRECIO Y FORMA Y LUGAR DE PAGO:


CUARTA.- El precio del bien objeto de la prestacin a cargo de EL
VENDEDOR asciende a la suma de S/. 18,000.00 (DIECIOCHO MIL CON
00/100 SOLES) que EL COMPRADOR cancela en su integridad en este
acto, mediante Telegiro con Efectivo en Moneda nacional N 0161413192-1,
efectuado en el Banco de la Nacin, de fecha 11 de enero del 2017, a
nombre de EL VENDEDOR, el comprobante de pago ser el voucher de
Telegiro, por lo cual se est exhibiendo medio de pago de acuerdo a la Ley
N 28194.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
QUINTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestacin a su cargo en la fecha de la firma de la escritura pblica a que se
refiere la clusula anterior, acto que se verificar con la entrega real del
mencionado lote de terreno, procurndole a EL COMPRADOR tomar
efectiva posesin de dicho bien.
SEXTA.- EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos
relativos a la propiedad y uso del bien objeto de la prestacin a su cargo, as
como los recibos cancelados por los servicios de agua potable y energa
elctrica del ltimo periodo, y el comprobante de pago cancelado del
Impuesto a la Propiedad Predial correspondiente a los 3 ltimos periodos
anuales inmediatos anteriores a la fecha del presente contrato.
STIMA.- EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir
todos los documentos que sean necesarios, a fin de formalizar la
transferencia de la propiedad del bien objeto de la prestacin a su cargo, en
favor de EL COMPRADOR.
OCTAVA.- EL COMPRADOR se obliga a pagar el precio convenido en el
momento y forma pactados en la clusula cuarta de este documento.
NOVENA.- EL COMPRADOR deber recibir el bien objeto de la prestacin a
cargo de EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas, declarando
conocer el estado de conservacin y habitabilidad en que se encuentra.

CLAUSULA ACLARATORIA:
DECIMA.- EL VENDEDOR aclara que la propiedad del bien descrito objeto
de transferencia, es producto de la sucesin hereditaria de su seor padre,
por ende, no es obligatoria la participacin en este acto de su cnyuge, por
no ser ste un bien adquirido dentro de la sociedad conyugal.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
DCIMA PRIMERA.- EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la
prestacin a su cargo se encuentra, al momento de celebrarse este
contrato, libre de toda carga, gravamen, derecho real de garanta, medida
judicial o extrajudicial y en general de todo acto o circunstancia que impida,
prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de propiedad, posesin o
uso del bien. No obstante, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
eviccin, que comprender todos los conceptos previstos en el Art. 1495
del Cdigo Civil.
DCIMO SEGUNDA.- No obstante la declaracin de EL VENDEDOR, en la
clusula segunda de este documento, con relacin al perfecto estado de
conservacin y habitabilidad del bien objeto de la prestacin a su cargo,
aqullos se obligan al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la transferencia.

GASTOS Y TRIBUTOS:
DCIMO TERCERA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos
que originen la celebracin, formalizacin y ejecucin del presente contrato
sern asumidos por EL COMPRADOR.
DCIMO CUARTA.- EL VENDEDOR declara que al momento de celebrarse
este contrato, no tienen ninguna obligacin tributaria pendiente de pago
respecto del bien objeto de la prestacin a su cargo.
DCIMO QUINTA.- En las relaciones personales entre las partes, EL
VENDEDOR asumirn o reembolsarn a EL COMPRADOR, si es el caso, los
tributos que correspondan al bien materia de la venta hasta antes de la
transferencia; mientras que EL COMPRADOR, por su parte, asumirn los
tributos que se generen con motivo de dicha transferencia y con
posterioridad a ella.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
DCIMO SEXTA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebracin y ejecucin de este contrato, las partes se someten
a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad del Cusco.
DOMICILIO:
DCIMO SEPTIMA.- Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecucin de este contrato,
ambas sealan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introduccin de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtir efecto desde la fecha de comunicacin de dicho cambio a la
otra parte, por va notarial.

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:


DCIMO OCTAVA.- En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil
y dems del sistema jurdico que resulten aplicables.

RATIFICACIN DEL CONTRATO:


DCIMO NOVENA.- Las partes contratantes, nos ratificamos en el tenor del
presente contrato, indicando que en su celebracin no ha mediado dolo ni
vicio alguno que lo invalide, manifestando que es expresin fiel de nuestras
voluntades.

Srvase usted, seor notario pblico, insertar la introduccin y conclusin de


ley, y cursar partes al Registro de la Propiedad Inmueble para la
correspondiente inscripcin.

Firmado en la ciudad de Paucartambo, a los once das del mes de enero del
Dos mil diecisiete.

EL VENDEDOR EL
COMPRADOR