PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

Registro: 2017.0000356705

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n

1013319-45.2015.8.26.0405, da Comarca de Osasco, em que so apelantes ANTNIO
HORTA CONCEIO e MARIA NGELA DUTRA DA CONCEIO, apelado CTL
ENGENHARIA LTDA.

ACORDAM, em sesso permanente e virtual da 3 Cmara de Direito Privado do

Tribunal de Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: Conheceram e deram
provimento parcial ao apelo. V.U., de conformidade com o voto do relator, que integra
este acrdo.

O julgamento teve a participao dos Desembargadores DONEG MORANDINI

(Presidente), BERETTA DA SILVEIRA E EGIDIO GIACOIA.

So Paulo, 23 de maio de 2017.

Doneg Morandini
Relator
Assinatura Eletrnica
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3 Cmara de Direito Privado

Apelao Cvel n 1013319-45.2015.8.26.0405
Comarca: Osasco
Apelantes: Antnio Horta Conceio e outra
Apelada: CTL Engenharia Ltda.
Voto n 37.239

COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE BEM

IMVEL. AO DE RESCISO CONTRATUAL C.C
INDENIZAO E REINTEGRAO DE POSSE.
1.- Justia gratuita. Pleito formulado em sede recursal.
Demonstrao, na espcie, de impossibilidade de custeio do
preparo recursal sem prejuzo da prpria subsistncia. Adversria,
por seu turno, que apresenta impugnao genrica em relao ao
pedido, sem a mnima anlise dos documentos que instruram o
requerimento. Benesse deferida.
2.- Matria preliminar. Conveno de arbitragem. Incontroversa
estipulao da referida clusula. Suposta vulnerabilidade da parte
aderente o consumidor no caso, inexistente. Incompetncia da
Justia Estadual para o equacionamento da matria arguida pela
parte a quem, a princpio, prejudicaria a mencionada disposio
contratual. Incontestvel validade da estipulao, segundo o C.
STJ (REsp 1189050/SP, Min. Luis Felipe Salomo, DJ
01.03.2016). Alegada incompatibilidade entre o juzo arbitral e o
pleito de reintegrao de posse. No acolhimento. Medida, se o
caso, a ser buscada pela parte interessada, com auxlio do Poder
Judicirio, em sede de cumprimento da deciso arbitral. Extino
decretada (art. 485, VII, CPC).
APELO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.

Apelao n 1013319-45.2015.8.26.0405 -Voto n 37239 2

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1.- Ao de resciso contratual cumulada com indenizao e

reintegrao de posse julgada parcialmente procedente pela r. sentena de fls.
154/162, cujo relatrio adotado, para (a) resolver o compromisso de
compra e venda, por culpa nica e exclusiva dos rus; (b) conceder a tutela
antecipada para determinar a desocupao voluntria do imvel no prazo de
30 (trinta) dias, sob pena de expedio de mandado de reintegrao na posse,
com o concurso de fora policial e ordem de arrombamento, se necessrio, e
se requerido pela autora; (c) condenar os rus ao pagamento das seguintes
verbas: (c.1) perda parcial das parcelas pagas pelos rus correspondente a
20% do valor total pago; (c.2) pagamento mensal, a ttulo de ocupao do
imvel de uma taxa de 0,5% sobre o valor total do bem, incidente desde o
ms de dezembro de 2014, at a data da efetiva restituio, com atualizao
monetria de acordo com a tabela prtica do Tribunal de Justia a partir da
assinatura do compromisso de compra e venda, acrescido de juros de 1% ao
ms a partir da citao; (c.3) reembolsar a autora dos pagamentos
comprovados referentes ao condomnio e IPTU incidentes sobre o imvel,
limitados ao perodo da ocupao, com atualizao monetria pela tabela
prtica do Tribunal de Justia desde a data dos respectivos desembolsos,
acrescido de juros de 1% ao ms, a partir da citao. Referidos valores
devidos pelos rus devero ser compensados com o montante a ser restitudo
a eles a ttulo de parcelas pagas, deferindo-se autora a reteno de 20%".
Apelam os rus, inconformados.
Sustentam, preliminarmente, a inpcia da petio inicial,
necessidade de formao de litisconsrcio passivo e incompetncia da Justia
Estadual para o julgamento da lide. Na questo mrito insistem na inverso
do julgado, destacando-se a abusividade da conduta levada a efeito pela
recorrida, com a improcedncia dos pedidos inaugurais (fls. 164/180).

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Contrarrazes apresentadas s fls. 189/206.

o RELATRIO.
2.- Defere-se, de sada, a gratuidade requerida pelos apelantes.
A despeito da apresentao do pedido apenas em grau recursal,
no se ignora a juntada de documentos alinhados momentnea
impossibilidade de custeio do preparo recursal (fls. 181/186), por meio dos
quais se infere o recebimento de baixa quantia mensal a ttulo de proventos.
Por outro lado, a recorrida, em contrarrazes, limita-se a
questionar a impropriedade do benefcio sem nenhuma aluso concreta
situao econmico-financeira vivenciada pelos apelantes, tudo a autorizar a
concesso do benefcio e, por consequncia, a iseno no recolhimento do
preparo recursal.
Vencida esta questo, impe-se o afastamento da competncia da
Justia Estadual para o equacionamento da lide, extinguindo-se o feito sem
resoluo de mrito nos termos do art. 487, VII, do CPC.
Com efeito.
Nenhuma dvida paira quanto eleio da Justia Arbitral para o
julgamento de todas as controvrsias havidas em relao ao contrato firmado
pelos litigantes. , alis, o quanto a disposio reproduzida s fls. 37: As
partes elegem a Cmara de Mediao, Conciliao e Arbitragem de
Osasco-SP, como o nico competente, para a serem dirimidas quaisquer
insurgncias ou conflitos decorrentes da interpretao das clusulas do
presente instrumento, que sero resolvidas atravs da Arbitragem.
Nesse caso, embora admissvel, em tese, a abusividade dessa
disposio quando suprimir garantias da parte vulnervel da relao
contratual, no caso dos autos os compradores, a quem a princpio se
reconhece aquela caracterstica, so os que insistem para a extino do feito e

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confirmao da disposio que estipulou a arbitragem como nica forma de

soluo dos conflitos de interesses resultantes da avena estabelecida.
Logo, inadmissvel a superao do bice apresentado pelos
apelantes, devendo ser mantida a disposio que disciplina a adoo dos
meios alternativos de soluo de litgios, providncia que encerra a Poltica
Nacional das Relaes de Consumo quando incentiva a criao de
mecanismos alternativos de soluo de conflitos de consumo, nos termos do
disposto no art. 4, par. 2, do CDC. alis, como decide o C. STJ: No h
incompatibilidade entre os arts. 51, VII, do CDC e 4, 2, da Lei n.
9.307/96. Visando conciliar os normativos e garantir a maior proteo ao
consumidor que entende-se que a clusula compromissria s vir a ter
eficcia caso este aderente venha a tomar a iniciativa de instituir a
arbitragem, ou concorde, expressamente, com a sua instituio, no
havendo, por conseguinte, falar em compulsoriedade. Ademais, h
situaes em que, apesar de se tratar de consumidor, no h
vulnerabilidade da parte a justificar sua proteo( REsp 1189050/SP,
Min. Luis Felipe Salomo, DJ 01.03.2016).
Vale dizer, tambm, que esta Cmara outrora j se posicionou
pela manuteno da conveno de arbitragem quando inocorrente a
vulnerabilidade de quaisquer dos litigantes, ocasio em que decidido:
SEGURO. AO ORDINRIA. Conveno de arbitragem.
Afastamento da disposio contratual sob o fundamento de que abusiva
a sua disciplina em contrato de adeso. No acolhimento. Idntica
matria enfrentada pelo Superior Tribunal de Justia, o qual emprestou
validade clusula compromissria, salvo excees pontuais que no se
ajustam ao presente caso. Poltica Nacional das Relaes de Consumo,
alm disso, que incentiva a criao de mecanismos alternativos de

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soluo de conflitos de consumo. Incidncia do art. 4, par. 2, do CDC.

Seguro empresarial, outrossim, firmado entre pessoas jurdicas.
Inexistncia de vulnerabilidade da segurada, incorporadora de
empreendimentos imobilirios, identificando-se equilbrio entres as
contratantes. Correta extino do feito sem resoluo de mrito.
Entendimento alinhado jurisprudncia do C. STJ. APELO
DESPROVIDO (Apelao Cvel n 1006273-29.2016.8.26.0224, de
minha Relatoria).
Nem se diga, finalmente, que a reintegrao pretendida pela
recorrida no poderia ser determinada pela Justia Arbitral, hiptese a
autorizar a manuteno do feito perante o Poder Judicirio. Essa medida, se
for o caso, autorizada apenas em caso de resciso do ajuste contratual
estabelecido. Antes, conforme reiterado entendimento jurisprudencial, no se
mostra admissvel a reintegrao, devendo ser aguardada a apreciao das
causas que levaram despactuao. Por isso mesmo, caso ocorra a obteno
de provimento ajustvel aos seus interesses, nada impede que a apelada
formule o pleito reintegratrio em regular cumprimento da deciso arbitral,
valendo-se, na ocasio, do auxlio do Poder Judicirio.
Extinto o processo sem resoluo de mrito, impe-se,
finalmente, a condenao da parte autora, ora apelada, ao pagamento das
custas, despesas processuais e honorrios de sucumbncia devidos aos
patronos dos recorrentes ora estabelecidos em 10% do valor atribudo causa,
nos termos do art. 85, par. 2, do CPC.
APELO CONHECIDO E PARCIALMENTE PROVIDO.

Doneg Morandini
Relator

Apelao n 1013319-45.2015.8.26.0405 -Voto n 37239 6