LECTURA N01
flujo de caja, esto cambia el TIR y VAN y esto cambia LA
EL CONCEPTO DE CONSTRUCTABILIDAD
En 1,986 el C.I.I (Construction Industry Institute), defini la
Constructabilidad como: El uso ptimo del conocimiento y
experiencia de construccin en la planificacin, en el diseo,
en las adquisiciones y en el manejo de las operaciones de
construccin.
1 Paradigma.- Las ms grandes oportunidades de mejorar
la productividad de una obra, no se dan durante la etapa de
construccin (FALSO), porque estas oportunidades se dan
mucho antes, en la etapa de diseo, en la etapa de
planificacin y ms importante an en las etapas de
anteproyecto y factibilidad.
A continuacin, aplicaremos la constructibilidad a cada
etapa. oks
CONSTRUCTABILIDAD DESDE LA FACTIBILIDAD
La herramienta fundamental en una evaluacin de
factibilidad financiera es el flujo de caja.
Estas evaluaciones nos dice que las variables de mayor
incidencia frecuentemente son el precio, la velocidad de
ventas, el plazo de obra y el costo de construccin.
El plazo de obra y el costo de construccin, dependen de los
sistemas constructivos a emplearse.
Ejemplo:
Si por ejemplo optamos por usar muros de concreto
vaciados en sitio en vez de albailera confinada esto
generara:
- Valorizaciones ms rpidas
- Inversin inicial mucho mayor
- Gastos generales incidirn menos
En conclusin optar por otro sistema constructivo cambia el
DECISION SOBRE FACTIBILIDAD.
*conclusin: la constructibilidad vuelve ms eficiente la
etapa de factibilidad
CONSTRUCTABILIDAD EN EL DISEO
Aqu el objetivo es usar toda la experiencia en la
construccin (Constructibilidad) ANTES de desarrollar la
ingeniera de detalle.
Esta demostrado que la constructibilidad o experiencia en
construir modifica los planos estructurales para
construir por sectores iguales esto aumenta el ritmo de la
obra esto aumenta la productividad.
*conclusin: la constructibilidad vuelve ms eficiente la
etapa de diseo porque ayuda a producir ms.
CONSTRUCTABILIDAD EN EL ABASTECIMIENTO
Por ejemplo imaginemos que necesitamos LADRILLOS a Full
Aqu es comn el siguiente ERROR: Escoger al proveedor
por:
- Moda (Sodimac, Sika etc)
- Haber trabajado antes con el
- Porque tiene menores precios
Esta es una costumbre bastante arraigada en nuestro medio
que debemos desterrar. =/
- Lo IDONEO sera evaluar estos puntos primero:
- Facilidad del transporte
- Que tenga la superficie bien lisa y uniforme
- Que tal se adhiere al concreto
- % de absorcin del agua
- Cuanta Facilidad tiene para cortarlo
- Cuanta Facilidad para empotrar las tuberas
- Cunado desperdicio genera, etc
Estos criterios los manejamos mientras mayor experiencia
tenemos.
*conclusin: la constructibilidad vuelve ms eficiente a la
hora de abastecer de materiales a mi obra
CONSTRUCTABILIDAD EN LA ETAPA DE CONSTRUIR
Aqu el objetivo es darle el mejor uso a los recursos
(materiales y humanos) para lograr una mayor eficacia en las
operaciones de construccin,
- El diseo de lotes pequeos de produccin, ya que cuando
ms fraccionada se pueda tener una obra, ms eficiente ser
su planificacin y su control.

- Mano de obra no es pagarle menos a la gente. Sino ms

bien obteniendo altos rendimientos lo cual no se logra sino
se comparte beneficios.

- Hay que tener en cuenta adems que no se debe dejar la

responsabilidad de estos altos rendimientos solamente a los
obreros, sta es una tarea de responsabilidad compartida.

- Finalmente, para aplicar estos conceptos es importante

romper el paradigma de que esto es viable solamente para
grandes obras.

*conclusin: la constructibilidad te vuelve ms eficiente en

el campo, donde las papas queman vale?