MANUAL DO PROPRIETRIO

1
1 Edio Fevereiro de 2014
JCGontijo Engenharia S/A

Tiragem 84 exemplares

Edio de Arte:
JCGontijo Engenharia S/A

Paginao e Diagramao:
JCGontijo Engenharia S/A

Dados e informaes cedidos pelo corpo tcnico executivo da

Mais Engenharia & Construo, exclusivamente para confeco
e publicao do manual do Proprietrio de Imvel do
Parque do Riacho.

2
 ATENO!!!
TODAS AS PAREDES TEM A FUNO ESTRUTURAL (E NO SOMENTE
DE VEDAO), PORTANDO PROIBIDO REMOVER, CORTAR OU
MODIFICAR QUALQUER PAREDE SOB O RISCO DE CAUSAR DANOS
A ESTRUTURAIS AO EDIFCIO E EM CONSEQUNCIA A PERDA DE
GARANTIA DA ESTRUTURA DA EDIFICAO.

3
Prezado Proprietrio,
A Jos Celso Gontijo S.A. se sente
orgulhosa por t-lo como cliente, no
momento em que lhe entrega este imvel.
O Parque do Riacho est localizado na
antiga faixa de domnio do metr, DF-001
no Riacho Fundo II -DF. O Parque do
Riacho composto por 42 condomnios,
contendo 1 condomnio com sete blocos
denominados A, B, C, D, E, F e G com um
total de 112 apartamentos, 7 condomnios
contendo oito blocos denominados A, B,
C, D, E, F, G e H com um total de 128
apartamentos por condomnio e 34
condomnios contendo 9 blocos
denominados A, B, C, D, E, F, G, H e I com
um total de 144 apartamentos por
condomnio; Totalizando 5904
apartamentos. Todos os condomnios
contm rea de lazer com churrasqueiras
denominadas churrasqueira 1 e
churrasqueira 2, e um playground.
O terreno, a estrutura de concreto
armado, as instalaes troncos de gua,
luz, telefone, esgotos, etc, at o ponto de
interseco com as ligaes prprias de
cada unidade autnoma, bem como os
ramais que servem as dependncias de
uso comum. O telhado, as instalaes
contra incndio, os coletores e condutores
de guas pluviais e os reservatrios de
gua potvel.
Escadarias no geral, halls de acesso aos
pavimentos, e etc.
Enfim, todas as dependncias,
equipamentos e instalaes destinadas
ao bom funcionamento do edifcio como
um todo, e no definidas como unidades
autnomas ou a elas vinculadas.
4
A rea privativa aquela de sua exclusiva
propriedade, que pode ser utilizada de
acordo com a sua convenincia, desde
que sejam respeitados a Conveno de
Condomnio e o Regimento Interno do
edifcio e cuja manuteno, conservao
e segurana so de sua inteira
responsabilidade.
Este Manual foi elaborado para ajud-lo
na correta utilizao, operao e
manuteno do seu imvel, na certeza de
assegurar a sua qualidade, pois esta
unidade adquirida necessita de cuidados,
revises e manutenes preventivas,
visando aumentar sua vida til e de seus
componentes.
A elaborao deste Manual faz parte do
Programa de Qualidade da Construtora,
que busca o aperfeioamento contnuo
de seus processos e produtos, visando,
acima de tudo, a total satisfao de seus
clientes.
A leitura atenta e integral deste Manual
imprescindvel, tanto pelo seu proprietrio
como por todos os usurios do imvel, pois
o seu contedo ir ajud-lo a conhecer
aspectos que podero comprometer a
garantia, em virtude de negligncia, m
utilizao, adaptaes no autorizadas
que possam afet-lo de algum modo.
Este Manual atende ao dispositivo legal
da NBR 14037-2011 da ABNT e est em
conformidade com o Cdigo Brasileiro de
Defesa do Consumidor CDC (LEI N. 8.078,
de 11 de setembro de 1990).
A Jos Celso Gontijo S.A. coloca-se
disposio dos condminos para
eventuais esclarecimentos que se fizerem
necessrios, no apenas sobre os assuntos
mencionados neste manual, como
5
tambm sobre questes aqui no
abordada

Jos Celso Gontijo S.A.

Hlcio Magela Ferreira
Engenheiro Civil CREA 15084/D - MG

6
 ndice
MEMORIAL DE INCORPORAO SOBRE PROCEDIMENTOS INICIAIS
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO 10 RESPONSABILIDADES DA 21
RIACHO CONSTRUTORA
DESCRIO DO TERRENO 10 RESPONSABILIDADES DO 22
DESCRIO DO EMPREENDIMENTO 10 PROPRIETRIO
EQUIPAMENTOS DE USO COMUM: 10 PLANTA BAIXA DO IMVEL 23
PARTES COMUNS DO 10 ESTRUTURA DO IMVEL 24
EMPREENDIMENTO: PAREDE ESTRUTURAL (concreto) 24
ACABAMENTO DE FACHADAS: 11 CONCRETO ARMADO 24
UNIDADES AUTNOMAS: 11 INSTALAES 25
APARTAMENTOS DE 02 e 03 QUARTOS 11 COBERTURA 25
POR BLOCO DE 02 QUARTOS: 11 REVESTIMENTOS 25
APARTAMENTOS 12 LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA 25
REAS COMUNS 13 LIGAES DE SERVIOS 25
CAPTULO 01 Procedimentos Iniciais 17 PROGRAMAO DA MUDANA 26
PRIMEIROS PASSOS 18 OBRAS E SERVIOS DE ADAPTAO 26
INFORMAES 21 PROTEO EM JANELAS 27
7
CAPTULO 02 Informaes Gerais de 28 IMPERMEABILIZAO 42
Utilizao, Manuteno e Descrio INSTALAES HIDROSSANITRIAS 43
dos Sistemas e Instalaes INSTALAO SANITRIA E DE 45
INSTALAES ELTRICAS 29 GUAS PLUVIAIS
INSTALAES HIDRULICAS 31 INSTALAO DE COMBATE A 50
INSTALAES TELEFNICAS, 31 INCNDIO
INTERFONE INSTALAES TELEFNICAS 55
ANTENAS DE TV INTERFONIA 56
ESQUADRIAS DE ALUMNIO 32 PINTURA DO APARTAMENTO 57
ESQUADRIAS E PEAS METLICAS OU 36 PORTO 58
METALON RECEPO DOS SINAIS DE TV 58
ESQUADRIAS DE MADEIRA 36 SISTEMA DE PROTEO PARA 59
FERRAGENS DAS PORTAS DE MADEIRA 38 DESCARGAS ATMOSFRICAS
FORROS DE GESSO (PLACAS) 38 REVESTIMENTOS CERMICOS 60
GARAGEM 39 REJUNTES 61
ILUMINAO AUTOMTICA 40 VIDROS 62
ILUMINAO DE EMERGNCIA 41

8
CAPTULO 03 Tabelas dos Principais 64
Materiais, Fornecedores e reas das
Unidades
BLOCOS DE APARTAMENTOS DE 2 e 3 65
QUARTOS
CAPTULO 04 Croquis 74
2 Quartos 75
3 Quartos 76
CAPTULO 05 Manuteno e 77
Garantias
DISPOSIES GERAIS 78
PRAZOS E GARANTIA 80
CAPTULO 06 Equipe Tcnica 84
CAPTULO 07 Normas e convenes 88
CONDOMNIO 89
LIVROS DO CONDOMNIO 92

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MEMORIAL DE INCORPORAO
CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DO
RIACHO
DESCRIO DO TERRENO
Localizado no Conjunto Residencial,
denominado Parque do Riacho, situado
na antiga faixa de domnio do metr DF-
001, com a rea total de 395.890,11m
DESCRIO DO EMPREENDIMENTO
Este empreendimento caracteriza-se
como uma obra horizontal composta de
42 condomnios, 369 blocos, 5904
apartamentos. 4 PAVIMENTOS SENDO
TRREO MAIS 3 (trs), Composto pelo
pavimento trreo que integram os 4
(quatro) apartamentos numerados de 1 a
4, 101 a 104, 201 a 204 e 301 a 304,
composta em cada um dos blocos por:
Hall dos apartamentos, escadaria, lixeiras
e cmodo de instalaes.
EQUIPAMENTOS DE USO COMUM:
Nas suas reas Comuns do condomnio,
composto por: 02 (duas) churrasqueiras,
estar de funcionrios, 01 (um) depsito, 02
(dois) vestirios sendo um masculino e um
feminino e 01 (um) playground.
PARTES COMUNS DO EMPREENDIMENTO: O
terreno, estrutura de concreto armado,
as instalaes troncos de gua, luz,
telefone, esgotos, etc., at o ponto de
10
interseco com as ligaes prprias de Os vidros sero planos, lisos ou pontilhados
cada unidade autnoma, bem como os em locais constantes do projeto, e com
ramais que servem as dependncias de sua espessura determinada pelo semi-
uso comum. O telhado, os coletores e permetro do vo da esquadria, tudo de
condutores de guas pluviais e os acordo com os detalhes e acabamentos
reservatrios de gua potvel. especficos do autor do projeto.
Escadarias no geral, halls de acesso aos
pavimentos, e etc. UNIDADES AUTNOMAS: As partes de
Enfim, todas as dependncias, propriedade e uso exclusivo so 5904
equipamentos e instalaes destinadas unidades autnomas, assim discriminadas:
ao bom funcionamento do edifcio como
um todo, e no definidas como unidades
autnomas ou a elas vinculadas.

ACABAMENTO DE FACHADAS: As fachadas

sero revestidas em textura de acordo APARTAMENTOS DE 02 e 03 QUARTOS
com especificaes dos projetos.
POR BLOCO DE 02 QUARTOS:
11
16 Apartamentos compostos cada um
por: sala, cozinha conjugada com a rea
de servio, circulao, dormitrio 01,
dormitrio 02 e banheiro social.
POR BLOCO DE 03 QUARTOS:
16 Apartamentos compostos cada um
por: sala, cozinha conjugada com a rea
de servio, circulao, dormitrio 01,
dormitrio 02, sute, banheiro da sute e
banheiro social.
NOTA: Cada unidade autnoma
(apartamento) ter ainda a ela vinculada
uma vaga de estacionamento/garagem,
descobertas no trreo e no numerada.
OBSERVAES:
1 - Em caso de divergncias entre as
especificaes do projeto aprovado e
material publicitrio e este memorial,
prevalecem as informaes contidas
neste memorial.
2 - Todos os tetos dos banheiros, sero
executados em forro de gesso, de acordo
com a viabilidade tcnica das opes
das instalaes prediais.
APARTAMENTOS
SALA, QUARTOS E CIRCULAO: piso de
cermica esmaltada com soleira de
granito, parede com acabamento em
pintura Ltex PVA, rodap de cermica,
teto revestido com massa rolada,
12
acabamento em massa rolada ou pintura
Ltex PVA.
BANHEIRO, COZINHA E REA DE SERVIO:
piso de cermica esmaltada, parede
revestida com cermica esmaltada at o
teto, o teto revestido com massa rolada,
acabamento em massa rolada ou pintura
Ltex PVA.
REAS COMUNS
VAGAS DE GARAGEM DESCOBERTAS: piso
de concreto em placas de 50x50cm com
gramas entre elas sem numerao.
ESCADA: piso cimentado pintado, parede
revestida com pintura PVA, teto aparente
massa rolada.
RESERVATRIO EXTERNO: 01 (uma) caixa
d gua com 02 (duas) clulas inferior e
superior, capacidade, Conforme projeto.
CMODOS DAS INSTALAES TCNICAS:
piso cermica esmaltada, parede e teto
revestida pintura PVA .
13

HALLS DOS APARTAMENTOS: piso de
cermica esmaltada com soleira de
granito, parede revestida com pintura
PVA, rodap de cermica, teto revestido
em massa rolada.
ABRIGO PARA BOMBAS DE RECALQUE:
Alvenaria ou metlica
PLAY-GROUND, piso banco de areia,
conforme projeto de paisagismo.
SANITRIOS E VESTIRIOS: piso de
cermica esmaltada, parede revestida
com cermica at o teto, teto revestido
em massa rolada com pintura PVA.
ESTAR PARA FUNCIONRIOS: piso de
cermica esmaltada, parede revestida
com pintura PVA e rodap de cermica,
teto massa rolada com pintura PVA.
DEPSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA: piso de
cermica esmaltada, parede revestida
com cermica esmaltada ou pintura PVA,
teto revestido em massa rolada com
pintura PVA.
GUARITA: piso de cermica esmaltada
com soleira de granito, paredes internas
revestida com acabamento em pintura
PVA e rodap de cermica, teto revestido
14
em massa rolada com pintura PVA,
paredes externas com textura.
CHURRASQUEIRA: piso de cermica
antiderrapante, parede revestida com
textura e pintura PVA.
EQUIPAMENTOS DE SEGURANA
Sistema de combate a incndio de
acordo com as normas do CBMDF.
Iluminao de emergncia nas escadas ,
conforme projeto aprovado pelo CBMDF.
Sensor de presena nas escadas.
ANTENA COLETIVA:
Somente infraestrutura (Tubulao)
compartilhada com os sistemas de
telecomunicao: telefonia e interfonia.
Vide projeto de telefonia.
OBSERVAES GERAIS
A JCGontijo Engenharia S.A. se reserva o
direito de utilizar materiais similares, na
inteno de obter melhor qualidade final
em seus aspectos de funcionalidade,
resistncia, ou quando algum dos
materiais aqui indicados deixar de ser
fabricados, sendo que sero sempre de
reconhecida qualidade junto ao mercado
de materiais de construo.
Nas plantas, imagens e perspectivas,
todos os mveis, objetos, materiais de
acabamento e itens no constantes do
projeto aprovado e do memorial de
incorporao registrado em cartrio so
15
meramente ilustrativos e no sero publicitrio e o caderno de uso exclusivo
entregues com o imvel. da equipe de vendas, prevalecem s
Por se tratar de material impresso ou informaes do memorial de
digitalizado para mdia CD, as imagens incorporao registrado em cartrio.
deste caderno/manual podero no
retratar fielmente as cores, brilhos e
reflexos naturais dos materiais presentes no
projeto. As perspectivas ilustradas, por
serem materiais artsticos, podero no
representar fielmente o ambiente
retratado.
A alvenaria das churrasqueiras e guaritas,
sero executadas em bloco de concreto.
O sistema de parede e laje dos blocos de
apartamentos, sero em parede e laje de
concreto com 10cm de espessura.
Quaisquer informaes conflitantes entre
o memorial de incorporao, material
16
CAPTULO 01
Procedimentos Iniciais

17
PRIMEIROS PASSOS 2- Aps instalado o medidor de energia,
ligue o disjuntor existente na caixa de
Ao receber as chaves do seu medio identificada com o nmero de
apartamento, voc dever seguir as seu apartamento, localizado no Quadro
seguintes orientaes: de medidores na entrada do seu bloco.
Em seguida, acione todos os disjuntores do
1- Solicite a instalao do medidor de quadro de energia, instalado na cozinha
energia, atravs do 116 da CEB. Para de seu apartamento; inclusive o interruptor
tanto, necessrio o fornecimento do seu diferencial Residual (DR).
endereo completo e os dados do (caso o disjuntor desarme);
consumidor, inclusive CPF. Caso solicitado,
informar que o disjuntor de seu 3- Solicite concessionria de telefonia
apartamento : de 50 amperes, de sua preferncia (Oi, atravs do tel.
monofsico no caso de Apto 2 quartos e 08006414104, ou GVT, atravs do telefone
Bifsico no caso de Apto 3 quartos. e 08006002000), e outras, a ligao ou
trifsico de 32 amperes para o transferncia de sua linha telefnica.
condomnio; No ato da instalao ser necessria a
presena de uma pessoa no
18
apartamento. O aparelho telefnico, de
seu fornecimento, dever estar no local
disposio da concessionria, para que
esta possa fazer o teste da rede;
4- Contratar empresa especializada para
a ligao de seu fogo;
5- Solicite a instalao de sua TV por
assinatura pela empresa de sua
preferncia;
6- Providencie, a seu critrio, a aquisio
e instalao dos equipamentos
necessrios para o uso imediato de sua
moradia, tais como:
-bocal para lmpadas, luminrias em
geral: recomendamos a utilizao de
lmpadas para tenso de 220 volts, na
potncia (watt), do tipo e modelo de
acordo com sua preferncia, necessidade
e adequao aos vrios ambientes.
Quando da instalao, contrate um
profissional qualificado :
-assentos para vasos sanitrios: para
verificar o modelo dos mesmos, consulte a
marca instalada de sua bacia sanitria
no local.
7- Acessorios e outros: para instalao dos
acessrios, antes de furar qualquer
parede, aconselhvel a consulta aos
projetos hidrulicos e eltricos entregues
ao sndico.
19
8- Eletrodomsticos: a instalao dos -Para instalar a mangueira de
equipamentos eltricos devero escoamento, basta desencaixar a tampa
obedecer NBR 5410. No caso de do adaptador para mquina de lavar
chuveiros eltricos, os mesmos devero roupas e conect-la ao adaptador,
utilizar resistncias do tipo blindada ou conforme foto 1.1 .
encapsulada e serem compatveis com o -Para instalar a mangueira de
interruptor diferencial residual (DR) que alimentao de gua, necessrio
possui sensibilidade de atuao de 30mA. fechar o registro localizado na rea de
servio (dentro do shaft em frente ao
9- Para a instalao da mquina de lavar tanque), retirar o plugue do ponto de
roupas, h previso de ponto de gua e alimentao e conect-la.
esgoto todos aparentes localizados na
rea de servio e ponto de eltrica
localizado na cozinha. Assim, para
conectar as mangueiras da mquina com
os pontos acima descritos, proceda da
seguinte forma:

20
 INFORMAES
Escoamento da mquina
SOBRE PROCEDIMENTOS INICIAIS

RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA

Os prazos das garantias do imvel so

previstos no Cdigo de Defesa do
Consumidor e no Cdigo Civil, conforme
descrito detalhadamente no Manual do
Proprietrio.

A Construtora no se responsabilizar por

danos causados pelo uso inadequado do
imvel, por reformas e/ou alteraes feitas
foto 1.1 no projeto original, mesmo que ainda
Alimentao da Mquina de Lavar esteja vigente o prazo de garantia
rea de servio contratualmente estipulado.

21
Observados os prazos mencionados na As responsabilidades do proprietrio,
publicao em questo, a solicitao de relacionadas s manutenes das
assistncia tcnica deve ser efetuada condies de estabilidade, segurana e
junto ao Departamento de Atendimento salubridade do imvel, iniciam-se no
ao Cliente da Jos Celso Gontijo S.A. por momento da vistoria realizada para o
meio do telefone: (61) 3345 9000 ou pela recebimento das chaves. Para manter tais
consulta ao site www.jcgontijo.com.br. condies em um nvel normal, este
Manual traz uma srie de recomendaes
Durante o prazo de garantia, seu pedido importantes para o uso adequado do
ser avaliado por um tcnico responsvel imvel.
da empresa que, comprovada a eventual
responsabilidade da Construtora, exemplo dos automveis, a execuo
determinar a execuo dos servios em de servios por pessoas no habilitadas
datas a serem combinadas entre as implicar na perda das garantias
partes. oferecidas pela Construtora.
A conservao das partes comuns do
RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO edifcio tambm faz parte das
responsabilidades dos ocupantes. O
22
regulamento interno do condomnio
discrimina atividades necessrias para
essa manuteno, assim como as
orientaes para rateio de seus custos.
Alm disso, muito importante a
participao individual de cada
ocupante na conservao e uso
adequado, no danificando reas
comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na conveno
do condomnio e no regulamento interno
devem ser cumpridas por todos os
ocupantes do edifcio, proprietrios ou
usurios dos apartamentos.
importante salientar que para este tipo
de obra, modificaes nas paredes
expressamente proibidas j que as
paredes so de concreto armado e tem a
funo estrutural, no entanto, a
construtora dever ser informada sobre
quaisquer alteraes referentes
edificao, evitando assim, colocar em
risco a estrutura do edifcio, a segurana
de seus moradores, bem como a garantia
do imvel.
PLANTA BAIXA DO IMVEL
Este caderno apresenta o desenho dos
ambientes, em planta, a fim de auxili-lo
na escolha e colocao de seu mobilirio.
As plantas individualizadas, presentes
neste Manual, encontram-se sem escala.
importante lembrar que cada projeto
uma obra intelectual e seus direitos
autorais devem ser preservados conforme
legislao brasileira (Lei 9610/98).
23
ESTRUTURA DO IMVEL seja consultada. No caso de uma
eventual reforma ou alterao no seu
PAREDE ESTRUTURAL (concreto) imvel, certifique-se de que no seja
A supra estrutura ser executada em danificada qualquer parte da estrutura de
concreto armado e suas derivaes, de concreto.
acordo com projeto especfico. A parede
de concreto estrutural ser executada
com resistncia de 25,0 Mpa conforme
projeto especfico.
OBS 01: TODAS AS PAREDES TEM FUNO
CONCRETO ARMADO ESTRUTURAL (E NO SOMENTE DE
As lajes dos pavimentos, sero executadas VEDAO). PORTANTO NO PODEM SER
em estrutura de concreto armado REMOVIDAS E NEM MODIFICADAS.
convencional apoiadas sobre as paredes
de concreto armado.
No permitida qualquer perfurao,
fragmentao e despedaamentos de
lajes ou paredes sem que a construtora
24
INSTALAES
Todas as instalaes prediais sero
executadas de acordo com os projetos
de instalaes que obedecero ao bom
senso, as normas e exigncias dos rgos
competentes e da ABNT.
COBERTURA
Telhado (tipo fibrocimento)
REVESTIMENTOS
Os banheiros das unidades autnomas
tero revestimentos cermicos de parede
at o teto.
A cozinha e rea de servio das unidades
autnomas tero revestimentos cermicos
de parede at o teto.
A meia parede que separa a sala da
cozinha das unidades autnomas ser
entregue com acabamento de granito na
parte superior.
LIMPEZA E ENTREGA DA OBRA
A obra ser entregue com todas as suas
dependncias limpas, com esgotos
desobstrudos e as instalaes testadas
etc.
LIGAES DE SERVIOS
Para solicitar ligao de energia eltrica
para sua unidade basta discar para o
servio telefnico CEB nmero
116,informando nome completo e CPF do
proprietrio ou morador e endereo
completo do imvel. No caso de
25
solicitao de transferncia ou instalao
de linha telefnica, basta discar 103 14
(Brasil Telecom) ou 103 25 (GVT).
PROGRAMAO DA MUDANA
A data e horrio da mudana devem ser
comunicados, administrao do
Condomnio, e estarem de acordo com as
normas previstas.
Para programar o transporte adequado
importante observar previamente se as
medidas dos mveis e equipamentos so
compatveis com as dimenses dos
ambientes da escada ao imvel.
OBRAS E SERVIOS DE ADAPTAO
Caso o proprietrio deseje realizar obras
ou reformas (colocao de armrios
embutidos, alterao de revestimentos,
colocao de forros etc.), alm de
assumir total responsabilidade sobre o
imvel, faz-se necessrio o cumprimento
das observaes listadas a seguir.
Comunicar formalmente ao administrador
ou sndico e montar um esquema para
retirada de entulho do imvel (que deve
estar ensacado), para no incomodar os
demais condminos;
No efetuar, em hiptese alguma,
alteraes que impliquem em demolio
de elementos estruturais da edificao
(lajes ou paredes) ou das instalaes
principais (hidrulica, eltrica e telefnica.
Para a fixao de acessrios (quadros,
armrios, cortinas e outros) que
necessitem perfurao em paredes ou
26
pisos de seu imvel importante tomar os
seguintes cuidados descritos a seguir.
Na fixao de objetos nas paredes,
verificar se o local escolhido no
passagem de tubulaes de instalaes
(hidrulicas, eltricas ou telefnicas);
Para melhor fixao recomenda-se o uso
de parafusos com buchas, por serem
considerados ideais para paredes de
concreto. Recomenda-se evitar o uso de
pregos, para que no danifiquem o
acabamento;
Ao executar armrios embutidos sob pia
ou lavatrio, instruir os marceneiros
contratados para no baterem ou
retirarem os sifes e ligaes flexveis,
evitando vazamentos; evitar perfurao
da parede prxima ao quadro de luz e
nos alinhamentos de interruptores e
tomadas, para evitar acidentes com os
fios eltricos;
No caso de instalaes de armrios sobre
pias, no utiliz-las, em nenhuma hiptese,
como apoio.
PROTEO EM JANELAS
Existem duas alternativas para instalao
de redes ou grades nas janelas do imvel.
A primeira seria aprovar, em assemblia
do condomnio, a colocao
padronizada em todas as janelas, na
parte externa do edifcio;
A segunda seria o condmino instalar pelo
lado interno da janela e faz-la de modo
a no ferir a esttica da fachada.
27
CAPTULO 02
Informaes Gerais de
Utilizao, Manuteno e
Descrio dos Sistemas e
Instalaes

28
INSTALAES ELTRICAS
As instalaes eltricas do edifcio foram
projetadas, de acordo com as normas
tcnicas, visando ao equilbrio do sistema
e possibilitando a utilizao simultnea
dos aparelhos eltricos necessrios e
usuais em residncias. A entrada de
energia e o conjunto de medio foram
aprovados e vistoriados pela CEB.
Na entrada da cozinha, de cada
apartamento, ao lado da porta est
situado o quadro de distribuio de luz,
constitudo de vrios circuitos e protegido
por disjuntores que se desligam
automaticamente no caso de sobrecarga
ou curto-circuito, o qual controla toda a
energia eltrica da unidade.
Nos quadros de distribuio, seguindo
exigncias das normas tcnicas, foi
instalado um interruptor diferencial
(Diferencial Residual - DR) que atende aos
circuitos conforme projeto. Este interruptor
funciona desarmando-se quando existe
corrente de fuga no circuito, o que
significa que est havendo perda de
energia no trajeto em virtude de contato
indevido da rede com pessoas ou objetos
estranhos a ela. No caso de desarme dos
circuitos, no o religue, verifique
imediatamente possveis causas (choque
eltrico, tomadas ou fios eltricos
molhados) e chame um tcnico
habilitado para identificar e resolver o
problema.

29
Cada disjuntor atende a pontos A carga prevista para a instalao de
especficos indicados em projetos chuveiros nos banheiros de 4.400 watts.
especficos. Sempre que houver Cuidados fundamentais segurana
necessidade de manuteno nas
instalaes eltricas necessrio desligar
o disjuntor correspondente ao circuito. OBS 02: No trocar os disjuntores por
Neste quadro h tambm uma chave outros de diferente corrente(amper), pois
geral que protege todos os circuitos de tal atitude pode provocar danos
uma s vez. Em caso de incndio, esta instalao.
chave geral deve ser desligada.
Quando so instalados armrios prximos
s tomadas, comum os marceneiros -No manusear aparelhos eltricos em
recortarem a madeira e reinstalarem as contato com a gua, pois pode ocasionar
tomadas no prprio corpo do armrio. acidentes fatais.
Nesses casos, preciso que o isolamento -Evitar o uso de dispositivos que
seja perfeito e que o fio utilizado seja possibilitam ligar vrios aparelhos a uma s
compatvel com a instalao original. tomada (exemplo T), pois provocam
sobrecargas.
30
Deve-se ter cuidado especial na um registro para desligamento da agua
colocao de chuveiros, lustres, apliques da cozinha e rea/rea de servio e um
e similares, pois o corte indevido e/ou para o banho. Em caso de emergncia,
emenda inadequada de fios, pode ou quando houver necessidade de
provocar a interrupo de luz em partes realizar reparo na rede, o registro mais
do imvel e permitir o surgimento de pertinente deve ser fechado.
peas que transmitam choques eltricos. Recomenda-se, tambm, fechar os
Para esses servios procurar sempre um registros em caso e ausncia prolongada.
tcnico especializado. Sempre que for necessrio furar paredes,
certificar-se, previamente da AUSNCIA
INSTALAES HIDRULICAS de tubulaes em ambos os lados.
O abastecimento de gua do imvel ter
uma previso para individualizao existe INSTALAES TELEFNICAS, INTERFONE
um registro geral em cada torre localizado ANTENAS DE TV
no cmodo tcnico do trreo e um Foram previstos pontos de telefone no seu
registro para cada apartamento, imvel conforme projeto especifico.
localizado no cmodo tcnico do
respectivo andar. Dentro do apto existe
31
Infraestrutura de ESQUADRIAS DE ALUMNIO
Telefonia/Telecomunicao conforme As esquadrias de alumnio possuem alta
projeto especfico. resistncia corroso. Alm das
Toda a infraestrutura de telefone est caracterstica inerente ao material, este
executado, bastando solicitar s recebeu tratamento de anodizao,
concessionrias de sua preferncia a linha obtido por processo eletroltico,
e a instalao dos sistemas. assegurando uma proteo eficiente ao
A previso para interfone (tubulao) est alumnio contra intempries, grau de
localizado na parede da porta da cozinha
(conf. Projeto especfico), ligado porta
de entrada do prdio e permite umidade, poluio do ar e teor de sais
interligao com as demais unidades. em suspenso na atmosfera, conferindo-
A edificao no dotada de sistema de lhe, paralelamente, um aspecto
antena coletiva. Existe somente a homogneo e harmonioso.
infraestrutura (ponto conf. Projeto
especfico). Cuidados de uso e manuteno
-A limpeza das esquadrias como um todo,
inclusive guarnies de borracha e
32
escovas, dever ser feita com soluo de tempo que comprometem o desempenho
gua e detergente neutro a 5%, com das roldanas, exigindo sua troca precoce;
auxlio de esponja ou pano a intervalos -No utilizar objetos cortantes ou
mximos de 12 meses; perfurantes para auxiliar na limpeza de
-No usar produtos cidos ou alcalinos. cantinhos de difcil acesso. Essa
Sua aplicao poder manchar a operao poder ser feita com auxlio de
anodizao e tornar a pintura opaca; um pincel de cerdas macias, embebido
-Para remover poeira, use flanela ou pano na soluo indicada;
macio; -Resduos orgnicos ou gordurosos e
-Nunca raspe ou utilize esponjas e palhas sujeiras acumuladas por longo tempo,
de ao ou instrumentos cortantes para devero ser removidos com sabo ou
limpeza; As janelas e portas de correr detergentes neutros diludos em gua;
exigem que seus trilhos inferiores sejam -No usar produtos derivados de petrleo,
constantemente limpos, para se evitar o como removedor, thinner etc, pois o uso
acmulo de poeira, que com o passar do de tais produtos, num primeiro instante,
tempo vo se compactando pela ao pode deixar a superfcie mais brilhante e
de abrir e fechar, transformando-se em bonita. Porm, existem em sua frmula
crostas de difcil remoo, ao mesmo componentes que vo atrair partculas de
33
poeira que agiro como abrasivo,
reduzindo, em muito, a vida til do
acabamento superficial do alumnio. Por
outro lado, os derivados de petrleo,
podem ressecar plsticos e borrachas,
fazendo com que percam a sua ao
vedadora;
-Nos locais onde existe aplicao de
silicone, no remova o selante que rejunta
externamente as esquadrias. Ele
necessrio para evitar a penetrao de
gua da chuva.
-Todas as articulaes e roldanas
trabalham sobre uma camada de nilon
autolubrificante, razo porque dispensam
qualquer tipo de graxa ou leo. Esses
produtos no devem ser aplicados s
esquadrias, pois, em sua composio
poder haver a presena de cidos e
outros aditivos no compatveis com os
materiais usados na fabricao das
esquadrias.
-As janelas tipo mximo-ar, possuem um
mecanismo de vital importncia para o
seu funcionamento. Cada brao possui
um dispositivo chamado carrinho,
localizado em sua parte superior que, na
operao de abrir e fechar desliza preso a
um trilho com freio, que pode ser regulado
atravs de um parafuso ou dispositivo
prprio.
-Antes de executar qualquer tipo de
pintura, tomar o devido cuidado,
protegendo as esquadrias com fitas
adesivas de PVC. Remover a fita protetora
34
imediatamente aps o trmino da pintura,
pois o contato prolongado com os
produtos agressivos existentes na
composio da cola das fitas adesivas
pode danificar a camada anodizada.
-Evite a utilizao de fitas tipo crepe.
Essa fita, quando em contato prolongado,
pode manchar a esquadria;
-Evite respingos de tinta, cal, cido,
cimento ou gesso sobre o alumnio, que
provavelmente iro mancha -lo. Caso isso
ocorra, limpe imediatamente o local com
pano macio ou estopa branca de boa
qualidade;
-A limpeza das fachadas, quando da
utilizao de solues que contenham
cidos de qualquer tipo, s poder ser
feita se no houver contato desse produto
com as esquadrias. Caso isto ocorra,
recomenda-se limpar, utilizando-se gua
e detergente neutro a 5%;
-Durante a lavagem das fachadas com o
uso de mquinas de alta presso, deve-se
evitar a concentrao do jato de gua
nas partes calafetadas com silicone ou
qualquer outro material. A fora do jato
poder arrancar esses elementos
protetores contra infiltraes.
Situaes de emergncia (ao dos
ventos e chuvas sobre as esquadrias):
de responsabilidade dos moradores
adotarem providncias mnimas de
segurana no caso de ocorrer
tempestade com ventos fortes, contnuos
ou em rajadas. Para isto, essencial que
35
portas e janelas estejam fechadas e Cuidados de uso e manuteno
travadas. -Nunca use esponja de ao, escova, gua
sanitria, saplio, cidos e outros abrasivos
ESQUADRIAS E PEAS METLICAS OU que possam danificar a pintura, prefira as
METALON esponjas plsticas de baixa densidade;
Portes da Guarita, alambrado, corrimo -Para remover manchas, use gua e
das escadas, grelhas, escadas de detergente neutro e depois enxge;
marinheiro, grades do condomnio -Ao utilizar produto de limpeza, devero
So peas tratadas com primer ser verificados os componentes da
antioxidante zarco e pintadas com frmula, a fim de se evitarem possveis
pintura esmalte, que requerem reaes.
conservao peridica. Anualmente
dever ser feita vistoria para detectar ESQUADRIAS DE MADEIRA
possveis pontos de deteriorao da Constitui-se de batentes e portas. As
pintura e providenciada a sua portas propiciam privacidade e conforto
recuperao. Para isso consulte um acstico quando mantidas fechadas.
profissional habilitado.

36
Cuidados de uso e manuteno cola, use querosene;
-Ao lavar os pisos dos banheiros, evite que -No usar, em hiptese alguma,
a parte inferior das portas e alisares sejam detergentes contendo saponceos,
molhadas, evitando assim o esponjas de ao de nenhuma espcie, ou
apodrecimento da madeira; qualquer outro material abrasivo;
-Evitar bater as portas, pois pode causar -Para a limpeza do dia-a-dia, use apenas
trincas na madeira e na pintura, alm de um pano limpo e seco;
danificar as paredes, a estrutura das -Evitar que qualquer objeto se interponha
portas, batentes e fechaduras; sob as portas;
-Providenciar batedores de porta, a fim de -Lubrificar periodicamente as dobradias
no prejudicar as paredes e maanetas; e fechaduras com grafite em p. Evitar
-Evite a incidncia direta do sol sobre as lubrificar com leo, pois propicia o
portas, pois o calor pode danific-las; acmulo de poeira;
-Para remover gorduras, use pano limpo -Revisar os componentes de instalao
levemente umedecido com gua e das portas (dobradias e fechaduras), a
detergente neutro e, em seguida, seque cada ano;
com outro pano seco; -Revisar o acabamento das esquadrias de
-Para remover manchas e resduos de madeira, a cada ano.
37
FERRAGENS DAS PORTAS DE MADEIRA
(maanetas, dobradias e fechaduras)
Cuidados de uso e manuteno
-Evite, ao limpar, o uso de abrasivos (palha
de ao, saplio, escovas) e solventes
(gasolina, querosene, thinner, lcool,
aguarrs).
Esses produtos danificam o acabamento
das peas;
-Lubrifique as fechaduras externas e
dobradias com grafite em p, a cada 6
meses. Nunca use leo de qualquer
espcie para lubrificar as fechaduras;
-Durante a realizao de obras e reparos
de um modo geral, proteja as ferragens
com plstico. Evite o emprego de fitas
adesivas do tipo crepe, pois so de
difcil remoo e podem causar danos ao
acabamento;
-Ao utilizar produtos de limpeza, devero
ser verificados os componentes da
frmula, a fim de se evitar possveis
reaes.
FORROS DE GESSO (PLACAS)
Instalados sob a laje de teto, destinam-se
a encobrir as tubulaes do andar
superior.
Cuidados de uso e manuteno
-Evite impactos diretos sobre os
revestimentos e acabamentos em gesso;
-Evite o contato com gua (forro de
gesso);
38
-Ventiladores de teto no podem ser
afixados no forro diretamente;
-O equipamento a ser usado em caso de
perfurao dever estar com a funo Cuidados de uso e manuteno
impacto desligada;
-Forros de gesso em ambientes sujeitos a
umidade e/ou gordura (como banheiros,
cozinha, varandas etc.), devem ser
pintados periodicamente com tinta
acrlica.
GARAGEM
A rea destinada ao estacionamento de
carros foi discriminada conforme consta
na projeto de implantao que se
encontra com a administrao do
condomnio. As vagas foram distribudas
ao longo do trreo , e cada apartamento
tem direito a uma vaga.
-As vagas de garagem no foram
demarcadas com numerao respectivo
ao apartamento, porm ela de uso
exclusivo para os moradores dos referidos
apartamentos e integra o direito do
proprietrio, sendo ineficaz a alterao do
estabelecido que conste do ttulo de
domnio;
-Toda e qualquer rea fora da
demarcada como sendo sua vaga, de
propriedade do condomnio, no
devendo ser ocupada ou destinada a
outro uso;
39
-As vagas devem possuir condies de permanecendo acesas por um espao de
serem utilizadas sem interferir na utilizao tempo programado, desligando-as
das demais e sem embaraar as reas de quando o local estiver desocupado,
acesso, circulao e passagens na gerando assim uma considervel
garagem; economia de energia.
-As vias de acesso e manobra no devem
ser em hiptese alguma utilizadas como Cuidados de uso e manuteno
vaga ou apropriadas, causando a -Quando da substituio de lmpadas,
obstruo do fluxo de passagem. procure as de mesma tenso e potncia;
-A manuteno dos sistemas de
ILUMINAO AUTOMTICA iluminao automtica de
A iluminao da rea comum feita por responsabilidade do condomnio e s
sensor de presena (nas escadas) e deve ser realizada por pessoa
interruptores. capacitada.
O sensor acende as luzes
automaticamente quando necessrio, isto
, na presena de pessoas
movimentando-se no ambiente,
40
ILUMINAO DE EMERGNCIA
(escadas)
O edifcio possui um sistema de iluminao
de emergncia, composto por luminrias
estrategicamente instaladas, conforme
projeto aprovado pelo CBM-DF (Corpo de
Bombeiros Militar do DISTRITO FEDERAL).
Este sistema entra automaticamente em
funcionamento quando da falta de
energia eltrica proveniente da
concessionria.
Cuidados de uso e manuteno
-O condomnio dever simular, a cada 3
(trs) meses, uma falta de energia,
desligando o circuito das luminrias de
emergncia (localizado no quadro de
distribuio de servio de cada prdio, no
cmodo tcnico do trreo) e verificar se
as lmpadas acendem;
-A manuteno do sistema de iluminao
de emergncia de responsabilidade do
condomnio e s deve ser realizada por
tcnico especializado, que dever efetuar
inspees preventivas periodicamente em
41
todas as instalaes, a fim de
proporcionar condies para seu perfeito
funcionamento.
IMPERMEABILIZAO
So impermeabilizada todos os banheiros
dos prdios, cozinha/rea de servio e
cmodos de lixo, receberam argamassa
polimrica, assim como os banheiros das
churrasqueiras e portaria, na regio do
box e nos ralos.
As reas de servio e cozinhas dos
apartamentos e do condomnio tm sua
estanqueidade assegurada pelo
adequado rejuntamento do piso.
A impermeabilizao responsvel pela
estanqueidade dessas reas, evitando
infiltrao e / ou vazamento de gua.
Cuidados de uso e manuteno
-Evite a limpeza das reas frias com
vassoura de piaava, escova de ao ou
ferramentas que possam danificar ou
remover o rejuntamento. Limpe sempre
com pano embebido em gua;
-Verifique e refaa periodicamente o
rejuntamento dos pisos frios;
-Na ocorrncia de manchas de umidade
no teto
do seu apartamento, solicite ao
proprietrio do apartamento acima
verificar o estado do rejuntamento dos
pisos;
-Evite a limpeza das reas
impermeabilizadas com soda custica,
produtos base de cido clordrico, cido
muritico e derivados de petrleo, pois
42
so nocivos manta impermevel e
podem corroer o rejuntamento;
-Ao fixar postes, luminrias, adornos e
acessrios diversos, evite atingir a
impermeabilizao. Qualquer perfurao,
por menor que seja, cria um ponto
vulnervel que, certamente, ir provocar
infiltrao;
-Ao fazer intervenes, consulte a
empresa responsvel pelos servios de
impermeabilizao;
-Periodicamente, em intervalos de 1 ano,
dever haver vistoria em toda a
edificao, nos trechos impermeabilizados
por rejuntamentos, de forma a detectar
possveis infiltraes e providenciar a
manuteno preventiva, a fim de evitar
transtornos e a deteriorao de materiais
por contato com a umidade.
INSTALAES HIDROSSANITRIAS
O condomnio conta um sistema de
alimentao, reserva e distribuio de
gua potvel, coleta e lanamento de
esgoto na rede pblica e de uma rede de
captao de guas pluviais.
Os condomnio possui 01 (uma) caixa
d'gua externa tipo cilindro metlico com
duas clulas sendo a primeira o
reservatrio inferior e a segunda o superior
para atender todos os blocos. Ver
capacidades nos projetos de agua fria.
Na testa do lote, est localizado o
Hidrmetro Geral padro da CAESB, com
43
o registro que controla o abastecimento Atravs do barrilete de distribuio, a
do reservatrio externo. gua conduzida dos reservatrios
A alimentao do reservatrio superior superiores para as diversas torres. No
feita atravs de uma bomba de recalque cmodo tcnico de cada torre existe um
com funcionamento automtico, sempre barrilete com previso para Hidrmetro,
que o nvel de gua atingir o limite no que distribui para os apartamentos do
reservatrio superior. Essa bomba localiza- andar.
se na casa de bombas, assim como o
quadro de comando.

44
 INSTALAO SANITRIA E DE
GUAS PLUVIAIS
A rede coletora de esgoto, de guas
pluviais e de guas servidas toda
executada em tubos de PVC e manilhas
de concreto. O sistema de esgoto todo
ventilado para o expurgo dos gases
Foto 1.2 oriundos dos dejetos, eliminando o mau
Tampa do Shaft cheiro.
A rede secundria coleta o esgoto
proveniente dos lavatrios, dos chuveiros
e das pias para as caixas sifonadas e da
para a rede primria.

45
Os ralos ou caixas sifonadas nos banheiros Cuidados de uso e manuteno
servem a todos os equipamentos, exceto Para manuteno e conservao de todo
ao vaso sanitrio que possui sifo prprio. o sistema hidrossanitrio algumas regras
Todos os ralos dos banhos possuem um devem ser observadas:
sistema de proteo (grelha) que evita
que detritos maiores caiam em seu interior, - comum o retorno de espuma no tubo
entupindo-os. em que se faz a ligao da mangueira da
As prumadas das pias das cozinhas so mquina de lavar roupa. O
independentes e lanam os dejetos em bombeamento da gua pela mquina de
caixas de gordura (localizadas no trreo lavar para a rede de escoamento
de cada bloco, com identificao na provoca o borbulhamento da mistura de
tampa). As prumadas dos tanques e gua e sabo, com conseqente retorno
mquinas de lavar roupas tambm so de espuma. Para evitar que isso ocorra,
independentes e lanam seus dejetos na utilizar adaptador Akros para mquina de
caixa de sabo. lavar roupa e conectar a mangueira.
-Efetue, a cada ms, a limpeza dos ralos,
sifes das pias, tanques e das caixas
sifonadas;
46
-Limpe os ralos, a cada ms. Para isto
remova a grelha e efetue a limpeza
manualmente, envolvendo as mos com
luvas. Nunca utilize objetos pontiagudos;
-Limpe, a cada ano, periodicamente os
ralos coletores de guas pluviais dos
terraos da cobertura, varandas e reas
descobertas e abertas do pilotis. A
obstruo desse sistema pode provocar
graves transtornos;
-Proceda periodicamente limpeza dos
aeradores (bicos) das torneiras, para seu
melhor funcionamento;
-No jogue gordura ou resduos slidos nos
ralos. Mantenha a pia da cozinha sempre
protegida com a grelha;
-No suba nem use como apoio peas,
tais como, vasos sanitrios, tanques,
bancadas de pia e lavatrios;
-Para desentupir pias, ralos, lavatrios e
tanques, no utilize ferros, arames, sondas
de ao ou ferramentas inadequadas, pois
podem perfurar a tubulao em PVC.
No use soda custica, acetona, cidos
ou detergentes base de cido
clordrico, pois podem causar danos s
tubulaes. Utilize desentupidor de
borracha;
-No jogue quaisquer objetos nos vasos
sanitrios, tais como: absorvente higinico,
folha de papel, cotonetes, cabelos,
plstico de qualquer espcie, cigarro,
tecidos, frascos e outros, pois podem
causar entupimentos;
47
-Ao instalar torneiras, chuveiros, filtros etc.,
no aperte demais as peas, pois a fora
excessiva pode danificar o terminal da
tubulao e provocar vazamentos
internos;
-Ao fechar as torneiras e registros de
presso (chuveiros), no aperte demais,
pois pode haver esmagamento da bucha
de vedao. O no fechamento
completo do fluxo de gua e/ou o
gotejamento contnuo indicativo da
necessidade de substituio das buchas;
-Ao realizar reformas, proteja os ralos
contra os resduos slidos. Para isto, retire a
grelha, cubra a entrada do ralo com
plstico e recoloque a grelha em seu
devido lugar;
No jogar rejunte, tintas ou massa corrida
nos ralos e pontos de bacia sanitria, sob
pena da perda da garantia do sistema
-Mantenha sempre os tampes nas
esperas para a conexo do filtro e da
mquina de lavar roupa bem fechados,
pois o vazamento neste local poder
ocasionar infiltraes;
-No caso de perfurao ou dano na rede
hidrulica, feche imediatamente o registro
localizado no cmodo tcnico do seu
pavimento. Em seguida, efetue o reparo
necessrio;
-Para desentupir as pias, retire o copo
inferior do sifo, que est localizado
debaixo da cuba e faa a limpeza
retirando os resduos. Observe se a
tubulao de sada contm resduos
48
acumulados obstruindo a passagem de
lquidos. Faa toda a limpeza e recoloque
o conjunto do sifo, tendo o cuidado de
verificar a vedao das roscas. No
utilize produtos corrosivos base de soda
custica e cidos, arames ou ferramentas
no apropriadas;
-A manuteno preventiva e corretiva das
bombas de recalque deve ser feita por
empresa especializada;
-Manter trancada a porta de acesso
casa de bombas de recalque e ao
alapo de acesso dos reservatrios de
gua (inferior e superior);
-Ao manejar os registros das prumadas,
executar o fechamento de forma lenta
(devagar) e ao abrir tambm devagar,
efetuar a remoo de ar da tubulao
nos ltimos pontos inferiores at a
recomposio total da gua da
tubulao que fora fechada;
-Revisar os componentes eltricos e
mecnicos do sistema de recalque, por
exemplo, quadros eltricos automticos,
bias eltricas, bias mecnicas de
entrada inferior e superior, motobomba;
-Inspecionar a estanqueidade dos
reservatrios, das tubulaes e registros, a
cada ano;
-Verificar o ladro do reservatrio superior,
a cada trs meses (condomnio);
-Remover os resduos slidos e orgnicos
da caixa de gordura atravs de empresas
especializadas, que removem e
transportam para aterro sanitrio (no
remover e jogar na caixa de passagem de
49
esgoto). A manuteno dever ser feita, a
cada dois meses;
-Limpar as caixas de sabo, a cada dois
meses (condomnio);
-Limpar as caixas de passagem de esgoto,
a cada dois meses;
-A limpeza dos reservatrios de gua
dever ser feita a cada ano ou quando se
fizer necessrio, alm de inspeo
semestral verificando-se a presena de
objetos estranhos, incrustaes nas
paredes ou no fundo e condies de
estanqueidade das caixas e de suas
conexes. Para realizao do servio,
contrate uma empresa especializada
(condomnio).
INSTALAO DE COMBATE A INCNDIO
O edifcio conta com um sistema de
preveno e combate a incndio,
composto de extintores (instalados nos
halls dos pavimentos trreo e tipo.
Todo o sistema de preveno e combate
a incndio foi construdo de acordo com
as normas tcnicas vigentes e projeto
especfico aprovado pelo Corpo de
Bombeiros. A manuteno do sistema de
combate a incndio de
responsabilidade do condomnio e, em
caso de dvida, dever ser solicitada uma
vistoria do Corpo de Bombeiros.
50
Cuidados de uso e manuteno
-Os acessos s escadas de fuga nunca
podem estar obstrudos;
-Os extintores e o local de sua instalao
no podem ser alterados, pois foram
determinados conforme as exigncias do
Corpo de Bombeiros;
-Os extintores de incndio devero ser
recarregados imediatamente aps o seu
uso total ou parcial, quando o manmetro
indicar a faixa vermelha, aps a
realizao de testes hidrostticos ou
quando o material apresentar-se
engranitado. Ao programar a recarga dos
cilindros, no deixe os locais
desprotegidos. A carga possui validade e
necessria uma inspeo peridica,
conforme tabela localizada ao final deste
tpico.
-Alm da manuteno da carga,
recomendamos uma vistoria diria no
estado dos extintores e se o acesso aos
mesmos encontra- se desobstrudo.
Proceda com o reparo ou substituio do
equipamento quando o lacre for violado,
houver vazamento nos cilindros e/ou
vlvulas ou ainda entupimento nos bicos
e/ou vlvulas;
-O Corpo de Bombeiros exige uma
inspeo em todos os equipamentos de
combate a incndio periodicamente
(com periodicidade segundo legislao
vigente), por firma habilitada.
51
Situaes de emergncia reparos, ao utilizar aparelhos eltricos
O combate a pequenos incndios dever (principalmente o ferro de passar roupas),
ser feito com extintores, observando-se o ao manusear o gs e ao usar o fogo.
material de combusto. Para tanto,
importante ler atentamente as instrues Em caso de incndio nunca utilize os
contidas no prprio equipamento. elevadores. As escadas so a opo mais
A tabela a seguir relaciona a classe de segura.
incndio e o extintor indicado para o
combate a incndio. importante citar
que em circuitos eltricos energizados
nunca se deve jogar gua e, portanto,
no dever ser utilizado o extintor de
gua pressurizada.
Apesar dos riscos de incndio serem
menores em edifcios residenciais, eles
podem ser provocados por descuidos e
imprudncias. Cuidado ao sobrecarregar
os circuitos eltricos, ao fazer reformas e
52
 TABELA DE CLASSE DE INCENDIO
Classe Materiais Extintor
de recomendado
Incndio
A Materiais slidos, fibras gua
txteis, madeira e Pressurizada
papel
B Lquidos inflamveis, Gs Carbnico
derivados de petrleo
e P Qumico
C Materiais eltricos,
motores e Seco
transformadores
D Gases inflamveis P Qumico

53
 TABELA INSPEO DE EXTINTORES
TIPO Validade da Periodicidade da recarga Inspeo Teste
Carga Hidrosttico
gua anual A cada 3 anos ou anual 5 anos
pressurizada semestralmente caso haja
diferena de peso que
exceda 5%

P Qumico Conforme
seco fabricante
Espuma anual anual anual
Gs
Carbnico

54
INSTALAES TELEFNICAS
As instalaes telefnicas foram
executadas conforme normas da ANATEL,
e projeto aprovado pela concessionria.
As tomadas telefnicas so do tipo RJ11.
Ao conectar aparelhos e acessrios na
sua rede telefnica, utilize sempre
componentes homologados pela ANATEL.
As instalaes telefnicas disponveis em
cada apartamento esto conectados
diretamente ao DG (painel de madeira
localizado nos cmodos tcnico dos
pavimentos).
Cuidados de uso e manuteno
-Aps a ligao da linha telefnica,
verifique se todas as tomadas de telefone
esto funcionando. Caso haja alguma
que no esteja, durante o prazo de
garantia entre em contato com a
construtora para que seja enviado um
tcnico qualificado para verificar o
problema;
-Na limpeza, no molhar os painis de
madeiras dos cmodos tcnicos dos
pavimentos;
-Para conexo, utilizar somente os fios e
ferramentas adequados;
-No corte nem faa emendas nos cabos.
Eles perdero sua caracterstica de
transmisso de sinais;
-As instalaes telefnicas devem sofrer
inspeo preventiva a cada ano, por
tcnico habilitado, a fim de se garantir o
seu perfeito funcionamento;
55
-Sugerimos que seja feito um contrato de LOUAS E METAIS SANITRIOS
manuteno com empresa especializada.
NOTA: Ao adquirir os assentos para vasos
INTERFONIA sanitrios, indispensvel informar a
O condomnio possui infraestrutura de especificao da bacia sanitria, pois os
interfonia (tubulao) tubulao nica mesmos variam de forma e tamanho, de
para interfonia/telefonia/e antena acordo com cada modelo (vide tabela
coletiva. no Captulo 3).

56
PINTURA DO APARTAMENTO
As paredes das reas comuns recebem
tratamento diferenciado, de acordo com
a sua destinao e uso, com a finalidade
de facilitar a conservao e para maior
durabilidade.
O emassamento e a pintura das paredes
e tetos do seu apartamento foram feitos
com aplicao de massa corrida PVA e,
posteriormente, pintura em duas demos
de tinta acrlica. Os tetos com massa
rolada.
Cuidados de uso e manuteno
-Na remoo de pequenas manchas, use
uma esponja de espuma macia, limpa e
umedecida com sabo neutro. Esfregue
suavemente e seque o local com pano.
No utilize lcool, saplio ou removedor
sobre pintura ltex;
-O imvel deve estar sempre ventilado,
para evitar o aparecimento de mofo nas
pinturas, resultado da soma de umidade,
sombra e calor;
-Recomendamos a reviso peridica das
reas pintadas;
-Os rebocos deteriorados devero ser
recuperados com aplicao local de
massa corrida e suas rugosidades
corrigidas. Em seguida, lixar a superfcie,
eliminar a poeira e aplicar duas demos
de tinta. Este trabalho dever ser feito por
profissional especializado.
57
NOTA: Com o tempo e o uso, a pintura
escurece um pouco, ficando
naturalmente queimada.
PORTO
O condomnio possui 01 (um) porto na
portaria central, para acesso de veculo,
com fechamento manual, sendo entrada
e sada de veculos, conforme projeto de
arquitetura.
Cuidados de uso e manuteno
Verificar se existe corroso da parte
metlica do porto, fazendo reparos de
pintura, limpeza dos trilhos ou dobradias,
usar graxa nas dobradias ou trilhos.
RECEPO DOS SINAIS DE TV
A antena coletiva no ser instalada,
apenas a infraestrutura est feita.
importante ressaltar que qualquer
alterao de localizao nas tomadas em
sua unidade, poder acarretar problemas
no sinal emitido aos pontos do seu
apartamento.
Seu apartamento possui tubulao para a
instalao de TV com antena coletiva,
para os apartamentos de 02 (dois)
quartos, ponto de telefone na sala e 01
previso para interfone na cozinha.
Nos apartamentos de 3 quartos, 2 (dois)
pontos de telefone, sendo um na sala e
outro na sute e previso para interfone na
cozinha.
58
A assinatura e servio de instalao de TV
por assinatura so opcionais e devem ser
contratados pelo proprietrio e/ou
condomnio, diretamente com a ser refeita a cada ano por empresa
operadora de sua preferncia.
SISTEMA DE PROTEO PARA DESCARGAS
ATMOSFRICAS
Cada bloco conta com um sistema de
proteo contra descargas atmosfricas,
projetado e executado conforme as
normas de pra-raios vigentes. ligado
estrutura do prdio atravs de barras de
ferro, conectada a um aterramento na
base do prdio.
Cuidados de uso e manuteno
-A medida da resistncia hmica do
sistema, assim como sua vistoria, dever
especializada;
-Esse sistema dever sofrer inspeo a
cada ano por empresa especializada,
verificando a integridade do mesmo e as
caractersticas necessrias ao bom
desempenho;
Caso o condomnio faa alguma
modificao a cobertura das torres
utilizando estrutura metlica, a nova
estrutura dever ser interligada ao sistema
de pra-raios;
-Sugerimos ao condomnio fazer um
contrato de manuteno com empresa
especializada.
59
Botoeira de Desligamento a distncia
- Localizada na guarita do condomnio,
tem a finalidade de desligar o barramento
geral da CEB em caso de incndio ou
outros sinistros. Esta botoeira no desliga a
medio de Servio do condomnio (QD
implantao). O desligamento desta
medio dever (em caso de sinistro) ser
realizado no cmodo da CEB, localizado
no lado da guarita.
REVESTIMENTOS CERMICOS
O Revestimento cermico, disponibilizado
em placas de tamanhos variados, foi
aplicado nas paredes e pisos de alguns
ambientes do seu apartamento. A grande
vantagem de sua utilizao reside
principalmente nas caractersticas de
durabilidade, facilidade de limpeza, alm
do aspecto esttico agradvel. O
assentamento correto das peas
cermicas fundamental para garantir
que estas no se desprendam das
paredes ou pisos aos quais foram coladas.
Quando necessria a substituio de uma
pea, verifique fabricante e referncia do
piso na tabela de materiais utilizados e
fornecedores.
Cuidados de uso e manuteno
-Evitar o uso de detergentes agressivos,
cidos ou soda custica, bem como
escovas e produtos concentrados de
60
amonaco que atacam o esmalte das revestimento existe um tipo de
peas e seu rejuntamento. rejuntamento.
-A limpeza e lavagem desses
revestimentos, devem ser feitas com Cuidados de uso e manuteno
sabo em p neutro, utilizando pano -Evitar o uso de produtos agressivos, como
mido ou esponjas. Tomar cuidado com cidos ou soda custica, bem como
encontros de paredes com tetos em escovas e produtos concentrados de
gesso. amonaco que atacam, no s o rejunte,
mas tambm o esmalte de peas
REJUNTES cermicas;
um tratamento dado s juntas dos -A limpeza e a lavagem dos revestimentos
revestimentos cermicos, mrmores, podero ser feitas com sabo neutro,
granitos etc., visando garantir a utilizando-se pano mido ou esponjas com
estanqueidade e o acabamento final dos cerdas macias;
revestimentos de pisos e paredes, tanto -No utilizar palhas ou esponjas de ao
internos quanto externos, e dificultar a para auxiliar na limpeza e nem objetos
penetrao de gua. Para cada tipo de cortantes ou perfurantes nos cantinhos
de difcil acesso;
61
-No utilizar mquina de alta presso;
-Semestralmente, deve ser feita a reviso
do rejuntamento, principalmente na rea
de chuveiro, pois a gua quente com
sabo ataca o material e pode provocar,
no futuro, infiltraes para o andar de
baixo.
-Para refazer o rejuntamento, utilizar
material apropriado para o revestimento e
mo-de-obra especializada.
VIDROS
Os vidros laminados e temperados so
vidros especiais de segurana. Os vidros
laminados, quando quebrados, trincam,
mas tendem a permanecer no caixilho,
dependendo do impacto causador da
ruptura. Os vidros temperados se
estilhaam em forma de colmia.
Cuidados de uso e manuteno
-Para realizao da limpeza deve-se usar
apenas pano umedecido com lcool ou
produtos destinados a este fim;
-Resduos orgnicos ou gordurosos e
sujeiras acumuladas devero ser
removidos com sabo ou detergente
neutro, diludo em gua;
-Nunca raspe ou utilize instrumentos
cortantes para limpeza, pois podem
arranhar irreversivelmente o vidro;
-Evite impacto nos mesmos, pois podem
quebrar;
62
-Deve-se ter cuidado, no momento da
limpeza para no danificar as esquadrias
de alumnio e as massas de vedao.

63
CAPTULO 03
Tabelas dos Principais
Materiais, Fornecedores e
reas das Unidades

64
 BLOCOS DE APARTAMENTOS DE 2 e 3 QUARTOS

PISO DESCRIMINAO

Revestimento Cermico marca Incefra, linha impermevel

REVESTIMENTO DE PISO Tcnica dim. 35x35, cor Bege, acetinado conf. NBR 13818 OS
30780

Revestimento Cermico marca Incefra, linha impermevel

RODAP Tcnica dim. 7x35, cor Bege, acetinado conf. NBR 13818 OS
30780

REJUNTE Rejunte junta fina marca Rejumassa AB cor bege

Todo Granito da obra Granito Cinza Andorinha

SOLEIRA/BITS/PEITORIL

65
 PAREDE DESCRIMINAO

BANHEIROS, COZINHA/REA DE Revestimento Cermico marca Incefra, linha Semi impermevel

SERV. Tcnica dim. 25x35, cor Branco conf. NBR 13818 OS 30790

REJUNTE Rejunte junta fina marca Rejumassa AB cor branca

SALA, CIRCULAO e QUARTOS Pintura lisa acrlica Branco Gelo Leinertek

TETO DESCRIMINAO

TODO APARTAMENTO Massa rolada acrlica Branco Gelo Leinertek

BANHEIROS Massa rolada acrlica Branco Gelo Leinertek

66
 ESQUADRIAS DE DESCRIMINAO
MADEIRA

PORTAS: SALA, QUARTO e BANHEIRO Montante de pinus, colmeia, capa com chapa de fibra de
madeira cor mogno

Portal de pinus fingado tingido padro mogno

ESQUADRIAS DE DESCRIMINAO
ALUMNIO

ENTRADA DO BLOCO Porta de alumnio 80x2,56 veneziana/vidro pontilhado

LIXEIRAS E INSTALAES Porta de alumnio 70x2,56 veneziana/vidro pontilhado

JANELAS: SALA, COZINHA e Janelas com medidas diversas duas folhas, fixas e correr / vidro

67
QUARTOS liso 3mm

LOUAS, METAIS e DESCRIMINAO

FERRAGENS

Lavatrio Peq. (41,5x34) linha Fiori BR. Cod. LV 0111 ou similar

Bacia para caixa acoplada linha Fiori BR. BA 0111ou similar

LOUAS BANHEIROS Caixa Acoplada com mecanismo, linha Fiori BR. Cod. CA 0311
ou similar

METAIS BANHEIROS Torneira Bognar 1193 cromado 1/2p acabamento ABS C-23/ ou
similar

LOUAS REA DE SERVIO Tanque de loua 18 litros branco 560x430mm Branco TQ 01.17
DECA

68
 METAIS A. DE SERV. -COZINHA Torneira Bognar 1169 cromado 1/2p acabamento ABS C-
23/similar

SHAFT REA DE SERV./BANHEIRO Painel Shaft Branco 3mm 400x600mm ou 450x330 sem Inspeo
Astra ou similar

FERRAGENS DAS PORTAS DAS SALAS Fechadura Haga TEK externa c/ espelho 282 CR maq 40mm REF.
1301B

FERRAGENS DAS PORTAS DOS Fechadura Haga TEK interna c/ espelho 282 CR maq 40mm REF.
QUARTOS 1311B

FERRAGENS DAS PORTAS DOS Fechadura Haga TEK BANHEIRO c/ espelho 282 CR maq 40mm
BANHEIROS REF. 1317B

69
 BANCADA COZINHA DESCRIMINAO

COZINHA Pia para cozinha em Marmorite Branco Gelo 120x54cm CM FAb.

DECORALITA COM BOJO CENTRAL

ACABAMENTOS DESCRIMINAO
ELTRICOS

TOMADAS/INTERRUPTORES/CIGARRA LINHA PUMALUX PERLEX ou similar

QUADROS E DISJUNTORES QUADROS E DISJUNTORES SCHNEIDER ELETRIC BRASIL ou similar

70
 Descrio Fornecedor Telefone

Cermicas- piso e parede Industria Cermica Fragnani LTDA 61 3203-7966 Mauro

61 7814-2721 Mauro

Esquadrias de alumnio Alubarra 21 7722-7477 Rosemberg

Vidros e acessrios Alubarra 21 7722-7477 Rosemberg

Ferragens das portas de Haga Industria e Comrcio S/A 61 3371-7790 Mauro

madeira
61 9973- 0934 Mauro

Portas de Madeira e ECT Top Line Indstria de mveis e acessrios de Madeira LTDA 62 3324-4577 Donizete

71
 Descrio Fornecedor Telefone

Impermeabilizao Denver Impermeabilizantes Industria e comrcio LTDA 61 8427-6055 Eduardo

Petrox 11 4149-0687 Elisabeth

Goldenberg Construes LTDA 61 3274 1690 Alexandre

Louas Sanitrias Fiori Cermica LTDA 0800 0371057 Vanessa

Metais Bognar Ind. Comercio Exportao Importao Mat 11-2748 7464 Sidney

Rejuntes Rejumassa Ind. E Comercio LTDA 62 3299 9318 Lorena

Paisagismo Recanto Paisagismo 61 9972-3518 Joo Chaves

Fabio Camargo Paisagismo 61 33663039 Fabio

72
Serralheria Geral Brava Tijucana 61 8223 4133 Marcio

Granitos Claramar 61 3515 5152 Vinicius

Descrio Fornecedor Telefone

Pintura interna e externa Leinertex 62 3275 0800 Wallace

Forro de Gesso Gesso Oliveira Construes LTDA 61 9983 1950 Oliveira

Tampa de Shafts Astra 11 4583 7775 Natan

Brinquedos Play ground Serralheria Uniparques LTDA 62 3211-5307 Paulo

Sinalizao viria S&C Sinalizao Viria 61 8470-6166 Celso

Comunicao Visual Indusplac Comunicao Visual 61 9985-1014 - Jeremias

73
CAPTULO 04
Croquis

74
 2 Quartos
75
Imagens meramente ilustrativas.
 3 Quartos
Imagens meramente ilustrativas. 76
CAPTULO 05
Manuteno e Garantias

77
DISPOSIES GERAIS atender seus usurios durante muitos anos,
e ao longo deste tempo de servio devem
A assistncia tcnica e manuteno apresentar condies adequadas ao uso
constituiro um captulo importante entre a que se destinam, resistindo aos agentes
voc e a construtora, objetivando ambientais e de uso que alteram suas
aumentar a vida til de seus propriedades tcnicas iniciais.
componentes.
Neste captulo esto considerados os
Segundo a norma NBR 5674/99, as materiais, os sistemas construtivos e os
edificaes so o suporte fsico para a prazos de garantia contados a partir da
realizao direta ou indireta de todas as expedio pelo rgo competente do
atividades produtivas, e possui, portanto, Habite-se ou, em casos especiais, a
um valor social fundamental. Todavia, as partir da data da entrega do imvel.
edificaes apresentam uma
caracterstica que as diferencia de outros Os prazos considerados foram
produtos: elas so construdas para estabelecidos em conformidade com as
78
regras legais vigentes e em vista do
estgio atual de tecnologia de cada um
dos componentes, alm dos servios
empregados na construo. Assim sendo,
os prazos correspondem a prazos totais de
garantia.
Constitui condio de garantia do imvel
a realizao de revises, inspees e a
correta manuteno preventiva e
corretiva das unidades e das reas
comuns do condomnio por profissional
e/ou empresa habilitada.
NOTA: O plano de manuteno e
garantias atende ao disposto no Cdigo
Brasileiro de Defesa do Consumidor.
COMPROMISSO
Todos os componentes de seu imvel
necessitam de manuteno peridica. Da
mesma forma, todo e qualquer
componente danificado ou quebrado
deve ser substitudo imediatamente, de
forma a assegurar as garantias dos demais
itens e componentes.
importante esclarecer que as garantias
legais e mesmo aquelas que a Construtora
79
faz questo de assumir no so aplicveis
se o imvel, suas partes, componentes ou
acessrios tiverem sido sujeitos utilizao
inadequada, negligncia, acidente, ou
tenham sido oriundos de servios de
terceiros de modo que estejam afetadas
suas especificaes bsicas.
Dessa forma, adicionalmente s
orientaes apresentadas no Captulo 2
deste manual, devem ser seguidas as
recomendaes contidas no manual da
ADEMI-DF, entregue a cada proprietrio.
PRAZOS E GARANTIAS
O prazo de garantia das reas comuns do
condomnio e das unidades autnomas se
inicia a partir da data de emisso do Auto
de Concluso (Habite-se); da data de
entrega ao 1 sndico regularmente eleito,
ou o que ocorrer primeiro.
As garantias referentes aos equipamentos
entregues seguiro o estabelecido nos
manuais especficos de cada fornecedor.
A Construtora responsvel pelo imvel
segundo o artigo 1245 do Cdigo Civil e
as prescries do Cdigo de Defesa do
80
Consumidor, que prev os seguintes
prazos para as solicitaes de assistncia
tcnica:
- Prazo de 05 anos, contados da data do
habite-se da unidade, com relao
solidez e segurana da edificao;
- Prazo de 90 dias, contados da data de
entrega da unidade, para possveis
defeitos aparentes, de fcil constatao
ou ocultos na entrega, mas que venham a
surgir dentro deste prazo.
NOTA: Constitui condio da garantia do
imvel a correta manuteno preventiva
da unidade e das reas comuns do
Condomnio.
Nos termos da NBR 5674, da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas, do Manual
do Proprietrio e do Manual das reas
Comuns (Manual do Condomnio), o
proprietrio responsvel pela
manuteno preventiva de sua unidade e
co-responsvel pela realizao e custeio
da manuteno preventiva das reas
comuns.
81
 importante lembrar que alm das
recomendaes contidas neste manual,
devem ser seguidas tambm, todas as
recomendaes contidas no manual da
ADEMI-DF, entregue a cada proprietrio.
ASSISTNCIA TCNICA
Em relao a possveis defeitos que
venham a surgir dentro do prazo de 90
dias, a partir da entrega da unidade e
reas comuns, dever ser adotado o
seguinte procedimento:
a) comunicar construtora, por telefone,
a natureza e a origem do defeito, no caso
de reas privativas;
b) comunicar Construtora, por carta
protocolada, atravs do sndico, a
natureza e a origem dos defeitos, no caso
das reas comuns;
c) a Construtora far uma inspeo e,
constatado que o defeito no foi causado
por mau uso ou falta de conservao
e/ou manuteno, proceder ao
necessrio reparo, s suas expensas. Caso
contrrio, a Construtora apresentar
oramento para execuo do reparo,
82
para aprovao prvia do proprietrio da tabela com o resumo dos problemas mais
unidade (ou do condomnio), que freqentes que podem ocorrer em um
assumir o nus; imvel, seguido de classificao e prazo
de garantia, conforme o critrio do
d) os reparos somente podero ser Sindicato da Indstria da Construo Civil.
executados pela assistncia tcnica do
fornecedor, ou seu agente autorizado, sob
pena de perda da garantia.

e) somente sero atendidos os pedidos de

manuteno encaminhados pelos
proprietrios de cada unidade, ou pelo
sndico, no caso das reas comuns.

Independente das garantias legais,

apresentamos nas pginas a seguir uma

83
CAPTULO 06
Equipe Tcnica

84
Diretor Geral: Coordenador de Produo:
Jos Celso Gontijo Ulisses Radames de Souza
CREA 360/D - DF CREA 86418/D - MG

Diretor Tcnico: Engenheiros Residentes:

Hlcio Magela Ferreira Daniel Tadeu de Azevedo
CREA 15084/D - MG CREA 11584/D GO

Superintendente geral: Rmulo Cirilo Rios

Adriano Augusto Perfeito CREA 19697/D DF
CREA 8988/D DF
Eduardo Henrique da Silva Oliveira
Gerente de Negcios: CREA 20074/D AM
Mrcio Jos de Souza
CREA 135616/D RJ
Henrique Caiap Santos
CREA 14744/D GO

85
Jaime Alfredo Lima Silva Antnio Carlos Nogueira Rabelo
CREA 188602/D - SP CREA: 1388/D MG

Bruno Magalhes Juvenal Almeida Projetos de Fundao:

CREA 21138/D-DF Embre Empresa Brasileira de Engenharia e
Fundaes
Responsvel Tcnico:
ELABORAO DE PROJETOS Renato Wilson Dias da Silva
CREA 7135/D-DF
Projeto Arquitetnico:
MBI Arquitetura Projetos de Estrutura
Responsvel Tcnico: Ancora Engenharia de Estruturas S/C LTDA
CREA: Marcelo Barreto Ibiapina Responsvel Tcnico:
Antonio Carlos Nogueira Rabelo
CREA 14749
Projeto Estrutural: Projetos de Instalaes Eltricas, e
Ancora-Engenharia de Estruturas S/C Ltda. Iluminao de Emergncia, Sistema de
Responsvel Tcnico:
86
Proteo Contra Descargas Atmosfricas
e Telefnico:
Alencar Costa Comercio & Servios de
Manuteno LTDA
Responsvel Tcnico: Colemar Alencar
Costa Junior
Projetos de Instalaes Hidrulicas e de
Preveno e Combate a Incndio e
Sinalizao de Rota de Fuga:
Alencar Costa Comercio & Servios de
Manuteno LTDA
Responsvel Tcnico: Colemar Alencar
Costa Junior
87
CAPTULO 07
Normas e convenes

88
CONDOMNIO
O Condomnio a propriedade de mais
de uma pessoa sobre a mesma coisa e
engloba o terreno em que se levanta a
edificao e suas instalaes, bem como
as fundaes, paredes externas, o teto, as
reas internas de ventilao, e tudo mais
que sirva a qualquer dependncia de uso
comum dos proprietrios.
A cada unidade autnoma cabe, como
parte inseparvel, uma frao ideal do
terreno e das coisas comuns, e qualquer
outra rea considerada como acessria
da unidade.
Devem-se observar as funes de todas as
reas condominiais, utilizando-as de
acordo com o fim a que foram destinadas
(concebidas),evitando-se aes de forma
abusiva ou unilateral.
Em virtude do princpio da inalterabilidade
da destinao das reas e coisas de uso
comum, para toda e qualquer alterao
necessrio que se obtenha a anuncia
dos condminos.
No Edifcio, garantida a propriedade
exclusiva e privativa do apartamento, e a
co-propriedade das reas comuns. Com
isto, todos compartilharo instalaes e
equipa-mentos do condomnio,
proporcionando menores custos
individuais aos condminos.
Para melhor orientar e disciplinar essa
convivncia social, e essa co-
propriedade, foi criado o Condomnio.
89
O Condomnio institudo em um edifcio
que contm vrias unidades autnomas
(apartamentos), e algumas reas comuns
(reas condominiais), de forma a
possibilitar o casamento entre a utilizao
privativa das unidades autnomas e o uso
comum das reas condominiais.
A unidade autnoma o seu
apartamento, que de sua propriedade,
com sua utilizao exclusiva e privada.
As reas condominiais esto vinculadas a
todas as unidades autnomas, sendo de
domnio de todos os proprietrios do
prdio. Destinam-se ao uso comum de
todos os condminos, e englobam
garagens, reas de circulao e de
acesso e as reas de recreao e lazer.
As vagas de garagem tm o seu uso
restrito ao proprietrio.
O Condomnio regido de acordo com a
Lei Federal 4.591, de 16/12/64, conhecida
como Lei do Condomnio.
A CONVENO DO CONDOMNIO
O instrumento de instituio e
implantao do condomnio a
Conveno de Condomnio.
A Conveno de Condomnio um
contrato coletivo que estabelece as
normas reguladoras das relaes internas
do Condomnio. um documento
complementar a toda a legislao em
vigor no pas, no qual se definem os
direitos e deveres dos co-proprietrios e
dos ocupantes do edifcio.
90
A Conveno de Condomnio deve
estabelecer os direitos e obrigaes dos
condminos entre si e perante terceiros.
REGIMENTO INTERNO
O Regimento Interno estabelece regras de
comportamento convenientes
tranqilidade, ao conforto, higiene do
edifcio, fundamentais ao princpio de
convivncia social.
O Regimento Interno impe restries
liberdade de ao individual em
benefcio da coletividade e estabelece
regras e limites proibitivos e imperativos, a
que todos se sujeitam.
O Regimento Interno se institui por
deliberao em Assemblia,
especialmente convocada para deliberar
a respeito. Nessa Assemblia, os
condminos devem estabelecer entre si,
aps discusso de todos os pontos, a
regulamentao sobre o uso das reas e
equipamentos condominiais.
Uma vez obtida por voto a sua
aprovao, passa a ser lei do condomnio.
Enquanto a Conveno de Condomnio
ato institucional normativo da co-
propriedade formada pelos condminos,
o Regimento Interno simples ato
administrativo do edifcio, disciplinador da
conduta interna dos condminos e
freqentadores do edifcio.
91
LIVROS DO CONDOMNIO NOTA: Compete ao sndico a
Normalmente so necessrios os seguintes responsabilidade pela guarda,
livros: organizao e manuteno da ordem e
- Livro das Atas das Assemblias Gerais e atualizao de todos os livros e demais
Conselho Consultivo; documentos do condomnio.
- Livro Caixa;
Alm desses livros, podem-se adotar
quaisquer outros de interesse.

92
93