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Este animus tiene que ser exteriorizado, pues mientras el nimo se mantenga en la
interioridad del poseedor, no es susceptible de ser conocida por los dems; al
Derecho le interesan lo que se manifiesta a externas: esto se da ejerciendo derechos
personales o familiares. Mientras el nimo se mantenga en la interioridad del
poseedor, no es susceptible de ser conocida por los dems, el Derecho no puede
entrar a regular las conductas existentes en la interioridad del sujeto. Para el
Derecho solamente son relevantes las manifestaciones conductuales externas
(Tantalen Odar, 2012).
4 Cas. 364-2016-Tacna.
Pleno casatorio
7 La posesin en calidad de propietario, el animus domini sobre el bien materia de litis, durante los
diez aos que exige el artculo 950 del Cdigo Civil, no se acredita en el presente caso, Cas. 1172-
2016, Ica.
8 Cas. 2229-2008-Lambayeque.
Probanza
La prueba del animus domini es difcil, casi por decirlo una probatio diablica. Para
su determinacin, debe evaluarse con todas las circunstancias concretas de la
posesin ejercida por el usucapiente10, sentido en cual la sentencia Casatoria 2888-
2014-Lima, ha sealado que: Que la instancia de mrito ha desestimado la
demanda al considerar que el pago de las declaraciones juradas y/o recibos de pago
de impuesto predial o arbitrios municipales en el periodo de tiempo invocado para la
prescripcin, son imprescindibles para corroborar el animus domini;
circunscribindose a una sentencia casatoria que no tiene carcter vinculante
incurriendo en motivacin defectuosa, pues circunscribe los autos a una determinada
prueba, relevndose de analizar cada uno de los elementos configuradores de la
prescripcin adquisitiva de dominio, conforme a lo establecido en el precepto
normativo contenido en el artculo 950 del Cdigo Civil. En esta lnea de
pensamiento se aplica el principio de valoracin conjunta de las pruebas (artculo 197
del Cdigo Procesal Civil), estas no pueden ser analizadas de forma individual, una
por una: la valuacin es vinculada, una con las otras y todas entre s, lo que llega a
determinar in toto el animus domini. El pago de impuesto predial o arbitrios
municipales es un medio probatorio tpico a efectos de acreditar el ejercicio de la
posesin (Gonzales Barrn, 2014), pero no es un medio probatorio destinado a
Peculiaridades
b) Que respecto del bien materia de usucapin se han externalizado actos que van
ms all de meros trmites y que dichos actos constituyen manifestaciones
conductuales externas que logran identificar quien es el verus domine.
d) Que se han ejercido los derechos personales y familiares en el bien, siendo este el
centro de desarrollo del sujeto, y en donde este ha constituido su hogar y formado
una familia: el locus es el domus (usucapio ius familae) Que se ha planeado el bien
como parte del proyecto de vida del actor, el raciovitalismo aplicado a la adquisicin
de la propiedad.
Jorge Eugenio Castaeda (1958) sealaba que la posesin con animus domini debe
ser presumida: a todo poseedor se le presume que posee como propietario y, por
tanto puede prescribir la cosa que posee. Es a su adversario a quien corresponde
demostrarle que posee por cuenta de otro, como arrendatario, depositario,
usufructuario, etc., y probado esto es claro que no habr de prescribir jams. La
prueba de que posee por cuenta ajena no puede basarse en testimonios, sino en
instrumentos en que consta el contrato de locacin, de depsito, de usufructo, etc., o
en otro gnero de probanzas que hagan verosmil la afirmacin del no poseedor. As
de la cosas, claro queda que en materia de probanza del animus dominis existe una
inversin del onus probandi, una inversin de la carga de la prueba que
corresponder al demandado, el usucapido.
11 El artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, en los procesos de prescripcin adquisitiva, considera
que El Juez podr, si lo considera necesario, exigir la presentacin de los comprobantes de pago de
los tributos que afecten al bien, de lo que se tiene que estos documentos no constituyen requisitos
indispensable para el desarrollo del proceso de prescripcin adquisitiva, por lo que su presencia o
ausencia en un proceso no determina que la pretensin sea amparada o rechazada; depende del juez y
de su discrecionalidad requerir los medios probatorios que le permitan un fallo eficiente.
Fuente: El Peruano
http://www.peruweek.com/enrique-varsi-la-actuacion-del-propietario/
17 de enero 2017.