UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERIAS Y ARQUITECTURA

ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

TEMA:

OBSERVACIONES DEL PLANO ARQUITECTONICO DEL PROYECTO VIVIENDA

MULTIFAMILIAR Y COMERCIO DE LA LOCALIDAD DE PUCALLPA, DISTRITO DE CALLERIA,
PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO-REGION UCAYALI, MEDIANTE EL REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES, TITULO III: EDIFICACIONES.

DOCENTE : ING DANIEL PEREZ CASTAON

CURSO : ARQUITECTURA

CICLO : VII

ALUMNO : DAVID FERNANDO RIOS FERNANDEZ

CODIGO : 2010167462

PUCALLPA -PERU
IDENTIFICACION Y UBICACIN DE LA OBRA
El nombre del proyecto es VIVIENDA MULTIFAMILIAR Y COMERCIO, ubicado en el Jr. Carmen
Cabrejos S/n con Jr. Bolognesi S/n. Mz. 102, Lt 16 del distrito de Callera, provincia de Coronel
Portillo, regin Ucayali. Es un proyecto actualmente en ejecucin destinado al alquiler de tiendas
comerciales (primera planta), de habitaciones (segunda planta) y de viviendas multifamiliar (tercera
y cuarta planta, aun por construir).

Hospital Regional de
Pucallpa

Vista satelital del Proyecto

ZONIFICACION URBANA DEL PROYECTO

Constituyen instrumentos de la Zonificacin de los Usos del Suelo:

El Plano de Zonificacin de Pucallpa

El reglamento de Zonificacin, el cual establece los parmetros urbansticos y edificatorios
de uso del suelo a los que han de sujetarse las actividades urbanas a localizarse en las zonas
previstas en el plano de Zonificacin.
El ndice de usos, que es la relacin de actividades urbanas consideradas en la clasificacin
Industrial Internacional Uniforme que seala y detalla las actividades compatibles en cada
una de las zonas determinadas en el plano y reglamento de zonificacin

HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES

Constituyen aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a

la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificacin con una zonificacin afn.

"Las habilitaciones urbanas para uso residencial o Urbanizaciones son aquellas

habilitaciones conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas
Art 24 unifamiliares y/o multifamiliares, as como de sus servicios complementarios
(recreacin, educacin, otros usos) y el comercio local."

Comentario: El uso mixto de la edificacin es de vivienda multifamiliar y comercio. Por lo tanto

es compatible.
 "En funcin de la densidad, las urbanizaciones se agrupan en seis (6) tipos, de
Art 26 acuerdo al siguiente cuadro: "

Comentario: La zona, en la que se encuentra la edificacin, segn su densidad est calificada

como R4. El rea minina normada es de 90 m2 y la edificacin tiene 198 m2; El
frente mnimo normado es de 6 m y la edificacin tiene 19.80 m/10 m.

"De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 06 tipos diferentes de

Art 27 habilitacin, de conformidad a lo consignado en el siguiente cuadro: "

Comentario: La zona, en la que se encuentra la edificacin, segn la calidad mnima de las obras
est calificada como B.
Comentario: La calificacin asignada para la habilitacin para uso de vivienda se har
considerando simultneamente el tipo de habilitacin correspondiente a cada uno
de los dos factores (densidad y calidad mnima de obras) siendo una habilitacin
tipo 4A.
CONDICIONES ESPECFICAS DE USO

"La zonificacin urbana identifica reas o zonas que por sus caractersticas fsico-
espaciales, por sus tendencias de ocupacin y aprovechamiento econmico, y por
una decisin de planeamiento, deben estar calificadas normativamente con
determinado uso de suelos:
Art 52
De esta manera, se clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus
condiciones especficas de uso en: "

Comentario: La edificacin cumplir con uso residencial y uso comercial

ZONIFICACION DE USO RESIDENCIAL

RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA. (R3-

Art 56
R4).
Son aquellas zonas caracterizadas por el uso residencial predominantemente
unifamiliar y bifamiliar, quintas, as como el uso multifamiliar y de conjunto residencial,
admitindose como actividades urbanas compatibles el uso mixto con comercio local,
comercio vecinal, vivienda taller e industria elemental...

a) Densidad Neta
Las zonas residenciales de Densidad Media R3 y R4 tendrn todas ellas una Densidad
Art 56
Normativa de 1300 Hab/Ha.

Comentario: La densidad de la edificacin es de Hab/Ha.

b) Dimensiones de los lotes

Art 56
 Las zonas residenciales (R4)para vivienda multifamiliar el lote mnimo ser de
120. 00 m2, con frente de 6.00 ml

Comentario: El lote de la edificacin tiene 198 m2, sobrepasando el mnimo de 120 m2

permitido; El frente es de 19.80 ml/10 ml. Sobrepasando el mnimo de 6 ml. Estos
parmetros se cumplen.

d) Altura de la Edificacin
Para la zona R4 la altura mxima ser de 04 pisos para vivienda unifamiliar,
Art 56 bifamiliar y multifamiliar.

Comentario: La edificacin cuenta con 04 pisos y una azotea.

e) Coeficiente de Edificacin
El coeficiente de edificacin para las zonas R3 y R4 ser de 2.80 para vivienda
Art 56 multifamiliar.

Comentario: El coeficiente de edificacin del proyecto es d 4 superando al coeficiente establecido.

f) rea Libre
Para todas las zonas residenciales de densidad media R3 y R4 el rea libre dentro del
Art 56 lote ser de 30%

Comentario: La edificacin no cuenta con rea libre.

i) Usos Permitidos
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Uso de Suelo para fines de edificacin, siempre y cuando dicha
actividad especfica no constituya molestia o riesgo para el vecindario, siendo estos
Art 56 los siguientes:
Uso comercial
Se permitir el uso comercial del nivel local (C1) en el primer piso, principalmente
de tiendas de expendio de artculos de primera necesidad

Comentario: La edificacin cuenta en su primera planta con tiendas comerciales

CONCLUSIONES
La edificacin esta geogrficamente ubicado en la zona residencial RDM 4, en el plano de
Zonificacin General de Pucallpa; A su vez, la zona est clasificada, segn la calidad mnima de obra
como habilitacin de tipo A. Y de manera especfica segn la densidad (RDM 4) y la calidad mnima
de obra (A) la habilitacin es de tipo 4.

El parmetro de lote mnimo se cumple, as como la cantidad de plantas mximas.