TCNICA JURDICA

Gloria Mariel Martnez Portillo

Ao 2014 TURNO TARDE

MENSURA

JUICIO: CHE POTY S.A. S/ MENSURA Y OTROS

SNTESIS DEL HECHO

La firma Che Poty S.A. se presenta al Juzgado a solicitar las

diligencias de mensura judicial y amojonamiento a inmuebles de su
propiedad, todos pertenecientes al distrito de Mcal. Estigarribia,
Departamento de Boquern, Chaco Paraguayo, solicitando adems la
unificacin de matrculas y padrones de dichas fincas. Propone
asimismo un perito agrimensor para realizar las operaciones
tcnicas.

El Juez de primera instancia aprueba dichas diligencias ms la

unificacin de matrculas y padrones de dichas fincas, a pesar de la
oposicin formulada. En Segunda instancia se confirma parcialmente
la sentencia recurrida en cuanto a las diligencias de mensura judicial
y amojonamiento de los inmuebles propiedad de la firma Che Poty
S.A. revocando lo relativo a la unificacin de matrculas y padrones
de dichas fincas, ya que existe una oposicin de por medio que
ameritara sean analizadas dichas cuestiones en las acciones que se
interpongan posteriormente.

DOCTRINA. CONCEPTO. TIPO DE JUICIO

HERNAN CASCO PAGANO: La mensura es la operacin tcnica

consistente en la ubicacin del ttulo de propiedad de un inmueble
sobre el terreno, determinando sus medidas y obteniendo un plano
que constituye la representacin grfica del mismo.

MANUEL OSSORIO: Toda accin de medir. Ms en especial, la

de las fincas rsticas o urbanas, para determinar su cabida o fijar y
sealar sus lmites.

Es un juicio de procedimiento especial pues tiene establecido

un procedimiento en el Cdigo Procesal Civil.

CLASES

Mensura Judicial: Es la que se lleva a cabo con un agrimensor de

acuerdo con las previsiones del Cdigo Procesal Civil.

Puede ser de diversas clases de acuerdo con la funcin que le

pueda corresponder:
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Proceso Voluntario: Consiste en una peticin que se formula ante

el juez competente, sin contenido conflictivo y sin que afecte
eventuales derechos de dominio o de posesin.

Medio de Prueba: Su realizacin es necesaria en el juicio de

deslinde

Mensura Privada: Es la efectuada por el interesado sin intervencin

del rgano judicial

JUEZ COMPETENTE

Es competente el Juez del lugar en donde se halla situado el

inmueble.

REQUISITOS PARA SU ADMISIBILIDAD

Ttulo: El peticionante debe acompaar el ttulo de propiedad del

inmueble a ser mensurado, en razn de que la mensura solo se
concede a favor del propietario que puede exhibir su ttulo.

Colindantes: Se deben suministrar los datos personales de los

colindantes, para que puedan ser citados, o manifestar que se los
ignora.

Topgrafo: Se propondr la designacin de un perito topgrafo

que tendr a su cargo la diligencia tcnica, a fin de que pueda ser
nombrado por el Juez.

SENTENCIA

La sentencia que se dicte en el juicio de mensura no tiene

eficacia de cosa juzgada ni reconoce derechos. Son instrumentos
pblicos las diligencias y planos de mensuras aprobados por la
autoridad judicial.

ESTRATEGIAS PROBATORIAS

PARTE ACTORA
Documental: * Ttulo de propiedad de los inmuebles en cuestin, con
el fin de individualizar el bien y a la vez acreditar la calidad de titular
del mismo por parte del actor.
Informe del Perito Mensor.

Medidas de Mejor proveer

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Inspeccin o Reconocimiento Judicial: Del inmueble, orientada a

probar la posesin que en la actualidad est ejerciendo el
demandado.

DISPOSICIONES LEGALES Y CONCORDANTES ATINENTES AL

CASO

Se funda la demanda en las disposiciones de los artculos 656,

671, 672 y dems concordantes del Cdigo Civil.

Art.656.- Requisitos de la solicitud. Quien promoviere el

procedimiento de mensura deber:

a) Acompaar el ttulo de propiedad del inmueble;

b) Indicar el nombre, apellido y domicilio de los colindantes actuales ,
o manifestar que los ignora; y
c) Designar el topgrafo que ha de practicar la operacin con fijacin
de su domicilio.
El Juez desetimar, de oficio y sin sustanciacin previa, la
solicitud que no contuviere los requisitos establecidos.

Art.671.- Mensura. Designado el perito, ste proceder con

sujecin a lo dispuesto en el captulo anterior para el
procedimiento de mensura.

Art.672.- Sentencia. El juez pondr de manifiesto en secretara

por diez das el informe de la oficina tcnica, y si no fuere
objetado, aprobar el deslinde, sin ms trmite.
Si se dedujere oposicin, sta se sustanciar por el
trmite de los incidentes y el juez la resolver, teniendo en cuenta
las constancias de los ttulos, el informe del topgrafo y la prueba
aportada. La sentencia tendr entre las partes efecto de cosa
juzgada y podr pedirse su cumplimiento, desalojando al
colindante vencido.

Concordantes: C.P.C. Art. 657 al 668.

JURISPRUDENCIA

Tribunal de Apelacin Civil y Comercial de la Capital, Quinta

Sala, (Che Poty S.A. s/ Mensura y otros). Acuerdo y Sentencia N 76
de fecha 16/06/2011. Sentencia Apelada: S.D. N 829 de fecha 08 de
noviembre de 2010, dictado por el Juzgado de Primera Instancia en lo
Civil, Comercial del Dcimo Tercer Turno de la Capital.
RESOLUCIN DEL JUZGADOR.

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Por la Sentencia Definitiva N 829 de fecha 08 de noviembre de

2010 el Juez de Primera Instancia resolvi: 1. Aprobar sin perjuicios
de terceros, las diligencias de mensura judicial, amojonamiento y
unificacin de matrculas y padrones practicadas en los inmuebles de
propiedad de la firma Che Poty S.A. 2. Ordenar la inscripcin de
la presente resolucin en los Registros Pblicos, debiendo librar el
correspondiente oficio.

ACUERDO Y SENTENCIA

La actora presenta recursos de nulidad y apelacin, el recurso

de nulidad no fue fundado por ende el Tribunal lo desestima.

En la apelacin los agravios de la recurrente se dirigen

especficamente sobre el rechazo del escrito de oposicin presentada
por su parte, cuestin que ha sido resuelta ya por el Tribunal,
admitiendo la oposicin formulada sobre dichas diligencias, adems
teniendo en cuenta que nuestro ordenamiento civil establece que la
oposicin que se formulare al tiempo de practicarse la mensura, no
impedir su realizacin ni la colocacin de mojones, se dejar
constancia en el acta de los fundamentos de la oposicin,
agregndose la protesta escrita en su caso.

Confirma parcialmente la resolucin apelada en cuanto a las

diligencias de mensura judicial y amojonamiento de los inmuebles
propiedad de la firma Che Poty S.A.

CONCLUSIN

La mensura constituye una operacin tcnica para ubicar un

inmueble en base a los datos contenidos en el ttulo o ttulos de
propiedad (como ocurre en este caso). El Juzgador hizo lugar a la
presente demanda a favor de la parte actora por considerar que ha
cumplido con todos los requisitos del art. 656 del C.C. para la
promocin del procedimiento de mensura.

En Segunda Instancia, el oponente no ha sealado en su

protesta que existan vicios tcnicos en la operacin de mensura y
teniendo en cuenta lo que establece claramente el art. 660 del C.P.C.
en cuanto a la oposicin que se formulare al tiempo de practicarse la
mensura, no impedir su realizacin ni la colocacin de mojones, se
dejar constancia en el acta de los fundamentos de la oposicin,
agregndose la protesta escrita en su caso.

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Cabe recordar que las resoluciones de este tipo de juicio no

causan estado por tratarse de un juicio voluntario y que la
declaracin del Juzgado es sin perjuicio de mejor derecho de los
terceros afectados.

Por los fundamentos expresados anteriormente, el Tribunal

confirma parcialmente la resolucin apelada en cuanto a las
diligencias de mensura judicial y amojonamiento de los inmuebles
propiedad de la firma Che Poty S.A. revocando lo relativo a la
unificacin de matrculas y padrones de dichas fincas, ya que existe
una oposicin de por medio que ameritara sean analizadas dichas
cuestiones en las acciones que se interpongan posteriormente.

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