Derecho Civil Patrimonial-conversion-Diferencias Entre Uso, Habitaacion y Otro Derechos Reales

UNIVERSIDAD PERUANA DE LAS AMRICAS DERECHO CIVIL PATRIMONIAL
NDICE
INTRODUCCIN ............................................................................................................. 3
USO Y HABITACIN ...................................................................................................... 4
A) Derecho De Uso.-................................................................................................... 4
I. Definiciones Doctrinarias.- ..................................................................................... 4
II. Concepto.- ............................................................................................................ 4
III. Regulacin del Derecho de uso (Art. 1026 C.C).- ................................................ 4
IV. Caractersticas: .................................................................................................... 4
B) Derecho De Habitacin.- ....................................................................................... 5
I. Definiciones Doctrinarias: ...................................................................................... 5
II. Concepto.- ............................................................................................................ 6
II. Derecho de Habitacin (Art. 1027 C.C).- .............................................................. 6
IV. Caractersticas.-................................................................................................... 6
V. Constitucin.- ........................................................................................................ 6
C) Sujetos en los Derechos de Uso y Habitacin.-.................................................. 7
I. Derechos y obligaciones del nudo propietario.- ..................................................... 8
II. Derechos y obligaciones de los beneficiarios.- ..................................................... 9
d) Diferencias del Derecho de Uso y Habitacin con Otras Figuras Jurdicas.-. 10
I. Con el usufructo.- ................................................................................................. 10
II. Con el arrendamiento.- ....................................................................................... 11
III. Con el derecho de propiedad.-........................................................................... 13
IV. Con la copropiedad.- ......................................................................................... 13
e) Semejanzas Entre el Uso y la Habitacin.- ........................................................ 14
II. Objeto.- ............................................................................................................... 15
III. Extincin.- .......................................................................................................... 15
CONCLUSIONES .......................................................................................................... 16
RECOMENDACIONES ................................................................................................. 18
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS ............................................................................. 19
Derecho de Uso y Habitacin 1

https://es.slideshare.net/jarosu/derecho-de-uso-y-habitacion
Dedicatoria
A mis padres por su apoyo
incondicional.
A la maestra del curso por los
conocimientos impartidos, que
sirven de base para mi formacin
profesional.

INTRODUCCIN
El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas
comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente, constituyen derechos diferentes.
Ambos son derechos personalsimos, intransferibles, y que se otorgan por razn de la
persona (normalmente por vnculos familiares o emocionales).
Se entiende por derecho de uso aquel derecho real que legitima para tener y utilizar una
cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso, su familia.
Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el ttulo constitutivo y, a falta de
ste, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto.
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya
sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas
fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite
temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco
arrendado. Es ms limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce
(obtencin de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra arrendar la
cosa, pero no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar
en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda.
Por su naturaleza, slo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que en el derecho de
uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el ttulo constitutivo y, a
falta de ste, por lo que establezca la legislacin que lo regule.
nicamente pueden ser titulares del derecho de habitacin las personas fsicas y no
puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento.

USO Y HABITACIN
A) Derecho De Uso.-
I. Definiciones Doctrinarias.-
Se trataba, a decir de Ballester, de un uso sin disfrute. No obstante lo indicado,

el concepto de esta figura ha evolucionado, de manera que segn las tendencias
de la doctrina y legislacin actuales, el beneficiario de este derecho puede no solo
servirse de la cosa sino recoger los frutos, pero en forma limitada: en lo que fuera
necesario para l y su familia.
Albaladejo seala, acertadamente, que el derecho de uso es el derecho de usar
de la cosa y disfrutarla solo directamente.
En el mismo orden de ideas, Salvat sostiene que en el derecho moderno, el
derecho de uso comprende la utilizacin de la cosa (el ius utendi), solamente que
este ltimo derecho se encuentra restringido de ciertos lmites, en el cual el ius
fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia.
II. Concepto.-
Podemos afirmar que: Derecho de Uso es el que se confiere a una persona para que
sta pueda servirse de un bien no consumible, aprovechando de sus frutos, en cuanto le
basten para sus necesidades y las de su familia. Es en buena cuenta el derecho de uso
un usufructo restringido limitado a las necesidades del usuario nicamente, y a lo ms
a las necesidades de su familia, recayendo nicamente sobre bienes no consumibles.
III. Regulacin del Derecho de uso (Art. 1026 C.C).-
El Cdigo Civil prescribe: El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible,

se rige por las disposiciones anteriores (referidas al Usufructo), en cuanto le sean
aplicables.
IV. Caractersticas.-

Siendo ms restringido que el derecho de usufructo, presenta las siguientes

caractersticas:
Es un derecho real en bien ajeno, creado siempre por voluntad de las partes (que
son el propietario y el usuario) y nunca por disposicin de la ley.
Se concede con carcter personal, por lo que no se puede ceder, es por ello que
el derecho de uso, junto con el derecho de habitacin se concede con carcter
personalsimo, y no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la
consolidacin.
Recae exclusivamente sobre bienes no consumibles y nunca sobre consumibles.
Es un derecho inembargable.
No recae sobre crditos.
Concede derechos que nicamente cubren las necesidades del usuario y su
familia; todo excedente deber devolverlo al propietario.
Las obligaciones del usuario son semejantes a las del usufructuario.
El derecho de uso se extingue en los mismos supuestos que el usufructo.
B) Derecho De Habitacin.-
I. Definiciones Doctrinarias.-
Entre los derechos de usufructo, uso y habitacin, que son desmembraciones del
derecho de propiedad, se establece una escala del ms al menos; primero el
usufructo, luego el uso, al que acabamos de referirnos y, finalmente el derecho de
habitacin.
A decir Salvat, recibe ese nombre cuando el derecho de uso consiste en la
facultad de morar en una casa.
Baudry Lacantinerie, en el mismo orden de ideas, expone que en cuanto a la
habitacin, ella no es, de acuerdo con el Cdigo Civil, otra cosa que un caso
particular de uso: es el uso de una casa-habitacin.
A diferencia del derecho de uso, en el que la doctrina admite la posibilidad del
disfrute, en el derecho de habitacin esta facultad queda excluida. Seala

acertadamente Albaladejo que la habitacin es un derecho de uso sin percepcin

de frutos, aplicado a la vivienda.
II. Concepto.-
Podemos decir que: Derecho de Habitacin es el derecho de uso que se da sobre una
casa y se circunscribe al derecho de morar o habitar en esa casa o predio, a favor del
usuario y tambin su familia.
II. Derecho de Habitacin (Art. 1027 C.C).-
El Cdigo dice, con respecto a este derecho, lo siguiente: cuando el derecho de uso
recae sobre una casa o parte de ella, para servir de morada, se estima constituido el
derecho de habitacin.
IV. Caractersticas.-
Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso:
Es un derecho real personalsimo, no negociable, cesible, ni transferible a terceros.

Se diferencia de l en que es ms reducido, pues, se contrae solo al derecho de
habitar en una casa, un departamento, etc.
Es un derecho que casi siempre es gratuito, ya que obedece al propsito de prestar
auxilio o ayuda a personas de condicin econmica modesta, a personas a
quienes se tiene especial diferencia, afecto o gratitud, y con el que se favorece las
ms de las veces a familiares.
V. Constitucin.-
El derecho de habitacin se puede constituir:
Por escritura pblica.

Por testamento o disposicin de ltima voluntad.

Ejemplos:
Se puede estipular, dentro de un contrato de comprar-venta que el vendedor ha

de gozar del derecho de habitacin en todo o en parte del predio urbano, materia
de la transferencia, por tiempo determinado o tambin mientras sus das, es decir
que se conviene que va a continuar viviendo hasta el da de su fallecimiento.
Cuando al vender un inmueble se pacta que el vendedor siga ocupando todo el
inmueble o parte determinada de l mientras sus das o por un plazo equis de
tiempo.
Se puede disponer en un testamento que, sin transmitir el dominio de un predio
urbano, se conceda el derecho de ocuparlo en favor por ejemplo de un hermano
(que no va a ser heredero), en atencin a que debido a sus condiciones
econmicas precarias, no tiene medios suficientes para arrendar un inmueble para
servirse de morada y, para asegurarse el causante que a su muerte, ese hermano
no sea desalojado del predio donde ha estado viviendo hace varios aos, lo que
indudablemente beneficiara al referido usuario y el dominio del inmueble pasara
desde la muerte del testador al heredero o herederos sealados en el testamento
.
Juan al vender una casa a Pedro o al dejarle este bien por testamento, dispone en
una clusula del respectivo instrumento que esa casa o parte del inmueble, ser
habitada por el usuario por tal plazo, o mientras sus das.
C) Sujetos en los Derechos de Uso y Habitacin.-
De la misma manera que el usufructo, los derechos de uso y habitacin implican la

existencia de cuando menos, dos partes intervinientes: el que constituye derecho, y el
beneficiario del mismo.

Cabra tambin que exista una pluralidad de sujetos, tanto constituyentes como
beneficiarios. En otras palabras, nada impedir que los derechos de uso o habitacin
sean instituidos por varios copropietarios a favor de un beneficiario, o un nudo propietario
a favor de varios beneficiarios.
Como en casi todas las materias, rigen para estos derechos los mismos principios y
normas aplicables al usufructo. Nos referiremos en consecuencia a tales reglas.
I. Derechos y obligaciones del nudo propietario.-
Los principales derechos del nudo propietario son fundamentalmente dos:
El de exigir que el bien le sea restituido al trmino del plazo legal o convencional.
El de ejercitar todos los poderes inherentes a su condicin de propietario.
Pudiendo disponer de la nuda propiedad y, en general, realizar todos aquellos
actos de disposicin o gravamen que no sean incompatibles con la existencia de
los derechos del beneficiario.
Debemos tambin entender que, en aplicacin de las normas que regulan el usufructo, y
como consecuencia del derecho a recuperar el bien, el propietario est facultado a
adoptar las medidas necesarias para su proteccin, pudiendo por ejemplo acudir al juez
para que este ordene la constitucin de una garanta en caso que peligre la cosa
(artculo1007 del Cdigo Civil); o para exigir la ejecucin de las reparaciones que
competen al beneficiario que atente contra la utilizacin normal del bien, y solicitar su
regulacin por el juez (artculo 1017 del Cdigo Civil).
A diferencia de lo que ocurre en el usufructo, en que el propietario no tiene derecho a la

explotacin del bien pues los frutos son del usufructuario, en el derecho de uso el dueo
puede conservar ciertos derechos de disfrute, ya que como se ha visto stos slo
pertenecen al beneficiario de manera limitada. Existir pues un disfrute compartido entre
el propietario y el usuario.

En lo que respecta al habitacionista, hemos visto ya que la doctrina no admite que disfrute
del bien. Por consiguiente, en tal caso el nudo propietario tendr derecho a los frutos de
la vivienda. Naturalmente, dicho disfrute se admite siempre y cuando no vulnere los
derechos del habitacionista.
II. Derechos y obligaciones de los beneficiarios.-
Con las diferencias que surgen de la limitacin de los derechos de disfrute, podemos
afirmar que tanto el usuario como el habitacionista gozan de derechos similares a los del
usufructuario.
As cabe mencionar que en su calidad de poseedores inmediatos, tienen derecho a hacer

valer su calidad de tales y a defender el bien y posesin con los instrumentos legales
pertinentes.
En lo que respecta a la administracin del bien, sus alcances se ven disminuidos por las
limitaciones para el disfrute que tienen ambos beneficiarios. As, el usuario podr
administrar el bien nicamente en aquello que se refiere a los frutos que est autorizado
a percibir (o sea, los necesarios para l y su familia, en aplicacin de la doctrina). El
habitacionista, en cambio, el carecer de la facultad de disfrute, no tiene derecho a
administrar el inmueble, sino simplemente a usarlo.
Lo anterior se aplica asimismo al derecho de disfrute propiamente dicho que, a diferencia

del concedido al usufructuario, es limitado en el caso del usuario e inexistente tratndose
del habitacionista.
En lo que respecta a la posibilidad de efectuar mejoras en el bien, y el reembolso de las

mismas, opinamos que ellos dependern del alcance de los derechos concedidos al
usuario o habitacionista. Creemos que en la medida que tales mejoras sean compatibles
con sus derechos sobre el bien, sern de aplicacin las normas aplicables al usufructuario
(artculo 916 del Cdigo Civil, por remisin del numeral 1015 del mismo Cdigo).
En lo que se refiere a las obligaciones del usuario o habitacionista, al igual que para el
usufructo, la ms importante y de la cual se derivan las dems es conservar el bien segn

su naturaleza y destino para su ulterior devolucin al propietario.

Regirn tambin para estas instituciones las tres limitaciones aplicables al usufructo, a
saber:
Se prohbe el abusus, o sea, el consumo del bien;

Se debe obrar como un buen padre de familia en relacin al bien, lo que supone
comportarse moderada y conscientemente; y
El bien debe ser utilizado a la imagen del propietario, segn su propio destino y
naturaleza.
A esta limitaciones de orden general cabra, tratndose del derecho de uso, la de

aprovechar los frutos dentro de los lmites que la doctrina seala. Estos lmites estn
determinados por las necesidades del usuario y su familia. En palabras de Diez-Picazo y
Gulln, el beneficiario del derecho de uso... disfruta para consumir y no puede obtener
beneficios ms all.
En el derecho de habitacin, en cambio, los trataditas nos ensean que no existe derecho
al disfrute.
En cuanto a las obligaciones referentes a reparaciones, mejoras, tributos, garantas, etc.

podemos afirmar que en principio regirn las normas aplicables al usufructo, claro est
siempre y cuando sean compatibles con los alcances de los derechos concedidos al
beneficiario del uso o habitacin.
d) Diferencias del Derecho de Uso y Habitacin con Otras

Figuras Jurdicas.-
I. Con el usufructo.-
Como ya se ha mencionado, el derecho de uso se puede considerar un usufructo

disminuido, atendiendo a que si bien confiere la potestad de usar la cosa, el derecho a
percibir sus frutos es limitado.

De ah que la distincin fundamental entre ambos derechos radique precisamente en los

alcances de la facultad de disfrute.
En el usufructo, segn se ha estudiado, esa facultad por lo general es extensa y se ve

limitada nicamente por la obligacin de conservar la forma y sustancia del bien. En el
derecho de uso, en cambio, la regla es inversa ya que la posibilidad de disfrute se admite
pero en forma limitada, en la medida en que sea preciso para cubrir las necesidades del
usuario y su familia. Planiol y Ripert lo denominan como un pequeo usufructo, limitado
a las necesidades del usuario.
Segn se ha apuntado, el legislador de 1984 se limit a reproducir el Cdigo Civil anterior

en esta materia, y de ese modo omiti precisar los alcances del derecho de uso.
En lo que respecta al derecho de habitacin, la distincin con el usufructo se torna

bastante ms difana, dado que a diferencia de ste ltimo, no confiere al habitacionista
el derecho a disfrutar de la vivienda, sino simplemente a utilizarla como morada para s y
su familia.
Los derechos de uso y habitacin se distinguen tambin del usufructo por su carcter
intransmisible. Segn se ha visto, el usufructo puede ser objeto de transmisin por acto
inter vivos, salvo que se hubiese constituido con carcter personalsimo (artculo 1002
del Cdigo Civil).
El uso y habitacin, en cambio, no son susceptibles de ser enajenados o transmitidos

bajo ninguna circunstancia. Se trata, segn se ha dicho, de derechos de ndole
personalsimo.
II. Con el arrendamiento.-
Segn se ha visto al estudiar el usufructo, entre esta figura y el arrendamiento existen

semejanzas dadas por el hecho de que tanto el arrendamiento como el usufructuario
tienen derecho a usar y disfrutar del bien.

Se comenta al respecto, la dificultad de distinguir si nos encontrbamos frente a una u

otra figura.
Tratndose de los derechos de uso nos encontramos con la misma dificultad, la cual se
acenta tratndose del derecho de habitacin, por su innegable semejanza con el
arrendamiento. No obstante lo dicho, podemos apuntar entre estas figuras las mismas
caractersticas distintivas ya apuntadas al estudiar el usufructo, a saber:
De modo preliminar, pueden distinguirse los derechos de naturaleza real que genera el
uso y habitacin, de los derechos de ndole personal que da lugar el contrato de
arrendamiento. Segn vimos al estudiar el usufructo, se trata de un argumento discutible,
ya que buena parte de la doctrina estima que el arrendamiento hace surgir derechos
reales. No obstante ello, formamos parte de quienes consideran que el arrendamiento
hace surgir solamente derechos personales a favor del locatario.
Otra diferencia, ya que fue sealada tambin respecto al usufructo, radica en el conjunto
de obligaciones que el locador asume al locatario en el contrato de arrendamiento.
En efecto, el locador se obliga a todos aquellos actos que permitan al locatario el uso y
disfrute del bien, mientras que en el uso y habitacin no existe relacin obligacional de
tipo personal entre nudo propietario y usuario (o habitacionista). La nica relacin entre
ellos es la derivada de la coincidencia de sus derechos respectivos sobre una misma
cosa Otra distincin radica en que el arrendamiento es un contrato, y como tal slo
puede nacer del acuerdo de voluntades. Los derechos de uso y habitacin, en cambio,
tambin pueden tener su origen en un mandato legal. Es el caso, por ejemplo, del derecho
de habitacin conferido al cnyuge suprstite en virtud del artculo 731 del Cdigo Civil.
Adicionalmente, los derechos de uso y habitacin pueden tambin ser instituidos por acto
jurdico unilateral, o por testamento.
Otra diferencia se encuentra en la circunstancia de que est en la naturaleza del

arrendamiento el ser un acto a ttulo oneroso, mientras que los derechos de uso y
habitacin pueden no serlo, y de hecho con frecuencia se instituyen a ttulo gratuito.

Otra diferencia radica en que al igual que el usufructo, los derechos de uso y habitacin
se extinguen siempre con la muerte del beneficiario. Por el contrario, el arrendamiento
puede continuar con los herederos del arrendatario si se encontraban en posesin del
bien, en aplicacin del artculo 1710 del Cdigo Civil.
III. Con el derecho de propiedad.-
Existe la semejanza dada por el hecho de que son derechos reales, o sea, derechos
preferentes sobre los de cualquier persona con un mero derecho de crdito.
Al igual que el usufructo, los derechos de uso y habitacin constituyen desmembraciones

del derecho de propiedad. De ah que las diferencias entre las instituciones sean
incontestables, resultando aplicables las ya apuntadas al tratar sobre el usufructo, a
saber:
En primer lugar, tanto el derecho de uso como el de habitacin presuponen siempre la

existencia de una persona distinta que ostente la condicin de nudo propietario.
En segundo lugar, se trata de derechos con contenido limitado: el beneficiario del derecho
de uso slo podr usar el bien y disfrutarlo en lo que sea menester para atender las
necesidades bsicas de l y su familia. El habitacionista slo podr usar la vivienda, sin
derecho a su disfrute.
Evidentemente, ninguno de ellos podr jams disponer del bien.
IV. Con la copropiedad.-
El derecho del usuario o habitacionista, al igual que el usufructuario, concurre siempre

con el propietario. Existe pues una simultaneidad de derechos que personas distintas
ejercitan sobre el mismo bien. De ah que pueda entreverse cierta semejanza entre estas
figuras y la de la copropiedad. Pese a ello, las diferencias son notorias, dado el distinto
contenido de los derechos.

Tratndose de la copropiedad los derechos de los condminos son iguales. Cada uno de
ellos goza, simultneamente con los dems, de todos los derechos y facultades
inherentes a la propiedad.
En los derechos de uso y habitacin, en cambio, existe una suerte de divisin de las
atribuciones inherentes al derecho de propiedad, de manera que el propietario conserva
las de disposicin jurdica y disfrute, correspondiendo el uso y un disfrute limitado al
beneficiario de los derechos de uso, y solo la utilizacin al titular del derecho de
habitacin.
e) Semejanzas Entre el Uso y la Habitacin.-
I. Pasaremos a enumerar los caracteres que son comunes a ambos derechos:
Son derechos reales, ya que aunque confieren un beneficio personal, recaen

directamente sobre un bien.
Son desmembraciones del derecho de propiedad, ya que necesariamente se
constituyen sobre un bien ajeno. Los poderes sobre ese bien quedan as divididos
entre el nudo propietario, quien se despoja temporalmente de su facultad de usar,
y el titular del derecho de uso o habitacin en su caso.
Inciden nicamente sobre bienes no consumibles. En efecto, la figura
del cuasiusufructo no se aplica a estos derechos. Naturalmente, el derecho de
habitacin requiere, adems, que se trate de un bien inmueble con caractersticas
de vivienda.
El beneficiario de estos derechos est en la obligacin de conservar la fortuna y
sustancia de los bienes, para su posterior restitucin al nudo propietario. Se
aplicaran, al respecto, los mismos principios referidos al usufructo.
Se trata de derechos eminentemente temporales, a cuyos efectos regirn de modo
general las normas aplicables al usufructo, su duracin y extincin.
Son derechos intransmisibles. A diferencia del usufructo, que puede ser objeto de
transmisin por acto Inter-vivos, los derechos de uso y habitacin no pueden serlo.
Son, a decir de Diez-Picazo y Gulln, derechos intransmisibles e indisponibles.

Evidentemente, tampoco podrn ser objeto de transmisin mortis-causa, en

consonancia con la normativa general aplicable al usufructo.
II. Objeto.-
Ya hemos visto que tratndose del usufructo la doctrina y legislaciones consultadas

admiten que este pueda constituirse sobre bienes de otra especie.
En los derechos de uso y habitacin no rige, sin embargo, este principio.

En efecto, y como bien seala Diez-Picazo y Gulln, el derecho de uso ...slo puede
recaer sobre cosas corporales que estn dentro del comercio de los hombres, muebles e
inmuebles, con tal que sean susceptibles de ser utilizadas...
En lo que se refiere al derecho de habitacin, es claro que solo puede recaer sobre bienes
inmuebles, cuando estos adems renan las caractersticas de vivienda o morada. No
podra, por ejemplo, constituirse derecho de habitacin sobre un terreno sin edificar.
III. Extincin.-
Los derechos de uso y habitacin, en aplicacin de las normas del usufructo, se

extinguirn en los mismos supuestos que ste, segn pasamos a enumerar:
En caso de vencimiento del plazo de constitucin;

Por prescripcin (se trata, segn se ha visto, de una hiptesis de caducidad);
Por consolidacin, cuando se renen en la misma persona las calidades de nudo
propietario y beneficiario de tales derechos;
Por fallecimiento del beneficiario;
Por renuncia del usuario o habitacionista; y
Por declaracin judicial.

CONCLUSIONES
Los derechos de uso y habitacin, que han sido considerados histricamente como
supeditados en gran medida al derecho de usufructos, resultan ser, sin embargo,
derechos de contenido especfico diferente; y aunque en algunas supuestos
(usufructo parcial y uso, por ejemplo), haya llegado a considerarse por la doctrina que
estamos en presencia de una misma figura, es lo cierto que se trata de una postura
errnea, toda vez que sus regmenes jurdicos aplicables son sustancialmente distintos.
El derecho de habitacin, por su parte, no constituye tampoco un derecho de uso que se

concreta sobre determinados bienes inmuebles, sino que se traduce en un derecho de
mayor trascendencia jurdica, por su exclusivo carcter inmobiliario. En la sociedad

actual, ha sido precisamente ese carcter inmobiliario de la habitacin el que le ha

convertido en un derecho de cierta trascendencia econmica y que se utilice de manera
ininterrumpidamente.
El derecho de uso, por el contrario, ha sufrido en la prctica un movimiento

regresivo, vindose atrado constantemente por la reglamentacin del derecho de
usufructo, hasta darse el caso de que ni siquiera se mencione como tal derecho en
alguno de los Cdigos modernos, tal y como sucede con el Cdigo civil suizo.
En cuanto a la problemtica que tambin se ha planteado respecto al ttulo constitutivo,

es preciso resear que dicho ttulo es la fuente principal de los derechos de uso
y habitacin; no obstante debe puntualizarse que cualquier modificacin que pueda
llevarse a efecto sobre los prototipos legales en virtud del mismo, ni les desnaturaliza
ni crea derechos nuevos semejantes al usufructo. La esencialidad de los derechos
radica en la finalidad que estn llamados a cumplir, y no en las formas extrnsecas y
rgidas (tipos) de tener aqu su normal desarrollo.
Como ltimas consideraciones, podemos establecer que el derecho de uso, tal como
creemos que debe entenderse, es una figura de decadencia, que podra perfectamente
quedar integrada de manera definitiva dentro del derecho de usufructo como una
modalidad del mismo. De esta forma el usufructo abarcara, adems del disfrute sobre
los bienes ajemos, las siguientes figuras:
Un usufructo sobre la totalidad de los frutos.

Un usufructo sobre parte de los frutos de la cosa.
Un usufructo sobre el todo o parte de los frutos de la cosa, segn el quantum de
las necesidades del titular y de su familia, aunque sta aumente.
No habra dificultad alguna en conseguir tal integracin, porque lo que no creemos es que
se lleve a cabo esa ampliacin del derecho de uso. Y es que valgan verdades, dentro de
su configuracin actual, es muy escaso, estadsticamente hablando, el nmero de
supuestos en que el derecho de uso se constituye.

RECOMENDACIONES
No podemos aceptar de forma pacfica el hecho de que, pese a tratarse de derechos
personalsimos, tanto el uso como la habitacin deban de extinguirse con relacin a la
familia del titular en el momento en que se produce la muerte de ste, como dispone para
el usufructo. Si la familia determina la extensin de tales derechos, fijando
cualitativamente las necesidades que han de ser subvenidas, y si resulta que es, a su
vez, beneficiaria de los mismos, habra que determinar, al menos como una medida de
carcter lgico, la regulacin de un sistema que, acorde con su finalidad, evitarse que el
dao moral producido por la muerte del titular se aadiese de forma inmediata el grave
perjuicio econmico que representa su extincin.

Por otro lado, pese a la opinin encontrada de la mayora de la doctrina, el usuario; a

quien se ha concebido tal derecho con objeto de paliar unas necesidades realmente
sentidas por l y los suyos, debe poder, desde el momento en que stas sean suficientes
para que no se produzca abuso en la cosa, disponer de frutos suficientes para paliarlas,
ya sea consumiendo los bienes o enajenndolos a fin de conseguir adquirir con el precio
de stos los dems que le sean necesarios.
El uso cumplira de esta forma no slo su destino fructfero, sino su

verdadera dimensin como paliativo de necesidades reales; procurndose por este
medio la diversificacin de las atenciones que tales necesidades requieren; y que no
podra llevarse a efecto si quedase supeditado a una nica extraccin, como por ejemplo
sucedera si se trata de un monocultivo.
Finalmente en lo que concierne al derecho de habitacin, pensamos que debe de ser

potenciado, fundamentalmente para que dicha figura jurdica siga presente entre
nosotros, an en momentos de crisis que pudiera atravesar el mercado inmobiliario. Por
tanto, sera conveniente rehabilitarse con todos los pronunciamientos a su favor y sin que
en modo alguno se le haga discurrir por los mismos causes que el derecho de uso, tal y
como por inercia se ha venido realizando, con algunas excepciones, a lo largo de su
proceso evolutivo.
REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
ALBALADEJO, Manuel, Derecho Civil III, Derecho de Bienes Volumen I y II,
Librera Bosch, 5ta edicin, Barcelona 1983.
ARIAS-SCHREIBER PEZET, Max; CARDENAS QUIROS, Carlos Exgesis del
Cdigo Civil Peruano de 1984 Tomo V, Gaceta Jurdica, Tercera Edicin Mayo
2001
BALLESTER GINER, Eladio, Derechos Reales Organizacin Bells, Valencia
1989.
DIEZ-PICAZO, Luis-Gulln, Antonio, Sistema de derecho Civil, Volumen III,
Editorial Tecno, Madrid, 1984.

PALACIO PIMENTEL, Gustavo Elementos del derecho civil peruano Tomo I

Lima-Per 1979. Manual de Derecho Civil peruano Tomo I Lima-Per 1975
Editorial Universo
SALVAT, Raymundo Tratado de Derecho Civil argentino, Derechos Reales,
Tomo I, Editorial La Ley, Buenos Aires 1946.
VSQUEZ ROS, Alberto Derechos Reales- La propiedad Tomo III, Editorial San
Marcos.

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Derecho de Uso y Habitacin 1

Derecho de Uso y Habitacin 2

Derecho de Uso y Habitacin 3

Se trataba, a decir de Ballester, de un uso sin disfrute. No obstante lo indicado,

III. Regulacin del Derecho de uso (Art. 1026 C.C).-

El Cdigo Civil prescribe: El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible,

Derecho de Uso y Habitacin 4

Siendo ms restringido que el derecho de usufructo, presenta las siguientes

Derecho de Uso y Habitacin 5

acertadamente Albaladejo que la habitacin es un derecho de uso sin percepcin

II. Derecho de Habitacin (Art. 1027 C.C).-

Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso:

Es un derecho real personalsimo, no negociable, cesible, ni transferible a terceros.

El derecho de habitacin se puede constituir:

Por escritura pblica.

Derecho de Uso y Habitacin 6

Se puede estipular, dentro de un contrato de comprar-venta que el vendedor ha

C) Sujetos en los Derechos de Uso y Habitacin.-

De la misma manera que el usufructo, los derechos de uso y habitacin implican la

Derecho de Uso y Habitacin 7

I. Derechos y obligaciones del nudo propietario.-

Los principales derechos del nudo propietario son fundamentalmente dos:

A diferencia de lo que ocurre en el usufructo, en que el propietario no tiene derecho a la

Derecho de Uso y Habitacin 8

II. Derechos y obligaciones de los beneficiarios.-

As cabe mencionar que en su calidad de poseedores inmediatos, tienen derecho a hacer

Lo anterior se aplica asimismo al derecho de disfrute propiamente dicho que, a diferencia

En lo que respecta a la posibilidad de efectuar mejoras en el bien, y el reembolso de las

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su naturaleza y destino para su ulterior devolucin al propietario.

Se prohbe el abusus, o sea, el consumo del bien;

A esta limitaciones de orden general cabra, tratndose del derecho de uso, la de

En cuanto a las obligaciones referentes a reparaciones, mejoras, tributos, garantas, etc.

d) Diferencias del Derecho de Uso y Habitacin con Otras

Como ya se ha mencionado, el derecho de uso se puede considerar un usufructo

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De ah que la distincin fundamental entre ambos derechos radique precisamente en los

En el usufructo, segn se ha estudiado, esa facultad por lo general es extensa y se ve

Segn se ha apuntado, el legislador de 1984 se limit a reproducir el Cdigo Civil anterior

En lo que respecta al derecho de habitacin, la distincin con el usufructo se torna

El uso y habitacin, en cambio, no son susceptibles de ser enajenados o transmitidos

II. Con el arrendamiento.-

Segn se ha visto al estudiar el usufructo, entre esta figura y el arrendamiento existen

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Se comenta al respecto, la dificultad de distinguir si nos encontrbamos frente a una u

Otra diferencia se encuentra en la circunstancia de que est en la naturaleza del

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III. Con el derecho de propiedad.-

Al igual que el usufructo, los derechos de uso y habitacin constituyen desmembraciones

En primer lugar, tanto el derecho de uso como el de habitacin presuponen siempre la

Evidentemente, ninguno de ellos podr jams disponer del bien.

IV. Con la copropiedad.-

El derecho del usuario o habitacionista, al igual que el usufructuario, concurre siempre

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e) Semejanzas Entre el Uso y la Habitacin.-

I. Pasaremos a enumerar los caracteres que son comunes a ambos derechos:

Son derechos reales, ya que aunque confieren un beneficio personal, recaen

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Evidentemente, tampoco podrn ser objeto de transmisin mortis-causa, en

Ya hemos visto que tratndose del usufructo la doctrina y legislaciones consultadas

En los derechos de uso y habitacin no rige, sin embargo, este principio.

Los derechos de uso y habitacin, en aplicacin de las normas del usufructo, se

En caso de vencimiento del plazo de constitucin;