CURSO DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES

MDULO 1: SANEAMIENTO FISICO LEGAL DE INMUEBLES EN LA PROBLEMTICA ACTUAL

INMOBILIARIA

A.- FINES DE LA CONVOCATORIA:

1. La adquisicin de ms conocimientos sobre el tema

2. El reciclaje de conocimientos: Reactualizacin
3. Aprendizaje de nuevas metodologas
4. Planteamiento de inquietudes de los participantes
5. Disipar dudas y controversias de la normatividad vigente

B.- DIAGNOSTICO SITUACIONAL

1.- Concepto de obra en tiempos modernos

2.- Problemas que causa la informalidad
3.- Problemtica de los diferentes tipos de predios
4.- Problemtica patrimonial
5.- Problemtica registral
6.- Problemtica generada por las cargas registrales
7.- Problemtica nacional

C.- PROPIEDAD

1.- Definicin
2.- Propiedad Predial: Uso integral de los predios
3.- Limitaciones por razn de vecindad: Facultades sobre predios ajenos
4.- Documentos bsicos de propiedad
Promesa de compra - venta
Contrato privado de compra - venta
Minuta de compra - venta
Escritura pblica de compra - venta
Ttulo o Testimonio de compra - venta
5.- Clases:
Estatal o Pblico
Privada
Mixta
Cooperativa
Comunal
Social
D.- DECLARATORIA DE EDIFICACION

1.- Definiciones
2.- Requisitos registrales
3.- Tipos:
Integral
Parcial
Ampliacin
Modificacin
Demolicin
4.- Pre Declaratoria de Fbrica
Requisitos
Anotacin preventiva de la pre fbrica
Conversin en inscripcin de la pre declaratoria de fbrica
Contenido del asiento de declaratoria de fbrica
Inscripcin de carga tcnica
5.- Carga Registral
Definiciones
Tolerancias de Ley
Interpretaciones de las normas registrales
Inscripcin de carga tcnica
Traslado de carga tcnica
6.- Sistemas:
Mediante Escritura Pblica (Para obras antes y despus del ao 1999)
Ley 27157 (Para obras antes del 20.07.1999)
Ley 29090-29300-29476 (Para obras despus del 20.07.1999)
7.- Procedimiento secuencial
Inspeccin Ocular
Estudio de la documentacin
Investigacin
Trabajo de gabinete
Desarrollo de la declaracin de fbrica
8.- Anlisis de documentos de caracterstica fehaciente, real y legal

I.- MUNICIPALIDAD
- Licencias obra
- Autoavalo
- Certificado de Parmetros urbansticos y edificatorios
- Certificado de Finalizacin de obra
- Declaratorias de Fbrica anteriores
- Independizaciones
- Certificados de numeracin
- Certificados de jurisdiccin
II.- REGISTRO PUBLICO
a.- Anlisis y caractersticas de los documentos que genera
Tomos
Fichas Registrales
Partidas Electrnicas
Certificados (CRI)

E.- DECLARATORIA DE FABRICA MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA, FUO FUE

1.- Introduccin a la ley: Caractersticas

Ubicacin del inmueble
Linderos y medidas perimtricas
rea de terreno
Distribucin
rea construida o rea techada
Especificaciones tcnicas
Valor de la fbrica
Fecha de terminacin de la obra
Numeracin municipal
Declaracin de aceptacin del propietario
2.- Conclusiones de ley
Fecha de declaracin
Firma y sello de los profesionales

F.- INDEPENDIZACION:
1.- Definiciones Tcnicas
1.- Pre independizacin
2.- Plazo de vigencia de las anotaciones preventivas
3
4.- Conversin en inscripcin de la pre independizacin en definitiva
5
6.- Metodologa de descripcin
a.- Secciones exclusivas
b.- reas comunes
- reas comunes
- Pozos de luz
- Aires comunes
c.- Lindero y medidas perimtricas
d.- reas
e.- Fabrica existente
f.- Distribucin general
 g.- Independizacin de las secciones
h.- Descripcin de las secciones ( memoria descriptiva, descripcin de linderos y medidas
perimtricas, Areas de ocupacin, reas techadas, reas libres)
i.- Diseo
j.- Cuadro de reas
k.- Fecha
l.- Firma y sello

G.- REGLAMENTO INTERNO

I.- CONCEPTO
1.-
II.- CONTENIO

I.- LEY 27157

1.- Discusin y anlisis de los artculos de la Ley
2.- Procesos de Prescripcin adquisitiva de dominio

OBJETIVOS

- Proporcionar los conocimientos bsicos necesarios en el campo de Saneamiento Predial de

Inmuebles, acorde con los recientes dispositivos promulgados.
- Exponer las Tcnicas, mtodos y procedimientos para la inscripcin de predios en el Registro
de Predios.
- Preparar a los profesionales en la aplicacin de la Ley y el Reglamento autorizado
- Complementar la informacin del profesional o persona que desempea en el medio,
analizar casos particulares, as como atender consultas especficas de los participantes
- Preparar a los participantes para que se puedan desempear como Verificadores en el
Registro Pblico.

METODOLOGIAS EMPLEADA

- La aplicacin de la metodologa inductiva y analtica, permite al participante ir adquiriendo el

conocimiento de la parte a la concepcin integral del objetivo que es la tasacin; esto se hace
afianzando sus conceptos y criterios tcnicos a fin de que pueda interpretar la norma para
encontrar la solucin al problema que se plantea.
- La aplicacin de la metodologa comparativa, se hace mediante la aplicacin de la casustica
real a fin del mayor entendimiento del tema.
- La aplicacin de la metodologa Activa, hace que el participante no sea un espectador de la
exposicin, sino, sea integrante de las discusiones y soluciones de los problemas en las sesiones.