Repblica Bolivariana de Venezuela

Ministerio del poder Popular para la Educacin Universitaria

IUTEPI Instituto Universitario Tecnolgico para la Informtica

GUANARE-PORTUGUESA

PROPIEDADES DE INVERSION

BACHILLERES:

LOPEZ ROSMELY

VALDERRAMA MASSIEL

INTRODUCCION:

La seccin 16 de la niff para pymes se enfoca en la contabilizacin e informacin

financiera de las propiedades de inversin, de acuerdo con esta seccin las
propiedades de inversin tienen como objetivo aplicar en los estados financieros
con el propsito de obtener informacin general de entidades que no tienen la
obligacin publica de rendir cuenta; teniendo como finalidad que los usuarios de
los estados financieros puedan obtener la informacin necesaria acerca de las
propiedades de inversin de una entidad y los cambios que se realizan en dicha
inversin.
Las propiedades de inversin son las propiedades que un propietario o
arrendatario por arrendamiento financiero mantiene para obtener renta, plusvalas
o ambas, y no para uso de produccin, el suministro de bienes o servicios o para
fines administrativos.

ALCANCE DE LA SECCION 16.1 y 16.2: esta seccin se implementa en la

contabilidad de inversiones en cuanto a terrenos y edificios que cumplen la
determinacin de propiedad de inversin, donde el dueo o arrendatario bajo un
arrendamiento financiero obtiene rentas, as como ciertas participaciones en
propiedades mantenidas por un arrendatario dentro de un acuerdo de
arrendamiento operativo.

16.3: donde nos plasma que una intervencin en una propiedad que se mantenga
por un arrendatario dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo, se podr
clasificar y contabilizar como una propiedad de inversin , implementando as esta
seccin, solo si , la propiedad cumpliese de otra forma la definicin de
propiedades de inversin, as el arrendatario pudiese medir el valor razonable de
la participacin en la propiedad sin costo o esfuerzo desproporcionado en un
contexto de negocio en marcha.

Si la entidad no puede medir con fiabilidad el valor razonable del derecho sobre la
propiedad se le prohibir que elija clasificar su derecho de arrendamiento sobre el
edificio como una partida de propiedad de inversin; se aplicaran los
requerimientos de la seccin 20 acerca de los arrendamientos operativos. En la
seccin 16.4 las propiedades de uso mixto se separan entre propiedades de
inversin y propiedades de planta y equipo, sin embargo, si el valor razonable del
componente de propiedades de inversin no se puede medir con fiabilidad,

Sin costo o esfuerzo desproporcionado, se contabilizara la propiedad en su

totalidad como propiedades de planta y equipo; pasando a las seccin 16.5 la
medicin en el reconocimiento inicial; una entidad determinara las propiedades de
inversin por su costo en el reconocimiento inicial, el costo de una propiedad de
inversin adquirida comprende su precio de compra y cualquier gasto
directamente atribuible, tal como honorarios legales e intermediarios, impuestos
por la transferencia de propiedad y costos de transaccin.

Si el pago se aplaza ms all de los trminos normales de crdito, el costo es el

valor presente de todos los pagos futuros; por otro lado en la seccin 16.6 el costo
inicial de la participacin en una propiedad mantenida en rgimen de
arrendamiento y clasificada como propiedades de inversin ser el establecido
para los arrendamientos financieros, es decir, el activo se reconoce por el importe
menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos
mnimos por arrendamiento, un importe equivalente se reconoce como pasivo.

16.7 medicin posterior al reconocimiento: las propiedades de inversin cuyo

valor razonable se puede medir de manera fiable sin costo o esfuerzo
desproporcionado, se medirn al valor razonable en cada fecha de presentacin,
reconociendo en resultados los cambios en el valor razonable, si una participacin
en una propiedad mantenida bajo arrendamiento se clasifican como propiedades
de inversin, la partida contabilizara por su valor razonable ser esa participacin
y no la propiedad subyacente.

16.8 Transferencia: esta nos permite tomar en cuenta que, cuando ya no est
disponible una medicin fiable del valor razonable sin un coste o esfuerzo
desproporcionado, para una partida de propiedades de inversin que se mide
usando el modelo del valor razonable, la entidad contabilizara a partir de ese
momento la partida como propiedad de planta y equipo. Siendo diferentes ya que
se producen cuando existe un cambio en las circunstancias o un cambio en el uso
de una partida que hace que sta se encuentre sujeta a diferentes requerimientos
para la contabilizacin y la informacin financiera.
Se concluye resaltando que La NIIF para las PYMES no especifica cmo clasificar
los terrenos que se mantienen para un propsito no determinado. Al desarrollar su
poltica contable para terrenos adquiridos para un propsito no determinado, una
entidad puede consultar los requerimientos de las NIIF completas, aunque no tiene
la obligacin de hacerlo. Algunos piensan, errneamente, que las propiedades de
inversin slo aparecen en los estados financieros de las entidades que poseen
propiedades de inversin. Sin embargo, muchas entidades cuyo negocio principal
no es el de una entidad dedicada a invertir en propiedades (como algunos
fabricantes y vendedores al por menor) tambin cuentan con propiedades para
arrendar a terceros y para obtener plusvalas. Una entidad no ha hecho una
eleccin de poltica contable, sino que la contabilizacin de las propiedades de
inversin depende de las circunstancias.

Tomando en cuenta que Las propiedades de inversin generan flujos de efectivo

que son, en gran medida, independientes de los procedentes de otros activos
posedos por la entidad. Esto distingue a las propiedades de inversin de las
ocupadas por el propietario. La produccin de bienes o la prestacin de servicios
(o el uso de propiedades para fines administrativos) generan flujos de efectivo que
no son atribuibles solamente a las propiedades, sino a otros activos utilizados en
la produccin o en el proceso de prestacin de servicios.
REFERENCIA BIBLIOGRAFICA:

http://www.ifrs.org/documents/16_propiedadesdeinversion.pdf