MEMORIA

DESCRIPTIVA
VIVIENDA
MULTIFAMILIAR

Curso: Construccin I
Facultad: FIGMMG
Escuela: Ingeniera Civil
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CONSTRUCCIN DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR
(MEMORIA DESCRIPTIVA)

CONTENIDO:
I. GENERALIDADES
II. JUSTIFICACION DE LA CONSTRUCCION
III. DATOS GENERALES
IV. DEFINICIONES
V. DESCRIPCION GEOLOGICA
VI. PROCESO CONSTRUCTIVO
VII. PLANOS
VIII. ACABADOS
IX. PRECIO DE VIVIENDA

Pgina 1
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

I. GENERALIDADES

En esta memoria vamos a desarrollar el objetivo, descripcin, caractersticas y costo

total de la vivienda multifamiliar en la cual vivimos, esta edificacin ha sido hecha
con presupuesto propio.

II. JUSTIFICACIN DE LA EDIFICACIN

Esta obra busca brindar seguridad y confort a la familia para tener una mejor calidad
de vida, vivir en una vivienda de material noble es ms seguro y saludable.

III. DATOS GENERALES

LOCALIZACION: Esta vivienda est ubicada en el Sector 7 Grupo 2 Manzana

O Lote 17A distrito de Villa el Salvador, ciudad de Lima, Per.

REFERENCIA :
Entre las Av. Jos Olaya y Av. Talara cruce con la Av. Pastor Sevilla
(Ruta C)

IV. DEFINICIONES

En la presente memoria utilizaremos algunos conceptos que definiremos a continuacin.

VIVIENDA:

Pgina 2
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y habitacin a

las personas, protegindolas de las inclemencias climticas y de otras amenazas. Otras
denominaciones de vivienda son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia,
hogar, lar, mansin, morada, piso, etc. El derecho a la vivienda digna se considera uno
de los derechos humanos fundamentales.
VIVIENDA UNIFAMILAR:

Vivienda unifamiliar es aquella en la que una nica familia ocupa el edificio en su

totalidad, a diferencia de las viviendas colectivas. Es una edificacin desarrollada para
ser ocupada en su totalidad por una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o
adosadas. Urbansticamente genera reas de baja densidad, con bajo impacto ambiental
y de infraestructuras de servicios, adems de trfico vehicular poco significativo.
VIVIENDAMULTIFAMILIAR
Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un nmero
determinado de familias, cuya convivencia no es una condicin obligatoria. El espacio
est bajo un rgimen decondominio, con servicios y bienes compartidos.

TERRENO:

Un terreno es una porcin de espacio generalmente plano, de tierra, en el que no se tiene

nada construido, solo se trata de un rea en la que no existe un edificio o algo que cubra
la superficie del mismo.
EXCAVACION:

Se entender por excavacin al proceso de excavar y retirar volmenes de tierra u otros

materiales para la conformacin de espacios donde sern alojados cimentaciones,
tanques de agua, hormigones, mamposteras y secciones correspondientes a sistemas
hidrulicos o sanitarios segn planos de proyecto.
RELLENO:
Es el trabajo que se realiza en la construccin, tanto de una obra ingeniera como de
arquitectura, con el fin de elevar la cota del perfil natural del terreno, o restituir dicho
nivel despus de haberse realizado una excavacin.

NIVELACIN:
Se llama nivelacin a los trabajos que se efectan para conocer la diferencia de alturas
de uno o varios puntos con respecto a uno conocido, denominado banco de nivel; ste
puede ser verdadero o supuesto y de l depende la precisin del trabajo.

Pgina 3
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

CIMIENTOS
Se denomina cimientos a una parte de la estructura que tiene como misin transmitir
adecuadamente el peso de la edificacin al terreno.
Los cimientos de una casa siempre deben estar apoyados en terreno natural y firme; por
ningn motivo pueden descansar sobre rellenos.
Debido a que la resistencia del suelo generalmente es menor que la de la estructura que
soportar, el rea de contacto entre el suelo y la cimentacin siempre ser ms grande
que los elementos soportados.

SOBRECIMIENTOS

En la parte superior del cimiento se construir el sobrecimiento. ste tendr el mismo

ancho que el muro que soportar.
La altura de los sobrecimientos variar de acuerdo a las caractersticas del terreno. Esta
altura depende de la diferencia entre el nivel de la superficie del cimiento y el nivel
escogido para el piso, ms unos 10 cm.

PISO
El piso generalmente est compuesto por tres capas: el falso piso, el contrapiso y el piso
terminado. Cuando se trata de un segundo o tercer piso, stos slo constan del
contrapiso y del piso terminado, que se colocan sobre la losa aligerada.

ALBAILERIA CONFINADA:
La albailera confinada es la tcnica de construccin que se emplea normalmente para
la edificacin de una vivienda. En este tipo de construccin se utilizan ladrillos de
arcilla cocida, columnas de amarre, vigas soleras, etc. En este tipo de viviendas primero
se construye el muro de ladrillo, luego se procede a vaciar el concreto de las columnas
de amarre y, finalmente, se construye el techo en conjunto con las vigas.
ALBAILERIA ARMADA:
Se conoce con este nombre a aquella albailera en la que se utiliza acero como refuerzo
en los muros que se construyen. Principalmente estos refuerzos consisten en tensores
(como refuerzos verticales) y estribos (como refuerzos horizontales), refuerzos que van
empotrados en los cimientos o en los pilares de la construccin, respectivamente. Suele
preferirse la utilizacin de ladrillos mecanizados, cuyo diseo estructural facilita la
insercin de los tensores para darle mayor flexibilidad a la estructura.

EL CEMENTO
El cemento es un material que combinado con la arena, la piedra y el agua, crea una
mezcla capaz de endurecerse hasta adquirir la consistencia de una piedra. El cemento se
vende en bolsas de un pie cbico que pesan 42.5 kg. Existen diferentes marcas y

Pgina 4
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

variedades, siendo los ms usados los tipos I e IP; todas las caractersticas se encuentran
impresas en sus respectivas bolsas.

LOS LADRILLOS
Los ladrillos son las unidades con las cuales se levantan los muros y se aligera el peso
de los techos.
Existen ladrillos de diferentes materiales: concreto, silicio calcreos, etc., pero los ms
usados para una casa son los de arcilla. stos se obtienen por moldeo, secado y coccin
a altas temperaturas de una pasta arcillosa.
Sus medidas son diversas y son fabricados de un tamao que permita manejarlos con
una mano. Sus dimensiones dependen del lugar donde van a ser colocados (muros,
techos, etc.).

EL MORTERO
Se llama mortero a la mezcla de cemento, arena y agua. Se puede usar para asentar los
ladrillos, para lo cual se usar arena gruesa; o para tarrajear las paredes y cielos rasos,
en cuyo caso se usar arena fina.

EL CONCRETO
Se denomina concreto a la mezcla de cemento, arena gruesa, piedra y agua, que se
endurece conforme avanza la reaccin qumica del agua con el cemento.
La cantidad de cada material en la mezcla depende de la resistencia que se indique en
los planos de estructuras. Siempre la resistencia de las columnas y de los techos debe ser
superior a la resistencia de cimientos y falsos pisos.

V. DESCRIPCION GEOLOGICA

Tipo de Suelo Zona III: Conformado en su

mayor parte por depsitos de suelos finos y
arenas de gran espesor.

VI. PROCESO CONSTRUCTIVO

Excavacin para la cimentacin

La excavacin de acuerdo al trazo, respetando los anchos y profundidades indicados en
los planos.

Pgina 5
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Para nuestra casa la profundidad en las zapatas fue de 1.50m y en lo cimientos corridos
1.10m

MUROS

El ladrillo utilizado para el primer piso y segundo piso de la casa fue el ladrillo kinkong
de 18 huecos, ladrillo de alta calidad, compacto en su estructura, resistente y duradero
de dimensiones 23 x 12.5 x 9 cm

Pgina 6
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Pero las divisiones del segundo piso se utilizaron el ladrillo pandereta de dimensiones
23 x 11 x 9 cm

TECHOS

Ladrillo para techos generalmente, miden 30 cm de ancho por 30 cm de largo, con diferentes
alturas que dependen de la longitud libre de los techos. Pueden ser de 12 cm, 15 cm 20 cm y
son utilizados para techos aligerados de 15 cm, 20 cm 25 cm de espesor respectivamente.

VII. PLANOS

Pgina 7
MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Pgina 8
MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Pgina 9
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

VIII. ACABADOS

En los pisos del primer nivel se coloc maylicas en la sala como en las
habitaciones.

Tambin se realizaron enchapes en los baos.

Pgina 10
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

IX. PRECIO DE LA VIVIENDA

Para conocer aproximadamente el precio de esta vivienda vamos a tener en

consideracin el precio del terreno (sin considerar la construccin) adems de la
cantidad de rea construida de la vivienda, y el precio por m2 de rea construida segn
la informacin de CAPECO, publicada en el diario el comercio en setiembre del 2016,
adems de sumarle el valor aprox. de los acabados.

Pgina 11
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Averiguando sobre los precios de terreno por la zona de Villa el Salvador en la que vivo
encontr que una terreno de 140m2 esta valorizado en 60 mil dlares a lo que el metro

cuadrado estara 430 dlares.

CALCULO DEL VALOR DEL TERRENO PARA MI VIVIENDA

REA TOTAL TERRENO=61.75m2

Pgina 12
 MEMORIA DESCRIPTIVA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Ahora multiplicamos por el valor de terreno por m 2 para obtener el precio del terreno

PRECIO DEL TERRENO=26552.5 dlares

CALCULO DEL VALOR POR AREA CONSTRUIDA

PRECIO TOTAL POR AREA CONSTRUIDA=70451 dlares

CALCULO DEL VALOR DE LA ACABADOS

Para el clculo de los acabados averiguando el valor por m 2 de maylica el valor promedio fue
17 soles equivalente a 5.15 dlares.
rea aprox. de acabados = 51.805m2

PRECIO APROX. DE ACABADOS=266.795 dlares

PRECIO TOTAL DE LA
VIVIENDA=97270.431 dlares

Pgina 13