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CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO

DO RIO DE JANEIRO
DCIMA-TERCEIRA EDIO

2007

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auriverde@auriverde.com
auriverdelivros@hotmail.com

CDIGO DE OBRAS ATUALIZADO/1 1


CDIGO DE OBRAS DO MUNICPIO
DO RIO DE JANEIRO
DCIMA-TERCEIRA EDIO

2007

EDITORA AURIVERDE
Fundada em 1963

Todos os direitos reservados.


Proibida a reproduo total ou parcial desta obra, com fins comerciais,
sujeitos os infratores a sanes civis e criminais.

Organizao: Equipe Tcnica Auriverde.

Editora Auriverde
Estrada do Guandu, 60, Santa Cruz, telefax (0xx21) 3395-3047,
Rio de Janeiro, RJ.
A EDITORA AURIVERDE foi fundada em 1963 com o objetivo de di-
fundir o conhecimento da lei ao homem do povo. Na poca as obras jurdicas e
de legislao estavam em compndios e tratados volumosos, ricamente enca-
dernados e de elevado valor, ou seja, o conhecimento da lei estava restrito a
uma elite de advogados, juristas e intelectuais. O homem do povo, a popula-
o em geral, no tinha acesso ao conhecimento da lei, conseqentemente,
aos seus direitos. Nasceu ento a AURIVERDE, publicando e distribuindo a le-
gislao em pequenas obras de acabamento simples e baixo custo, sendo, in-
clusive, a pioneira na distribuio de livros jurdicos em bancas de jornais.
essa a nossa filosofia at hoje, levar o conhecimento jurdico ao
maior nmero possvel de brasileiros, de maneira clara, explicada, objetiva e a
um custo acessvel. Nossas obras so atualizadas, bem acabadas, com inser-
es de leis e decretos citados no texto, pois para ns o conhecimento, no s
o jurdico, mas em todas as reas o diferencial que far com que ns brasi-
leiros, faamos do nosso Pas uma nao mais prspera e justa.

Lbero Coelho de Andrade, filho.


Editor
CDIGO DE OBRAS Auriverde
LEI N. 3.145, DE 8 DE DEZEMBRO DE 2000. Art. 2. Em 1. de janeiro de cada exerccio
posterior a 2001, os valores que tenham sido con-
INSTITUI PROCEDIMENTO PARA ATUALIZAO vertidos pela regra do art. 1., assim como os
DE CRDITOS DA FAZENDA PBLICA MUNICIPAL demais crditos da Fazenda Pblica municipal,
E D OUTRAS PROVIDNCIAS. tributrios ou no, constitudos ou no, e inscritos
ou no em dvida ativa, sero atualizados pela
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro: variao do ndice de Preos ao Consumidor Am-
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e plo Especial (IPCA-E), apurado pelo Instituto Bra-
eu sanciono a seguinte lei: sileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), acumula-
Art. 1. Em face da extino da Unidade Fis- da no exerccio anterior.
cal de Referncia (UFIR), em 1. de janeiro de Art. 3. Caso o ndice previsto nos arts. 1. e
2001 todos os valores que, na atual legislao do 2. desta lei seja extinto, ou de alguma forma no
Municpio do Rio de Janeiro, estiverem expressos possa mais ser aplicado, ser adotado outro ndice
em Unidades Fiscais de Referncia ou, se expres- que reflita a perda do poder aquisitivo da moeda,
sos originalmente em Unidades de Valor Fiscal do dando-se prioridade para o ndice de Preos ao
Municpio do Rio de Janeiro (UNIF), tenham sido Consumidor-RJ (IPC-RJ), calculado pela Fundao
objeto da converso a que se refere o art. 2. do Getlio Vargas.
Decreto n. 14.502, de 29 de dezembro de 1995, Art. 4. Os procedimentos de que trata esta
bem como os crditos da Fazenda Pblica Munici- lei sero adotados sem prejuzo para a incidncia
pal, tributrios ou no, constitudos ou no, e ins- de multas e juros moratrios previstos na legisla-
critos ou no em dvida ativa, sero atualizados o fiscal do Municpio.
pela variao do ndice de Preos ao Consumidor Art. 5. Esta lei entrar em vigor e produzir
Amplo Especial (IPCA-E), apurado pelo Instituto efeitos na data de sua publicao, revogadas as
Brasileiro de Geografia e Estatstica (IBGE), acu- disposies em contrrio.
mulada no exerccio de 2000, aps, se for o caso,
sua converso em reais mediante a sua multiplica- Rio de Janeiro, 8 de dezembro de 2000.
o pelo valor da UFIR vigente em 1. de janeiro
de 2000. LUIZ PAULO FERNANDEZ CONDE

[Publicada no "Dirio Oficial" do Municpio do Rio


de Janeiro, de 11/12/2000.]

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DISPOSITIVOS DA CONSTITUIO 2. Esse direito no ser reconhecido ao
DO BRASIL mesmo possuidor mais de uma vez.
3. Os imveis pblicos no sero adquiri-
....................................................................... dos por usucapio.
.......................................................................
TTULO VII
TTULO VIII
DA ORDEM ECONMICA E FINANCEIRA
DA ORDEM SOCIAL
.......................................................................
.......................................................................
CAPTULO II
CAPTULO VI
Da poltica urbana
Do meio ambiente
Art. 182. A poltica de desenvolvimento urba-
no, executada pelo Poder Pblico municipal, con- Art. 225. Todos tm direito ao meio ambiente
forme diretrizes gerais fixadas em lei, tem por ecologicamente equilibrado, bem de uso comum
objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das do povo e essencial sadia qualidade de vida,
funes sociais da cidade e garantir o bem-estar impondo-se ao Poder Pblico e coletividade o
de seus habitantes. dever de defend-lo e preserv-lo para as presen-
1. O plano diretor, aprovado pela Cmara tes e futuras geraes.
Municipal, obrigatrio para cidades com mais de 1. Para assegurar a efetividade desse di-
20.000 (vinte mil) habitantes, o instrumento reito, incumbe ao Poder Pblico:
bsico da poltica de desenvolvimento e de expan- I preservar e restaurar os processos ecol-
so urbana. gicos essenciais e prover o manejo ecolgico das
2. A propriedade urbana cumpre sua fun- espcies e ecossistemas;
o social quando atende s exigncias fundamen- II preservar a diversidade e a integridade
tais de ordenao da cidade expressas no plano do patrimnio gentico do Pas e fiscalizar as enti-
diretor. dades dedicadas pesquisa e manipulao de
3. As desapropriaes de imveis urbanos material gentico;
sero feitas com prvia e justa indenizao em III definir, em todas as unidades da Fede-
dinheiro. rao, espaos territoriais e seus componentes a
4. facultado ao Poder Pblico municipal, serem especialmente protegidos, sendo a altera-
mediante lei especfica para rea includa no plano o e a supresso permitidas somente atravs de
diretor, exigir, nos termos da lei federal, do pro- lei, vedada qualquer utilizao que comprometa a
prietrio do solo urbano no edificado, subutilizado integridade dos atributos que justifiquem sua pro-
ou no utilizado, que promova seu adequado teo;
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de: IV exigir, na forma da lei, para instalao
I parcelamento ou edificao compulsrios; de obra ou atividade potencialmente causadora de
II imposto sobre a propriedade predial e significativa degradao do meio ambiente, estudo
territorial urbana progressivo no tempo; prvio de impacto ambiental, a que se dar publi-
III desapropriao com pagamento medi- cidade;
ante ttulos da dvida pblica de emisso previa- V controlar a produo, a comercializao e
mente aprovada pelo Senado Federal, com prazo o emprego de tcnicas, mtodos e substncias que
de resgate de at 10 (dez) anos, em parcelas comportem risco para a vida, a qualidade de vida
anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor e o meio ambiente;
real da indenizao e os juros legais. VI promover a educao ambiental em to-
Art. 183. Aquele que possuir como sua rea dos os nveis de ensino e a conscientizao pblica
urbana de at 250 (duzentos e cinqenta) metros para a preservao do meio ambiente;
quadrados, por 5 (cinco) anos, ininterruptamente VII proteger a fauna e a flora, vedadas, na
e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou forma da lei, as prticas que coloquem em risco
de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que sua funo ecolgica, provoquem a extino de
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou espcies ou submetam os animais a crueldade.
rural. 2. Aquele que explorar recursos minerais
1. O ttulo de domnio e a concesso de fica obrigado a recuperar o meio ambiente degra-
uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a dado, de acordo com soluo tcnica exigida pelo
ambos, independentemente do estado civil. rgo pblico competente, na forma da lei.

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3. As condutas e atividades consideradas vrios segmentos da comunidade na formulao,
lesivas ao meio ambiente sujeitaro os infratores, execuo e acompanhamento de planos, progra-
pessoas fsicas ou jurdicas, a sanes penais e mas e projetos de desenvolvimento urbano;
administrativas, independentemente da obrigao III cooperao entre os governos, a inicia-
de reparar os danos causados. tiva privada e os demais setores da sociedade no
4. A Floresta Amaznica brasileira, a Mata processo de urbanizao, em atendimento ao inte-
Atlntica, a Serra do Mar, o Pantanal Mato- resse social;
grossense e a Zona Costeira so patrimnio nacio- IV planejamento do desenvolvimento das
nal, e sua utilizao far-se-, na forma da lei, den- cidades, da distribuio espacial da populao e
tro de condies que assegurem a preservao do das atividades econmicas do Municpio e do terri-
meio ambiente, inclusive quanto ao uso dos recur- trio sob sua rea de influncia, de modo a evitar
sos naturais. e corrigir as distores do crescimento urbano e
5. So indisponveis as terras devolutas ou seus efeitos negativos sobre o meio ambiente;
arrecadadas pelos Estados, por aes discrimina- V oferta de equipamentos urbanos e comu-
trias, necessrias proteo dos ecossistemas nitrios, transporte e servios pblicos adequados
naturais. aos interesses e necessidades da populao e s
6. As usinas que operem com reator nu- caractersticas locais;
clear devero ter sua localizao definida em lei VI ordenao e controle do uso do solo, de
federal, sem o que no podero ser instaladas. forma a evitar:
............................................................................. a) a utilizao inadequada dos imveis urbanos;
b) a proximidade de usos incompatveis ou in-
__________ convenientes;
c) o parcelamento do solo, a edificao ou o
uso excessivos ou inadequados em relao infra-
LEI N.o 10.257, DE 10 DE JULHO DE 2001. -estrutura urbana;
d) a instalao de empreendimentos ou ativi-
Regulamenta os arts. 182 e 183 da Constitui- dades que possam funcionar como plos geradores
o Federal, estabelece diretrizes gerais da de trfego, sem a previso da infra-estrutura cor-
poltica urbana e d outras providncias. respondente;
e) a reteno especulativa de imvel urbano,
O Presidente da Repblica: que resulte na sua subutilizao ou no utilizao;
Fao saber que o Congresso Nacional decreta f) a deteriorao das reas urbanizadas;
e eu sanciono a seguinte Lei: g) a poluio e a degradao ambiental;
VII integrao e complementaridade entre
CAPTULO I as atividades urbanas e rurais, tendo em vista o
desenvolvimento socioeconmico do Municpio e
Diretrizes gerais
do territrio sob sua rea de influncia;
Art. 1.o Na execuo da poltica urbana, de VIII adoo de padres de produo e
que tratam os arts. 182 e 183 da Constituio consumo de bens e servios e de expanso urbana
Federal, ser aplicado o previsto nesta lei. compatveis com os limites da sustentabilidade
Pargrafo nico. Para todos os efeitos, esta ambiental, social e econmica do Municpio e do
lei, denominada Estatuto da Cidade, estabelece territrio sob sua rea de influncia;
normas de ordem pblica e interesse social que IX justa distribuio dos benefcios e nus
regulam o uso da propriedade urbana em prol do decorrentes do processo de urbanizao;
bem coletivo, da segurana e do bem-estar dos X adequao dos instrumentos de poltica
cidados, bem como do equilbrio ambiental. econmica, tributria e financeira e dos gastos
Art. 2.o A poltica urbana tem por objetivo or- pblicos aos objetivos do desenvolvimento urbano,
denar o pleno desenvolvimento das funes sociais de modo a privilegiar os investimentos geradores
da cidade e da propriedade urbana, mediante as de bem-estar geral e a fruio dos bens pelos dife-
seguintes diretrizes gerais: rentes segmentos sociais;
I garantia do direito a cidades sustentveis, XI recuperao dos investimentos do Poder
entendido como o direito terra urbana, mora- Pblico de que tenha resultado a valorizao de
dia, ao saneamento ambiental, infra-estrutura imveis urbanos;
urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao XII proteo, preservao e recuperao
trabalho e ao lazer, para as presentes e futuras do meio ambiente natural e construdo, do patri-
geraes; mnio cultural, histrico, artstico, paisagstico e
II gesto democrtica por meio da participao arqueolgico;
da populao e de associaes representativas dos XIII audincia do Poder Pblico municipal e

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da populao interessada nos processos de im- c) zoneamento ambiental;
plantao de empreendimentos ou atividades com d) plano plurianual;
efeitos potencialmente negativos sobre o meio e) diretrizes oramentrias e oramento anual;
ambiente natural ou construdo, o conforto ou a f) gesto oramentria participativa;
segurana da populao; g) planos, programas e projetos setoriais;
XIV regularizao fundiria e urbanizao h) planos de desenvolvimento econmico e social;
de reas ocupadas por populao de baixa renda IV institutos tributrios e financeiros:
mediante o estabelecimento de normas especiais a) imposto sobre a propriedade predial e ter-
de urbanizao, uso e ocupao do solo e edifica- ritorial urbana (IPTU);
o, consideradas a situao socioeconmica da b) contribuio de melhoria;
populao e as normas ambientais; c) incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
XV simplificao da legislao de parcelamen- V institutos jurdicos e polticos:
to, uso e ocupao do solo e das normas edilcias, a) desapropriao;
com vistas a permitir a reduo dos custos e o au- b) servido administrativa;
mento da oferta dos lotes e unidades habitacionais; c) limitaes administrativas;
XVI isonomia de condies para os agentes d) tombamento de imveis ou de mobilirio
pblicos e privados na promoo de empreendi- urbano;
mentos e atividades relativos ao processo de ur- e) instituio de unidades de conservao;
banizao, atendido o interesse social. f) instituio de zonas especiais de interesse
Art. 3.o Compete Unio, entre outras atri- social;
buies de interesse da poltica urbana: g) concesso de direito real de uso;
I legislar sobre normas gerais de direito ur- h) concesso de uso especial para fins de moradia;
banstico; i) parcelamento, edificao ou utilizao com-
II legislar sobre normas para a cooperao pulsrios;
entre a Unio, os Estados, o Distrito Federal e os j) usucapio especial de imvel urbano;
Municpios em relao poltica urbana, tendo em l) direito de superfcie;
vista o equilbrio do desenvolvimento e do bem-estar m) direito de preempo;
em mbito nacional; n) outorga onerosa do direito de construir e
III promover, por iniciativa prpria e em de alterao de uso;
conjunto com os Estados, o Distrito Federal e os o) transferncia do direito de construir;
Municpios, programas de construo de moradias p) operaes urbanas consorciadas;
e a melhoria das condies habitacionais e de sa- q) regularizao fundiria;
neamento bsico; r) assistncia tcnica e jurdica gratuita para as
IV instituir diretrizes para o desenvolvi- comunidades e grupos sociais menos favorecidos;
mento urbano, inclusive habitao, saneamento s) referendo popular e plebiscito;
bsico e transportes urbanos; VI estudo prvio de impacto ambiental (EIA)
V elaborar e executar planos nacionais e e estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV).
regionais de ordenao do territrio e de desen- 1.o Os instrumentos mencionados neste ar-
volvimento econmico e social. tigo regem-se pela legislao que lhes prpria,
observado o disposto nesta lei.
CAPTULO II 2.o Nos casos de programas e projetos ha-
bitacionais de interesse social, desenvolvidos por
Dos instrumentos da poltica urbana
rgos ou entidades da Administrao Pblica com
Seo I atuao especfica nessa rea, a concesso de
direito real de uso de imveis pblicos poder ser
Dos instrumentos em geral contratada coletivamente.
3.o Os instrumentos previstos neste artigo
Art. 4.o Para os fins desta Lei, sero utiliza- que demandam dispndio de recursos por parte do
dos, entre outros instrumentos: Poder Pblico municipal devem ser objeto de con-
I planos nacionais, regionais e estaduais de trole social, garantida a participao de comunida-
ordenao do territrio e de desenvolvimento eco- des, movimentos e entidades da sociedade civil.
nmico e social;
II planejamento das regies metropolita- Seo II
nas, aglomeraes urbanas e microrregies;
III planejamento municipal, em especial: Do parcelamento, edificao ou
a) plano diretor; utilizao compulsrios.
b) disciplina do parcelamento, do uso e da
Art. 5.o Lei municipal especfica para rea in-
ocupao do solo;
cluda no plano diretor poder determinar o parce-
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lamento, a edificao ou a utilizao compulsrios ou utilizar no esteja atendida em 5 (cinco) anos,
do solo urbano no edificado, subutilizado ou no o Municpio manter a cobrana pela alquota m-
utilizado, devendo fixar as condies e os prazos xima, at que se cumpra a referida obrigao,
para implementao da referida obrigao. garantida a prerrogativa prevista no art. 8.o
1.o Considera-se subutilizado o imvel: 3. vedada a concesso de isenes ou de
I cujo aproveitamento seja inferior ao m- anistia relativas tributao progressiva de que
nimo definido no plano diretor ou em legislao trata este artigo.
dele decorrente;
II (VETADO). Seo IV
2. O proprietrio ser notificado pelo Poder
Executivo municipal para o cumprimento da obri- Da desapropriao com pagamento em ttulos
gao, devendo a notificao ser averbada no
cartrio de registro de imveis. Art. 8.o Decorridos 5 (cinco) anos de cobrana
3. A notificao far-se-: do IPTU progressivo sem que o proprietrio tenha
I por funcionrio do rgo competente do cumprido a obrigao de parcelamento, edificao
Poder Pblico municipal, ao proprietrio do imvel ou utilizao, o Municpio poder proceder desa-
ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem propriao do imvel, com pagamento em ttulos
tenha poderes de gerncia geral ou administrao; da dvida pblica.
II por edital quando frustrada, por 3 (trs) 1. Os ttulos da dvida pblica tero prvia
vezes, a tentativa de notificao na forma prevista aprovao pelo Senado Federal e sero resgatados
pelo inciso I. no prazo de at 10 (dez) anos, em prestaes
4. Os prazos a que se refere o caput no anuais, iguais e sucessivas, assegurados o valor
podero ser inferiores a: real da indenizao e os juros legais de 6% (seis
I 1 (um) ano, a partir da notificao, para por cento) ao ano.
que seja protocolado o projeto no rgo municipal 2. O valor real da indenizao:
competente; I refletir o valor da base de clculo do
II 2 (dois) anos, a partir da aprovao do IPTU, descontado o montante incorporado em
projeto, para iniciar as obras do empreendimento. funo de obras realizadas pelo Poder Pblico na
5.o Em empreendimentos de grande porte, rea onde o mesmo se localiza aps a notificao
em carter excepcional, a lei municipal especfica a de que trata o 2. do art. 5.o desta Lei;
que se refere o caput poder prever a concluso II no computar expectativas de ganhos,
em etapas, assegurando-se que o projeto aprova- lucros cessantes e juros compensatrios.
do compreenda o empreendimento como um todo. 3. Os ttulos de que trata este artigo no te-
Art. 6.o A transmisso do imvel, por ato inter ro poder liberatrio para pagamento de tributos.
vivos ou causa mortis, posterior data da notifi- 4. O Municpio proceder ao adequado
cao, transfere as obrigaes de parcelamento, aproveitamento do imvel no prazo mximo de 5
edificao ou utilizao previstas no art. 5.o desta (cinco) anos, contado a partir da sua incorporao
Lei, sem interrupo de quaisquer prazos. ao patrimnio pblico.
5. O aproveitamento do imvel poder ser
Seo III efetivado diretamente pelo Poder Pblico ou por meio
de alienao ou concesso a terceiros, observando-se,
Do IPTU progressivo no tempo nesses casos, o devido procedimento licitatrio.
6. Ficam mantidas para o adquirente de
Art. 7.o Em caso de descumprimento das con- imvel nos termos do 5. as mesmas obrigaes
dies e dos prazos previstos na forma do caput de parcelamento, edificao ou utilizao previstas
do art. 5.o desta lei, ou no sendo cumpridas as no art. 5.o desta lei.
etapas previstas no 5.o do art. 5.o desta Lei, o
Municpio proceder aplicao do imposto sobre Seo V
a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) Da usucapio especial de imvel urbano
progressivo no tempo, mediante a majorao da
alquota pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos. Art. 9.o Aquele que possuir como sua rea ou
1. O valor da alquota a ser aplicado a cada edificao urbana de at 250m2 (duzentos e cin-
ano ser fixado na lei especfica a que se refere o qenta metros quadrados), por 5 (cinco) anos,
caput do art. 5.o desta lei e no exceder a 2 ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a
(duas) vezes o valor referente ao ano anterior, res- para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe-
peitada a alquota mxima de 15% (quinze por cen- o domnio, desde que no seja proprietrio de
to). outro imvel urbano ou rural.
2. Caso a obrigao de parcelar, edificar 1. O ttulo de domnio ser conferido ao

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homem ou mulher, ou a ambos, independente- 2. O autor ter os benefcios da justia e
mente do estado civil. da assistncia judiciria gratuita, inclusive perante
2. O direito de que trata este artigo no o cartrio de registro de imveis.
ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de 1 Art. 13. A usucapio especial de imvel urba-
(uma) vez. no poder ser invocada como matria de defesa,
3. Para os efeitos deste artigo, o herdeiro valendo a sentena que a reconhecer como ttulo
legtimo continua, de pleno direito, a posse de seu para registro no cartrio de registro de imveis.
antecessor, desde que j resida no imvel por Art. 14. Na ao judicial de usucapio especial
ocasio da abertura da sucesso. de imvel urbano, o rito processual a ser observado
Art. 10. As reas urbanas com mais de o sumrio.
250m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados),
ocupadas por populao de baixa renda para sua Seo VI
moradia, por 5 (cinco) anos, ininterruptamente e
sem oposio, onde no for possvel identificar os Da concesso de uso especial para fins de moradia
terrenos ocupados por cada possuidor, so sus-
ceptveis de serem usucapidas coletivamente, des- Arts. 15 a 20. (VETADOS).
de que os possuidores no sejam proprietrios de
outro imvel urbano ou rural. Seo VII
1. O possuidor pode, para o fim de contar
o prazo exigido por este artigo, acrescentar sua Do direito de superfcie
posse de seu antecessor, contanto que ambas
sejam contnuas. Art. 21. O proprietrio urbano poder conce-
2. A usucapio especial coletiva de imvel der a outrem o direito de superfcie do seu terre-
urbano ser declarada pelo juiz, mediante senten- no, por tempo determinado ou indeterminado,
a, a qual servir de ttulo para registro no cart- mediante escritura pblica registrada no cartrio
rio de registro de imveis. de registro de imveis.
3. Na sentena, o juiz atribuir igual frao 1. O direito de superfcie abrange o direito
ideal de terreno a cada possuidor, independente- de utilizar o solo, o subsolo ou o espao areo
mente da dimenso do terreno que cada um ocu- relativo ao terreno, na forma estabelecida no con-
pe, salvo hiptese de acordo escrito entre os con- trato respectivo, atendida a legislao urbanstica.
dminos, estabelecendo fraes ideais 2. A concesso do direito de superfcie po-
diferenciadas. der ser gratuita ou onerosa.
4. O condomnio especial constitudo in- 3. O superficirio responder integralmen-
divisvel, no sendo passvel de extino, salvo te pelos encargos e tributos que incidirem sobre a
deliberao favorvel tomada por, no mnimo, 2/3 propriedade superficiria, arcando, ainda, propor-
(dois teros) dos condminos, no caso de execu- cionalmente sua parcela de ocupao efetiva,
o de urbanizao posterior constituio do com os encargos e tributos sobre a rea objeto da
condomnio. concesso do direito de superfcie, salvo disposio
5. As deliberaes relativas administrao em contrrio do contrato respectivo.
do condomnio especial sero tomadas por maioria 4. O direito de superfcie pode ser transfe-
de votos dos condminos presentes, obrigando tam- rido a terceiros, obedecidos os termos do contrato
bm os demais, discordantes ou ausentes. respectivo.
Art. 11. Na pendncia da ao de usucapio 5. Por morte do superficirio, os seus direi-
especial urbana, ficaro sobrestadas quaisquer tos transmitem-se a seus herdeiros.
outras aes, petitrias ou possessrias, que ve- Art. 22. Em caso de alienao do terreno, ou
nham a ser propostas relativamente ao imvel do direito de superfcie, o superficirio e o proprie-
usucapiendo. trio, respectivamente, tero direito de prefern-
Art. 12. So partes legtimas para a proposi- cia, em igualdade de condies oferta de tercei-
tura da ao de usucapio especial urbana: ros.
I o possuidor, isoladamente ou em litiscon- Art. 23. Extingue-se o direito de superfcie:
srcio originrio ou superveniente; I pelo advento do termo;
II os possuidores, em estado de composse; II pelo descumprimento das obrigaes
III como substituto processual, a associa- contratuais assumidas pelo superficirio.
o de moradores da comunidade, regularmente Art. 24. Extinto o direito de superfcie, o pro-
constituda, com personalidade jurdica, desde que prietrio recuperar o pleno domnio do terreno,
explicitamente autorizada pelos representados. bem como das acesses e benfeitorias introduzi-
1. Na ao de usucapio especial urbana das no imvel, independentemente de indeniza-
obrigatria a interveno do Ministrio Pblico. o, se as partes no houverem estipulado o con-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
trrio no respectivo contrato. recebida nos termos do caput e da inteno de
1. Antes do termo final do contrato, extin- aquisio do imvel nas condies da proposta
guir-se- o direito de superfcie se o superficirio apresentada.
der ao terreno destinao diversa daquela para a 3. Transcorrido o prazo mencionado no
qual for concedida. caput sem manifestao, fica o proprietrio au-
2. A extino do direito de superfcie ser torizado a realizar a alienao para terceiros, nas
averbada no cartrio de registro de imveis. condies da proposta apresentada.
4. Concretizada a venda a terceiro, o pro-
Seo VIII prietrio fica obrigado a apresentar ao Municpio,
no prazo de 30 (trinta) dias, cpia do instrumento
Do direito de preempo pblico de alienao do imvel.
5. A alienao processada em condies
Art. 25. O direito de preempo confere ao diversas da proposta apresentada nula de pleno
Poder Pblico municipal preferncia para aquisio direito.
de imvel urbano objeto de alienao onerosa 6. Ocorrida a hiptese prevista no 5. o
entre particulares. Municpio poder adquirir o imvel pelo valor da
1. Lei municipal, baseada no plano diretor, base de clculo do IPTU ou pelo valor indicado na
delimitar as reas em que incidir o direito de proposta apresentada, se este for inferior quele.
preempo e fixar prazo de vigncia, no superior
a 5 (cinco) anos, renovvel a partir de 1 (um) ano Seo IX
aps o decurso do prazo inicial de vigncia.
2. O direito de preempo fica assegurado Da outorga onerosa do direito de construir
durante o prazo de vigncia fixado na forma do
1.o, independentemente do nmero de alienaes Art. 28. O plano diretor poder fixar reas
referentes ao mesmo imvel. nas quais o direito de construir poder ser exerci-
Art. 26. O direito de preempo ser exercido do acima do coeficiente de aproveitamento bsico
sempre que o Poder Pblico necessitar de reas para: adotado, mediante contrapartida a ser prestada
I regularizao fundiria; pelo beneficirio.
II execuo de programas e projetos habi- 1. Para os efeitos desta lei, coeficiente de
tacionais de interesse social; aproveitamento a relao entre a rea edificvel
III constituio de reserva fundiria; e a rea do terreno.
IV ordenamento e direcionamento da ex- 2. O plano diretor poder fixar coeficiente
panso urbana; de aproveitamento bsico nico para toda a zona
V implantao de equipamentos urbanos e urbana ou diferenciado para reas especficas den-
comunitrios; tro da zona urbana.
VI criao de espaos pblicos de lazer e 3. O plano diretor definir os limites m-
reas verdes; ximos a serem atingidos pelos coeficientes de
VII criao de unidades de conservao ou aproveitamento, considerando a proporcionalidade
proteo de outras reas de interesse ambiental; entre a infra-estrutura existente e o aumento de
VIII proteo de reas de interesse histri- densidade esperado em cada rea.
co, cultural ou paisagstico; Art. 29. O plano diretor poder fixar reas
IX (VETADO). nas quais poder ser permitida alterao de uso
Pargrafo nico. A lei municipal prevista no do solo, mediante contrapartida a ser prestada
1. do art. 25 desta lei dever enquadrar cada rea pelo beneficirio.
em que incidir o direito de preempo em uma ou Art. 30. Lei municipal especfica estabelecer
mais das finalidades enumeradas por este artigo. as condies a serem observadas para a outorga
Art. 27. O proprietrio dever notificar sua in- onerosa do direito de construir e de alterao de
teno de alienar o imvel, para que o Municpio, uso, determinando:
no prazo mximo de 30 (trinta) dias, manifeste I a frmula de clculo para a cobrana;
por escrito seu interesse em compr-lo. II os casos passveis de iseno do paga-
1. notificao mencionada no caput se- mento da outorga;
r anexada proposta de compra assinada por ter- III a contrapartida do beneficirio.
ceiro interessado na aquisio do imvel, da qual Art. 31. Os recursos auferidos com a adoo da
constaro preo, condies de pagamento e prazo outorga onerosa do direito de construir e de altera-
de validade. o de uso sero aplicados com as finalidades previs-
2. O Municpio far publicar, em rgo ofi- tas nos incisos I a IX do art. 26 desta lei.
cial e em pelo menos um jornal local ou regional
de grande circulao, edital de aviso da notificao

11
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Seo X construo sero livremente negociados, mas con-
versveis em direito de construir unicamente na
Das operaes urbanas consorciadas rea objeto da operao.
2. Apresentado pedido de licena para cons-
Art. 32. Lei municipal especfica, baseada no truir, o certificado de potencial adicional ser utiliza-
plano diretor, poder delimitar rea para aplicao do no pagamento da rea de construo que supere
de operaes consorciadas. os padres estabelecidos pela legislao de uso e
1. Considera-se operao urbana consorciada ocupao do solo, at o limite fixado pela lei especfi-
o conjunto de intervenes e medidas coordena- ca que aprovar a operao urbana consorciada.
das pelo Poder Pblico municipal, com a participa-
o dos proprietrios, moradores, usurios perma- Seo XI
nentes e investidores privados, com o objetivo de
alcanar em uma rea transformaes urbansticas Da transferncia do direito de construir
estruturais, melhorias sociais e a valorizao am-
biental. Art. 35. Lei municipal, baseada no plano dire-
2. Podero ser previstas nas operaes ur- tor, poder autorizar o proprietrio de imvel ur-
banas consorciadas, entre outras medidas: bano, privado ou pblico, a exercer em outro local,
I a modificao de ndices e caractersticas de ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de
parcelamento, uso e ocupao do solo e subsolo, construir previsto no plano diretor ou em legisla-
bem como alteraes das normas edilcias, conside- o urbanstica dele decorrente, quando o referido
rado o impacto ambiental delas decorrente; imvel for considerado necessrio para fins de:
II a regularizao de construes, reformas I implantao de equipamentos urbanos e
ou ampliaes executadas em desacordo com a comunitrios;
legislao vigente. II preservao, quando o imvel for consi-
Art. 33. Da lei especfica que aprovar a opera- derado de interesse histrico, ambiental, paisags-
o urbana consorciada constar o plano de opera- tico, social ou cultural;
o urbana consorciada, contendo, no mnimo: III servir a programas de regularizao
I definio da rea a ser atingida; fundiria, urbanizao de reas ocupadas por po-
II programa bsico de ocupao da rea; pulao de baixa renda e habitao de interesse
III programa de atendimento econmico e social.
social para a populao diretamente afetada pela 1. A mesma faculdade poder ser concedi-
operao; da ao proprietrio que doar ao Poder Pblico seu
IV finalidades da operao; imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos
V estudo prvio de impacto de vizinhana; incisos I a III do caput.
VI contrapartida a ser exigida dos proprie- 2. A lei municipal referida no caput esta-
trios, usurios permanentes e investidores priva- belecer as condies relativas aplicao da
dos em funo da utilizao dos benefcios previs- transferncia do direito de construir.
tos nos incisos I e II do 2. do art. 32 desta lei;
VII forma de controle da operao, obriga- Seo XII
toriamente compartilhado com representao da
sociedade civil. Do estudo de impacto de vizinhana
1. Os recursos obtidos pelo Poder Pblico
municipal na forma do inciso VI deste artigo sero Art. 36. Lei municipal definir os empreendi-
aplicados exclusivamente na prpria operao mentos e atividades privados ou pblicos em rea
urbana consorciada. urbana que dependero de elaborao de estudo
2. A partir da aprovao da lei especfica prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter
de que trata o caput, so nulas as licenas e as licenas ou autorizaes de construo, amplia-
autorizaes a cargo do Poder Pblico municipal o ou funcionamento a cargo do Poder Pblico
expedidas em desacordo com o plano de operao municipal.
urbana consorciada. Art. 37. O EIV ser executado de forma a
Art. 34. A lei especfica que aprovar a opera- contemplar os efeitos positivos e negativos do
o urbana consorciada poder prever a emisso empreendimento ou atividade quanto qualidade
pelo Municpio de quantidade determinada de cer- de vida da populao residente na rea e suas
tificados de potencial adicional de construo, que proximidades, incluindo a anlise, no mnimo, das
sero alienados em leilo ou utilizados diretamen- seguintes questes:
te no pagamento das obras necessrias prpria I adensamento populacional;
operao. II equipamentos urbanos e comunitrios;
1. Os certificados de potencial adicional de III uso e ocupao do solo;

12
CDIGO DE OBRAS Auriverde
IV valorizao imobiliria; art. 182 da Constituio Federal;
V gerao de trfego e demanda por trans- IV integrantes de reas de especial interes-
porte pblico; se turstico;
VI ventilao e iluminao; V inseridas na rea de influncia de empre-
VII paisagem urbana e patrimnio natural endimentos ou atividades com significativo impac-
e cultural. to ambiental de mbito regional ou nacional.
Pargrafo nico. Dar-se- publicidade aos 1. No caso da realizao de empreendi-
documentos integrantes do EIV, que ficaro dispo- mentos ou atividades enquadrados no inciso V do
nveis para consulta, no rgo competente do Po- caput, os recursos tcnicos e financeiros para a
der Pblico municipal, por qualquer interessado. elaborao do plano diretor estaro inseridos entre
Art. 38. A elaborao do EIV no substitui a as medidas de compensao adotadas.
elaborao e a aprovao de estudo prvio de 2. No caso de cidades com mais de 500.000
impacto ambiental (EIA), requeridas nos termos (quinhentos mil) habitantes, dever ser elaborado
da legislao ambiental. um plano de transporte urbano integrado, compat-
vel com o plano diretor ou nele inserido.
CAPTULO III Art. 42. O plano diretor dever conter no m-
nimo:
Do plano diretor I a delimitao das reas urbanas onde po-
der ser aplicado o parcelamento, edificao ou
Art. 39. A propriedade urbana cumpre sua utilizao compulsrios, considerando a existncia
funo social quando atende s exigncias funda- de infra-estrutura e de demanda para utilizao,
mentais de ordenao da cidade expressas no na forma do art. 5.o desta lei;
plano diretor, assegurando o atendimento das II disposies requeridas pelos arts. 25,
necessidades dos cidados quanto qualidade de 28, 29, 32 e 35 desta lei;
vida, justia social e ao desenvolvimento das III sistema de acompanhamento e controle.
atividades econmicas, respeitadas as diretrizes
previstas no art. 2.o desta lei. CAPTULO IV
Art. 40. O plano diretor, aprovado por lei mu-
nicipal, o instrumento bsico da poltica de de- Da gesto democrtica da cidade
senvolvimento e expanso urbana.
1. O plano diretor parte integrante do Art. 43. Para garantir a gesto democrtica
processo de planejamento municipal, devendo o da cidade, devero ser utilizados, entre outros, os
plano plurianual, as diretrizes oramentrias e o seguintes instrumentos:
oramento anual incorporar as diretrizes e as prio- I rgos colegiados de poltica urbana, nos
ridades nele contidas. nveis nacional, estadual e municipal;
2. O plano diretor dever englobar o terri- II debates, audincias e consultas pblicas;
trio do Municpio como um todo. III conferncias sobre assuntos de interesse
3. A lei que instituir o plano diretor dever urbano, nos nveis nacional, estadual e municipal;
ser revista, pelo menos, a cada 10 (dez) anos. IV iniciativa popular de projeto de lei e de
4. No processo de elaborao do plano dire- planos, programas e projetos de desenvolvimento
tor e na fiscalizao de sua implementao, os Pode- urbano;
res Legislativo e Executivo municipais garantiro: V (VETADO).
I a promoo de audincias pblicas e de- Art. 44. No mbito municipal, a gesto ora-
bates com a participao da populao e de asso- mentria participativa de que trata a alnea f do
ciaes representativas dos vrios segmentos da inciso III do art. 4.o desta lei incluir a realizao
comunidade; de debates, audincias e consultas pblicas sobre
II a publicidade quanto aos documentos e as propostas do plano plurianual, da lei de diretri-
informaes produzidos; zes oramentrias e do oramento anual, como
III o acesso de qualquer interessado aos condio obrigatria para sua aprovao pela C-
documentos e informaes produzidos. mara Municipal.
5. (VETADO). Art. 45. Os organismos gestores das regies
Art. 41. O plano diretor obrigatrio para ci- metropolitanas e aglomeraes urbanas incluiro
dades: obrigatria e significativa participao da popula-
I com mais de 20.000 (vinte mil) habitantes; o e de associaes representativas dos vrios
II integrantes de regies metropolitanas e segmentos da comunidade, de modo a garantir o
aglomeraes urbanas; controle direto de suas atividades e o pleno exer-
III onde o Poder Pblico municipal preten- ccio da cidadania.
da utilizar os instrumentos previstos no 4. do

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO V agentes pblicos envolvidos e da aplicao de
outras sanes cabveis, o Prefeito incorre em
Disposies gerais improbidade administrativa, nos termos da Lei n.
8.429, de 2 de junho de 1992, quando:
Art. 46. O Poder Pblico municipal poder fa-
cultar ao proprietrio de rea atingida pela obriga- [Lei n. 8.429, de 02/06/1992 (D. O.
o de que trata o caput do art. 5.o desta lei, a de 03/06/1992):
requerimento deste, o estabelecimento de consr- Dispe sobre as sanes aplicveis aos
cio imobilirio como forma de viabilizao financei- agentes pblicos nos casos de enriqueci-
ra do aproveitamento do imvel. mento ilcito no exerccio de mandato,
1. Considera-se consrcio imobilirio a forma cargo, emprego ou funo na administra-
de viabilizao de planos de urbanizao ou edifica- o pblica direta, indireta e fundacional
o por meio da qual o proprietrio transfere ao e d outras providncias.]
Poder Pblico municipal seu imvel e, aps a realiza-
o das obras, recebe, como pagamento, unidades I (VETADO);
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas. II deixar de proceder, no prazo de 5 (cin-
2. O valor das unidades imobilirias a se- co) anos, o adequado aproveitamento do imvel
rem entregues ao proprietrio ser correspondente incorporado ao patrimnio pblico, conforme o
ao valor do imvel antes da execuo das obras, disposto no 4. do art. 8.o desta lei;
observado o disposto no 2. do art. 8.o desta lei. III utilizar reas obtidas por meio do direi-
Art. 47. Os tributos sobre imveis urbanos, to de preempo em desacordo com o disposto no
assim como as tarifas relativas a servios pblicos art. 26 desta lei;
urbanos, sero diferenciados em funo do inte- IV aplicar os recursos auferidos com a ou-
resse social. torga onerosa do direito de construir e de altera-
Art. 48. Nos casos de programas e projetos ha- o de uso em desacordo com o previsto no art.
bitacionais de interesse social, desenvolvidos por 31 desta lei;
rgos ou entidades da Administrao Pblica com V aplicar os recursos auferidos com opera-
atuao especfica nessa rea, os contratos de con- es consorciadas em desacordo com o previsto
cesso de direito real de uso de imveis pblicos: no 1. do art. 33 desta lei;
I tero, para todos os fins de direito, car- VI impedir ou deixar de garantir os requisi-
ter de escritura pblica, no se aplicando o dispos- tos contidos nos incisos I a III do 4. do art. 40
to no inciso II do art. 134 do Cdigo Civil; desta lei;
II constituiro ttulo de aceitao obrigat- VII deixar de tomar as providncias neces-
ria em garantia de contratos de financiamentos srias para garantir a observncia do disposto no
habitacionais. 3. do art. 40 e no art. 50 desta lei;
Art. 49. Os Estados e Municpios tero o pra- VIII adquirir imvel objeto de direito de
zo de 90 (noventa) dias, a partir da entrada em preempo, nos termos dos arts. 25 a 27 desta lei,
vigor desta lei, para fixar prazos, por lei, para a pelo valor da proposta apresentada, se este for,
expedio de diretrizes de empreendimentos ur- comprovadamente, superior ao de mercado.
bansticos, aprovao de projetos de parcelamento Art. 53. [Revogado pela Medida Provisria n.
e de edificao, realizao de vistorias e expedio 2.180-35, de 24/08/2001.]
de termo de verificao e concluso de obras. Art. 54. O art. 4.o da Lei n.o 7.347, de 1985,
Pargrafo nico. No sendo cumprida a de- passa a vigorar com a seguinte redao:
terminao do caput, fica estabelecido o prazo
de 60 (sessenta) dias para a realizao de cada "Art. 4.o Poder ser ajuizada ao
um dos referidos atos administrativos, que valer cautelar para os fins desta lei, objetivan-
at que os Estados e Municpios disponham em lei do, inclusive, evitar o dano ao meio ambi-
de forma diversa. ente, ao consumidor, ordem urbanstica
Art. 50. Os Municpios que estejam enqua- ou aos bens e direitos de valor artstico,
drados na obrigao prevista nos incisos I e II do esttico, histrico, turstico e paisagstico
art. 41 desta lei que no tenham plano diretor (VETADO)." (NR)
aprovado na data de entrada em vigor desta lei,
devero aprov-lo no prazo de 5 (cinco) anos. Art. 55. O art. 167, inciso I, item 28, da Lei
Art. 51. Para os efeitos desta lei, aplicam-se n. 6.015, de 31 de dezembro de 1973, alterado
ao Distrito Federal e ao Governador do Distrito pela Lei n.o 6.216, de 30 de junho de 1975, passa
Federal as disposies relativas, respectivamente, a vigorar com a seguinte redao:
a Municpio e a Prefeito.
Art. 52. Sem prejuzo da punio de outros "Art. 167. ......................................

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
I .............................................. "Art. 167. ......................................
.......................................................... II .............................................
28) das sentenas declaratrias de 18) da notificao para parcelamento,
usucapio, independente da regularidade edificao ou utilizao compulsrios de
do parcelamento do solo ou da edificao; imvel urbano;
.................................................." (NR) 19) da extino da concesso de uso
especial para fins de moradia;
Art. 56. O art. 167, inciso I, da Lei n.o 6.015, 20) da extino do direito de superf-
de 1973, passa a vigorar acrescido dos seguintes cie do imvel urbano." (NR)
itens 37, 38 e 39:
Art. 58. Esta lei entra em vigor aps decorri-
"Art. 167. ...................................... dos 90 (noventa) dias de sua publicao.
I ..............................................
37) dos termos administrativos ou Braslia, 10 de julho de 2001; 180.o da Inde-
das sentenas declaratrias da concesso pendncia e 113.o da Repblica.
de uso especial para fins de moradia, in-
dependente da regularidade do parcela- FERNANDO HENRIQUE CARDOSO
mento do solo ou da edificao;
38) (VETADO); [Publicada no Dirio Oficial da Unio, de
39) da constituio do direito de su- 11/07/2001.]
perfcie de imvel urbano;" (NR)
Art. 57. O art. 167, inciso II, da Lei n.o 6.015,
de 1973, passa a vigorar acrescido dos seguintes
itens 18, 19 e 20:

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
LEI N. 6.766, DE 19 DE DEZEMBRO DE 1979. III rede para o abastecimento de gua po-
tvel; e [Includo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
Dispe sobre o Parcelamento do Solo Urbano IV solues para o esgotamento sanitrio e
e d outras providncias. para a energia eltrica domiciliar. [Includo pela
Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
O Presidente da Repblica: Art. 3. Somente ser admitido o parcela-
Fao saber que o Congresso Nacional decreta mento do solo para fins urbanos em zonas urba-
e eu sanciono a seguinte Lei: nas, de expanso urbana ou de urbanizao espe-
Art. 1. O parcelamento do solo para fins ur- cfica, assim definidas pelo plano diretor ou
banos ser regido por esta Lei. aprovadas por lei municipal. [Redao dada pela
Pargrafo nico. Os Estados, o Distrito Fe- Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
deral e os Municpios podero estabelecer normas Pargrafo nico. No ser permitido o par-
complementares relativas ao parcelamento do solo celamento do solo:
municipal para adequar o previsto nesta Lei s I em terrenos alagadios e sujeitos a inun-
peculiaridades regionais e locais. daes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas;
CAPTULO I II em terrenos que tenham sido aterrados
com material nocivo sade pblica, sem que
Disposies preliminares sejam previamente saneados;
III em terreno com declividade igual ou
Art. 2. O parcelamento do solo urbano pode- superior a 30% (trinta por cento), salvo se atendi-
r ser feito mediante loteamento ou desmembra- das exigncias especficas das autoridades compe-
mento, observadas as disposies desta Lei e as tentes;
das legislaes estaduais e municipais pertinentes. IV em terrenos onde as condies geolgi-
1. Considera-se loteamento a subdiviso cas no aconselham a edificao;
de gleba em lotes destinados a edificao, com V em reas de preservao ecolgica ou
abertura de novas vias de circulao, de logradou- naquelas onde a poluio impea condies sanit-
ros pblicos ou prolongamento, modificao ou rias suportveis, at a sua correo.
ampliao das vias existentes.
2. considera-se desmembramento a subdi- CAPTULO II
viso de gleba em lotes destinados a edificao,
com aproveitamento do sistema virio existente, Dos requisitos urbansticos para loteamento
desde que no implique na abertura de novas vias
e logradouros pblicos, nem no prolongamento, Art. 4. Os loteamentos devero atender, pe-
modificao ou amplicao dos j existentes. lo menos, aos seguintes requisitos:
3. (VETADO). [Includo pela Lei n. 9.785, I as reas destinadas a sistemas de circula-
29/01/1999.] o, a implantao de equipamento urbano e co-
4. Considera-se lote o terreno servido de munitrio, bem como a espaos livres de uso p-
infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam blico, sero proporcionais densidade de
aos ndices urbansticos definidos pelo plano dire- ocupao prevista pelo plano diretor ou aprovada
tor ou lei municipal para a zona em que se situe. por lei municipal para a zona em que se situem.
[Includo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.] [Redao dada pela Lei n. 9.785, de
5. Consideram-se infra-estrutura bsica os 29/01/1999.]
equipamentos urbanos de escoamento das guas II os lotes tero rea mnima de 125m
pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sani- (cento e vinte e cinco metros quadrados) e frente
trio e abastecimento de gua potvel, e de ener- mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legis-
gia eltrica pblica e domiciliar e as vias de circu- lao estadual ou municipal determinar maiores
lao pavimentadas ou no. [Includo pela Lei n. exigncias, ou quando o loteamento se destinar a
9.785, 29/01/1999.] urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
6. A infra-estrutura bsica dos parcela- habitacionais de interesse social, previamente
mentos situados nas zonas habitacionais declara- aprovados pelos rgos pblicos competentes;
das por lei como de interesse social (ZHIS) consis- III ao longo das guas correntes e dor-
tir, no mnimo, de: [Includo pela Lei n. 9.785, mentes e das faixas de domnio pblico das rodo-
29/01/1999.] vias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma
I vias de circulao; [Includo pela Lei n. faixa no-edificvel de 15 (quinze) metros de cada
9.785, 29/01/1999.] lado, salvo maiores exigncias da legislao espe-
II escoamento das guas pluviais; [Inclu- cfica; [Redao dada pela Lei n. 10.932, de
do pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.] 2004.]

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
IV as vias de loteamento devero articular-se Art. 7. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito
com as vias adjacentes oficiais, existentes ou proje- Federal quando for o caso, indicar, nas plantas
tadas, e harmonizar-se com a topografia local. apresentadas junto com o requerimento, de acor-
1. A legislao municipal definir, para ca- do com as diretrizes de planejamento estadual e
da zona em que se dvida o territrio do Municpio, municipal:
os usos permitidos e os ndices urbansticos de I as ruas ou estradas existentes ou proje-
parcelamento e ocupao do solo, que incluiro, tadas, que compem o sistema virio da cidade e
obrigatoriamente, as reas mnimas e mximas de do Municpio relacionadas com o loteamento pre-
lotes e os coeficientes mximos de aproveitamen- tendido e a serem respeitadas;
to. [Redao dada pela Lei n. 9.785, de II o traado bsico do sistema virio principal;
29/01/1999.] III a localizao aproximada dos terrenos
2. Consideram-se comunitrios os equipa- destinados a equipamento urbano e comunitrio e
mentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer das reas livres de uso pblico;
e similares. IV as faixas sanitrias do terreno necess-
3. Se necessria, a reserva de faixa rias ao escoamento das guas pluviais e as faixas
no-edificvel vinculada a dutovias ser exigida no no edificveis;
mbito do respectivo licenciamento ambiental, ob- V a zona ou zonas de uso predominante da
servados critrios e parmetros que garantam a rea, com indicao dos usos compatveis.
segurana da populao e a proteo do meio ambi- Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vi-
ente, conforme estabelecido nas normas tcnicas goraro pelo prazo mximo de 4 anos. [Redao
pertinentes. [Includo pela Lei n. 10.932, de 2004.] dada pela Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
Art. 5. O Poder Pblico competente poder Art. 8. Os Municpios com menos de 50.000
complementarmente exigir, em cada loteamento, cinqenta mil habitantes e aqueles cujo plano dire-
a reserva de faixa non aedificandi destinada a tor contiver diretrizes de urbanizao para a zona
equipamentos urbanos. em que se situe o parcelamento podero dispen-
Pargrafo nico. Consideram-se urbanos os sar, por lei, a fase de fixao de diretrizes previs-
equipamentos pblicos de abastecimento de gua, tas nos arts. 6. e 7. desta Lei. [Redao dada
servios de esgotos, energia eltrica, coletas de pela Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
guas pluviais, rede telefnica e gs canalizado. Art. 9. Orientado pelo traado e diretrizes
oficiais, quando houver, o projeto, contendo dese-
CAPTULO III nhos, memorial descritivo e cronograma de execu-
o das obras com durao mxima de quatro
Do projeto de loteamento anos, ser apresentado Prefeitura Municipal, ou
ao Distrito Federal, quando for o caso, acompa-
Art. 6. Antes da elaborao do projeto de lo- nhado de certido atualizada da matrcula da gle-
teamento, o interessado dever solicitar Prefei- ba, expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis
tura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o competente, de certido negativa de tributos mu-
caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, nicipais e do competente instrumento de garantia,
traado dos lotes, do sistema virio, dos espaos ressalvado o disposto no 4. do art. 18. [Reda-
livres e das reas reservadas para equipamento o dada pela Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
urbano e comunitrio, apresentando, para este 1. Os desenhos contero pelo menos:
fim, requerimento e planta do imvel contendo, I a subdiviso das quadras em lotes, com
pelo menos: as respectivas dimenses e numerao;
I as divisas da gleba a ser loteada; II o sistema de vias com a respectiva hie-
II as curvas de nvel a distncia adequada, rarquia;
quando exigidas por lei estadual ou municipal; III as dimenses lineares e angulares do
III a localizao dos cursos d'gua, bos- projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tan-
ques e construes existentes; gncia e ngulos centrais das vias;
IV a indicao dos arruamentos contguos a IV os perfis longitudinais, e transversais de
todo o permetro, a localizao das vias de comu- todas as vias de circulao e praas;
nicao, das reas livres, dos equipamentos urba- V a indicao dos marcos de alinhamento e
nos e comunitrios, existentes no local ou em suas nivelamento localizados nos ngulos de curvas e
adjacncias, com as respectivas distncias da rea vias projetadas;
a ser loteada; VI a indicao em planta e perfis de todas
V o tipo de uso predominante a que o as linhas de escoamento das guas pluviais.
loteamento se destina; 2. O memorial descritivo dever conter,
VI as caractersticas, dimenses e localiza- obrigatoriamente, pelo menos:
o das zonas de uso contguas. I a descrio sucinta do loteamento, com

17
CDIGO DE OBRAS Auriverde
as suas caractersticas e a fixao da zona ou zo- CAPTULO V
nas de uso predominante;
II as condies urbansticas do loteamento Da aprovao do projeto de loteamento
e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas e desmembramento
construes, alm daquelas constantes das diretri-
zes fixadas; Art. 12. O projeto de loteamento e desmem-
III a indicao das reas pblicas que pas- bramento dever ser aprovado pela Prefeitura
saro ao domnio do Municpio no ato de registro Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
do loteamento; caso, a quem compete tambm a fixao das dire-
IV a enumerao dos equipamentos urba- trizes a que aludem os artigos 6. e 7. desta Lei,
nos, comunitrios e dos servios pblicos ou de salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
utilidade pblica, j existentes no loteamento e Pargrafo nico. O projeto aprovado dever
adjacncias. ser executado no prazo constante do cronograma
3. Caso se constate, a qualquer tempo, que de execuo, sob pena de caducidade da aprova-
a certido da matrcula apresentada como atual no o. [Includo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
tem mais correspondncia com os registros e aver- Art. 13. Aos Estados caber disciplinar a
baes cartorrias do tempo da sua apresentao, aprovao pelos Municpios de loteamentos e
alm das conseqncias penais cabveis, sero con- desmembramentos nas seguintes condies: [Re-
sideradas insubsistentes tanto as diretrizes expedi- dao dada pela Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
das anteriormente, quanto as aprovaes conse- I quando localizados em reas de interesse
qentes. [Includo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.] especial, tais como as de proteo aos mananciais
ou ao patrimnio cultural, histrico, paisagstico e
CAPTULO IV arqueolgico, assim definidas por legislao esta-
dual ou federal;
Do projeto de desmembramento II quando o loteamento ou desmembra-
mento localizar-se em rea limtrofe do Municpio,
Art. 10. Para a aprovao de projeto de des- ou que pertena a mais de um Municpio, nas regies
membramento, o interessado apresentar requeri- metropolitanas ou em aglomeraes urbanas, de-
mento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal finidas em lei estadual ou federal;
quando for o caso, acompanhado de certido atuali- III quando o loteamento abranger rea su-
zada da matrcula da gleba, expedida pelo Cartrio perior a 1.000.000m (um milho de metros qua-
de Registro de Imveis competente, ressalvado o drados).
disposto no 4. do art. 18, e de planta do imvel a Pargrafo nico. No caso de loteamento ou
ser desmembrado contendo:[Redao dada pela Lei desmembramento localizado em rea de Municpio
n. 9.785, de 29/01/1999.] integrante de regio metropolitana, o exame e a
I a indicao das vias existentes e dos anuncia prvia aprovao do projeto cabero
loteamentos prximos; autoridade metropolitana.
II a indicao do tipo de uso predominante Art. 14. Os Estados definiro, por decreto, as
no local; reas de proteo especial, previstas no inciso I do
III a indicao da diviso de lotes preten- artigo anterior.
dida na rea. Art. 15. Os Estados estabelecero, por decre-
Art. 11. Aplicam-se ao desmembramento, no to, as normas a que devero submeter-se os pro-
que couber, as disposies urbansticas vigentes jetos de loteamento e desmembramento nas reas
para as regies em que se situem ou, na ausncia previstas no art. 13, observadas as disposies
destas, as disposies urbansticas para os lotea- desta Lei.
mentos. [Redao dada pela Lei n. 9.785, de Pargrafo nico. Na regulamentao das
29/01/1999.] normas previstas neste artigo, o Estado procurar
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito atender s exigncias urbansticas do planejamen-
Federal quando for o caso, fixar os requisitos to municipal.
exigveis para a aprovao de desmembramento Art. 16. A lei municipal definir os prazos pa-
de lotes decorrentes de loteamento cuja destina- ra que um projeto de parcelamento apresentado
o da rea pblica tenha sido inferior mnima seja aprovado ou rejeitado e para que as obras
prevista no 1. do art. 4. desta Lei. executadas sejam aceitas ou recusadas. [Redao
dada pela Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
1. Transcorridos os prazos sem a manifes-
tao do Poder Pblico, o projeto ser considerado
rejeitado ou as obras recusadas, assegurada a
indenizao por eventuais danos derivados da

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
omisso. [Includo pela Lei n. 9.785, panhado de competente instrumento de garantia
29/01/1999.] para a execuo das obras; [Redao dada pela
2. Nos Municpios cuja legislao for omis- Lei n. 9.785, de 29/01/1999.]
sa, os prezes sero de 90 dias para a aprovao VI exemplar do contrato-padro de pro-
ou rejeio e de 60 dias para a aceitao ou recu- messa de venda, ou de cesso ou de promessa de
sa fundamentada das obras de urbanizao. [In- cesso, do qual constaro obrigatoriamente as
cludo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.] indicaes previstas no art. 26 desta Lei;
Art. 17. Os espaos livres de uso comum, as VII declarao do cnjuge do requerente
vias e praas, as reas destinadas a edifcios p- de que consente no registro do loteamento.
blicos e outros equipamentos urbanos, constantes 1. Os perodos referidos nos incisos III, b
do projeto e do memorial descritivo, no podero e IV, a, b e d, tomaro por base a data do
ter sua destinao alterada pelo loteador, desde a pedido de registro do loteamento, devendo todas
aprovao do loteamento, salvo as hipteses de elas ser extradas em nome daqueles que, nos
caducidade da licena ou desistncia do loteador, mencionados perodos, tenham sido titulares de
sendo, neste caso, observadas as exigncias do direitos reais sobre o imvel.
art. 23 desta Lei. 2. A existncia de protestos, de aes pes-
soais ou de aes penais, exceto as referentes a
CAPTULO VI crime contra o patrimnio e contra a administra-
o, no impedir o registro do loteamento se o
Do registro do loteamento requerente comprovar que esses protestos ou
e desmembramento aes no podero prejudicar os adquirentes dos
lotes. Se o oficial do registro de imveis julgar
Art. 18. Aprovado o projeto de loteamento ou insuficiente a comprovao feita, suscitar a dvi-
de desmembramento, o loteador dever submet-lo da perante o juiz competente.
ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e 3. A declarao a que se refere o inciso VII
oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprova- deste artigo no dispensar o consentimento do
o, acompanhado dos seguintes documentos: declarante para os atos de alienao ou promessa
I ttulo de propriedade do imvel ou certi- de alienao de lotes, ou de direitos a eles relati-
do da matrcula, ressalvado o disposto nos 4. vos, que venham a ser praticados pelo seu cnju-
e 5.; [Redao dada pela Lei n. 9.785, de ge.
29/01/1999.] 4. O ttulo de propriedade ser dispensado
II histrico dos ttulos de propriedade do quando se tratar de parcelamento popular, desti-
imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, nado as classes de menor renda, em imvel decla-
acompanhado dos respectivos comprovantes; rao de utilidade pblica, com processo de desa-
III certides negativas: propriao judicial em curso e imisso provisria
a) de tributos federais, estaduais e municipais na posse, desde que promovido pela Unio, Esta-
incidentes sobre o imvel; dos, Distrito Federal, Municpios ou suas entidades
b) de aes reais referentes ao imvel, pelo delegadas, autorizadas por lei a implantar projetos
perodo de 10 (dez) anos; de habitao. [Includo pela Lei n. 9.785,
c) de aes penais com respeito ao crime con- 29/01/1999.]
tra o patrimnio e contra a Administrao Pblica; 5. No caso de que trata o 4., o pedido
IV certides: de registro do parcelamento, alm dos documen-
a) dos Cartrios de Protestos de Ttulos, em tos mencionados nos incisos V e VI deste artigo,
nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos; ser instrudo com cpias autnticas da deciso
b) de aes pessoais relativas ao loteador, que tenha concedido a imisso provisria na pos-
pelo perodo de 10 (dez) anos; se, do decreto de desapropriao, do comprovante
c) de nus reais relativos ao imvel; de sua publicao na imprensa oficial e, quando
d) de aes penais contra o loteador, pelo pe- formulado por entidades delegadas, da lei de cria-
rodo de 10 (dez) anos; o e de seus atos constitutivos. [Includo pela Lei
V cpia do ato de aprovao do loteamento n. 9.785, 29/01/1999.]
e comprovante do termo de verificao pela Pre- Art. 19. Examinada a documentao e encon-
feitura Municipal ou pelo Distrito Federal, da exe- trada em ordem, o oficial do registro de imveis
cuo das obras exigidas por legislao municipal, encaminhar comunicao Prefeitura e far pu-
que incluiro, no mnimo, a execuo das vias de blicar, em resumo e com pequeno desenho de
circulao do loteamento, demarcao dos lotes, localizao da rea, edital do pedido de registro
quadras e logradouros e das obras de escoamento em 3 (trs) dias consecutivos, podendo este ser
das guas pluviais ou da, aprovao de um crono- impugnado no prazo de 15 (quinze) dias contados
grama, com a durao mxima de 4 anos, acom- da data da ltima publicao.

19
CDIGO DE OBRAS Auriverde
1. Findo o prazo sem impugnao, ser 3. Enquanto no procedidos todos os re-
feito imediatamente o registro. Se houver impug- gistros de que trata este artigo, considerar-se- o
nao de terceiros, o oficial do registro de imveis loteamento como no registrado para os efeitos
intimar o requerente e a Prefeitura Municipal, ou desta Lei.
o Distrito Federal quando for o caso, para que 4. O indeferimento do registro do lotea-
sobre ela se manifestem no prazo de 5 (cinco) mento em uma circunscrio no determinar o
dias, sob pena de arquivamento do processo. Com cancelamento do registro procedido em outra, se o
tais manifestaes o processo ser enviado ao juiz motivo do indeferimento naquela no se estender
competente para deciso. rea situada sob a competncia desta, e desde
2. Ouvido o Ministrio Pblico no prazo de que o interessado requeira a manuteno do regis-
5 (cinco) dias, o juiz decidir de plano ou aps tro obtido, submetido o remanescente do lotea-
instruo sumria, devendo remeter ao interessa- mento a uma aprovao prvia perante a Prefeitu-
do as vias ordinrias caso a matria exija maior ra Municipal, ou o Distrito Federal quando for o
indagao. caso.
3. Nas capitais, a publicao do edital se Art. 22. Desde a data de registro do lotea-
far no Dirio Oficial do Estado e num dos jornais mento, passam a integrar o domnio do Municpio
de circulao diria. Nos demais Municpios, a pu- as vias e praas, os espaos, livres e as reas
blicao se far apenas num dos jornais locais, se destinadas a edifcios pblicos e outros equipa-
houver, ou, no havendo, em jornal da regio. mentos urbanos, constantes do projeto e do me-
4. O oficial do registro de imveis que efetuar morial descritivo.
o registro em desacordo com as exigncias desta Art. 23. O registro do loteamento s poder
Lei ficar sujeito a multa equivalente a 10 (dez) ser cancelado:
vezes os emolumentos regimentais fixados para o I por deciso judicial;
registro, na poca em que for aplicada a penalida- II a requerimento do loteador, com anun-
de pelo juiz corregedor do cartrio, sem prejuzo cia da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for
das sanes penais e administrativas cabveis. o caso, enquanto nenhum lote houver sido objeto
5. Registrado o loteamento, o oficial de re- de contrato;
gistro comunicar, por certido, o seu registro III a requerimento conjunto do loteador e
Prefeitura. de todos os adquirentes de lotes, com anuncia da
Art. 20. O registro do loteamento ser feito, Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o
por extrato, no livro prprio. caso, e do Estado.
Pargrafo nico. No Registro de Imveis far-se- 1. A Prefeitura e o Estado s podero se
o registro do loteamento, com uma indicao para opor ao cancelamento se disto resultar inconveni-
cada lote, a averbao das alteraes, a abertura ente comprovado para o desenvolvimento urbano
de ruas e praas e as reas destinadas a espaos ou se j se tiver realizado qualquer melhoramento
livres ou a equipamentos urbanos. na rea loteada ou adjacncias.
Art. 21. Quando a rea loteada estiver situa- 2. Nas hipteses dos incisos II e III, o ofi-
da em mais de uma circunscrio imobiliria, o cial do registro de imveis far publicar, em resu-
registro ser requerido primeiramente perante mo, edital do pedido de cancelamento, podendo
aquela em que estiver localizada a maior parte da este ser impugnado no prazo de 30 (trinta) dias
rea loteada. Procedido o registro nessa circuns- contados da data da ltima publicao. Findo esse
crio, o interessado requerer, sucessivamente, o prazo, com ou sem impugnao, o processo ser
registro do loteamento em cada uma das demais, remetido ao juiz competente para homologao do
comprovando perante cada qual o registro efetua- pedido de cancelamento, ouvido o Ministrio Pblico.
do na anterior, at que o loteamento seja regis- 3. A homologao de que trata o pargrafo
trado em todas. Denegado o registro em qualquer anterior ser precedida de vistoria judicial destina-
das circunscries, essa deciso ser comunicada, da a comprovar a inexistncia de adquirentes ins-
pelo oficial do registro de imveis, s demais para talados na rea loteada.
efeito de cancelamento dos registros feitos, salvo Art. 24. O processo de loteamento e os con-
se ocorrer a hiptese prevista no 4. deste arti- tratos depositados em cartrio podero ser exami-
go. nados por qualquer pessoa, a qualquer tempo,
1. Nenhum lote poder situar-se em mais independentemente do pagamento de custas ou
de uma circunscrio. emolumentos, ainda que a ttulo de busca.
2. defeso ao interessado processar si-
multaneamente, perante diferentes circunscries,
pedidos de registro do mesmo loteamento, sendo
nulos os atos praticados com infrao a esta nor-
ma.

20
CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO VII habitacionais. [Includo pela Lei n. 9.785,
29/01/1999.]
Dos Contratos 5. Com o registro da sentena que, em
processo de desapropriao, fixar o valor da inde-
Art. 25. So irretratveis os compromissos de nizao, a posse referida no 3. converter-se-
compra e venda, cesses e promessas de cesso, em propriedade e a sua cesso, em compromisso
os que atribuam direito a adjudicao compulsria de compra e venda ou venda e compra, conforme
e, estando registrados, confiram direito real opo- haja obrigaes a cumprir ou estejam elas cum-
nvel a terceiros. pridas, circunstncia que, demonstradas ao Regis-
Art. 26. Os compromissos de compra e ven- tro de Imveis, sero averbadas na matrcula rela-
da, as cesses ou promessas de cesso podero tiva ao lote. [Includo pela Lei n. 9.785,
ser feitos por escritura pblica ou por instrumento 29/01/1999.]
particular, de acordo com o modelo depositado na 6. Os compromissos de compra e venda, as
forma do inciso VI do art. 18 e contero, pelo me- cesses e as promessas de cesso valero como
nos, as seguintes indicaes: ttulo para o registro da propriedade do lote adquiri-
I nome, registro civil, cadastro fiscal no Mi- do, quando acompanhados da respectiva prova de
nistrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e quitao. [Includo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
residncia dos contratantes; Art. 27. Se aquele que se obrigou a concluir
II denominao e situao do loteamento, contrato de promessa de venda ou de cesso no
nmero e data da inscrio; cumprir a obrigao, o credor poder notificar o
III descrio do lote ou dos lotes que fo- devedor para outorga do contrato ou oferecimento
rem objeto de compromissos, confrontaes, rea de impugnao no prazo de 15 (quinze) dias, sob
e outras caractersticas; pena de proceder-se ao registro do pr-contrato,
IV preo, prazo, forma e local de pagamen- passando as relaes entre as partes a serem re-
to bem como a importncia do sinal; gidas pelo contrato-padro.
V taxa de juros incidentes sobre o dbito 1. Para fins deste artigo, tero o mesmo
em aberto e sobre as prestaes vencidas e no valor de pr-contrato a promessa de cesso, a
pagas, bem como a clusula penal, nunca exce- proposta de compra, a reserva de lote ou qualquer
dente a 10% (dez por cento) do dbito e s exig- outro instrumento, do qual conste a manifestao
vel nos casos de interveno judicial ou de mora da vontade das partes, a indicao do lote, o preo
superior a 3 (trs) meses; e modo de pagamento, e a promessa de contratar.
VI indicao sobre a quem incumbe o pa- 2. O registro de que trata este artigo no se-
gamento dos impostos e taxas incidentes sobre o r procedido se a parte que o requereu no compro-
lote compromissado; var haver cumprido a sua prestao, nem a oferecer
VII declarao das restries urbansticas na forma devida, salvo se ainda no exigvel.
convencionais do loteamento, supletivas da legis- 3. Havendo impugnao daquele que se
lao pertinente. comprometeu a concluir o contrato, observar-se-
1. O contrato dever ser firmado em 3 vias o disposto nos artigos 639 e 640 do Cdigo de
ou extrado em 3 traslados, sendo um para cada Processo Civil.
parte e o terceiro para arquivo no registro imobili- Art. 28. Qualquer alterao ou cancelamento
rio, aps o registro e anotaes devidas. parcial do loteamento registrado depender de
2. Quando o contrato houver sido firmado acordo entre o loteador e os adquirentes de lotes
por procurador de qualquer das partes, ser obri- atingidos pela alterao, bem como da aprovao
gatrio o arquivamento da procurao no Registro pela Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal
Imobilirio. quando for o caso, devendo ser depositada no
3. Admite-se, nos parcelamentos popula- Registro de Imveis, em complemento ao projeto
res, a cesso da posse em que estiverem proviso- original, com a devida averbao.
riamente imitidas a Unio, Estados, Distrito Fede- Art. 29. Aquele que adquirir a propriedade lo-
ral, Municpios e suas entidades delegadas, o que teada mediante ato inter vivos, ou por sucesso
poder ocorrer por instrumento particular, ao qual causa mortis, suceder o transmitente em todos
se atribui, para todos os fins de direito, carter de os seus direitos e obrigaes, ficando obrigado a
escritura pblica, no se aplicando a disposio do respeitar os compromissos de compra e venda ou
inciso II do art. 134 do Cdigo Civil. [Includo pela as promessas de cesso, em todas as suas clusu-
Lei n. 9.785, 29/01/1999.] las, sendo nula qualquer disposio em contrrio,
4. A cesso da posse referida no 3., ressalvado o direito do herdeiro ou legatrio de
cumpridas as obrigaes do cessionrio, constitui renunciar herana ou ao legado.
crdito contra o expropriante, de aceitao obriga- Art. 30. A sentena declaratria de falncia
tria em garantia de contratos de financiamentos ou da insolvncia de qualquer das partes no res-

21
CDIGO DE OBRAS Auriverde
cindir os contratos de compromisso de compra e ga; somente ser efetuado novo registro relativo
venda ou de promessa de cesso que tenham por ao mesmo lote, se for comprovada a restituio do
objeto a rea loteada ou lotes da mesma. Se a valor pago pelo vendedor ao titular do registro
falncia ou insolvncia for do proprietrio da rea cancelado, ou mediante depsito em dinheiro
loteada ou do titular de direito sobre ela, incumbi- sua disposio junto ao Registro de Imveis.
r ao sndico ou ao administrador dar cumprimen- 1. Ocorrendo o depsito a que se refere
to aos referidos contratos; se do adquirente do este artigo, o oficial do registro de imveis intima-
lote, seus direitos sero levados praa. r o interessado para vir receb-lo no prazo de 10
Art. 31. O contrato particular pode ser trans- (dez) dias, sob pena de ser devolvido ao deposi-
ferido por simples trespasse, lanado no verso das tante.
vias em poder das partes, ou por instrumento em 2. No caso de no ser encontrado o inte-
separado, declarando-se o nmero do registro do ressado, o oficial do registro de imveis depositar
loteamento, o valor da cesso e a qualificao do a quantia em estabelecimento de crdito, segundo
cessionrio, para o devido registro. a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo
1. A cesso independe da anuncia do lo- de Processo Civil, em conta com incidncia de
teador, mas, em relao a este, seus efeitos s se juros e correo monetria.
produzem depois de cientificado, por escrito, pelas Art. 36. O registro do compromisso, cesso
partes ou quando registrada a cesso. ou promessa de cesso s poder ser cancelado:
2. Uma vez registrada a cesso, feita sem I por deciso judicial;
anuncia do loteador, o oficial do registro dar-lhe- II a requerimento conjunto das partes con-
cincia, por escrito, dentro de 10 (dez) dias. tratantes;
Art. 32. Vencida e no paga a prestao, o III quando houver resciso comprovada do
contrato ser considerado rescindido 30 (trinta) contrato.
dias depois de constitudo em mora o devedor.
1. Para os fins deste artigo o devedor-adquirente CAPTULO VIII
ser intimado, a requerimento do credor, pelo
oficial do registro de imveis, a satisfazer as pres- Disposies gerais
taes vencidas e as que se vencerem at a data
do pagamento, os juros convencionados e as cus- Art. 37. vedado vender ou prometer vender
tas de intimao. parcela de loteamento ou desmembramento no
2. Purgada a mora, convalescer o contrato. registrado.
3. Com a certido de no haver sido feito o Art. 38. Verificado que o loteamento ou des-
pagamento em cartrio, o vendedor requerer ao membramento no se acha registrado ou regular-
oficial do registro o cancelamento da averbao. mente executado ou notificado pela Prefeitura
Art. 33. Se o credor das prestaes se recu- Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
sar a receb-las ou furtar se ao seu recebimento, caso, dever o adquirente do lote suspender o
ser constitudo em mora mediante notificao do pagamento das prestaes restantes e notificar o
oficial do registro de imveis para vir receber as loteador para suprir a falta.
importncias depositadas pelo devedor no prprio 1. Ocorrendo a suspenso do pagamento
Registro de Imveis. Decorridos 15 (quinze) dias das prestaes restantes, na forma do caput
aps o recebimento da intimao, considerar-se- deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das
efetuado o pagamento, a menos que o credor im- prestaes devidas junto ao Registro de Imveis
pugne o depsito e, alegando inadimplemento do competente, que as depositar em estabelecimen-
devedor, requeira a intimao deste para os fins to de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I
do disposto no art. 32 desta Lei. do art. 666 do Cdigo de Processo Civil, em conta
Art. 34. Em qualquer caso de resciso por com incidncia de juros e correo monetria, cuja
inadimplemento do adquirente, as benfeitorias movimentao depender de prvia autorizao
necessrias ou teis por ele levadas a efeito no judicial.
imvel devero ser indenizadas, sendo de nenhum 2. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Fe-
efeito qualquer disposio contratual em contrrio. deral quando for o caso, ou o Ministrio Pblico,
Pargrafo nico. No sero indenizadas as poder promover a notificao ao loteador prevista
benfeitorias feitas em desconformidade com o no caput deste artigo.
contrato ou com a lei. 3. Regularizado o loteamento pelo lotea-
Art. 35. Ocorrendo o cancelamento do regis- dor, este promover judicialmente a autorizao
tro por inadimplemento do contrato e tendo havido para levantar as prestaes depositadas, com os
o pagamento de mais de um tero do preo ajus- acrscimos de correo monetria e juros, sendo
tado, o oficial do registro de imveis mencionar necessria a citao da Prefeitura, ou do Distrito
este fato no ato do cancelamento e a quantia pa- Federal quando for o caso, para integrar o proces-

22
CDIGO DE OBRAS Auriverde
so judicial aqui previsto, bem como audincia do la Prefeitura Municipal, ou Distrito Federal, quando
Ministrio Pblico. for o caso, no poder contrariar o disposto nos
4. Aps o reconhecimento judicial de regu- arts. 3. e 4. desta Lei, ressalvado o disposto no
laridade do loteamento, o loteador notificar os 1. desse ltimo. [Includo pela Lei n. 9.785,
adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro 29/01/1999.]
de Imveis competente, para que passem a pagar Art. 41. Regularizado o loteamento ou des-
diretamente as prestaes restantes, a contar da membramento pela Prefeitura Municipal, ou pelo
data da notificao. Distrito Federal quando for o caso, o adquirente do
5. No caso de o loteador deixar de atender lote, comprovando o depsito de todas as presta-
notificao at o vencimento do prazo contratu- es do preo avenado, poder obter o registro
al, ou quando o loteamento ou desmembramento de propriedade do lote adquirido, valendo para
for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo tanto o compromisso de venda e compra devida-
Distrito Federal quando for o caso, nos termos do mente firmado.
art. 40 desta Lei, o loteador no poder, a qual- Art. 42. Nas desapropriaes no sero con-
quer ttulo, exigir o recebimento das prestaes siderados como loteados ou loteveis, para fins de
depositadas. indenizao, os terrenos ainda no vendidos ou
Art. 39. Ser nula de pleno direito a clusula compromissados, objeto de loteamento ou des-
de resciso de contrato por inadimplemento do membramento no registrado.
adquirente, quando o loteamento no estiver re- Art. 43. Ocorrendo a execuo de loteamento
gularmente inscrito. no aprovado, a destinao de reas pblicas exi-
Art. 40. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito gidas no inciso I do art. 4. desta Lei no se pode-
Federal quando for o caso, se desatendida pelo r alterar sem prejuzo da aplicao das sanes
loteador a notificao, poder regularizar lotea- administrativas, civis e criminais previstas.
mento ou desmembramento no autorizado ou Pargrafo nico. Neste caso, o loteador res-
executado sem observncia das determinaes do sarcir a Prefeitura Municipal ou o Distrito Federal
ato administrativo de licena, para evitar leso aos quando for o caso, em pecnia ou em rea equiva-
seus padres de desenvolvimento urbano e na lente, no dobro da diferena entre o total das
defesa dos direitos dos adquirentes de lotes. reas pblicas exigidas e as efetivamente destina-
1. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Fe- das. [Includo pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
deral quando for o caso, que promover a regulari- Art. 44. O Municpio, o Distrito Federal e o
zao, na forma deste artigo, obter judicialmente Estado podero expropriar reas urbanas ou de
o levantamento das prestaes depositadas, com expanso urbana para reloteamento, demolio,
os respectivos acrscimos de correo monetria e reconstruo e incorporao, ressalvada a prefe-
juros, nos termos do 1. do art. 38 desta Lei, a rncia dos expropriados para a aquisio de novas
ttulo de ressarcimento das importncias despen- unidades.
didas com equipamentos urbanos ou expropria- Art. 45. O loteador, ainda que j tenha ven-
es necessrias para regularizar o loteamento ou dido todos os lotes, ou os vizinhos, so partes
desmembramento. legtimas para promover ao destinada a impedir
2. As importncias despendidas pela Pre- construo em desacordo com restries legais ou
feitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando contratuais.
for o caso, para regularizar o loteamento ou des- Art. 46. O loteador no poder fundamentar
membramento, caso no sejam integralmente qualquer ao ou defesa na presente Lei sem a-
ressarcidas conforme o disposto no pargrafo an- presentao dos registros e contratos a que ela se
terior, sero exigidas na parte faltante do lotea- refere.
dor, aplicando-se o disposto no art. 47 desta Lei. Art. 47. Se o loteador integrar grupo econ-
3. No caso de o loteador no cumprir o es- mico ou financeiro, qualquer pessoa fsica ou jur-
tabelecido no pargrafo anterior, a Prefeitura Mu- dica desse grupo, beneficiria de qualquer forma
nicipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, do loteamento ou desmembramento irregular, ser
poder receber as prestaes dos adquirentes, at solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele
o valor devido. causados aos compradores de lotes e ao Poder
4. A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Fe- Pblico.
deral quando for o caso, para assegurar a regula- Art. 48. O foro competente para os procedi-
rizao do loteamento ou desmembramento, bem mentos judiciais previstos nesta Lei ser sempre o
como o ressarcimento integral de importncias da comarca da situao do lote.
despendidas, ou a despender, poder promover Art. 49. As intimaes e notificaes previstas
judicialmente os procedimentos cautelares neces- nesta Lei devero ser feitas pessoalmente ao inti-
srios aos fins colimados. mado ou notificado, que assinar o comprovante
5. A regularizao de um parcelamento pe- do recebimento, e podero igualmente ser promo-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
vidas por meio dos Cartrios de Registro de Ttulos para a prtica dos crimes previstos no artigo ante-
e Documentos da comarca da situao do imvel rior desta Lei incide nas penas a estes cominadas,
ou do domiclio de quem deva receb-las. considerados em especial os atos praticados na
1. Se o destinatrio se recusar a dar recibo qualidade de mandatrio de loteador, diretor ou
ou se furtar ao recebimento, ou se for desconheci- gerente de sociedade.
do o seu paradeiro, o funcionrio incumbido da Pargrafo nico. (VETADO). [Includo pela
diligncia informar esta circunstncia ao oficial Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
competente que a certificar, sob sua responsabi- Art. 52. Registrar loteamento ou desmem-
lidade. bramento no aprovado pelos rgos competen-
2. Certificada a ocorrncia dos fatos men- tes, registrar o compromisso de compra e venda, a
cionados no pargrafo anterior, a intimao ou cesso ou promessa de cesso de direitos, ou efe-
notificao ser feita por edital na forma desta Lei, tuar registro de contrato de venda de loteamento
comeando o prazo a correr 10 (dez) dias aps a ou desmembramento no registrado.
ltima publicao. Pena: Deteno, de 1 (um) a 2 (dois) anos, e
multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior
CAPTULO IX salrio-mnimo vigente no Pas, sem prejuzo das
sanes administrativas cabveis.
Disposies penais
CAPTULO X
Art. 50. Constitui crime contra a Administra-
Disposies finais
o Pblica:
I dar incio, de qualquer modo, ou efetuar Art. 53. Todas as alteraes de uso do solo
loteamento ou desmembramento do solo para fins rural para fins urbanos dependero de prvia au-
urbanos sem autorizao do rgo pblico compe- dincia do Instituto Nacional de Colonizao e
tente, ou em desacordo com as disposies desta Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano,
Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, se houver, onde se localiza o Municpio, e da apro-
Estados e Municpios; vao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Fede-
II dar incio, de qualquer modo, ou efetuar ral quando for o caso, segundo as exigncias da
loteamento ou desmembramento do solo para fins legislao pertinente.
urbanos sem observncia das determinaes cons- Art. 53-A. So considerados de interesse p-
tantes do ato administrativo de licena; blico os parcelamentos vinculados a planos ou
III fazer, ou veicular em proposta, contra- programas habitacionais de iniciativa das Prefeitu-
to, prospecto ou comunicao ao pblico ou a inte- ras Municipais e do Distrito Federal, ou entidades
ressados, afirmao falsa sobre a legalidade de autorizadas por lei, em especial as regularizaes
loteamento ou desmembramento do solo para fins de parcelamentos e de assentamentos. [Includo
urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato a ele pela Lei n. 9.785, 29/01/1999.]
relativo. Pargrafo nico. s aes e intervenes de
Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, que trata este artigo no ser exigvel documenta-
e multa de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior o que no seja a mnima necessria e indispen-
salrio mnimo vigente no Pas. svel aos registros no cartrio competente, inclusi-
Pargrafo nico. O crime definido neste ar- ve sob a forma de certides, vedadas as exigncias
tigo qualificado, se cometido: e as sanes pertinentes aos particulares, especi-
I por meio de venda, promessa de venda, almente aquelas que visem garantir a realizao de
reserva de lote ou quaisquer outros instrumentos obras e servios, ou que visem prevenir questes
que manifestem a inteno de vender lote em de domnio de glebas, que se presumiro assegura-
loteamento ou desmembramento no registrado das pelo Poder Pblico respectivo. [Includo pela Lei
no Registro de Imveis competente; n. 9.785, 29/01/1999.]
II com inexistncia de ttulo legtimo de Art. 54. Esta Lei entrar em vigor na data de
propriedade do imvel loteado ou desmembrado, sua publicao.
ressalvado o disposto no art. 18, 4. e 5., Art. 55. Revogam-se as disposies em con-
desta Lei, ou com omisso fraudulenta de fato a trrio.
ele relativo, se o fato no constituir crime mais
grave. [Redao dada pela Lei n. 9.785, de Braslia, 19 de dezembro de 1979; 158. da
29/01/1999.] Independncia e 91. da Repblica.
Pena: Recluso, de 1 (um) a 5 (cinco) anos, e
JOO BAPTISTA DE OLIVEIRA FIGUEIREDO
multa de 10 (dez) a 100 (cem) vezes o maior sal-
rio-mnimo vigente no Pas. [Publicada no Dirio Oficial da Unio, de
Art. 51. Quem, de qualquer modo, concorra 20/12/1979.]
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CDIGO DE OBRAS Auriverde
LEI N. 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964. dependentemente da alienao da unidade a que
corresponder, vedada sua transferncia a pessoas
Dispe sobre o condomnio em edificaes e estranhas ao condomnio.
as incorporaes imobilirias. 3. Nos edifcios-garagens, s vagas sero
atribudas fraes ideais de terreno especficas.
[Ver neste livro os artigos 1.314 a Art. 3. O terreno em que se levantam a edi-
1.358 da Lei n. 10.406, de 10/01/2002 ficao ou o conjunto de edificaes e suas instala-
(Novo Cdigo Civil).] es, bem como as fundaes, paredes externas, o
teto, as reas internas de ventilao, e tudo o mais
O Presidente da Repblica: que sirva a qualquer dependncia de uso comum
Fao saber que o Congresso Nacional decreta dos proprietrios ou titulares de direito aquisio
e eu sanciono a seguinte lei: de unidades, ou ocupantes, constituiro condom-
nio de todos e sero insuscetveis de diviso, ou de
TTULO I alienao destacada da respectiva unidade. Sero,
tambm, insuscetveis de utilizao exclusiva por
DO CONDOMNIO qualquer condmino (VETADO). [Ver neste livro o
artigo 1.331 e 1.339 do Novo Cdigo Civil.]
CAPTULO I Art. 4. A alienao de cada unidade, a trans-
ferncia de direitos pertinentes sua aquisio e a
Disposies gerais constituio de direitos reais sobre ela independe-
ro do consentimento dos condminos, (VETADO).
Art. 1. As edificaes ou conjuntos de edifi- Pargrafo nico. A alienao ou transfern-
caes, de um ou mais pavimentos, construdos cia de direitos de que trata este artigo depender
sob a forma de unidades isoladas entre si, destina- de prova de quitao das obrigaes do alienante
das a fins residenciais ou no-residenciais, podero para com o respectivo condomnio. [Redao dada
ser alienados, no todo ou em parte, objetivamente pela Lei n. 7.182, de 27/03/1984.]
considerados, e constituir cada unidade proprie- Art. 5. O condomnio por meao de parede,
dade autnoma, sujeita s limitaes desta lei. soalhos e tetos das unidades isoladas regular-se-
1. Cada unidade ser assinalada por desig- pelo disposto no Cdigo Civil, no que lhe for apli-
nao especial, numrica ou alfabtica, para efei- cvel.
tos de identificao e discriminao. Art. 6. Sem prejuzo do disposto nesta lei,
2. A cada unidade, caber, como parte inse- regular-se- pelas disposies de direito comum o
parvel, uma frao ideal do terreno e coisas co- condomnio por cota ideal de mais de uma pessoa
muns, expressa sob forma decimal ou ordinria. [Ver sobre a mesma unidade autnoma.
neste livro o artigo 1.331 do Novo Cdigo Civil.] Art. 7. O condomnio por unidades autno-
Art. 2. Cada unidade com sada para a via mas instituir-se- por ato entre vivos ou por tes-
pblica, diretamente ou por processo de passagem tamento, com inscrio obrigatria no Registro de
comum, ser sempre tratada como objeto de pro- Imveis, dele constando: a individualizao de
priedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de cada unidade, sua identificao e discriminao,
suas peas e sua destinao, inclusive (VETADO) bem como a frao ideal sobre o terreno e partes
edifcio-garagem, com ressalva das restries que comuns, atribuda a cada unidade, dispensando-se
se lhe imponham. a descrio interna da unidade. [Ver neste livro o
artigo 1.331 do Novo Cdigo Civil.]
[Os 1., 2. e 3., abaixo transcri-
tos, foram acrescentados pela Lei n. [A Lei n. 4.864, de 29/11/1965, dis-
4.864, de 29/11/1965.] pe: Art. 6. No caso de um conjunto de
edificaes, a que se refere o artigo 8. da
1. O direito guarda de veculos nas gara- Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de
gens ou locais a isso destinados nas edificaes ou 1964, poder-se- estipular o desdobra-
conjuntos de edificaes ser tratado como objeto mento da incorporao em vrias incorpo-
de propriedade exclusiva, com ressalva das restri- raes, fixando a conveno de condom-
es que ao mesmo sejam impostas por instru- nio ou contrato prvio, quando a
mentos contratuais adequados, e ser vinculado incorporao ainda estiver subordinada a
unidade habitacional a que corresponder, no caso perodos de carncia, os direitos e as rela-
de no lhe ser atribuda frao ideal especfica de es de propriedade entre condminos de
terreno. vrias edificaes.]
2. O direito de que trata o 1. deste arti-
go poder ser transferido a outro condmino, in- Art. 8. Quando, em terreno onde no houver

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
edificao, o proprietrio, o promitente-comprador, exclusiva, e as de condomnio, com especificaes
o cessionrio deste ou o promitente-cessionrio das diferentes reas;
sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, b) o destino das diferentes partes;
observar-se- tambm o seguinte: c) o modo de usar as coisas e servios co-
a) em relao s unidades autnomas que se muns;
constiturem em casas trreas ou assobradadas, d) encargos, forma e proporo das contribui-
ser discriminada a parte do terreno ocupada pela es dos condminos para as despesas de custeio
edificao e tambm aquela eventualmente reser- e para as extraordinrias;
vada como de utilizao exclusiva dessas casas, e) o modo de escolher o sndico e o conselho
como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do consultivo;
todo do terreno e de partes comuns, que corres- f) as atribuies do sndico, alm das legais;
ponder s unidades; g) a definio da natureza gratuita ou remu-
b) em relao s unidades autnomas que nerada de suas funes;
constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, h) o modo e o prazo de convocao das as-
ser discriminada a parte do terreno, ocupada pela semblias-gerais dos condminos;
edificao, aquela que eventualmente for reserva- i) o qurum para os diversos tipos de vota-
da como de utilizao exclusiva, correspondente s es;
unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo j) a forma de contribuio para constituio de
do terreno e de partes comuns, que corresponder fundo de reserva;
a cada uma das unidades; l) a forma e o qurum para as alteraes de
c) sero discriminadas as partes do total do conveno;
terreno que podero ser utilizadas em comum pe- m) a forma e o qurum para a aprovao do
los titulares de direito sobre os vrios tipos de regimento interno, quando no includos na prpria
unidades autnomas; conveno.
d) sero discriminadas as reas que se consti- 4. No caso de conjunto de edificaes, a
turem em passagem comum para as vias pblicas que se refere o artigo 8., a conveno de condo-
ou para as unidades entre si. mnio fixar os direitos e as relaes de proprieda-
de entre os condminos das vrias edificaes,
CAPTULO II podendo estipular formas pelas quais se possam
desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive
Da conveno de condomnio as edificadas. [Pargrafo acrescentado a este arti-
go pela Lei n. 4.864, de 29/11/1965.]
Art. 9. Os proprietrios, promitentes-com- Art. 10. defeso a qualquer condmino: [Ver
pradores, cessionrios ou promitentes-cessionrios neste livro o artigo 1.336 do Novo Cdigo Civil.]
dos direitos pertinentes aquisio de unidades I alterar a forma externa da fachada;
autnomas, em edificaes a serem construdas, II decorar as partes e esquadrias externas
em construo ou j construdas, elaboraro, por com tonalidades ou cores diversas das empregadas
escrito, a conveno de condomnio, e devero, no conjunto da edificao;
tambm, por contrato ou por deliberao em as- III destinar a unidade a utilizao diversa
semblia, aprovar o regimento interno da edifica- da finalidade do prdio, ou us-la de forma nociva
o ou conjunto de edificaes. ou perigosa ao sossego, salubridade ou segu-
1. Far-se- o registro da conveno no Re- rana dos demais condminos;
gistro de Imveis, bem como a averbao das suas IV embaraar o uso das partes comuns.
eventuais alteraes. [Ver neste livro o artigo 1. O transgressor ficar sujeito ao paga-
1.333 do Novo Cdigo Civil.] mento de multa prevista na conveno ou no regu-
2. Considera-se aprovada, e obrigatria lamento do condomnio, alm de ser compelido a
para os proprietrios de unidades, promitentes- desfazer a obra ou abster-se da prtica do ato,
-compradores, cessionrios e promitentes cessio- cabendo ao sndico, com autorizao judicial, man-
nrios, atuais e futuros, como para qualquer ocu- dar desmanch-la, custa do transgressor, se este
pante, a conveno que rena as assinaturas de no a desfizer no prazo que lhe for estipulado.
titulares de direitos que representem, no mnimo, 2. O proprietrio ou titular de direito
dois teros das fraes ideais que compem o con- aquisio de unidade poder fazer obra que (VE-
domnio. [Ver neste livro o artigo 1.333 do Novo TADO) ou modifique sua fachada, se obtiver a a-
Cdigo Civil.] quiescncia da unanimidade dos condminos.
3. Alm de outras normas aprovadas pelos Art. 11. Para efeitos tributrios, cada unidade
interessados, a conveno dever conter: [Ver autnoma ser tratada como prdio isolado, con-
neste livro o artigo 1.334 do Novo Cdigo Civil.] tribuindo o respectivo condmino, diretamente,
a) a discriminao das partes de propriedade com as importncias relativas aos impostos e taxas

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
federais, estaduais e municipais, na forma dos do imposto predial, cobrvel executivamente pela
respectivos lanamentos. municipalidade.
Art. 14. Na ocorrncia de sinistro total, ou
CAPTULO III que destrua mais de dois teros de uma edificao,
seus condminos reunir-se-o em assemblia es-
Das despesas do condomnio pecial e deliberaro sobre a sua reconstruo ou
venda do terreno e materiais, por qurum mnimo
Art. 12. Cada condmino concorrer nas des- de votos que representem metade mais uma das
pesas do condomnio, recolhendo, nos prazos pre- fraes ideais do respectivo terreno. [Ver neste
vistos na conveno, a cota-parte que lhe couber livro o artigo 1.357 do Novo Cdigo Civil.]
em rateio. [Ver neste livro o artigo 1.336 do Novo 1. Rejeitada a proposta de reconstruo, a
Cdigo Civil.] mesma assemblia, ou outra para este fim convo-
1. Salvo disposio em contrrio na con- cada, decidir, pelo mesmo qurum, do destino a
veno, a fixao da cota no rateio corresponder ser dado ao terreno, e aprovar a partilha do valor
frao ideal de terreno de cada unidade. do seguro entre os condminos, sem prejuzo do
2. Cabe ao sndico arrecadar as contribui- que receber cada um pelo seguro facultativo de
es, competindo--lhe promover, por via executi- sua unidade.
va, a cobrana judicial das cotas atrasadas. 2. Aprovada, a reconstruo ser feita, guar-
3. O condmino que no pagar a sua con- dados, obrigatoriamente, o mesmo destino, a mesma
tribuio no prazo fixado na conveno fica sujeito forma externa e a mesma disposio interna.
ao juro moratrio de 1% ao ms, e multa de at 3. Na hiptese do pargrafo anterior, a mi-
20% sobre o dbito, que ser atualizado, se o es- noria no poder ser obrigada a contribuir para a
tipular a conveno, com a aplicao dos ndices reedificao, caso em que a maioria poder adqui-
de correo monetria levantados pelo Conselho rir as partes dos dissidentes, mediante avaliao
Nacional de Economia, no caso de mora por pero- judicial, feita em vistoria.
do igual ou superior a seis meses. [Ver neste livro Art. 15. Na hiptese de que trata o 3. do
o artigo 1.336 do Novo Cdigo Civil.] artigo antecedente, maioria podero ser adjudi-
4. As obras que interessarem estrutura cadas, por sentena, as fraes ideais da minoria.
integral da edificao ou conjunto de edificaes, 1. Como condio para o exerccio da ao
ou ao servio comum, sero feitas com o concurso prevista neste artigo, com a inicial, a maioria ofe-
pecunirio de todos os proprietrios ou titulares de recer e depositar, disposio do juzo, as im-
direito aquisio de unidades, mediante ora- portncias arbitradas na vistoria para avaliao,
mento prvio aprovado em assemblia-geral, po- prevalecendo as de eventual desempatador.
dendo incumbir-se de sua execuo o sndico, ou 2. Feito o depsito de que trata o pargrafo
outra pessoa, com aprovao da assemblia. [Ver anterior, o juiz, liminarmente, poder autorizar a
neste livro o artigo 1.341 do Novo Cdigo Civil.] adjudicao maioria, e a minoria poder levantar
5. A renncia de qualquer condmino aos as importncias depositadas; o oficial de registro
seus direitos, em caso algum valer como escusa de imveis, nestes casos, far constar do registro
para exoner-lo de seus encargos. que a adjudicao foi resultante de medida liminar.
3. Feito o depsito, ser expedido o man-
CAPTULO IV dado de citao, com o prazo de 10 (dez) dias para
a contestao, (VETADO).
Do seguro, do incndio, da demolio e 4. Se no contestado, o juiz imediatamente
da reconstituio obrigatria. julgar o pedido.
5. Se contestado o pedido, seguir o pro-
Art. 13. Proceder-se- ao seguro da edifica- cesso o rito ordinrio.
o ou do conjunto de edificaes, neste caso dis- 6. Se a sentena fixar valor superior ao da
criminadamente, abrangendo todas as unidades avaliao feita na vistoria, o condomnio em exe-
autnomas e partes comuns, contra incndio ou cuo restituir minoria a respectiva diferena,
outro sinistro que cause destruio no todo ou em acrescida de juros de mora razo de 1% ao ms,
parte, computando-se o prmio nas despesas ordi- desde a data da concesso de eventual liminar, ou
nrias do condomnio. [Ver neste livro o artigo pagar o total devido, com os juros de mora a
1.346 do Novo Cdigo Civil.] contar da citao.
Pargrafo nico. O seguro de que trata este 7. Transitada em julgado a sentena, servi-
artigo ser obrigatoriamente feito dentro de 120 r ela de ttulo definitivo para a maioria, que deve-
(cento e vinte) dias, contados da data da conces- r registr-la no registro de imveis.
so do habite-se, sob pena de ficar o condomnio 8. A maioria poder pagar e cobrar da mi-
sujeito multa mensal equivalente a um doze avos noria, em execuo de sentena, encargos fiscais

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
necessrios adjudicao definitiva a cujo paga- do aos demais condminos ou moradores, nem
mento se recusar a minoria. obstculo ou embarao ao bom uso das mesmas
Art. 16. Em caso de sinistro que destrua me- partes por todos.
nos de dois teros da edificao, o sndico promo- Pargrafo nico. (VETADO).
ver o recebimento do seguro e a reconstruo ou Art. 20. Aplicam-se ao ocupante do imvel, a
os reparos nas partes danificadas. qualquer ttulo, todas as obrigaes referentes ao
uso, fruio e destino da unidade.
[A Lei n. 6.709, de 31/10/1979, deu Art. 21. A violao de qualquer dos deveres
ao artigo 17 a seguinte redao:] estipulados na conveno sujeitar o infrator
multa fixada na prpria conveno ou no regimen-
Art. 17. Os condminos que representem, pelo to interno, sem prejuzo da responsabilidade civil
menos, dois teros do total de unidades isoladas e ou criminal que, no caso, couber. [Ver neste livro o
fraes ideais correspondentes a 80% do terreno e artigo 1.337 do Novo Cdigo Civil.]
coisas comuns podero decidir sobre a demolio e Pargrafo nico. Compete ao sndico a ini-
reconstruo do prdio, ou sua alienao, por moti- ciativa do processo e a cobrana da multa, por via
vos urbansticos ou arquitetnicos, ou, ainda, no caso executiva, em benefcio do condomnio, e, em caso
de condenao do edifcio pela autoridade pblica, de emitir-se ele, a qualquer condmino.
em razo de sua insegurana ou insalubridade.
1. A minoria no fica obrigada a contribuir CAPTULO VI
para as obras, mas assegura-se maioria o direito
de adquirir as partes dos dissidentes, mediante avaliao Da administrao do condomnio
judicial, aplicando-se o previsto no artigo 15.
2. Ocorrendo desgaste, pela ao do tem- Art. 22. Ser eleito, na forma prevista pela
po, das unidades habitacionais de uma edificao, conveno, um sndico do condomnio, cujo man-
que deprecie seu valor unitrio em relao ao valor dato no poder exceder de dois anos, permitida a
global do terreno onde se acha construda, os con- reeleio. [Ver neste livro o artigo 1.347 do Novo
dminos, pelo qurum mnimo de votos que repre- Cdigo Civil.]
sentem dois teros das unidades isoladas e fraes 1. Compete ao sndico: [Ver neste livro o
ideais correspondentes a 80% do terreno e coisas artigo 1.348 do Novo Cdigo Civil.]
comuns, podero decidir por sua alienao total, a) representar, ativa e passivamente, o con-
procedendo-se em relao maioria na forma esta- domnio, em juzo ou fora dele, e praticar os atos
belecida no artigo 15, e seus pargrafos, desta lei. de defesa dos interesses comuns, nos limites das
3. Decidida por maioria a alienao do pr- atribuies conferidas por esta lei ou pela conveno;
dio, o valor atribudo cota dos condminos venci- b) exercer a administrao interna da edifica-
dos ser correspondente ao preo efetivo e, no o ou do conjunto de edificaes, no que respeita
mnimo, avaliao prevista no 2. ou, a critrio sua vigilncia, moralidade e segurana, bem
desses, a imvel localizado em rea prxima ou como aos servios que interessam a todos os mo-
adjacente com a mesma rea til de construo. radores;
Art. 18. A aquisio parcial de uma edificao, c) praticar os atos que lhe atriburem as leis, a
ou de um conjunto de edificaes, ainda que por conveno e o regimento interno;
fora de desapropriao, importar no ingresso do d) impor as multas estabelecidas na lei, na
adquirente no condomnio, ficando sujeito s dis- conveno ou no regimento interno;
posies desta lei, bem assim s da conveno do e) cumprir e fazer cumprir a conveno e o
condomnio e do regulamento interno. [Redao regimento interno, bem como executar e fazer
dada pelo Decreto-lei n. 981, de 21/10/1969.] executar as deliberaes da assemblia;
Pargrafo nico. (VETADO). f) prestar contas assemblia dos condmi-
nos;
CAPTULO V g) manter guardada, durante o prazo de 5
(cinco) anos, para eventuais necessidades de veri-
Utilizao da edificao ou do conjunto ficao contbil, toda a documentao relativa ao
de edificaes condomnio. [Alnea acrescentada a este artigo
pela Lei n. 6.434, de 15/07/1977.]
Art. 19. Cada condmino tem o direito de 2. As funes administrativas podem ser
usar e fruir, com exclusividade, de sua unidade relegadas a pessoas de confiana do sndico, e sob
autnoma, segundo suas convenincias e interes- a sua inteira responsabilidade, mediante aprovao
ses, condicionados, umas e outros, s normas de da assemblia-geral dos condminos.
boa vizinhana, e poder usar as partes e coisas 3. A conveno poder estipular que dos
comuns de maneira a no causar dano ou incmo- atos do sndico caiba recurso para a assemblia,

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
convocada pelo interessado. Lei n. 8.245, de 18/10/1991, e redao dada pela
4. Ao sndico, que poder ser condmino Lei n. 9.267, de 25/03/1996.]
ou pessoa fsica ou jurdica estranha ao condom- Art. 25. Ressalvado o disposto no 3. do ar-
nio, ser fixada a remunerao pela mesma as- tigo 22, poder haver assemblias-gerais extraor-
semblia que o eleger, salvo se a conveno dis- dinrias, convocadas pelo sndico ou por condmi-
puser diferentemente. nos que representem um quarto, no mnimo, do
5. O sndico poder ser destitudo, pela condomnio, sempre que o exigirem os interesses
forma e sob as condies previstas na conveno, gerais. [Ver neste livro o artigo 1.355 do Novo
ou, no silncio desta, pelo voto de dois teros dos Cdigo Civil.]
condminos presentes em assemblia-geral espe- Pargrafo nico. Salvo estipulao diversa
cialmente convocada. [Ver neste livro o artigo da conveno, esta s poder ser modificada em
1.349 do Novo Cdigo Civil.] assemblia-geral extraordinria, pelo voto mnimo
6. A conveno poder prever a eleio de de condminos que representem dois teros do
subsndicos, definindo-lhes atribuies e fixando-lhes total das fraes ideais. [Ver neste livro o artigo
o mandato, que no poder exceder de 2 anos, 1.351 do Novo Cdigo Civil.]
permitida a reeleio. Art. 26. (VETADO).
Art. 23. Ser eleito, na forma prevista na Art. 27. Se a assemblia no se reunir para
conveno, um conselho consultivo, constitudo de exercer qualquer dos poderes que lhe competem
3 condminos, com mandatos que no podero 15 (quinze) dias aps o pedido de convocao, o
exceder de 2 anos, permitida a reeleio. juiz decidir a respeito, mediante requerimento
Pargrafo nico. Funcionar o conselho co- dos interessados. [Ver neste livro o artigo 1.350 do
mo rgo consultivo do sndico, para assessor-lo Novo Cdigo Civil.]
na soluo dos problemas que digam respeito ao
condomnio, podendo a conveno definir suas TTULO II
atribuies especficas.
DAS INCORPORAES
CAPTULO VII
CAPTULO I
Da assemblia-geral
Disposies gerais
Art. 24. Haver, anualmente, uma assem-
blia-geral ordinria dos condminos, convocada [A Lei n. 4.864, de 29/11/1965, dis-
pelo sndico na forma prevista na conveno, pe:
qual compete, alm das demais matrias inscritas Art. 9. As disposies dos artigos 28
na ordem do dia, aprovar, por maioria dos presen- e seguintes, da Lei n. 4.591, de 16 de
tes, as verbas para as despesas de condomnio, dezembro de 1964, no se aplicam s in-
compreendendo as de conservao da edificao corporaes iniciadas antes de 10 de mar-
ou conjunto de edificaes, manuteno de seus o de 1965.
servios e correlatas. [Ver neste livro o artigo 1. Caracteriza o incio da incorpo-
1.348 e 1.350 do Novo Cdigo Civil.] rao, para o efeito deste artigo, a venda,
1. As decises da assemblia, tomadas, em promessa de venda, cesso ou promessa
cada caso, pelo qurum que a conveno fixar, de cesso de cota ideal de terreno vincu-
obrigam todos os condminos. lada a projeto de construo, ou o contrato
2. O sndico, nos 8 (oito) dias subseqen- de construo assinado pelo incorporador, ou
tes assemblia, comunicar aos condminos o por adquirente.
que tiver sido deliberado, inclusive no tocante 2. Os instrumentos de contrato re-
previso oramentria, o rateio das despesas e feridos no pargrafo anterior somente fa-
promover a arrecadao, tudo na forma que a ro prova de incio da execuo da incor-
conveno previr. porao, quando o respectivo imposto do
3. Nas assemblias-gerais, os votos sero selo tiver sido pago antes da data desta
proporcionais s fraes ideais do terreno e partes lei.]
comuns, pertencentes a cada condmino, salvo
disposio diversa da conveno. [Ver neste livro o Art. 28. As incorporaes imobilirias, em todo
artigo 1.352 do Novo Cdigo Civil.] o territrio nacional, reger-se-o pela presente lei.
4. Nas decises da assemblia que no en- Pargrafo nico. Para efeito desta lei, consi-
volvam despesas extraordinrias do condomnio, o dera-se incorporao imobiliria a atividade exer-
locatrio poder votar, caso o condmino-locador a cida com o intuito de promover e realizar a cons-
ela no comparea. [Pargrafo acrescentado pela truo, para alienao total ou parcial, de

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
edificaes ou conjunto de edificaes compostas perodo de carncia, referido no artigo 34.
de unidades autnomas, (VETADO).
Art. 29. Considera-se incorporador a pessoa f- [A Lei n. 10.931, de 02/08/2004,
sica ou jurdica, comerciante ou no, que, embora acrescentou o captulo I-A, com a seguin-
no efetuando a construo, compromisse ou efeti- te redao:]
ve a venda de fraes ideais de terreno objetivando
a vinculao de tais fraes a unidades autnomas, CAPTULO I-A
(VETADO) em edificaes a serem construdas ou
em construo sob regime condominial, ou que Do patrimnio de afetao
meramente aceite propostas para efetivao de tais
transaes, coordenando e levando a termo a incor- Art. 31-A. A critrio do incorporador, a incor-
porao e responsabilizando-se, conforme o caso, porao poder ser submetida ao regime da afeta-
pela entrega, a certo prazo, preo e determinadas o, pelo qual o terreno e as acesses objeto de
condies, das obras concludas. incorporao imobiliria, bem como os demais
Pargrafo nico. Presume-se a vinculao bens e direitos a ela vinculados, manter-se-o
entre a alienao das fraes do terreno e o neg- apartados do patrimnio do incorporador e consti-
cio de construo, se, ao ser contratada a venda, tuiro patrimnio de afetao, destinado conse-
ou promessa de venda ou de cesso das fraes de cuo da incorporao correspondente e entrega
terreno, j houver sido aprovado e estiver em vi- das unidades imobilirias aos respectivos adqui-
gor, ou pender de aprovao de autoridade admi- rentes.
nistrativa, o respectivo projeto de construo, res- 1. O patrimnio de afetao no se comu-
pondendo o alienante como incorporador. nica com os demais bens, direitos e obrigaes do
Art. 30. Estende-se a condio de incorpora- patrimnio geral do incorporador ou de outros
dor aos proprietrios e titulares de direitos aquisi- patrimnios de afetao por ele constitudos e s
tivos que contratem a construo de edifcios que responde por dvidas e obrigaes vinculadas
se destinem a constituio em condomnio, sempre incorporao respectiva.
que iniciarem as alienaes antes da concluso das 2. O incorporador responde pelos prejuzos
obras. que causar ao patrimnio de afetao.
Art. 31. A iniciativa e a responsabilidade das 3. Os bens e direitos integrantes do patri-
incorporaes imobilirias cabero ao incorpora- mnio de afetao somente podero ser objeto de
dor, que somente poder ser: garantia real em operao de crdito cujo produto
a) o proprietrio do terreno, o promitente- seja integralmente destinado consecuo da
-comprador, o cessionrio deste ou promitente- edificao correspondente e entrega das unida-
-cessionrio com ttulo que satisfaa os requisitos des imobilirias aos respectivos adquirentes.
da alnea a do artigo 32; 4. No caso de cesso, plena ou fiduciria,
b) o construtor (Decretos ns. 23.569, de 11 de direitos creditrios oriundos da comercializao
de dezembro de 1933, e 3.995, de 31 de dezem- das unidades imobilirias componentes da incorpo-
bro de 1941, e Decreto-lei n. 8.620, de 10 de rao, o produto da cesso tambm passar a
janeiro de 1946) ou corretor de imveis (Lei n. integrar o patrimnio de afetao, observado o
4.116, de 27 de agosto de 1962). disposto no 6.
1. No caso da alnea b, o incorporador 5. As quotas de construo corresponden-
ser investido, pelo proprietrio do terreno, pelo tes a acesses vinculadas a fraes ideais sero
promitente-comprador e cessionrio deste ou pelo pagas pelo incorporador at que a responsabilida-
promitente-cessionrio, de mandato outorgado por de pela sua construo tenha sido assumida por
instrumento pblico, onde se faa meno expres- terceiros, nos termos da parte final do 6. do art.
sa desta lei e se transcreva o disposto no 4. do 35.
artigo 35, para concluir todos os negcios tenden- 6. Os recursos financeiros integrantes do
tes alienao das fraes ideais de terreno, mas patrimnio de afetao sero utilizados para pa-
se obrigar pessoalmente pelos atos que praticar gamento ou reembolso das despesas inerentes
na qualidade de incorporador. incorporao.
2. Nenhuma incorporao poder ser pro- 7. O reembolso do preo de aquisio do
posta venda sem a indicao expressa do incor- terreno somente poder ser feito quando da alie-
porador, devendo tambm seu nome permanecer nao das unidades autnomas, na proporo das
indicado ostensivamente no local da construo. respectivas fraes ideais, considerando-se to-
3. Toda e qualquer incorporao, indepen- -somente os valores efetivamente recebidos pela
dentemente da forma por que seja constituda, alienao.
ter um ou mais incorporadores solidariamente 8. Excluem-se do patrimnio de afetao:
responsveis, ainda que em fase subordinada a I os recursos financeiros que excederem a

30
CDIGO DE OBRAS Auriverde
importncia necessria concluso da obra (art. bilidade pela qualidade da obra, pelo prazo de en-
44), considerando-se os valores a receber at sua trega do imvel ou por qualquer outra obrigao
concluso e, bem assim, os recursos necessrios decorrente da responsabilidade do incorporador ou
quitao de financiamento para a construo, se do construtor, seja legal ou a oriunda dos contra-
houver; e tos de alienao das unidades imobilirias, de
II o valor referente ao preo de alienao construo e de outros contratos eventualmente
da frao ideal de terreno de cada unidade vendi- vinculados incorporao.
da, no caso de incorporao em que a construo 2. A pessoa que, em decorrncia do exerc-
seja contratada sob o regime de empreitada (art. cio da fiscalizao de que trata o caput deste
55) ou por administrao (art. 58). artigo, obtiver acesso s informaes comerciais,
9. No caso de conjuntos de edificaes de tributrias e de qualquer outra natureza referentes
que trata o art. 8., podero ser constitudos pa- ao patrimnio afetado responder pela falta de
trimnios de afetao separados, tantos quantos zelo, dedicao e sigilo destas informaes.
forem os: 3. A pessoa nomeada pela instituio fi-
I subconjuntos de casas para as quais este- nanciadora dever fornecer cpia de seu relatrio
ja prevista a mesma data de concluso (art. 8., ou parecer Comisso de Representantes, a re-
alnea a); e querimento desta, no constituindo esse forneci-
II edifcios de dois ou mais pavimentos mento quebra de sigilo de que trata o 2. deste
(art. 8., alnea b). artigo.
10. A constituio de patrimnios de afeta- Art. 31-D. Incumbe ao incorporador:
o separados de que trata o 9. dever estar I promover todos os atos necessrios boa
declarada no memorial de incorporao. administrao e preservao do patrimnio de
11. Nas incorporaes objeto de financia- afetao, inclusive mediante adoo de medidas
mento, a comercializao das unidades dever judiciais;
contar com a anuncia da instituio financiadora II manter apartados os bens e direitos ob-
ou dever ser a ela cientificada, conforme vier a jeto de cada incorporao;
ser estabelecido no contrato de financiamento. III diligenciar a captao dos recursos ne-
12. A contratao de financiamento e cons- cessrios incorporao e aplic-los na forma
tituio de garantias, inclusive mediante transmis- prevista nesta Lei, cuidando de preservar os recur-
so, para o credor, da propriedade fiduciria sobre sos necessrios concluso da obra;
as unidades imobilirias integrantes da incorpora- IV entregar Comisso de Representantes,
o, bem como a cesso, plena ou fiduciria, de no mnimo a cada 3 meses, demonstrativo do es-
direitos creditrios decorrentes da comercializao tado da obra e de sua correspondncia com o pra-
dessas unidades, no implicam a transferncia zo pactuado ou com os recursos financeiros que
para o credor de nenhuma das obrigaes ou res- integrem o patrimnio de afetao recebidos no
ponsabilidades do cedente, do incorporador ou do perodo, firmados por profissionais habilitados,
construtor, permanecendo estes como nicos res- ressalvadas eventuais modificaes sugeridas pelo
ponsveis pelas obrigaes e pelos deveres que incorporador e aprovadas pela Comisso de Repre-
lhes so imputveis. sentantes;
Art. 31-B. Considera-se constitudo o patri- V manter e movimentar os recursos finan-
mnio de afetao mediante averbao, a qualquer ceiros do patrimnio de afetao em conta de de-
tempo, no Registro de Imveis, de termo firmado psito aberta especificamente para tal fim;
pelo incorporador e, quando for o caso, tambm VI entregar Comisso de Representantes
pelos titulares de direitos reais de aquisio sobre balancetes coincidentes com o trimestre civil, rela-
o terreno. tivos a cada patrimnio de afetao;
Pargrafo nico. A averbao no ser obs- VII assegurar pessoa nomeada nos ter-
tada pela existncia de nus reais que tenham sido mos do art. 31-C o livre acesso obra, bem como
constitudos sobre o imvel objeto da incorporao aos livros, contratos, movimentao da conta de
para garantia do pagamento do preo de sua aqui- depsito exclusiva referida no inciso V deste artigo
sio ou do cumprimento de obrigao de construir e quaisquer outros documentos relativos ao patri-
o empreendimento. mnio de afetao; e
Art. 31-C. Comisso de Representantes e a VIII manter escriturao contbil completa,
instituio financiadora da construo podero ainda que esteja desobrigado pela legislao tribu-
nomear, s suas expensas, pessoa fsica ou jurdi- tria.
ca para fiscalizar e acompanhar o patrimnio de Art. 31-E. O patrimnio de afetao extinguir-se-
afetao. pela:
1. A nomeao a que se refere o caput I averbao da construo, registro dos t-
no transfere para o nomeante qualquer responsa- tulos de domnio ou de direito de aquisio em

31
CDIGO DE OBRAS Auriverde
nome dos respectivos adquirentes e, quando for o sobre o imvel, para assegurar o pagamento do
caso, extino das obrigaes do incorporador dbito remanescente.
perante a instituio financiadora do empreendi- 7. Ainda na hiptese dos 1. e 2., a
mento; Comisso de Representantes ficar investida de
II revogao em razo de denncia da in- mandato irrevogvel para, em nome dos adquiren-
corporao, depois de restitudas aos adquirentes tes, e em cumprimento da deciso da assemblia
as quantias por eles pagas (art. 36), ou de outras geral que deliberar pela liquidao do patrimnio
hipteses previstas em lei; e de afetao, efetivar a alienao do terreno e das
III liquidao deliberada pela assemblia acesses, transmitindo posse, direito, domnio e
geral nos termos do art. 31-F, 1. ao, manifestar a responsabilidade pela evico,
Art. 31-F. Os efeitos da decretao da faln- imitir os futuros adquirentes na posse do terreno e
cia ou da insolvncia civil do incorporador no das acesses.
atingem os patrimnios de afetao constitudos, 8. Na hiptese do 7., ser firmado o
no integrando a massa concursal o terreno, as respectivo contrato de venda, promessa de venda
acesses e demais bens, direitos creditrios, obri- ou outra modalidade de contrato compatvel com
gaes e encargos objeto da incorporao. os direitos objeto da transmisso.
1. Nos sessenta dias que se seguirem de- 9. A Comisso de Representantes cumprir
cretao da falncia ou da insolvncia civil do in- o mandato nos termos e nos limites estabelecidos
corporador, o condomnio dos adquirentes, por pela deliberao da assemblia geral e prestar
convocao da sua Comisso de Representantes contas aos adquirentes, entregando-lhes o produto
ou, na sua falta, de um sexto dos titulares de fra- lquido da alienao, no prazo de cinco dias da
es ideais, ou, ainda, por determinao do juiz data em que tiver recebido o preo ou cada parcela
prolator da deciso, realizar assemblia geral, na do preo.
qual, por maioria simples, ratificar o mandato da 10. Os valores pertencentes aos adquirentes
Comisso de Representantes ou eleger novos no localizados devero ser depositados em Juzo
membros, e, em primeira convocao, por dois pela Comisso de Representantes.
teros dos votos dos adquirentes ou, em segunda 11. Caso decidam pela continuao da obra,
convocao, pela maioria absoluta desses votos, os adquirentes ficaro automaticamente sub-rogados
instituir o condomnio da construo, por instru- nos direitos, nas obrigaes e nos encargos relati-
mento pblico ou particular, e deliberar sobre os vos incorporao, inclusive aqueles relativos ao
termos da continuao da obra ou da liquidao do contrato de financiamento da obra, se houver.
patrimnio de afetao (art. 43, inciso III); haven- 12. Para os efeitos do 11 deste artigo, ca-
do financiamento para construo, a convocao da adquirente responder individualmente pelo
poder ser feita pela instituio financiadora. saldo porventura existente entre as receitas do
2. O disposto no 1. aplica-se tambm empreendimento e o custo da concluso da incor-
hiptese de paralisao das obras previstas no art. porao na proporo dos coeficientes de constru-
43, inciso VI. o atribuveis s respectivas unidades, se outro
3. Na hiptese de que tratam os 1. e critrio de rateio no for deliberado em assemblia
2., a Comisso de Representantes ficar investida geral por dois teros dos votos dos adquirentes,
de mandato irrevogvel para firmar com os adqui- observado o seguinte:
rentes das unidades autnomas o contrato definiti- I os saldos dos preos das fraes ideais e
vo a que estiverem obrigados o incorporador, o acesses integrantes da incorporao que no
titular do domnio e o titular dos direitos aquisiti- tenham sido pagos ao incorporador at a data da
vos do imvel objeto da incorporao em decor- decretao da falncia ou da insolvncia civil pas-
rncia de contratos preliminares. saro a ser pagos Comisso de Representantes,
4. O mandato a que se refere o 3. ser permanecendo o somatrio desses recursos sub-
vlido mesmo depois de concluda a obra. metido afetao, nos termos do art. 31-A, at o
5. O mandato outorgado Comisso de limite necessrio concluso da incorporao;
Representantes confere poderes para transmitir II para cumprimento do seu encargo de
domnio, direito, posse e ao, manifestar a res- administradora da incorporao, a Comisso de
ponsabilidade do alienante pela evico e imitir os Representantes fica investida de mandato legal,
adquirentes na posse das unidades respectivas. em carter irrevogvel, para, em nome do incorpo-
6. Os contratos definitivos sero celebrados rador ou do condomnio de construo, conforme o
mesmo com os adquirentes que tenham obrigaes caso, receber as parcelas do saldo do preo e dar
a cumprir perante o incorporador ou a instituio quitao, bem como promover as medidas extra-
financiadora, desde que comprovadamente judiciais ou judiciais necessrias a esse recebimen-
adimplentes, situao em que a outorga do contra- to, praticando todos os atos relativos ao leilo de
to fica condicionada constituio de garantia real que trata o art. 63 ou os atos relativos consoli-

32
CDIGO DE OBRAS Auriverde
dao da propriedade e ao leilo de que tratam os quirentes presentes, e exercida no prazo de qua-
arts. 26 e 27 da Lei n. 9.514, de 20 de novembro renta e oito horas a contar da data designada para
de 1997, devendo realizar a garantia e aplicar na a venda.
incorporao todo o produto do recebimento do 18. Realizada a venda prevista no 14, in-
saldo do preo e do leilo; cumbir Comisso de Representantes, sucessi-
III consideram-se receitas do empreendi- vamente, nos cinco dias que se seguirem ao rece-
mento os valores das parcelas a receber, vincen- bimento do preo:
das e vencidas e ainda no pagas, de cada adqui- I pagar as obrigaes trabalhistas, previ-
rente, correspondentes ao preo de aquisio das dencirias e tributrias, vinculadas ao respectivo
respectivas unidades ou do preo de custeio de patrimnio de afetao, observada a ordem de
construo, bem como os recursos disponveis preferncia prevista na legislao, em especial o
afetados; e disposto no art. 186 do Cdigo Tributrio Nacional;
IV compreendem-se no custo de concluso II reembolsar aos adquirentes as quantias
da incorporao todo o custeio da construo do que tenham adiantado, com recursos prprios, para
edifcio e a averbao da construo das edifica- pagamento das obrigaes referidas no inciso I;
es para efeito de individualizao e discrimina- III reembolsar instituio financiadora a
o das unidades, nos termos do art. 44. quantia que esta tiver entregue para a construo,
13. Havendo saldo positivo entre as receitas salvo se outra forma for convencionada entre as
da incorporao e o custo da concluso da incorpo- partes interessadas;
rao, o valor correspondente a esse saldo dever IV entregar ao condomnio o valor que este
ser entregue massa falida pela Comisso de Re- tiver desembolsado para construo das acesses
presentantes. de responsabilidade do incorporador ( 6. do art.
14. Para assegurar as medidas necessrias 35 e 5. do art. 31-A), na proporo do valor
ao prosseguimento das obras ou liquidao do obtido na venda;
patrimnio de afetao, a Comisso de Represen- V entregar ao proprietrio do terreno, nas
tantes, no prazo de sessenta dias, a contar da data hipteses em que este seja pessoa distinta da pes-
de realizao da assemblia geral de que trata o soa do incorporador, o valor apurado na venda, em
1., promover, em leilo pblico, com observn- proporo ao valor atribudo frao ideal; e
cia dos critrios estabelecidos pelo art. 63, a venda VI entregar massa falida o saldo que por-
das fraes ideais e respectivas acesses que, at ventura remanescer.
a data da decretao da falncia ou insolvncia 19. O incorporador deve assegurar pessoa
no tiverem sido alienadas pelo incorporador. nomeada nos termos do art. 31-C, o acesso a to-
15. Na hiptese de que trata o 14, o ar- das as informaes necessrias verificao do
rematante ficar sub-rogado, na proporo atribu- montante das obrigaes referidas no 12, inciso
vel frao e acesses adquiridas, nos direitos e I, do art. 31-F vinculadas ao respectivo patrimnio
nas obrigaes relativas ao empreendimento, in- de afetao.
clusive nas obrigaes de eventual financiamento, 20. Ficam excludas da responsabilidade dos
e, em se tratando da hiptese do art. 39 desta Lei, adquirentes as obrigaes relativas, de maneira
nas obrigaes perante o proprietrio do terreno. direta ou indireta, ao imposto de renda e contri-
16. Dos documentos para anncio de venda buio social sobre o lucro, devidas pela pessoa
de que trata o 14 e, bem assim, o inciso III do jurdica do incorporador, inclusive por equiparao,
art. 43, constaro o valor das acesses no pagas bem como as obrigaes oriundas de outras ativi-
pelo incorporador (art. 35, 6.) e o preo da fra- dades do incorporador no relacionadas direta-
o ideal do terreno e das acesses (arts. 40 e 41). mente com as incorporaes objeto de afetao.
17. No processo de venda de que trata o
14, sero asseguradas, sucessivamente, em igual- CAPTULO II
dade de condies com terceiros:
I ao proprietrio do terreno, nas hipteses Das obrigaes e direitos do incorporador
em que este seja pessoa distinta da pessoa do
incorporador, a preferncia para aquisio das Art. 32. O incorporador somente poder ne-
acesses vinculadas frao objeto da venda, a gociar sobre unidades autnomas aps ter arqui-
ser exercida nas vinte e quatro horas seguintes vado, no cartrio competente de registro de im-
data designada para a venda; e veis, os seguintes documentos:
II ao condomnio, caso no exercida a pre- a) ttulo de propriedade de terreno, ou de
ferncia de que trata o inciso I, ou caso no haja promessa, irrevogvel e irretratvel, de compra e
licitantes, a preferncia para aquisio da frao venda ou de cesso de direitos ou de permuta, do
ideal e acesses, desde que deliberada em assem- qual conste clusula de imisso na posse do im-
blia geral, pelo voto da maioria simples dos ad- vel, no haja estipulaes impeditivas de sua alie-

33
CDIGO DE OBRAS Auriverde
nao em fraes ideais e inclua consentimento registrados, conferem direito real oponvel a tercei-
para demolio e construo, devidamente regis- ros, atribuindo direito a adjudicao compulsria
trado; perante o incorporador ou a quem o suceder, in-
b) certides negativas de impostos federais, clusive na hiptese de insolvncia posterior ao
estaduais e municipais, de protesto de ttulos, de trmino da obra. [Redao dada pela Lei n.
aes cveis e criminais e de nus reais relativa- 10.931, de 02/08/2004.]
mente ao imvel, aos alienantes do terreno e ao 3. O nmero do registro referido no 1.,
incorporador; bem como a indicao do cartrio competente,
c) histrico dos ttulos de propriedade do im- constar, obrigatoriamente, dos anncios, impres-
vel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos, acom- sos, publicaes, propostas, contratos, prelimina-
panhado de certido dos respectivos registros; res ou definitivos, referentes incorporao, salvo
d) projeto de construo devidamente apro- dos anncios classificados.
vado pelas autoridades competentes; 4. O registro de imveis dar certido ou
e) clculo das reas das edificaes, discrimi- fornecer, a quem o solicitar, cpia fotosttica,
nando, alm da global, a das partes comuns e heliogrfica, termofax, microfilmagem ou outra
indicando, para cada tipo de unidade, a respectiva equivalente, dos documentos especificados neste
metragem de rea construda; artigo, ou autenticar cpia apresentada pela parte
f) certido negativa de dbito para com a pre- interessada.
vidncia social, quando o titular de direitos sobre o 5. A existncia de nus fiscais ou reais,
terreno for responsvel pela arrecadao das res- salvo os impeditivos de alienao, no impede o
pectivas contribuies; registro, que ser feito com as devidas ressalvas,
g) memorial descritivo das especificaes da mencionando-se, em todos os documentos, extra-
obra projetada, segundo modelo a que se refere o dos do registro, a existncia e a extenso do nus.
inciso IV do artigo 53 desta lei; 6. Os oficiais de registro de imveis tero
h) avaliao do custo global da obra, atualiza- 15 (quinze) dias para apresentar, por escrito, to-
da data do arquivamento, calculada de acordo das as exigncias que julgarem necessrias ao
com a norma do inciso III do artigo 53, com base arquivamento, e, satisfeitas as referidas exign-
nos custos unitrios referidos no artigo 54, discri- cias, tero o prazo de 15 (quinze) dias para forne-
minando-se, tambm, o custo de construo de cer certido, relacionando a documentao apre-
cada unidade, devidamente autenticada pelo pro- sentada, e devolver, autenticadas, as segundas
fissional responsvel pela obra; vias da mencionada documentao, com exceo
i) discriminao das fraes ideais de terreno dos documentos pblicos. Em casos de divergn-
com as unidades autnomas que a elas correspon- cia, o oficial levantar a dvida segundo as normas
dero; processuais aplicveis.
j) minuta da futura conveno de condomnio 7. O oficial de registro de imveis respon-
que reger a edificao ou o conjunto de edifica- de, civil e criminalmente, se efetuar o arquivamen-
es; to de documentao contraveniente lei ou der
l) declarao em que se defina a parcela do certido (VETADO) sem o arquivamento de todos
preo de que trata o inciso II do artigo 39; os documentos exigidos.
m) certido do instrumento pblico de manda-
to, referido no 1. do artigo 31; [A Lei n. 4.864, de 29/11/1965,
n) declarao expressa em que se fixe, se acrescentou ao artigo 32 os 8., 9.,
houver, o prazo de carncia (artigo 34); 10, 11 e 12, a seguir transcritos:]
o) atestado de idoneidade financeira, forneci-
do por estabelecimento de crdito que opere no 8. O oficial de registro de imveis que no
Pas h mais de 5 (cinco) anos; observar os prazos previstos no 6. ficar sujeito
p) declarao, acompanhada de plantas eluci- a penalidade, imposta pela autoridade judiciria
dativas, sobre o nmero de veculos que a gara- competente, em montante igual ao dos emolumen-
gem comporta e os locais destinados guarda dos tos devidos pelo registro de que trata este artigo,
mesmos. [Alnea acrescentada a este artigo pela aplicvel por quinzena ou frao de quinzena de
Lei n. 4.864, de 29/11/1965.] superao de cada um daqueles prazos.
1. A documentao referida neste artigo, 9. O oficial de registro de imveis no res-
aps o exame do oficial de registro de imveis, ponde pela exatido dos documentos que lhe fo-
ser arquivada em cartrio, fazendo-se o compe- rem apresentados para arquivamento, em obedi-
tente registro. ncia ao disposto nas alneas e, g, h, l e
2. Os contratos de compra e venda, pro- p, deste artigo, desde que assinados pelo profis-
messa de venda, cesso ou promessa de cesso de sional responsvel pela obra.
unidades autnomas so irretratveis e, uma vez 10. As plantas do projeto aprovado (alnea

34
CDIGO DE OBRAS Auriverde
d deste artigo) podero ser apresentadas em ver a celebrao do competente contrato relativo
cpia autenticada pelo profissional responsvel frao ideal de terreno, e, bem assim, do contrato
pela obra, acompanhada de cpia da licena de de construo e da conveno do condomnio, de
construo. acordo com discriminao constante da alnea i
11. At 30 de junho de 1966, se, dentro de do artigo 32. [A Lei n. 4.864, de 29/11/1965,
15 (quinze) dias da entrega, ao cartrio do registro dispe em seu artigo 13: de sessenta dias o
de imveis, da documentao completa prevista prazo mximo concedido ao incorporador, no arti-
neste artigo, feita por carta enviada pelo ofcio de go 35 da Lei n. 4.591, de 16 de dezembro de
ttulos e documentos, no tiver o cartrio de im- 1964.]
veis entregue a certido de arquivamento e regis- 1. No caso de no haver prazo de carncia,
tro, nem formulado por escrito as exigncias pre- o prazo acima se contar da data de qualquer do-
vistas no 6., considerar-se- de pleno direito cumento de ajuste preliminar.
completado o registro provisrio. 2. Quando houver prazo de carncia, a
12. O registro provisrio previsto no par- obrigao somente deixar de existir se o incorpo-
grafo anterior autoriza o incorporador a negociar rador tiver denunciado, dentro do mesmo prazo e
as unidades da incorporao, indicando na sua nas condies previamente estabelecidas, por es-
publicao o nmero do registro de ttulos e docu- crito, ao registro de imveis, a no-concretizao
mentos referente remessa dos documentos ao do empreendimento.
cartrio de imveis, sem prejuzo, todavia, da sua 3. Se, dentro do prazo de carncia, o in-
responsabilidade perante o adquirente da unidade corporador no denunciar a incorporao, embora
e da obrigao de satisfazer as exigncias posteri- no se tenham reunido as condies a que se refe-
ormente formuladas pelo cartrio, bem como de re o 1., o outorgante do mandato de que trata o
completar o registro definitivo. 1. do artigo 31 poder faz-lo nos 5 (cinco) dias
Art. 33. O registro da incorporao ser vlido subseqentes ao prazo de carncia, e nesse caso
pelo prazo de cento e vinte dias, findo o qual, se ficar solidariamente responsvel com o incorpora-
ela ainda no se houver concretizado, o incorpora- dor pela devoluo das quantias que os adquiren-
dor s poder negociar unidades depois de atuali- tes ou candidatos aquisio houverem entregue
zar a documentao a que se refere o artigo ante- ao incorporador, resguardado o direito de regresso
rior, revalidando o registro por igual prazo. [A Lei sobre ele, dispensando-se, ento, do cumprimento
n. 4.864, de 29/11/1965, elevou para 180 (cento da obrigao fixada no caput deste artigo.
e oitenta) dias o prazo mencionado neste artigo.] 4. Descumprida pelo incorporador e pelo
Art. 34. O incorporador poder fixar, para mandante de que trata o 1. do artigo 31 a obri-
efetivao da incorporao, prazo de carncia, gao da outorga dos contratos referidos no ca-
dentro do qual lhe lcito desistir do empreendi- put deste artigo, nos prazos ora fixados, a carta-
mento. -proposta ou o documento de ajuste preliminar
1. A fixao do prazo de carncia ser feita podero ser averbados no registro de imveis,
pela declarao a que se refere a alnea n do artigo averbao que conferir direito real oponvel a
32, onde se fixem as condies que autorizaro o terceiros, com o conseqente direito obteno
incorporador a desistir do empreendimento. compulsria do contrato correspondente.
2. Em caso algum poder o prazo de ca- 5. Na hiptese do pargrafo anterior, o in-
rncia ultrapassar o termo final do prazo da vali- corporador incorrer tambm na multa de 50%
dade do registro ou, se for o caso, de sua revalida- sobre a quantia que efetivamente tiver recebido,
o. cobrvel por via executiva, em favor do adquirente
3. Os documentos preliminares de ajuste, ou candidato aquisio.
se houver, mencionaro obrigatoriamente o prazo 6. Ressalvado o disposto no artigo 43, do
de carncia, inclusive para efeitos do artigo 45. contrato de construo dever constar expressa-
4. A desistncia da incorporao ser denun- mente a meno dos responsveis pelo pagamento
ciada, por escrito, ao registro de imveis (VETADO) e da construo de cada uma das unidades. O incor-
comunicada, por escrito, a cada um dos adquirentes porador responde, em igualdade de condies,
ou candidatos aquisio, sob pena de responsabili- com os demais contratantes, pelo pagamento da
dade civil e criminal do incorporador. construo das unidades que no tenham tido a
5. Ser averbada no registro da incorporao responsabilidade pela sua construo assumida por
a desistncia de que trata o pargrafo anterior, ar- terceiros e at que o tenham.
quivando-se em cartrio o respectivo documento. Art. 36. No caso de denncia de incorporao
6. O prazo de carncia improrrogvel. nos termos do artigo 34, se o incorporador, at 30
Art. 35. O incorporador ter o prazo mximo (trinta) dias a contar da denncia, no restituir aos
de 45 (quarenta e cinco) dias, a contar do termo adquirentes as importncias pagas, estes podero
final do prazo de carncia, se houver, para promo- cobr-las por via executiva, reajustado o seu valor

35
CDIGO DE OBRAS Auriverde
a contar da data do recebimento, em funo do inclusive com parte do pagamento aps a entrega
ndice geral de preos mensalmente publicado pelo da unidade, discriminar-se-o, no contrato, o pre-
Conselho Nacional de Economia, que reflita as va- o da cota de terreno e o da construo.
riaes no poder aquisitivo da moeda nacional, e 1. Poder-se- estipular que, na hiptese de
acrescido de juros de 6% ao ano, sobre o total o adquirente atrasar o pagamento de parcela rela-
corrigido. tiva construo, os efeitos da mora recairo no
Art. 37. Se o imvel estiver gravado de nus apenas sobre a aquisio da parte construda, mas,
real ou fiscal ou se contra os alienantes houver tambm, sobre a frao ideal de terreno, ainda
qualquer ao que possa compromet-lo, o fato que esta tenha sido totalmente paga.
ser obrigatoriamente mencionado em todos os 2. Poder-se- tambm estipular que, na
documentos de ajuste, com a indicao de sua hiptese de o adquirente atrasar o pagamento da
natureza e das condies de liberao. parcela relativa frao ideal de terreno, os efei-
Art. 38. Tambm constar, obrigatoriamente, tos da mora recairo no apenas sobre a aquisio
dos documentos de ajuste, se for o caso, o fato de da frao ideal, mas, tambm, sobre a parte cons-
encontrar-se ocupado o imvel, esclarecendo-se a truda, ainda que totalmente paga.
que ttulo se deve esta ocupao e quais as condi- Art. 42. No caso de resciso do contrato rela-
es de desocupao. tivo frao ideal de terreno e partes comuns, a
Art. 39. Nas incorporaes em que a aquisi- pessoa em cujo favor se tenha operado a resoluo
o do terreno se der com pagamento total ou sub-rogar-se- nos direitos e obrigaes contratu-
parcial em unidades a serem construdas, devero almente atribudos ao inadimplente, com relao
ser discriminadas em todos os documentos de construo.
ajuste: Art. 43. Quando o incorporador contratar a
I a parcela que, se houver, ser paga em entrega da unidade a prazo e preos certos, de-
dinheiro; terminados ou determinveis, mesmo quando pes-
II a cota-parte da rea das unidades a se- soa fsica, ser-lhe-o impostas as seguintes nor-
rem entregues em pagamento do terreno que cor- mas:
responder a cada uma das unidades, a qual deve- I informar obrigatoriamente aos adquiren-
r ser expressa em metros quadrados. tes, por escrito, no mnimo de seis em seis meses,
Pargrafo nico. Dever constar, tambm, o estado da obra;
de todos os documentos de ajuste, se o alienante II responder civilmente pela execuo da
do terreno ficou ou no sujeito a qualquer presta- incorporao, devendo indenizar os adquirentes ou
o ou encargo. compromissrios, dos prejuzos que a este advie-
Art. 40. No caso de resciso de contrato de rem do fato de no se concluir a edificao ou de
alienao do terreno ou de frao ideal, ficaro se retardar injustificadamente a concluso das
rescindidas as cesses ou promessas de cesso de obras, cabendo-lhe ao regressiva contra o cons-
direitos correspondentes aquisio do terreno. trutor, se for o caso e se a este couber a culpa;
1. Nesta hiptese, consolidar-se-, no alie- III em caso de falncia do incorporador,
nante em cujo favor se opera a resoluo, o direito pessoa fsica ou jurdica, e no ser possvel maio-
sobre a construo porventura existente. ria prosseguir na construo das edificaes, os
2. No caso do pargrafo anterior, cada um subscritores ou candidatos aquisio de unidades
dos ex-titulares de direito aquisio de unidades sero credores privilegiados pelas quantias que
autnomas haver do mencionado alienante o houverem pago ao incorporador, respondendo
valor da parcela de construo, que haja adiciona- subsidiariamente os bens pessoais deste;
do unidade, salvo se a resciso houver sido cau- IV vedado ao incorporador alterar o pro-
sada pelo ex-titular. jeto, especialmente no que se refere unidade do
3. Na hiptese dos pargrafos anteriores, sob adquirente e s partes comuns, modificar as espe-
pena de nulidade, no poder o alienante, em cujo cificaes, ou desviar-se do plano da construo,
favor se operou a resoluo, voltar a negociar seus salvo autorizao unnime dos interessados ou
direitos sobre a unidade autnoma, sem a prvia exigncia legal;
indenizao aos titulares, de que trata o 2. V no poder modificar as condies de pa-
4. No caso do pargrafo anterior, se os gamento nem reajustar o preo das unidades,
ex-titulares tiverem de recorrer cobrana judicial ainda no caso de elevao dos preos dos materiais e
do que lhes for devido, somente podero garantir o da mo-de-obra, salvo se tiver sido expressamente
seu pagamento a unidade e respectiva frao de ajustada a faculdade de reajustamento, proceden-
terreno objeto do presente artigo. do-se, ento, nas condies estipuladas;
Art. 41. Quando as unidades imobilirias fo- VI se o incorporador, sem justa causa devi-
rem contratadas pelo incorporador por preo glo- damente comprovada, paralisar as obras por mais
bal, compreendendo cota de terreno e construo, de 30 (trinta) dias, ou retardar-lhes excessivamente

36
CDIGO DE OBRAS Auriverde
o andamento, poder o juiz notific-lo para que no imposto do selo deixar de ser obrigatria
prazo mnimo de 30 (trinta) dias as reinicie ou a partir de 1. de janeiro de 1967, ainda
torne a dar-lhes o andamento normal. Desatendida que a ocorrncia do respectivo fato gera-
a notificao, poder o incorporador ser destitudo dor seja anterior vigncia desta lei;
pela maioria absoluta dos votos dos adquirentes, III as sanes previstas na Lei n.
sem prejuzo da responsabilidade civil ou penal que 4.505, de 30 de novembro de 1964, regu-
couber, sujeito cobrana executiva das importn- lamentada pelo Decreto n. 55.852, de 22
cias comprovadamente devidas, facultando-se aos de maro de 1965, aplicam-se s infra-
interessados prosseguir na obra (VETADO). es das respectivas normas ocorridas du-
VII em caso de insolvncia do incorporador rante a sua vigncia, ainda que se rela-
que tiver optado pelo regime da afetao e no cionem com hipteses de incidncia que
sendo possvel maioria prosseguir na construo, esta lei revoga.]
a assemblia geral poder, pelo voto de dois teros
dos adquirentes, deliberar pela venda do terreno, Art. 45. lcito ao incorporador recolher o
das acesses e demais bens e direitos integrantes imposto do selo devido, mediante apresentao
do patrimnio de afetao, mediante leilo ou outra dos contratos preliminares, at 10 (dez) dias a
forma que estabelecer, distribuindo entre si, na contar do vencimento do prazo de carncia a que
proporo dos recursos que comprovadamente tive- se refere o artigo 34, extinta a obrigao se, den-
rem aportado, o resultado lquido da venda, depois tro deste prazo, for denunciada a incorporao.
de pagas as dvidas do patrimnio de afetao e Art. 46. Quando o pagamento do imposto so-
deduzido e entregue ao proprietrio do terreno a bre lucro imobilirio e respectivos acrscimos e
quantia que lhe couber, nos termos do art. 40; no adicionais for de responsabilidade do vendedor do
se obtendo, na venda, a reposio dos aportes efe- terreno, ser lcito ao adquirente reter o pagamen-
tivados pelos adquirentes, reajustada na forma da to das ltimas prestaes anteriores data-limite
lei e de acordo com os critrios do contrato celebra- em que lcito pagar, sem reajuste, o referido
do com o incorporador, os adquirentes sero credo- imposto e os adicionais, caso o vendedor no
res privilegiados pelos valores da diferena apresente a quitao at 10 (dez) dias antes do
no-reembolsada, respondendo subsidiariamente os vencimento das prestaes cujo pagamento torne
bens pessoais do incorporador. [Inciso acrescentado inferior ao dbito fiscal a parte do preo a ser ain-
pela Lei n. 10.931, de 02/08/2004.] da paga at a referida data-limite.
Art. 44. Aps a concesso do habite-se pela Pargrafo nico. No caso de reteno pelo ad-
autoridade administrativa, o incorporador dever quirente, esse ficar responsvel, para todos os efei-
requerer (VETADO) a averbao da construo das tos, perante o fisco, pelo recolhimento do tributo,
edificaes para efeito de individualizao e dis- adicionais e acrscimos, inclusive pelos reajustamen-
criminao das unidades, respondendo perante os tos que vier a sofrer o dbito fiscal (VETADO).
adquirentes pelas perdas e danos que resultem da Art. 47. Quando se fixar no contrato que a
demora no cumprimento dessa obrigao. obrigao do pagamento do imposto sobre lucro
1. Se o incorporador no requerer a aver- imobilirio, acrscimos e adicionais devidos pelo
bao (VETADO), o construtor requer-la (VETA- alienante transferida ao adquirente, dever-se-
DO), sob pena de ficar solidariamente responsvel explicitar o montante que tal obrigao atingiria se
com o incorporador perante os adquirentes. sua satisfao se desse na data da escritura.
2. Na omisso do incorporador e do cons- 1. Neste caso, o adquirente ser tido, para
trutor, a averbao poder ser requerida por qual- todos os efeitos, como responsvel perante o fisco.
quer dos adquirentes de unidade. 2. Havendo parcela restituvel, a restituio
ser feita ao adquirente, e, se for o caso, em nome
[A Lei n. 5.143, de 20/10/1966, dis- deste sero emitidas as obrigaes do Tesouro
pe: Nacional a que se refere o artigo 4. da Lei n.
Art. 15. So revogadas as leis relati- 4.357, de 16 de julho de 1964.
vas ao imposto do selo e as disposies 3. Para efeitos fiscais, no importar em au-
em contrrio, e o artigo 11 da Lei n. mento do preo de aquisio a circunstncia de obri-
1.002, de 24 de dezembro de 1949, ob- gar-se o adquirente ao pagamento do imposto sobre
servado o seguinte: lucro imobilirio, seus acrscimos e adicionais.
I aplicar-se- a legislao vigente
poca em que se constituiu a obrigao
tributria, no caso de exigncia do impos-
to cujo fato gerador tenha ocorrido at 31
de dezembro de 1966;
II a complementao peridica do

37
CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO III o dos arts. 31-A a 31-F. [Redao dada pela Lei
n. 10.931, de 02/08/2004.]
Da construo de edificao em condomnio 1. Uma vez eleita a comisso, cuja consti-
tuio se comprovar com a ata da assemblia,
Seo I devidamente inscrita no registro de ttulos e docu-
mentos, esta ficar, de pleno direito, investida dos
Da construo em geral poderes necessrios para exercer todas as atribui-
es e praticar todos os atos que esta lei e o con-
Art. 48. A construo de imveis, objeto de trato de construo lhe deferirem, sem necessida-
incorporao nos moldes previstos nesta lei, pode- de de instrumento especial outorgado pelos
r ser contratada sob o regime de empreitada ou contratantes ou, se for o caso, pelos que se sub-
de administrao, conforme adiante definidos, e rogarem nos direitos e obrigaes destes.
poder estar includa no contrato com o incorpora- 2. A assemblia geral poder, pela maioria
dor (VETADO), ou ser contratada diretamente en- absoluta dos votos dos adquirentes, alterar a com-
tre os adquirentes e o construtor. posio da Comisso de Representantes e revogar
1. O projeto e o memorial descritivo das qualquer de suas decises, ressalvados os direitos
edificaes faro parte integrante e complementar de terceiros quanto aos efeitos j produzidos. [Re-
do contrato. dao dada pela Lei n. 10.931, de 02/08/2004.]
2. Do contrato dever constar o prazo da 3. Respeitados os limites constantes desta
entrega das obras e as condies e formas de sua lei, o contrato poder discriminar as atribuies da
eventual prorrogao. comisso e dever dispor sobre os mandatos de
Art. 49. Os contratantes da construo, inclu- seus membros, sua destituio e a forma de pre-
sive no caso do artigo 43, para tratar de seus inte- enchimento das vagas eventuais, sendo lcita a
resses, com relao a ela, podero reunir-se em estipulao de que o mandato conferido a qualquer
assemblia, cujas deliberaes, desde que aprova- membro, no caso de sub-rogao de seu contrato
das por maioria simples dos votos presentes, sero a terceiros, se tenha por transferido, de pleno di-
vlidos e obrigatrias para todos eles, salvo no que reito, ao sub-rogatrio, salvo se este no o aceitar.
afetar ao direito de propriedade previsto na legis- 4. Nas incorporaes em que o nmero de
lao. contratantes de unidades for igual ou inferior a 3
1. As assemblias sero convocadas, pelo (trs), a totalidade deles exercer, em conjunto,
menos, por um tero dos votos dos contratantes, as atribuies que esta lei confere comisso,
pelo incorporador ou pelo construtor, com meno aplicando-se, no que couber, o disposto nos par-
expressa do assunto a tratar, sendo admitido com- grafos anteriores.
parecimento de procurador bastante. Art. 51. Nos contratos de construo, seja
2. A convocao da assemblia ser feita qual for seu regime, dever constar expressamen-
por carta registrada ou protocolo, com antecedn- te a quem cabero as despesas com ligaes de
cia mnima de 5 (cinco) dias para a primeira con- servios pblicos, devidas ao poder pblico, bem
vocao, e mais 3 (trs) dias para a segunda, po- como as despesas indispensveis instalao,
dendo ambas as convocaes ser feitas no mesmo funcionamento e regulamentao do condomnio.
aviso. Pargrafo nico. Quando o servio pblico
3. A assemblia instalar-se-, no mnimo, for explorado mediante concesso, os contratos de
com metade dos contratantes, em primeira convo- construo devero tambm especificar a quem
cao, e com qualquer nmero, em segunda, sen- cabero as despesas com as ligaes que incum-
do, porm, obrigatria a presena, em qualquer bam s concessionrias, no caso de no estarem
caso, do incorporador ou do construtor, quando elas obrigadas a faz-las, ou, em o estando, se a
convocantes, e, pelo menos, com metade dos con- isto se recusarem ou alegarem impossibilidade.
tratantes que a tenham convocado, se for o caso. Art. 52. Cada contratante da construo s
4. Na assemblia, os votos dos contratan- ser imitido na posse de sua unidade se estiver em
tes, sero proporcionais s respectivas fraes dia com as obrigaes assumidas, inclusive as
ideais de terreno. relativas construo, exercendo o construtor e o
Art. 50. Ser designada no contrato de constru- condomnio, at ento, o direito de reteno sobre
o ou eleita em assemblia geral uma Comisso de a respectiva unidade; no caso do artigo 43, este
Representantes composta de trs membros, pelo direito ser exercido pelo incorporador.
menos, escolhidos entre os adquirentes, para repre- Art. 53. O Poder Executivo, atravs do Banco
sent-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, Nacional da Habitao, promover a celebrao de
ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom contratos com a Associao Brasileira de Normas
andamento da incorporao, e, em especial, perante Tcnicas (ABNT), no sentido de que esta, tendo em
terceiros, para praticar os atos resultantes da aplica- vista o disposto na Lei n. 4.150, de 21 de novem-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
bro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 deste artigo, referente ao tipo de prdio
(cento e vinte) dias, normas que estabeleam, padronizado que mais se aproxime do
para cada tipo de prdio que padronizar: prdio objeto da incorporao.]
I critrios e normas para clculo de custos
unitrios de construo, para uso dos sindicatos, Art. 54. Os sindicatos estaduais da indstria
na forma do artigo 54; da construo civil ficam obrigados a divulgar
II critrios e normas para execuo de or- mensalmente, at o dia 5 (cinco) de cada ms, os
amentos de custo de construo, para fins do custos unitrios de construo a serem adotados
disposto no artigo 59; nas respectivas regies jurisdicionais, calculados
III critrios e normas para a avaliao de com observncia dos critrios e normas a que se
custo global de obra, para fins da alnea h do refere o inciso I do artigo anterior.
artigo 32; 1. O sindicato estadual que deixar de cum-
IV modelo de memorial descritivo dos aca- prir a obrigao prevista neste artigo deixar de
bamentos de edificao, para fins do disposto no receber dos cofres pblicos, enquanto perdurar a
artigo 32; omisso, qualquer subveno ou auxlio que plei-
V critrio para entrosamento entre o crono- teie ou a que tenha direito.
grama das obras e o pagamento das prestaes, 2. Na ocorrncia de omisso de sindicato es-
que poder ser introduzido nos contratos de incor- tadual, o construtor usar os ndices fixados por outro
porao, inclusive para o efeito de aplicao do sindicato estadual, em cuja regio os custos de cons-
disposto no 2. do artigo 48. truo mais lhe paream aproximados dos da sua.
1. O nmero de tipos padronizados dever 3. Os oramentos ou estimativas baseados
ser reduzido e na fixao se atender primordial- nos custos unitrios a que se refere este artigo s
mente: podero se considerados atualizados, em certo
a) o nmero de pavimentos e a existncia de ms, para os efeitos desta lei, se baseados em
pavimentos especiais (subsolo, pilotis, etc.); custos unitrios relativos ao prprio ms ou a um
b) o padro da construo (baixo, normal, alto), dos 2 (dois) meses anteriores.
tendo em conta as condies de acabamento, a qua-
lidade dos materiais empregados, os equipamentos, Seo II
o nmero de elevadores e as inovaes de conforto;
c) as reas de construo. Da construo por empreitada
2. Para custear o servio a ser feito pela
ABNT, definido neste artigo, fica autorizado o Poder Art. 55. Nas incorporaes em que a constru-
Executivo a abrir um crdito especial no valor de Cr$ o seja feita pelo regime de empreitada, esta
10.000.000,00 em favor do Banco Nacional da Habi- poder ser a preo fixo, ou a preo reajustvel por
tao, vinculado a este fim, podendo o Banco adian- ndices previamente determinados.
tar a importncia ABNT, se necessrio. 1. Na empreitada a preo fixo, o preo da
3. No contrato a ser celebrado com a construo ser irreajustvel, independentemente
ABNT, estipular-se- a atualizao peridica das das variaes que sofrer o custo efetivo dasobras e
normas previstas neste artigo, mediante remune- quaisquer que sejam suas causas.
rao razovel. 2. Na empreitada a preo reajustvel o
preo fixado no contrato ser reajustado na forma
[A Lei n. 4.864, de 29/11/1965, dis- e nas pocas nele expressamente previstas, em
pe: funo da variao dos ndices adotados, tambm
Art. 14. At 31 de dezembro de previstos obrigatoriamente no contrato.
1966, os sindicatos da indstria da cons- 3. Nos contratos de construo por emprei-
truo civil, nas suas respectivas bases tada, a comisso de representantes fiscalizar o
territoriais, atendero ao disposto no arti- andamento da obra e a obedincia ao projeto e s
go 54 da Lei n. 4.591, de 16 de dezem- especificaes, exercendo as demais obrigaes
bro de 1964, com base em critrios, nor- inerentes sua funo representativa dos contra-
mas e tipos de prdios padronizados que tantes e fiscalizadora da construo.
adotarem, mediante estudos prprios ou 4. Nos contratos de construo fixados sob
contratados. regime de empreitada reajustvel, a comisso de
Pargrafo nico. O incorporador, ao representantes fiscalizar, tambm, o clculo do
elaborar a avaliao do custo global da reajustamento.
obra para atendimento do disposto na al- 5. No contrato dever ser mencionado o
nea h do artigo 32 da Lei n. 4.591, de montante do oramento atualizado da obra, calcula-
16 de dezembro de 1964, utilizar o custo do de acordo com as normas do inciso III do artigo
unitrio, divulgado pelo sindicato na forma 53, com base nos custos unitrios referidos no artigo

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
54, quando o preo estipulado for inferior ao mesmo. contrato o montante do oramento do custo da
6. Na forma de expressa referncia, os obra, elaborado com estrita observncia dos crit-
contratos de empreitada entendem-se como sendo rios e normas referidos no inciso II do artigo 53, e
a preo fixo. a data em que se iniciar efetivamente a obra.
Art. 56. Em toda a publicidade ou propaganda 1. Nos contratos lavrados at o trmino
escrita, destinada a promover a venda de incorpo- das fundaes, esse montante no poder ser infe-
rao com construo pelo regime de empreitada rior ao da estimativa atualizada, a que se refere o
reajustvel, em que conste preo, sero discrimi- 3. do artigo 54.
nados explicitamente o preo da frao ideal do 2. Nos contratos celebrados aps o trmino
terreno e o preo da construo, com indicao das fundaes, esse montante no poder ser infe-
expressa da reajustabilidade. rior ltima reviso efetivada na forma do artigo
1. As mesmas indicaes devero constar seguinte.
em todos os papis utilizados para a realizao da 3. s transferncias e sub-rogaes do
incorporao, tais como cartas, propostas, escritu- contrato, em qualquer fase da obra, aplicar-se- o
ras, contratos e documentos semelhantes. disposto neste artigo.
2. Esta exigncia ser dispensada nos Art. 60. As revises da estimativa de custo da
anncios classificados dos jornais. obra sero efetuadas, pelo menos semestralmente,
Art. 57. Ao construtor que contratar, por em- em comum entre a comisso de representantes e o
preitada a preo fixo, uma obra de incorporao, construtor. O contrato poder estipular que, em fun-
aplicar-se-, no que couber, o disposto nos itens o das necessidades da obra, sejam alterveis os
II, III, IV, (VETADO) e VI, do artigo 43. esquemas de contribuies quanto ao total, ao nme-
ro, ao valor e distribuio no tempo das prestaes.
Seo III Pargrafo nico. Em caso de majorao de
prestaes, o novo esquema dever ser comunica-
Da construo por administrao do aos contratantes, com antecedncia mnima de
45 (quarenta e cinco) dias da data em que devero
Art. 58. Nas incorporaes em que a constru- ser efetuados os depsitos das primeiras presta-
o for contratada pelo regime de administrao, es alteradas.
tambm chamado a preo de custo, ser de res- Art. 61. A comisso de representantes ter
ponsabilidade dos proprietrios ou adquirentes o poderes para, em nome de todos os contratos e na
pagamento do custo integral da obra, observadas forma prevista no contrato:
as seguintes disposies: a) examinar os balancetes, organizados pelos
I todas as faturas, duplicatas, recibos e construtores, dos recebimentos e despesas do
quaisquer documentos referentes s transaes ou condomnio dos contratantes, aprov-los ou impug-
aquisies para construo, sero emitidos em nome n-los, examinando a documentao respectiva;
do condomnio dos contratantes da construo; b) fiscalizar concorrncias relativas s com-
pras dos materiais necessrios obra ou aos servi-
[Lei n. 4.864, de 29/11/1965, dispe os a ela pertinentes;
no 3. do artigo 18: No incidir o impos- c) contratar, em nome do condomnio, com
to do selo sobre as obrigaes a que se re- qualquer condmino, modificaes por ele solicita-
fere o inciso II do artigo 58 da Lei n. das em sua respectiva unidade, a serem adminis-
4.591, de 16 de dezembro de 1964, inclusi- tradas pelo construtor, desde que no prejudiquem
ve sobre o pagamento das penalidades apli- unidade de outro condmino e no estejam em
cadas na forma do disposto nos 8. e 9. desacordo com o parecer tcnico do construtor;
do artigo 63 da mesma lei, bem como sobre d) fiscalizar a arrecadao das contribuies
a utilizao desses recursos em pagamento destinadas construo;
dos dbitos de responsabilidade do condo- e) exercer as demais obrigaes inerentes a sua
mnio, quer feito diretamente pela comisso funo representativa dos contratantes e fiscalizado-
de representantes, quer no.] ra da construo, e praticar todos os atos necessrios
ao funcionamento regular do condomnio.
II todas as contribuies dos condminos Art. 62. Em toda publicidade ou propaganda
para qualquer fim relacionado com a construo escrita destinada a promover a venda de incorpo-
sero depositadas em contas abertas em nome do rao com construo pelo regime de administra-
condomnio dos contratantes em estabelecimentos o em que conste preo, sero discriminados
bancrios, as quais sero movimentadas pela for- explicitamente o preo da frao ideal de terreno e
ma que for fixada no contrato. o montante do oramento atualizado do custo da
Art. 59. No regime de construo por admi- construo, na forma dos artigos 59 e 60, com a
nistrao, ser obrigatrio constar do respectivo indicao do ms a que se refere o dito oramento

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
e do tipo padronizado a que se vincule o mesmo. investida de mandato irrevogvel, isento do impos-
1. As mesmas indicaes devero constar to do selo, na vigncia do contrato geral de cons-
em todos os papis utilizados para a realizao da truo da obra, com poderes necessrios para, em
incorporao, tais como cartas, propostas, escritu- nome do condmino inadimplente, efetuar as cita-
ras, contratos e documentos semelhantes. das transaes, podendo para este fim fixar pre-
2. Esta exigncia ser dispensada nos os, ajustar condies, sub-rogar o arrematante
anncios classificados dos jornais. nos direitos e obrigaes decorrentes do contrato
de construo e da cota de terreno e construo;
CAPTULO IV outorgar as competentes escrituras e contratos,
receber preos, dar quitaes; imitir o arrematante
Das infraes na posse do imvel; transmitir domnio, direito e
ao; responder pela evico; receber citao;
Art. 63. lcito estipular no contrato, sem propor e variar de aes; e tambm dos poderes
prejuzo de outras sanes, que a falta de paga- ad juditia, a serem substabelecidos a advogado
mento, por parte do adquirente ou contratante, de legalmente habilitado.
trs prestaes do preo da construo, quer esta- 6. A morte, falncia ou concordata do con-
belecidas inicialmente, quer alteradas ou criadas dmino ou sua dissoluo, se se tratar de socieda-
posteriormente, quando for o caso, depois de pr- de, no revogar o mandato de que trata o par-
via notificao com o prazo de 10 (dez) dias para grafo anterior, o qual poder ser exercido pela
purgao da mora, implique na resciso do contra- comisso de representantes at a concluso dos
to, conforme nele se fixar, ou que, na falta de pa- pagamentos devidos, ainda que a unidade perten-
gamento, pelo dbito respondem os direitos res- a a menor de idade.
pectiva frao ideal de terreno e parte 7. Os eventuais dbitos, fiscais ou para
construda, adicionada na forma abaixo estabeleci- com a previdncia social, no impediro a aliena-
da, se outra forma no fixar o contrato. o por leilo pblico. Neste caso, ao condmino
1. Se o dbito no for liquidado no prazo somente ser entregue o saldo, se houver, desde
de 10 (dez) dias, aps solicitao da comisso de que prove estar quite com o fisco e a previdncia
representantes, esta ficar, desde logo, de pleno social, devendo a comisso de representantes, em
direito, autorizada a efetuar, no prazo que fixar, caso contrrio, consignar judicialmente a impor-
em pblico leilo anunciado pela forma que o con- tncia equivalente aos dbitos existentes, dando
trato previr, a venda, promessa de venda ou de cincia do fato entidade credora.
cesso, ou a cesso da cota de terreno e corres- 8. Independentemente das disposies
pondente parte construda e direitos, bem como a deste artigo e seus pargrafos, e como penalida-
sub-rogao do contrato de construo. des preliminares, poder o contrato de construo
2. Se o maior lano obtido for inferior ao estabelecer a incidncia de multas e juros de mora
desembolso efetuado pelo inadimplente para a em caso de atraso no depsito de contribuies,
cota do terreno e a construo, despesas acarreta- sem prejuzo do disposto no pargrafo seguinte.
das e as porcentagens expressas no pargrafo 9. O contrato poder dispor que o valor das
seguinte, ser realizada nova praa no prazo esti- prestaes pagas com atraso seja corrigvel em
pulado no contrato. Nesta segunda praa, ser funo da variao do ndice geral de preos men-
aceito o maior lano apurado, ainda que inferior salmente publicado pelo Conselho Nacional de
quele total (VETADO). Economia, que reflita as oscilaes do poder aqui-
3. No prazo de 24 (vinte e quatro) horas sitivo da moeda nacional.
aps a realizao do leilo final, o condomnio, por 10. O membro da comisso de representan-
deciso unnime de assemblia-geral em condi- tes que incorrer na falta prevista neste artigo esta-
es de igualdade com terceiros, ter preferncia r sujeito perda automtica do mandato e dever
na aquisio dos bens, caso em que sero adjudi- ser substitudo segundo dispuser o contrato.
cados ao condomnio. Art. 64. Os rgos de informao e publicida-
4. Do preo que for apurado no leilo, se- de que divulgarem publicidade sem os requisitos
ro deduzidas as quantias em dbito, todas as exigidos pelo 3. do artigo 32 e pelos artigos 56
despesas ocorridas, inclusive honorrios de advo- e 62 desta lei sujeitar-se-o multa em importn-
gados e anncios, e mais 5% a ttulo de comisso cia correspondente ao dobro do preo pago pelo
e 10% de multa compensatria, que revertero em anunciante, a qual reverter em favor da respecti-
benefcio do condomnio de todos os contratantes, va municipalidade.
com exceo do faltoso, ao qual ser entregue o Art. 65. crime contra a economia popular
saldo, se houver. promover incorporao, fazendo, em proposta, con-
5. Para os fins das medidas estipuladas tratos, prospectos ou comunicao ao pblico ou aos
neste artigo, a comisso de representantes ficar interessados, afirmao falsa sobre a constituio do

41
CDIGO DE OBRAS Auriverde
condomnio, alienao das fraes ideais do terreno terreno, desde que figurem no contrato, com direi-
ou sobre a construo das edificaes. to regressivo sobre o incorporador, se as faltas
Pena recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) cometidas lhe forem imputveis.
anos, e multa, de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes
o maior salrio-mnimo legal vigente no Pas. CAPTULO V
1. Incorrem na mesma pena:
I o incorporador, o corretor e o construtor, Das disposies finais e transitrias
individuais, bem como os diretores ou gerentes de
empresa coletiva incorporadora, corretora ou cons- Art. 67. Os contratos podero consignar ex-
trutora que, em proposta, contrato, publicidade, clusivamente as clusulas, termos ou condies
prospecto, relatrio, parecer, balano ou comunica- variveis ou especficas.
o ao pblico ou aos condminos, candidatos ou 1. As clusulas comuns a todos os adqui-
subscritores de unidades, fizerem afirmao falsa rentes no precisaro figurar expressamente nos
sobre a constituio do condomnio, alienao das respectivos contratos.
fraes ideais ou sobre a construo das edificaes; 2. Os contratos, no entanto, consignaro
II o incorporador, o corretor e o construtor in- obrigatoriamente que as partes contratantes ado-
dividuais, bem como os diretores ou gerentes de em- tem e se comprometam a cumprir as clusulas,
presa coletiva, incorporadora, corretora ou construtora termos e condies contratuais a que se refere o
que usarem, ainda que a ttulo de emprstimo, em pargrafo anterior, sempre transcritas, verbo ad
proveito prprio ou de terceiro, bens ou haveres desti- verbum, no respectivo cartrio ou ofcio, mencio-
nados a incorporao contratada por administrao, nando, inclusive, o nmero do livro e das folhas do
sem prvia autorizao dos interessados. competente registro.
2. O julgamento destes crimes ser de 3. Aos adquirentes, ao receberem os respec-
competncia de juzo singular, aplicando-se os tivos instrumentos, ser obrigatoriamente entregue
artigos 5., 6. e 7. da Lei n. 1.521, de 26 de cpia, impressa ou mimeografada, autenticada, do
dezembro de 1951. contrato-padro, contendo as clusulas, termos e
3. Em qualquer fase do procedimento cri- condies referidas no 1. deste artigo.
minal objeto deste artigo, a priso do indiciado 4. Os cartrios de registro de imveis, para
depender sempre de mandado do juzo referido os devidos efeitos, recebero dos incorporadores,
no 2. [Pargrafo acrescentado a este artigo pela autenticadamente, o instrumento a que se refere o
Lei n. 4.864, de 29/11/1965.] pargrafo anterior.
Art. 66. So contravenes relativas eco- Art. 68. Os proprietrios ou titulares de direi-
nomia popular, punveis na forma do artigo 10 da to aquisitivo sobre as terras rurais ou os terrenos
Lei n. 1.521, de 26 de dezembro de 1951: onde pretendam construir ou mandar construir
I negociar o incorporador fraes ideais de habitaes isoladas para alien-las antes de con-
terreno, sem previamente satisfazer s exigncias cludas, mediante pagamento do preo a prazo,
constantes desta lei; devero, previamente, satisfazer s exigncias
II omitir o incorporador, em qualquer do- constantes no artigo 32, ficando sujeitos ao regime
cumento de ajuste, as indicaes a que se referem institudo nesta lei, para os incorporadores, no que
os artigos 37 e 38 desta lei; lhes for aplicvel.
III deixar o incorporador, sem justa causa, Art. 69. O Poder Executivo baixar, no prazo
no prazo do artigo 35 e ressalvada a hiptese de de 90 (noventa) dias, regulamento sobre o registro
seus 2. e 3., de promover a celebrao do con- no registro de imveis (VETADO).
trato relativo frao ideal de terreno, do contrato Art. 70. A presente lei entrar em vigor na
de construo ou da conveno do condomnio; data de sua publicao, revogados o Decreto n.
IV (VETADO); 5.481, de 25 de junho de 1928, e quaisquer dispo-
V omitir o incorporador, no contrato, a indica- sies em contrrio.
o a que se refere o 5. do artigo 55 desta lei;
VI paralisar o incorporador a obra, por mais Braslia, 16 de dezembro de 1964.
de 30 (trinta) dias, ou retardar-lhe excessivamente
o andamento, sem justa causa. H. CASTELO BRANCO
Pena Multa de 5 (cinco) a 20 (vinte) vezes
o maior salrio-mnimo legal vigente no Pas. [Publicada no Dirio Oficial da Unio, de
Pargrafo nico. No caso de contratos relati- 21/12/1964; retificada no de 01/02/1965. Os vetos
vos a incorporaes, de que no participe o incor- do Presidente da Repblica foram mantidos, em sua
porador, respondero solidariamente pelas faltas totalidade, pelo Congresso Nacional, em sesso reali-
capituladas neste artigo o construtor, o corretor, o zada em 13/05/1965, cuja ata foi publicada no Di-
proprietrio ou titular de direitos aquisitivos do rio do Congresso Nacional da mesma data.]

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
o
DISPOSITIVOS DA LEI N. 10.406, DE 10 DE Art. 1.317. Quando a dvida houver sido con-
JANEIRO DE 2002. trada por todos os condminos, sem se discrimi-
nar a parte de cada um na obrigao, nem se esti-
Institui o Cdigo Civil. pular solidariedade, entende-se que cada qual se
obrigou proporcionalmente ao seu quinho na coi-
O Presidente da Repblica: sa comum.
Fao saber que o Congresso Nacional decreta Art. 1.318. As dvidas contradas por um dos
e eu sanciono a seguinte Lei: condminos em proveito da comunho, e durante
....................................................................... ela, obrigam o contratante; mas ter este ao
regressiva contra os demais.
PARTE ESPECIAL Art. 1.319. Cada condmino responde aos
outros pelos frutos que percebeu da coisa e pelo
LIVRO III dano que lhe causou.
Art. 1.320. A todo tempo ser lcito ao con-
DOS DIREITOS DAS COISAS dmino exigir a diviso da coisa comum, respon-
dendo o quinho de cada um pela sua parte nas
....................................................................... despesas da diviso.
1. Podem os condminos acordar que fique
TTULO III indivisa a coisa comum por prazo no maior de
cinco anos, suscetvel de prorrogao ulterior.
DA PROPRIEDADE 2. No poder exceder de cinco anos a in-
diviso estabelecida pelo doador ou pelo testador.
CAPTULO VI 3. A requerimento de qualquer interessado
e se graves razes o aconselharem, pode o juiz
Do condomnio em geral determinar a diviso da coisa comum antes do
prazo.
Seo I Art. 1.321. Aplicam-se diviso do condom-
nio, no que couber, as regras de partilha de heran-
Do condomnio voluntrio a (arts. 2.013 a 2.022).

Subseo I Art. 2.013. O herdeiro pode sempre


requerer a partilha, ainda que o testador o
Dos direitos e deveres dos condminos proba, cabendo igual faculdade aos seus
cessionrios e credores.
Art. 1.314. Cada condmino pode usar da Art. 2.014. Pode o testador indicar os
coisa conforme sua destinao, sobre ela exercer bens e valores que devem compor os qui-
todos os direitos compatveis com a indiviso, nhes hereditrios, deliberando ele pr-
reivindic-la de terceiro, defender a sua posse e prio a partilha, que prevalecer, salvo se o
alhear a respectiva parte ideal, ou grav-la. valor dos bens no corresponder s quo-
Pargrafo nico. Nenhum dos condminos tas estabelecidas.
pode alterar a destinao da coisa comum, nem Art. 2.015. Se os herdeiros forem ca-
dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o pazes, podero fazer partilha amigvel,
consenso dos outros. por escritura pblica, termo nos autos do
Art. 1.315. O condmino obrigado, na pro- inventrio, ou escrito particular, homolo-
poro de sua parte, a concorrer para as despesas gado pelo juiz.
de conservao ou diviso da coisa, e a suportar Art. 2.016. Ser sempre judicial a
os nus a que estiver sujeita. partilha, se os herdeiros divergirem, assim
Pargrafo nico. Presumem-se iguais as par- como se algum deles for incapaz.
tes ideais dos condminos. Art. 2.017. No partilhar os bens, ob-
Art. 1.316. Pode o condmino eximir-se do servar-se-, quanto ao seu valor, nature-
pagamento das despesas e dvidas, renunciando za e qualidade, a maior igualdade poss-
parte ideal. vel.
1. Se os demais condminos assumem as Art. 2.018. vlida a partilha feita
despesas e as dvidas, a renncia lhes aproveita, por ascendente, por ato entre vivos ou de
adquirindo a parte ideal de quem renunciou, na ltima vontade, contanto que no prejudi-
proporo dos pagamentos que fizerem. que a legtima dos herdeiros necessrios.
2. Se no h condmino que faa os pa- Art. 2.019. Os bens insuscetveis de
gamentos, a coisa comum ser dividida. diviso cmoda, que no couberem na

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
meao do cnjuge sobrevivente ou no administrao da coisa comum, escolher o admi-
quinho de um s herdeiro, sero vendi- nistrador, que poder ser estranho ao condomnio;
dos judicialmente, partilhando-se o valor resolvendo alug-la, preferir-se-, em condies
apurado, a no ser que haja acordo para iguais, o condmino ao que no o .
serem adjudicados a todos. Art. 1.324. O condmino que administrar sem
1. No se far a venda judicial se o oposio dos outros presume-se representante
cnjuge sobrevivente ou um ou mais her- comum.
deiros requererem lhes seja adjudicado o Art. 1.325. A maioria ser calculada pelo va-
bem, repondo aos outros, em dinheiro, a lor dos quinhes.
diferena, aps avaliao atualizada. 1. As deliberaes sero obrigatrias, sen-
2. Se a adjudicao for requerida do tomadas por maioria absoluta.
por mais de um herdeiro, observar-se- o 2. No sendo possvel alcanar maioria ab-
processo da licitao. soluta, decidir o juiz, a requerimento de qualquer
Art. 2.020. Os herdeiros em posse dos condmino, ouvidos os outros.
bens da herana, o cnjuge sobrevivente e 3. Havendo dvida quanto ao valor do qui-
o inventariante so obrigados a trazer ao nho, ser este avaliado judicialmente.
acervo os frutos que perceberam, desde a Art. 1.326. Os frutos da coisa comum, no
abertura da sucesso; tm direito ao reem- havendo em contrrio estipulao ou disposio de
bolso das despesas necessrias e teis que ltima vontade, sero partilhados na proporo
fizeram, e respondem pelo dano a que, por dos quinhes.
dolo ou culpa, deram causa.
Art. 2.021. Quando parte da herana Seo II
consistir em bens remotos do lugar do in-
ventrio, litigiosos, ou de liquidao moro- Do condomnio necessrio
sa ou difcil, poder proceder-se, no prazo
legal, partilha dos outros, reservando-se Art. 1.327. O condomnio por meao de pare-
aqueles para uma ou mais sobrepartilhas, des, cercas, muros e valas regula-se pelo disposto
sob a guarda e a administrao do mesmo neste Cdigo (arts. 1.297 e 1.298; 1.304 a 1.307).
ou diverso inventariante, e consentimento
da maioria dos herdeiros. Art. 1.297. O proprietrio tem direito
Art. 2.022. Ficam sujeitos a sobrepar- a cercar, murar, valar ou tapar de qual-
tilha os bens sonegados e quaisquer quer modo o seu prdio, urbano ou rural,
outros bens da herana de que se tiver e pode constranger o seu confinante a
cincia aps a partilha. proceder com ele demarcao entre os
dois prdios, a aviventar rumos apagados
Art. 1.322. Quando a coisa for indivisvel, e e a renovar marcos destrudos ou arruina-
os consortes no quiserem adjudic-la a um s, dos, repartindo-se proporcionalmente en-
indenizando os outros, ser vendida e repartido o tre os interessados as respectivas despe-
apurado, preferindo-se, na venda, em condies sas.
iguais de oferta, o condmino ao estranho, e entre 1. Os intervalos, muros, cercas e
os condminos aquele que tiver na coisa benfeito- os tapumes divisrios, tais como sebes vi-
rias mais valiosas, e, no as havendo, o de qui- vas, cercas de arame ou de madeira, va-
nho maior. las ou banquetas, presumem-se, at pro-
Pargrafo nico. Se nenhum dos condmi- va em contrrio, pertencer a ambos os
nos tem benfeitorias na coisa comum e participam proprietrios confinantes, sendo estes o-
todos do condomnio em partes iguais, realizar-se- brigados, de conformidade com os costu-
licitao entre estranhos e, antes de adjudicada a mes da localidade, a concorrer, em partes
coisa quele que ofereceu maior lano, proceder-se- iguais, para as despesas de sua constru-
licitao entre os condminos, a fim de que a o e conservao.
coisa seja adjudicada a quem afinal oferecer me- 2. As sebes vivas, as rvores, ou
lhor lano, preferindo, em condies iguais, o con- plantas quaisquer, que servem de marco
dmino ao estranho. divisrio, s podem ser cortadas, ou arran-
cadas, de comum acordo entre propriet-
Subseo II rios.
3. A construo de tapumes espe-
Da administrao do condomnio ciais para impedir a passagem de animais
de pequeno porte, ou para outro fim, pode
Art. 1.323. Deliberando a maioria sobre a ser exigida de quem provocou a necessi-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
dade deles, pelo proprietrio, que no es- de ambos os confinantes.
t obrigado a concorrer para as despesas. Art. 1.330. Qualquer que seja o valor da me-
Art. 1.298. Sendo confusos, os limi- ao, enquanto aquele que pretender a diviso no
tes, em falta de outro meio, se determina- o pagar ou depositar, nenhum uso poder fazer na
ro de conformidade com a posse justa; parede, muro, vala, cerca ou qualquer outra obra
e, no se achando ela provada, o terreno divisria.
contestado se dividir por partes iguais
entre os prdios, ou, no sendo possvel a CAPTULO VII
diviso cmoda, se adjudicar a um deles,
mediante indenizao ao outro. Do condomnio edilcio
...........................................................
Art. 1.304. Nas cidades, vilas e povoa- Seo I
dos cuja edificao estiver adstrita a ali-
nhamento, o dono de um terreno pode Disposies gerais
nele edificar, madeirando na parede divi-
sria do prdio contguo, se ela suportar a Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, par-
nova construo; mas ter de embolsar tes que so propriedade exclusiva, e partes que
ao vizinho metade do valor da parede e so propriedade comum dos condminos.
do cho correspondentes. 1. As partes suscetveis de utilizao inde-
Art. 1.305. O confinante, que primeiro pendente, tais como apartamentos, escritrios,
construir, pode assentar a parede divisria salas, lojas, sobrelojas ou abrigos para veculos,
at meia espessura no terreno contguo, com as respectivas fraes ideais no solo e nas
sem perder por isso o direito a haver meio outras partes comuns, sujeitam-se a propriedade
valor dela se o vizinho a travejar, caso em exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas livre-
que o primeiro fixar a largura e a pro- mente por seus proprietrios.
fundidade do alicerce. 2. O solo, a estrutura do prdio, o telhado,
Pargrafo nico. Se a parede divisria a rede geral de distribuio de gua, esgoto, gs e
pertencer a um dos vizinhos, e no tiver eletricidade, a calefao e refrigerao centrais, e
capacidade para ser travejada pelo outro, as demais partes comuns, inclusive o acesso ao
no poder este fazer-lhe alicerce ao p logradouro pblico, so utilizados em comum pelos
sem prestar cauo quele, pelo risco a condminos, no podendo ser alienados separa-
que expe a construo anterior. damente, ou divididos.
Art. 1.306. O condmino da parede-meia 3. A cada unidade imobiliria caber, como
pode utiliz-la at ao meio da espessura, parte inseparvel, uma frao ideal no solo e nas
no pondo em risco a segurana ou a se- outras partes comuns, que ser identificada em
parao dos dois prdios, e avisando pre- forma decimal ou ordinria no instrumento de ins-
viamente o outro condmino das obras tituio do condomnio. [Redao dada pela Lei n.
que ali tenciona fazer; no pode sem con- 10.931, de 02/08/2004.]
sentimento do outro, fazer, na parede-meia, 4. Nenhuma unidade imobiliria pode ser
armrios, ou obras semelhantes, corres- privada do acesso ao logradouro pblico.
pondendo a outras, da mesma natureza, 5. O terrao de cobertura parte comum,
j feitas do lado oposto. salvo disposio contrria da escritura de constitui-
Art. 1.307. Qualquer dos confinantes o do condomnio.
pode altear a parede divisria, se neces- Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio
srio reconstruindo-a, para suportar o por ato entre vivos ou testamento, registrado no
alteamento; arcar com todas as despe- Cartrio de Registro de Imveis, devendo constar
sas, inclusive de conservao, ou com daquele ato, alm do disposto em lei especial:
metade, se o vizinho adquirir meao I a discriminao e individualizao das
tambm na parte aumentada. unidades de propriedade exclusiva, estremadas
uma das outras e das partes comuns;
Art. 1.328. O proprietrio que tiver direito a es- II a determinao da frao ideal atribuda
tremar um imvel com paredes, cercas, muros, valas a cada unidade, relativamente ao terreno e partes
ou valados, t-lo- igualmente a adquirir meao na comuns;
parede, muro, valado ou cerca do vizinho, embolsan- III o fim a que as unidades se destinam.
do-lhe metade do que atualmente valer a obra e o Art. 1.333. A conveno que constitui o con-
terreno por ela ocupado (art. 1.297). domnio edilcio deve ser subscrita pelos titulares
Art. 1.329. No convindo os dois no preo da de, no mnimo, dois teros das fraes ideais e
obra, ser este arbitrado por peritos, a expensas torna-se, desde logo, obrigatria para os titulares

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
de direito sobre as unidades, ou para quantos so- assemblia geral, por dois teros no mnimo dos
bre elas tenham posse ou deteno. condminos restantes, deliberar sobre a cobrana
Pargrafo nico. Para ser oponvel contra da multa.
terceiros, a conveno do condomnio dever ser Art. 1.337. O condmino, ou possuidor, que
registrada no Cartrio de Registro de Imveis. no cumpre reiteradamente com os seus deveres
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no perante o condomnio poder, por deliberao de
art. 1.332 e das que os interessados houverem por trs quartos dos condminos restantes, ser cons-
bem estipular, a conveno determinar: trangido a pagar multa correspondente at ao
I a quota proporcional e o modo de paga- quntuplo do valor atribudo contribuio para as
mento das contribuies dos condminos para despesas condominiais, conforme a gravidade das
atender s despesas ordinrias e extraordinrias faltas e a reiterao, independentemente das per-
do condomnio; das e danos que se apurem.
II sua forma de administrao; Pargrafo nico. O condmino ou possuidor
III a competncia das assemblias, forma que, por seu reiterado comportamento anti-social,
de sua convocao e qurum exigido para as deli- gerar incompatibilidade de convivncia com os
beraes; demais condminos ou possuidores, poder ser
IV as sanes a que esto sujeitos os con- constrangido a pagar multa correspondente ao
dminos, ou possuidores; dcuplo do valor atribudo contribuio para as
V o regimento interno. despesas condominiais, at ulterior deliberao da
1. A conveno poder ser feita por escri- assemblia.
tura pblica ou por instrumento particular. Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar
2. So equiparados aos proprietrios, para rea no abrigo para veculos, preferir-se-, em
os fins deste artigo, salvo disposio em contrrio, condies iguais, qualquer dos condminos a es-
os promitentes compradores e os cessionrios de tranhos, e, entre todos, os possuidores.
direitos relativos s unidades autnomas. Art. 1.339. Os direitos de cada condmino s
Art. 1.335. So direitos do condmino: partes comuns so inseparveis de sua proprieda-
I usar, fruir e livremente dispor das suas de exclusiva; so tambm inseparveis das fraes
unidades; ideais correspondentes as unidades imobilirias,
II usar das partes comuns, conforme a sua com as suas partes acessrias.
destinao, e contanto que no exclua a utilizao 1. Nos casos deste artigo proibido alienar
dos demais com possuidores; ou gravar os bens em separado.
III votar nas deliberaes da assemblia e 2. permitido ao condmino alienar parte
delas participar, estando quite. acessria de sua unidade imobiliria a outro con-
Art. 1.336. So deveres do condmino: dmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa fa-
I contribuir para as despesas do condomnio culdade constar do ato constitutivo do condomnio,
na proporo das suas fraes ideais, salvo dispo- e se a ela no se opuser a respectiva assemblia
sio em contrrio na conveno; [Redao dada geral.
pela Lei n. 10.931, de 02/08/2004.] Art. 1.340. As despesas relativas a partes
II no realizar obras que comprometam a comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de
segurana da edificao; alguns deles, incumbem a quem delas se serve.
III no alterar a forma e a cor da fachada, Art. 1.341. A realizao de obras no condo-
das partes e esquadrias externas; mnio depende:
IV dar s suas partes a mesma destinao I se volupturias, de voto de dois teros
que tem a edificao, e no as utilizar de maneira dos condminos;
prejudicial ao sossego, salubridade e segurana II se teis, de voto da maioria dos cond-
dos possuidores, ou aos bons costumes. minos.
1. O condmino que no pagar a sua con- 1. As obras ou reparaes necessrias po-
tribuio ficar sujeito aos juros moratrios con- dem ser realizadas, independentemente de autori-
vencionados ou, no sendo previstos, os de um por zao, pelo sndico, ou, em caso de omisso ou
cento ao ms e multa de at dois por cento sobre impedimento deste, por qualquer condmino.
o dbito. 2. Se as obras ou reparos necessrios fo-
2. O condmino, que no cumprir qualquer rem urgentes e importarem em despesas excessi-
dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV, pa- vas, determinada sua realizao, o sndico ou o
gar a multa prevista no ato constitutivo ou na condmino que tomou a iniciativa delas dar cin-
conveno, no podendo ela ser superior a cinco cia assemblia, que dever ser convocada
vezes o valor de suas contribuies mensais, inde- imediatamente.
pendentemente das perdas e danos que se apura- 3. No sendo urgentes, as obras ou repa-
rem; no havendo disposio expressa, caber ros necessrios, que importarem em despesas

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
excessivas, somente podero ser efetuadas aps VIII prestar contas assemblia, anual-
autorizao da assemblia, especialmente convo- mente e quando exigidas;
cada pelo sndico, ou, em caso de omisso ou im- IX realizar o seguro da edificao.
pedimento deste, por qualquer dos condminos. 1. Poder a assemblia investir outra pes-
4. O condmino que realizar obras ou repa- soa, em lugar do sndico, em poderes de represen-
ros necessrios ser reembolsado das despesas tao.
que efetuar, no tendo direito restituio das que 2. O sndico pode transferir a outrem, total
fizer com obras ou reparos de outra natureza, em- ou parcialmente, os poderes de representao ou
bora de interesse comum. as funes administrativas, mediante aprovao da
Art. 1.342. A realizao de obras, em partes assemblia, salvo disposio em contrrio da con-
comuns, em acrscimo s j existentes, a fim de veno.
lhes facilitar ou aumentar a utilizao, depende da Art. 1.349. A assemblia, especialmente con-
aprovao de dois teros dos votos dos condmi- vocada para o fim estabelecido no 2. do artigo
nos, no sendo permitidas construes, nas partes antecedente, poder, pelo voto da maioria absolu-
comuns, suscetveis de prejudicar a utilizao, por ta de seus membros, destituir o sndico que prati-
qualquer dos condminos, das partes prprias, ou car irregularidades, no prestar contas, ou no
comuns. administrar convenientemente o condomnio.
Art. 1.343. A construo de outro pavimento, Art. 1.350. Convocar o sndico, anualmente,
ou, no solo comum, de outro edifcio, destinado a reunio da assemblia dos condminos, na forma
conter novas unidades imobilirias, depende da prevista na conveno, a fim de aprovar o oramento
aprovao da unanimidade dos condminos. das despesas, as contribuies dos condminos e a
Art. 1.344. Ao proprietrio do terrao de co- prestao de contas, e eventualmente eleger-lhe o
bertura incumbem as despesas da sua conserva- substituto e alterar o regimento interno.
o, de modo que no haja danos s unidades 1. Se o sndico no convocar a assemblia,
imobilirias inferiores. um quarto dos condminos poder faz-lo.
Art. 1.345. O adquirente de unidade responde 2. Se a assemblia no se reunir, o juiz
pelos dbitos do alienante, em relao ao condo- decidir, a requerimento de qualquer condmino.
mnio, inclusive multas e juros moratrios. Art. 1.351. Depende da aprovao de 2/3
Art. 1.346. obrigatrio o seguro de toda a (dois teros) dos votos dos condminos a alterao
edificao contra o risco de incndio ou destruio, da conveno; a mudana da destinao do edif-
total ou parcial. cio, ou da unidade imobiliria, depende da aprova-
o pela unanimidade dos condminos. [Redao
Seo II dada pela Lei n. 10.931, de 02/08/2004.]
Art. 1.352. Salvo quando exigido qurum es-
Da administrao do condomnio pecial, as deliberaes da assemblia sero toma-
das, em primeira convocao, por maioria de votos
Art. 1.347. A assemblia escolher um sndi- dos condminos presentes que representem pelo
co, que poder no ser condmino, para adminis- menos metade das fraes ideais.
trar o condomnio, por prazo no superior a dois Pargrafo nico. Os votos sero proporcio-
anos, o qual poder renovar-se. nais s fraes ideais no solo e nas outras partes
Art. 1.348. Compete ao sndico: comuns pertencentes a cada condmino, salvo
I convocar a assemblia dos condminos; disposio diversa da conveno de constituio do
II representar, ativa e passivamente, o condomnio.
condomnio, praticando, em juzo ou fora dele, os Art. 1.353. Em segunda convocao, a assem-
atos necessrios defesa dos interesses comuns; blia poder deliberar por maioria dos votos dos
III dar imediato conhecimento assem- presentes, salvo quando exigido qurum especial.
blia da existncia de procedimento judicial ou Art. 1.354. A assemblia no poder deliberar
administrativo, de interesse do condomnio; se todos os condminos no forem convocados
IV cumprir e fazer cumprir a conveno, o para a reunio.
regimento interno e as determinaes da assem- Art. 1.355. Assemblias extraordinrias pode-
blia; ro ser convocadas pelo sndico ou por um quarto
V diligenciar a conservao e a guarda das dos condminos.
partes comuns e zelar pela prestao dos servios Art. 1.356. Poder haver no condomnio um
que interessem aos possuidores; conselho fiscal, composto de trs membros, eleitos
VI elaborar o oramento da receita e da pela assemblia, por prazo no superior a dois
despesa relativa a cada ano; anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas
VII cobrar dos condminos as suas contribui- do sndico.
es, bem como impor e cobrar as multas devidas;

47
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Seo III Art. 1.358. Se ocorrer desapropriao, a in-
denizao ser repartida na proporo a que se
Da extino do condomnio refere o 2.o do artigo antecedente.
.......................................................................
Art. 1.357. Se a edificao for total ou consi- Art. 2.043. At que por outra forma se disci-
deravelmente destruda, ou ameace runa, os con- plinem, continuam em vigor as disposies de na-
dminos deliberaro em assemblia sobre a re- tureza processual, administrativa ou penal, cons-
construo, ou venda, por votos que representem tantes de leis cujos preceitos de natureza civil
metade mais uma das fraes ideais. hajam sido incorporados a este Cdigo.
1. Deliberada a reconstruo, poder o Art. 2.044. Este Cdigo entrar em vigor 1
condmino eximir-se do pagamento das despesas (um) ano aps a sua publicao.
respectivas, alienando os seus direitos a outros Art. 2.045. Revogam-se a Lei n.o 3.071, de
o
condminos, mediante avaliao judicial. 1. de janeiro de 1916 Cdigo Civil e a Parte
2. Realizada a venda, em que se preferir, Primeira do Cdigo Comercial, Lei n.o 556, de 25
em condies iguais de oferta, o condmino ao de junho de 1850.
estranho, ser repartido o apurado entre os con- Art. 2.046. Todas as remisses, em diplomas
dminos, proporcionalmente ao valor das suas legislativos, aos Cdigos referidos no artigo ante-
unidades imobilirias. cedente, consideram-se feitas s disposies cor-
respondentes deste Cdigo.

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
DISPOSITIVOS DA LEI ORGNICA DO mento regulador dos processos de desenvolvimen-
MUNICPIO DO RIO DE JANEIRO to urbano, servindo de referncia a todos os agen-
tes pblicos e privados.
....................................................................... Art. 426. A participao popular no processo
de tomada de deciso e a estrutura administrativa
TTULO VI descentralizada do Poder Pblico so a base da
realizao da poltica urbana.
DAS POLTICAS MUNICIPAIS Art. 427. O Poder Pblico garantir popula-
....................................................................... o os meios de acesso ao conjunto de informa-
es sobre a poltica urbana, como forma de con-
CAPTULO V trole sobre a responsabilidade de suas aes:
I no plano diretor;
Da poltica urbana II no processo de elaborao e execuo
oramentria;
Seo I III nos planos de desenvolvimento urbanos
e regionais;
Disposies gerais IV na definio das localizaes industriais;
V nos projetos de infra-estrutura;
Art. 421. A poltica urbana tem com objetivo VI no acesso ao cadastro atualizado de ter-
fundamental a garantia de qualidade de vida para ras pblicas;
os habitantes, nos termos do desenvolvimento VII nas informaes referentes gesto
municipal expresso nesta Lei Orgnica. dos servios pblicos.
Art. 422. A poltica urbana, formulada e ad- Pargrafo nico. O acesso s informaes,
ministrada no mbito do processo de planejamen- em linguagem acessvel ao cidado comum, deve
to e em consonncia com as demais polticas mu- ser descentralizado ao mbito das Regies Admi-
nicipais, implementar o pleno atendimento das nistrativas.
funes sociais da Cidade. Art. 428. A formulao e a administrao da
1. As funes sociais da Cidade compreen- poltica urbana levaro em conta o estado social
dem o direito da populao moradia, transporte de necessidade e o disposto no art. 422 desta Lei
pblico, saneamento bsico, gua potvel, servios Orgnica.
de limpeza urbana, drenagem das vias de circulao,
energia eltrica, gs canalizado, abastecimento, Seo II
iluminao pblica, sade, educao, cultura, creche,
lazer, conteno de encostas, segurana e preserva- Do desenvolvimento urbano
o, proteo e recuperao do patrimnio ambiental
e cultural. Subseo I
2. ainda funo social da Cidade a con-
servao do patrimnio ambiental, arquitetnico e Dos preceitos e instrumentos
cultural do Municpio, de cuja preservao, prote-
o e recuperao cuidar a poltica urbana. Art. 429. A poltica de desenvolvimento urba-
Art. 423. Para cumprir os objetivos e diretri- no respeitar os seguintes preceitos:
zes da poltica urbana, o Poder Pblico poder I proviso dos equipamentos e servios ur-
intervir na propriedade, visando ao cumprimento banos em quantidade, qualidade e distribuio
de sua funo social e agir sobre a oferta do solo, espacial, garantindo pleno acesso a todos os cida-
de maneira a impedir sua reteno especulativa. dos;
Pargrafo nico. O exerccio do direito de II justa distribuio dos benefcios e nus
propriedade e do direito de construir fica condicio- decorrentes do processo de urbanizao;
nado ao disposto nesta Lei Orgnica e no plano III ordenao e controle do uso do solo de
diretor e legislao urbanstica aplicvel. modo a evitar:
Art. 424. O plano diretor, respeitadas as fun- a) a ociosidade, subutilizao ou no utiliza-
es sociais da Cidade e o bem-estar de seus habi- o do solo edificvel;
tantes, contemplar os objetivos, metas, estratgias b) o estabelecimento de atividades considera-
e programas da poltica urbana. das prejudiciais sade e nocivas coletividade;
Art. 425. O plano diretor, como parte inte- c) espaos adensados inadequadamente em
grante do processo de planejamento e como ins- relao infra-estrutura e aos equipamentos co-
trumento da poltica urbana, tratar o conjunto de munitrios existentes ou previstos;
aes propostas por esta Lei Orgnica. IV compatibilizao de usos, conjugao de
Pargrafo nico. O plano diretor instru- atividades e estmulo sua complementaridade no

49
CDIGO DE OBRAS Auriverde
territrio municipal; a) desapropriao por interesse social ou uti-
V integrao e complementaridade entre as lidade pblica;
atividades urbanas e rurais; b) servido administrativa e limitaes admi-
VI urbanizao, regularizao fundiria e nistrativas;
titulao das reas faveladas e de baixa renda, c) tombamento de imveis;
sem remoo dos moradores, salvo quando as d) declarao de rea de preservao ou pro-
condies fsicas da rea ocupada imponham risco teo ambiental;
de vida aos seus habitantes, hiptese em que se- e) concesso real de uso ou domnio;
ro seguidas as seguintes regras: f) concesso de direito real de uso resolvel;
a) laudo tcnico do rgo responsvel; g) lei de parcelamento do solo urbano;
b) participao da comunidade interessada e h) lei de permetro urbano;
das entidades representativas na anlise e defini- i) cdigo de obras e edificaes;
o das solues; j) cdigo de posturas;
c) assentamento em localidades prximas dos k) lei de solo criado;
locais da moradia ou do trabalho, se necessrio o l) cdigo de licenciamento e fiscalizao;
remanejamento; III de carter urbanstico-institucional;
VII regularizao de loteamentos irregula- a) programa de regularizao fundiria;
res abandonados no titulados e clandestinos em b) programas de reserva de reas para utili-
reas de baixa renda, atravs da urbanizao e zao pblica;
titulao, sem prejuzo das aes cabveis contra o c) programas de assentamentos de populao
loteador; de baixa renda;
VIII preservao das reas de explorao d) programas de preservao, proteo e re-
agrcola e pecuria e estmulo a essas atividades cuperao das reas urbanas;
primrias; IV de carter administrativo:
IX preservao, proteo e recuperao do a) subsdios construo habitacional para a
meio-ambiente urbano e cultural; populao de baixa renda;
X criao de reas de especial interesse ur- b) urbanizao de reas faveladas e lotea-
banstico, social, ambiental, turstico e de utiliza- mentos irregulares e clandestinos, integrando-os
o pblica; aos bairros onde esto situados.
XI utilizao planejada do territrio e dos re- Art. 431. O processamento para desapropria-
cursos naturais, mediante controle da implantao e o por interesse social e utilidade pblica para o
do funcionamento de atividades industriais, comerciais, atendimento da poltica urbana e das diretrizes do
residenciais, agropecurias e extrativas; plano diretor, adotar como valor justo e real da
XII criao e delimitao de reas de cres- indenizao do imvel desapropriado, o preo do
cimento limitado em zonas supersaturadas da terreno como tal, sem computar os acrscimos da
Cidade onde no se permitam novas construes e expectativa de lucro ou das mais-valias decorren-
edificaes, a no ser as de gabarito e densidade tes de investimentos pblicos na regio.
iguais ou inferiores s que forem previamente Art. 432. O Poder Pblico, para rea includa
demolidas no local; no plano diretor, poder exigir do proprietrio do
XIII a climatizao da cidade; solo urbano no edificado, subutilizado ou no
XIV a racionalizao, conservao e eco- utilizado que promova seu adequado aproveita-
nomia de energia e combustveis; mento, sob pena, sucessivamente, de:
XV a boa qualidade de vida da populao. I parcelamento ou edificao compulsria,
Art. 430. Para assegurar as funes sociais no prazo mximo de um ano, a contar da data de
da Cidade e da propriedade, o Poder Pblico pode- notificao pela Prefeitura ao proprietrio do im-
r valer-se dos seguintes instrumentos, alm de vel, devendo a notificao ser averbada no Regis-
outros que a lei definir: tro de Imveis;
I de carter fiscal e financeiro; II imposto progressivo no tempo, exigvel
a) imposto sobre a propriedade predial e territo- at a aquisio do imvel pela desapropriao,
rial urbana, progressivo e diferenciado por zonas, e cuja ao dever ser proposta no prazo de dois
outros critrios de ocupao e de uso do solo; anos contados da data do primeiro lanamento do
b) taxas e tarifas diferenciadas por zonas, se- imposto;
gundo os servios oferecidos; III desapropriao por necessidade ou uti-
c) contribuio de melhoria; lidade pblica efetuada mediante justa e prvia
d) incentivos e benefcios fiscais; indenizao em dinheiro, admitida a indenizao
e) recursos pblicos destinados especifica- em ttulos da dvida pblica somente no caso de
mente ao desenvolvimento urbano; interesse social relevante, previstos na Constitui-
II de carter jurdico-urbanstico: o Federal.

50
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Art. 433. A alienao de imvel, posterior de Justia Representao n. 15/90 Acrdo de
data da notificao, no interrompe o prazo fixado 01/08/94 Publicada no Dirio Oficial do Estado
para parcelamento e edificao compulsrios. do Rio de Janeiro Poder Judicirio.]
Art. 434. O imposto progressivo, a contribui-
o de melhoria e a edificao compulsria no Subseo II
incidiro sobre terreno de at duzentos e cinqen-
ta metros quadrados cujos proprietrios no te- Dos assentamentos e das edificaes
nham outro imvel.
Art. 435. O abuso de direito pelo proprietrio Art. 437. As terras pblicas no utilizadas ou
urbano acarretar sanes administrativas, alm subutilizadas sero prioritariamente destinadas a
das civis e criminais, conforme definido em lei. assentamentos de populao de baixa renda e
Art. 436. reconhecido o direito de vizinhan- instalao de equipamentos urbanos de uso coletivo.
a, seja pela aplicao da lei civil, seja pelas dis- Pargrafo nico. Nos assentamentos em ter-
posies desta Lei Orgnica e, especialmente, ras pblicas e ocupadas por populao de baixa
quanto ao licenciamento de obras no Municpio, renda ou em terras no utilizadas e subutilizadas,
pelo atendimento do seguinte: o domnio u a concesso real de uso ser concedi-
I qualquer requerimento de licena para do ao homem ou mulher, ou a ambos, indepen-
construo de obra nova ou modificao que im- dentemente do estado civil. [Redao da Emenda
plique a construo de pavimentos exigir a notifi- Lei Orgnica n. 13, de 2002, publicada no DCM
cao, por edital e por via postal, dos proprietrios de 05/07/2002.]
e dos moradores dos imveis lindeiros, contendo Art. 438. Nos processos de regularizao
descrio suscinta da rea total edificvel, do ndi- fundiria, o Municpio proporcionar populao
ce de aproveitamento do terreno e do nmero de de baixa renda assistncia jurdica atravs de r-
pavimentos e de unidades por pavimentos e no go prprio ou de convnio com entidades reco-
total; [Declarada a Inconstitucionalidade pelo r- nhecidas pela comunidade que j tenham experi-
go Especial do Tribunal de Justia Representa- ncia na prestao desse servio.
o n. 12/90 Acrdo de 18/03/92 Publica- Art. 439. O ato de reconhecimento de logra-
da no Dirio Oficial do Estado do Rio de Janeiro douro de uso da populao no importar a acei-
Poder Judicirio.] tao da obra ou aprovao do parcelamento do
II assegurado aos proprietrios e mora- solo, nem dispensa do cumprimento das obriga-
dores dos imveis lindeiros o direito de intervir no es legais os proprietrios, loteadores e demais
processo para verificar e exigir adequao do pro- responsveis.
jeto legislao em vigor; Pargrafo nico. A prestao de servios
III a consulta ao processo se far direta- pblicos comunidade de baixa renda independe-
mente pelos interessados ou por terceiros legal- r do reconhecimento de logradouros e da regula-
mente qualificados, os quais podero manifestar- rizao urbanstica ou registrria das reas e de
se a respeito da observncia, no projeto, dos re- suas construes.
quisitos legais; Art. 440. Incumbe ao Poder Pblico elaborar
IV a expedio da licena ficar condicio- e executar programas de construo de moradias
nada deciso, pela autoridade competente, das populares e garantir condies habitacionais e de
impugnaes apresentadas. infra-estrutura urbana, em especial as de sanea-
1. O direito de vizinhana institudo neste mento bsico e transporte.
artigo poder ser exercido simultaneamente pelos 1. Para esse fim, o Poder Pblico apoiar:
proprietrios lindeiros ou, em substituio a estes, I a criao de cooperativas e outras formas
por associao de moradores legalmente registra- de organizao que tenham por objetivo a realiza-
da aps assemblia que, especialmente convoca- o de programas de construo de moradias po-
da, se manifeste pelo exerccio desse direito. pulares;
2. Fica o Poder Pblico obrigado, no ato de II a pesquisa e a aplicao de solues
expedio da licena, a publicar edital, para co- tecnolgicas e urbansticas, alternativas ou aut-
nhecimento de terceiros, do projeto licenciado, nomas, para programas habitacionais e de sanea-
com as indicaes mnimas referidas no inciso I. mento bsico para a populao de baixa renda,
3. O descumprimento das disposies des- garantindo-lhes assistncia tcnica.
te artigo implica o cancelamento automtico da 2. As entidades comunitrias e as associa-
licena ou sua denegao, alm de responsabilizar es de trabalhadores tero participao garantida
a autoridade administrativa concedente da licena, na elaborao desses programas.
de acordo com a sua hierarquia, por infrao pol- 3. O oramento do Municpio incluir, obri-
tico-administrativa ou falta grave. [Declarada a gatoriamente, dotaes destinadas aos programas
Inconstitucionalidade pelo rgo Especial do Tribunal de moradia popular.

51
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Art. 441. Os direitos decorrentes da conces- Pargrafo nico. Os rgos pblicos afetos a
so da licena para lotear, parcelar a terra, edifi- cada item que compem o relatrio de impacto de
car ou construir cessaro se no for atendida vizinhana responsabilizar-se-o pela veracidade das
qualquer destas condies: informaes contidas nos respectivos pareceres.
I execuo total das fundaes da edifica- Art. 446. O Poder Pblico obrigado a emitir,
o em dezoito meses, a contar da data de apro- no ato da aceitao da obra, o certificado de sua
vao do projeto; qualidade, segundo o estabelecido em lei. [Decla-
II no concluso das obras constantes do rada a Inconstitucionalidade do art. 446 pelo r-
projeto aprovado em trinta e seis meses, a contar go Especial do Tribunal de Justia Representa-
de sua aprovao; o n. 12/90 Acrdo de 18/03/92
III no concluso das obras constantes do Publicada no Dirio Oficial do Estado do Rio de
projeto de loteamento aprovado em vinte e quatro Janeiro Poder Judicirio.]
meses, a contar da data de sua aprovao. Art. 447. O projeto apresentado ao rgo pbli-
Art. 442. O Municpio adotar os procedimen- co competente para a sua aprovao ser fixado em
tos criminais e cveis cabveis contra aquele que, local de fcil acesso pblico, na Regio Administrati-
proprietrio ou no de reas ou glebas urbanas, va em que se situa o terreno a ser construdo.
parcelar a terra, abrir ruas, construir, vender ou 1. Os editais de divulgao do projeto de-
receber qualquer tipo de pagamento de terceiros vero conter informaes que esclaream suas
pela ocupao do lote ou da construo sem auto- caractersticas e seu contedo.
rizao da autoridade competente. 2. As cpias com descrio do projeto deve-
Art. 443. Qualquer construo ou atividade de ro ser fornecidas gratuitamente s associaes de
urbanizao executada sem autorizao ou licena moradores da rea ou das federaes municipal ou
sujeita interdio, embargo ou demolio, nos estadual correspondentes, em caso de inexistncia
termos da legislao pertinente, excetuadas aquelas de associao local. [Declarada a Inconstitucionali-
localizadas nas reas de regularizao fundiria con- dade do pargrafo 2. pelo rgo Especial do Tribu-
forme previsto em legislao especfica. nal de Justia Representao n. 12/90 Acr-
Art. 444. A autorizao para implantao de do de 18/03/92 Publicada no Dirio Oficial do
empreendimentos imobilirios e industriais com a Estado do Rio de Janeiro Poder Judicirio.]
instalao de equipamentos urbanos e de infra- 3. A partir da divulgao do projeto, o r-
-estrutura modificadores do meio ambiente, por go pblico competente estabelecer o prazo limi-
iniciativa do Poder Pblico ou da iniciativa privada, te, nunca inferior a vinte e cinco dias teis, para
ser precedida de realizao de estudos e avalia- que a associao de moradores da rea emita seu
o de impacto ambiental e urbanstico. parecer, entregue sob a forma documental.
1. A responsabilidade administrativa para a 4. O rgo pblico competente realizar au-
realizao do estudo, contratado aps licitao, dincia pblica, quando solicitada pela associao de
do rgo a que compete a autorizao, cabendo o moradores local, dentro dos prazos fixados no par-
nus do contrato a quem postular. grafo anterior, com a finalidade de obter informaes
2. O relatrio ser submetido apreciao suplementares sobre o projeto em apreciao.
tcnica da administrao. Art. 448. Qualquer edificao colada nas divisas
3. garantido o direito de acesso ao relat- no poder ultrapassar a altura de doze metros, seja
rio, em audincias pblicas, e de sua contestao s qual for o uso da edificao ou do pavimento, admi-
entidades representativas da sociedade civil. tidas as excees que a lei estabelecer.
Art. 445. Qualquer projeto de edificao mul- Art. 449. vedada a instituio pelo Poder
tifamiliar ou destinado empreendimentos indus- Executivo de estrutura ou rgo, colegiado ou no,
triais ou comerciais, de iniciativa privada ou pbli- que tenha por objetivo a elaborao de normas ou
ca, encaminhado aos rgos pblicos, para a prerrogativa de interpretar a legislao de uso e
apreciao e aprovao, ser acompanhado de ocupao do solo e criar ou atribuir direito ou
relatrio de impacto de vizinhana, contendo, no obrigao nela no previstos ou admitidos.
mnimo, os seguintes aspectos de interferncia da Pargrafo nico. A violao do disposto neste
obra sobre: artigo constitui infrao poltico-administrativa da
I o meio ambiente natural e construdo; autoridade por ela responsvel, por ao ou omisso.
II a infra-estrutura urbana relativa rede
de gua e esgoto, gs, telefonia e energia eltrica; Subseo III
III o sistema virio;
IV o nvel de rudo, de qualidade do ar e Disposies especiais
qualidade visual;
V as caractersticas scio-culturais da co- Art. 450. O Poder Executivo manter, atuali-
munidade. zando-o permanentemente, cadastro municipal de

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
logradouros, do qual constaro informaes sobre a mara Municipal, o instrumento bsico da poltica
localizao, extenso, data de reconhecimento, urbana.
quando efetuado, evoluo histrica, servios urba- 1. O plano diretor parte integrante do
nos existentes e inexistentes, data de implantao processo contnuo de planejamento municipal,
dos servios ou equipamentos urbanos e outros abrangendo a totalidade do territrio do Municpio
dados acerca da situao legal, urbana e fiscal de e contendo diretrizes de uso e ocupao do solo,
cada logradouro, seja reconhecido ou no. zoneamento, ndices urbansticos e reas de espe-
1. Cada Regio Administrativa fica obriga- cial interesse, articuladas com as econmico-
da a manter atualizados os cadastros de todos os financeiras e administrativas.
imveis e logradouros de sua circunscrio e colo- 2. atribuio do Poder Executivo condu-
c-los disposio das associaes de moradores zir, no mbito do processo de planejamento muni-
ou de qualquer cidado. cipal, as fases de discusso e elaborao do plano
2. livre o acesso das associaes de mo- diretor, bem como a sua posterior implementao.
radores e de qualquer do povo s informaes 3. garantida a participao popular atra-
constantes do cadastro municipal de logradouros e vs de entidades representativas da comunidade,
s cpias existentes nas Administraes Regionais. nas fases de elaborao, implementao, acompa-
3. A sonegao, a restrio ou o embarao nhamento e avaliao do plano diretor.
ao acesso, ao cadastro ou s suas cpias, na for- 4. O plano diretor ser proposto pelo Poder
ma do disposto nos 1. e 2., constituem falta Executivo e aprovado pela Cmara Municipal, na
grave do servidor que lhes der causa. forma do art. 70.
Art. 451. A requerimento de associaes de Art. 453. O processo de elaborao do plano di-
moradores, a Prefeitura ceder espao em reas retor contemplar as seguintes etapas sucessivas:
pblicas ou em terrenos de propriedade do Munic- I definio dos problemas prioritrios do
pio para a construo de edificao destinada desenvolvimento urbano local e dos objetivos e
implantao de telefone pblico, telefone comuni- diretrizes para o seu tratamento;
trio ou central telefnica comunitria. II definio dos programas, normas e pro-
1. So condies essenciais para a obten- jetos a serem elaborados e implementados;
o da cesso que a associao: III definio do oramento municipal para
I seja registrada no Registro de Pessoas o desenvolvimento urbano, juntamente com as
Jurdicas; metas, programas e projetos a serem implemen-
II conte com diretoria eleita na forma que tados pelo Poder Executivo.
seu estatuto prescrever; Art. 454. O plano diretor conter disposies
III tenha em seu corpo social pelo menos que assegurem a preservao do perfil das edifica-
dez por cento dos moradores da rea em que se es de stios e logradouros de importncia espe-
situe o espao pleiteado. cial para a fisionomia urbana tradicional da Cida-
2. A edificao ser feita com base em de, atravs da manuteno do gabarito neles
projeto previamente aprovado pela Prefeitura, predominante em 5 de outubro de 1989.
atravs da respectiva Administrao Regional e Art. 455. Os objetivos e diretrizes do plano di-
que preserve as condies urbanas ou ambientais retor constaro, obrigatoriamente, do plano pluria-
da rea onde se situa o espao pleiteado. nual e sero contemplados na lei de diretrizes ora-
3. A cesso ser feita por prazo no supe- mentrias. [Redao da Emenda Lei Orgnica n.
rior a cinco anos, prorrogvel sucessivamente a 12, de 2002, publicada no DCM de 05/07/2002.]
requerimento do cessionrio. Art. 456. A destinao do patrimnio imobili-
4. As despesas de construo da edificao rio ser compatibilizada com a poltica de desen-
correro por conta da associao favorecida pela volvimento urbano expressa nesta Lei Orgnica e
cesso. no plano diretor.
5. O espao cedido s poder ser utilizado
para os fins definidos neste artigo, sob pena de Seo IV
revogao da cesso.
6. Na hiptese prevista no pargrafo anterior, Das responsabilidades sociais
a Prefeitura, aps publicado o ato de revogao da
cesso, proceder demolio da edificao. Art. 457. O Poder Executivo manter poltica
de modernizao e atualizao de seus sistemas
Seo III administrativos, para garantir a circulao da in-
formao no processo de elaborao e execuo
Do plano diretor da poltica urbana e atender s consultas tanto dos
demais setores da administrao pblica municipal
Art. 452. O plano diretor, aprovado pela C- como dos cidados.

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
Art. 458. Todo cidado tem o direito de ser laes, equipamentos e atividades que comportem
informado dos atos do Poder Pblico em relao risco efetivo ou potencial para a qualidade de vida
poltica urbana. e o meio ambiente;
Pargrafo nico. O Poder Pblico garantir VI estimular a utilizao de fontes energ-
os meios para que a informao chegue aos cida- ticas alternativas no poluidoras, provenientes, de
dos, dando-lhes condies de discutir os proble- preferncia, do Municpio ou do Estado e, em par-
mas urbanos e participar de suas solues. ticular, do gs natural e do biogs para fins auto-
Art. 459. O Poder Pblico manter fundo mu- motivos, e de equipamentos e sistemas de apro-
nicipal de desenvolvimento urbano destinado veitamento da energia solar e elica;
implementao de programas e projetos referen- VII promover a proteo das guas contra
tes administrao da poltica urbana, sendo ve- aes que possam comprometer o seu uso, atual
dada sua utilizao para pagamento de pessoal da ou futuro;
administrao direta e indireta e de encargos fi- VIII proteger os recursos hdricos, minimi-
nanceiros estranhos sua aplicao. zando a eroso e a sedimentao;
Pargrafo nico. vedada a remunerao, a IX efetuar levantamento dos recursos h-
qualquer ttulo, aos membros do fundo, sendo a dricos, incluindo os do subsolo, para posterior
participao de cada considerada como relevante compatibilizao entre os seus usos mltiplos efe-
servio pblico. tivos e potenciais com nfase no desenvolvimento
e no emprego de mtodos e critrios de avaliao
CAPTULO VI da qualidade das guas;
X estimular e promover o reflorestamento
Do meio ambiente ecolgico em reas degradadas, sempre que pos-
svel com a participao comunitria, atravs de
Seo I planos e programas de longo prazo, objetivando
especialmente:
Dos princpios gerais a) a proteo das bacias hidrogrficas, dos
esturios, das nascentes, das restingas, dos man-
Art. 460. Todos tm direito ao meio ambiente guezais e dos terrenos sujeitos a eroso ou inun-
ecologicamente equilibrado, patrimnio comum do daes;
povo e essencial sadia qualidade de vida, im- b) a fixao de dunas;
pondo-se coletividade e em especial ao Poder c) a recomposio paisagstica e ecolgica;
Pblico o dever de defend-lo, garantida sua con- d) a reproduo natural da biota;
servao, recuperao e proteo em benefcio e) a estabilizao das encostas;
das geraes atuais e futuras. f) a manuteno de ndices indispensveis de
Art. 461. Visando defesa dos princpios a cobertura vegetal, para o cumprimento do dispos-
que se refere o artigo anterior, incumbe ao Poder to nas alneas anteriores;
Pblico: XI promover os meios necessrios para
I estabelecer legislao apropriada, na evitar a pesca predatria;
forma do disposto no art. 30, I e II, da Constitui- XII disciplinar as atividades tursticas,
o da Repblica; compatibilizando-as com a preservao de suas
II definir poltica setorial especfica, assegu- paisagens e dos recursos naturais;
rando a coordenao adequada dos rgos direta ou XIII garantir a limpeza e a qualidade da
indiretamente encarregados de sua implementao; areia e da gua das praias, a integridade da paisa-
III zelar pela utilizao racional e susten- gem natural e o direito ao sol;
tada dos recursos naturais, e, em particular, pela XIV garantir a limpeza e a qualidade dos
integridade do patrimnio ecolgico, paisagstico, bens pblicos.
histrico, arquitetnico, cultural e arqueolgico; Pargrafo nico. O Municpio manter per-
IV proteger a fauna e flora silvestres, em manente fiscalizao e controle sobre os veculos
especial as espcies em risco de extino, as vul- de que trata o inciso VI, que s podero trafegar
nerveis e raras, preservando e assegurando as com equipamentos antipoluentes que eliminem ou
condies para sua reproduo, reprimindo a caa, diminuam ao mnimo o impacto nocivo dos gases
a extrao, a captura, a matana, a coleo, o da combusto.
transporte e a comercializao de animais captu- Art. 462. So instrumentos de execuo da
rados na natureza e consumo de seus espcimes e poltica de meio ambiente estabelecida nesta Lei
subprodutos e vedadas as prticas que submetam Orgnica:
os animais nestes compreendidos tambm os ex- I a fixao de normas e padres como con-
ticos e domsticos, a tratamento desnaturado; dio para o licenciamento de atividades potenci-
V controlar, monitorar e fiscalizar as insta- almente poluidoras;

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
II a permanente fiscalizao do cumpri- VIII determinao de realizao peridica,
mento das normas e padres ambientais estabele- por instituies cientficas idneas, de auditorias
cidos na legislao federal, estadual e municipal; nos sistemas de controle de poluio e preveno
III a criao de unidades de conservao, de riscos de acidentes nas instalaes de ativida-
tais como reas de preservao permanente, de des de significativo potencial poluidor, incluindo a
proteo ambiental, de relevante interesse ecol- avaliao detalhada dos efeitos de sua operao
gico ou cultural, parques municipais, reservas sobre a qualidade fsica, qumica e biolgica do
biolgicas e estaes ecolgicas; meio ambiente e sobre as populaes, s expen-
IV o tombamento de bens; sas dos responsveis por sua ocorrncia;
V a sinalizao ecolgica. IX manuteno e defesa das reas de pre-
Pargrafo nico. As disposies dos incisos servao permanente, assim entendidas aquelas
III e IV podero ser aplicadas por lei ou por ato do que, pelas suas condies fisiogrficas, geolgicas,
Poder Executivo. hidrolgicas, biolgicas ou climatolgicas, formam
um ecossistema de importncia no meio ambiente
Seo II natural, destacando-se:
a) os manguezais, as reas estuarinas e as
Do controle e da preservao do meio ambiente restingas;
b) as nascentes e as faixas marginais de pro-
Art. 463. So instrumentos, meios e obriga- teo de guas superficiais;
es de responsabilidade do Poder Pblico para c) a cobertura vegetal que contribua para a
preservar e controlar o meio ambiente: estabilidade das encostas sujeitas eroso e des-
I celebrao de convnios com universida- lizamentos ou para fixao de dunas;
des, centros de pesquisa, associaes civis e orga- d) as reas que abriguem exemplares raros,
nizaes sindicais nos esforos para garantir e ameaados de extino ou insuficientemente co-
aprimorar o gerenciamento ambiental; nhecidos da flora e da fauna, bem como aquelas
II adoo das reas das bacias e sub-bacias que sirvam como local de pouso, abrigo ou repro-
hidrogrficas como unidades de planejamento e duo de espcies;
execuo de planos, programas e projetos; e) os bens naturais a seguir, alm de outros
III estmulo pesquisa, desenvolvimento e que a lei definir:
utilizao de: 1 os bosques da Barra e da Freguesia;
a) tecnologias poupadoras de energia; 2 a Floresta da Tijuca;
b) fontes energticas alternativas, em particular 3 as Lagoas da Tijuca, de Jacarepagu, de
do gs natural e do biogs para fins automotivos; Marapendi, do Camorim, Lagoinha e Rodrigo de
c) equipamentos e sistemas de aproveitamen- Freitas;
to da energia solar e elica; 4 as localidades de Grumari e Prainha;
IV concesso de incentivos fiscais e tribut- 5 os Macios da Tijuca e da Pedra Branca;
rios, conforme estabelecido em lei, queles que: 6 os Morros do Silvrio e Dois Irmos;
a) implantem tecnologias de produo ou de 7 a Serra do Mendanha;
controle que possibilitem a reduo das emisses 8 as Pedras Bonita, da Gvea, de Itana e
poluentes a nveis significativamente abaixo dos do Arpoador;
padres em vigor; 9 a Fazendinha do IAPI da Penha;
b) adotem fontes energticas alternativas f) as lagoas, lagos e lagunas;
menos poluentes; g) os parques, reservas ecolgicas e biolgi-
V execuo de polticas setoriais, com a cas, estaes ecolgicas e bosques pblicos;
participao orientada da comunidade, visando h) as cavidades naturais subterrneas, inclu-
coleta seletiva, transporte, tratamento e disposi- sive cavernas;
o final de resduos urbanos, patolgicos e indus- i) as reas ocupadas por instalaes militares
triais, com nfase nos processos que envolvam na orla martima;
sua reciclagem; X criao de mecanismos de entrosamento
VI registro, acompanhamento e fiscalizao com outras instncias do Poder Pblico das com-
das concesses de direitos de pesquisa e explora- petncias e da autonomia municipal;
o de recursos hdricos e minerais no territrio XI criao de unidades de conservao re-
municipal, condicionadas autorizao da Cmara presentativas dos ecossistemas originais de seu
Municipal; espao territorial, vedada qualquer utilizao ou
VII implantao descentralizada de usinas atividade que comprometa seus atributos essenciais,
de processamento e reprocessamento de resduos sendo a sua alterao e supresso permitidas so-
urbanos visando a neutralizar ou eliminar impactos mente atravs de lei;
ambientais; XII instituio de limitaes administrati-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
vas ao uso de reas privadas, objetivando a prote- para uso civil ou militar, a menos de dois quilme-
o de ecossistemas, de unidades de conservao tros de reas habitadas e nas vias de trfego per-
e da qualidade de vida. manente.
1. A iniciativa do Poder Pblico de criao Art. 466. No ser permitido o ingresso ou a
de unidades de conservao de que trata o inciso circulao, nos limites da Cidade, de veculos de
XI, com a finalidade de preservar a integridade de transporte, coletivo ou no, cujas condies de
exemplares dos ecossistemas, ser imediatamente funcionamento sejam fator de poluio.
seguida dos procedimentos necessrios regulari- Art. 467. No sero permitidas a concesso
zao fundiria, sinalizao ecolgica, demarcao de licenas e autorizaes, provisrias ou a ttulo
e implantao de estruturas de fiscalizao ade- precrio, para instalao de engenhos publicitrios
quadas. de qualquer natureza que vedem a viso de reas
2. O Poder Pblico, no que se refere ao in- verdes, praias, lagos, rios, riachos, ilhas, praas e
ciso XI, estimular a criao e a manuteno de curvas de logradouros pblicos ou que coloquem
unidades de conservao privadas, principalmente em risco a vida ou segurana da populao.
quando for assegurado o acesso de pesquisadores Art. 468. Na proteo ao meio ambiente se-
e de visitantes, de acordo com suas caractersticas ro considerados os elementos naturais e culturais
e na forma do plano diretor. que constituem a paisagem urbana, tendo por
3. As limitaes administrativas a que se objetivo preservar, melhorar e recuperar a quali-
refere o inciso XII sero averbadas no Registro de dade ambiental.
Imveis no prazo mximo de trs meses contados 1. Entendem-se por elementos naturais o
de sua instituio. ar, a gua, o solo, o subsolo, a fauna, a flora, os
4. A pesquisa e a explorao a que se refe- rios, as lagoas, os sistemas lagunares, o mar e
re o inciso VI deste artigo sero precedidas de suas margens e orlas, os morros e as formaes
licenciamento do rgo municipal competente. rochosas.
5. vedada a afixao de engenhos publi- 2. Entendem-se por elementos culturais as
citrios de qualquer natureza: edificaes, as construes, as obras de arte, os
I a menos de 200 metros de emboques de monumentos e o mobilirio urbano.
tneis e de pontes, viadutos e passarelas; Art. 469. O Municpio destinar o uso dos re-
II na orla martima e na faixa de domnio cursos hdricos naturais prioritariamente a:
de lagoas; I abastecimento de gua;
III em encostas de morros, habitados ou no; II dessedentao de animais;
IV em reas florestadas; III irrigao.
V na faixa de domnio de estradas munici- Pargrafo nico. Os usos secundrios res-
pais, estaduais e federais. peitaro os referidos nos incisos I a III.
6. Para efeito do pargrafo anterior, en- Art. 470. O municpio reduzir ao mnimo a
tende-se como faixa de domnio das estradas o aquisio e utilizao de material no reciclvel e
espao de quinze metros situado nas margens de no biodegradvel.
seu leito. Pargrafo nico. O Municpio responsvel
7. Fica afastada a vedao do inciso II do pela informao e educao da populao, entida-
5., caso venha o Municpio a sediar eventos esporti- des privadas e estabelecimentos quanto ao uso
vos de carter internacional, reconhecidos pelo Co- dos materiais referidos neste artigo.
mit Olmpico Brasileiro, ficando a afixao de enge- Art. 471. So consideradas reas de relevan-
nhos publicitrios na orla martima autorizada te interesse ecolgico para fins de proteo, na
apenas durante o perodo de realizao de tais even- forma desta Lei Orgnica, visando sua conserva-
tos e na sua rea e no seu entorno, na forma da lei. o, restaurao ou recuperao:
[Pargrafo acrescentado pela Emenda n. 9, de I os stios e acidentes naturais adequados
2001, publicado no DCM n. 60, de 28/03/2001 e ao lazer;
republicado no DCM n. 63, de 02/04/2001.] II a Baa de Guanabara;
Art. 464. O Poder Executivo obrigado a III a Baa de Sepetiba;
manter a sinalizao de advertncia nos locais de IV as florestas do Municpio.
despejo de esgotos sanitrios, industriais ou pato- 1. Podero ainda ser consideradas reas
lgicos, com o fim de esclarecer a populao sobre para fins de proteo, as de influncia de inds-
a sua existncia e os perigos para a sade. trias potencialmente poluidoras, com o objetivo de
Art. 465. So vedadas: controlar a ocupao residencial no seu entorno.
I a fabricao, comercializao, transporte, 2. A lei definir as reas de relevante inte-
armazenamento e utilizao de armas qumicas e resse ecolgico, para fins de proteo.
biolgicas;
II a instalao de depsitos de explosivos,

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
Seo III bana, a pequena distncia de habitaes ocupa-
das, desenvolvam, sem dispor de instalaes e
Das obrigaes do poder pblico meios adequados ao isolamento e conteno de
rudos, atividades que possam perturbar, mediante
Art. 472. O Poder Pblico obrigado a: poluio sonora, o sossego dos moradores locais.
I divulgar, anualmente, os planos, progra- Art. 473. Para a melhoria da qualidade do
mas e metas para a recuperao da qualidade meio urbano, incumbe ao Poder Pblico:
ambiental, incluindo informaes detalhadas sobre I implantar e manter hortos florestais des-
a alocao de recursos humanos e financeiros, tinados recomposio da flora nativa e da produ-
bem como relatrio de atividades e desempenho o de espcies diversas destinadas arborizao
relativo ao perodo anterior; de logradouros pblicos;
II garantir amplo acesso dos interessados II promover ampla urbanizao dos logra-
s informaes sobre fontes e causas de poluio douros pblicos da rea urbana, utilizando cin-
e de degradao ambiental, os nveis de poluio, qenta por cento de espcies frutferas, bem como
qualidade do meio ambiente, situaes de risco de repor e substituir os espcimes doentes ou em
acidentes e a presena de substncias potencial- processo de deteriorao ou morte;
mente danosas sade na gua potvel, nos ali- III garantir a participao da comunidade
mentos e nas areias das praias; local organizada e o acompanhamento de tcnicos
III impedir a implantao e a ampliao de especializados nos projetos de praas, parques e
atividades poluidoras cujas emisses possam cau- jardins.
sar ao meio ambiente condies em desacordo Art. 474. Caber ao Municpio, no intuito de
com as normas e padres de qualidade ambiental; evitar a poluio visual, criar medidas de proteo
IV proibir a estocagem, a circulao e o ambiental atravs de legislao que promova de-
comrcio de alimentos ou insumos oriundos de fesa da paisagem, especialmente no que se refere
reas contaminadas; ao mobilirio urbano, publicidade e ao empa-
V condicionar a implantao de instalaes chamento.
e atividades, efetiva ou potencialmente causadoras Art. 475. dever de todos preservar as co-
de alterao no meio ambiente e na qualidade de berturas florestais nativas ou recuperadas existen-
vida, prvia elaborao de estudo de impacto tes no Municpio, consideradas indispensveis ao
ambiental, relatrio de impacto ambiental (Rima) processo de desenvolvimento equilibrado e sadia
e impacto ocupacional, que tero ampla publicida- qualidade de vida de seus habitantes.
de e sero submetidos ao Conselho Municipal de Pargrafo nico. vedada a reduo, a
Meio Ambiente, ouvida a sociedade civil em audi- qualquer ttulo ou pretexto, das reas referidas
ncias pblicas e informando-se aos interessados neste artigo.
que o solicitarem no prazo de dez dias; Art. 476. Todos os cidados tm o direito de
VI condicionar a implantao dos dispositi- denunciar Procuradoria-Geral do Municpio infra-
vos de captao e represamento de gua, voltados es s normas de proteo ambiental e toda de-
para o aproveitamento hdrico, de forma a impedir gradao do meio ambiente que determine perda
impactos irreversveis sobre o meio ambiente e de vida ou danos sade individual ou coletiva.
sobre populaes tanto a montante como a jusan- Pargrafo nico. Cabe obrigatoriamente Pro-
te do local de captao; curadoria-Geral do Municpio promover ao civil ou
VII no permitir, nas reas de preservao criminal prpria, sob pena de responsabilidade.
permanente, atividades que contribuam para des- Art. 477. Os servios de derrubada de rvo-
caracterizar ou prejudicar seus atributos e funes res somente podero ser efetuados mediante pr-
essenciais, excetuadas aquelas destinadas a recu- via autorizao do rgo ambiental e sob sua ori-
per-las e assegurar sua proteo, mediante pr- entao.
via autorizao dos rgos municipais competentes; Art. 478. dever de todo servidor pblico
VIII proibir a introduo no meio ambiente envolvido na execuo da poltica municipal de
de substncias cancergenas, mutagnicas e terato- meio ambiente que tiver conhecimento de infra-
gnicas, e que afetem a camada de oznio alm dos es s normas e padres de proteo ambiental
limites e das condies permitidas pelos regulamen- comunicar o fato ao Ministrio Pblico e Procura-
tos dos rgos de sade e controle ambiental; doria-Geral do Municpio, para instaurao de in-
IX providenciar com vista manuteno qurito, indicando os respectivos elementos de
dos rudos urbanos em nveis condizentes com a convico, sob pena de responsabilidade funcional.
tranqilidade pblica; Pargrafo nico. Concluindo o inqurito civil
X interditar, a bem da tranqilidade pbli- pela procedncia da denncia, o Municpio ajuizar
ca, estabelecimentos recreativos, industriais ou ao civil pblica por danos ao meio ambiente no
comerciais que, situados em rea residencial ur- prazo mximo de trinta dias a contar do recebi-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
mento da denncia, sempre que o Ministrio Pbli- 3. As penalidades previstas nos incisos IV
co no o fizer. e V podero ser impostas diretamente pelo Muni-
Art. 479. O licenciamento da atividade de la- cpio sempre que se tratar de atividade poluidora
vra de jazidas minerais depender de prvia pres- de qualquer espcie no licenciada pelo rgo
tao de cauo que corresponda ao custo total da competente do Poder Pblico estadual, nos termos
recuperao do meio ambiente degradado, de do art. 10 da Lei Federal n. 6.938, de 31 de agos-
acordo com a soluo tcnica exigida pelo rgo to de 1981.
pblico competente, na forma da lei. 4. Estando o estabelecimento poluidor no
exerccio da atividade licenciada, conforme referi-
Seo IV do no pargrafo anterior, a aplicao das sanes
ser requerida pelo Municpio s autoridades fede-
Dos instrumentos de sano rais ou estaduais competentes, de acordo com o
estabelecido nos arts. 15 e 16 da Lei Federal n.
Art. 480. Os responsveis por atividades cau- 6.938, de 31 de agosto de 1981.
sadoras de degradao ambiental arcaro inte-
gralmente com os custos de monitoragem, contro- CAPTULO VII
le e recuperao das alteraes do meio ambiente
decorrentes de seu exerccio, sem prejuzo da Do saneamento bsico
aplicao de penalidades administrativas e da res-
ponsabilidade civil. Seo I
Pargrafo nico. O disposto neste artigo in-
cluir a imposio de taxa pelo exerccio do poder Disposies gerais
de polcia proporcional aos seus custos totais e
vinculada sua operacionalizao. Art. 482. O Municpio, em consonncia com
Art. 481. As infraes legislao municipal sua poltica urbana, o plano diretor e o plano plu-
de proteo ao meio ambiente sero objeto das rianual, manter programa anual de saneamento
seguintes sanes administrativas: bsico, para execuo com seus recursos e, medi-
I multa diria, observados, em qualquer ante convnio, com recursos da Unio e do Esta-
caso, os limites mximos estabelecidos em lei do. [Redao da Emenda Lei Orgnica n. 12, de
federal e aplicvel somente quando ainda no 2002, publicada no DCM de 05/07/2002.]
houver sido imposta por outro ente da Federao; 1. Consideram-se como saneamento bsi-
II negativa, quando requerida, de licena co os servios referentes :
para localizao e funcionamento de outro estabe- I captao, aduo, tratamento e abaste-
lecimento pertencente mesma pessoa titular do cimento de gua;
estabelecimento poluidor. II aduo e tratamento dos esgotos sanit-
III perda, restrio ou negativa de conces- rios;
so de incentivos e benefcios fiscais ou creditcios III limpeza urbana.
de qualquer espcie concedidos pelo Poder Pblico 2. Os servios a que se refere este artigo po-
queles que hajam infringido normas e padres de dero ser delegados a outros, atravs de regulamen-
prtica ambiental, nos cinco anos anteriores data tao, quando o municpio no tiver condies de
da concesso. execut-los, respeitado o previsto no art. 148.
IV suspenso temporria da atividade do Art. 483. Para aes conjuntas relacionadas
estabelecimento; com saneamento bsico, controle da poluio am-
V negativa de renovao de licena para lo- biental e preservao dos recursos hdricos, o Mu-
calizao e funcionamento do estabelecimento ou nicpio poder participar de convnio ou instru-
cancelamento da licena anteriormente concedida mento congnere com rgos metropolitanos do
e fechamento do estabelecimento. Estado ou da Unio.
1. As empresas permissionrias ou conces- Art. 484. O Poder Pblico executar progra-
sionrias de servio pblico so passveis de, alm mas de educao sanitria, de modo a suplemen-
das sanes previstas nos incisos deste artigo, no tar a prestao de servios de saneamento bsico,
terem suas permisses ou concesses renovadas isoladamente ou em conjunto com organizaes
nos casos de infraes persistentes, intencionais pblicas de outras esferas de governo ou entida-
ou por omisso. des privadas.
2. As sanes previstas nos incisos deste Art. 485. A Prefeitura, por iniciativa prpria
artigo sero aplicadas em carter sucessivo e ou a requerimento de qualquer do povo, proceder
cumulativo, conforme o que dispuser regulamento, interdio imediata do loteamento regular, irre-
excetuada a do inciso II, que poder ser aplicada gular ou clandestino em que se constatar a venda
simultaneamente com a do inciso I. de lotes ou terrenos sem prvia implantao de

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
rede de esgotamento sanitrio, abastecimento de rais, ser permitido o tratamento com dispositivos
gua potvel e drenagem de guas pluviais, apro- individuais, utilizando-se o subsolo como corpo
vados pelos rgos competentes. receptor, desde que afastados do lenol utilizado
1. Consumada a interdio, o Poder Execu- para o abastecimento de gua.
tivo, atravs da Procuradoria-Geral do Municpio 3. O licenciamento de construo em de-
oficiar ao Ministrio Pblico do Estado para res- sacordo com o disposto neste artigo ensejar a
ponsabilizao criminal do loteador e de seus pre- instaurao de inqurito administrativo para a
postos e agentes. apurao da responsabilidade do agente do Poder
2. Constitui falta grave do Secretrio Munici- Pblico que o concedeu, o qual poder ser indicia-
pal competente e do Procurador-Geral do Municpio o do mediante representao de qualquer cidado.
retardamento ou a negligncia no cumprimento das 4. Aps a implantao do sistema de esgo-
disposies deste artigo e seu 1. tos conforme previsto neste artigo, a Prefeitura
3. Ao Poder Executivo vedada a aprova- dever permanentemente fiscalizar suas adequa-
o de qualquer parcelamento em rea onde no das condies de operao.
esteja assegurada a capacidade tcnica de presta- 5. A fiscalizao ser feita pelos exames e
o dos servios de abastecimento de gua, esgo- apreciaes de laudos tcnicos apresentados pela
tamento sanitrio e drenagem de guas pluviais. entidade concessionria do servio de tratamento,
sobre os quais se pronunciar a administrao
Seo II atravs de seu rgo competente.
6. Os exames de apreciaes de que trata
Da proteo dos corpos hdricos o pargrafo anterior sero colocados disposio
dos interessados, em linguagem acessvel.
Art. 486. Os lanamentos finais dos sistemas Art. 489. O plano diretor reservar reas pa-
pblicos e particulares de coletas de esgotamento ra implantao de estaes de tratamento ou la-
sanitrio em corpos hdricos receptores devero goas de estabilizao a fim de atender expanso
ser precedidos de tratamento adequado. demogrfica em cada regio do Municpio.
1. Para efeitos deste artigo consideram-se
corpos hdricos receptores todas as guas que, em Seo III
seu estado natural, so utilizadas para o lana-
mento de esgotos sanitrios. Das vedaes
2. Fica excludo da obrigao definida nes-
te artigo o lanamento de esgotos sanitrios em Art. 490. O Poder Pblico, ou, quando for o
guas de lagoas de estabilizao especialmente caso, a empresa concessionria do servio de
reservadas para este fim. abastecimento de gua, garantir condies que
3. O lanamento de esgotos em lagos, la- impeam a contaminao da gua potvel na rede
goas, lagunas e reservatrios dever ser precedido de distribuio.
de tratamento adequado. Art. 491. So vedadas:
Art. 487. vedada a implantao de siste- I a criao de aterros sanitrios margem
mas de coleta conjunta de guas pluviais e esgo- de rios, lagos, lagoas, lagunas e manguezais e
tos domsticos, patolgicos ou industriais. junto a mananciais;
Pargrafo nico. As atividades poluidoras II a incinerao de lixo a cu aberto, em
devero dispor de bacias de conteno para as especial a de resduos hospitalares.
guas de drenagem, de forma a assegurar seu Art. 492. A administrao divulgar relatrio
tratamento adequado, quando necessrio, a crit- semestral de monitoragem da gua distribuda
rio do rgo de controle ambiental. populao.
Art. 488. As edificaes somente sero licen- Pargrafo nico. Quando se tratar de con-
ciadas se comprovada a existncia de redes de cessionria do servio, procedimento adotado de-
esgoto sanitrio e de estao de tratamento ou de ver ser idntico.
lagoa de estabilizao capacitadas para o atendi-
mento das necessidades de esgotamento sanitrio Cidade do Rio de Janeiro, 5 de abril de 1990.
a serem criadas.
1. Caso inexista o sistema de esgotamento
sanitrio, caber ao incorporador prover toda a
infra-estrutura necessria, incluindo o tratamento
dos esgotos; empresa concessionria a respon-
sabilidade pela operao e manuteno da rede e
das instalaes do sistema.
2. Em residncias isoladas, em reas ru-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
ATO DAS DISPOSIES TRANSITRIAS programas e projetos de interesse pblico.
Pargrafo nico. O Municpio dar priorida-
....................................................................... de, nesses entendimentos, :
I transferncia para o seu domnio da rea
Art. 10. Ser criada, no prazo de noventa dias da antiga Fazenda Nacional de Santa Cruz, a fim
contados da data da promulgao desta Lei Orgni- de regularizar a posse das famlias que se instala-
ca, comisso de estudos territoriais, com oito ram nesta gleba, em particular a populao do
membros indicados pela Cmara Municipal e quatro chamado Bairro Rolas e do Conjunto Habitacional
pelo Poder Executivo, com a finalidade de apresen- Antares, entre outros:
tar estudos e projetos sobre o territrio municipal e II cesso de reas sob a jurisdio admi-
sua eventual subdiviso administrativa. nistrativa dos Ministrios do Exrcito, Marinha e
Art. 11. A formao do cadastro municipal de Aeronutica, em razo de desativao das instala-
logradouros, instituda pelo art. 450, se iniciar no es e unidades militares que nelas funcionavam.
prazo de noventa dias contados da data da pro- .......................................................................
mulgao desta Lei Orgnica e ser concluda no Art. 56. No prazo de trs anos contados da
prazo de cinco anos. data da promulgao desta Lei Orgnica, o Poder
Pargrafo nico. Para a formao do cadas- Executivo proceder demarcao, medio e
tro, sero utilizados os dados disponveis nos dife- descrio dos bens do domnio municipal.
rentes rgos da Prefeitura, os quais sero centra- 1. Nos assentamentos relativos a esses
lizados em rgo a ser definido por ato do bens se anotaro sempre a sua destinao e, se
Prefeito, sem sacrifcio da existncia de cpias em for o caso, a implementao do equipamento pre-
outros rgos. visto para sua rea.
....................................................................... 2. Ato do Prefeito definir a competncia
Art. 16. Fica extinta a Comisso do Plano da para a guarda desses bens.
Cidade COPLAN, da Secretaria Municipal de .......................................................................
Urbanismo e Meio Ambiente, e proibido o licen- Art. 67. A adaptao dos bens e edificaes
ciamento de projetos especiais ou em desacordo em locais de uso pblico referidos no art. 317 ser
com a legislao vigente no Municpio. [Declarada feita no prazo de um ano contado da data da pro-
a Inconstitucionalidade pelo rgo Especial do mulgao desta Lei Orgnica, nos termos do art.
Tribunal de Justia Representao n. 26/90 349 da Constituio do Estado e do art. 59 de seu
Acrdo de 25/06/92 Publicada no Dirio Oficial Ato das Disposies Constitucionais Transitrias.
do Estado do Rio de Janeiro Poder Judicirio.] [A Emenda Constitucional n. 4, de 20/08/1991,
....................................................................... renumerou o artigo 349 para 352.]
Art. 52. O Municpio adotar os procedimen- Art. 68. O Poder Executivo providenciar a
tos cabveis mediante entendimento ou, se neces- demolio de todas as edificaes existentes que
srio, ao judicial, para reintegrar a seu territrio impeam o exerccio do direito previsto no art.
e, se for o caso, a seu patrimnio a poro de 313, promovendo junto ao Poder Judicirio a nuli-
glebas situadas na margem direita do Rio da dade dos atos que venham autorizar construes
Guarda, em Santa Cruz, consideradas pelo Estado em desacordo com a legislao.
como pertencentes ao Municpio de Itagua e como .......................................................................
tal doadas Companhia do Plo Petroqumico do Art. 84. Ser de iniciativa do Poder Executivo
Rio de Janeiro. o projeto de lei do plano diretor da Cidade.
1. Caber Procuradoria-Geral do Munic- Art. 85. No prazo de dois anos contados da
pio ajuizar as medidas judiciais cabveis, para efe- data da promulgao desta Lei Orgnica, o Poder
tivar o disposto neste artigo. Executivo elaborar e submeter Cmara Muni-
2. Comprovado seu domnio sobre a rea cipal:
mencionada, o Municpio promover a regulariza- I o plano diretor de macrodrenagem;
o de sua propriedade. II o plano diretor de conteno, estabiliza-
3. Fica o Poder Executivo autorizado a ce- o e proteo de encostas sujeitas eroso e a
lebrar acordo com o Estado do Rio de Janeiro para deslizamentos, o qual prever a recomposio da
transformar o valor da rea citada neste artigo em cobertura vegetal com espcies adequadas a tais
participao acionria, com direito a voto, em no- finalidades.
me do Municpio, no capital da Companhia do Plo Art. 86. Nos dois anos posteriores promul-
Petroqumico do Rio de Janeiro. gao desta Lei Orgnica, o Poder Executivo pro-
Art. 53. O Poder Executivo manter entendi- ceder concesso de ttulos de domnio da terra
mento com o Governo da Unio para a transfern- s comunidades de baixa renda, nos termos do
cia para o Municpio de bens imveis a ela perten- pargrafo nico do artigo 437.
centes e no indispensveis a seus servios, para Pargrafo nico. O ttulo de domnio da ter-

60
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ra no ser concedido mais de uma vez mesma Art. 92. O Prefeito encaminhar Cmara
pessoa. Municipal, no prazo de cento e vinte dias contados
Art. 87. O Poder Executivo, no prazo de um ano da data da promulgao desta Lei Orgnica, proje-
contado da data da promulgao desta Lei Orgnica, to de criao de comisso municipal de pesca.
consolidar as disposies legais vigentes que tratam Art. 93. Fica instituda a rea de Proteo
do uso e da ocupao do solo municipal, as quais Ambiental e Recuperao Urbana da Ponta do Ca-
faro parte do sistema de informaes do Municpio, ju, a qual ser objeto de ateno especial do Poder
conforme o disposto no art. 271. Pblico, na forma que a lei dispuser.
....................................................................... Art. 94. Sero definidos e regulamentados
Art. 90. No prazo de noventa dias contados por lei, no prazo de dois anos contados da data da
da data da promulgao desta Lei Orgnica, a promulgao desta Lei Orgnica:
requerimento do interessado no rgo competen- I as reas passveis e as atividades de po-
te, podero ser regularizadas obras de construo, tencialidade de degradao ambiental;
modificao ou acrscimo j executadas em pr- II os critrios para o estudo de impacto
dios de uso residencial unifamiliar ou ultifamiliar, ambiental e relatrio de impacto ambiental.
se atendidas as seguintes condies: Art. 95. O Poder Executivo ter o prazo de
I comprovao de existncia legal do lote sessenta dias contados da data da promulgao
pelo proprietrio ou de rea de posse por seu de- desta Lei Orgnica, para proceder retirada dos
tentor; engenhos publicitrios que violam o disposto no
II requisitos mnimos de segurana, habi- art. 463, 5. e 6., e art. 467.
tabilidade e higiene de acordo com os padres e Art. 96. As reas definidas pelo plano diretor
normas tcnicas vigentes; como reserva ecolgica e reserva biolgica sero
III respeito ao gabarito, o nmero de pa- demarcadas cartograficamente pelo rgo compe-
vimentos e altura mxima fixados para o local, tente, no prazo de dois anos contados da data da
conforme a legislao em vigor; aprovao do plano.
IV no estejam localizadas em unidades de Art. 97. Todos aqueles que na data da pro-
conservao ambiental de qualquer espcie; mulgao desta Lei Orgnica estiverem exercendo
V no constituam parte de imvel tombado atividades poluidoras tero o prazo de um ano
ou situados em seu entorno; para atender s normas e padres vigentes na
VI no ocupem rea no edificvel; legislao federal, estadual e municipal.
VII apresentao de plantas-baixas, cor- Pargrafo nico. A regulamentao deste
tes, fachadas e planta de situao da edificao. artigo ser objeto de lei no prazo de um ano con-
Pargrafo nico. A legalizao da obra impli- tado da data da promulgao desta Lei Orgnica.
car o imediato cadastramento para fins de lana- .......................................................................
mento da tributao municipal correspondente.
Art. 91. Lei de iniciativa do Poder Executivo Cidade do Rio de Janeiro, 5 de abril de 1990.
dispor, no prazo de noventa dias contados da
data da promulgao desta Lei Orgnica, sobre o [Publicada no Dirio da Cmara Municipal do
comrcio ambulante ou eventual. Rio de Janeiro, de 05/04/1990.]

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
LEI COMPLEMENTAR N. 16, DE 04 servios urbanos;
DE JUNHO DE 1992. VI - da valorizao da memria construda e
da proteo e recuperao dos recursos naturais e
Dispe sobre a poltica urbana do municpio, da paisagem;
institui o Plano Diretor Decenal da Cidade do VII - do cumprimento da funo social da
Rio de Janeiro, e d outras providncias. propriedade;
VIII da participao popular na gesto da
Autor: Poder Executivo.
cidade;
O Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro: IX - do estabelecimento de mecanismos para
Fao saber que a Cmara Municipal decreta e atuao conjunta dos setores pblico e privado na
eu sanciono a seguinte lei: transformao urbanstica da cidade;
X - do controle, fiscalizao e sistematizao
TTULO I do mobilirio urbano e dos artefatos de empacha-
mento;
DA POLTICA URBANA XI - da integrao entre rgos e entidades
federais, estaduais e municipais, durante a elabo-
Seo I rao, avaliao e execuo de planos, projetos e
programas urbansticos, objetivando a compatibili-
Disposio Preliminar
zao das leis especficas.
Art. 1. Esta lei complementar estabelece as
Seo III
normas e procedimentos para a realizao da pol-
tica urbana do municpio, fixa as suas diretrizes, Das diretrizes, normas e objetivos do Plano Diretor
prev instrumentos para a sua execuo e define Decenal.
polticas setoriais e seus programas, buscando o
pleno atendimento das funes sociais da cidade. Art. 5. Constituem o Plano Diretor Decenal
Art. 2. Fica institudo o Plano Diretor da Ci- as diretrizes, normas e os instrumentos com vista:
dade do Rio de Janeiro, o qual ser executado I - ordenao do territrio municipal;
durante dez anos, sem sacrifcio de sua reviso no II - implantao do sistema municipal de
prazo e na forma fixados no artigo 230. planejamento e do sistema de defesa da cidade;
1. O Plano Diretor o instrumento bsico III - promoo das polticas setoriais para:
da poltica urbana do municpio e integra o proces- a) o meio ambiente natural e o patrimnio
so contnuo de planejamento da cidade. cultural;
2. O Plano Diretor ser referido nesta lei b) a habitao;
complementar como Plano Diretor Decenal da Ci- c) os transportes;
dade e com essa denominao ser mencionado d) os servios pblicos;
nos documentos oficiais. e) os equipamentos urbanos;
f) o desenvolvimento econmico, cientfico e
Seo II tecnolgico;
g) a administrao do patrimnio imobilirio
Dos objetivos e instrumentos
do municpio;
Art. 3. So objetivos da poltica urbana do IV - ordenao do uso e ocupao do solo.
Municpio: 1. O Plano Diretor Decenal regula os pro-
I - garantir o bem-estar e a melhoria da qua- cessos de desenvolvimento urbano, seus progra-
lidade de vida de seus habitantes; mas e projetos e orienta as aes dos agentes
II - ordenar o pleno desenvolvimento das plicos e privados para a totalidade do territrio
funes sociais da Cidade. municipal.
Art. 4. Os objetivos definidos no artigo ante- 2. Os objetivos e diretrizes do Plano Dire-
rior sero alcanados atravs: tor Decenal constaro, obrigatoriamente, do Plano
I - de uma ordenao do territrio que pro- Plurianual de Governo e sero contemplados no
mova um desenvolvimento equilibrado; oramento plurianual de investimentos.
II - do controle pblico sobre a utilizao do Art. 6. So objetivos do Plano Diretor Dece-
imvel urbano; nal:
III - de uma poltica habitacional que assegu- I - propiciar ao conjunto da populao melho-
ra o direito social da moradia; res condies de acesso terra, habitao, ao
IV - da total prioridade ao transporte pblico trabalho, aos transportes e aos equipamentos e
de alta capacidade; servios urbanos;
V - da justa distribuio de infra-estrutura e II - ordenar o crescimento das diversas reas
da cidade, compatibilizando-o com o saneamento
62
CDIGO DE OBRAS Auriverde
bsico, o sistema virio e de transportes e os de- ordenar o crescimento da cidade, estabelecendo
mais equipamentos e servios urbanos; as prioridades de investimentos e as diretrizes de
III - promover a descentralizao da gesto uso e ocupao do solo, bem como os instrumen-
dos servios pblicos municipais; tos que sero aplicados no controle do desenvol-
IV - promover a distribuio justa e equilibra- vimento urbano.
da da infra-estrutura e dos servios pblicos, re- Art. 10. Leis especficas estabelecero nor-
partindo as vantagens e nus decorrentes da ur- mas gerais e de detalhamento do planejamento
banizao; urbano relativas s seguintes matrias, observa-
V - compatibilizar o desenvolvimento urbano das as diretrizes fixadas nesta Lei Complementar:
com a proteo do meio ambiente pela utilizao I - parcelamento do solo urbano;
racional do patrimnio natural cultural e constru- II - uso e ocupao do solo;
do, sua conservao, recuperao e revitalizao; III - zoneamento e permetro urbano;
VI - estimular a populao para a defesa dos IV - obras de construes e edificaes;
interesses coletivos, reforando o sentimento de V - licenciamento e fiscalizao de obras e e-
cidadania e proporcionando o reencontro do habi- dificaes;
tante com a cidade; VI - licenciamento e fiscalizao de atividades
VII - estabelecer mecanismos de participao econmicas e posturas municipais;
da comunidade no planejamento urbano e na fis- VII - regulamento do Estudo de Impacto Am-
calizao de sua execuo; biental (EIA) e Relatrio de Impacto Ambiental
VIII - promover o cumprimento da funo (RIMA);
social da propriedade urbana. VIII - Plano Municipal Integrado de Transpor-
tes e regulamento do sistema de transporte pbli-
TTULO II co de passageiros.
Art. 11. O detalhamento das normas gerais
DA FUNO SOCIAL DA PROPRIEDADE
de parcelamento da terra e de uso e ocupao do
Art. 7. A propriedade urbana cumpre sua solo ser feito em Projeto de Estruturao Urbana
funo social quando atende s exigncias funda- (PEU), institudo por lei.
mentais de ordenao da cidade expressas no Pargrafo nico. O Projeto de Estruturao
Plano Diretor. Urbana define a legislao urbanstica das Unida-
Art. 8. A interveno do Poder Pblico tem des Espaciais de Planejamento (UEP), a partir das
como finalidade: peculiaridades de cada bairro ou do conjunto de
I - recuperar em beneficio coletivo a valoriza- bairros que as compem.
o acrescentada pelos investimentos pblicos Art. 12. garantida a participao da popula-
propriedade particular; o em todas as etapas do processo de planeja-
II - controlar a densidade populacional com a mento, pelo amplo acesso s informaes, assim
correspondente e adequada utilizao urbana; como elaborao, implementao e avaliao de
III - gerar recursos para o atendimento da planos, projetos e programas de desenvolvimento
demanda de infra-estrutura e de servios pblicos urbano, de carter geral, regional ou local, medi-
provocada pelo adensamento decorrente da verti- ante a exposio de problemas e de propostas de
calizao das edificaes e para implantao de solues.
infra-estrutura em reas no servidas; 1. A participao da populao assegurada
IV - promover o adequado aproveitamento pela representao de entidades e associaes co-
dos vazios urbanos ou terrenos subutilizados ou munitrias em grupos de trabalho, comisses e r-
ociosos, sancionando a sua reteno especulativa; gos colegiados, provisrios ou permanentes.
V - criar reas sob regime urbanstico espec- 2. (VETADO).
fico; 3. (VETADO).
VI - condicionar a utilizao do solo urbano
aos princpios de proteo e valorizao do meio CAPTULO II
ambiente e do patrimnio cultural.
Do sistema municipal de planejamento
TTULO III
Art. 13. A lei instituir o sistema municipal de
DO PROCESSO DE PLANEJAMENTO URBANO planejamento urbano, definindo a sua estrutura, a
qual ser integrada pelo Conselho Municipal de
CAPTULO I Poltica Urbana.
Art. 14. O sistema municipal de planejamento
Disposies gerais
urbano se responsabilizar:
Art. 9. O planejamento urbano do municpio I - pela integrao dos agentes setoriais de

63
CDIGO DE OBRAS Auriverde
planejamento e de execuo da administrao reas de mais baixa renda;
direta, indireta e fundacional do municpio, assim VI - a cooperao da populao na fiscaliza-
como dos rgos e entidades federais e estaduais, o do estado da infra-estrutura de servios bsi-
quando necessrio, para aplicao das diretrizes e cos, dos despejos industriais, da descarga de ater-
polticas setoriais previstas nesta Lei Complemen- ro e das aes de desmatamento.
tar; Art. 17. O municpio manter, em carter
II - pelo acompanhamento e a avaliao dos permanente, rgo de vistoria e fiscalizao das
resultados da implementao do Plano Diretor obras pblicas de grandes estruturas, para preve-
Decenal; nir a ocorrncia de acidentes.
III - pela criao e atualizao de um sistema Pargrafo nico. A lei definir a composio,
de informaes sobre a cidade, compreendendo, as competncias, as atribuies e o funcionamento
entre outros, cadastro de terras e infra-estrutura e do rgo.
dados gerais sobre o uso e ocupao do solo urbano;
IV - pela atualizao permanente da planta de TTULO IV
valores do municpio;
V - pela ampla divulgao dos dados e infor- DOS INSTRUMENTOS E RECURSOS DO PLANO
maes; DIRETOR DECENAL
VI - pela realizao de anlises e formulao
de propostas solicitadas aos rgos do sistema de CAPTULO I
planejamento pelas instituies da sociedade civil.
Disposies gerais
CAPTULO III
Art. 18. So instrumentos de aplicao do
Do sistema de defesa da cidade Plano Diretor Decenal, sem prejuzo de outros
previstos na legislao municipal, estadual e fede-
Art. 15. O Poder Executivo manter sistema ral e especialmente daqueles relacionados no arti-
de defesa da cidade, visando a coordenar as aes go 430 da Lei Orgnica do Municpio:
e atuar preventiva e imediatamente nos casos de
ameaa ou dano s suas condies normais de [Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja-
funcionamento. neiro:
Pargrafo nico. O sistema de defesa da ci- "Art. 430. Para assegurar as funes
dade ser constitudo por rgos pblicos munici- sociais da cidade e da propriedade, o Poder
pais, facultada a participao de rgos estaduais Pblico poder valer-se dos seguintes ins-
e federais e da comunidade. trumentos, alm de outros que a lei definir:
Art. 16. So meios de defesa da cidade: I - de carter fiscal e financeiro:
I - a preveno dos efeitos das enchentes, a) imposto sobre a propriedade predial
desmoronamentos e outras situaes de risco, e territorial urbana progressivo e diferencia-
atravs de aes do Poder Pblico, entre as quais: do por zonas, e outros critrios de ocupao
a) o controle, a fiscalizao e a remoo das e de uso do solo;
causas de risco; b) taxas e tarifas diferenciadas por zo-
b) o monitoramento dos ndices pluviomtri- nas, segundo os servios oferecidos;
cos; c) contribuio de melhoria;
c) a assistncia populao diante da ameaa d) incentivos e benefcios fiscais;
ou dano; e) recursos pblicos destinados especifi-
II - o impedimento e a fiscalizao da ocupa- camente ao desenvolvimento urbano;
o de reas de risco, assim definidas em laudo II - de carter jurdico-urbanstico:
solicitado ou emitido pelo rgo tcnico competen- a) desapropriao por interesse social
te, e de reas pblicas, faixas marginais de rios e ou utilidade pblica;
lagoas, vias pblicas e reas de proteo ambien- b) servido administrativa e limitaes
tal; administrativas;
III - a divulgao e a realizao de campa- c) tombamento de imveis;
nhas pblicas contendo medidas preventivas e de d) declarao de rea de preservao
ao imediata de defesa da cidade; ou proteo ambiental;
IV - a identificao e o cadastramento de - e) concesso real de uso ou domnio;
reas de risco; f) concesso de direito real de uso reso-
V - a implantao de um programa amplo e lvel;
de sistema de Educao Ambiental de Preveno g) Lei de Parcelamento do Solo Urbano;
contra o risco junto populao, em especial nas h) Lei do Permetro Urbano;

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
i) Cdigo de Obras e Edificaes; da Constituio da Repblica.
j) Cdigo de Posturas;
k) Lei de Solo Criado; [Constituio do Brasil:
I) Cdigo de Licenciamento e Fiscaliza- "Art. 156. Compete aos municpios insti-
o; tuir impostos sobre:
III - de carter urbanstico-institucional: I - propriedade predial e territorial ur-
a) programas de regularizao fundi- bana;
ria; II - transmisso 'inter vivos', a qualquer
b) programas de reservas de reas para ttulo, por ato oneroso, de bens imveis, por
utilizao pblica; natureza ou acesso fsica, e de direitos reais
c) programas de assentamentos de po- sobre imveis, exceto os de garantia, bem
pulao de baixa renda; como cesso de direitos a sua aquisio;
d) programas de preservao, proteo III - servios de qualquer natureza, no
e recuperao das reas urbanas; compreendidos no artigo 155, II, definidos
IV - de carter administrativo: em lei complementar; (Redao dada pela
a) subsdios construo habitacional Emenda Constitucional n. 3, de
para a populao de baixa renda; 17/03/1993.)
b) urbanizao de reas faveladas e lo- IV - [Revogado pela Emenda Constitu-
teamentos irregulares e clandestinos, inte- cional n. 3, de 17/03/1993.]
grando-os aos bairros onde esto situados. "] 1. O imposto previsto no inciso I po-
der ser progressivo, nos termos de lei mu-
I - de carter institucional: nicipal, de forma a assegurar o cumprimento
a) o sistema municipal de planejamento; da funo social da propriedade.
b) o sistema de defesa da cidade; 2. O imposto previsto no inciso II:
c) os Conselhos Municipais de: I - no incide sobre a transmisso de
1 - VETADO; bens ou direitos incorporados ao patrimnio
2 - Desenvolvimento Econmico, Cincia e de pessoas jurdica em realizao de capital,
Tecnologia; nem sobre a transmisso de bens ou direitos
3 - VETADO; decorrente de fuso, incorporao, ciso ou
4 - Meio Ambiente; extino de pessoa jurdica, salvo se, nesses
5 - Poltica Urbana; casos, a atividade preponderante do adqui-
6 - Proteo do Patrimnio Cultural; rente for a compra e venda desses bens ou
7 - VETADO; direitos, locao de bens imveis ou arren-
8 - Transportes; damento mercantil;
II - de carter financeiro-contbil, os Fundos II - compete ao municpio da situao
Municipais de: do bem.
a) Conservao Ambiental;
b) Desenvolvimento Econmico; (A Emenda Constitucional n. 3, de
c) Desenvolvimento Urbano; 17/03/1993, deu ao 3. a seguinte reda-
d) Transportes e Sistema Virio; o:)
III - de carter urbanstico:
a) a criao de solo; 3. Em relao ao imposto previsto no
b) a operao interligada; inciso III, cabe Lei Complementar:
c) a urbanizao consorciada; I - fixar as suas alquotas mximas;
d) o parcelamento e a edificao compuls- II - excluir de sua incidncia exporta-
rios; es de servios para o exterior.
e) a desapropriao com pagamento em ttu- 4. [Revogado pela Emenda Constitu-
los da dvida pblica; cional n. 3, de 17/03/1993.]
f) a legislao de parcelamento, uso e ocupa- Art. 182. A poltica de desenvolvimento
o do solo, obras e edificaes; urbano, executada pelo Poder Pblico muni-
g) a legislao de licenciamento e fiscaliza- cipal, conforme diretrizes gerais fixadas em
o; lei, tem por objetivo ordenar o pleno desen-
h) os Projetos de Estruturao Urbana; volvimento das funes sociais da cidade e
IV - de carter tributrio: garantir o bem-estar de seus habitantes.
a) a contribuio de melhoria; 1. O plano diretor, aprovado pela
b) o Imposto Sobre a Propriedade Predial e Cmara Municipal, obrigatrio para cidades
Territorial Urbana progressivo no tempo, conforme com mais de vinte mil habitantes, o ins-
o disposto nos artigos 156, 1., e 182, 4., II, trumento bsico da poltica de desenvolvi-

65
CDIGO DE OBRAS Auriverde
mento e de expanso urbana. audincias pblicas.
2. A propriedade urbana cumpre sua
funo social quando atende s exigncias CAPTULO III
fundamentais de ordenao da cidade ex-
pressas no plano diretor. Dos fundos municipais
3. As desapropriaes de imveis ur-
banos sero feitas com prvia e justa inde- Art. 20. A lei dispor sobre os fundos munici-
nizao em dinheiro. pais referidos nesta Lei Complementar, os quais
4. facultado ao Poder Pblico tero natureza contbil-financeira, sem personali-
municipal, mediante lei especfica para dade jurdica.
rea includa no plano diretor, exigir, nos Art. 21. Comporo os recursos dos fundos
termos da lei federal, do proprietrio do municipais, dentre outros:
solo urbano no edificado, subutilizado I - as dotaes oramentrias;
ou no utilizado, que promova seu ade- II - as receitas decorrentes da aplicao de
quado aproveitamento, sob pena, sucessi- instrumentos previstos nesta Lei Complementar;
vamente, de: III - o produto de operaes de crdito cele-
I - parcelamento ou edificao compul- bradas com organismos nacionais e internacionais,
srios; mediante prvia autorizao legislativa;
II - imposto sobre a propriedade predial IV - as subvenes, contribuies, transfern-
e territorial urbana progressivo no tempo; cia e participao do Municpio em convnios, con-
III - desapropriao com pagamento srcios e contratos relacionados com o desenvol-
mediante ttulos da dvida pblica de emis- vimento urbano;
so previamente aprovada pelo Senado Fe- V - as doaes pblicas e privadas;
deral, com prazo de resgate de at dez a- VI - o resultado da aplicao de seus recur-
nos, em parcelas anuais, iguais e sos;
sucessivas, assegurados o valor real da in- VII - as receitas decorrentes da arrecadao
denizao e os juros legais."] de multas por infrao da legislao urbanstica e
ambiental, na forma que a lei fixar.
CAPTULO II 1. Os recursos dos fundos municipais sero
destinados ao planejamento, execuo e fiscaliza-
Dos conselhos municipais o dos objetivos, projetos e programas definidos
nesta Lei Complementar, vedada a sua aplicao
Art. 19. Excetuados aqueles com competn- em pagamento de despesas de pessoal da admi-
cia definida em lei, os conselhos so rgos con- nistrao direta, indireta ou fundacional, bem co-
sultivos e de assessoria do Poder Executivo, com mo de encargos financeiros estranhos sua finali-
atribuies de analisar e propor, assim como dar- dade.
lhes publicidade, medidas de concretizao das 2. O Poder Executivo enviar, anualmente,
polticas setoriais definidas no ttulo VII desta Lei Cmara Municipal e aos respectivos conselhos
Complementar e verificar sua execuo, observa- municipais relatrios discriminados dos balancetes
das as diretrizes nele estabelecidas. dos fundos municipais referidos nesta Lei Com-
1. Os Conselhos de Desenvolvimento Eco- plementar.
nmico, Cincia e Tecnologia, de Proteo do Pa- Art. 22. O Fundo Municipal de Desenvolvi-
trimnio Cultural, de Meio Ambiente e de Trans- mento Urbano, a ser criado na forma do disposto
portes atuaro em colaborao com o Conselho no artigo 20, ser vinculado Secretaria Municipal
Municipal de Poltica Urbana. de Urbanismo e Meio Ambiente e ter como finali-
2. So atribuies dos conselhos: dade dar suporte financeiro implantao dos
I - intervir em todas as etapas do processo de objetivos, programas e projetos relativos habita-
planejamento; o e infra-estrutura de saneamento bsico nas
II - analisar e propor medidas de concretiza- reas de Especial Interesse Social, previstos nesta
o de polticas setoriais; Lei Complementar.
III - participar da gesto dos fundos previstos 1. A lei dispor sobre a composio e a
nesta Lei Complementar, propondo prioridades na prestao de contas do conselho de administrao
aplicao dos recursos, assim como da fiscalizao dos recursos do Fundo Municipal de Desenvolvi-
de sua utilizao; mento Urbano e as atribuies, competncias e
IV - solicitar ao Poder Pblico a realizao de funcionamento de sua estrutura organizacional.
audincias pblicas, para prestar esclarecimentos 2. VETADO.
populao;
V - realizar, no mbito de sua competncia,

66
CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO IV comunicao do incio da obra, conforme previsto
no artigo 97, 1., ficando a expedio do "habi-
Da criao de solo te-se" condicionada quitao de todas as parce-
las. [Ver nota na pgina 5.]
Seo I 2. Lei de iniciativa do Poder Executivo,
proposta em mensagem contendo exposio cir-
Disposies gerais cunstanciada e tabela de valores, definir o fator
de correo (fc) para cada bairro, que variar pro-
Art. 23. fixado para todo o municpio o coe- gressivamente tendendo a um, de acordo com o
ficiente um de aproveitamento do terreno, que perodo de outorga da concesso, e dispor sobre
permite ao proprietrio construir o equivalente a disciplina de sua cobrana.
metragem quadrada do terreno, sem qualquer 3. A lei a que se refere o pargrafo anteri-
pagamento relativo criao do solo. or poder estabelecer coeficientes de correo (fc)
1. Nas reas tombadas e nas reas de en- diferenciados por logradouros ou reas pblicas
torno de bens tombados e, ainda, naquelas onde a situadas numa mesma Unidade Espacial de Plane-
legislao urbanstica fixar ndices de aproveita- jamento, para atender variao de valorizao
mento do terreno inferiores a um ou outros par- do terreno no respectivo bairro.
metros urbansticos dos quais resultem ndices de Art. 26. A lei poder isentar, total ou parcial-
aproveitamento do terreno inferiores a um, o pro- mente, o valor do solo criado, para adequ-lo di-
prietrio no ter direito de construir a rea cor- nmica do desenvolvimento urbano do municpio.
respondente metragem quadrada da totalidade Art. 27. O produto da arrecadao da criao
do terreno de que trata o "caput" deste artigo. do solo reverter para o Fundo Municipal de De-
2. Para efeito de aplicao do coeficiente senvolvimento Urbano e ser aplicado exclusiva-
um sero computados na rea total do terreno os mente na execuo de projetos de construo de
eventuais recursos para ele exigidos. habitaes para a populao de baixa renda e de
Art. 24. O Poder Pblico poder autorizar a implantao de sistema de esgotamento sanitrio
criao de solo como excedente do coeficiente nas comunidades por esta ocupadas.
um, mediante pagamento, observado o ndice de 1. O oramento municipal detalhar, a ca-
Aproveitamento de Terreno (IAT) e os demais da exerccio, as reas de aplicao dos recursos do
parmetros urbansticos fixados pela legislao. Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano pro-
Art. 25. O valor a ser pago pelo solo criado venientes da arrecadao da criao de solo, ve-
ser calculado pela multiplicao da quantidade de dada a sua utilizao em reas no includas na lei
metros quadrados a serem edificados, que excede- oramentria.
rem rea do terreno, pelo valor do metro qua- 2. Responder na forma da lei a autorida-
drado do terreno no mercado imobilirio e por de de qualquer hierarquia que descumprir o dis-
uma frao que considerar o ndice de Aprovei- posto neste artigo e no pargrafo anterior ou per-
tamento do Terreno fixado pela legislao e um mitir o seu descumprimento.
fator de correo que variar de cinco centsimos
a um, conforme o perodo em que for outorgada a CAPTULO V
concesso e o bairro onde se localizar o terreno,
de acordo com a seguinte frmula: Da operao interligada e da urbanizao
SC = (ATE - AT) X (V/A T) X (1/((IAT - IAT X consorciada
fc) + 1)), sendo:
SC = valor a ser pago pelo solo criado; Seo I
V = valor do terreno no mercado imobilirio;
AT = rea do terreno em metros quadrados Da operao interligada
no descontados os recuos obrigatrios;
ATE = rea total edificada em metros quadra- Art. 28. Constitui operao interligada a alte-
dos; rao pelo Poder Pblico, nos limites e na forma
IAT = ndice de aproveitamento do terreno; definidos em lei, de determinados parmetros
fc = fator de correo diferenciado por bairro urbansticos, mediante contrapartida dos interes-
e por ano. sados, igualmente definida em lei.
1. O valor a ser pago pelo solo criado ser Art. 29. Para efeito de utilizao das opera-
fixado em Unidades de Valor Fiscal do Municpio es interligadas sero estabelecidas as contrapar-
(UNIF) ou outro ndice aplicado no municpio, no tidas dos interessados, calculadas proporcional-
ato da expedio da licena de construir, e o seu mente valorizao acrescida ao empreendimento
pagamento poder ser efetuado em at doze par- projetado, pela alterao de parmetros urbansti-
celas mensais e sucessivas, a partir da data da cos, sob a forma de:

67
CDIGO DE OBRAS Auriverde
I - recursos para o Fundo Municipal de Desen- compreendidos no artigo 155, II, definidos em
volvimento Urbano; lei complementar; (Redao dada pela Emenda
II - obras de infra-estrutura urbana; Constitucional n. 3, de 17/03/]993.)
III - terrenos e habitaes destinados po- IV (Revogado pela Emenda Constitu-
pulao de baixa renda; cional n. 3, de 17/3/1993.)
IV - recuperao do meio ambiente ou do pa- 1. O imposto previsto no inciso I po-
trimnio cultural. der ser progressivo, nos termos de lei mu-
1. A realizao de operao interligada de- nicipal, deforma a assegurar o cumprimento
pender, sempre, de parecer favorvel do Conse- da funo social da propriedade.
lho Municipal de Poltica Urbana. 2. O imposto previsto no inciso II:
2. Nos casos mencionados no inciso IV, se- I - no incide sobre a transmisso de
ro ouvidos, respectivamente, o Conselho Munici- bens ou direitos incorporados ao patrimnio
pal de Meio Ambiente e o Conselho Municipal de de pessoa jurdica em realizao de capital,
Proteo do Patrimnio Cultural. nem sobre a transmisso de bens ou direitos
decorrente de fuso, incorporao, ciso ou
Seo II extino de pessoa jurdica, salvo se, nesses
casos, a atividade preponderante do adqui-
Da urbanizao consorciada rente for a compra e venda desses bens ou
direitos, locao de bens imveis ou arren-
Art. 30. A urbanizao consorciada ser utili- damento mercantil;
zada em empreendimentos conjuntos da iniciativa II - compete ao municpio da situao
privada e dos poderes pblicos federal, estadual e do bem.
municipal, sob a coordenao deste ltimo, visan-
do integrao e diviso de competncias e (A Emenda Constitucional n. 3,
recursos para a execuo de projetos comuns. de 17/03/1993, deu ao 3. a seguin-
Art. 31. A urbanizao consorciada poder te redao:)
ocorrer por iniciativa do Poder Pblico atravs de
3. Em relao ao imposto previsto no
propostas dos interessados, avaliado o interesse
inciso III, cabe Lei Complementar:
pblico da operao pelo rgo responsvel pelo
I - fixar as suas alquotas mximas;
planejamento urbano do municpio e ouvido o
II - excluir de sua incidncia exporta-
Conselho Municipal de Poltica Urbana.
es de servios para o exterior.
Art. 32. A lei dispor sobre a disciplina de
.............................................................]
aplicao da urbanizao consorciada.
1. O imposto no incidir sobre terreno de
CAPTULO VI
at duzentos e cinqenta metros quadrados cujos
Do Imposto Progressivo Sobre a Propriedade proprietrios no tenham outro imvel.
Predial e Territorial Urbana 2. Lei de iniciativa do Poder Executivo es-
tabelecer, a relao dos logradouros cujos im-
Art. 33. O imposto progressivo de que trata o veis sero alcanados pelo imposto referido neste
artigo 156 da Constituio da Repblica incide artigo.
sobre imveis localizados nas reas constantes do Art. 34. O imposto referido no artigo anterior
anexo I, nos quais no tenha havido edificaes ou incide tambm sobre a poro da rea do terreno
cujas edificaes estejam em runas ou tenham superior a cem metros quadrados que exceder a:
sido objeto de demolio, abandono, desabamento I - dez vezes a rea construda em terreno si-
ou incndio, ou que, de outra forma, no cumpram tuado na Regio A de rea total superior a seis-
a funo social da propriedade. centos metros quadrados;
II - cinco vezes a rea construda em terreno
[Constituio do Brasil: situado na Regio B de rea total superior a tre-
"Art. 156. Compete aos municpios insti- zentos e sessenta metros quadrados;
tuir impostos sobre: III - trs vezes a rea construda em terreno
I - propriedade predial e territorial ur- situado na Regio C de rea total superior a du-
bana; zentos e cinqenta metros quadrados.
II - transmisso 'inter vivos', a qualquer 1. As Regies A, B e C so as definidas no
ttulo, por ato oneroso, de bens imveis, por Cdigo Tributrio Municipal.
natureza ou acesso fsica, e de direitos re- 2. O disposto no "caput" deste artigo no
ais sobre imveis, exceto os de garantia, se aplica a imveis sujeitos legislao urbanstica
bem como cesso de direitos a sua aquisio; ou especial que restrinja o seu aproveitamento,
III - servios de qualquer natureza, no
68
CDIGO DE OBRAS Auriverde
impedindo-os de atingir os nveis de construo 1. O uso do solo ser controlado pela defi-
previstos. nio de zonas, de acordo com adequao ou a
Art. 35. O fato gerador, o sujeito passivo, a predominncia, em cada zona, do uso residencial,
base de clculo, o lanamento, a forma de paga- comercial e de servios, industrial ou agrcola.
mento, as obrigaes acessrias e as penalidades 2. A ocupao do solo ser controlada pela
relativos ao imposto previsto neste captulo so os definio de ndices e parmetros para o parcela-
estabelecidos no Cdigo Tributrio Municipal. mento da terra, a construo e a edificao.
Art. 36. A alquota do imposto previsto nos
artigos 33 e 34 a definida no Cdigo Tributrio CAPTULO II
Municipal.
Do macrozoneamento
[Lei n. 691, de 24/12/1984 (D. O. de
26/12/1984): Art. 41. Para ordenao da ocupao do solo,
"Aprova o Cdigo Tributrio do Munic- o territrio municipal ser dividido em:
pio do Rio de Janeiro e d outras providn- I - macrozonas urbanas;
cias."] II - macrozonas de expanso urbana;
III - macrozonas de restrio ocupao ur-
Pargrafo nico. A alquota ser progressi-
bana.
va, cumulativamente, a cada ano, observado o
1. As macrozonas urbanas so as ocupa-
limite, condies e hipteses de iseno fixados
das ou j comprometidas com a ocupao pela
em lei.
existncia de parcelamentos urbanos implantados
Art. 37. Depender de lei a redefinio de
ou em execuo.
qualquer alterao nas reas de aplicao do im-
2. As macrozonas de expanso urbana so
posto referido no artigo 33.
as destinadas ocupao, por necessrias ao
TTULO V crescimento da cidade.
3. As macrozonas de restrio ocupao
DA ORDENAO DO TERRITRIO urbana so:
I - as com condies fsicas adversas ocupa-
CAPTULO I o;
II - as destinadas ocupao agrcola;
Disposies gerais
III - as sujeitas proteo ambiental;
Art. 38. O territrio municipal ser ordenado IV - as imprprias urbanizao;
para atender as funes econmicas e sociais da V - VETADO.
cidade, de modo a compatibilizar o desenvolvi-
mento urbano com o uso e a ocupao do solo, CAPTULO III
suas condies ambientais e a oferta de transpor-
tes, de saneamento bsico e dos demais servios Da ordenao para o planejamento
urbanos.
Pargrafo nico. As condies ambientais Art. 42. Para o planejamento e controle do
sero consideradas a partir das grandes unidades desenvolvimento urbano, o territrio municipal
naturais, como macios montanhosos e baixadas, divide-se em:
e da anlise da situao das bacias ou sub-bacias I - reas de Planejamento (AP);
hidrogrficas delas integrantes, e sero contem- II - Regies Administrativas (RA);
pladas nos Projetos de Estruturao Urbana. III - Unidade Espaciais de Planejamento
Art. 39. A ordenao do territrio far-se- (UEP);
atravs do planejamento contnuo e do controle do IV - bairros.
uso e da ocupao do solo. 1. As reas de Planejamento so formadas
Art. 40. A regulao do uso e da intensidade por agrupamento de vrias Regies Administrati-
da ocupao do solo considerar, sempre: vas e podero ser divididas em Subreas de Plane-
I - os elementos naturais e culturais da paisa- jamento, em funo de fatores scio-econmicos e
gem e do ambiente urbano; de relativa homogeneidade da ocupao.
II - a segurana individual e coletiva; 2. As Regies Administrativas so forma-
III - a qualidade de vida; das por uma ou mais Unidades Espaciais de Plane-
IV - a oferta existente ou projetada de: jamento.
a) saneamento bsico; 3. As Unidades Espaciais de Planejamento
b) transporte coletivo; correspondem s reas objeto dos Projetos de
c) drenagem; Estruturao Urbana, constitudas por um ou mais
d) outros servios urbanos essenciais. bairros em continuidade geogrfica e definidas por

69
CDIGO DE OBRAS Auriverde
analogias fsicas ou urbansticas, segundo indica- c) a rea de Planejamento 5;
dores de integrao e compartimentao. IX - intensificao do processo de descentrali-
4. Os bairros correspondem a pores do zao das atividades econmicas, com a reestrutu-
territrio que renem pessoas que utilizam os rao e a otimizao do uso e da ocupao do solo
mesmos equipamentos comunitrios, dentro de nos centros de comrcio e servios das reas de
limites reconhecidos pela mesma denominao. Planejamento 3, 4 e 5;
Art. 43. A ordenao do territrio para o pla- X - estruturao das Unidades Espaciais de
nejamento ser estabelecida em lei de iniciativa do Planejamento, nos Projetos de Estruturao Urba-
Poder Executivo, observados os critrios e a ter- na, pela:
minologia fixados neste captulo. a) hierarquia das vias;
b) definio das intensidades de uso e ocupa-
TTULO VI o;
c) determinao de reas para equipamentos
DO USO DE OCUPAO DO SOLO urbanos;
XI - adequao dos padres de urbanizao e ti-
CAPTULO I pologias das construes s condies scio -econmicas
da populao residente, atravs da legislao urbans-
Dos princpios e objetivos tica e edilcia;
XII - estmulo coexistncia de usos e ativi-
Art. 224. Permanecem em vigor a legis- dades de pequeno porte com o uso residencial,
lao vigente de uso e ocupao do solo, os evitando-se segregao dos espaos e desloca-
regulamentos de parcelamento da terra, de mentos longos ou desnecessrios;
construes e edificaes em geral, de licen- XIII - direcionamento das indstrias de m-
ciamento e fiscalizao, de assentamento de dio e grande porte ou potencialmente poluidoras
mquinas, motores e equipamentos e de para reas industriais adequadas, conforme a lei
posturas, naquilo que no contrariam esta definir, sob o devido controle ambiental;
Lei Complementar e a Lei Orgnica do Muni- XIV - garantia de espaos para o estabeleci-
cpio. mento de indstrias atravs de zoneamento indus-
trial, compatibilizando-o com o da Regio Metropo-
Art. 44. O uso e ocupao do solo urbano litana do Rio de Janeiro;
respeitaro os seguintes princpios e objetivos: XV - garantia de espaos para o desenvolvi-
I - distribuio equilibrada dos nus e benef- mento de atividades agrcolas, principalmente para
cios da urbanizao e atendimento funo social a produo de hortifrutigranjeiros e criao ani-
da propriedade, com a subordinao do uso e ocu- mal;
pao do solo ao interesse coletivo; XVI - limitao de crescimento em zonas su-
II - proteo do meio ambiente e respeito aos persaturadas, priorizando a elaborao dos Proje-
recursos naturais e ao patrimnio cultural como tos de Estruturao Urbana que as contenham.
condicionantes da ocupao do solo; 1. Estaro sujeitas a relocalizao e, por-
III - no remoo das favelas; tanto, no includas no princpio mencionado no
IV - insero das favelas e loteamentos irre- inciso III as reas de favelas ou residncias que
gulares no planejamento da cidade com vista ocupem:
sua transformao em bairros ou integrao com I - reas de risco;
os bairros em que se situam; II - faixas marginais de proteo de guas
V - prioridade para a ocupao dos vazios ur- superficiais;
banos que no atendam ao interesse coletivo para III - faixa de proteo de adutoras e de redes
o adensamento das reas com potencial de melho- eltricas de alta tenso;
ria de infra-estrutura, controlando-se a expanso IV - faixa de domnio de estradas federais,
da malha urbana; estaduais e municipais;
VI - adensamento ou controle de crescimento V - reas de especial interesse ambiental ou
de reas em funo da oferta de transportes; unidades de conservao ambiental;
VII - controle do impacto das atividades ge- VI - vos e pilares de viadutos, pontes e pas-
radoras de trfego nas reas j adensadas e nos sarelas e reas a estes adjacentes, quando ofere-
principais corredores de transportes; cerem riscos segurana individual e coletiva e
VIII - prioridade na distribuio de investi- inviabilizarem a implantao de servios urbanos
mentos pblicos para: bsicos;
a) a rea de Planejamento 3; VII - reas que possam ser dotadas de condi-
b) a XVI Regio Administrativa - Jacarepagu, es mnimas de urbanizao e saneamento bsi-
na rea de Planejamento 4; co, de acordo com os artigos 50 e 51 desta Lei

70
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Complementar. o do meio ambiente urbano e cultural;
2. Os moradores que ocupem favelas em X - criao de reas de especial interes-
reas referidas no pargrafo anterior devero ser se urbanstico, social, ambiental, turstico e
relocalizados, obedecendo-se s diretrizes cons- de utilizao pblica;
tantes do artigo 138, 2., desta Lei Complemen- XI - utilizao planejada do territrio e
tar e do artigo 429, VI, "a", "b" e "c", da Lei Org- dos recursos naturais, mediante controle da
nica do Municpio. implantao e do funcionamento de ativida-
des industriais, comerciais, residenciais,
[Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja- agropecurias e extrativas;
neiro: XII criao e delimitao de reas de
"Art. 429. A poltica de desenvolvimento crescimento limitado em zonas super-
urbano respeitar os seguintes preceitos: saturadas da cidade onde no se permitam
I - proviso dos equipamentos e servi- novas construes e edificaes a no ser as
os urbanos em quantidade, qualidade e dis- de gabarito e densidade iguais ou inferiores
tribuio especial. garantindo pleno acesso a s que forem previamente demolidas no lo-
todos os cidados; cal;
II - justa distribuio dos benefcios e XIII - a climatizao da cidade;
nus decorrentes do processo de urbaniza- XIV - a racionalizao, conservao e
o; economia de energia e combustveis;
III - ordenao e controle do uso do so- XV - a boa qualidade de vida da popula-
lo de modo a evitar: o."]
a) a ociosidade, subutilizao ou no
utilizao do solo edificvel; CAPTULO II
b) o estabelecimento de atividades con-
sideradas prejudiciais sade e nocivas Da ocupao urbana
coletividade;
c) espaos adensados inadequadamente Seo I
em relao infra-estrutura e aos equipa-
mentos comunitrios existentes ou previs- Disposies gerais
tos;
IV compatibilizao de usos, conjuga- Art. 45. A ocupao urbana do municpio con-
o de atividades e estmulo sua comple- solidar os grandes vetores de crescimento do
mentaridade no territrio municipal; centro da cidade para a Zona Norte - rea de Pla-
V - integrao e complementaridade en- nejamento 3, para a Zona Oeste - rea de Plane-
tre as atividades urbanas e rurais; jamento 5, para a regio de Jacarepagu, na rea
VI urbanizao, regularizao fundi- de Planejamento 4, bem como os vetores que se
ria e titulao das reas faveladas e de bai- irradiam a partir de centros de comrcio e servi-
xa renda, sem remoo dos moradores, sal- os.
vo quando as condies fsicas da rea Art. 46. As macrozonas urbanas, de expanso
ocupada imponham risco de vida aos seus urbana e de restrio ocupao urbana, defini-
habitantes, hiptese em que sero seguidas das de acordo com os vetores de expanso referi-
as seguintes regras: dos no artigo anterior, so as constantes do anexo
a) laudo tcnico do rgo responsvel; III, excludos os limites externos e internos da
b) participao da comunidade interes- Zona Econmica Exclusiva (ZEE), estabelecidos no
sada e das entidades representativas na anexo IX.
anlise e definio das solues: Art. 47. O uso e ocupao do solo no territ-
c) assentamento em localidades prxi- rio municipal ficam condicionados ao controle da
mas dos locais da moradia ou do trabalho, densidade demogrfica e do nmero de empregos,
se necessrio o remanejamento; em funo da saturao da infra-estrutura e ameaa
VII - regularizao de loteamentos irre- ao meio ambiente e memria urbana, mediante
gulares abandonados, no titulados e clan- o estabelecimento de limites de construo por
destinos em reas de baixa renda, atravs Unidades Espaciais de Planejamento.
da urbanizao e titulao, sem prejuzo das 1. Os limites de construo so estabeleci-
aes cabveis contra o loteador; dos pelos ndices de aproveitamento do terreno
VIII - preservao das reas de explo- fixados para o clculo do limite mximo de rea
rao agrcola e pecuria e estmulo a essas edificvel no lote, e por outros parmetros urba-
atividades primrias; nsticos e de proteo complementares.
IX preservao, proteo e recupera- 2. Os Projetos de Estruturao Urbana po-

71
CDIGO DE OBRAS Auriverde
dero definir ndices diferenciados para uma mes- I - passveis de ocupao, desde que efetua-
ma Unidade Espacial de Planejamento, a partir das das, previamente, obras estabilizantes;
diferentes caractersticas das reas e dos critrios II - imprprias ocupao.
de planejamento, respeitados os ndices de apro- 3. As reas frgeis de baixadas tero seus
veitamento de terreno mximos definidos no qua- usos condicionados avaliao tcnica e podero
dro do anexo II. ser consideradas quanto:
I - a inundao, aquelas que, por suas condi-
Seo II es naturais, obstculos construdos ou deficin-
cias do sistema de drenagem, estejam sujeitas
Das macrozonas de restrio ocupao urbana inundao freqente;
II - ao do tipo de solo, aquelas cujos solos
Art. 48. As macrozonas de restrio ocupa- so classificados como hidromrficos ou que te-
o urbana, constitudas pelas reas agrcolas, nham influncia marinha.
reas com condies fsicas adversas ocupao, 4. As reas frgeis de baixadas podero
reas imprprias urbanizao e reas destinadas comportar usos agrcolas, de lazer e residenciais
proteo do meio ambiente, tero seus critrios de baixa densidade, condicionados estes realiza-
de ocupao definidos segundo suas destinaes o de obras de macrodrenagem e redefinio
especficas. de cotas de soleira das edificaes.
Art. 49. As reas agrcolas sero delimitadas 5. O parcelamento da terra em reas fr-
com vista manuteno da atividade agropecuria geis, quando admitida a sua ocupao residencial,
e compreendero reas com vocao agrcola e na forma dos 2., I, e 3. submetido ao rgo
outras imprprias urbanizao, recuperveis competente de controle do meio ambiente, para
para o uso agrcola ou necessrias manuteno exame das restries locais e dos impactos ambi-
do equilbrio ambienta!. entais decorrentes.
1. As reas agrcolas podero comportar Art. 51. As reas objeto de proteo ambien-
usos residenciais com baixa densidade, atividades tal so passveis de ocupao residencial ou agr-
de comrcio e servios complementares ao uso cola restrita e usos como lazer ou pesquisa ecol-
agrcola e residencial, agroindstrias e atividades gica, com exceo das reas classificadas como
tursticas, recreativas e culturais, em stios e fa- reserva biolgica.
zendas. Pargrafo nico. Nas reas classificadas co-
2. O uso e ocupao das reas agrcolas mo de preservao permanente, no sero permi-
observaro as seguintes diretrizes: tidas atividades que contribuam para descaracteri-
I - proibio do parcelamento em lotes de pe- zar ou prejudicar seus atributos e funes
quenas dimenses pelo estabelecimento de lotes essenciais, excetuadas aquelas destinadas a recu-
agrcolas mnimos, em funo das caractersticas per-las e assegurar sua proteo, mediante pr-
de cada rea; via autorizao dos rgos municipais competen-
II - proibio da ocupao por conjuntos ha- tes.
bitacionais e pelo uso residencial de alta densida-
de; CAPTULO III
III - estabelecimento de parmetros de ocu-
pao para proteo do uso agrcola nas faixas de Da estrutura urbana bsica
transio entre as reas agrcolas e as macrozonas
urbana ou de expanso urbana. Art. 52. A estrutura urbana bsica do munic-
Art. 50. Constituem reas com condies fsi- pio constituda pelas reas residenciais, pelo
cas adversas ocupao urbana as reas frgeis sistema de centros de comrcio e servios e pelas
de encostas e as reas frgeis de baixadas. reas industriais, integradas pela rede estrutural
1. So reas frgeis: de transportes, conforme o anexo VII.
I - de encostas, as sujeitas a deslizamentos, Art. 53. As reas residenciais caracterizam-se
desmoronamentos e outras alteraes geolgicas pela predominncia do uso residencial, adequado
que comprometam ou possam comprometer a sua em todo o territrio municipal, salvo nos locais
estabilidade; onde a convivncia com outros usos instalados ou
II - de baixada, as sujeitas a alagamento, condies ambientais adversas cause risco popu-
inundao ou rebaixamento decorrente de sua lao residente e onde seja incompatvel com a
composio morfolgica. proteo do meio ambiente.
2. As reas frgeis de encostas tero seus Pargrafo nico. As intervenes urbanas
usos condicionados a critrios geotcnicos de ava- nas reas de uso residencial respeitaro as carac-
liao dos riscos de deslizamentos e se dividem tersticas fsicas, econmicas, sociais e culturais
em: dos diferentes bairros ou partes de bairros e a

72
CDIGO DE OBRAS Auriverde
estas se adequaro. CAPTULO IV
Art. 54. O sistema de centros de comrcio e
servios constitudo, hierarquicamente, por: Das reas sujeitas interveno
I - centros de alcance metropolitano;
II - centros de alcance municipal; Art. 56. So consideradas sujeitas a interven-
III - centros de alcance local; o do Poder Pblico as reas do territrio munici-
IV - concentraes pontuais ou lineares de pal que, por suas condies urbansticas e ambien-
comrcio e servios. tais, necessitem de obras, redefinio das
1. So consideradas centros de comrcio e condies de uso e ocupao ou de regularizao
servios as reas que contenham atividades co- fundiria.
merciais diversificadas e especializadas e servios Art. 57. As reas sujeitas a interveno so
financeiros, profissionais, culturais e recreativos. classificadas em:
2. A organizao espacial do sistema de I - reas sujeitas a estruturao e regulariza-
centros de comrcio e servios, observada a racio- o;
nalizao do uso do sistema virio e de transpor- II - reas sujeitas a reestruturao;
tes, ter por objetivo a reduo da atratividade de III - reas sujeitas a proteo ambiental.
trfego para a rea de Planejamento 1 e para a Pargrafo nico. As reas mencionadas nes-
rea de Planejamento 2, a partir das seguintes te artigo so as constantes do anexo IV.
diretrizes de uso e ocupao do solo: Art. 58. Sero objeto de estruturao e regu-
I - expanso das atividades de comrcio e larizao as reas ocupadas por favelas, loteamen-
servios da rea Central de Negcios para sua tos irregulares e conjuntos habitacionais de baixa
periferia; renda, assim como as respectivas vizinhanas.
II - fortalecimento dos centros de Madureira, 1. As aes previstas neste artigo compre-
Campo Grande e Taquara e consolidao da poli- endem:
nucleao existente. I - regularizao fundiria;
Art. 55. As reas industriais sero definidas II - relocalizao de moradias, nos casos
em conformidade com o zoneamento metropolita- mencionados no artigo 44, 1.;
no e delimitadas em funo de fatores de localiza- III - urbanizao e integrao na malha ur-
o e seus critrios de uso e ocupao estaro bana;
condicionados, sempre, proteo do meio ambi- IV - recuperao das condies ambientais,
ente e do patrimnio cultural e sua adaptao a abrangendo a vizinhana.
estes. 2. As reas referidas neste artigo podero
1. So fatores de localizao para a delimi- ser declaradas reas de Especial Interesse Social,
tao de reas industriais: no todo ou em parte.
I - o ciclo de produo e suas caractersticas; 3. As reas mencionadas no pargrafo an-
II - a oferta de transportes pblicos de pas- terior sero recuperadas para criao de programa
sageiros; de moradias para populao de baixa renda, desde
III - a possibilidade de escoamento da produ- que o laudo tcnico indique essa possibilidade.
o; Art. 59. Sero objeto de reestruturao as
IV - a oferta de servios bsicos, como ener- reas que necessitem de revitalizao, de renova-
gia eltrica, gs, telefone, gua e esgotamento o, de ocupao, de obras ou alteraes em sua
sanitrio; estrutura fsica, sistema virio, saneamento bsico
V - a possibilidade de integrao entre inds- e equipamentos urbanos ou alteraes nas condi-
trias; es de uso e ocupao do solo.
VI - a disponibilidade de mo-de-obra e seu Pargrafo nico. As reas sujeitas a reestru-
acesso s reas estabelecidas; turao sero gradual e progressivamente decla-
VII - as condies ambientais. radas reas de Especial Interesse Urbanstico para
2. A lei definir as tipologias industriais a execuo dos projetos especficos, obedecendo
passveis de implantao nas reas industriais. s prioridades estabelecidas nesta Lei Complemen-
3. As indstrias no poluentes, particular- tar.
mente as vinculadas ao setor tercirio, podero Art. 60. Estaro sujeitas a proteo ambiental
localizar-se nos centros de comrcio e nas zonas as reas que necessitem de proteo legal e de
de uso misto, quando as dimenses de seu porte manuteno, recuperao ou revitalizao nas
se compatibilizarem com as caractersticas dessas condies do meio ambiente natural ou construdo.
reas. Pargrafo nico. As reas sujeitas a prote-
4. A legislao de que trata este artigo te- o ambiental sero gradual e progressivamente
r a participao das entidades e contribuintes das declaradas reas de Especial Interesse Ambiental,
citadas reas. para a execuo de projetos especficos.

73
CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO V IV compatibilizao dos critrios de prote-
o dos bens preservados ou tombados com seu
Das diretrizes de uso e ocupao por reas entorno pela reviso das condies de uso e ocu-
de planejamento pao na rea da Praa da Cruz Vermelha e arre-
dores;
Seo I V - adensamento dos bairros perifricos
rea Central de Negcios, com manuteno de
Disposies gerais suas caractersticas ambientais, econmicas e
sociais;
Art. 61. O uso e ocupao do solo nas dife- VI - integrao do centro e dos diferentes
rentes reas de Planejamento obedecero ao dis- bairros aos projetos de turismo da cidade, com a
posto neste captulo. melhoria de suas condies urbanas;
Pargrafo nico. As reas de Planejamento, VII - revitalizao da rea porturia, como
suas Subreas de Planejamento e suas Regies expanso do Centro, garantidas a manuteno e
Administrativas, so as constantes dos anexos V e modernizao das atividades necessrias ao porto
V-A. do Rio de Janeiro;
VIII - estmulo implantao da linha 2 do
Seo II sistema metrovirio at a Praa Quinze de No-
vembro;
Da rea de Planejamento 1 IX - implantao do sistema ciclovirio;
X - estruturao da faixa ao longo da linha do
Art. 62. As diretrizes de uso e ocupao para sistema metrovirio no bairro do Estcio, com o
a rea de Planejamento so as seguintes: estmulo ocupao dos lotes remanescentes com
I - incentivo ao uso residencial permanente e equipamentos de uso coletivo;
transitrio; XI - criao de condies para estacionamen-
II - revitalizao e renovao da Cidade Nova, to na periferia do Centro, preferencialmente junto
mediante: s estaes metrovirias;
a) recuperao da estrutura de equipamentos XII - desestmulo criao de estacionamen-
e servios urbanos, atravs da realizao de obras to e reviso de exigncia de vagas para as edifica-
de melhoria do calamento, da rede de drenagem es na rea Central de Negcios;
de guas pluviais e da iluminao pblica; XIII - incentivo localizao de usos e ativi-
b) preservao do casario, atravs de estmu- dades residenciais, comerciais e de servios liga-
los aos moradores para recuperao de suas casas dos ao lazer e cultura, para melhor utilizao da
e restaurao dos passeios; infra-estrutura nos horrios de ociosidade;
c) restaurao do Conjunto Proletrio da Ave- XIV - racionalizao dos sistemas de trans-
nida Salvador de S, sob orientao e com financi- portes de passageiros e individual nos principais
amento proporcionados pelo Poder Pblico, que eixos virios, privilegiando o transporte coletivo
para isso elaborar projeto especfico; em linhas circulares;
d) ocupao dos terrenos ociosos na vizinhan- XV - melhoria das condies de operao do
a do Centro Administrativo So Sebastio da Ci- bonde de Santa Teresa, com a preservao do
dade do Rio de Janeiro, com implantao de pa- sistema existente;
rmetros urbansticos a serem definidos em lei; XVI - melhoria das condies ambientais da
e) valorizao do entorno da Avenida dos orla martima, garantindo o livre acesso aos dife-
Desfiles, com relocalizao de construes existen- rentes pontos com o aproveitamento turstico e
tes em passeios de logradouros pblicos; cultural;
f) prestao regular de servios pblicos, es- XVII - valorizao e conservao das edifica-
pecialmente os de coleta de lixo e limpeza pblica; es e dos conjuntos arquitetnicos de interesse
g) retomada de reas do patrimnio pblico cultural e paisagstico da rea.
apropriadas por particulares e sua destinao a Pargrafo nico. A rea de Planejamento 1
fins econmicos e sociais; fica dividida em Subreas assim definidas:
h) urbanizao consorciada das reas danifi- I - Subrea de Planejamento 1-A:
cadas ou prejudicadas pelas obras de construo a) I Regio Administrativa - Porturia;
do metropolitano; b) II Regio Administrativa - Centro;
i) vedao da afixao de engenhos publicit- c) VII Regio Administrativa - So Cristvo;
rios ao ar livre; II - Subrea de Planejamento 1-B:
III - desenvolvimento das propostas de pro- a) III Regio Administrativa - Rio Comprido;
teo das reas de Sade - Gamboa Santo Cris- b) XXIII Regio Administrativa - Santa Tere-
to, de Santa Teresa e do Catumbi; sa;

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
III - Subrea de Planejamento 1-C: XVIII - outros conjuntos arquitetnicos e
a) XXI Regio Administrativa - Ilha de Paque- monumentos de valor cultural e paisagstico da
t. rea.
Art. 63. A rea Central de Negcios (ACN)
constitui o principal centro de alcance metropolita- Seo III
no do sistema de centros de comrcio e servios
do municpio, para fins culturais e comerciais. Da rea de Planejamento 2
Pargrafo nico. O uso e ocupao do solo
na rea Central de Negcios obedecer s seguin- Art. 65. As diretrizes de uso e ocupao para
tes diretrizes especficas: a rea de Planejamento 2 so as seguintes:
I - melhoria das condies urbansticas, medi- I - conteno do adensamento dos bairros pa-
ante alterao em seu desenho, na forma da lei, e ra evitar a saturao da infra-estrutura existente;
execuo de projetos de recuperao fsica dos II - preservao da paisagem, com a proteo
espaos pblicos; dos monumentos naturais e construdos, em fun-
II - proteo do conjunto arquitetnico da Es- o do potencial de lazer e turstico de alcance
planada do Castelo, para manuteno das caracte- metropolitano, nacional e internacional;
rsticas morfolgicas das quadras remanescentes III - reestruturao dos centros de comrcio
do Plano Agache; e servios da Tijuca e de Copacabana, com o esta-
III - ocupao prioritria dos lotes vazios da belecimento de critrios para a utilizao dos es-
Avenida Presidente Vargas, com reviso, por lei, paos pblicos, assegurada a livre circulao de
das condies de ocupao; pedestres e a reduo da intensidade do transpor-
IV - transferncia da comercializao do pes- te rodovirio no interior dos centros;
cado da Praa Quinze de Novembro para plo pes- IV - estruturao da faixa ao longo da linha
queiro a ser criado em lei; do sistema metrovirio nos bairros do Catete,
V - consolidao da legislao da Zona Espe- Flamengo, Botafogo e Tijuca, com o estmulo
cial do Corredor Cultural do Centro da Cidade. ocupao dos lotes remanescentes com equipa-
Art. 64. Integram o patrimnio paisagstico e mentos urbanos de uso coletivo;
cultural do municpio, sujeitos proteo ambien- V - criao de condies de estacionamento
tal, as seguintes reas e bens localizados no terri- compatveis com as caractersticas locais em todos
trio da rea de Planejamento 1 (AP1): os bairros:
I - a orla martima entre o Aeroporto Santos VI - racionalizao da circulao de veculos co-
Dumont e a foz do Canal do Cunha, no Caju; letivos de passageiros e individual nos principais
II - a Quinta da Boa Vista; corredores, para reduo da poluio sonora e do ar;
III - a rea da caixa-dgua da Companhia VII - implantao de sistema ciclovirio;
Estadual de guas e Esgotos (CEDAE), no Morro VIII - prioridade para projetos e investimen-
do Tuiuti; tos no trecho Tijuca, e suas adjacncias, do siste-
IV - o Observatrio Nacional; ma Zona Norte de esgotamento sanitrio da Com-
V - o Morro do Valongo; panhia Estadual de guas e Esgotos (CEDAE);
VI - o Morro da Conceio; IX - criao e delimitao das reas de cres-
VII - o Campo de Santana; cimento limitado nos bairros de Copacabana, Fla-
VIII - o Passeio Pblico e o Aqueduto da La- mengo e Laranjeiras;
pa; X - controle e fiscalizao da ocupao de en-
IX - as reas da Zona Especial do Corredor costas e vistas panormicas, visando preserva-
Cultural do Centro da Cidade e do Projeto Sade - o ambiental e paisagstica.
Gamboa - Santo Cristo (Projeto Sagas); Pargrafo nico. A rea de Planejamento 2
X - o bairro de Santa Teresa e as encostas do fica dividida em Subreas assim definidas:
Macio da Tijuca; I - Subrea de Planejamento 2-A:
XI - as ilhas da Baa de Guanabara e especi- a) IV Regio Administrativa - Botafogo;
almente as Ilhas de Paquet e Brocoi; b) VI Regio Administrativa - Lagoa;
XII - as edificaes e os conjuntos arquitet- II - Subrea de Planejamento 2-B:
nicos da rea da Praa da Cruz Vermelha, da Es- a) V Regio Administrativa - Copacabana;
planada do Castelo, do Catumbi, da Cidade Nova, III - Subrea de Planejamento 2-C:
do Estcio e de So Cristvo; a) VIII Regio Administrativa - Tijuca;
XIII - o Campo de So Cristvo; b) IX Regio Administrativa - Vila Isabel;
XIV - a Praa Quinze de Novembro; IV - Subrea de Planejamento 2-D:
XV - a Ponta do Caju; a) XXVII Regio Administrativa - Rocinha.
XVI - o Morro do Pinto; Art. 66. Integram o patrimnio paisagstico
XVII - o Morro de So Bento; do municpio, sujeitos a proteo ambiental, as

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seguintes reas e bens localizados no territrio da V - localizao das atividades de maior porte
rea de Planejamento 2: nos centros de comrcio e servios e as atividades
I - a orla martima, entre o Aeroporto Santos complementares ao uso residencial e pequenas
Dumont e a Praia da Gvea, em So Conrado, indstrias nos principais corredores de ligao
includos as faixas de areia, as formaes rocho- entre os referidos centros;
sas, as ilhas, as amuradas e os cais de atracamen- VI - criao de reas verdes e espaos para
to existentes; recreao, esporte e lazer;
II - o Macio da Tijuca; VII - redefinio da utilizao das reas re-
III - os Morros Azul, Cara de Co, Cochrane, manescentes de explorao mineral em processo
Corcovado, da Babilnia, da Catacumba, da For- de desativao, para criao de espaos de recre-
miga, da Saudade, da Urca, da Viva, de So Jo- ao e lazer;
o, do Cantagalo, do Leme, do Po de Acar, do VIII - melhoria das condies dos espaos
Pasmado, do Urubu, Dona Marta, dos Cabritos, pblicos, dotando-os de arborizao, equipamentos
dos Macacos, Mundo Novo e Nova Cintra; de uso coletivo, como telefones pblicos, caixas de
IV - as Pedras Bonita, da Babilnia, da Gvea, correio e cestas de lixo, entre outros;
do Arpoador e Dois Irmos; IX - implantao prioritria da linha 2 do sis-
V - os Parques da Catacumba, da Chacrinha, tema metrovirio at a Pavuna e criao de linhas
da Cidade, do Flamengo, do Pasmado, Garota de de nibus, integradas, circulando nos bairros adja-
Ipanema, Guinle e Laje; centes, com melhoria das condies operacionais
VI - o Parque Nacional da Tijuca; do trecho em funcionamento;
VII - o Jardim Botnico; X - criao de rodovia para integrao do
VIII - a reserva florestal do Graja; bairro de Cavalcanti a Madureira, Vaz Lobo, Turia-
IX - o Gvea Golfe Clube; u e Rocha Miranda, atravs da ligao das Ruas
X - Os Fortes de Copacabana, de So Joo e Laurindo filho e Licurgo, passando pelo Morro do
do Leme; Dend, como alternativa para o desvio do fluxo de
XI - o arquiplago das Cagarras; veculos do centro comercial de Madureira;
XII - a Lagoa Rodrigo de Freitas, suas ilhas e XI - melhoria, ampliao e revitalizao das
as reas de seu entorno; passagens de pedestres sobre as vias frreas;
XIII - outros conjuntos arquitetnicos e mo- XII - construo e refazimento dos passeios
numentos de valor cultural e paisagstico da rea. ao longo dos muros das vias frreas, atravs da
Pargrafo nico. Na hiptese de demolio fiscalizao do cumprimento dessa obrigao legal
de edificao situada no entorno do Morro da Vi- pela concessionria dos transportes ferrovirios
va, o Poder Pblico instituir servido de passa- suburbanos;
gem para assegurar o acesso a esse bem natural e XIII - implantao de sistema ciclovirio;
a sua contemplao. XIV - estmulo melhoria das condies ope-
racionais do sistema ferrovirio suburbano e da
Seo IV qualidade das suas estaes;
XV - ampliao do sistema de transporte hi-
Da rea de Planejamento 3 drovirio pela Baa de Guanabara;
XVI - controle da poluio do ar e da gua
Art. 67. As diretrizes de uso e ocupao do provocada pelas indstrias existentes e das que
solo para a rea de Planejamento 3 so as seguin- venham a se implantar e impedimento do trfego
tes: de veculos poluentes;
I - adensamento compatvel com a infra-estrutura XVII - prioridade para projetos e investimen-
existente nas reas de melhor padro urbanstico; tos de drenagem na Baa de Guanabara;
II - manuteno das caractersticas de diver- XVIII - prioridade para projetos e investimentos
sidade de usos garantida a convivncia equilibrada no sistema Zona Norte de esgotamento sanitrio
dos usos residencial, comercial e de servios e da Companhia Estadual de guas e Esgotos (CE-
industrial; DAE);
III - fortalecimento dos centros de comrcio e XIX - recuperao prioritria da Avenida Au-
de servios do Mier, Bonsucesso, Penha e Madu- tomvel Clube e das reas a ela adjacentes em
reira, pelo estmulo ao crescimento das atividades toda a faixa lindeira linha 2 do sistema metrovi-
comerciais e de servios nos bairros situados em rio;
seus respectivos entornos; XX - integrao dos terminais rodovirios,
IV - reestruturao dos espaos pblicos e ra- metrovirio e ferrovirio da Pavuna, com os diver-
cionalizao do sistema de transportes da rea da sos terminais da Baixada Fluminense, principal-
Grande Madureira, compatibilizando-os com a mente o de Nova Iguau, com a eliminao da
vocao de centro metropolitano do bairro; passagem de nvel da Pavuna e o aumento da

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capacidade viria da Estrada do Rio do Pau; Barros, Pavuna e Anchieta, mediante:
XXI - criao de unidade de conservao na I - implantao do sistema de esgotamento
rea do Instituto Oswaldo Cruz e na rea rema- sanitrio;
nescente da Ilha dos Macacos, em Manguinhos, e II - relocalizao de moradias que ocupem as
nas Serras da Misericrdia e do Engenho Novo; reas referidas no artigo 44, 1.;
XXII - a utilizao, pelos meios prprios de III - pavimentao de logradouros, includos
direito, das reas marginais s faixas de domnio os de favelas e loteamentos irregulares;
da Light vinculadas aos servios federais concedi- IV - desassoreamento de cursos dgua e sua
dos de energia eltrica, que, mediante autorizao canalizao;
formal do poder concedente, forem progressiva- V - manuteno da regularidade dos servios
mente desafetadas daquela concesso; de coleta de lixo e limpeza pblica;
XXIII - reestruturao e racionalizao do 3. VETADO.
sistema virio, de circulao e de transporte pbli- Art. 68. Integram o patrimnio paisagstico
co do bairro do Mier e adjacncias, com priorida- do municpio, sujeitos proteo ambiental, as
de para a construo de terminal rodovirio urba- seguintes reas e bens localizados no territrio da
no em rea central; rea de Planejamento 3:
XXIV - interligao dos bairros de Rocha Mi- I - a orla martima da Ilha do Governador, da
randa e Colgio com os bairros de Vaz Lobo e lraj Ilha do Fundo e da praia de Ramos;
pela adequao e aumento da capacidade viria II - a Igreja da Penha e seu stio;
das Ruas Carolina Amado, Caxambu e Lajeado, III - a Fazendinha da Penha;
interligando a Avenida Monsenhor Flix, em Vaz IV - o Parque Ari Barroso;
Lobo, Estrada do Barro Vermelho; V - a encosta do Macio da Tijuca e da Serra
XXV - criao de via auxiliar ao escoamento do Engenho Novo;
do trfego de veculos da Avenida Ministro Edgard VI - o Vrzea Country Clube;
Romero, interligando as Ruas Andrade Figueira, VII - a Serra da Misericrdia;
Pescador Josimo e Bezerra de Menezes, at Ave- VIII - a Serra dos Pretos Forros;
nida Vicente de Carvalho; IX - a Igreja de So Jos, no Morro de So
XXVI - abertura de via de ligao da Rua Ma- Jos, em Madureira;
noel Machado, em Vaz Lobo, com a Rua Monse- X - a Fazenda Capo do Bispo;
nhor Incio da Silva, em Turiau, com pavimenta- XI - outros conjuntos arquitetnicos e monu-
o adequada ao trfego de veculos no trecho sob mentos de valor cultural e paisagstico da rea.
o Morro do Sap.
1. A rea de Planejamento 3 fica dividida Seo V
em Subreas assim definidas:
I - Subrea de Planejamento 3-A: Da rea de Planejamento 4
a) X Regio Administrativa - Ramos;
b) XI Regio Administrativa - Penha; Art. 69. As diretrizes de uso e ocupao do
c) XXX Regio Administrativa - Complexo da solo para a rea de Planejamento 4 so as seguin-
Mar; tes:
II - Subrea de Planejamento 3-B: I - adensamento compatvel com a infra-estrutura
a) XII Regio Administrativa - Inhama; existente nos bairros do Pechincha, Freguesia,
b) XIII Regio Administrativa - Mier; Taquara, Tanque e Praa Seca;
c) XXVIII Regio Administrativa - Jacarezi- II - incentivo localizao de atividades ge-
nho; radoras de emprego, para reduo dos desloca-
d) XXIX Regio Administrativa - Complexo do mentos, mediante o fortalecimento do centro de
Morro do Alemo; comrcio e servios Taquara-Tanque;
III - Subrea de Planejamento 3-C: III - desestmulo ao parcelamento das reas
a) XIV Regio Administrativa - Iraj; ocupadas por stios e granjas nos bairros de Var-
b) XV Regio Administrativa - Madureira; gem Grande, Vargem Pequena e Camorim;
IV - Subrea de Planejamento 3-D: IV - reviso, complementao e implementa-
a) XX Regio Administrativa - Ilha do Gover- o do sistema virio projetado da Barra da Tiju-
nador; ca;
V - Subrea de Planejamento 3-E: V - recuperao e preservao dos canais da
a) XXII Regio Administrativa - Anchieta; Barra da Tijuca;
b) XXV Regio Administrativa - Pavuna. VI - criao de rea para estacionamento na
2. O Poder Pblico elaborar e executar regio Tanque-Taquara;
programa de recuperao urbana da rea compre- VII - implantao de sistema ciclovirio;
endida por Acari, Coelho Neto, Barros Filho, Costa VIII - elaborao e execuo de macroplano

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
de drenagem e aterros para a Baixada de Jacare- So Conrado, at ponta da Praia Funda, includas
pagu, o qual dar prioridade desobstruo de as faixas de areia, as formaes rochosas e as
canais de alimentao das lagoas da regio, medi- ilhas;
ante estudo e relatrio de impacto ambiental; IV - a Prainha;
IX - reviso do estado de variao das lmi- V - o bairro de Grumari;
nas dgua das lagoas, para redefinio das cotas VI - os Macios da Pedra Branca e da Tijuca;
de aterros da regio da Baixada de Jacarepagu; VII - as Pedras de Itana e do Catemba;
X - reviso dos critrios de ocupao da rea VIII - os Morros da Panela, do Bruno, do Ca-
da Baixada de Jacarepagu, incluindo o centro morim, do Cantagalo, do Outeiro, do Portela, do
metropolitano, consideradas as caractersticas Rangel e do Urubu;
geolgicas; IX - os Bosques da Barra e da Freguesia;
XI - consolidao das reas destinadas ocu- X - o Itanhang Golfe Clube;
pao industrial, inclusive dos plos de desenvol- XI - a Restinga de Marapendi;
vimento industrial; XII - o Parque Ecolgico da Barra da Tijuca,
XII - criao de unidade de conservao na formado pelos Morros do Amorim e Cantagalo;
rea da Colnia Juliano Moreira e definio de XIII - outros conjuntos arquitetnicos e mo-
parmetros de ocupao compatveis com a prote- numentos de valor cultural e paisagstico da rea.
o da rea;
XIII - incentivo ao desenvolvimento de ativi- Seo VI
dades tursticas, desportivas, culturais, de educa-
o ambiental e de pesquisa e proteo da fauna, Da rea de Planejamento 5
da flora e dos recursos naturais da regio;
XIV - estmulo implantao de transporte Art. 71. As diretrizes de uso e ocupao do
sobre trilhos de alta capacidade para promover a solo para a rea de Planejamento 5 so as seguin-
integrao dos bairros da Baixada de Jacarepa- tes:
gu com Madureira e Penha; com gua Santa e I - definio de critrios de proteo das
Encantado; com a Ilha do Governador e com a reas de atividades agrcolas, sobretudo de produ-
Zona Oeste, com a utilizao do corredor deno- o hortifrutigranjeira, agroindustriais e de peque-
minado T-5; na criao animal, sua delimitao e incentivo
XV - elaborao de planos de recuperao e preservao dessa destinao, de modo a evitar a
preservao ambiental do sistema lagunar da re- extenso da malha urbana;
gio, compreendendo o controle e a fiscalizao da II - incentivo localizao de atividades ge-
ocupao das margens das lagoas por edificaes radoras de emprego, especialmente cooperativas
e aterros irregulares e do lanamento de esgotos com respectivos mercados ou feiras-livres, para
sanitrios e industriais sem tratamento ou com reduo dos deslocamentos;
tratamento inadequado; III - estmulo ao desenvolvimento turstico e
XVI - conteno do processo de ocupao de- de lazer da regio, especialmente em Guaratiba,
sordenada da Baixada de Jacarepagu, especial- Sepetiba, Pedra de Guaratiba, Barra de Guaratiba
mente nas reas lindeiras s lagoas, canais e ou- e no Pico da Pedra Branca;
tros cursos dgua; IV - prioridade para ocupao urbana na faixa
XVII - manuteno de sistema e medidas de de territrio compreendida entre o lado mpar da
carter permanente para inibir a ocupao desor- Avenida Brasil e a linha ferroviria;
denada de reas pblicas na Baixada de Jacarepa- V - desestmulo construo de conjuntos
gu, mediante a criao de programas de oferta habitacionais de grande porte;
de lotes urbanizados e construo de habitaes VI - criao de faixas exclusivas para trans-
para a populao de baixa renda; porte de alta capacidade nos principais corredores
XVIII - planejamento integrado de infra-estrutura virios, com inverso, quando possvel, das cita-
da Baixada de Jacarepagu, com as instalaes das faixas de trfego;
aeroporturias ali existentes. VII - implantao de sistema ciclovirio;
Art. 70. Integram o patrimnio paisagstico VIII - criao de plano de circulao viria
do municpio, sujeitos proteo ambiental, as para integrao dos bairros da Zona Oeste, inclu-
seguintes reas localizadas na rea de Planeja- sive ligando os bairros de Bangu e Campo Grande
mento 4: via Rio da Prata, atravs de tnel ou de outra via;
I - as lagoas de Camorim, Jacarepagu, Lagoi- IX - melhoria das passagens de pedestres e
nha, Marapendi e Tijuca, seus canais e suas faixas das ligaes virias sobre ou sob a linha frrea;
marginais; X - restrio da ocupao intensiva do solo na
II - o Parque Chico Mendes; macrozona de expanso urbana contnua s reas
III - a orla martima da praia da Gvea, em agrcolas, visando criao de reas de transio;

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
XI - consolidao das reas destinadas ao uso XXII - melhoria das condies de acesso s
industrial, com adoo obrigatria de medidas e comunidades interiores de Campo Grande, com a
equipamentos necessrios ao controle da poluio duplicao de suas vias axiais e especialmente:
atmosfrica e o tratamento adequado dos efluen- a) da Estrada do Pr;
tes industriais; b) da Estrada do Mendanha, entre a Avenida
XII - controle da explorao mineral, com o Brasil e a Estrada das Capoeiras;
estabelecimento de parmetros compatveis com a c) da Estrada das Capoeiras, entre a Estrada
proteo do meio ambiente, vetando-se a retirada do Mendanha e a Estrada do Rio do A;
de componentes geolgicos que impliquem eroso XXIII - implantao de sinalizao vertical e
ou decomposio natural dos terrenos no Macio horizontal de trnsito nas vias axiais da Zona Oes-
da Pedra Branca e outros bens naturais; te e especialmente:
XIII - fortalecimento dos centros de comrcio a) na Estrada do Pr;
e servios, em especial os de Bangu, Campo b) na Estrada do Mendanha;
Grande e Santa Cruz, pela concentrao de ativi- c) na Estrada das Capoeiras;
dades e reestruturao dos espaos pblicos e d) na Avenida Joo XXIII;
racionalizao do sistema de transportes, inclusive e) na Estrada da Pedra;
nas reas da XVII e XIX Regies Administrativas; XXIV - prioridade na execuo de obras de
XIV - criao de reas pblicas de lazer, de drenagem na Baa de Sepetiba;
mbito local e metropolitano; XXV - intensificao do processo de reconhe-
XV - criao do Parque Ecolgico do Menda- cimento definitivo ou provisrio de logradouros
nha, com construo de mirante para viso pano- pblicos na Zona Oeste e afixao de placas com
rmica da rea vulcnica secularmente desativada, indicao de sua denominao;
do lago e da cachoeira existente na regio; XXVI - implantao de central de abasteci-
XVI - estabelecimento de parmetros de ocu- mento e comercializao de produtos hortifruti-
pao de transio das reas contguas aos gran- granjeiros em Campo Grande, com a ocupao dos
des conjuntos habitacionais, para integr-los boxes exclusivamente por produtores do munic-
malha urbana, evitando-se o crescimento desor- pio;
denado nas reas, atravs de projetos integrados XXVII - prioridade para a construo de hos-
entre o j urbanizado com os projetos ainda em pital pblico especializado em atendimento infantil,
estudo a serem executados, integrando-os com as clnico e cirrgico e de hospital-geral com servios
respectivas reas; completos de ambulatrio e de emergncia.
XVII - reflorestamento, manuteno e contro- 1. O Poder Executivo elaborar e executar
le ecolgico do Macio da Pedra Branca; projeto espacial de valorizao turstica da regio
XVIII - impedimento implantao de pro- de Guaratiba, Sepetiba, Pedra de Guaratiba e Bar-
gramas de reassentamento das populaes de ra de Guaratiba, o qual conciliar a implantao de
baixa renda e de construo de moradias popula- servios e equipamentos urbanos, notadamente
res em reas classificadas como macrozonas de saneamento bsico, pavimentao de logradouros
restrio ocupao urbana, conforme definio e implantao de iluminao pblica, com a pre-
do artigo 41, 3., e naquelas desprovidas de servao das caractersticas rsticas da regio.
saneamento bsico, equipamentos urbanos ou de 2. VETADO.
sistema de transporte adequado; Art. 72. Integram o patrimnio paisagstico
XIX - implantao de terminais rodovirios in- do municpio, sujeitos proteo ambiental, as
tegrados ao Plano Municipal de Transportes; seguintes reas e bens localizados no territrio da
XX - estmulo e proteo s reas ocupadas rea de Planejamento 5:
por colnias pesqueiras e de pesca artesanal, vi- I - a orla martima, desde a Ponta da Praia
sando preservao e desenvolvimento da ativi- Funda at o Rio da Guarda, includas as faixas de
dade na regio e organizao de centros de co- areia, os manguezais, as formaes rochosas e as
mercializao direta ao consumidor, atravs da ilhas;
participao dos pescadores na elaborao, apro- II - a Restinga de Marambaia;
vao e administrao de programas de estmulo III - as ilhas da Pescaria, das Baleias, de
s atividades pesqueiras e nas decises relativas a Guaraquessaba, de Guaratiba, do Bom Jardim, do
tais atividades, incluindo a criao de entreposto Cavado, do Frade, do Tatu, do Urubu, Nova, Suru-
em Sepetiba e Guaratiba; gua e Rasa;
XXI - pavimentao das vias de escoamento IV - a Reserva Biolgica e Arqueolgica de
da produo agrcola, e especialmente do trecho Guaratiba;
da Estrada da Reta do Rio Grande que liga Santa V - o Macio da Pedra Branca;
Cruz a Itagua, da Estrada do Mendanha e da Es- VI - as encostas das Serras da Capoeira
trada do Guandu; Grande, da Grota Funda, da Pacincia, de Bangu,

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
de Inhoaba, do Cantagalo, do Mendanha e do uso e ocupao do solo que a lei fixar.
Quitungo; 4. O Projeto de Estruturao Urbana ser
VII - o Campo dos Afonsos e o Morro da Esta- institudo por lei e avaliado e revisto periodica-
o; mente, nos prazos fixados na lei que o instituir.
VIII - os Morros do Retiro, do Taquaral e dos Art. 74. A lei do Projeto de Estruturao Ur-
Coqueiros, em Bangu; da Posse, das Paineiras, do bana ter como contedo mnimo:
Santssimo e So Lus Bom, em Campo Grande; do I - a delimitao das Zonas e reas de Espe-
Mirante, em Santa Cruz, e do Silvrio, em Pedra cial Interesse, definido os usos permitidos;
de Guaratiba; II - a fixao de ndices de Aproveitamento
IX - a rea e a edificao do Matadouro de do Terreno e seus parmetros urbansticos;
Santa Cruz; III - a fixao de ndices e parmetros urba-
X - a Igreja de So Salvador do Mundo; nsticos para as edificaes, compreendendo, entre
XI - a obra da Fazenda Modelo, em Guarati- outros:
ba; a) altura mxima das edificaes;
XII - a Igreja de So Pedro, em Senador Vas- b) rea mnima til da unidade edificvel;
concelos; c) taxa de ocupao;
XIII - a Fazendinha do Viegas, em Senador d) nmero mximo de pavimentos das edifi-
Camar; caes;
XIV - a Igreja de Nossa Senhora do Desterro, e) rea total edificvel, entre outros;
em Pedra de Guaratiba; IV - restries que incidam sobre as edifica-
XV - o conjunto arquitetnico da Fbrica Ban- es ou atividades existentes que no mais satis-
gu e suas palmeiras, em Bangu; faam as condies da Zona ou rea de Especial
XVI - a Igreja de Nossa Senhora do Desterro, Interesse em que se situam;
em Campo Grande; V - a relao dos bens tombados ou preserva-
XVII - a Igreja de So Sebastio e Santa Ce- dos, com suas respectivas reas de entorno;
clia e respectivo chafariz, localizada na Praa da VI - o quadro de atividades relativo aos usos
F, em Bangu; permitidos para as diversas zonas, nmero de
XVIII - a rea do Stio Burle Marx; vagas de garagem e a rea mnima destinada a
XIX - as edificaes e os outros conjuntos ar- recreao.
quitetnicos e monumentos de valor cultural e Art. 75. Na elaborao do Projeto de Estrutu-
paisagstico da rea. rao Urbana sero considerados os pontos cr-
ticos relativos a eroso, desmatamento, inunda-
CAPTULO VI o, poluio hdrica e do ar definidos por bacias
hidrogrficas onde esto contidas as Unidades
Dos projetos de estruturao urbana Espaciais de Planejamento.
Art. 76. O Projeto de Estruturao Urbana
Art. 73. O Projeto de Estruturao Urbana de- observar os ndices mximos de aproveitamento
finir o controle de uso e ocupao do solo e as do terreno definidos para as Unidades Espaciais de
aes da administrao para as Unidades Espaciais Planejamento constantes do quadro do anexo III.
de Planejamento, observados os objetivos, princ- 1. O Projeto de Estruturao Urbana pode-
pios, diretrizes setoriais e por reas de Planeja- r adotar ndices diferenciados para cada Unidade
mento definidos nesta Lei Complementar, ouvidas Espacial de Planejamento para atender s caracte-
as comunidades diretamente envolvidas. rsticas de suas Zonas e reas de Especial Interes-
1. O Projeto de Estruturao Urbana trata se.
da estruturao das Unidades Espaciais de Plane- 2. Nas reas de Especial Interesse Urba-
jamento pela hierarquizao das vias, pela defini- nstico podero ser adotados ndices de Aprovei-
o das intensidades de uso e ocupao e pela tamento do Terreno maiores que os definidos para
determinao de reas para equipamentos urba- as Unidades Espaciais de Planejamento citadas no
nos. caput, desde que:
2. Na elaborao do Projeto de Estrutura- I - justificado o interesse coletivo nos termos
o Urbana sero consideradas as principais ques- do Relatrio de Impacto de Vizinhana, estabeleci-
tes urbansticas da Unidade Espacial de Planeja- do pela Lei Orgnica;
mento e definidas propostas para o seu equa- II - as alteraes desses ndices para maior
cionamento. sejam expressamente previstas e aprovadas por
3. Para a elaborao do Projeto de Estrutu- Lei.
rao Urbana o Poder Executivo poder declarar e Art. 77. So prioritrias para a elaborao
delimitar reas de Especial Interesse Urbanstico, dos Projetos de Estruturao Urbana as Unidades
s quais sero aplicadas normas transitrias de Espaciais de Planejamento onde ocorram reas

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
sujeitas a interveno ou onde os ndices de Apro- (A Lei n. 4.864, de 29/11/1965,
veitamento do Terreno atuais tenham sido altera- dispe: "Art. 6. No caso de um conjun-
dos conforme o anexo VI. to de edificaes, a que se refere o arti-
Pargrafo nico. A Zona Especial 5, na Bai- go 8. da Lei n. 4.591, de 16 de de-
xada de Jacarepagu, prioritria para estudos zembro de 1964, poder-se- estipular o
ambientais e posterior alterao, por lei, da orde- desdobramento da incorporao em v-
nao urbanstica vigente, visando a compatibilizar rias incorporaes, fixando a conveno
o uso e a ocupao do solo com suas caractersti- de condomnio ou contrato prvio, quan-
cas geolgicas. do a incorporao ainda estiver subordi-
nada a perodos de carncia, os direitos
CAPTULO VII e as relaes de propriedade entre con-
dminos de vrias edificaes.")
Das reas de crescimento limitado
"Art. 8. Quando, em terreno onde
Art. 78. So consideradas reas de cresci- no houver edificao, o proprietrio, o
mento limitado as zonas supersaturadas do terri- promitente-comprador, o cessionrio deste
trio municipal que: ou o promitente-cessionrio sobre ele de-
I - tenham ndices de densidade superiores a sejar erigir mais de uma edificao, obser-
quinhentos habitantes por hectare; var-se- tambm o seguinte:
II - que por suas condies fsicas, urbansti- a) em relao s unidades autnomas
cas e ambientais sejam consideradas pelo Poder que se constiturem em casas trreas ou as-
Pblico incompatveis com o aumento de suas sobradadas, ser discriminada a parte do
densidades. terreno ocupada pela edificao e tambm
Art. 79. As reas de crescimento limitado se- aquela eventualmente reservada como de
ro definidas como rua, quadra ou bairro, em sua utilizao exclusiva dessas casas, como jar-
totalidade ou parcialmente. dim e quintal, bem assim a frao ideal do
Art. 80. Ser priorizada a elaborao de Pro- todo do terreno e de partes comuns, que
jetos de Estruturao Urbana que compreendam corresponder s unidades;
reas de crescimento limitado. b) em relao s unidades autnomas
que constiturem edifcios de dois ou mais
CAPTULO VIII pavimentos, ser discriminada a parte do
terreno ocupada pela edificao, aquela que
Do controle do uso e da ocupao do solo eventualmente for reservada como de utili-
zao exclusiva, correspondente s unidades
Seo I do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do
terreno e de partes comuns, que correspon-
Disposies gerais der a cada uma das unidades;
c) sero discriminadas as partes do to-
Art. 81. A legislao de controle do uso e o- tal do terreno que podero ser utilizadas em
cupao do solo compreende: comum pelos titulares de direito sobre os
I - a Lei do Parcelamento do Solo; vrios tipos de unidades autnomas;
II - o Cdigo de Obras e Edificaes; d) sero discriminadas as reas que se
III - o Cdigo de Licenciamento e Fiscaliza- constiturem em passagem comum para as
o; vias pblicas ou para as unidades entre si."]
IV - a Lei do Uso e Ocupao do Solo;
V - leis ordinrias que disciplinem as matrias Seo II
referidas nos incisos anteriores e seus respectivos
regulamentos; Da lei de parcelamento do solo urbano
VI - demais normas administrativas pertinen-
tes. Art. 83. So modalidades de parcelamento do
Art. 82. O condomnio por unidades autnomas, solo para fins urbanos o loteamento, o remem-
nos termos do artigo 8. da Lei Federal n. 4.591, de bramento e o desmembramento, conforme defini-
16 de dezembro de 1964, subordinar-se- legisla- dos na legislao federal.
o do controle do uso e ocupao do solo. Art. 84. A lei estabelecer os seguintes pa-
rmetros urbansticos para o parcelamento do solo
[Lei n. 4.591, de 16/12/1964 (D. O. de para fins urbanos, dentre outros:
21/12/1964): I - dimenses dos lotes;
II - dimenses e caractersticas tcnicas dos

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
logradouros, seu reconhecimento e arborizao; condicionada ao requerimento e concesso de
III - porcentagem e caractersticas gerais das licena de execuo das obras.
reas a serem destinadas a uso pblico; Art. 91. A lei dispor sobre a regularizao de
IV - reas no edificveis; loteamentos e a aprovao e regularizao das
V - normas de implantao das redes de ser- vilas.
vios pblicos no subsolo. Art. 92. Nas macrozonas de restrio ocu-
Pargrafo nico. A determinao da porcen- pao urbana, o parcelamento do solo em reas
tagem das reas a serem destinadas ao uso pbli- destinadas a atividade agrcola obedecer a crit-
co considerar a densidade demogrfica, prevista rios especficos fixados em lei.
para o local e o tipo de uso do solo, no podendo a
soma dessas reas ser inferior a trinta e cinco por Seo III
cento da rea total da gleba, excetuados os lotea-
mentos destinados ao uso industrial, cujo porcen- Do Cdigo de Obras e Edificaes
tual poder ser inferior, nos termos da Lei Federal
n. 6.766, de 19 de dezembro de 1979. Art. 93. O Cdigo de Obras e Edificaes dis-
por sobre as obras pblicas ou privadas de demo-
[Lei n. 6.766, de 19/12/1979 (D. O. de lio, reforma, transformao de uso, modificao
20/12/1979): e construes.
"Dispe sobre o parcelamento do solo Art. 94. A lei conter glossrio e disposies
urbano e d outras providncias."] sobre as seguintes matrias, dentre outras:
I - canteiro de obras;
Art. 85. Os projetos de parcelamento ou re- II - edificaes, conceituao e parmetros
membramento devero conter os parmetros de externos e internos para a sua construo;
uso e ocupao dos lotes resultantes. III - unidades, compartimentos e reas co-
Art. 86. Os projetos de parcelamento obser- muns das edificaes;
varo as diretrizes a serem fixadas pelo Poder IV - grupamentos de edificaes;
Executivo, definindo no mnimo o sistema virio V - adequao das edificaes ao seu uso por
principal, a porcentagem e a localizao das reas deficientes fsicos;
destinadas ao uso pblico. VI - aproveitamento e conservao das edifi-
1. VETADO. caes tombadas e preservadas, observando a sua
2. Nos projetos de loteamento, as vias de proteo e conservao.
circulao obedecero a disposio hierrquica, Art 95. A lei dispor sobre a reviso das nor-
consideradas suas caractersticas e funes, e mas vigentes para edificaes no que se refere a:
sero integradas ao sistema virio existente ou I - dimensionamento das reas de estaciona-
projetado. mento de veculos;
Art. 87. Os loteamentos podero ser execu- II - exigibilidade de apartamento de zelador;
tados com ou sem a comercializao dos lotes III - exigibilidade de rea de recreao infan-
durante a realizao das obras de urbanizao. til e de pavimento de uso comum, que sero esta-
1. Na execuo de loteamento com comer- belecidos em funo do nmero de unidades das
cializao dos lotes ser exigido cronograma fsico- edificaes e a disponibilidade de reas para lazer
financeiro e garantia, mediante cauo de vinte na regio em que esto situadas;
por cento do total dos lotes, da implantao e IV - dimensionamento das reas de circulao
concluso das obras. comum das edificaes;
2. Na execuo de loteamento sem comer- V - exigibilidade de elevadores;
cializao dos lotes, a certido de aprovao do VI - dimensionamento dos compartimentos
projeto somente ser concedida aps constatada das edificaes destinadas ao uso residencial, co-
pelo Poder Pblico a execuo das obras exigidas mercial e de servios. .
pela legislao. 1. As disposies sobre grupamentos de
Art. 88. A lei estabelecer padres diferencia- edificao fixaro a rea mxima do terreno, fi-
dos de loteamentos para atendimento das diversas cando o Poder Executivo autorizado a estabelecer
faixas de renda, observadas as diretrizes de uso e diretrizes para a implantao das vias, localizao
ocupao do solo. das reas a serem transferidas ao municpio e
Art. 89. No ser permitida a implantao de exigncia dos equipamentos urbanos, observada a
loteamento ou de grupamento de edificaes que densidade populacional projetada para o empre-
impeam o livre acesso ao mar, s praias, aos rios endimento e sua compatibilidade com o entorno.
e s lagoas ou a fruio de qualquer outro bem 2. Os empreendedores ficam obrigados a
pblico de uso comum da coletividade. adotar tcnicas preventivas e de controle para
Art. 90. A aprovao do parcelamento fica segurana momentnea e futura dos imveis lin-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
deiros, na forma fixada em regulamento. ou atingidos por reas ou faixas no edificveis.
4. A execuo de obras pelo Poder Pblico
Seo IV federal, estadual e municipal est sujeita a apro-
vao, licena e fiscalizao.
Do Cdigo de Licenciamento e Fiscalizao
5. As exploraes arqueolgicas esto su-
Art. 96. Dependem de licena: jeitas autorizao do rgo ou entidade federal
I - a execuo de toda a obra de construo, competente para a expedio de sua licena.
reconstruo total ou parcial, modificao, acrs- Art. 97. A expedio da licena ser condicio-
cimo, reforma e conserto de edificaes em geral, nada:
marquises e muros, conteno do solo, drenagem; I - ao atendimento no projeto de adequao
II - a abertura, regularizao, desvio, canali- do uso, dos ndices e parmetros urbansticos e
zao de valas ou cursos dgua, perenes ou no; edilcios;
III - as canalizaes e lanamento de guas II - anlise do impacto no sistema virio e
pluviais; no meio ambiente;
IV - o parcelamento da terra, a abertura de III - audincia dos rgos pblicos esta-
logradouros e o remembramento; duais, municipais e federais, quando necessria.
V - a demolio; 1. O incio das obras ser caracterizado pe-
VI - a movimentao de terra; la execuo das fundaes, ficando o interessa do
VII - as obras de engenharia em geral; obrigado a comunic-lo ao rgo fiscalizador.
VIII - o uso e a modificao de uso das edifi- 2. O autor do projeto assumir, ante a Pre-
caes, a pintura e os pequenos consertos em feitura e perante terceiros, a responsabilidade do
prdios tombados, preservados ou tutelados loca- cumprimento no projeto de todas as condies
lizados em unidades de conservao ambiental; previstas no Cdigo de Obras e Edificaes.
IX - as obras pblicas executadas direta ou 3. Caso se verifique o desrespeito s con-
indiretamente; dies do Cdigo de Obras e Edificaes ser can-
X - a explorao mineral do solo ou do subso- celada a licena e sero aplicadas sanes ao pro-
lo; fissional.
XI - o assentamento de mquinas, motores e 4. Os proprietrios e responsveis pela
equipamentos; execuo da obra assumiro, quando da aceitao
XII - as obras, reformas ou modificao de da obra ou concesso do "habite-se", a responsa-
uso em imveis situados em reas submetidas a bilidade de ter respeitado o projeto, durante sua
regime de proteo ambiental, em rea tombada execuo.
ou em vizinhana de bem tombado. 5. O desrespeito ao projeto e ao Cdigo de
1. No dependero de licena as obras e Obras e Edificaes implicar o cancelamento da
as atividades no relacionadas neste artigo, bem aceitao ou do "habite-se" e a aplicao de san-
como as seguintes, dentre outras que a lei discri- es ao proprietrio e ao profissional responsvel
minar e que no interfiram com a segurana de pela obra.
terceiros e nem se projetem sobre rea de logra- Art. 98. A responsabilidade pelos diferentes
douro pblico, tais como: projetos, clculos e memrias relativos execuo
I - as pinturas e os pequenos consertos de de obras e instalaes, caber sempre e exclusi-
prdios; vamente aos profissionais que os assinarem.
II - a construo de galerias e caramanches, Art. 99. O Cdigo de Licenciamento e Fiscali-
jardins e as pavimentaes a cu aberto; zao dispor sobre as normas reguladoras, a
III - as instalaes de antenas e bombas ele- disciplina, as sanes e a obrigatoriedade de res-
vatrias de gua; taurao por danos causados por obras executa-
IV - as obras de reforma ou de modificao das em logradouros por empresas de servios
interna ou de fachada, sem acrscimo de rea que pblicos, diretamente ou por meio de empreitei-
no implique alteraes das reas comuns das ras.
edificaes;
Seo V
V - a construo, restaurao e reforma de
passeios. Da fiscalizao
2. O disposto no 1. no se aplica a im-
veis sujeitos a desapropriao parcial, a recuo ou Art. 100. A lei dispor sobre a fiscalizao
investidura ou que estejam atingidos por rea ou das obras e atividades previstas no artigo 96 e
faixa no edificvel. seus pargrafos, bem como sobre a aplicao de
3. A lei dispor sobre o licenciamento de sanes pelo descumprimento da legislao de
obras em imveis ou edificaes sujeitos a desa- controle de uso e de ocupao do solo e das nor-
propriao total ou parcial, a recuo e a investidura mas e padres ambientais municipais, estaduais e
83
CDIGO DE OBRAS Auriverde
federais. sidade dos diversos usos e atividades econmicas,
1. O Poder Executivo aplicar as sanes sociais e culturais.
de interdio, embargo, demolio ou multa, na 2. As zonas no sero sobrepostas e abran-
forma e valores disciplinados na regulamentao gero a totalidade do territrio municipal.
da lei. 3. reas de Especial Interesse, permanen-
2. A multa ser calculada em funo do tes ou transitrias, so espaos da cidade perfei-
valor da obra ou instalaes, e sua aplicao ser tamente delimitados sobrepostos em uma ou mais
peridica, sucessiva e cumulativa, enquanto per- zonas, que sero submetidos a regime urbanstico
sistir a irregularidade. especfico, relativo a formas de controle que pre-
3. O pagamento da multa no implicar a valecero sobre os controles definidos para a zona
cessao das irregularidades, e sua correo no ou as zonas que as contm.
dispensar o pagamento da multa. 4. Ser garantida a participao popular na
Art. 101. Os danos ao patrimnio pblico, a delimitao de reas de Especial Interesse, atra-
usurpao ou invaso de vias ou servides pbli- vs de audincias pblicas com a populao local.
cas, bem como das galerias e cursos dgua, pere- Art. 106. As zonas tero as seguintes deno-
nes ou no, ainda que situados em terrenos de minaes e conceitos:
propriedade particular, estaro sujeitos fiscaliza- I - Zona Residencial aquela onde prevalece
o e aplicao de sanes, na forma prevista na o uso para moradias unifamiliares ou multifamilia-
lei. res e as atividades de apoio ou complementarie-
Art. 102. O municpio poder, a qualquer dade a esse uso. compatveis entre si;
tempo, realizar vistoria administrativa, para apu- II - Zona Industrial aquela onde prevalece a
rao de responsabilidades, constatao de irregu- existncia de indstrias e de atividades correlatas
laridades ou para, preventivamente, determinar do setor secundrio e inclui aquelas de seu apoio,
providncias para eliminao de risco ou ameaa viabilidade e complementao, compatveis entre
integridade fsica de pessoas ou bens. si;
1. O municpio poder tomar as providn- III - Zona Comercial e de Servios aquela
cias necessrias eliminao do risco ou ameaa, onde prevalece as atividades comerciais e de pres-
inscrevendo em dvida ativa o total dos custos da tao de servios, classificadas de acordo com as
sua interveno. intensidades dessas atividades, admitida a inci-
2. O responsvel pelo risco ou ameaa no dncia de uso residencial e de atividades econmi-
poder obter licena para quaisquer outras obras cas ligadas aos setores primrio e secundrio;
enquanto no tomar as providncias necessrias IV - Zona de Uso Misto aquela onde as ati-
eliminao do risco e quitar a sua dvida. vidades residenciais, comerciais, de servios e
Art. 103. O municpio poder assumir e exe- industriais, compatveis entre si, coexistem, sem a
cutar obras, retomar posse, demolir ou tomar predominncia de qualquer dessas atividades;
qualquer providncia para a preservao da segu- V - Zona de Conservao Ambiental aquela
rana e do patrimnio pblicos, em situaes de que apresenta caractersticas ambientais e paisa-
emergncia, independentemente de prvio proces- gsticas relevantes para a proteo;
so administrativo ou de autorizao judicial. VI - Zona Agrcola aquela onde prevalece ati-
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no vidades agrcolas e de criao animal e aquela de
afasta a responsabilidade civil daqueles que causa- apoio e complementao compatveis entre si.
rem danos a terceiros. Pargrafo nico. As Zonas Industriais sero
Art. 104. A lei dispor sobre a fiscalizao em classificadas em:
reas de Especial Interesse Social, com a coopera- I - Zonas de Uso Estritamente Industrial - ZEI;
o da comunidade. II - Zonas de Uso Predominantemente Indus-
trial - ZUPI.
Seo VI Art. 107. Cada rea de Especial Interesse re-
ceber apenas uma das seguintes denominaes e
Da lei de uso e ocupao do solo conceitos:
I - rea de Especial Interesse Urbanstico,
Art. 105. Para controle do uso e ocupao do destinada a projetos especficos de estruturao
solo, o municpio ser dividido em zonas, que po- ou reestruturao, renovao e revitalizao urba-
dero conter, no todo ou em parte, reas de Espe- na;
cial Interesse. II - rea de Especial Interesse Social, a que
1. Zona o espao da cidade perfeitamen- apresenta terrenos no utilizados ou subutilizados
te delimitado por suas caractersticas ambientais, e considerados necessrios implantao de pro-
para o qual sero previstos controles de densidade gramas habitacionais de baixa renda ou, ainda,
demogrfica e de limites de construo e a inten- aquelas ocupadas por favelas, loteamentos irregu-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
lares e conjuntos habitacionais, destinadas a pro- tos internos da edificao;
gramas especficos de urbanizao e regularizao i) nmero de vagas para estacionamento de
fundiria; veculos;
III - rea de Especial Interesse Ambiental, j) tipologia das edificaes;
aquela destinada criao de Unidade de Conser- l) limite de implantao das edificaes, de-
vao Ambiental, visando proteo do meio am- correntes das caractersticas dimensionais, geol-
biente natural e cultural; gicas e de relevo do terreno;
IV - rea de Especial Interesse Turstico, m) faixas no edificveis;
aquela com potencial turstico e para qual se fa- III - para logradouros:
am necessrios investimentos e intervenes a) dimenses;
visando o desenvolvimento da atividade turstica; b) especificaes fsicas, construtivas e de
V - rea de Especial Interesse Funcional, lanamento;
aquela caracterizada por atividades de prestao c) perfis longitudinais;
de servios e de interesse pblico que exija regime d) destinao geral e especificao de faixas
urbanstico especfico. de uso;
e) alinhamento,
Seo VII Art. 109. Os usos sero controlados mediante
a adoo da seguinte classificao:
Dos controles I - uso adequado;
II - uso adequado com restries quanto ao
Art. 108. A ocupao das Zonas e reas de porte ou as caractersticas das edificaes, ou
Especial Interesse ser controlada pela definio sujeito adoo de medidas redutoras de impac-
de densidades demogrficas e prediais especficas. to;
1. Os controles sero exercidos por meio III - uso inadequado;
da determinao de ndices e parmetros urbans- IV - uso vedado.
ticos. Pargrafo nico. facultado ao Poder Exe-
2. ndice urbanstico a relao mensur- cutivo, mediante lei, ouvido, ainda, o Conselho
vel entre o solo e seu aproveitamento edificvel, Municipal de Poltica Urbana, conceder, na forma e
condicionado a usos especficos, a condies ambi- nos casos de interesse pblico previstos na forma
entais e a infra-estrutura de transportes e sanea- da lei, licena especial para edificao e uso do
mento bsico, solo urbano.
3. Os ndices urbansticos so identificados Art. 110. As obras de qualquer natureza ou
pelos seguintes parmetros: finalidade somente sero licenciadas aps verifica-
I - para terrenos: da a adequao do uso previsto para a Zona ou
a) dimenses do lote (testadas, divisas e reas); rea de Especial Interesse em que sero executa-
b) recuos, investiduras e limites de profundi- das.
dade;
c) nmero de edificaes e de unidades habi- TTULO VII
tveis no lote;
II - para edificaes: DAS POLTICAS SETORIAIS
a) afastamento das edificaes e entre as edi-
ficaes; Art. 111. Os objetivos, as diretrizes, os ins-
b) nvel de implantao das edificaes (cota trumentos e os programas para a execuo das
de soleira); polticas setoriais do meio ambiente e valorizao
c) altura mxima das edificaes e/ou nmero do patrimnio cultural, habitao, transportes,
mximo de pavimentos (gabarito); servios pblicos e equipamentos urbanos, desen-
d) rea Total das Edificaes (ATE), para de- volvimento econmico, cientfico e tecnolgico e
terminao da rea mxima de construo das administrao do patrimnio imobilirio do munic-
edificaes, a ser definida pelo valor resultante pio observaro estes princpios:
apurado da multiplicao do ndice de Aproveita- I - participao da comunidade na elaborao,
mento do Terreno estabelecido para o local pela execuo e fiscalizao das polticas setoriais;
rea do terreno; II - divulgao de dados e informaes sobre
e) taxa de ocupao; os diversos assuntos relacionados s polticas se-
f) dimenses mximas da projeo das edifi- toriais;
caes; III - integrao das aes dos rgos e enti-
g) prismas de iluminao e ventilao; dades municipais, estaduais e federais, atravs do
h) rea mnima da unidade edificvel e nme- sistema municipal de planejamento urbano;
ro, dimenses e reas mnimas dos compartimen- IV - cooperao com as entidades afins das

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
outras esferas de governo e com os municpios da tegrado:
Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. I - pelo Conselho Municipal de Meio Ambiente;
II - pelo Fundo de Conservao Ambiental;
CAPTULO I III - por entidade a ser criada por lei que fun-
cionar como rgo executivo e de suporte tcni-
Da poltica de meio ambiente e valorizao co-administrativo ao sistema;
do patrimnio cultural IV - pelo Conselho de Proteo do Patrimnio
Cultural;
Seo I V - pelo Fundo de Conservao do Patrimnio
Cultural, a ser criado por lei.
Disposies gerais Pargrafo nico. VETADO.
Art. 115. Sero objeto de atuao do sistema
Art. 112. A poltica de meio ambiente e valo- de gesto ambiental o patrimnio cultural constru-
rizao do patrimnio cultural do municpio visa do ou agenciado pelo homem e o natural, obser-
proteo, recuperao e conservao da memria vando-se para tanto, entre outros fatores, implan-
construda da cidade, suas paisagens e seus recur- tao de obras, instalaes e atividades que
sos naturais, na realizao dos seguintes objeti- potencial ou efetivamente atuem como agentes
vos: modificadores do meio ambiente, definidas em lei.
I - garantia de integridade do patrimnio eco- Art. 116. A gesto do patrimnio cultural de-
lgico, gentico, paisagstico e cultural do munic- ver ser atribuda ao rgo do Poder Executivo
pio; competente para a formulao e a execuo da
II - utilizao racional dos recursos naturais e poltica de patrimnio cultural do Municpio, inte-
culturais; grado ao sistema de gesto ambiental.
III - incorporao da proteo do patrimnio Art. 117. O sistema de gesto ambiental
cultural e paisagstico ao processo permanente de compreender:
planejamento e ordenao do territrio; I - a formulao e a execuo de programas e
IV - aplicao de instrumentos normativos, projetos de interesse da proteo, recuperao e
administrativos e financeiros para viabilizar a ges- conservao do patrimnio cultural e ambiental,
to do meio ambiente natural e cultural; diretamente ou mediante convnio;
V - conscientizao da populao quanto aos II - a implantao de processo de avaliao
valores ambientais, naturais e culturais e neces- de impacto ambiental e de controle da poluio;
sidade de sua proteo e recuperao; III - a integrao das aes dos rgos con-
VI - impedimento ou controle do funciona- sultivos e executivos municipais encarregados da
mento e da implantao ou ampliao de constru- formulao e execuo de poltica de meio ambi-
es ou atividades que comportem risco efetivo ou ente e valorizao do patrimnio cultural;
potencial de dano qualidade de vida e ao meio IV - a integrao das aes fiscalizadoras do
ambiente natural ou cultural; Municpio com as dos rgos da Unio e do Estado
VII - impedimento ou restrio da ocupao e o acompanhamento das tarefas de fiscalizao
urbana em reas frgeis de baixadas e de encos- realizadas pelos rgos setoriais;
tas, imprprias urbanizao, bem como em reas V - a integrao das Administraes Regionais
de notvel valor paisagstico; s tarefas de gesto ambiental;
VIII - descentralizao das aes relativas VI - o exame de projetos, obras ou ativida-
poltica de meio ambiente. des, efetiva ou potencialmente causadoras de de-
gradao do meio ambiente, e a exigncia, quando
Seo II for o caso, de estudo e de relatrio de impacto
ambiental ou garantia de recuperao ambiental,
Das diretrizes para seu licenciamento;
VII - a fixao de normas para aplicao dos
Subseo I recursos do Fundo de Conservao Ambiental;
VIII - a implantao de sistema de informa-
Da gesto ambiental es geogrficas, para o monitoramento da situa-
o ambiental do Municpio;
Art. 113. O municpio institura sistema de IX - a criao de um banco de dados ambien-
gesto ambiental para a execuo de sua poltica tais.
de meio ambiente e valorizao do patrimnio
cultural, vinculado ao sistema municipal de plane-
jamento urbano.
Art. 114. O sistema de gesto ambiental in-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
Subseo II I - rea de Proteo Ambiental (APA), de do-
mnio pblico ou privado, dotada de caractersticas
Do processo de avaliao do impacto ambiental ecolgicas e paisagsticas notveis, cuja utilizao
deve ser compatvel com sua conservao ou com
Art. 118. Competir ao rgo executivo cen- a melhoria das suas condies ecolgicas;
tral do sistema implantar processo de avaliao de II - rea de Proteo Ambiental e Recupera-
impacto ambiental e de vizinhana para o controle o Urbana (APARU), de domnio pblico ou priva-
das obras, atividades ou instalaes potencialmen- do, a que apresenta as caractersticas descritas no
te poluidoras ou degradadoras do meio ambiente pargrafo anterior e depende de aes do Poder
natural e cultural. Pblico para a regulao do uso e ocupao do
Pargrafo nico. VETADO. solo e restaurao de suas condies ecolgicas e
Art. 119. Para o processo de avaliao do es- urbanas;
tudo e do relatrio de impacto ambiental e de vizi- III - rea de Proteo do Ambiente Cultural
nhana sero editadas normas tcnicas comple- (APAC), de domnio pblico ou privado, a que
mentares s federais e estaduais. apresenta relevante interesse cultural e caracters-
Art. 120. O licenciamento de obras, instala- ticas paisagsticas notveis, cuja ocupao deve
es e atividades e suas ampliaes, de origem ser compatvel com a valorizao e proteo da
pblica ou privada, efetiva ou potencialmente cau- sua paisagem e do seu ambiente urbano e com a
sadoras de alterao no meio ambiente natural e preservao e recuperao de seus conjuntos ur-
cultural e na qualidade de vida, estar sujeito banos;
elaborao de Estudo de Impacto Ambiental, de IV - rea de Relevante Interesse Ecolgico,
Relatrio de Impacto Ambiental e de Relatrio de de domnio pblico ou privado, com caractersticas
Impacto de Vizinhana. naturais extraordinrias e que abriga remanescen-
Art. 121. A exigibilidade, as formas, os pra- tes raros da biota regional a ser protegida ou re-
zos, os elementos e demais requisitos que devero cuperada;
estar contidos no Estudo de Impacto Ambiental V - Reserva Biolgica, rea de domnio pblico
e/ou no Relatrio de Impacto de Vizinhana, para destinado preservao de ecossistemas naturais;
cada instalao ou atividade, ou grupo de instala- VI - Estao Ecolgica, rea de domnio pbli-
es ou atividades, sero estabelecidos em lei. co, cujo ecossistema objeto de conservao para
realizao de estudos e pesquisas, podendo ser
Seo III criada no interior de outras unidades de conserva-
o;
Dos instrumentos VII - Parque, rea de domnio pblico, desti-
nada visitao pblica e ao lazer, podendo com-
Art. 122. So instrumentos bsicos para rea- preender rea de Relevante Interesse Ecolgico ou
lizao dos objetivos definidos no artigo 112, alm rea de Preservao;
de outros previstos nesta Lei Complementar e na VIII - rea de Preservao Permanente, de
legislao federal, estadual e municipal: domnio pblico ou privado para proteo de ma-
I - o sistema de gesto ambiental; nanciais, dunas e remanescentes da Mata Atlnti-
II - a criao de Unidades de Conservao ca, na qual fica vedada a explorao de vegetao
Ambiental; nativa e qualquer forma de utilizao dos recursos
III - a declarao de rea de Especial Inte- naturais.
resse Ambiental; 1. O rgo executivo do Sistema de Gesto
IV - o tombamento e criao de reas de Pro- Ambiental estabelecer a classificao das reas
teo do Entorno dos Bens Tombados. protegidas existentes segundo as espcies previs-
tas neste artigo.
Subseo I 2. As Unidades de Conservao Ambiental
de qualquer classificao no podero ser tornadas
Das Unidades de Conservao Ambiental reas de Especial Interesse Social, excetuadas as
referidas no inciso II.
Art. 123. VETADO.
Pargrafo nico. O ato de criao da Unida- Subseo II
de de Conservao Ambiental indicar o bem obje-
to de proteo, fixar sua delimitao, estabelece- Das reas de Especial Interesse Ambiental
r sua classificao e as limitaes de uso e
ocupao e dispor sobre sua gesto. Art. 125. Para a avaliao do interesse ambi-
Art. 124. As Unidades de Conservao Ambi- ental de determinada rea e a sua classificao
ental classificam-se em: como unidade de conservao ambiental, o Poder

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
Executivo poder declar-la rea de Especial Inte- Subseo II
resse Ambiental.
1. O ato de declarao de especial interes- Do programa de controle e recuperao das uni-
se ambiental definir os limites da rea e poder dades de conservao ambiental
determinar a suspenso temporria, nunca supe-
rior a cento e oitenta dias, do licenciamento de Art. 128. O programa de controle e recupera-
construo, edificao, acrscimo ou modificao o das unidades de conservao ambiental com-
de uso em edificao, parcelamento do solo, aber- preender:
tura de logradouro e instalao de mobilirio ur- I - o cadastramento das unidades de conser-
bano. vao ambiental;
2. O ato a que se refere o pargrafo ante- II - a edio de normas especficas para con-
rior no elide o poder de iniciativa da Cmara Mu- trole de usos e atividades em unidades de conser-
nicipal, na forma do artigo 123, em relao rea vao ambiental;
objeto do ato. III - a criao de incentivos para refloresta-
mento ecolgico e para criao e manuteno de
Seo IV viveiros de espcies nativas;
IV - o incentivo criao de unidades de con-
Dos programas servao ambiental de domnio privado, assegura-
do o acesso a visitantes e pesquisadores;
Art. 126. So programas prioritrios da pol- V - a edio de normas para proteo do en-
tica de meio ambiente e valorizao cultural do torno de reservatrios, mananciais e de bens tom-
municpio; bados;
I - programa de controle da poluio; VI - a elaborao de plano de recuperao e
II - programa de controle e recuperao das proteo para o Macio da Pedra Branca, em coo-
unidades de conservao ambiental; perao com os rgos federais e estaduais com-
III - programa de proteo de encostas e de petentes, e reflorestamento de suas vertentes com
baixadas sujeitas a inundao; prioridade para reas de proteo de mananciais e
IV - programa de proteo, recuperao e va- faixas marginais dos cursos dgua;
lorizao do patrimnio cultural e do ambiente VII - a elaborao de plano de recuperao e
urbano; proteo para o Macio da Tijuca incluindo suas
V - programa de educao ambiental e de de- vertentes no incorporadas ao Parque Nacional,
fesa do meio ambiente. em cooperao com os rgos federais e esta-
duais;
Subseo I VIII - a elaborao e execuo de programa
especfico para o Macio de Gericin, visando sua
Dos programas de controle da poluio recuperao ambiental e paisagstica, em coopera-
o com a Unio, o Estado do Rio de Janeiro e os
Art. 127. Os programas compreendero o municpios cujos territrios integrem a sua verten-
monitoramento, a fiscalizao e o controle da po- te Norte;
luio, efetiva ou potencial, causada por obras, IX - a execuo de projetos tursticos-ambientais
atividades, instalaes e equipamentos. vinculados aos planos de recuperao e proteo
1. Na formulao dos programas sero de- dos macios;
finidos padres ambientais que assegurem: X - a criao, em hortos do municpio, de can-
I - a reduo dos efeitos poluidores de emis- teiros especializados em plantas admitidas como
ses que agravem a qualidade do ar e da gua; medicinais, de modo a construir fontes de amos-
II - o controle de agentes poluidores em reas tras para centros de pesquisas bioqumicas e clni-
de cabeceiras de cursos dgua, dos mangues e cas;
das reas estuarinas; XI - a elaborao de Plano de Manejo para as
III - o estmulo utilizao de fontes energ- Unidades de Conservao Ambiental do Municpio
ticas alternativas para fins automotivos; do Rio de Janeiro.
IV - a reduo dos efeitos da poluio sonora
e visual em reas de grande concentrao urbana. Subseo III
2. Os programas podero limitar-se a
complementar os federais e estaduais, desde que Do programa de proteo das encostas e das bai-
atendidos os padres ambientais municipais. xadas sujeitas a inundao
3. A lei estabelecer, na rea de compe-
tncia do municpio, penalidades para as ativida- Art. 129. O programa de proteo das encos-
des que poluam o meio ambiente. tas e das baixadas sujeitas a inundao compre-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
ender: guintes:
I - o controle da ocupao das encostas, com I - Rio Acari;
a fixao de limites para a expanso urbana, con- II - Rio Cabuu;
siderada a especificidade de cada rea e os riscos III - Rio Cao Vermelho;
de desmoronamento ou deslizamento identifica- IV - Rio das Pedras, de Jacarepagu;
dos; V - Rio dos Cachorros;
II - o controle do licenciamento de lavras em VI - Rio Timb Superior;
encostas; VII - Rio Faria Timb;
III - o controle da ocupao das baixadas VIII - Rio Guandu-Mirim;
inundveis, com a definio de cotas de soleira IX - Rio It;
para as construes e edificaes, considerada a X - Rio Maracan;
especificidade de cada rea e a recorrncia da XI - Rio Meriti;
inundao; XII - Rio Pavuna;
IV - o zoneamento ecolgico das baixadas su- XIII - Rio Trapicheiros.
jeitas a inundao, para sua destinao ao uso
agrcola ou urbano ou para sua classificao em Subseo IV
unidade de conservao;
V - a ampliao do sistema de coleta de res- Do programa de proteo e valorizao do patri-
duos slidos em favelas e reas localizadas nas mnio cultural e do ambiente urbano
bordas de macios montanhosos;
VI - a implantao do sistema de esgoto e Art. 130. O programa de proteo e valoriza-
drenagem em favelas localizadas em encostas, o do patrimnio cultural e do ambiente urbano
com o tratamento de cobertura necessrio sua compreender:
conservao; I - a delimitao e declarao das reas de
VII - a execuo de obras de conteno, re- Proteo do Ambiente Cultural e definio dos
florestamento ou drenagem de encostas em: critrios de proteo;
a) reas de risco; II - a proteo e valorizao da paisagem e
b) reas que contribuam para o agravamento dos conjuntos urbanos de interesse;
de enchentes; III - identificao dos ambientes urbanos a-
c) reas de eroso acelerada; dequadamente integrados morfologia da Cidade
d) eixos virios; que tero seu crescimento e renovao compatibi-
e) cabeceiras ou emboques de tneis; lizados com as necessidades de proteo;
.
VIII - a elaborao e execuo de planos de IV - a elaborao de projetos de recomposi-
macrodrenagem para as grandes baixadas, que o da paisagem, do ambiente urbano e da recu-
contemplem a recuperao das reas inundveis perao dos logradouros e espaos pblicos, vi-
para usos agrcolas ou urbanos; sando sua adequao aos conjuntos protegidos;
IX - a elaborao e execuo de plano de V - a reviso dos procedimentos e avaliao
drenagem das lagoas, tendo em vista a recupera- permanente da aplicao de iseno do Imposto
o do sistema lagunar; Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
X - o monitoramento permanente das situa- como instrumento de incentivo conservao do
es de risco; patrimnio cultural;
XI - a elaborao e execuo de projetos in- VI - a criao de novos instrumentos de car-
tegrados de limpeza dos corpos dgua, com prio- ter tributrio, urbansticos e financeiros de incenti-
ridade para as reas populosas, com a colaborao vo conservao do patrimnio cultural;
dos rgos estaduais e federais; VII - o inventrio, classificao e cadastra-
XII - a realizao de estudos por bacias hi- mento do patrimnio cultural e paisagstico do
drogrficas, para determinao de taxa de imper- municpio, sua atualizao permanente e integra-
meabilizao do solo, a fim de subsidiar a elabora- o ao banco de dados ambientais;
o do plano de macrodrenagem e da legislao VIII - a reviso dos Projetos de Alinhamento
urbanstica; em vigor para os logradouros includos em reas
XIII - o mapeamento das reas de risco vin- de Proteo do Ambiente Cultural que estejam em
culadas instabilidade das encostas. desacordo com seus critrios de preservao;
Pargrafo nico. Diretamente ou em coope- IX - a reavaliao das autorizaes para ins-
rao com a Unio e o Estado, o Municpio promo- talao de mobilirio urbano, de vinculao publi-
ver obras de drenagem, regularizao e canaliza- citria, anncios indicativos, artefatos e pequenos
o de cursos dgua, conferindo prioridade aos equipamentos de uso pblico;
rios que interferem nas condies de vida de reas X - o controle e fiscalizao das obras, insta-
densamente povoadas, e especialmente aos se- laes e atividades que incidam sobre os bens

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
tombados e suas reas de entorno e nas reas de reconstruo, no caso de demolio no licenciada
Proteo do Ambiente Cultural; ou sinistro de bem tombado ou preservado, com a
XI - a integrao das aes de proteo, con- manuteno de suas caractersticas originais;
servao e revitalizao do patrimnio cultural IV - a cassao de alvar de localizao de
entre rgos e entidades municipais, estaduais e atividade econmica em funcionamento em bem
federais e a comunidade. tombado ou preservado no qual tenha sido execu-
Art. 131. Na criao de uma rea de Proteo tada qualquer tipo de obra sem licena ou em
do Ambiente Cultural sero relacionados os bens situao que comprometa a integridade do imvel.
preservados e os bens tutelados e definidos seus Art. 134. Os acrscimos realizados em bens
critrios de preservao. tombados e preservados, desde que condicionados
1. Para controle e acompanhamento dos legislao de proteo e legislao de uso do
critrios de preservao, a declarao de rea de solo previstas para a rea, podero ser isentados
Proteo do Ambiente Cultural poder conter a do pagamento do solo criado.
criao de escritrio tcnico em funo da nature- Art. 135. VETADO.
za e do grau de complexidade da rea protegida.
2. Entende-se por bem preservado aquele Subseo V
que, situado em rea de Proteo do Ambiente
Cultural, dever manter as caractersticas que Do programa de educao ambiental e de defesa
tenham sido identificadas como de importncia do meio ambiente
para a ambincia e identidade cultural da rea,
segundo critrios estabelecidos pelo rgo de tute- Art. 136. O programa de educao ambiental
la. e defesa do meio ambiente dar nfase aos aspec-
3. Considera-se bem cultural passvel de tos locais de conservao da natureza e de recu-
preservao aquele que atenda alguma das se- perao do ambiente urbano, considerados em
guintes exigncias: conjunto e compreender:
I - seja parte de um conjunto de bens de va- I - a promoo de campanhas educativas de
lor cultural na rea na qual est inserido; conscientizao ambiental;
II - apresente caractersticas morfolgicas t- II - o acompanhamento sistemtico de proje-
picas e recorrentes na rea na qual est inserido; tos-piloto de educao ambiental;
III - constitua-se em testemunho das vrias III - o estabelecimento de convnios de coo-
etapas da evoluo urbana da rea na qual est perao tcnica para o desenvolvimento de proje-
inserido; tos de educao ambiental;
IV - possua inequvoco valor afetivo coletivo IV - a utilizao de equipamentos urbanos e
ou se constitua em marco na histria da comuni- dos servios pblicos relativos limpeza urbana;
dade. V - o incentivo criao, nos parques ecolgi-
4. Entende-se por bem tutelado aquele cos, de trilhas ecolgicas onde professores, estu-
que, situado em rea de Proteo do Ambiente diosos e o pblico em geral devero ser orientados
Cultural, integra a ambincia do bem ou conjunto sobre as principais espcies vegetais e animais do
preservado, podendo ser modificado ou demolido, Municpio e do Estado.
ficando a nova edificao sujeita a restries para
evitar a descaracterizao do conjunto preservado, Seo V
a critrio do rgo de tutela.
Art. 132. As demolies, construes e Disposies especiais
quaisquer obras a serem efetuadas nas reas de
entorno de bens tombados e nos limites das reas Art. 137. Somente ser concedida licena pa-
de Proteo do Ambiente Cultural devero ser ra estabelecimento comercial ou industrial que
previamente aprovadas pelos rgos e entidades possua cozinha se dispuser de equipamento para
municipais, estaduais e federais de tutela. exausto com caractersticas antipoluentes e que
Art. 133. O rgo responsvel pela proteo oponha barreira preventiva contra a propagao
de bem preservado ou tutelado poder determi- do fogo.
nar: Pargrafo nico. O equipamento para exausto
I - a realizao de obras de recuperao de dever ter aprovao da Fundao Estadual de
bens em mau estado de conservao, atravs de Engenharia do Meio Ambiente (FEEMA) e do Corpo
intimao ao proprietrio; de Bombeiros.
II - o embargo de demolies e obras de res-
taurao, reforma ou acrscimo, realizados sem
prvia autorizao;
III - o estabelecimento da obrigatoriedade de

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO II mas e projetos pertinentes, bem assim para a
proposio de normas, com a participao do Con-
Da poltica habitacional selho Municipal de Poltica Urbana.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no
Seo I exclui a participao das comunidades interessa-
das na forma que a lei fixar.
Dos objetivos
Seo III
Art. 138. A poltica habitacional do municpio
visa assegurar o direito social de moradia e reduzir Dos instrumentos
o dficit habitacional, pela realizao dos seguintes
objetivos: Art. 140. So instrumentos bsicos para a
I - utilizao racional do espao atravs do realizao da poltica habitacional, alm de outros
controle institucional do solo urbano, reprimindo a previstos na legislao federal, estadual e munici-
ao especulativa sobre a terra e simplificando as pal:
exigncias urbansticas para garantir populao I - a declarao e a delimitao de reas de
o acesso moradia com infra-estrutura sanitria, Especial Interesse Social, de acordo com o dispos-
transporte e equipamentos de educao, sade e to nos artigos 107, II, e 138;
lazer; II - o solo criado, referido nos artigos 23 a
II - relocalizao prioritria das populaes 27;
assentadas em reas de risco, com sua recupera- III - o Imposto Sobre a Propriedade Predial e
o e utilizao imediata e adequada; Territorial Urbana progressivo no tempo, conforme
III - urbanizao e regularizao fundiria de o disposto nesta lei complementar;
favelas e de loteamentos de baixa renda; IV - a concesso de direito real de uso resol-
IV - implantao de lotes urbanizados e de vel;
moradias populares; V - a usucapio;
V - gerao de recursos para o financiamento VI - a interveno ativa no mercado de terras
dos programas definidos no artigo 146, dirigidos pela obteno do domnio, da propriedade e da
reduo do dficit habitacional e melhoria da posse pblica de amplas reas de terra de topo-
infra-estrutura urbana. com prioridade para a po- grafia e localizao adequadas;
pulao de baixa renda; VII - o incentivo ao desenvolvimento de coo-
VI - incentivo participao da iniciativa pri- perativas habitacionais e mutires autogestion-
vada no desenvolvimento dos programas habita- rios de iniciativa de comunidades de baixa renda.
cionais destinados populao de baixa renda.
1. Os objetivos definidos neste artigo sero Subseo nica
atendidos nos programas especficos e na legisla-
o urbanstica, tributria e oramentria. Das reas de Especial Interesse Social
2. No caso de necessidade de remaneja-
mento de edificaes previsto no inciso II deste Art. 141. Lei de iniciativa do Poder Executivo
artigo, sero adotadas, em ordem de preferncia, delimitar como rea de Especial Interesse Social
as seguintes medidas: os imveis pblicos ou privados necessrios im-
I - reassentamento em terrenos na prpria plantao de programas habitacionais e os ocupa-
rea; dos por favelas, por loteamentos irregulares e por
II - reassentamento em locais prximos; conjuntos habitacionais de baixa renda, conforme
III - reassentamento em locais dotados de in- previsto no artigo 107.
fra-estrutura sanitria e transporte coletivo; 1. A declarao de especial interesse social
IV - insero em outros programas que con- condio para a incluso de determinada rea
templem a soluo da questo habitacional. nos programas previstos no artigo 146.
2. A lei estabelecer padres especiais de
Seo II urbanizao, parcelamento da terra e uso e ocu-
pao do solo nas reas declaradas de especial
Das diretrizes interesse social.
Art. 142. No sero declaradas como reas
Art. 139. A poltica habitacional ser coorde- de Especial Interesse Social as ocupadas por as-
nada pelo rgo responsvel pelo planejamento sentamentos situados em reas de risco, nas fai-
urbano do municpio e implicar centralizao do xas marginais de proteo de guas superficiais e
planejamento, do controle e do acompanhamento nas faixas de domnio de estradas estaduais, fede-
das aes definidas para a execuo dos progra- rais e municipais.

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
Pargrafo nico. As ocupaes irregulares 2. O Poder Executivo regulamentar os
citadas no "caput" existentes antes da publicao programas definidos no "caput".
desta Lei Complementar no sero declaradas 3. Lei especfica, na forma da Constituio
reas de Especial Interesse Social, ficando con- da Repblica, estabelecer iseno do imposto de
templadas no programa de lotes urbanizados e transmisso de bens imveis para alienao de
moradias populares. imveis necessrios execuo dos programas
Art. 143. Os bens pblicos dominicais do Mu- referidos neste artigo.
nicpio e as unidades de conservao ambiental 4. Quando o Municpio promover a regula-
somente podero ser declaradas e delimitadas rizao fundiria e a urbanizao com recursos
como reas de Especial Interesse Social nos casos prprios ser utilizada a concesso de direito real
de ocupao anterior data da publicao desta de uso resolvel.
Lei Complementar, respeitados os limites da ocu- 5. O Poder Executivo discriminar nos or-
pao nessa data, consoante cadastro a ser divul- amentos anual e plurianual as metas a serem
gado pelo Poder Executivo. atingidas pelos programas dispostos neste artigo.
Pargrafo nico. A declarao de especial
interesse social e o estabelecimento de padres Subseo I
urbansticos especiais para reas situadas em uni-
dades de conservao ambiental e em reas fr- Do programa de urbanizao e regularizao fun-
geis de baixadas e de encostas obedecero aos diria das favelas
parmetros ambientais definidos em lei.
Art. 144. Os proprietrios, as cooperativas Art. 147. Para fins de aplicao do Plano Di-
habitacionais ou outras entidades associativas retor Decenal, favela a rea predominantemente
podero solicitar a declarao de especial interes- habitacional, caracterizada por ocupao da terra
se social para a regularizao de reas ocupadas e por populao de baixa renda, precariedade da
a realizao de obra de urbanizao em consrcio infra-estrutura urbana e de servios pblicos, vias
com o Municpio, na forma dos artigos 164 a 167. estreitas e de alinhamento irregular, lote de forma
Pargrafo nico. A declarao prevista neste e tamanho irregulares e construes no licencia-
artigo dever ser precedida de parecer do Conse- das, em desconformidade com os padres legais.
lho Municipal de Poltica Urbana. Art. 148. A urbanizao e a regularizao ur-
Art. 145. Para as reas declaradas de especial banstica e fundiria sero realizadas mediante
interesse social, necessrias implantao de intervenes graduais e progressivas em cada
projetos habitacionais de baixa renda, o Poder favela, para maximizar a aplicao dos recursos
Executivo poder, na forma da lei: pblicos e disseminar os benefcios entre o maior
I - exigir a edificao ou o parcelamento com- nmero de habitantes.
pulsrio, ou ambos; Art. 149. As favelas integraro o processo de
II - impor o Imposto Sobre a Propriedade planejamento da Cidade, constando nos mapas
Predial e Territorial Urbana progressivo no tempo; cadastros, planos, projetos e legislao relativos
III - desapropriar, mediante pagamento com ao controle do uso e ocupao do solo e da pro-
ttulos da dvida pblica. gramao de atividades de manuteno dos servi-
os e conservao dos equipamentos pblicos
Seo IV nelas instalados.
Art. 150. O programa garantir a permann-
Dos programas cia dos moradores na favela beneficiada, pela im-
posio de restries ao uso e ocupao do solo e
Art. 146. So programas prioritrios da pol- de outros instrumentos adequados.
tica habitacional do Municpio: Art. 151. A determinao do grau de priori-
I - programa de urbanizao e regularizao dade da favela para efeito de sua integrao ao
fundiria de favelas; programa considerar os seguintes critrios:
II - programa de urbanizao e regularizao I - participao da comunidade no programa;
fundiria de loteamentos de baixa renda; II - viabilidade tcnica considerada a relao
III - programa de lotes urbanizados; custo-benefcio social, das intervenes do Poder
IV - programa de construo de habitaes Pblico;
para a populao de baixa renda. III - existncia de reas de risco;
1. Os programas podero prever financia- IV - proximidade de unidade de conservao
mento para aquisio de materiais de construo e ambiental.
assistncia tcnica a cooperativas habitacionais ou Art. 152. As aes previstas nesta seo se-
mutires nos assentamentos de baixa renda, para ro orientadas pelo estudo da situao fundiria e
construo ou melhoria das habitaes. pela elaborao de projeto urbanstico, que obser-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
var estas diretrizes: de a regularizao fundiria referida neste artigo
I - integrao da favela ao bairro e ao aglo- ser realizada na forma nele prevista, o municpio
merado de favelas onde est situada; poder promover a desapropriao ou a aquisio
II - preservao da tipicidade da ocupao lo- direta da rea para os fins indicados no "caput".
cal; Art. 154. A regularizao fundiria ser pro-
III - previso da implantao progressiva e movida sob a forma de alienao ou de concesso
gradual da infra-estrutura, com a definio das do direito real de uso resolvel em lotes individuais,
obras a serem executadas em cada etapa, de mo- condomnio de unidades autnomas ou outras
do a manter a complementaridade entre elas e os formas convenientes de acordo com a definio do
procedimentos de regularizao urbanstica a se- projeto urbanstico.
rem adotados. Pargrafo nico. A concesso de direito real
1. A regularizao urbanstica compreen- de uso resolvel ser concedida ao homem ou
der: mulher, ou a ambos, independentemente do esta-
I - a aprovao de Projetos de Alinhamento do civil, e no ser outorgada ao mesmo benefi-
(PA); cirio mais de uma vez.
II - a edio de legislao especfica de uso e Art. 155. O municpio definir os procedimen-
ocupao do solo; tos administrativos e os parmetros de uso e ocu-
III - o reconhecimento dos logradouros; pao do solo relativos regularizao fundiria
IV - a implantao de sistema de fiscalizao, promovida por terceiros, de modo a facilitar a
acompanhado de programa de esclarecimento e aquisio da terra por seus ocupantes.
conscientizao sobre suas finalidades e vanta-
gens; Subseo II
V - a elaborao do cadastro de lotes e edifi-
caes para regularizao fundiria ou lanamento Do programa de urbanizao e regularizao fun-
no cadastro imobilirio do municpio, ou para am- diria de loteamentos de baixa renda
bos;
VI - a edio de legislao de parcelamento Art. 156. Parcelamentos irregulares so os lo-
da terra. teamentos e desmembramentos executados em
2. A urbanizao ser executada, com ba- discordncia com as normas federais, estaduais e
se no projeto urbanstico, atravs de implantao municipais que regulam a matria.
prioritria de abastecimento de gua, esgotamento Pargrafo nico. O loteamento cujo promo-
sanitrio, remoo dos resduos slidos e elimina- tor no seja o proprietrio do terreno ser inte-
o dos fatores de risco. grado ao programa de urbanizao e regularizao
3. Complementaro a urbanizao o tra- fundiria de favelas, sem prejuzo da propositura
tamento das vias, a execuo da drenagem pluvial das medidas judiciais cabveis.
e da iluminao pblica, a implantao dos proje- Art. 157. O acompanhamento permanente do
tos de alinhamento e o reflorestamento, quando programa de urbanizao e regularizao fundiria
couber. dos loteamentos de baixa renda ser coordenado
4. Os equipamentos urbanos complemen- por ncleo de regularizao, grupo de trabalho de
tares relativos a sade, educao, lazer e outros carter permanente com representantes das co-
sero implantados obedecida a escala urbana da munidades envolvidas, mantido pelo Poder Execu-
rea e sua localizao. tivo, com as atribuies e composio fixadas em
5. Os projetos de urbanizao de favelas regimento interno.
contemplaro, quando possvel tecnicamente, so- Art. 158. A determinao do grau de priori-
lues que eliminem os fatores de risco para os dade da rea, observada a situao fundiria, para
moradores. efeito de sua integrao ao programa, obedecer
6. Sero instalados escritrios tcnicos lo- aos seguintes critrios:
cais para conduzir a execuo do programa, fazer I - participao da comunidade no programa;
cumprir a legislao urbanstica e prestar assistn- II - quantitativo da populao a ser beneficia-
cia tcnica e social aos moradores. da;
Art. 153. A regularizao fundiria e a titula- III - o nmero porcentual de ocupao dos
o das reas faveladas, dependendo da situao lotes;
da propriedade da terra, podero ser promovidas IV - o custo global das obras;
diretamente pelo Poder Pblico, pelo proprietrio V - a viabilidade tcnica, considerada a rela-
ou pelos ocupantes, inclusive atravs do instituto o custo-benefcio social, das intervenes do
da usucapio, hiptese em que o municpio presta- Poder Pblico;
r assistncia tcnica aos interessados. VI - o grau de deficincia da infra-estrutura
Pargrafo nico. Constatada a impossibilidade instalada;

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
VII - a existncia de reas de risco; pio de frao da rea urbanizada para populao
VIII - a proximidade de unidades de conser- de baixa renda.
vao ambiental; Pargrafo nico. O valor da frao da rea
IX - o tempo de existncia da comunidade e urbanizada que permanecer no domnio do pro-
de seu abandono pelo Poder Pblico. prietrio equivaler ao valor de toda a gleba, antes
Art. 159. Na execuo do programa, a inter- da implantao da infra-estrutura, excludas as
veno do municpio ser precedida da notificao reas de destinao pblica obrigatria.
ao loteador para promover a regularizao. Art. 165. O procedimento administrativo ins-
taurado para a celebrao do consrcio ser ins-
Subseo III trudo, entre outras, com as seguintes informa-
es:
Do programa de lotes urbanizados e de moradias I - valor da gleba, atribudo por rgo avalia-
populares dor do municpio;
II - memria descritiva do projeto de urbani-
Art. 160. So objetivos do programa: zao ou de edificao, ou de ambos, com as res-
I - promover o reassentamento das popula- pectivas plantas;
es de baixa renda, localizadas nas reas citadas III - prazo de execuo das obras, com cro-
no artigo 142; nograma;
II - implantar lotes urbanizados e moradias IV - indicao da rea urbanizada que perma-
para populao de baixa renda. necer com o proprietrio da terra com a definio
Art. 161. O programa de lotes urbanizados e de sua metragem, localizao e valor.
de moradias populares observar o padro urba- Art. 166. As obras de urbanizao ou de edi-
nstico e de infra-estrutura definidos para lotea- ficao, ou de ambos, em terrenos de propriedade
mentos de interesse social em legislao prpria, de cooperativas, associaes de moradores ou
dando prioridade produo de lotes urbanizados entidades afins sem fim lucrativo podero ser rea-
em projetos de pequeno e mdio porte. lizadas atravs do regime de consrcio, regulado
Art. 162. O programa ser desenvolvido na nesta seo, ou pelo municpio, direta ou indire-
macrozona urbana e na macrozona de expanso tamente, com o reembolso do seu custo, mediante
urbana. garantia real ou pessoal.
Pargrafo nico. Em casos especiais, especi- Art. 167. Para viabilizar a execuo de proje-
ficados e detalhados em lei e ouvido o Conselho tos habitacionais para a populao de baixa renda,
Municipal de Poltica Urbana, o programa poder o municpio poder reduzir e adotar padres diferenci-
ser executado fora dessas macrozonas, desde que ados de exigncias urbansticas e de infra-estrutura,
em locais providos de saneamento bsico e de mediante requerimento do empreendedor ou pro-
transportes coletivos e situados fora dos limites de prietrio e ouvido o Conselho Municipal de Poltica
unidades de conservao ambiental e de zonas Urbana, desde que:
agrcolas. I - a reduo proposta seja admitida em lei;
Art. 163. Na promoo de reassentamento de II - no seja afetada a oferta de saneamento
populaes de baixa renda, o lote urbanizado ser bsico para a comunidade a ser atendida;
provido de embrio de unidade habitacional, o III - sejam asseguradas as condies de se-
qual, obrigatoriamente, dever dispor de rea til gurana, higiene e habitabilidade do conjunto do
edificvel correspondente a trinta metros quadra- empreendimento e de suas habitaes.
dos, no mnimo. 1. Os padres diferenciados de exigncias
Pargrafo nico. O embrio mencionado no urbansticas e de infra-estrutura sero regulamen-
"caput" dever estar de acordo com as normas tados em lei.
tcnicas capazes de garantir sua ampliao dentro 2. No ato da aprovao do projeto, sero
de padres de segurana. exigidos o cronograma de execuo das obras e o
Art. 164. Os proprietrios interessados em plano de comercializao dos lotes ou moradias,
participar do programa podero requerer ao Poder que garantiro a destinao dos produtos finais
Executivo o estabelecimento de consrcio para a populao de baixa renda.
execuo, em suas propriedades, de projetos de 3. O descumprimento das obrigaes pelo
urbanizao ou de edificao de interesse social ou proprietrio implicar sua excluso do programa e
de ambos, ouvido o Conselho Municipal de Poltica a caducidade da licena, e o obrigar a cumprir as
Urbana e observados os seguintes requisitos: exigncias prescritas pela legislao urbanstica
I - elaborao do plano e execuo das obras vigente, sem prejuzo da aplicao das penalida-
de urbanizao ou de construo de moradias, des cabveis.
pelo municpio;
II - transferncia pelo proprietrio ao munic-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO III VI - estabelecimento de poltica tarifria para
os transportes pblicos de passageiros, pela consi-
Da poltica de transportes derao do deslocamento e no da viagem;
VII - investimento e participao, mediante
Art. 168. A poltica municipal de transportes
convnio, no controle, ordenamento e gerncia
visa a facilitar o transporte de pessoas e bens no
dos transportes de alta capacidade de responsabi-
municpio, tendo como base os seguintes princ-
lidade do Estado ou da Unio que operem no terri-
pios:
trio do Municpio;
I - no espao virio o transporte coletivo ter
VIII - estabelecimento de horrios especiais
prioridade em relao ao transporte individual;
de trfego de veculos de transporte de cargas nas
II - no estabelecimento da poltica tarifria de
vias de circulao intensa de veculos e especial-
cada modo de transporte e integrao fsica e tari-
mente na Avenida Brasil;
fria entre os diferentes modos de transporte p-
IX - criao da Companhia Municipal de
blico dever ser atendido o deslocamento total do
Transportes Urbanos.
cidado e no um conjunto de viagens tratadas
Art. 170. VETADO.
isoladamente, independentemente de a gesto ser
municipal, estadual ou federal; Seo I
III - estar assegurada a participao da co-
munidade e dos usurios no planejamento e na Das diretrizes
fiscalizao dos rgos gerenciadores e operado-
res de transporte; Art. 171. Os planos-programas, normas e
IV - a necessidade de aperfeioamento nos projetos da poltica de transporte do municpio
transportes levar em considerao, prioritaria- observaro as seguintes diretrizes:
mente, a proteo individual dos cidados e a pro- I - quanto aos transportes pblicos de passa-
teo do meio ambiente. geiros:
Art. 169. A poltica de transportes do munic- a) prioridade para o transporte pblico de alta
pio dar prioridade absoluta ao transporte pblico capacidade, com a garantia de tarifa compatvel
de passageiros de alta capacidade, na realizao com o poder aquisitivo dos seus usurios;
dos seguintes objetivos: b) participao da iniciativa privada, sob a for-
I - promoo da melhoria dos sistemas vi- ma de investimento, na implantao da superestru-
rios, de circulao de veculos e de pedestres, de tura e operao do sistema, nos termos que a lei
transporte de passageiros e de cargas, pela racio- fixar;
nalizao do sistema de transporte rodovirio de c) racionalizao do sistema de transporte ro-
passageiros e da descentralizao das atividades dovirio, para melhoria da qualidade dos desloca-
geradoras de trfego, em harmonia com a prote- mentos, com a implantao de faixas, pistas e
o do meio ambiente, para assegurar os padres corredores exclusivos e o estabelecimento de for-
de qualidade dignos de seus usurios; mas de gerenciamento e controle da operao;
II - estabelecimento de planejamento e de d) estabelecimento de programa de informa-
operao de transportes de forma integrada aos o do controle operacional do transporte por ni-
sistemas federal e estadual; bus, para sua dinamizao, acompanhamento e
III - democratizao do sistema virio, com monitoramento de prestao do servio, do seu
prioridade do seu uso para o transporte pblico custo e ressarcimento;
coletivo rodovirio sobre o transporte individual, e) obrigatoriedade de adaptao dos padres
combinada com medidas restritivas ao estabeleci- tcnicos dos veculos para adequao quanto ao
mento nos centros de comrcio e servios e inte- acesso circulao de deficientes fsico-motores,
grao de ambos atravs da implantao de reas idosos, gestantes e pessoas obesas;
de estacionamento prximas aos terminais de f) melhoria da qualidade da prestao dos
transporte pblico de passageiros situados fora da servios de transportes de passageiros por nibus
rea central da cidade; e reviso da sistemtica de permisso e concesso
IV - integrao do sistema de transporte de visando sua racionalizao, evitando a sobrepo-
cargas rodovirias aos terminais de cargas de sio a outras modalidades de transportes;
grande porte e sua compatibilizao com os pro- II - quanto aos sistemas virio e de circula-
gramas de desenvolvimento aeroporturio, portu- o:
rio e ferrovirio, com racionalizao das atividades a) planejamento e execuo do sistema virio
de carga e descarga na cidade; segundo critrios de segurana e conforto da po-
V - melhoria da qualidade do trfego, com n- pulao e da defesa do meio ambiente, obedecidas
fase na fiscalizao, operao, policiamento, edu- as diretrizes de uso e ocupao do solo;
cao e engenharia de trfego; b) implantao de passagem para pedestres,
atravs de passarelas, passagens subterrneas,
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CDIGO DE OBRAS Auriverde
sinais luminosos ou sonorizadores em frente a I - virio;
supermercados, centros comerciais e principais II - de circulao;
condomnios na Avenida das Amricas; III - de transporte pblico de passageiros;
c) restrio ao estacionamento de veculos IV - de transportes de cargas;
nos centros de comrcio e servios, com sua im- V - ciclovirios.
plantao e consolidao nas periferias dos referi- 1. O subsistema virio compreende a ma-
dos centros, integrados ao sistema de transporte lha viria fsica de uso pblico, a qual se divide
de passageiros, e liberao da superfcie para ou- em:
tros aproveitamentos, pela construo de gara- I - vias principais ou arteriais;
gens subterrneas, quando possvel; II - vias coletoras;
d) planejamento e operao da rede viria III - vias locais;
municipal de acordo com o Plano Municipal Inte- IV - vias especiais;
grado de Transportes, com o estabelecimento da V - vias exclusivas para:
hierarquizao das vias para sua utilizao priori- a) nibus;
tria pelo transporte pblico de passageiros, atra- b) bicicletas;
vs de vias e faixas exclusivas; c) pedestres.
e) criao de sistema de comunicao visual 2. O subsistema de circulao compreende
de informao, orientao e sinalizao nas vias, as funes das vias, seus equipamentos e sua
que atenda s necessidades do sistema virio, sinalizao, que pode ser:
atravs da sinalizao grfica vertical e horizontal I - grfica:
e semafrica, considerando tambm o interesse a) horizontal;
turstico; b) vertical;
f) reduo das interferncias da sinalizao II - semafrica.
grfica vertical e do mobilirio urbano nos espaos 3. O subsistema de transporte pblico de
destinados circulao de pedestres, garantindo passageiros compreende:
seu deslocamento; I - as linhas;
g) desenvolver um programa ciclovirio muni- II - os veculos e os equipamentos;
cipal que permita a utilizao segura de bicicleta III - as ligaes complementares;
como veculo de transporte, atravs da implanta- IV - as unidades de conexo modal e inter-
o de sistemas ciclovirios, compreendendo ciclo- modal constituda por:
vias, ciclofaixas, bicicletrios, sinalizao adequa- a) terminais;
da e elaborao de normas, regras e campanhas b) estaes;
educativas para sua correta utilizao; c) pontos de embarque e desembarque;
III - quanto proteo do meio ambiente; d) estacionamentos integrados.
a) estmulo a substituio dos veculos polu- 4. O subsistema de transporte de cargas
entes, com a adoo preferencial de veculos leves compreende:
sobre trilhos, trolebus, nibus e txis movidos a I - as rotas;
gs natural; II - os veculos;
b) estmulo implantao e distribuio de III - os pontos de carga e descarga;
gs natural nos postos de abastecimento; IV - os terminais:
c) estmulo adaptao dos veculos de a) pblicos;
transporte coletivo, de cargas e particulares a b) privados.
padres de operao que reduzam as emisses de 5. A subdiviso constante deste artigo no
gases poluentes, resduos ou suspenso e poluio considera a modalidade do transporte.
sonora;
d) ao efetiva do Poder Pblico de controle, Seo III
monitoramento e fiscalizao, diretamente ou em
conjunto com rgos da esfera estadual ou fede- Das atividades geradoras de trfego
ral, dos ndices de poluio atmosfrica e sonora
nas principais vias de circulao do Municpio, vi- Art. 173. As atividades geradoras de trfego
sando a torn-los compatveis com os nveis tole- sero analisadas e monitoradas quanto aos impac-
rados pela legislao. tos sobre o sistema virio.
1. Os projetos que impliquem a implanta-
Seo II o ou expanso de atividades geradoras de trfe-
go sero acompanhados de estudos de avaliao
Do sistema operacional de transportes
dos seus impactos a serem submetidos ao rgo
Art. 172. O sistema municipal de transportes municipal de transportes e ao Conselho Municipal
constitudo pelos subsistemas: de Meio Ambiente, observado o disposto nos arti-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
gos 403, 405, 408 e 416 da Lei Orgnica do Muni- carter local.
cpio. Art. 175. O Plano Municipal Integrado de
Transportes ser elaborado com a colaborao dos
[Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja- rgos competentes do Estado, da Unio e do
neiro: Conselho Municipal de Transportes e contemplar
todas as modalidades de transporte urbano e solu-
"Art. 403. O rgo responsvel pelo es de curto, mdio e longo prazo, observado o
planejamento, operao e execuo do con- disposto nos artigos 403, 408 e 416 da Lei Orgni-
trole do trnsito consultar as entidades re- ca do Municpio.
presentativas da comunidade local, sempre
que houver alterao significativa do trnsi- [Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja-
to na sua regio. neiro:
Art. 405. O trnsito em cada bairro de-
ver ser estabelecido levando-se em conta "Art. 403. O rgo responsvel pelo
as caractersticas locais e o plano diretor. planejamento, operao e execuo do con-
Art. 408. O licenciamento de obras ou trole do trnsito consultar as entidades re-
de funcionamento depende de parecer pr- presentativas da comunidade local, sempre
vio sobre o impacto no volume e no fluxo de que houver alterao significativa do trnsi-
trfego, nas reas do entorno. to na sua regio.
Art. 416. Toda e qualquer obra relaciona- Art. 408. O licenciamento de obras ou
da com a Unio ou estado, vinculada a ativi- de funcionamento depende de parecer pr-
dade de transporte, alterao de itinerrio vio sobre o impacto no volume e no fluxo de
de transportes coletivos intermunicipais e trfego, nas reas do entorno.
interestaduais na malha viria do municpio, Art.416. Toda e qualquer obra relacio-
e a localizao de terminais rodovirios, in- nada com a Unio ou estado, vinculada a
cludos os relativos ao transporte intermuni- atividade de transporte, alterao de itiner-
cipal de passageiros, estaro condicionadas rio de transportes coletivos intermunicipais e
s diretrizes e critrios do plano diretor e interestaduais na malha viria do municpio,
dependero de prvia autorizao do Poder e a localizao de terminais rodovirios, in-
Executivo. cludos os relativos ao transporte intermuni-
1. Os terminais de que trata este cipal de passageiros, estaro condicionadas
artigo sero equipados de forma a propiciar s diretrizes e critrios do plano diretor e
conforto, proteo e segurana aos usurios dependero de prvia autorizao do Poder
de transporte coletivo e incluiro, sanit- Executivo.
rios e instalaes para o comrcio de gne- 1. Os terminais de que trata este ar-
ros alimentcios. tigo sero equipados de forma a propiciar
2. Nos terminais sero afixados os conforto, proteo e segurana aos usurios
horrios e itinerrios."] de transporte coletivo e incluiro sanitrios
e instalaes para o comrcio de gneros
2. As atividades geradoras de trfego exis- alimentcios.
tentes sero analisadas pelos rgos municipais de 2. Nos terminais sero afixados os
transportes e de urbanismo, para adequao do horrios e itinerrios."]
seu funcionamento e das edificaes que as abri-
gam s condies de fluidez e segurana da via, Art. 176. O Plano Municipal Integrado de
de acordo com estudo de avaliao dos impactos Transportes dispor de uma base de informaes
produzidos no trfego local. sobre transportes, definir a rede estrutural de
transporte e a rede estrutural do sistema virio,
Seo IV compreendendo os seguintes planos setoriais:
I - plano de circulao viria;
Do plano municipal integrado de transportes II - plano de terminais de transportes de pas-
sageiros;
Subseo I III - plano de estacionamento de veculos;
IV - plano ciclovirio;
Do alcance e das formas V - plano de passagens protegidas e vias de
pedestres;
Art. 174. O Poder Executivo elaborar Plano VI - plano de transportes de carga e de ter-
Municipal Integrado de Transportes, de carter minais multimodais;
geral e Planos de Circulao e Sistema Virio, de VII - plano de ao para situaes de emer-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
gncia; II - tipos de veculos;
VIII - plano de ao de eventos especiais. III - horrios de circulao;
Pargrafo nico. A base de informaes de IV - localizao dos pontos de carga e descar-
transportes ser constituda pelo conjunto dos ga e dos terminais pblicos e privados, inclusive
estudos, pesquisas e dados necessrios atualiza- para lixo urbano e cargas perigosas, compatveis
o permanente do Plano, padronizados para a com os sistemas virio e de circulao.
Regio Metropolitana do Rio de Janeiro. Art. 181. Os planos locais de circulao e sis-
Art. 177. A definio da rede estrutural de tema virio sero desenvolvidos para cada Unida-
transportes contemplar a operao integrada de Espacial de Planejamento e elaborados em con-
fsico-operacional e tarifria das modalidades de junto com Projetos de Estruturao Urbana e
transportes. contemplaro:
1. A base da rede estrutural de transportes I - a reviso dos projetos de alinhamento das
compreende o conjunto de ligaes, relacionadas vias;
no anexo VIII, por onde se realiza a movimenta- II - a soluo de pontos crticos de trfego;
o de passageiros por meio de transportes pbli- III - a reviso do mobilirio urbano;
cos em suas diferentes modalidades, e est defini- IV - a regulamentao do uso dos passeios;
da no anexo VII desta Lei Complementar. V - as funes e operaes das vias;
2. A rede estrutural de transportes a ser VI - os equipamentos de trnsito;
desenvolvida orientar os estudos e projetos, para VII - a comunicao visual e a sinalizao.
implantao gradual e progressiva de obras ou
operaes sobre o territrio municipal pelos rgos Seo V
das esferas municipal, estadual ou federal.
3. A rede estrutural de transportes ser Dos instrumentos
hierarquizada da seguinte forma:
I - arterial primria, para as ligaes de maior Art. 182. O instrumento bsico para a execu-
capacidade; o da poltica de transportes o Fundo Municipal
II - arterial secundria, para as ligaes em de Transportes, sem prejuzo da aplicao de ou-
faixas ou pistas exclusivas, integradas e terminais- tros instrumentos previstos na legislao federal,
tronco alimentadores, efetuadas por nibus de estadual e municipal.
grande capacidade; 1. O Fundo financiar projetos de implan-
III - grande coleta, para ligaes cujas carac- tao, operao e melhoria dos sistemas virio, de
tersticas virias, de investimentos prioritrios ou circulao, de transporte pblico de passageiros e
de situaes em reas de adensamento habitacio- de transporte de cargas.
nal sejam fundamentais para a conexo da rede. 2. O Fundo ficar vinculado ao rgo mu-
Art. 178. A definio da rede estrutural viria nicipal encarregado da formulao e execuo da
contemplar: poltica de transportes.
I - a hierarquizao das vias; Art. 183. Constituiro receitas do Fundo Mu-
II - os projetos de alinhamento para as vias nicipal de Transportes, alm das previstas no arti-
principais; go 21, os recursos obtidos:
III - as prioridades das solues de drena- I - na explorao de publicidade nos bens e
gem; equipamentos ligados ao sistema de transportes;
IV - a criao de faixas e vias exclusivas para II - nas operaes interligadas.
transporte pblico; Pargrafo nico. Nas operaes interligadas,
V - a garantia de espaos destinados a pedes- poder ser dispensada, na forma da lei, a obriga-
tres, atravs da regulamentao do uso dos pas- toriedade de garagens nas Zonas da Cidade de
seios; restrio ao transporte individual, como contrapar-
VI - a criao de ciclovias e ciclofaixas em to- tida da contribuio, ou de investimento em obras
das as reas de planejamento urbano da Cidade. de infra-estrutura urbana.
Art. 179. O plano de circulao viria relativo
ao sistema virio estrutural da Cidade contempla- Seo VI
r:
I - as funes e operaes das vias; Dos programas
II - os equipamentos de trnsito;
III - a comunicao visual e a sinalizao gr- Art. 184. A Secretaria Municipal de Transpor-
fica horizontal e vertical e semafrica. tes, com a consultoria e o assessoramento do
Art. 180. O plano de transporte de cargas e Conselho Municipal de Transportes ser respons-
de terminais multimodais definir: vel pela elaborao e acompanhamento dos se-
I - rotas; guintes programas:

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
I - programa de poltica tarifria para o trans- observadas as seguintes diretrizes:
porte pblico de passageiros; I - reavaliao da delimitao dos territrios
II - programa de municipalizao de rodovias; dos Distritos de Educao e Cultura, da Secretaria
III - programa de regulamentao da presta- Municipal de Educao, para faz-los coincidir com
o de servios de transportes; os limites das Regies Administrativas;
IV - programa de incentivo utilizao de gs II - elaborao de poltica para atendimento
natural; educacional de crianas de zero a seis anos, com
V - programa de incentivo implantao de prioridade para a populao de baixa renda e por-
transporte de passageiros de alta capacidade; tadora de deficincia;
VI - programa de segurana de trnsito; III - realizao peridica de censo escolar das
VII - programa de capacitao dos rgos de crianas de at quatorze anos, das portadoras de
gerncia. deficincia, para definio do programa de educa-
Art. 185. O programa de municipalizao de o especial, e das crianas que no tiverem aces-
rodovias ter por finalidade o desenvolvimento de so escola na idade prpria;
estudo de viabilidade para apresentao ao Estado IV - garantia de uma escola pblica de quali-
e Unio de proposta de municipalizao de suas dade, atravs do planejamento eficaz da rede p-
rodovias situadas no territrio do Municpio. blica, levando-se em conta a demanda real, espa-
Art. 186. O programa de regulamentao da o fsico adequado prtica educacional e s
prestao de servios de transportes das empre- aes preventivas de sade do educando e a ex-
sas concessionrias e permissionrias estabelecer tenso diria do horrio de atendimento;
as normas e formas de gerenciamento e operao V - delimitao dos territrios dos Distritos
do sistema de transportes de passageiros por ni- Regionais de Sade, a serem definidas pelo Siste-
bus. ma nico de Sade e coincidentes com os limites
Art. 187. O programa de incentivo utiliza- das reas de Planejamento fixadas nesta Lei Com-
o de gs natural ter por finalidade o desenvol- plementar;
vimento de estudos para a criao de estmulos VI - prioridade da ao preventiva sobre a
utilizao desse combustvel. curativa, com nfase na implantao dos servios
de saneamento bsico, precedendo instalao de
CAPTULO IV novas unidades de sade;
VII - utilizao das unidades de conservao
Da poltica de servios pblicos e equipamen- ambiental como reas de lazer, quando compat-
tos urbanos vel, ouvidos os rgos competentes;
VIII - incentivo utilizao de ruas, equipa-
Art. 188. A poltica de servios pblicos e mentos institucionais, estacionamentos e outros
equipamentos urbanos visa justa distribuio da como espao alternativo para o lazer;
infra-estrutura urbana e dos servios urbanos, na IX - obrigao de manuteno dos usos de
realizao dos seguintes objetivos: salas de espetculos nas edificaes existentes ou
I - promoo da distribuio e da apropriao nas que vierem a ser construdas no mesmo local;
dos servios pblicos e dos equipamentos urbanos X - estabelecimento de critrios para implan-
de forma socialmente justa e equilibrada na Cida- tao e melhoria dos servios de iluminao pbli-
de; ca, considerando-se a hierarquia das vias, a popu-
II - compatibilizao da oferta e da manuten- lao beneficiada e a precariedade dos equipamentos
o dos servios pblicos e de seus respectivos instalados;
equipamentos com o planejamento do Municpio e XI - incentivo criao de um Conselho de
o crescimento da Cidade; Municpios para equacionamento das questes
III - aplicao de instrumentos que permitam relativas a servios pblicos e equipamentos urba-
ao Municpio a interveno eficaz nos servios nos de alcance metropolitano.
pblicos, para melhoria da qualidade de vida dos Pargrafo nico. So equipamentos urbanos
habitantes e do meio ambiente urbano; os prdios e as instalaes, mveis ou imveis,
IV - ordenao da ocupao e dos sistemas destinados prestao dos servios pblicos ou
operacionais no subsolo. utilizao de interesse coletivo.
Art. 190. No sero implantados servios e
Seo I equipamentos urbanos nas reas ocupadas consi-
deradas de risco ou imprprias ocupao urbana,
Das diretrizes assim definidas pelos rgos competentes.
Art. 191. O Poder Executivo fiscalizar a ade-
Art. 189. Na implantao e distribuio de quao, operao e manuteno dos servios p-
servios pblicos e equipamentos urbanos sero blicos e equipamentos urbanos, pelos seus rgos

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
de licenciamento e pelas Administraes Regio- 3. A lei regular:
nais. I - os direitos dos usurios;
Pargrafo nico. A prestao dos servios II - as obrigaes dos concessionrios
de gua e esgoto poder ser objeto de celebrao ou permissionrios quanto oferta e manu-
de convnio com concessionrias, obedecido o teno de servios adequados;
disposto nos artigos 31, 148, 149, 150 e 482, III - as condies de explorao, sob
2., da Lei Orgnica do Municpio. concesso ou permisso, a interveno nas
concessionrias ou permissionrias, a desa-
[Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja- propriao ou encampao de seus bens e
neiro: sua reverso ou incorporao ao patrimnio
"Art. 31. A competncia para a explora- do municpio, observada a legislao federal
o de servios de gua e esgoto, referida e estadual pertinente.
no artigo 30, VI; a, ser exercida pelo mu- Art. 149. As empresas concessionrias
nicpio diretamente, atravs de organismo ou permissionrias e os detentores de auto-
prprio, ou mediante concesso. rizaes de servios pblicos sujeitam-se ao
Pargrafo nico. A atribuio da conces- permanente controle e fiscalizao do Po-
so e a concluso do respectivo convnio der Pblico, cumprindo-lhes manter adequa-
dependem de autorizao prvia da Cmara da execuo do servio e plena satisfao
Municipal. dos direitos dos usurios.
Pargrafo nico. As concesses, permis-
Art. 30. Compete ao municpio: ses ou autorizaes podem ser revistas a
VI - organizar e prestar, direta- qualquer tempo, desde que comprovado o
mente ou sob regime de concesso ou descumprimento das leis municipais e dos
permisso, entre outros, os seguintes critrios e normas estabelecidos pelos r-
servios: gos de direo.
a) abastecimento de gua e esgo- Art. 150. O Poder Pblico far incluir em
tamento sanitrio; todos os contratos ou termos de concesses,
permisses ou autorizaes de servio pbli-
Art. 148. A prestao de servios pbli- co clusula obrigando as empresas a respei-
cos poder ser delegada a particular medi- tar, em relao aos seus empregados, os di-
ante concesso ou permisso, atravs de reitos individuais e coletivos prescritos na
processo licitatrio, na forma da lei. Constituio da Repblica, na Constituio
1. Os contratos de concesso e os do Estado e nesta Lei Orgnica.
termos de permisso estabelecero condi- Art. 482. O municpio, em consonncia
es que assegurem ao Poder Pblico, nos com sua poltica urbana, o plano diretor e o
termos da lei, a regulamentao e o controle plano plurianual de governo, manter pro-
sobre a prestao dos servios delegados, grama anual de saneamento bsico, para
observado o seguinte: execuo com seus recursos e mediante con-
I - no exerccio de suas atribuies, os vnio, com recursos da Unio e do estado.
funcionrios pblicos investidos do poder de ..............................................................
policia tero livre acesso a todos os servios 2. Os servios a que se refere este
e instalaes das empresas concessionrias artigo podero ser delegados a outros, atra-
ou permissionrias; vs de regulamentao, quando o municpio
II - estabelecimento de hipteses de no tiver condies de execut-los, respeita-
penalizao pecuniria, de interveno por do o previsto no artigo 148."]
prazo e de cassao, impositiva esta em ca-
so de contumcia no descumprimento de Art. 192. As despesas pela prestao dos
clusulas do acordo celebrado ou de normas servios de esgotamento sanitrio e pluvial, dre-
protetoras da sade e do meio ambiente. nagem, produo e distribuio da gua potvel
2. Lei complementar dispor sobre o fluorada, sero cobradas mediante a imposio de
regime da concesso, permisso ou autori- tarifas e taxas diferenciadas, observados os aspec-
zao de servios pblicos, o carter essen- tos tcnicos, os custos, a destinao social dos
cial desses servios, quando assim o deter- servios e o poder aquisitivo da populao benefi-
minar a legislao federal, o carter especial ciada.
de seu contrato e de sua prorrogao e as Art. 193. Os imveis transferidos ao Munic-
condies de caducidade, fiscalizao e res- pio sero adequados pelo proprietrio do parcela-
ciso da concesso, permisso ou autoriza- mento da terra ao funcionamento dos equipamen-
o. tos para eles previstos.

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
1. A destinao dos imveis ser decidida Seo III
pelo rgo responsvel pela execuo da poltica
urbana. Dos programas
2. O proprietrio do parcelamento ser
responsvel pela segurana e conservao dos Art. 197. So programas prioritrios da pol-
imveis at aceitao definitiva das obras de tica de servios pblicos e equipamentos urbanos;
urbanizao. I - programa de esgotamento sanitrio;
Art. 194. O municpio criar estruturas des- II - programa de drenagem;
centralizadas para realizao de pequenos servios III - programa de limpeza urbana;
de manuteno nas unidades municipais de pres- IV - programa de abastecimento de gua;
tao de servios pblicos. Pargrafo nico. O Poder Executivo discri-
Pargrafo nico. O Poder Executivo discri- minar nos oramentos anual e plurianual as me-
minar na Proposta Oramentria Anual os pro- tas a serem atingidas pelos programas referidos
gramas referentes aos servios de manuteno neste artigo.
relativos s unidades mencionadas no "caput".
Art. 195. A localizao dos seguintes equi- Subseo I
pamentos urbanos observar as diretrizes de pla-
nejamento da cidade definidas nesta Lei Comple- Do programa de esgotamento sanitrio
mentar e ser submetida apreciao do rgo
responsvel pelo planejamento urbano e da comu- Art. 198. O programa de esgotamento sanit-
nidade local: rio ter o seguinte contedo mnimo:
I - unidades escolares de primeiro grau; I - implantao gradual, em todo o territrio
II - unidades destinadas ao atendimento s municipal, do sistema separador absoluto das re-
crianas de zero a seis anos; des de esgotamento sanitrio e de drenagem, com
III - unidades de sade primrias e secund- a proibio de sua conexo;
rias; II - eliminao gradual, conforme definido em
IV - bibliotecas pblicas e demais equipamen- plano de trabalho, das conexes existentes entre
tos da rea de cultura; os sistemas de esgotamento sanitrio e de drena-
V - rea de lazer. gem;
III - fiscalizao permanente da operao e
Seo II funcionamento do sistema separador absoluto,
mediante a exigncia e a anlise de laudos tcni-
Dos instrumentos cos;
IV - exigncia de tratamento que garanta a
Art. 196. So instrumentos bsicos para a proteo da sade humana e dos ecossistemas
execuo da poltica de servios pblicos e equi- para o lanamento de esgotos sanitrios nos cor-
pamentos urbanos, sem prejuzo de outros previs- pos hdricos receptores, assim considerados os
tos nesta Lei Complementar e na legislao fede- cursos dgua que em seu estado natural recebem
ral, estadual e municipal: esgotos sanitrios;
I - a Empresa Municipal de Esgoto e Drena- V - exigncias de tratamento, com a mesma
gem, a ser criada por lei; qualidade do previsto no inciso IV, para lanamen-
II - a contribuio de melhoria, na forma da to de esgoto sanitrio na rede pluvial de drena-
lei; gem, at implantao de esgoto sanitrio na
III - a Lei de Parcelamento do Solo Urbano; rede pluvial de drenagem, at implantao do
IV - o Fundo Municipal de Desenvolvimento sistema separador absoluto;
Urbano. VI - localizao das estaes de tratamento
1. A lei definir a competncia e as atribui- de esgoto referidas no artigo 489 da Lei Orgnica
es da Empresa Municipal de Esgoto e Drenagem, do Municpio;
contemplando, dentre elas, o planejamento, a
implantao, a operao e a fiscalizao dos sis- [Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja-
temas de drenagem urbana e de esgotamento neiro:
sanitrio do Municpio, bem como a destinao "Art. 489. O plano diretor reservar
final de seus produtos. reas para implantao de estaes de tra-
2. A Lei de Parcelamento do Solo Urbano tamento ou lagoas de estabilizao a fim de
conter diretrizes para a distribuio dos equipa- atender expanso demogrfica em cada
mentos urbanos no territrio municipal. regio do municpio."]

VII - definio, em conjunto com o rgo es-

101
CDIGO DE OBRAS Auriverde
tadual responsvel, das reas de competncia do tiva que a viabilize;
municpio para implantao do programa de esgo- IV - garantia de manipulao adequada de li-
tamento sanitrio. xo patognico, txico ou perigoso em geral.
Pargrafo nico. O Poder Pblico poder
Subseo II exigir de estabelecimentos produtores dos tipos de
lixo referidos no inciso IV processamento que ga-
Do programa de drenagem ranta a eliminao dos riscos para a sade pblica
e o meio ambiente.
Art. 199. O programa de drenagem ter o
seguinte contedo mnimo: Subseo IV
I - definio, em conjunto com o rgo esta-
dual responsvel, das reas de competncia do Do programa de abastecimento de gua
municpio para a realizao dos servios de meso-
drenagem e macrodrenagem; Art. 201. O programa de abastecimento de
II - planejamento, implantao, manuteno, gua ter o seguinte contedo mnimo:
limpeza, licenciamento e fiscalizao da rede de I - promoo da municipalizao, por etapas,
microdrenagem; dos servios de produo e distribuio de gua
III - exigncia de implantao de rede de potvel fluorada;
drenagem pelo parcelador do solo; II - proibio da implantao da rede de dis-
IV - reorganizao e ampliao do cadastro tribuio de gua sem a previso do seu esgota-
da rede de drenagem, para apoio do planejamento mento;
e da conservao dos sistemas; III - garantia de qualidade e quantidade de
V - elaborao do plano de macrodrenagem, gua necessria ao adequado consumo da popula-
em colaborao com o rgo estadual compe- o, mediante a realizao de pesquisa de fontes
tente; alternativas no subsolo.
VI - exigncia da pavimentao imediata do
logradouro em reas de aclive acentuado, aps a CAPTULO V
implantao da rede de drenagem, para garantia
de sua preservao; Da poltica de desenvolvimento econmico,
VII - exigncia da garantia de infiltrao de cientfico e tecnolgico.
parcela das guas pluviais, na urbanizao de
reas de baixada, especialmente daquelas situa- Art. 202. A poltica municipal de desenvolvi-
das em nvel de altitude inferior a cinco metros; mento econmico, cientfico e tecnolgico visa
VIII - programao e exigncia de reflores- promoo do desenvolvimento equilibrado do muni-
tamento, quando recomendvel, para garantia da cpio, atravs da realizao dos seguintes objetivos:
eficcia do sistema de drenagem. I - integrao do desenvolvimento econmico,
Pargrafo nico. A exigncia a que se refere cientfico e tecnolgico do Municpio com o da Re-
o inciso VII considerar ndices de impermeabiliza- gio Metropolitana do Rio de Janeiro e do Estado;
o definidos para cada rea. II - compatibilizao do desenvolvimento
econmico, cientfico e tecnolgico com a proteo
Subseo III do meio ambiente;
III - melhoria da qualidade de vida da popu-
Do programa de limpeza urbana lao, da distribuio de renda e da elevao do
nvel de empregos;
Art. 200. O programa de limpeza urbana ter IV - integrao do desenvolvimento econmi-
o seguinte contedo mnimo: co com a oferta de habitaes, de sistema virio e
I - tratamento de resduos slidos, mediante a de transportes e de saneamento bsico;
instalao de usinas de reciclagem e composta- V - descentralizao das atividades econmi-
gem, em complementao s operaes de desti- cas no espao urbano, para reduo dos desloca-
nao final do lixo; mentos;
II - implantao do programa nas comuni- VI - distribuio e localizao de comrcio e
dades de baixa renda, condicionada manifes- servios de carter local nas reas residenciais,
tao da Companhia Municipal de Limpeza Urba- privilegiando as pequenas e mdias empresas.
na (COMLURB) quanto estratgia, mtodos e Art. 203. O municpio manter programas
tcnicas a serem adotados; permanentes de formao e qualificao de profis-
III - implantao gradual do sistema de cole- sionais e especialistas para as reas de educao,
ta seletiva do lixo, para separao do lixo orgnico cincia e tecnologia atravs de:
daquele reciclvel, precedida de campanha educa- I - VETADO;

102
CDIGO DE OBRAS Auriverde
II - instituio de sistemas de bolsas de estu- zao do setor industrial, com elevao da sua
do para estimular vocaes, formao e pesquisas produtividade e competitividade e sua compatibili-
nas reas mencionadas no "caput"; zao com a proteo do meio ambiente;
III - criao de prmios municipais que esti- b) promoo do desenvolvimento industrial,
mulem e recompensem desempenhos que contri- com prioridade para indstrias no poluentes, de
buam para o progresso da educao, da cincia e alto valor de transformao, de tecnologia de pon-
da tecnologia do municpio; ta e absorvedoras de mo-de-obra;
IV - celebrao de convnios e contratos com IV - quanto ao desenvolvimento do setor ter-
as universidades pblicas da Regio Metropolitana cirio:
do Rio de Janeiro para realizao de estudos, pes- a) promoo da descentralizao das ativida-
quisas e projetos sobre a realidade econmica, des do setor tercirio;
social e fsica do Municpio. b) dinamizao das atividades do setor terci-
rio, pela adequao das exigncias de instalao e
Seo I funcionamento s especificidades de sua natureza
e porte;
Das diretrizes c) integrao dos diversos centros de comr-
cio e servios atravs do sistema de transportes;
Art. 204. O Municpio promover o desenvol- d) estmulo coexistncia dos usos residen-
vimento econmico, cientfico e tecnolgico de cial, de comrcio e servios e industrial no polu-
todos os setores da economia, em especial das ente de pequeno porte;
microempresas e das pequenas e mdias empre- e) estabelecimento de poltica de apoio ao de-
sas, ordenando sua distribuio espacial, obser- senvolvimento das atividades tursticas, com a
vando as seguintes diretrizes; participao da iniciativa privada;
I - quanto ao desenvolvimento econmico, ci- f) estmulo ao turismo, com o estabelecimen-
entfico e tecnolgico em geral: to de reas de interesse turstico e de critrios
a) participao no processo decisrio metro- para sua proteo e utilizao e de melhoria das
politano e estadual e estabelecimento de coopera- condies de limpeza urbana, segurana, trans-
o com os demais municpios da Regio Metropo- porte e informao;
litana do Rio de Janeiro; g) incentivo implantao de atividades com-
b) implantao de projetos habitacionais em patveis com a proteo do patrimnio cultural ou
locais prximos a plos de indstrias no poluen- paisagstico nas reas tursticas;
tes e absorvedoras de mo-de-obra; h) apoio s iniciativas de modernizao do
c) estmulo implantao de microempresas, porto do Rio de Janeiro, com a realizao das alte-
pequenas e mdias empresas e aquelas de uso raes necessrias na estrutura urbana, na rea
intensivo de mo-de-obra, prximo das reas resi- porturia e na sua vizinhana;
denciais de baixa renda; i) apoio implantao de servios de "check
d) estmulo legalizao das atividades eco- in" de passageiros e recepo de bagagens, inte-
nmicas informais, ligadas microempresa, grado ao Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro.
pequena empresa, empresa familiar e indstria
de fundo de quintal ou caseira, pela promoo de Seo II
programas de apoio ao setor;
II - quanto ao desenvolvimento do setor pri- Dos instrumentos
mrio:
a) estmulo s atividades agrcolas pelo apoio Art. 205. So instrumentos para a execuo
ao sistema de produo e comercializao; da poltica de desenvolvimento econmico, cientfi-
b) difuso de tcnicas voltadas para produtos co e tecnolgico, sem prejuzo de outros previstos
de alto valor comercial; na legislao federal, estadual e municipal:
c) apoio s iniciativas de integrao da agri- I a edificao e o parcelamento compuls-
cultura com a indstria e os servios; rio, o imposto progressivo no tempo e a desapro-
d) desenvolvimento de atividade pesqueira, priao com ttulos da dvida pblica, na forma do
com apoio comercializao e industrializao; artigo 182, 4., II, da Constituio da Repblica.
e) estmulo e difuso de prticas agrcolas
com uso de adubao orgnica do solo, utilizao [Constituio do Brasil:
de defensivos biolgicos e adoo de rotao de "Art. 182. A poltica de desenvolvimento
culturas e consorciamento de espcies vegetais; urbano, executada pelo Poder Pblico muni-
III - quanto ao desenvolvimento do setor se- cipal, conforme diretrizes gerais fixadas em
cundrio: lei, tem por objetivo ordenar o pleno desen-
a) estmulo ao desenvolvimento e moderni- volvimento das funes sociais da cidade e

103
CDIGO DE OBRAS Auriverde
garantir o bem-estar de seus habitantes. IV - habilitao sumria e procedimen-
4. facultado ao Poder Pblico muni- tos simplificados para participao em licita-
cipal, mediante lei especifica para rea inclu- es pblicas e preferncia na aquisio de
da no plano diretor, exigir, nos termos da lei bens e servios de valor compatvel com o
federal, do proprietrio do solo urbano no porte das microempresas e pequenas em-
edificado, subutilizado ou no utilizado, que presas, quando conveniente para a adminis-
promova seu adequado aproveitamento, sob trao pblica;
pena, sucessivamente, de: V - criao de mecanismos simplificados
I - parcelamento ou edificao compul- e descentralizados para o oferecimento de
srios; pedidos e requerimentos de qualquer esp-
II - Imposto Sobre a Propriedade Predial cie junto administrao pblica, inclusive
e Territorial Urbana progressivo no tempo; para obteno de licena para localizao;
III - desapropriao com pagamento VI - obteno de incentivos especiais,
mediante ttulos da dvida pblica de emisso vinculados absoro de mo-de-obra por-
previamente aprovada pelo Senado Federal, tadora de deficincia com restrio ativi-
com prazo de resgate de at dez anos, em dade fsica;
parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegu- VII - disciplinamento do comrcio even-
rados o valor real da indenizao e os juros tual e ambulante.
legais."] 2. As entidades representativas das
microempresas e pequenas empresas parti-
II - o imposto progressivo sobre a proprieda- ciparo na elaborao de polticas munici-
de territorial urbano, previsto nos artigos 33 a 37; pais voltadas para esse segmento e no cole-
III - o Conselho Municipal de Desenvolvimen- giado dos rgos pblicos em que seus
to Econmico, Cincia e Tecnologia; interesses sejam objeto de discusso e deli-
IV - o Fundo de Desenvolvimento Econmico; berao.
V - o estabelecimento de reas de Especial 3. A lei dispor sobre a criao e o
Interesse Turstico; funcionamento de banco de investimento e
VI - a legislao urbanstica; desenvolvimento econmico do municpio,
VII - o Banco de Investimento e Desenvolvi- organizado sob a forma de sociedade an-
mento Econmico, na forma do artigo 291, 3., nima de economia mista e destinado apli-
da Lei Orgnica do Municpio. cao de recursos financeiros para assistn-
cia a microempresas e pequenas empresas
[Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja- estabelecidas no municpio."]
neiro:
"Art. 291, O municpio conceder espe- Seo III
cial proteo s microempresas e empresas
de pequeno porte, como tais definidas em Dos programas
lei, as quais recebero tratamento jurdico
diferenciado, visando ao incentivo de sua Art. 206. So programas prioritrios da pol-
criao, preservao e desenvolvimento atra- tica de desenvolvimento econmico, cientfico e
vs da eliminao, reduo ou simplificao. tecnolgico:
conforme o caso. de suas obrigaes admi- I - programa de apoio atividade econmica
nistrativas, tributrias e creditcias. em geral;
1. As empresas referidas neste artigo II - programa de integrao dos setores for-
sero assegurados, dentre outros, os se- mal e informal;
guintes direitos: III - programa de estmulo s atividades agr-
I - reduo de tributos e obrigaes colas e pesqueiras;
acessrias, com dispensa do pagamento de IV - programa de estmulo indstria;
multas por infraes formais, das quais no V - programa de estmulo ao Estudo e Pes-
resulte falta de pagamento de tributos; quisa Cientfica.
II - fiscalizao com carter de orienta- Art. 207. O programa de implantao de p-
o, exceto nos casos de reincidncia ou de los de desenvolvimento e de distritos industriais
comprovada 'intencionalidade ou sonegao ser mantido e adaptado s diretrizes e priorida-
fiscal; des desta Lei Complementar.
III - notificao prvia. para incio de
ao ou procedimento administrativo ou tri-
butrio-fiscal de qualquer natureza ou esp-
cie;

104
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Subseo I de baixa renda;
IV - estmulo de prtica de conservao do
Do programa de apoio atividade econmica em solo, recuperao do meio ambiente e manuteno
geral das reas verdes, associadas reduo ou eli-
minao do uso de agrotxicos;
Art. 208. O programa de apoio atividade V - implantao de projetos-modelo destina-
econmica em geral ter o seguinte contedo m- dos a estimular a prtica da agricultura orgnica e
nimo: divulgao de suas tcnicas de plantio;
I - desburocratizao dos licenciamentos, es- VI - realizao de estudos, mediante conv-
pecialmente das microempresas e das pequenas e nios com rgos universitrios e de pesquisas, que
mdias empresas; tenham por objetivo harmonizar a elevao da
II - estmulo implantao de empreendi- produtividade com a recuperao do solo;
mentos especialmente em reas de baixa renda; VII - implantao de hortas comunitrias,
III - estmulo ao desenvolvimento cientfico e quando de interesse da comunidade, principal-
tecnolgico; mente em terrenos ociosos prprios do Municpio
IV - desenvolvimento de estudos e pesquisas e, tambm, nas escolas pblicas, com apoio tcni-
das atividades econmicas; co de entidades de pesquisa, em colaborao com
V - apoio comercializao de produtos das o Poder Pblico.
microempresas e das pequenas empresas.
Subseo IV
Subseo II
Do programa de estmulo indstria
Do programa de integrao dos setores formal e
informal Art. 211. O programa de estmulo indstria
ter o seguinte contedo mnimo:
Art. 209. O programa de integrao dos seto- I - estmulo modernizao do setor industrial
res formal e informal ter o seguinte contedo e incentivo ao desenvolvimento cientfico e tecno-
mnimo: lgico;
I - estmulo ao associativismo e apoio co- II - estmulo criao de condomnios e plos
mercializao de produtos; de indstrias, para aproveitamento de servios
II - assistncia tcnica para aumento da pro- comuns de tratamento de despejos, segurana,
dutividade e cadastramento dos produtos assisti- administrao, assistncia mdica e social e trei-
dos; namento de mo-de-obra;
III - captao de recursos para fomentos das III - elaborao de estudos relativos a fontes
atividades; energticas alternativas.
IV - estmulo s atividades econmicas do se-
tor informal, garantindo-se-lhes legalizao simpli- Subseo V
ficada e tratamento tributrio diferenciado;
V - promoo de feiras de comercializao de Do programa de estmulo ao turismo
artesanato e antiguidades com padronizao dos
equipamentos, dos artefatos e da sinalizao turs- Art. 212. O programa de estmulo ao turismo
tica. ter o seguinte contedo mnimo:
I - divulgao da Cidade no Brasil e no exterior;
Subseo III II - implantao de postos de informao de
atendimento ao turista;
Do programa de estmulo s atividades agrcolas e III - ampliao, organizao e divulgao de
pesqueiras roteiros e eventos culturais, histricos, ecolgicos,
de montanhismo, nuticos, esportivos e cientfi-
Art. 210. O programa de estmulo s ativida- cos;
des agrcolas e pesqueiras ter o seguinte conte- IV - apoio realizao de congressos, simp-
do mnimo: sios e seminrios;
I - estmulo formao de associaes e coo- V - implantao de equipamentos urbanos de
perativas; apoio ao turstico;
II - execuo de obras e servios necessrios VI - implantao de sinalizao turstica efici-
de dragagem, drenagem, abertura e manuteno ente e de linhas de transporte coletivo para per-
de estradas, eletrificao e transportes; curso dos itinerrios tursticos;
III - estmulo comercializao direta do VII - criao, recuperao e conservao de
produtor ao consumidor, especialmente em reas centros de lazer e praas;

105
CDIGO DE OBRAS Auriverde
VIII - incentivo construo de meios de de seu registro.
hospedagem com programas de recuperao de
imveis de interesse cultural e tipologias alternati- Seo I
vas quelas contempladas nos regulamentos.
Das diretrizes
Subseo VI
Art. 215. O Poder Executivo promover estu-
Do programa de estmulo e a pesquisa cientfica dos para o lanamento do Imposto Sobre Proprie-
dade Predial e Territorial Urbana sobre a posse de
Art. 213. O programa de estmulo ao estudo bens imveis do municpio, do estado e da Unio
e pesquisa cientfica ter o seguinte contedo regularmente transferidos a terceiros.
mnimo:
I - apoio manuteno e desenvolvimento Seo II
dos centros de estudos e pesquisa cientfica exis-
tentes; Dos instrumentos
II - apoio criao de novos centros de estu-
dos e pesquisa cientfica; Art. 216. O rgo de administrao do patri-
III - elaborao de calendrio mnimo de even- mnio imobilirio o instrumento bsico para exe-
tos, tais como: cuo da poltica setorial regulada neste captulo.
a) congressos; Art. 217. O rgo de administrao do patri-
b) simpsios; mnio imobilirio ser organizado conforme o dis-
c) feiras; posto no artigo 236, 1., da Lei Orgnica do
d) exposies; Municpio e ter as seguintes atribuies, dentre
IV - criao de prmio anual; outras que a lei estabelecer:
V - insero nos currculos escolares da rede
municipal de ensino pblico da disciplina pesquisa [Lei Orgnica do Municpio do Rio de Ja-
cientfica; neiro:
VI - incentivo ao intercmbio entre os diver- "Art. 236. Os bens imveis do domnio
sos centros de estudos e pesquisa cientfica. municipal, conforme sua destinao, so de
uso comum do povo, de uso especial ou do-
CAPTULO VI minical.
1. Os bens referidos neste artigo se-
Da poltica de administrao do patrimnio ro administrados por um rgo de patrim-
imobilirio municipal nio imobilirio, organizado sob a forma de
autarquia.
Art. 214. A poltica de administrao do pa- 2. Os bens imveis do domnio muni-
trimnio imobilirio municipal visa a compatibiliza- cipal, enquanto destinados ao uso comum do
o da sua destinao com o desenvolvimento povo e ao uso especial, so indisponveis.
urbano do municpio, na realizao dos seguintes 3. A destinao dos bens imveis do
objetivos: domnio municipal ser, fixada por ato do
I - promoo de cadastramento e regulariza- prefeito, que poder modific-la sempre que
o do patrimnio imobilirio do municpio e das o exigir o interesse pblico.
entidades da administrao direta, indireta e fun- 4. Quando a afetao se der por lei
dacional; municipal, a mudana de destinao ser es-
II - intercmbio de informaes cadastrais tabelecida por norma de igual hierarquia.
entre os diversos rgos de administrao do pa- 5. A desafetao de bens de uso co-
trimnio da administrao direta, indireta e funda- mum do povo depender de prvia aprova-
cional do municpio, do estado e da Unio; o das comunidades circunvizinhas ou dire-
III - implementao de medidas de guarda, tamente interessadas, nos termos da lei."]
conservao e aprimoramento dos bens imveis
pblicos; I - as previstas no Cdigo de Administrao
IV - prevalncia do interesse pblico sobre o Financeira e Contabilidade Pblica do Municpio
privado; relativas administrao do patrimnio imobili-
V - elaborao de sistema de avaliao patri- rio;
monial com ajustes peridicos; II - a demarcao, medio, descrio e regu-
VI - levantamento das propriedades munici- larizao jurdica dos bens imveis municipais,
pais no cadastradas atravs de pesquisas nos com a anotao, nos seus assentamentos, de sua
assentamentos apropriados, inclusive cartrios e destinao e da implantao de equipamentos
memoriais de loteamentos, visando efetivao para eles previstos, quando for o caso;
106
CDIGO DE OBRAS Auriverde
III - elaborao de cadastro, com as informa- mera conservao desses bens;
es do inciso anterior, de todos os imveis da III - a utilizao dos bens imveis pblicos
administrao direta e indireta do estado e da mediante pagamento de preo vil ou simblico;
Unio; IV - a restrio irregular de acesso da popula-
IV - estabelecimento de convnios com os r- o aos imveis pblicos.
gos federais e estaduais para a transferncia de 1. Nos casos referidos no inciso IV, o Poder
imveis pblicos para o Municpio; Pblico poder propor a permuta desses bens por
V - promoo de campanha de esclarecimento outros de igual valor, mais convenientes presta-
da populao, com a divulgao da competncia o de servio pblico e ao uso da coletividade,
para guarda, conservao e melhoria dos imveis ouvido o Conselho Municipal de Poltica Urbana, e
pblicos, bem como dos princpios que regem a consum-la mediante prvia autorizao legislativa.
administrao desses bens. 2. Enquanto no realizada a permuta pre-
vista no pargrafo anterior, o Poder Pblico pro-
Seo III mover a cobrana de taxa de ocupao desses
bens.
Do programa de reserva de terras pblicas 3. vedada a permuta no caso de restri-
o de acesso a vias de circulao.
Art. 218. A administrao do patrimnio imo- 4. Na hiptese do pargrafo anterior, ser
bilirio municipal formular programa de reserva cobrado o preo referido no 2., ouvido o rgo
de terras pblicas para proporcionar espao fsico- municipal competente e considerada a utilidade do
-territorial necessrio execuo da poltica de logradouro para o sistema virio.
servios pblicos e equipamentos urbanos e da
poltica habitacional do municpio, observados os TTULO VIII
seguintes princpios:
I - a alienao ou utilizao privativa dos bens DISPOSIES TRANSITRIAS
integrantes do patrimnio imobilirio municipal
ser possvel quando no forem necessrios ao Art. 220. Ficam mantidas s reas de Prote-
servio pblico, no interessarem execuo de o Ambiental institudas antes da publicao des-
projetos urbansticos ou no se revelarem de van- ta Lei Complementar as quais sero classificadas
tajosa explorao econmica; em reas de Proteo Ambiental ou em reas de
II - a alienao ser sempre subordinada Proteo do Ambiente Cultural de acordo com o
existncia de interesse pblico expressamente disposto no artigo 124.
justificado e precedida de autorizao legislativa, Pargrafo nico. Excetua-se do disposto
avaliao e licitao, esta dispensvel nos casos neste artigo as reas de Proteo Ambiental j
de doao em pagamento, permuta e outras hip- classificadas de outro modo pela Lei Orgnica do
teses previstas em lei; Municpio.
III - emprego preferencial dos institutos de Art. 221. Fica instituda na Zona Oeste do
permisso de uso, de cesso de uso e da conces- Municpio a Zona Econmica Exclusiva (ZEE), des-
so de direito real de uso resolvel sobre o da tinada implantao de empreendimentos indus-
alienao, considerada a destinao do bem, espe- triais.
cialmente no caso de assentamento de populao 1. Sero admitidos na Zona Econmica Ex-
de baixa renda, conforme o disposto no artigo clusiva empreendimentos de comrcio e servios
146, 4. para atender s empresas que nela se instalem e
1. Quando a alienao se destinar ao as- populao radicada nas vizinhanas.
sentamento de populao de baixa renda, conso- 2. VETADO.
ante o ttulo VII, captulo II, ser dispensada a 3. Os limites externos e internos da Zona
autorizao legislativa. Econmica Exclusiva so os constantes do anexo
2. A outorga de investidura aplica-se em 9.
qualquer caso ao regime do pargrafo anterior, Art. 222. At que sejam revistos e elaborados
dispensada a licitao. os Projetos de Estruturao Urbana, as edificaes
Art. 219. O Poder Pblico impedir toda for- em lotes situados em logradouros ou quadras que
ma de utilizao por terceiros dos seus bens im- constituam limites de Zona ou permitam diferentes
veis pblicos e dos de sua administrao indireta e parmetros urbansticos tero suas condies de
fundacional e especialmente: aproveitamento definidas em lei, aps a anlise
I - a utilizao irregular dos bens pblicos; pelo rgo responsvel pela elaborao dos Proje-
II - a utilizao, a ttulo gratuito, dos bens tos de Estruturao Urbana, ouvido o Conselho
imveis pblicos, inclusive aquela que se d medi- Municipal de Poltica Urbana.
ante a imposio de encargos que decorrem de Pargrafo nico. As edificaes em lotes re-

107
CDIGO DE OBRAS Auriverde
sultantes de remembramento observaro os pa- feito:
rmetros urbansticos estabelecidos para cada lote I - desapropriar imveis e proceder ao paga-
original. mento da respectiva indenizao em ttulos da
Art. 223. Os ndices mencionados no artigo dvida pblica;
76 valero para cada Unidade Espacial de Plane- II - determinar a demarcao fsica dos limi-
jamento, ressalvados os ndices e parmetros ur- tes da rea de expanso da Rocinha, alm dos
bansticos mais restritos estabelecidos pela legisla- quais no se permitir, mesmo aps a instituio
o vigente, at a elaborao dos respectivos do respectivo Projeto de Estruturao Urbana, a
Projetos de Estruturao Urbana. edificao de construes de qualquer natureza;
Art. 224. Permanecem em vigor a legislao III - promover a relocalizao das habitaes
vigente de uso e ocupao do solo, os regulamen- situadas em reas de risco e nos espaos floresta-
tos de parcelamento da terra, de construes e dos da regio;
edificaes em geral, de licenciamento e fiscaliza- IV - instituir sistema de conteno e preven-
o, de assentamento de mquinas, motores e o de invaso da rea florestada do entorno da
equipamentos e de posturas, naquilo que no con- Rocinha.
trariam esta Lei Complementar e a Lei Orgnica do 4. O Poder Executivo manter entendimen-
Municpio. tos com o Estado do Rio de Janeiro com vista
Pargrafo nico. VETADO. sua participao, inclusive com recursos financei-
Art. 225. VETADO. ros, em programas e projetos do Governo do Es-
Art. 226. So vedadas aos servidores de r- tado para Urbanizao da Rocinha e melhoria das
gos da administrao direta, indireta e fundacio- condies de vida de sua populao.
nal do municpio a prestao de servios de con- Art. 228. Para a consecuo dos objetivos da
sultoria e a assuno, em empresas privadas, de poltica de transportes prevista nesta Lei Comple-
autoria de projeto e/ou de responsabilidade tcni- mentar, o Poder Executivo promover gestes
ca vinculados execuo de obras pblicas do junto Companhia Brasileira de Trens Urbanos
municpio. (CBTU) para a reativao da estao Matadouro,
1. Excluem-se da proibio referida no em Santa Cruz, e manter entendimento com o
caput os servidores municipais integrantes das Governo da Unio ou, se for o caso, com o Gover-
categorias funcionais Arquiteto e Engenheiro no no do Estado, visando ampliao do ramal do
ocupantes de cargo em comisso ou funo grati- sistema ferrovirio da regio, notadamente at
ficada, aos quais facultada a opo pelo exerccio Sepetiba.
exclusivo da funo pblica. Art. 229. Fixam fixados os seguintes prazos
2. Na hiptese da opo prevista no par- para a adoo de iniciativas e medidas estabeleci-
grafo anterior, os servidores mencionados faro das nesta Lei Complementar:
jus a gratificao de dedicao exclusiva, corres- I - VETADO;
pondente a cem por cento do vencimento-base, II - de cento e oitenta dias:
neste caso cabendo-lhes a vedao expressa no a) Para o encaminhamento Cmara Munici-
"caput". pal, pelo Poder Executivo, de projetos de lei dis-
Art. 227. At que seja elaborado Projeto de pondo sobre estas matrias:
Estruturao Urbana especfico para a rea, fica 1 - Imposto Sobre a Propriedade Predial e
vedada a edificao de novas construes na Roci- Territorial Urbana progressivo no tempo;
nha, exceto aquelas de iniciativa e responsabilida- 2 - regulamentao da urbanizao consorciada;
de dos poderes pblicos. b) retirada dos engenhos publicitrios ao ar
1. A vedao estabelecida neste artigo no livre afixados na rea da Cidade Nova, atendendo
inclui as obras destinadas a melhoria das condi- ao disposto no artigo 62, II, "i";
es de higiene e segurana nas edificaes exis- c) fixao, pelo Poder Executivo, das normas
tentes na data de publicao desta Lei Comple- definidoras dos plos geradores de trfego, em
mentar, nem a transformao de habitaes funo dos impactos que possam causar no ambi-
rsticas em edificaes de alvenaria, mediante ente urbano e na sua rea de influncia, com vista
licena do rgo competente da Prefeitura. ao atendimento do disposto no artigo 173, 2.;
2. O Prefeito poder delegar a responsabi- d) elaborao, pelo Poder Executivo, do plano
lidade do licenciamento previsto no pargrafo an- de trabalho para a eliminao gradual das cone-
terior Administrao Regional da XXVII Regio xes existentes entre os sistemas de esgotamento
Administrativa - Rocinha, nos limites e na forma sanitrio e de drenagem, conforme o estabelecido
que o respectivo ato fixar. no artigo 198, II;
3. Para deter o processo de superadensa- e) edio de lei dispondo sobre a composio,
mento da Rocinha e de explorao imobiliria na as atribuies, as competncias, o funcionamento
locao de imveis na comunidade, poder o pre- e a prestao de contas do conselho de

108
CDIGO DE OBRAS Auriverde
administrados recursos do Fundo Municipal de tados da data da publicao desta Lei Complemen-
Desenvolvimento Urbano; tar, o Poder Executivo encaminhar Cmara
III - de um ano, para o encaminhamento Municipal o detalhamento descritivo dos anexos I,
Cmara Municipal, pelo Poder Executivo, dos pro- IV, VI e VII referidos, respectivamente, nos arti-
jetos de lei dispondo sobre estas matrias: gos 33; 57, pargrafo nico; 77; 52 e 177, 1.,
a) detalhamento dos programas da rea de os quais integraro Lei Complementar. [Redao
transporte referidos nos artigos 184 e 186; dada pela Lei Complementar n. 19, de
b) normas gerais de parcelamento, uso e o- 14/12/1992.]
cupao do solo e obras de edificaes; Art. 232. Fica o Poder Executivo autorizado a
IV - de dois anos, para: abrir crdito especial para ocorrer s despesas do
a) adequao, das instalaes dos estabele- Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, po-
cimentos a que se refere o artigo 137 e j licenci- dendo, para tanto, alterar total ou parcialmente
ados s disposies nele contidas; dotaes do oramento vigente.
b) VETADO;
V - de trs anos, para o encaminhamento
Cmara Municipal, pelo Poder Executivo, destas TTULO IX
matrias:
a) propostas de Projetos de Estruturao Ur- DISPOSIES FINAIS
bana para todo o territrio municipal;
b) projetos de lei de reviso dos Projetos de Art. 233. O Plano Diretor Decenal da Cidade do
Estruturao Urbana vigentes, para sua adaptao Rio de Janeiro foi proposto ao Poder Legislativo pelo
s metas e diretrizes estabelecidas nesta Lei Com- Prefeito Marcelo Nunes de Alencar em 1. de maro
plementar, em consonncia com o disposto nos de 1991 e aprovado em ... de maio de 1992 pelos
artigos 73 a 77. membros da 4. Sesso Legislativa da 3. Legislatura
1. O prazo fixado no inciso III, "b", ser da Cmara Municipal do Rio de janeiro, Vereadores
observado sem prejuzo da iniciativa da Cmara Aaro Steinbruch, Adilson Pires, Alfredo Syrkis, Am-
Municipal, nas formas do seu Regimento Interno. rico Camargo, Andr Luiz, Augusto Paz, Bambina
2. As propostas referidas no inciso V sero Bucci, Beto Gama, Carlos Alberto Torres, Carlos de
votadas no prazo de noventa dias, preterindo Carvalho, Carlos Menezes, Celso Macedo, Csar Pena,
qualquer outra matria, exceto as de prazo consti- dson Santos, Eliomar Coelho, Emir Amed, Femando
tucional, enquanto a Cmara Municipal sobre elas William, Francisco Alencar, Francisco Milani, Guilher-
no se pronunciar. me Haeser, Ivanir de Mello, Ivo da Silva, Joo Doura-
Art. 230. O Plano Diretor Decenal institudo do, Jorge Felippe, Jorge Pereira, Laura Carneiro, Lud-
por esta Lei Complementar ser revisto pela C- mila Mayrink, Mrio Dias, Maurcio Azedo, Nestor
mara Municipal, por proposta do Poder Executivo, Rocha, Neuza Amaral, Paulo Csar de Almeida, Paulo
no prazo de cinco anos contados da data de sua Emlio, Roberto Ribeiro, Ronaldo Gomlevsky, Rua-
publicao. Licia Canin, Sami Jorge, Srgio Cabral, Tlio Simes,
Pargrafo nico. A reviso de que trata este Waldir Abrao, Wilmar Palis e Wilson Leite Passos, sob
artigo ser precedida de avaliaes da aplicao a presidncia do Vereador Sami Jorge.
do Plano Diretor Decenal a cada ano de sua execu- Art. 234. Esta Lei Complementar entrar em vi-
o e objeto de mensagem especial do Prefeito gor na data de sua publicao, revogadas as disposi-
Cmara Municipal, com as respectivas concluses. es em contrrio.
Art. 231. Dentro de cento e oitenta dias con- ..............................................................................

109
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO II
NDICES DE APROVEITAMENTO DE TERRENO
rea de Unidade Espa- ndices de Apro-
Plane- cial de Plane- Bairros veitamento de Observaes
jamento jamento Terrenos
01 Sade, Santo Cristo , Gamboa 5,0
02 Caju 2,0
Na AC1 e AC2
03 Centro 5,0-15,0
respectivamente
1 Catumbi, Rio Comprido, Estcio 2,5
04
Cidade Nova 11,0
05 So Cristvo, Magueira, Benfica 5,5
06 Paquet 1,0
07 Santa Teresa 1,0
Flamengo, Glria, Laranjeiras, *Nos logradouros
08 3,5-4,0*
Catete, Cosme Velho CB-3
09 Botafogo, Humait 3,5
10 Urca 1,0
11 Leme, Copacabana 3,5
*Nos logradouros
12 Ipanema, Leblon, Vidigal 3,5-4,0*
CB-3
13 Lagoa 3,5
14 Jardim Botnico, Gvea 3,5
15 So Conrado 3,5
16 Praa da Bandeira, Tijuca 3,5
17 Alto da Boa Vista 1,0
18 Maracan, Vila Isabel, Andara 4,0
19 Graja 3,0
20 Manguinhos 1,5
21 Bonsucesso, Ramos, Olaria 3,0
Penha, Penha Circular, Brs de
22 4,0
Pina
Cordovil, Parada de Lucas, Vig-
23 1,5
rio Geral, Jardim Amrica
Higienpolis, Maria da Graa,
24 3,0
Del Castilho, Jacar
Inhama, Engenho da Rainha,
25 3,0
Toms Coelho
So Francisco Xavier, Rocha,
2 26 Riachuelo, Sampaio, Engenho 3,0
Novo
Mier, Cachambi, Todos os San-
27 3,5
tos, Lins de Vasconcelos
Engenho de Dentro, gua Santa,
28 Encantado, Piedade, Abolio, 3,0
Pilares
Vila Cosmos, Vicente de Carva-
29 3,0
lho, Vila da Penha
30 Vista Alegre, Iraj, Colgio 3,0
31 Campinho, Madureira, Vaz Lobo 4,0
Quintino Bocaiva, Cavalcanti,
32 3,0
Engenheiro Leal, Cascadura
Turiau, Rocha Miranda, Honrio
33 2,5
Gurgel
Osvaldo Cruz, Bento Ribeiro,
34 2,5
Marechal Hermes
Ribeira, Zumbi, Cacuia, Pitan-
gueiras, Praia da Bandeira, Co-
35 cot, Bancrios, Freguesia, Jar- 1,5
dim Carioca, Tau, Moner,
Portuguesa, Jardim Guanabara
rea de especial
36 Galeo, Cidade Universitria -
interesse funcional
Guadalupe, Anchieta, Parque
37
Anchieta, Ricardo de Albuquerque 1,5

110
CDIGO DE OBRAS Auriverde
NDICES DE APROVEITAMENTO DE TERRENO
rea de Unidade Espa- ndices de Apro-
Plane- cial de Plane- Bairros veitamento de Observaes
jamento jamento Terrenos
38 Coelho Neto, Acari 1,5
Barros Filho, Costa Barros, Pa-
39 1,5
vuna
Exceto para reas
situadas em ZE-5,
3 40 Jacarepagu 1,0
onde ficam mantidos
os ndices atuais
Anil, Gardnia Azul, Cidade de
41 1,0
Deus, Curicica
42 Freguesia, Pechincha 3,0
43 Taquara, Tanque 4,0
44 Praa Seca, Vila Valqueire 3,0
Exceto para reas
situadas em ZE-5,
45 Jo, Itanhang, Barra da Tijuca 1,0
onde ficam mantidos
os ndices atuais
Camorim, Vargem Grande, Var- Ficam mantidos os
4
46 gem Pequena - ndices por subzo-
na na ZE-5
Ficam Mantidos os
Recreio dos Bandeirantes - ndices por subzona
47 na ZE-5
APA Critrios
Grumari -
Especiais
Deodoro, Vila Militar, Campo dos
48 2,0
Afonsos, Jardim Sulacap
49 Magalhes Bastos, Realengo 2,0
Padre Miguel, Bangu, Senador
50 3,5
Cmara
Santssimo, Senador Vasconce-
2,0
5 51 los
Campo Grande 3,5
52 Inhoaba, Cosmos 2,0
53 Pacincia, Santa Cruz 2,0
54 Sepetiba 1,5
Barra de Guaratiba, Guaratiba,
55 1,5
Pedra de Guaratiba

111
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO III nida Edson Passos, continuando pela cota + 100 m
da Serra Carioca; contornando os Morros da For-
DELIMITAO DAS MACROZONAS DE RESTRiO miga, do Turano, do Mirante e dos Prazeres, at
A OCUPAO URBANA encontrar a Escadaria Cndido de Oliveira; por
esta (excluda), na direo leste, at encontrar a
1 - MACIO DA TIJUCA Rua Baro de Petrpolis; por esta, na direo sul,
Do encontro da Rua Professor Atade com a at encontrar a entrada do Tnel Rio Comprido-
curva de nvel + 100 m do Morro da Formiga na Laranjeiras e deste ponto por uma linha reta sobre
entrada do Tnel Rio Comprido/Laranjeiras, por o mesmo tnel at ao ponto inicial.
esta curva de nvel, contornando esse Morro e o
Morro Dona Marta, na direo oeste, at encontrar 2 - URCA
a Rua Caio Melo Franco; por esta, at Rua Enge- Do entroncamento da Avenida Joo Lus Alves
nheiro Alfredo Duarte; por esta (excluda), at com a Avenida So Sebastio, seguindo pelo lito-
Rua Maria Anglica; por esta (excluda), at a Rua ral, contornando o Morro Cara de Co e o Morro do
J. Carlos (excluda); por esta, at a Rua Jardim Po de Acar at Praia Vermelha; deste ponto,
Botnico; por esta (excluda), at Rua Benjamim por uma linha reta, na direo sul, at curva de
Batista; por esta (excluda) e pelo seu prolonga- nvel + 25 m; seguindo por esta curva de nvel,
mento, at atingir a curva de nvel + 75 m da contornando o Morro da Urca, at encontrar o
Serra da Carioca; por esta, na direo oeste, at prolongamento da Rua Joaquim Caetano; deste
encontrar a Rua Pacheco Leo; por esta (exclu- ponto, por uma linha reta, at ao ponto inicial.
da), at Rua Jardim Botnico; por esta (inclu-
da), at Rua Major Rubens Vaz e por esta (inclu- 3 - LEME
da) e pelo seu prolongamento, at encontrar a Do entroncamento da Praa Almirante Jlio de
curva de nvel + 100 m do Morro Dois Irmos; por Noronha (includa), com a Rua Gustavo Sampaio,
esta curva de nvel at encontrar a Pedra Dois seguindo por esta (excluda), at Rua Aureliano
Irmos; deste ponto, descendo o espigo do Leal, seguindo por esta (excluda) e pelo seu pro-
mesmo Morro, at ao encontro com a Avenida longamento, at encontrar a curva de nvel + 50
Niemeyer; por esta (includa), at Avenida Pre- m; por esta curva de nvel, na direo oeste, con-
feito Mendes de Morais; deste ponto, subindo a tornando os Morros da Babilnia e de So Joo,
linha de cumeada do Morro Dois Irmos, at atin- at encontrar as Ladeiras dos Tabajaras; subindo
gir a curva de nvel + 100 m do Morro Dois Ir- por esta, at ao seu encontro com a Rua Euclides
mos; por esta, na direo sudeste, at encontrar da Rocha; deste ponto, por uma linha reta, pela
a Rua Iposeira; por esta (includa) e pelo seu pro- vertente leste do Morro de So Joo; subindo por
longamento at Estrada do Jo e deste ponto, esta vertente, at encontrar a curva de nvel +
por uma linha reta, at o litoral; atravessando a 100 m; seguindo por esta curva de nvel, na dire-
auto-estrada Lagoa-Barra; por esta, na direo o nordeste, contornando o Morro de So Joo,
sudoeste, at Ponta do Marisco; deste ponto at encontrar uma linha reta traada perpendicu-
pela linha de cumeada do Morro junto Ponta do larmente Ladeira do Leme do ponto que esta
Marisco, at curva de nvel + 75 m; por esta, encontra a curva de nvel + 25 m; seguindo por
contornando as Serras dos Trs Rios e da Carioca, esta curva de nvel, contornando o Morro da Babi-
na direo noroeste, at encontrar a Estrada da lnia, at ao seu ponto mais prximo da Praia
Barra da Tijuca; por esta, na direo oeste, at Vermelha; da, por uma linha reta, at encontrar
Estrada do Itanhang; por esta, at Estrada de essa praia; desse ponto, seguindo pelo litoral,
Jacarepagu; por esta (includa), at ao Largo da contornando os Morros do Urubu e do Leme, at
Panela; deste ponto, pelo prolongamento da Ave- encontrar o incio da praia do Leme; deste ponto,
nida Afonso da Silveira Filho, at atingir a curva de por uma reta, at ao ponto inicial.
nvel + 50 m, da Serra dos Trs Rios; por esta
curva de nvel, na direo noroeste, contornando a 4 - SERRA DO ENGENHO NOVO
Serra dos Trs Rios, at encontrar a Rua Tirol; por Curva de nvel de 50 metros.
esta (includa), na direo leste e pelo seu prolon-
gamento, at encontrar a curva de nvel + 100 m; 5 - SERRA DA MISERICRDIA
por esta, na direo nordeste, contornando as Do entroncamento da Rua Marac com a Ave-
Serras dos Trs Rios, cruzando a Avenida Menezes nida Automvel Clube; por esta (excluda), na
Cortes e Rua Jos Braga, contornando os Morros direo noroeste at atingir a curva de nvel +
da Bica, do Incio Dias, So Jorge e Careca; atra- 50m; por esta curva de nvel, contornando a Serra
vessando as Ruas Vtor Pentagna e Engenheiro da Misericrdia, at encontrar o prolongamento da
Eufrsio e a Avenida Menezes Cortes; contornando Rua Major Vtor Hugo; por esta, at atingir a curva
os Morros do Andara e do Borel; cruzando a Ave- de nvel + 100m; por esta curva de nvel, na dire-

112
CDIGO DE OBRAS Auriverde
o leste, contornando a Serra da Misericrdia, at 9 - MORRO DO SAP
encontrar o prolongamento da Rua Edmundo Pe- Curva de nvel de 100 metros.
reira; por este, at atingir a curva de nvel + 50m;
por esta curva de nvel, na direo oeste, at en- 10 - MORRO COSTA BARROS
contrar a Rua Marac; por esta (excluda), at ao Curva de nvel de 50 metros.
ponto inicial.
11 - GERICIN
6 - CACUIA Do entroncamento da Rua Argos com a Ave-
Do entroncamento da Estrada do Rio Jequi nida Brasil; por esta (includo o lado par), at
com a Rua Ipiru; deste ponto, at ao litoral; por Avenida Marechal Alencastro; por esta (excluda),
este, na direo oeste, at encontrar o prolonga- at encontrar a reta paralela e distante trezentos
mento da Avenida Almirante Fontenele; seguindo metros da Avenida Brasil; por esta (includa), na
por este e pela Avenida Almirante Fontenele (in- direo sudoeste, at atingir a curva de nvel +
cluda), at encontrar a Avenida Almirante Alves 35m do Morro do Jaques; por esta curva de nvel,
Cmara Jnior; por esta (includa), at Estrada na direo sudoeste, contornando os Morros do Ja-
da Bica; por esta (excluda), at encontrar a Es- ques, Monte Alegre e do Bat, at encontrar a Rua
trada do Rio Jequi; por esta (excluda), at ao H do Projeto Aprovado de Loteamento nmero
ponto inicial. 8.793; pelo prolongamento da Rua H, at encon-
trar a Avenida Brasil; por esta (excluda), at en-
7 - FREGUESIA (ILHA DO GOVERNADOR) contrar o limite da Zona Especial 7; por este, at
Do encontro do prolongamento da Rua Manoel ao limite entre os Municpios do Rio de Janeiro e
Marreiros com o litoral; por este, na direo nor- de Nilpolis; por esta, at encontrar a Rua Otaclio
deste, at encontrar o prolongamento da Travessa Pedro Vasco; por esta (excluda) e pelo seu pro-
Teotnio Freire, por esta (excluda), at Estrada longamento, at Rua Boau; por esta (includo o
do Pinho; por esta (excluda), na direo sudoes- lado mpar), at Rua Aripu; por esta (excluda)
te, at ao seu encontro com a Rua Paraim; por e pelo seu prolongamento, at encontrar a Aveni-
esta (excluda), at Rua Coronel Rogaciano Men- da Nazar; por esta (excluda), at Rua Parana;
des; por esta (excluda), at Rua Miritiba; deste por esta (excluda), at Rua Lobo; por esta (in-
ponto, por uma linha reta, at o final da Rua Ma- cludo o lado par), at Rua Ara; por esta (inclu-
rau; por esta (excluda), at atingir a curva de da o lado par), at Estrada do Camboat; por
nvel + 25m do Morro Bela Vista; por esta curva esta (includo o lado mpar), at Rua Marcos de
de nvel, na direo leste, at a Rua Magno Mar- Macedo; por esta (includo o lado mpar), at
tins; por esta, na direo noroeste, at Rua das Rua Condor; por esta (includo o lado mpar), at
Araras; por esta (excluda), at Rua ltacu; por Rua dos Argos; por esta (includo o lado mpar),
esta (excluda), at Estrada da Porteira; por esta at ao ponto inicial.
(excluda), at Rua Trememb; por esta (exclu-
da), na direo noroeste, at Rua Joo Teles de 12 - GUARATIBA/MACIO DA PEDRA BRANCA
Menezes; por esta (excluda), na direo oeste, Do encontro do Canal Cortado com a Estrada
at Rua Doutor Manoel Marreiros; por esta (ex- Vereador Alceu de Carvalho; por esta (excluda),
cluda), na direo noroeste, at ao ponto inicial. at ao encontro do Canal de Sernambetiba com o
litoral; por este, includo a Restinga da Marambaia,
8 - MORRO DO JURAMENTO at Avenida Carlos da Silva Rocha; por esta (ex-
Do encontro da Rua Domingos da Silva com a cluda), at Rua Centro e Trinta e Dois do Proje-
curva de nvel + 50m; por esta curva de nvel, na to Aprovado de Loteamento nmero 6.172; deste
direo nordeste, contornando o Morro do Jura- ponto, por uma linha reta, at ao ponto de conflu-
mento, at Rua dos Lrios; por esta e pelo seu ncia da Rua Serra da Saudade com a Estrada da
prolongamento, at atingir a curva de nvel + Capoeira Grande; por esta (excluda), at ao en-
75m; por esta, na direo oeste, at encontrar o contro com a Rua B Dois do Projeto Aprovado de
prolongamento da Rua Aa, at encontrar a curva Loteamento nmero 6.466; por esta (excluda) e
de nvel + 75m; por esta curva de nvel, na dire- pelo seu prolongamento; at encontrar a curva de
o sudoeste, at Travessa Henrique Azevedo; nvel + 50m da Serra da Capoeira Grande; por
por esta, na direo norte, at atingir a curva de esta, na direo sudoeste, contornando a Serra da
nvel + 100m; por esta curva de nvel, na direo Capoeira Grande, at ao ponto mais prximo da
oeste, contornando os Morros do Dend e da Ser- Avenida das Amricas; deste ponto, por uma linha
rinha, at encontrar o prolongamento da Rua Do- reta perpendicular Avenida das Amricas, at
mingos da Silva; por este, at ao ponto inicial. encontr-la; por esta (excluda), na direo oeste,
at Estrada da Pedra; por esta (excluda), na
direo sul, at o encontro com a Rua Francisco

113
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Vilhena; por esta (excluda), at Rua Professor deste, at encontrar a curva de nvel + 100m do
Charles Lachmund; por esta (excluda), at Rua Morro de Santa Eugnia; por esta, na direo nor-
Vasco Lima, por esta (excluda), at encontrar o deste, contornando a Serra do Cantagalo, at en-
prolongamento da Rua Matarazzo; por esta (exclu- contrar a Estrada do Canhang; por esta (inclu-
da), at Avenida Levi Neves; por esta (excluda), da), na direo sudeste, at encontrar a Estrada
at Avenida Oswald de Andrade; por esta (exclu- do Magara; por esta (excluda), na direo sudo-
da), at Rua Antnio Pereira da Silva; por esta, este, at encontrar a Estrada do Cachimbau; por
at Rua Tasso de Figueiredo; por esta (exclu- esta (includa), at Estrada do Aterrado do Rio;
da), at o litoral; por este, na direo oeste, at por esta (includa), na direo sul, at Estrada
encontrar a reta perpendicular Estrada So Tar- General Pessoa Cavalcanti; por esta (includa), at
csio no seu ponto de confluncia com a Rua Leila a Estrada da Cachamorra; por esta (excluda), na
Lopes; pela Estrada So Tarcsio (excluda), na direo leste, at encontrar a Estrada dos Ca-
direo norte, at Estrada Santa Veridiana; por boclos; por esta (includa), at Estrada do Cabu-
esta (excluda), at Estrada do Pia; por esta u; por esta (excluda), na direo noroeste, at
(excluda), at Estrada Vasconcelos; por esta ao entroncamento da Estrada do Cabuu com a
(excluda), at Estrada de Sepetiba; por esta Avenida Glicnia; deste ponto, pela Rua Augusta
(excluda), na direo sudoeste, at encontrar o (excluda), at Rua do Turista; por esta (inclu-
prolongamento da Rua Itamogi; por esta, at en- da) e pelo seu prolongamento, at atingir a curva
contrar a Rua Itamogi; por esta (excluda), at de nvel + 50m; por esta, na direo leste, at
Rua Buritizal; pela Rua Buritizal (excluda), na encontrar o prolongamento do Caminho do Veloso;
direo sudoeste e pelo seu prolongamento, at por este (includo), na direo norte, at Estrada
encontrar a Rua da Guarda; por esta (includa), na Moriaba; por esta (excluda), at encontrar a Rua
direo sudoeste, at confluncia com a Estrada Cludio Ganns; deste ponto, por uma perpendicu-
da Praia de Sepetiba; deste ponto, por uma linha lar Estrada Moriaba, passando pela Rua Cludio
reta at o litoral; por este, na direo noroeste, Ganns (excluda), at encontrar a curva de nvel +
at ao Rio da Guarda; por este, at ao Canal de 60m; por esta, contornando o Macio da Pedra
Santo Agostinho; por este, at encontrar o Canal Branca, na direo nordeste, at encontrar o pro-
de So Francisco; por este, na direo nordeste, longamento da Rua Capito Borges do Couto; por
at encontrar a linha da Rede Ferroviria Federal esta (excluda), at ao seu incio; deste ponto,
Sociedade Annima; por esta, na direo sudeste, pelo seu prolongamento a curva de nvel + 75m;
at encontrar a Estrada do It; por esta, at en- por esta, na direo sudeste, contornando o Mac-
contrar a Avenida Prado Jnior; por esta (exclu- o da Pedra Branca, at ao encontro com a Rua
da), at encontrar o limite da Zona Especial 7; por Guilherme Veloso; por esta (excluda), at ao pon-
este, at encontrar uma linha imaginria paralela to de encontro com a curva de nvel + 50m; por
e distante setecentos metros da Avenida Prado esta, na direo oeste, contornando o Macio da
Jnior; por esta linha, na direo sudeste, at Pedra Branca, at encontrar a Estrada da Boina
Estrada Vtor Dumas; por esta (excluda), na dire- no seu ponto mais prximo Estrada dos Teixei-
o sul, at encontrar a Estrada So Domingos ras; pela Estrada da Boina (includa), na direo
Svio; por esta (excluda), at Estrada de Sepe- sudoeste, at encontrar a Estrada do Rio Grande
tiba; por esta (excluda), na direo sul, at en- (excluda), at Estrada da Ligao; por esta (ex-
contrar o limite sul do Projeto Aprovado de Lotea- cluda), at Estrada do Outeiro Santo; por esta
mento nmero 20.509; por este, at Rua (excluda), at Praa So Casemiro (excluda);
Dezessete do mesmo Projeto Aprovado de Lotea- pela Estrada do Guerengu (excluda), at Rua
mento; por esta (excluda) e pelo seu prolonga- Andr Rocha; por esta (excluda), at Estrada da
mento at encontrar a Estrada Tasso Blaso; por Curicica; por esta (excluda), at a Estrada do
esta (excluda), na direo sudeste, at Estrada Calmete; deste ponto, pelo prolongamento da
Santa Veridiana; por esta (excluda), na direo Estrada do Calmete, at encontrar a curva de nvel
norte, at encontrar a Estrada da Pedra; por esta + 50m do Morro Dois Irmos; por esta, contor-
(excluda), at Rua F do Projeto Aprovado de nando na direo sul, at ao encontro com a Es-
Loteamento nmero 26.224; por esta (excluda), trada Frei Tibrcio; por esta (includa), na direo
at atingir o limite sudoeste do Conjunto Habita- sudeste, at Estrada dos Bandeirantes; por esta
cional Doutor Otaclio Camar; por este at atingir (excluda) na direo sudoeste, at Estrada Ben-
a linha de cumeada do Morro da Joaquina; por vindo de Novais; por esta (excluda), at ao seu
esta, at encontrar a Estrada do Massap; por encontro com o Canal do Cortado; por este, na
esta (includa), na direo noroeste, at encontrar direo sudoeste, at ao ponto inicial.
a curva de nvel + 25m; por esta, na direo no-
roeste, at encontrar a projeo da linha de 13 - MENDANHA
transmisso da Light;- por esta, na direo nor- Do entroncamento da Estrada do Mendanha

114
CDIGO DE OBRAS Auriverde
com o caminho sobre a adutora do Guandu; por 16 - MORRO LUS BOM
este (includo), na direo oeste, at encontrar o Curva de nvel 50 metros.
limite do Projeto Aprovado de Loteamento nmero
35.779; por este limite, at encontrar a Estrada do 17 - MORRO DO SANTSSIMO
Pedregoso; por esta (includa), na direo sudoes- Curva de nvel 50 metros.
te, at encontrar o Rio da Prata do Mendanha;
seguindo por este, na direo sudoeste (includo), 18 - MORRO MONTE ALEGRE
e pelo Rio Guandu-Mirim (includo), at encontrar Curva de nvel 50 metros.
o limite entre os Municpios do Rio de Janeiro e
Nilpolis; por este limite, at encontrar a curva de 19 - MORRO JOO VICENTE
nvel + 50m da Serra do Mendanha, por esta cur- Curva de nvel 50 metros.
va de nvel, contornando o Morro do Capim Mela-
do, at encontrar o prolongamento da Estrada 20 - MORRO DA PACINCIA
General Afonso de Carvalho; por este prolonga- Curva de nvel 50 metros.
mento at encontrar o entroncamento da Estrada
General Afonso de Carvalho com a Estrada do 21 - MORRO DO SILVRIO
Gericin; por esta (excluda), at Estrada do Curva de nvel 25 metros.
Guandu do Sena; pela Estrada do Guandu do Sena
(excluda) at ao encontro desta com o prolonga- 22 - PIA
mento da Rua Viva Guerreiro; por esta (exclu- Do encontro da Estrada do Pia com a Rua To-
da), at Travessa Sucre; por esta (excluda), at lndia; por esta, na direo sul, at o litoral; por
Travessa Sorrento; por esta (excluda), at en- este, na direo sudeste, at encontrar a Rua Ma-
contrar a Rua Jlio Reis; por esta (excluda), at estro Deozlio; por esta, at ao encontro com a
ao seu final; deste ponto, por uma linha reta, at Estrada da Pedra; por esta, na direo norte, at
Rua Otaviano Romeiro; por esta (excluda), at Estrada do Pia; por esta, at ao ponto inicial.
ao seu incio; deste ponto, por uma linha reta, at
ao incio da Estrada Sargento Miguel Filho; por
esta (excluda), at ao seu final; pelo prolonga- 23 - PALMARES
mento da Estrada Sargento Miguel Filho, at en- rea delimitada a partir da confluncia do leito
contrar a curva de nvel + 75m do Morro dos Co- do Rio Guandu-Mirim com a antiga Estrada Rio-So
queiros; por esta curva de nvel, contornando os Paulo; por esta (includo apenas o lado mpar), na
Morros do Cafu, dos Coqueiros e da Bandeira, direo sul, at o entroncamento com a Avenida
descendo o espigo do Morro da Bandeira, at Brasil; por esta, na direo sudoeste, excludos os
encontrar o entroncamento da Rua Teixeira Cam- terrenos lindeiros do lado par compreendidos nu-
pos com a Estrada dos Sete Riachos; por esta, at ma faixa com duzentos metros, at encontrar o
projeo da linha de transmisso; por esta linha, prolongamento do limite nordeste do Conjunto
at encontrar a curva de nvel + 50m; por esta Habitacional Manguariba; por este prolongamento
curva de nvel, na direo oeste, contornando o e pelos limites nordeste e noroeste desse Conjunto
Morro do Taquara, at encontrar a Rua Caiar; por Habitacional, at encontrar o Caminho do Cavalo
esta (includa), at a Estrada dos Sete Riachos; de Pau; por este (includo apenas o lado mpar),
por esta (includa), na direo noroeste, at um na direo sul, at Estrada dos Palmares; por
ponto a duzentos metros do seu encontro com a esta (includo apenas o lado par), na direo oes-
Rua Caiar; deste ponto, por uma linha reta, at te, at Estrada do Morro do Ar; por esta (inclu-
ao final do Caminho do Quitungo; por este (exclu- do apenas o lado mpar), na direo sudoeste, at
do), at encontrar o limite do Projeto Aprovado de encontrar o leito do Rio Cao Vermelho; por este,
Loteamento nmero 24.477; pelo limite da rea na direo noroeste, at encontrar o leito do Canal
loteada desse Projeto Aprovado de Loteamento, do It; por este, na direo sudoeste, at encon-
at encontrar o Caminho do Cear; por este (ex- trar o prolongamento do limite nordeste do Projeto
cludo), at encontrar o prolongamento da Rua do Aprovado de Loteamento nmero 40.190; por este
Paraense; por esta (excluda), at Estrada do prolongamento e pelo limite nordeste, cruzando o
Mendanha; por esta (excluda), at ao ponto inicial. Canal do Guandu, at encontrar o limite nordeste
do Conjunto Habitacional Guandu; por este e pelo
14 - MORRO DA POSSE limite noroeste do Conjunto Habitacional Joo
Curva de nvel 50 metros. XXIII; por este limite e pelo seu prolongamento,
na direo noroeste, at encontrar a Estrada da
15 - MORRO DAS PAINEIRAS Reta do Rio Grande; por esta (includo apenas o
Curva de nvel 50 metros. lado par); na direo nordeste, at encontrar o
limite nordeste do Projeto Aprovado de Loteamen-

115
CDIGO DE OBRAS Auriverde
to nmero 38.456; por esse limite, at ao leito do desta com os limites norte e leste do Projeto Apro-
Canal So Fernando; por este, na direo nordes- vado de Loteamento nmero 37.474; de seu en-
te, at encontrar o prolongamento do limite nor- contro com a Avenida Alvorada, at ao seu encon-
deste do Projeto Aprovado de Loteamento nmero tro com o lado norte da Avenida Sernambetiba;
38.798; por esse limite e pelo seu prolongamento, pelo lado norte da Avenida Sernambetiba; de seu
at encontrar o leito do Canal de So Francisco; encontro com o limite leste do Projeto Aprovado
por este, na direo nordeste, at encontrar o de Loteamento nmero 37.474 at ao seu encon-
limite do Municpio de Nova Iguau; por esse limi- tro com a Via Parque do Projeto Aprovado de Lo-
te, na direo leste, at encontrar o leito do Rio teamento nmero 27.560; pela Via Parque do
Guandu-Mirim; por este, na direo leste, at ao Projeto Aprovado de Loteamento nmero 27.560,
ponto de partida. de seu encontro com o lado norte da Avenida Ser-
nambetiba, at ao seu encontro com o lado sul da
24 - MORRO DO FURADO Via 2 do Projeto de Alinhamento nmero 8.997;
Curva de nvel 50 metros. pelo lado da Via 2 do Projeto de Alinhamento n-
mero 8.997 de seu encontro com a Via Parque do
25 - LAGOINHA Projeto Aprovado de Loteamento nmero 27.560
Do encontro da Estrada Benvindo de Novais at ao seu encontro com a Lagoa da Tijuca; pela
com a Avenida Jarbas de Carvalho; por esta (ex- linha reta que atravessa o Canal de Marapendi e
cluda), contornando a Lagoinha, no sentido sudo- contm os encontros da Lagoa da Tijuca com os
este, at encontrar a Estrada Benvindo de Novais; lados norte e sul da Via 2 do Projeto de Alinha-
por esta (excluda), at ao ponto inicial. mento nmero 8.997; pelo lado norte da Via 2 do
Projeto de Alinhamento nmero 8.997 do seu en-
26 - LAGOA DA TIJUCA E JACAREPAGU contro com a Lagoa da Tijuca at ao seu encontro
Do entroncamento da Avenida Arenpolis com com a Rua Professor Alfredo Colombo; pela Rua
a Avenida Embaixador Abelardo Bueno; por esta Professor Alfredo Colombo, pela Avenida das Am-
(excluda), at ao Arroio Pavuna; a partir deste ricas, de seu encontro com a Rua Professor Co-
ponto pela faixa de proteo da SERLA da Lagoa lombo, at ao encontro com a Avenida Mrio Fer-
do Camorim; por esta, at faixa de proteo da nandes Guedes; pela Avenida Mrio Fernandes
Lagoa da Tijuca; por esta, at encontrar a Estrada Guedes; pela Via 2 do Projeto de Alinhamento
do Itanhang no seu ponto mais prximo das nmero 8.997 de seu encontro com a Avenida
margens da Lagoa da Tijuca; pela Estrada do Ita- Moiss Castelo Branco Filho; pela Avenida Moiss
nhang (excluda), at Praa Desembargador Castelo Branco Filho, pela Avenida das Amricas,
Arajo Jorge (excluda); deste ponto, pela faixa de de seu encontro com a Avenida Moiss Castelo
proteo do Canal da Lagoa da Tijuca (margem Branco Filho, at ao seu encontro com a Avenida
direita), at ao litoral; retornando pela faixa de Otvio Dupont; pela Avenida Otvio Dupont; pela
proteo da margem direita do Canal da Lagoa da Via 2 do Projeto de Alinhamento nmero 8.997, de
Tijuca at Lagoa da Tijuca; e pela faixa de pro- seu encontro com a Avenida Aeronpolis, at ao
teo da Lagoa da Tijuca at encontrar a Vila Par- ponto inicial.
que do Projeto Aprovado de Loteamento nmero
27.560; por esta e pelo seu prolongamento, at 28 - MORRO DO RANGEL
encontrar a faixa de proteo da Lagoa de Jacare- Curva de nvel 50 metros.
pagu; por esta, at encontrar a Avenida Arenpo-
lis; por esta at ao ponto inicial. 29 - MORRO SITUADO ENTRE A ESTRADA
DO CAPENHA, A RUA GEMINIANO GIS E A
27 - LAGOA DE MARAPENDI RUA ARAGUAIA.
Da Avenida Arenpolis, em seu encontro com Curva de nvel 100 metros.
a Via 2 do Projeto Aprovado de Alinhamento n-
mero 8.997, at seu encontro com a via de ligao 30 - MORRO DO BARRO VERMELHO
daquela Avenida Sernambetiba; pela linha per- Curva de nvel 100 metros.
pendicular ao Oceano Atlntico que contm o en-
contro da Avenida Sernambetiba com a via de
ligao desta, Avenida Arenpolis; pelo Oceano
Atlntico; pela linha perpendicular ao Oceano A-
tlntico que contm o encontro da Avenida Ser-
nambetiba com limite oeste do Projeto Aprovado
de Loteamento nmero 38.021 at seu encontro
com a Avenida Alvorada; pela linha reta que atra-
vessa a Avenida Alvorada e contm os encontros

116
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO IV
REAS SUJEITAS A INTERVENO DO PODER PBLICO PARA ESTRUTURAO E REGULARIZA-
O, REESTRUTURAO E PROTEO AMBIENTAL.
[Com a redao dada pela Lei Complementar n. 19, de 14/12/1992.]
estruturao e re-
reas sujeitas a

gulamentao

Favelas e loteamentos irregulares existentes at a data da publicao desta lei, exce-


tuados aqueles situados em reas de risco, nas faixas marginais de proteo de guas
superficiais e nas faixas de domnio de estradas municipais, estaduais e federais res-
peitados os artigos 142 e 143 da Lei Complementar n. 16, de 04 de junho de 1992.
Conjuntos habitacionais existentes

rea de Unidade espacial


reas objetos de
Planjamen- de planejamento Bairros
reestruturao
to (AP) (UEP)
rea Porturia 1 01 Sade, Santo Cristo, Gamboa.
Bairro do Caju 02 Caju
reas remanescen- 2 08 Flamengo, Glria, Laranjeiras,
tes da implantao Catete.
do Metr 09 Botafogo.
16 Tijuca, Praa da Bandeira
reas descritas no 3 24 Higienpolis, Jacar, Maria da
Decreto n. 1.271, Graa, Del Castilho.
reas sujeitas a reestabilizao

de 27 de outubro de 25 Inhama, Engenho da Rainha,


1977 (reas Rema- Toms Coelho.
nescentes 30 Iraj, Colgio.
do Metr/ZE-9) 39 Barros Filho, Costa Barros,
Pavuna.
reas afetadas pela 3 35 Ribeira, Zumbi, Cacuia, Pi-
implantao da Linha tangueiras, Praia da Bandeira,
Vermelha, e reas do Cocot, Bancrios, Freguesia,
Saco do Rio Jequi Jardim Guanabara, Jardim Cari-
oca, Tau, Moner, Portuguesa.
reas afetadas pela 3 39 Barros Filho, Costa Barros,
implantao da Linha Pavuna.
Vermelha
rea de expanso do 4 43 Taquara, Tanque.
centro de comrcio e
servios da Taqua-
ra/Tanque
rea de expanso do 5 51 Campo Grande
Centro de Comrcio
e Servios de Campo
Grande
reas sujeitas a proteo

reas situadas na Macrozona de restrio ocupao urbana (anexo III da Lei Com-
plementar n. 16, de 04 de junho de 1992), passveis de s tornarem unidades de
conservao ambiental.
ambiental

reas de preservao permanente, entendidas como aquelas descritas na Lei Orgnica


do Municpio em seu artigo 463, inciso IX.
reas que integram o patrimnio paisagstico e cultural relacionadas, por reas de Planeja-
mento, nos artigos 64, 66, 68, 70 e 72 da Lei Complementar n. 16, de 04 de junho
de 1992.
reas consideradas como Zona Especial 1 (ZE-1) descritas no artigo 163, e seus pa-
rgrafos, do Decreto n. 322, de 03 de maro de 1976.

117
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO V

REAS DE PLANEJAMENTO

rea de
REGIO ADMINISTRATIVA
Planejamento
(RA)
(AP)
I RA Porturia
II RA Centro
III RA Rio Comprido
AP-1
VII RA So Cristvo
XXI RA Ilha de Paquet
XXIII RA Santa Teresa
IV RA Botafogo
V RA Copacabana
VI RA Lagoa
AP-2
VIII RA Tijuca
IX RA Vila Isabel
XXVII RA Rocinha
X RA Ramos
XI RA Penha
XII RA Inhama
XIII RA Mier
XIV RA Iraj
XV RA Madureira
AP-3
XX RA Ilha do Governador
XXII RA Anchieta
XXV RA Pavuna
XXVIII RA Jacarezinho
XXIX RA Complexo do Morro do Alemo
XXX RA Complexo da Mar
XVI RA Jacarepagu
AP-4
XXIV RA Barra da Tijuca
XVII RA Bangu
XVIII RA Campo Grande
AP-5
XIX RA Santa Cruz
XXVI RA Guaratiba

118
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO V-A
SUBREAS DE PLANEJAMENTO
Subrea de
REGIO ADMINISTRATIVA
Planejamento
(RA)
(AP)
I RA Porturia
1-A II RA Centro
VII RA So Cristvo
III RA Rio Comprido
1-B
XXIII RA Santa Teresa
1-C XXI RA Ilha de Paquet
IV RA Botafogo
2-A
VI RA Lagoa
2-B V RA Copacabana
VIII RA Tijuca
2-C
IX RA Vila Isabel
2-D XXVII RA Rocinha
X RA Ramos
3-A XI RA Penha
XXX RA Complexo da Mar
XII RA Inhama
XIII RA Mier
3-B
XXVIII RA Jacarezinho
XXIX RA Complexo do Morro do Alemo
XIV RA Iraj
3-C
XV RA Madureira
3-D XX RA Ilha do Governador
XXII RA Anchieta
3-E
XXV RA Pavuna

ANEXO VI
UNIDADES ESPACIAIS DE PLANEJAMENTO (UEP) PRIORITRIAS PARA ELABORAO
DE PROJETOS DE ESTRUTURAO URBANA (PEU).
[Com a redao dada pela Lei Complementar n. 19, de 14/12/1992.]
reas de Bairros (UEP)
Planejamento
Caju 02
Centro 03
1 Sade, Santo Cristo, Gamboa (exceto na rea da APA 01
descrita na Lei n. 971, de 04 de maio de 1981, regulamen-
tada pelo Decreto n. 7.351, de 14 de janeiro de 1988).
Copacabana, Leme 11
2 Tijuca, Praa da Bandeira 16
Alto da Boa Vista 17
Madureira, Campinho, Vaz Lobo 31
Higienpolis, Jacar, Maria da Graa, Del Castilho 24
3
Inhama, Toms Coelho, Engenho da Rainha 25
Vista Alegre, Iraj, Colgio 30
Taquara, Tanque 43
4 Barra da Tijuca, Itanhang, Jo 45
Pechincha, Freguesia 42
Campo Grande, Santssimo, Senador Vasconcelos 51
Deodoro, Vila Militar, Campo dos Afonsos, Jardim Sulacap 48
5
Magalhes Bastos, Realengo 49
Inhoaba, Cosmos 52
119
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO VII
ESTRUTURA URBANA BSICA, COM REDE ESTRUTURAL DE TRANSPORTE
[Com a redao dada pela Lei Complementar n. 19, de 14/12/1992.]
A) Sistemas de Centros de Comrcio e Servios
Unidade
Categoria/
Bairro Espacial de
Hierarquia
Planejamento
1.) Centro de al- Centro (ACN) 03
cance metropolitano Copacabana 11
Madureira 31
Tanque / Taquara 43
Campo Grande 51
2.) Centro de al-
Estcio 04
cance municipal
Botafogo 09
Ipanema 12
Leblon 12
Tijuca 16
Bonsucesso 21
Ramos 21
Penha Circular 22
Mier 27
Iraj 30
Bairros da Ilha do Governador 35
Pavuna 39
Barra da Tijuca 45
Bangu 50
3.) Centro de al- Os centros de alcance local a serem definidos nos Proje-
cance local tos de Estruturao Urbana, correspondem aos ncleos
de comrcio e servios dos demais bairros

Unidade
reas industriais Denominao Espacial de
Planejamento
Zonas indus- Zona de uso estri- Fazenda Botafogo 38/39
triais tamente industrial Campo Grande* 51
(ZEI) Pacincia 53
Palmares* 53/51
Santa Cruz 51
Zonas de uso pre- Caju 02
do-minantemente So Cristvo 05
industrial (ZUPI) Jacar-Manguinhos 20/24
Bonsucesso-Penha 21/22/24
Projeto Rio 20/21/22/23
Del Castilho-Inhama 24/25/27/28
Acari-Vigrio Geral 23/30/38/39
Guadalupe 37/39/48
Jacarepagu 40/41/43
Camorim 40
Curicica 40/41
Bangu 50
Campo Grande* 51
Inhoaba 52
Palmares* 53
Santa Cruz 53
Guaratiba 55

120
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Unidade
reas industriais Denominao Espacial de
Planejamento
Plos industri- Zona estritamente Bio-Tecnologia 36
ais in-dustrial (ZEI) Cine-Vdeo e Comunicao 40
tica 40
Tecnologia II 40
Tecnologia I 41
Confeco 46
Caladista 50
Alumnio e Fundio 53
* Includos na Zona Econmica Exclusiva.

B) Rede Estrutural de Transportes


Principais Centros de Unidade
Modo Corredor Comrcio e Servios Espacial de
Atendidos Planejamento
Rodovirio Estcio-Praa XV de No- Estcio (2)
04
P vembro (linha 2) Centro Praa XV de No-
r vembro (1) 03
o Botafogo-Copacabana Botafogo (2) 09
p Copacabana (1) 11
o Tijuca-Gava Tijuca (2) 16
s Gvea (3) 14
t Copacabana-Ipanema Copacabana (1) 11
o (Linha 1) Ipanema (1) 12
E Tijuca-Botafogo Tijuca (2) 16
x (Linha 1) Estcio (2) 04
i Centro (1) 03
s Flamengo (3) 08
t Botafogo (2) 09
e Estcio-Pavuna Estcio (2) 04
n (Linha 2) So Cristvo (3) 05
t
Pavuna (3) 39
e
Hidrovirio P Praa XV de Novembro- Centro (1) 03
r Barra da Tijuca Barra da Tijuca (2) 45
o Praa XV de Novembro- Centro (1) 03
p
So Gonalo So Gonalo -
o
s Marina da Glria-Ilha do Flamengo (3) 08
t Governador Ilha do Governador (2) 35
o
E Praa XV de Novembro- Centro (1) 03
x
i Ilha do Governador Ilha do Governador 35
s Praa XV de Novembro Centro (1) 03
t Paquet Paquet (3) 06
e Praa XV de Novembro Centro (1) 03
n Niteri Niteri -
t
e
Rodovirio P Penha-Barra da Tijuca (T5) Penha (2) 22
r Iraj (2) 30
o Madureira (1) 31
p
Taquara (1) 43
o
s Tanque (1) 43
t Barra da Tijuca (2) 45
o
121
CDIGO DE OBRAS Auriverde
Principais Centros de Unidade
Modo Corredor Comrcio e Servios Espacial de
Atendidos Planejamento
Rodovirio P So Cristvo Rodovia So Cristvo (3) 05
r Washington Lus (via Ilha do Governador (2) 35
o Linha Vermelha) Duque de Caxias -
p Ilha do Governador Ilha do Governador (2) 35
o Jacarepagu (Via Tnel Bonsucesso (2) 21
s da Covanca) Tanque (1) 43
t Taquara (1) 43
o
Bangu Centro Bangu (2) 50
(Av. Brasil) Penha Circular (2) 22
Ramos (2) 21
Bonsucesso (2) 21
Centro (1) 03
Ilha do Governador Ilha do Governador (2) 35
Centro (Av. Brasil) Ramos (2) 21
Bonsucesso(2) 21
Centro (1) 03
Gvea-Centro Gvea (3) 14
(Via Botafogo) Botafogo (2) 09
Centro (1) 03
Gvea-Centro Gvea (3) 14
(Via Copacabana) Leblon (2) 12
Ipanema (2) 12
Copacabana (1) 11
e
Botafogo (2) 09
x
Centro (1) 03
i
Ipanema Rodoviria Ipanema (2) 12
s
(Via Tnel Rebouas) Estcio (2) 04
t
Santo Cristo (3) 01
e
Leblon-So Cristvo Leblon (2) 12
n
(Via Tnel Rebouas) Estcio (2) 04
t
So Cristvo (3) 05
e
Copacabana So Cris- Copacabana (1) 11
tvo (via - Tnel Re- Estcio (2) 04
bouas) So Cristvo (3) 05
Botafogo-Porturia Botafogo (2) 09
(Via Tnel Santa Brba- Catumbi (3) 04
ra) Santo Cristo (3) 01
Iraj-S. J. de Meriti Iraj (2) 30
(via Rod. Pres. Dutra) So Joo de Meriti -
Anchieta-Pavuna (Via Anchieta (3) 37
Est. do Rio do Pau- Pavuna (2) 39
Viaduto da Pavuna
Iraj-Duque de Caxias Iraj (2) 30
(Via Rodovia Washington Duque de Caxias -
Lus)

122
CDIGO DE OBRAS Auriverde

Principais Centros de Unidade


Modo Corredor Comrcio e Servios Espacial de
Atendidos Planejamento
Rodovirio B. da Tijuca-Gvea Barra da Tijuca (2) 45
Gvea (3) 14
Vila-Isabel-Taquara Vila Isabel (3) 18
(Via Estrada Graja- Taquara (1) 43
Jacarepagu)
Bangu-Madureira Bangu (2) 50
(Via Campo dos Afonsos) Madureira (1) 31
Bangu-Largo do Tanque Bangu (2) 50
(Via Estr. do Cafund) Taquara (1) 43
Tanque (1) 43
Santa Cruz-Deodoro Santa Cruz (3) 53
(Via Estr. do Morro do Ar Campo Grande (1) 51
e Av. Brasil Bangu (2) 50
Deodoro (3) 48
Campo Grande-Deodoro Campo Grande (1) 51
(Via Estr. do Mendanha- Bangu (2) 50
Av.Brasil) Deodoro (3) 48
Largo do Tanque- Tanque (1) 43
Deodoro (V. Estr. do Ca- Deodoro (3) 48
E fund)
x Santa Cruz-Estrada de Santa Cruz (3) 53
i Sepetiba (Via Av. Felipe Sepetiba (3) 54
s Cardoso)
t Santa Cruz-Pedra de Santa Cruz (3) 53
e Guaratiba (Via Av. Felipe Pedra de Guaratiba (3) 55
n Cardoso)
t Santa Cruz-Barra de Santa Cruz (3) 53
e Guaratiba (Via Rodovia Pedra de Guaratiba (3) 55
RJ-071)
Campo Grande-Barra de Campo Grande (1) 51
Guaratiba (Via Estr. do Barra de Guaratiba (3) 55
Monteiro)
Campo Grande-Barra da Campo Grande (1) 51
Tijuca (Via Av. das Am- Barra da Tijuca (2) 45
ricas)
Recreio dos Bandeiran- R. dos Bandeirantes 47
tes-Tanque (Via Estrada Tanque 43
dos Bandeirantes)
Campo Grande-Nova Iguau Campo Grande 51
(Via Antiga Estrada Rio-So Nova Iguau -
Paulo)
Santa Cruz-Itagua (Via Santa Cruz (3) 53
Rod. Rio-Santos) Itagua -
Santa Cruz (3) 53
Santa Cruz-Sepetiba (Via Sepetiba (3) 54
Rod. RJ-071 Estrada de
Sepetiba)
123
CDIGO DE OBRAS Auriverde

Principais Centros de Unidade


Modo Corredor Comrcio e Servios Espacial de
Atendidos Planejamento
Rodovirio Campo Grande-Itagua Campo Grande (1) 51
(Via Antiga Estrada Rio- Itagua
So Paulo e Rod. Rio -
Santos)
Ferrovirio D. Pedro II Santa Cruz Centro (1) 03
(Ramal Centro) Mier (2) 27
Madureira (1) 31
Bangu (2) 50
Campo Grande (1) 51
E Santa Cruz (3) 53
x D. Pedro II Japeri Centro (1) 03
i (Linha Auxiliar) Madureira (Magno) (2) 31
s Deodoro (3) 48
t Centro (1) 03
e D. Pedro II Belford Madureira (Magno) (2) 31
n Roxo (Linha Auxiliar Pavuna (2) 39
t B. de Mau Gramacho So Cristvo (3) 05
e (Leopoldina) Bonsucesso (2) 21
Ramos (2) 21
Penha Circular (2) 22
Vigrio Geral (3) 23
Ligao Centro Santa Centro (1) 03
Teresa (Bonde) Santa Teresa (3) 07

ANEXO VIII

REDE ESTRUTURAL DE TRANSPORTES LIGAES


Sistema Ligao
Ferrovirio 1 D. Pedro II Santa Cruz (Ramal Centro)
2 D. Pedro II Japeri (Linha Auxiliar)
3 D. Pedro II Belford Roxo (Linha Auxiliar)
4 Baro de Mau Gramacho (Linha Leopoldina)
5 Ligao Centro Santa Teresa (Bondes)
Metrovirio 6 Estcio Pavilho (Linha 2)
7 Carioca Praa Quinze de Novembro (Linha 2)
8 Tijuca Botafogo (Linha 1)
8A Botafogo Copacabana (Linha 1)
9 Tijuca Gvea
10 Copacabana Ipanema (Linha 1)
Hidrovirio 11 Praa Quinze de Novembro Ilha do Governador
12 Praa Quinze de Novembro Barra da Tijuca
13 Praa Quinze de Novembro So Gonalo
14 Praa Quinze de Novembro Paquet
15 Praa Quinze de Novembro Niteri
16 Marina da Glria Ilha do Governador

124
CDIGO DE OBRAS Auriverde

Sistema Ligao
Rodovirio 17 Penha Barra da Tijuca (T 5)
18 Bangu Centro (via Avenida Brasil)
19 Ilha do Governador Centro (via Avenida Brasil)
20 Gvea Centro (via Botafogo)
21 Gvea Centro (via Copacabana)
22 Ipanema Rodoviria (via Tnel Rebouas)
23 Leblon So Cristvo (via Tnel Rebouas)
24 Copacabana So Cristvo (via Tnel Rebouas)
25 Botafogo Porturia (via Tnel Santa Brbara)
26 Iraj So Joo de Meriti (via Rodovia Presidente Dutra)
27 Anchieta Pavuna (via Estrada do Rio do Pau, Viaduto da Pavuna)
28 Iraj Duque de Caxias (via Rodovia Washington Luiz)
29 So Cristvo Rodovia Washington Luiz (via Linha Vermelha)
30 Barra da Tijuca Gvea (via Tnel Dois Irmos)
31 Vila Isabel Taquara (via Graja Jacarepagu)
32 Bangu Madureira (via Campo dos Afonsos)
33 Bangu Largo do Tanque (via Estrada do Cafund)
34 Santa Cruz Deodoro (via Estrada do Morro do Ar, Avenida Brasil)
35 Campo Grande Deodoro (via Estrada do Mendanha, Avenida Brasil)
36 Ilha do Governador Jacarepagu (via Estrada da Covanca)
37 Largo do Tanque Deodoro (via Estrada do Cafund)
38 Santa Cruz Estrada de Sepetiba (via Avenida Felipe Cardoso)
39 Santa Cruz Pedra de Guaratiba (via Avenida Felipe Cardoso)
40 Santa Cruz Barra de Guaratiba (via Rodovia RJ 071)
41 Campo Grande Barra de Guaratiba (via Estrada do Monteiro)
42 Campo Grande Barra da Tijuca (via Avenida das Amricas)
43 Recreio do Bandeirantes Tanque (via Estrada dos Bandeirantes)
44 Campo Grande Nova Iguau (via antiga Estrada Rio-So Paulo)
45 Santa Cruz Itagua (via Rodovia Rio-Santos)
46 Santa Cruz Sepetiba (via Rodovia RJ 071, Estrada de Sepetiba)
Campo Grande Itagua (via antiga Estrada Rio-So Paulo, Rodo-
47
via Rio-Santos)

125
CDIGO DE OBRAS Auriverde
ANEXO IX encontrar a antiga Estrada Rio-So Paulo; por
esta, includo apenas o lado par, at ao Caminho
LIMITES EXTERNOS E INTERNOS DA ZONA ECO- de Dona Jlia (no reconhecido); por este at
NMICA EXCLUSIVA encontrar a antiga Estrada Rio-So Paulo e a Ave-
nida Brasil; por esta, incluindo os terrenos lindei-
1 - LIMITES EXTERNOS ros com profundidade mxima de duzentos me-
rea limitada pela poligonal que comea o en- tros, at encontrar a Estrada do Tingui; seguindo
troncamento da Estrada do Campinho com a Es- por esta, includo apenas o lado mpar, at ao
trada do Furado; por esta, includo apenas o lado ponto em que cortada pela linha de transmisso
mpar, at Estrada da Boa Esperana; por esta, Santa Cruz-Jacarepagu, seguindo por esta at a
includo apenas o lado mpar, at setenta metros Avenida Manuel Caldeira de Alvarenga; por esta,
aps o cruzamento com a Rua Pistia, deste pon- includo apenas o lado par, at Estrada do Tingui
to, por uma linha reta, passando pelo limite dos (trecho no reconhecido); por esta, includo ape-
fundos dos lotes da Rua Sergipe at Estrada do nas o lado par at ao limite do Projeto Aprovado
Morro do Ar; seguindo por esta, incluindo apenas o de Loteamento (PAL) n. 33.118; pelo limite deste
lado par, at Estrada dos Palmares; por esta, at encontrar a Rua Frei Timteo; por esta, inclu-
includo, apenas o lado mpar, at Estrada da do apenas o lado par, at ao limite do Projeto Apro-
Lama Preta; por esta, includo apenas o lado par, vado de Loteamento (PAL) n. 29.604; por este
at a Estrada do Gamb; por esta, includo apenas limite, at encontrar a Estrada do Campinho; por
o lado par e por seu prolongamento, at o Rio esta, includo apenas o lado par, at ao ponto de
Guandu-Mirim; pelo leito deste at confluncia partida.
com o Rio da Prata do Mendanha; por este includa
apenas a margem esquerda, at encontrar a Es- 2 - LIMITES INTERNOS
trada do Pedregoso; por esta, includo apenas o 2.1 rea limitada pela confluncia da Estrada
lado mpar, at o limite mais norte do Projeto Apro- dos Palmares com a Rua Floriano Manoel da Fon-
vado de Loteamento (PAL) n. 35.779; por este seca; por esta, includo apenas o lado par, at
limite at o Caminho Sobre a Adutora do Guandu duzentos e vinte e cinco metros aps esta conflu-
(no reconhecido); pelo eixo deste e por seu pro- ncia; deste ponto, por uma linha reta, at ao
longamento at Estrada Guandu do Sena; por ponto de encontro da Estrada Manguariba com o
esta, includo, apenas o lado par, at a Estrada limite norte do Conjunto Manguariba; por este
dos Sete Riachos, includo, apenas o lado mpar, limite e contornando o Conjunto Manguariba, at
at ao entroncamento da Avenida Brasil; deste encontrar a Estrada dos Palmares; por esta, inclu-
ponto. subindo a vertente do Morro do Quincas, do apenas o lado par, at ao ponto de partida.
at seu ponto culminante (cota setenta e sete 2.2 rea limitada pelo entroncamento da Rua
metros); deste ponto, por uma linha reta, at ao Aga com a Avenida Brasil; por esta, includo ape-
entroncamento do Caminho do Terer com a Es- nas o lado mpar, at ao prolongamento da Rua
Soldado Jos Furtado; por esta, includa, e por seu
trada do Mendanha; por esta, includo apenas o
prolongamento, at Rua Aga; por esta, includo
lado mpar, at Avenida Paulo Afonso; por esta,
apenas o lado mpar, at ao ponto de partida.
includo apenas o lado par, da Estrada do Menda-
nha at a Estrada do Pedrogoso; por esta, includo
[Publicada no "Dirio Oficial" do Municpio do
apenas o lado mpar, da Avenida Paulo Afonso at
Rio de Janeiro, de 09/06/1992; republicada no de
Rua Baluarte; por esta, includo apenas o lado
15/06/1992, 17/06/1992 e 11/08/1994 (esta lti-
par, da Estrada do Pedregoso at Rua Rio de
ma republicao foi em decorrncia da deciso da
Contas; por esta includo apenas o lado par, da
Cmara Municipal do Rio de Janeiro que, em ses-
Rua Baluarte at a Rua Xique-Xique; por esta,
so de 25/06/1992, rejeitou os vetos parciais ao
includo o lado par, da Rua Rio de Contas at en-
artigo 17, artigo 19, 2., I e II, artigo 62, X,
contrar o prolongamento da Rua Aurizona; da, por
artigo 85 e artigo 87).]
este prolongamento e pela Rua Aurizona, excluda;
pelo Caminho Simes Lobo (no reconhecido),
excludo, da Rua Aurizona at antiga Estrada
Rio-So Paulo; por esta, includo apenas o lado par
at encontrar o limite do Projeto Aprovado de Lo-
teamento (PAL) n. 35.779; por este limite, at
126
CDIGO DE OBRAS Auriverde
LEI N. 1.574, DE 11 DE DEZEMBRO DE 1967. preceitos da presente lei, os documentos e dese-
nhos que constituem os projetos, clculos e me-
Estabelece normas para o desenvolvimento moriais sero visados pela repartio competente,
urbano e regional do Estado da Guanabara no cabendo ao Estado qualquer responsabilidade
e d outras providncias. pelo mau uso dos mesmos.

[Ver neste livro a Portaria O/DGED n. 68, de CAPTULO II


11/03/1983, que dispe: Aprova a coletnea dos
critrios usuais adotados na interpretao das TTULO I
normas regulamentares Lei n. 1.574/67.]
Do licenciamento
O Governador do Estado da Guanabara:
Fao saber que a Assemblia Legislativa do Art. 4. Ressalvados os casos explicitamente
Estado da Guanabara decreta e eu sanciono a determinados, no podero ser executadas, em
seguinte lei: qualquer zona do Estado da Guanabara, obras,
instalaes ou exploraes de qualquer natureza
CAPTULO I sem a devida licena.
Art. 5. O processamento e a expedio das li-
TTULO NICO cenas de obras, instalaes ou exploraes de toda
a natureza, sero efetuados de acordo com as ins-
Disposies iniciais trues prprias baixadas pelo Secretrio de Estado
de Obras Pblicas e na forma prevista por esta lei.
Art. 1. Esta lei tem por finalidade instituir 1. (VETADO).
normas genricas sobre o licenciamento, a execu- 2. As obras do poder pblico esto sujeitas
o e a fiscalizao de obras, o zoneamento, o aprovao e licena tendo o exame do pedido
parcelamento da terra, as instalaes e explorao preferncia sobre outro qualquer.
de qualquer natureza no territrio do Estado da 3. Independem de Licena as pinturas e os
Guanabara, bem como fixar a natureza dos mate- pequenos consertos de prdios, a construo de
riais a serem empregados. galerias e caramanches e jardins, as pavimenta-
1. O Poder Executivo promover as provi- es a cu aberto, bem como as instalaes de
dncias necessrias no sentido de dotar os rgos do antenas e bombas elevatrias de gua.
Estado de estrutura, meios e normas adequadas ao 4. A aprovao de um projeto poder ser
exato cumprimento das disposies deste artigo. cancelada pela autoridade que o tenha aprovado
2. (VETADO). ou autoridade superior, antes do pagamento da
Art. 2. A responsabilidade pelos diferentes pro- licena, caso seja verificada falta de imposio de
jetos, clculos e memoriais apresentados para o qualquer exigncia regulamentar anterior ou pos-
necessrio licenciamento de obras, cabe sempre e teriormente publicada, ou decorrido o prazo de 2
exclusivamente aos profissionais que os assinarem. (dois) meses, a contar da data da sua publicao,
Da mesma forma, a responsabilidade pela execuo do despacho concessrio.
de obras de qualquer natureza ser atribuda exclu- Art. 6. Nas regras gerais de licenciamento,
sivamente aos profissionais que, no respectivo proje- que sero definidas em regulamento, devero ser
to, o assinarem com essa finalidade. previstas as condies de obrigatoriedade, compe-
1. Nos casos onde se fizer desmonte de ter- tncia e maneira de requerer, bem como as pes-
reno ou extrao de areia de rio ou de terreno, para soas hbeis para tanto. Tambm sero reguladas
fins comerciais, industriais ou particulares, exigir-se- a forma da apresentao dos projetos e a situao
sempre a assinatura de termo ou carta de responsa- dos profissionais e firmas habilitadas a projetar,
bilidade nos quais sero fixadas as obrigaes por calcular e construir.
danos eventualmente causados a terceiros. Art. 7. Devero ser previstas pela regulamenta-
2. a 8. (VETADOS). o desta lei as condies peculiares para o licencia-
Art. 3. s reparties do Estado cabe apenas mento das entidades competentes da administrao
o encargo do exame de projetos, clculos e me- direta e indireta do Estado da Guanabara.
moriais a elas apresentados para autorizao do
licenciamento das obras decorrentes. Nessa verifi- TTULO II
cao ser examinado, nos seus pormenores, o
atendimento do que estabelecer esta lei em sua Da fiscalizao
regulamentao, para o que sero feitas as exi-
gncias ao seu cumprimento. Art. 8. O Estado se reserva o direito de, pe-
Pargrafo nico. Urna vez enquadrados nos las suas reparties competentes, proceder a vis-

127
CDIGO DE OBRAS Auriverde
torias administrativas, sempre que o justificar o rariamente, a no ser em conformidade com a
interesse coletivo e, preventivamente, quando regulamentao do zoneamento;
houver indcios de ameaa integridade fsica de IV reconstrudo aps avaria que tenha
pessoas ou bens de terceiros, quer se trate de atingido 60% (sessenta por cento) de sua rea
terras ou rochas, quer de construes ou instala- total de construo.
es, total ou parcialmente executadas. Art. 14. Em qualquer zona, toda edificao
Pargrafo nico. As vistorias administrativas existente ou que sofra modificao em 60% (ses-
sero tambm promovidas quando se verificar a senta por cento) de sua rea total de construo,
obstruo ou desvio de cursos de gua, perenes a partir da vigncia desta lei, dever obedecer aos
ou no, bem como sempre que deixar de ser cum- afastamentos mnimos, altura mxima, ao ndice
prida, no prazo nelas fixado, intimao feita para a do aproveitamento da rea, ao nmero de unida-
legalizao ou para a demolio, parcial ou total, des de uso permitidas por lote, fixado para cada
de qualquer construo ou instalao, ou para zona, tipo de uso, intensidade e forma de uso indi-
execuo de obras de conteno, regularizao ou cados no Quadro Geral de Uso da Terra e Qua-
fixao de terras ou rochas. dros Complementares de Uso da Terra que o re-
Art. 9. Sero passveis de punio os res- gulamentam.
ponsveis pelas infraes dos dispositivos desta lei Pargrafo nico. Nenhum afastamento ou
ou dela emanados. rea de ventilao e iluminao, exigidos para
Pargrafo nico. Sero especificadas, na re- qualquer edificao poder, durante a sua existn-
gulamentao desta lei, as diferentes espcies de cia, ser ocupado ou considerado como espao livre
penalidade. para qualquer outra construo ou edificao.
Art. 10. Na regulamentao da presente lei, Art. 15. rea de estacionamento de veculos,
sero estabelecidos os tipos e formas de procedi- cobertas ou no, sero previstas nos diferentes
mento fiscal e definida a competncia dos diferen- lotes.
tes rgos em relao fiscalizao das obras e 1. O espao para o estacionamento dever
atividades licenciadas. permitir o acesso de veculos, do ou para o logra-
Art. 11. Normas peculiares devero ser pre- douro, e ser considerado como espao livre, asso-
vistas para a fiscalizao das obras do governo em ciado ao uso ou usos permitidos, e no poder, em
geral, quando da regulamentao da presente lei. nenhum tempo, ser reduzido, de qualquer forma.
2. Os Quadros Complementares de Uso da
CAPTULO III Terra, que regulamentam o Quadro Geral de Uso
da Terra, ao estabelecerem as particularidades de
TTULO NICO cada zona fixaro as condies em cada uma delas
para atender aos casos em que no seja possvel
Do zoneamento aplicar este artigo pelas caractersticas peculiares
da zona ou lote.
Art. 12. O Estado da Guanabara, para efeito Art. 16. Ficam estabelecidas as zonas e os ti-
de aplicao das disposies constantes do artigo pos de uso, constantes do Quadro Geral de Uso
1. ser dividido em zonas que sero delimitadas e da Terra, adiante exposto, com as informaes
indicadas por simbologia adequada no mapa de necessrias a seu entendimento.
zoneamento que com suas notas explicativas fica
fazendo parte da regulamentao desta lei. QUADRO GERAL DE USO DA TERRA
Art. 13. Em cada zona a terra e as edificaes
ZONAS
Reserva Verde

s podero ser usadas para o fins especificados no


Centro-bairro

Quadro Geral de Uso da Terra (artigo 16) e suas


Residencial

Recreativa

regulamentaes, atravs dos Quadros Comple-


Industrial

Turstica

Especial

mentares de Uso da Terra.


Central

1. Todo uso ou edificao existente data


Rural

da promulgao ou de alterao subseqente des-


ta lei, mas no em conformidade com sua regula- USOS
mentao, ser mantido com as limitaes previs- Residencial ......... AD TO TO TO TO TO TO TO
tas no pargrafo seguinte.
2. Qualquer uso ou edificao que no sa- Comercial ........... TO AD AD TO TO TO IN IN
tisfaa a regulamentao desta lei no poder ser: Profisses e neg-
I substitudo por outro uso no conforme; TO AD AD TO IN TO IN IN
cios ..................
II restabelecido aps 6 (seis) meses de
Indstria leve ..... TO TO TO AD TO TO IN IN
descontinuidade;
III prorrogado, embora concedido tempo- Indstria em geral IN IN IN AD TO IN IN IN

128
CDIGO DE OBRAS Auriverde

Indstria nociva ou mente reconhecidos tero designao prpria.


IN IN IN AD TO IN IN IN Art. 19. Todos os edifcios tero numerao
perigosa .............
prpria com placa oficial em lugar visvel e as par-
Educacional ........ TO AD AD TO TO TO TO IN tes autnomas, lojas, apartamentos, salas e gru-
Recreacional ....... TO AD AD IN TO AD TO IN pos sero tambm devidamente numerados.
Art. 20. S sero realizadas obras de abertu-
Sade-assistncia TO AD AD IN TO IN TO IN
ra de logradouros pblicos ou particulares mediante
Cultivo-lavra da autorizao prvia pelas reparties competentes,
IN IN IN IN AD TO TO IN
terra .................. que devero fiscalizar sua execuo posterior,
Non altius tolandi aplicando-se a presente determinao inclusive s
TO TO TO TO TO TO AD AD permissionrias de servios pblicos.
proteo ...........
Pargrafo nico. Depende tambm da autoriza-
Non aedificandi - o de que trata este artigo a execuo daquelas
TO TO TO TO TO TO AD AD
espao aberto ..... obras, quando realizadas por quaisquer rgos pbli-
Outros tipos ....... S SF SF SF SF SF SF SF cos.
Art. 21. As reposies de pavimentao reali-
Observao: No Quadro Geral de Uso da Terra, zadas pelas companhias ou empresas concession-
a coluna referente aos usos discrimina os fixados rias de servios pblicos, entidades paraestatais,
nesta lei; a linha referente s zonas discrimina as de economia mista ou qualquer rgo do Governo
que sero delimitadas no Estado da Guanabara. da Unio, diretamente ou por meio de empreitei-
Na interseo das linhas e colunas referentes a ros, mas sob a sua responsabilidade, alm das
cada uso e zona encontra-se uma quadrcula na prescries tcnicas vigentes previstas para as
qual est indicado: obras executadas pelo Governo do Estado, deve-
1 pelas letras AD, que o uso adequado e ro obedecer s normas que sobre o assunto de-
predominante na zona correspondente; terminem os regulamentos.
2 pelas letras IN, que o uso inadequado e Art. 22. A construo e a manuteno dos
no compatvel com a zona correspondente; passeios dos logradouros dotados de meios-fios
3 pelas letras TO, que o uso tolerado na so obrigatrias em toda a extenso das testadas
zona correspondente desde que cumpra as exign- dos terrenos, edificados ou no, e sero feitas
cias de intensidade, dimenso, forma, etc., a se- pelos respectivos proprietrios, ressalvados os
rem fixadas nos Quadros Complementares de Uso casos explicitamente definidos em regulamento.
da Terra de regulamentao desta lei; Art. 23. A arborizao e o ajardinamento dos
4 pelas letras SF, que as condies de uso logradouros pblicos sero projetados e executa-
sero fixadas de acordo com a regio onde se dos pelo Governo do Estado.
pretende localiz-lo. Pargrafo nico. Nos logradouros abertos
1. A caracterizao dos usos permitidos por particulares, correm por conta dos respons-
para cada zona e a especificao de seus tipos e veis a promoo e o custeio da respectiva arbori-
subtipos sero feitas junto com os Quadros Com- zao cujo projeto e fiscalizao cabem todavia ao
plementares de Uso da Terra ou faro parte da Governo do Estado.
regulamentao desta lei. Art. 24. Sero baixadas, na forma prevista
2. Para facilitar a aplicao desta lei ser or- por esta lei, as disposies relativas conservao
ganizada na sua regulamentao a lista de usos e limpeza dos logradouros e precaues a serem
existentes e previstos, permitidos nas vrias zonas, observadas durante a execuo das obras neles
indicando como eles se grupam dentro da classifica- efetuadas, visando segurana pblica.
o apresentada no Quadro Geral do Uso da Terra. 1. Nenhum material poder permanecer na
via pblica alm do tempo necessrio sua des-
CAPTULO IV carga e remoo, salvo quando se destinar a obras
a serem realizadas no prprio logradouro.
Do parcelamento da terra 2. (VETADO).
3. A usurpao ou invaso da via pblica,
TTULO I bem como a depredao ou destruio de quais
quer benfeitorias do Estado, sujeitar o infrator s
Logradouros penas que forem estabelecidas por lei.

Art. 17. Para os efeitos desta lei os logradou-


ros devero ser classificados quanto natureza,
espcie, categoria e funo.
Art. 18. Os logradouros pblicos e os oficial-

129
CDIGO DE OBRAS Auriverde
TTULO II aceitao de obras ou concesso do habite-se
(mesmo parcial).
Terrenos Art. 30. Todas as vezes em que a licena a
ser expedida importar na criao de logradouros
Art. 25. A ningum, pessoa fsica ou jurdica, pblicos, dever o proprietrio do imvel transferir
lcito efetuar, sem prvia autorizao da reparti- para o Estado da Guanabara, antes da aceitao
o competente, o parcelamento ou remembra- das obras, a propriedade das reas reservadas
mento de reas dos imveis de sua propriedade, para os mesmos logradouros acima, bem como a
estendendo-se a interdio deste artigo aos conces- daquelas que devem ser doadas.
sionrios ou permissionrios de servios pblicos. Pargrafo nico. S ser permitida a cons-
1. A proibio acima estende-se a todos os truo em lote devidamente transcrito no Registro
atos relacionados com o parcelamento ou remem- Geral de Imveis e o seu aproveitamento ser de
bramento, mesmo que efetuados em juzo. acordo com a finalidade prevista nos planos de
2. Embora satisfazendo s demais exign- desenvolvimento do Estado.
cias desta lei, qualquer projeto de parcelamento
ou remembramento poder ser recusado ou alte- CAPTULO V
rado, total ou parcialmente, pelo rgo estadual
competente, tendo em vista: TTULO NICO
1 o Plano de Desenvolvimento Urbano do
Estado da Guanabara; Das construes e edificaes
2 o desenvolvimento da regio;
3 a defesa das reservas naturais; Art. 31. No podero ser executadas, sem
4 a preservao de pontos panormicos; prvia licena do rgo estadual competente,
5 a manuteno de aspectos paisagsticos, obras de construo e reconstruo parcial ou
todos eles a serem fixados na regulamentao per- total de edificaes de qualquer natureza, bem
tinente ao zoneamento do Estado da Guanabara. como os consertos, reformas e modificaes em
Art. 26. Alm dos casos explicitamente pre- prdios existentes.
vistos no artigo 25, no podero ser executados, Pargrafo nico. Sero especificadas, na for-
sem a prvia licena do rgo estadual competen- ma desta lei, as obras que dependem de simples
te, as seguintes obras nos terrenos: comunicao e as que independem da mesma.
1 construo de muralha de sustentao; Art. 32. As regras disciplinadoras de ilumina-
2 abertura, regularizao, desvio, canaliza- o e ventilao dos compartimentos e seus usos
o, capeamento de valas ou cursos de gua, pe- sero previstas na regulamentao desta lei que
renes ou no; dispor, ainda, acerca dos preceitos relativos aos
3 lanamento e canalizao, para logradou- pisos, paredes, coberturas, fachadas, caixas-
ros, das guas pluviais; -dgua, escadas, elevadores e outros elementos
4 consolidao e proteo contra eroses; de edificao.
5 terraplenagens; Art. 33. Nenhuma construo ou edificao,
6 vedao e fechamento. seja qual for a sua natureza, poder ser feita sem
Art. 27. Os proprietrios dos terrenos ficam que seja fornecido, pela repartio estadual com-
obrigados fixao, estabilizao ou sustentao petente, o termo de alinhamento, altura da soleira
das respectivas terras, por meio de obras e medi- e as respectivas numeraes.
das de precauo contra eroses de solo, desmo- Art. 34. Sero reguladas, na forma como
ronamento e contra carreamento de terras, mate- prev esta lei, as condies de obstruo transit-
riais, detritos e lixo para as valas, sarjetas ou ria ou permanente de logradouros pblicos e vistas
canalizaes pblicas ou particulares e logradouros panormicas, bem como as relativas a obras de
pblicos. [Regulamentado pelo Decreto n. qualquer espcie nas fachadas.
17.315, de 29/01/1999.] Art. 35. O dimensionamento das construes
Art. 28. Os danos, usurpao ou a invaso da funo das condies peculiares s zonas, bem
via ou servido pblicas, bem como das galerias e como dos ndices da densidade demogrfica e de
cursos de gua, perenes ou no, ainda que situa- aproveitamento, obedecendo s condies de se-
dos em terreno de propriedade particular, consta- gurana, higiene e esttica, atendendo s necessi-
tveis em qualquer poca, sero punidos. dades de trnsito, transporte, estacionamento e
Art. 29. Caso o imvel onde se pretende efe- outros servios pblicos.
tuar atos dependentes de licena esteja atingido Art. 36. As obras de acrscimo, quer no sen-
por projeto de urbanizao ou de modificao de tido vertical, quer no horizontal, modificao ou
alinhamento, devero ser efetivados o recuo ou a melhoria das condies higinicas dos prdios
investidura (conforme o caso) anteriormente existentes sero executadas na forma prevista

130
CDIGO DE OBRAS Auriverde
pelo regulamento, atendendo tambm ao que dis- funcionamento das instalaes a que se refere o
pem, nesse particular, os regulamentos de sade artigo 44.
e saneamento. Art. 44. O assentamento de instalaes, seja
Art. 37. Nas demolies de qualquer nature- para fins industriais ou comerciais, seja para o uso
za, alm das medidas de higiene e segurana exi- particular, est sujeito a licena na forma prevista
gidas pela Consolidao das Leis do Trabalho e por esta lei.
pelo Cdigo de Sade, sero observadas as dispo- Pargrafo nico. Para o assentamento de
sies previstas pelo regulamento. instalaes a que se refere este artigo, devero
Pargrafo nico. Ao verificar-se a paralisa- ser atendidas em todos os casos as recomenda-
o de uma obra por prazo superior a dois meses. es das regulamentaes de zoneamento, sade
o terreno ser fechado por muro, o passeio cons- e segurana do trabalho.
trudo, devendo ser retirado qualquer material Art. 45. As instalaes esto subordinadas s
cuja queda possa ocasionar acidentes, e fechados seguintes disposies referentes sua fiscalizao:
os vos da fachada. 1 disposies relativas s declaraes;
Art. 38. Finda a execuo de qualquer obra, 2 disposies relativas aos certificados;
como observncia de todas as prescries legais, 3 disposies relativas s condies de ins-
dever ser pedida e concedida a aceitao pela talao e funcionamento;
autoridade fiscalizadora. 4 disposies relativas a profissionais e fir-
Pargrafo nico. Verificada a inobservncia mas.
de qualquer prescrio legal, o pedido ser indefe-
rido e conseqentemente aplicada a penalidade CAPTULO VIII
cabvel.
Art. 39. Para a execuo de qualquer obra TTULO NICO
ser permitida a construo de andaimes fixos ou
suspensos e obrigatria a construo de tapumes. Das multas e penalidades
Art. 40. Os materiais empregados nas constru-
es devero obedecer s especificaes dos labora- Art. 46. As infraes s disposies da pre-
trios de ensaios de materiais, oficiais ou particula- sente lei e de sua complementao sero punidas
res, podendo o Governo do Estado dar fora com multas e outras sanes, como o embargo de
obrigatria s normas da Associao Brasileira de obras, a demolio, o desmonte e outros, confor-
Normas Tcnicas (ABNT) e sob forma de regulamen- me escalonamento de penalidades que a regula-
to complementar presente lei, inclusive quanto a mentao determinar.
quaisquer outras normas da mesma ABNT. 1. As multas sero proporcionais ao valor
das obras ou instalaes executadas ilegalmente e
CAPTULO VI as demais fixadas em tabela prpria, que poder
ser atualizada em cada exerccio.
TTULO NICO 2. Nas reincidncias ou no no cumprimen-
to das intimaes, aps a aplicao da primeira
Do movimento de terras e exploraes multa, as demais sero aplicadas em dobro.
Art. 47. No caso de haver duplicidade de au-
Art. 41. Para casos especiais, alm das exi- tuao, prevalecer o auto da data mais antiga e,
gncias usuais previstas na forma desta lei, o Po- se a data for a mesma, prevalecer o da Secreta-
der Executivo poder estabelecer normas especfi- ria de Obras Pblicas e depois o da circunscrio
cas de acordo com a natureza do movimento de fiscal.
terras ou explorao e com as prescries tcnicas Art. 48. A aplicao da multa poder ter lugar
aconselhveis. em qualquer poca, durante ou depois de consu-
mada a infrao.
CAPTULO VII Art. 49. O pagamento de multa no sana a
infrao, ficando o infrator na obrigao de legali-
TTULO NICO zar as obras ou instalaes executadas sem licen-
a ou demoli-las e desmont-la.
Das instalaes

Art. 42. Para os efeitos desta lei, as instala-


es so divididas em instalaes mecnicas em
geral e instalaes especializadas.
Art. 43. As disposies desta lei devero
abranger as condies para o assentamento e o

131
CDIGO DE OBRAS Auriverde
CAPTULO IX Rio de Janeiro, GB, 11 de dezembro de 1967;
79. da Repblica e 8. do Estado da Guanabara.
TTULO NICO
FRANCISCO NEGRO DE LIMA
Anncios
[Publicada no Dirio Oficial do Estado da
Arts. 50 a 52. (VETADOS). Guanabara, de 13/12/1967; retificada nos de
18/12/1967 e de 19/12/1967.]

CAPTULO X
__________
TTULO NICO

Disposies finais DECRETO-LEI N. 42, DE 23


DE JUNHO DE 1969.
Art. 53. Quando, em decorrncia de obra ou
de quaisquer fenmenos que alcanam a proprie- Aprova o plano-piloto de urbanizao e zonea-
dade imobiliria privada, se configurar ameaa mento para a Baixada de Jacarepagu.
integridade fsica de pessoas ou bens, o Estado
poder adotar, sua custa, todas as medidas que [Decreto E n. 2.913, de 23/6/1969: Cria
se fizerem necessrias, sempre que no forem grupo de trabalho encarregado de coordenar e diri-
elas executadas pelos responsveis direto ou pro- gir as atividades de desenvolvimento e implantao
prietrios, nos prazos constantes das respectivas do plano-piloto aprovado pelo Decreto-lei n. 42, de
intimaes, cobrando dos mesmos os custos que 23/6/1969, para a Baixada de Jacarepagu. Decre-
houver suportado, acrescido de correo monet- to n. 7.118, de 25/6/1974: Transforma o Grupo
ria e de multa de 20% (vinte por cento), sem pre- de Trabalho da Baixada de Jacarepagu em Supe-
juzo das demais sanes cabveis. rintendncia do Desenvolvimento da Barra da Tijuca
1. e 2. (VETADOS). (SUDEBAR), sem aumento de despesa, e d outras
Art. 54. A ocupao, para fins comerciais, de providncias.]
caladas empachamento ser concedida a
critrio da autoridade competente na rea do ser- O Governador do Estado da Guanabara, no
vio de fiscalizao, observadas as peculiaridades uso das atribuies que lhe confere o 1. do
de cada ponto de comrcio de cada regio. artigo 2. do Ato Institucional n. 5, de 13 de de-
Pargrafo nico. (VETADO). zembro de 1968, decreta:
Art. 55. (VETADO). Art. 1. O zoneamento e a urbanizao para a
Pargrafo nico. (VETADO). rea abrangida pelo projeto aprovado (PA) n.
Art. 56. (VETADO). 5.596 passam a ser regidos pelo plano-piloto ela-
1. a 8. (VETADOS). borado e apresentado pelo arquiteto Lcio Costa,
Art. 57. (VETADO). baixado em anexo a este decreto-lei.
Pargrafo nico. (VETADO). Art. 2. A implantao de normas e diretrizes
Art. 58. A partir da data indicada no artigo 59 estabelecidas no plano-piloto ser orientada por
ficam revogados todos os atos (leis, decretos, grupo de trabalho a ser criado por decreto do Go-
portarias, ordens de servio) ou parte desses atos vernador.
que digam respeito matria tratada por esta lei e Art. 3. Ficam revogados os artigos 9., 10,
pelo regulamento a ser baixado pelo Poder Execu- 11, 12, e seu pargrafo nico, 13, 14, e 15, da Lei
tivo e que colidam com o que for determinado por n. 894, de 22 de agosto de 1957.
esses ltimos diplomas.
Art. 59. Esta lei entrar em vigor cento e [Lei n. 894, de 22/8/1957 (D.O.-DF de
oitenta dias aps sua publicao, simultaneamente 24/08/1957):
com os atos normativos complementares. Estabelece a obrigatoriedade de reserva
1. Os expedientes administrativos forma- de reas e a construo de abrigos destinados
dos at a data do incio da vigncia desta lei sero ao parqueamento de veculos em dependncias
decididos de acordo com a legislao anterior, de edifcios em bairros novos, e d outras pro-
desde que no sejam arquivados ou caiam em vidncias.]
perempo.
2. Os alvars de licena de obras no iniciadas Art. 4. Nos lotes integrantes dos loteamen-
no podero ser prorrogados ou revalidados sem tos aprovados e localizados nas reas extremas j
obedecer s disposies desta lei. definidas e parcialmente arruadas, expressamente

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
referidos no plano-piloto, seu aproveitamento m- DECRETO-LEI N. 222, DE 14
ximo poder ser feito, a critrio do grupo de traba- DE NOVEMBRO DE 1969.
lho definido no artigo 2., de acordo com as nor-
mas seguintes: Dispe sobre loteamentos, servio pblico de
I gabarito mximo: dois pavimentos; abastecimento de gua e reconhecimento
II taxa de ocupao: 50% (em projeo de logradouros.
vertical);
III afastamento frontal mnimo de 3 m; O Governador do Estado da Guanabara, no
IV afastamento mnimo das divisas late- uso das atribuies que lhe confere o 1. do
rais: 2,5 m; artigo 2. do Ato Institucional n. 5, de 13 de de-
V plantio obrigatrio de amendoeiras em zembro de 1968, decreta:
torno das construes j existentes, proibida qual-
quer poda; CAPTULO I
VI poder ser feito o aproveitamento parcial
da cobertura, desde que todos os elementos com- Dos loteamentos
ponentes ali projetados:
a) guardem o afastamento mnimo de 5 m em Art. 1. O prazo a ser inicialmente fixado para
relao ao plano da fachada; a execuo das obras de urbanizao de lotea-
b) ocupem, no mximo, 50% da rea do se- mentos no exceder de 60 (sessenta) meses.
gundo pavimento; 1. Quando o prazo inicial for inferior ao li-
c) apresentem a altura mxima de 3 m; mite mximo acima referido, admitir-se-o prorro-
VII no pavimento aberto em pilotis pode- gaes at aquele limite.
r haver aproveitamento parcial, observadas as 2. Por despacho do Secretrio de Obras
seguintes normas: Pblicas, dar-se- suspenso do prazo, inicial ou
a) a distncia do seu piso at o do primeiro prorrogado:
pavimento ser de 3 m, no mximo; I ex officio, quando o interesse pblico o
b) a rea do pilotis poder ser ocupada por justificar;
elementos construtivos necessrios s partes co- II desde que o requeira o loteador, justifi-
muns do edifcio em, no mximo, um tero da cando e comprovando a necessidade de paralisa-
projeo do primeiro pavimento; o das obras.
c) o pavimento em pilotis ser mantido per- Art. 2. Esgotado o perodo mximo de 60
manentemente aberto; (sessenta) meses, sem que a execuo das obras
VIII o nmero mximo de apartamentos a que se obrigou o loteador esteja completa, o
corresponder a um para cada 100 m de terreno. Secretrio de Obras Pblicas, se entender que o
Art. 5. Nos lotes dos loteamentos indicados interesse pblico o justifica, poder conceder no-
no artigo anterior, a concesso do uso comercial vos prazos, igualmente sujeitos s condies pre-
ficar condicionada ao pronunciamento do grupo vistas no artigo anterior e seus pargrafos.
de trabalho referido no artigo 2. Pargrafo nico. Na hiptese prevista no presen-
Art. 6. Os pedidos de utilizao da terra te artigo, a administrao, sempre que no o impeam
localizada no restante da rea atingida pelo plano- circunstncias materiais peculiares a cada caso, dever:
-piloto, qualquer que seja sua forma (desmem- I impor todas as novas condies previstas na
bramento, arruamento, loteamento, edificaes, legislao ento em vigor;
construes, etc.), sero examinados e decididos II vincular a prorrogao a cronograma dos
pelo grupo de trabalho referido no artigo 2., de servios a serem executados;
acordo com as diretrizes estabelecidas no plano- III exigir que o loteador ou terceiro ofeream,
-piloto e na forma que for estabelecida em decreto em garantia vinculada execuo das obras. lotes ou
a ser baixado pelo Executivo. outros imveis de valor equivalente s obras a serem
Art. 7. Este decreto-lei entrar em vigor na executadas, ou que completem a garantia que j tiver
data de sua publicao, revogadas as disposies sido prestada. Mediante deciso do Governador, pode-
em contrrio. ro ser admitidas, em casos excepcionais. outras for-
mas de garantia.
Rio de Janeiro, 23 de junho de 1969. Art. 3. A transferncia a terceiros das obrigaes
assumidas pelo loteador depender da concordncia
FRANCISCO NEGRO DE LIMA expressa do Estado, podendo a administrao, por
motivos justificados, negar sua concordncia
[Publicado no Dirio Oficial do Estado da Art. 4. Os lotes vinculados em garantia
Guanabara, de 23/06/1969.] execuo de obras de urbanizao podero ser objeto
de liberao parcial, nas condies que forem estabele-

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CDIGO DE OBRAS Auriverde
cidas em regulamento. cimento das vias de trnsito, como logradouros pbli-
Art. 5. Verificada a inexecuo das obras de ur- cos, sem condies, de acordo com os artigos 8. e 9.
banizao, dever o processo, instrudo com o ora- deste decreto-lei.
mento das obras faltantes, ser encaminhado Procu- 3. Ficam reconhecidas, condicionalmente, co-
radoria-Geral do Estado, para a propositura da mo logradouros pblicos, na forma do presente artigo,
competente ao judicial. todas as vias de trnsito reconhecidas, at a data de
vigncia deste decreto-lei, de acordo com o artigo 2.
CAPTULO II
do Decreto n. 1.657, de 3 de maio de 1963.
Do abastecimento de gua Art. 11. O reconhecimento de logradouros ser
efetuado mediante decreto do Governador do Estado e
Art. 6. As obras e instalaes vinculadas ao ser- poder, a exclusivo critrio da administrao, abranger
vio pblico de abastecimento de gua, bem como a somente trechos parciais que preencham as condies
cesso a ttulo gratuito dos bens necessrios ao mes- necessrias.
mo, devero ser objeto de instrumento especial a ser Art. 12. O reconhecimento como logradouro p-
firmado com a Companhia Estadual de guas da Gua- blico, de acordo com os artigos anteriores:
nabara (CEDAG). 1 no eximir loteadores, profissionais ou
Art. 7. Ficam transferidos Companhia Estadual quaisquer responsveis, das multas e outras penalida-
de guas da Guanabara (CEDAG) todos os direitos des decorrentes da lei, dos termos ou instrumentos
atribudos ao Estado da Guanabara na parte concer- assinados;
nente ao servio pblico de abastecimento de gua, II no impedir, se for o caso, que sejam pro-
relativos s obrigaes assumidas perante aquele por postas as medidas judiciais cabveis para exigir:
quaisquer interessados em processo de loteamento ou a) o cumprimento das obrigaes decorrentes da
arruamento. lei, de termos, instrumentos assinados ou projetos
Pargrafo nico. Caber Companhia Estadual tcnicos aprovados;
de guas da Guanabara (CEDAG) promover as medi- b) a indenizao correspondente s obras de ur-
das administrativas ou judiciais necessrias para exigir banizao ou de servio de abastecimento de gua que
o cumprimento das obrigaes de que trata este artigo. tenham sido efetivadas pelo Estado ou pela Companhia
CAPTULO III Estadual de guas da Guanabara (CEDAG), ou cujos
encargos tenham sido por estes assumidos.
Do reconhecimento de logradouros Pargrafo nico. A realizao de obras ou a assun-
Art. 8. Sero reconhecidas como logradouros o de encargos dever ser precedida, em cada caso, de
pblicos as vias de trnsito, objeto de projetos de lote- prvia vistoria administrativa ou judicial ou oramento.
amento ou arruamento, cujas obras de urbanizao CAPTULO IV
inclusive as relativas ao servio pblico de gua
tenham sido realizadas e aceitas pela administrao Das disposies gerais e finais
pblica. Art. 13. O loteador em atraso de pagamento dos
Art. 9. Podero ser reconhecidas como logradou- emolumentos e taxas por mais de sessenta dias, ficar
ros pblicos as vias de trnsito, abertas em licena ou sujeito multa de dez UFEG. Aplicar-se- a multa,
constantes de projetos de arruamento e loteamento, mensalmente, no caso de persistir o atraso.
que atendam a requisitos mnimos fixados pelo Poder Art. 14. Os dispositivos do presente decreto-lei
Executivo. aplicam-se aos processos em curso, bem como queles
Art. 10. Podero ser reconhecidas, condicional- com prazo para urbanizao j vencidos.
mente, como logradouros pblicos, as vias de trnsito Art. 15. Ficam mantidas todas as disposies cons-
abertas sem licena ou constantes de projetos de arrua- tantes da Lei n. 1.574, de 11 de dezembro de 1967,
mento ou loteamento, que: relativas matria tratada no presente decreto-lei e que
I apresentem condies mnimas para acesso com ele no colidam, revogando-se os artigos 1. ao
aos lotes; 9. e 18 da Lei n. 1.692, de 19 de julho de 1968, e
II estejam com os servios de terraplenagem demais disposies em contrrio constantes da legisla-
executados; o estadual.
III atendam a outros requisitos mnimos fixa- Art. 16. O presente decreto-lei entrar em vigor
dos pelo Poder Executivo. na data de sua publicao.
1. Nos logradouros reconhecidos como pbli-
cos, condicionalmente, nos termos deste artigo, as Rio de Janeiro, GB, 14 de novembro de 1969; 81.
obras de conservao do logradouro, sua limpeza, da Repblica e 10. do Estado da Guanabara.
arborizao, calamento e iluminao continuaro com
FRANCISCO NEGRO DE LIMA
o loteador ou com seus sucessores a qualquer ttulo.
2. Os nus mencionados no pargrafo anterior [Publicado no Dirio Oficial do Estado da Guana-
somente passaro para o Estado quando do reconhe- bara, de 18/11/1969; retificado no de 21/11/1969.]
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