Levantamento Dos Residuos Solidos Gerados

UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL
ESCOLA DE ENGENHARIA
CURSO DE MESTRADO PROFISSIONALIZANTE EM ENGENHARIA
LEVANTAMENTO DOS RESDUOS SLIDOS

GERADOS PELA PERSONALIZAO NO PLANEJADA
DE APARTAMENTOS: ESTUDO DE CASO
EM PORTO ALEGRE/RS
Daniela Rodrigues Payeras
Porto Alegre
novembro 2005
DANIELA RODRIGUES PAYERAS
LEVANTAMENTO DOS RESDUOS SLIDOS GERADOS

PELA PERSONALIZAO NO PLANEJADA DE
APARTAMENTOS: ESTUDO DE CASO
EM PORTO ALEGRE/RS
Trabalho de Concluso apresentado ao Curso de Mestrado

Profissionalizante em Engenharia da Escola de Engenharia
da Universidade Federal do Rio Grande do Sul, como parte
dos requisitos para obteno do ttulo de Mestre em
Engenharia na modalidade profissionalizante.
Porto Alegre
novembro 2005
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DANIELA RODRIGUES PAYERAS
LEVANTAMENTO DE RESDUOS SLIDOS GERADOS

PELA PERSONALIZAO DE APARTAMENTOS: ESTUDO
DE CASO EM PORTO ALEGRE/RS
Este Trabalho de Concluso foi julgado adequado para a obteno do ttulo de

MESTRE EM ENGENHARIA e aprovado em sua forma final pela professora
orientadora e pelo Curso de Mestrado Profissionalizante em Engenharia da Escola
de Engenharia da Universidade Federal do Rio Grande do Sul.
Porto Alegre, maro de 2006
Prof. Carin Maria Schmitt

Dra. pela UFRGS
Orientadora
Prof. Carin Maria Schmitt

Coordenadora do Curso
BANCA EXAMINADORA
Prof. Douglas Queiroz Brando (UFMT)

Dr. pela UFSC
Prof. Miguel Aloysio Sattler (UFRGS)

Ph.D. pela Universidade de Sheffield / Reino Unido
Prof.a Karla Salvagni Heineck (UFRGS)

Dra. pela UFRGS
A meus pais Carlos e Margarida.
AGRADECIMENTOS
Aos meus pais e s pessoas que me incentivaram a dar continuidade ao trabalho em

momentos em que a desistncia era prxima.
Agradeo UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL e ao NORIE

pela possibilidade de aprimoramento profissional.
Agradeo professora Carin Maria Schmitt, orientadora deste Trabalho de

Concluso, pela dedicao, orientao e pacincia durante o seu desenvolvimento.
Agradeo queles que tornaram esse trabalho possvel: ao diretor arquiteto do

escritrio de arquitetura e construtora que permitiu e disponibilizou os dados e ao
engenheiro responsvel pela obra.
Agradeo minha amiga e brao direito nas medies e elaborao de planilhas,

Ana Maria Brandt, acadmica da Engenharia Civil da Universidade Federal do Rio
Grande do Sul.
Outra vez
Sempre estamos a reconstruir.

Estamos sempre recomeando
num caminho que se destruiu
sempre se destruindo ainda.
As coisas feitas, mais que perfeitas,

duram apenas a construo
no instante: vamos adiante.
Aricy Curvello
(Mais que os Nomes do Nada, 1996).
RESUMO
PAYERAS, D. R. Levantamento dos resduos gerados pela personalizao no

planejada de apartamentos: estudo de caso em Porto Alegre/RS. 2005. 138 f. Trabalho
de Concluso (Mestrado em Engenharia) Curso de Mestrado Profissionalizante em
Engenharia, Escola de Engenharia, UFRGS, Porto Alegre. 2006.
O setor da Construo Civil no Brasil e no mundo um dos setores da economia que mais
geram resduos, contribuindo para a degradao do meio ambiente e consumo de energia.
Esta pesquisa, na forma de um estudo de caso, em edificao multifamiliar em fase de
execuo na cidade de Porto Alegre/RS, identificou a produo de resduos gerados
particularmente pela personalizao de apartamentos durante a execuo da obra. Este
resduo tem origem diferente dos tradicionais problemas abordados de forma ampla na
bibliografia, como por exemplo, erros de execuo, mo-de-obra no qualificada, transporte
e projetos incompletos. A personalizao de unidades residenciais uma realidade na
Construo Civil no Brasil, sendo mais um item gerador de resduos slidos, caso o projeto
e execuo da obra no tenham sido elaborados estrategicamente para executar esse tipo
de obra. H necessidade de haver um controle maior, estabelecer limites, vincular as
prticas de projeto, obra e comercializao. Com o intuito de analisar esse problema, foram
realizados o levantamento e a quantificao dos materiais relacionados com as
modificaes solicitadas pelos proprietrios das unidades durante a sua execuo, com o
objetivo de mensurar o volume de entulho gerado devido s solicitaes de personalizao
por parte dos clientes. Apesar do resultado no ser altamente expressivo em volume de
resduos slidos ou em valores em moeda corrente, percebe-se que h um acrscimo do j
grande volume de entulho gerado nas obras. Para demonstrar o significado dos resduos
slidos gerados somente pelo processo de personalizao no empreendimento estudado,
feita uma comparao do seu aproveitamento em um prottipo de habitao de interesse
social conhecido como Casa Alvorada. Atravs desse trabalho, demonstrada a
importncia do planejamento de uma obra dessa natureza, no s para as tradicionais
motivaes, mas sob o enfoque ambiental e social. Nesta modalidade de empreendimento,
onde necessidades particulares tomam forma e h a predominncia do desejo individual
sobre o coletivo, alm de comprometer o andamento da obra e, particularmente o seu prazo
de entrega, gera desperdcios de materiais em timo estado e mo-de-obra,
desconsiderando, em ltima anlise, os danos ao meio ambiente e sociedade.
Palavras-chave: resduos slidos, personalizao de apartamentos,

sustentabilidade ambiental
ABSTRACT
PAYERAS, D. R. Levantamento dos resduos gerados pela personalizao no

planejada de apartamentos: estudo de caso em Porto Alegre/RS. 2005. 138 f. Trabalho
de Concluso (Mestrado em Engenharia) Curso de Mestrado Profissionalizante em
Engenharia, Escola de Engenharia, UFRGS, Porto Alegre. 2006.
Survey of waste generated for the not planned customizing of apartments: case study at
Porto Alegre/RS
The building construction at Brazil and the world, is one of the economy sections that
generate more Construction and demolition waste, contributing to the environment
degradation and energy consumption. To study these generated debris, is a way to try to
revert the situation and prevent problems. Observing a multi-familiar construction in
execution phase, it was identified the generation of debris caused by the customizing of
apartments. This wastes has its origin landed on the lack of management in this section, that
is, a different kind of executions mistakes, such as: non qualified man power, transport and
incomplete projects. The residential customizing is a reality of the civil construction at Brazil,
being one more generator factor of waste in case of the project company and the
constructor do not have a program for managing to execute this kind of workmanship. It
necessarily has to have a higher control, to establish limits, and vinculate the project,
workmanship and sales. Intending to analyze the situation, a survey was made on the
requested modifyings made by the apartments owners during construction, measuring the
debris amount generated due to it. This work, wants to put emphasis on civil-construction
planning, where individual necessities take form and have the predominance of the individual
desire, action wich can compromise the job, particularly its delivery process, generating
construction waste as well as man power, disconsidering, at last, damages made to
environment and society.
Keywords: Construction and demolition waste, apartment customizing,

environmental sustainability
LISTA DE FIGURAS
Figura 1: tcnicas de minimizao de resduos .......................................................... 30

Figura 2: evoluo anual da gerao de entulho em Porto Alegre ............................. 33
Figura 3: delineamento da pesquisa ........................................................................... 39
Figura 4: pavimento tipo ............................................................................................. 46
Figura 5: apartamento tipo final 01com indicao das instalaes ............................ 48
Figura 6: cronograma de obra e data de venda das unidades ................................... 50
Figura 7: apartamento 201- planta baixa com modificaes ...................................... 53
Figura 8: apartamento 201- ampliao de 50cm no dormitrio do casal .................... 53
Figura 9: apartamento 201- aparncia do banho social aps a retirada da cermica
banho social .................................................................................................. 54
Figura 10: apartamento 201- volume dos resduos gerados ...................................... 55
Figura 11: apartamento 202- planta baixa com modificaes .................................... 58
Figura 12: apartamento 202- execuo de lareira e alterao de localizao de
58
parede ...........................................................................................................
Figura 13: apartamento 202- modificao da especificao e posio do aparelho
de ar condicionado ........................................................................................ 59
Figura 15: apartamento 301- planta baixa personalizada ........................................... 62
Figura 16: apartamento 301- abertura de vo e demolio parcial da viga ................ 62
Figura 17: apartamento 301- abertura de vos e aumento de pontos eltricos ......... 63
Figura 20: apartamento 302- nicho aberto ao lado da churrasqueira
(aproveitamento do espao destinado a dutos) ............................................ 67
Figura 21: apartamento 302- lareira com lajes criando prateleiras e incluso de 4
68
pontos eltricos .............................................................................................
(aproveitamento do espao destinado a dutos) ............................................ 71
Figura 27: apartamento 601- aberturas para instalaes de espera para o ar
condicionado ................................................................................................. 76
Figura 28: apartamento 601- lareira adicional solicitada em fase adiantada da obra. 76
Figura 33: apartamento 702- integrao entre a sute casal e o dormitrio 1 ............ 83
Figura 36: apartamento 801- integrao entre cozinha e sala de jantar .................... 86
Figura 39: apartamento 901- abertura de vo para porta ........................................... 89
Figura 42: apartamento 902- pontos eltricos adicionais ........................................... 93
Figura 43: apartamento 902- alterao instalao de ar condicionado ...................... 93
Figura 45: apartamento 1002- planta baixa personalizada ......................................... 98
Figura 46: apartamento 1002- modificao no banheiro do casal .............................. 98
Figura 47: apartamento 1002- volume dos resduos gerados .................................... 99
Figura 49: apartamento 1101- abertura entre cozinha e sala de jantar ...................... 102
Figura 52: apartamento 1102- abertura para criao de gabinete ............................. 107
o
Figura 53: apartamento 1102- entrada para cozinha a 45 ......................................... 108
Figura 56: apartamento 1201- paredes refeitas e canalizaes aparentes, devido
retirada das paredes ..................................................................................... 112
Figura 57: apartamento 1201- incluso de instalaes hidrulicas na dependncia
de empregada, transformada em servio ..................................................... 113
Figura 58: apartamento 1201- demolio de paredes (integrao de ambientes) ..... 113
Figura 60: caracterizao dos proprietrios das unidades ......................................... 115
Figura 61: fase na qual solicitaes das personalizaes ocorreram ........................ 116
Figura 62: modificaes das especificaes de acabamento por ambiente ............... 118
Figura 63: total dos resduos slidos gerados por apartamento ................................. 119
Figura 64: quantidade total dos materiais descartados .............................................. 121
Figura 65: Total dos resduos gerados por classe (em porcentagem) ....................... 122
LISTA DE QUADROS
Quadro 01: diferentes fases de um empreendimento e a ocorrncia de perdas e

materiais ....................................................................................................... 28
Quadro 02: evoluo anual da gerao de entulho em Porto Alegre, considerando
a separao entre calia e cobertura ............................................................ 34
Quadro 03: planilha de reas da unidade residencial ................................................. 47
Quadro 04: apartamento 201- listagem de alteraes por ambiente .......................... 52
Quadro 05: apartamento 202- listagem de alteraes por ambiente .......................... 57
Quadro 06- apartamento 301- listagem de alteraes por ambiente ......................... 61
Quadro 11- apartamento 1002- listagem de alteraes por ambiente ....................... 97
Quadro 12-apartamento 1101- listagem de alteraes por ambiente ........................ 101
Quadro 15- oramento do item alvenaria de fechamento ........................................... 125
Quadro 16- Oramento dos materiais descartados .................................................... 126
SUMRIO
1 INTRODUO ............................................................................................. 13
2 PERSONALIZAO DE APARTAMENTOS: MOTIVAOES,
EXPECTATIVAS E INTERFACE COM O FUTURO MORADOR................ 17
2.1 LUGAR, HABITAR E PERSONALIZAR, CONCEITOS BSICOS............. 17
2.2 PROJETO E EXECUO.......................................................................... 21
2.3 FLEXIBILIDADE E COMERCIALIZAO.................................................. 24
3 O RESDUO NA CONSTRUO CIVIL....................................................... 27
3.1 O RESDUO GERADO PELA CONSTRUO CIVIL................................ 29
3.2 CLASSIFICAES DOS RESDUOS........................................................ 31
3.3 O RESDUO DA CONSTRUO EM PORTO ALEGRE........................... 33
3.4 RESDUOS DE CONSTRUO: ALGUMAS CONSIDERAOES............ 35
4 METODOLOGIA ........................................................................................... 36
4.1 OBJETIVOS .............................................................................................. 36
4.1.1 Objetivo Principal ................................................................................. 36
4.1.2 Objetivos Secundrios ........................................................................ 37
4.2 LIMITAO E DELIMITAES DA PESQUISA...................................... 37
4.3 DELINEAMENTO DA PESQUISA............................................................. 38
4.3.1 Pesquisa bibliogrfica........................................................................... 39
4.3.2 Pesquisa documental............................................................................ 39
4.3.3 Entrevista com engenheiro................................................................... 40
4.3.4 Medies in loco.................................................................................... 40
4.3.5 Quantificao dos ressuos slidos.................................................... 41
4.3.6 Anlise dos resultados......................................................................... 44
5 O ESTUDO DE CASO................................................................................... 45
5.1 O EMPREENDIMENTO.............................................................................. 45
5.2 AS UNIDADES........................................................................................... 45
5.2.1 Apartamento 201................................................................................... 49
5.2.2 Apartamento 202................................................................................... 56
5.2.3 Apartamento 301................................................................................... 61
5.2.4 Apartamento 302................................................................................... 65
5.2.5 Apartamento 401................................................................................... 70
5.2.6 Apartamento 402................................................................................... 73
5.2.7 Apartamento 501.................................................................................... 73
5.2.8 Apartamento 502.................................................................................... 73
5.2.9 Apartamento 601................................................................................... 73
5.2.10 Apartamento 602................................................................................. 78
5.2.11 Apartamento 701................................................................................. 78
5.2.12 Apartamento 702................................................................................. 82
5.2.13 Apartamento 801................................................................................. 85
5.2.14 Apartamento 802................................................................................. 88
5.2.15 Apartamento 901................................................................................. 88
5.2.16 Apartamento 902................................................................................. 91
5.2.17 Apartamento 1001............................................................................... 95
5.2.18 Apartamento 1002............................................................................... 95
5.2.19 Apartamento 1101............................................................................... 100
5.2.20 Apartamento 1102............................................................................... 104
5.2.21 Apartamento 1201............................................................................... 110
5.2.22 Apartamento 1202............................................................................... 115
5.2.23 Apartamento 1301............................................................................... 115
5.3 RESULTADOS GERAIS............................................................................. 116
5.4 CONSIDERAES FINAIS DO CAPTULO............................................. 123
6 CONCLUSES............................................................................................. 127
REFERNCIAS .......................................................................................................... 132
APNDICE A .............................................................................................................. 136
13
1 INTRODUO
O mundo est passando por uma poca de profundas transformaes climticas, muito
provavelmente causadas pelo descaso do Homem com seus recursos naturais. A gua, as
matas, o solo, a fauna e a flora sempre foram tratados equivocadamente como bens
inesgotveis. Por isso cada vez mais urgente a necessidade de racionar esses recursos
para prolongar a vida no Planeta. Um agravante dessa situao a gerao de resduos
nos mais diferentes setores da sociedade. Dentre os setores que mais geram resduos e
consomem recursos e energia, est a Construo Civil.
Milhares de toneladas de entulhos, resduos slidos, so gerados diariamente nas obras de

Construo Civil no Brasil e no Mundo, embora os dados sejam poucos e raras so as
estatsticas sobre a produo de resduo slido (JOHN, 2000). Qualquer processo de
produo gera resduos e construir, modificando o meio ambiente e consumindo seus
recursos naturais indiscriminadamente, faz parte desta sociedade industrial. As perdas
ocorrem, no somente pelo desperdcio dos materiais propriamente ditos, mas tambm pela
perda de recursos naturais, mo-de-obra, energia e transporte, por exemplo. Por esse
motivo, planejar e executar uma obra gerando um mnimo de perdas essencial para que
se tenha, numa escala maior, um menor impacto ao meio ambiente.
Atravs da observao de uma obra residencial multifamiliar, destinada a clientes de um

nvel social elevado, na cidade de Porto Alegre/RS, verificou-se desperdcio de materiais
ocasionado pela personalizao1 das respectivas unidades habitacionais. Assim,
considerando que esse processo tem um resultado, relativo s perdas, diferente de obras
padronizadas em seus componentes, layout e especificao de materiais, este trabalho
realiza um estudo de caso numa obra onde a personalizao foi permitida, mas no houve
nenhuma forma de planejamento para execut-la. importante salientar que no caso da
personalizao sem adequado controle e planejamento, h descarte em determinado
momento, de materiais novos que iriam compor a unidade por fora das solicitaes feitas
pelo adquirente, como blocos, cermicas e pintura aplicados corretamente segundo uma
especificao inicial. Logo, no se trata de servios de reforma para manuteno ou
substituio de material danificado pelo tempo. Essa uma peculiaridade dessa tipologia de
1
Personalizao: toda e qualquer modificao solicitada que altere as configuraes e especificaes originais
do projeto ou da obra, decorrente da necessidade ou gosto do cliente.
__________________________________________________________________________________________
Daniela Rodrigues Payeras. Porto Alegre: Curso de Mestrado Profissionalizante/EE/UFRGS, 2005
14
edificao, a destinada habitao, e justamente por isso existe a dificuldade de padronizar

esse tipo de obra, principalmente quanto mais alto for o nvel social do consumidor a ser
atingido. Esse fato, que no tem tal incidncia em obras comerciais e industriais, uma
caracterstica que agrega valor ao empreendimento de habitao, pelo ponto de vista do
consumidor no ato da compra e muito utilizada para convencer o possvel comprador a
efetiv-la. Em contrapartida, um produto com essas caractersticas, deve ter a
personalizao de unidades considerada ao longo de todo processo construtivo, devendo
ser contemplada ainda na fase de projeto e, com muito cuidado, na estratgia de execuo
da obra, principalmente no que tange ao gerenciamento de informaes.
Para a construtora, no h perda financeira direta, numa anlise superficial, pois o cliente
paga pelas modificaes. Mas, em decorrncia das caractersticas do empreendimento, os
responsveis pela empresa devem se conscientizar da necessidade de um eficiente
gerenciamento de informaes e da execuo das diferentes solicitaes para evitar o
retrabalho. Assim sendo, ocorrem perdas em vrias dimenses da sustentabilidade, no s
na ambiental. Na social, com o operrio presenciando a demolio do resultado do seu
trabalho e materiais nobres sendo desperdiados. Na dimenso econmica, pois
independente de quem assume a despesa, esta ocorre em duplicidade, num pas onde o
grande dficit habitacional ainda uma realidade.
Brando (2002, p. 4) explica que:
Na realidade da Construo Civil, que ainda emprega um processo produtivo

artesanal, carente de melhor planejamento e com ndice de retrabalhos muito
elevado, o processo de personalizao vem, na verdade, acarretar maiores perdas.
Mesmo as iniciativas de inovao tecnolgica e dos programas de qualidade e
produtividade que vieram trazer discusses e implantao de sistemas construtivos
mais racionalizados na dcada de 90, no contemplam, a princpio, a tendncia da
personalizao, j que buscam o resgate, pela engenharia, do sistema de produo
prprio das demais indstrias. Por outro lado, analisando sob o enfoque da
flexibilizao, verifica-se que muitas das novas tecnologias e procedimentos
gerenciais em implantao vm, por coincidncia ou no, atender a esse processo.
Lajes planas sem vigas, utilizao de shafts para instalaes e paredes em chapas
de gesso acartonado so exemplos, mas ainda no so aceitos por todos
empreendedores, construtores ou clientes.
claro que as perdas esto relacionadas gesto do processo produtivo nas etapas de
projeto e execuo. Uma empresa que esteja realizando um programa de qualidade na
Construo Civil, provavelmente j tenha uma gesto ambiental, que minimize essas
perdas, seja no aproveitamento dos materiais descartados ou em estratgias de projeto ou
de aquisio de insumos. Mas isto no inclui todas as organizaes deste setor.
__________________________________________________________________________________________
Levantamento dos resduos slidos gerados pela personalizao no planejada de apartamentos:
estudo de caso em Porto Alegre/RS
15
Assim, na obra escolhida para o estudo de caso, foi realizada a quantificao dos resduos
slidos relacionados ao processo de personalizao dos apartamentos. A importncia desse
levantamento est no fato de a realidade do mercado imobilirio exigir que as unidades
habitacionais oferecidas sejam flexveis, de modo a atender os mais variados tipos de
clientes, e as empresas construtoras, muitas vezes, continuam com projetos e formas de
execuo convencionais. Demonstram que no esto preparadas para oferecer, de maneira
qualificada, esse produto. Isso, naturalmente, gera perdas e vai de encontro s idias de
sustentabilidade. Desta forma, para manter a satisfao dos clientes, oferecendo
possibilidade de personalizar suas unidades, sendo que isto ocorre com mais freqncia
quanto mais alto for o nvel social dessas pessoas, h necessidade de mudana do
processo de projeto e execuo da obra. Afinal, para isso que um apartamento
comprado em planta por um futuro morador, ou seja, antes do incio da obra, justamente
para permitir adaptaes por parte do cliente.
Assim sendo, hoje, uma empresa de Construo Civil, voltada para o mercado de projeto e
execuo, como deveria ocorrer nos demais setores, necessita ter conscincia da sua
responsabilidade social e ambiental, o que implica numa postura voltada para a minimizao
de perdas e da gerao de resduos, assim como uma maior valorizao do ser humano.
A edificao desse estudo de caso foi projetada para pessoas pertencentes classe social
elevada. Isto pode ser avaliado pelo fato das unidades, com cerca de 150 m2 de rea
privativa, serem comercializadas por valores em torno de R$ 270.000,002 e estarem
localizadas em bairro nobre da cidade de Porto Alegre/RS. O empreendimento,
originalmente formado por 24 unidades habitacionais, passou a ter 23 na medida que uma
das unidades apresenta-se como resultado da unio de duas. Nas demais unidades
ocorreram vrias formas de personalizao, detalhadas no decorrer do trabalho. Algumas
foram feitas na etapa de projeto, outras durante a execuo da obra e outras, ainda, aps a
unidade estar praticamente concluda, em funo do perodo no qual cada unidade foi
comercializada.
A idia central desse trabalho , portanto, fazer um levantamento dos resduos slidos
gerados exclusivamente pela personalizao das unidades, a partir de medies e da
quantificao de materiais descartados, atravs da comparao entre o projeto e
especificaes originais, com as alteraes solicitadas pelos proprietrios, ocorridas durante
2
R$ 270.000,00: valor mdio de comercializao das unidades em fevereiro de 2002. Este valor correspondia
nessa poca a 468 CUB (custo unitrio bsico) ponderado. Segundo Cantanhede (2003), o CUB ponderado
um valor de CUB calculado e publicado pelo SINDUSCON/RS, resultante de mdia ponderada entre os 24
valores de CUB para edifcios habitacionais.
__________________________________________________________________________________________
16
a execuo das unidades habitacionais. Portanto, o objetivo deste estudo de caso estimar
qual este montante, em volume, de resduos slidos. Mas, tambm, mostrou-se
conveniente fazer a estimativa do valor em moeda corrente (Reais), para se ter a dimenso
da perda, ainda que o maior perdedor seja o meio-ambiente, pois o proprietrio paga
empresa pelas alteraes requeridas.
Mesmo sabendo que, ao desenvolver a pesquisa na forma de um estudo de caso, o

resultado o retrato de uma nica situao que est vinculada s caractersticas do projeto,
do gerenciamento do empreendimento pela empresa incorporadora/construtora e a todas as
suas demais particularidades. Ainda assim, considera-se relevante poder ter acesso a essas
informaes, para que o assunto possa ser tratado de forma mais objetiva.
Assim, esse captulo 1 tem por objetivo contextualizar e justificar o trabalho. No captulo 2
apresentada a metodologia de pesquisa, onde descrito como foi desenvolvido o trabalho e,
especialmente, como foram feitos os levantamentos e as medies. Para facilitar o
entendimento do trabalho, fruto de pesquisa bibliogrfica, o captulo 3 trata do assunto
personalizao, dando nfase necessidade da personalizao por parte do morador e no
captulo 4 so abordados tpicos sobre resduos slidos na Construo Civil. A partir de
ento, iniciando no captulo 5, so apresentados os resultados dos levantamentos
realizados no estudo de caso. No captulo 6, so expostas as concluses sobre o processo
de personalizao no planejada de apartamentos desta obra, em Porto Alegre/RS, e
sugestes para futuros trabalhos.
__________________________________________________________________________________________
17
2 PERSONALIZAO DE APARTAMENTOS: MOTIVAES,

EXPECTATIVAS E INTERFACE COM O FUTURO MORADOR
2.1 LUGAR, HABITAR E PERSONALIZAR: CONCEITOS BSICOS
Para melhor anlise das motivaes que levam uma pessoa a personalizar seu espao,
cabem aqui algumas definies, como de lugar, casa e habitat. Aristteles definia lugar
como o espao que circunda o corpo. Lugar, para os humanistas, um produto da
experincia e do envolvimento humano com o mundo; a necessidade de segurana e de
razes (LEITE, 1998). J Bachelard (2000, p. 24, 26, 36), referindo-se a casa:
Porque a casa o nosso canto do mundo. Ela como se diz amide, o

nosso primeiro universo. um verdadeiro cosmos. Um cosmos em toda a
acepo do termo. [...] a casa abriga o devaneio, a casa protege o
sonhador, a casa permite sonhar em paz. [...] A casa um corpo de
imagens que do ao Homem razes ou iluses de estabilidade.
Habitat o lugar de vida de um organismo (FERREIRA, 1986). Logo, ter um habitat

caracterstica de todo ser vivo. Morar uma necessidade bsica do ser humano,
independente de classe social. A habitao , tambm, um espao apropriado, um territrio
limitado que proporciona ao homem (CABRITA, 1995, p. 13):
a) segurana: abrigo e proteo;
b) privacidade, intimidade, isolamento, independncia, espao pessoal;
c) realizao, no espao limitado, da imagem desejada, ideal, de si;
d) expresso de um territrio fsico e psicolgico bem definido e delimitado;
e) afirmao e apropriao dos objetos e do modo que os dispe;
f) garantia de libertao;
g) estabelecimento de relaes com a famlia;
h) desempenho das atividades com facilidade, flexibilidade e liberdade,

individualmente ou em grupo familiar, ou seja, realizao das tarefas
__________________________________________________________________________________________
18
quotidianas domsticas, fisiolgicas, sociais com garantia de bens e de

consumo privado.
Morar tem vrios conceitos e pode ser analisado atravs do enfoque psicolgico, poltico e
social. Mas uma coisa certa: uma habitao tende a ser nica, pois seus moradores so
nicos. Mesmo habitaes geometricamente iguais assumem peculiaridades, adaptaes
executadas ou solicitadas por seu usurio (CABRITA, 1995). Desta forma, portanto, frente a
essas definies, pode-se destacar que habitar uma necessidade, mas tornar o habitat o
lugar pessoal um processo que vai alm da necessidade do abrigo: criar um espao que
reflita as caractersticas, as escolhas, os hbitos, as preferncias, a cultura, o modo de
pensar e viver do morador.
Alm disso, o lugar deve refletir para o morador as sensaes de conforto e privacidade,
que, junto da domesticidade, so heranas da Era Burguesa, onde a casa passou, de um
simples abrigo ou local de trabalho, a lar. Sofreu modificaes, como diminuio de tamanho
e tornou-se menos pblica, passando a ser um lugar para o comportamento pessoal e
ntimo. Trouxe consigo a sensao de conforto e segurana, prprio para o desenvolvimento
de uma unidade social nova e compacta: a famlia. Portanto, o bem estar domstico uma
questo da famlia e do indivduo, pois envolve uma combinao de impresses, muitas
subconscientes, fsicas, emocionais e intelectuais. Assim como a sensao de conforto
envolve atributos que contribuem para os sentimentos de convenincia, eficincia, lazer,
bem-estar, prazer, domesticidade, intimidade e privacidade (RYBCZYNSKI, 1996). Pode-se,
ento, considerar muito natural que as pessoas adaptem suas casas ao seu modo, ao seu
gosto, ou seja, que crie um ambiente totalmente adaptado s suas necessidades fsicas,
sociais e psicolgicas.
Rybczynski (1996), destaca a clebre frase de Le Corbusier: [...] a casa uma mquina
para morar. Desta forma Corbusier estava declarando que a casa deveria ser um lugar
funcional voltado para a vida cotidiana e no para os problemas de decorao. O mesmo
autor, ainda referenciando-se s idias de Le Corbusier, registra na p.199 que:
[...] os padres eram algo imposto de fora. Segundo ele, as necessidades humanas
eram universais e podiam ser uniformizadas, e, conseqentemente, as suas
solues eram prototpicas e no pessoais. Ele visualizava a casa como um objeto
produzido em massa (como uma mquina de escrever), ao qual o indivduo deveria
se adaptar. A idia da padronizao, por mais til que fosse nos bancos, no se
adapta bem s complicadas e variadas atividades que ocorrem na casa. Por isso as
idias de Le Corbusier sobre o planejamento domstico eram menos sofisticadas do
que as das engenheiras domsticas, [...] que partiam do princpio que as pessoas
teriam vontade de decorar suas casas de maneiras diferentes.
__________________________________________________________________________________________
19
Por isso, segundo Brando e Heineck (2003), a personalizao uma caracterstica

inerente habitao, justamente devido diversidade de indivduos. Segundo Ornstein
(1996 apud BRANDO, 1997), o projeto satisfatrio deve permitir essa manifestao,
atravs de pequenas adaptaes ambientais por parte dos usurios. Esta personalizao
pode assumir propores simblicas maiores, transformando-se em uma condio de
status.
Segundo Rabeneck et al. (1974) as mudanas fsicas que as pessoas podem desejar fazer
em suas casas, para propsitos prticos, so finitas. Elas esto circunscritas a convenes
sociais e culturais, tecnologia habitacional e aos esforos de marketing das indstrias de
mobilirio e artigos para o lar. As razes para se iniciarem mudanas, por outro lado, so
pessoais, sendo, segundo os referidos autores, perigoso generalizar sobre essas razes ou
sugerir um relacionamento causal entre elas e seu real resultado fsico. Esses autores
buscaram organizar as relaes entre desejos (objetivos gerais) e modificaes (aes ou
metas especficas) mais freqentes, no contexto dos pases europeus dos anos 70. Essas
relaes so:
a) acomodar uma mudana significativa na composio ou nas atividades da

famlia levando as seguintes modificaes,
- aumentar ou diminuir o nmero de quartos;
- separar local para estudos, negcios, hobbies;
- acomodar pertences relacionados s mudanas na famlia, acumuladas ao
longo do tempo (ex.: poltronas altas, carrinhos de beb, arquivos, moblia
dos avs);
b) promover a qualidade da habitao, com respeito a critrios sociais ou de

mercado, levando a,
- reposicionar ou prover de instalaes e mobilirio para cozinhas e banheiros
(ex. bids, sutes coloridas, cozinhas planejadas);
- prover de novos equipamentos, tais como freezers, mquinas de lavar,
secadoras, criao de uma copa;
- acrescentar mais banheiros ou lavatrios;
- prover de armrios adicionais, para roupas, livros e equipamentos;
- acrescentar garagem, cobertura para carros,
- instalar aquecimento central, ar condicionado,
c) rearranjar as subdivises, gerando modificaes para,

- alterar relacionamentos entre cozinha, jantar e salas de estar, por
fechamento ou abertura;
- criar sala de estar separada para as crianas;
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20
- alterar divises, para ganhar vantagem de orientao (insolao, vista,

ventilao);
d) rezonear a residncia com base em reas formal/informal, crianas/adultos,

dia/noite, barulho/silncio, de tal forma que necessrio,
- realocar funes aos espaos existentes;
- alterar diviso do layout;
- modificar as propriedades das subdivises existentes (ex.: portas internas
slidas, divisrias duplas);
e) diferenciao, fazendo com que ocorra a necessidade de,

- realocar funes aos espaos;
- alterar layout das divisrias;
- ampliar mveis fixos, acessrios, decorao;
- ampliar instalaes;
- acomodar novos equipamentos;
- modificar aberturas entre espaos, alargar, reduzir;
- acrescentar mais espao no pavimento, para ampliaes ou por acrscimos
internos (ex.: aproveitamento de stos, criao de mezaninos);
- acrescentar funes no ligadas moradia (ex.: garagem, depsito externo).
Nas ltimas dcadas, tm surgido novas funes associadas residncia, que foram
agregadas aos espaos domsticos devido nova forma de morar contemporneo, oriundas
das novas composies familiares, da grande diversificao demogrfica, das mudanas do
papel da mulher e da coexistncia do morar e trabalhar (BRANDO, 2002). Atividades como
o trabalho, o estudo, o lazer e o esporte, alm das necessidades individuais de cada
membro da famlia, so cada vez mais valorizadas. Entretanto, a insatisfao geral
indicada por inmeras reformas s quais as unidades so submetidas, para adaptarem-se
s novas demandas da sociedade (VILLA, 2004).
Baixos nveis de satisfao com a moradia podem resultar em stress, problemas de sade e
de adaptao e propiciar aparecimento de sintomas patolgicos. Por isso, importante que
o projeto de uma residncia contemple variaes na tipologia das estruturas espaciais, as
quais visem atender s necessidades e expectativas de diferentes grupos sociais (UKOHA;
BEAMISH, 1997 apud SUNGUR; CAGDAS, 2003).
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21
2.2 PROJETO E EXECUO
Calle (1995) em seu trabalho, cita:
[...] a principal dificuldade, em construir para as necessidades humanas que as

necessidades mesmas no podem ser observadas. Podemos ver o comportamento
das pessoas, [...], descrever o meio ambiente fsico, social, cultural, poltico,
educativo, porm no temos nenhuma linguagem com a qual possamos expressar a
natureza do enfrentamento de ambos (meio e comportamento).
O espao um bem de consumo, e isso precisa ser trabalhado no projeto, pois s assim
ser possvel entender a importncia deste na satisfao do usurio e sua influncia na
melhoria da performance na prtica das atividades. Esta reformulao nos remete a uma
multiplicidade de fatores que transcendem estrutura fsica. evidenciado por um fator de
afetividade, que traduz, com maior preciso, a satisfao e a insatisfao com o espao em
que se vive. (MAFRA, 1999 p. 23).
O termo habitao multifamiliar surgiu quando foi sentida a necessidade de diferenciar o

edifcio de apartamentos das habitaes coletivas. Essas ltimas, conhecidas por serem
insalubres por natureza, pois seus ambientes eram mnimos, com pouca ou nenhuma
ventilao e iluminao, e cujos sanitrios eram compartilhados com outras unidades. Ao
contrrio disto, os novos edifcios de vrios andares, so compostos por ambientes
funcionais, com ventilao e iluminao adequadas; apartamentos famlia compacta,
marcando, assim, a edificao multifamiliar como moradia da sociedade moderna (GOBBO;
ROSSI, 2002).
Na Era JK3, o Brasil aproximou-se do mercado externo, o que trouxe populao novidades
como os eletrodomsticos e equipamentos eletrnicos, que levou os apartamentos a se
adaptarem internamente, para absorver essas novidades. A famlia diminuiu, assim os
cmodos tambm, principalmente a cozinha, que passa a ser altamente equipada e
funcional (VERSSIMO; BITTAR, 1999 apud GOBBO; ROSSI, 2002). E, cada vez mais, com
o surgimento de novas tecnologias para o conforto residencial, surge a necessidade de as
habitaes proverem ou preverem espaos e instalaes para esses equipamentos.
3
Era JK: diz respeito ao perodo no qual foi presidente do Brasil Juscelino Kubitschek de Oliveira, conhecido
como JK. Destacou-se, durante seu curto mandato, de 1956 a 1961, mudar a face do pas, orientando-o para o
mundo moderno. Promoveu a indstria, o transporte, a eletricidade e o consumo de massa, coroando a sua
administrao com a construo de uma nova capital federal: Braslia (SCHILLING, 2005).
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22
Sabe-se que na concepo e elaborao do projeto do edifcio, que ocorre o incio da

racionalizao do processo de edificao de uma obra, que se concretiza com a sua
execuo. A importncia dessa fase est no fato de se poder evitar altos ndices de
manuteno, insatisfao e desperdcios no edifcio, resultado de um projeto mal elaborado
e que gera problemas durante toda a vida til do edifcio. uma etapa muito importante,
mesmo que ainda seja uma etapa muito desvalorizada no processo (SALDANHA; SOUTO,
1998). Esse processo de elaborao do projeto constitui-se do uso de regras de
especialistas e usurios, com a finalidade de alcanar um objetivo. Essas regras devem
atender s necessidades, sejam as criadas pelos especialistas, pelo mercado ou pelo
usurio (MAFRA, 1999).
A personalizao de apartamentos apontada por Saldanha e Souto (1998), como a

principal causa das freqentes modificaes de projetos durante a obra. Os autores
salientam que, com freqncia estas modificaes so feitas de forma desordenada, sem
orientao e auxlio profissional. Na maior parte das vezes, as alteraes atingem
diretamente o projeto arquitetnico e, indiretamente, os de instalaes eltricas e
hidrulicas. Em alguns casos, restringe-se s mudanas nas especificaes de acabamento.
Ichihara (1998) destaca que a aspirao pessoal por moradias e escritrios diferenciados
conseqncia dos novos padres de vida. importante observar que a diferenciao do
produto uma diferenciao da qualidade somente quando reflete a adequao ao cliente:
por esta razo, suas necessidades so os principais dados de entrada no projeto do imvel.
Freitas et al. (1998) observam algumas tendncias comuns, relativas aos atributos de
projeto, em dez cidades brasileiras, dentre as quais destacam-se:
a) preferncia por um quarto adicional, objetivando o uso para escritrio ou sala

de TV, ou para realizao de atividades ligadas ao estudo ou trabalho;
b) alto grau de importncia para sacadas e vagas na garagem;
c) alta valorizao de equipamentos eletro-eletrnicos, j adquiridos ou com

previso para adquirir, verificado pelo aumento do nmero de tomadas;
d) considerao da despensa como um item de funcionalidade do imvel;
e) preferncia por espaos abertos na rea privativa, favorecendo a amplitude do

ambiente. A preferncia por menor nmero de compartimentos, com reas
maiores, ao invs do maior nmero de compartimentos, com reas menores;
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23
f) forte personalizao, para favorecer privacidade e individualidade,

principalmente por parte das pessoas mais jovens, pela verificao do
aumento da rea ntima em detrimento da social;
g) conscientizao sobre itens ligados ao conforto trmico e acstico.
No caso de uma obra cujas unidades residenciais so personalizadas, o planejamento e a

seqncia de execuo sofrem modificaes sensveis, em relao a uma obra residencial
comum. Como no se trata de uma construo seriada, no h como executar, utilizando
todos os recursos disponveis, vrias frentes de trabalho ao mesmo tempo. Alm disso, o
gerenciamento de informaes muito importante em uma obra desse tipo (COZZA, 1999).
Esse gerenciamento de informaes seria o armazenamento individual da informao de
cada unidade residencial modificada, enfim, da execuo de servios personalizados.
Oliveira e Moschen (2001) apresentam um estudo de caso de uma empresa construtora de

Florianpolis, a qual possibilita, e mesmo incentiva, seus clientes a personalizarem seus
apartamentos. Usa isso como estratgia de marketing para aumentar a velocidade de suas
vendas. Afirmam, tambm, que quando so permitidas mudanas em planta, inevitvel a
confuso, se medidas como novas tcnicas de projeto, de construo e criao de um
sistema de informaes no forem tomadas. No caso do trabalho de Oliveira e Moshen
(2001), foi a planta baixa personalizada que fez a ligao das diversas linguagens dos
diferentes interessados: cliente, engenheiro, arquiteto e construtora.
Logo, no momento em que uma empresa prontifica-se a oferecer um produto diferenciado,

buscando distinguir-se no mercado, deve preocupar-se com todas as fases do processo,
como, por exemplo, a fase de ajustes de projeto e gerenciamento da sua execuo. Mas,
isso pode no acontecer dessa forma, quando a empresa no previu, na concepo do
projeto, a possibilidade de personalizao, mas o cliente a solicita por ter observado esta
possibilidade junto a outras empresas ou empreendimentos. Neste caso, se a construtora
permite a personalizao, deve, imediatamente, preparar-se para atend-lo, pois, caso
contrrio haver prejuzos. Estes prejuzos podem no ser de carter financeiro, mas
podem ser marcantes sob outras perspectivas do empreendimento e sua relao com a
sociedade, como, por exemplo, quanto questo da sustentabilidade.
__________________________________________________________________________________________
24
2.3 FLEXIBILIDADE E COMERCIALIZAO
No incio dos anos 90, no Brasil, houve um estreitamento das relaes entre os clientes e as
empresas devido aos financiamentos que passaram a ser feitos diretamente pelas
construtoras, sobretudo a partir da compra de imveis em planta, com prazos de entrega
variando de dois a trs anos. Esta maior participao do cliente passou a incluir inevitveis
solicitaes e acordos para modificao dos projetos e memoriais descritivos. Ou seja, fez-
se emergir um novo condicionante no processo de construo: a personalizao, a planta
aberta, a possibilidade de escolha (CAMPANHOLO, 1999).
Brando (1997, p. 112) classifica a flexibilidade em dois tipos:
a) planejada: onde so oferecidas opes de personalizao para o cliente,

sejam elas de layout ou de acabamentos, constituindo-se em atitude pr-ativa
da empresa;
b) permitida: quando apenas uma opo de unidade oferecida, inicialmente,

porm modificaes posteriores so permitidas. Tambm pode ser entendida
como sendo a possibilidade de personalizao da unidade residencial,
normalmente resultado de presses do mercado, que geram atitudes reativas
e desorganizadas das construtoras.
Leito (1998) realizou pesquisa envolvendo cinco empreendimentos, de duas construtoras

do mercado imobilirio de Porto Alegre/RS. A proposta foi estudar o comportamento de
compra do consumidor de imveis residenciais novos. Nesse trabalho foi constatado como
ponto satisfatrio para o cliente, para possvel compra, projetos que ofereciam condies de
mudanas na distribuio interna, principalmente aumento da rea social ou do banheiro,
neste ltimo caso para a colocao de banheira de hidromassagem. Em contrapartida,
foram apontados como pontos insatisfatrios, a falta de flexibilidade para mudanas nas
plantas, principalmente no tamanho dos banheiros, e o pequeno e estreito tamanho de
determinados espaos, principalmente dormitrios. Isso demonstra que esta procura por
flexibilidade nas plantas, seja ela planejada ou permitida, importante e deve fazer parte
das sistemticas de produo das empresas.
Quanto mais cedo esses processos de modificao forem colocados de maneira clara para
os clientes, maior a chance de minimizar problemas de relacionamento com os mesmos.
Esta atitude reduz, tambm, desperdcios e preserva a credibilidade da empresa. Isso
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25
porque, se for considerada que a personalizao de projetos uma solicitao freqente, a

empresa construtora, se no pretende atender essas necessidades, deve deixar claro, j na
hora da comercializao, que no permitir que isso acontea. Caso contrrio ser gerada
uma insatisfao para o cliente e uma situao desagradvel entre ambos.
Naquele mesmo estudo, Leito (1998) indica que a empresa que j comeava a adotar uma
sistemtica para determinao de limites, desde a comercializao, estabelecendo prazos e
responsabilidades sobres as modificaes solicitadas em projeto, no teve problemas com
clientes e nem danos sua imagem. Isto no ocorreu com a outra construtora, que tinha
uma atitude reativa, em relao s solicitaes de modificao de projeto, no adotando
nenhum procedimento ou sistemtica para atendimento desse item. Alm do mais, segundo
a autora, um empreendimento pode ser caracterizado bom, no s pela velocidade das
vendas, mas por oferecer espaos com grande flexibilidade de mudanas e fcil
atendimento s solicitaes de modificaes, visando satisfao do cliente.
A personalizao, que pode ser atendida em diferentes graus, com base na

estratgia de negcio adotada para cada tipo de empreendimento, vem sendo
utilizada em muitas empresas como estratgia de vendas, como elemento de
diferenciao do produto. O argumento de oferecer personalizao maior ou menor,
ou mesmo opes dentro de um rol previamente previsto pela empresa, em geral
tende a atingir os desejos do cliente, sendo um elemento a mais na deciso de
compra do imvel. A satisfao do cliente poder levar a um incremento nas vendas
futuras por indicao da empresa para futuros adquirentes. Entretanto, o sucesso de
utilizar projetos mais flexveis como estratgia depender da eficincia e
competncia da empresa. Esse processo envolve a concepo de projetos mais
versteis, alm de mais cuidadosos planejamento e controle, para absorver as
incertezas prprias da nova sistemtica (BRANDO, 2002 p. 4).
Segundo Cabrita (1995), existe um confronto entre a oferta e a procura, ou seja:
a) a oferta existe porque existe a procura e, a oferta para subsistir, tem que se
adequar procura;
b) a procura, para ser satisfeita de forma expedita, tem, muitas vezes, que se
adequar oferta;
c) tanto a procura como a oferta tem uma dimenso conservadora e outra

inovadora.
Disso resultam acertos, mas, tambm, desajustes e contradies. A procura no total, pois
a maior parte das pessoas tm onde morar. Quando andam procura de uma unidade
habitacional. H, portanto, uma procura relativa, evolutiva e dinmica, a partir de uma
habitao menos satisfatria e que, por vezes, at satisfaz razoavelmente, mas cujo uso
vem gerando novas insatisfaes e, portanto, uma procura. A oferta tambm promove novas
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26
procuras para suportar o seu prprio sistema tcnico-econmico e isso, tanto pode ser
positivo e inovador, como alienante (CABRITA, 1995, p. 4).
A procura de habitao corresponde a determinadas necessidades humanas e satisfao

dessas necessidades, desde as mais instintivas s ditadas pelos nveis superiores da razo
e da sua crtica (SPRINGBORG,1981 apud CABRITA, 1995). Deve-se considerar que as
necessidades humanas podem ser separadas em duas grandes famlias, ora opostas, ora
complementares, ou seja, necessidades (CABRITA, 1995):
a) genunas ou naturais: onde o homem satisfaz suas carncias bsicas para

sua sobrevivncia e que eram inicialmente entendidas como meramente
fsicas; depois foram, tambm, intelectuais e anmicas e, recentemente, como
morais e culturais;
b) artificiais: contrrias s naturais, criadas pelo sistema scio-econmico. O

homem aliena-se pela procura crescente de objetos, torna-se objeto, perde
liberdade e autodeterminao; aceita necessidades contrrias aos equilbrios
fsico e psquico e da autovalorizao cultural e moral; submete-se
padronizao de necessidades.
Desta forma, pode-se constatar que o assunto complexo e pode ser abordado sob muitos
enfoques. Por exemplo, neste captulo foi possvel perceber que cada indivduo necessita
que o seu espao reflita o seu modo de viver e pensar. Por isso acontece a personalizao,
apoiado nos desejos conscientes, ou no, de diferenciao, valorizao, apropriao de
espao, numa busca por conforto, privacidade e valorizao individual e familiar. Quando
este indivduo torna-se cliente, numa determinada relao econmica no setor de
edificaes, para que esse desejo se reflita em satisfao, os empreendimentos oferecidos
no mercado tm permitido essas adaptaes, denominadas de personalizao, uma vez que
as pesquisas apontam que os potenciais compradores do preferncia para esse tipo de
imvel.
Mas, para conseguir xito no desenvolvimento de um produto personalizado, deve-se

considerar que o projeto e a sua execuo devem ser mais flexveis, j antecipando as
possibilidades de alteraes de layout, instalaes e especificaes de acabamento, no
caso do projeto. Da mesma forma, na estratgia de obra, deve-se dar ateno ao
gerenciamento das informaes, estabelecimento de prazos para apresentao de
alteraes, tentando adiar, ao mximo, a execuo dos componentes internos dos
apartamentos, visando uma execuo ps-venda.
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3 RESDUOS NA CONSTRUO CIVIL
A cadeia produtiva da Construo Civil, ou construbusiness, gera considerveis impactos,

em todas as etapas de seu processo e, de vrias formas: extrao de matrias-primas,
produo de materiais, execuo da obra, uso e demolio. Um grande impacto do setor
decorrente da grande importncia, que a indstria da Construo Civil tem na economia do
Pas: corresponde a uma parcela de 14%. Mas, por outro lado, estima-se que seja
responsvel por 40% de toda produo de resduos do mercado econmico (JOHN, 2001 p.
30). A maior parte desse resduo gerada pelo setor informal da construo, como
pequenas reformas, autoconstruo, ampliaes. Estima-se que apenas um tero desse
entulho seja gerado pelo setor formal (LIMA; TAMAI, 1998 apud CASSA et al., 2001). Deve-
se, tambm, considerar que o crescimento da populao nas cidades e o alto dficit
habitacional pressionam a sociedade a expandir o nmero de habitaes, contribuindo
tambm para a gerao de mais entulho (CASSA et al., 2001, p. 66).
Praticamente todas as atividades desenvolvidas no setor da Construo Civil so geradoras

de entulho. No processo construtivo, o alto ndice de perdas do setor a principal causa do
entulho gerado. Segundo Agopyan et al. (2003), tais perdas podem no ter a mesma
significncia, se expressas em termos financeiros, pelo empreendedor, em comparao com
todos os outros gastos inerentes ao negcio imobilirio. H, portanto, que se deixar sempre
clara a unidade na qual se est mensurando as perdas: fsica (volume ou peso) ou
financeira. No quadro 1, pode-se observar a caracterizao e a parcela de perdas, no
decorrer de diferentes fases de um empreendimento.
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28
Fases Concepo Execuo Utilizao

Diferena entre a
Diferena entre a
Diferena entre a quantidade de
quantidade de
quantidade prevista material prevista para
material previsto num
Caracterizao no projeto idealizado manuteno e a
projeto otimizado e a
da Perda e a quantidade quantidade
realmente necessria
efetivamente efetivamente
de acordo com o
consumida consumida, num
projeto idealizado
certo perodo
Material Incorporado Material Incorporado
Parcela de Perdas Material Incorporado
e Entulho e Entulho
Quadro 1: diferentes fases de um empreendimento e a ocorrncia de
perdas e materiais (AGOPYAN et al., 2003)
Rosa et al. (1998) apresentam uma classificao de perdas na Construo Civil, baseado
nos sete tipos de perdas do sistema Toyota de produo:
a) por superproduo: relacionadas com a produo de componentes ou

processamento de materiais, em quantidade superiores s necessrias.
b) por transporte: relacionam-se s atividades de movimentao interna de

material e equipamento, devido ao manuseio excessivo, utilizao de
equipamentos e condies inadequadas de acesso;
c) no processamento em si: so aquelas inerentes ao processo utilizado, as

quais teriam como soluo uma mudana de patamar tecnolgico ou
mudana nas tcnicas construtivas, e aquelas decorrentes de atividades
desnecessrias para que o produto adquira suas caractersticas bsicas de
qualidade;
d) por elaborao de produtos defeituosos: ocorrem quando so fabricados

produtos que no atendem s especificaes de projeto, podendo resultar em
trabalhos ou em perdas nos processos posteriores, gerando perdas de
materiais, mo-de-obra e equipamento;
e) por espera: associa-se aos perodos de tempo em que os trabalhadores e

equipamentos no esto sendo utilizados produtivamente, ou esto ociosos.
So relacionadas sincronizao das interaes entre trabalhadores,
equipamentos e materiais;
f) por estoque: resultam da existncia de estoques elevados de materiais, devido

compra antecipada ou devido compra de materiais alm do necessrio,
bem como das ms condies de estocagem;
g) por substituio: utilizao de material ou componente de valor ou

caractersticas de desempenho superiores ao especificado;
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29
h) por falta de segurana: perdas devido a acidentes de trabalho, gerando

afastamento, mortes, indenizaes;
i) outras: perdas como roubo, vandalismo, condies climticas, problemas com

equipamentos, etc.
3.1 O RESDUO GERADO PELA CONSTRUO CIVIL
A construo de edifcios envolve o consumo de grandes quantidades de recursos fsicos do

nosso Planeta, visto que cada metro quadrado de construo utiliza, de uma maneira geral,
uma tonelada de materiais. Este consumo pode ser significativamente aumentado quando
ocorrem perdas de materiais nos canteiros. Pesquisas recentes tm mostrado que as
perdas, mensuradas fisicamente, esto longe de ser desprezveis. Tais perdas podem
acontecer sob duas formas: incorporadas prpria edificao ou como entulho (SOUZA et
al., 2000). Isto tambm salientado por Agopyan et al. (2003), quando afirmam que h que
se perceber a existncia de perdas que saem da obra como entulho e aquelas que ficam
incorporadas obra (como, por exemplo, na forma de espessuras avantajadas dos
revestimentos). No Brasil, numa pesquisa nacional realizada por Andrade et al. (2001) com
o objetivo de estimar a quantidade de entulho produzido em obras de construo de
edifcios, foi indicada a quantidade de 49,58 kg de entulho por m de piso executado.
Os resduos de construo e demolio (RCD), em sua maioria, apresentam natureza

mineral (como por exemplo: concretos, argamassas, rochas, solos e cermicas). Eles so
responsveis pelo esgotamento de reas de aterros em cidades de mdio e grande porte
uma vez que eles correspondem a mais de 50% dos resduos slidos urbanos. Alm disso,
eles geram altos custos scio-econmicos e ambientais nestas cidades em funo das
deposies irregulares (ANGULO, 2005). Segundo Teixeira (1997), esse entulho apresenta,
como caractersticas particulares, a predominncia de materiais inertes. Logo, com
possibilidade de serem reaproveitados.
Uma proposta de metodologia de minimizao aplicada no gerenciamento de resduos

apresentada por Thiesen (2001), onde as prioridades para se conseguir, realmente,
minimizar esses resduos so a reduo na fonte e a reciclagem, como demonstrado na
figura 1.
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T C N IC A S D E M IN IM IZ A O D E R E S D U O S
R E D U O N A O R IG E M R E C IC L A G E M
B oa s p r tic as M u d a n as M u d an as n a M u d an a s n o R e c ic la g em R ec ic lag e m
Te c n ol g ic as m a t ria -p rim a p rod u to in te rn a e xtern a
R e tro alim en ta o P ro c e s s os L im p os
Figura 1: tcnicas de minimizao de resduos (THIESEN, 2001)
Outros autores apresentam a seguinte hierarquia de objetivos para a gesto de resduos

(LEACH et al., 1997; GRBL; RHL, 1998; EU, 1999 apud JOHN, 2000):
a) reduo da produo do resduo na fonte;
b) reutilizao do resduo;
c) reciclagem;
d) incinerao para recuperao de energia;
e) deposio em aterros sanitrios.
Segundo Pinto (2005), as solues para a gesto dos resduos da construo e demolio
nas cidades devem ser viabilizadas de um modo capaz de integrar a atuao dos seguintes
agentes:
a) rgo pblico municipal: responsvel pelo controle e fiscalizao sobre o

transporte e destinao dos resduos;
b) geradores de resduos: responsvel pela observncia dos padres previstos

na legislao especfica, no que se refere disposio final dos resduos,
fazendo sua gesto interna e externa;
c) transportadores: responsvel pela destinao aos locais licenciados e

apresentao do comprovante da destinao.
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3.2 CLASSIFICAES DOS RESDUOS
A preocupao com resduos a cada vez maior e, desta forma, so buscados meios de
melhor estud-los. Uma maneira de fazer isto atravs da sua classificao. O Art. 3 da
resoluo 307 do CONAMA classifica os resduos da seguinte forma:
I - Classe A - so os resduos reutilizveis ou reciclveis como agregados, tais como:
a) de construo, demolio, reformas e reparos de pavimentao e de outras obras

de infra-estrutura, inclusive solos provenientes de terraplanagem;
b) de construo, demolio, reformas e reparos de edificaes: componentes

cermicos (tijolos, blocos, telhas, placas de revestimento etc.), argamassa e
concreto;
c) de processo de fabricao e/ou demolio de peas pr-moldadas em concreto

(blocos, tubos, meios-fios etc.) produzidas nos canteiros de obras;
II - Classe B - so os resduos reciclveis para outras destinaes, tais como:

plsticos, papel/papelo, metais, vidros, madeiras e outros;
III - Classe C - so os resduos para os quais no foram desenvolvidas tecnologias

ou aplicaes economicamente viveis que permitam a sua reciclagem/recuperao,
tais como os produtos oriundos do gesso;
IV - Classe D - so os resduos perigosos oriundos do processo de construo, tais

como: tintas, solventes, leos e outros, ou aqueles contaminados oriundos de
demolies, reformas e reparos de clnicas radiolgicas, instalaes industriais e
outros.
O Conselho Nacional do Meio Ambiente (BRASIL, 2002) publicou a resoluo 307 que
estabelece diretrizes, critrios e procedimentos para a gesto dos resduos da Construo
Civil. Segundo essa Resoluo, os resduos da Construo Civil so os provenientes de
execuo, reforma, reparo e demolio de obras de Construo Civil, e os resultantes da
preparao e da escavao de terrenos, tais como: blocos cermicos, concretos em geral,
solos, rochas, metais, resinas, colas, tintas, madeiras e compensados, forros, argamassa,
gesso, telhas, pavimento asfltico, vidros, plsticos, tubulaes, fiao eltrica, vulgarmente
chamados de entulhos de obras, calia ou metralha.
Ainda, conforme a resoluo 307, no seu artigo 3, os resduos da Construo Civil so

classificados da seguinte forma:
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32
a) classe A: so os resduos reutilizveis ou reciclveis como agregados, tais

como,
- de construo, demolio, reformas e reparos de pavimentao e de outras
obras de infra-estrutura, inclusive solos provenientes de terraplanagem;
- de construo, demolio, reformas e reparos de edificaes: componentes
cermicos (como blocos, telhas, placas de revestimento), argamassa e
concreto;
- de processo de fabricao ou demolio de peas pr-moldadas em
concreto (como blocos, tubos, meios-fios), produzidas nos canteiros de obras;
b) classe B: so os resduos reciclveis para outras destinaes, tais como:

plsticos, papel/papelo, metais, vidros, madeiras e outros;
c) classe C: so os resduos para os quais no foram desenvolvidas tecnologias

ou aplicaes economicamente viveis, que permitam a sua
reciclagem/recuperao, tais como os produtos oriundos do gesso;
d) classe D: so os resduos perigosos, oriundos do processo de construo

(como: tintas, solventes, leos) ou aqueles contaminados oriundos de
demolies, reformas e reparos de, por exemplo, clnicas radiolgicas,
instalaes industriais.
No artigo 10 desta Resoluo, so definidas as formas de destinao dos resduos

anteriormente classificados:
a) classe A: devero ser reutilizados ou reciclados na forma de agregados, ou

encaminhados a reas de aterro de resduos da Construo Civil, sendo
dispostos de modo a permitir a sua utilizao ou reciclagem futura;
b) classe B: devero ser reutilizados, reciclados ou encaminhados a reas de

armazenamento temporrio, sendo dispostos de modo a permitir a sua
utilizao ou reciclagem futura;
c) classe C: devero ser armazenados, transportados e destinados em

conformidade com as normas tcnicas especificas;
d) classe D: devero ser armazenados, transportados, reutilizados e destinados

em conformidade com as normas tcnicas especificas.
Desta forma, pode-se ver que existe uma preocupao com os resduos, na medida que
entidades publicam Normas e Resolues especficas sobre o assunto. Este tipo de
documento facilita o estudo e troca de informaes entre os interessados no assunto, pois
passam a tratar os mesmos por classes e, por conseqncia, por suas caractersticas
particulares.
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33
3.3 O RESDUO DA CONSTRUO EM PORTO ALEGRE
Porto Alegre, capital do estado do Rio Grande do Sul, uma cidade com aproximadamente,
1 milho e 300 mil habitantes, que geram, diariamente, 1.600 toneladas de resduos.
Destes, aproximadamente 48% so constitudas por lixo domstico (ANDRADE;
GUERRERO, 2001). Estudo mais especfico sobre os resduos provenientes da Construo
Civil e a evoluo da produo desse entulho em Porto Alegre/RS foi desenvolvido pelo
Departamento Municipal de Limpeza Urbana DMLU4, apresentado no grfico da figura 2.
Isto demonstra a preocupao dos rgos governamentais com o problema. Ao analisar o
grfico, pode-se perceber no ano de 2001, de forma atpica, um acrscimo considervel da
massa registrada de resduos. Segundo o DMLU e, mais especificamente, a Diviso de
Destino Final, isto foi conseqncia das obras da III Perimetral5, especialmente pela grande
quantidade de solos de bota fora que foram removidos dos trechos, por no apresentarem
capacidade de suporte adequado. O que houve aps 2001, foi um retorno aos padres
anteriores, que so sazonais e influenciado pela economia.
Figura 2: evoluo anual da gerao de entulho em Porto Alegre4
4
Dados obtidos em entrevista e troca de mensagens eletrnicas com tcnico do DMLU em 2004.
5
A III Perimetral tem 12,3 km e inicia junto esttua do Laador (Zona Norte) e segue pelas avenidas D. Pedro
II, Carlos Gomes, Senador Tarso Dutra, Salvador Frana, Aparcio Borges, Terespolis, Campos Velho e Icara
(Zona Sul).
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34
Os materiais identificados nas Centrais de Destino Final do DMLU, no so homogneos, no

que diz respeito a sua carga: em geral ocorrem misturas. O grande problema referente
segregao na origem que as caambas estacionrias, as quais so disponibilizadas, em
geral, nos passeios pblicos possibilitam, inclusive, o descarte de resduo orgnico. Em
Porto Alegre, no existem balanas instaladas nas Centrais de Destino Final. Existe um
programa de registros informatizado que, a partir de uma tabela interna, atribui um peso
capacidade de carga do veculo e o tipo de resduo transportado, por isso os dados do
quadro 2 so apresentados em toneladas, e no em volume.
Massa (toneladas por ano)

Ano
Calia Cobertura Total
1993 62.148,43 127.733,95 189.882,37
1994 107.721,21 107.874,01 215.595,22
1995 110.522,16 88.039,48 198.561,64
1996 98.630,29 146.136,79 244.767,08
1997 123.124,76 223.370,22 346.494,98
1998 93.756,57 264.196,89 357.953,46
1999 63.796,63 172.905,74 236.702,37
2000 66.154,35 216.209,33 282.363,69
2001 77.741,01 504.208,51 581.949,51
2002 117.897,38 280.807,12 398.704,51
2003 65.788,13 184.961,95 250.750,08
Quadro 2: evoluo anual da gerao de entulho em Porto Alegre4,
considerando a separao entre calia6 e cobertura7
O DMLU trabalha com a segregao na origem, neste caso a obrigao de separao da

fonte geradora. O Municpio no possui sistema de separao ou sistema de processamento
nos locais de destino final, as centrais de destino final da Serraria8 e Joo Paris9. Nas
citadas centrais, o DMLU afirma que so recebidos apenas os resduos classificados como
de Classe A, segundo a resoluo 307 do CONAMA. Mas o mesmo DMLU, no garante que
outros tipos de resduos estejam eventualmente misturados, uma vez que, se a fonte
geradora no separa, no o Municpio que o faz. Assim, o resduo de classe B deveria ser
encaminhado s unidades de triagem e no de destino final, para que pudessem ser
6
Calia: sobras de construo e demolio de obras de Engenharia.
7
Cobertura: solos de qualquer natureza provenientes de obras de terraplanagem.
8
Central Serraria II - Estrada da Serraria, n. 3.300 - Bairro Espirito Santo, na zona Sul da cidade de Porto
Alegre/RS.
9
Central Joo Paris II - Rua Joo Paris, n. 840 - Bairro Santo Agostinho, na zona Norte da cidade de Porto
Alegre/RS. Foi fechada em julho 2004 devido ao seu esgotamento.
__________________________________________________________________________________________
35
recicladas ou reaproveitadas. O transporte, tratamento e destinao final dos demais

resduos, legalmente so de responsabilidade da fonte geradora e o Poder Pblico no deve
e nem pode se responsabilizar por tais materiais.
3.4 RESDUOS DE CONSTRUO: ALGUMAS CONSIDERAES
Pode ser visto neste captulo que o problema de gerao de resduos na Construo Civil
complexo. Alm disto, deve-se atentar que, ao se falar de resduos e entulho, no se est
falando da totalidade das perdas nas obras de edificao. Como foi salientado por Souza et
al. (2000) e Agopyan et al. (2003), tais perdas podem, tambm, ficar incorporadas prpria
edificao. Deve-se salientar, que, nesse trabalho, a preocupao recai exclusivamente com
a gerao de entulho propriamente dito, gerado pela personalizao de apartamentos.
Assim, como a gerao demasiada de resduos uma realidade da Construo Civil,

qualquer maneira de minimizar os mesmos de grande valia para a melhoria,
principalmente, quanto s questes ambientais e sociais. Como, cada vez mais, os
depsitos de destinao final de entulho esto se esgotando, normas e resolues, como a
resoluo 307 do CONAMA, so importantes, assim como importante que o municpio
estabelea a fiscalizao do material que chega nas centrais de destino final, para
realmente, a responsabilidade cair sobre a fonte geradora e assim tentar conscientizar as
empresas construtoras a inserir uma gesto para diminuio de resduos em obras. Com a
aplicao da Resoluo do CONAMA, espera-se que os construtores, em geral,
conscientizem-se de suas responsabilidades e tratem o assunto resduo e entulho com mais
cuidado, pois so pequenas aes que fazem o diferencial de uma obra. Por exemplo,
diminuindo os danos ao meio ambiente e sociedade.
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36
4 METODOLOGIA
Essa pesquisa caracteriza-se como um estudo de caso, na qual procurou-se estudar

profundamente um empreendimento da Empresa X, que , como registrado anteriormente,
um edifcio habitacional multifamiliar, projetado para clientes de classe social alta, em bairro
nobre da cidade de Porto Alegre/RS. Nesse empreendimento, quando solicitada pelos
clientes, a personalizao foi permitida, ou seja, essa prtica no fez parte das estratgias
de venda, pois por parte da construtora, no foi imaginado que esse tipo de solicitao fosse
ocorrer com tanta freqncia. Assim, tanto o projeto quanto a obra, no contemplaram uma
flexibilidade planejada para que essas alteraes ocorressem de forma mais eficiente e,
com isso se evitasse possveis perdas.
A pesquisa foi desenvolvida a partir dos dados fornecidos pela empresa e pela observao e
anlise dos processos de personalizao das unidades, durante a construo e
comercializao do empreendimento. O trabalho iniciado por reviso bibliogrfica sobre o
assunto. So levantados nesse estudo somente os resduos gerados pela personalizao
dos apartamentos. Esses resduos sero computados quanto ao seu volume e ao seu valor
monetrio.
4.1 OBJETIVOS
4.1.1 Objetivo Principal
O objetivo principal deste trabalho , portanto, a quantificao dos resduos slidos, em

volume, gerados exclusivamente pela personalizao das unidades, atravs do
levantamento de todas as modificaes e alteraes solicitadas pelos proprietrios ocorridas
durante a execuo de 22 unidades habitacionais, as quais foram comparadas com o
projeto e especificaes originais.
__________________________________________________________________________________________
37
4.1.2 Objetivos Secundrios
Os objetivos secundrios do trabalho so:
a) apresentao das solicitaes dos clientes, feitas independentemente do

estgio da obra, indicando que a personalizao necessita de planejamento e
gerenciamento para evitar a gerao desnecessria de resduos, assim como
perdas de material e mo-de-obra;
b) estimativa do valor em moeda corrente, dos materiais e mo-de-obra

desperdiados pela personalizao no planejada de apartamentos.
4.2 LIMITAES E DELIMITAES DA PESQUISA
Foram quantificados somente os resduos gerados pela personalizao dos apartamentos.

Resduos gerados em funo de problemas de projeto, execuo, transporte e mo-de-obra,
no foram considerados. Essa distino foi possvel por ter sido feito o levantamento e
quantificao de resduos slidos decorrentes da personalizao, atravs de clculos
aproximados e no pela medio in loco do volume de resduos. Medies in loco foram
necessrias somente em casos especficos, para os quais no houve registro em qualquer
documento das alteraes realizadas, como, por exemplo, alteraes relativas a pontos
eltricos e respectivos eletrodutos e para conferncia de projeto e obra.
A pesquisa, delimitada a uma nica obra, foi realizada utilizando dados fornecidos pela
Empresa X e, por informaes obtidas junto ao engenheiro responsvel pela sua execuo.
Foram avaliadas as alteraes de layout das unidades e das especificaes de materiais de
acabamento nas reas privativas dos apartamentos e no hall condominial de cada
apartamento, pois esses tambm tinham projeto especial. As entrevistas com o engenheiro
da obra foram importantes para o esclarecimento do processo de execuo da obra
detalhando-se a localizao de componentes de instalaes, seqncia de execuo dos
servios da obra, problemas enfrentados e solues adotadas. No foi entrevistado nenhum
proprietrio, pois o interesse estava em caracterizar o que foi modificado e em que estgio
da obra houve a solicitao, e no o porqu das alteraes.
Deve-se, novamente, ressaltar que o edifcio foi projetado, originalmente, com 24

apartamentos, mas, no final, configuraram-se 23 unidades, pois um adquirente fez a unio
do espao destinado para duas unidades para uma nica. Essa unidade, completamente
atpica, foi retirada do estudo pelo fato de o projeto estar sendo feito concomitantemente
__________________________________________________________________________________________
38
com a execuo, o que dificultaria a comparao com o projeto original, e por se tratar de
uma obra parte.
Em relao s instalaes eltricas, de telefonia e lgica, no foram contabilizados como

resduos os fios e cabos. No entanto, foram includos na quantificao de resduos, as
perdas decorrentes de alteraes de posicionamento, incluso de pontos, sem contabilizar
eletrodutos, fios e cabos nos pontos inicialmente executados. Alm disso, as caixinhas
eltricas de ferro no foram consideradas resduos, pois podiam ser reaproveitadas,
segundo o engenheiro. Em relao s instalaes hidrulicas e de gs, as tubulaes
tambm podiam ser reaproveitados em outras situaes, por isso no foram consideradas
resduos.
Devem ser aqui destacados alguns problemas, como a falta de cronograma atualizado e
controle das atividades dos empreiteiros. No incio da obra, eram controladas as atividades,
registrando-se datas e medies de servios, tendo essas sido confirmadas no
levantamento. Mas esse controle, na seqncia da obra, foi sendo suprimido. Assim, o
cronograma apresentado neste trabalho foi elaborado pelo engenheiro responsvel pela
obra, a pedido da pesquisadora. Sua elaborao teve por base o cronograma original e a
vivncia do dia-a-dia da obra pelo profissional. Salienta-se isso, pois podem ter ocorrido
distores no levantamento realizado em funo da impreciso no histrico das atividades
no canteiro de obras.
4.3 DELINEAMENTO DA PESQUISA
A pesquisa foi realizada em etapas, conforme mostra a figura 3, que so detalhadas nos
prximos itens:
a) pesquisa bibliogrfica;
b) pesquisa documental;
c) entrevista com engenheiro responsvel pela execuo da obra;
d) medies in loco;
e) quantificao dos resduos slidos;
e) anlise dos resultados.

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39
Pesquisa Entrevista
Documental Engenheiro
Pesquisa Bibliogrfica
Medies in loco
Quantificao dos
resduos slidos
Anlise dos resultados
Figura 3: delineamento da pesquisa
4.3.1 Pesquisa bibliogrfica
A pesquisa bibliogrfica foi realizada, num primeiro momento, com o intuito de localizar
trabalhos que tratassem do mesmo assunto desta pesquisa: gerao de resduos slidos em
obras de edificaes com personalizao de unidades. Trabalhos com este foco especfico
no foram encontrados e, portanto tratou-se de buscar e analisar trabalhos que tratassem
de personalizao de unidades em edificaes e dos resduos de Construo Civil. O
objetivo desta etapa foi a fundamentao terica do tema tratado.
4.3.2 Pesquisa documental
Muito importante para esse trabalho foi a pesquisa documental, que teve, como objetivo,
levantar dados sobre o empreendimento nos documentos disponveis na Empresa X. Foram
analisados os projetos da edificao, os documentos referentes ao projeto, comercializao
e execuo das unidades, assim como as solicitaes de modificaes nas mesmas. O
projeto original do pavimento tipo, que contempla as unidades de final 1 e 2, foi o referencial
para os comparativos e medies. Outros documentos, considerados essenciais para o
desenvolvimento da pesquisa, foram os projetos dos diversos arquitetos contratados pelos
adquirentes, indicando as modificaes nos apartamentos. Importante salientar que no
havia um Dirio de Obra.
__________________________________________________________________________________________
40
Atravs da anlise de documentos foi constatado que muitos dos proprietrios solicitaram
mudanas durante o andamento da obra. Como obra e vendas ocorreram ao mesmo tempo,
as ltimas vendas foram feitas com a edificao j em fase adiantada de execuo, o que
provocou demolies e adaptaes em apartamentos j em fase de acabamento.
4.3.3 Entrevista com o Engenheiro
Muitas das informaes sobre o processo de execuo da obra no estavam disponveis em

documentos para consulta. Desta forma, frente s dvidas que naturalmente surgiram na
anlise dos documentos do projeto, realizada junto ao escritrio da Empresa X, foi
necessrio entrevistar o engenheiro responsvel pela execuo da mesma. Dessa forma, as
entrevistas se desenvolveram no sentido de documentar as vrias etapas da obra e as
respectivas intervenes, em funo do desejo dos adquirentes das unidades em
personaliz-las. Assim, foi de suma importncia para o trabalho a gerao do cronograma10
com a sobreposio da evoluo da obra, a cada momento, e as datas de comercializao
dos apartamentos. Assim, como os apartamentos encontravam-se em fases variadas, no
momento da comercializao e incio de alteraes, o engenheiro informou em que fase da
obra foram solicitadas modificaes nos vrios apartamentos, inclusive destacando
particularidades e detalhes que no apareciam em relatrios.
4.3.4 Medies in loco
Como fruto da pesquisa documental foi criada uma representao grfica do apartamento
tipo, incluindo detalhes do layout e das instalaes eltricas, hidrulicas e de ar-
condicionado, como foram originalmente projetadas. A esta planta foi sobreposta a
representao de cada apartamento modificado, para ser feita a comparao. Com esses
desenhos em mos, foram feitas as observaes e medies in loco, para confirmar as
modificaes e fazer os respectivos registros.
Essa medio no foi do entulho, propriamente dito, mas de paredes, alturas e trechos
percorridos por canalizaes, assim como deslocamentos de pontos das instalaes e
10
No cronograma apresentado na figura 6 aparecem 21 unidades vendidas, do total de 23 existentes ao final.
Duas ainda no tinham sido comercializadas at o momento da elaborao dessa pesquisa.
__________________________________________________________________________________________
41
paredes e ocorreram no perodo de outubro a novembro de 2004. Os apartamentos

encontravam-se em condies variadas. Alguns j habitados, outros praticamente prontos e,
o restante, ainda em execuo, na fase de acabamento.
4.3.5 Quantificao dos resduos slidos
Uma vez realizado o levantamento de campo, com a respectiva medio in loco, foi feito o
levantamento dos quantitativos. Para isso foi elaborada uma planilha, na qual todos os itens
considerados foram contemplados. Para a quantificao, isto , o clculo do volume dos
materiais descartados11, foi criado um mtodo padronizado para considerao dos vrios
componentes construtivos.
De forma geral, deve-se salientar que, para este estudo, foi considerado entulho todo
material cujo destino foi o descarte, pois no havia como quantificar o que foi
reaproveitamento para enchimento ou aterro. As consideraes feitas para a incluso, ou
no, dos componentes e, no caso, dos componentes includos, para clculo do total de
volume dos resduos slidos foram as seguintes:
a) demolio de alvenaria de blocos cermicos rebocados: paredes internas a

uma unidade, (isto , que no tinham funo de diviso entre unidades
habitacionais) foram executadas com blocos cermicos, com dimenses 14 x
19 x 29 cm (largura x altura x comprimento). O reboco, forma simplificada de
fazer referncia ao revestimento dos blocos com argamassa, executado com
argamassa de cimento, cal hidratada e areia mdia, trao 1:2:9, foi
considerado com espessura nica de 2,5 cm, em cada uma das faces da
parede. Assim, alvenarias que foram demolidas com as duas fases rebocadas
foram consideradas com espessura de 19 cm. Para caracterizar em separado
os volumes correspondentes aos blocos cermicos e argamassa de
assentamento (cimento, cal hidratada e areia mdia, trao 1:2:8), foi
considerado que aproximadamente 20%12 do volume da parede, sem
considerar a argamassa do reboco, correspondia ao volume da argamassa de
assentamento;
11
Clculo do volume dos materiais descartados: visto a impossibilidade de se fazer um levantamento mais
preciso, pois muitos materiais j haviam sido descartados h muito tempo, optou-se por calcular o volume
aproximado dos materiais.
12
Considerando que a rea do bloco de 0,0551m (19 x 29 cm) e a espessura da argamassa de assentamento
2,5 cm, foi feito um desenho de 1 m, onde foram representados os respectivos blocos e a argamassa de
assentamento. A partir desse croqui, foi calculada a rea correspondente a argamassa, ou seja, 0,209 m, ou
seja, aproximadamente 20% da rea era ocupada pela argamassa de assentamento.
__________________________________________________________________________________________
42
b) alteraes nos pontos das instalaes eltricas: como os apartamentos se

apresentavam em vrios estgios quando seus respectivos proprietrios
decidiam por modificaes, vrios tipos de intervenes ocorreram, gerando
um maior ou menor volume de resduo. No caso de alteraes em
apartamentos onde as instalaes eltricas j haviam sido finalizadas, foram
considerados como resduos os volumes correspondentes aos novos rasgos.
Desta forma, sero detalhadas aqui como foram consideradas as alteraes
,de forma geral, para clculo de volume de resduo slido:
- mudana de localizao de pontos ou definio de novos pontos:
quantificao da distncia entre o ponto original e a sua nova posio ou
entre o ponto mais prximo e o novo ponto. Algumas vezes isto estava
registrado no projeto de modificaes, mostrando claramente como seria a
nova localizao do ponto e do respectivo eletroduto. Outras vezes,
verificada a alterao da posio do ponto, foi possvel identificar o trajeto
do eletroduto por estar o rasgo ainda vista ou por marcas existentes no
momento do levantamento de campo. Quando foi observada a alterao da
localizao do ponto, sem ser possvel identificar o trajeto do eletroduto que
o serve, foram adquiridas informaes com o engenheiro ou com o mestre
de obras. Com estas consideraes ficava definido o comprimento dos
rasgos para embutir eletrodutos;
- as demais dimenses do rasgo na alvenaria para eletrodutos foram
consideradas da seguinte maneira: caso o rasgo estivesse ainda visvel no
momento do levantamento de campo, suas dimenses mdias seriam
consideradas para o clculo. Caso contrrio, os rasgos foram considerados
de forma padronizada com dimenses de 10 x 5 cm (largura x
profundidade);
- os rasgos nas alvenarias para embutir caixinhas estampadas 2 x 4 ou 4 x
4, tambm foram padronizadas nos casos em que no era possvel a
medio, como, por exemplo, quando os novos pontos j estavam
executados, sendo considerados rasgos de 10 x 12 cm e 10 x 16 cm,
respectivamente, e uma profundidade de 10 cm;
c) alteraes em pontos das instalaes hidrulicas: da mesma maneira que no

caso das instalaes eltricas, o mtodo de levantamento inicial das
alteraes foi atravs da comparao, facilmente perceptvel, da alterao de
localizao ou criao de pontos hidrulicos. Isto ocorreu em funo,
principalmente, de modificaes do layout de cozinhas e banheiros. As
particularidades a serem consideradas so:
- canalizaes de entrada de gua, que j estivessem prontas no momento da
solicitao da modificao, no tiveram a tubulao retirada: esta ficava
embutida na parede e a gua era impedida de circular por tampo no
encontro dos ramais. Nesses casos no foi registrada gerao de resduo,
pois a tubulao ficou incorporada ao prdio;
- alteraes nas posies dos aparelhos de ar condicionado geraram,
tambm, alteraes nas instalaes hidrulicas, devido necessidade de
drenos com novo posicionamento;
- a medio dos rasgos foi feita de seguinte maneira: com trena, fazia-se a
medio do comprimento, desde o ponto inicial ao final. Com a largura era
feita uma medio aproximada, pois os rasgos eram muito irregulares, ento
__________________________________________________________________________________________
43
tirava-se uma medida mdia. As profundidades dos rasgos eram medidos in

loco e, normalmente, variavam de acordo com o tipo de tubulao a ser
passada no local;
d) alteraes em pontos das instalaes de gs: as mudanas de layout de

cozinhas, nas quais a posio do fogo foi alterada, ou em modificaes que
posicionam o aquecedor a gs diferentemente do projeto original, geraram
resduos. Novamente a considerao foi feita diante da anlise das condies
do apartamento, quando da realizao da alterao. O volume de resduo,
proveniente deste tipo de instalao, foi calculando tomando por referncia:
- a tubulao foi considerada reaproveitada, quando a instalao j estava
pronta e havia uma reorganizao do layout, ou seja, fazendo novos rasgos
ou demolindo parede onde estava o ponto. A tubulao que ficava ento
aparente era cortada e, segundo o engenheiro, era reaproveitada;
- as tubulaes de gs foram embutidas no piso e, portanto, a perda ocorreu
no contrapiso (de argamassa de cimento e areia mdia, trao 1:3) e em
rasgos nas alvenarias. Para ambos os casos foi considerado um rasgo de 4
x 5 cm (profundidade x largura) para embutir essa tubulao;
e) modificaes nas esperas para o ar condicionado: ocorreu, com freqncia, a

alterao da posio das esperas para os aparelhos de ar condicionado. As
esperas so um ponto de fora, tubulao de interligao em cobre, mais um
furo para entrada do gs refrigerante e o dreno. Mexer nessa posio significa
mexer no conjunto dos trs pontos. O critrio de medio o mesmo das
instalaes anteriormente descritas. Para uma modificao de posio do
aparelho de ar condicionado foram padronizadas as seguintes medidas: 1
abertura de 15 x 15 x 5cm (ar refrigerado), um dimetro de 5 cm (dreno) e 1
ponto tipo 2 x 4, alm dos caminhos percorridos pela canalizao Para os
aparelhos que modificaram sua posio para a parede que faz divisa entre o
estar/jantar e banheiros, era feita uma abertura de 40 X 60 cm, para fazer a
ligao do dreno do ar condicionado com o esgoto do banheiro. Como
padro, a tubulao de ar condicionado de um pavimento passa pelo forro do
apartamento de baixo. Quando havia modificaes na unidade, a tubulao
passa ento para o forro do prprio, para evitar prejuzos ao apartamento
vizinho;
f) substituio de cermica de acabamento de pisos e paredes: ocorreu nos

casos dos apartamentos, cuja personalizao ocorreu aps a aplicao da
cermica escolhida, para cada uma das dependncias privativas que
recebem este tipo de acabamento. As consideraes feitas para clculo do
volume foram:
- nas dependncias onde foram alterados pontos eltricos, hidrulicos ou de
gs, aps o assentamento da cermica. As perdas relativas a esse
revestimento foram computadas, mesmo que a cermica propriamente dita
no tenha sido substituda;
- a quantificao do volume de cermica desperdiada foi calculada
considerando-se a rea de assentamento deste material pela espessura do
material retirado ou uma espessura de cermica, para piso e parede, fixada
em 8 mm;
- a retirada de cermica gera, tambm, perda da argamassa colante que
precisa ser devidamente raspada, para o assentamento do novo
__________________________________________________________________________________________
44
revestimento. Essa quantificao foi feita atravs da considerao do

rendimento da argamassa por rea. Levou-se em considerao, da mesma
forma, a adio de gua ao produto utilizado. Desta forma, para cada 20 kg
de argamassa colante, adicionam-se 4 litros de gua e, com esta diluio, o
rendimento de 0,017 m de argamassa colante, para cada 5 m de
cermica;
g) demolio de forro de gesso: o principal motivo de demolies dessa natureza

foram as alteraes em instalaes, para se ter acesso aos ramais dgua,
drenos, tubulaes eltricas, e tambm por motivos estticos. Para clculo do
volume do resduo gerado, foi considerada a espessura de 1,5 cm, das placas
de gesso, e as dimenses dos rasgos, medidas in loco;
h) substituies de portas: em alguns apartamentos ocorreram solicitaes

referentes s esquadrias, como por exemplo, a modificao no sentido de
abertura, na forma de abrir e, at mesmo, mudana da especificao da
esquadria e aplicao de molduras. Normalmente esse tipo de alterao no
gera resduo, pois as folhas das portas podem ser reaproveitadas em outro
local, mas geram perdas. Como o trabalho restringe-se definio do volume
de resduos, apenas foram contabilizadas as modificaes que geraram
algum tipo de resduo slido.
Assim, considerados os pormenores descritos nas alneas supracitadas, todos os dados

foram levantados por unidade habitacional e foram armazenados em uma planilha
especialmente criada em programa de planilha eletrnica. Nessa planilha foram calculados
os volumes de resduos gerados pela personalizao das vrias unidades.
4.3.6 Anlise dos resultados
Frente aos valores obtidos para o volume total de resduos e, mais especificamente, por tipo
de resduo, foi feita anlise, para cada apartamento personalizado na edificao,
salientando-se quando ocorreram as solicitaes, frente ao cronograma da obra como um
todo. Dessa forma, foi possvel verificar os materiais desperdiados com mais freqncia e o
que isto representa.
__________________________________________________________________________________________
45
5 O ESTUDO DE CASO
5.1 O EMPREENDIMENTO
A edificao multifamiliar foco do estudo de caso, um empreendimento, cuja rea total

construda de, aproximadamente, 5.495 m. A edificao composta por dois subsolos,
pavimento trreo e 12 pavimentos tipo. Cada pavimento tipo constitudo por dois
apartamentos, com rea prxima a 150 m. A obra iniciou no ms de julho de 2001. Foi
utilizado para atrair potenciais compradores:
a) existncia de grande rea social, em torno de 52 m2;
b) localizao em bairro nobre de Porto Alegre;
c) 2 a 3 vagas de garagem para cada unidade;
d) rea condominial com piscina, sala de ginstica e salo de festas.
O valor de comercializao das unidades, em fevereiro de 2002, como j foi salientado,

estava em torno de R$ 270.000,002, com o valor variando, dependendo do pavimento em
que se encontravam e da negociao feita entre as partes.
5.2 AS UNIDADES
A planta baixa do pavimento tipo (figura 4) praticamente simtrica, onde as unidades so

separadas pela circulao vertical, composta por escada de emergncia e 2 elevadores. O
projeto buscou valorizar as vistas para o Lago Guaba, a partir da sala de estar/ jantar do
apartamento, o qual possvel visualizar, a partir do sexto pavimento, uma vez que a cota
de nvel do empreendimento alta.
__________________________________________________________________________________________
46
Figura 4: pavimento tipo
As reas das dependncias esto especificadas no quadro 3, mas, de forma geral cada
unidade possui:
a) ampla rea social com churrasqueira;
b) 3 dormitrios, sendo um deles sute com closet;
c) cozinha;
d) rea de servio;
e) dependncia de empregada.
A nica opo de personalizao pr-ativa, oferecida pela Construtora, foi a previso para
lareira, cujo custo seria absorvido pelo cliente, caso ele se interessasse por este
componente. Isso deveria ser solicitado no momento da compra do apartamento. Na figura
5, pode-se observar um apartamento isolado, com a disposio do layout e os pontos
eltricos, hidrulicos, posio e tipo dos aparelhos de ar condicionado. Essa planta tipo foi a
base da comparao das modificaes nas unidades personalizadas.
__________________________________________________________________________________________
47
Ambiente rea
(m)
Sala de estar e jantar 51,70
Dormitrio casal 9,37
Closet casal 5,62
Banho casal 3,80
Dormitrio 1 9,27
Dormitrio 2 12,51
Banho social 3,51
Circulao ntima 3,37
Cozinha 11,54
rea de servio 4,36
Dependncia de empregada 4,14
Banheiro de empregada 1,65
rea til 120,84
rea privativa interna do 147,00

apartamento
Quadro 3: planilha de reas da unidade residencial
Para representao das unidades modificadas, foi feita uma sobreposio de plantas,
objetivando a comparao com o apartamento tipo. Para destacar as alteraes foi utilizada
a cor:
a) vermelha, para identificar a alterao, em relao ao projeto original do layout

apartamento;
b) verde, para demonstrar onde esto os pontos eltricos do apartamento

padro;
c) cinza tracejado, para representar o projeto original.
__________________________________________________________________________________________
48
Figura 5: apartamento tipo final 1 com indicao da posio dos

pontos das instalaes eltricas e hidrulicas, dos aparelhos de ar
condicionado. O apartamento tipo final 2 simtrico a este
Em relao descrio individual dos apartamentos, foi considerado fundamental listar as

modificaes solicitadas pelos usurios, para fazer um feedback para os prximos projetos
dessa natureza, mesmo que elas no gerassem resduos. Nem todas as solicitaes
geraram resduos, mas geraram perdas, como, por exemplo: enchimento de paredes,
canalizaes embutidas, mo-de-obra e transporte. Mas somente foram quantificadas,
nesse estudo, as perdas que representaram gerao de resduos.
A unidades personalizadas so descritas nos itens seguintes. So listadas as unidades, com

as modificaes por ambiente e, finalmente, os resduos gerados pela personalizao de
cada apartamento.
__________________________________________________________________________________________
49
Na figura 6, pode-se verificar a sobreposio dos cronogramas de obra e comercializao

dos apartamentos. A gerao de resduos em grande quantidade ocorreu por duas razes
principais:
a) comercializao de unidades quando a obra j estava bastante adiantada e,

mesmo assim, foram solicitadas modificaes de relevncia;
b) comercializao de unidades ainda em fase inicial da obra, mas a
solicitao de modificaes ocorrendo tardiamente.
5.2.1 Apartamento 201
O apartamento 201 foi comercializado no ms de maro de 2004, trinta meses aps o incio
da obra, quando o apartamento encontrava-se na fase de revestimento interno (pintura e
cermica). As solicitaes de modificao esto no quadro 4. A planta baixa com a
representao das modificaes est na figura 7. Nas figuras 8 e 9, so apresentadas fotos
do apartamento, registradas durante a execuo dos servios de modificao, sendo que a
prpria construtora, que tambm um escritrio de arquitetura, foi contratada para
desenvolvimento do projeto da personalizao.
O volume total de resduos gerados pela personalizao deste apartamento de 3,64 m,

apresentados na figura 10, separados por item. Houve grande perda em cermica de
revestimento13, em torno de 40,37 m (0,323 m), devido mudana na especificao da
cermica do banheiro social, da modificao de layout da cozinha, com alterao da
especificao de revestimento de algumas paredes da mesma, assim como retirada de piso
cermico do hall condominial. Essa alterao na cozinha tambm desperdiou 14 m de
gesso. Somou-se a isso o resduo de blocos gerado, resultante:
a) da demolio da parede entre o dormitrio de casal e o dormitrio 1;
b) das demolies na cozinha;
c) inverso da churrasqueira e criao de nicho no estar;
d) integrao da cozinha com a rea de servio e a transferncia desta para a

dependncia de empregada;
e) execuo de rasgos para modificao de posio de instalaes (eltricas,

hidrulicas, de gs e de ar condicionado).
13
A cermica utilizada tinha espessura de 8mm.
__________________________________________________________________________________________
50
Figura 6; cronograma de obra e data de venda das unidades
__________________________________________________________________________________________
51
Tambm foi solicitada alterao na porta de acesso, que acarretou alterao do ponto
eltrico do interruptor. O volume total do entulho gerado (1,78m), equivale a
aproximadamente 230 blocos14 ou 12,67 m. Como o apartamento j estava rebocado e
pintado, toda demolio de parede e rasgos para instalaes gerou a perda do reboco e da
pintura. Alm disso, durante a instalao dos aparelhos de ar condicionado, os proprietrios
resolveram mudar a posio e o tipo do aparelho previsto para os dormitrios e a posio de
um dos aparelhos da sala de estar, gerando quebra na alvenaria para passagem dos dutos
de ar refrigerado e adaptao para dreno e ponto de fora.
H ainda algumas peculiaridades, relacionadas a perdas, mas que no geraram resduos,

como a modificao da especificao das esquadrias internas, cujo padro da obra era uso
de lmina de madeira de Tauari15 com selador, e foi solicitado que seriam pintadas na cor
branca e acrescidas de molduras. As portas j estavam colocadas, sem pintura. Os rodaps
tambm so especiais, acompanhando a especificao das esquadrias.
Foram, tambm, projetados forros de gesso especialmente para cada ambiente, assim como
a pintura das paredes. Neste caso a perda est em dar acabamento na laje com massa
corrida e pintura. Esse custo poderia ser abatido, uma vez da existncia de um forro de
gesso. No caso da pintura inicial de todo o apartamento, podemos considerar como perda,
uma vez que os proprietrios escolheram especialmente a cor de cada ambiente.
14
Dimenses do bloco cermico: 29 x 19 x 14cm, correspondendo a uma unidade, cujo volume igual a
0,0077m e ocupa 0,055 m.
15
Tauari: rvore cujo nome cientfico Couratari oblongifolia Ducke et R.Knuth (TAUARI, 2005).
__________________________________________________________________________________________
52
Apto: 201 Data venda: 24/03/2004 Fase da compra: Pintura Fase alteraes: idem
Alteraes/Demolies/ Instalaes Instalaes de Instalaes Alteraes na
Retiradas Eltricas Ar Hidrulicas/ Especificao
condicionado Gs de
Acabamento
Living - inverso churrasqueira e - pintura parede;
- alterao
aproveitamento do shaft; - pontos para - alterao - forro de gesso;
posio de 1
- criao de nichos home-theater; dreno do ar; - forro de
aparelho split;
- solicitao de lareira; bambu;
Dormitrio do Casal - sanca de
- pontos - mudana para
- parede entre o dormitrio gesso;
adicionais e o tipo split e - alterao
de. casal e dormitrio 01- - pintura
para alterao de dreno do ar;
aumento de 50cm (Fig.8); diferenciada nas
computador; posio;
paredes;
WC casal - alterao nas
especificaes
__ __ __ padro de piso, tampo,
lavatrio e
metais;
Dormitrio 01 - alterao de
- forro especial
layout; - mudana para
de gesso;
- reduo em 50cm na - pontos o tipo multisplit e - alterao
- pintura
largura; adicionais e alterao de dreno do ar;
diferenciada nas
rede para posio;
paredes;
computador
- forro especial
layout; - mudana para
de gesso;
- pontos o tipo multisplit e - alterao
__ - pintura
adicionais e alterao de dreno do ar;
diferenciada nas
para rede de posio;
paredes;
computadores;
WC social - alterao nas
- retirada de toda especificaes
cermica da parede. (Fig. __ __ __ de piso, parede,
08); tampo, lavatrio
e metais;
Cozinha - especificao
para o piso:
- alterao de layout
- alteraes de - alteraes de granito;
- retirada parcial de
pontos devido pontos devido - retirada de
cermica; __
alterao de alterao cermica para
- demolio parcial da
layout; layout; colocar textura
mureta;
- tampo/mesa
em granito; ;
rea de servio - alteraes de - alteraes de
- foi integrada cozinha; - mesmas
pontos devido pontos devido
- execuo de __ especificaes
alterao de alterao de
churrasqueira da cozinha;
layout; layout;
Dependncia de - includos
- incluso de
empregada pontos para
pontos para - tanque inox
- foi transformada em rea tanque,
mquinas de __ com tampo em
de servio; mquina de
lavar e secar; - granito;
lavar e
- tanque;
aquecedor
WC empregada padro padro padro padro padro
Hall Condominial - projeto para
- retirada do piso
__ __ __ forro de gesso,
cermico;
pintura/ textura;
Complemento - a especificao das esquadrias internas foi modificada: de lmina de tauari , com selador por
pintura branca, com moldura;
- forros de gesso projetados especialmente para cada ambiente, assim como a pintura das paredes;
Quadro 4: apartamento 201- listagem de alteraes por ambiente
__________________________________________________________________________________________
53
Figura 7: apartamento 201- planta baixa com modificaes
Figura 8: apartamento 201- ampliao de 50cm no

dormitrio do casal
__________________________________________________________________________________________
54
Figura 9: apartamento 201- aparncia do banho social, aps a

retirada da cermica
__________________________________________________________________________________________
55
Figura 10: apartamento 201- volume dos resduos gerados.
__________________________________________________________________________________________
56
O apartamento 202, por sua vez, foi comercializado no ms de setembro de 2003, vinte e
quatro meses aps o incio da obra. Esse apartamento foi o chamado modelo, ou seja, foi
executado antecipadamente com os acabamentos padro, para servir de referncia para os
compradores. Era um apartamento praticamente pronto, no decorado: estava pintado, com
os revestimentos de piso e parede, inclusive com piso porcelanatto na sala. Louas e
tampos tambm estavam colocados. O nico item que faltava eram os metais. Mesmo tendo
o cliente adquirindo um apartamento praticamente pronto para morar, isso no evitou que
solicitassem modificaes e adaptaes s suas necessidades (quadro 5) e cuja planta
baixa, com a representao das modificaes, est na figura 11. Nas figuras 12 e 13, so
mostradas as fotos do apartamento registradas durante a execuo dos servios de
modificao, relativos lareira e ampliao com recorte circular da parede, ao lado da porta
de entrada e alterao da posio do aparelho de ar condicionado, do tipo split.
O prprio escritrio de arquitetura e construo responsvel pela obra foi contratado para
fazer o projeto de personalizao. Como esse apartamento estava praticamente pronto, as
modificaes, na grande maioria, geraram resduos. De uma maneira geral, as principais
solicitaes foram relativas aos acabamentos como:
a) retirada de toda cermica de revestimento de piso e parede do banho social e

incluso de ducha higinica;
b) retirada do piso cermico do banho de casal;
c) troca dos tampos e dos lavatrios dos banheiros e da cozinha;
d) retirada parcial da cermica da parede da cozinha, para revestimento com

textura;
e) retirada da cermica do piso do hall condominial.
Ainda na cozinha, foi solicitada que a porta de acesso fosse substituda pelo tipo de abrir, ao
invs de correr, como especifica o projeto tipo. Essa modificao acarretou em alteraes
no ponto eltrico do interruptor, com conseqente quebra de revestimento cermico.
__________________________________________________________________________________________
57
Apto: 202 Data venda: 25/09/2003 Fase: pintura/cermica (Apto Fase alteraes: idem
modelo)
condicionado Gs de
Acabamento
Living - abertura do vo inteiro do
shaft para criao nicho;
- pontos para
- ampliao parede ao
home-theater;
lado hall (fig. 11); - pintura parede
- rede para
- solicitao de lareira (fig. padro padro - forro de gesso
computadores;
11);
- pontos
- retirada dos rodaps e
adicionais;
colacao de um com
altura igual a 30cm ;
- pontos - mudana para
gesso
adicionais o tipo split e - alterao
- mudana layout; pintura
- rede para alterao de dreno do ar;
diferenciada nas
computadores; posio (fig.12);
paredes
WC Casal - alterao nas
- substituio
- demolio da mureta especificaes
da banheira por
para banheira; _ __ de tampo,
kit vertical de
- retirada do piso existente; lavatrio e
hidromassagem
metais;
Dormitrio 01 - pontos - forro de gesso;
adicionais - pintura
- mudana layout; padro __
- rede para diferenciada nas
computadores; paredes;
layout; - forro de gesso
- pontos - pintura
__ __ __
adicionais ; diferenciada nas
- rede para paredes;
computadores;
WC Social - alterao nas
especificaes
de piso, parede,
- incluso de
- retirada toda cermica da cor da bacia
padro __ ducha
parede e do piso; sanitria,
higinica;
tampos,
lavatrio e
metais;
Cozinha - retirada parcial
- alterao da
- alterao abertura porta de cermica
posio do
de entrada; para revestir
interruptor; __ padro
- retirada parcial de com textura;
- rede de
cermica; - tampo do
computadores;
granito;
rea de servio padro padro padro padro padro
Dependncia de - alteraes de
Empregada pontos devido
- mudou a funo para - pintura
alterao de
escritrio/ sala de rdio- __ __ diferenciada do
funo/layout;
amador; padro;
- antena para
rdio amador;
WC empregada - continuidade do escritrio - manuteno
- retirada de toda cermica padro padro apenas dos - pintura
e das golas da porta; pontos;
Hall Condominial - retirada do piso - forro de gesso
_ __ __
cermico; pintura/textura;
Complemento * esse apartamento era o chamado modelo, que ficou pronto antecipadamente, para auxiliar nas
vendas. Faltavam unicamente os metais.
- as esquadrias internas existentes, de tauari com selador, foram retiradas e: substitudas por portas
brancas com moldura; As portas j estavam colocadas;
- forros de gesso projetados especialmente para cada ambiente assim como a pintura das paredes;
- rede de computadores interliga os trs dormitrios, a sala, a cozinha e o escritrio;
Obs.:ducha higinica prevista no projeto padro somente para o banho do casal.
Quadro 5: apartamento 202- listagem de alteraes, por ambiente
__________________________________________________________________________________________
58
Figura 11: planta baixa personalizada do apartamento 202
Figura 12: apartamento 202- execuo de lareira e alterao de

localizao de parede
__________________________________________________________________________________________
59
Figura 13: apartamento 202- modificao da especificao e posio

do aparelho de ar condicionado.
Em relao s esquadrias internas, foi solicitada a substituio de todas as portas por

brancas, com molduras. As mesmas foram retiradas, e como essas folhas eram fixadas com
poliuretano expandido. Esse foi o nico apartamento que gerou esse tipo de resduo. Para
cada porta so necessrias em mdia oito jatos (trs, em cada lateral e dois, em cima da
porta) de 25 x 15 x 5 cm de dimenso, com desenhos projetados especialmente, assim
como os rodaps do estar. Alm disso, foram requeridos pontos eltricos adicionais, rede de
computadores e nova posio e especificao de um aparelho de ar condicionado.
O volume total de resduos diretos gerados pela personalizao deste apartamento de

2,30 m, apresentados separados, por item, na figura 14. Neste apartamento de 55,37 m
(0,443m) de cermica, incluindo piso e parede, foram descartadas. O resduo de blocos
equivale a 120 unidades (0,928m) ou 6,63 m. Como o apartamento j estava rebocado e
pintado, toda demolio de parede e rasgos para instalaes gerou a perda, tambm, de
reboco, massa corrida e pintura.
__________________________________________________________________________________________
60
__________________________________________________________________________________________
61
O apartamento 301 foi comercializado em 2003, no ms de novembro, vinte e seis meses

aps o incio da obra, foram feitas solicitaes de modificao, que esto listadas no quadro
6. A planta baixa, com a representao destas modificaes est na figura 15. Nas figuras
16 e 17, v-se fotos do apartamento, durante a execuo dos servios de modificao.
Pode-se perceber a radicalidade das mudanas, atingindo inclusive componentes da
estrutura em concreto armado, para definio de novos vos de abertura, e a necessidade
de rasgos para aumento do nmero de pontos eltricos.
Apto: 301 Data venda: 14/11/2003 Fase: pintura/cermica Fase alteraes: idem
condicionado Gs de
Acabamento
Living - abertura do vo parcial - ponto de
- outra cor na
do shaft para criao de entrada de
pintura da
nicho para pia auxiliar; - mudana na gua e sada
parede;
- abertura de vo entre - pontos posio dos esgoto
- incluso de
cozinha e sala de jantar adicionais; aparelhos; - drenos dos
forro de gesso;
(fig 16); aparelhos ar
- solicitao de lareira; condicionado;
- demolio parede entre
gesso;
dormitrio do casal e - pontos
padro padro - pintura
dormitrio 01 (aumento de adicionais
diferenciada
50cm);
nas paredes;
WC Casal - mudana da posio da
porta;
__ __ padro padro
- abertura de vo para o
quarto;
Dormitrio 01 - muitos pontos - forro de gesso
- reduo de 50cm na
adicionais e pintura;
largura; padro padro
(fig.17); diferenciada
- abertura de vo;
nas paredes;
Dormitrio 02 - forro de gesso
- pontos
e pintura
__ adicionais e para padro padro
diferenciada
computador;
nas paredes;
Wc social - retirada parcial de
padro __ padro padro
cermica;
Cozinha - retirada parcial
- alterao abertura porta - pontos de cermica
de entrada; adicionais; para incluso
__ __
- retirada parcial de - mudana local de pontos;
cermica; do cd; - tampo de
granito;
Dependncia de __
padro padro padro padro
Empregada
WC empregada - ponto para
chuveiro eltrico;
Hall Condominial - forro de gesso
padro __ __ __
pintura/textura;
Complemento - as novas paredes foram feitas em gesso acartonado brancas;
- forros de gesso projetados especialmente para cada ambiente, assim como a pintura das paredes;
__________________________________________________________________________________________
62
Figura 15: planta baixa personalizada do apartamento 301
Figura 16: abertura de vo e demolio parcial da viga,

apartamento 301
__________________________________________________________________________________________
63
Figura 17: abertura de vos e aumento do nmero de pontos

eltricos, apartamento 301
O apartamento no momento da comercializao estava na fase de revestimento interno, ou

seja, execuo de pintura e cermica. O proprietrio contratou sua prpria arquiteta, que fez
o projeto da personalizao, que previa demolies de alvenaria, com o objetivo de ampliar
a sute do casal e o dormitrio 1, incluso de pia de apoio, ao lado da churrasqueira, e
abertura de vo para interligao da cozinha com o jantar. Essa ltima solicitao gerou um
problema, que envolvia uma viga em concreto. Tambm foram solicitados pontos eltricos
adicionais e modificao na posio dos aparelhos de ar condicionado da sala. importante
ressaltar que esse foi o nico apartamento que utilizou gesso acartonado, em detrimento da
alvenaria convencional, para a vedao dos espaos. O apartamento foi todo repintado, com
cores especialmente escolhidas para cada ambiente, assim como foram projetadas sancas
de gesso em alguns ambientes. Na figura 18, pode-se verificar que a maior parte da perda
de materiais nesse apartamento foi de blocos. Como as paredes j estavam pintadas, houve
perda de reboco e pintura e, claro, da argamassa de assentamento da alvenaria. O
volume total de resduos diretos gerados pela personalizao deste apartamento 6,693 m.
Dentro deste volume, 3,53 m equivalem a 458 unidades de blocos cermicos para
alvenaria, que resultam em 25,21m.
__________________________________________________________________________________________
64
__________________________________________________________________________________________
65
Esse foi comercializado primeiramente para um investidor, em outubro de 2003, e,

posteriormente, vendido em abril de 2004, trinta e um meses aps o incio da obra. Foram
feitas poucas solicitaes de modificao, que esto listadas no quadro 7. A planta baixa,
com a representao destas modificaes est na figura 19. O apartamento estava na fase
de revestimento interno e dentre as modificaes solicitadas, a que gerou mais resduo foi a
incluso de uma pia de apoio, ao lado da churrasqueira (figura 20). O proprietrio visitou o
apartamento 401 e gostou da idia da pia auxiliar e solicitou a mesma soluo. Para tanto,
foi necessrio quebrar alvenaria existente, criar uma entrada de gua e uma sada de
esgoto, assim como pontos eltricos.
Alm disso, foi projetada uma lareira com desenho personalizado (figura 21) e forro de
gesso para alguns ambientes, pontos adicionais e escolhidas cores diferenciadas do padro
do apartamento tipo. Tambm foi solicitado o tampo de granito, com especificao diferente,
mas no houve necessidade de retirada do anterior, pois esse no havia sido colocado. Os
proprietrios solicitaram, tambm, que o rodap do living tivesse 12 cm de altura, o que no
gerou problemas, pois, ainda no havia sido colocado.
O volume total de resduos diretos gerados pela personalizao deste apartamento 0,36
m e esto representados separadamente na figura 22. Dentro deste volume, 0,24 m
equivalem a 31 unidades de blocos cermicos, para alvenaria, que resultam em 1,72 m.
Houve um mnimo de cermica perdida devido execuo dos pontos hidrulicos, que
necessitavam interligao com as colunas de gua e sadas de esgoto da cozinha, j
executadas.
__________________________________________________________________________________________
66
Apto: 302 Data venda: 13/04/04 Fase: pintura/cermica Fase alteraes: idem
condicionado Gs de
Acabamento
Living - abertura do vo total do
- ponto de
shaft para criao nicho - pintura parede;
entrada de
para pia auxiliar.(fig 25); - pontos - forro de gesso;
padro gua e sada
- solicitao de lareira.(fig adicionais - rodap com
esgoto;
26); altura de 12cm;

gesso
- pontos
padro padro padro - pintura
adicionais
diferenciada nas
paredes
WC Casal padro padro padro padro Padro
Dormitrio 01 - forro de gesso;
- pintura
diferenciada nas
paredes;
e pintura
diferenciada nas
paredes;
WC Social - ponto para
padro chuveiro padro padro padro
eltrico;
Cozinha - tampo de
granito
Dependncia de
padro padro padro padro padro
Empregada
Hall Condominial padro padro padro padro padro
Forros de gesso projetados especialmente para cada ambiente assim como a pintura das paredes;
Complemento
__________________________________________________________________________________________
67
Figura 19: apartamento 302 - planta baixa personalizada

(aproveitamento do espao destinado a dutos)
__________________________________________________________________________________________
68
Figura 21: apartamento 302.- lareira com lajes, criando prateleiras, e

incluso de 4 pontos eltricos
__________________________________________________________________________________________
69
__________________________________________________________________________________________
70
O apartamento 401 foi vendido em maio de 2003, vinte meses aps o incio da obra. A
planta baixa com a representao destas modificaes est na figura 23. As poucas
alteraes que foram solicitadas ocorreram em duas fases distintas. A demolio da
alvenaria, para ampliao da sute do casal, ocorreu na fase de reboco e a incluso de pia
auxiliar a churrasqueira na fase de pintura, como mostra figura 24, acarretando abertura de
vo instalaes e gua e esgoto.
O total de resduos gerados pela personalizao neste apartamento 2,27m, ver figura 25,
onde aparecem os resduos separados e quantificados por item. O item de resduo mais
significativo foi em bloco cermico: 1,36m, equivalentes a 194 blocos, ou 10,68m.
__________________________________________________________________________________________
71

(aproveitamento do espao destinado a dutos)
__________________________________________________________________________________________
72
__________________________________________________________________________________________
73
Esse apartamento ainda estava venda em maro de 2005. Pertence 50% a investidor e
50%, construtora. um apartamento construdo totalmente conforme o projeto padro,
sem espera para lareira.
Apartamento pertencente a investidor, adquirido em abril de 2002, sete meses aps o incio
da obra, quando o empreendimento estava na fase de execuo das fundaes. um
apartamento construdo totalmente conforme o projeto padro, sem espera para lareira.
Esse apartamento foi comercializado em setembro de 2002, doze meses aps o comeo da
obra, que estava na fase de superestrutura. Esse foi o apartamento adquirido por um futuro
morador, que menos gerou resduo, praticamente nulo, pois no houve demolies, e os
itens de personalizao, como a mudana na especificao das cermicas de piso e parede
dos dois banheiros, assim como dos tampos de granito, foram solicitadas antecipadamente.
o apartamento personalizado que menos teve alteraes, e somente os poucos pontos
eltricos foram solicitados posteriormente. Foi feita a opo por lareira no ato da compra e o
acrscimo de 4 pontos eltricos. O forro de gesso do living recebeu detalhes em gesso. O
volume de 0,0275 m de resduo direto foi o que esse apartamento gerou, ou seja, muito
pouco, equivalente a 3,5 blocos e se referem aos rasgos dos pontos eltricos.
A unidade 601 foi comercializada em maro 2002, seis meses aps o comeo da obra, que
estava na fase de movimentao de terra. Mesmo sendo um apartamento comprado no
incio da obra, as solicitaes de modificaes dos espaos ocorreram tardiamente, por
iniciativa do cliente, quando este apartamento estava na fase de alvenaria. Podemos afirmar
__________________________________________________________________________________________
74
que as alteraes foram significativas no que tange s demolies e alteraes hidrulicas,

devido a mudanas de layout dos banheiros e da cozinha. A grande alterao foi a
solicitao de duas sutes, eliminando o dormitrio 1 e transformando-o em closet. O banho
social teve que ser readaptado, para pertencer sute e receber uma banheira de
hidromassagem. As alteraes podem ser visualizadas melhor atravs do quadro 8 e da
planta personalizada da figura 26. O layout da cozinha tambm foi alterado, com a pia e o
fogo trocando de lugar e a dependncia de empregada foi incorporada rea de servio.
Apto: 601 Data venda: 10/03/02 Fase apto projeto Fase alteraes: variadas
condicionado Gs de
Acabamento
Living - lareira adicional,
- alterao da
eliminao da - pontos - split tipo k-7 - pintura parede;
posio do
churraqueira; adicionais; central; - forro de gesso;
dreno;
Dormitrio do Casal - demolio de alvenaria - mudana para
- dreno ar
sem reboco para - pontos o tipo split e
condicionado __
ampliao do quarto do adicionais; alterao de
fase: pintura.
casal; posio;
especificaes
de tampo,
- alterao da posio da lavatrio e
- - -
porta; metais;
- substituio da
banheira por
chuveiro;
Dormitrio 01 eliminado - - - -
Dormitrio 02 - alterao de - mudana para - dreno ar
- foi transfomado em sute, pintura
layout; o tipo split e condicionado
devido demolio da diferenciada nas
- pontos alterao de fase: pintura
parede dormitrio 01; paredes;
adicionais; posio; (fig. 27);
- foi totalmente - modificao
especificaes
remodelado; da posio
- pontos de piso, parede,
- modificao - devido
adicionais; bacia sanitria,
dasinstalaes; modificao do
tampo, lavatrio
- demolio de parede; layout;
e metais;
Cozinha - alterao nas
espec. de
cermica piso,
- alterao de layout - pontos
- - parede,
adicionais
sem esquadria
com rea de
servio;
Dependncia de - retirada da parede fase
Empregada alvenaria sem reboco;
WC empregada - pontos manuteno
padro padro pintura
adicionais s dos pontos;
- retirada do piso cermico - - -
pintura/textura
Complemento -
__________________________________________________________________________________________
75
Figura 26: apartamento 601- planta baixa personalizada
Alm disso, todo o sistema de ar condicionado foi trocado: para o living as duas instalaes
originais foram substitudas por uma nica, um split tipo K7. Para os dormitrios, o projeto
previa aparelhos de ar condicionado de janela, que foram substitudos por aparelhos tipo
split. Isso significou alteraes nas instalaes hidrulicas, diferentes do projeto original,
cujos rasgos foram feitos na fase de pintura (figura 27). Nesta mesma fase foi solicitada uma
lareira adicional (figura 28), no local da churrasqueira, que gerou demolio.
O volume total de resduos gerado nesta unidade de 4,8 m e pode ser verificado
separadamente na figura 29, onde se pode verificar que a maior perda desse apartamento
foi de blocos e argamassa de assentamento, mesmo que as alteraes em obra tenham
acontecido em fases variadas. As modificaes feitas aps a pintura foram as esperas para
o ar condicionado e a segunda lareira. A equivalncia do volume de 497 blocos ou
10,83m.
__________________________________________________________________________________________
76
Figura 27: apartamento 601 - aberturas para instalaes de espera

para o ar condicionado
Figura 28: apartamento 601 - lareira adicional, solicitada em fase

adiantada da obra
__________________________________________________________________________________________
77
Figura 29- apartamento 601- volume dos resduos gerados.
__________________________________________________________________________________________
78
Apartamento pertencente a investidor, adquirido em outubro de 2001, quando a obra ainda

no havia comeado. um apartamento construdo totalmente conforme o projeto padro,
sem espera para lareira.
Esse apartamento foi adquirido por futuro morador em setembro de 2003, vinte e quatro
meses aps o incio da obra. O apartamento estava na fase de alvenaria rebocada. Desde a
compra, o apartamento foi acompanhado pela arquiteta dos proprietrios, que solicitou
vrias modificaes, listadas no quadro 9 e ilustradas na planta da figura 30. Dentre as
demolies, esto o recuo da parede de cozinha, que faz limite com o living, o alinhamento
da parede da dependncia de empregada com a da rea de servio, e mudana da posio
da porta, no banho do casal. Foi solicitada lareira e uma pia auxiliar churrasqueira.
Em relao s instalaes, houve modificao no layout da cozinha (mudana no local da

pia e do fogo). Foi solicitado que fossem feitas as instalaes de rea de servio e na
dependncia de empregada, pois havia a dvida no uso desse espao, e os proprietrios
gostariam de ter a possibilidade de transferir a rea de servio para o quarto de empregada,
e ampliar a cozinha. Em relao s instalaes eltricas, foram pedidos pontos adicionais
em, praticamente, todos os ambientes. Os aparelhos de ar split da sala foram
reposicionados, o que gerou mudana nas instalaes hidrulicas (dreno) e eltrica. Os
outros aparelhos permaneceram no padro do apartamento.
O volume total gerado foi de 2,65 m, sendo que a maior perda desse apartamento foi de
blocos com a argamassa de assentamento e reboco, que pode ser visualizado no grfico da
figura 31. As modificaes feitas aps a pintura foram de alguns pontos eltricos. A
equivalncia do volume da perda de blocos de 205 unidades.
__________________________________________________________________________________________
79
Apartamento: 701 Data venda: 11/09/03 Fase apartamento: alvenaria 1 Fase alteraes:idem
rebocada
condicionado Gs de
Acabamento
Living - entrada de
gua e sada
- demolio para recuo da - pontos - mudana da esgoto pia ao
- pintura parede;
parede entre cozinha e adicionais posio dos 2 lado da
- forro de gesso;
jantar; - rede de aparelhos; churrasqueira;
computadores; -dreno do ar
condicionado;
Dormitrio do Casal - pontos - pintura parede;
- alterao de layout; padro padro
adicionais ; - forro de gesso;
- ponto para especificaes
- alterao da posio da
chuveiro _ _ de revestimento
porta;
eltrico; de piso, parede,
tampo e metais;
Dormitrio 01 - pontos
- pintura
adicionais
padro padro _ diferenciada nas
-rede de
paredes;
computadores
adicionais; - pintura parede;
- alterao de layout; padro _
- rede de - forro de gesso;
computadores;
- incluso de especificaes
- pontos
_ ducha de revestimento
adicionais;
higinica; de piso, parede,
tampo e metais;
especificaes
de cermica
- alterao de layout
- pontos piso, parede,
demolio parede divisa __ __
adicionais; - no colocao
com dependncia
da esquadria
com rea de
servio
Dorm. Empregada - pontos para pontos para
- retirada da parede futura rea de padro futura rea de padro
servio; servio
WC empregada padro padro padro padro pintura
_ __ __
pintura/textura
Complemento Todo apartamento em voltagem 220V.
Quadro 9: apartamento 701- listagem de alteraes por ambiente
__________________________________________________________________________________________
80
Figura 30: apartamento 701 - planta baixa personalizada.
__________________________________________________________________________________________
81
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82
Apartamento pertencente a investidor. Foi comprado quando a obra no tinha, ainda,

comeado, em agosto de 2001, mas o proprietrio apenas solicitou a modificao 2 anos e
meio depois, quando a alvenaria j estava levantada. A planta pode ser observada na figura
32. Foram solicitadas demolies de paredes, com o objetivo de aumentar a sute do casal
(figura 33). No houve adio de pontos eltricos. Como ocorreu apenas demolio de
alvenaria, sem reboco, a perda se limitou a blocos e argamassa de assentamento. O total
gerado de 1,78 m, sendo que a maior perda foi em blocos e argamassa de assentamento,
cujo desperdcio equivale 185 blocos, correspondentes a uma rea de 10,175 m. Na figura
34, pode-se visualizar o quantitativo de forma separada.
__________________________________________________________________________________________
83
Figura 33: apartamento 702 - integrao entre a sute do casal

e o dormitrio 1
__________________________________________________________________________________________
84
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85
As alteraes neste apartamento, que foi adquirido em dezembro de 2001, com vistas
investimento, juntamente com a unidade 902, para moradia. Nesta unidade foi difcil
identificar as fases em que cada modificao foi solicitada. Mas, para fins de quantificao,
foi considerada a demolio em alvenaria pintada, observado nas fotos (figura 36) no local
que mostrava o apartamento praticamente pintado e os itens alterados estavam apenas no
selador. No caso da lareira, era visvel que ela estava sendo feita na fase da pintura. Os
resduos, que totalizaram 1,79 m aparecem discriminados na figura 37. A listagem das
alteraes, que podem ser melhor compreendidas acompanhando a planta da figura 35, :
a) incluso de lareira;
b) integrao entre cozinha e jantar, atravs de mureta mais recuada (figura 36);
c) mudana da posio da porta do dormitrio do casal. Houve mudana na

especificao da cermica desses banheiros;
d) mudana na posio dos aparelhos de ar condicionado do living;
e) mudana na especificao das cermicas dos banheiros, onde a parte do Box

seria totalmente coberta de azulejo, e o resto teria apenas rodap em
cermica e o resto seria complementado com pintura epxi.
__________________________________________________________________________________________
86
Figura 36: apartamento 801- integrao entre cozinha

e sala de jantar
__________________________________________________________________________________________
87
Figura 37: apartamento 801- volume resduos gerados.
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88
Apartamento pertencente a investidor, adquirido em outubro de 2001, quando as obras do

empreendimento no haviam comeado. um apartamento construdo totalmente conforme
o projeto padro, sem espera para lareira.
Este apartamento adquirido, em setembro de 2001, pertencente a investidor, mas teve

solicitaes de modificaes (figura 38) na fase em que a alvenaria j estava executada. As
alteraes foram:
a) ampliao da cozinha, atravs da integrao com a rea de servio e total

modificao de layout, com suas respectivas instalaes hidrulicas, eltricas
e de gs;
b) dependncia de empregada transformada em rea de servio;
c) duas portas em locais diferentes do apartamento tipo, sendo que uma de

acesso direto cozinha, pelo hall condominial;
d) mudana na posio de um aparelho de ar condicionado no living, devido

abertura de porta, conforme figura 39.
A figura 40 mostra que os resduos foram quantificados separadamente, mas totalizaram em

0,89m de entulho. A perda maior foi em blocos e argamassa de assentamento, decorrente,
principalmente, das demolies na cozinha, rea de servio e dependncia e na modificao
da posio das instalaes hidrulicas. A equivalncia ao volume de 0,72 m da perda dos
blocos de 103 unidades ou 5,67 m.
__________________________________________________________________________________________
89
Figura 39: apartamento 901- abertura de vo para porta
__________________________________________________________________________________________
90
__________________________________________________________________________________________
91
Essa unidade foi adquirida em dezembro de 2001, trs meses aps o incio da obra, e
mesmo sendo comprada no incio, as alteraes foram solicitadas tardiamente. Um arquiteto
foi contratado pelos proprietrios, em meados de 2004, quando o apartamento estava na
fase de reboco.
Em relao s demolies, houve a retirada da mureta, entre a sala e a cozinha. J na fase

de pintura ocorreu a abertura do vo abaixo da janela do quarto do casal, para
aproveitamento do espao sob a floreira. Tambm houve a reformulao da lareira, que
antes era do modelo tipo oferecido pela construtora, mas sofreu modificaes. O quadro 10
mostra as alteraes, que pode ser acompanhado pela planta da figura 41.
Apto: 902 Data venda: 14/11/2003 Fase: projeto Fase alteraes: variadas
Alteraes/Demolies/ Instalaes Instalaes de Instalaes Alteraes
Retiradas Eltricas Ar Hidrulicas/ Especificaes
condicionado Gs de
Acabamento
Living - alterao
- mudana devido
- demolio de parede
posio mudana no - pintura parede
fase: alvenaria rebocada;
- pontos aparelhos aparelho de ar - forro de gesso
- novo desenho de lareira
adicionais na fase de condicionado,
fase: pintura;
selador; na fase de
pintura (fig. 42);
Dormitrio do Casal - demolio de vo
- sanca de
embaixo janela (para
-pontos gesso;
aproveitamento do espao
adicionais padro padro - pintura
abaixo da floreira);
(fig. 41); diferenciada nas
- alterao layout na fase
paredes;
de pintura;
- mudana da posio da
- - padro especificaes.
porta;
de piso/ parede;
- pontos - pintura
- alterao de layout; padro padro
adicionais; diferenciada nas
paredes;
- pintura
- alterao layout; - pontos padro padro
diferenciada nas
adicionais
paredes;
padro padro padro padro especificaes.
de piso/ parede;
Cozinha - pontos - alterao - alterao
- alterao total de layout, adicionais; devido devido - tampo do
na fase de alvenaria; - mudana do mudana de mudana de granito;
local do cd; layout; layout;
rea de Servio padro padro - padro padro
Dependncia de
padro padro - - padro
Empregada
WC empregada padro padro - padro padro
Hall Condominial padro padro - - padro
Complemento -
Quadro 10: apartamento 902 -listagem de alteraes, por ambiente
__________________________________________________________________________________________
92
As maiores alteraes esto relacionadas s instalaes eltricas, hidrulicas e de ar

condicionado. Alteraes de layout aconteceram nos dormitrios e na cozinha (depois de
encomenda de projeto de mobilirio loja especializada), com conseqente aumento de
pontos eltricos, e alteraes em pontos hidrulicos e de gs da cozinha. Em relao ao ar
condicionado, foi solicitada modificao no posicionamento dos dois aparelhos split do living.
Pode-se observar que foram necessrios grandes rasgos na alvenaria, de forma a passar
toda a tubulao. Lembrando que essas alteraes foram solicitadas na fase da pintura. Nas
figuras 42 e 43, pode-se observar o descrito anteriormente.
O volume dos resduos pode ser observado na figura 44 e totaliza em 2,29 m, sendo que
1,36 m referem-se aos blocos e equivalem a 176 unidades ou 9,68 m. Vale aqui destacar
que houve muitos rasgos largos na alvenaria, para ampliao e alterao das instalaes, o
que fez com que o nmero de blocos perdidos aumentasse.
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93
Figura 42: apartamento 902 - pontos eltricos adicionais
Figura 43: apartamento 902 - alterao instalao de ar condicionado
__________________________________________________________________________________________
94
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95
Esse apartamento pertence a investidor, foi adquirido em janeiro de 2002, quatro meses
aps o incio da obra. um apartamento construdo totalmente conforme o projeto padro.
Esse apartamento sofreu uma interferncia da personalizao do apartamento 1201, pois a
descida do dreno teve que ser ligado neste pavimento ao esgoto, pois o proprietrio do
1101, no permitiu que o mesmo fosse ligado ao seu apartamento. Houve uma perda em
tubulao, pois foi gasto 2,70 m a mais de cano, para descer um pavimento inteiro. Mas isso
uma perda incorporada, o resduo, ficou relacionado quebra da alvenaria para ligao e
ao forro de gesso. Resduo desprezvel, em torno de 4 blocos e 60 cm de gesso.
Apartamento adquirido em abril de 2003, de investidor, na fase de alvenaria, dezenove

meses aps o incio da obra. Os proprietrios sempre tiveram uma arquiteta elaborando o
projeto de personalizao, onde muitas alteraes e reformulaes foram solicitadas, em
fases variadas. As mesmas podem ser observadas no quadro 11 e na planta da figura 45.
No que se refere s demolies, pode-se constatar:
a) retirada da parede entre o dormitrio de casal e dormitrio 1, com o intuito de

aumentar a sute;
b) demolio de parede do banheiro do casal e modificao de layout do mesmo

(figura 46);
c) abertura da parede entre a sala e o antigo closet, para criao de gabinete;
d) abertura de vo abaixo da janela sob a floreira (esta demolio j na fase de

pintura);
e) reformulao do layout da cozinha, com criao de despensa e transferncia

da rea de servio para a dependncia de empregada;
f) retirada do piso cermico do hall condominial, para que esse pudesse ser feito
ao gosto do proprietrio.
__________________________________________________________________________________________
96
Em relao s instalaes, alm da alterao natural das instalaes hidrulicas, devido s

mudanas de layout, houve um aumento considervel nos pontos eltricos dos dormitrios,
gabinete e cozinha. Tambm foi solicitada uma lareira a gs (cuja canalizao teve que ir ao
encontro da lareira), alteraes na posio dos aparelhos de ar condicionado do living e
alterao do tipo de ar condicionado dos dormitrios (substituio dos aparelhos de janela,
para o tipo split), que gera alteraes em dreno, ponto eltrico e ar refrigerado.
Na parte de acabamentos, deve-se destacar que as especificaes de revestimentos de

piso, parede, tampos e cores foram totalmente personalizadas. Aqui se ressalta o fato que,
para os dois banheiros, foram projetados detalhes em granito, tanto na parede quanto no
piso. Como os banheiros j estavam rebocados e nivelados, igualmente, teve-se que fazer
um rebaixo de 1 cm no reboco, nas partes onde estavam especificados os detalhes, para
que houvesse um perfeito nivelamento entre cermica e granito, j que ambos tm
espessuras diferentes. Ainda, em relao a pisos, esse foi o nico apartamento que optou
por taboo como piso do living. Logo, houve perda em contrapiso, j que este teve que ser
todo rasgado para insero dos barrotes. Cada ambiente recebeu projeto especial de forro e
as esquadrias internas foram totalmente personalizadas (brancas com molduras).
O volume total de resduos gerados por esse apartamento de 3,80 m, sendo que o
principal item perdido bloco, o volume de 2,87m equivalem a 372 unidades, ou seja
20,50m, visto que a maioria das solicitaes ocorreram nesta fase e que esse apartamento
tambm foi adquirido nesta fase. O volume discriminado pode ser observado no grfico da
figura 47.
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97
Apto: 1002 Data venda: 11/04/2003 Fase: alvenaria Fase alteraes: variadas
Condicionado Gs de Acabamento
Living - alterao
- demolio de parede devido
- mudana na
entre living e closet para mudana da - pintura parede;
- pontos posio de 1
criar escritrio; posio do - forro de gesso;
adicionais aparelho;
- lareira a gs; aparelho de ar;
Dormitrio de Casal - demolio da parede do

dormitrio 01 para - alterao
- sanca de gesso;
ampliao do quarto do devido
- pontos - aparelho tipo - pintura
casal; mudana para
adicionais split; diferenciada nas
- demolio de parede aparelho de ar
paredes;
para aproveitamento de tipo split;
espao abaixo da janela;
- alterao
- demolio de paredes especificaes de
geral;
para reformulao do - - forro, tampo,
- chuveiro
banheiro; lavatrio e
adicional;
metais;
Dormitrio 02 Alterao
- aparelho tipo devido
- alterao layout; - pontos
split; mudana
adicionais;
aparelho ar
especificaes de
- ponto
padro padro padro forro, tampo,
adicional;
lavatrio e
metais;
Cozinha - alterao total de layout; - alterao nas
- alterao - alterao
- demolio mureta para - pontos especificaes de
devido devido
ampliao da cozinha; adicionais; forro, tampo,
mudana de mudana de
- subdividida para criao lavatrio e
layout; layout;
da despensa; metais;
rea de servio - alterao - alterao alterao nas
- rea adicionada devido devido espec. de
padro
cozinha; mudana de mudana de forro,tampo, pia e
layout; layout; metais
Dependncia de - alterao - alterao
Empregada devido devido
- transformada em servio; padro padro
mudana de mudana de
layout; layout;
Hall Condominial alterao nas
especificaes de
- retirada do piso - - -
forro,revestimento
de parede e piso;
Complemento - para instalao do piso especificado para o living, tabuo, foi necessrio inserir no contrapiso
barrotes de madeira para fixao das tbuas, gerando resduo;
- a arquiteta tambm especificou detalhes em granito nos pisos e paredes dos banheiros. Nesses
locais, o contrapiso e o reboco tiveram que ser rebaixados em 1cm para perfeito nivelamento das
peas, uma vez que a espessura do granito maior que a da cermica;
- esquadrias internas com projeto diferenciado;

Quadro 11: apartamento 1002 - listagem de alteraes, por ambiente
__________________________________________________________________________________________
98
Figura 46: apartamento 1002 - modificao no banheiro do casal
__________________________________________________________________________________________
99
Figura 47: apartamento 1002.- volume dos resduos gerados.
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100
Essa unidade foi adquirida em maio de 2002, oito meses aps o incio da obra. O
apartamento foi comprado na fase de projeto, mas houve decises tardiamente tomadas
pela proprietria (arquiteta), que fez com que houvesse demolies: para ampliao da sute
em 30 cm, mudana do local da porta do banheiro e criao de integrao entre a sala e a
cozinha. Essas personalizaes esto listadas, por ambiente, no quadro 12 e na planta da
figura 48.
Foi modificado, tambm, o layout da cozinha, com as conseqentes alteraes nas

instalaes hidrulicas, eltricas e de gs. Essa cozinha, inclusive, no recebeu azulejos, foi
especificada pintura epxi, conforme figura 49.
A churrasqueira deu lugar a um nicho, para futuro armrio. Houve acrscimos em pontos
eltricos. Alm disso, houve interferncia da personalizao do apartamento superior, uma
vez que o forro do banheiro do casal foi perdido, devido s alteraes feitas no banheiro da
sute da unidade 1201. Assim, como mostra a figura 50, a alvenaria a grande causa de
perdas deste apartamento, justamente por causa das demolies da parede do dormitrio
do casal, buscando ampliao e da mureta da cozinha, para integrao com a sala de
jantar.
O volume total de entulho gerado pela personalizao desse apartamento 2,22 m, cujo
volume de 1,69 m refere-se somente os blocos, que tem equivalncia a 219 unidades, ou
12m.
__________________________________________________________________________________________
101
Apto: 1101 Data venda: 17/05/02 Fase apto: projeto Fase alteraes:variadas
Condicionado Gs de
Acabamento
Living - alterao
- demolio parcial de
devido
parede para integrar - alterao na - pintura
mudana da
cozinha; padro posio dos diferenciada nas
posio do
- nicho para armrio no aparelhos; paredes;
aparelho de ar;
lugar da churrasqueira;
Dormitrio do Casal - demolio de parede
para ampliar em 30cm o padro padro padro padro
dormitrio do casal;
WC Casal padro padro - padro padro
Dormitrio 01 - pontos - pontos
Mudana layout - padro
adicionais; adicionais;
- - - padro
adicionais;
WC Social - ponto
padro - - padro
adicional;
Cozinha - pintura
- alterao
- alterao de layout; - - diferenciada nas
geral;
paredes;
rea de servio - pintura
padro padro - padro diferenciada nas
paredes;
Dorm. Empregada padro padro -
WC empregada padro padro - padro padro
Hall Condominial padro padro - - padro
Complemento - esquadrias todas brancas
__________________________________________________________________________________________
102
Figura 49: apartamento 1101 - abertura entre cozinha e sala de jantar
__________________________________________________________________________________________
103
__________________________________________________________________________________________
104
Esse apartamento foi adquirido de investidor, em junho de 2003, vinte e um meses aps o
incio da obra. O apartamento encontrava-se na fase de alvenaria, mas as modificaes
acabaram acontecendo quando o apartamento estava rebocado. Este apartamento tambm
tinha uma arquiteta contratada para fazer as personalizaes. A listagem das alteraes
pode ser conferida no quadro 13 e na planta da figura 51.
Em relao s demolies, pode-se destacar:
a) retirada da alvenaria entre, dormitrio 1 e dormitrio do casal, visando

ampliao da sute;
b) demolio da alvenaria do banheiro do casal, tambm visando ampliao

dessa dependncia e foi demolida duas vezes, segundo o engenheiro da
obra;
c) abertura de vo, entre living e closet para criao de um gabinete (figura 52);
d) demolio parcial de paredes da cozinha para criao de nova a um ngulo

de 45 graus (figura 53). importante destacar a alterao do layout deste
ambiente.
A posio dos aparelhos de ar condicionado do living foi modificada (inclusive, mais de uma
vez) e da sute de casal teve a especificao alterada de aparelho de janela para a do tipo
split. Essas modificaes de posio e de especificao tm conseqncias nas instalaes
eltricas, hidrulicas e de ar condicionado.
Deslocamento da rede de gua quente, fria e esgoto, devido ao deslocamento da parede do

banheiro. Essa parede foi modificada 2 vezes. Na primeira vez, foi feito um alargamento no
local da banheira, para que coubesse confortavelmente uma unidade com determinadas
dimenses, o que gerou uma salincia para o lado do escritrio. O proprietrio no gostou
da salincia e pediu que a parede, j rebocada, fosse alinhada com a salincia, o que gerou
todos os deslocamentos de pontos, novamente. Tambm foi solicitada a elevao do
chuveiro em 20 cm, junto com os registros. Perda de quatro azulejos e quebra alvenaria.
Alm dos pontos eltricos adicionais, solicitados tardiamente, o proprietrio decidiu deixar
espera para home-theater, o que gerou quebra no contrapiso, para colocao das tomadas
de udio e interligao com o ponto principal.
__________________________________________________________________________________________
105
As esquadrias de madeira foram todas lixadas, para receber pintura branca, pois proprietrio
no ficou satisfeito com a lmina de Tauari, padro do apartamento. Aqui destaca-se que
no h entulho gerado, mas uma perda de pintura com selador nas portas, e mais mo-de-
obra para lixar todas as esquadrias.
Esse apartamento teve alteraes em diversas fases, as alvenarias foram demolidas na fase
de reboco, segundo o engenheiro. Aps isso, at o ltimo instante, nas instalaes dos
aparelhos de ar condicionado, houve quebra para elevao da altura. No total, o volume
gerado de resduos foi de 6 m. De blocos houve perda de 3,54 m, equivalente a 459
unidades ou 25 m. A figura 54 mostra, separadamente, os volumes de materiais
descartados na forma de entulho. Vale destacar que todas as paredes estavam rebocadas,
o que fez com que o valor do resduo total gerado se elevasse.
__________________________________________________________________________________________
106
Apto: 1102 Data venda: 13/06/2003 Fase: alvenaria Fase alteraes: reboco
Living - demolio de paredes - alteraes
entre living e closet para devido - pintura parede;
- alteraes na
criar escritrio; mudana na - forro de gesso;
- pontos posio dos
- demolio parcial de posio dos - revestimento
adicionais aparelhos*
paredes para fazer aparelhos de parede;
entrada da cozinha a 45o; ar ;
Dormitrio do Casal alterao - sanca de gesso
- demolio de parede do
- pontos - alterao para devido pintura;
dormitrio 01 para
adicionais o tipo split; mudana do - diferenciada nas
ampliao do quarto;
aparelho de ar; paredes;
WC Casal alterao - alterao nas
- demolio de paredes
devido espec. de
para reformulao do _ _
ampliao forro,tampo,
banheiro;
lavatrio e metais
pintura;
- alterao layout - pontos - -
- diferenciada nas
adicionais;
paredes;
especificaes.
- ponto
padro padro padro de forro, tampo,
adicional;
lavatrio e
metais;
-alterao
- alterao especificaes.
- pontos devido
- entrada a 45o; devido mudana de forro, tampo,
adicionais; mudana
layout; lavatrio e
layout
metais;
rea de Servio alterao - alterao nas
- alterao
- rea adicionada devido especificaes de
padro devido mudana
cozinha mudana forro, tampo, pia
layout;
layout e metais;
Dependncia de
padro padro padro padro padro
Empregada
WC Empregada padro padro padro padro padro
Hall Condominial - alterao nas
especificaes de
padro padro - -
forro,revestimento
de parede e piso;
Complemento -esquadrias foram todas lixadas para receber pintura branca, pois proprietrio no ficou satisfeito
com a lmina de tauari; padro do apartamento;
-a espera para o chuveiro j estava feita e a cermica colocada quando o proprietrio pediu
elevao de 20cm na altura;
-alterao da posio das esperas de ar condicionado. e na hora da colocao do aparelho
recentemente, junto com a empresa fornecedora, colocou o aparelho junto ao forro, elevando todas
as instalaes 30cm e gerando resduo em uma parede que j estava totalmente pronta, com
textura inclusive;
-solicitao de pontos eltricos adicionais em projeto e durante a obra. Para quantificao, foi feita
uma mdia entreos pontos solicitados em projeto e o em obra, pois no havia como ter certeza da
fase em que cada ponto foi solicitado;
__________________________________________________________________________________________
107
Figura 52: apartamento 1102 - abertura para criao de gabinete
__________________________________________________________________________________________
108
Figura 53: apartamento 1102 - entrada para cozinha a 45 graus
__________________________________________________________________________________________
109
__________________________________________________________________________________________
110
Apartamento adquirido em maro de 2004, trinta meses aps o incio da obra, quando
estava na fase da alvenaria rebocada. Isso significa, tambm, que as instalaes estavam
prontas. A proprietria contratou uma arquiteta, que solicitou muitas modificaes, desde
layout at demolies de grande impacto, como a do banheiro do casal, a da cozinha e rea
de servio. A listagem de alteraes e a planta personalizada podem se verificadas no
quadro 14 e na figura 55.
Grande parte das demolies aconteceram para criao de uma grande sute e uma grande
cozinha. Praticamente toda sute do casal do apartamento tipo foi demolida (a alvenaria
estava rebocada, e as instalaes eltricas e hidrulicas prontas). A cozinha foi totalmente
modificada, desde o layout at incorporao da rea de servio (figura 56), que foi
transferida para a dependncia de empregada (figura 57). Tambm houve demolies
parciais das paredes da cozinha para proporcionar integrao ente a mesma e o living
(figura58).
A personalizao deste apartamento foi a que mais interferiu em outros apartamentos:

gesso do 1101, pois devido a alterao no banheiro do casal, o gesso do banheiro inferior
teve de ser totalmente refeito; em funo da necessidade de dreno para um dos aparelhos
do living, que teve que descer at a unidade 1001, devido proibio do proprietrio do
apartamento imediatamente inferior.
Em relao s instalaes, a hidrulica foi a que mais alterou, justamente devido ao

banheiro do casal, cozinha e servio. Houve solicitao de pontos eltricos adicionais,
mudana na posio dos aparelhos de ar condicionado do living e mudana da
especificao do aparelho do casal, para o tipo split (este, inclusive furou, uma viga).
O volume total de resduos gerados por essa unidade de 7,32m. Conforme grfico da
figura 59, foram desperdiados 4,32m de blocos, que equivalem a 561 unidades ou
30,85m de rea de parede levantada. Houve ainda muita perda de argamassa de
assentamento e reboco.
__________________________________________________________________________________________
111
.Apto: 1201 Data venda: 31/03/2004 Fase: alvenaria rebocada Fase alteraes: alvenaria +
rebocada
Living - alteraes
devido - pintura parede;
- demolio parcial de - alteraes da
- pontos mudana - forro de gesso;
paredes entre cozinha e posio dos 2
adicionais; aparelho ar - revestimento da
jantar; aparelhos de ar;*
conseqncia parede;
no apto. 1001;
Dormitrio de Casal - alterao - sanca de gesso;
- demolio de paredes do
- pontos - aparelho tipo devido - pintura
dormitrio 01 para
adicionais; split; mudana diferenciada nas
ampliao do quarto;
aparelho ar; paredes;
alterao geral
- demolio de paredes especificaes de
- pontos devido
para reformulao do - forro, tampo,
adicionais; ampliao
banheiro; lavatrio,
banheira e metais
-pontos - pintura
- alterao layout; padro -
adicionais; diferenciada nas
paredes;
especificaes de
piso, parede,
padro padro - padro
forro,tampo,
lavatrio e
metais;
Cozinha - alterao - alterao nas
- pontos
devido especificaes de
- adicionais; -
mudana de forro,tampo, pia e
- alterao cd;
layout; metais;
rea de servio - alterao nas
- alterao - alterao
- rea adicionada especificaes de
padro devido mudana devido
cozinha (fig. 57) forro,tampo, pia e
layout mudana layout
metais;
Dependncia de - alterao - alterao
Empregada devido devido
- transformada em servio - padro
mudana mudana layout
layout e funo e funo.
WC empregada depsito padro padro padro padro
Hall Condominial - alterao nas
especificaes de
padro padro
forro,revestimento
de parede e piso;
Complemento - o apto estava com a alvenaria na fase de reboco e as instalaes eltricas e hidrulicas prontas;
__________________________________________________________________________________________
112
Figura 56: apartamento 1201- paredes refeitas e canalizaes

aparentes, devido retirada das paredes
__________________________________________________________________________________________
113
Figura 57: apartamento 1201- incluso de instalaes hidrulicas na

dependncia de empregada, transformada em servio
Figura 58: apartamento 1201- demolio de paredes,

para integrao de ambientes
__________________________________________________________________________________________
114
__________________________________________________________________________________________
115
Esse apartamento pertence construtora, ainda no havia sido vendido em maro de 2005.
um apartamento construdo totalmente conforme o projeto padro.
Esse apartamento ficou fora do levantamento de resduos por personalizao, devido a sua
planta atpica, o que dificultaria a comparao. Foi comprado na fase inicial de construo, o
prprio escritrio de arquitetura e construtora foram contratados para o projeto de
arquitetura de interiores e trata-se de um projeto extremamente diferenciado.
5.3 RESULTADOS GERAIS
Em relao personalizao dos apartamentos desse estudo de caso, conforme figura 60,
tem-se que 56%, ou seja, 13 dos apartamentos vendidos pertencem j a futuros moradores;
37% (8,5 unidades) pertencem a investidores, que podem ser vendidos, mas independente
disso, foram solicitadas algumas alteraes e 1,5 unidades pertencem construtora e no
foram vendidos16.
7%
37%
INVESTIDOR
FUTURO MORADOR
EM VENDA
56%
Figura 60: caracterizao dos proprietrios das unidades.
16
Esse nmero est fracionado, pois o apto 1201 pertence 50% construtora e 50% a investidor.
__________________________________________________________________________________________
116
Desses apartamentos vendidos:
a) 15 unidades tiveram algum tipo de alterao na fase de obra, ou seja, foi

gerado resduo;
b) 6 apartamentos permaneceram no arranjo padro, podendo ser vendido a

qualquer momento, e receber pedidos para personalizao que, com certeza,
contribuiro para o aumento das perdas;
c) 2 apartamentos tiveram modificaes em projeto, sendo que um deles est

fora desse estudo, como j foi explicado anteriormente (figura 61).
26%
OBRA
PROJETO
PADRO
9%
65%
Figura 61: fases nas quais ocorreram as

solicitaes das personalizaes
interessante verificar as modificaes mais freqentes dos apartamentos que foram

personalizados. Neste caso, excluem-se aqueles que so de investidores e se encontram
venda, particularmente. Ao todo foram 17 apartamentos personalizados. Destes, destaca-se
que :
a) em 15 apartamentos houve aumento dos pontos eltricos e em 4 foram

solicitadas rede de computadores;
b) em 13 apartamentos houve solicitao de algum tipo de alterao em relao

especificao / posio dos aparelhos de ar condicionados propostos;
c) em 11 unidades foi modificads o layout da cozinha / rea de servio;
d) em 11 apartamentos foi solicitada lareira;
e) em 8 apartamentos houve ampliao da sute do casal.
__________________________________________________________________________________________
117
A figura 62 apresenta as modificaes de acabamento, separado por ambiente. Pode-se

concluir que, neste estudo de caso, em relao aos acabamentos, o revestimento de piso de
cermica e parede foi o item mais alterado, seguido do tampo de granito da sute do casal.
Na seqncia, modificao em especificao da pintura / textura da parede do living e
esquadrias internas, em geral.
Desta forma, o volume total de entulho direto gerado pela personalizao dos apartamentos
resultou num total de 48,74 m. Usando o peso estipulado pelo DMLU4 para o peso
especfico de resduo classe A, que de 1.8 t/m, tem-se como resultado final 87,73
toneladas de entulho, gerado exclusivamente pela personalizao. Esse valor pode ser
verificado nos grficos da figuras 63 a 65.
Num primeiro momento, logo no incio de trabalho, se supunha que a questo da

personalizao com gerao de resduo estava diretamente ligada ao seu perodo de venda
tardio ou em fase avanada da obra. Isso tambm verdade, mas no se aplica a todos os
casos desse estudo, pois se pode verificar ao longo do trabalho e no cronograma
apresentado no apndice A, que vrios apartamentos foram vendidos em tempo hbil de se
desenvolver um projeto, antes que tivessem que ser solicitadas demolies, como so os
casos dos apartamentos 601, 801 e 902. O que ocorre que houve a falta de uma atitude
pr-ativa da empresa de estipular prazos para que as modificaes fossem solicitadas.
Outros casos, como os dos apartamentos 1002,1102 e 1201, a obra j se encontrava em
estgio avanado, e como houve muitas alteraes, o volume de resduos gerados pela
personalizao desses apartamentos foi, conseqentemente, elevado
__________________________________________________________________________________________
118
Figura 62: modificaes das especificaes de acabamento por ambiente
__________________________________________________________________________________________
119
Figura 63: total dos resduos slidos gerados por apartamento
__________________________________________________________________________________________
120
No grfico da figura 64 possvel verificar a quantidade dos materiais que foram

descartados. O maior volume de resduos foi de blocos 30,11 m, equivalentes a 3.910
unidades ou 215 m de rea de alvenaria. A segunda foi em argamassa de assentamento
representando 7,53 m. A terceira, novamente a argamassa, mas neste caso de reboco, foi
de 8,65 m, tendo sido desconsiderada a massa e a pintura e utilizada como parmetro para
clculo uma espessura padro de 2,5 cm para o reboco, correspondente a 264 m de
parede. Esse resultado decorrente principalmente das demolies diretas de alvenaria,
mas devem ser somados os servios de rasgos para as instalaes.
Na figura 65 possvel observar que 98,50% do resduo classificado como A, ou seja

aquele que passvel de reciclagem ou reutilizao como agregado e apenas 1,50% so
classificados como C que so os resduos para os quais no foram desenvolvidas
tecnologias ou aplicaes economicamente viveis que permitam a sua
reciclagem/recuperao, tais como os produtos oriundos do gesso. Inclusive o resduo de
reboco emassado e pintado classificado com classe A, num primeiro momento, e s com
estudos de laboratrio seria possvel verificar se esse tipo de resduo desencadearia alguma
reao. Profissional do DMLU4, questionado sobre isso indicou que o considera classe A.
__________________________________________________________________________________________
121
Figura 64: quantidade total dos materiais descartados.
__________________________________________________________________________________________
122
Figura 65: quantidade total dos resduos gerados por classe.
__________________________________________________________________________________________
123
5.4 CONSIDERAES FINAIS DO CAPTULO
Em termos de volume de resduo slido gerado, o percentual em relao ao total gerado na

obra, durante os 43 meses de execuo, extremamente pequeno, mas grande, ao se
pensar que foi analisada apenas uma causa: a personalizao. No foram analisados, por
exemplo, resduos incorporados massa da edificao, por deficincia de projeto, m
execuo, erros de diversas natureza, de compatibilizao, de improvisao, desperdcios,
correes de argamassa, prumo, esquadro, perdas no transporte.
O engenheiro estimou que, em mdia, saem da obra 2 caambas de resduos por semana.
Contabilizando, chega-se a 8 caambas por ms. Considerando-se 43 meses de execuo,
o total de caambas de entulho 344 unidades geradas na obra, durante seu perodo de
execuo. Sendo que o volume de uma caamba 5m, isto corresponde a um volume18
total na obra de 1.720 m. O DMLU utiliza como peso especfico para entulho Classe A, 1,8
t/m, e para solo, vegetao e madeira 0.9t/m3. Simplificando o raciocnio, uma vez que no
se conhece o contedo das caambas, fazendo-se uma mdia, se tem um peso para o
entulho de 1,35 t/m. Assim, para o resduo slido gerado, chega-se a 3.096 toneladas. Isso
torna o valor dos resduos da personalizao insignificante. claro que da obra h muita
sada de terra, vegetao, madeira, o que faz com que a caamba dificilmente encha,
devido aos vazios. Logo, o resduo gerado neste estudo de caso, decorrente da
personalizao est estimado em 1,5% de todo o entulho gerado na obra. Vale destacar que
a grande maioria resduo classificado como A, o que o torna passvel de reciclagem ou
reutilizao.
Em relao a valores, estima-se que a perda desses materiais equivale a R$ 8.556,79.

Destaca-se que foi no desconsiderado o custo da mo-de-obra, para a execuo dos
respectivos servios, que faria esse valor dobrar e alcanar R$ 17.113,58. Mas, de qualquer
maneira, ainda extremamente pequeno, uma vez que a obra foi orada em
aproximadamente, 4 milhes de reais. Mas se for considerado que, com esse valor que foi
perdido possvel construir uma habitao popular, toma-se conscincia da falta de
responsabilidade social e ambiental da maioria das obras da Construo Civil. Assim, no
momento em que se faz um comparativo com o oramento de uma habitao popular e o
oramento do entulho descartado, tem-se uma outra tica sobre o resultado. Trata-se de
18
Esse volume foi gerado por 16 apartamentos de 147m que sofreram algum tipo de personalizao, ou seja
esse volume corresponde a uma rea de 2.352m de rea construda.
__________________________________________________________________________________________
124
analisar o comprometimento ambiental e social que atualmente to importante. Com o

volume gerado, por exemplo, seria possvel levantar, aproximadamente, as alvenarias de
vedao de 2 casas do tipo do prottipo Casa Alvorada, conforme oramento apresentado
em UNIVERSIDADE (2002), cujo custo do item alvenaria de vedao est no quadro 14,
com o qual ser feito um comparativo com o resultado do valor dos resduos gerados no
quadro 15. Fazendo algumas comparaes, tem-se que para o prottipo Casa Alvorada, so
necessrios:
a) 150 m de bloco para o fechamento em alvenaria. O volume gerado na obra

do estudo de caso corresponde a 254 m de paredes. Na obra do estudo de
caso utilizado para material de fechamento das paredes o bloco cermico
14 x 19 x 29 cm, com uma resistncia maior compresso que o utilizado no
prottipo Alvorada, mas sem desempenhar a funo estrutural nesse projeto,
por isso o valor elevado e mesmo sendo um volume menor, a rea de
cobrimento maior devido rea unitria do bloco;
b) para a argamassa de assentamento, necessita-se de um volume de 3,5 m.

Nesse estudo de caso houve uma perda de 7,53 m desse item, logo mais de
duas vezes a argamassa de assentamento do prottipo Alvorada;
c) para rebocar algumas paredes, conforme especificao do projeto, so

necessrios 1,35 m desse material, cuja perda no estudo foi de 8,65 m, ou
seja, quase 7 vezes a quantidade especificada no prottipo.
Com esse comparativo, possvel concluir que o desperdcio gerado pela personalizao
no planejada desses apartamentos gerou uma quantidade de entulho que poderia ser
usado na construo das alvenarias de vedao de, praticamente, duas unidades do modelo
Casa Alvorada. Se fosse feita comparao com outros projetos de habitao popular,
certamente um nmero maior de unidades poderia ser construda.
No se pode deixar de destacar que num pas onde muitas pessoas vivem em condies de
precariedade habitacional, a Construo Civil no se preocupe em reduzir os desperdcios
de materiais em bom estado. inaceitvel. H toda uma questo social e ambiental
envolvida e existindo muitas obras em andamento no pas, como existem, a escala da
ocorrncia desse tipo de fato muito grande. Assim, mesmo que este estudo se refira a
uma obra em particular, atravs da reviso bibliogrfica, sabe-se que a personalizao
desta maneira ocorre, e quanto mais alta a classe social, maiores as solicitaes de
personalizaes de suas habitaes.
__________________________________________________________________________________________
125
Quadro 15: oramento do item alvenaria de fechamento (UNIVERSIDADE,2000)
__________________________________________________________________________________________
126
Quadro 16: oramento do custo dos materiais descartados
Com esse argumento, finalmente, pode-se afirmar que o volume gerado pela personalizao
encontrado foi baixo, quando comparado com ao entulho gerado em toda a obra. O valor19
em moeda corrente nfimo e no chega a gerar prejuzos diretos ao construtor. No foram
feitas consideraes sobre a questo relativa ao tempo de execuo da obra, que gera
prejuzos de vrias naturezas. Mas, para a questo da habitao social, o entulho torna-se
significativo, pois possvel gerar um subproduto: mais de uma casa popular, que o sonho
de muitas pessoas.
19
Foi calculado somente o valor de material, conforme apresentado no Quadro 16.
__________________________________________________________________________________________
127
6 CONCLUSES
Uma das preocupaes iniciais no desenvolvimento desse trabalho, foi a delimitao desse
estudo a um nico empreendimento. Mas, na reviso bibliogrfica apresentada verificado
que a questo da personalizao um item pertinente em obras residenciais e em
estratgia de vendas e marketing em vrias empresas construtoras e incorporadoras como
mostra, por exemplo, Brando (1997, 2002). Esse autor realizou estudo de mbito nacional,
somado a estudos de caso de sete empresas em Florianpolis, sobre a questo da
personalizao e variabilidade de apartamentos. Leito (1998) realizou pesquisa envolvendo
cinco empreendimentos de duas construtoras de Porto Alegre, no qual faz uma anlise do
comportamento de compra do consumidor, abordando o estudo do item adaptao
utilizao. Oliveira e Moshen (2001) apresentam um estudo de caso de uma empresa
construtora que usa a personalizao como marketing. Freitas et al. (1998), observam
algumas tendncias comuns, entre dez cidades brasileiras, relativas aos atributos de
projeto.
Enfim, vrios so os exemplos de que o mercado consumidor busca esse tipo de produto,
que um apartamento que possa ser personalizado, ou seja, projeto flexvel. Vrios estudos
mostram que a personalizao deve ser planejada, j que acaba sendo um pr requisito do
cliente, o que acaba facilitando ou determinando a venda, mesmo sendo esta oferecida pela
construtora ou imposta pelo proprietrio. Coube a esse estudo mostrar os danos
relacionados gerao de resduos decorrente, exclusivamente, dessa personalizao no
planejada, embora os dados desse estudo no possam ser generalizados justamente por se
tratar de uma nica obra.
A gerao de resduos slidos, ou seja, de entulho, assim como a quantidade de perdas,

so problemas que tem sido tratados por dcadas, como inerentes Construo Civil. Cabe
aos estudiosos de gesto de processo, a identificao dos pontos de gerao de perdas e
conscientizao dos profissionais das construtoras, que isso no pode ser considerado
natural num mercado cada vez mais competitivo. Talvez esteja faltando nesse mercado a
cobrana do consumidor por obras mais ambientalmente responsveis, pois a quantidade
de recursos naturais, energia, transporte e mo-de-obra empregados so enormes e seu
potencial de causar danos ao meio ambiente enorme.
__________________________________________________________________________________________
128
A melhor forma de evitar resduo estudar a sua origem e evitar que ele exista. Assim,
importante identificar os itens, os processos, enfim as causas da existncia de entulho em
uma obra. Na reviso bibliogrfica, pode-se identificar vrios tipos de perdas, de erros de
execuo, at desperdcios por transporte. O que foi analisado neste trabalho foi uma perda
geradora de entulhos, decorrente de uma necessidade de atender aos clientes cujos
anseios no estavam contempladas de maneira satisfatria, na viso pessoal de cada um,
em relao a sua futura moradia. No empreendimento do estudo de caso, a personalizao
no foi contemplada, nem em projeto, nem na estratgia da obra. Foi resultado de
solicitaes individuais, que a construtora foi permitindo, para no se indispor com os
proprietrios, tratando-se de uma atitude reativa em relao a esse requisito.
Em relao ao projeto arquitetnico do empreendimento, pode-se verificar que estava bem

resolvido funcionalmente, sem maiores problemas. O projeto estrutural estava contemplando
grandes vos, poucas vigas e poucos pilares na planta do apartamento tipo, o que permitiu
que, com facilidade e sem o aparecimento de vigas, a parede entre a sute do casal e o
dormitrio 1 fosse retirada, em diversos casos visando, a ampliao da sute ou criao de
gabinete. Tambm foi muito solicitada a abertura de vo entre a sala e a cozinha, para criar
uma integrao visual e funcional.
Esses dois itens identificados poderiam se tornar as dependncias com projeto flexvel do
apartamento. A construtora poderia, j no projeto, prever essas possibilidades de alterao
de layout e j oferecer essas opes ao cliente, no fechamento do contrato. Ficaria mais
fcil gerenciar os projetos e as informaes se fossem criados padres inclusive para as
alteraes.
Em relao s instalaes, dois itens mudaram bastante: o layout da cozinha rea de

servio e a posio dos aparelhos de ar condicionado na sala. Em relao ao primeiro,
tambm como atitude pr-ativa da empresa, o projeto arquitetnico poderia prever uma
opo para cozinha maior, com rea de servio e sem dependncia de empregada. No
segundo item, relacionado aos aparelhos de ar condicionado, a posio proposta no era
mesmo a melhor, funcionalmente e, ficou claro nas modificaes quais eram os melhores
lugares, pois muitos optaram pela mesma localizao. Tambm importante apontar a
preferncia por aparelhos do tipo split a aparelhos do tipo de janela.
A questo criar um projeto flexvel, que deixe mais itens em aberto, deixando que o
cliente possa fazer a opo por 3 quartos ou sute grande com gabinete, determinar o layout
da cozinha/ rea de servio. Para isso, o projeto estrutural deve ter poucas vigas e pilares,
__________________________________________________________________________________________
129
ou seja, grandes vos, enfim, criar uma planta mais livre. Inclusive, mudana de tcnica
construtiva, ou seja, o uso de gesso acartonado, uma soluo bem-vinda nesses casos,
mas nem sempre aceita pelos mercado consumidor. Em resumo o projeto flexvel est na
expectativa do cliente e sua exigncia, nos dias de hoje, para adquirir uma unidade.
Ento, no momento em que se estabelecem os itens possveis de personalizao e viveis

de modificao, pode-se sugerir essas variveis, para diminuir o leque de opes do cliente,
estabelecendo um padro de alterao a ser seguido e determinando, na obra, os itens que
sero executados mais tarde, deixando em aberto, para o possvel morador, decidir e evitar
demolies. Inicialmente, acreditava-se que a gerao dos resduos slidos relacionados
com a personalizao estavam diretamente ligados fase de venda. Isso no verdade,
pois foi verificado que muito dos apartamentos comprados em planta acabavam solicitando
as alteraes, juntamente com a execuo do servio. A causa disso foi o no
estabelecimento de prazos para as alteraes e a influncia sobre os clientes, que no
pensavam inicialmente em alteraes, pelas solues, algumas vezes mais adequadas,
realizadas nas outras unidades.
A construtora do estudo de caso foi precipitada no momento em que comprou toda a

cermica de piso e parede das reas frias de uma s vez. claro que o objetivo era baixar o
preo devido quantidade de cermica a ser adquirida, mas o que ocorreu que a maioria
dos proprietrios mudou as especificaes de piso e parede, principalmente dos banheiros.
O cliente quer escolher e tem direito ao valor correspondente s cermicas seja considerado
como crdito, para pagamento da especificao de material escolhida, mesmo que ela j
tenha sido comprada para todas as unidades. Nesse empreendimento, o crdito s no foi
disponibilizado se a cermica j estava colocada.
Outra perda visvel, mas nesse caso, incorporada, foi que, praticamente, todos os
proprietrios optaram por utilizar gesso para acabamento de forro, o que dispensaria o
acabamento na laje (reboco, massa corrida e pintura). Pode-se citar, tambm, a pintura dos
apartamentos e os halls condominiais, que a maioria fez questo de personalizar.
Logo, fica mais fcil de administrar personalizaes se o apartamento estiver esperando que
o proprietrio faa alteraes e, consequentemente, o crdito referente cermica, metais,
louas, tampos de granito, fechaduras e acabamento de esquadrias estaro sua
disposio. Para que isso funcione, fundamental que a empresa estipule prazos para a
especificao dos acabamentos. Desta maneira, o proprietrio faz as suas escolhas, a
empresa no tem prejuzo com a execuo de servios, com materiais que no vo
__________________________________________________________________________________________
130
contentar o cliente, e muito menos se indispe com os cliente, porque fundamental manter
a credibilidade da empresa intacta, pois esse um dos itens mais importantes apontados
pelos clientes em relao comercializao de um imvel, segundo pesquisa realizada por
Leito (1998).
Em relao a perdas, esse nico fator: a personalizao no planejada dos apartamentos

deste estudo de caso foi gerador de perdas como o entulho gerado, indiscutvel a perda
desnecessria de material nobre, pois no se trata de reforma e substituio de material
danificado. Foram paredes, com blocos em perfeito estado, muitas rebocadas e at
pintadas; cermicas de piso e parede inteiras e bem executadas. Foram servios que no
agregaram valor nenhum, nem aos clientes, nem construtora. A partir da demolio ou
retirada que o valor foi agregado. Esse item foi s gerador de entulho, gratuito e facilmente
evitvel. Alm disto, essa prtica dever estar com seus dias contatados, pois evitar a
gerao de entulho dever se tornar fundamental com a Resoluo 307 do CONAMA, pois a
fonte geradora a responsvel por seu entulho e dever arcar com as conseqncias da
falta de gesto e conscientizao, at porque a tendncia o esgotamento dos depsitos de
destino final. Assim, cada vez ter que sair menos resduo da obra. Ter que ser gerado
menos entulho ou reciclar/usar na prpria obra.
Essa perda, numa primeira anlise no afeta o negcio do construtor, por se tratar muitas
vezes de materiais e mo-de-obra baratos, alm de o cliente pagar pelos servios de
demolio e pelas alteraes. Mas no caso do empreendimento do estudo de caso, o
engenheiro estimou que a obra estava um ano atrasada, justamente devido a essas
personalizaes dos apartamentos. Pode-se dizer, ento, que a construtora, alm de perder
materiais nobres, pois estavam em perfeitas condies fsicas e de execuo, que se
tornaram resduos e retrabalhos, perdeu no que tange s multas por atraso, pois a mesma
se comprometeu a fazer o servio, mas no tinha organizado uma logstica para isso, muito
menos imaginava o quanto as questes iriam mudar no decorrer da obra. Por esse ponto de
vista a perda monetria comea a ficar grande, alm de atingir fortemente a imagem da
empresa, gerando perdas imensurveis.
H ,ainda, que se considerar a questo social, pois o Brasil tem um dficit habitacional
bsico12 ,estimado em 5,8 milhes13 de unidades. No Rio Grande do Sul a estimativa de
516.603 unidades. Logo, muitas pessoas sofrem com as condies precrias de moradia.
12
.Dficit habitacional bsico se refere soma da coabitao familiar, dos domiclios improvisados e dos rsticos.
13
situao do domiclio nas grandes regies metropolitanas e municpios com mais de 200mil habitantes.
__________________________________________________________________________________________
131
So considerados domiclios inadequados, aqueles que apresentam deficincia em um ou

mais aspectos analisados e necessitam de aes especficas, tanto do setor pblico quanto
do privado (FUNDAO JOO PINHEIRO, 2005). uma questo de respeito com a
sociedade, como um todo, impedir que esse tipo de situao acontea. claro que o cliente
tem o direito de fazer quantas modificaes desejar, pois tem dinheiro para pagar por isso,
mas isso deve ser conduzido de uma maneira muito mais eficiente, evitando , inclusive a
desvalorizao do trabalho da mo-de-obra e da condio social dos mesmos.
Na gesto de resduos, um dos objetivos mais importantes a reduo da sua gerao na

fonte. Esse trabalho d a resposta sobre mais um item gerador de resduo na Construo
Civil, principalmente no que caracterstica de edificaes residenciais, a personalizao. A
quantificao apresentada serve para demonstrar a realidade e serve, principalmente de
feedback para novos projetos e obras, onde esse item gerador de resduo poder ser
minimizado. Destaca-se, ainda, que nesse trabalho no foram quantificadas as perdas
como: energia, mo-de-obra, transporte, hora tcnica de arquiteto e engenheiro, compras,
armazenamento, desmotivao, tanto de funcionrios como de proprietrios, que com
certeza aumentariam bastante o valor total de perdas, alm das materiais.
O que se quer deixar claro com esse trabalho que, com planejamento, um bom projeto
arquitetnico, neste caso contemplando a flexibilidade e estratgia, pode-se evitar muitos
problemas. Na verdade, preparar-se para esse tipo de obra residencial , acima de tudo,
atender bem o cliente, garantir a satisfao do mesmo e assegurar, no mnimo, a
credibilidade da empresa construtora/ incorporadora no mercado.
O compromisso, com o meio ambiente e com a questo social, deve fazer parte do trabalho
do arquiteto, do engenheiro e do construtor, pois os mesmos trabalham com uma cadeia
produtiva no setor da economia muito grande. Por isso as medidas de reduo de qualquer
item gerador de danos, seja ela a quem e ao que for, se for computada em larga escala j
far diferena. Pequenas atitudes tornam-se grandes. Pensar em sustentabilidade pensar
no futuro, pois para l que esto sendo lanados os problemas que so criados hoje.
Para dar continuidade ao trabalho que vincula personalizao gerao de resduos slidos
as sugestes so:
a) acompanhamento de obras que permitem personalizao: exemplos de boa

prtica na gesto de projetos e obras para comparao;
b) estudo da interferncia na produtividade da mo-de-obra e equipe devido s

freqentes alteraes solicitadas pelos proprietrios.
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132
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__________________________________________________________________________________________
136
APNDICE A MODELO PARCIAL DA PLANILHA

PARA CLCULO DOS RESDUOS
__________________________________________________________________________________________
MODIFICAO EM ALVENARIA
Dados para quantificao Dimenses Parede Materiais de composio
Reboco nas Espessura Espessur Concreto Concreto Massa de Massa de Tijolo Tijolo (m) Arg. Reboco Reboco Reboco Reboco +
Apto Local/descrio a b h quant. Total (m) cimento e cimento e Assent + Pintura Pintura
duas faces reboco a tijolo (x) (m) areia (x) areia (m) (x) . (m) (x) (m) (x) (m)
201 Dormitrio 2 x 0,05 3,45 0,19 2,65 1 1,7371 0,14 x 1,0240 0,2560 x 0,4571
x 0,05 0,50 0,19 2,65 1 0,2518 0,14 x 0,1484 0,0371 x 0,0663
Churrasqueira 0,025 0,75 0,19 2,20 1 0,3135 0,14 x 0,1848 0,0462 x 0,0413
Shaft (para fazer uma churrasqueira) 0,025 0,73 0,12 0,25 1 0,0219 0,10 x 0,0139 0,0035 x 0,0046
0,025 0,83 0,19 0,55 1 0,0867 0,14 x 0,0511 0,0128 x 0,0114
Servio x 0,05 0,44 0,25 2,65 1 0,2915 0,19 x 0,1772 0,0443 x 0,0583
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
Nichos do hall 0,025 0,29 0,11 0,35 4 0,0447 0,09 x 0,0276 0,0069 x 0,0102
Dormitrio casal 0,025 0,0000 0,00
Dormitrio1 0,025 0,0000 0,00
Dormitrio2 0,025 0,0000 0,00
Estar 0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
Cozinha 0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
0,025 0,0000 0,00
Bar/armrio 0,025 0,0000 0,00
Dependncia 0,025 0,0000 0,00
Hall 0,025 0,0000 0,00
Banho social 0,025 0,0000 0,00
Subtotal 201 2,7471 0,0000 0,0000 1,6270 0,4067 0,0743 0,5748
Planilha de levantamento e clculo dos resduos referente

a modificao em alvenaria do apartamento 201 Segue
MODIFICAO EM INSTALAES
Dimenses rasgo Materiais de composio
Volume da Volume Massa de Massa de Tijolo Tijolo (m) Arg. Reboco Reboco Reboco Reboco Massa Cermica Cermica Argamassa Cermica
quant. tipo rea (caixa) abertura a b e do rasgo cimento e cimento e Assent. + Pintura + Pintura Corrida
(m) (m) Total (m) areia (x) areia (m) (x) (m) (x) (m) (x) (m) (m) (x) (m) colante (m) (m)
1 gua/esgoto 0,0000 0,50 0,45 0,10 0,023 0,0225 x 0,0135 0,0034 x 0,0018 0,0008 0,1160
0,0000 0,28 0,15 0,10 0,004 0,0042 x 0,0025 0,0006 x 0,0011 x 0,0003 0,0001
0,0000 0,25 1,80 0,10 0,045 0,0450 x 0,0270 0,0068 x 0,0113 x 0,0036 0,0015
0,0000 0,60 0,10 0,10 0,006 0,0060 x 0,0036 0,0009 x 0,0015 x 0,0005 0,0002
0,0000 0,70 0,15 0,10 0,011 0,0105 x 0,0063 0,0016 x 0,0026 x 0,0008 0,0004
0,0000 0,25 0,12 0,10 0,003 0,0030 x 0,0018 0,0005 x 0,0008 x 0,0002 0,0001
0,0000 0,80 0,10 0,10 0,008 0,0080 x 0,0048 0,0012 x 0,0020 x 0,0006 0,0003
0,0000 1,35 0,20 0,10 0,027 0,0270 x 0,0162 0,0041 x 0,0068 x 0,0022 0,0009
0,0000 0,20 0,10 0,10 0,002 0,0020 x 0,0012 0,0003 x 0,0005 x 0,0002 0,0001
0,0000 1,40 0,15 0,10 0,021 0,0210 x 0,0126 0,0032 x 0,0053 x 0,0017 0,0007
0,0000 0,65 0,30 0,10 0,020 0,0195 x 0,0117 0,0029 x 0,0049 x 0,0016 0,0007
1 0,0000 0,000 0,0000
2 cx gordura 0,0000 0,25 0,12 0,006 0,0059 x 0,0000 0,0000 x 0,0063 x 0,0020 0,0009
1 4x4 0,016 0,0016 1,40 0,10 0,05 0,007 0,0086 x 0,0038 0,0009 x 0,0039 0,0000
1 4x4 0,016 0,0016 5,65 0,10 0,05 0,028 0,0299 x 0,0123 0,0031 x 0,0145 0,0001
2 4x4 0,016 0,0032 0,25 0,10 0,05 0,001 0,0045 x 0,0024 0,0006 x 0,0014 0,0000
1 duto lareira 0,0000 0,30 0,30 0,17 0,015 0,0153 x 0,0104 0,0026 x 0,0023 0,0000
1 4x4 0,016 0,0016 0,30 0,10 0,05 0,002 0,0031 x 0,0016 0,0004 x 0,0012 0,0000
6 2x4 0,012 0,0072 4,25 0,10 0,04 0,017 0,0242 x 0,0170 x 0,0043 0,0011 x 0,0018 0,0000
0,0000 4,50 0,10 0,05 0,023 0,0225 x 0,0090 0,0023 x 0,0113 x 0,0036 0,0015 0,0230
1 4x4 0,016 0,0016 4,00 0,10 0,05 0,020 0,0216 x 0,0090 0,0022 x 0,0104 x 0,0033 0,0014
1 gas 0,0000 2,80 0,10 0,05 0,014 0,0140 x 0,0056 0,0014 x 0,0070 x 0,0022 0,0010
0,0000 0,000 0,0000
0,0000 0,000 0,0000
0,1445
0,3182 0,0170 0,1595 0,0399 0,0715 0,0251 0,0003 0,0247 0,0105 0,2835
Planilha de levantamento e clculo dos resduos referente

a modificaes em instalaes e especificaes do apartamento 201

Levantamento Dos Residuos Solidos Gerados

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UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL

LEVANTAMENTO DOS RESDUOS SLIDOS

Daniela Rodrigues Payeras

LEVANTAMENTO DOS RESDUOS SLIDOS GERADOS

Trabalho de Concluso apresentado ao Curso de Mestrado

7UDEDOKRGHFRQFOXVmR PHVWUDGRSURILVVLRQDO 8QLYHUVLGDGH)HGH

LEVANTAMENTO DE RESDUOS SLIDOS GERADOS

Este Trabalho de Concluso foi julgado adequado para a obteno do ttulo de

Porto Alegre, maro de 2006

Prof. Carin Maria Schmitt

Prof. Carin Maria Schmitt

Prof. Douglas Queiroz Brando (UFMT)

Prof. Miguel Aloysio Sattler (UFRGS)

Prof.a Karla Salvagni Heineck (UFRGS)

Aos meus pais e s pessoas que me incentivaram a dar continuidade ao trabalho em

Agradeo UNIVERSIDADE FEDERAL DO RIO GRANDE DO SUL e ao NORIE

Agradeo professora Carin Maria Schmitt, orientadora deste Trabalho de

Agradeo queles que tornaram esse trabalho possvel: ao diretor arquiteto do

Agradeo minha amiga e brao direito nas medies e elaborao de planilhas,

Sempre estamos a reconstruir.

sempre se destruindo ainda.

As coisas feitas, mais que perfeitas,

PAYERAS, D. R. Levantamento dos resduos gerados pela personalizao no

Palavras-chave: resduos slidos, personalizao de apartamentos,

PAYERAS, D. R. Levantamento dos resduos gerados pela personalizao no

Keywords: Construction and demolition waste, apartment customizing,

Figura 1: tcnicas de minimizao de resduos .......................................................... 30

Quadro 01: diferentes fases de um empreendimento e a ocorrncia de perdas e

Milhares de toneladas de entulhos, resduos slidos, so gerados diariamente nas obras de

Atravs da observao de uma obra residencial multifamiliar, destinada a clientes de um

edificao, a destinada habitao, e justamente por isso existe a dificuldade de padronizar

Brando (2002, p. 4) explica que:

Na realidade da Construo Civil, que ainda emprega um processo produtivo

Mesmo sabendo que, ao desenvolver a pesquisa na forma de um estudo de caso, o

2 PERSONALIZAO DE APARTAMENTOS: MOTIVAES,

2.1 LUGAR, HABITAR E PERSONALIZAR: CONCEITOS BSICOS

Porque a casa o nosso canto do mundo. Ela como se diz amide, o

Habitat o lugar de vida de um organismo (FERREIRA, 1986). Logo, ter um habitat

a) segurana: abrigo e proteo;

b) privacidade, intimidade, isolamento, independncia, espao pessoal;

c) realizao, no espao limitado, da imagem desejada, ideal, de si;

d) expresso de um territrio fsico e psicolgico bem definido e delimitado;

e) afirmao e apropriao dos objetos e do modo que os dispe;

g) estabelecimento de relaes com a famlia;

h) desempenho das atividades com facilidade, flexibilidade e liberdade,

quotidianas domsticas, fisiolgicas, sociais com garantia de bens e de

Por isso, segundo Brando e Heineck (2003), a personalizao uma caracterstica

a) acomodar uma mudana significativa na composio ou nas atividades da

b) promover a qualidade da habitao, com respeito a critrios sociais ou de

c) rearranjar as subdivises, gerando modificaes para,

- alterar divises, para ganhar vantagem de orientao (insolao, vista,

d) rezonear a residncia com base em reas formal/informal, crianas/adultos,

e) diferenciao, fazendo com que ocorra a necessidade de,

2.2 PROJETO E EXECUO

Calle (1995) em seu trabalho, cita:

[...] a principal dificuldade, em construir para as necessidades humanas que as

O termo habitao multifamiliar surgiu quando foi sentida a necessidade de diferenciar o

Sabe-se que na concepo e elaborao do projeto do edifcio, que ocorre o incio da

A personalizao de apartamentos apontada por Saldanha e Souto (1998), como a

a) preferncia por um quarto adicional, objetivando o uso para escritrio ou sala

b) alto grau de importncia para sacadas e vagas na garagem;

c) alta valorizao de equipamentos eletro-eletrnicos, j adquiridos ou com

d) considerao da despensa como um item de funcionalidade do imvel;

e) preferncia por espaos abertos na rea privativa, favorecendo a amplitude do

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