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compromiso de pago se determina como un documento adicional sino por el contrario se pacta nicamente la resolucin del
que forma parte del contrato de compraventa materia de resolucin, compromiso de pago; vii) El precio, como elemento esencial del
por cuanto se trata de un acto jurdico modificatorio del contrato contrato de compraventa, al ser fijado en la minuta de fojas treinta y
primigenio, por lo que la resolucin de este ltimo afecta al contrato seis, constituy la contraprestacin por la traslacin de propiedad,
de compraventa del bien inmueble antes citado; iii) Del petitorio de ello de conformidad con la definicin contenida en el artculo 1529
la demanda se aprecia que la pretensin principal es la de declarar del Cdigo Civil; por lo que producida su cancelacin no puede
la resolucin del contrato contenido en el documento denominado operar la resolucin del mismo, por cuanto la compraventa surti
Compromiso de Pago de fecha once de setiembre de dos mil siete, todos sus efectos. Producida la cancelacin del precio de la
por incumplimiento de los emplazados de pagar el valor del inmueble compraventa por declaracin de los vendedores, no puede imputarse
materia de litis, y que integra la compraventa de fecha veintiocho de a los compradores la falta de pago total o parcial del precio que
marzo de mil novecientos noventa y ocho, la cual modifica; iv) Los pueda configurarse como una causal sobreviniente a su celebracin,
demandados se encuentran en calidad de rebeldes y no han desde que el contrato, por estar concluido, resulta de total eficacia
aportado medio probatorio alguno que acredite la cancelacin del para las partes que lo celebraron, en aplicacin del Principio Pacta
precio del inmueble que se comprometieron a pagar a travs del Sunt Servanda. Por lo dems, la resolucin del compromiso de pago
referido documento denominado compromiso de pago, pese a que de fojas tres no es materia de la demanda.- Quinto: Que, existiendo
en su escrito de contestacin alegan haber cancelado el valor denuncias por vicios in iudicando e in procedendo, corresponde
pactado. Por tanto, se tiene que los demandados solo han cumplido verificar primero si se ha configurado o no esta ltima causal, pues
con cancelar la suma de cinco mil nuevos soles (S/.5,000.00), en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de la causa al
existiendo una suma sin cancelar de doce mil nuevos soles estado procesal correspondiente, impidiendo que sea factible el
(S/.12,000.00) cuya existencia han reconocido por concepto de anlisis de las normas materiales en las que se sustenta o debi
transferencia del inmueble, por lo que corresponde declarar la sustentarse la resolucin recurrida.- Sexto: Que, la causal procesal
resolucin del contrato por incumplimiento de pago; v) Al haberse invocada por el casante se encuentra sustentada en la afectacin del
resuelto el contrato, sus efectos se retrotraen hasta antes de resolver debido proceso en su manifestacin formal del derecho a la
el contrato modificatorio y primigenio [sic]; sin embargo, el demandado motivacin de las resoluciones judiciales, al no haberse analizado de
no ha solicitado la devolucin del citado bien, por lo que el juzgado manera exhaustiva las condiciones dentro de nuestro ordenamiento
no podra pronunciarse porque transgredira el principio de legal para la modificacin del contrato; asimismo se advierte que las
congruencia procesal. vi) En cuanto a la pretensin indemnizatoria, causales materiales se encuentran relacionadas a la omisin del
el demandante no ha acreditado ni probado concepto alguno por examen de las formalidades para la modificacin de un contrato y a
dao emergente o lucro cesante, e incluso por dao moral, por lo la resolucin de un contrato por inejecucin de obligaciones por una
que en este extremo debe declararse infundada la demanda. Cuarto: de las partes, advirtindose de ello que la causal procesal se
Que, apelada la sentencia de primera instancia, la Sala Mixta encuentra estrechamente vinculada con las materiales por lo que el
Descentralizada de Tarapoto de la Corte Superior de Justicia de San examen de las mismas se efectuar de manera conjunta, de manera
Martn mediante sentencia de vista de fecha veintiocho de noviembre que de estimarse la segunda (causal material) carecer de objeto el
de dos mil trece revoca la sentencia que declara fundada la demanda pronunciamiento de la primera (causal procesal), en tanto al
y resuelto el compromiso de pago de fojas tres y el contrato de efectuarse un anlisis de las normas sustantivas materia de
compraventa de inmueble ubicado en el Pasaje Callao esquina con controversia se realizar al mismo tiempo un examen de la motivacin
Va Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales; y, reformndola la de la sentencia recurrida a efectos de determinar si ha incurrido en
declara infundada en dicho extremo; y confirma la misma sentencia las infracciones denunciadas.- Stimo: Que, de acuerdo a lo
en cuanto declara infundada la demanda respecto al extremo de la establecido en el artculo 1413 del Cdigo Civil la modificacin de un
indemnizacin por daos y perjuicios, fundamentando que: i) Las contrato debe efectuarse respetando la forma prevista en el contrato
partes han suscrito dos contratos: 1) La minuta de fojas treinta y seis original, por lo que [si] el contrato se ha celebrado cumpliendo una
de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos noventa y ocho determinada forma, sea esta ad solemnitatem o ad probationem, y
mediante la cual se transfiere un lote de terreno por la suma de cinco posteriormente las partes desean modificar el contrato en realidad
mil nuevos soles (S/.5,000.00), el cual fue ntegramente pagado al la relacin jurdica patrimonial creada, es obvio que para alcanzar
haber declarado los vendedores en la clusula tercera ... recibir en dicho propsito debern cumplir con la misma formalidad que el
la fecha, en efectivo, dicha suma a su entera y completa satisfaccin contrato primitivo1. No obstante ello, a efectos del anlisis de la
de manos de los compradores...; y, 2) El compromiso de pago de norma precitada corresponde previamente establecer si el documento
fojas tres de fecha once de setiembre de dos mil siete, por el que los denominado compromiso de pago de fecha once de setiembre de
compradores declaran adeudar a los vendedores la suma de doce dos mil siete constituye un documento adicional que forma parte del
mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de la venta financiada contrato de compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil
del lote de terreno ya mencionado; ii) La suscripcin de la minuta de novecientos noventa y ocho, tesis esbozada por la parte accionante
compraventa con firmas legalizadas notarialmente, pone de y amparada por el juez de la causa, en tanto la parte demandada
manifiesto la voluntad comn de ambas partes de celebrar un sostiene que dicho documento contiene un reconocimiento de un
contrato de compraventa conforme a los alcances del artculo 1529 adeudo distinto al originalmente acordado, por lo que no puede
del Cdigo Civil, en tal virtud y considerando que el artculo 1558 del modificar el contrato de compraventa primigenio, fundamento
Cdigo Civil seala que el comprador est obligado a pagar el precio asumido tambin por la Sala Superior.- Octavo: Bajo ese contexto,
en el momento, de la manera y lugar pactados, en el caso de autos en autos se encuentra determinado que mediante el contrato de
el precio pactado fue ntegramente pagado por los demandados al compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
momento de la celebracin del contrato, y no se advierte que haya noventa y ocho las partes del proceso celebraron un contrato de
existido incumplimiento de su parte en el pago del precio del bien, compraventa sobre el inmueble ubicado con frente principal a la
como se alega en la demanda; iii) Los vendedores alegan que los carretera Va de Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y
demandados no cumplieron con pagar el precio del bien y que por Departamento de San Martn de un rea de trescientos setenta y
ello suscribieron el compromiso de pago de fecha once de setiembre seis metros cuadrados (376 m2) por el precio de cinco mil nuevos
de dos mil siete; por lo que corresponde establecer si dicho acto soles (S/.5,000.00); asimismo a travs del documento denominado
jurdico modific el precio de venta pactado en el ao mil novecientos compromiso de pago de fecha once de setiembre de dos mil siete,
noventa y ocho, o si por el contrario dicho compromiso de pago cuya validez no ha sido cuestionada por los demandados, quienes
contiene una obligacin de dar suma de dinero distinta al pago del declaran adeudar a los vendedores demandantes, la suma de
precio; iv) El artculo 1361 del Cdigo Civil establece que los doce mil nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta
contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos, lo financiada del lote de terreno ubicado en el Pasaje Callao esquina
cual significa que ninguna de las partes podr sustraerse al deber de con la Va de Evitamiento nmero 298, Distrito de Morales, Provincia
observarlo, sino que ha de cumplirlo y respetar la palabra empeada. y Departamento de San Martn de un rea de trescientos setenta y
Por su lado el artculo 1362 del mismo cdigo seala que los seis (376 m2), comprometindose mediante dicho documento los
contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las compradores demandados a cancelar el financiamiento del mismo
reglas de la buena fe y comn intencin de las partes; v) El en cuotas mensuales de doscientos nuevos soles (S/.200.00) y cuyo
compromiso de pago de fojas tres no contiene declaracin expresa incumplimiento en tres cuotas determinar la resolucin del contrato,
de las partes modificando el contrato de compraventa. En la clusula precisando adems que las partes se ratifican en los linderos y
primera, los demandados declaran adeudar la suma de doce mil medidas perimtricas del predio detallado en la minuta de
nuevos soles (S/.12,000.00) por concepto de venta financiada de un compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
lote de terreno. En la clusula segunda, los demandados se noventa y ocho.- Noveno: De los antes expuesto, queda claro que el
comprometen a cancelar el financiamiento del lote en cuotas documento denominado Compromiso de Pago de fecha once de
mensuales; y en la clusula tercera se acuerda que la falta de pago setiembre de dos mil siete constituye parte integrante del contrato de
de tres cuotas consecutivas resolver el presente documento y compraventa de fecha veintiocho de marzo de mil novecientos
quedar a salvo el derecho de ejecutar el saldo financiado; vi) La noventa y ocho celebrado por las partes del proceso, en tanto, en
exteriorizacin de las voluntades a travs de las declaraciones ambos documentos se encuentra contenida la voluntad de los
contenidas en ambos contratos nos lleva a la conclusin de que la vendedores (demandantes) de transferir la propiedad del inmueble
voluntad comn de las partes al celebrar el compromiso de pago de ubicado en la Va Evitamiento, Distrito de Morales, Provincia y
fojas tres fue la de constituir una obligacin de dar suma de dinero Departamento de San Martn cuya rea es de trescientos setenta y
con carcter independiente a la determinacin del precio de la seis metros cuadrados (376 m2) y de los compradores (demandados)
compraventa y con contenido propio, puesto que en el compromiso de adquirir en propiedad dicho bien; y si bien resulta materia de
de pago no se pacta que el retraso en el pago de tres cuotas controversia el precio del mismo, no cabe duda de que el objeto de
consecutivas producir la resolucin del contrato de compraventa, transferencia es el mismo y las partes mantienen sus posiciones