MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL METROPOLIS UNIDAD 23

CONTENIDO

CAPITULO I. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPTULO II. PARQUEO DE VEHICULOS
CAPITULO III. LA ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS
CAPTULO IV. LAS REUNIONES EN LAS REAS COMUNES
CAPTULO V. AL ASEO, IMAGEN Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES
CAPTULO VI. ANIMALES DOMSTICOS
CAPITULO VII. OTRAS DISPOCISIONES
CAPITULO VIII. REMODELACIONES Y/O REPARACIONES LOCATIVAS
CAPITULO IX. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
CAPITULO X. LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES
CAPITULO XI. LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD
CAPITULO XII. LAS SANCIONES
CAPITULO XIII. COMIT DE CONVIVENCIA

El objeto primordial de estas normas es armonizar la vida en comn de los copropietarios,

inquilinos, familiares e invitados al Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23, dentro de
las normas de educacin, respeto, colaboracin, cordialidad, moralidad y buenas
costumbres.

La convivencia debe ser regulada de modo general por el principio de que los derechos de
los copropietarios comienzan donde terminan los de la comunidad, siendo estos superiores
a los fines particulares de cada quien, en cuanto a:

CAPITULO I. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTCULO 1.Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son

todos los enunciados en las Normas de Convivencia y en las disposiciones legales
vigentes sobre la materia.

ARTCULO 2. Las Normas de Convivencia aplican a todos los propietarios, arrendatarios y

dems personas que usan, gozan y visitan el Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23.

ARTCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer de las

reas comunes del Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23, con las personas que
desee siempre y cuando stas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben
la tranquilidad y escandalice con sus malos hbitos a los habitantes de la comunidad.
ARTCULO 4.Los propietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y
conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado.

ARTCULO 5. Todo propietario se har responsable por los daos que cause l, sus
invitados, arrendatarios, personal contratado o cualquier otra persona al que l le
autorizara el acceso, a los bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por
la Administracin al residente, previa notificacin por escrito. En cualquier circunstancia, el
residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su
visita, la cual deber someterse al presente manual.

ARTCULO 6. La Administracin le har entrega a cada propietario del Manual de

Convivencia y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega de las Normas, ya sea
directamente o a travs de la agencia de arrendamientos quien haga sus veces.

CAPTULO II. PARQUEO DE VEHICULOS

ARTCULO 7. Todo propietario, arrendatarios y/o visitantes debe respetar las seales de
trnsito y rayados que se encuentren colocadas y demarcados en el Conjunto Residencial
Metrpolis Unidad 23.

PARAGRAFO PRIMERO: El trmino vehculo en ste manual se aplica tanto a Carros

como a Motos y Bicicletas.

ARTCULO 8. No se permite hacer reparaciones mecnicas o mantenimiento alguno a los

vehculos en el parqueadero y/o las reas comunes del Conjunto (solo se permite en caso
de estar accidentado o que presente fallas mecnicas graves). En caso de requerirse
deber notificar a la Administracin del Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23 antes
de proceder a las reparaciones

ARTCULO 9. La velocidad mxima de cualquier vehculo dentro del Conjunto no podr

superar los 10 kilmetros por hora para los carros y 5 Kilmetros por hora para las motos al
transitar.
PARAGRAFO PRIMERO: Las bicicletas no podrn ser manejadas a grandes velocidades
dentro de las reas comunes, ni transitar sobre las zonas verdes; los nios las conducirn
bajo la supervisin de sus padres o adulto responsable.

ARTCULO 10. Se amonestar por primera vez a los propietarios que incumplan las
Normas establecidas. En caso de reincidencia se aplicarn las sanciones estipuladas en el
presente documento en relacin a lo establecido en el Capitulo XII SANCIONES.

ARTCULO 11. El mismo sistema anterior se aplicar a los propietarios cuyos vehculos
presenten fuga de aceites que deterioren el rea de parqueo, o en todo caso que atenten
contra el aseo y presentacin de las zonas comunes.

ARTCULO 12. Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la

copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehculo que supere 1
tonelada. Igualmente, a la zona de parqueo no podrn acceder vehculos que excedan
2.15 metros de altura.
ARTCULO 13. Queda prohibido dejar vehculos chocados en las zonas de parqueo sin su
respectivo FORRO, por un periodo superior a 20 das calendario.

ARTCULO 14. Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular y en reas que

determine la administracin (zona de discapacitados), solo se podr realizar en caso de
fuerza mayor o caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir as sea parcialmente, las
zonas de parqueo vecinas y las reas de circulacin.
PARAGRAFO PRIMERO: Est prohibido para las motos, circular dentro del paso peatonal
estando encendidas y a altas horas de la noche y en las madrugadas.

PPARAGRAFO SEGUNDO: Est prohibido dejar las bicicletas arrumadas en las zonas
verdes, areas comunes, escaleras y pasillos.

ARTCULO 15. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin
del Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23 y Empresa de Vigilancia, todo cambio de
vehculo autorizado para ingresar al conjunto dentro de los primeros 15 das del cambio,
precisando su nmero de placa, marca y color.

ARTCULO 16. La Administracin del conjunto no es responsable de los daos y/o

prdidas que pueda sufrir un vehculo salvo que una investigacin arroje negligencia por
parte de la misma.

ARTCULO 17. Todo Carro deber permanecer cerrado con llave, y alarma, no dejando
paquetes a la vista en su interior; para las motos se recomienda dejarlas con su seguro y si
tiene alarma activarla y para las bicicletas dentro del bicicletero con su debida seguridad
(cadena, etc.). En caso contrario la administracin no se hace responsable por daos o
prdidas.

ARTCULO 18. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los
vehculos deber ser reportado inmediatamente a la Administracin y Empresa de
Vigilancia del conjunto, quien segn las circunstancias apoyar en avisar a las autoridades
de trnsito.

ARTICULO 19. Por seguridad se debe parquear todos los vehculos en revesa.

ARTICULO 20. Esta prohibido lavar carros, motos y bicicletas dentro del parqueadero y
zonas comunes.

ARTICULO 21. Queda prohibido alquilar los parqueaderos a personas externas al

conjunto.

ARTICULO 22. No esta permitido a los visitantes parquear sus vehculos dentro del
conjunto en horas de la noche a no ser que soliciten permiso por escrito a la
administracin.

ARTICULO 23. Los parqueaderos de visitantes podrn ser usados por los residentes con
vehiculo a partir de las 10:00 p.m. hasta las 8:00 a.m. segn el orden de llegada bajo la
modalidad de pago de parqueo diario con un costo de $ 2.000 para carros y $1.000 para
motos por noche. Este control ser llevado en portera con la firma del residente que utiliza
el parqueadero y ser facturado de forma mensual en la cuenta de cobro de la cuota de
administracin. Este parqueo temporal no le da derecho a reclamar un sitio continuo de
parqueo ya que solo es para facilitar el cuidado del mismo evitando dejar algunos
vehculos en va publica. El residente que use esta modalidad no podr pagar o reconocer
dinero a los vigilantes del conjunto, terminado el horario el vehiculo debe ser retirado del
parqueadero de visitantes 8:00 a.m.

CAPITULO III. LA ENTRADA Y SALIDA DE MUDANZAS

ARTCULO 24. Sin excepcin, todo propietario y arrendatario que desee realizar la entrada
o salida de alguna mudanza, deber notificar por escrito con 3 das de antelacin
(calendario) a la Administracin del conjunto con copia a la Empresa de Vigilancia, en caso
contrario no podr realizarla la mudanza.

ARTCULO 25. Para la salida de Mudanzas, La administracin deber expedir el

correspondiente PAZ Y SALVO por todo concepto con la administracin y entregrselo al
propietario o arrendatario con copia a la Empresa de Vigilancia, en caso de no hacerlo
quedara prohibida la misma.

ARTCULO 26.La entrada y salida de mudanzas solo se podr hacer en el horario

establecido de 8:00 AM a 5:30 PM de Lunes a Viernes; los das Sbados, Domingos y
Feriados de 8:00 AM 1:00 PM.

ARTCULO 27. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o

arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o privados, en
caso de incurrir en daos los propietarios se harn responsables de los mismos y sern
cargados al recibo de la cuota de administracin. Para esta accin la Administracin del
Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23, se comunicar con el propietario del inmueble
responsable.

CAPTULO IV. LAS REUNIONES EN LAS REAS COMUNES

ARTCULO 28. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los estacionamientos y/o
reas verdes del conjunto. En caso de requerir realizar algn evento organizado por la
Comunidad, se deber solicitar autorizacin por escrito indicando el motivo del evento a la
Administracin.

ARTCULO 29. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento apropiado en las

reas comunes.

ARTCULO 30. Se prohbe sustancias ilcitas en las reas comunes del conjunto.
 CAPTULO V. EL ASEO, IMAGEN Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES

ARTCULO 31. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en la
va peatonal y/o reas comunes del Conjunto, estas debern depositarse en el shut de
basuras y CERRADAS respetando los parmetros de reciclaje que el conjunto ha
determinado para su recoleccin.
Pargrafo: No se permite arrojar desechos de cualquier ndole en las zonas comunes
(verdes, ni en las canales de aguas lluvias, etc.) Para ello se debern utilizar las canecas
que se encuentran ubicadas alrededor del conjunto residencial.

ARTCULO 32. El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes,

circulaciones peatonales, equipos de subestacin elctrica, juegos infantiles, etc.) es de
cargo de la Administracin existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente
de no arrojar desperdicios en dichas reas.

ARTCULO 33. No se podr colgar prendas u otros elementos, en ventanas, rejas, u otros
sitios comunes, o mantener cajas y desorden en las zonas comunes, conductas que van
en detrimento de la buena imagen de la copropiedad. As mismo, el colocar avisos o
letreros en las puertas, fachadas, ventanas de los inmuebles sin cumplir con los
procedimientos establecidos para tal efecto en el rgimen de propiedad horizontal.

ARTICULO 34. Queda prohibido arrojar basuras, colillas de cigarrillos en las reas
comunes y ventanas de los otros apartamentos. Para ello se debe utilizar las canecas que
se encuentran ubicadas dentro del conjunto.

CAPTULO VI. ANIMALES DOMSTICOS

ARTCULO 35. La tenencia de animales domsticos est regulada en el reglamento y la

ley en concordancia con los acuerdos municipales. La falta de higiene correspondiente a
excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos
y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones por parte
del Consejo de administracin y/o la administracin. En caso de molestias reportadas a la
Administracin y/o reincidencia es deber de la Administracin entablar las acciones
establecidas en el Manual de Convivencia del Conjunto Residencial Metrpolis Unidad 23 y
Normas establecidas en la Ley 746 de 2002 por la cual regula la tenencia y registro de
ejemplares caninos.

PARGRAFO PRIMERO: Todo propietario de animal domstico se hace responsable de

todo dao o lesin que ocasione el mismo. Por otra parte se comprometen a llevar su
mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecida por las leyes.

ARTCULO 36. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean comnmente

consideradas como animales domsticos, los que se encuentren en va de extincin o de
aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad fsica, la salud de
los residentes o visitantes y de los dems animales del conjunto residencial.
ARTCULO 37. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben
utilizar correa, bozal cuando se desplacen por reas comunes segn sea el caso y as se
requiera por la administracin.
ARTCULO 38. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben
recoger y depositar en los lugares y recipientes de basura en bolsa cerrada, los
excrementos que se produzcan durante su desplazamiento en las reas comunes.

ARTCULO 39. En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn realizar sus
necesidades fisiolgicas en las zonas comunes dentro del conjunto. En caso de registrarse
algn incidente de esta clase, el dueo o tenedor se hace responsable y deber limpiar y
lavar la zona afectada, inclusive si es orina.

ARTCULO 40. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas, deben

vacunarlos segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el
certificado de vacunacin antirrbica.

ARTCULO 41. Las mascotas no podrn ser dejadas solas en zonas comunes bajo
ninguna circunstancia.

ARTCULO 42. Las mascotas no podrn hacer uso de las zonas comunes destinadas a
juegos infantiles, y zonas verdes.

PARAGRAFO PRIMERO: La administracin SOLICITAR por escrito a los propietarios de

mascotas del conjunto residencial actualizar cuando lo estime conveniente la
documentacin de las mismas (carnet de vacunas, permisos) para incluirla en la carpeta de
cada apartamento.

CAPITULO VII. OTRAS DISPOSICIONES

ARTCULO 43. Queda prohibida la fijacin y distribucin de propaganda de todo tipo de

avisos o vallas, as como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro del conjunto.

ARTCULO 43. Queda expresamente prohibida la venta informal por parte de los
Propietarios y/o arrendatarios dentro del conjunto

ARTCULO 44. Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el

personal que se dedique a ventas ambulantes, excepto servicio de agua potable, lecheros
y cualquier servici que sea de beneficio comn, siempre y cuando porten documentos de
identidad que los identifiquen.

ARTCULO 45. Los principios de sana convivencia sobre lmites de ruidos, sonoridad y
percusin, debern ser siempre graduados en consideracin al decoro y la prudencia, con
educacin y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupcin abusiva de
la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, que rompa
el equilibrio de la normal convivencia, se sancionar segn el procedimiento de infraccin
de las Normas de Convivencia. Se entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad
y tranquilidad cuando dos a ms propietarios reporten el incidente.
ARTCULO 46. En caso de que el propietario luego del llamado de atencin, de manera
arbitraria decida no acatar las normas, el personal de seguridad debe notificar la situacin
al centro de operaciones de la empresa y solicitar apoyo de la polica
ARTCULO 47. Queda prohibido el juego con balones y pelotas pesadas u otros
elementos que puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se
pueda ocasionar daos a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se
autoriza al personal de Seguridad, administracin y miembros del consejo a retener y
depositar en la oficina de administracin los implementos de uso restringido en las reas
comunes (Ej. Balones, etc.).

ARTCULO 48. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando, se

anuncie previamente indicando el sitio a donde se dirigen y presenten un documento que
los identifique en la portera (Ej. Licencia de conduccin, Original de C.I.). Si no presenta
un documento no ser autorizado su ingreso y el residente deber acercase directamente
a la portera. Queda prohibido que las personas de servicio a domicilio repartan
propaganda dentro de la comunidad. En caso de omisin a esta norma se le prohibir el
ingreso.

CAPITULO VIII. REMODELACIONES Y/O REPARACIONES LOCATIVAS

ARTCULO 49. El horario permitido para realizarlas es de 8:00 AM a 5:00 PM de lunes a

viernes y de 8:00 AM a 1:00 PM los sbados, est totalmente prohibido domingos y
feriados realizarlas.

PARAGRAFO PRIMERO: Los desperdicios de obra debern recogerse en bolsas

CERRADAS y disponerle temporalmente un lugar dentro del apartamento. Bajo ningn
concepto podrn colocarse escombros en las reas comunes dentro del conjunto, ni fuera
en sus alrededores. Los escombros deben ser llevados por su propietario a un sitio de bote
de escombros autorizado y no arrojarlos dentro del shut de basuras.

ARTCULO 50. En caso de ocasionar algn dao a las reas comunes de la urbanizacin
a causa de los trabajos, el propietario es responsable del pago por los daos ocasionados.

CAPITULO IX. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTCULO 51. El personal de vigilancia y aseo o servicios generales que preste sus
servicios en el conjunto as como todos los usuarios y visitantes, debern observar las
siguientes normas de seguridad:

Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los propietarios o
tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de propietarios y/o tenedores que
se lleva por la Administracin, y el cual debe ser notificado al personal de vigilancia.
Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar informacin de
propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados.
El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos los
residentes de la copropiedad debe ser de atencin, respeto, cortesa, comprensin,
 honestidad y colaboracin. De igual manera los propietarios tenedores o usuarios o
visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal.
El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en casos
de extrema necesidad, siempre y cuando este al frente del servicio de vigilancia al
menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por
la Administracin.
El personal de vigilancia no podr llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a las
casas.
El personal de vigilancia no podr ensear casas para venta o arriendo.
Queda prohibido a los seores vigilantes guardar en la portera armas, joyas, llaves,
dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de los bienes
privados y si ello ocurriese ser de estricta responsabilidad del propietario o usuario
de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de
quien recibe.
En caso de alguna reparacin locativa en reas comunes, el personal de vigilancia
ejercer estricto control y efectuar requisa al personal que vaya a salir del Conjunto
(tcnicos, operarios, obreros)
El personal de vigilancia deber dar aviso inmediato a la Administracin de todo
dao, anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus
funciones.
Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales
solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes
de la misma, como a los rganos de Administracin.
El personal de vigilancia cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de
llamar la atencin de toda persona que juegue en las reas comunes que estn
vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida.
El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de alguna Mudanza debe
verificar que cuente con la respectiva notificacin y no permitir que se efecte en
horario diferente a los establecidos.

ARTCULO 52. Para toda persona que llegue al conjunto residencial, el personal de
seguridad no permitir el acceso hasta que el visitante sea identificado plenamente y haya
dado sus datos. Por ningn motivo se permitir el ingreso de personas extraas sin ser
identificadas previamente. En situaciones de racionamiento o corte de algn servicio
pblico, se permitir el ingreso del funcionario si est autorizado por el residente, si ste
no se encontrara en su vivienda, el funcionario ejecutara su accin bajo supervisin de la
vigilancia quien a su salida lo escoltar.

ARTCULO 53. A los funcionarios de CUALQUIER entidad de servicios pblicos, de

servicios privados como (de salud, de Tv cable, etc.) o autoridades judiciales que lleguen al
Conjunto metrpolis unidad 23, el personal de Seguridad sin excepcin debe exigir la
identificacin respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso.

ARTCULO 54. Los vehculos de las entidades anteriores estarn debidamente

identificados, el personal de seguridad al observar que la identificacin si corresponde, le
permitir el acceso al conjunto.

ARTCULO 55. El personal de Seguridad debe tomar nota de los datos del vehculo y su
conductor, en todos los vehculos que no disponga de identificacin de alguna entidad.
ARTCULO 56. Para el ingreso de los vehculos de visitantes al estacionamiento. El
visitante debe primero anunciarse en la portera, el personal de Seguridad registrara los
datos del vehculo y del chofer, luego de que haya sido autorizado su ingreso, le entregar
una ficha numerada que le permitir ingresar su vehculo al estacionamiento de visitantes.
Al salir la ficha debe ser devuelta en la Garita de Vigilancia del conjunto y el personal, de
Seguridad debe registrar la hora de salida del vehculo.

ARTCULO 57. El personal de vigilancia revisar todo vehculo de visitantes y de los

propietarios o residentes que ingresen al conjunto y se cerciorarn que entren con radio,
espejos, farolas, etc., las novedades por rayones, faltantes de accesorios etc. debern al
momento de su ingreso ponerlas en conocimiento del conductor y consignarlas en el libro
de minutas para constancia de las novedades para la administracin.

CAPITULO X. LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES

ARTCULO 58. Daar o sustraer elementos propios destinados a la prestacin de un

servicio pblico, como bombillos, telfonos, tapas, rejillas de alcantarillado, medidores de
agua y energa, hidrantes, vlvulas, cables, redes, acometidas, canastas o recipientes de
basura, el sistema de alumbrado comunal, hidrulico, equipo, maquinaria, etc., de la
copropiedad.
PARAGRAFO 1: Queda expresamente prohibido fijar avisos o letreros en las reas
comunes salvo los que determine o fije la Comunidad de Vecinos.
PARAGRAFO 2: Est prohibido fijar letreros en la fachada o ventanas del inmueble para
promocin u ofertas de ventas o servicios, deben usarse volantes o boca o boca.

ARTCULO 59 Pisar y deteriorar los jardines y/o reas destinadas al embellecimiento de la

copropiedad.

ARTCULO 60. Incumplir reiteradamente (tres avisos escritos) de las Normas de

Convivencia establecidas en este documento.

ARTCULO 61. Est prohibido hacer excavaciones o perforaciones en los techos, pisos y/o
paredes de las unidades por seguridad de la estructura de los apartamentos, solo
remodelacin de carcter adicional u ornamental.
PARAGRAFO 1: Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios podrn realizar
modificacin alguna en reas comunes.

CAPITULO XI. LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

ARTCULO 61. Los propietarios y residentes se deben comprometer a no cometer ningn

acto que atente contra la seguridad del conjunto.
PARAGRAFO 1: Usar el citfono con un fin diferente a anunciar visitas a los apartamentos
y solo debe ser manejado por la persona de vigilancia que est de turno.

ARTCULO 62. Ocasionar daos, sustraer o destruir bienes, fachadas y dems aparatos
destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad.
ARTCULO 63. El encubrir o guardar informacin sobre los responsables de haber
cometido cualquier delito o infraccin respecto de los bienes privados o comunes de la
copropiedad.
ARTCULO 64. Utilizar a los vigilantes en las mudanzas o para la realizacin de trabajos
particulares o para llevar paquetes, mientras estos estn cumpliendo con su horario de
trabajo, la funcin de los vigilantes es ejercer los mecanismos y controles que aseguren el
bienestar de los residentes, no estn para cumplir otras funciones que distraen su objetivo.

CAPITULO XII. LAS SANCIONES

ARTCULO 65. La infraccin a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al

reglamento y al presente manual merecer los siguientes tipos de sanciones:

Multa por incumplimiento de estas normas, la cual tendr un costo de $10.000 la

primera vez, en caso de incurrir nuevamente ser de otros $10.000, cargo que se
har en el recibo de la cuota de administracin.
Sanciones de tipo judicial por infracciones que sean remediables por estas vas.
Reparaciones de daos causados directa o indirectamente, intencional o no
intencionalmente, o restablecimiento de derechos a terceros. Restriccin el uso y
goce de bienes de uso comn.

ARTCULO 66. Procedimiento a seguir en caso de infraccin de alguna de las Normas de

Convivencia:

Conocida la infraccin por informe de un tenedor de bienes privados, por el

administrador, miembros del consejo o por peticin de tercera persona que se
consideren lesionados en el ejercicio de sus derechos, el administrador debe
solicitar por escrito al supuesto infractor las explicaciones sobre el dao o infraccin
cometida
Recibida la comunicacin, es deber del supuesto infractor responder por escrito
dentro de los cinco (5) das hbiles siguientes aportando las pruebas que considere
conveniente.
La no respuesta a los cargos sin justificacin alguna supone la aceptacin de los
hechos o daos que se le imputan.
Recibida la respuesta el administrador convoca al comit de convivencia y al
consejo de administracin para que estudie y evale los documentos recibidos,
puede solicitar ampliacin de pruebas o que se adicionen nuevas pruebas que
permitan la aclaracin de los hechos.
Aclarados los hechos el consejo si considera que hay lugar a ello, proceder a
imponer las sanciones previstas en el reglamento, la cual debe dar a conocer el
administrador mediante comunicacin escrita, debe darse esta decisin dentro de
los ocho (8) das hbiles siguientes del recibo de la respuesta del infractor.
El administrador deber comunicar por escrito al infractor la decisin del consejo
dentro de los tres (3) das hbiles siguientes.
El infractor sancionado podr interponer recurso de reposicin ante el consejo
dentro de los tres (3) das hbiles siguientes a la notificacin escrita de la resolucin
 que imponga la sancin. El consejo deber resolver esta situacin dentro de los
cinco (5) das hbiles siguientes a la presentacin del recurso.

ARTCULO 67. El incumplimiento a normas no pecuniarias que se consagren en la ley o el

reglamento por parte de propietarios, tenedores o terceros previo requerimiento escrito
dar lugar a la imposicin de las siguientes sanciones:

Publicacin en lugares de amplia circulacin de la edificacin o conjunto de los

infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin.
Imposicin de multas sucesivas, a cargo del infractor, a la fecha de su imposicin,
en todo caso no pueden superar diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor.
Restriccin el uso y goce de bienes de uso comn.
Demanda ante la autoridad jurisdiccional con el trmite previsto en el Titulo XXIII del
Cdigo de Procedimiento Civil.

Cuando la sancin consiste en multa y no sea cancelada por el infractor se seguir el
siguiente procedimiento:
Se le factura en el prximo periodo junto con las dems deudas que este tenga
para con la Administracin.
Si despus de tres facturaciones an persiste el no pago de dicha sancin, est
podr cobrarse por va judicial.
La imposicin de toda sancin por parte del Consejo de Administracin deber ser
suficientemente motivada.
Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los propietario y/o
arrendatario de la copropiedad sern dirimidos por el Consejo de Administracin.

CAPITULO XIII. COMIT DE CONVIVENCIA

ARTCULO 68. El Comit de Convivencia estar conformado por tres (03) miembros.

ARTCULO 69. Anualmente en la reunin de la asamblea general en la cual se designen

los rganos de Administracin, se elegir los miembros del Comit de Convivencia que
estar integrado por tres personas. No podr ser miembro del Comit de Convivencia
quien se encuentre en mora por cualquier obligacin de carcter pecuniario con la
copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administracin; o en
la cancelacin de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la asamblea general, o
sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas. Tambin es requisito de la esencia
para el desempeo del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de
naturaleza no pecuniarias y tener la vocacin de servicio.

ARTCULO 70. El Comit de Convivencia tendr a su cargo el atender las conciliaciones,

estudio de los hechos denunciados como generadores de perturbacin y resolver sobre
los mismos, contando con amplia facultad para promover frmulas conciliatorias.
ARTCULO 71. En cualquier tiempo el Comit de Convivencia podr modificar y
reglamentar el presente documento de Normas de Convivencia, el cual deber ser
aprobado mediante Carta Consulta. A los miembros del Consejo de Administracin del
Conjunto Residencial quienes por acta lo aprobaran. Una vez expedidas las
modificaciones o reglamentaciones deber enviar copia de estas a los copropietarios
indicando la fecha de su entrada en vigencia.
ARTCULO 72. Deber crearse un Manual con las normas de funcionamiento y
mecanismos para la conformacin del Comit de Convivencia.

RESUMEN DE INFRACCIONES QUE GENERAN MULTA.

- Secado de ropas en reas prohibidas.

- Altos volmenes de ruido
- Manejo inadecuado de basuras o escombros
- Manejo inadecuado de mascotas y residuos de las mismas
- Vehculos en reas no asignadas para su utilizacin
- Objetos que interrumpan el desplazamiento libre de los residentes.
- Remodelacin a inmuebles fuera de los horarios establecidos
- O alguna que por su gravedad amerite la aplicacin de las mismas.

ARTICULO 73. Para el cumplimiento del presente manual de convivencia se tendrn en

cuenta las disposiciones legales y estatutarias para imponer las sanciones
correspondientes de ley y las de reglamento.

ARTICULO 74. El Presente Manual de Convivencia, Regir a partir de Marzo 25 de Dos

Mil Doce (2.012).