Trabalho Acadmico de Engenharia Civil Patologia das Construes

LAUDO TCNICO DE INSPEO PREDIAL

Centro de Convivncias e Ao Social Unisinos

Elaborado por:

Bruno Pacini

Carlise Schmitt

Mrcio Alievi

Rafael Feltes

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1. INTRODUO

O presente Laudo Tcnico de Inspeo Predial faz parte das atividades

acadmicas da graduao de Engenharia Civil, da Universidade do Vale do Rio
dos Sinos UNISINOS, proposta pela disciplina de Patologias das Edificaes.

Este laudo foi elaborado em atendimento ao Decreto n 17.720, de

18/04/2012, da Prefeitura Municipal de Porto Alegre, que regulamenta o art. 10
da Lei Complementar n 284/92, que dispe sobre as regras gerais e
especficas a serem obedecidas na manuteno e conservao das
edificaes.

2. CONSIDERAES INICIAIS
2.1 Identificao do local

Edificao: Centro de Convivncias e Ao Social Unisinos

Endereo: Av. Dom Joo Becker, So Leopoldo, RS

rea aproximada: 9.447,38 m2

Figura 1 Antiga Sede Unisinos

Fonte: Acervo Unisinos

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2.2 Histrico

Verificam-se edificaes de trs pocas distintas: segunda metade do

sculo XIX, primeira e segunda metades do sculo XX. De acordo com este
critrio, os prdios que apresentam maior valor e expressividade so os
remanescentes do sculo XIX, que compem o conjunto junto a Avenida Dom
Joo Becker.
A atual edificao teve seu incio, segundo arquivos histricos da
Universidade, antes de 1877, pois em meados desta data o prdio foi adquirido
por um Sr. para doao s Irms Fransciscanas, para a instalao do Colgio
So Jos, fundado pelas Congregao.
Com o passar dos anos a edificao foi ampliada e passou por diversas
mudanas de usos, primeiramente para os estabelecimentos dos seminaristas,
e depois para o estabelecimento da atual Universidade Unisinos, estas
modificaes se restringiam apenas s divisrias internas.
A ltima grande reforma se deu no incio da dcada de 80, quando os
blocos denominados B, E, F e G tiveram seus pisos substitudos por lajes de
concreto armado. O Bloco F teve seu nmero de pavimentos redividido,
passando a ter quatro pavimentos ao invs dos trs originais. Alm disto,
houve a adaptao do pavimento trreo do bloco E, para a instalao de um
auditrio.
2.3 Finalidade atual da edificao:

Atualmente a edificao, denominada como Centro de Cidadania

CCIAS, tem por responsabilidade a gesto de dezessete aes sociais em
reas temticas. As aes sociais se apresentam em programas, projetos e
servios e constituem-se enquanto Poltica Nacional de Assistncia Social/
Sistema nico de Assistncia Social de Proteo Social Bsica. E
caracterizam-se em atividades de atendimento, assessoramento e defesa e
garantia de direitos. Destes, quatorze esto inscritos no Conselho Municipal de
Assistncia Social de So Leopoldo/RS.

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2.4 Datas das vistorias

As vistorias edificao foram realizadas em duas visitas. A primeira de

reconhecimento e identificao macro das manifestaes patolgicas, realizada
em 11 de maro de 2017, no perodo da tarde. A segunda, com foco mais
direcionado s duas fachadas escolhidas e visitao ao interior e ao subsolo da
edificao em 20 de maro de 2017, tambm no perodo da tarde.

2.5 Objetivo das inspees

Avaliao e anlise das manifestaes patolgicas do CCIAS da

Unisinos, afim de verificar os principais fatores e possveis agentes causadores
das manifestaes patolgicas identificadas em visita edificao. Devido ao
tamanho da edificao, a grande quantidade de manifestaes patolgicas
identificadas e ao curto perodo de tempo para elaborao deste laudo visto o
grande tempo que demandaria a anlise completa da edificao, optou-se por
focar apenas em duas das fachadas internas da edificao e internamente ao
bloco A. Fachadas estas identificadas na imagem abaixo como blocos A, B, F e
E.

Figura 2 Planta de Localizao dos Prdios Antiga Sede Unisinos

Fonte: Acervo Unisinos

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3. METODOLOGIA

A metodologia aplicada foi a inspeo in loco, guiada pelo checklist

proposto pelo professor Eng. Civil, D.Sc. Bernardo Fonseca Tutikian.
Inicialmente a identificao das manifestaes patolgicas se deram
visualmente, com auxlio de rgua para verificao das dimenses das
manifestaes, bem como a incidncia, configurao, localizao e idade
aproximada.

4. RESULTADO DA ANLISE TCNICA

Para cada manifestao patolgica examinada sero apresentadas as

seguintes informaes:

Diagnstico das manifestaes patolgicas;

Registro das manifestaes patologia por meio de fotos;
Principais causas;
Solues indicadas;
Grau de urgncia no reparo - Variando de 0 a 3, sendo que 0 aquela
cuja urgncia maior e Grau 03 aquela manifestao patolgica com
menor grau de urgncia.
4.1 Manifestaes patolgicas identificadas:
a. Esquadria na fachada interna do bloco A:

Anamnese: Foi realizada a partir de verificao in loco com questionamentos

visando eliminar, identificar ou caracterizar adequadamente o
diagnstico das manifestaes patolgicas. As perguntas
realizadas com as devidas respostas ento no anexo I -
Manifestao patolgica a), a seguir sero apresentados os
principais fatores identificados: Fissurao abaixo e acima da
esquadria com ngulo aproximado de 45 com abertura em torno
de 10 mm, com extenso at o solo. A idade aproximada no
pde ser identificada, porm a partir de fotos tiradas em meados
de 2005, identificamos que esta fissura j era presente. Durante a
visita realizada, no identificamos a existncia de ocorrncia de

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fissurao no lado interno desta parede, sendo sua espessura de
aproximadamente 50 centmetros. Tambm verificamos a
ocorrncia da mesma manifestao em componentes vizinhos
nesta mesma fachada, porm em menor intensidade, tanto
superior quando lateralmente, conforme pode ser visto nas
Figuras 3 e 4. Tal fissurao apresenta espessura constante
abaixo da esquadria e apresenta afinamento acima da esquadria.

Figura 3 Fachada em estudo Prdio A

Fonte: Acervo Unisinos

Figura 4 Manifestao estudada Fissura nos cantos da esquadria

Fonte: Autores

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No dia 03/05/2017 foi realizada nova vistoria no local, com intuito
de acompanhar o desenvolvimento da fissura em questo, visto
que o prdio est passando por uma restaurao e a fachada em
questo j havia sido concluda. Na data da visita o clima pode
ser caracterizado como um dia tpico de vero com temperaturas
prximas a 30C.

Figura 5 Manifestao estudada Fissura reincidente aps restaurao

Fonte: Autores

Figura 6 Manifestao estudada Fissura fechada aps restaurao

Fonte: Autores

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Na visita foi verificado, conforme visto na Figura 5, que o local
voltara a apresentar a fissura, com espessura menor, mas em
toda a sua extenso anterior. Contudo, 7 dias aps, em dia tpico
de inverno, com temperaturas abaixo de 20C, pode se observar
que a fissura em questo havia se fechado novamente, conforme
demonstra a Figura 6.
Diagnstico: A apresentao de uma fissura com ngulo de, aproximadamente,
45, faz crer, inicialmente, que se trata de uma fissurao por
recalque diferencial. Porm, aps um estudo mais aprofundado,
bem como a inspeo de parte das fundaes aparentes no
subsolo da edificao, essa possibilidade foi descartada, uma vez
que as fundaes no apresentaram qualquer manifestao
patolgica. Diante da anamnese realizada, possvel constatar
que a presente fissura se trata de uma fissura ativa. Esta opo
se confirma quando verificamos que o plano de fachada no
possui qualquer indcio da existncia de uma junta de dilatao
trmica.
Prognstico: Por se tratar de uma fissurao por dilatao trmica, possvel
que a edificao v apresentar esta mesma fissurao ao longo
de toda sua vida til, expandido gradativamente com o calor e
retraindo com o frio, piorando e comprometendo a estrutura com o
passar do tempo. A presena da fissura pode se agravar ao
longo do tempo, comprometendo o desempenho da edificao,
como, por exemplo, a estanqueidade de gua, isolao acstica,
deixando a estrutura suscetvel penetrao de agentes
agressores, comprometendo as armaduras e a prpria massa de
concreto.
Alm do acima citado, deve-se ainda levar em considerao a
questo esttica e psicolgica, podendo causar desconforto aos
usurios da edificao.
Profilaxia: verificado, portanto, a necessidade de ter ocorrido a execuo de
juntas de dilatao nas fachadas da edificao.

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Terapia: 1 opo Para a fissura em especfico, aconselha-se a remoo de
todo o material utilizado, tanto em espessura quanto em extenso,
para o preenchimento da fissura com uma massa elstica,
preferencialmente com fibra de vidro devido a sua espessura
inicial ser considervel, auxiliando assim tambm na resistncia.
2 opo Outra possibilidade a utilizao de telas de juno
em toda a extenso da fissura, evitando assim o seu
ressurgimento desta, contudo, na utilizao desta opo, ser
necessrio criar juntas de dilatao para evitar o surgimento de
novas fissuras ou ainda o agravamento das fissuras existentes j
tratadas.
Grau de urgncia: Grau 03 Apesar do reparo j ter sido realizado
necessrio a substituio do preenchimento por material
adequado.

b. Desplacamento do revestimento da fachada do bloco E:

Anamnese: Foi realizada a partir de verificao in loco com questionamentos

visando eliminar, identificar ou caracterizar adequadamente o
diagnstico das manifestaes patolgicas. As perguntas
realizadas com as devidas respostas ento no anexo I -
Manifestao patolgica b), a seguir sero apresentados os
principais fatores identificados: Desplacamentos do revestimento
das paredes da fachada do bloco E. As paredes esto
localizadas em um recuo sob o pavimento superior, onde esto
protegidas da ao de intempries como a chuva, conforme pode
ser visto na Figura 7. As manifestaes patolgicas se
apresentam em diversos pontos da mesma parede, sempre
iniciando a uma altura de, aproximadamente, 1,00 metro acima do
piso. As manifestaes se repetem ao longo de toda a parede
desta fachada entre as esquadrias existentes. Na Figura 8
podemos identificar que a espessura de revestimento que est
desplacando de aproximadamente 10 milmetros. Na figura 9
fica mais evidenciada a posio desta manifestao, sendo que a

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altura desta manifestao varia entre 20 e 40 centmetros, sendo
que acima dos 40 centmetros, at aproximadamente 1,00 metros,
a estrutura apresenta um incio de desplacamento. Esta
manifestao no se repete no pavimento superior.

Figura 7 Fachada com Desplacamentos

Fonte: Autores

Figura 8 Desplacamento
Fonte: Autores

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Figura 9 Desplacamento
Fonte: Autores

Diagnstico: Aparentemente a manifestao leva a crer que a pulverulncia

(massa podre) e desplacamento do revestimento est ocorrendo
em funo de umidade, ou percolao continua de umidade.
Porm o afastamento em relao ao piso gera estranheza quando
o trecho junto ao piso no apresenta qualquer imperfeio e no
foram encontrados indcios da existncia de tubulaes no local.
O agravamento da patologia pode tambm se dar devido a falta
de manuteno no que diz respeito a impermeabilizao (pintura)
externa que sofreu deteriorao da camada impermevel, ou
ainda o excesso de finos na argamassa de reboco ou dosagem
inadequada de aglomerante. Outra possibilidade seria a de
reaes qumicas entre os componentes da argamassa de
revestimento. Contudo, neste caso, no possvel indicar um
diagnstico preciso, sem que faamos alguns testes de
laboratrio.
Prognstico: A exposio do revestimento argamassado compromete e reduz a
vida til da estrutura pela possvel corroso da armadura e
carbonatao do concreto devido ao baixo recobrimento. Alm de
permitir a entrada de agentes agressivos.

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Profilaxia: Este caso no cabe indicar uma profilaxia. Tendo em vista a falta de
uma anlise laboratorial com informaes precisas para indicar o
diagnstico.
Terapia: Da mesma forma a terapia adequada poder ser definida a partir de
um diagnstico e profilaxia definida.
Contudo apresenta-se abaixo alguma das possveis hipteses.
Em caso de infiltraes, as mesmas devem ser sanadas.
Execuo de hidrojateamento na fachada do edifcio para
remoo das partes soltas de pintura, reboco, partculas soltas do
substrato e preparo da superfcie para receber nova camada de
revestimento. Realizar o emboo, reboco e pintura atendendo as
caractersticas da edificao e autorizao do IPHAE. Realizar
manutenes peridicas com no mximo dois anos de
espaamento.
Grau de urgncia:
Grau 02 Neste caso o reparo no compromete a estabilidade da
estrutura em curto prazo.

c. Fissura longitudinal em pilar de madeira interno Bloco A:

Anamnese: Foi realizada a partir de verificao in loco com questionamentos

visando eliminar, identificar ou caracterizar adequadamente o
diagnstico das manifestaes patolgicas. As perguntas
realizadas com as devidas respostas ento no anexo I -
Manifestao patolgica c), a seguir sero apresentados os
principais fatores identificados: Aparecimento de fissurao
longitudinal em pilar de madeira dentro do bloco A, identificada
na Figura 10. A fissura apresenta espessura de,
aproximadamente, 8 milmetros, sendo que possvel verificar
que j houve uma interveno com algum tipo de preenchimento
da fissura. Atualmente a fissura apresenta cerca de 2 milmetros
sem preenchimento. A idade aproximada no pde ser
identificada, tampouco a questo sazonal. Sabemos que a
edificao passou por uma alterao na ocupao e, tambm,

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uma alterao no nmero de pavimentos internamente. A
edificao era, originalmente, dotada de apenas 1 pavimento. Em
1876 houve a construo do 2 pavimento. Desde ento a
edificao vem sendo utilizada para fins estudantis e culturais.

Figura 10 Fissura longitudinal em pilar de madeira

Fonte: Autores

Diagnstico: Visto que o bloco o qual se encontra o pilar, foi um dos primeiros a
serem construdos, acreditasse que o mesmo exercia funo
estrutural, por se tratar uma edificao mista, ou seja, com
paredes de alvenaria e pilares de madeira, contudo com o passar
dos anos e o crescimento da edificao o mesmo deixou de
exercer a funo estrutural inicial. Contudo fissuras longitudinais
podem ocorrer em funo de sobrecarga excessiva resistncia
do elemento ou pelo tempo de servio excessivo alm da vida til
prevista. Como esta edificao antiga e no se teve acesso ao
projeto estrutural, tampouco a data de instalao ou tempo de
vida til deste elemento de madeira, no possvel indicar o
verdadeiro diagnstico desta manifestao patolgica.
Prognstico: O agravamento pode causar a continuao da deteriorao do
elemento, em caso de exercer funo estrutural, podendo

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apresentar o colapso do elemento ou mesmo de parte da
edificao.
Profilaxia: Anlise mais detalhada da funo do elemento no conjunto da
edificao.
Terapia: Anlise estrutural adequada e recomenda-se o reforo do elemento
com perfil metlico.
Grau de urgncia:
Grau 01 Visto que a alvenaria junto ao elemento no apresentou
nenhum tipo de fissurao aparente. Salienta-se a necessidade
de uma investigao mais profunda e que, caso seja um problema
estrutural, o grau de risco passa a ser 0.

5. ORGANIZAO DAS PRIORIDADES

A Tabela 1 apresenta um resumo das prioridades.

Organizao de Prioridades do Laudo

Manifestao Grau de Pendncia - Prazo para Prazo para

Pendncia - 2 Etapa
Patolgica Urgncia 1 Etapa Execuo Execuo

c) Fissura Funo Estrutural ( x ) Sim

longitudinal em 30 dias
Anlise (Executar reforo)
pilar de 1 60 dias
Estrutural Funo Estrutural ( x ) No
madeira interno Peridico
Bloco A: (Manuteno)
b)
Desplacamento
do Ensaios de
2 90 dias Terapia 120 dias
revestimento laboratrios
da fachada do
bloco E:
a) Esquadria
na fachada Correo do
3 360 dias - -
interna do preenchimento
bloco A
Tabela 1 Prioridades do Laudo
Fonte: Autores

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6. CONCLUSO
Diante das no conformidades encontradas aps vistorias, frente s
condies de uso da edificao e restaurao feita atualmente, possvel
classificar os reparos a serem realizados como Grau de Risco Regular aquele
que provoca perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificao.
Visto que a fissura apresentada no caracteriza risco de colapso da estrutura,
bem como o desplacamento do revestimento. Porm deve ser feita uma
investigao mais aprofundada do pilar de madeira o mais breve possvel afim
de evitar um possvel colapso.

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Anexo I

Manifestao patolgica a)

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Manifestao patolgica b)

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Manifestao patolgica c)

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