Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
_________________________________________________________________________________________________________________
EXCELENTSSIMA SENHORA DOUTORA JUIZA DE DIREITO DA VARA CVEL DA
COMARCA DE LONDRINAPR.

AUTOS:36/2002

CONDOMNIO RESIDENCIAL SAN MARINO, j devidamente

qualificado nos autos em epgrafe de AO DE SUMRIA DE COBRANA
proposto em face de ENZO S BENETTI E IRENE MARIA MARTINS BENETTI,
igualmente qualificados, por seu advogado e bastante procurador que
esta subscreve, vem com a devida vnia a douta presena de Vossa
Excelncia nos termos do artigo 496 e 513 do diploma Processual
Civil, interpor o presente Recurso de APELAO em face da r. deciso
de fls.150/161, pelos motivos e fatos expostos nas razes inclusas,
requerendo se digne Vossa Excelncia receber o presente em seus
ambos efeitos para aps ser o mesmo remetido ao Egrgio Tribunal de
Justia com as homenagens e cautelas de estilo.

Nestes termos pede

E espera deferimento
De Londrina para Cornlio Procpio, 17 de janeiro de
2006.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
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RAZES DA APELAO

APELANTE: CONDOMNIO RESIDENCIAL SAN MARINO

APELADO: ENZO S BENETTI E IRENE MARIA MARTINS BENETTI
AUTOS: 39/2002
ORIGEM: VARA CVEL DA COMARCA DE CORNLIO PROCPIO-PR

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA CMARA
NCLITO JULGADORES

I PRELIMINARMENTE
I.I DA INCIDNCIA DOS JUROS

Em que pese o respeito e considerao devidos a douta

Magistrada de primeiro grau, data venia a r. deciso merece ser
PARCIALMENTE reformada, vejamos:

O Apelante ao ajuizar a presente ao pleiteou dos

Apelados o pagamento das taxas condominiais vencidas e vincendas
atualizadas com a multa de 20%, correo monetria indexada pelo
INPC e juro mora de 1% ao ms, incidentes a partir do respectivo
vencimento de cada taxa at o efetivo pagamento do dbito com base
no artigo 290 do CPC.

Ocorre que, a douta Magistrada no dispositivo da

r.deciso, julgou Totalmente Procedente o Pedido do Apelante,
condenando os Apelados ao pagamento das taxas acrescidas de seus
consectrios aplicados a partir do respectivo vencimento de cada
taxa, salvo, os juros que deveriam ser contados da citao, fls.161.

Destarte, verifica-se que a r. magistrada embora

tenha julgado Totalmente Procedente o pedido feito pelo Apelante,
determinou que os juros moratrios contassem da citao, e no do
respectivo vencimento requerido com base na Conveno.

Logo, conclui-se que houve equivoco no entendimento

de primeiro grau, eis que, a incidncia dos juros tem previso
expressa na Conveno, devendo, pois, ser aplicado a partir do
respectivo vencimento de cada taxa, e no da citao.

Insurge-se, pois, o presente recurso em face do

dispositivo do r.decisum que condenou os Apelantes a pagarem as taxa
com juros contados da citao, e no do respectivo vencimento como
devido.
No mesmo sentido me permito colacionar o Acrdo
proferido pela 10 Cmara Cvel no Recurso de Apelao, que assim se
definiu no caso ora discutido, vejamos:

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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
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(Ocorrncia 117/732)

APELAO CVEL 0187830-2 - CURITIBA - - Ac. 107

LAURI CAETANO DA SILVA - DCIMA CMARA CVEL
- Julg: 21/06/02 - DJ: 02/08/02

Por unanimidade de votos, deram provimento

APELANTE:CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV
APELADO: DILSON VICENTE MOTA
RELATOR: JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AO DE COBRANCA. TAXA CONDOMINIAL. JUROS MORATORIOS.

TERMO INICIAL.
1. NA COBRANCA DE TAXAS CONDOMINIAIS, OS JUROS
MORATRIOS FLUEM NA FORMA PREVISTA NA CONVENCAO DE
CONDOMINIO.
2. SE A CONVENCAO FIXAR OS JUROS MORATRIOS DE 1% AO
MES CONTADOS A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO, O SEU
TERMO INICIAL NO FICA CONDICIONADO A DATA DA
CITAO.
VISTOS, RELATADOS E DISCUTIDOS ESSE AUTOS DE APELAO
CIVEL N. 187.830-2 EM QUE APELANTE CONDOMNIO
MORADIAS AUGUSTA XIV E APELADO DILSON VICENTE MOTA.
I- RELATRIO
1. TRATA-SE DE RECURSO DE APELAO INTERPOSTO PELO
CONDOMINIO MORADIAS AUGUSTA XIV, PLEITEANDO A REFORMA
PARCIAL DA SENTENCA QUE JULGOU PROCEDENTE AO DE
COBRANCA QUE AJUIZOU EM FACE DE DILSON VICENTE MOTA,
RECLAMANDO O PAGAMENTO DE TAXAS CONDOMINIAIS
REFERENTES AOS MESES DE MAIO DE 1997 A FEVEREIRO DE
1998, NO VALOR DE R$ 834,88 (OITOCENTOS E TRINTA E
QUATRO REAIS E OITENTA E OITO CENTAVOS). A SENTENCA
RECORRIDA CONDENOU O CONDOMINO AO PAGAMENTO DAS TAXAS
CONDOMINIAIS VENCIDAS E AQUELAS QUE SE VENCEREM NO
CURSO DA ACAO, ACRESCIDAS DE CORRECAO MONETARIA
CALCULADA A PARTIR DE CADA DESEMBOLSO E JUROS DE MORA
DE 1% AO MES, CONTADOS A PARTIR DA DATA DA CITACAO.
2. POSTULA O APELANTE REFORMA PARCIAL DA
SENTENCA, PARA QUE OS JUROS DE MORA DE 1% AO
MES SEJAM CONTADOS A PARTIR DO VENCIMENTO DA
OBRIGACAO. ESTE E O PONTO CONTROVERTIDO SOBRE O QUAL
VERSA O RECURSO (ART.549, UNICO, DO CODIGO DE
PROCESSO CIVIL).
II- VOTO
3. ESTAO PRESENTES NA ESPECIE OS PRESSUPOSTOS
PROCESSUAIS DE ADMISSIBILIDADE DO RECURSO. E
TEMPESTIVO, ADEQUADO, FOI REGULARMENTE PROCESSADO E
PREPARADO.
4. O ARTIGO 12 E SEUS PARAGRAFOS DA LEI N 4591, DE
1964, CONFEREM A CONVENCAO DE CONDOMINIO DEFINIR OS
CRITERIOS PARA A DETERMINACAO DA QUOTA-PARTE DE CADA
CONDOMINO E O MOMENTO EM QUE AS DESPESAS DEVEM SER
PAGAS, COM PREVISAO DE SANCOES PARA A HIPOTESE DE
INADIMPLEMENTO. OS JUROS DE MORA DE 1% AO MES
TEM FUNDAMENTO NO ARTIGO 960 DO CODIGO CIVIL E 3 DO
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ARTIGO 12 DA LEI N 4.591/64. A COTA-PARTE NAS
DESPESAS DE CONDOMINIO E DIVIDA POSITIVA E LIQUIDA,
MOTIVO PELO QUAL A MORA E EX RE, RAZAO PELA QUAL
FLUEM JUROS DESDE SEU VENCIMENTO (JTACSP- LEX 154/89
E 170/431). A CONVENCAO DO CONDOMINIO E TAXATIVA AO
DISCIPLINAR QUE: "OS CONDOMINOSEM ATRASO COM OS
PAGAMENTOS DAS RESPECTIVAS CONTRIBUICOES PAGARAO
JUROS DE 1% (UM POR CENTO) AO MES SOBRE OS
RESPECTIVOS DEBITOS, CONTADOS A PARTIR DA DATA DO
VENCIMENTO DO RESPECTIVO PRAZO,..." (F.14). A REGRA
GERAL QUANTO AO PERCENTUAL DOS JUROS E O SEU TERMO
INICIAL (0,5% AO MS A PARTIR DA CITACAO) APLICA-SE
NA HIPOTESE DE FALTA DE PREVISAO NA CONVENCAO DE
CONDOMINIO (STJ. R.ESP.496.451 SP, RELATOR MINISTRO
ARI PARGENDLER, JULG.EM 02.04.2002, PUBLICADO NO DJU
DE 10.06.2002, P.201). ANTE O EXPOSTO, VOTO PELO
PROVIMENTO DO APELO, PARA QUE OS JUROS DE MORA SEJAM
CONTADOS A PARTIR DO VENCIMENTO DA COTA-PARTE
CONDOMINIAL. III- DECISAO ACORDAM, OS SENHORES
JUIZES INTEGRANTES DA 10. CAMARA CIVEL DO TRIBUNAL DE
ALCADA DO ESTADO DO PARANA, POR UNANIMIDADE DE VOTOS,
DAR PROVIMENTO AO RECURSO.
PARTICIPARAM DO JULGAMENTO OS EXCELENTISSIMOS
SENHORES JUIZES DOUTOR JOAO KOPYTOWSKI,
PRESIDENTE - SEM VOTO, DOUTOR GUIDO JOSE DOBELI E
DOUTOR CARLOS MANSUR ARIDA. CURITIBA, 21 DE JUNHO DE
2002.
JUIZ LAURI CAETANO DA SILVA

AINDA:
(Ocorrncia 105/732)
APELAO CVEL 0195801-6 - CURITIBA - - Ac. 125
LELIA S M NEGRAO GIACOMET - NONA CAMARA CIVEL - Julg:
21/06/02 - DJ: 02/08/02.
Por unanimidade de votos, negaram provimento
CONDOMINIO EM EDIFICACAO - COBRANCA TAXAS VENCIDAS
E VINCENDAS - PEDIDO CERTO - CORRECAO MONETARIA
INDICES LEGAIS - JUROS MORATORIOS- NAO CAPITALIZACAO
RECURSO NAO PROVIDO.
1) EM SE TRATANDO DE ESPECIE DE OBRIGACAO PERIODICA,
E HAVENDO PEDIDO CERTO DE CONDENACAO AO PAGAMENTO DAS
TAXAS QUE SE TENHAM VENCIDO AO LONGO DA ACAO, SEM QUE
TENHA HAVIDO PAGAMENTO, NAO HA COMO EXCLUI-LAS DA
CONDENACAO, SOB PENA DE JULGAMENTO EXTRA PETITA.
2) A CORRECAO MONETARIA E DEVIDA DESDE O VENCIMENTO
DE CADA PARCELA, ESTANDO APLICADO CORRETAMENTE O
INDICE DETERMINADO PELA SENTENCA - IGPM.
3) OS JUROS MORATORIOS DECORREM DE LEI E SAO DE 1%
(UM POR CENTO) AO MES E DEVEM SER COMPUTADOS DESDE A
DATA DO INADIMPLEMENTO, SEM CAPITALIZACAO.
4) SENTENCA MANTIDA.
CONDOMNIO DE EDIFCIO - DESPESAS CONDOMINIAIS - AO
DE COBRANA - OBRIGAO PROPTER REM - HABILITAO DE
CRDITO - DESNECESSIDADE - CORREO MONETRIA - ART.
26 - LEI DE FALNCIAS - JUROS MORATRIOS - TERMO
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 Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR..30.664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Ed. Sul Brasileiro Fone/Fax (43)3321-3562 / 3344-2184 e 9101-6361.
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INICIAL.
Cobrana de cotas condominiais. Devedora em regime de
liquidao extrajudicial. Obrigao "propter rem".
Termo inicial da correo monetria. Pagamento de
juros. Habilitao de crdito. Desnecessidade.
1. As despesas condominiais so obrigaes "propter
rem", destinadas a cobrir os gastos comuns do
Condomnio e acompanham a prpria coisa respondendo a
unidade devedora pelo dbito, o que torna
desnecessria a habilitao de crdito na massa da
liquidante.
2. A correo monetria e os juros legais moratrios,
aquela sobre ser mera reposio do valor da moeda e
estes por fora do disposto no par. 3 do art. 12 da
Lei n. 4591/64, incidem a partir do vencimento de
cada uma das cotas.
3. O pagamento dos juros fica condicionado
capacidade da massa, como prescreve por analogia o
art. 26 da Lei de Falncias. (CEL)
APELAO CVEL 20147/2000 Reg. em 22/10/2001
CAPITAL STIMA CMARA CVEL Unnime
DES. PAULO GUSTAVO HORTA Julg.: 25/09/2001

Vislumbra-se que o caso dos autos, o artigo 44 da

Conveno fls., prescreve que:

Os Condminos em atraso com o pagamento das

respectivas contribuies pagaro juros de 1% ao ms,
CONTADOS A PARTIR DA DATA DO VENCIMENTO DO RESPECTIVO
PRAZO...

Destarte, verifica-se que a r. deciso de primeiro

grau no agiu com o costumeiro acerto, razo pela requer seja
parcialmente reformada de modo que o juros moratrios de 1% ao ms
tenham como termo inicial, o respectivo vencimento de cada taxa
at ento impagas.

Pelo exposto, requer-se a esta Colenda Cmara

Julgadora que receba o presente Recurso para ao seu final dar-lhe
Total Provimento, para que o r. decisum monocrtico seja
PARCIALMENTE REFORMADO, de modo que os juros moratrios tenham como
termo inicial o respectivo vencimento de cada taxa.

Por ser esta media de cristalina e indubitvel

JISTIA;
Nestes termos pede
E espera deferimento
De Londrina para Cornlio Procpio, 17 de janeiro de
2006.

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA

Advogado OAB-PR.30664

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