OAB PRIMEIRA FASE XVIII EXAME
Direito Civil
LIVRO III
Do Direito das Coisas
TTULO I
Da posse
CAPTULO I
Da Posse e sua Classificao
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele
que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de
algum dos poderes inerentes propriedade.
Dica Enunciado 236 do CJF.
Jurisprudncia vacilante no STJ!
Smula 193 e 228 (usucapio)
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que,
achando-se em relao de dependncia para
com outro, conserva a posse em nome deste e
em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a
comportar-se do modo como prescreve este
artigo, em relao ao bem e outra pessoa,
presume-se detentor, at que prove o contrrio.
Enunciado 301 (converte deteno em posse).
Enunciado 493 (autodefesa da posse).
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas
possurem coisa indivisa, poder cada uma
exercer sobre ela atos possessrios, contanto
que no excluam os dos outros
compossuidores.
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta,
clandestina ou precria.
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor
ignora o vcio, ou o obstculo que impede a
aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo
tem por si a presuno de boa-f, salvo prova
em contrrio, ou quando a lei expressamente
no admite esta presuno.
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Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este
carter no caso e desde o momento em que as
circunstncias faam presumir que o possuidor
no ignora que possui indevidamente.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-
se manter a posse o mesmo carter com que
foi adquirida.
CAPTULO II
Da Aquisio da Posse
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o
momento em que se torna possvel o exerccio,
em nome prprio, de qualquer dos poderes
inerentes propriedade.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por
seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificao.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros
ou legatrios do possuidor com os mesmos
caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de
direito a posse do seu antecessor; e ao
sucessor singular facultado unir sua posse
do antecessor, para os efeitos legais.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera
permisso ou tolerncia assim como no
autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a
violncia ou a clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at
prova contrria, a das coisas mveis que nele
estiverem.
CAPTULO III
Dos Efeitos da Posse
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser
mantido na posse em caso de turbao,
restitudo no de esbulho, e segurado de
violncia iminente, se tiver justo receio de ser
molestado.
1o O possuidor turbado, ou esbulhado,
poder manter-se ou restituir-se por sua
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prpria fora, contanto que o faa logo; os atos TTULO II

de defesa, ou de desforo, no podem ir alm Dos Direitos Reais
do indispensvel manuteno, ou restituio
da posse. CAPTULO NICO
Disposies Gerais
2o No obsta manuteno ou reintegrao
na posse a alegao de propriedade, ou de Art. 1.225. So direitos reais:
outro direito sobre a coisa. (STF, 487). I - a propriedade;
II - a superfcie;
Art. 1.211. Quando mais de uma pessoa se III - as servides;
disser possuidora, manter-se- provisoriamente IV - o usufruto;
a que tiver a coisa, se no estiver manifesto V - o uso;
que a obteve de alguma das outras por modo VI - a habitao;
vicioso. VII - o direito do promitente comprador do
imvel;
Art. 1.212. O possuidor pode intentar a ao de VIII - o penhor;
esbulho, ou a de indenizao, contra o terceiro, IX - a hipoteca;
que recebeu a coisa esbulhada sabendo que o X - a anticrese.
era. XI - a concesso de uso especial para fins de
Art. 1.213. O disposto nos artigos antecedentes moradia; (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
no se aplica s servides no aparentes, XII - a concesso de direito real de uso.
salvo quando os respectivos ttulos provierem (Includo pela Lei n 11.481, de 2007)
do possuidor do prdio serviente, ou daqueles
de quem este o houve. Art. 1.226. Os direitos reais sobre coisas
mveis, quando constitudos, ou transmitidos
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, por atos entre vivos, s se adquirem com a
enquanto ela durar, aos frutos percebidos. tradio.

Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo
em que cessar a boa-f devem ser restitudos,
depois de deduzidas as despesas da produo
e custeio; devem ser tambm restitudos os
frutos colhidos com antecipao.
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais
reputam-se colhidos e percebidos, logo que
so separados; os civis reputam-se percebidos
dia por dia.
Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por
todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por culpa sua, deixou de
perceber, desde o momento em que se
constituiu de m-f; tem direito s despesas da
produo e custeio.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis
constitudos, ou transmitidos por atos entre
vivos, s se adquirem com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis dos referidos
ttulos (arts. 1.245 a 1.247), salvo os casos
expressos neste Cdigo.
TTULO III
Da Propriedade
CAPTULO I
Da Propriedade em Geral
Seo I
Disposies Preliminares
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de
usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de
reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.

1o O direito de propriedade deve ser exercido

em consonncia com as suas finalidades
econmicas e sociais e de modo que sejam
preservados, de conformidade com o

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estabelecido em lei especial, a flora, a fauna,
as belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o
patrimnio histrico e artstico, bem como
evitada a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao
proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade,
e sejam animados pela inteno de prejudicar
outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa,
nos casos de desapropriao, por necessidade
ou utilidade pblica ou interesse social, bem
como no de requisio, em caso de perigo
pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da
coisa se o imvel reivindicado consistir em
extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-
f, por mais de cinco anos, de considervel
nmero de pessoas, e estas nela houverem
realizado, em conjunto ou separadamente,
obras e servios considerados pelo juiz de
interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz
fixar a justa indenizao devida ao
proprietrio; pago o preo, valer a sentena
como ttulo para o registro do imvel em nome
dos possuidores.
Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do
espao areo e subsolo correspondentes, em
altura e profundidade teis ao seu exerccio,
no podendo o proprietrio opor-se a
atividades que sejam realizadas, por terceiros,
a uma altura ou profundidade tais, que no
tenha ele interesse legtimo em impedi-las.
Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange
as jazidas, minas e demais recursos minerais,
os potenciais de energia hidrulica, os
monumentos arqueolgicos e outros bens
referidos por leis especiais.
Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o
direito de explorar os recursos minerais de
emprego imediato na construo civil, desde
que no submetidos a transformao industrial,
obedecido o disposto em lei especial.
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Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e
exclusiva, at prova em contrrio.
Art. 1.232. Os frutos e mais produtos da coisa
pertencem, ainda quando separados, ao seu
proprietrio, salvo se, por preceito jurdico
especial, couberem a outrem.
Seo II
Da Descoberta
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia
perdida h de restitu-la ao dono ou legtimo
possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o
descobridor far por encontr-lo, e, se no o
encontrar, entregar a coisa achada
autoridade competente.
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada,
nos termos do artigo antecedente, ter direito a
uma recompensa no inferior a cinco por cento
do seu valor, e indenizao pelas despesas
que houver feito com a conservao e
transporte da coisa, se o dono no preferir
abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante
da recompensa, considerar-se- o esforo
desenvolvido pelo descobridor para encontrar o
dono, ou o legtimo possuidor, as
possibilidades que teria este de encontrar a
coisa e a situao econmica de ambos.
Art. 1.235. O descobridor responde pelos
prejuzos causados ao proprietrio ou
possuidor legtimo, quando tiver procedido com
dolo.
Art. 1.236. A autoridade competente dar
conhecimento da descoberta atravs da
imprensa e outros meios de informao,
somente expedindo editais se o seu valor os
comportar.
Art. 1.237. Decorridos sessenta dias da
divulgao da notcia pela imprensa, ou do
edital, no se apresentando quem comprove a
propriedade sobre a coisa, ser esta vendida
em hasta pblica e, deduzidas do preo as
despesas, mais a recompensa do descobridor,
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pertencer o remanescente ao Municpio em
cuja circunscrio se deparou o objeto perdido.
Pargrafo nico. Sendo de diminuto valor,
poder o Municpio abandonar a coisa em favor
de quem a achou.
CAPTULO II
Da Aquisio da Propriedade Imvel
Seo I
Da Usucapio
Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem
interrupo, nem oposio, possuir como seu
um imvel, adquire-lhe a propriedade,
independentemente de ttulo e boa-f; podendo
requerer ao juiz que assim o declare por
sentena, a qual servir de ttulo para o registro
no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste
artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor
houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou servios de
carter produtivo.
Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio
de imvel rural ou urbano, possua como sua,
por cinco anos ininterruptos, sem oposio,
rea de terra em zona rural no superior a
cinqenta hectares, tornando-a produtiva por
seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua
moradia, adquirir-lhe- a propriedade.
Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea
urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por cinco anos ininterruptamente e
sem oposio, utilizando-a para sua moradia
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio,
desde que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural.
1o O ttulo de domnio e a concesso de uso
sero conferidos ao homem ou mulher, ou a
ambos, independentemente do estado civil.
2o O direito previsto no pargrafo
antecedente no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
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Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois)
anos ininterruptamente e sem oposio, posse
direta, com exclusividade, sobre imvel urbano
de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-
cnjuge ou ex-companheiro que abandonou o
lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua
famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde
que no seja proprietrio de outro imvel
urbano ou rural. (Includo pela Lei n 12.424, de
2011)
1o O direito previsto no caput no ser
reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma
vez.
2o (VETADO). (Includo pela Lei n 12.424,
de 2011)
Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz
seja declarada adquirida, mediante usucapio,
a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma
deste artigo constituir ttulo hbil para o
registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do
imvel aquele que, contnua e
incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o
possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo
previsto neste artigo se o imvel houver sido
adquirido, onerosamente, com base no registro
constante do respectivo cartrio, cancelada
posteriormente, desde que os possuidores nele
tiverem estabelecido a sua moradia, ou
realizado investimentos de interesse social e
econmico.
Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de
contar o tempo exigido pelos artigos
antecedentes, acrescentar sua posse a dos
seus antecessores (art. 1.207), contanto que
todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos
do art. 1.242, com justo ttulo e de boa-f.
Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto
quanto ao devedor acerca das causas que
obstam, suspendem ou interrompem a
prescrio, as quais tambm se aplicam
usucapio.
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Seo II
Da Aquisio pelo Registro do Ttulo
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a
propriedade mediante o registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo
translativo, o alienante continua a ser havido
como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de
ao prpria, a decretao de invalidade do
registro, e o respectivo cancelamento, o
adquirente continua a ser havido como dono do
imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o
momento em que se apresentar o ttulo ao
oficial do registro, e este o prenotar no
protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a
verdade, poder o interessado reclamar que se
retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder
o proprietrio reivindicar o imvel,
independentemente da boa-f ou do ttulo do
terceiro adquirente.
Seo III
Da Aquisio por Acesso
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.
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CAPTULO VI
Do Condomnio Geral
Seo I
Do Condomnio Voluntrio
Subseo I
Dos Direitos e Deveres dos Condminos
Art. 1.319. Cada condmino responde aos
outros pelos frutos que percebeu da coisa e
pelo dano que lhe causou.
Seo II
Do Condomnio Necessrio
Art. 1.327. O condomnio por meao de
paredes, cercas, muros e valas regula-se pelo
disposto neste Cdigo (arts. 1.297 e 1.298;
1.304 a 1.307).
Art. 1.328. O proprietrio que tiver direito a
estremar um imvel com paredes, cercas,
muros, valas ou valados, t-lo- igualmente a
adquirir meao na parede, muro, valado ou
cerca do vizinho, embolsando-lhe metade do
que atualmente valer a obra e o terreno por ela
ocupado (art. 1.297).
Art. 1.329. No convindo os dois no preo da
obra, ser este arbitrado por peritos, a
expensas de ambos os confinantes.
Art. 1.330. Qualquer que seja o valor da
meao, enquanto aquele que pretender a
diviso no o pagar ou depositar, nenhum uso
poder fazer na parede, muro, vala, cerca ou
qualquer outra obra divisria.
CAPTULO VII
Do Condomnio Edilcio
Seo I
Disposies Gerais
Art. 1.331. Pode haver, em edificaes, partes
que so propriedade exclusiva, e partes que
so propriedade comum dos condminos.
1o As partes suscetveis de utilizao
independente, tais como apartamentos,
escritrios, salas, lojas e sobrelojas, com as
respectivas fraes ideais no solo e nas outras
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partes comuns, sujeitam-se a propriedade
exclusiva, podendo ser alienadas e gravadas
livremente por seus proprietrios, exceto os
abrigos para veculos, que no podero ser
alienados ou alugados a pessoas estranhas ao
condomnio, salvo autorizao expressa na
conveno de condomnio. (Redao dada
pela Lei n 12.607, de 2012)
2o O solo, a estrutura do prdio, o telhado, a
rede geral de distribuio de gua, esgoto, gs
e eletricidade, a calefao e refrigerao
centrais, e as demais partes comuns, inclusive
o acesso ao logradouro pblico, so utilizados
em comum pelos condminos, no podendo
ser alienados separadamente, ou divididos.
3o A cada unidade imobiliria caber, como
parte inseparvel, uma frao ideal no solo e
nas outras partes comuns, que ser
identificada em forma decimal ou ordinria no
instrumento de instituio do condomnio.
(Redao dada pela Lei n 10.931, de 2004)
4o Nenhuma unidade imobiliria pode ser
privada do acesso ao logradouro pblico.
5o O terrao de cobertura parte comum,
salvo disposio contrria da escritura de
constituio do condomnio.
Art. 1.332. Institui-se o condomnio edilcio por
ato entre vivos ou testamento, registrado no
Cartrio de Registro de Imveis, devendo
constar daquele ato, alm do disposto em lei
especial:
I - a discriminao e individualizao das
unidades de propriedade exclusiva,
estremadas uma das outras e das partes
comuns;
II - a determinao da frao ideal atribuda a
cada unidade, relativamente ao terreno e
partes comuns;
III - o fim a que as unidades se destinam.
Art. 1.333. A conveno que constitui o
condomnio edilcio deve ser subscrita pelos
titulares de, no mnimo, dois teros das fraes
ideais e torna-se, desde logo, obrigatria para
os titulares de direito sobre as unidades, ou
para quantos sobre elas tenham posse ou
deteno.
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Pargrafo nico. Para ser oponvel contra
terceiros, a conveno do condomnio dever
ser registrada no Cartrio de Registro de
Imveis.
Art. 1.334. Alm das clusulas referidas no art.
1.332 e das que os interessados houverem por
bem estipular, a conveno determinar:
I - a quota proporcional e o modo de
pagamento das contribuies dos condminos
para atender s despesas ordinrias e
extraordinrias do condomnio;
II - sua forma de administrao;
III - a competncia das assemblias, forma de
sua convocao e quorum exigido para as
deliberaes;
IV - as sanes a que esto sujeitos os
condminos, ou possuidores;
V - o regimento interno.
1o A conveno poder ser feita por escritura
pblica ou por instrumento particular.
2o So equiparados aos proprietrios, para os
fins deste artigo, salvo disposio em contrrio,
os promitentes compradores e os cessionrios
de direitos relativos s unidades autnomas.
Art. 1.335. So direitos do condmino:
I - usar, fruir e livremente dispor das suas
unidades;
II - usar das partes comuns, conforme a sua
destinao, e contanto que no exclua a
utilizao dos demais compossuidores;
III - votar nas deliberaes da assemblia e
delas participar, estando quite.
Art. 1.336. So deveres do condmino:
I - contribuir para as despesas do condomnio
na proporo das suas fraes ideais, salvo
disposio em contrrio na conveno;
(Redao dada pela Lei n 10.931, de 2004)
II - no realizar obras que comprometam a
segurana da edificao;
III - no alterar a forma e a cor da fachada, das
partes e esquadrias externas;
IV - dar s suas partes a mesma destinao
que tem a edificao, e no as utilizar de
maneira prejudicial ao sossego, salubridade e
segurana dos possuidores, ou aos bons
costumes.
1o O condmino que no pagar a sua
contribuio ficar sujeito aos juros moratrios
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convencionados ou, no sendo previstos, os de

um por cento ao ms e multa de at dois por
cento sobre o dbito.
2o O condmino, que no cumprir qualquer
dos deveres estabelecidos nos incisos II a IV,
pagar a multa prevista no ato constitutivo ou
na conveno, no podendo ela ser superior a
cinco vezes o valor de suas contribuies
mensais, independentemente das perdas e
danos que se apurarem; no havendo
disposio expressa, caber assemblia
geral, por dois teros no mnimo dos
condminos restantes, deliberar sobre a
cobrana da multa.

Art. 1337. O condmino, ou possuidor, que no

cumpre reiteradamente com os seus deveres
perante o condomnio poder, por deliberao
de trs quartos dos condminos restantes, ser
constrangido a pagar multa correspondente at
ao quntuplo do valor atribudo contribuio
para as despesas condominiais, conforme a
gravidade das faltas e a reiterao,
independentemente das perdas e danos que se
apurem.

Pargrafo nico. O condmino ou possuidor

que, por seu reiterado comportamento anti-
social, gerar incompatibilidade de convivncia
com os demais condminos ou possuidores,
poder ser constrangido a pagar multa
correspondente ao dcuplo do valor atribudo
contribuio para as despesas condominiais,
at ulterior deliberao da assemblia.

Art. 1.338. Resolvendo o condmino alugar

rea no abrigo para veculos, preferir-se-, em
condies iguais, qualquer dos condminos a
estranhos, e, entre todos, os possuidores.

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