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El Peruano

91722 CASACIN Martes 2 de mayo de 2017

motivacin, adems de la falta de anlisis del Informe Pericial de cumplan los requisitos para su admisin; constituyendo la omisin
parte y la Addenda al Contrato de Reconocimiento de Deuda, as a este precepto una infraccin a la norma que establece la
como los acuerdos en l contenidos. - V. FUNDAMENTOS DE finalidad de los medios probatorios contenida en el artculo 188 del
ESTA SALA SUPREMA: - Primero.- Que, el recurso de casacin Cdigo Procesal Civil. - Dcimo.- Que, as pues, en cuanto a la
tiene por fines la adecuada aplicacin del derecho objetivo al caso Prueba Pericial de parte, presentada por Jos Enrique Gmez
concreto y la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte Romero obrante a fojas cincuenta y siete, elaborada por el Perito
Suprema de Justicia, conforme lo seala el artculo 384 del Cdigo Judicial Mximo Jess Atauje Montes en la que concluye que en
Procesal Civil. - Segundo.- Que, habindose declarado la Addenda del contrato privado se utilizan los trminos uso de
procedentes los recursos de casacin por causales de infraccin dinero, penalidades, lucro cesante y dao emergente para
normativa material y procesal, en primer trmino deben dilucidarse justificar el cobro de dinero; aplicando estas penalidades a una
las infracciones normativas procesales denunciadas, de relacin econmica de inversin, en la que de modo general se
conformidad con el inciso 4 del artculo 388 del Cdigo Procesal basa en conceptos de riesgo, rentabilidad y otros; siendo el caso
Civil -modificado por la Ley nmero 29364-, el cual establece que que respecto a dicho medio probatorio, admitido mediante
si el recurso de casacin contuviera ambos pedidos (anulatorio o Resolucin nmero siete obrante a fojas noventa y ocho, no ha
revocatorio), deber entenderse el anulatorio como principal y el sido realizado un anlisis crtico, ni se han expuesto los motivos
revocatorio como subordinado, ello en atencin a su efecto por los cuales el mencionado medio es desvirtuado en sus efectos,
nulificante. - Tercero.- Que, la infraccin procesal se configura en el presente proceso. - Dcimo Primero.- Que, adems, de la
cuando en el desarrollo del proceso no se han respetado los lectura de la sentencia de vista no se advierte que el Tribunal
derechos procesales de las partes, se han obviado o alterado Superior hubiese contestado debidamente todos los agravios
actos de procedimiento, la tutela jurisdiccional no ha sido efectiva, alegados por el recurrente en su recurso de apelacin de fojas
el rgano jurisdiccional deja de motivar sus decisiones o lo hace ciento noventa y uno; el demandado aleg que la naturaleza de la
en forma incoherente, en clara transgresin de la normatividad entrega de dinero no corresponda a un mutuo, as como que las
vigente y de los principios procesales. - Cuarto.- Que, como se ha clusulas contenidas en los Contratos de Reconocimiento de
indicado en la Seccin III referida al Recurso de Casacin, la Deuda eran leoninas, incorporadas inmotivadamente por la
demandante Felcitas Villano Romero, denuncia como infraccin demandante; agravios que la Sala Superior no habra cumplido
procesal que la sentencia impugnada, en el extremo referido a las con absolver. La Sala revisora solo se ha limitado a indicar que
penalidades no contiene fundamentacin de derecho, cuestin habindose reconocido un saldo deudor de cincuenta y cuatro mil
que acarrea la nulidad de la misma; asimismo, que no se ha ochocientos dlares americanos (US$54,800.00) mediante
dilucidado el tercer punto controvertido referido a determinar si Addenda del Contrato de Reconocimiento de Deuda de fecha
corresponde o no el pago de la penalidad. - Quinto.- Que, as veinte de julio de dos mil seis, a lo cual debe descontarse la
pues dichos agravios, habran vulnerado el deber de motivacin amortizacin realizada de veinte mil trescientos dlares
de las resoluciones judiciales, el cual incide a su vez en la americanos (US$20,300.00), resulta un saldo deudor ascendente
vulneracin del derecho a un debido proceso, deber que constituye a treinta y cuatro mil quinientos dlares americanos
garanta de la imparticin de justicia incorporada en el inciso 5 del (US$34,500.00); lo cual es a su vez incongruente con lo sealado
artculo 139 de la Constitucin Poltica del Per, el cual seala que en los considerandos noveno y dcimo de la sentencia apelada
son principios y derechos de la funcin jurisdiccional La que concluy un saldo deudor por la suma de treinta y tres mil
Observancia del Debido Proceso y la Tutela Jurisdiccional, as ochocientos noventa dlares americanos (US$33,890.00), esto
como La motivacin escrita de las resoluciones judiciales en es, se aprecia que no contest adecuadamente lo alegado por la
todas las instancias, excepto los decretos de mero trmite, con recurrente, lo que origina que la resolucin en cuestin no se
mencin expresa de la ley aplicable y de los fundamentos de encuentre suficientemente motivada. Debe tenerse en cuenta
hecho en que se sustentan, ya que, como seala la recurrente, la adems, que el juez tiene el deber de verificar lo sealado por las
sentencia de vista contiene defectos de motivacin. - Sexto.- Que, partes y realizar los actos tendientes a dilucidar el conflicto
respecto a la indebida motivacin1, sta puede expresarse en: a) mediante la prueba. Es as que los medios probatorios adjuntados
Inexistencia de motivacin o motivacin aparente.- cuando se a fojas cinco y cincuenta y siete, relevantes para la solucin del
advierte una total ausencia de motivacin en cuanto a la decisin presente conflicto, merecen ser valorados por la Sala Superior en
jurisdiccional emitida en el caso materia de controversia o cuando virtud del artculo 197 del Cdigo Procesal Civil, en atencin a los
sta no explica las razones mnimas de dicha decisin; b) Falta de agravios denunciados oportunamente. - Dcimo Segundo.- Que,
motivacin interna del razonamiento.- cuando se presenta en consecuencia, al haberse acreditado la contravencin de las
invalidez de una inferencia a partir de las premisas establecidas normas que garantizan el derecho a un debido proceso, la
previamente por el juez y cuando se presenta incoherencia infraccin denunciada merece ser estimada y disponerse el
narrativa, esto es, un discurso confuso; c) Deficiencias en la reenvo de los autos a la Sala Superior a fin que expida nueva
motivacin externa.- se presenta cuando existe una ausencia de resolucin, careciendo de objeto emitir pronunciamiento por las
conexin entre la premisa y su constatacin fctica o jurdica; d) causales de infraccin normativa material denunciadas por ambos
Motivacin insuficiente.- cuando se cumple con motivar pero de recurrentes. - VI. DECISIN: - Por tales consideraciones, esta
modo insuficiente, exigindose un mnimo de motivacin respecto Sala Suprema, en aplicacin de lo dispuesto en el artculo 396
de las razones de hecho o de derecho; e) Motivacin inciso 1 del Cdigo Procesal Civil, resuelve: 1. Declarar FUNDADO
sustancialmente incongruente.- se produce cuando se modifica o el recurso de casacin interpuesto por Jos Enrique Gmez
altera el debate procesal, sin dar respuesta a las pretensiones Romero a fojas trescientos treinta y ocho; en consecuencia,
planteadas por las partes, lo que implica poner en estado de CASARON la sentencia de vista de fecha cinco de marzo de dos
indefensin a las partes. - Stimo.- Que, en tal sentido, debe mil catorce, obrante a fojas trescientos ocho, expedida por Cuarta
examinarse la sentencia de vista a fin de determinar si se ha Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima. 2.
incurrido en indebida motivacin que afecte al debido proceso. ORDENARON que la Sala Superior emita nuevo fallo teniendo en
Estando a lo expuesto, y analizada la sentencia de vista se cuenta las consideraciones descritas. 3. SIN OBJETO
advierte que habindose amparado el pago del saldo deudor pronunciarse por las causales de infraccin normativa material
ascendente a treinta y cuatro mil quinientos dlares americanos denunciadas por Felcitas Villano Romero y por Jos Enrique
(US$34,500.00), no corresponda ordenar el pago de las dems Gmez Romero en sus recursos de casacin de fojas trescientos
pretensiones, esto es, de los intereses compensatorios y sesenta y dos y trescientos treinta y ocho, respectivamente. 4.
moratorios de la deuda reconocida en la Addenda de fecha veinte DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
de julio de dos mil seis, del pago de penalidad hasta el veinte de Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
agosto de dos mil diez, ni del pago de penalidad hasta el pago por Felcitas Villano Romero contra Jos Enrique Gmez Romero,
real, pues de conformidad con el artculo 1954 del Cdigo Civil, sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero; y los devolvieron.
dicha situacin originara un enriquecimiento indebido prohibido Ponente Seor Mendoza Ramrez, Juez Supremo.- SS.
por el ordenamiento jurdico; de modo que, la Sala Superior ha MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, VALCRCEL
cumplido con fundamentar jurdicamente su decisin, as como SALDAA, CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA
pronunciarse por el tercer punto controvertido, por tanto, lo
denunciado por la recurrente no tendra asidero. - Octavo.- Que, 1
STC Expediente nmero 728-2008-PHC/TC, publicada el 23 de octubre de 2008.
por otro lado, corresponde analizar la infraccin normativa Fundamento jurdico 7.
procesal denunciada por el demandado Jos Enrique Gmez C-1510814-6
Romero, referida a que no se habra merituado la Prueba Pericial
de parte; que habra sido determinante en la solucin del conflicto CAS. 2156-2014 AREQUIPA
trado en autos; as como, que la judicatura no habra interpretado DESALOJO POR OCUPACIN PRECARIA. SUMILLA: Para que
debidamente el Contrato de Reconocimiento de Deuda. - prospere la accin de desalojo por la causal de ocupacin precaria
Noveno.- Que, al respecto cabe mencionar que el artculo 197 del se requiere la concurrencia de los siguientes presupuestos: i)
Cdigo Procesal Civil prescribe que: Todos los medios probatorios Que, el actor acredite su derecho a la restitucin del bien al tener
son valorados por el Juez en forma conjunta, utilizando su condicin de propietario o encontrarse dentro de alguno de los
apreciacin razonada. Sin embargo, en la resolucin slo sern supuestos contenidos en el artculo 586 del Cdigo Procesal Civil
expresadas las valoraciones esenciales y determinantes que que otorgan derecho a la restitucin del predio; ii) Que, no exista
sustenten su decisin. En ese sentido, debe sealarse que el vnculo contractual alguno entre demandante y demandado; iii)
Juez se encuentra en la obligacin de atender y analizar los Que, haya ausencia absoluta de cualquier circunstancia que
medios probatorios que intentan acreditar un hecho alegado por justifique el uso y disfrute del bien inmueble por la parte
alguna de las partes ya sea en la demanda, en la contestacin o demandada; y, iv) Que, ante la existencia de ttulo que justifique la
en el escrito donde se ofrezcan nuevos medios probatorios, que posesin del emplazado sta resulte ineficaz, es decir, que la
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posesin sea ilegtima, que no se ajusta a derecho y, Mara Cusirramos Echevarra viuda de Arcos, lo que se encuentra
concretamente, que se ejerza bajo alguno de los siguientes judicializado en el Expediente nmero 149-2012 sobre Peticin de
supuestos: a) que el ttulo con el que se cuenta sea nulo, haya Herencia. Por ltimo, hace suyos los argumentos esgrimidos por
quedado resuelto o hubiese fenecido; b) que se adquiere de aquel la co-demandada Leonor Ccoto Tacca. - Cuarto.- Que, el Juez de
que no tena derecho a poseer el bien; y, c) que se adquiera de la causa expide sentencia declarando fundada la demanda
aqul que teniendo derecho a la posesin, se encontraba impedido interpuesta y, en consecuencia, orden que la demandada Leonor
de transmitirlo. Lima, quince de julio de dos mil quince.- LA SALA Ccoto Tacca, conforme al artculo 587 del Cdigo Procesal Civil,
CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA cumpla con desocupar y entregar a la demandante la posesin del
DE LA REPBLICA; Vista la causa nmero dos mil ciento inmueble urbano materia de desalojo dentro del plazo de seis
cincuenta y seis dos mil catorce; y luego de verificada la votacin das, bajo apercibimiento de lanzamiento, con costas y costos del
con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: - MATERIA DEL proceso; sustentando su decisin en que: a) En la Partida Registral
RECURSO DE CASACIN: - Se trata del recurso de casacin nmero PO6014319 aparece como propietaria inscrita la
interpuesto por Leonor Ccoto Tacca a fojas trescientos siete, demandante, quien adquiri la propiedad mediante Escritura
contra la sentencia de vista de fojas doscientos noventa y nueve, Pblica de Compraventa del once de febrero de dos mil once; b)
de fecha dos de junio de dos mil catorce, dictada por la Primera Conforme a los trminos de la demanda y lo verificado en la
Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Arequipa, que Inspeccin Judicial realizada en la Audiencia nica de fojas ciento
confirma la sentencia apelada de fojas doscientos cuarenta, de diecinueve (ciento veinte) se tiene que la parte del inmueble que
fecha veinticinco de julio de dos mil trece, que declara fundada la es materia de desalojo slo es el ambiente existente en la esquina
demanda; en los seguidos por Eulalia Cabrera Arcos contra del mismo (interseccin de las Avenidas Espaa y Amrica); c) La
Leonor Ccoto Tacca y otro, sobre Desalojo por Ocupacin demandada ha reconocido expresamente que se encuentra en
Precaria. - FUNDAMENTOS DEL RECURSO: - El recurso de posesin del bien sub materia, por lo que este hecho no requiere
casacin fue declarado procedente por resolucin de fecha dos de mayor prueba; d) Asimismo con la citada Partida Registral se
octubre de dos mil catorce, de fojas veintitrs del cuadernillo advierte que el denunciado civil, ngel Guillermo Aragn Arcos, no
formado en este Supremo Tribunal, por las causales de: 1) tiene ningn derecho de propiedad inscrito sobre el inmueble sub
Infraccin normativa de los artculos 196 y 197 del Cdigo materia, ni a la fecha ni con anterioridad al derecho adquirido de la
Procesal Civil, precisando que en la sentencia impugnada se demandante; y, para acreditar su condicin de propietario el
advierte que las pruebas no han sido valoradas de forma conjunta, denunciado civil slo ha ofrecido como prueba las copias
menos de manera razonada y con una adecuada motivacin en lo certificadas del Expediente nmero 149-2012 que sobre Peticin
concerniente al contrato de arrendamiento y los recibos de pago de Herencia ha iniciado juntamente con Rosa Nely Aragn de
de renta, no habindose expuesto un motivo suficiente del por qu Pantigoso en contra de Petronila Arcos de Cabrera y Eulalia
se considera que tales medios probatorios no tienen relevancia, Cabrera Arcos, proceso que a la fecha se encuentra en trmite; e)
habindose aludido nicamente al Pleno Jurisdiccional Civil del Indica que el contrato de arrendamiento presentado por la
ao dos mil, en consecuencia no resulta convincente porqu un demandada para justificar su posesin no resulta oponible a la
derecho expectaticio no es suficiente para enervar la precariedad demandante, debido a que se trata (el contrato) de un derecho
invocada; adems de no haberse considerado que ha cumplido personal con obligaciones recprocas entre el arrendador y el
con demostrar las circunstancias que justifican su posesin; y 2) arrendatario y, ante un conflicto de oposicin de derechos se
Infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil, resuelve conforme a la ltima parte del artculo 2022 del Cdigo
argumentando que la Sala considera errneamente que se Civil, de manera que tratndose de derechos de distinta naturaleza
configura la causal de precariedad porque el derecho de donde se debe preferir a quien hubiera inscrito primero su derecho,
emana la posesin de la recurrente es un derecho expectaticio en prevaleciendo por ende el Derecho de Propiedad de la
base a la interpretacin efectuada del Pleno Jurisdiccional Civil del demandante que se encuentra inscrito sobre la alegacin de
ao dos mil, afectando con ello la norma denunciada en tanto Derecho de Propiedad efectuada por el denunciado civil, quien
existen circunstancias que acreditan razonablemente la legitimidad adems no ha acreditado tener derecho alguno para celebrar el
de la posesin. - CONSIDERANDO: - Primero.- Que, en autos contrato de arrendamiento con la demandada, menos su condicin
aparece que Eulalia Cabrera Arcos interpone demanda de de propietario o poseedor del bien, razn por la que el mencionado
Desalojo por Ocupacin Precaria con la finalidad de que la contrato no puede surtir efecto alguno; y f) En consecuencia
demandada Leonor Ccoto Tacca entregue la parte del inmueble seala, que la demandada carece de ttulo que autorice su
de su propiedad que ocupa y que se sita exactamente en la posesin del bien sub materia, por lo que sta tiene la condicin
esquina de la Calle Amrica y Avenida Espaa Alto Selva Alegre y de poseedora precaria, resultando procedente estimar la demanda
que conforma el inmueble de la Avenida Espaa nmero 401 Alto y ordenar que la demandada Leonor Ccoto Tacca desocupe el
Selva Alegre y se le restituya el bien inmueble. La demanda de bien sub materia y restituya la posesin del mismo a la accionante.
desalojo se sustenta en que la demandante es propietaria del - Quinto.- Que, apelada que fuera esa decisin, la Sala Superior
predio materia de desalojo e inscrito en Registros Pblicos en la confirm la sentencia apelada, sustentando su decisin en que: a)
Partida nmero P06014319, con un rea de doscientos noventa y Invoca los artculos 586 del Cdigo Procesal Civil y 911 del Cdigo
siete punto cincuenta y ocho metros cuadrados (297.58 m2), al Civil; asimismo cita la Casacin 1498-2000-Lima y el Pleno
haberlo adquirido despus de regularizar una documentacin. Jurisdiccional Civil del ao dos mil; b) Indica que con el Certificado
Indica que la demandada aprovechando un conflicto familiar de Literal de la Partida Registral nmero P06014319 se acredita el
manera inconsulta e ilegtima paso a ocupar un ambiente de Derecho de Propiedad de la demandante sobre el bien materia de
aproximadamente veinte metros cuadrados (20 m2) dentro de lo litigio, el mismo que se presume cierto y produce todos sus efectos
que ahora es de propiedad de la demandante, precisamente en la mientras no se rectifique o declare judicialmente su invalidez,
esquina que da a la Avenida Espaa y Calle Amrica, donde ha conforme lo previsto por el artculo 2013 del Cdigo Civil; c)
instalado ilegalmente un puesto de venta de comida rpida. Por Seala que en cuanto a lo alegado por el denunciado civil al
ltimo seala que las veces que ha requerido a la demandada contestar la demanda aprecia que a fojas sesenta y tres obra
desocupe el inmueble ha dado distintos pretextos, negndose a copia de la resolucin admisoria del proceso de Peticin de
hacerlo. - Segundo.- Que, admitida a trmite la demanda, la Herencia iniciado; sin embargo, ello no acredita ningn derecho
demandada Leonor Ccoto Tacca contesta la misma sealando de co-propiedad, sino nicamente un derecho espectaticio que
que la titularidad que aduce la demandante respecto del inmueble ser resuelto oportunamente y que en todo caso est vinculado al
materia del proceso se encuentra en controversia en el Expediente derecho de propiedad del bien, pero no a la posesin que es
nmero 149-2012 sobre Peticin de Herencia, seguido por el materia de esta causa; d) Indica que la demandada, por su parte,
poseedor mediato y legtimo propietario del inmueble, ngel sostiene que tiene ttulo que legitima su posesin consiste en un
Guillermo Aragn Arcos, to de la supuesta propietaria, pues el contrato de arrendamiento celebrado con el denunciado civil
inmueble forma parte de la masa hereditaria de quienes en vida ngel Guillermo Aragn Arcos, empero en autos no se ha
fueron Julin Arcos Guzmn y Mara Cusirramos Echevarra viuda acreditado que ste tenga reconocido en forma definitiva algn
de Arcos, abuelos del mencionado poseedor. Indica que la derecho sobre el inmueble materia de autos, que lo faculte a poder
regularizacin de documentos a la que hace referencia la arrendar o ceder el bien, resultando aplicable lo establecido en el
demandante es una maniobra de sucesin intestada fraudulenta Pleno Jurisdiccional Civil del ao dos mil y el principio de la carga
para lograr la inscripcin de propiedad de la madre de la de la prueba del artculo 196 del Cdigo Procesal Civil. - Sexto.-
accionante Petronila Arcos de Cabrera. Agrega que su persona Que, uno de los contenidos del Derecho al Debido Proceso es el
desde hace seis aos viene ocupando el ambiente del inmueble derecho de obtener de los rganos judiciales una respuesta
alquilndolo a su propietario ngel Guillermo Aragn Arcos, lo que razonada, motivada y congruente con las pretensiones
demuestra con los contratos de arrendamiento, los recibos de oportunamente deducidas por las partes en cualquier clase de
pago, relacin contractual con el poseedor-propietario que justifica procesos. La exigencia de que las decisiones judiciales sean
la posesin del ambiente del inmueble que ocupa, por lo que no motivadas en proporcin a los trminos del inciso 5 del artculo
tiene la calidad de precaria. Por ltimo, formula denuncia civil 139 de la Constitucin Poltica del Per, garantiza que los jueces,
contra ngel Guillermo Aragn Ramos. Tercero.- Que, el cualquiera sea la instancia a la que pertenezcan, expresen la
denunciado civil ngel Guillermo Aragn Ramos contesta la argumentacin jurdica que los ha llevado a decidir una
demanda sealando que la co-demandada Leonor Ccoto Tacca controversia, asegurando que el ejercicio de la potestad de
no es ocupante precaria, pues ocupa el inmueble con justo ttulo administrar justicia se haga con sujecin a la Constitucin y a la
otorgado por el recurrente. Indica que la titularidad del inmueble ley; pero tambin con la finalidad de facilitar un adecuado ejercicio
es compartida por la demandante, el recurrente y sus hermanas del Derecho de Defensa de los justiciables. - Stimo.- Que, en el
Martha Gloria Aragn Arcos y Rosa Nely Aragn de Pantigoso, al recurso de casacin presentado por la demandada se aprecia las
haber heredado el predio de sus abuelos Julin Arcos Guzmn y siguientes causales: i) Denuncia de infraccin procesal respecto a
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la deficiente motivacin de la sentencia de vista, por cuanto en consecuencia, NO CASARON la sentencia de vista de fojas
ella, seala que no se ha valorado de manera adecuada y doscientos noventa y nueve, de fecha dos de junio de dos mil
razonada los medios probatorios presentados por la recurrente (el catorce, dictada por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de
contrato de arrendamiento y los recibos de pago de renta); y, ii) La Justicia de Arequipa; DISPUSIERON la publicacin de la presente
infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil al sealar resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en
que la Sala considera errneamente que se configura la causal de los seguidos por Eulalia Cabrera Arcos contra Leonor Ccoto Tacca
precariedad porque el derecho de donde emana la posesin de la y otro, sobre Desalojo por Ocupacin Precaria; y los devolvieron.
recurrente es un derecho expectaticio en base a la interpretacin Ponente Seor Mendoza Ramrez, Juez Supremo.- SS.
efectuada por el Pleno Casatorio Civil. - Octavo.- Que, respecto al MENDOZA RAMREZ, HUAMAN LLAMAS, MARTNEZ MARAV,
primer punto, es preciso indicar que del examen de la sentencia CABELLO MATAMALA, MIRANDA MOLINA C-1510814-7
cuestionada se advierte que el Ad quem no ha incurrido en
infraccin normativa procesal de los artculos 196 y 197 del CAS. 2338-2014 LIMA NORTE
Cdigo Procesal Civil, toda vez que analiza los medios probatorios REIVINDICACIN. SUMILLA: La accin reivindicatoria es el
presentados por la recurrente (contrato de arrendamiento y instrumento que le permite al propietario no-poseedor hacer
recibos de pago de arriendos) conjuntamente con las dems efectivo su derecho a exigir la restitucin del bien respecto del
pruebas aportadas y admitidas en el proceso, concluyendo, que el poseedor no-propietario; es decir, es la accin real por excelencia
denunciado civil al no tener reconocido -en forma definitiva- su que permite en primer lugar, la determinacin del derecho de
derecho respecto del inmueble sub litis, no tiene la facultad para propiedad del actor. En tal sentido, si de la contestacin de la
poder arrendar o ceder dicho bien. Asimismo, es preciso sealar demanda se advierte que el emplazado controvierte la demanda
que el Ad quem an cuando no haya emitido pronunciamiento oponiendo ttulo de propiedad, corresponde al Juez resolver esa
respecto a las pruebas aludidas por la recurrente, no tena la controversia; esto es, analizar y compulsar ambos ttulos, para
obligacin hacerlo, por cuanto, conforme a lo sealado por el decidir si ampara o no la reivindicacin; por lo que es procedente
artculo 197 del Cdigo Procesal Civil el Juez no tiene la obligacin que mediante esta accin pueda dilucidarse el concurso de
de referirse a todos las pruebas en sus resoluciones, sino a las derechos reales cuando dos o ms personas alegan derecho de
que dan sustento a su decisin. En ese sentido, de lo expuesto se propiedad respecto de un mismo bien inmueble, pues el atributo
advierte que no se ha incurrido en infraccin respecto de las de la reivindicacin puede ser ejercido por el propietario respecto
mencionadas normas procesales, as como tampoco se ha de un tercero ajeno, ya sea frente a un poseedor no propietario o
afectado el debido proceso por ausencia de motivacin, habiendo bien contra quien posea el bien sin tener derecho oponible al
cumplido a cabalidad la Sala Superior lo dispuesto en el artculo demandante. Lima, veintids de julio de dos mil quince.- LA
139 incisos 3 y 5 de la Constitucin Poltica del Per, motivo por el SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE
cual esta causal devienen en infundada. - Noveno.- Que, respecto JUSTICIA DE LA REPBLICA: Vista la causa nmero dos mil
al segundo punto, relativo a la infraccin normativa material del trescientos treinta y ocho dos mil catorce; luego de verificada la
artculo 911 del Cdigo Civil, cabe sealar que mediante la votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: I.
pretensin de Desalojo por Ocupacin Precaria se deber MATERIA DEL RECURSO DE CASACIN: - Se trata del recurso
establecer si la parte demandante ha acreditado su derecho a la de casacin interpuesto por Alfonso Flix De La Cruz Valdivia a
restitucin del bien inmueble, y respecto al demandado, si tiene un fojas seiscientos treinta, contra la sentencia de vista de fojas
ttulo que justifica su posesin. En consecuencia, para que quinientos ochenta y siete, de fecha cinco de marzo de dos mil
prospere la accin de desalojo por esta causal se requiere la catorce, expedida por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior
concurrencia inexorable de los siguientes presupuestos: i) Que, el de Justicia de Lima Norte, que revoca la sentencia apelada de
actor acredite su derecho a la restitucin del bien al tener la fojas cuatrocientos ochenta y cuatro, de fecha nueve de julio de
condicin de propietario de ste o encontrarse dentro de alguno dos mil trece, que declara fundada la demanda; y reformndola
de los supuestos contenidos en el artculo 586 del Cdigo Procesal declara infundada la misma; en los seguidos por Alfonso Flix De
Civil que legitima a interponer la presente demanda al arrendador, La Cruz Valdivia contra Carmen Aurora Vales Rondn, sobre
el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el artculo Reivindicacin. - II. FUNDAMENTOS DEL RECURSO DE
598 del mismo cdigo, considere tener derecho a la restitucin de CASACIN: - El recurso de casacin fue declarado procedente
un predio; ii) Que, no exista vnculo contractual alguno entre mediante la resolucin de fecha cuatro de noviembre de dos mil
demandante y demandado; iii) Que, haya ausencia absoluta de catorce, obrante a fojas veintisis del cuadernillo formado en este
cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien Supremo Tribunal, por la causal prevista en el artculo 386 del
inmueble por la parte demandada; y, iv) Que, ante la existencia de Cdigo Procesal Civil, por la que se denuncia: A) La infraccin
ttulo que justifique la posesin del emplazado sta resulte normativa procesal de los artculos 38 y 139, incisos 3 y 5 de
ineficaz, es decir, que la posesin sea ilegtima, que no se ajuste la Constitucin Poltica del Per, precisando que no se han
a derecho y, concretamente, que se ejerza bajo alguno de los respetado sus derechos procesales, se han obviado y alterado
siguientes supuestos: a) que el ttulo con el que se cuenta sea actos de procedimiento; para el recurrente la tutela jurisdiccional
nulo, haya quedado resuelto o hubiese fenecido; b) que se no ha sido efectiva porque no solo se ha aplicado indebidamente
adquiere de aquel que no tena derecho a poseer el bien; y, c) que y se ha interpretado errneamente una norma que no corresponde
se adquiera de aqul que teniendo derecho a la posesin, se para resolver una accin reivindicatoria de puro derecho, sino que
encontraba impedido de transmitirlo. - Dcimo.- Que, en el apartndose del artculo 38 de la Constitucin Poltica del Per y
presente caso, no se ha incurrido en errnea interpretacin del adems incumpliendo con la primaca constitucional (artculo 139
artculo 911 del Cdigo Civil por cuanto, de la sentencia de vista se incisos 3 y 5 de la norma constitucional), el rgano revisor al
aprecia que lo relacionado a dicha norma ha sido desarrollado con resolver la alzada, ha motivado incoherentemente, en clara
criterio lgico jurdico, estableciendo con claridad que la transgresin de la normatividad constitucional; y, B) La infraccin
demandante ha acreditado su condicin de propietaria del normativa material del artculo 927 del Cdigo Civil, precisando
inmueble sub litis al encontrarse inscrito su Derecho de Propiedad que se ha inaplicado dicha norma y se ha aplicado indebidamente
en la Partida Registral nmero PO6014319 Zona Registral el artculo 1135 del mismo Cdigo, vulnerando as los valores y
nmero XII Sede Arequipa (obrante de fojas seis a once), siendo principios del ordenamiento jurdico, particularmente el valor
que en el caso de la demandada sustenta su derecho en un supremo de la justicia. CONSIDERANDO: Primero.- Que, del
documento (contrato de arrendamiento) invlido, por cuanto el examen de los autos se advierte que a fojas cincuenta y cinco,
denunciado civil, ngel Guillermo Aragn Arcos, con quien celebr Alfonso Flix De La Cruz Valdivia interpone demanda de
el contrato de arrendamiento, no tiene hasta la actualidad Derecho Reivindicacin contra Carmen Aurora Vales Rondn solicitando
de Propiedad sobre el inmueble sub litis, siendo que el proceso de que la demandada desocupe y le haga entrega del inmueble de su
Declaracin de Peticin de Herencia (Expediente nmero 149- propiedad ubicado en la Calle 31, Manzana Q, Lote 30, modelo M
2012, obrante en copias certificadas de fojas ciento veintiocho a Cooperativa de Vivienda El Empleado Municipal Limitada
doscientos quince) se encuentra en trmite, no habindose an 408, hoy Jirn Tauro nmero 835, Urbanizacin Mercurio,
determinado su Derecho de Propiedad sobre el inmueble sub litis Segunda Etapa, Distrito de Los Olivos, argumentando lo siguiente:
a travs de una sentencia con calidad de cosa juzgada. Por lo que, a) Que, con fecha quince de agosto de mil novecientos ochenta y
al no haberse acreditado que el denunciado civil goza de la dos, por intermedio de su padre Emerenciano De La Cruz
titularidad de dicho inmueble, el contrato de arrendamiento Domnguez, dio en arrendamiento a la demandada el inmueble
suscrito entre el denunciado civil, ngel Guillermo Aragn Arcos sub litis mediante contrato de catorce de julio de mil novecientos
con la demandada Leonor Ccoto Tacca deviene en invlido y, por ochenta y ocho, pagando los arriendos por intermedio de su padre
tanto, esta ltima no tiene ttulo vlido para justificar su posesin con cheques a nombre del padre del recurrente, con el propsito
sobre el inmueble sub litis. - Dcimo Primero.- Que, sumado a lo de hacer aparecer como pago del supuesto precio de la casa
expuesto, en el supuesto que el denunciado civil tuviese la calidad habitacin; b) Que, con fecha cuatro de enero de mil novecientos
de co-propietario del bien sub litis, tampoco tendra facultad ochenta y ocho, cuando aun exista el precitado contrato de
suficiente para celebrar en forma particular un contrato de arrendamiento, la demandada obrando con premeditacin,
arrendamiento con la demandada, pues conforme lo dispone el alevosa y ventaja, pretendi apropiarse de su propiedad
artculo 971 del Cdigo Civil, las decisiones sobre el bien comn demandando Prescripcin Adquisitiva de Dominio a la Cooperativa
se adoptan por unanimidad, es decir, por acuerdo de todos los de Vivienda El Empleado Municipal Limitada - 408, la cual le
co-propietarios para disponer del bien en arrendamiento; por lo adjudic el inmueble al recurrente, en su condicin de socio; c)
que, la causal denunciada deviene en infundada. DECISIN: Por Que, la demandada sostiene que el inmueble sub litis lo compr el
estos fundamentos y en aplicacin del artculo 397 del Cdigo veintids de marzo de mil novecientos ochenta y dos y que lo
Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin cancel el veintids de agosto de mil novecientos ochenta y
interpuesto por Leonor Ccoto Tacca a fojas trescientos siete; en cuatro, utilizando una minuta de adjudicacin simulada con un fin