Universidad Autnoma de Campeche

Facultad de Ingeniera
Ingeniera Civil y Administracin

Alumno:
Alejandro Esparza Uribe

Materia:
Temas Selectos de Construcciones

Profesor:
Ing. Vctor Cen Paredes

Semestre:
8

Ciclo Escolar:
2015 2016 Fase Ii

San Francisco de Campeche, Camp., 30 de Enero de 2016

 NDICE

I. Introduccin..................... 3

II. Quin es el supervisor de obra? Cules son sus tareas? .... 4

III. Quin es el residente de obra? Cules son sus obligaciones? ..... 6

IV. Quin es el superintendente? Cules son sus funciones?.. 8

V. Referencias Bibliogrficas.................... 9
 I. INTRODUCCIN

Una obra de construccin de cierta magnitud es una tarea compleja, en la que interviene una gran
variedad de personas con diferentes especialidades. En estos casos, es de gran importancia la
labor que desempean las personas profesionistas que se encargan de vigilar el proceso
constructivo de una obra civil en ejecucin como los ingenieros y los arquitectos.

En una obra de cierta magnitud intervienen muchas personas, tecnologas diversas, varios
contratistas, decenas de trabajadores y otros operarios. Coordinar sus esfuerzos para la
realizacin de la obra en tiempo, costo y calidad es una tarea compleja que se emprende en
equipo, con una autoridad principal.

Personas con los ttulos de Residente de Obra, Supervisor de Obra y Superintendente, tienen que
coordinar dichos esfuerzos para concluir la obra en el tiempo planeado, dentro de los costos
calculados y con la calidad requerida.

A continuacin, se har una descripcin de las autoridades anteriormente comentadas que

trabajan durante la construccin de una obra civil labores, as como las labores que desempean
o pueden desempear el Residente, el Supervisor y el Superintendente junto con sus derechos y
obligaciones dentro de la ejecucin de una obra, distinguiendo sus diferencias y similitudes y la
importancia de cada una de sus tareas.

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 II. QUIN ES EL SUPERVISOR DE OBRA?
CULES SON SUS TAREAS?
El Supervisor de Obra es una figura profesional y titulada, elegida por el propietario de la obra,
para que lo represente en el seguimiento y control de la obra encargada a un constructor o a
alguna empresa constructora.

Las tareas de un Supervisor de Obra son mltiples, y para desempearlas, en funcin de la

complejidad de la obra, puede requerirse que la supervisin de la obra sea realizada por todo un
equipo multidisciplinar. En estos casos se denomina Supervisor de la Obra al jefe de equipo.
Segn el Artculo 115 del Reglamento de la Ley Federal de Obras Publicas y Servicios
Relacionados con las mismas, algunas de las funciones de la persona encargada de la Supervisin
de Obra sern las que a continuacin se sealan:
I. Revisar detallada y previamente al inicio de los trabajos, la informacin que le proporcione la
residencia con relacin al contrato, para enterarse de las condiciones en las que se desarrollar
la obra o servicio y del sitio de los trabajos, as como de las diversas partes y caractersticas del
proyecto, recabando la informacin necesaria que le permita iniciar los trabajos de supervisin
segn lo programado y ejecutarlos ininterrumpidamente hasta su conclusin;
II. Participar en la entrega fsica del sitio de la obra al superintendente y proporcionar trazos,
referencias, bancos de nivel y dems elementos que permitan iniciar adecuadamente los trabajos;
III. Obtener de la residencia la ubicacin de las obras inducidas y subterrneas y realizar con el
contratista el trazo de su trayectoria;
IV. Integrar y mantener al corriente el archivo derivado de la realizacin de los trabajos, el cual
contendr, entre otros, los siguientes documentos:
a) Copia del proyecto ejecutivo, incluyendo el proceso constructivo, las normas, las
especificaciones y los planos autorizados;
b) Matrices de precios unitarios o cdula de avances y pagos programados, segn
corresponda;
c) Modificaciones autorizadas a los planos;
d) Registro y control de la Bitcora y las minutas de las juntas de obra;
e) Permisos, licencias y autorizaciones;
f) Contratos, convenios, programas de obra y suministros, nmeros generadores, cantidades
de obra realizadas y faltantes de ejecutar y presupuesto;
g) Reportes de laboratorio y resultado de las pruebas, y
h) Manuales y garanta de la maquinaria y equipo;
V. Vigilar la adecuada ejecucin de los trabajos

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VI. Dar seguimiento al programa de ejecucin convenido para informar al residente sobre las
fechas y las actividades crticas que requieran seguimiento especial, as como sobre las diferencias
entre las actividades programadas y las realmente ejecutadas, y para la aplicacin de retenciones
econmicas, penas convencionales, descuentos o la celebracin de convenios;
VII. Registrar en la Bitcora de Obra los avances y aspectos relevantes durante la ejecucin de los
trabajos con la periodicidad que se establezca en el contrato;
VIII. Celebrar juntas de trabajo con el superintendente o con la residencia para analizar el estado,
avance, problemas y alternativas de solucin, consignando en las minutas y en la Bitcora los
acuerdos tomados y dar seguimiento a los mismos;
IX. Vigilar que el Superintendente cumpla con las condiciones de seguridad, higiene y limpieza de
cada uno los trabajos;
X. Revisar las estimaciones para efectos de que la Residencia las autorice y, conjuntamente con
la Superintendencia, firmarlas oportunamente para su trmite de pago, as como comprobar que
dichas estimaciones incluyan los documentos de soporte respectivo;
XI. Llevar el control de las cantidades de obra o servicio realizados y de las faltantes de ejecutar,
cuantificndolas y concilindolas con la superintendencia; para ello, la Supervisin y la
Superintendencia debern considerar los conceptos del catlogo contenido en la proposicin del
licitante a quien se le haya adjudicado el contrato, las cantidades adicionales a dicho catalogo y
conceptos no previstos del mismo.
XII. Rendir informes con la periodicidad establecida por la convocante, as como un informe final
sobre el cumplimiento del contratista en los aspectos legales, tcnicos, econmicos, financieros
y administrativos;
XIII. Autorizar y firmar el finiquito de los trabajos;

El Artculo 53 de la Ley Federal de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las mismas,
dictamina que: cuando la supervisin sea realizada por contrato, la aprobacin de las
estimaciones para efectos de pago deber ser autorizada por la residencia de obra de la
dependencia o entidad.

La supervisin de la obra es una tarea compleja y variada, que comienza con los trabajos de
limpieza y nivelacin del terreno y acaba con la obra terminada. En medio esta toda la elaboracin
del edificio y sus instalaciones elctricas, hidrulicas, etc. Estas slo fueron algunas de las
mltiples tareas que debe ejecutar el Supervisor de Obra una vez haya sido designado por la
dependencia o entidad.

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 III. QUIN ES EL RESIDENTE DE OBRA? CULES SON
SUS OBLIGACIONES?
Las obras deben cumplir con el Reglamento de Construccin del lugar en que se edifiquen. En
algunos reglamentos, se exige que en cada obra haya un Director Responsable de Obra (D.R.O.),
quien debe tener una licencia o registro de la propia autoridad, despus de acreditar que posee
los conocimientos y merecimientos suficientes. Generalmente, es quien firma la solicitud de
licencia de la obra y quien suscribe el dictamen o visto bueno de seguridad al trmino de la misma.
El D.R.O. se hace responsable ante la autoridad del cumplimiento del reglamento de construccin.
Pues bien, el Residente de Obra es quien representa al propietario y, en su caso, al Director de la
Obra cuando este est ausente. Aunque no hay un modelo general para el desempeo de su
trabajo, en la mayora de los casos es la persona que permanece en la obra para ayudar a resolver
los problemas que surjan en las reas tcnicas, econmicas y administrativas de la edificacin. La
persona que ocupe este cargo debe ser un profesional de la Arquitectura o de la Ingeniera, con
su cedula profesional como requisito mnimo.
Segn el Artculo 111 del Reglamento de la Ley Federal de Obras Publicas y Servicios
Relacionados con las mismas, para iniciar la ejecucin de los trabajos, las dependencias y
entidades debern designar a un servidor pblico que fungir como Residente de Obra. Cuando
la Supervisin se realice por terceras personas, el Residente podr instalar dicha supervisin con
posterioridad al inicio de los trabajos. La ejecucin de los trabajos deber realizarse con la
secuencia y en el tiempo previsto en el programa de ejecucin convenido en el contrato.
El titular del rea responsable de la ejecucin de los trabajos designar al servidor pblico que
fungir como Residente, debiendo tomar en cuenta los conocimientos, habilidades y capacidad
para llevar a cabo la supervisin, vigilancia, control y revisin de los trabajos; el grado acadmico;
la experiencia en administracin y construccin de obras y realizacin de servicios; el desarrollo
profesional y el conocimiento en obras y servicios similares a aqullos de que se har cargo.
Siguiendo el mismo Reglamento y ahora refirindolos a lo establecido en el Artculo 113, las
funciones del Residente de Obra sern las siguientes:
I. Supervisar, vigilar, controlar y revisar la ejecucin de los trabajos;
II. Tomar las decisiones tcnicas correspondientes y necesarias para la correcta ejecucin de los
trabajos, debiendo resolver oportunamente las consultas, aclaraciones, dudas o solicitudes de
autorizacin que presente el supervisor o el superintendente, con relacin al cumplimiento de los
derechos y obligaciones derivadas del contrato;
III. Vigilar, previo al inicio de los trabajos, que se cumplan con las disposiciones que en materia de
asentamientos humanos, desarrollo urbano y construccin rijan en el mbito federal, estatal y
municipal, segn corresponda;

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IV. Verificar la disponibilidad de los recursos presupuestales necesarios para la suscripcin de
cualquier convenio modificatorio que implique la erogacin de recursos;
V. Dar apertura a la Bitcora de Obra, as como por medio de ella, emitir las instrucciones
pertinentes y recibir las solicitudes que le formule el superintendente. Cuando la Bitcora se lleve
por medios convencionales, sta quedar bajo su resguardo;
VI. Vigilar y controlar el desarrollo de los trabajos, en sus aspectos de calidad, costo, tiempo y
apego a los programas de ejecucin de los trabajos, de acuerdo con los avances, recursos
asignados y rendimientos pactados en el contrato.
VII. Vigilar que, previamente al inicio de la obra, se cuente con los proyectos arquitectnicos y de
ingeniera, especificaciones de calidad de los materiales y especificaciones generales y
particulares de construccin, catlogo de conceptos con sus anlisis de precios unitarios o alcance
de las actividades de obra o servicio, programas de ejecucin y suministros o utilizacin, trminos
de referencia y alcance de servicios;
VIII. Revisar, controlar y comprobar que los materiales, la mano de obra, la maquinaria y equipos
sean de la calidad y caractersticas pactadas en el contrato;
IX. Autorizar las estimaciones, verificando que cuenten con los nmeros generadores;
X. Coordinar con los servidores pblicos responsables las terminaciones anticipadas o rescisiones
de contratos y, cuando se justifique, las suspensiones de los trabajos, debindose auxiliar de la
dependencia o entidad para su formalizacin;
XI. Rendir informes con la periodicidad establecida por la convocante, as como un informe final
sobre el cumplimiento del contratista en los aspectos legales, tcnicos, econmicos, financieros
y administrativos;
XII. Autorizar y firmar el finiquito de los trabajos;
XIII. Verificar la correcta conclusin de los trabajos, debiendo vigilar que el rea requirente reciba
oportunamente el inmueble en condiciones de operacin, as como los planos correspondientes
a la construccin final, los manuales e instructivos de operacin y mantenimiento y los
certificados de garanta de calidad y funcionamiento de los bienes instalados;
XIV. Presentar a la dependencia o entidad los casos en los que exista la necesidad de realizar
cambios al proyecto, a sus especificaciones o al contrato, a efecto de analizar las alternativas de
solucin y determinar la factibilidad, costo, tiempo de ejecucin y necesidad de prorrogar o
modificar el contrato.
Cuando no se cuente con el auxilio de la Supervisin, las funciones a las que se refiere el artculo
115 del Reglamento (funciones de la Supervisin enumeradas en la seccin anterior) estarn a
cargo de la Residencia.

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 IV. QUIN ES EL SUPERINTENDENTE? CULES SON
SUS FUNCIONES?
El Superintendente es el representante del Contratista ante la dependencia o la entidad para
cumplir con los trminos y condiciones pactados en el contrato, en lo relacionado con la ejecucin
de los trabajos. ste tambin se encarga de la supervisin de campo permanente, la coordinacin
y la finalizacin de la obra.
El Artculo 53 de la Ley Federal de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las mismas,
afirma que de manera previa al inicio de los trabajos, los contratistas designarn a un
superintendente de construccin o de servicios facultado para or y recibir toda clase de
notificaciones relacionadas con los trabajos, an las de carcter personal, as como tomar las
decisiones que se requieran en todo lo relativo al cumplimiento del contrato.

Dentro de algunas de las funciones que desempea el Superintendente en el lugar de ejecucin

de la obra se encuentran:
1. Organiza y coordina el trabajo de los empleados de naves en el proyecto de construccin.
2. Mantiene los registros de costos sobre el trabajo realizado.
3. Es responsable del control de los costes de materiales y salarios.
4. Realiza ejercicios de control sobre la tasa de progreso de la construccin, a fin de
completar los proyectos de construccin dentro de los plazos.
5. Inspecciona los trabajos de construccin para reforzar la conformidad con las
especificaciones.

De acuerdo al Artculo 117 del Reglamento de la Ley Federal de Obras Publicas y Servicios
Relacionados con las mismas, se establece que:

El superintendente deber conocer con amplitud los proyectos, normas de calidad y

especificaciones de construccin, catlogo de conceptos o actividades de obra o servicio,
programas de ejecucin y de suministros, incluyendo los planos con sus modificaciones,
especificaciones generales y particulares de construccin y normas de calidad, Bitcora, convenios
y dems documentos inherentes, que se generen con motivo de la ejecucin de los trabajos.

La dependencia o entidad podr reservarse en el contrato el derecho de solicitar en cualquier

momento, por causas justificadas, la sustitucin del superintendente y el contratista tendr la
obligacin de nombrar a otro que rena los requisitos exigidos en el contrato.

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 V. REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS

http://aducarte.weebly.com/residencia-y-supervisioacuten-de-obra.html

http://www.arqhys.com/articulos/superintendente-deconstruccion.html

Ley Federal de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las mismas

Reglamento de la Ley Federal de Obras Publicas y Servicios Relacionados con las mismas

Manual del Residente de Obra: una gua paso a paso. LESUR, LUIS y VZQUEZ, GONZALO.
Editorial Trillas. Mxico, 2007.