Secretario:

Expediente N:
Cuaderno: Principal
Escrito N:1
Sumilla: Demanda de
desalojo por falta de pago.

JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL TACNA

JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ,

identificado con DNI N 15350761, con
direccin domiciliaria en Jr. El
Pescador N 210 El Callao,
sealando domicilio procesal en Jr.
Buenos Aires N 305 Tacna, con
casilla electrnica N 14854; a Ud;
atentamente digo:

Tal como aparece del testimonio de la Escritura que contiene el poder otorgado por la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, con intervencin del Notario Pblico, doctor
Juan Vargas Prez, tengo la condicin de apoderado judicial con facultad especial, para
interponer demandas judiciales, conciliar, transigir y otros. A tenor de lo dispuesto por los
Arts. 585 y 586 del Cdigo Procesal Civil, interpongo como Apoderado Judicial de la Sra.
Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio y en la va de proceso sumarsimo, demanda
de desalojo en contra de los Sres. Javier Reyes Sandoval, Rosa Sarias Salas y Boris
Reyes Salas, domiciliados en la Calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, a fin de
que, dndole por resuelto el contrato de arrendamiento, se disponga la desocupacin de
la casa habitacin ubicado en la calle Ciro Alegra N 243 Bellavista El Callao, cuyo
inmueble es de propiedad de la demandante, en base a lo siguiente:

I.- PETITORIO:

1. Pedimos que el juzgado ordene se nos restituya en la posesin la casa habitacin que
ocupan los demandados, por haber incurrido en la causal de resolucin de contrato de
arrendamiento, por haber dejado de pagar la renta convenida por ms de dos meses y
medio; se d por terminado el contrato de arrendamiento, dando por fundada la presente
demanda de desalojo por falta de pago.

2. Acumulativamente, solicitamos que se nos pague la renta de la casa habitacin

materia de la presente demanda que han dejado de pagar, hasta la fecha de la entrega
materia del bien.

3. El pago de la renta o alquiler mensual dejado de pagar, tambin solicitamos se incluya

los intereses legales del dinero.
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. La Seora Romelia Vicente Gutirrez Vda. De Asencio, es propietaria del inmueble

urbano de 500 m2 de rea, ubicado en la calle Ciro Alegra N 243-Bellavista El Callao,
el cual se encuentra registrado a nombre de la demandante, segn ficha N 19700, Tomo
56, asiento 145 de los Registros Pblicos del Callao. 2. Por Contrato de Arrendamiento de
fecha 01 de noviembre del 2006, la recurrente hizo entrega en calidad de arrendamiento
la mencionada casa habitacin a los demandados, por el alquiler de US$ 600.00
mensuales a favor de la demandante.

3. Es el caso que los demandados han dejado de pagar la renta convenida

correspondiente a los meses de Enero 2007, Febrero 2007 y Marzo 2007, habiendo ellos
incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento indicado.

4. Con fecha 17 de marzo se les notific a los demandados sobre la resolucin de

contrato y la devolucin del inmueble materia de la demanda.

5. El inmueble materia de la demanda se entreg a los demandados en buen estado de

conservacin y con todos los bienes accesorios propios de una casa habitacin. Al
trmino del contrato mencionado se estableci que los demandados deban devolver el
inmueble en iguales condiciones en que lo recibieron.
6. Se debe tener en cuenta que conforme lo seala la doctrina en el proceso de desalojo
se busca resolver un litigio cuyo objeto es la restitucin de un predio a su legtimo usuario,
quien exige la devolucin del uso a quien viene ocupndolo sin justo ttulo o habiendo
perdido este. (SAGASTEGUI URTEAGA, Pedro (2006): Proceso de Desalojo. LEJ. Lima
Pg. 9).

III.- FUNDAMENTOS JURDICOS

Constitucin

1. Conforme lo seala el artculo 70 de la Constitucin que garantiza el derecho a la

propiedad, me encuentro privado de la misma al no poder hacer uso y disfrute de mi bien
inmueble.

2.- Concordante con el artculo 2 inciso 16 referido al derecho a la propiedad, derecho del
cual me encuentro investido conforme al ttulo que acompao a la presente demanda.

Cdigo Civil

1.- Conforme lo establece el artculo 923 del Cdigo Civil, el cual define el derecho de la
propiedad, me encuentro impedido de usar y disfrutar de este derecho, ante la
imposibilidad de detentar el mismo.

2.- El artculo 1666 C.C. define el arrendamiento contrato que ha sido suscrito por mi
persona en calidad de arrendador con la persona del demandado en calidad de
arrendatario...
3.-El artculo 168 el demandado arrendador del bien de mi propiedad se encuentra
obligado entre otras cosas: inciso 2) A pagar puntualmente la renta en el plazo y lugar
convenido, incumplimiento que se ha venido dando pese a los requerimientos, hecho que
ha dado origen a la interposicin de la presente demanda.

4.- Que asimismo, conforme lo seala el artculo 1697 del mismo cuerpo legal el contrato
de arrendamiento puede resolverse: inciso 5) en caso de incumplimiento, de cuales quiera
de sus obligaciones; y ante el incumplimiento en el pago de la renta se hace efectiva la
causal antes aludida.

Cdigo Procesal Civil

1. Estn facultados para promover el proceso de desalojo el propietario y toda persona

que es considerado tener derechos, en aplicacin de lo dispuesto por el Art. 586 del
C.P.C. y, por consiguiente, la recurrente, como propietaria del bien tiene legitimidad
procesal para promover el presente proceso de desalojo.

2. Los demandados han incurrido en causal de resolucin del contrato de arrendamiento,

en aplicacin del Art. 1697 del C.C., que establece que quien no paga ms de dos meses
y medio, por la renta del bien, incurre en mora, que es causal de resolucin de contrato de
arrendamiento.

3. El desalojo se sustenta en la causal de falta de pago segn el Art. 591 C.P.C., mediante
la cual se sustenta la carta notarial de aviso de fin de contrato y devolucin del inmueble.

IV.- VIA PROCEDIMENTAL

El presente proceso deber tramitarse bajo las reglas del proceso SUMARISIMO.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos los siguientes medios de prueba:

- El mrito del Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de noviembre del 2006, celebrado

con los demandados. Documento que demuestra la existencia de una relacin contractual
en la que se establece que la falta de pago tiene una casual de resolucin de contrato de
arrendamiento.

- Copia de la ficha 19700, tomo 56, asiento 145 expedida el 10 de abril del 2007 por los
Registros Pblicos del Callao, documento que acredita la condicin de propietaria de la
recurrente, respecto del bien materia de la presente demanda.

- Copia de la Carta Notarial entregado a los demandados en aviso al fin del contrato y la
devolucin del inmueble.

VI.- ANEXOS:
1. A Copia del DNI del representante del recurrente.

1. B Testimonio del poder que otorg doa Romelia Vicenta Gutirrez Vda. De Ascencio, a
nombre del recurrente a fin de que la represente en todos los actos en el poder
sealados.

1. C Copia de la ficha de fecha 10 de abril del 2007 expedida por los Registros Pblicos
del Callao.

1. D Copia de la Carta Notarial de fecha 17 de marzo del 2007.

1. E Copia del acta de Conciliacin.

1. F. Aranceles Judiciales por ofrecimiento de Pruebas y por cedulas de notificacin.

POR TANTO:

Al Juzgado, pedimos admitir la presente demanda y declararla fundada en su oportunidad.

Callao, 23 de Abril del 2007.

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ABOG. PEDRO JULIO ROCCA LEN JOS AUGUSTO RUIZ SUREZ
ICAT N 58742 DNI N 15350761