GRILLA DEL CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO DE C.A.B.A.

AmododeejemplosecopiaacontinuacineltextooriginaldelCdigodePlaneamientoUrbanodeldistritoR1ay
luegoenformatocuadroamododeresumenrealizadoporlactedrasobretodoslosdistritos.

5.4.1.1DistritoR1a:(VerI.O.)
1) Carcter:Zonasdestinadasalusoresidencialexclusivodedensidadmediaconviviendas
individualesycolectivas.
2) Delimitacin:SegnPlanodeZonificacin.
3) Subdivisin:SegnnormasgeneralesdelaSeccin3.
4) Tipologaedilicia:Sepermitenedificiosentremedianeras,depermetrosemilibreyde
permetrolibre.
Disposicionesparticulares
a) Edificiosentremedianeras
Tejido:CumplirconlasdisposicionesgeneralesdelaSeccin4deacuerdoa:

s
R=h/d=1,5
F.O.T.=1,3

cu
F.O.S.=elqueresultadelasnormasdetejido,salvolodispuestoenelCuadrodeUsosN5.2.1.
Retirodefrentemnimo:Enparcelasintermedias3m.
Enparcelasdeesquina3my1mdesdelasrespectivasLneasOficiales.
ElpropietariopodrdeterminarlaL.O.respectodelacualefectuaracadaunodelosretiros.
b) Edificiosdepermetrolibre

R=h/d=2
r=h/d=3
Retirodefrentemnimo:3m ar
Tejido:CumplirconlasdisposicionesgeneralesdelaSeccin4deacuerdoa:
M
F.O.T.:Seadmitirndistintosgradosdeocupacintotalconformealassiguientesrelaciones:
F.O.S.F.O.T.MAXIMO
Masdel40%1,6
40%amsdel30%1.7
a

30%amsdel23%1.8
23%a15%1.9
Menosdel15%2.0
dr

5) Usos:LosqueresultendeaplicarlasdisposicionesdelCuadrodeUsosN5.2.1.
Paralasactividadesproductivasadesarrollarseenestedistrito,sinperjuiciodelcumplimiento
deloestablecidoenelArt.6odelaLeyNo2.216,B.O.No2.614,Publ.29/01/2007),elConsejo
evaluaraencadacasolaconvenienciaonodesulocalizacin.(VerPargrafo5.3.4.1)
te

6) Observaciones:ElretirodefrentesermedidoacontardelaL.O.
7) CasosParticulares:
7.1)Sector12,VilladelParque:Paralospolgonosa)yb)cuyadelimitacinseindicaa
continuacin,seestableceunplanolimitede15macontardesdelacotadelaparcela
C

determinadaporlaDireccindeCatastro.Encasodetechosinclinadoslasemisumadelas
alturasmximaymnimadelacubiertanodebersobrepasarelplanolmiteindicado.
F.O.T.:Noserdeaplicacin.
a) Polgonodelimitadoporlalneadefondodeparcela,acerapardelaAv.Nazca,lalneade
fondodeparcela,acerapardelaAv.SanMartin,lalneadefondodeparcelaacerapardelaAv.
Beiro,lalneadefondodeparcela,aceraimpardelacalleCuenca,lalneadefondodeparcela,
aceraimpardelacalleTinogasta,lalneadefondodeparcela,aceraimpardelacalleHelgueray
lasvasdelFFCCGral.SanMartinhastaZonificacinUF;
b) Polgonodelimitadoporlalneadefondodeparcela,acerapardelaAv.Beiro,lalneade
fondodeparcela,acerapardelacalleCuenca,lalneadefondodeparcela,aceraimpardela
calleTinogasta,elejedelacalleCampana,lasvasdeFFCCGral.SanMartinhastaZonificacin
UFyelejedelacalleSanNicols.
 R1a R1bI R1bII R2aI R2aII R2bI
DISTRITO Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial Residencial
5.4.1.1. 5.4.1.2.a) 5.4.1.2.b) 5.4.1.3.a) 5.4.1.3.b) 5.4.1.4.a)
reaexclusivamenteresidencialde Zonadestinadaalusoresidencial
Zonasdestinadasalusoresidencial Zonasdestinadasalusoresidencial Zonadestinadaalalocalizacin Sonzonasdecarcterresidencial
bajadensidadconviviendas conaltogradodedensificaciny
exclusivodedensidadmediacon exclusivoconviviendasindividuales residencialsimilaralDistritoR2aI, similaralasR2aconmenor
CARACTER viviendasindividuales ycolectivasdedensidadmediabaja
individualesycolectivasconvalores consolidacin,
peroconmenorintensidadde intensidadde
particularesdeestticaurbanay enlacualseadmitenusos
ycolectivas. yalturalimitada. ocupacintotal. ocupacintotal.
valoracinhistrica. compatiblesconlavivienda.

DELIMITACION SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin.

Segnnormasgeneralesdela
l d l Segnnormasgeneralesde
l d Semantieneelactual
l l Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d
SUBDIVISION Seccin3. laSeccin3. parcelamientocatastral. laSeccin3. laSeccin3. laSeccin3.

Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo

USOS dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.
Edificcios

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
1,3 1 1 3 2,5 1,6
Bsico
F.O.T. FOTBASICOxanchodecalle FOTBASICOxanchodecalle

s
1,3 1 1 12,5 12,5
1,6
Mximo
R=h/d 1,5 1 1 2,4 2,4 2,4
L.F.I. 1/4 1/4 1/4 1/4 1/4 1/3

cu
L.I.B. 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3
ENTTREMEDIANERAS

Troneras SI SI SI SI SI NO
Area
HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I.
Edificable
9,00mdesdecotadeparcelamsun 10,50mdesdecotadeparcelamsun
11,60mdesdecotadeparcelams pisode3,00mretirado2,00mdentro pisoretiradoaunadistanciamnima
unpisoretiradode3,00mdentrode deunplanodelimitadoporunalneaa de2mdesdelaL.O.ypordebajodeun
Altura
Noposee unplanodelimitadoporunalneaa 60desdelos9,00m.Planolmite Noposee Noposee planoinclinadoa45desdelaaltura
Mxima 45desde
45 desde 12 00m Por sobre el plano lmite
12,00m.Porsobreelplanolmite de 10 50m y con un plano lmite
de10,50myconunplanolmite

ar
los11,60m.Planolmite14,60m podrnsobresalirantenas,pararrayos horizontala13,50mdesdelacotadela
yconductos. parcela.

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

EdificiosEdificios

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN

5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
1,3 1 3 2,5 1,6
Bsico
M
F.O.T. FOTBASICOxanchodecalle FOTBASICOxanchodecalle
1,3 1 12,5 12,5
1,6
Mximo
R=h/d 1,5 1 2,4 2,4 2,4
TIPOLLOGIAS

r=h/d 3 1,5 5 5 5
NOADMITE
LFI
L.F.I. 1/4 1/4 1/4 1/4 1/3
PERIMETROSEMILIBREE

L.I.B. 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

Troneras SI SI SI SI NO
a
Area
HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I. HastaL.F.I.
Edificable
10,50mdesdecotadeparcelamsun
11,60mdesdecotadeparcelams pisoretiradoaunadistanciamnima
unpisoretiradode3,00mdentrode de2mdesdelaL.O.ypordebajodeun
Altura
dr

Noposee unplanodelimitadoporunalneaa Noposee Noposee planoinclinadoa45desdelaaltura

Mxima 45desde de10,50myconunplanolmite
los11,60m.Planolmite14,60m horizontala13,50mdesdelacotadela
parcela.

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN Segnnormasdetejido. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T. F.O.S. F.O.T.Mx

te

Msdel40% 1.6 1 1 3 2,5 1,6

Bsico 40%amsdel30% 1.7
30%amsdel23% 1.8
F.O.T. 23%a15% 1.9 FOTBASICOxanchodecalle FOTBASICOxanchodecalle
1 1 12,5 12,5
1,6
Mximo Menosdel15% 2.0

R=h/d 2 1 1 3 3 2,4
r=h/d 3 1,5 1,5 5 5 5
C

L.F.I.=L.I.B. 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

Troneras NO NO NO NO NO NO
OLIBRE

Area
HastaL.I.B. HastaL.I.B. HastaL.I.B. HastaL.I.B. HastaL.I.B. HastaL.I.B.
Edificable
PERIMETRO

d d d l
9,00mdesdecotadeparcelamsun
PLANOLIMITE:21macontardesdela
11,60mdesdecotadeparcelamsdos pisode3,00mretirado2,00mdentro
cotadelaparcela.
pisosretirados(cuyaalturaserde deunplanodelimitadoporunalneaa
Altura SeadmiteP.L.nicamenteenparcelas
Noposee 6,00m)dentrodeunplanodelimitado 60desde Noposee Noposee mayoresde2.500m2ouncuartode
Mxima porunalneaa45desde los9,00m.Planolmite12,00m.Por
manzana,debiendocumplimentarlo
los11,60m.Planolmite17,60m sobreelplanolmitepodrnsobresalir
dispuestoenelArt.2.2.2delC.P.U.
antenas,pararrayosyconductos.

Mnimo3menparcelaintermedia. Mnimo3menparcelaintermedia. Mnimo3menparcelaintermedia.

RetirodeFrente Enparcelasdeesquina3my1m. Enparcelasdeesquina3my1m. Enparcelasdeesquina3my1m.
NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA

Basamento NOADMITE NOADMITE NOADMITE NOADMITE NOADMITE NOADMITE

Elretirodefrentesermedidoa
contardelaL.O.Enparcelasde
esquinaelpropietariopodr
determinarlaL.O.respectodelacual
efectuarcadaunodelosretiros.
Observaciones
Elretirodefrentesermedidoa Elretirodefrentesermedidoa Enelcasodequeelanchovareenla CasosParticulares:art5.4.1.3.b)6) Sepermitenconstruccioneshabitables
contardelaL.O.pudiendoel contardelaL.O.Enparcelasde cuadra,seadoptarelvalorpromedio. hastaunplanohorizontalubicadoano
Consejodeterminarsuformade esquinaelpropietariopodr CasosParticulares:art5.4.1.3.a)6) msde3,50mdelterrenonatural
ejecucinenarmonaconlas determinarlaL.O.respectodelacual
d i l LO d l l dentrodel30%ocupableenelcentro
d d l 30% bl l
construccionesexistentesenlos efectuarcadaunodelosretiros.No libredemanzana,segnArt.4.2.4.
linderosylalocalizaciny msdel30%podrtenertratamiento CasosParticulares:art5.4.1.4.a)7)
dimensionesdelaparcela.En distintoaldelterrenoabsorbente.No
sepermitelainstalacinde
parcelasdeesquinaelpropietario
marquesinasenlasfachadasymuros
podrdeterminarlaL.O.respectode
exterioresvisiblesdesdelavapblica.
lacualefectuarcadaunodelos
CasosParticulares:art5.4.1.2.b)7)
retiros.
CasosParticulares:art5.4.1.2.7)
 R2bII R2bIII C1 C2 C3I C3II
DISTRITO Residencial Residencial reaCentral CentroPrincipal CentroLocal CentroLocal
5.4.1.4.b) 5.4.1.4.c) 5.4.2.1. 5.4.2.2. 5.4.2.3.a) 5.4.2.3.b)
readestinadaaequipamiento readestinadaaequipamiento
Sonzonasdecarcterresidencial Sonzonasdecarcterresidencial readestinadaaequipamiento
administrativo,comercial,financiero administrativo,comercial,financiero readestinadaaequipamiento
similaralasR2aconmenor similaralasR2aconmenor administrativo,comercial,financiero
CARACTER intensidadde intensidaddeocupacintotalycon
einstitucionalaescalanacional, einstitucionalaescalaurbanacon
einstitucionalaescalalocal,con
administrativo,comercial,financiero
regionalyurbana,conaccesibilidad accesibilidadconvasdealta einstitucionalaescalabarrial.
ocupacintotal. mayordiversidaddeusos. adecuadaaccesibilidad.
paratodotipodetransporte. densidaddetransportepblico.

DELIMITACION SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin.

Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d
SUBDIVISION laSeccin3. laSeccin3. laSeccin3. laSeccin3. laSeccin3. laSeccin3.

Losqueresultendeaplicarlo
Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo
Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo dispuestoenlosCuadrosdeUsosN Losqueresultendeaplicarlo
dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
USOS dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN 5.2.1.Noadmiteviviendaen
5.2.1.Noadmiteviviendaenplanta 5.2.1.Noadmiteviviendaenplanta
dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. basamento,salvocomouso 5.2.1.
baja. baja.
complementario.VerArt.5.4.2.15)
Edificcios

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN Segnnormasdetejido dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
1,2 1,2 5 5 4
Bsico LIBERADO
F.O.T.

s
1,2 1,2 5 5 4
Mximo
Anchodecalle<17,50mR=2,4
R=h/d 2,4 2,4 3,5 3 3 Anchodecalle17,50mR=2

L.F.I. 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4

cu
L.I.B. 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3
ENTTREMEDIANERAS

Troneras NO NO SI SI SI SI
Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel
Area
HastaL.F.I. HastaL.F.I. FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN
Edificable 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.
9macontardesdecotadeparcelams 9macontardesdecotadeparcelams
unpisoretiradoaunadistancia unpisoretiradoaunadistancia
mnimade2mdesde mnimade2mdesde
Altura Anchodecalle<17,50mh=15m
L.O.ypordebajodeunplanoinclinado L.O.ypordebajodeunplanoinclinado Noposee Noposee Noposee Anchodecalle17,50mh=24
Mxima a 45desdelaalturade9myconun
a45 desde la altura de 9m y con un a 45desdelaalturade9myconun
a45 desde la altura de 9m y con un

ar
planolmitehorizontal planolmitehorizontal
a12mdelacotadelaparcela. a12mdelacotadelaparcela.

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

EdificiosEdificios

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN Segnnormasdetejido dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN

5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
1,2 1,2 5 5 4
Bsico
M
LIBERADO
F.O.T.
1,2 1,2 5 5 4
Mximo
Anchodecalle<17,50mR=2,4
R=h/d 2,4 2,4 3,5 3 3
TIPOLLOGIAS

Anchodecalle17,50mR=2

r=h/d 5 5 6 6 5 5
LFI
L.F.I. 1/3 1/3 1/4 1/4 1/4 1/4
PERIMETROSEMILIBREE

L.I.B. 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

Troneras NO NO SI SI SI SI
a
Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel
Area
HastaL.F.I. HastaL.F.I. FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN
Edificable 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.
9macontardesdecotadeparcelams 9macontardesdecotadeparcelams
unpisoretiradoaunadistancia unpisoretiradoaunadistancia
mnimade2mdesde mnimade2mdesde
Altura Anchodecalle<17,50mh=15m
dr

L.O.ypordebajodeunplanoinclinado L.O.ypordebajodeunplanoinclinado Noposee Noposee Noposee Anchodecalle17,50mh=24

Mxima a45desdelaalturade9myconun a45desdelaalturade9myconun
planolmitehorizontal planolmitehorizontal
a12mdelacotadelaparcela. a12mdelacotadelaparcela.

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN VercasosArt.5.4.2.1.g) VercasosArt.5.4.2.2.g) dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
te

1,2 1,2 5/7(*1) 5/7(*1) 4

Bsico
LIBERADO
F.O.T.
1,2 1,2 5/7(*1) 5/7(*1) 4
Mximo
Anchodecalle<17,50mR=3
R=h/d 2,4 2,4 4,5 4,5 3,5 Anchodecalle17,50mR=2,4

r=h/d 5 5 6 6 5 5
C

L.F.I.=L.I.B. 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3 1/3

Troneras NO NO NO NO NO NO
OLIBRE

Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel Todalaparcelasalvolimitacionesdel

Area HastaL.I.B.salvolimitacionesdelFOS
HastaL.I.B. HastaL.I.B. FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN FOSsegnlosCuadrosdeUsosN
segnloscuadrosdeUsosN5.2.1.
Edificable 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.
PERIMETRO

PLANOLIMITE:18macontardesdela
cotadelaparcela.
Altura SeadmiteP.L.nicamenteenparcelas
mayoresde2.500m2ouncuartode
Mxima manzana,debiendocumplimentarlo
dispuestoenelArt.2.2.2delC.P.U.
PLANOLIMITE:18macontardesdela
cotadelaparcela. Noposee. Noposee.
SeadmiteP.L.nicamenteenparcelas SeadmiteP.L.nicamenteenparcelas SeadmiteP.L.nicamenteenparcelas Anchodecalle<17,50mh=15m
mayoresde2.500m2ouncuartode
Noposee Anchodecalle17,50mh=24
manzana,debiendocumplimentarlo
deesquinaigualesomayoresde deesquinaigualesomayoresde
2.500m2 2.500m2
dispuestoenelArt.2.2.2delC.P.U.

3,50menparcelasfrentistasacalles
RetirodeFrente NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA cuyoanchoentreL.O.seainferiora NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA
17m.

Alturamxima:10mporencimade Alturamxima:7mporencimadela Alturamxima:6,5mporencimade Alturamxima:5mporencimadela

Basamento NOADMITE NOADMITE lacotadeparcela. cotadeparcela. lacotadeparcela. cotadeparcela.
Sepermitenconstruccioneshabitables Sepermitenconstruccioneshabitables Elbasamentopodrocuparla Elbasamentopodrocuparla Elbasamentopodrocuparla Elbasamentopodrocuparhastala
hastaunplanohorizontalubicadoano hastaunplanohorizontalubicadoano totalidaddelasuperficiedelaparcela, totalidaddelasuperficiedelaparcela, totalidaddelasuperficiedelaparcela, L.I.B.,salvolaslimitacionesdeF.O.S.
msde3,50mdelterrenonatural msde3,50mdelterrenonatural salvolaslimitacionesdeF.O.S. salvolaslimitacionesdeF.O.S. salvolaslimitacionesdeF.O.S. establecidasenelCuadrodeUsosN
dentrodel30%ocupableenelcentro
d d l 30% bl l dentrodel30%ocupableenelcentro
d d l 30% bl l establecidasenelCuadrodeUsosN
bl id lC d d U N establecidasenelCuadrodeUsosN
bl id lC d d U N establecidasenelCuadrodeUsosN
bl id lC d d U N 5.2.1.
521
libredemanzana,segnArt.4.2.4. libredemanzana,segnArt.4.2.4. 5.2.1. 5.2.1. 5.2.1. CasosParticulares:art5.4.2.3.b)6)
CasosParticulares:art5.4.1.4.c)7) *1VercondicionesenArt.5.4.2.1.4)h) *1VercondicionesenArt.5.4.2.2.4)g) CasosParticulares:art5.4.2.3.a)6)
Sujetoaservidumbreadministrativa Sujetoaservidumbreadministrativa
Observaciones paratrnsitodepblicoensectoresno paratrnsitodepblicoensectoresno
edificados. edificados.
Dadaslasparticularidadesdeeste Dadaslasparticularidadesdeeste
distrito,debesiempreconsultarseelart. distrito,debesiempreconsultarseelart.
5.4.2.1. 5.4.2.1.
 E1 E2 E3
DISTRITO EquipamientoComercialMayorista EquipamientoGeneral EquipamientoLocal

5.4.3.1 5.4.3.2 5.4.3.3

Sonzonasdestinadas Sonzonasdondeselocalizan
Zonasdestinadasalalocalizacinde
preferentementealalocalizacinde actividadesquesirvenalaciudaden
usosdeserviciodelasreas
CARACTER usoscomerciales generalyqueporsuscaractersticas
residencialesprximas,admitenla
mayoristas,siemprequeincluyan admitenlacoexistenciarestringida
coexistenciadelusoresidencial.
localdeventa. conelusoresidencial.

DELIMITACION SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin. SegnPlanodeZonificacin.

Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d Segnnormasgeneralesde
l d
SUBDIVISION laSeccin3. laSeccin3. laSeccin3.

Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo Losqueresultendeaplicarlo

USOS dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.
Edificcios

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
2 2 3
Bsico
F.O.T.

s
2 2 3
Mximo
R=h/d 2 2 2
L.F.I. 1/4 1/4 1/4

cu
L.I.B. 1/3 1/3 1/3
ENTTREMEDIANERAS

Troneras SI SI SI
Todalaparcelasalvolimitacionesdel
Area HastaL.I.B.salvolimitacionesdelFOS
HastaL.F.I. FOSsegnlosCuadrosdeUsosN
segnloscuadrosdeUsosN5.2.1.
Edificable 5.2.1.

15,50mdesdecotadeparcela.Enel 15,50mdesdecotadeparcela.Enel
Altura 17,50mdesdecotadeparcela.
casodetechosinclinadosla casodetechosinclinadosla
semisumadelasalturasmximay semisumadelasalturasmximay
Mxima

ar
mnimanosuperarlos15,50m. mnimanosuperarlos15,50m.

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo
EdificiosEdificios

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN

5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
2 3
Bsico
M
F.O.T.
2 3
Mximo
R=h/d 2 2
TIPOLLOGIAS

r=h/d 5 5
NOADMITE
LFI
L.F.I. 1/4 1/4
PERIMETROSEMILIBREE

L.I.B. 1/3 1/3

Troneras SI SI
a
Area
HastaL.F.I. HastaL.F.I.
Edificable

15,50mdesdecotadeparcela.Enel
Altura casodetechosinclinadosla
dr

17,50mdesdecotadeparcela.
semisumadelasalturasmximay
Mxima
mnimanosuperarlos15,50m.

Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo Segnnormasdetejido,salvolo

F.O.S. dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN dispuestoenlosCuadrosdeUsosN
5.2.1. 5.2.1. 5.2.1.

F.O.T.
te

3 2 3
Bsico
F.O.T.
3 2 3
Mximo
R=h/d 3 2 3
r=h/d 4 4 5
C

L.F.I.=L.I.B. 1/3 1/3 1/3

Troneras NO NO NO
OLIBRE

Todalaparcelasalvolimitacionesdel
Area HastaL.I.B.salvolimitacionesdelFOS
HastaL.I.B. FOSsegnlosCuadrosdeUsosN
segnloscuadrosdeUsosN5.2.1.
Edificable 5.2.1.
PERIMETRO

15,50mdesdecotadeparcela.Enel
Altura casodetechosinclinadosla
Noposee semisumadelasalturasmximay
Noposee
Mxima
mnimanosuperarlos15,50m.

RetirodeFrente NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA NOCONTEMPLA

Alturamxima:6,5mporencimade Alturamxima:15,5mporencimade
Basamento lacotadeparcela.
NOADMITE lacotadeparcela.
Elbasamentopodrocuparhastala CasosParticulares:art5.4.3.2.6)y CasosParticulares:art5.4.3.3.6)y
L.I.B.,salvolaslimitacionesdeF.O.S. 5.4.3.2.7) 5.4.3.3.7)
establecidasenelCuadrodeUsosN Porencimadelos15,50mpodrn PermetroLibre:Slopodrn
5.2.1.
521 sobresalirantenas,pararrayos,y
b li t construirseenterrenosdeporlo
t i t d l
Elusoresidencialpodrimplantarse conductosexigidosporlaautoridad menos900m2.
porsobrelaplantabaja.Pordebajode tcnicacompetente.Losvolmenes Basamentoyentremedianeras:Enel
dichonivelseadmitirlaexistenciade quesuperenlos15,50mdebern casodetechosinclinadoslasemisuma
Observaciones unaviviendaporparcelacomouso ajustarsealasrelacionesRyr,dno delasalturasmximaymnimadela
complementariodelospermitidosy serinferiora4m. cubiertanodebersermayorde
siemprequeparalamismaserespeten 15,50m.
lascondicionesdeiluminaciny
ventilacinestablecidasenlaseccin
4.