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MAGDALENA
PLANEAMIENTO DE LA VIVIENDA
1. INDICE
2. INTRODUCCION
3. OBJETIVOS:
3.1. OBJETIVOS GENERALES
3.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS
4. MARCO TEORICO:
4.1. MARCO REFERENCIAL HISTORICO
4.1.1. EVOLUCION HISTORICA DEL DISTRITO DE MAGDALENA (LINEA DE TIEMPO)
4.1.2. PLANOS DE EVOLUCION DEL DISTRITO
4.1.3. GEOGRAFIA:
4.1.3.1. UBICACIN Y LOCALIZACION DEL DISTRITO + PLANO GENERAL
DEL DISTRITO
4.1.3.2. CLIMA
4.1.3.3. TOPOGRAFIA
NDICE
TERRITORIO
El distrito de MAGDALENA se ubica en el centro-oeste del departamento de Lima.
UBICACIN: Se halla comprendido dentro de las siguientes coordenadas
geogrficas: Latitud: -120600S, Longitud: 770700O
http://elcomercio.pe/sociedad/lima/conflicto-limitrofe-san-isidro-gano-33-manzanas-y-magdalena-8-noticia-1827365
4.2EVOLUCION HISTORICA :
MAGDALENA
1981
http://www.munimagdalena.gob.pe/~munima
/magdalena/huaca-huantille/index.html
4.1.3. GEOGRAFIA:
4.1.3.1. UBICACIN Y LOCALIZACIN DEL DISTRITO + PLANO GENERAL DEL DISTRITO
MARCO TEORICO
Limites:
Norte: Con San Miguel
Este: Con Pueblo Libre y Jess Mara
Sur: Con San Isidro
Oeste: Por el ocano Pacfico en la Costa Verde.
4.1.3.2. CLIMA
Segn SENAMHI
Verano: Enero a marzo: 25 - 32 C (70 - 84 F).
Otoo: Abril a junio: 17 - 29 C (63 - 81 F).
Invierno: Julio a setiembre: 17 - 22 C (59 - 66 F).
Primavera: Octubre a diciembre: 19 - 26 C (61 - 75 F).
MARCO TEORICO
4.1.3.3. TOPOGRAFA
MARCO TEORICO
4.1.4. NORMATIVA DE MAGDALENA
Lotes con frente a dos calles paralelas Cuando un lote da frente a dos calles paralelas y esta cruzado por una lnea limite de zonas
, cada zona afectara al terreno en reas proporcionales a los fondos del lote normativo. Solo en casos especiales podr optarse
por uno de los dos usos, previo dictamen de la Comisin Tcnica correspondiente.
MARCO TEORICO
MARCO TEORICO 4.1.4. NORMATIVA DE MAGDALENA
Segn el Cuadro del INEI que se muestra la poblacin del distrito de Magdalena
Usuario del Mar registrada en el Censo Nacional del 2,007 era de 52,976 habitantes
siendo el caso que segn el estimado del mismo INEI que figura en su pgina
web actualmente Magdalena del mar debe tener una poblacin de 54,656
habitantes.
ASPECTO SOCIO-DEMOGRFICO
Poblacin
Estrato social
Fuente: SIGE
ASPECTO ECONOMICO 5.2.1. ACTIVIDADES EXTRACTIVAS DE MOBILIARIAS
ACTIVIDADES FORMALES DENSIDAD EMPRESARIAL EN MAGDALENA POR CADA/MIL HABITANTES
LICENCIA DE EDIFICACION
ASPECTO ECONOMICO
LICENCIA DE EDIFICACION
VIVIENDA UNIFAMILIARES EN LIMA
VIVIENDA MULTIFAMILIARES EN
CENTRO (810)
LIMA CENTRO (1472)
5.2.1. ACTIVIDADES INFORMALES
ASPECTO ECONOMICO
Instituto D'Galia
Mercado
de
Magdalena
del Mar
Malecn Grau
Residencial Marbella
5.3.2. CUADRO DE ACTIVIDADES CULTURALES
ASPECTO CULTURAL
HAY MAS VIVIENDA EN MAGDALENA LA RESIDENCIA DE DENSIDAD
MODERNA QUE EN MAGDALENA VIEJA BAJA ESTA EN MAGDALENA
MODERNAS
PLANO DE ZONIFICACION
INSTITUTO DE EMPRENDEDORES
DE LA USIL INST. MONTALVO
UNFV
CEPRE-UNI
DGALLIA
58 CENTROS EDUCATIVOS
38 PRIVADOS
14 ESTATALES
3 CETPRO
3 PREUNIVERSITARIOS
EDUCACION
En Magdalena del Mar se ubican una serie de instituciones educativas, entre estatales y
privadas. Estas van desde colegios de nivel inicial hasta sedes universitarias. La tasa de
analfabetismo es muy baja, llegando a un 4% (INEI 2003) del total de la poblacin.
SALUD
CULTO
PLANO DE AREAS VERDES
SEGURIDAD
INSEGURIDAD
VIVIENDA
RDB
RDM
RDA
El distrito se caracteriza por tener un grado de desarrollo urbano consolidado, llegando a formar parte del grupo de
distritos residenciales de la nueva clase media de Lima Metropolitana, con 4 personas en promedio por vivienda.
La construccin de edificios multifamiliares tiene en Magdalena del Mar es un gran auge, llegando a constituirse en
una de sus principales actividades econmicas.
IE MIGUEL GRAU
INST. MONTALVO
COMISARIA PUCP
CEPRE-UNI
INSTITUTO DE
EMPRENDEDOR
ES DE LA USIL COLEGIO SOR
ROSA LABURRE
COLEGIO H
JOSE
PLANO DE EQUIPAMIENTO
ANTONIO
ENCINAS H
UNFV
DGALLIA
CENTRO DE CULTO
SEGURIDAD
CENTROS EDUCATIVOS
H HOSPITALES
MONUMENTOS
El distrito cuenta con 1 hospital y una clnica, 3 casas de reposo, monumento arqueolgico, 1 comisaria, 3 Iglesias
y 57 centros educativos.
7.2 Viviendas
PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES, COLECTIVAS Y PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES
OTRO TIPO CENSADAS, SEGN DISTRITO PRESENTES, POR RGIMEN DE TENENCIA, SEGN DISTRITO
PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON OCUPANTES PROVINCIA DE LIMA: VIVIENDAS PARTICULARES CON
PRESENTES, POR DISPONIBILIDAD DE SERVICIO HIGINICO, SEGN OCUPANTES PRESENTES, POR DISPONIBILIDAD DE
DISTRITO ALUMBRADO ELCTRICO POR RED PBLICA, SEGN DISTRITO
Urb.
Urb. Oyague Primavera
Urb San
felipe
Urb.
Urb. Orbea
Orrantia
1 6
Medalla
Milagrosa
(la bajada)
Bajada
Marbella
Calle
Malecn
Bernales
PROYECTOS MIVIVIENDA EN PUEBLO LIBRE
Condominio Lamar
Direccin: Av. La Mar 1800 (a 2 cdras. de CC. Plaza San Miguel), Pueblo Libre
Nombre: Edificio Colmenares
Direccin: Av. La Mar (Cipriano Dulanto) 1409, Urb. Colmenares, Pueblo Libre
Nombre: Edificio Residencial Santa Rosa
Direccin: Av. Brasil 2760, Pueblo Libre
RESIDENCIAL VILLA EL ROSAL
Jr. Pedro Ruiz Gallo 473
PUEBLO LIBRE
Entre cdra 10 y 11 Av. Brasil
Concepto
Atlantis
Av. La Mar Esq.
Av. Universitaria
Residencial Arboleda Casa Club
Av. Mariano Cornejo 1433
Maradentro
Psje. Manuel Cipriano Dulanto 180
6.1.2 Forma de produccin de las viviendas
Privados
ANLISIS DE URBANIZACIONES
Viviendas unifamiliares
Viviendas multifamiliares
independiente
Departamento en 5 481
edificio
Quinta 2 043
Vivienda en vecindad 444
Choza o cabaa -
Vivienda improvisada 22
Local no destinada 31
para habitacin
humana
Otro 23
Material
Adobe, quincha,
455 72 %
mampostera, madera.
Adobe reforzado y albailera 118 18 %
Albailera confinada 36 5%
Concreto armado 17 5%
Aos de antiguedad
VIVIENDAS ANTIGUAS
De 50 aos a ms 438 72 %
De 20 a 49 170 21 %
De 3 a 19 28 5%
0 a 2 aos 1 2%
Malecn castagnola
Mayor cantidad de
Casona en la Av. Brasil con Jr. Junn viviendas antiguas Calle Francisco Bejarano
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
VIVIENDA CALLEJN
ANLISIS DE VIVIENDAS
Av. La Marina
Av. Brasil
7. ANLISIS DE VIVIENDA
7.1.2 ESTADO DE CONSERVACIN
ANLISIS DE VIVIENDA
En el 2010 se
contaba con
1291 viviendas
precarias.
LEYENDA
Se observa que el
ANLISIS DE VIVIENDA
Puericultorio y las
viviendas aledaas
a Pueblo Libre son
las que presentan
vulnerabilidad
antes sismos muy
alta.
Se sigue
ANLISIS DE VIVIENDA
presentando
vulnerabilidad alta
en las viviendas
cercanas a Pueblo
Libre, ya que
muchas de ellas
son antiguas.
Debido a manzanas
irregulares, los
lotes varan mucho
en forma y rea.
Fuente: SIGE
BARRIO NEOBARROCO
(Calles curvas arboleadas, retiro jardn)
ANLISIS DE BARRIOS
BARRIO JARDIN
(Calles curvas arboleadas, retiro jardn)
ANLISIS DE BARRIOS
BARRIO MODERNO
(macro manzana, equipamiento colectivo)
ANLISIS DE BARRIOS
Conjunto Habitacional
Marbella
BARRIO EN TORNO A UNA PLAZA
ANLISIS DE BARRIOS
Fuente: Situacin inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
URBANIZACIONES/ BARRIOS INVERSIN
Valor m2 de un departamento
Desde el 2010 hasta el 2014 hubo un auge con respecto al precio de los departamento en
el distrito, actualmente se presenta una leve tendencia a la baja.
Fuente: Situacin inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
URBANIZACIONES/ BARRIOS INVERSIN
Accesibilidad a un departamento
En cuando a la venta o
alquiler de un
departamento, hay una
accesibilidad adecuada,
no est sobrevalorado el
precio por m2.
En Magdalena, una
familia podra comprar
un departamento de
100 m2 en 5 aos (si
destina todo su ingreso
a ello)
Fuente: Situacin inmobiliaria 2016, BBVA Continental. Cmara Peruana de Construccin (CAPECO)
CONCLUSIONES
Presenta buen tipo de suelo en la zona magdalena moderna donde se en las
Avenidas Principales como AV. Brasil Y avenida JAVIER Prado OESTE.
Tiene relacin financiera y econmica con los distritos colindantes como jesus
mara, san isidro, san miguel y Pueblo Libre.
El Comercio se da con mayor influencia en la zona mas antigua de magdalena.
Una de las deficiencias que tiene magdalena es su falta de equipamiento para los
usuarios de edad mayor.
Los materiales con las que mas se construye una vivienda es ladrillo y bloques de
cemento , el segundo material constructivo es los diferentes tipos de madera.
En magdalena vieja tiene un estrato medio pero en Magdalena moderna un estrato
alto.
CONCLUSIONES
http://mipagina.munimagdalena.gob.pe/seguridad-ciudadana/codisec/plan-local-seguridad-ciudadana-
magdalena-del-mar.pdf
http://www.peru.gob.pe/docs/planes/10067/plan_10067_plan_operativo_institucional_2011_2011.pdf
http://www.monografias.com/trabajos58/mercado-informal-peru/mercado-informal-peru2.shtml
https://www.inei.gob.pe/media/MenuRecursivo/publicaciones_digitales/Est/Lib1168/libro.pdf
http://cdam.minam.gob.pe/multimedia/guiasnip01/Perfiles%20PAT%202008/Magdalena/PIP%20Magdalena.PD
F
http://proyectos.inei.gob.pe/web/biblioineipub/bancopub/Est/Lib0838/libro15/cap02.pdf
http://www.munimagdalena.gob.pe/~munima/2012/07/index.html
http://www.indeci.gob.pe/prev_desat/estudios/MAGDALENA.pdf
http://munimagdalena.gob.pe/wp-content/cuadrodefensacivil.pdf
http://mipagina.munimagdalena.gob.pe/tramites/licencia-de-edificacion/procediemientos/parametros-
urbanisticos/ordenanza-290-mdmm.pdf
BIBLIOGRAFA
http://www.munimagdalena.gob.pe/wp-content/uploads/planevacuacion.pdf
http://mipagina.munimagdalena.gob.pe/seguridad-ciudadana/codisec/plan-local-seguridad-ciudadana-
magdalena-del-mar.pdf
http://imp.gob.pe/images/Planos%20de%20Zonificacion/1%20Magdalena.pdf
INDECI, 2010. Estudio para determinar la vulnerabilidad fsica ante la posible ocurrencia de un sismo.
Sistema de Informacin Geogrfica para Emprendedores Inei sige.inei.gob.pe/sige/