ORDENAMIENTO FEDERAL Y

ESTATAL EN MATERIA DE
VALUACIN
La valuacin en Mxico est regulada por la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF), quien establece un modelo cuantitativo para valuar bienes inmobiliarios,
a travs de los mtodos: de Mercado, Fsico o Capitalizacin de rentas. Este
modelo no considera datos cualitativos prospectivos que impactan en el
territorio. Por lo tanto, considerando que la ciudad es la sntesis de
realizaciones e ilusiones y que en la actualidad los procesos de hacer ciudad
se ven embestidos por las prcticas del libre mercado.

La valuacin inmobiliaria se lleva a cabo con aceptacin de las instancias

reguladoras en materia de valuacin y valuadores, de los postulados
mercantilistas y especulativos actuales- de la misma manera y con la
consideracin de los mismos elementos y procedimientos.

El proceso metodolgico tradicional implica la utilizacin de los tres mtodos

principalmente que son: valor fsico o directo, capitalizacin de rentas y valor de
mercado. El primer mtodo consiste en calcular el costo del inmueble como si
volviese a construirse y, aplicar los demritos correspondientes a la vida del
inmueble. El segundo mtodo considera que el valor de un inmueble est
determinado por los ingresos que generar a futuro el inmueble, cuya
capitalizacin, mediante una tasa de descuento apropiada, representa su valor
actual. El tercer mtodo hace nfasis en la identificacin de comparables que
reflejen en el momento de la valuacin, la situacin real y actual del inmueble.
La aplicacin de esta metodologa es aceptada tanto en instancias pblicas y
privadas.

GESTION URBANISTICA P gin 1

 La Secretara de Economa a travs de la Sociedad Hipotecaria Federal, emiti
las "Reglas de carcter general que establecen la metodologa para la
valuacin de inmuebles". En el captulo II, disposicin quinta, menciona que el
perito valuador deber proporcionar la siguiente informacin del inmueble a
valuar:

Identificacin fsica.

Localizacin grfica.

Descripcin de la superficie del terreno y construida la cual debe

concordar con la documentacin correspondiente.

Sealamiento de la servidumbre en los casos que exista.

Estado de la construccin y conservacin.

Estado de ocupacin y su uso.

Construccin del inmueble segn al plan de desarrollo urbano vigente.

Sealar si el inmueble es considerado monumento histrico por el

Instituto Nacional de Antropologa e Historia, o patrimonio arquitectnico por el
Instituto Nacional de Bellas Artes.

En la disposicin sexta se establece la documentacin necesaria para

realizar el avalo, la cual se describe en la tabla 1. Adems, se sealan los
enfoques indispensables para establecer el valor.

Tabla I
Tipo de valor Enfoques por Documentacin necesaria en copia
Tipo de
objetivo estudiar simple
inmueble

Terreno para Valor Mercado Escritura de propiedad.

desarrollo comercial Fsico Boleta predial o identificacin de catastro.
habitacional Estudio Boleta de agua, en su caso.
residual Identificacin de la poligonal envolvente
del terreno mediante croquis acotado.
Licencia de construccin.
Factibilidad de servicios expedida por el
municipio.

GESTION URBANISTICA P gin 2

 Planos arquitectnicos.
Especificaciones de obra.
Presupuestos y calendario de obra.
Programa de ventas

Individualizacin Mercado Planos arquitectnicos.

de crdito Fsico Boleta predial.
Valor
hipotecario para Capitalizacin Boleta de agua, en su caso.
comercial
vivienda de rentas en su Oficio de terminacin de obra, para
terminada caso vivienda nueva.

Mercado
Valor Escritura de propiedad.
Fsico
Recuperacin de comercial Boleta predial.
Capitalizacin
crdito Valor de Boleta de agua, en su caso.
de rentas en su
reposicin Planos arquitectnicos.
caso

Es importante destacar que las reglas que se son de carcter descriptivo. En

ella se establece la obligatoriedad de proporcionar informacin del inmueble
respecto a: los aspectos fsicos, la caracterizacin de la construccin, y los
documentos comprobatorios del mismo. En la disposicin sexta (con base en lo
sealado en la tabla 1) del mismo captulo, se establece la obligacin de
presentar documentacin respecto a: la posesin legal del inmueble,
contratacin y suministro de servicios, y del contexto urbano y patrimonio
edificado, ste ltimo slo de carcter descriptivo.

El modelo tradicional de valuacin requiere no slo de elementos cuantitativos

de orden urbano-arquitectnico. Requiere la consideracin de elementos
cualitativos del urbanismo y la arquitectura, adems, de otras disciplinas como
la sociologa, la ecologa, la ingeniera, la economa, etc.; estructurados, todos,
en un modelo sistmico que conformen un proceso valuatorio ms incluyente y
respetuoso del espacio y los individuos.

GESTION URBANISTICA P gin 3

INSTITUCIONES REGULADORAS DE LA
ACTIVIDAD VALUATORIA
Los institutos reguladores de valuacin elaboran los avalos que describen las
caractersticas de la vivienda, del conjunto habitacional y del entorno en que se
ubica, y tambin estiman el valor comercial de la propiedad que los
derechohabientes van a adquirir con un crdito o cualquier otro sistema de
pago.

GESTION URBANISTICA P gin 4

 CONCLUSIN:
La valuacin en Mxico est regulada por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) que
es la encargada de valuar los inmuebles, los mtodos que utiliza son relacionados con
el mercado, fsico y capitalizacin. El proceso metodolgico para la valuacin de los
inmuebles lo llevan a travs de los mtodos de valor fsico (consto de la construccin
en promedio a su vida til), capitalizacin de renta (ingresos que genera el inmueble a
futuro) y valor de mercado (se define el precio a base de la comparacin con otras
fincas)

Las reglas establecidas en la metodologa para la valuacin del inmueble son

realizadas por la secretara de economa y la sociedad hipotecaria federal.

BIBLIOGRAFA:

http://www.indaabin.gob.mx/Principal1/CAPACITACION_INDAABIN_FEB_NOV
%202015.pdf

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http://www.udgvirtual.udg.mx/paakat/index.php/paakat/article/view/220/324

http://portal.infonavit.org.mx/wps/wcm/connect/infonavit/Proveedores+Externos/director
io_de_unidades_de_valuacion/unidades_de_valuacion

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