Conoce cmo independizar tu vivienda

Son muchas las familias que comparten una propiedad y que an no han
independizado sus espacios, un paso necesario en caso de querer inscribirlas a su
nombre, venderlas o usarlas como garanta.

Independizar un inmueble implica dividir el espacio total de una vivienda en

espacios propios para cada uno de los ocupantes, ello genera una partida registral
nica para cada inmueble. Contar con una independizacin de manera formal
significa tener un inmueble apto para ser comercializado (vender, comprar,
hipotecar o alquilar). Si nos referimos a un edificio, cada unidad (departamento,
cochera y depsito) deber tener su propia partida registral.

Este proceso debe realizarse en los Registros Pblicos para que cada inmueble
tenga su propia partida y correspondiente numeracin y nomenclatura.

Qu beneficios me genera el independizar un inmueble?

Facilita los actos particulares que se desee realizar sobre cada una de
ellas.

Al independizar una zona o piso, obtengo una partida exclusiva para cada
una de ellas.

Al contar con una partida para cada piso, por ejemplo, puedo inscribirlo a
favor del verdadero propietario: un beneficio no solo econmico, sino
tambin moral.

Obtencin de prstamos otorgando como garanta hipotecaria la zona que

he independizado.

Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.

Puedo transferir a favor de mis herederos un espacio fsico determinado y

evitar futuros conflictos familiares.
 Facilita la instalacin de servicios bsicos independientes, pues cada uno
contar con un medidor propio de agua, luz y consecuentemente pagar lo
que efectivamente gasta.

A continuacin te explicamos los pasos que debes seguir para independizar un

inmueble.

Salidas al exterior. Antes de iniciar el trmite de independizacin, cada uno de

los espacios previamente divididos deber contar con un acceso privado
independiente hacia la calle.

Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la informacin
detallada respecto al nmero de partes en que se dividir el inmueble, las medidas
de cada una de las divisiones y las reas comunes como el patio o
estacionamientos.

Acudir a los Registros Pblicos. Una vez que se cuenta con los documentos
respectivos, se debe acudir a los Registros Pblicos para empezar el trmite de la
independizacin del inmueble a fin de obtener una partida registral por cada parte
de la casa.

Qu requisitos solicita la Sunarp para independizar un inmueble?

Documento con certificacin notarial en el que se describa las

caractersticas de cada zona o piso a independizar, as como las zonas
comunes.

Plano de independizacin, firmado por un ingeniero o un arquitecto, con

certificacin notarial de firma.

Reglamento interno.

Pago de derechos registrales.

Recuerda que una vez concluida la independizacin de un inmueble, queda
pendiente el trmite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y
firmar una escritura pblica de adjudicacin.

DATO: Se puede tramitar la independizacin de un inmueble en cualquier oficina

de la Sunarp. El trmite incluye la independizacin de unidades, reduccin del
predio matriz a zonas comunes, inscripcin del Reglamento Interno (regir las
reglas de convivencia), constitucin de la Junta de Propietarios y designacin del
presidente de la Junta de Propietarios. El plazo para su inscripcin es de siete (7)
das.

Santiago de Surco, 4 de marzo de 2017

OFICINA GENERAL DE COMUNICACIONES - SUNARP