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Proceso N : 2004-

Secretario : Abog.
Escrito N : 01.
Sumilla : Demanda Sobre Desalojo.

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DEL CUSCO.

MARIANO PURIFICACION NINA CARRASCO,


con DNI. Nro. 23826447, con domicilio en Urb.
Manzanares A-2-Cusco, y con domicilio procesal en el
ESTUDIO JURIDICO, CASILLA NRO. ; a Ud.,
respetuosamente digo:

I.- PETITORIO:

Recurro a su despacho, con la finalidad de interponer la presente


demanda sobre desalojo por vencimiento de contrato; y la dirijo
expresamente contra Nestor Chavez Cordova, con domicilio real
en Urb. Manzanares A-2; con los siguientes fundamentos de hecho
y derecho:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Seor Juez; el recurrente es propietario del inmueble ubicado en Urb.


Manzanares A-2-Cercado del Cusco. Mediante Contrato Privado de Arrendamiento,
con fecha 05 de Enero del 2002, se le otorg en arrendamiento una tienda ubicada en
el inmueble antes referido, el mismo que tena como fecha de vencimiento el 30 de
Diciembre del 2002, habiendo pactado la merced conductiva en la suma de
TRESCIENTOS NUEVOS SOLES (S/.300.00).

SEGUNDO.- Al vencimiento del contrato, se continu el arrendamiento del bien


inmueble sin que ste signifique su renovacin tcita, pagando la merced conductiva.
Sin embargo, pese a que en reiteradas oportunidades se le solicit al demandado la
devolucin del bien arrendado, ste se ha negado a hacerlo, alegando un sin nmero
de pretextos, adems de aclarar QUE DESDE QUE SE FIRMO EL CONTRATO, EL
DEMANDADO JAMAS ABONO PUNTUALMENTE LA MERCED
CONDUCTIVA, PAGANDO SUMAS IRRISORIAS DE S/.10.00, S/.5.00, S/.20.00.
AS MISMO INCUMPLIENDO CON EL PAGO DE LOS SERVICIOS, LO QUE
ME HA OCASIONADO UNA SERIE DE PERJUICIOS, Y EN MUCHAS
OPORTUNIDADES EL CORTE DEL SERVICIO PUBLICO (LUZ).

TERCERO.- Ante tanta negativa del demandado y sus evasivas, con fecha 26 de
Noviembre, se le curs carta notarial, otorgndole un plazo a efecto de que
desocupara el inmueble, por cuanto el mismo se encuentra en estado ruinoso, y
necesita refacciones; sin embargo, el demandado ha peticionado un plazo mayor, lo
que mi persona no puede aceptar de ninguna manera, ya que hace ms de un ao se le
ha requerido para el retiro, Y MI PERSONA NO PUEDE PERJUDICARSE Y
EXPONER A QUE EL INMUEBLE CONTINUE DETERIORNDOSE A FALTA
DE MANTENIMIENTO Y REFACCIONES URGENTES.

CUARTO.- Conforme establece el Cdigo Civil en sus Arts. 1699 EL


ARRENDAMIENTO DE DURACION DETERMINADA CONCLUYE AL
VENCIMIENTO DEL PLAZO ESTABLECIDO POR LAS PARTES, SIN QUE SEA
NECESARIO AVISO PREVIO DE NINGUNA DE ELLAS, Art. 1700 VENCIDO
EL PLAZO DEL CONTRATO, SI EL ARRENDATARIO PERMANECE EN EL USO
DEL BIEN ARRENDADO, NO SE ENTIENDE QUE HAY RENOVACION TACITA,
SINO LA CONTINUACION DEL ARREDAMIENTO BAJO SUS MISMAS
ESTIPULACIONES, HASTA QUE EL ARRENDADOR SOLICITE SU
DEVOLUCIN LA CUAL PUEDE PEDIR EN CUALQUIER MOMENTO, Art.
1704 VENCIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O CURSADO EL AVISO DE
CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO, SI EL ARRENDATARIO NO RESTITUYE
EL BIEN, EL ARRENDADOR TIENE DERECHO A EXIGIR SU DEVOLUCION....
Mi persona ha venido actuando de buena fe, se le ha requerido al demandado en
reiteradas oportunidades desde hace ms de un ao el retiro del inmueble, sin
embargo el mismo, haciendo caso omiso y hasta en forma prepotente, hasta la fecha
se ha negado rotundamente a retirarse del inmueble, lo cual me viene perjudicando,
por cuanto el inmueble se encuentra en estado ruinoso y necesita refacciones y
mantenimiento.
Por las consideraciones expuestas, me veo en la
imperiosa necesidad de recurrir ante su Despacho, a efecto de interponer la presente
demanda, de Desalojo por Vencimiento de Contrato, y que en su debida oportunidad
se declare Fundada la demanda en todos sus extremos, con costas y costos del
proceso.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO:

AMPARO MI DEMANDA EN LO DISPUESTO POR EL ART. 1361, 1681 inc. 10),


1699, 1700 Y 1704 DEL C.C.; ART. 586 Y SS. DEL C.P.C.; ART. 70 DE LA
CONSTITUCIN POLTICA DEL ESTADO, ARTICULO XXIII DE LA
DECLARACION AMERICANA DE LOS DERECHOS Y DEBERES DEL
HOMBRE EN CUANTO AL DERECHO DE PROPIEDAD.

POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud. Seor Juez, admitir la presente demanda,
declararla fundada en su oportunidad, con costos y costas.

OTROSI DIGO.- - VIA PROCEDIMENTAL.- La presente demanda se tramitar


en la va del proceso sumarsimo de conformidad a lo dispuesto por el Art. 586 del
C.P.C.
MAS DIGO.- MONTO DEL PETITORIO.- El Monto del petitorio, es por la suma
de TRESCIENTOS NUEVOS SOLES (S/.300.00), que corresponde al monto de la
merced conductiva.

PRIMERO MAS DIGO.- MEDIOS PROBATORIOS.- En calidad de medios


probatorios ofrezco los siguientes:

1.- Ttulo de Propiedad, que acredita el derecho de propiedad del recurrente sobre el
bien inmueble.
2.- Contrato de Arrendamiento, celebrado con el demandado, de fecha 05 de Enero
del 2004.
3.- Carta Notarial, remitida por el recurrente al demandado, a efecto de que se retire
del inmueble, as mismo la necesidad de refaccionar el inmueble.

Pido que las pruebas ofrecidas de sta parte, sean


valoradas y merituadas en su oportunidad.

Cusco, 01 de Diciembre del 2004.