Dry Floodproofing

La impermeabilizacin seca consiste en sellar completamente el exterior de un edificio

para evitar la entrada de las aguas de inundacin. A diferencia de la inundacin hmeda

(Seccin 7.1), que permite que el agua entre en el edificio a travs de las aberturas de la

pared, la impermeabilizacin seca sella todas las aberturas por debajo del nivel de

inundacin y se basa en las paredes del edificio para mantener el agua. Incluso si su casa

est seca inundada, el agua todava puede filtrarse a travs de pequeas aberturas en el

sistema sellador o a travs de las juntas de los escudos que protegen aberturas (puertas y

ventanas). Los sistemas de drenaje interno, que utilizan bombas de sumidero, son

necesarios para eliminar el agua que se ha filtrado y para eliminar el agua recogida de

cualquier sistema de drenaje necesario en las paredes y el suelo de la casa.

Debido a que las paredes estn expuestas a las inundaciones y las presiones que ejercen,

la impermeabilizacin seca es prctico slo para hogares con paredes construidas de

mampostera o concreto vertido y slo cuando las profundidades de inundacin son bajas

(normalmente no ms de 2 a 3 pies). El xito de la inundacin seca implica lo siguiente:

-Sellado de las paredes exteriores de la casa

-Cubriendo las aberturas por debajo del nivel de las inundaciones
-Proteger el interior del hogar contra filtraciones
-Proteccin del equipo de servicio fuera del hogar
En las siguientes secciones se analizan las consideraciones ms importantes sobre la
impermeabilizacin en seco y se describen las modificaciones que deben realizarse en
un hogar como parte de un proyecto de impermeabilizacin en seco. La proteccin del
equipo de servicio se discute en el Captulo 9.
Consideraciones
Profundidad de inundacin
La consideracin primaria en la impermeabilizacin seca, y la que impone las mayores
limitaciones en la aplicacin de este mtodo, es el efecto de la presin hidrosttica.
Debido a que la intemperizacin seca impide que el agua entre en el hogar, la presin
hidrosttica externa ejercida por las aguas de inundacin no es contrarrestada por una
fuerza igual del agua dentro del hogar (vase el captulo 2). Esta presin externa resulta
en dos problemas significativos: fuertes cargas no equilibradas en las paredes del hogar
y la flotabilidad, o fuerza de elevacin, que acta en toda la casa.
Cuando el agua sube contra una pared, empuja lateralmente contra la pared. A medida
que aumenta la profundidad del agua, tambin lo hace esta fuerza, como indican las
flechas en la Figura 7-4. Las pruebas realizadas por el USACE1 indicaron que, en un sujeto
de prueba, la profundidad de inundacin mxima permisible para paredes de
mampostera y mampostera de chapa era de aproximadamente 3 pies. En estas
pruebas, las paredes expuestas a mayores profundidades de agua se derrumbaron o
sufrieron graves daos estructurales. Estas pruebas slo abordaron las cargas de
inundacin en la casa y no exponen la casa a las cargas de viento. Adems, las pruebas
representaron un evento de inundacin y los procedimientos de prueba no abordaron
el impacto de cargas de inundacin similares en la longevidad de la casa o su capacidad
para resistir futuros eventos de inundacin. La chapa de mampostera no est permitida
por los estndares de diseo para ser considerada como un material para resistir cargas
laterales, tales como cargas de inundacin. Las casas no deben ser consideradas
resistentes a cargas elevadas o altas (como las cargas laterales de las aguas de
inundacin) debido a la presencia de un revestimiento de mampostera solo.
La presin hidrosttica se ejerce no slo por el agua de la inundacin, sino tambin por
los suelos saturados por las aguas de inundacin. Como resultado, las paredes del
stano pueden ser sometidas a presiones mucho mayores que las de 3 pies de agua sola
(Figura 7-4). Estas presiones pueden fcilmente hacer que las paredes del stano se
abrochen hacia adentro o se colapsen (Figura 2-8). Por esta razn, la inundacin seca en
stanos es fuertemente desalentada. De hecho, la ordenanza o regulacin de manejo
de la llanura de inundacin de su comunidad no permite que los stanos en casas
sustancialmente mejoradas o substancialmente daadas estn secos a prueba de
inundacin.
Como se muestra en la Figura 7-4, el agua y los suelos saturados tambin suben desde
debajo del hogar. La fuerza de flotabilidad resultante de profundidades de inundacin
de ms de 3 pies puede separar un hogar seco inundado de su fundacin y hebilla pisos
de la losa de hormign en seco inundado a prueba de pisos de los hogares.
El grado de peligro que representa la flotabilidad depende de la profundidad de la
inundacin, el tipo de suelo en el sitio de origen, la saturacin del suelo, la duracin de
la inundacin, si el hogar tiene un sistema de recogida y eliminacin de desages,
trabajos. Slo un ingeniero experimentado puede evaluar estos factores.

1
Los resultados de las pruebas estn documentados en los siguientes informes publicados por el Comit
Nacional de Verificacin de Inundaciones de la USACE: Pruebas de Impermeabilizacin - Pruebas de
Materiales y Sistemas para Estructuras de Impermeabilizacin, agosto de 1988; Sistemas y materiales
para evitar que las inundaciones entren en los edificios, mayo de 1985; Integridad estructural de los
edificios de chapa de ladrillo, 1978; Ensayos de paredes y cierres de ladrillos para resistencia a las
inundaciones, mayo de 1978.
Figura 7-4. La fuerza lateral y de flotabilidad resultante de la misma profundidad de
inundacin es mucho menos en un hogar sin un stano
(A) que en una casa con stano
(B). La presin en las paredes del stano es causada por el agua y los suelos saturados.

Velocidad de flujo, erosin y escoria, impacto de escombros y accin de la ola

La intemperizacin seca no protege un hogar de la fuerza hidrodinmica del agua que
fluye, la erosin y la erosin, el impacto del hielo y otros desechos de la inundacin, o
accin de la ola. Si su casa est ubicada en un rea sujeta a cualquiera de estos peligros,
considere un mtodo alternativo de reacondicionamiento, tal como elevacin sobre un
cimiento abierto (Seccin 5.2.3) o reubicacin (Seccin 6.1). Impermeabilizacin seca de
una casa no cambia su vulnerabilidad a los daos de los vientos fuertes o terremotos.
Duracin de la inundacin
La duracin de las inundaciones es una consideracin importante porque el potencial de
filtracin y deterioro de los materiales utilizados para sellar el hogar aumenta con el
tiempo que el hogar est expuesto a inundaciones. Adems, cuanto ms larga sea la
duracin, mayor ser la probabilidad de que el suelo debajo y adyacente a la casa se
saturen completamente y se sume a las cargas en las paredes y el piso (Figura 7-4).
Adems, la mayora de los mtodos de inundacin seca dependen de las bombas de
sumidero para abordar el agua que se ha filtrado en la casa, y esas bombas requieren
electricidad para funcionar. Aunque algunas bombas de sumidero tienen copias de
seguridad de la batera, estas copias de seguridad suelen durar slo unas horas, por lo
que un sistema de generador tambin puede ser necesario para las inundaciones de
larga duracin. Si su hogar se encuentra en un rea donde las inundaciones permanecen
altas durante das, semanas o incluso meses a la vez, considere un mtodo alternativo
de adaptacin, como elevacin o reubicacin.
Intervencin humana
Los sistemas de impermeabilizacin seca casi siempre incluyen componentes que tienen
que ser instalados o activados cada vez que la inundacin amenaza. Un ejemplo es un
escudo de inundacin situado a travs de una puerta. Por esta razn, la prueba de
inundacin en seco no es un mtodo apropiado de reacondicionamiento en reas donde
hay poca o ninguna advertencia de inundacin o donde, por cualquier otra razn, el
dueo de casa no ser capaz de instalar escudos u otros componentes antes de que
lleguen aguas de inundacin.

Limpieza posterior a la inundacin

Recuerde que las aguas de inundacin rara vez son limpias. Por lo general llevan
sedimentos, escombros e incluso materiales corrosivos o peligrosos, tales como
disolventes, aceites, aguas residuales, pesticidas, fertilizantes y otros qumicos. Las
paredes de una casa seca e inundada estarn expuestas a lo que est en las aguas de la
inundacin. La limpieza de una casa seca inundada despus de una inundacin puede,
por lo tanto, involucrar no slo la eliminacin de barro y escombros de todo el hogar,
sino tambin la descontaminacin o desinfeccin de las paredes y otras superficies
exteriores. Huracn Sandy Hoja informativa 1, Limpieza de los edificios inundados
(FEMA, 2013a), proporciona algunas orientaciones sobre la limpieza despus de una
inundacin.
Modificaciones necesarias para la prueba de inundacin seca
La impermeabilizacin seca implica el uso de selladores y escudos, la instalacin de un
sistema de drenaje y la proteccin del equipo de servicio.
Sellantes
Excepto para algunos tipos de concreto de alta calidad, la mayora de los materiales de
la pared no son impermeables al agua. Por lo tanto, los selladores deben ser aplicados a
las paredes de un hogar seco inundado para evitar fugas. Antes de aplicar un sellador,
un ingeniero estructural debe determinar si las paredes pueden resistir las cargas. Los
selladores flexibles son compuestos (tales como revestimientos de asfalto) o materiales
(tales como pelcula de polietileno) que se aplican directamente a la superficie exterior
de las paredes domsticas. Los selladores tambin deben aplicarse a todas las juntas
estructurales, tales como la unin entre las paredes y el piso de una losa, ya cualquier
otra abertura por debajo del nivel de inundacin, como aquellas en las que las lneas de
servicios pblicos entran a la casa a travs de las paredes o el suelo. Algunos de estos
selladores estn diseados para ser aplicados al exterior de la pared, mientras que otros
pueden aplicarse al interior de las paredes. El sellante apropiado depender de las
recomendaciones del fabricante y del acceso a las superficies de la pared o las juntas
estructurales.
Los sellantes que se pueden aplicar a paredes exteriores incluyen recubrimientos a base
de cemento y asfalto y revestimientos transparentes, tales como epoxis y poliuretanos.
Los recubrimientos a base de cemento y asfalto son a menudo los ms eficaces, pero
pueden cambiar la apariencia de la pared (Figura 7-5). La ventaja esttica de muchos
tratamientos exteriores se pierde cuando estos revestimientos se aplican sobre ellos.
Los revestimientos claros no cambian la apariencia de la pared, pero son menos
efectivos.
La Figura 7-6 muestra un mtodo para sellar paredes de mampostera con un
recubrimiento basado en asfalto que no impide su apariencia. En este mtodo, una
chapa nueva de mampostera se aade a la chapa existente despus de aplicar el
recubrimiento.
Una alternativa para el uso de revestimientos es envolver temporalmente toda la parte
inferior del hogar en pelcula de polietileno cuando las condiciones de inundacin
amenazan. Esta alternativa a veces se conoce como la "casa envuelta" tcnica. La vista
en seccin transversal de la figura 7-7 muestra cmo funciona esta tcnica. Debe haber
al menos varias horas de tiempo de aviso para implementar correctamente este
mtodo. El uso de un sistema de embalaje de inundacin debe ser considerado temporal
y en gran medida una solucin de emergencia a un problema de inundacin.

Figura 7-5. Ejemplo de una aplicacin exterior de una membrana de asfalto aplicada por
pulverizacin (a la izquierda - cortesa de GMX, inc.) Y una aplicacin interior de un
envoltorio de polmero reforzado con fibra (derecha).
Figura 7-6. Una manera de sellar una pared de ladrillo existente es agregar una capa
adicional de ladrillo con un sello entre. Tenga en cuenta que los orificios de drenaje
(drenaje) y los drenajes de mecha se mueven hacia arriba para evitar que la humedad
entre en las paredes.
La pelcula de polietileno no es un material fuerte; No puede soportar la presin del
agua por s mismo y puede ser perforado con bastante facilidad. Como resultado, se
deben cumplir los siguientes requisitos cuando se usa la tcnica de hogar envuelto:
- La literatura del fabricante debe demostrar la aplicabilidad de la pelcula a los
materiales de construccin de la casa. Confe en los resultados reales de la
prueba, si estn disponibles.
- La instalacin debe realizarse con mucho cuidado. Incluso un pequeo agujero
en la pelcula se filtrar bajo la presin de las aguas de inundacin.
- La pelcula debe ser aplicada directamente contra las paredes de la casa para
que las paredes, en lugar de la pelcula, proporcionar la resistencia a las
presiones del agua. Esto puede requerir el fortalecimiento de las paredes del
hogar y las aberturas, como las puertas.
- Cuando la pelcula cubre las puertas y otras aberturas, debe estar respaldada
por paneles de madera contrachapada enmarcados que se apoyan para resistir
las presiones del agua.
- Se debe proveer un sistema de drenaje temporal para recolectar y eliminar
cualquier agua que escape a travs de agujeros en la pelcula. (Los sistemas de
drenaje se discuten ms adelante en esta seccin.)
- La duracin de la inundacin debe ser inferior a 12 horas y la profundidad de
inundacin adyacente a la casa no debe exceder de 1 pie.
Los sistemas de envoltura casera requieren conexiones seguras tanto en la parte
superior como en la parte inferior del envoltorio. Las cargas reales impuestas
verticalmente en el envoltorio son difciles de determinar porque pueden variar
dependiendo de la calidad de la instalacin. Los vacos o los puntos dbiles que
quedan de una construccin deficiente pueden forzar el envoltorio a soportar el
peso del agua y deben evitarse.

Figura 7-7. En el mtodo del "hogar envuelto", la parte inferior del hogar est
protegida con una capa temporal de pelcula de polietileno. Como se muestra,
tambin se requiere una lnea de drenaje temporal.

En la seleccin de un sistema de conexin de pared superior debe tenerse en

cuenta lo siguiente:

- Un sistema de fijacin que soporta uniformemente el envoltorio. Un pequeo

espacio en las conexiones y un sistema de conexin con cierta rigidez en el
exterior de la envoltura puede proporcionar este apoyo necesario.
 - La construccin de la pared existente puede variar ampliamente. Parte de la
conexin puede necesitar ser una parte permanente de la pared.
Anclar una envoltura en el suelo en la base de una pared es el eslabn ms
importante en el sistema de envoltura (ver Figura 7-7). Las siguientes
recomendaciones deben ser seguidas durante la seleccin de un sistema:
- Una lnea de drenaje entre el envoltorio y el edificio se requiere generalmente
para quitar cualquier agua que las fugas a travs del abrigo o se filtra a travs
del suelo debajo del ancla.
- Al igual que con la conexin de la parte superior de la pared, las fuerzas de
envoltura son difciles de determinar. Se deben seguir los detalles que han
funcionado en el pasado y que son compatibles con el edificio y el sistema de
envoltura seleccionado.
- El extremo del envoltorio debe ser enterrado por lo menos por debajo de la
capa de tierra vegetal. Se puede necesitar balasto adicional (por ejemplo, sacos
de arena, piedras) para evitar el movimiento de envoltura en una condicin de
suelo saturado y / o congelado.
- La documentacin del producto para el material de envoltura y los cdigos y
estndares aplicables deben ser revisados y seguidos.
Antes de seleccionar un sistema de embalaje, asegrese de que la literatura del
fabricante aborda los siguientes problemas.
- Se usan o almacenan sustancias qumicas en la casa o en el lugar que podran
daar el sistema de envoltura? Evaluar las propiedades adyacentes para
identificar cualquier posible producto qumico que podra daar un sistema de
envoltura.
- Cmo se debe reparar el sistema de envoltura y aproximadamente cunto
material de envoltura adicional se requiere para cada reparacin? Es
importante saber si el material de envoltura puede repararse bajo condiciones
de inundacin o si debe estar seco para que se haga una reparacin apropiada.

Escudos
Los escudos son barreras contra inundaciones colocadas sobre aberturas en paredes
tales como puertas y ventanas. Los escudos pueden estar hechos de varios materiales,
dependiendo del tamao de la abertura a cubrir, y deben incluir juntas a lo largo de
sus bordes. Cuando se espera que las profundidades de inundacin alcancen el
mximo permitido de 2 a 3 pies, los escudos para aberturas ms anchas de
aproximadamente 3 pies deben estar hechos de materiales fuertes tales como placas
de aluminio o de acero de grueso calibre (Figura 7-8); Los escudos para profundidades
menores y las aberturas ms pequeas se pueden hacer de materiales ms ligeros.
Debido al riesgo potencial de un fallo de la pantalla, un ingeniero estructural debe
asistir con el diseo de los escudos y evaluar todo el sistema de impermeabilizacin
seca. El ingeniero tambin puede determinar que las paredes a las que est unido el
protector deben reforzarse para soportar las cargas de inundacin asociadas con el
blindaje.

Debido a que el bloqueo permanente de todas las puertas y otras aberturas sera
imprctico, los escudos generalmente se colocan temporalmente, despus de que se
emiten avisos de inundacin. La mayora de los escudos residenciales son lo
suficientemente livianos como para ser almacenados en el hogar y, cuando es
necesario, sacados y atornillados o asegurados en soportes o vas permanentemente
instalados (Figura 7-9). Aunque rara para aplicaciones residenciales, algunos escudos
ms grandes y ms pesados pueden tener que ser instalados permanentemente en
bisagras o rodillos para que puedan ser abiertos y cerrados fcilmente.

Figura 7-8. Escudo metlico de calibre pesado sobre la apertura de la puerta de vidrio
corredera.
Figura 7-9. Escudo metlico de calibre ligero sostenido en el lugar por pistas
permanentemente instaladas.
Las empresas que se especializan en dispositivos de proteccin contra inundaciones
pueden proporcionar escudos de inundacin a medida. Por lo general, estos escudos
comerciales estn hechos de materiales resistentes, y algunos estn equipados con
inflables u otros tipos de juntas que ayudan a eliminar las fugas. Las juntas dejadas
expuestas a los elementos pueden decaer rpidamente. Los materiales de la
empaquetadura se deben almacenar en el interior y comprobar peridicamente para
las lgrimas o decaimiento. Una junta defectuosa puede permitir que las aguas de
inundacin superen la junta, anulando cualquiera de las otras tcnicas de inundacin.

Una alternativa al uso de escudos es sellar permanentemente aberturas. Por ejemplo,

se puede quitar o elevar una ventana de bajo nivel y abrir la abertura o llenarla con un
bloque de vidrio (Figura 7-10).

Figura 7-10. Ventana baja levantada aproximadamente 2 pies y abertura original llena
Con ladrillo.
Sistemas de drenaje
Los selladores y los escudos proporcionan la mayor parte de la proteccin en la
impermeabilizacin seca, pero pueden permitir algunas fugas, especialmente durante
las inundaciones de mayor duracin y cuando estn daadas por los escombros.
Tampoco protegen contra el "filtraciones subterrneas", el agua que emigra hacia
abajo a lo largo de la pared sellada y luego bajo la base. Por estas razones, un hogar
seco e inundable debe tener un sistema de drenaje que eliminar cualquier agua que
entre en el hogar a travs de fugas en selladores y escudos y cualquier agua que se
acumule en la base de la fundacin. Dependiendo de la permeabilidad de los suelos
alrededor y bajo el hogar, el sistema de drenaje tambin puede tener que ser diseado
para reducir las fuerzas de flotabilidad.

Un sistema de drenaje adecuado incluye drenajes a lo largo de la base de la fundacin

y debajo del suelo. Los desages consisten en tubera perforada rodeada de piedra
triturada. Las tuberas recogen el agua que se filtra a travs del suelo y lo canalizan a
un punto de recogida central equipado con una bomba de sumidero. Este sistema se
muestra en la Figura 7-11. La bomba de sumidero debe tener capacidad suficiente para
manejar la entrada de agua y debe tener una fuente de energa de emergencia, tal
como un generador porttil, de modo que siga funcionando si el servicio elctrico
convencional se interrumpe. Dependiendo de las condiciones del suelo, las tasas de
filtracin pueden exceder las tasas mximas de descarga de las bombas estndar de
sumidero.

Los sistemas de drenaje deben disearse y establecerse sobre la base de varios

factores, como la profundidad de la inundacin del diseo, las condiciones del suelo y
los mtodos y materiales de construccin del rea a proteger. Estos factores tambin
afectarn el tamao de la bomba de sumidero y los requisitos para una fuente de
alimentacin de reserva. Debido a la complejidad de estos diseos y las posibles
consecuencias de un fallo del sistema, busque la entrada de un profesional de diseo
familiarizado con sistemas de impermeabilizacin seca.

Figura 7-11. Sistema de drenaje para un hogar seco e inundable.

Proteccin del equipo de servicio
La impermeabilizacin seca de un hogar no proteger el equipo de servicio fuera del
hogar. Ejemplos de equipos de servicio tpicamente encontrados fuera de la casa son
lneas de servicios pblicos, compresores de aire acondicionado, bombas de calor y
tanques de almacenamiento de combustible. El captulo 9 discute la proteccin del
equipo de servicio. (312, 2014)