DU-2

AO DE LA CONSOLIDACIN DEL MAR DE GRAU

UNIVERSIDAD NACIONAL DE SAN MARTIN

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA

TEMA:

EL AUTOVALUO: ANLISIS Y CLCULO

.

ALUMNAS:

RODRIGUEZ TANGOA SALLY HARLEN TELLO PUA

ALMENDRA NOEMI

DOCENTE:

ARQO. JUAN CARLOS DUHARTE PEREDO

TARAPOTO, 10 mayo 2017

FOTOS INTERIORES DE LA VIVIENDA

FOTO N 1

FOTO N 2
FOTO N 3

FOTO N 4
FOTO N 5 FOTO N 6

FOTO N 7
FOTO N 8 FOTO N 9

FOTO N 10
FOTO N 11 FOTO N 12
 FOTO N 13

FOTO N 14 FOTO N 15
FOTO N 16

FOTO N 17

FOTO N 18
 FOTO N 19

FOTO N 20

FOTO N 21 FOTO N 22
FOTO N 23

FOTO N 24
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS AMBIENTES

La vivienda consta de dos plantas y est ubicada en el Jr. Tpac Amaru cdra. 2

El primer piso se encuentra la sala comedor seguido de un pasadizo que

conecta una pequea cocina y a los tres dormitorios. El bao principal se ubica
de bajo de la escalera.

En el segundo piso cuenta con un espacio destinado para dictar clase, con un
pequeo deposito. Tambin se encuentra la lavandera y dos dormitorios mas.

SALA COMEDOR: La sala comedor es un ambiente pequeo, con muros y

tabiques de mampostera de ladrillo, tarrajeado totalmente.
El piso es de cermico blanco de 30x30, zcalo de cermica, en las paredes se
us pintura lavable blanco y en vigas y columnas color ocre.
La puerta principal est confeccionada en madera cedro, la ventana es de
aluminio con vidrio catedral.

(Ver foto N1 y N2)

COCINA: Tiene un rea 6m2, con muros y tabiques de mampostera de ladrillo,

tarrajeado totalmente.
El piso es de cermico blanco de 30x30, zcalo de cermica, en las paredes se
us pintura lavable blanca y ocre.
El rea de trabajo de la cocina es de cermico blanco de 25x40.

(Ver foto N3 y N4)

SS.HH: El bao principal se encuentra ubicado debajo de la escalera y es el

nico en toda la vivienda.
El piso es de cermico blanco de 30x30, en la pared hasta 1.20 m con cermico
blanco en la parte del inodoro y el lavamanos y hasta 1.80 m en la parte de la
ducha; el resto de muro tarrajeado y pintado en color blanco.
La puerta es de madera en su totalidad.

(Ver foto N5, N6 y N7)

DORMITORIO N1: Los muros estn tarrajeados y pintados en color blanco.

El piso es de cermico blanco de 30x30 y con zcalo de cermica.
La puerta est confeccionada en madera y la ventana en aluminio con vidrio
catedral.

(Ver foto N8, N9 y N10)

DORMITORIO N2: Los muros estn tarrajeados y pintados en color blanco.

El piso es cemento sin pulir, la puerta est confeccionada en madera y la
ventana en aluminio con vidrio catedral.

(Ver foto N11, N12 y N13)

DORMITORIO N3: Los muros estn tarrajeados y pintados en color blanco, y
las columnas de color ocre.
El piso es cemento sin pulir en su mayora y otra parte de cermico blanco de
30x30, la puerta est confeccionada en madera y la ventana en aluminio con
vidrio catedral.

(Ver foto N14, N15 y N16)

AULA: Es un ambiente usado como aula, con muros y tabiques de

mampostera de ladrillo, tarrajeado totalmente y pintado de color blanco y ocre
(en su mayora). El piso es de cemento sin pulir y el techo de calamina con
tijerales; no tiene cielo raso.

(Ver foto N17 y N18)

DEPSITO: Es un espacio pequeo, con muros de bloquete sin tarrajear en el

interior.
El piso es de cemento sin pulir y la puerta de madera.

(Ver foto N19)

LAVANDERA: Los muros estn tarrajeados y pintados en color blanco,

mientras que las columnas estn pintadas en color ocre (pintura lavable). El
piso es de cemento sin pulir, la parte del lavatorio esta con cermica blanca y el
techo es de calamina (sin cielo raso).

(Ver foto N20)

DORMITORIO N4: Los muros estn tarrajeados y se utiliz pintura lavable en

color verde agua.
El piso es de cemento sin pulir, la puerta est confeccionada en madera y la
ventana en aluminio con vidrio catedral.

(Ver foto N21, N22)

DORMITORIO N5: Los muros estn tarrajeados y se utiliz pintura lavable en

color celeste.
El piso es cemento sin pulir, la puerta est confeccionada en madera y la
ventana.

(Ver foto N23, N24)

 TABLA N 1 SOBRE EL ESTADO DE CONSERVACION

ESTADO DE CONSERVACION (ECS)

El tcnico catastral anotar el cdigo que corresponda a las condiciones en la

que se encuentra la construccin, en cuanto a su mantenimiento y condiciones
generales (estructuras, acabados, instalaciones), segn la siguiente tabla:

CODIGO DESCRIPCION
01 MUY BUENO
02 BUENO
03 REGULAR
04 MALO

1. Muy bueno: Para construcciones terminadas que reciben mantenimiento

permanente y no presentan deterioro alguno.
2. Bueno: Para construcciones que reciben mantenimiento permanente y slo
presentan deterioro en los acabados por el uso normal.
3. Regular: Para construcciones que reciben mantenimiento espordico, cuya
estructura no tiene deterioro o si lo tienen no la compromete y es subsanable, o
que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles debido al uso normal.
4. Malo: Para construcciones que no reciben mantenimiento y presentan deterioros
que comprometen la estructura sin peligro de desplome y que los acabados e
instalaciones tienen visibles desperfectos.

ESTADO DE LA COSTRUCCION (ECC)

El tcnico catastral anotara el numeral que corresponda a la situacin de

avance o culminacin de la construccin por niveles. Anotar el cdigo que
corresponda de acuerdo a la siguiente Tabla:

CODIGO DESCRIPCION
01 TERMINADO
02 EN CONSTRUCCION
03 INCONCLUSA
04 EN RUINAS

1. Terminado: Cuando la edificacin se encuentre concluida, habitable y/o cuente

con la conformidad de obra.
2. En Construccin: Cuando la edificacin se encuentre en proceso.
3. Inconclusa: Cuando la edificacin se encuentre construida parcialmente y las
obras paralizadas.
4. En Ruinas: Cuando la edificacin se encuentre en estado de conservacin
ruinoso.
 Para las construcciones en la que la estructura presenta un deterioro tal que
hace presumir su colapso, se llenar los datos tcnicos (caractersticas del
predio).

TABLA N2 DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES

PARA LA SELVA AL 31 DE OCTUBRE DE 2015
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACI
ONES
MUROS YTECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTIMIENTOS BAOS ELECTRICA
COLUMNAS (2) (3) VENTANAS (5) (6) S Y
(1) (4) SANITARIA
S
(7)
ESTRUCTURA LOSA O MRMOL ALUMINIO MRMOL BAOS AIRE
S ALIGERADO IMPORTADO, PESADO CON IMPORTADO, COMPLETOS ACONDICION
LAMINADAS DE PIEDRAS PERFILES MADERA DE LUJO ADO,
CURVADAS CONCRETO NATURALES ESPECIALES FINA (CAOBA IMPORTADO ILUMINACION
DE ARMADO IMPORTA- MADERA O SIMILAR) CON ESPECIAL,
CONCRETO CON LUCES DAS, FINA BALDOSA ENCHAPE VENTILACION
QUE MAYORES PORCELANA ORNAMENTAL ACUSTICO FINO FORZADA,
INFLUYEN DE 6 m. TO. (CAOBA, EN TECHO O (MRMOL O SIST.
EN UNA SOLA CON CEDRO O SIMILAR SIMILAR) HIDRONEUM
A
ARMADURA SOBRE PINO ATICO, AGUA
LA CARGA SELECTO) CALIENTE Y
CIMENTACION MAYOR A VIDRIO FRIA
Y EL TECHO, 300 Kg/m2 INSULADO.
PARA ESTE (1)
CASO NO SE
CONSIDERA
LOS VALORES
DE LA
COLUMNA N2
528.43 270.63 329.87 223.86 265.44 96.85 327.38
COLUMNAS, ALIGERADO MRMOL ALUMIIO O MRMOL BAOS SISTEMA DE
VIGAS Y/O LOSAS DE NACIONAL O MADERA NACIONAL, COMPLETOS BOMBEO DE
PLACAS DE CONCRETO RECONSTI- FINA (CAOBA O MADERA (8) AGUA
CONCRETO ARMADO TUIDO, SIMILAR) DE FINA (CAOBA IMPORTA- POTABLE,
Y/O INCLINADAS PARQUE DISEO O SIMILAR) DOS CON ASCENSOR,
METLICAS FINO (OLIVO, ESPECIAL, ENCHAPES MAYLICA O TELEFONO,
CHONTA O VIDRIO EN TECHOS. CERMICO AGUA
B SIMILAR), TRAZADO DECORATIVO CALIENTE Y
CERAMICA POLARIZADO IMPORTADO. FRIA,
IMPORTA-DA (2) Y
MADERA CURVADO,
FINA. LAMINADO O
TEMPLADO.
360.54 191.17 158.10 177.56 182.96 68.83 192.12
PLACAS DE ALIGERADO MADERA ALUMINIO O SUPERFICIE BAOS IGUAL AL
CONCRETO O LOSAS FINA MADERA CARAVISTA COMPLETOS PUNTO B
E= DE MACHIHEMB FINA (CAOBA O OBTENIDA (8) SIN
10 a 15 cm. CONCRETO RADA SIMILAR) MEDIANTE NACIONALES ASCENSOR.
ALBAILERIA ARMADO TERRAZO. VIDRIO ENCOFRADO CON
ARMADA, HORIZONTA TRATADO ESPECIAL, MAYOLICA O
LADRILLO LES. POLARIZADO ENCHAPE EN CERMICO
C O . (2) TECHOS. NACIONAL
SIMILAR LAMINADO O DE COLOR.
CON TEMPLADO.
COLUMNAS
 Y
VIGAS
DE
AMARRE
DE
CONCRETO
ARMADO.

266.31 144.23 103.74 135.28 156.07 48.56 142.99

LADRILLO O CALAMINA PARQUET VENTANAS DE ENCHAPE DE BAOS AGUA FRIA,
SIMILAR METALICA DE ALUMINIO, MADERA O COMPLETOS AGUA
DRYWALL O FIBROCE- 1 era. , PUERTAS DE LAMINADOS, (8) CALIENTE,
SIMILAR MENTO LAJAS, MADERA PIEDRAS O NACIONALES CORRIENTE
INCLUYE SOBRE CERAMICA SELECTA, VIDRIO MATERIAL BLANCOS TRIFASICA,
D
TECHO (7) VIGUERIA NACIONAL, TRATADO VITRIFICADO. CON TELEFONO.
METALICA. LOSETA TRANSPA- MAYOLICA
VENECIANA RENTE (3) BLANCA
40 x40, PISO
LAMINADO.
205.91 125.75 87.95 90.68 112.78 32.93 79.52
MADERA MADERA PARQUET VENTANAS SUPERFICIE BAOS CON AGUA FRIA,
SELECTA SELECTA DE 2da. DE FIERRO, DE LADRILLO MAYOLICA AGUA
TRATADA TRATADA (6) LOSETA PUERTAS DE CARAVISTA BLANCA CALIENTE,
(6) CON VENECIANA MADERA PARCIAL CORRIENTE
SOBRE MATERIAL 30x30, LAJAS SELECTA MONOFASIC
PILOTAJE DE IMPERMEA- DE (CAOBA O A,
MADERA CON BILIZANTE. CEMENTO SIMILAR) TELEFONO.
E BASE DE CON CANTO VIDRIO
CONCRETO RODADO. SIMPLE
CON MUROS TRANSPA-
DE MADERA RENTE (4)
CONTRAPLA-
CADA O
SIMILAR.
163.50 91.55 70.96 58.88 85.51 16.34 53.76
ADOBE O CALAMINA OSETA VENTANAS TARRAJEO BAOS AGUA FRIA,
SIMILAR METALICA CORRIENTE, DE FIERRO O FROTACHA- DO Y/O BLANCOS SIN CORRIENTE
FIBROCE- CANTO ALUMINIO YESO MAYOLICA MONOFASI-
MENTO ORODADO, INDUSTRIAL, MOLDURADO CA.
TEJAS ALFOMBRA. PUERTAS PINTURA TELEFONO
SOBRE CONTRAPLACADA LAVABLE O
TIJERALES S DE BARNIZADO SOBRE
DE MADERA. MADERA MADERA.
F (CEDRO O
SIMILAR),
PUERTAS
MATERIAL
MMDF o HDF.
VIDRIO
SIMPLE
TRANS- PARENTE
(4)
128.93 42.10 57.78 48.02 66.11 13.89 29.69
 MADERA TECHOS DE LOSETA MADERA ESTUCADO SANITARIOS AGUA FRIA,
TRATADA (6), PALMAS VINILICA, CORRIENTE DE YESO Y/O BASICOS DE CORRIENTE
SELECTA CON (CRISNE- CEMENTO CON BARRO, LOS DE 2da, MONOFASI-
BASE DE JAS) BRUADO MARCOS EN PINTURA AL TEMPLE FIERRO CA SIN
CONCRETO COLOREADO. PUERTAS Y O FUNDIDO EMPOTRAR.
CON MUROS TAPIZON. VENTANAS AGUA. O
G DE MADERA DE PVC O GRANITO.
TIPO CONTRA- MADERA
PLACADA O CORRIENTE.
SIMILAR
DRYWALL O
SIMILAR (SIN
TECHO)
111.67 33.12 47.77 28.34 55.25 9.56 1Y7.52
MADERA SIN TECHO CEMENTO MADRA RUSTICA. PINTADO EN SIN SIN
CORRIENTE PULIDO, LADRILLO APARATOS INSTALACION
LADRILLO RUSTICO, SANITARIOS ES
CORRIENTE, PLACA DE ELECTRICAS
H ENTABLADO CONCRETO NI SANITARIA
CORRIENTE. O SIMILAR
55.84 0.00 18.38 14.77 22.10 0.00 0.00

MADERA TIERRA SIN PUERTAS NI

RUSTICA COMPACTA- VENTANA
DA.
I 22.33 .. 4.04 0.00 .. ..
CAA
GUAYAQUIL,
J PONA O
PINTOC
8.93 .. .. .. .. .

EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5

PISO

El valor unitario por m2 para una edificacin determinada, se obtiene sumando

los valores seleccionados de una de las 7 columnas del cuadro, de acuerdo a
sus caractersticas predominantes. La demarcacin territorial consignada es de
uso exclusivo para la aplicacin del presente cuadro. abarca las localidades
ubicadas en el territorio comprendido entre los lmites con el ecuador,
Colombia, Brasil, Bolivia y la curva de nivel de 1500 m.s.n.m. de la vertiente
oriental de los andes que partiendo de la frontera con el ecuador contina hasta
su confluencia con el ro NOVA, afluente del SAN ALEJANDRO, en donde
asciende hasta la cota 2000 contina por esta hacia el sur hasta su confluencia
con el SANABENI afluente del ENE, de este punto baja hasta la cota 1500 por
la que contina hasta la frontera con Bolivia.

1) Referido al doble vidriado hermtico, con propiedades de aislamiento trmico y

acstico.

2) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecnica

y propiedades de aislamiento acstico y trmico, son coloreados en su masa
permitiendo la visibilidad entre 14% y 83%.
3) Referido al vidrio que recibe tratamiento para incrementar su resistencia mecnica
y propiedades de aislamiento acstico y trmico, permiten la visibilidad entre 75%
y 92%.

4) Referido al vidrio primario sin tratamiento, permiten la transmisin de la visibilidad

entre 75% y 92%.

5) Sistema de bombeo de agua y desage referido a instalaciones interiores

subterrneas (cisternas, tanques spticos) y areas (tanques elevados) que
forman parte integrante de la edificacin.

6) Referida a los tipos estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla,

copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares.

7) Para este caso no se considera la columna N 2.

8) Se considera como mnimo lavatorio, inodoro y ducha o tina.

TABLA N 3 DE PORCENTAJES PARA EL CALCULO DE LA

DEPRECIACION POR ANTIGEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
SEGN EL MATERIAL ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA CASAS
HABITACION Y DEPARTAMENTOS PARA VIVIENDA

ESTADO DE CONSERVACION
ANTIGEDAD MATERIAL
(en aos) ESTRUCTURAL MUY BUENO REGULAR MALO
PREDOMINANTE BUENO % % %
%
Concreto 0 5 10 55
Hasta 5 aos Ladrillo 0 8 20 60
Adobe 5 15 30 65
Concreto 0 5 10 55
Hasta 10 aos Ladrillo 3 11 23 63
Adobe 10 20 35 70
Concreto 3 8 13 58
Hasta 15 aos Ladrillo 6 14 26 66
Adobe 15 25 40 75
Concreto 6 11 16 61
Hasta 20 aos Ladrillo 9 17 29 69
Adobe 20 30 45 80
 Concreto 9 14 19 64
Hasta 25 aos Ladrillo 12 20 32 72
Adobe 25 35 50 85
Concreto 12 17 22 67
Hasta 30 aos Ladrillo 15 23 35 75
Adobe 30 40 55 90
Concreto 15 20 25 70
Hasta 35 aos Ladrillo 18 26 38 78
Adobe 35 45 60 *
Concreto 18 23 28 73
Hasta 40 aos Ladrillo 21 29 41 81
Adobe 40 50 65 *
Concreto 21 26 31 76
Hasta 45 aos Ladrillo 24 32 44 84
Adobe 45 55 70 *
Concreto 24 29 34 79
Hasta 50 aos Ladrillo 27 35 47 87
Adobe 50 60 75 *
Ms de 50 Concreto 27 32 37 82
aos Ladrillo 30 38 50 90
Adobe 35 65 80 *

*El perito deber estimar los porcentajes no tabulados.

NOTA: En el caso de la calificacin del estado de conservacin muy malo, el perito

establecer a su criterio el porcentaje de depreciacin.