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INTRODUO
BROWNFIELDS
REA DE ESTUDO
A Figura 3 apresenta a delimitao da rea de interesse, que foi realizada a partir
da ferramentaGoogle Earth. J para a composio do traado, utilizou-se como base as
InformaesTerritorializadas do Destrito da Vila Leopoldina (EMPLASA, 2008).
GEOLOGIA E HIDROGEOLOGIA
A rea est localizada na Vila Leopoldina, distrito da Zona Oeste do municpio
de So Paulo. A cidade est localizada sob o Aqufero Cristalino Pr-Cambriano, com
composio feita por rochas gneas e metamrficas, abaixo da Bacia Sedimentar do
Paran, havendo baixa produtividade do aqufero, sendo utilizado para abastecimento e
uso industrial em pequenos municpios (SO PAULO, 2002).
A hidrogeologia local apresenta dois poos para abastecimento humano,
cadastrados pelo Departamento de guas e Energia Eltrica (DAEE, 2006).
METODOLOGIA
Figura 6: Grfico com a oferta disponvel x Preo mdio por m (R$) na Vila Leopoldina.
Pode-se verificar que a maioria das reas esto localizadas nos principais centros
industriais do distrito no passado, na regio Noroeste do mapa. Estes pontos so
exemplos de locais que esto sofrendo mudanas no uso e ocupao do solo.
Atualmente, h diversos empreendimentos residenciais e comerciais que substituem as
indstrias e galpes presentes anteriormente.
A partir da Vistoria de Campo realizada na rea de estudo foram identificadas as
mudanas no perfil do uso do solo das quarenta reas contaminadas cadastradas na
CETESB. O grfico a seguir apresenta a comparao entre as reas contaminadas e
vistoriadas em campo.
10
reas cadastradas na CETESB
3 Indstria
8
6 No definido
5 8
4 8
2 1 5
2 1 Posto de combustvel
2 1 1 1 2
0
Posto de Combustvel
Atividade atual - No
Atividade atual -
Atividade Atual -
Prestao de Servio
Indstria Desativada
Atividade atual -
comrcio
Atividade atual -
Atividade atual -
Condomnio
Atividade atual -
Indstria
comrcio
definido
Em Investigao
Avaliao de risco
37% rea contaminada
30%
Monitoramento para
reabilitao
Figura 10: Grfico das reas contaminadas por tipo de atividade cadastrada na CETESB.
Atividades cadastradas na CETESB
7%
15%
38%
40%
Este diploma legal, bem como outros relacionados ao tema foram criados
principalmente para que os interessados se habilitassem para adequar os processos
produtivos (no caso de empreendedores), os trmites imobilirios (no caso de
investidores) e a comunidade de modo geral, s diretrizes para proteo do meio
ambiente e bem estar coletivo.
A CETESB em parceria com o Sindicato da Construo Civil (SINDUSCON) e
a Agncia de Cooperao Tcnica Alem (GTZ), publicaram no ano de 2003, o Guia
para avaliao do potencial de contaminao em imveis, um importante instrumento
para orientar os interessados quanto s medidas necessrias a serem realizadas antes de
transaes imobilirias e implantaes de novos empreendimentos e a adequar a rea
para um novo uso (DA SILVA et al., 2003).
Outra ferramenta de suma importncia para auxiliar profissionais na avaliao
de contaminao ambiental em terrenos diversos foi desenvolvida pela Caixa
Econmica Federal e a agncia GTZ, intitulado Avaliao Ambiental de Terrenos com
Potencial de Contaminao, revisado em 2010. Este guia faz parte de uma srie de
publicaes promovida pela Instituio Financeira. (CAIXA ECONMICA
FEDERAL, 2008).
Verificou-se nos ltimos anos a atuao de construtoras e incorporadoras no
distrito, com a construo de empreendimentos residenciais e comerciais. A Even
Construtora e Incorporadora S/A, um dos exemplos de empresas que se destacou por
divulgar em seu Relatrio Anual e de Sustentabilidade, a remediao de 47,65% do total
de terrenos (landbank) em 2013, em reas degradadas para a construo de edifcios
residenciais e comerciais (EVEN, 2014).
Uma forma de reinserir brownfields no cenrio urbano pode ser feita atravs da
recuperao ou reabilitao de tais reas. Algumas empresas investem em terrenos
abandonados e possivelmente contaminados, cientes da problemtica. A demanda por
novos locais com facilidades na infraestrutura e localizao faz com que seja possvel
internalizar os custos nas transaes econmicas e remediaes (quando necessrias).
Esta situao comum entre empreendedores imobilirios (GUNTHER, 2006).
Outro tipo de atividade que se destaca no Cadastro de reas contaminadas so os
comrcios, totalizando 9% das reas levantadas no Distrito.
Todos os exemplos j citados, bem como o objetivo do poder pblico e privado
em reconfigurar o uso e ocupao do solo no distrito, fazem com que medidas sejam
tomadas para que no se tenham problemas futuros, de modo a revitalizar a regio.
O trabalho realizado na Vila Leopoldina pode ser seguido em outros locais da
Regio Metropolitana de So Paulo. Considerando o status atual das reas cadastradas,
verificou-se que aproximadamente 43% das reas esto em fases finais do processo de
remediao, , o que representa a seriedade dos envolvidos em utilizar as tcnicas
adequadas para a descontaminao das reas, para evitar que as mesmas se tornem
brownfields.
CONCLUSO
REFERNCIAS