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Movimento dos Moradores Compradores de Boa
F do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista
https://compradoresdeboafe.wordpress.com
Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
N 01 / Braslia/DF / abril 2017
SNDICOS E
ASSOCIAES
DESMASCARAM A
URBANIZADORA
PARANOAZINHO
Moradores de
Condomnios
do Grande Colorado,
Contagem e Boa Vista
resistem ao assdio da
UPSA reivindicando
na Justia o direito usucapio
pela posse dos seus lotes e residncias
U ma disputa judicial afeta, direta ou
indiretamente, mais de 50 mil
moradores da regio do Grande
Colorado, Contagem e Boa Vista, em Sobradinho
II.
De um lado est a UPSA Urbanizadora
Paranoazinho, que desde 2008 alega ter
negociado com os herdeiros os direitos sobre toda
esta extensa referida rea, onde se localizam 54
condomnios residenciais, algumas chcaras e
uma vasta rea ainda desocupada.
Por iniciativa de condomnios, chacareiros e particulares, so dezenas os processos que tramitam na Justia,
nos quais discute-se o direito (que ns, moradores, consideramos lquido e certo ) usucapio pela posse e
usufruto continuado e pacco dos lotes sobre os quais construmos as nossas residncias, munito anteiormente ao
sugirmento da UPSA.
Essa briga desatada pela empresa, interessada em revender os terrenos aos moradores, est longe de acabar. Como est
em causa o direito moradia dos que postulam o reconhecimento da usucapio, o processo dever passar pelo STJ - Superior
Tribunal de Justia e chegar ao STF - Supremo Tribunal Federal, a quem caber a ltima palavra.
Mas, como comeou esse conito? Quais seus desdobramentos ao longo do tempo? Em que p se encontram os
processos judiciais? Quem est com a razo nessa briga? Que lado tem mais chance de vencer?
Na forma de perguntas e respostas, vamos procurar responder a todas essas questes, num esforo para contextualizar
essa disputa judicial, deixando melhor informados os moradores do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista.
Faa isso, URGENTEMENTE, como mais uma garantia. E convena seus vizinhos a fazerem o mesmo.
Tambm o seu sndico deve registrar em Ata Notarial a histria da criao do seu condomnio.
Quem quiser maiores informaes a respeito da Ata Notarial basta nos contatar pelo e-mail:
compradoresdebofe@gmail.com
Edio: 01
Contedo editorial e reviso: MMCBF
Diagramao, editorao, ilustraes e impresso: Grid Mdia
MMCBF
Movimento dos Moradores Compradores de Boa
Fotos: Arquivo, web e Grid Mdia F do Grande Colorado, Contagem e Boa Vista
Desenhos: Ricardo Lopes https://compradoresdeboafe.wordpress.com
Tiragem: 1.000 exemplares Contato: compradoresdeboafe@gmail.com
Nova modalidade
"Ata notarial o instrumento pblico pelo qual o tabelio, ou preposto autorizado, a pedido de
de escritura Ata pessoa interessada, constata elmente os fatos, as coisas, pessoas ou situaes para comprovar
Notarial. Saiba tudo
no nosso site a sua existncia, ou o seu estado." https://compradoresdeboafe.wordpress.com/
Uma das contrues pioneiras, o Monte Alverne est a 32 anos no Grande Colorado.
R: Na parte de cima, ladeando a avenida So
Francisco, os primeiros condomnios foram: o
Vivendas Colorado I, o Solar de Athenas, o
Europa I, o Vivendas Colorado II , o Friburgo e
o Europa II.
J na parte de baixo, o Vivendas Paraso e o
Campestres, que so de 1989.
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11) E como a UPSA conseguiu esse protagonismo? Cabe ao Judicirio e no ao GDF - o deslinde do processo
que, como j dito, aps passar pelo STJ, deve chegar ao STF.
R: Desde o governo Arruda, os executivos da empresa se Tambm estamos reagindo par e passo ao assdio da
aproximaram do GDF, passando a agir com impressionante empresa visitando os condomnios, divulgando nosso
desenvoltura no mbito do GRUPAR, grupo encarregado movimento e intensicando a resistncia via judicial. Novos
pelo governo para cuidar da regularizao de terras. Alis, processos tm sido abertos contra as pretenses da empresa.
vrios ex-funcionrios do Grupar hoje prestam servios Quem quiser debater o tema, basta nos procurar.
UPSA, numa empresa chamada Adjuntorium.
Na calada do governo Agnelo, nos ltimos dias de seu 14) Isso signica que vocs no querem dilogo com a
mandato, a UPSA foi credenciada, por decreto, como agente UPSA?
urbanizador da regio. E o fato que at hoje,
lamentavelmente, a UPSA tem trnsito livre na Secretaria R: Depende. Nessa conversa em torno da regularizao
encarregada da regularizao fundiria, enquanto os nossos fundiria e do projeto urbanstico para a regio, a legitimidade
advogados enfrentam diculdades para ter acesso pleno aos da UPSA se limita s reas da antiga fazenda ainda
processos. desocupadas, e aos poucos condomnios, que, embora
advertidos, resolveram ceder s suas presses.
12) Vocs tm motivos para questionar a idoneidade da J em relao s duas avenidas (So Francisco e DF - 425) ,
empresa? UPSA no cabe nenhuma ingerncia, j que fomos ns,
moradores, que as construmos, pavimentando-as e
transformando-as em vias pblicas.
R: Temos, e muitos. Achamos muito suspeita a presena na
Obviamente, tampouco admitimos qualquer pretenso da
sociedade UPSA de uma offshore com sede nas Ilhas
UPSA sobre os nossos terrenos ou sobre as reas comuns
Cayman. Tambm j zemos referncia, nesta conversa
dos nossos condomnios.
dirigida, s mutretas do Tarcisio Marcio Alonso, sobre quem
recai a suspeita de ter fraudado o processo vendendo e Ou seja: a regularizao fundiria da nossa regio, para
revendendo a mesma gleba, numa intrincada tramia, em prosperar sem atropelos, dever contar pelo menos com trs
conluio com a administrao da UPSA. Sem falar, no fato, interlocutores: o GDF, a UPSA e a representao dos
suspeitssimo, de a empresa haver contratado funcionrios do moradores, aglutinada em torno da AMGC, fortalecida pelo
antigo GRUPAR, justamente os que haviam sido apoio dos sndicos e da expressiva maioria dos moradores, via
encarregados de analisar e aprovar os projetos de seu assemblias especcas.
interesse.
15) No muita pretenso para uma simples Associao
13) E como vocs vm reagindo ofensiva da empresa? de Moradores?
R: Articulando um amplo movimento (abrangendo sndicos, Estamos exercendo o nosso direito. Vivemos num estado
chacareiros, comerciantes e os moradores de uma forma democrtico, onde existe independncia entre os Poderes. E
geral), mobilizando e esclarecendo sobre a ao deletria da estamos dispostos a apelar ao STJ, e at mesmo ao STF, se
UPSA. necessrio, para continuar assegurando a posse dos nossos
Retomamos a direo da AMGC Associao dos Moradores terrenos e das moradias que construmos na regio h muito
do Grande Colorado, ampliamos a sua abrangncia, tempo atrs.
abarcando tambm os condomnios de Contagem e Boa Nunca demais repetir: estamos no usufruto da posse dos
Vista. Por meio da Associao, estamos exigindo uma nossos terrenos, aonde vivemos h dcadas, e onde
postura de iseno por parte do GDF, j que nossa divergncia pensamos continuar vivendo no futuro, pois gostamos de
com a UPSA um conito travado entre particulares, que se morar na regio.
encontra judicializado.
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16) E que modelo de regularizao vocs propem para a R: Sinceramente, achamos que os que aceitaram negociar
regio? com a UPSA caram numa esparrela. Pagaram alto, muito alto,
por um documento precrio, cheio de obrigaes continuadas,
R: Um modelo ambientalmente equilibrado, que garanta a mas no denidas, fazendo concesses inaceitveis.
qualidade de vida aos seus moradores, obviamente. Mas que Aquele papel que alguns poucos negociaram com a UP no
contemple a permanncia de muros e guaritas, cumpridas as pode ser chamado de escritura, posto que na verdade no
condies requeridas na legislao especca . A passa de um contrato. Tanto assim, que nem a Caixa
consolidao dos condomnios horizontais existentes, como Econmica, nem o Banco do Brasil, aceitam esse papel como
se encontram, em face da segurana e da qualidade de vida garantia de emprstimo ou nanciamento.
que proporcionam aos seus moradores, meta principal e
permanente deste grupo de sndicos que responde a este 20) Mas algumas unidades receberam o Habite-se...
questionrio. Tambm quanto a este aspecto divergimos
frontalmente da UPSA. R: Sim. O ento administrador de Sobradinho, o Divino , que
era ligado UPSA, cometeu essa exorbitncia. Mas ele caiu. E
17) Como assim? esse Habite-se tambm precrio, e no habilita a escritura
entregue pela UPSA.
R: No modelo elaborado entre quatro paredes pela UPSA
com a complacncia criminosa de asseclas dos antigos
governos, est prevista a derrubada de muros e guaritas e de 21)Como vocs avaliam as foras de um lado e do outro
uma dezena de lojas e casas ocupadas ,h dcadas, no nesta disputa?
condomnio aberto intitulado Colorado Ville.
Alis, pelo que se sabe, a UPSA tambm cobia se apropriar R: Bem. Na resistncia ao assdio da UPSA, cada vez mais
das reas comuns dos condomnios, denir o traado das vias articulados, encontram-se os sndicos dos condomnios
de ligao e ditar o que fazer com as avenidas, conforme seu Vivendas Colorado I, Solar de Athenas, Jardim Europa,
livre alvitre, sem qualquer discusso com a comunidade. Vivendas Colorado II, Jardim Europa II, Vivendas
Mas, ns, sndicos, estamos exigindo a abertura dessa caixa Campestres, Vivendas Paraso, Vivendas da Serra, Cd.
preta...Queremos conhecer o projeto, debat-lo, question- Marina, Residencial Alvorada II , alm de muitos outros,
lo, retir-lo da penumbra... Este o nosso inalienvel direito, centenas, se incluirmos moradores e chacareiros. Juntos,
enquanto sndicos associados na defesa do interesse legtimo somados, representamos milhares de condminos, como
dos moradores. dissemos. Nossos condomnios possuem, somados, mais de
duas mil residncias. Trs associaes representativas dos
moradores da regio tambm entraram com processos
18) Mas, anal, quais so as chances de vocs terem reivindicando a usucapio. Nos diversos processos em
reconhecido o direito usucapio, enterrando as tramitao, estimamos em cerca de 2 mil moradores
pretenses da UPSA, que se arvora em dona da gleba? empenhados em obter o reconhecimento do direito
usucapio pela posse continuada, por dcadas a o, dos lotes
R: Estamos convictos dos nossos argumentos. Somos, que adquiriram de boa f.
repetimos, litigantes de boa f. E achamos que a Justia car
do nosso lado. Mas, supondo, apenas como raciocnio, que Na verdade, a UPSA, apesar dos seus mtodos discutveis e
daqui h 5, 8 ou 10 anos, quando o processo for julgado em sua propaganda enganosa, s conseguiu convencer os
ltima instncia, viermos a perder a causa.... Ora, se o moradores do Vivendas Friburgo, do Manses Colorado, alm
improvvel acontecer, a UPSA estaria obrigada a nos de uma pequena parte do Imprio dos Nobres e do Morada
indenizar pelas nossas casas e benfeitorias realizadas nos dos Nobres. Mas, ainda h tempo para todos se
terrenos e nas reas comuns dos condomnios. Alis, cabe
arrependerem, romperem os draconianos acordos, e se
aqui relembrar que vimos pagando o IPTU TL durante todos
juntarem ao nosso movimento, numa frente nica contra este
esses anos
intolervel assdio.
19) E como esse grupo de sndicos que vocs
representam avalia os acordos rmados pelos moradores Iremos lutar at o m. RESISTIR PRECISO. AT A VITRIA
do Friburgo, por exemplo? FINAL.
06
Carta Aberta chamada Urbanizadora Paranoazinho (que muito
recentemente veio alegar suposto direito de propriedade
Braslia, 21 de maro de 2017 sobre as reas onde foram constitudos e efetivamente
construdos os condomnios que ora representamos),
Ao ingressaram em juzo pedindo o reconhecimento do seu
Secretrio de Estado de Gesto do Territrio e Habitao do direito por usucapio posse e propriedade dos seus
GDF respectivos terrenos, incluindo as reas comuns
pertencentes;
Sr. Thiago de Andrade
6. Essas aes continuam tramitando no Poder
Judicirio, e, como V.Sa. bem sabe, por envolverem o
C/c para os Excelentssimos Senhores Deputados Distritais
sagrado direito moradia previsto na Constituio brasileira,
e para a Chea da Casa Civil do GDF
mais dia, menos dia, podero alcanar o Supremo Tribunal
Federal, a quem caber, em ltima instncia reconhecer o
Ilustrssimo Senhor Secretrio,
direito adquirido por usucapio aos legtimos proprietrios,
que so, justamente, os condminos/moradores que ora
Os abaixo-assinados, Sndicos dos Condomnios
representamos, e no a aludida empresa;
Residenciais respectivamente nominados, todos
localizados em Sobradinho, na regio ou nas cercanias do
7. Por tudo o exposto acima, estranhamos o fato do
Grande Colorado, Contagem e Boa Vista, em defesa dos
GDF, desde a gesto passada (notoriamente no mbito do
direitos dos moradores que representam, decidiram, por
extinto GRUPAR), haver escolhido os dirigentes da
meio desta Carta Aberta, alertar as autoridades
Urbanizadora Paranoazinho como nicos e exclusivos
competentes e aos ilustres representantes do povo na
interlocutores na discusso do processo de regularizao da
Cmara Distrital sobre o seguinte;
regio do Grande Colorado.
1. Os condminos que ora representamos
consideram-se proprietrios da boa f de suas respectivas
Para corrigir essa inaceitvel distoro e contornar o
moradias e reas comuns dos condomnios aonde vivem, sentimento de desconana que se disseminou entre os
muitos h mais de duas dcadas; moradores da regio, que reivindicamos do GDF que a
discusso em torno do projeto de regularizao do Grande
2. No somos invasores, nem grileiros. Os Colorado e do setor habitacional de Contagem seja feita de
terrenos aonde construmos nossas casas e aonde forma transparente e no entre quatro paredes com a
efetivamente residimos foram adquiridos de particulares, efetiva participao da comunidade local, atravs das
atendendo a anncios publicados poca nos jornais, por direes dos respectivos condomnios.
empresas imobilirias legalmente constitudas;
Finalmente, sentimo-nos no dever de expressar
3. Na perspectiva da legalizao do parcelamento publicamente s autoridades do GDF bem como aos ilustres
realizado quele tempo, com a promessa de transformao senhores deputados distritais, que, nos limites da lei, mas
de gleba rural em terrenos urbanos, nos foi assegurado o no pleno exerccio das garantias assegurados pelo estado
Instrumento particular de cesso de compra e venda, democrtico, no permaneceremos passivos diante da
referente a cada um dos imveis negociados e devidamente ameaa de usurpao do direito que temos h dcadas por
quitados; assegurado, j que, como reiterado, nos consideramos os
legtimos e nicos proprietrios de nossas casas e
4. Tambm importante destacar que, anos a o, os terrenos.
moradores desses referidos condomnios, por iniciativa
prpria, vimos promovendo benfeitorias em nossa Plenamente conscientes de que a querela em pauta,
vizinhana, alm de pagarmos regularmente ao poder caso no seja objeto de um grande acordo consensuado
pblico os impostos e taxas relativas ao usufruto de nossas com a nossa efetiva participao, somente ter seu
moradias e das reas comuns pertencentes aos nossos deslinde, daqui h muitos anos, por sentena nal do
condomnios; egrgio Supremo Tribunal Federal, que decidimos
aproveitar a oportunidade para expressar claramente a
5. Saiba tambm V.Sa. que centenas e centenas de nossa posio.
condminos da regio do Grande Colorado (muitos dos
quais por ns representados neste documento) sentindo-se Respeitosamente,
ameaados pela posterior pretenso de parte de uma
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1. QUEM NO ADERIR AO ACORDO AGORA 3. VALORIZAO DOS IMOVEIS ESCRITURADOS
PAGAR MAIS CARO NO FUTURO: Essa ameaa, um COMO LOTEAMENTO ABERTO: Essa ser a maior
blefe, se avaliarmos os valores inicialmente impostos pela surpresa, ou castigo para os moradores que no tiveram o
empresa fcil vericar que os valores cobrados esto devido cuidado. No inicio poder ocorrer uma pequena
caindo. No inicio, o valor proposto era 50% do valor de valorizao. Os LOTEAMENTOS j regularizados no
mercado do lote. Como ningum aceitou os valores foram tiveram a to anunciada valorizao. Agora, no restam
sendo exibilizados de acordo com a disposio do
dvidas que quando ocorrer a INTEGRAO VIARIA e
fregus e o APOIO do SINDICO. Compramos de boa f,
forem retirados os muros e guaritas, ocorrer uma grande
pairam suspeitas sobre as condies de aquisio da
desvalorizao. Se iniciar uma corrida para vender os
rea, inclusive de que o primeiro vendedor faa parte do
quadro de Scios Annimos da Empresa. A empresa no imveis, pessoas que vieram para os condomnios devido
tem autonomia para denir o preo que quiser, para a segurana e qualidade de vida, desesperadamente iro
EVITAR isso existe a justia. Alm disso, existem buscar tranquilidade em outro lugar. A desvalorizao
parmetros de preos para denir uma possvel poder ultrapassar os 30% devido a grande oferta de
indenizao judicial, a rea foi negociada por R$5,00 m e pessoas que tentaro sair dos LOTEAMENTOS.
as reas denidas para equipamentos pblicos foram 4. AO DE USO CAPIAO E REGULARIZAO COMO
precicados pela prpria empresa por R$20,00m. Uma CONDOMINIO FECHADO: Duas informaes
ao na justia para denir o valor a ser pago resultar em extremante relevantes no esto sendo consideradas,
um valor inferior ao cobrado. Enriquecimento ilcito primeiro que vrios moradores esto ganhando as aes
crime. A empresa est pressionado as pessoas para de uso capio. Nesse caso, a justia est reconhecendo
fecharem logo porque existem outras opes e conforme os direitos dos moradores e no haver nenhum
as pessoas vo tomando conhecimento ningum mais
pagamento a empresa. A outra informao quanto as
quer pagar. Existem opes de escriturar via ata notarial,
novidades jurdicas que reforam a possibilidade de
ao de usucapio coletivo. Seis moradores do
condomnio morada dos Nobres ganharam a ao de regularizar os parcelamentos como condomnio fechado.
usocapio. O prprio GDF j teve uma lei para novos condomnios
2. OS LOTEAMENTOS ABERTOS J fechados, julgada como constitucional.. Alm disso, est
REGULARIZADOS RECEBERAM A ESCRITURA E em discusso a MP759 do Governo Federal que trata de
CONTINUAM COM MURO E GUARITA: Essa situao regularizao fundiria. Essa lei provavelmente trar
talvez seja a maior de todas as MENTIRAS. A novidades jurdicas que facilitaram a regularizao de
regularizao de um LOTEAMENTO ABERTO, NO condomnios fechados. Mas cabe um alerta, os
APENAS A ENTREGA DE ESCRITURAS. essa apenas LOTEAMENTOS ABERTOS J REGULARIZADOS no
uma fase de um extenso processo dentro eles a
tero como rever sua condio. Os prejuzos para quem
implantao do Projeto de Integrao Viria. O nome, por
aceitou o extermnio do condomnio so irreversveis. Fica
si s, j deixa claro que a integrao, ou seja, ligaes
das vias pblicas ao novo LOTEAMENTO. Que vias so o alerta, a quem interessa fazer sair fazendo acordo de
essas? Todas as ruas do LOTEAMENTO sero ligadas as forma apressada. A propaganda apresentada bonitinha
vias pblicas principais. A empresa deixou a e convincente. Mas o que est em jogo a qualidade de
implementao da INTEGRAO VIARIA para a ultima vida da sua famlia, a integridade do seu principal
fase do processo. Uma forma de iludir as pessoas que patrimnio.
passam a ter a ideia que esto negociando a M O R A D O R P E N S E A N T E S D E A C E I TA R A
regularizao do condomnio. As pessoas pensam que o EXTERMINAO DO SEU CONDOMINIO. NO DEIXE
parcelamento continuar exatamente como hoje. Triste SEU SONHO TERMINAR EM PIZZA.
engano.
Participe tambm!
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