Anexo N7

ESPECIFICACIONES TCNICAS

Obra: Sede Social Tipo

GENERALIDADES

Las siguientes especificaciones tcnicas corresponden a la construccin de la

Sede Social ____________, complementarias a los planos de arquitectura y
especialidades.

Ante cualquier discrepancia que pudiera producirse entre los planos de Arquitectura e
Instalaciones, o con las presentes Especificaciones Tcnicas, como as mismo ante
duda acerca de la interpretacin de las mismas, la constructora deber consultar el
arquitecto proyectista o I.T.O. As mismo, cualquier sustitucin de especificaciones o
cambio en los planos, deber ser expresamente autorizado por el arquitecto.

Sern de exclusiva responsabilidad del contratista, los proyectos Definitivos de

Especialidades. (Agua potable, alcantarillado, electricidad y gas, as como el proyecto
de clculo estructural y fundaciones).

La obra deber regirse para su ejecucin en conformidad a:

a. Ley General de Urbanismo y Construccin

b. Ordenanza General de Urbanismo y Construccin
c. Ordenanzas Especiales y Locales
d. Disposiciones reglamentarias y normativas vigentes para instalaciones elctricas
de alumbrado y fuerza, instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable.
e. Y a los planos de arquitectura, estructura, instalaciones de alcantarillado y agua
potable, instalaciones elctricas, e instalacin de gas.

Se solicitarn por parte del contratista, a los organismos correspondientes, los

ensayos de materiales necesarios, en especial lo relativo a resistencia de los
hormigones simples y armados. Segn las caractersticas del suelo, se podr solicitar
un Estudio de Mecnica de Suelos.

Deben emplearse materiales de primera calidad, debiendo respetarse estrictamente las

instrucciones de los fabricantes.
Por otra parte debern ceirse estrictamente a las presentes especificaciones,
pudiendo rechazar el arquitecto o I.T.O. cualquier elemento que considere inadecuado.

Se debern mantener en la obra el legajo completo de los planos y un libro de obra en

triplicado, el que estar reservado exclusivamente al arquitecto, calculista e inspeccin
tcnica.

Cualquier discrepancia entre planos de arquitectura, estructuras, instalaciones

elctricas, instalaciones sanitarias y especificaciones tcnicas, deber aclararse
oportunamente con la ITO, quin actuar como arbitro entre el mandante y el
oferente.

Todos los materiales y trabajos cubiertos por las presentes especificaciones estarn
sujetos a revisin por parte de la Inspeccin.
La Inspeccin establecer los controles necesarios para verificar que la fabricacin de
las estructuras se realice conforme a los planos, especificaciones y normas. Se deber
dar libre acceso y las facilidades necesarias para el normal desarrollo de las funciones

1
de Inspeccin. Los materiales que deba proporcionar la constructora sern
debidamente inspeccionados y ensayados.

Deber mantenerse, en obra, un botiqun con los elementos necesarios para

curaciones previas.

PARTIDAS Y ESPECIFICACIONES

0. REGULARIZACIN DE LA CONSTRUCCIN

El contratista deber encargarse de preparar las carpetas del proyecto y tramitar la

aprobacin del Permiso de edificacin en la Direccin de Obras correspondiente.

La constructora tendr la responsabilidad de obtener y entregar los Certificados de

Instalaciones al arquitecto y tramitar la Recepcin final municipal.

1. INSTALACIN DE FAENAS

OBRAS PROVISORIAS

La empresa constructora deber ejecutar las siguientes obras:

Durante el desarrollo de la obra, deber contemplarse la mantencin de lo siguiente:

- Un juego completo de planos de todos los proyectos, los cuales se plastificarn
para su conservacin,
- Las presentes Especificaciones Tcnicas, ms las de los respectivos proyectos de
especialidades,
- El Libro de Obra, Manifold en triplicado y foliado, en el cual se conservarn las
anotaciones aclaratorias hechas por el arquitecto, la I.T.O., y todos los especialistas
que intervengan en la obra,
- Certificado de Ensayo de Materiales,
- Permiso de Edificacin Municipal.

En todos los Planos las cotas prevalecen sobre el dibujo. Cualquier duda en la
interpretacin de los Planos y/o Especificaciones Tcnicas, sern resueltas por el
arquitecto.

1.1. EMPALMES PROVISORIOS

Se consultan las instalaciones provisorias de electricidad, agua potable y alcantarillado
necesarias para la construccin de la obra. Sus consumos, as como las instalaciones
necesarias para estos efectos, sern cancelados por el Contratista.

1.2 LETRERO INDICADOR DE LA OBRA

El contratista podr instalar un letrero con el nombre del proyecto y el de su
empresa de dimensiones mnimas de 1 x 2 m o rea equivalente.

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OBRAS EXTERIORES

2. OBRA GRUESA

2.1 ESCARPE Y LIMPIEZA DEL TERRENO

Previo al trazado, se extraer la capa vegetal de la zona a construir (aprox. 10 cm).

2.2 REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES

La supervigilancia y exactitud de estos trabajos sern de responsabilidad del

contratista y debern contar con el VB del ITO.

Se realizarn de acuerdo a los planos de Arquitectura y Clculo y siguiendo las

indicaciones del arquitecto, el que deber aprobar los trazados y niveles, previa
rectificacin de estos ltimos en terreno.

Para el trazado de ejes y definicin de niveles se construir un cerco de madera

separado a 1,50 m. del contorno de la construccin. Las tablas horizontales sern de 1
x 6" con el canto superior cepillado y montadas a nivel sobre pie derechos de 3x3".
Los cercos sern paralelos al permetro de la edificacin, quedando el canto superior a
+1,00 m. del NPT. Los puntos que sealan los ejes o cotas, se marcarn con clavos y
las letras, nmeros o cifras se marcarn con pintura.
El NPT +/- 0,00 del proyecto se determinar en presencia de la ITO.
El contratista deber hacer un trazado provisorio con la silueta de la obra, con
indicacin de niveles en todas las esquinas y lnea de cierro, para determinar la
posicin exacta de la obra.
En cualquier etapa de la construccin deben hacerse verificaciones que aseguren el
correcto emplazamiento de los distintos elementos de la obra.

Previa preparacin del terreno, deber ejecutarse el replanteo general de la obra,

fijando un cerco continuo de madera de 1 de espesor en todo el contorno de la futura
construccin, clavado en estacas de 3 x 3 y a 1 mt. de distancia de sus permetros.
En l se marcarn los ejes de los muros y pilares de la planta y los anchos de las
excavaciones.

La indicacin de ejes deber ser con caracteres claros, mediante sistema que garantice
su permanencia durante todo el desarrollo de la obra.

Para las excavaciones, el replanteo se ejecutar en base a los ejes de acuerdo a lo ya

indicado, previamente raspado a pala, con cal y con las lienzas auxiliares necesarias.

Para las fundaciones, el replanteo se ejecutar sobre el emplantillado mediante

lienza a tensin marcando los ejes proyectados desde el plano superior, verificando el
emplazamiento de las excavaciones.

Para el replanteo de la planta superior de los sobrecimientos se marcarn los ejes en

la forma sealada trazando sobre ellos la ubicacin exacta de muros, tabiques, vanos
de puertas, antepechos, etc.

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2.3 EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

La empresa constructora deber realizar todos los movimientos de tierra necesarios

para dejar el terreno en su forma definitiva que indican los planos respectivos, tales
como excavaciones, taludes, drenajes, extracciones, rellenos, tendido de instalaciones,
rebajes y preparacin de la sub-base para camino de vehculos y peatones, etc. La
Empresa Constructora ser responsable de los eventuales daos que, por efecto del
movimiento de tierra, pueda ocasionar en las edificaciones existentes o vecinas.

Se debe considerar lo siguiente:

a) La cabida de las fundaciones detalladas en Planos de Estructura.

b) Realizar los rellenos compactados alrededor de las fundaciones y paramentos
exteriores,
c) Concretar los radieres especificados en planos.

Movimientos de tierra

Se consultan los rellenos y rebajes exteriores necesarios para dejar el terreno de

acuerdo con las cotas de nivel que aparecen en los planos.

Deber adems, efectuarse los rellenos de los heridos cuando estos sean ms anchos
que los cimientos para dar cabida a las zarpas.

En todos los casos ser responsabilidad del contratista, la verificacin de los niveles del
terreno natural y excavado. El nivel definitivo del terreno del contorno del edificio no
podr estar a otra altura que la sealada en los planos.

Excavaciones

Se har de acuerdo a los planos de fundaciones, atenindose estrictamente al perfil

diseado.

Tambin se consideran las excavaciones para los proyectos de instalaciones, drenajes,

niveles definitivos de terrenos de calzadas y otros elementos que aparezcan en los
planos.

Las excavaciones de fundaciones debern tener las dimensiones y forma sealadas en

los planos de estructura y sern recibidas por el Ingeniero Calculista.

La geometra de las excavaciones deber respetar lo indicado en el proyecto de

clculo.
Los excesos de excavaciones se rellenarn con concreto de 170 Kg. de cemento /m 3,
previa autorizacin de la Inspeccin.

Deber fundarse en terreno apropiado, de acuerdo a las recomendaciones de la

mecnica de suelo, pudiendo hacerse necesario profundizar las excavaciones hasta
satisfacer las exigencias de capacidad resistente del suelo.

Se deber retirar todo el material sobrante producto de las excavaciones.

2.4 RELLENOS Y COMPACTACIN DE TERRENO

Se deben realizar todos los rellenos necesarios (rellenos laterales de fundaciones y

bajo radieres, una vez ejecutadas y probadas las instalaciones subterrneas de agua
potable y alcantarillado) compactndolos en hmedo, mecnicamente y en capas no
superiores a 10 cm.

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2.5 BASES DE PAVIMENTO

Sobre el terreno compactado se colocar una lmina impermeable de polietileno de

0,2 mm, capaz de resistir el trfico y sobre esta una cama de ripio de 10 cm, limpia de
arena y tierra, las que se apisonarn adecuadamente.

2.6 HORMIGONES

Obras de hormign: En la ejecucin de las obras de hormign, se tendr presente lo

expresado en las Normas Chilenas en lo relativo a : Calidad de los materiales para la
elaboracin del hormign, su confeccin propiamente tal, los controles a ejecutar, su
forma de colocacin y el moldaje metlico a emplear. Debern ser vibrados
mecnicamente con vibrador de inmersin y protegidos durante el fraguado de las
variaciones climticas. En cimientos y sobrecimientos se deber considerar un aditivo
hidrfugo a proponer para evitar la subida de humedad por capilaridad.
En la ejecucin de fundaciones y radieres se utilizar Hormign H-20 (R-28 = 200 Kg.
/cm2) con un 95 % de confianza o segn lo indicado por el calculista.
El Hormign pobre ser de 170 Kg. cem. / cm3 y se utilizar como emplantillado,
segn lo especificado por el clculo.

Hormign pobre para alcanzar sellos

Se consulta su realizacin con 3 sacos de cemento x m3 y un 20% de boln

desplazador.

Cimientos

Los cimientos se ejecutarn estrictamente de acuerdo a lo indicado en los planos de

estructuras en cuanto a tipo, forma, dimensiones y dosificaciones.
Para los cimientos, deber considerarse antes de su hormigonado las pasadas
necesarias para redes de instalaciones u otros, evitando picados posteriores. La ITO
deber dejar constancia en el libro de obra de la ejecucin de todas las pasadas.

2.7 RADIERES

Se realizar radier armado, la cuanta de la enfierradura ser segn lo especificado por

el calculista. Se usar hormign elaborado de la dosificacin que indique los planos de
clculos, cuya cota superior ser 2 cms. ms baja que el respectivo nivel de piso
terminado en donde va cermico. El radier se realizar sobre relleno consolidado y
cama de ripio compactado de 10 cms. de espesor.

2.8 MOLDAJES

Se utilizarn moldajes para el hormigonado de sobrecimiento y vigas de fundacin. Los

apuntalamientos y ataduras de los moldes se ejecutarn en forma que puedan ser
retirados sin golpes, para evitar vibraciones que perjudiquen la estructura.
Todo pie derecho llevar una doble cua para su fcil descimbramiento si fuese
necesario.
Todos los defectos de plano que se produzcan en las obras de concreto, ya sea
proveniente de errores de trazado o de falta de amarras en los moldes y que excedan
los 2 cm. en total, debern ser reparadas por cuenta de la empresa constructora. Una
vez colocadas las armaduras, se evitar el trnsito sobre ellas. Antes de concretar, los
moldes debern ser limpiados y lavados cuidadosamente.
Para concretar, se colocarn tableros sobre caballete.

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En la ejecucin de moldaje y hormigonado se dejarn las pasadas necesarias para
todos los ductos, telfonos y tuberas (agua potable, alcantarillado, electricidad, etc).
Para la pasada de los elementos de cobre (caeras) por elementos estructurales, se
tomarn las precauciones del caso para evitar corrientes inducidas, aislando caeras
del contacto directo con la enfierradura.

Los concretos debern impermeabilizarse incorporando un aditivo hidrfugo tipo Sika 1

o similar.

ACERO ESTRUCTURAL

Generalidades y Notas

Planos
Los trabajos correspondientes a esta seccin se indican en los planos y la memoria de
clculo.

Materiales
Todos los materiales a utilizar sern nuevos.
a) Barras: segn planos de clculo. Acero que cumpla con las indicaciones del
plano de estructura y Normas Chilenas.
b) Perfiles: Segn planos de clculo. Los perfiles que se utilizarn en las
estructuras metlicas debern ser de plancha doblada. Se deber usar perfiles
de calidad en cuanto a plegado y uniformidad de dimensiones. Para los casos de
las estructuras soldadas, se aplicar lo indicado en planos y normas chilenas en
cuanto a calidad de acero y tipo de soldadura. Acero galvanizado en la
estructura de cubierta donde corresponda.
c) Soldadura: para las uniones de los perfiles que forman los elementos
estructurales como asimismo para toda la soldadura continua deber usarse
mquina soldadora elctrica del tipo arco sumergido. El resto de las soldaduras,
incluso las que se haga en el terreno se ajustarn con mquinas soldadoras
rotativas que aseguren la ptima calidad.

Inspecciones

El contratista ser responsable de la fiel ejecucin de las estructuras metlicas, tanto

la ejecutada en la obra como en la maestranza. Debern ser aceptadas por la
Inspeccin Tcnica de la Obra.
Del mismo modo, no se deber proceder a hormigonar los elementos armados sin
contar previamente con la aprobacin de la ITO que dejar expresamente consignada
la revisin en el libro de obras.

3. MUROS

3.1 TABIQUES

Se ejecutarn en estricto acuerdo a los planos de estructuras y arquitectura, en cuanto

a espesores, alturas, dimensin de vanos y elementos estructurales.

Sern realizados en sistema constructivo volcometal. Los detalles de perfileras sern

segn lo sealado en planos de estructura, se recomienda modulacin @ 40 cm.

Estos sern recubiertos en las caras que den al exterior de la edificacin con planchas
de OSB de 10 mm y posteriormente con una placa de fibrocemento Permanit Liso de 8
mm (sobre fieltro de 15 lb)., pintado con ltex vinlico color blanco 1 mano para
posteriormente recibir Ltex color a definir.

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En las caras interiores de los muros el revestimiento ser plancha de yeso cartn
Standard de 15 mm de espesor fijadas cada 20 cm a la perfilera del tabique, las que
rematarn con unin invisible, empastadas y preparadas para recibir pintura.

En zonas hmedas se utilizar como recubrimiento planchas de yeso cartn RH de 15

mm de espesor fijadas cada 20 cm a la perfilera del tabique, las que rematarn con
unin invisible, preparadas para recibir recubrimiento cermico.

4. ESTRUCTURA TECHUMBRES

4.1 CERCHAS

Sern realizados en sistema constructivo volcometal. Segn proyecto de clculo.

5. CUBIERTA

La cubierta se ejecutar con planchas de zincalum 5V fijadas mediante tornillos

autoroscantes y con sello de neoprn en uniones, sobre fieltro asfltico 15 libras
(traslapo de 15 cm) corcheteado a planchas OSB de 11.1 mm, que a su vez irn
atornilladas con tornillos autoroscantes cada 20 cm. a las costaneras.

6. IMPERMEABILIZACIONES

6.1 MUROS

Previa a la instalacin del revestimiento exterior, se instalar Fieltro asfltico de 15

libras fijado a las planchas de MDF.

7. HOJALATERA

7.1 CANALES

Se consultan canales, forros, caballete y encuentros de cubierta de fierro galvanizado

liso de 0,5 cm.
En los bordes longitudinales de la cubierta, se contempla la habilitacin de canales de
aguas lluvias en fierro galvanizado, las que evacuarn como se indica en planos de
techumbre, mediante bajadas en PVC de 110 mm.

7.2 FORROS

Los forros de remate contra muros al borde de canales se ejecutarn en tiras soldadas
de no ms de 8 m de largo con uniones de dilatacin y fijadas con ganchos de plancha
de 1 mm del mismo material.
Los forros de coronacin, terminacin, cortagoteras, solera inferior sern de acero
galvanizado prepintado al horno del color que corresponda.

8. P.V.C.

8.1 BAJADAS AA.LL.

Las bajadas de aguas lluvias sern de P.V.C, 110 mm, ubicadas segn lo indicado en
los planos respectivos. En su parte inferior se dejar un registro con tapa.

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TERMINACIONES

9. AISLACIN TRMICA

9.1 AISLACIN CIELO

Se colocar sobre todos los cielos, ser de Poliestireno expandido de alta densidad de
8 cm (slo se aceptar de las firmas Termopol, Aislapol, Aislaplus, Etsapol o Isopack),
colocada de acuerdo a las instrucciones del fabricante en cuanto a su mejor
rendimiento.

9.2 AISLACIN MUROS Y TABIQUES

En todos los muros y tabiques se colocar aislacin de lana mineral papel 1 cara,
FISITERM de 100 mm.

10. REVESTIMIENTOS

REVESTIMIENTOS TABIQUES (CARAS EXTERIORES E INTERIORES)

Las caras de los paramentos que den hacia el exterior de la edificacin sern
recubiertas con placas de MDF trupn ultraliviano de 12 mm sobre fieltro de 15 lb.
Sobre ellas se instalar siding color blanco.

Las caras de los paramentos que den hacia el interior, sern recubiertos por ambas
caras con planchas de yeso cartn RF de 12.5 mm de espesor fijadas cada 20 cm a
la perfilera del tabique, los que rematarn con unin invisible, preparados para recibir
pintura.

En zonas hmedas se utilizar como recubrimiento planchas de yeso cartn RH de 12,5

mm de espesor fijadas cada 20 cm a la perfilera del tabique, las que rematarn con
unin invisible, preparadas para recibir recubrimiento cermico hasta media altura.

En muros de cocina y baos, se usar cermica esmaltada tipo Cordillera o similar, 20

x 30 cm. el color y el diseo lo definir el arquitecto. Se colocarn al hilo manteniendo
plomos y lneas correctamente. La cantera entre los cermicos ser la sugerida por el
fabricante. Se colocarn hasta media altura del muro. Se instalarn con Bekron o
similar.

11.REVESTIMEINTO CIELOS

Los cielos se revestirn con planchas de yeso cartn RF de 12,5 mm de espesor fijadas
cada 20 cm a los entramados de cielo en perfilera Metalcon, las que rematarn con
unin invisible, preparadas para recibir empaste y pintura.

Los cielos de recintos hmedos (cocina y baos) se revestirn con planchas de yeso
cartn RH de 12,5 mm.

12.PAVIMENTOS

Todos los radieres en recintos interiores, debern quedar preparados para la colocacin
de los recubrimientos, esto significa que debern ser radieres afinados, lisos, firmes,
secos, libres de solventes o impurezas que permitan una correcta aplicacin del retape
y adhesivos.

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PISOS CERMICOS

Se instalarn cermicas de 30 x 30 tipo cermica Pietra, color a definir, en pisos de

saln de uso mltiple, oficinas, Bao y cocina.

Las cermicas irn pegadas con mortero de cemento de acuerdo a las instrucciones del
fabricante. Se usar frage de color a definir en obra. Las lneas de arranque del
material de piso sern de modo tal que no produzcan cortes innecesarios y que contra
ninguna de las paredes se produzca una pieza de menos de la mitad del ancho normal.
Siempre que sea posible, el material ser centrado respecto al recinto, salvo indicacin
que est colocado de modo corrido en todo el piso.
El material debe ajustarse ntidamente contra las paredes, en los umbrales, en los
rincones de nichos, y alrededor de pilares y tuberas. Se colocar con juntas
perfectamente cerradas y alineadas, paralelas a las paredes y a 90 de stas. Los
cambios de color de un mismo material deben efectuarse justamente debajo de las
puertas. Se cuidar que el nivel de piso terminado a ambos lados de un mismo tabique
o pared sea igual para el caso de unin posterior de recintos.

No se aceptarn cermicos trizados, torcidos, con superficies irregulares o de otra

forma imperfecta, no permitindose variaciones excesivas en tonos, especialmente si
dichas variaciones forman parches o lneas continuas. Todas las piezas que no cuenten
con la aprobacin final del arquitecto debern ser reemplazadas y si el resultado no
fuera satisfactorio, debern ser removidas y reinstaladas.

13. PINTURAS

Toda pintura, esmalte o barniz debe ser mezclado en la fbrica, salvo autorizacin
especfica del arquitecto y/o encargado de la obra. Debe ser de calidad reconocida y
aceptada, debiendo llegar a la obra en sus envases originales.
Todas las superficies recibirn una preparacin adecuada, previos a los trabajos de
pintura, barniz, etc. Las superficies estucadas debern limpiarse de toda suciedad,
grasa o polvo. Las imperfecciones sern removidas lijndolas con piedra. Las
superficies de fierro estarn libres de todo xido y dems suciedades.
Las imperfecciones que puedan remediarse con masillas debern ser enmasilladas. El
pintor no deber proceder a pintar una superficie que no podr terminarse a
satisfaccin por defectos de estuco, carpintera u otros, fuera del control del
subcontratista de pinturas, y deber notificar al encargado de la obra.
Al margen del nmero de manos que se indiquen, el subcontratista deber incluir
tantas aplicaciones de pintura, barniz o esmalte como sea necesario para obtener un
acabado perfecto que cubra totalmente, tenga color uniforme y no muestre trazas de
brochas, depresiones, golpes, manchas u otros desperfectos. Se deber tomar todas
las precauciones para obtener un trabajo ntido y de cortes rectos.
Se debern proteger todas las superficies adyacentes que tengan un acabado integral,
como superficies metlicas, chapas elctricas, bisagras, cerraduras, etc., mediante
cintas adhesivas, lonas protectoras y todas las medidas que sean necesarias. Si se
llegarn a manchar, debern limpiarse inmediatamente, dejndolas en su estado
original. Asimismo, las pinturas se protegern de la insolacin exterior.
Los colores sern escogidos por el arquitecto y se harn las muestras necesarias para
cada caso. Para facilitar el control del color, cada mano tendr un tono ligeramente
distinto al anterior, para llegar a la ltima con el tono definitivo.

13.1 EMPASTE

Las superficies de muros debern enlucirse y/o empastarse a objeto de recibir

posteriormente pintura.

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13.2 ESMALTE AL AGUA

Todos los muros y cielos se pintarn con esmalte al agua de primera calidad.

13.3 LEO

Todos cielos de recintos hmedos y las puertas de madera se pintarn con leo opaco
de primera calidad, color a definir.

14. PUERTAS Y VENTANAS

El contratista deber dejar los rasgos exactamente de las dimensiones sealadas en

planos.
Todos los elementos se ajustarn tanto a lo estipulado en los planos generales como
de detalle, principalmente en lo relacionado a diseo, escuadras y dimensiones.

14.1 PUERTAS MADERA

Todas las hojas de puertas sern terciadas de 1 calidad, de 45mm de espesor

terminado, las cuales sern preparadas para recibir tres manos de leo opaco, color a
eleccin.
Se considerarn 3 bisagras 3 x 3 de acero inoxidable (tipo art. 73535X35-AI de
Scanavini o similar) por hoja, soldadas y/o atornilladas a los marcos y quicios (tipo art.
741p615-AI de Scanavini o similar) para las puertas de abatimiento completo, segn
sea el caso.

Para el caso de las puertas interiores se debe considerar marcos de pino Finger Joint
de 3x1 , afianzados a la tabiquera mediante tornillos, los cuales debern quedar
con la cabeza avellanada e invisible en el marco. Se recomienda rematar con cera
virgen.

14.2 REJILLA EN PUERTAS DE BAOS Y BODEGAS.

Todas puertas que corresponden a los recintos de baos, debern considerar celosas
de aluminio Standard (aprox. 30 x 20 cm) en la parte inferior de la hoja.

14.3 VENTANAS ALUMINIO

El contratista deber dejar los rasgos exactamente de acuerdo a las dimensiones

sealadas en planos.
Se considera, para la totalidad de estas, la utilizacin de ventanas de aluminio de
corredera lnea 5000, con cerraduras y quincallera en general insertas. Debern ser
fijadas y selladas de acuerdo a especificaciones y recomendaciones del fabricante.

Vidrios

Los vidrios debern ser de 4 mm de espesor mnimo. Para el caso de ventanas de

vidrio fijo, estos se fijarn con silicona transparente y junquillo metlico segn detalle
y especificaciones del fabricante.

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 15. MOLDURAS

15.1 GUARDAPOLVOS

Se consideran de pino Finger Joint 1 x 3 en zonas secas. Para los recintos hmedos
se deber considerar el simple encuentro de los revestimientos cermicos horizontales
y verticales.

15.2 JUNQUILLOS

Se consideran de pino Finger Joint con escuadras segn indicaciones del arquitecto en
obra.

15.3 CUBREJUNTAS

En las juntas de contraccin del hormign de radier y en las juntas de unin entre
fundacin y radier, se colocar como material de sellado un mastic asfltico que
cumpla con lo especificado en AASHOM -173 - 60.

16. QUINCALLERA

Se supone incluida toda quincallera necesaria para el correcto funcionamiento de

todos los elementos que lo requieran, en consideracin a tamao, forma y peso.

Las puertas de oficinas y acceso debern considerar cerradura del tipo Scanavini
7154040-AI y manilla tipo Scanavini 722960U-AIM/AIE.

Los Baos debern considerar cerradura del tipo Scanavini 7141044-AI y manilla tipo
Scanavini 722960U-AIP/AIP.

17. BISAGRAS

Para cada puerta de madera se contemplan tres bisagras de 31/2 x 31/2 nquel satn
tipo Lnea 88 de Lioi.

18. TOPES DE PUERTAS

Cada hoja de puerta, donde corresponda, consulta la colocacin de un tope de goma

negra atornillada al piso.

19. ARTEFACTOS SANITARIOS, GRIFERIAS Y OTROS

- wc: tipo Fanaloza toilet Cabourga, descarga 30 cm, consumo 6 Lts.

- Lavamanos: tipo Fanaloza universal, para grifera 4 de 5,9 Lts.

Comprende adems de las llaves de artefactos y llaves de paso, todos los desages,
trampas y tubos de surtir, elementos que se colocarn bien nivelados y aplomados
para su perfecta presentacin.

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 20. ARTEFACTOS DE COCINA

Se instalaran los artefactos que a continuacin se detallan, su instalacin considerara

la siguiente especificacin.

- Lavaplatos: Consulta la instalacin de un lavaplatos de acero inoxidable del tipo

Teka, de 2 cubetas y 1 escurridera. Estar provisto de una llave de combinacin tipo
Fas, cuello cisne alta, con agua caliente y fra. Incluye desage metlico, sifn en
cobre o PVC y descarga en PVC 50mm. Ser montado sobre mesn estructura
metlica y cubierta post formada. Los encuentros a muro y azulejos, debern quedar
sellado con Sikaflex 11 fc.

21. INSTALACIONES Y OBRAS ANEXAS

Proyectos de Especialidades:

El contratista deber acometer todos los proyectos de especialidades necesarios para

la correcta ejecucin de la obra. Estos contemplan los Proyectos de Clculo Estructural
y Cimentaciones, Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad y Gas, los cuales debern
contar con las aprobaciones respectivas de los organismos pertinentes.
La ejecucin de la obra deber cumplir estrictamente con lo establecido en las
presentes especificaciones, en el reglamento de Instalaciones domiciliarias de agua
potable y alcantarillado, vigente aprobada por D.S. del MINVU; en manual de normas
tcnicas para la realizacin de instalaciones domiciliarias de agua potable y
alcantarillado aprobado por D.S. del Ministerio de Obras Pblicas, vigentes y en las
normas de la Superintendencia de servicios elctricos y de gas. Igualmente deber
cumplir con las normas INN que correspondan segn la Ordenanza General de
Construcciones y Urbanizacin.
El contratista que ejecute la obra deber estar inscrito en los registros de contratistas
de Aguas Andinas y SEG. Acreditando su permiso vigente.
A fin de evitar demoras el contratista deber preocuparse con la debida anticipacin de
contar con todo el material necesario para la obra. Solo se aceptarn materiales que
exhiban su procedencia pudiendo el arquitecto o la ITO exigir certificados de calidad
otorgados por entidades previamente aprobados por INN.
a) Replanteo: al iniciarse las obras, el Contratista deber hacer un replanteo general
para verificar las cotas indicadas en el proyecto y si hubiera diferencias deber
informar de inmediato al proyectista y al arquitecto.
b) Pruebas: las pruebas parciales y finales de las instalaciones sern de
responsabilidad del contratista. Las instalaciones se considerarn terminadas al
presentarse los certificados de recepcin final de los organismos fiscalizadores y al
entregar lo indicado en un CD.
c) Modificaciones: todas las modificaciones debern registrarse en los planos. La E.C.
incluir en su precio la confeccin de planos de construccin, tal como qued la
instalacin construida y los entregar a la ITO. Vlido para todas las instalaciones.
d) Colocacin y pasadas: La E.C. considerar la ejecucin de todas las pasadas de
losas, muros, etc. Que sean necesarias para la correcta instalacin de las caeras. En
ningn caso podrn atravesar elementos resistentes sin aprobacin de la ITO.

AGUA POTABLE

Consulta esta partida: conexin a matriz y red, de acuerdo a proyecto respectivo, el

que deber considerar instalacin embutida de agua fra y caliente, llave de paso en
cada recinto. Deber entregarse certificado de recepcin final y planos aprobados por
la empresa que corresponda. La instalacin deber ser efectuada por un instalador
autorizado. Se consultan derechos y aportes, adems del respectivo proyecto y
certificado de instalacin, emitido por la empresa de servicios sanitarios.

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El diseo, materialidad y dimetros de las caeras, ser de acuerdo a la normativa
vigente y deber contar con la aprobacin de la empresa sanitaria respectiva. El
arranque domiciliario, el medidor y el trazado deben ser independientes de cualquier
edificacin de otro uso existente en el predio y considerar lo siguiente:

La materialidad de las caeras interiores deber ser de cobre tipo L y su dimetro

se ajustar a clculo, asegurando una presin mnima de 5 mca en el artefacto mas
desfavorable. Las redes exteriores debern ser en PVC clase 10.
Los ramales debern ser independientes para cada zona hmeda y contar adems
de la llave de paso general por recinto, con una llave de paso por cada artefacto
en lnea de agua fra y en lnea de agua caliente.
Los fittings debern ser metlicos y los inodoros debern contar con vlvula del
tipo fluid master.
La red de agua caliente de la sala de mudas y de la sala baera, debe ser
independiente en su suministro (clefont), de la red de los servicios de
alimentacin y bao de manipuladora. Cuando esta red se trace en espacios
exteriores deber considerar, aislacin trmica. El proyectista deber indicar en su
proyecto la cantidad y la ubicacin de los clefont necesarios.
El proyecto a lo menos deber considerar en patios de juego y patio general con 2
llaves de jardn, dotadas de piletas y en patio de servicio 1 llave de jardn dotada
de lavadero o pileta, todos con su respectiva llave de paso.
La ubicacin de las llaves de jardn deber distanciarse de la lnea de cierro con el
objeto de dificultar el robo de agua.
La caseta de MAP deber ser diseada y estructurada de manera tal que soporte el
peso de los nios y no deber considerar llave de jardn en su entorno inmediato.

ALCANTARILLADO

El diseo, materialidad y dimetros de las caeras, ser de acuerdo a normativa

vigente y el proyecto definitivo, deber contar con la aprobacin de la empresa
sanitaria respectiva. Se deber considerar lo siguiente:

Unin domiciliaria, incluyendo rotura y reparacin de los pavimentos.

Redes interiores en PVC, dimetro segn proyecto incluyendo ventilaciones.
El plano deber graficar las cmaras y redes existentes con lnea segmentada.
El alcantarillado del servicio de alimentacin (cocina y sedile) deber contar con
cmara desgrasadota.
Las cmaras de alcantarillado y desgrasadotas, debern considerar profundidades y
pendientes segn proyecto.
Excavaciones y rellenos conforme a especificaciones tcnicas y mecnica de suelos.

AGUAS LLUVIAS

Segn Art. 4.1.6 O.G.U.C.

Las evacuaciones de aguas lluvias se efectan desde las canales, mediante bajadas por
ductos de PVC del dimetro en el proyecto de instalaciones sanitarias, los cuales al
llegar al nivel +/- 0.00, desembocarn en rejillas, en pozos o drenes de absorcin en
jardineras o jardn.
El proyecto verificar el coeficiente Porchet y determinar las dimensiones de los
drenes. Se considerarn cmaras de distribucin previo al acceso de cada uno de los
pozos y/o drenes. Estas cmaras sern de albailera y/o prefabricadas. En caso de
saturacin se incluir cmara de rebalse con evacuacin a la va pblica. Los drenes se
envolvern en geotextil para impedir su contaminacin.

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ELECTRICIDAD

El diseo, materialidad y dimetros de las caeras, ser de acuerdo a normativa

vigente, deber ejecutarse como se indica y deber contar con la aprobacin del
S.E.C.:

El proyecto elctrico debe considerar circuitos de enchufes, enchufe de fuerza,

alumbrado y debe considerar un circuito de alumbrado exterior. Se debe consultar:
tableros metlicos sobrepuestos con llave, TGDA, tableros metlicos sobrepuestos
por pabellones, regletas, interruptores automticos termo magnticos, protectores
diferenciales, cajas de distribucin, conductores THHN, tubos tipo Conduit y
cualquier otro material necesario que permita una ejecucin conforme a
reglamento y a las solicitudes mnimas indicadas en normas y reglamentos de
instalaciones elctricas vigentes. Se debe considerar interruptores diferenciales en
los circuitos de enchufes, e implementar tierra de proteccin y servicio segn
calculo para todo el establecimiento. Los tableros debern ubicarse en espacios
comunes de fcil accesibilidad.

Se deber considerar:
a) Tableros generales de alumbrado y fuerza. (Se consultan metlicos con llaves,
sobrepuestos, de dimensiones conforme a normas, conexiones mediante regletas
incluyendo interruptores termomagnticos, protecciones diferenciales y el
etiquetado de los circuitos)
b) Circuitos de alumbrado
c) Circuitos de fuerza
d) Circuitos de alumbrado exterior.
e) Circuitos de reserva
f) Las instalaciones se realizarn en tuberas Conduit embutidas, dimetros segn
proyecto.
g) Los dimetros de los conductores sern segn proyecto.
h) Se consulta la realizacin de malla a tierra con uniones mediante termofusin, se
incluyen mediciones de resistividad.
i) Se deber calcular por recinto la cantidad de equipos segn normas elctricas
vigentes.

Se consultan tablero metlico con llaves, sobrepuesto, de dimensiones conforme a

normas, conexiones mediante regletas incluyendo interruptores termomagnticos,
protecciones diferenciales y el etiquetado de los circuitos)
Tuberas conduit embutida y conductores segn clculo, malla a tierra.

Iluminacin: Se deben proveer interruptores, enchufes y equipos fluorescentes,

segn se detalla a continuacin:

Caractersticas Generales de las Luminarias.

Equipo Fluorescente Alta Eficiencia (EFAE):

- Luminarias de alta eficiencia, con difusor de celosas de aluminio, diseada para

montaje sobrepuesto.
- Sistema ptico de parbola completa, fabricado en aluminio anodizado especular
de alta pureza.
- Cuerpo fabricado en acero laminado en fro esmaltado en Epoxi-polister de color
blanco.
- Ballast compensado.

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Equipo Fluorescente Hermtico (EFH):

- Luminaria hermtica diseada para montaje sobrepuesto. Utilizable

preferentemente en ambientes hmedos y expuestos a polvo.
- Cuerpo fabricado en poliestireno reforzado.
- Difusor transparente de metacrilato, desmontable con sistema de seguro a presin.
- Reflector fabricado en plancha de acero estampado, esmaltado en Epoxi-polister
de color blanco, desmontable del cuerpo con sistema de seguro rotante.

La cantidad de centros elctricos ser definida por el proyecto.

22. ASEO Y RECEPCIN

ASEO GENERAL Y RETIRO DE ESCOMBROS

La obra deber mantenerse constantemente aseada y libre de materiales inflamables y

escombros.
Los espacios interiores tales como pisos, muros, cielos, puertas, artefactos, vidrios,
muebles, etc., deben entregarse limpios, sin manchas y en condiciones de ser
habilitados.

23. TRMINO Y ENTREGA DE LA OBRA

La obra se entregar con todos los servicios funcionando, libre de toda construccin
auxiliar y escombros, y limpia tanto interior como exteriormente. El profesional a cargo
entregar el libro de obra debidamente foliado para ser incorporado en el proceso
municipal de Recepcin Final de Obra.

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