Exp .

: 01568-2011-0-1507-JP-CI-
02.
Sec. : Edgar Panez.
Escrito No. : Correlativo.
Sumilla : Lanzamiento.

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ DE HUANCAYO.

ELBER ORBEZO ARMAS en la instada seguida contra JUVI

EPIMACO ROJAS ROJAS sobre DESALOJO; a Ud. De modo

procedente en derecho propio digo:

Que, mediante Resolucin numero cuarenta y nueve de fecha once de

Setiembre del presente ao en curso, su despacho RESUELVE: Requirase a los
demandados Juvi Epimaco Rojas Rojas y Paula Encarnacin De La Rosa, para que dentro
del trmino de SEIS DIAS de notificado cumpla con hacer la entrega del bien inmueble
materia de desalojo ubicado en Lote Nro. 18, Mz. F (ahora denominada Jirn Los
Gladiolos Nro. 186, Urbanizacin la Ribera, II Etapa del barrio de Yauris, del Distrito y
provincia de Huancayo, a favor del demandante Elber Orbezo Armas, BAJO EXPRESO
APERCIBIMIENTO DE LANZAMIENTO, pues, los demandados hacen caso omiso al
requerimiento ordenado por su judicatura, es as, conforme lo sealado en el Artculo 592
del Cdigo Procesal Civil: El lanzamiento se ordenara a pedido de parte luego de seis das
de notificado el decreto que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo
ejecutoriado segn sea el caso, estando a ello, y habiendo vencido el plazo para el desalojo
sin que haya dado cumplimiento por parte de los obligados, vengo a SOLICITAR se
proceda al LANZAMIENTO de los mismos, ordenndose el respectivo mandamiento y se
habilite fecha, da y hora, para dar cumplimiento a dicha diligencia.
POR TANTO:
A Ud., Seor Juez acceder a mi solicitud por ser de justicia.

PRIMER OTROSI DIGO.- Que, en caso de resistirse al lanzamiento los demandados

ordenado por su despacho, SOLICITO a su digno despacho ordene el DESCERRAJE
DEL BIEN INMUEBLE EN LITIGIO en caso necesario.
SEGUNDO OTROSI DIGO.- Que, con la finalidad de asegurar la diligencia de
lanzamiento, SOLICITO a su digno despacho se curse oficio al Seor Comisario a
cargo de la Comisaria de Huancayo ubicado entre las intersecciones del Jr. Ayacucho y
Jr. Cuzco, a fin de que preste el Auxilio de la Fuerza Pblica.

Huancayo, 02 de Diciembre del 2016.

Del mismo modo solamente se entender efectuado el lanzamiento, cuando se hace
entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado, ello ser
sealado en el acta de desalojo elaborada por el secretario o especialista legal, en el
cual se ha de consignar el estado en el que esta recibiendo el bien.

Por ello, en el caso que, dentro de los dos meses posteriores a la realizacin del
lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al bien materia de
desalojo, el vencedor puede solicitar al juez se realice un nuevo lanzamiento, para
lo cual nuevamente planteara mediante un escrito su solicitud a fin de que el juez
nuevamente disponga llevar a cabo la ejecucin de la sentencia.

El lanzamiento en otras vas procedimentales.

El lanzamiento no es una figura que solamente puede ser objeto de ejecucin en los
procesos sumarsimos, conforme lo seala la norma procesal se puede ejecutar el
lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que la
restitucin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido
en el tercer prrafo del Artculo 87 del C.P.C referido a la acumulacin objetiva, la
misma que establece que: La acumulacin objetiva originaria puede ser
subordinada, alternativa o accesoria. Es subordinada cuando la pretensin queda
sujeta a la eventualidad de que la propuesta como principal sea desestimada; es
alternativa cuando el demandado elige cual de las pretensiones va a cumplir; y es
accesoria cuando habiendo varias pretensiones, al declararse fundada la principal,
se amparan tambin las dems.
Si el demandado no elige la pretensin alternativa a ejecutarse, lo har el
demandante.
Si no se demandan pretensiones accesorias, slo pueden acumularse stas hasta el
da de la audiencia de conciliacin. Cuando la accesoriedad est expresamente
prevista por la ley, se consideran tcitamente integradas a la demanda.

Del mismo modo el lanzamiento tambin puede ser dispuesto cuando media
ejecucin forzada, as, el artculo 739 del C.P.C referido a la Transferencia de
inmueble y destino del dinero obtenido en el remate de inmueble el Juez ordenar,
antes de cerrar el acta, que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de
tercer da. Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble
mediante auto que contendr: adems de la descripcin del bien, la orden que deja
sin efecto todo gravamen que pese sobre ste, salvo la medida cautelar de
anotacin de demanda; la orden al ejecutado o administrador judicial para que
entregue el inmueble al adjudicatario dentro de diez das, bajo apercibimiento de
lanzamiento. Esta orden tambin es aplicable al tercero que fue notificado con el
mandato ejecutivo o de ejecucin; y que se expidan partes judiciales para su
inscripcin en el registro respectivo, los que contendrn la trascripcin del acta de
remate y del auto de adjudicacin.

[1] MONROY GLVEZ, Juan. La postulacin del proceso en el Cdigo Procesal

Civil. En: Themis. N 23. Pg. 33
[2] MONROY GALVEZ, Juan (2004): La Formacin del Proceso Civil Peruano.
(escritos reunidos). 2da edicin aumentada Palestra editores. Lima. Pg. 223.
[3] Los procesos de desalojo se encuentran destinados a la recuperacin del uso y
goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de titulo para
ello.
[4] El proceso, como conjunto dialctico de actos que desarrollan las partes al
interior del mismo desde una perspectiva didctica, transcurre por cinco etapas
bien definidas a decir, a) postulatoria; b) probatoria; c) decisoria; d) impugnatoria
y e) ejecutoria
[5] REIMUNDIN Ricardo(1957): Derecho Procesal Civil . Editorial Viracocha. Bs.
As. Tomo II Pg. 183.
[6] MONROY Glvez, Juan. (2004): La formacin del Proceso Civil Peruano.
(Escritos Reunidos).Palestra Editores. Lima. Pg. 262.
[7] JARDI ABELLA, Marta (1956): El juicio de desalojo. Universidad de
Montevideo. Uruguay.
[8] PALACIO, Lino Enrique (1994): Derecho Procesal Civil Tomo VII Cuarta
reimpresin. Abeledo Perrot. Bs. As. Pg. 120.
[9] HINOSTROZA Minguez, Alberto (2002): Procesos sumarisimos. Gaceta
Jurdica. Lima Pg. 200.
[10] En el proceso monitorio toda la estructura del proceso est invertida. Si
normalmente en un proceso de cognicin, por basarse en el principio de igualdad,
contradiccin y audiencia al contrario, se inicia con una demanda, en donde, el
demandado debe contar con la oportunidad procesal de pronunciarse sobre la
misma, y, en paridad de condiciones con el demandante podr influenciar, en base
a su comportamiento procesal, sobre el pronunciamiento del juez, en el monitorio
se invierte la carga del contradictorio, vale decir, en vez de or previamente al
demandado (audita altera parte), el juez sin orlo (inaudita altera parte) emite una
resolucin de condena (). ARIANO DEHO, Eugenia (2003) : Problemas del
Proceso Civil. Jurista Editores. Lima . Pg. 377.
[11] El profesor Pedro Sagastegui Urteaga tiene esta posicin en su libro El
Proceso de desalojo LEJ. Lima

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) La solicitud o peticin del demandante.

Constituye aquella materializacin en el proceso, del requerimiento por parte del

vencedor al rgano jurisdiccional para que proceda a la ejecucin forzada.

Es el escrito que presenta la parte demandante solicitando se haga efectivo el

lanzamiento y disponga la fecha y hora para la realizacin del mismo por parte del
secretario o especialista legal, adjuntado el arancel judicial correspondiente
(actuacin fuera de juzgado), requiriendo adems, que este se lleve a cabo con
apercibimiento de descerraje y el auxilio de la fuerza publica.

En ese sentido la norma procesal establece que el lanzamiento ser ordenado por el
Juez, a pedido de parte, luego de seis das de notificado el decreto que declara
consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo ejecutoriado, segn sea el
caso.

d) La existencia del bien.

En los procesos de desalojo, la existencia del bien esta constituido por el bien
inmueble materia de desalojo, teniendo en cuenta la naturaleza del predio
arrendado, pudiendo ser este un predio rustico, urbano, edificado, sin edificar.

Asimismo hay quienes sostienen[11] que, los bienes muebles no fungibles tambin
pueden ser objeto de arrendamiento por cuanto es frecuente que sean materia de
arrendamiento bienes muebles como el caso de maquinas, artefactos, letreros
luminosos, lo que concuerda con lo sealado en el artculo 596 del C.P.C. referido
a la Restitucin de otros bienes, en la cual se precisa que, lo dispuesto en este
Subcaptulo (Subcaptulo cuatro relativo al Desalojo) es aplicable a la pretensin de
restitucin de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que
corresponda.
Forma de ejecucin.

La ejecucin de este tipo de sentencias se realiza extrayendo al demandado de la

esfera de influencia del bien, mediante acto de desapoderamiento y entregndoselo
al demandante a fin de que pueda hacer uso y disfrute del mismo.

Segn Carnelutti, para obtener la satisfaccin del inters protegido an contra la

voluntad del obligado, que constituye el fin de la ejecucin forzada, es necesario la
modificacin del mundo externo, lo cual se puede lograr de dos formas o mediante
el desplazamiento del bien respecto de las personas o mediante una transferencia
jurdica denominndose a la primera forma de ejecucin, ejecucin por dacin
simple y a la segunda, ejecucin por transformacin forzada.

Adems debe tenerse en cuenta que, una vez consentida o ejecutoriada la sentencia
que declara fundada la demanda de desalojo, el lanzamiento se ejecutar contra
todos los que ocupen el predio, aunque no hayan participado en el proceso o no
aparezcan en el acta de notificacin.

Del mismo modo debemos precisar que, para que el acto del lanzamiento pueda ser
realizado sin objecin alguna, debe consignarse en la resolucin que as lo dispone
la orden de descerraje a fin de que en caso de ausencia de cooperacin por parte del
demandado vencido o ante su ausencia al interior del bien, pueda ingresarse al
mismo con auxilio de la fuerza publica. Por ello deber tenerse en cuenta que en la
resolucin debe disponerse que se oficie a la Polica Nacional a fin de que preste las
garantas y seguridad al secretario o especialista legal, as como la proteccin al
expediente.

Resulta indispensable que a la diligencia de lanzamiento el auxiliar jurisdiccional

lleve consigo el expediente a fin de que en caso se pueda cuestionar la correcta
notificacin de las partes sobre todo de la demandada vencida, se pueda en ese
momento sealar a la parte que se encuentra debidamente notificada con la orden
de lanzamiento y por ende garantizado su derecho al debido proceso, evitndose
que pueda plantear algn tipo de nulidad al acto a realizarse.

Igualmente, quien realiza los actos tendientes a la recuperacin del bien es la parte
demandante quien a travs del abogado deber haber previamente coordinado con
la Delegacin Policial del sector a fin de que puedan efectuar el anlisis situacional
del bien a desalojar y la cantidad necesaria de efectivos que se ha de disponer para
la realizacin del lanzamiento.

Incluso en algunas situaciones podrn intervenir terceros que apoyen con el acto
del lanzamiento, sea para la extraccin de los bienes as como para brindar la
seguridad y custodia al rgano encargado de la ejecucin de la sentencia.

Del mismo modo solamente se entender efectuado el lanzamiento, cuando se hace

entrega del bien al demandante en su integridad y totalmente desocupado, ello ser
sealado en el acta de desalojo elaborada por el secretario o especialista legal, en el
cual se ha de consignar el estado en el que esta recibiendo el bien.

Por ello, en el caso que, dentro de los dos meses posteriores a la realizacin del
lanzamiento se acredita que el vencido ha vuelto a ingresar al bien materia de
desalojo, el vencedor puede solicitar al juez se realice un nuevo lanzamiento, para
lo cual nuevamente planteara mediante un escrito su solicitud a fin de que el juez
nuevamente disponga llevar a cabo la ejecucin de la sentencia.

El lanzamiento en otras vas procedimentales.

El lanzamiento no es una figura que solamente puede ser objeto de ejecucin en los
procesos sumarsimos, conforme lo seala la norma procesal se puede ejecutar el
lanzamiento en un proceso de conocimiento o abreviado, siempre que la
restitucin se haya demandado acumulativamente, sin perjuicio de lo establecido
en el tercer prrafo del Artculo 87 del C.P.C referido a la acumulacin objetiva, la
misma que establece que: La acumulacin objetiva originaria puede ser
subordinada, alternativa o accesoria. Es subordinada cuando la pretensin queda
sujeta a la eventualidad de que la propuesta como principal sea desestimada; es
alternativa cuando el demandado elige cual de las pretensiones va a cumplir; y es
accesoria cuando habiendo varias pretensiones, al declararse fundada la principal,
se amparan tambin las dems.
Si el demandado no elige la pretensin alternativa a ejecutarse, lo har el
demandante.
Si no se demandan pretensiones accesorias, slo pueden acumularse stas hasta el
da de la audiencia de conciliacin. Cuando la accesoriedad est expresamente
prevista por la ley, se consideran tcitamente integradas a la demanda.

Del mismo modo el lanzamiento tambin puede ser dispuesto cuando media
ejecucin forzada, as, el artculo 739 del C.P.C referido a la Transferencia de
inmueble y destino del dinero obtenido en el remate de inmueble el Juez ordenar,
antes de cerrar el acta, que el adjudicatario deposite el saldo del precio dentro de
tercer da. Depositado el precio, el Juez transfiere la propiedad del inmueble
mediante auto que contendr: adems de la descripcin del bien, la orden que deja
sin efecto todo gravamen que pese sobre ste, salvo la medida cautelar de
anotacin de demanda; la orden al ejecutado o administrador judicial para que
entregue el inmueble al adjudicatario dentro de diez das, bajo apercibimiento de
lanzamiento. Esta orden tambin es aplicable al tercero que fue notificado con el
mandato ejecutivo o de ejecucin; y que se expidan partes judiciales para su
inscripcin en el registro respectivo, los que contendrn la trascripcin del acta de
remate y del auto de adjudicacin.

[1] MONROY GLVEZ, Juan. La postulacin del proceso en el Cdigo Procesal

Civil. En: Themis. N 23. Pg. 33
[2] MONROY GALVEZ, Juan (2004): La Formacin del Proceso Civil Peruano.
(escritos reunidos). 2da edicin aumentada Palestra editores. Lima. Pg. 223.
[3] Los procesos de desalojo se encuentran destinados a la recuperacin del uso y
goce de un bien inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de titulo para
ello.
[4] El proceso, como conjunto dialctico de actos que desarrollan las partes al
interior del mismo desde una perspectiva didctica, transcurre por cinco etapas
bien definidas a decir, a) postulatoria; b) probatoria; c) decisoria; d) impugnatoria
y e) ejecutoria
[5] REIMUNDIN Ricardo(1957): Derecho Procesal Civil . Editorial Viracocha. Bs.
As. Tomo II Pg. 183.
[6] MONROY Glvez, Juan. (2004): La formacin del Proceso Civil Peruano.
(Escritos Reunidos).Palestra Editores. Lima. Pg. 262.
[7] JARDI ABELLA, Marta (1956): El juicio de desalojo. Universidad de
Montevideo. Uruguay.
[8] PALACIO, Lino Enrique (1994): Derecho Procesal Civil Tomo VII Cuarta
reimpresin. Abeledo Perrot. Bs. As. Pg. 120.
[9] HINOSTROZA Minguez, Alberto (2002): Procesos sumarisimos. Gaceta
Jurdica. Lima Pg. 200.
[10] En el proceso monitorio toda la estructura del proceso est invertida. Si
normalmente en un proceso de cognicin, por basarse en el principio de igualdad,
contradiccin y audiencia al contrario, se inicia con una demanda, en donde, el
demandado debe contar con la oportunidad procesal de pronunciarse sobre la
misma, y, en paridad de condiciones con el demandante podr influenciar, en base
a su comportamiento procesal, sobre el pronunciamiento del juez, en el monitorio
se invierte la carga del contradictorio, vale decir, en vez de or previamente al
demandado (audita altera parte), el juez sin orlo (inaudita altera parte) emite una
resolucin de condena (). ARIANO DEHO, Eugenia (2003) : Problemas del
Proceso Civil. Jurista Editores. Lima . Pg. 377.