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NORMATIVA APLICABLE
DEFINICION
o Consideraciones adicionales:
Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente debe inscribir
la construccin (fbrica) y luego independizarla. A partir de ese momento podr vender por
ejemplo su tercer piso, son aires o sin aires, dependiendo de cmo este inscrito el predio.
Eso le va a permitir transferirlo ms rpido y su propiedad se valorizara ms por estar
saneada.
Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta Ley deben
optar por:
La Comisin Tcnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados por los respectivos
Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la Municipalidad, realiza la calificacin
de la procedencia de la solicitud en el plazo a que se refiere el prrafo precedente y tiene,
adems, la funcin permanente de supervisin de la obra.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
- Plano de localizacin y ubicacin. Debe contener cuadro normativo y cuadro de reas, suscrito
por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.
- Plano de distribucin, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante
notario.
- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un original
y dos copias). El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de
oficio a la municipalidad distrital correspondiente luego de la inscripcin, y la otra devuelta al
usuario.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.
- Formulario nico de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley N 29090 aprobado por la
municipalidad, o parte notarial de la escritura pblica donde se inserte el FUE.
- Declaracin jurada con firma certificada por Notario Pblico de los propietarios indicando la
fecha de terminacin de la construccin, cuando esta se hubiera omitido en el FUE (Art. 79 del
Reglamento de Inscripcin del Registro de Predios).
f) Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana; y otros; g)
Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin
de basura y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular;
h) Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones aparezcan
clusulas en contrario;
Artculo 24o .- Formulario Registral (FOR) El FOR, es aprobado por la SUNARP o el RPU, y
constituye ttulo registral, cuando est debidamente llenado, firmado y acompaado de la
documentacin que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar.
Artculo 25o.- Documentos que se adjuntan al FOR Los documentos que se acompaarn al FOR,
son:
a) Copia literal de dominio o documento pblico, o privado de fecha cierta, donde conste el
derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de titulacin, de ser el caso.
d) Planos de plantas de arquitectura (planos de distribucin) por pisos, a la menor escala que
permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores
(inclusive los secundarios como closets, despensa, depsitos, piscinas, canchas, etc.),
concordados con la memoria descriptiva del FOR.
Artculo 26o .- Documentos adicionales para edificaciones de propiedad exclusiva y comn Para
el trmite de la regularizacin de departamentos en edificio, casas en quinta, casas en
copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otras unidades inmobiliarias con bienes
comunes, se adjuntar al FOR, adems de los documentos sealados en el artculo precedente,
los siguientes: a) Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularizacin a que se refiere
el Art. 19o de este Reglamento. b) Plano de independizacin con indicacin de las reas, linderos
y medidas perimtricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad
comn, a la menor escala que permita su perfecta lectura. c) El Reglamento Interno, adecuado
al Rgimen de Propiedad Exclusiva y Comn establecido en la Seccin Tercera de este
Reglamento.