INMATRICULACION.

PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO.
CATASTRO.

MARTHA DEL CARMEN SILVA

DAZ
CONCEPTO DE
INMATRICULACIN Y
SUPUESTOS
 DEFINICIN
La inmatriculacin es el acto por el cual se
incorpora un predio al Registro. Se realiza
con la primera inscripcin de dominio,
salvo disposicin distinta.

Art. 16 RIRP
 CARACTERES GENERALES
1. Da lugar a un asiento de inscripcin, por
lo tanto, no procede su anotacin
preventiva*.
2. La primera inscripcin debe ser de
dominio.*
3. Se efecta a travs de los medios
expresamente determinados en la Ley.
4. Da lugar a la apertura de una partida
registral.
5. El inmatriculante no est protegido por el
principio de fe pblica registral
i /N /N J A ^ ^ \
 INMATRICULACIN - PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO

Art. 2018 C.C.: Para la primera inscripcin

de dominio, se debe exhibir:

1. Ttulos por un periodo ininterrumpido de

cinco aos o,
2. Ttulos supletorios.
REGLAS PARA LA
INMATRICULACIN
1. Ttulos con antigedad de 5 aos:
 a) No se requiere pluralidad de ttulos
cuando uno slo tiene la antigedad
requerida.
b) El cmputo del plazo de antigedad se
realiza a partir de la fecha cierta* del ttulo
en el que consta la adquisicin.
c) Si el ttulo es sucesorio, slo se acepta
que sea testamento en el que se
individualice el predio; en estos casos la
fecha se cuenta a partir del fallecimiento
REGLAS PARA LA
INMATRICULACIN
2. Ttulos supletorios
 2.1. Sentencia sobre formacin de ttulos
supletorios.

2.2. Escritura pblica, Acta notarial o

Formulario Registral en el caso de la Ley
N 27157 y 27333.
TITULO SUPLETORIO EN EL CPC -
1912
CPC de 1912, art. 1296 (DS 015-68-JC)
El propietario de un inmueble que no tiene
documentos comprobativos de su dominio,
puede solicitar la formacin de ttulos
supletorios (...) debe expresar el modo cmo
adquiri, quines son los colindantes (...)
 acompaar los certificados del RPI que
acrediten que el inmueble no se encuentra
inscrito (...). No se puede solicitar la
formacin de ttulos supletorios referentes
a inmuebles ya inscritos a nombre de
determinada
TTULO SUPLETORIO - CPC 1993
CPC de 1993, art. 504:
"Se tramita como proceso abreviado la
demanda que formula:
1. El propietario de un bien que carece
de documentos que acrediten su
derecho, contra su inmediato
 transferente o los anteriores a ste, o
sus respectivos sucesores para obtener
el otorgamiento del ttulo de propiedad
correspondiente;
TITULO SUPLETORIO -
PROCEDIMIENTO NOTARIAL
DIRECTIVA N 013-2003-
SUNARP/SN
Diario Oficial El Peruano el 16/10/2003
5.1. Es procedente la inscripcin de
declaracin de prescripcin adquisitiva y
ttulos supletorios de predios ubicados
en zonas urbanas aunque no se
 encuentre inscrita la habilitacin,
siempre que la
municipalidad certifique que predio
REG ULA RIZA CION DE
EDIFICACIONES SOBRE PREDIOS
UBICADOS EN ZONAS URBANAS
Para inscribifi^ia^' regularizacin de
edificaciones existentes sobre un predio
ubicado en zona urbana consolidada, que
aparece inscrito como predio rstico en el
Registro de Predios, no se requiere
resolucin de alcaida que declare la
habilitacin urbana de oficio, siendo suficiente
acreditar que el predio se encuentra registrado
como urbano por la municipalidad
correspondiente.
 ACREDITACIN DE ZONA
URBANA
A efectos de concluir que estamos
ante un predio ubicado en zona
urbana, debe presentarse un
certificado de zonificacin expedido
por funcionario competente de la
Direccin de Desarrollo Urbano de la
Municipalidad al que se le adjunte el
plano, u otro certificado como el de
parmetros urbansticos y
edificatorios que acredite
fehacientemente la condicin de
 urbano del predio."

 JURISPRUDENCIA REGISTRAL

INMATRICULACION DE PREDIO
URBANO
La autoridad municipal es el rgano
competente para determinar la condicin
de urbano de un predio, por lo que la
constancia o certificacin emitida por
aqulla prevalece respecto a la
informacin que aparezca de la partida
registral o de la base grfica del rea de
 catastro.
CALIFICACIN DE
PROCEDIMIENTO NOTARIAL
5.2. Directiva N 013-2003-SUNARP/SN
No ser materia de calificacin la validez
de los actos procedimentales que, en
virtud de lo previsto en la Ley N 27333 y
normas complementarias, son de
competencia del Notario, ni el fondo o
motivacin de la declaracin notarial.

Ej: notificaciones.
 IMPROCEDENCIA DE ANOTACIN
PREVENTIVA DE SOLICITUDES

5.4. Directiva N 013-2003-

SUNARP/SN
No procede la anotacin preventiva de
solicitud de formacin de ttulos
supletorios, de declaracin de
prescripcin Pleno XLIX
adquisitiva, ni de
saneamiento de rea, linderos y
medidas perimtricas, que recaigan
sobre inmuebles no inmatriculados.
TTULOS SUPLETORIOS - TRMITE
NOTARIAL
De conformidad con las Leyes N 27157 y
N 27333, el trmite notarial de ttulos
supletorios solo procede respecto de
predios no inscritos.
 INMATRICULACIN: OTROS
TTULOS
3. PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE
DOMINIO

3.1. Sentencia recada en el proceso

judicial de declaracin de prescripcin
adquisitiva de dominio.
3.2. Escritura Pblica, Acta Notarial o
Pleno XLIX
Formulario Registral en el caso de la Ley
N 27157 y 27333.
 EMPLAZAMIENTO DEL TITULAR
REGISTRAL - PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA
Se encuentra dentro del mbito de
calificacin registral del ttulo que contiene la
declaracin de aquisicin de la propiedad
mediante prescripcin, la evaluacin de la
adecuacin del ttulo presentado con los
antecedentes regstrales, lo cual implica
verificar que el proceso judicial o el
procedimiento notarial se haya seguido
contra el titular registral de dominio cuando el
predio se encuentre inscrito; para ello bastar
constatar que el referido titular
 REQUISITO COMUN A LAS
SENTENCIAS - INMATRICULACIN
PRECEDENTE VINCULANTE:

Slo las resoluciones judiciales que den

lugar a inscripciones definitivas requieren
la constancia de haber quedado
consentidas o ejecutoriadas, en
aplicacin del artculo 51 del Reglamento
General de los Registros Pblicos."
 INMATRICULACIN - OTROS
SUPUESTOS
4. Resolucin que disponga la primera
inscripcin de bienes de dominio pblico
o dominio privado del Estado o, la
incorporacin o reversin de un predio al
dominio del Estado de acuerdo a
disposiciones especiales.
5. Actas de colindancia, en el caso de
inmatriculacin del territorio de
Comunidades Campesinas.
6. Otros que la ley determine.
 REQUISITO COMUN A LAS
RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS*
Art. 10 RIRP.- Inscripcin en mrito a acto
administrativo
(...) Tratndose de acto modificatorio de
titularidad dominial, en caso de no acreditarse
que la resolucin ha quedado firme, se
extender adems una anotacin, en el rubro
de cargas y gravmenes, en la que se dejar
constancia de dicha circunstancia.
La anotacin a que se refiere el prrafo
anterior slo podr cancelarse en mrito a la
constancia expedida por la autoridad
SUPUESTO DE EMBARGO
REGULADO POR EL ART. 650
Cuando se trata de . 1069
la afectacin puede limitarse al bien mismo,
con exclusin de sus frutos, debiendo
nombrarse necesariamente como
depositario al propio obligado. (...)
En este supuesto el Juez a pedido de parte,
dispondr la inmatriculacin del predio,
slo para fines de la anotacin de la medida
cautelar.
 REGULACIN DE SUPUESTO
ESPECIAL DE INMATRICULACIN
Art. 31 RIRP.- Inmatriculacin para
anotacin de embargo
La inmatriculacin dispuesta por el Juez de
conformidad con el artculo 650 del CPC se
realizar en mrito al parte judicial respectivo y
al plano a que se refiere el art. 20, segn
corresponda. Tratndose de predios urbanos
no ser necesario que el plano est
georeferenciado a la Red Geodsica Nacional.
En este caso, el Registrador consignar los
datos correspondientes en los rubros A,B y D
(antecedente, descripcin y gravamen) de la
partida, de conformidad con lo establecido en
los arts. 5 y 9, en lo que resulte pertinente.
EFECTOS DE LA "INMATRICULACIN
DISPUESTA POR EL ART. 650 CPC
1. implica la incorporacin del predio al
Registro?
2. Se requiere informe catastral previo?
3. Se extiende asiento de dominio a favor
del embargado?
4. Pueden registrarse actos secundarios?
5. Procede la inscripcin de adjudicacin
del predio va remate?
6. Si se dispone la cancelacin del
embargo, debe cerrarse la partida?
7. Procede admitir la inmatriculacin del
predio solicitada por un titular
INCORPORACIN DEL
PREDIO AL REGISTRO
 PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD:
FOLIO REAL
Por cada bien o persona jurdica se
abrir una partida registral independiente,
en donde se extender la primera
inscripcin de aqullas as como los actos
o derechos posteriores relativos a cada
uno.
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Art. IV T.P. RGRP

FOLIO REAL EN EL REGISTRO DE
PREDIOS
Art. 4 RIRP.- Organizacin de la partida
registral: Folio real
(..)
Por cada predio se abrir una partida registral
en la cual se extendern todas las
inscripciones que a ste correspondan
ordenadas por rubros. Por cada acto o
derecho se extender un asiento registral
independiente. Los asientos registrales se
extendern unos a continuacin de otros,
consignando el rubro y la numeracin
correlativa correspondiente precedida de la
 REQUISITO COMN A LOS
SUPUESTOS DE INMATRICULACIN
Los planos que exige la normativa registral
debern estar georeferenciados a la Red
Geodsica Nacional, referida al datum y
proyeccin de coordenadas oficiales, visados
por el profesional competente.
Cuando no sea posible presentar planos en
un sistema georeferenciado, por estar
referidos apredios ubicados en zonas no
catastradas, se presentar planos en los que
la localizacin y ubicacin del predio se
realice en funcin a aspectos fsicos
resaltantes y no perecederos del predio,
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REQUISITOS: PREDIOS URBANOS
1. En zonas catastradas o en proceso
de levantamiento catastral: Plano
catastral con los dems requisitos
establecidos en el D. S. N 002-89-JUS.

2. En zonas no catastradas: Plano de

ubicacin del predio elaborado y suscrito
por verificador competente, visado por la
Municipalidad distrital.
REQUISITOS: PREDIOS RURALES
1. En Zonas Catastradas: Certificado de
 Informacin Catastral otorgado por el rgano
REQUISITOS: PREDIOS
competente. (COFOPRI).
RURALES

En el caso de existir discrepancias entre los

documentos que sustentan el derecho de
propiedad con los datos de COFOPRI, ste
emite un Instrumento de Formalizacin que
se acompaa al Certificado de Informacin
Catastral.
Art. 86 del D.S. N 032-2008-VIVIENDA
 2. En Zonas No Catastradas:
- Certificado Negativo de Zona Catastrada.
- Plano perimtrico y memoria descriptiva
elaboerados por profesional inscrito en el
ndice de Verificadores de la SUNARP.

Art. 87 del D.S. N 032-2008-VIVIENDA

 JURISPRUDENCIA REGISTRAL
INMATRICULACIN DE PREDIO UBICADO
REQUISITOS: PREDIOS RURALES
EN ZONA NO CATASTRADA
Para la inmatriculacin de predios rurales
ubicados en zonas no catastradas, es el
verificador quien asume la responsabilidad de
la informacin tcnica del predio, respecto a la
ubicacin, rea y medidas perimtricas. Sin
embargo los documentos deben estar
sustentados en lo ttulos de dominio. En tal
sentido, no corresponde al verificador
determinar el rea, linderos y medidas
perimtricas cuando el ttulo carece de la
informacin mnima que pueda ser
concordada, pues ello le corresponde en
 APLICACION DE LA LEY N 28294 -
SISTEMA NACIONAL INTEGRADO DE
CATASTRO Y SU VINCULACIN CON EL
Obligatoriedad1 Tde^ mscripdndel Cdigo
nico Catastral - CUC para inscribir
definitivamente cualquier derecho.
De no contar con el CUC, se anotar
preventivamente el acto. (art. 21 Ley)
Exigible para los predios ubicados en
zonas catastradas e inscritos en el Registro
de Predios.
En el caso de inmatriculaciones u otras
modificaciones del predio, se exigir el
CUC acompaado de los planos
debidamente georeferenciados. (art. 55
DEFINICIONES - LEY 28294
Regl)
 DEFINICIONES - LEY 28294
Cdigo nico Catastral - CUC.- Es el
cdigo nico de identificacin predial,
compuesto por 12 dgitos alfanumricos
que vincula la informacin catastral con el
registro de predios.
Zona Catastrada.- mbito geogrfico
dentro del territorio nacional, cuyo
levantamiento y cartografa catastral ha
concluido.
Zona No Catastrada.- mbito geogrfico
dentro del territorio nacional cuyo
 DEFINICIONES - LEY 28294
levantamiento catastral no ha sido
Zona Catastral.-mbito geogrfico que
se encuentra en proceso de
levantamiento catastral y an no ha
culminado.
Hoja Informativa Catastral.- Es un
documento a travs del cual, la entidad
generadora de catastro brinda la
informacin de la base de datos catastral al
solicitante. No tiene valor jurdico.
Certificado Catastral.- Es un documento
 DEFINICIONES - LEY 28294
oficial que acredita lo que literalmente
aparece en la RDC resnecto a la
 TOLERANCIAS CATASTRALES
REGISTRALES
DIRECTIVA 01 -2008-SNCP/CNC
7c.iii. En el caso de las inmatriculaciones donde
no coincida los valores del plano con su ttulo de
propiedad del expediente que ingresa al
Registro de Predios, no se aplicarn estos
rangos de tolerancias.

Vase: Res. N 1348-2010-SUNARP-TR-L

 INFORME TCNICO PREVIO A
INMATRICULACIN
Los ttulos en virtud de los cuales se
solicita la inscripcin de un acto o
derecho que importe la incorporacin de
un predio al Registro o su modificacin
fsica, se inscribirn previo informe
tcnico del rea de Catastro.
(...)

El informe del rea de Catastro es

vinculante para el Registrador.
 ACTOS QUE REQUIEREN
INFORME CATASTRAL PREVIO
a) Inmatriculaciones.
b) Acumulaciones e independizaciones de
predios no lotizados.
c) Lotizaciones no aprobadas mediante
Resolucin Municipal.
d) Rectificacin o modificacin de reas,
linderos o medidas perimtricas de
predios, respecto de su matriz.
Tambin requieren informe tcnico previo
las Solicitudes de Bsqueda Catastral.
 Directiva N 08-2004-SUNARP-SN
ALCANCES DEL CARACTER
VINCULANTE DEL AREA DE
CATASTRO
(...) En la esquela de observacin o tacha
se consignar nicamente los defectos u
obstculos tcnicos advertidos por el rea
de Catastro. (...) el Registrador no tomar
en cuenta aspectos contenidos en el
informe de Catastro que no se cian a lo
establecido en el prrafo anterior.
(.)
 PROCEDENCIA DE
No Jm^mPaMPcm, informe tcnico que
seale la imposibilidad de determinar si el
predio se encuentra inscrito o no.
Tampoco impide la inmatriculacin el
informe que determina que el predio ya se
encuentra inscrito, siempre que el ttulo
presentado tenga mrito suficiente para
cancelar el asiento a favor del titular
registral que figura en el Registro.
ALCANCES DE LA CALIFICACIN
EN INMATRICULACIN
Tratndose de la solicitud de
inmatriculacin de un predio, el
Registrador se limitar a la calificacin
del ttulo presentado y a la verificacin
de la inexistencia de inscripciones
relativas a dicho predio. En tal sentido,
no proceder denegar la inscripcin
sobre la base de presuntos obstculos
que emanen de partidas regstrales
referidas a otros predios.
 ASIENTO DE INMATRICULACIN -
CONTENIDO: PREDIO
1. Naturaleza del predio, si es urbano o
rstico (rural o eriazo).
2. Departamento, provincia y distrito donde
se encuentra.
3. rea, linderos y medidas perimtricas y
colindancias, ubicacin georeferenciada.
(Conforme al Sistema Mtrico Decimal) *

Si es predio urbano: calle, numeracin, lote,

manzana, zona, urbanizacin.
Si es predio rural: centroide, cdigo
 c.atastra- nombre del sector valle etc
ASIENTO DE INMATRICULACION -
CONTENIDO: TITULAR
REGISTRAL
1. Persona a cuyo favor se extiende la
inscripcin; datos: nombres y apellidos,
nacionalidad, estado civil, nmero de
documento de identidad (salvo menores de
edad).
2. Si es casado, debe indicarse y
acreditarse la condicin de propio.
3. Si es la sociedad conyugal, debe
indicarse dicha situacin y datos del
 cnyuge.
4. Si es persona jurdica: denominacin o
razn social y partida de inscripcin, de ser
ESTADO CIVIL -ACREDITACIN
DE LA CONDICIN DEL BIEN
1. Adquisicin mediante escritura pblica u
otro instrumento emanado de la voluntad de
las partes: datos conforme al art. 54c) D. Leg.
1049 - Decreto Legislativo del
Notariado.

2. Adquisicin mediante resolucin judicial o

administrativa o laudo arbitral: debe
sealarse en el ttulo la calidad de bien propio o
bien conyugal del inmueble. Tratndose de
bienes conyugales, deber indicarse el nombre
del otro cnyuge.
OMISIN DE DATOS EN EL TITULO
JUDICIAL O ADMINISTRATIVO
"Si en el documento judicial o
administrativo que da mrito para la
inscripcin se ha omitido algn dato que
deba constar en el asiento, dicha omisin
puede ser subsanada con la presentacin
de documentos complementarios, tales
como el DNI, partida de matrimonio, partida
de defuncin, declaracin jurada o carnet
de extranjera, entre otros, sin requerirse
resolucin aclaratoria."
AI I
 SON GANANCIALES LOS BIENES
ADQUIRIDOS POR PRESCRIPCIN?
Art. 310 CC.- Son bienes sociales
todos los no comprendidos en el
artculo 302 (...).
Art. 302 CC.- Son bienes propios de
cada cnyuge: 3. Los que adquiera
durante la vigencia del rgimen a ttulo
gratuito.
(Sin contraprestacin).
 CARACTER SOCIAL DEL BIEN
ADQUIRIDO POR PRESCRIPCION
POR UNO SOLO DE LOS
CONYUGES
Los bienes adquiridos por prescripcin
adquisitiva durante la vigencia de la sociedad
de gananciales se presumen sociales.

Pleno XLVI

AI I