FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

INTRODUCCIN:

Al estudio de las obligaciones sigue naturalmente el estudio de

sus fuentes. El art. 1437 las seala:
CONTRATOS O CONVENCIONES
CUASICONTRATOS
DELITOS Y CUASIDELITOS
LEY

La fuente ms fecunda de obligaciones es el contrato, por ello el

CC, le dedica prcticamente todo un libro el IV. Las otras fuentes
son ms bien excepcionales, el cuasicontrato se trata en los
ttulo 34 y 35 con los delitos y cuasidelitos. De las obligaciones
legales no hay un tratamiento sistemtico.-

LOS CONTRATOS

I.- GENERALIDADES

CONCEPTO: Contrato o convencin es un acto por el cual una parte

se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa (art.
1438 CC).-
Sin embargo, sabemos que convencin y contrato no son
sinnimos. Uno es gnero y el otro especie. El contrato no crea,
modifica y extingue derechos y obligaciones; slo los genera.-

CAMPO DE ACCIN: El contrato abarca todo acuerdo de voluntad

tendiente a crear obligaciones. No importa si sus resultados son
transitorios o definitivos. No solo recae sobre bienes sino
tambin sobre personas (por ejemplo, matrimonio y adopcin).-

ELEMENTOS DEL CONTRATO (art. 1445 CC):

Para que una persona se obligue con otra por un acto o declaracin
de voluntad se requiere:
que sea legalmente capaz;
que consienta en el acto o declaracin y que el consentimiento
no adolezca de vicios;
que recaiga sobre un objeto lcito;
que tenga una causa lcita.-
en los contratos solemnes se agrega la observancia de las
formas establecidas por la ley.-

II.- CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS:

1.- unilaterales/bilateral (art. 1439 CC)

Unilateral: Cuando una de las partes se obliga para con otra que
no contrae obligacin alguna.-
Bilateral: Cuando las partes contratantes se obligan
recprocamente.-

Importancia:
slo en los contratos bilaterales va envuelta la CRT;
slo en los contratos bilaterales se plantea el problema de los
riesgos;
segn el 1552 en los contratos bilaterales se produce el
principio de la mora purga la mora.-

1
Nota: Existen contratos inicialmente unilaterales pero que por
circunstancias posteriores a su celebracin determinan que se
obligue aquella parte que inicialmente no se haba contratado,
ejemplo, un comodante o depositario que sin estar inicialmente
obligados se ven a posteriori obligados a reembolsar los gastos
que ocasiones la conservacin de la cosa. Estos contratos son
llamados sinalagmticos imperfectos, que el CC no clasifica y los
reputa contratos unilaterales.-

2.- gratuitos/onerosos (art. 1440 CC)

Gratuito: Cuando slo tienen por objeto la utilidad de una de las

partes, sufriendo la otra el gravamen.-
Oneroso: Cuando tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravndose cada uno en beneficio del otro.-

Importancia:
Para la accin pauliana: si el contrato es gratuito se exige
mala fe del deudor. Si es oneroso, del deudor y a 3.-
Para determinar el grado de culpa del deudor: Si el contrato
cede a favor de ambos, o sea, es oneroso, el deudor responde de
culpa leve. Si el contrato cede a favor de 1 sola parte, os ea
es gratuito, el deudor responder de culpa grave o levsima,
segn a favor de quien ceda el contrato.-
En las obligaciones solidarias: el problema de la contribucin a
la deuda solo se presenta en los contratos onerosos.-

3.- Conmutativos/aleatorios (art. 1441 CC)

Es una subdivisin de los onerosos.-
Conmutativo: Cuando cada una de las partes ser obliga a dar o
hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra
parte debe dar o hacer a su vez.-
Aleatorio: Cuando el equivalente consiste en una contingencia
incierta de ganancia o prdida.-

Importancia: La rescisin por lesin enorme slo tiene cabida en

los contratos conmutativos, ya que consiste en una desproporcin
en la equivalencia de las prestaciones de las partes.-

4.- principales/accesorios (art. 1442 CC)

Principal: Cuando subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin.-
Accesorio: Cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una
obligacin principal de modo que no pueda subsistir sin ella.-

Importancia: Por la aplicacin del principio de que lo accesorio

sigue la suerte de lo principal.-

5.- Consensuales/reales/solemnes (art. 1443 CC)

Real: Cuando para que sea perfecto se requiere la tradicin de la
cosa a la que se refiere. (Comodato, depsito, mutuo, prenda).-
Solemne: Cuando sta sujeto a la observancia de ciertas
formalidades especiales, de modo, que sin ellas no produce ningn
efecto civil. (matrimonio, compraventa de bienes races, adopcin,
hipoteca).-
Consensuales: Cuando se perfecciona por el solo consentimiento.
(regla general).-

Los que no estn en el cdigo:

6.- nominados/innominados:
2
Nomidados: Aquellos que tienen una individualidad acusada, un
nombre y regulacin legal.-
Innominados: Aquellos que no tienen denominacin ni regulacin
especial. Son creaciones de las partes que usan su libertad de
contratacin.-
Estos contratos se rigen por las estipulaciones de las partes
por los principios generales que gobiernan los contratos y por las
reglas legales dictadas para los contratos afines.-

7.- Libre discusin/adhesin:

L.D: Aquel en que las partes concluyen sus condiciones como
resultado de una libre deliberacin.-
Adhesin: Aquel en que una de las partes formula las condiciones
del contrato y la otra se limita a prestar su aprobacin o
adhesin a todas las condiciones en block. Ejemplos: contrato de
seguro, transporte, luz, agua, telfono.-

8.- individuales/colectivos:
Individuales: Aquel que requiere el consentimiento de todas las
partes a quienes deja vinculados.-
Colectivos: Aquel que afecta a un grupo de individuos aunque no
hayan concurrido a su celebracin, por el hecho de pertenecer a
dicho grupo o colectividad.-

III.- ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS:

El art. 1444 CC dispone se distinguen en cada contrato las cosas

que son de su esencia, las que son de su naturaleza y las
puramente accidentales.-
As, los elementos son:

Elementos de la esencia: Aquellas cosas sin las cuales el

contrato o no produce efecto alguno o degenera en un contrato
diferente.-
Elementos de la naturaleza: Aquellas que no siendo esenciales en
l se entienden pertenecerles sin necesidad de una clusula
especial. Pueden suprimirse o alterarse sin que el contrato
pierda su fisonoma. Si nada se dice se entienden incluidas en
el contrato.-
Elementos accidentales: Aquellas que no esencial ni naturalmente
pertenecen al contrato y que se le agregan por medio de
clusulas especiales.-

IV.- EFECTOS DE LOS CONTRATOS:

Regla general: Como el contrato tiene fuerza obligatoria por la

voluntad de las partes, es lgico que en principio sus efectos
queden limitados a las personas que consintieron.-
Sin embargo, hay ciertas personas que aprovechan los efectos
del acto o sufren sus consecuencias. Es por ello que los efectos
de los contratos deben analizarse desde dos puntos:
- ENTRE LAS PARTES
- RESPECTO TERCEROS.

Entre las partes:

Partes: Las personas que intervienen en la celebracin del

contrato, o bien las que actuaron en l debidamente representados
(p. Ej. Mandato).-

El contrato es ley para las partes. (art. 1545 CC);

3
Limitaciones: Consentimiento mutuo/Causas legales.-
Debe ejecutarse de buena fe (art. 1546 CC); es decir debe
cumplirse conforme a la intencin de las partes y a las
finalidades que se propusieron al contratar;
Las partes son libres de sealar las proyecciones, duracin y
efectos del contrato que celebren (principio de autonoma de la
voluntad).-

Respecto terceros:

- Herederos o sucesores a ttulo universal: En realidad no son

personas extraas al contrato, sino que son los continuadores
del causante, por lo que se ven beneficiados o perjudicados por
el mismo, salvo en el caso de los contratos intuito persona, los
que otorgan derechos personalsimos; y los que en las partes
mismas han convenido expresamente que sus consecuencias no
ligaren a los herederos.-

- Sucesores a ttulo singular: Estos adquieren del causante slo

determinados bienes y son el legatario, cesionario, comprador o
donatario. Los contratos le aprovechan o perjudican segn si el
causante consolid, transform, aument o disminuy su derecho.
Para que los contratos celebrados por el causante los afecten se
requiere: que sean anteriores a la adquisicin, y que se
refieran al bien mismo adquirido.-

- Acreedores de las partes: Los contratos celebrados por el

deudor no le son inoponibles puesto que afectan el patrimonio
del deudor y con ello el derecho de prenda general de los
acreedores podr aumentar o disminuir.-

- Terceros extraos (penitus extranei): Son aquellos que no tienen

ni tendrn en el futuro ninguna relacin con los contratantes.-

Excepciones al efecto relativo de los contratos:

Contrato colectivo de trabajo: se celebra con el propsito de

crear derechos y obligaciones para con terceros.-
Estipulacin a favor de otro (art. 1449 CC): Cualquiera puede
estipular a favor de un tercero aunque no tenga poder para
representarla, pero slo esta tercera persona podr demandar lo
estipulado y mientras no intervenga su aceptacin expresa o
tcita , es revocable el contrato por la sola voluntad de las
partes que concurrieron a l.

Caractersticas:
- El tercero debe ser extrao a la convencin;
- El estipulante no debe tener poder para representa al tercero;
- Solo el tercero pude demandar lo estipulado;
- Mientras el tercero no acepte el contrato es revocable.-

Promesa por otro (art. 1450 CC): Siempre que uno de los
contratantes se comprometa a que una tercera persona, de quien
no es legtimo representante haya de darse, hacerse o no
hacerse alguna cosa esta tercera persona no contraer obligacin
alguna sino en virtud de su ratificacin, el otro contratante
tendr accin de perjuicios contra el que hizo la promesa.-

En realidad no es una excepcin al principio de relatividad, ya

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que el tercero no contrae ninguna obligacin si no ratifica, o sea
acepta la obligacin . En caso que lo haga, quedar obligado a
dar, hacer o no hacer el objeto de la promesa.
Adems si el tercero no ratifica, no contrae obligacin alguna.-

INOPONIBILIDAD:

Concepto: Es la ineficacia respecto terceros de un derecho nacido

como consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto
jurdico.-
Es un medio de proteccin para los terceros relativos que
pueden verse alcanzados por los efectos de un contrato. Dicha
proteccin consiste en la observancia de ciertas reglas de fondo y
forma para que el acto sea oponible a terceros. Pero tambin
protege a los terceros de los resultados de una declaracin de
nulidad de un acto que les interesa.-

Clasificacin:

A.- Inoponibilidad de los efectos de un acto vlido:

de Forma:
- por falta de publicidad
- por falta de fecha cierta

De fondo:
- por lesin a los derechos adquiridos
- por lesin a las asignaciones forzosas
- por falta de concurrencia

B.- Inoponibilidad de la nulidad de un acto.-

Sujetos:

Activos: Son slo aquellos a quienes la ley intenta proteger, o

sea, a quienes perjudican los efectos del acto o la nulidad del
mismo.-
Pasivos: son toda persona que pretenda prevalerse del acto o de la
nulidad. Pueden ser las partes del acto e incluso terceros.

Excepciones:
la inoponibilidad por fraude no alcanza a los terceros
adquirentes a ttulo oneroso de buena fe;
As mismo, la inoponibilidad de la nulidad de una sociedad slo
puede alegarse contra los socios.-

Formas de hacer valer la inoponibilidad:

Accin: Se aplica generalmente a los I. por falta de publicidad

o fecha cierta.-
Excepcin: Se aplica a las I. por fraude y lesin a las acciones
forzosas, va accin pauliana o accin de reforma.-

Efectos:

Consisten en que el acto no perjudica a 3, pero si puede

aprovecharles. O sea, la proteccin de la inoponibilidad se
justifica en la medida que los actos le perjudiquen al 3.-

Extincin de la inoponibilidad:

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Su extincin depende del acto que se trate:
1.- La I. de forma se extingue por el cumplimiento de las
formalidades requeridas;
2.- La I. en general se extingue por renuncia del 3, pues mira a
su inters.-
3.- La I. en general tambin se extingue por prescripcin en todos
los casos en que debe hacerse valer como accin.-

INOPONIBILIDAD NULIDAD

No ataca el acto mismo, sino que Ataca el acto erga homnes.-

a sus efectos.-
El acto es vlido entre las
partes pero sus efectos no
afectan a los terceros.-

Deja subsistente el acto en la

medida que no lesiona a
terceros.-

V.- INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS

Concepto: Es la determinacin del verdadero sentido y alcance de

sus estipulaciones.-

Juez v/s suprema: la interpretacin del contrato le corresponde

soberanamente a los jueces del fondo y escapa al control de la
Suprema. Si ste se equivoca al interpretar un contrato es un
problema de hecho, por lo que, ms que infringir las normas de
interpretacin , infringe el contrato mismo.-

Mtodos de interpretacin:

Subjetivo: Busca indagar la voluntad real de los contratantes.

(Chile).-
Objetivo: la declaracin de voluntad tiene valor en s,
independiente de la intencin de sus autores (Alemania).-

Principios de interpretacin:

1.- Principio bsico. Art. 1560 CC

2.- Principio del alcance restringido de los trminos . Art. 1561
CC.-
3.- Principio de utilidad de las clusulas. Art. 1562 CC.-
4.- Principio de interpretacin conforme a la naturaleza del
contrato. Art. 1563 CC
5.- Principio de armona de las clusulas (lgico). Art. 1564 inc.
1 CC.-
6.- Principio sistemtico (o de interpretacin de 1 contrato por
otro). Art. 1564 inc. 2 CC.-
7.- Principio de interpretacin autntica. Art. 1564 inc. 3 CC.-
8.- Casos especiales previstos en el contrato. Art. 1565 CC.-
9.- Finalmente , si no es posible aplicar las reglas de
interpretacin ver art. 1566 inc. 1 y 2 CC.-

VI.- DISOLUCIN DE LOS CONTRATOS

El art. 1545 seala que el contrato no podr ser invalidado sino

por consentimiento mutuo o causa legales.-

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As las causas de disolucin son:

Consentimiento mutuo o resciliacin: Es decir, por acuerdo de

las partes.-
Resolucin del contrato: Es el efecto de la C. Resolutoria
cumplida, especialmente de la CRT. La CRT opera
retroactivamente, suprimiendo los efectos del contrato para el
pasado y futuro.-
Nulidad y Rescisin: Supone vicios del contrato que lo hacen
caer.-
Causas legales especiales:
- la muerte de uno de los contratantes, la cual opera en los
contratos intuito persona, por ej. Mandato, sociedad.-
- el plazo extintivo, en la sociedad (2098) y arrendamiento (1950
N2).-

CONTRATOS EN ESPECIAL

CONTRATOS CONSENSUALES Y SOLEMNES

A.- LA PROMESA:

Concepto: Contrato en que una o ambas partes se obligan a celebrar

en el futuro un contrato determinado.(art. 1554 CC).-

Ventaja: Desde ya liga y obliga a las partes a celebrar el

contrato que se posterg.-

Promesa v/s oferta: La promesa difiera de la oferta porque supone

un acuerdo de voluntad aunque slo una de las partes resulte
obligada a celebrar el contrato prometido.-

Promesa v/s contrato prometido: Son distintos aunque se ligan

ntimamente. La promesa busca celebrar otro contrato y obliga a 1
o ambas partes a celebrarlo, en cambio el contrato prometido puede
tener los variados objetos.-

mbito de aplicacin:

A diferencia del CC francs el CC no aplica la promesa slo

al contrato de compraventa, sino tambin a todo contrato, con la
limitacin de los contratos consensuales, ya que la cabal
especificacin del contrato prometido y el acuerdo sobre sus
estipulaciones trae como consecuencia el perfeccionamiento de
dicho contrato, por lo cual se confundir con el contrato
prometido. Por ello el art. 1554 N 4 dispone que el contrato debe
especificarse, de modo tal que slo falte la tradicin de la cosa
(ctto real), o las solemnidades (ctto solemne) que las leyes
prescriban, no haciendo referencia a los cttos consensuales.-

Requisitos de la promesa:

La promesa debe constar por escrito;

El contrato prometido no debe ser de aquellos que las leyes
declaran ineficaces; O sea debe ser vlido, no adolecer de
nulidad;
La promesa debe contener un plazo o condicin que fije la poca
de celebracin del contrato;
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 Especificacin del contrato prometido; significa que el contrato
debe individualizarse de modo tal que se sepa de qu contrato se
trata y se precisen sus caractersticas para que no se confunda
con otro. En especial, se deben sealar sus elementos
esenciales.-

Efectos de la promesa:

El acreedor podr instar al deudor para la ejecucin del hecho

convenido o se le indemnicen de los perjuicios derivados de la
infraccin del contrato. Es decir, de la promesa nacen
obligaciones de hacer.-

B.- LA COMPRAVENTA:

Concepto: la compraventa es un contrato en que una de las partes

se obliga a dar una cosa y la otra apagarlo en dinero.(art. 1793
CC).-

Caractersticas:

bilateral;
Onerosos;
Generalmente conmutativo;
Principal;
Generalmente consensual;
Es un ttulo traslaticio de dominio

Elementos:

La compraventa consiste en un acuerdo de voluntad sobre la cosa y

el precio. Por tanto sus elementos son:
Consentimiento de las partes;
Cosa;
Precio.-

1.- CONSENTIMIENTO:

Formas del consentimiento:

Regla general: Art. 1801 inc. 1 , luego el consentimiento debe

recaer sobre:
- la cosa objeto del contrato;
- el precio;
- la venta misma.-

Casos especiales:
Ventas forzadas: El deudor consiente al momento de constituir en
deudor.-

Ventas Solemnes (excepcin):

Las solemnidades pueden ser establecidas por la ley o por las

partes contratantes, y a su vez la solemnidades legales pueden ser
ordinarias o especiales.-

Solemnidades legales:

- Ordinarias: Son aquellas de que por la ley estn investidas las

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 ventas de cierta clases de bienes. Se traducen en el
otorgamiento de escritura pblica.

Casos: c/v bienes races; c/v de derechos de servidumbre y de

censo; c/v de una sucesin hereditaria.-

- Especiales. Son aquellas que la ley exige para la c/v en

atencin a las circunstancias particulares en que se celebra o
las personas que intervienen.-

Casos: c/v forzadas ante la justicia, requiere tasacin del

inmueble, publicacin de avisos y publica subasta ante el juez;
ventas de bienes pertenecientes a incapaces, requieren de
autorizacin judicial y subasta pblica, ya sea que se trate de
bienes muebles o inmuebles.-

Solemnidades voluntarias:
Son la que establecen las partes, aadindoles a las que
establece la ley, o para hacer solemne una c/v naturalmente
consensual. (art. 1802 CC).-

Compraventa con arras:

Concepto: Las arras consisten en una cantidad de dinero u otras

cosas muebles que se dan en garanta de la celebracin de un
contrato o bien en parte del precio o en seal de quedar
convenidos.-

Clases de arras:

Arras como garanta de celebracin o ejecucin del contrato:

Significa que las partes no han querido ligarse definitivamente
sino que mutuamente se reservan la facultad de retractarse
perdiendo su valor. El que las ha dado perdindolas y el que las
ha recibido restituyndolas dobladas.(art. 1803 y 1804 CC).-

Arras como seal de quedar convenidos o como parte del precio:

Son testimonio de la intencin de las partes de consolidar el
contrato, constituyen un medio de prueba de su celebracin. Las
partes no pueden retractarse puesto que se trata de un contrato
perfecto, salvo que se requiera escritura pblica. (art. 1805
CC).-

Requisitos:
- que las partes lo convengan expresamente; y
- que dicho convenio conste por escrito.-
Sino se entienden dadas las arras en garanta (art. 1805 inc 2
CC).-

Gastos del contrato:

Son de cargo del vendedor a menos de pactarse otra cosa (art. 1806
CC).-

2.- LA COSA VENDIDA:

La cosa vendida debe reunir los requisitos de todo objeto y

adems debe ser:

Comerciable (art. 1810 CC);

Determinada (ble) y singular: Cabe indicar que la determinacin
9
 puede ser en forma especfica o genrica, y cuando es en gnero
debe igualmente determinarse la cantidad. Por otro lado, no es
vlida la venta de una universalidad jurdica, salvo la venta de
todos los bienes de una persona, especificndolos por medio de
inventario en escritura pblica y siempre que no se comprenda en
la venta objetos ilcitos (art. 1811 CC)
existir o esperarse que exista (art. 1813 y 1814 CC);
no pertenecer al comprador (art. 1816 CC).-

3.- EL PRECIO

Concepto: Es el dinero que el comprador da por la cosa vendida

(art. 1793 CC).-

Requisitos:
debe consistir en dinero, sino es otro contrato;
debe ser real y serio, es decir debe existir efectivamente una
suma de dinero que se pague a cambio de la cosa;
debe ser determinado, ya sea por las partes o terceros.-

CAPACIDAD PARA CELEBRAR LA C/V

Regla general: Es que sean hbiles todas las personas que la ley
no declara inhbiles para celebrarlo. Es decir son incapaces para
celebrar la compraventa:
todas las personas afectas a una incapacidad general para
contratar;
aquellas personas afectas a las incapacidades particulares del
contrato de c/v.-

Incapacidades especiales:

Para comprar y vender (art. 1796 CC):

- Entre cnyuges no divorciados perpetuamente.-
- Entre padre o madre e hijo de familia (bajo patria potestad).-

Para vender: (art. 1797 CC): Prohibicin a la administradores de

establecimientos pblicos.-

Para comprar: Se les prohibe a los:

- Empleados pblicos (1798 CC);
- Funcionarios y jueces del poder judicial (1798 CC);
- Tutores y Curadores (1799 CC);
- Mandatarios, sndicos y albaceas(1800 CC)

MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA:

Venta al peso, cuenta o medida: Lo es cuando debe pesarse,

contarse o medirse cosas determinadas o una cosa, ya sea para
efecto de establecer su precio total o determinarla, segn
corresponda.-

Venta a prueba o al gusto: Se entiende no haber contrato

mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se
trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece mientras tanto
al vendedor. Opera:
- cuando las partes lo hayan expresamente convenido o,
- cuando las cosas vendidas son de tal naturaleza que se
acostumbran vender de ese modo, an sin estipulacin expresa.-
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 Otras modalidades:
- venta al ensayo: El comprador se reserva la facultad de probar
la cosa o ensayarla para verificar si rene las condiciones
requeridas.-
- venta sobre muestras: Cuando la cosa comprada se determina con
arreglo a una muestra o modelo que el comprador suministra al
vendedor, a fin de que la cosa rena las cualidades de dicha
muestra o modelo.-

EFECTOS DEL CONTRATO:

I.- Obligaciones del vendedor:

1.- O. De entregar la cosa vendida: El vendedor se obliga a

proporcionar al comprador la posesin legal y material de la
cosa.-

Precisiones:

Forma de la entrega: De acuerdo con las disposiciones que rigen

la tradicin.-

Obligacin de entrega material: La cosa debe ser puesta

materialmente a disposicin del comprador, no basta la
inscripcin del ttulo en el registro conservador de bienes
races.-

poca en que debe hacerse la entrega: En la poca estipulada y a

falta de sta inmediatamente despus de celebrado el contrato.-

Derecho de retencin del vendedor:

cuando el comprador no ha pagado o no est dispuesto a pagar el
precio (art. 1826 inc. 3 CC): Para que proceda se requiere:
- que la cosa no haya sido entregada;
- que el comprador no haya pagado el precio;
- que no se haya fijado plazo para el pago.-
Cuando el vendedor se vea en peligro de perder el precio como
consecuencia de una disminucin notable de la fortuna del
comprador (art. 1826 inc. 4 CC).-

Lugar de la entrega: Se aplican los principios generales de los

artculos 1587 a 1589. As:
- La entrega debe hacerse en el lugar convenido;
- Si nada se dice y es una especie o cuerpo cierto, en el lugar en
que la cosa se encontraba al tiempo del contrato;
- Si nada se dice y es cosa genrica: en el domicilio del deudor
al tiempo del contrato, salvo que las partes pacten otra cosa.-

Gastos de la entrega (art. 1825 CC).-

Qu comprenda la entrega?: El vendedor es obliga a entregar lo

que reza el contrato, es decir, la cosa vendida con sus frutos y
accesorios (art. 1830 CC).-.

Riesgos de la cosa vendida (art. 1820 CC): La prdida,

deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende,
pertenece al comprador desde el momento de perfeccionarse el
contrato, aunque no se haya entregado la cosa. Esta regla tiene
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 las siguientes excepciones:
- en la c/v sujeta a condiciones: La prdida la soporta el
vendedor cuando la condicin est pendiente, pero la prdida
parcial la soporta el comprador porque debe recibir la cosa en
el estado en que se encuentra sin derecho a rebaja de precio.-
- en la c/v a peso cuenta o medida en que dichas operaciones
buscan determinar la cosa: La prdida, mejora o deterioro
pertenecen al comprador slo desde que tales operaciones se
verifiquen, antes pertenecen al vendedor.-
- en la c/v al gusto: Los riesgos son del comprador desde que ha
expresado que la cosa le agrada, y mientras tanto corresponden
al vendedor.-

Entrega en la venta de predios rsticos:

Regla general (1831 CC): Un predio rstico puede venderse como

especie o cuerpo cierto o en relacin a su cabida.-

1.- Se vende como cuerpo cierto (venta ad corpus):

- cuando la cabida no se exprese en el contrato;
- cuando las partes mencionen la cabida, pero expresa o
tcitamente declaren que es un dato solamente ilustrativo.-

Efectos: No habr derecho por parte del comprador ni del vendedor

para pedir rebaja o aumento del precio. Pero, si bien no hay
problema con la cabida, el vendedor debe entregar todo lo que se
comprenda en sus deslindes.
Sancin: Si lo que falta en los linderos excede o no de 1/10 de lo
que en ellos se comprende se aplica lo dispuesto en el art. 1832
inc. 2 CC.-

2.- Se vende en relacin a su cabida (art. 1831 inc. 2 CC):

- cuando la cabida se exprese en el contrato;
- que las partes no renuncien a las acciones resultantes que la
cabida sea distinta a la que reza el contrato.-

Efectos:
Si la cabida o superficie que realmente mide el predio es mayor
que la que expresada en el contrato.
Son distintas las consecuencias si la cabida es mucho o poco
mayor.-
Es mucho cuando el precio del sobrante excede de 1/10 parte del
precio de la verdadera cabida.-
- Si es poco mayor: El comprador deber aumentar proporcionalmente
el precio (art. 1832 inc. 1 CC).-
- Si es mucho mayor: El comprador podr a su arbitrio aumentar
proporcionalmente el precio o desistir el contrato; y si lo
hiciere se le resarcirn los perjuicios segn las reglas
generales (art. 1832 CC).-

Si la cabida o superficie que realmente mide el predio es menor

que la que expresada en el contrato.-
Son distintas las consecuencias si la cabida es mucho o poco
menor.-
Es mucho cuando el precio de la cabida que falte excede de 1/10
parte del precio de la cabida declarada.-
- Si es poco menor: El vendedor deber completarla, y si no es
posible o no se le exige deber sufrir una disminucin
proporcional del precio (art. 1882 inc. 2 CC).-
- Si es mucho menor: El comprador podr a su arbitrio aceptar la
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 disminucin del precio o desistir del contrato, con
indemnizacin de perjuicios.-

Nota: Las acciones de los arts. 1832y 1833 prescriben en corto

tiempo: 1 ao contado desde la entrega.-

Consecuencia del falta de entrega de la cosa vendida:

El comprador puede optar por pedir el cumplimiento o la

resolucin del contrato (art. 1489 rr con 1826 inc. 2 CC) :
- cuando el vendedor se encuentre en mora de cumplir;
- y el comprador haya pagado o este pronto a pagar el precio, o
haya estipulado pagarlo a plazo.-

2.- O. De saneamiento (art. 1837 CC): El vendedor se obliga a

garantizar al comprador la posesin til y tranquila de la cosa
que vende.-

Comprende 02 objetos:
amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la
cosa vendida; y
responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios
redhibitorios.-

Caractersticas:

- es de la naturaleza del contrato de compraventa;

- es eventual, ya que se hace exigible si ocurren ciertos hechos.-

A.- Saneamiento de la eviccin:

Objeto de la obligacin: Amparar al comprador en el dominio y

posesin pacfica de la cosa vendida .-

Tiene dos etapas:

- defender al comprador contra los terceros que reclaman derechos
sobre la cosa;
- indemnizar al comprador si la eviccin se produce.-

Naturaleza de la obligacin: Es una obligacin de hacer cuyo hecho

debido es la defensa del comprador, y cuando se convierte en
obligacin de indemnizar ser una obligacin de dar. Su
importancia es que como obligacin de hacer (defensa)es
indivisible y como obligacin de dar (indemnizar) es divisible.-

Requisitos para que sea exigible:

- que el comprador se vea turbado en su dominio y posesin (este

expuesto a sufrir eviccin de la cosa comprada);
- que el vendedor sea citado de eviccin.-

La eviccin: Privacin que experimenta el comprador de todo o

parte de la cosa comprada, en virtud de una sentencia judicial,
por causa anterior a la c/v.-

Elementos de la eviccin:
- privacin total o parcial de la cosa;
- necesidad de una sentencia judicial;
- la eviccin debe tener causa anterior a la c/v.-

13
Citacin de eviccin: El comprador a quien se demanda la cosa
vendida por causa anterior a la c/v, deber citar al vendedor para
que comparezca a defenderla.-

Sancin: la falta de citacin exime de responsabilidad al

vendedor.-

Caractersticas:

- la citacin debe solicitarla el comprador y ser ordenada por el

juez cuando el comprador acompae antecedentes que hagan
aceptable la solicitud;
- la citacin debe hacerse antes de la contestacin de la demanda;
- decretada la citacin el juicio se detiene por 10 das, si el
citado est en el lugar del juicio sino se usar la tabla de
emplazamiento;
- si vencen los plazos y el comprador demandado no hace practicar
la citacin, el demandante podr pedir que se declare caducado
el derecho para exigirla o que se le autorice para llevar a
efecto la citacin a costa del demandado;
- practicada la citacin las personas citadas de eviccin
dispondrn del trmino de emplazamiento que corresponda para
comparecer al juicio, suspendindose entretanto el
procedimiento.-
- la citacin procede en todo juicio, no solo j. ordinario.-
- el demandado comprador no solo puede citar de eviccin a su
vendedor, sino tambin a los antecesores del vendedor (art. 1841
CC).-

Desarrollo de la obligacin de saneamiento del vendedor citado de

eviccin:

Una vez citado, pueden ocurrir dos cosas:

El vendedor no comparece: Vencido el trmino de emplazamiento

del que dispone para comparecer, contina sin ms trmite el
procedimiento. En este caso el vendedor resulta responsable por
la eviccin que se produce, salvo si el comprador ha dejado de
oponer alguna defensa o excepcin suya y por ello fuese evicta
la cosa (art. 1843 CC).-

El vendedor comparece: Se sigue el juicio con l. Por tanto, el

vendedor asume el papel de demandado en el juicio, sin embargo
el comprador podr seguir actuando en el juicio como
coadyudante. Ahora el vendedor puede:
- defenderse hasta el trmino del pleito.-
- percatarse de la justicia de la demanda y allanarse a la
eviccin, en tal caso, el comprador puede seguir por su cuenta
el juicio y si sobreviene la eviccin el vendedor debe
indemnizarle, pero no se comprenden las costas del juicio ni los
frutos percibidos durante el litigio pagados al demandante (art.
1845 CC).-

La obligacin de indemnizar al comprador evicto:

Si la sentencia es adversa para el tercero y favorable al

comprador, la defensa habr sido exitosa y no se produce la
eviccin, quedando exento de indemnizar an los daos que la
demanda ocasion al comprador.-

14
 Si la sentencia es adversa para el comprador y favorable al
tercero se produce la eviccin, el vendedor no cumpli su
obligacin de amparar al comprador y la obligacin de defensa se
transforma en obligacin de indemnizarle de la eviccin. Ahora,
las indemnizaciones son distintas si se trata de eviccin total
o parcial:

a) Indemnizacin por eviccin total (art. 1847 CC), comprende:

- Restitucin del precio que recibi del comprador;
- Pago de las costas del contrato;
- Pago de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a
restituir al dueo;
- Pago de las costas del juicio;
- Pago del aumento del valor de la cosa en poder del comprador;
- Aumento de valor por causas naturales o transcurso del tiempo;
- Aumento de valor por mejoras.-

b) Indemnizacin por eviccin parcial:

- Si la eviccin es de tal magnitud que se pueda presumir que no
se habra comprado la coas sin ella, el comprador puede ejercer
la accin de saneamiento o pedir la rescisin del contrato.-
- Si la eviccin no es de tanta magnitud o no quiere el comprador
solicitar la rescisin de la venta, slo puede pedir saneamiento
de la eviccin parcial.-

Extincin de la obligacin de saneamiento:

1.- Por renuncia de la accin de saneamiento: Sin embargo, sta no

exonera al vendedor de la obligacin de restituir el precio,
salvo:
- si el que compr lo hizo a sabiendas de que la cosa era ajena;
- si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin,
especificndola.-

2.- Por prescripcin de la accin de saneamiento: Como defensa del

comprador es imprescriptible, pero como indemnizacin de
perjuicios prescribe en 04 aos, y como accin para pedir
restitucin del dinero prescribe en 05 aos. Estos plazos se
cuentan desde la fecha de la sentencia de eviccin y si sta no
lleg a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa.-

3.- Por disposicin de la ley:

Extincin parcial de la obligacin:
- en las ventas forzadas: el vendedor slo es obligado a restituir
el precio de la cosa que es evicta.-
- si el vendedor se allana a la eviccin y el comprador sigue por
su cuenta el juicio y al cosa, es evicta, la indemnizacin no
comprende las costas del juicio ni los frutos percibidos durante
la defensa del comprador y satisfechas al dueo (art. 1845 CC).-
Extincin total:
- cuando citado de eviccin el vendedor no comparece, pero el
comprador no opone en el juicio excepcin suya y por ello fuere
evicta la cosa (art. 1843 inc. 3 CC);
- cuando el comprador y el que demanda la cosa como suya se
someten al juicio de rbitros sin consentimiento del vendedor y
los rbitros fallan en contra del comprador (art. 1846 N 1CC);
- cuando el comprador perdi la posesin por su culpa y de ella
sigui la eviccin (1846 N 2 CC).-

B.- Saneamiento de los vicios redhibitorios:

15
Objeto (art. 1837 CC): Responder de los defectos ocultos de la
cosa, llamados vicios redhibitorios.-

Accin redhibitoria: Se llama accin redhibitoria la que tiene el

comprador para que se rescinda la venta o se rebaje
proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios. (art. 1857 CC).-

Concepto: El CC no lo define pero seala sus caractersticas.-

Caractersticas:

que el vicio sea contemporneo de la venta(basta que exista en

germen);
que el vicio se grave, es decir,
- cuando por ellos la cosa vendida no sirve para su uso natural o
sirva imperfectamente; y
- que conocidos estos hechos por el comprador sea presumible que
no hubiere comprado o lo hiciere a mucho menor precio.-
que el vicio sea oculto, lo que requiere:
- no haberlos manifestado el vendedor;
- ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte (ello, en caso de un comprador
lego);
- ser tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos
en razn de su profesin u oficio (en caso de un comprador
experto).-

Efectos:
Autorizan al comprador para ejercitar:

la accin redhibitoria propiamente tal, que no es sino una

accin rescisoria del contrato de c/v.-
bien, la accin quanti minoris o de restitucin de la parte del
precio proporcional a la disminucin de valor resultante del
vicio de la cosa (art. 1857 CC).-

Extincin de la obligacin de saneamiento de los vicios

redhibitorios:

1.- Por renuncia de la obligacin de saneamiento, la que produce

efecto slo si est de buena fe.-
2.- En las ventas forzadas la accin no tiene lugar.-
3.- Por prescripcin de las acciones emanadas de los VRH:

Accin redhibitoria Accin de rebaja de Accin de I. de

precio perjuicios
Bienes muebles; 06 Bienes muebles; 01 Reglas generales
meses ao
Bienes inmuebles; 01 Bienes inmuebles; 18
ao meses

II.- Obligaciones del comprador:

1.- O. De recibir la cosa comprada: Consiste en hacerse cargo de

la cosa, tomando posesin de ella.-

Consecuencia de la mora de recibir la cosa comprada:

debe el comprador abonar al vendedor los perjuicios que sean
16
 consecuencia de la mora.-
el vendedor queda descargado del cuidado ordinario de la cosa y
slo responde de los deterioros causado por su culpa o grave o
dolo.-

2.- O. De pagar el precio: Debe hacerse en el tiempo y lugar

convenido, o en el lugar y tiempo de la entrega no habiendo
estipulacin en contrario (art. 1872 CC).-

Derecho del comprador para suspender el pago del precio:

cuando se vea turbado en la posesin de la cosa;

cuando prueba que exista contra la cosa una accin real de que
el vendedor no le dio noticia antes de celebrar el contrato.-

En realidad el derecho consiste en que el comprador debe depositar

el precio por autorizacin judicial, suspendindose dicha
facultad:
- por la cesacin de la turbacin;
- por el otorgamiento de una caucin que asegure las resultas del
litigio.-

Consecuencias de la falta de pago del precio: Autoriza al vendedor

a pedir la resolucin del contrato o su cumplimiento, ambas con
indemnizacin de perjuicios.-

Efectos de la resolucin del contrato por falta de pago del

precio:

a) Efectos ente las partes: Las partes tiene derecho a ser

restituidas al estado anterior a la celebracin del contrato.

As el comprador debe al vendedor determinadas prestaciones:

- debe restituir la cosa al vendedor;
- debe restituir los frutos que el comprador percibi mientras
tena la cosa en su poder;
- si se han dado arras, el vendedor tiene derecho para retener las
arras o exigirlas dobladas;
- debe indemnizar los deterioros que haya experimentado la cosa;
- debe indemnizar los perjuicios que el incumplimiento haya
ocasionado al vendedor;

Y el vendedor debe las siguientes prestaciones:

- debe restituir la parte del precio que el comprador haya pagado;
- debe abonar al comprador las mejoras, reputndosele para estos
efectos como poseedor de mala fe.-

b) Efectos respecto terceros: La resolucin no afecta a los

terceros de buena fe.-

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE C/V:

1.- PACTO COMISORIO: Es la condicin resolutoria de no cumplirse

lo pactado expresamente estipulado. Puede ser simple o
calificado.-

2.- PACTO DE RETROVENTA:

Concepto: Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la

facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la
17
cantidad determinada que se estipulare; o en defecto de esta
estipulacin lo que le haba costado la compra (art. 1881 CC).-

Requisitos:
que el vendedor se reserve la facultad de recuperar la cosa
vendida;
que el vendedor reembolse al comprador el precio estipulado o el
de la venta;
existencia de un plazo para que el vendedor ejercite su derecho,
el que no puede pasar de 04 aos contados de la fecha del
contrato.-

Condiciones para ejercer el derecho emanado del pacto de

retroventa:

el vendedor debe ejercitar judicialmente su derecho;

en el acto de hacer valer su derecho el vendedor debe pagar el
precio;
el vendedor debe invocar el pacto en tiempo oportuno;
el vendedor debe avisar al comprador con la debida anticipacin,
no menos de 06 meses si se trata de bienes races y 15 das si
son bienes muebles.-

Efectos:

Si no ejercit su derecho en el plazo legal, la condicin

resolutoria fallar, caducando los derechos del vendedor y
consolidndose los del comprador.-

Si se ejercit su derecho en el plazo, se cumple la condicin

resolutoria de la c/v y se producen los siguientes efectos:

a) Entre las partes:

O. Del comprador:
- Debe restituir la cosa con todos sus accesorios naturales;
- Y debe indemnizar al vendedor por los deterioros de la cosa que
sean imputables a hecho o culpa suya.-
O. del vendedor:
- Debe pagar al comprador las mejoras necesarias, pero no las
tiles o voluptuarias realizadas sin su consentimiento.-

b) Respecto terceros: Siguen las reglas generales, o sea, la

resolucin del contrato afecta slo a los terceros de mala fe.-

3.- PACTO DE RETRACTO:

Concepto: Es aquel en que las partes convinieren que se resolver

la c/v en un plazo determinado si se presenta un nuevo comprador
que ofrezca al vendedor condiciones ms ventajosas que el
comprador primitivo (art. 1886 CC).-

Caractersticas:
el plazo para mejorar la compra no puede exceder de 1 ao;
para evitar la resolucin, el comprador o quien adquiera de l
la cosa, podr mejorar la compra en los mismos trminos que el
nuevo comprador.-

Efectos: Entre las partes y respecto terceros produce los mismos

18
efectos que el pacto de retroventa.-

RESCISIN DEL LA C/V POR LESIN ENORME:

La lesin es el perjuicio pecuniario que las partes sufren

como consecuencia por la falta de equivalencia de las prestaciones
recprocas de un contrato conmutativo.-

Requisitos:

Que la venta pueda rescindirse por causa de lesin, es decir,

c/v de bienes races;
Que la lesin sea enorme:
- sufre lesin enorme el vendedor cuando recibe un precio inferior
a la mitad del justo precio de la cosa (art. 1889 CC);
- sufre lesin enorme el comprador cuando paga un precio superior
al doble del justo precio de la cosa.-
Que la cosa no haya perecido en poder del comprador (art. 1893
CC);
Que el comprador no haya enajenado la cosa (art. 1893 inc. 2
CC);
Que la accin correspondiente se entable en tiempo oportuno, es
decir, antes de 04 aos contados desde la fecha del contrato.
(No se suspende por ser prescripcin de corto plazo).-

Irrenunciabilidad de la accin de rescisin: Art. 1892 CC.-

Efectos:

Sus efectos son los propios de toda resolucin por nulidad, pero
con una modalidad; como el fundamento de la rescisin es el grave
desequilibrio de las prestaciones si se restablece el equilibrio,
tambin desaparece su fundamento. Esto se logra:
si el comprador hace subsistir el contrato aumento el precio;
si el vendedor restituye la parte del precio excesivo.-

C.- LA PERMUTA

Conceptos:

Es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una

especie o cuerpo cierto por otro (art. 1897 CC). No es exacto
este concepto.-

Es permuta el cambio de una cosa por otra cosa y dinero si dicha

cosa vale ms que el dinero (art. 1794 CC).-

Caractersticas: Se rige por las mismas reglas que la c/v.-

La permuta es generalmente consensual, salvo cuando uno de la

cosas que se cambian o ambas sean bienes races o derecho de
sucesin hereditaria, en cuyo caso para la perfeccin del
contrato ser necesaria escritura pblica. (art. 1898 CC).-
Las cosas que no pueden venderse tampoco pueden permutarse (art.
1899 inc. 1 CC).-
No son hbiles para celebrar el contrato de permuta las personas
que no son hbiles para el contrato de venta (art. 1899 inc. 2
CC).-

19
 Las disposiciones relativas a la c/v se aplicarn a la permuta
en todo lo que no se oponga a la naturaleza del contrato, cada
permutante se considerar como vendedor de la cosa que da y el
justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el
precio que paga por lo que recibe a cambio (art. 1900 CC).-

D.- CESIN DE DERECHOS

Concepto: Es el traspaso de un derecho por acto intervivos.-

I.- Cesin de crditos personales:

El trmino est mal utilizado, puesto que todo crdito es

personal, por lo que se refiere ms exactamente a los crditos
nominativos.-

Tipos de crditos:
A la orden: Son aquellos en que el nombre de la persona del
titularse antepone la expresin a la orden u otra equivalente.
La cesin se realiza mediante el endoso, o sea, el escrito al
dorso del ttulo por el cual se traspasa el dominio del
documento o crdito del que dicho documento da constancia.-

Al portador: Aquellos en no se designa la persona del acreedor o

llevan la expresin al portador. Su cesin se realiza por la
mera tradicin manual.-

Nominativos: Aquellos en que indica con toda precisin la

persona del acreedor y que no son pagaderos sino precisamente a
la persona designada. El CC regula slo loa cesin de este tipo
de crdito.-

Forma de perfeccionarse la cesin de crditos nominativos:

a) Entre las partes: Tendr efecto entre cedente y cesionario sino

en virtud de la entrega del ttulo, anotndose en el documento
el traspaso del derecho con designacin del nombre del
cesionario y bajo la firma del cedente (art. 1903 CC).-

b) Respecto del deudor y terceros: La cesin no produce efectos

respecto de ellos si el deudor no ha aceptado o no ha sido
notificado de ella (art. 1905 CC):

Notificacin:
- Debe ser judicial y personal;
- Su iniciativa corresponde al cesionario;
- Debe cumplir los requisitos del toda notificacin personal y
adems exhibirse el ttulo (art. 1903 CC).-

Aceptacin: Podr ser expresa o tcita.-

Efectos de la cesin:

Extensin de la cesin: El cesionario goza del crdito en los

mismos trminos que el cedente. Sin embrago, la cesin no
transfiere las excepciones personales del cedente.-

20
 Responsabilidad del cedente:
- Si la cesin es a ttulo oneroso (art. 1907 CC): El cedente
responde de que efectivamente era dueo al momento de la cesin;
y slo por pacto especial se hace cargo de la insolvencia del
deudor, y en tal caso slo la insolvencia al tiempo de la
cesin. La insolvencia posterior debe pactarse expresamente.-
La responsabilidad del cedente consiste en reembolsar al
cesionario del precio o emolumento que hubiese reportado de la
cesin.-

- Si la cesin es a ttulo gratuito no se presenta el problema de

la responsabilidad.-

II.- Cesin del derecho de herencia:

Principio Bsico: La cesin presupone que la sucesin se haya

abierto.-

Puede hacerse de 02 modos:

- especificando los bines comprendidos en ella;
- sin especificar los bienes.-

Qu se transfiere?: El derecho de suceder a ttulo de heredero o

legatario..-

Efectos: El cesionario adquiere todos los derechos y contrae todos

las obligaciones y responsabilidades del cedente.-

Responsabilidad del cedente:

si la cesin es a ttulo gratuito: No contrae ninguna
responsabilidad, por lo que no debe ninguna garanta al
cesionario.-
si la cesin es a ttulo oneroso: El cedente se hace responsable
slo de su calidad de heredero o legatario.-

Responsabilidad del cesionario ante terceros:

El cesionario ser responsable del pasivo de la herencia o legado
respecto del cedente pero respecto terceros, el cedente continua
siendo responsable.-

Tradicin del derecho de herencia: La opinin mayoritaria es que

debe hacerse de acuerdo a la naturaleza de los bienes que lo
integren.-

III.- Cesin de derechos litigiosos:

Concepto: Son aquellos que son objeto de una controversia, cuya

existencia es discutida en juicio.-

Requisitos:

que se deduzca la demanda sobre el derecho que se trata;

que dicha demanda se encuentre judicialmente notificada.-

El derecho es litigioso: hasta que se dicte una sentencia judicial

con autoridad de cosa juzgada.-

Cundo hay cesin de derechos litigiosos? (art. 1911 inc. 1 CC):

Cuando el objeto directo de loa cesin es el evento incierto de la
litis, del que no se hace responsable el cedente (contrato
21
aleatorio) .-

Quin puede ceder el derecho litigioso?: Slo el demandante.-

Forma de la cesin: Basta que el cesionario se apersone al juicio

acompaando el ttulo de la cesin, y para que afecte al deudor se
requiere que sea notificado de la cesin.-

Ttulo de la cesin: Puede ser gratuito (donacin) u oneroso

(permuta, c/v o aporte en sociedad).-

Efectos:

1.- Entre cedente y cesionario:

El cedente se desprende de los derechos que le correspondan
cono demandante en el juicio y el cesionario adquiere tales
derechos.-
El cedente no debe al cesionario ninguna garanta por la suerte
del juicio (art. 1911 CC).-

2.- Respecto del deudor demandado:

El efecto ms importante es el derecho de retracto litigioso
o rescate, que es la facultad del demandado de liberarse de la
prestacin a que ha sido condenado en el juicio, reembolsando al
cesionario lo que ste hubiere pagado al cedente como precio de la
cesin.-

Requisitos:
Que a cesin haya sido a ttulo oneroso: el demandado debe pagar
el valor de los que el cesionario haya pagado por el crdito,
ms los intereses desde la fecha en que se le notific la cesin
al deudor (art. 1913 inc. 1 CC);
Que invoque el derecho de rescate en el plazo oportuno (art.
1914 CC), dentro de 09 das transcurridos desde la notificacin
del decreto en que se manado ejecutar la sentencia.-

E.- ARRENDAMIENTO

Concepto: Es un contrato en que las 02 partes se obligan

recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este
goce, obra o servicio un precio determinado (art. 1915 CC).-

Importancia: Permite procurarse el goce de cosas que no es posible

adquirir.-

Caractersticas:
a) Consensual;
b) Bilateral;
c) Oneroso y conmutativo;
d) Principal;
e) Ttulo de mera tenencia.-

A.- ARRENDAMIENTO DE COSAS

Concepto: Contrato en que 01 de las partes se obligan a conceder

el goce de una cosa y la otra a pagar por este goce un determinado
precio.-

Elementos del contrato:

22
1.- Consentimiento; basta el acuerdo acerca de la cosa y el
precio;

2.- La cosa arrendada:

Debe cumplir los requisitos generales de todo objeto: lcito,
determinado y existir o esperarse que exista.-
Debe cumplir los requisitos particulares del arrendamiento, es
decir:
- que la cosa no sea consumible;
- que el arriendo de dicha cosa no est prohibida por ley;
- que la cosa no consista en derechos personalsimos.-

3.- El precio: Debe ser real o serio y determinado. Adems a

diferencia de la c/v puede ser en dinero o frutos naturales de la
cosa arrendada, y tambin a suma alzada por una cantidad
peridica, en cuyo caso se llama renta (art. 1917 CC).-

I.- Obligaciones del arrendador:

Conforme al art. 1915 debe proporcionar el goce de la cosa

arrendada, obligacin que se descompone en 03:

1.- O. De entregar la cosa (esencial):

Forma de entrega (art. 1920 CC): Corresponde la entrega material o

simblica.-

Tiempo y lugar de la entrega: Se siguen las reglas generales:

Debe verificarse en la poca sealada por las partes, y a falta
de estipulacin, despus de celebrado el contrato.-
La entrega se har en primer trmino en el lugar convenido, en
silencio de las partes, donde estaba la cosa al tiempo del
contrato (especies), o en el domicilio del arrendador (gnero).-

Estado en que debe entregarse la cosa: La cosa debe ser entregada

en estado de servir para el fin para el que fue arrendada.-

Garanta por los vicios de la cosa:

La obligacin de entregar la cosa se cumple imperfectamente si

tiene vicios o defectos que impidan obtener de ella el provecho
que naturalmente debe proporcionar, por lo que (arts. 1932 a 1934
CC):
si el mal estado o calidad de la cosa impide hacer de ella el
uso para el que ha sido destinada, el arrendatario tiene derecho
para pedir terminacin del contrato de arrendamiento.-
Si el mal estado o calidad de la cosa impide parcialmente el
goce o la cosa se destruye parcialmente, el juez decidir segn
las circunstancias si debe tener lugar la terminacin o
concederse una rebaja del precio o renta.-
Por otro lado, el arrendatario tiene la accin de indemnizacin
de perjuicios cuando los vicios de la cosa han tenido causa
anterior al contrato de arriendo. Dicha indemnizacin comprende
slo al dao emergente , pero se extiende al lucro cesante si el
vicio fuera conocido por el arrendador al tiempo del contrato o
tal que debi preveerlo o por su profesin conocerlo.-
Finalmente el arrendatario, no tiene derecho a indemnizacin de
perjuicios:
- contrat a sabiendas el vicio y el arrendador no se oblig a
sanearlo;
23
- si el vicio era tal que no pudo ignorarlo sin grave negligencia
suya;
- si renunci a la accin de saneamiento por el vicio,
designndolo.-

Incumplimiento de la obligacin de entregar: En principio acarrea

las consecuencias de todo incumplimiento, pero debe verse si las
causas de este incumplimiento son por hecho o culpa o caso
fortuito:
incumplimiento por hecho o culpa suya o de sus agentes o
dependientes, el arrendatario tiene derecho apara desistir del
contrato con indemnizacin de perjuicios.-
incumplimiento por caso fortuito, el arrendatario slo puede
demandar la terminacin del contrato sin indemnizacin de
perjuicios.-

Mora en la obligacin de entregar:

En principio si es por hecho o culpa suya o de sus agentes o
dependientes, da derecho al arrendatario para demandar
indemnizacin de perjuicios.-
Si por sta (mora) disminuye considerablemente para el
arrendatario la utilidad del contrato, ste puede demandar
terminacin del contrato con indemnizacin de perjuicios (art.
1926 inc. 2 CC).-

2.- Obligacin de mantener la cosa en estado de servir para el fin

del arriendo:

La que consiste en hacer durante el arriendo las reparaciones

necesarias, salvo las locativas que generalmente corresponden al
arrendatario.-

Reparaciones necesarias: Son aquellas indispensables para mantener

la cosa en estado de servir para el objeto para que se la arrend.
Son de cargo del arrendador, y en ciertos casos puede hacerlas el
arrendatario por cuenta del arrendador (art. 1935 CC).-
Para que se le reembolsen al arrendatario, se requiere:
que no las haya hecho indispensables por su culpa;
que diere pronta noticia al arrendador para que las haga, salvo
que la noticia no pudiere darse en tiempo;
que el arrendador no las haya hecho o tratado de hacerlas
oportunamente;
que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones de
que se trata.-

Mejoras tiles: Son aquellas que aumentan el valor de la cosa

realizadas por el arrendatario (art. 909 inc. 2 CC).-
Para que el arrendatario tenga derecho a que se le reembolsen
se requiere:
que el arrendador le haya autorizado para efectuarlas.-
que el arrendador se haya comprometido expresamente a pagarlas
(art. 1936 CC).-
Ahora si lo anterior no ocurre, el arrendatario podr separar y
llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada, a
menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran
los materiales considerndolos separados (art. 1936 CC).-

3.- Obligacin de liberar al arrendatario de toda turbacin en el

goce:

24
Se descompone en:

a) Obligacin de no turbar el arrendador al arrendatario:

Cualquier turbacin que sea obra del arrendador o personas a
quienes pueda ste vedarla, da derecho al arrendatario a pedir
indemnizacin de perjuicios.-
Pero el CC se ocupa especialmente de las turbaciones que provengan
de mutacin en la forma de la cosa la ejecucin de trabajos en
ella, disponiendo en el art. 1928 que el arrendador no podr sin
consentimiento del arrendatario mudar la forma de la cosa
arrendada ni hacer en ellas trabajos algunos que puedan turbarle o
embarazarle el goce de ella. Sin embargo esta regla general sufre
modificaciones cuando la cosa requiera reparaciones urgentes:
si estas reparaciones causan turbacin de poca importancia, debe
soportarlas el arrendatario, pero tiene el derecho de pedir una
rebaja del precio o renta (art. 1928 inc. 2 CC).-
si las reparaciones son de tal magnitud que la turbacin es
considerable, el arrendatario podr pedir terminacin del
contrato (art. 1928 inc. 3 CC).-

A esta 02 acciones puede sumarse la accin de indemnizacin de

perjuicios:
si las reparaciones provienen de causa que ya exista al tiempo
del contrato, desconocida del arrendatario, pero que el
arrendador conoci o era tal que tuviere antecedentes para
temerla o por su profesin conocerla.-
si as reparaciones han de dificultar el goce por mucho tiempo,
de modo que no pueda subsistir el contrato sin grave molestia o
perjuicio para el arrendatario.-

b) Obligacin de sanear las turbaciones de terceros:

Turbaciones de hecho: Es la que proviene de vas de hecho de
terceros que no pretenden derechos sobre la cosa arrendada. No
imponen al arrendador ninguna obligacin y deben ser repelidas por
el arrendatario.-

Turbaciones de derecho: La que se produce por acciones que

terceros entablen alegando derechos sobre la cosa arrendada.-

Para ver los derechos del arrendatario al respecto, habr que ver
la magnitud de las turbaciones:
si la turbacin es de escasa importancia, el arrendatario tiene
derecho a rebaja del precio para el tiempo restante (art. 1930
inc. 2 CC);
si la turbacin es considerable, el arrendatario tiene derecho a
pedir terminacin del contrato.-

A esta 02 acciones puede sumarse la accin de indemnizacin de

perjuicios:
tanto de dao emergente como lucro cesante, si la causa del
derecho justificado por el tercero era o deba ser conocida por
el arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del
arrendatario (art. 1930 inc. 4 CC).-
si la causa del derecho del tercero no era ni deba ser conocida
del arrendador al tiempo del contrato, slo es obligado al dao
emergente.-

Derecho de retencin del arrendatario:

Concepto: Consiste en la facultad del arrendatario de no ser

25
privado de la cosa mientras las indemnizaciones no se le paguen
por el arrendador o no se le asegura debidamente el pago (art.
1937 CC) por el arrendador.-

Habr derecho de retencin cuando:

en la mutacin del forma de la cosa arrendada o trabajos o
reparaciones que emprenda el arrendador que le turben o
embaracen el goce;
de las turbaciones que sea vctima a consecuencia de los
derechos que terceros justifiquen sobre la cosa arrendada;
del mal estado de las cosa arrendada;
de las mejoras tiles introducidas en la cosa con consentimiento
del arrendador y que se compromete a abonarlas.-

No hay derecho de retencin en la extincin involuntaria del

derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.-

II.- Obligaciones del arrendatario:

1.- Obligacin de pagar el precio (art. 1942 CC:

Fijacin en caso de discordia de las partes: Se estar al

justiprecio de peritos y los costos de esta operacin se dividirn
entre el arrendador y arrendatario por partes iguales.-

poca del pago del precio:

Debe pagarse en la poca convenida;
En defecto de estipulacin, conforme a las costumbres del pas;
En defecto de costumbre, de acuerdo a las siguientes reglas:
- la renta de predios urbanos se paga por meses y rsticos por
aos;
- si se arrienda una cosa mueble por cierto nmero de aos, meses
o das, la renta se deber inmediatamente despus de expirado el
respectivo ao, mes, da.-
- si se arrienda a suma alzada se deber esta luego que termine
el arrendamiento.-

Falta de pago del precio o renta: Las reglas generales se aplican

aqu. La falta de pago faculta al arrendador a pedir cumplimiento
o resolucin del contrato y una vez terminado el contrato se debe
indemnizacin de perjuicios al arrendador.-

2.- Obligacin de usar la cosa segn los trminos o espritu del

contrato:

Lmites (art. 1938 CC):

Primeramente debe usar la cosa segn los trminos o espritu del
contrato;
A falta de convencin expresa, debe usar la cosa segn su
destino natural, o que deba presumirse de las circunstancias del
contrato o la costumbre del pas.-

Sancin: La infraccin de esta obligacin da derecho al arrendador

a pedir la terminacin del arriendo con indemnizacin de
perjuicios, o limitarse a la indemnizacin de perjuicios dejando
subsistir el arriendo.-

3.- Obligacin de cuidar la cosa como un buen padre de familia:

Grado de cuidado que debe usar: Como es un contrato que cede a

26
favor de amabas partes, el arrendatario responde de culpa leve, o
sea, con el cuidado del buen padre de familia (art. 1939 CC).-

Sancin por incumplimiento de esta obligacin: Luego, siempre

deber indemnizacin de perjuicios, y slo si la magnitud del
deterioro es grave, se autoriza al arrendador para pedir
terminacin del contrato. (art. 1939 inc. 2 CC).-

Cesin y subarriendo: El arrendatario no tiene la facultad de

ceder el arriendo ni subarrendar, salvo que se le haya
expresamente concedido art. 1946 CC).-

Subarrendar: Es dar en arrendamiento la cosa que se tiene a ttulo

de arrendatario.-
Ceder el arriendo, es transferir a un tercero el derecho de goce
que el contrato de arriendo proporciona al arrendatario.-

4.- Obligacin de efectuar las reparaciones locativas:

Reparaciones locativas: Son aquellas que tienen por objeto

subsanar aquellos deterioros que son consecuencia normal del goce
que el arrendatario tiene de la cosa.-
El arrendatario es obligado al las reparaciones locativas, salvo
que los deterioros que la hagan indispensable provengan de fuerza
mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa (en ese caso le
corresponde al arrendador) (art. 1940 inc. 1 CC).-

5.- Obligacin de restituir la cosa arrendada:

El arrendatario debe restituir la cosa al trmino del contrato

(esencial).-

Estado en que debe restituirse la cosa: La cosa restituirse en el

estado en que fue entregada, considerando el deterioro ocasionado
por el uso y goce legtimos.-
Puede que las partes hayan dejado por escrito el estado en
que se entreg la cosa, As no hay problemas en cuanto a la
res6itucin.-
Pero el problema se produce sino se seal el estado en que
se entrego la cosa, en estos casos, se entender que la cosa se
recibi en regular estado de servicio(os ea, satisfactorio), salvo
que se pruebe lo contrario (art. 1947 inc. 3 CC). Presuncin
simplemente legal.-

Forma de restitucin:

Bienes muebles: Poniendo la cosa materialmente a disposicin del

arrendador.-
Bienes races (art. 1948 CC): Desocupando enteramente la cosa,
ponindola a disposicin del arrendador y entregndole las
llaves.-

Incumplimiento de la obligacin de restituir (art. 1949 CC):

Para que el arrendatario sea constituido en mora de restituir la
cosa, ser necesario requerimiento del arrendador, an cuando haya
procedido desahucio. Una vez constituido en mora, el arrendatario
ser condenado a indemnizacin de todos los perjuicios de la mora,
y a lo dems que contra l competa como injusto detentador.-

Derecho legal de retencin del arrendador:

27
Se le concede este derecho para seguridad del pago del precio o
renta y de las indemnizaciones, que por distintos conceptos el
arrendatario le adeude. Y recae sobre todos los frutos existentes
en la cosa arrendada, y todos los objetos con que el arrendatario
la haya amoblado, guarnecido o provisto (art. 1942 inc. 2 CC).-

Casos en que procede:

Cuando el arrendatario no usa la cosa conforme a los trminos o
espritu del contrato;
Por los deterioros que cause por no cuidar la cosa como buen
padre de familia;
Por incurrir el arrendatario en mora de restituir la cosa;
Por la terminacin del contrato por culpa del arrendatario;
Por concepto de precio o renta.-

Expiracin del contrato de arrendamiento (art. 1950 CC):

I.- Por la destruccin de la cosa: La cual debe ser total,

debiendo distinguirse:

1.- Si la destruccin es total y fortuita, se produce la

expiracin del arrendamiento.-
2.- Si la destruccin es total y culpable, tambin expira el
arrendamiento, pero el arrendatario es obligado a los
correspondientes perjuicios.-
3.- Si la destruccin es slo parcial, el juez decidir si procede
la expiracin del arriendo o se concede al arrendatario una rebaja
de precio.-

II.- Por expiracin del tiempo estipulado: Hay que distinguir si

el contrato es a tiempo determinado o indeterminado:

1.- Contrato a tiempo determinado: Se produce cuando:

las partes han convenido expresamente un trmino;
cuando el tiempo es determinado por la naturaleza del servicio a
que la cosa se destina;
cuando el tiempo es determinado por la costumbre del pas.-

En estos casos, la expiracin del lazo pone fin IPSU IURE o de

inmediato al contrato sin que se necesite desahucio (aviso previo)
o expresa declaracin de voluntad (art. 1954 CC).-

2.- Contrato a tiempo indeterminado: En estos casos el contrato

durar indefinidamente mientras las partes no expresen su voluntad
de ponerle fin. Arrendador y arrendatario deben darse mutuo aviso
de su intencin de no perseverar en el contrato; este aviso
previo se llama desahucio (art. 1951 CC).-

3.- El desahucio: Es el aviso anticipado que una de las partes da

a la otra de su voluntad de poner fin al contrato. El desahucio es
un acto unilateral de modo que su aceptacin no tiene
importancia.-

Clases de desahucio:
Extrajudicial: Puede ser verbal o por escrito, pero tiene serios
inconvenientes si es verbal.-
Judicial: Es el que se da por medio de una notificacin judicial
donde consta el decreto con el que el juez manda a poner en
conocimiento de uno y otro la noticia anticipada a que se refiere
el art. 1951 CC.-
28
Irrevocabilidad del desahucio: No obstante ser un acto unilateral,
no se puede revocar, sino con el consentimiento de la otra parte
(art. 1952 CC).-

Anticipacin con que debe darse el desahucio:

La anticipacin se ajustar a las perodos o medios de tiempo
que regula los pagos. (art. 19521inc 1 CC). As, si el arriendo
es por mes o ao. El desahucio debe darse con 01 mes o 01 ao de
anticipacin.-
El desahucio comienza a correr al mismo tiempo que el prximo
perodo.-

Momento en que se extingue el contrato:

Si el contrato es a tiempo determinado, se extingue cuando expira
dicho plazo.-
Si es tiempo indeterminado, cuando expira el plazo del desahucio.-

Tcita reconduccin: Consiste en la renovacin del contrato por el

hecho de que el arrendatario retenga la cosa con la aparente
anuencia del arrendador (art. 1956 CC).-

Casos en que procede:

debe tratarse de un bien raz;
el arrendatario debe conservar la tenencia de la cosa;
el arrendatario debe haber pagado con el beneplcito del
arrendador la renta correspondiente a un perodo posterior a la
extincin del contrato; o que las partes hayan ejecutado otros
hechos que demuestren inequvocamente su intencin de perseverar
en el contrato.-

Duracin de la tcita reconduccin:

La reconduccin importa la celebracin de un nuevo contrato
de arrendamiento, en los mismas condiciones que el anterior. Pero
cualquiera que haya sido la duracin del arriendo que termin, el
nuevo arrendamiento durar hasta tres meses, si el bien es urbano,
y hasta que puedan recogerse los frutos pendientes y aprovecharse
las labores realizadas si el predio es rstico.-

Suerte de las cauciones: Se extinguen las cauciones constituidas

por terceros para las obligaciones derivadas del 1er contrato, o
sea, la renovacin no afecta a terceros, salvo que accedan
expresamente al nuevo contrato (art. 1957 CC).-

III.- Por extincin del derecho del arrendador: El arrendador est

obligado a proporcionar el goce de la cosa durante todo el
contrato. Si pierde su derecho no puede cumplir dicha obligacin,
lo que determina la extincin del contrato.-

Causales:
1.- Por extincin involuntaria (art. 1958 CC): El efecto que se
produce es que expira el arrendamiento antes de cumplirse la
duracin estipulada. La extincin del derecho del arrendador
supone que un tercero adquiri ese derecho, y este no est
obligado a respetar el arrendamiento.-

Responsabilidad del arrendador: Habr que ver si est de buena o

mala fe. Se entiende que esta de mala fe al saber ste el carcter
incierto de su derecho, atribuyndose el carcter de dueo
absoluto. (art. 1959 CC).-

29
Extincin por expropiacin: Esta tambin es una causa de extincin
ajena a la voluntad del arrendador (art. 1960 CC).-

2.- Extincin del derecho del arrendador por causa imputable a l:

Hay que distinguir:

Si el sucesor del derecho del arrendador no est obligado a
respetar el arriendo: En este caso deben indemnizarse al
arrendatario los perjuicios que la extincin del contrato le
ocasione (art. 1961 CC), y adems debe indemnizar los perjuicios
que el subarrendador sufra por su parte (art. 1963 inc. 1 CC) y
haya autorizado el subarriendo.-
Si el sucesor del derecho del arrendador est obligado a
respetar el arriendo: El arrendatario queda a cubierto de que se
le expulse por extincin del derecho del arrendador, y puede
gozar de la cosa hasta el trmino convenido de expiracin del
contrato. Casos:
- Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador as
ttulo gratuito (herederos, legatarios y donatarios del
arrendador).-
- Todo aquel a quien se transfiera el derecho del arrendador a
ttulo oneroso, si el arrendamiento consta por escritura
pblica;
- Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento se otorg por
escritura pblica inscrita con anterioridad a la inscripcin
hipotecaria (art. 1962 N 3 CC).-

Clusula de no enajenar: No dar derecho al arrendatario sino para

permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural, o sea, no
pone fin al arriendo (art. 1964 CC).-

Embargo de la cosa arrendada: Tampoco fin al arriendo (art. 1965

CC).-

IV.- Por sentencia judicial de trmino: El contrato expira por

sentencia del juez en los casos en que la ley lo ha previsto.-

V.- Otros casos de extincin:

1.- Insolvencia del arrendatario;
2.- Cuando la cosa necesita de reparaciones que impidan total o
parcialmente el goce del arrendatario (art. 1966 CC);
3.- Arrendamiento de bienes de sus representados hechos por el
padre, marido o guardador (art. 19690 CC): Estos administradores
no pueden dar en arriendo los bienes de sus administrados sino que
slo por cierto lapso de tiempo; no ms de 05 aos los predios
urbanos, y no ms de 08 los rsticos, ni por ms tiempo del que
falte al pupilo o hijo para su mayora de edad, si as no lo
hicieran no le ser obligatoria al representado.-

B.- CONTRATO DE CONFECCIN DE OBRA MATERIAL:

Concepto: Contrato en que las partes se obligan mutuamente, una a

ejecutar una obra material y otra a pagar por ella un precio
determinado (art. 1915 CC).-

El contrato importa c/v o arrendamiento dependiendo:

si el artfice suministra los materiales para la confeccin de

la obra, el contrato es de c/v (art. 1996 inc. 1 CC).-
si el que encarga la obra suministra los materiales, el contrato

30
 es de arrendamiento (art. 1996
si ambas partes suministran la
o arrendamiento, segn cual
principal (si lo suministra el
caso contrario, es c/v)
inc. 3 CC).-
materia, el contrato ser de c/v
de ellos suministre la parte
que encarga, es arrendamiento. En

Importancia del contrato: El riesgo de la cosa no pertenece al que

encarg la obra, sino desde su aprobacin salvo que se haya
constituido n mora de declarar si aprueba o no.-

Peculiaridades del contrato:

El arrendamiento de obra, se sujeta a las reglas generales de

arrendamiento, salvo algunas peculiaridades, en especial sobre los
riesgos:
La regla general es que los riesgos son del dueo, el que
encarga la obra. Pero el artfice, aunque la cosa perezca sin
culpa suya o sus dependientes pierde su trabajo y no puede
reclamar el precio o salario, salvo las excepciones legales. Por
tanto, comparte los riesgos con el que encarg la obra.-
El artfice es totalmente responsable si la materia perece por
su culpa o culpa de las personas que le sirven.-
Finalmente el riesgo es totalmente del que encarg la obra en
los siguientes casos:
- si la obra ha sido reconocida y aprobada;
- si la cosa no ha sido reconocida y aprobada por mora del que
encarg la obra;
- si la cosa perece por un vicio de la materia suministrada por el
que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el
artfice por su oficio ha debido conocer, o que, conocindolo no
haya dado aviso oportuno.-

Fijacin del precio:

Si no se ha fijado precio, se presume que las partes han convenido

el que ordinariamente se paga por la especie de obra, y a falta de
este por el que se estimare convenido a juicio de peritos (art.
1997 CC).-
Por otro lado, las partes pueden confiar a un tercero la fijacin
del precio. En tal caso, la ley prevee si el 3ro fallece antes o
despus de ejecutada la obra:
si fallece antes de la ejecucin de la obra del contrato ser
nulo;
si fallece despus, se fijar el precio por peritos.-

Obligaciones de las partes:

1.- Del que encarga la obra:

a) Pagar el precio, en la forma convenida, y falta de estipulacin

una vez concluida, reconocida y aprobada la obra.-
b) Declarar la aprobacin o rechazo de la obra, una vez ejecutada
la obra. El incumplimiento de esta obligacin es ms bien la
mora de probar o no, trae como consecuencia que los riesgos de
la cosa sern de cargo del que encargo la obra, y por tanto,
debe pagar el precio aunque la cosa perecido.-

2.- Del artfice: Ejecutar fiel y oportunamente la obra, en la

forma convenida.-

31
Incumplimiento de las obligaciones del partes:

Regla general: Hay lugar a indemnizacin de perjuicios segn las

reglas generales de los contratos, siempre que por una u otra
parte no se haya ejecutado lo convenido o se haya retardado su
ejecucin. (art. 1999 CC).-

Para el artfice: Si es fundada la alegacin de que el artfice no

ejecut debidamente la obra podr ser obligado a eleccin del que
encarg la obra, a hacerla de nuevo o a indemnizar de perjuicios.-
Se le deben reembolsar los materiales al que encarg la obra,
debiendo restituirse con otros de igual calidad o en dinero.-

Extincin del contrato:

1.- Por voluntad del que encarg la obra: En caso de estipularse

un precio nico y total por la obra, el que la encarg podr
hacerla cesar reembolsando al artfice todos los costos y dndole
lo que valga el trabajo hecho y lo que hubiera podido ganar en la
obra.-

2.- Por muerte del artfice: Este contrato es intuito persona por
lo que su fallecimiento pone fin al contrato (en cambio, no
influye la muerte del que encarg la dota). Habr que ver lo que
sucede con los trabajos hechos antes del fallecimiento:
el que encarga la obra debe pagar el valor de los materiales
preparados que puedan ser tiles para la obra de que se trata;
tambin debe pagar el valor de los trabajos realizados que se
calcular proporcionalmente tomando en consideracin el precio
estipulado para toda la obra.-

C.- CONTRATOS PARA CONSTRUCCIN DE EDIFICIOS

Este contrato se sujeta a reglas especiales, cuando concurren

estas dos requisitos:
que se trate de un contratista general que se encargue de toda
la obra;
que el contrato sea a precio alzado, os ea, a un precio nico
prefijado.-

Modificaciones en el precio: Cuando el contrato se celebra en las

condiciones previstas el precio no sufrir alteraciones por alzas
de materiales, o sueldos o ejecucin de nuevas obras. Todo ello,
salvo que se haya convenido una precio particulares por dichas
agregaciones o modificaciones.-

Reajuste de precio por imprevistos: Al respecto el art. 2003 N 1

CC dispone que el empresario o contratista NO podr realizar los
mayores gastos imprevistos SIN autorizacin del que encarg la
obra.-

Responsabilidad:

1.- Responsabilidad del constructor posterior a la ejecucin de la

obra:
La regla general es que cesa la responsabilidad del artfice una
vez que la obra ha sido aprobada o reconocida, sin embargo, la ley
dispone una responsabilidad especial para el constructor cuando la
obra tienen defectos en su solidez y estabilidad.-

La responsabilidad del empresario subsiste hasta 05 aos tras la

32
recepcin municipal de la obra, si el edificio perece o amenaza
ruina por:
vicios o defectos en la construccin;
vicio del suelo que el empresario o persona empleadas por l
deban conocer en razn de su oficio;
vicio de los materiales, pero en este caso, si fue el que
encargo la obra quien proporcion los materiales, el empresario
es responsable cuando dichos materiales adolezcan de vicios que
debi por su oficio conocer, o que conocindolos no dio aviso
oportuno.-

2.- Responsabilidad subsidiaria del que encarga la obra:

El art. 2003 N 5 dispone que los artfices o obreros que hayan
contratado directamente con el que encarg la obra sern mirados
como contratistas independientes y tendrn accin directa contra
el dueo por sus pagas.-
Pero, si han contratado con el empresario, no tendrn acin contra
el dueo, sino subsidiariamente y hasta concurrencia de lo que
deba ste a empresario.-
Este artculo sufre una importante modificacin por el Cdigo del
Trabajo, que se resume en:
la responsabilidad del dueo no se limita a lo que este deba al
empresario sino que alcanza a todas las obligaciones
insatisfechas del contratista;
el dueo no responde subsidiariamente si el dueo es una persona
natural y la obra se contrat por un precio nico prefijada. Las
personas jurdicas responden subsidiarias.-
Finalmente hay responsabilidad de arquitectos y proyectistas por
los planos.-

D.- ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES

Concepto: Es el arrendamiento de aquellos servicios en que

predominan la inteligencia sobre el esfuerzo puramente manual. Son
de tres tipos:

1.- Servicios aislados en que predomina la inteligencia sobre la

obra manual: se le aplican las normas de los artculos 1997 a 1999
y 2000 sobre el arrendamiento de obras materiales.-

2.- Servicios que consiste en una larga serie de actos: Se rigen

por las reglas de los artculos 2008 a 2011 que se deben
consideran derogadas por el Cdigo del Trabajo, puesto que
generalmente se les da la calidad de empleados particulares.-

3.- Servicios profesionales: Estos servicios se sujetan

primeramente a las normas del mandato, y subsidiariamente a las
normas del arrendamiento de servicios. Cabe destacar que el Cdigo
del Trabajo hace aplicables sus disposiciones apara los que
desempean funciones para cuyo ejercicio se requiere de grado
universitario y que se presten a 01 slo empleador.-

E.- ARRENDAMIENTO DE TRANSPORTE

Concepto: contrato en que una parte se compran mediante cierto

flete o precio, a transportar o hacer transportar una persona o
cosa de un paraje a otro (art. 2013 inc. 1 CC).-

El contrato de transporte se rige principalmente por el Cdigo de

Comercio, de modo que las disposiciones del CC son supletorias.-

33
1.- Obligaciones del porteador o acarreador (quien transporta):

presentarse a recibir la carga o pasajeros en el lugar y tiempo

estipulados;
efectuar el transporte y hacer a entrega en el lugar y tiempo
estipulado,. De esta obligacin slo puede eximirse probando
fuerza mayor o caso fortuito (art. 2016 inc. 2 CC);
velar por las personas o cosa que transporta, por ello es
responsable de los daos que sufran las personas por la mala
calidad del carruaje, barco o navo en que se verifique el
transporte. As mismo, es responsable de la destruccin y
deterioro de la carga, salvo estipulacin en contrario o que se
pruebe vicios de la carga o caso fortuito.-

2.- Obligaciones del cargador o consignante (quien encarga el

transporte):

debe presentar a los pasajeros y carga para su transporte so

pena de pagar la mitad del precio o flete.-
pagar el precio o flete del transporte;
reparar los daos ocasionados por hecho o culpa del pasajero o
de su familiar o sirviente por el vicio de la carga.-

La muerte del acarreador o del pasajero no pone fin al contrato de

transporte. Sus obligaciones se transmiten a sus herederos.-

F.- SOCIEDAD

Concepto: contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo

en comn para la mira de repartir entre s los beneficios que de
ello provengan. (art. 2053 CC).-

El CC regla slo la sociedad colectiva civil.-

Las sociedades colectivas mercantiles se rigen por el cdigo de
Comercio y supletoriamente el CC.-
Las sociedades annimas civiles o comerciales se rigen por la ley
de SSAA.-
Las sociedades de responsabilidad limitada civiles y comerciales
se rigen por la ley de su mismo nombre y supletoriamente y en el
pacto social, se aplica el CC.-

Caracteres del contrato:

a) Es consensual: basta el acuerdo de las partes, obligndose a

poner algo en comn o sea un aporte. Sin embargo son solemnes
todas las soc. mercantiles y dentro de las soc. civiles las
SSAA civiles y soc. de resp. ltda. civiles (generalmente se
exige escritura pblica cuyo extracto se inscriba en el
registro de comercio).-
b) Es bilateral, oneroso y conmutativo;
c) Es intuito persona;
d) Es general.-

Elementos:

a) los comunes a todo contrato;

b) aporte de los socios;
c) participacin en las utilidades;
d) contribucin a las prdidas;

34
e) afectio societatis.-

1.- Aporte de los socios (art. 2055 CC):

Objeto: Puede ser dinero, bienes muebles o races, industria,

servicio o trabajo apreciable en dinero. No se requiere que los
aportes sean del mismo valor o naturaleza, basta que se efecte.-

Requisitos:
debe ser apreciable en dinero;
debe efectuarse a ttulo singular, se prohibe expresamente las
sociedades universales de bienes presentes o futuros y las
sociedades universales de ganancias.-

2.- Participacin en las utilidades:

Corresponde a todos los socios;
Deben ser estimables en dinero;
Para que proceda la sociedad debe obtener utilidades;
Los beneficios deben distribuirse:
- como lo acuerden los socios;
- puede entregarse al arbitrio de un tercero (art. 2067 inc 1
CC);
- jams puede quedar al arbitrio de 1 de los socios (art. 2067
inc. 2 CC)
- si las partes nada dicen, la ley determina que la participacin
de las utilidades ser a prorrata de los valores que cada socio
ha puesto en la sociedad (art. 2068 CC)
Al socio industrial (que aport su industria, servicio o
trabajo) es inaplicable la regla de participacin a prorrata de
modo que el juez debe determinarla (art. 2069 CC). El C Com.
injustamente seala que le corresponde una cuota igual a la que
corresponde al aporte ms mdico.-

3.- Contribucin a las prdidas:

Los socios contribuyen en la forma prevista en el contrato social
y falta de ste, a prorrata de la divisin de los beneficios.-
El socio industrial contribuye en la forma prevista en el contrato
y falta de ste, perder su industria, servicio o trabajo.-

4.- Afectio Societatis:

Es un elemento creado por la doctrina, que consiste en que los

socios deben contratar con el propsito de asociarse.-

Clasificacin de las sociedades:

I.- Segn el fin u objeto:

S. Civiles: Son aquellas que no se forman para negocios que la ley
califica de actos de comercio (art. 2059 CC).-
S. Comerciales: Son aquellas que si se forman para negocios que la
ley califica de actos de comercio.-

II.- Segn su organizacin:

Soc. Colectivas: Aquellas en que todos los socios administran por

s o por un mandatario elegido de comn acuerdo. (art. 2061 CC).
Se caracterizan porque:
los socios responden con sus propios bienes de las obligaciones
sociales en forma ilimitada, pero proporcional a sus aportes.-
la sociedad forma su nombre o razn social con el nombre de
35
 todos los socios o algunos de ellos y la palabra y ca.-

Soc. de responsabilidad limitada: Se someten a las reglas de la

soc. colectiva, pero con las siguientes variantes:
la responsabilidad de los socios se limita al monto de sus
aportes o la suma que a ms de estos se indique.-
el contrato es solemne.-
la razn social debe contener el nombre de 1 o ms de los socios
o una referencia al objeto social y terminar con la palabra
LTDA. Sancin: hace a los socios responsables solidariamente
de las operaciones sociales.-
SSAA: Es aquella en que el fondo social est suministrado por
accionistas que slo son responsables por el valor de sus acciones
y no es conocida por la designacin de individuo alguno, sino por
el objeto a que la sociedad se destina. Se caracteriza:
la administracin no corresponde a todos los socios sino que a
mandatarios revocables designados en la forma y tiempo sealado
por los estatutos (directores).-
la responsabilidad de los socios se limita al monto de sus
aportes o acciones.-
el nombre de la sociedad resulta comnmente de su objeto, y
excepcionalmente lleva el nombre de un socio, y debe agregarse
la expresin Soc. Annima o S.A..-
el contrato es solemne, sea civil o comercial, y requiere para
su existencia de ciertas formalidades especiales.-

Soc. en comandita: Aquella que uno o ms de los socios se obligan

solamente hasta concurrencia de sus aportes. (art. 2061 inc. 3
CC). Caractersticas:
Tiene dos tipos de socios: gestores y comanditarios(estos
ltimos no tiene injerencia en la administracin).-
Los gestores son responsables del mismo modo que los socios
colectivos y en sus relaciones entre s y con 3ros se aplican
las reglas de las sociedades colectivas. Los socios
comanditarios responden slo hasta concurrencia de sus aportes.-
La razn social se forma con el nombre de los gestores
solamente; prohibindose a los comanditarios. Sancin: Har a
los comanditarios igualmente responsables que los socios de la
soc. colectiva.-

Administracin de la Soc. Colectiva (art. 2061 inc. 2 CC):

Se caracteriza porque la administracin corresponde a todos

los socios por s o por medio de mandatarios designados de comn
acuerdo:

1.- Administracin llevada por uno o varios administradores (art.

2071 inc. 1):

Puede ser designado en el pacto social, caso en el que forma

parte de las condiciones esenciales de la sociedad, salvo pacto
en contrario, por lo que no puede renunciar sino por causa
prevista o aceptacin unnime ni tampoco puede ser removido sino
en los casos previstos o por causa grave.-

Sancin: pone fin a la sociedad, salvo las excepciones del art.

2073 CC.-

Nombrado por un acto posterior: Su remisin o renuncia no

36
 requiere de causa y no influye en la existencia de la sociedad.-

2.- Administracin llevada por todos los socios: Procede cada vez
que no se haya designado administrador, sea en el contrato mismo o
en un acto posterior. En tal caso, se entender que cada socio ha
recibido de los otros el poder de administrar (mandato tcito
recproco).-

Formas de la administracin:

Administracin por 1 administrador: Goza de independencia para

administrar los negocios sociales, salvo las restricciones que
se le impongan en el mandato respectivo. Con todo, la mayora de
los socios podr oponerse a que el administrador lleve a acabo
los actos en proyectos, pero la oposicin resulta ineficaz en
los actos consumados.-

Administracin por varios administradores: Cada cual indistinta

y separadamente est investido de la facultad de administrar a
menos de estipularse que han de obrar de consuno (art. 2076
CC).-

Administracin por todos los socios: Tienen la obligacin de

rendir cuanta y gozan de los siguientes derechos:
- Derecho de oposicin (art. 2081 CC);
- Derecho de uso de los bienes (art. 2081 N 2 CC);
- Derecho de obligar a los otros a las expensas necesarias y les
est prohibido hacer innovaciones en bienes races de la
sociedad. sin consentimiento de los otros socios.-

Obligaciones de los socios:

I.- O. de los socios con la sociedad:

O. de efectuar el aporte prometido, en el tiempo y forma
convenida, ya sea en propiedad o usufructo;
O. de sanear la eviccin del cuerpo cierto aportado en propiedad
o usufructo (art. 2085 CC);
O. de cuidar los intereses sociales como buen padre de familia.-

II.- O. De la sociedad con los socios:

O. de reintegrar al socio los anticipos efectuados con
conocimiento de la sociedad y a que se le resarzan los
perjuicios que los peligros inseparables de su gestin le hayan
causado;
O. De consentimiento al incorporar un tercero en la parte que le
corresponda al socio en la sociedad, formndose entre el socio y
el tercero una sociedad particular.-

III.- O de los socios respecto terceros:

O. a la deuda: Consiste en averiguar en quin recaen las
consecuencias de los actos de los socios, o bien, a quin puede
demandarse el cumplimiento de las obligaciones por ellos
contraidas. Se distingue:
- contratos que el socio celebra a nombre propio, el socio se
obliga personalmente ante los terceros y no obliga a la
sociedad.-
- contratos que el socio celebra a nombre de la sociedad con poder
suficiente obliga a la sociedad, si no tiene poder suficiente no
obliga a la sociedad respecto terceros, sino que
subsidiariamente y hasta concurrencia del beneficio que ella
37
 hubiere reportado del negocio.-

Responsabilidad de los socios por las obligaciones contraidas

con terceros: quedan afectos al cumplimiento de las obligaciones
todos los bienes sociales y tambin su patrimonio propio a
prorrata de su inters en la sociedad, gravando la cuota del
socio insolvente a los dems.-

Acreedores de los socios: No tienen accin sobre los bienes

sociales, pero sin embargo pueden:
- intentar las acciones que le corresponden al socio deudor contra
la sociedad;
- embargar a la sociedad las asignaciones que se hagan a su deudor
por cuenta de los beneficios sociales o de sus aportes o
acciones.-
- retener la parte o inters que le corresponda al socio en la
sociedad.-

Disolucin de la Sociedad:

1.- Expiracin del plazo o cumplimiento de una condicin (art.

2098 inc. 1 CC);
2.- Trmino del negocio (art. 2099 CC);
3.- Insolvencia de la sociedad (art. 2100 CC);
4.- Prdida total de los bienes sociales (art. 2100 CC). Ahora la
prdida parcial tambin puede producir disolucin de la sociedad,
si con la parte que resta no se puede continuar tilmente.-
5.- Incumplimiento de la obligacin de efectuar el aporte
prometido (art. 2101 CC);
6.- Incapacidad sobreviniente de un socio (art. 2106 inc 2);
7.- Insolvencia sobreviniente de un socio (art. 2106 );
8.- Acuerdo unnime de los socios;
9.- Muerte de uno de los socios desde que los socios conocen de
dicha muerte(art. 2107 CC). Excepcionalmente la sociedad puede
continuar:
- por disposicin de la ley;
- por acuerdo de los socios al constituirse la sociedad.-
10.- Renuncia de cualquiera de los socios realizada de buena fe,
en forma oportuna y debidamente notificada a los dems socios.-

Efectos de la disolucin:

La sociedad debe liquidarse, o sea, dividirse los objetos que

componen su haber.-
Su disolucin no es oponible a terceros, salvo:
que se haya disuelto por la expiracin por llegada del plazo de
su duracin;
cuando se haya publicado 03 avisos en el diario;
cuando se prueba que el tercero ha tenido noticia de la
disolucin por cualquier medio.-

G.- EL MANDATO:

Concepto: Es un contrato en que una persona confa la gestin de

uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellas por cuenta y
riesgo de la primera (art. 2116 CC).-

Sujetos:
Quien acepta el encargo: Apoderado, procurador o mandatario.-
Quien confiere el encargo: Comitente o mandante.-
38
Caracteres:

a) Es generalmente consensual, basta el acuerdo de las partes para

que se perfeccione. Excepcionalmente es solemne:
- mandato judicial;
- mandato para contraer matrimonio;
- mandato otorgado por la mujer casada para consentir en la
enajenacin de bienes sociales o bienes races suyos que el
marido est o puede estar obligado a restituir en especie.-
b) Es naturalmente oneroso;
c) Bilateral;
d) El mandatario obra por cuanta y riesgo del mandante.-

Requisitos:

a) el encargo que constituye su objeto debe consistir en la

ejecucin de actos jurdicos;
b) el negocio no debe interesar solamente al mandatario;
c) el mandante debe tener capacidad suficiente para ejecutar el
acto a que le mandato se refiere;
d) el mandatario puede ser un incapaz relativo (art. 2128 CC).-

Clases de mandato:

I.- Segn la extensin de los negocios confiados (art. 2130 CC):

M. Especial: Es aquel que comprende 1 o ms negocios especialmente
determinados;
M. General: Es aquel que se da para todos los negocios del
mandato, o para todos, con 1 o ms excepciones.-

II.- Segn las facultades dadas al mandatario:

M. Indefinido: Donde no se precisan los poderes otorgados al
mandatario. Se entiende que se le otorga el poder de efectuar
actos de administracin, que comprenden los actos de conservacin
(aquellos dedicados a impedir el deterioro o menoscabo de los
bienes) y actos de administracin propiamente (aquellos dedicados
a obtener de los bienes administrados el provecho o rendimiento
que estn llamados ordinariamente a brindar).-
M. Definido: Donde se define con cierta exactitud las atribuciones
del mandatario.-

Obligaciones del Mandatario:

O. De cumplir el mandato cindose a los trminos de este.

Responde de culpa leve y puede delegar el mandato, salvo que se
le haya prohibido.-
O. De rendir cuenta de su administracin (art. 2155 CC).-

Obligaciones del Mandante:

Pueden ser derivadas del contrato mismo o de circunstancias

posteriores derivadas de su ejecucin, las que pueden o no llegar
a existir.-

Cumplir las obligaciones contraidas por el mandatario, cuando

(art. 2160 CC):
- el mandatario haya obrado a nombre del mandante;
- el mandatario haya obrado en los lmites del mandato.-

39
 Debe proveer al mandatario de lo necesario para cumplir el
mandato (art. 2158 N 1 CC);

Debe indemnizar al mandatario por el desempeo del mandato, el

cual comprende:
- reembolso de los gastos razonables causados por la ejecucin del
mandato (art. 2159 N 2CC);
- reintegro de los anticipos de dinero con intereses corrientes
(art. 2158 N 4 CC);
- pago de las prdidas en que haya incurrido sin culpa y por causa
del mandato (art. 2158 N 5 CC).-

Debe remunerar al mandatario con la suma acordada antes o

despus del contrato y a falta de estipulacin la remuneracin
ser la usual. En caso de desacuerdo de las partes la
remuneracin es fijada por el juez.-

El mandante no puede eludir esta obligacin y su incumplimiento

autoriza al mandatario para desistir de su encargo. -
Adems la ley establece que el mandatario a fin de garantizar sus
crditos podr retener los efectos que se le hayan entregado por
el mandante, para la seguridad de las prestaciones a la que ste
obligado (art. 2162 CC).-

Extincin del Mandato (art. 2163 CC):

1.- Desempeo del negocio para que fue contraido;

2.- Llegada del plazo o cumplimiento de la condicin;
3.- Revocacin del mandato por el mandante: La que pude ser
expresa o tcita y total o parcial, produciendo sus efectos desde
el da en que el mandatario ha tenido conocimiento de ella;
4.- Renuncia del mandatario: La que debe ponerse en conocimiento
del mandante por cualquier medio y no surte efectos
inmediatamente;
5.- Muerte de una de las partes;
- muerte del mandatario: Siempre pone fin al mandato.-
- muerte del mandante: Pone fin al mandato, salvo que ste deba
ejecutarse tras su muerte y en el caso del mandato judicial.-
6.- Quiebra o insolvencia de una de las partes;
7.- Interdiccin de una de las partes;
8.- Cesacin de las funciones en cuyo ejercicio se otorg el
mandato;
9.- Falta de uno de las mandatarios conjuntos (art. 2172 CC).-

H.- LA TRANSACCIN:

Concepto: Contrato en que las partes terminan extrajudicialmente

un litigio pendiente o precavan un litigio eventual. (2446 CC).-

Elementos:

a) Comunes a todo contrato;

b) Existencia de un derecho dudoso, actualmente controvertido o
susceptible de serlo;
c) Las partes debe efectuarse mutuas concesiones o sacrificios.-

Naturaleza del contrato:

a) consensual, basta el slo consentimiento de las partes;

b) bilateral, las partes se hacen recprocas concesiones;

40
c) oneroso, cada parte hace sacrificios en provecho de la otra.-

Quin puede transigir?:

Capacidad para transigir (art. 2447 CC): la persona debe ser capaz
de disponer de los objetos comprendidos en la transaccin, ya que
es un acto de disposicin.-

Poder para transigir (art. 2448 CC): Se necesita un poder especial

para transigir en el que se especifique los bienes, derechos y
acciones sobre los que se quiere transigir.-

Objeto de la transaccin:

Debe ser comerciable;

Puede recaer sobre la accin que nace de un delito, pero sin
perjuicio de la accin criminal;
No se puede transigir sobre el estado civil de una persona, pero
si sobre sus consecuencias pecuniarias (ej. Derecho de suceder),
Puede transigirse sobre las pensiones forzosas atrasadas y
pensiones alimenticias voluntarias atrasadas o futuras, pero no
sobre las pensiones alimenticias futuras debidas por ley;
No procede la transaccin sobre derechos inexistentes, porque
carece de objeto; pero la transaccin de derechos ajenos no es
nula, sino inoponible al verdadero titular del derecho.-

Nulidad de la transaccin:

Regla general: Es nula en general por todas las causas que

invalidan los contratos. Reglamentndose especialmente la
transaccin obtenida con:

Dolo y violencia (art. 2453): Es nula en todas sus partes.-

Error:
- en el objeto: Anula la transaccin.-
- de clculo: No invalida la transaccin sino solamente da derecho
a que se rectifique el clculo.-
- en la persona: Anula la transaccin porque se presume haberse
aceptado por consideracin a la persona con quien se transige
(falso).-

Casos especiales de nulidad:

Transaccin celebrada en consideracin a un ttulo nulo (art.

2454 CC): Es nulo en todas sus partes salvo que las partes hayan
tratado expresamente sobre la nulidad del ttulo.-
Ttulo: Se refiere al acto del que emana el derecho sobre el que
se transige y no el documento que constata.-

Transaccin obtenido por ttulo falsificados (art. 2453 CC): Es

nulo.-

Transaccin de un proceso terminado por sentencia firme (art.

2455 CC): Es nula siempre que sea desconocido por alguna de las
partes.-

Transaccin sobre objetos que ttulos posteriores descubiertos

demuestran que una de las partes no tena derecho alguno (art.
2459 CC). Se requiere que:

41
- que aparezcan con posterioridad ttulos autnticos que
demuestren que 1 de las partes no tena ningn derecho;
- que fueran desconocidas de la parte cuyos derechos favorecen;
- y adems debe recaer sobre toda controversia entre las partes.-

Efectos de la transaccin:

produce efecto slo entre los contratantes;

sus efectos se limitan a los derechos sobre los que se ha
transigido;
produce efecto de cosa juzgada en ltima instancia, es un
equivalente del fallo judicial;
si se ha estipulado una pena contra el que deja de ejecutar la
transaccin, habr lugar a la pena, sin perjuicio de llevarse a
cabo la transaccin en todas sus partes.-

La Transaccin es un equivalente del fallo judicial, por lo que

engendra una excepcin anloga a la de cosa juzgada. El pleito
transigido queda definitivamente vedado y las partes no pueden
reabrir el debate. Pero tiene las siguientes diferencias:

TRANSACCIN SENTENCIA

Se somete al rgimen de los No puede atacarse por la va de

contratos, por lo que procede la la nulidad, sino de los
nulidad.- recursos.-

Traer o no aparejada la Constituye un ttulo ejecutivo.-

ejecucin, segn el ttulo en
que conste.-

CONTRATOS REALES

A.- COMODATO

Concepto: El comodato o prstamo de uso es un contrato en que una

de las partes entrega a la otra gratuitamente, una especie mueble
o raz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la
misma especie despus de terminado el uso. (art. 2174 CC).-

Caractersticas:
a) Real, se perfecciona por la entrega de la cosa;
b) Gratuito, solamente beneficia al comodatario;
c) Unilateral;
d) Es un ttulo de mera de tenencia.-

Prueba: Es una excepcin a las reglas generales de la prueba

porque puede probarse pr testigos, cualquiera sea el valor de la
cosa prestada.-

Cosas susceptibles de comodato:

Pueden ser bienes muebles o races, lo importante es que debe

tratarse en general de cosas no fungibles, puesto que el
comodatario se obliga a restituir exactamente la misma cosa que
recibi.-
Incluso, la cosa puede ser ajena, caso en el que el contrato le
42
 es inoponible al dueo, pudiendo reclamar la cosa. Sin embargo,
ste no goza de la accin de perjuicios, salvo que el comodante
haya sabido que la cosa era ajena y no lo haya advertido al
comodatario. (art. 2188 CC).-

I.- Obligaciones del comodatario:

1.- O. De conservar la cosa (art. 2178 CC): Consiste en emplear el

debido cuidado en su conservacin, respondiendo de culpa leve,
salvo que el comodato ceda a favor de ambas partes (responde de
culpa leve), o ceda slo a favor del comodante (responde de culpa
grave).-

2.- O. De usar la cosa en los trminos convenidos o en su defecto,

dar a la cosa el uso que ordinariamente le corresponde de acuerdo
a su naturaleza (art. 2177 CC).-

3.- O. De restituir la cosa prestada (art. 2180 CC):

Tiempo y lugar de la entrega: Est obligado a restituir la cosa

prestada en el tiempo convenido, o bien a su falta, despus del
uso para el que ha sido prestada.
Restitucin anticipada: Excepcionalmente el comodante puede
reclamar anticipadamente la restitucin, en los casos
contemplados en el art. 2180 y 2177 inc 2.-
Negativa para restituir la cosa: No puede negarse a restituir la
cosa, salvo los casos del art. 2182 y 2183.-
A quin debe hacerse la entrega?: Al comodante, o a la persona
que tenga derecho para recibir a su nombre conforme las reglas
generales (art. 2181 CC).-
Acciones para pedir la restitucin: Accin personal emanada del
contrato y la accin reivindicatoria.-

II.- Obligaciones del comodante:

Aunque el comodato es un contrato unilateral que genera

obligaciones slo para el comodatario, tambin es un contrato
sinalagmtico perfecto, o sea, puede generar posteriormente
obligaciones a quien no resulta inicialmente obligado.-
As por circunstancias posteriores a la celebracin del
comodato, el comodante puede verse obligado a:
a) Pagar las expensas de conservacin de la cosa, cuando hayan
sido realizadas sin su previa noticia, siempre que stas sean
necesarias, urgentes y no extraordinarias (art. 2191 CC).-
b) Pagar al comodatario indemnizacin por los perjuicios que le
haya causado la mala calidad o condicin de la cosa prestada,
siempre que:
haya sido conocida y no declarada por el comodante;
que sea de tal naturaleza que fuere probable que hubiere
ocasionado los perjuicios;
que el comodatario no haya podido con mediano cuidado conocer o
precaver los perjuicios (art. 2192 CC).-

Derecho de retencin del comodatario: Art. 2193 CC.-

Pluralidad de comodatarios (art. 2189 CC): Todos son

solidariamente responsables respecto a las indemnizaciones, pero
no respecto de la obligacin de restituir la cosa, ya que sta es
indivisible y slo puede exigirse al comodatario que los tiene.-

43
Transmisibilidad de los derechos y obligaciones de las partes:

Regla general (art. 2186 CC): Es que pasen a los herederos de

ambas partes.-

Muerte del comodante: El comodatario puede seguir usando la cosa,

restituyndola a los herederos y pudiendo accionar contra ellos
para el pago de expensas y perjuicios.-
Muerte del comodatario: Los herederos del comodatario no tienen
derecho a continuar en el uso de la cosa, salvo en el caso del
2181 N 1. Pero los herederos quedarn sujetos a todas las
obligaciones y tiene todos los dems derechos derivados del
comodato.-

COMODATO PRECARIO:

El comodato toma el ttulo de precario:

Cuando el comodante se reserva la facultad de pedir la
restitucin de la cosa prestada en cualquier tiempo.-
Tambin cuando no se presta la cosa para un servicio particular
ni se fija tiempo para su restitucin.-
Adems la ley asimila al comodato una situacin de hecho: La
tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y por ignorancia
o mera tolerancia del dueo (simple precario).-

B.- EL MUTUO

Concepto: El mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una

de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles
con cargo de restituir otras tantas del mismo gnero y calidad
(art. 2196 CC).-

Caractersticas y requisitos:

a) Contrato real: Se perfecciona por la tradicin.-

b) Contrato unilateral: Solamente impone obligaciones al mutuario.-
c) Contrato naturalmente oneroso: Segn la ley 18010.-
d) Constituye un ttulo traslaticio de dominio.-
e) Debe hacerse sobre cosas fungibles.-

Efectos del contrato:

1.- Obligacin del mutuario:

Debe restituir otras tantas cosas del mismo gnero y calidad que
las prestadas.-

Qu debe restituirse?:

a) Prstamo de cosas fungibles distintas del dinero:

- Debe restituirse igual cantidad de cosas del mismo gnero y
calidad (art. 2198 CC);
- Si no es posible, o el acreedor no lo exige, podr pagar lo que
valgan en el tiempo y lugar del pago.-

c) Prstamo de dinero:
- En moneda nacional: Debe hacerse la restitucin en la misma
moneda con reajustes (si se estipularon) e intereses (aunque no
se estipule).-

44
- En moneda extranjera: Debe solucionarse por su equivalente en
moneda chilena, segn el tipo de cambio vendedor del da del
pago.-
- Tratndose de obligaciones vencidas: Se aplica el tipo de cambio
vendedor del da del vencimiento si fuese mayor al del da del
pago (art. 20 ley 18.010).-

poca de la restitucin:

A plazo convenido;
A falta de estipulacin: slo podr exigirse la restitucin
despus de 10 das, contados desde la entrega (art. 2200 CC y 13
Ley 18.010);
Si se pacta que el mutuario pague cuando le sea posible, el juez
podr fijar un plazo.-

2.- Obligacin eventual del mutuante (art. 2203 CC)

Debe indemnizar los perjuicios que sufra el mutuario por la mala

calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, cumplindose las
condiciones del art. 2192 (comodato).-

Pago de interese no estipulados:

No podrn repetirse ni imputarse al capital (art. 2208 CC), salvo

que excedan el mximo convencional (art. 15 ley 18.010). Las
partes modifican tcitamente los trminos originales de contrato
(para algunos autores se trata de una obligacin natural).-

Mutuo y operaciones de crdito de dinero (ley 18.010):

a) Concepto de operacin de crdito: Aquellas por las cuales una de

las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero
y la otra a pagarla en un momento distinto a aquel en que se
celebra la convencin (art. 1).-

MUTUO OPERACIONES DE C.D.

Siempre es un contrato real.- Pueden ser reales o
consensuales.-
Recae sobre dinero u otras cosas Solamente recaen sobre dinero o
fungibles.- descuento de documentos.-

b) Intereses: Es el provecho o remuneracin que se obtienen como

precio del capital que se presta. Son frutos civiles (art. 617
CC).-

La ley 18.010: reputa intereses a toda cantidad que exceda al

capital y las costas (para reprimir cobro de interese excesivos).-
El art. 2 distingue entre operaciones reajustables y no
reajustables.-

inters corriente: Inters promedio cobrado por los bancos y las

sociedades financieras establecidas en Chile en las operaciones
que realicen en el pas.-

inters convencional: El que estipulan las partes libremente,

con la nica limitacin de que no puede exceder el mximo que
fija la ley.-

inters mximo convencional: No puede estipularse un inters que

45
 exceda en ms de un 50% al corriente que rija al momento de la
convencin.-

c) El anatocismo:

Es el inters de los intereses. Los intereses se capitalizan o

agregan al capital para producir, a su vez, nuevos intereses.-

CC: Lo prohibe (art. 1559 N 3 CC).-

Ley 18.010: Lo permite (art. 9) La capitalizacin no podr
realizarse por perodos inferiores a 30 das.-

d) Sancin al cobro de intereses excesivos:

- El pacto se tiene por no escrito y los intereses se reducirn al

inters corriente que rija al momento del contrato;
- Las cantidades percibidas en exceso deben restituirse con los
reajustes estipulados.-

C.- EL DEPSITO Y EL SECUESTRO:

Concepto: Contrato en que se confa una cosa corporal a una

persona que se encarga de guardarla y restituirla en especie (art.
2211 CC).-

Caractersticas:
a) Contrato real: Se perfecciona por la entrega que el depositante
hace de la cosa al depositario;
b) Contrato unilateral: Slo se obliga una de las partes, pero
tambin es sinalagmtico imperfecto, por lo que posteriormente
el depositante puede resultar obligado.-
c) Puede ser gratuito u oneroso, segn si el depositario es o no
remunerado.-

Clasificacin:

I.- Depsito voluntario (o propiamente tal):

Concepto: El depsito propiamente dicho es un contrato en que una

de las partes entrega a la otra una cosa corporal mueble para que
la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante.
(art. 2215 CC).-

Elementos:

Objeto del depsito: La cosa debe ser un bien corporal mueble.-

Capacidad: Las partes deben ser capaces de contratar.-

Normas especiales:

El error en el depsito: El art. 2216 da una regla especial, el

error sobre la identidad de la persona de alguna de las partes,
o sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada
no invalida el contrato.-
La prueba: El depsito debe constar por escrito cuando la cosa
depositada valga ms de 2 UTM, y la omisin del acto escrito
hace inadmisible la testimonial, pero ser credo el depositario
sobre su palabra sea en orden al hecho mismo del depsito, sea
en cuanto a la cosa depositada o al hecho de la restitucin
(art. 2217 CC).-

46
Obligaciones del depositario:

1.- Guardar la cosa con la debida fidelidad: Nacen varias

consecuencias:
a) La guarda de la cosa obliga al depositario a emplear la debida
inteligencia y cuidado, respondiendo de culpa grave (art. 2222
CC), sin embargo, esta responsabilidad puede ser alterada:
Responde de culpa leve:
- cuando se ha ofrecido espontneamente y pretendido que se le
prefiera a otra persona (N1).-
- si tiene inters personal en el depsito, sea que se le permita
usarlo en ciertos casos o si es remunerado (N2).-
Responde de culpa levsima, por estipulacin expresa.-

b) El depsito no tiene derecho de usar la cosa sin consentimiento

del depositante (art. 2220 CC).-
c) La obligacin de guardar la cosa comprende la de respetar los
sellos y cerraduras del bulto que la contiene (art. 2224 CC).-
d) El depositario no debe violar el secreto de un depsito de
confianza, ni podr ser obligado a revelarlo (art. 2225 CC).-

2.- Restituir el depsito (esencial):

Qu debe restituirse?

a) La cosa debe restituirse en especie , an cuando el depsito

recaiga sobre cosas genricas (art. 2228 CC);
b) La cosa debe restituirse con todos sus accesorios y frutos
(art. 2229 CC);
c) El depositario no responde de caso fortuito, pero si a
consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa
depositada u otra en lugar de ella, es obligado a restituir al
depositante lo que se le haya dado.-
d) El depositario debe pagar los gastos de transporte de la cosa
que restituye (art. 2232 CC).-

Cundo debe restituirse?:

La restitucin debe hacerse a voluntad del depositante, o sea, a

su arbitrio.-

Depsito irregular:

Concepto: Aquel en que el depositario se obliga a restituir en

lugar de la misma cosa que ha recibido otras del mismo gnero y
calidad.-
El depositario ya no es deudor de especie sino de gnero al
igual que el mutuario, se hace dueo de la cosa, de modo que este
depsito es un ttulo traslaticio de dominio.-

Depsito irregular y mutuo:

Tericamente la diferencia con el mutuo es que el mutuo supone un
plazo pendiente en el que no puede pedirse la restitucin y en el
depsito la restitucin se hace cuando el depositante lo desee.
Pero esta diferencia desaparece cuando se establece que
depositante no puede exigir la restitucin sino tras cierto plazo,
como ocurre con los depsitos en dinero.-

Obligacin del depositante (art. 2235 CC): Inicialmente no contrae

obligacin, pero puede verse obligado a pagar al depositario las
expensas de conservacin de la cosa y que probablemente hubiera
47
hecho el mismo tenindolo en su poder, como tambin perjuicios que
sin culpa suya le ocasione el depsito.-

Derecho de retencin del depositario: Tiene por objeto garantizar

las indemnizaciones que se le deban slo por expensas o gastos de
conservacin y los perjuicios sufridos (art. 2234 CC).-

II.- Depsito necesario:

Concepto: El depsito propiamente dicho se llama necesario cuando

la eleccin del depositario no depende libremente del depositante,
como en el caso de un incendio, ruina, saqueo u otra calamidad
semejante (art. 2236 CC).-

Peculiaridades:

La regla general la da el art. 2240 en general est sujeto a las

mismas reglas que el depsito voluntario, sin embargo tiene reglas
especiales:
en cuanto a la prueba: debido a su premura es admisible toda
especie de prueba (art. 2237 CC).-
en cuanto a la responsabilidad del depositario: responde de
culpa leve (art. 2239 CC).-
el depsito hecho a un incapaz constituye un cuasicontrato que
obliga al depositario sin la autorizacin de su representante
legal, en virtud de la ley (art. 2238 CC).-

Depsito de efectos en hoteles y posadas (art. 2241 CC).-

Si bien se asemeja al depsito necesario y se le aplican los arts.

2237 y siguientes, tiene la particularidad que el juez estar
autorizado para rechazar la prueba testimonial ofrecida por el
demandante, cuando ste no le inspire confianza o las
circunstancias le parezcan sospechosas (art. 2244 inc. 2 CC).-

III.- El secuestro:

Concepto: El secuestro es el depsito de una cosa que se disputan

02 o ms individuos, en manos de otro que debe restituirla al que
obtenga una decisin a su favor. (art. 2249 CC).-
Es una medida precautoria que opera mientras se resuelve
definitivamente sobre los derechos de la cosa disputada.-

Clasificacin:

convencional: Aquel constituido por un acuerdo de voluntades de

las personas que se disputan el objeto litigiosos (art. 2252
inc. 2 CC).-
judicial: se constituye por decreto del juez.-

El secuestro est sometido a las reglas del depsito con algunas

variantes, y al CPC cuando se trata de secuestro judicial.-

DEPSITO SECUESTRO
Recae slo sobre bienes muebles Recae sobre bienes muebles y
races.-
El depositario debe restituir la El secuestre no puede restituir
cosa a voluntad del depositante, la cosa mientras no recaiga

48
hasta que ste pida la cosa.- sentencia de adjudicacin pasada
en autoridad de cosa juzgada.-

El depositario debe restituir al Dictada y ejecutoriada la

depositante o a quien tenga sentencia el secuestre debe
derecho a recibir en su nombre.- restituir el depsito al
adjudicatario.-

Derechos y facultades de secuestre:

si pierde la tenencia de la cosa podr reclamarla de toda

persona (art. 2254 CC).-
el secuestre de un bien raz tiene relativamente a la
administracin de este las facultades y deberes del mandatario y
deber rendir cuanta de sus actos al futuro adjudicatario.-

El secuestro judicial:

Es una medida precautoria que procede solamente sobre bienes

muebles.-
Se le aplican las normas del CPC sobre el depsito de bienes
embargados.-
Debe el secuestre rendir cuanta de su gestin en la forma
establecida para los guardadores.-
El secuestre tiene derecho a remuneracin que fijar el juez
tomando en cuenta la responsabilidad y trabajo que el cargo le
haya impuesto.-

CONTRATOS ACCESORIOS O DE GARANTA

Generalidades:

Debido a que el derecho de prenda general, constituye una garanta

para los acreedores en la medida de la insolvencia del deudor, es
que la ley otorga a los acreedores los derechos auxiliares que
tienen por finalidad velar por la integridad del patrimonio del
deudor con miras a la posterior realizacin de los bienes que lo
integran.-

Las garantas:

Las garantas que aseguren el cumplimiento de una obligacin

revisten variadas formas, las ms importantes se llaman
genricamente cauciones, que son, cualquier obligacin que se
contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena.-

Sin embargo existen otras garantas:

a) Solidaridad pasiva: Permite al acreedor perseguir su crdito

ntegro en varios patrimonios.-
b) Clusula penal: Corresponde estrictamente al concepto de
caucin. Si la constituye el propio deudor, la pena lo lleva a
cumplir fielmente. Si la constituye un tercero, el acreedor
tiene 02 patrimonios donde dirigirse.-
c) Anticresis: Se entrega al acreedor un bien raz para que se
pague con sus frutos.-
d) Derecho legal de retencin: Autoriza a conservar un bien que se
debe restituir, mientras no se efecten determinadas
prestaciones a su favor.-
e) Inivisibilidad de pago y arras dadas en garantas.-
49
Clasificacin de las garantas:

I.- Garantas personales: Se caracterizan porque el acreedor

dispone de otro patrimonio adems del patrimonio del deudor para
perseguir el cumplimiento de la obligacin.-
Ejemplo: Fianza, solidaridad pasiva, clusula penal.-

II.- Garantas reales: Son an ms eficaces se caracterizan porque

afectan determinados bienes al cumplimiento de una obligacin.-
Ejemplo: Prenda, hipoteca.-
Estas garantas (prenda e hipoteca) otorgan dos ventajas: El
derecho de persecucin y el derecho de prioridad o pago preferente
a otros acreedores.-
Otros Ejemplos: Derecho legal de retencin y anticresis.-

Las preferencias: En un sentido amplio tambin son garantas, ya

que es una clara ventaja para el acreedor pagarse del crdito
antes que otros acreedores, especialmente si los bienes son
insuficientes.-
Las preferencias en nuestro sistema son esencialmente personales,
o sea, no pasan contra terceros, salvo excepciones.-

A.- LA FIANZA

Concepto: Es una obligacin accesoria, en virtud de la cual 01 o

ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose
para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor
principal no la cumple (art. 2335 CC).-

Caractersticas;

a) Es consensual: Se perfecciona con el slo consentimiento de las

partes. Excepcionalmente es solemne:
- la fianza de los tutores o curadores, para que se discierna el
cargo que debe constar por escritura pblica;
- la fianza mercantil debe constar por escrito;
- el aval, tambin debe constar por escrito, bastando su sola
firma en la letra de cambio;
- la fianza para garantizar la libertad provisional, debe constar
por escritura pblica o por acta firmada ante el juez por el
procesado y el fiador.-
b) Es unilateral: Solo 01 parte se obliga, el fiador, para con la
otra que no contrae obligacin alguna.-
c) Es gratuito: Se beneficia slo 01 parte (el acreedor) sufriendo
la otra el gravamen (fiador). Sin embargo, a pesar de ceder en
beneficio del acreedor, el fiador responde de culpa leve.-
d) Es accesorio: De esta caracterstica nacen una serie de
consecuencias:
- extinta la obligacin principal se extingue la fianza;
- el fiador puede oponer al acreedor todas las excepciones que
deriven de la naturaleza de la obligacin principal;
- la obligacin del fiador no puede ser ms gravosa que la del
deudor principal, pero puede obligarse en trminos menos
gravosos. Ahora, pese a que el fiador no puede obligarse ms
gravosamente, si puede de un modo ms eficaz, por ejemplo con
una hipoteca, aunque la obligacin principal no la tenga.-

Modalidades de la fianza:

las modalidades de la obligacin principal pasan a la fianza;

50
 la fianza en s admite modalidades (art. 2340 CC).-

Fianza a favor de un fiador: El fiador puede tener un fiador, un

subfiador (art. 2235 inc. 2 CC).-

Clasificacin de la fianza:

1.- Convencional/ Legal/Judicial:

No se refiere al origen de la obligacin del fiador, que es

siempre convencional, sino al origen de la obligacin del deudor
principal de rendir un a fianza.-
Fianza legal: Emanada de la ley. (poseedores provisorios, tutores
y curadores, usufructuarios).-
Fianza judicial: El juez para ordenar su constitucin debe
apoyarse en un texto de la ley. Si el juez exige la fianza el
fiador no goza del beneficio de excusin. (propietario fiduciario,
dueo de la obra ruinosa, albaceas).-

Tanto la fianza judicial como legal se rigen por las mismas reglas
que la convencional, salvo en lo que la ley o el CPC dispongan
otra cosa (art. 2336 inc. 3 CC). Una gran diferencia radica en que
si la fianza es legal o judicial, puede sustituirse por prenda o
hipoteca, aun contra la voluntad del acreedor y no se puede en la
convencional.-

2.- Personal e hipotecaria o prendaria:

Fianza personal: Aquella en que el fiador obliga todos sus bienes
al cumplimiento de la obligacin.-
Fianza hipotecaria o prendaria: Aquella en que el fiador no solo
obliga todos sus bienes, sino que adems constituye prenda e
hipoteca. El acreedor dispone de dos acciones personales y adems
01 accin real.-

3.- Limitada e Ilimitada:

Fianza limitada: Cuando se limita a una cantidad fija de dinero o
cuando se determina las obligaciones concretas que el fiador
asegura.-
Fianza ilimitada: Cuando nos e determina las obligaciones que
garantizan el fiador o la cuanta de su responsabilidad. Pero en
tal caso la fianza ilimitada tiene una restriccin, no se extiende
a ms que la obligacin principal.-

4.- Simple y Solidaria:

Fianza solidaria: La estipulacin de la solidaridad en la fianza
produce generalmente la privacin al fiador de beneficio de
excusin, y si son varios los fiadores tambin se les priva del
beneficio de divisin. Suele estipularse que una persona se
obligue como fiador y codeudor solidario, en cuyo caso se aplican
las reglas de las obligaciones solidarias.-
As frente al acreedor es un codeudor solidario, y ante los
codeudores, es un fiador.-

Requisitos de la fianza:

a) Consentimiento: la fianza es un contrato consensual y requiere

que la voluntad del fiador sea expresa.-
b) Capacidad del fiador: Debe dar un fiador capaz de obligarse
como tal.-
c) Objeto en la fianza: La obligacin del fiador es siempre de dar
una suma de dinero. La obligacin afianzada podr ser de dar,
51
 hacer o no hacer:
- si es una obligacin de dar (art. 2343 inc. 2 CC): El fiador
puede obligarse a pagar una suma de dinero en lugar de otra cosa
de mismo o mayor de valor. La obligacin de pagar con otra cosa
que no sea dinero, no es fianza.-
- si es una obligacin de hacer (art. 2343 inc. 3 CC): El fiador
se obliga a la indemnizacin de perjuicios por la inejecucin
del hecho que se afianza (no se obliga a ejecutar el hecho).-
- si es una obligacin de no hacer: El fiador se obliga a la
indemnizacin de perjuicios por la ejecucin del hecho que se
afianza.-
d) La causa en la fianza (se confunde con el consentimiento): Si
la fianza es gratuita, la causa de la obligacin del fiador es
su liberalidad con el deudor. Si es remunerada, por la
remuneracin ofrecida por deudor.-
e) Existencia de una obligacin principal:
- la obligacin principal puede ser civil o natural (art. 2338
CC): Si es natural el fiador no goza de los beneficios de
excusin ni reembolso.-
- la obligacin principal puede ser pura y simple o sujeta a
modalidad: Las modalidades de la obligacin principal se
comunican a la fianza.-
- la obligacin principal puede ser presente o futura: Si es
futura la fianza nace antes de la obligacin principal, y ello
es posible porque la fianza puede existir sin una obligacin
principal (lo que no puede es subsistir sin ella). En la fianza
de obligaciones futuras el fiador tiene la facultad de
retractarse mientras la obligacin principal no exista, dando
aviso de dicha retractacin, so pena de hacerse responsable de
los perjuicios que cause.-

Obligacin de rendir fianza y calidades del fiador:

1.- Personas obligadas a rendir fianza:

el deudor que lo haya estipulado (2348 N1 CC);
el deudor cuyas facultades disminuyan en trminos de poner en
manifiesto peligro el cumplimiento de su obligacin (N 2);
el deudor de quien haya motivo de temer que se ausente del pas,
con nimo de establecerse en otra parte y que no deje bienes
suficientes para la seguridad de sus obligaciones (N 3);
el deudor cuyo fiador cayere en insolvencia, debe dar nuevo
fiador (art. 2349 CC)

2.- Calidades que debe tener el fiador:

Regla general (art. 2350 CC): El fiador debe ser capaz de

obligarse como tal, tener bienes suficientes para hacerla efectiva
y tener domicilio dentro de la jurisdiccin de la respectiva Corte
de Apelaciones. O sea, los elementos son: capacidad, solvencia y
domicilio.-
capacidad (arts. 2350 y 2342 CC)
solvencia: Significa que el fiador tenga bienes siguientes pata
hacer efectiva la fianza. La ley seala que solo se consideran
los bienes races, salvo que la deuda sea comercial o mdica.
Pero no se considerarn todas los bines races, se excluyen:
- bienes races situados fuera del territorio del Estado;
- bienes races sujetos a hipotecas gravosas;
- bienes races sujetos a condicin resolutoria;
- bienes races embargados;

52
- bienes races litigiosos;
- cuando el fiador est recargado de deudas que pongan en peligro
an los bienes races no hipotecados a ellas.-
domicilio: El fiador debe tener o sealar domicilio dentro de la
respectiva Corte de Apelaciones del lugar del pago.-

Efectos de la fianza:

I:- Entre acreedor y fiador:

1.- Antes de reconvenir al fiador:

facultad del fiador de anticiparse a pagar la deuda an antes de
ser reconvenido por el acreedor, en todos los casos en que pueda
hacerlo el deudor principal (art. 2353 CC).-
facultad del fiador de exigir que se proceda contra el deudor
desde que es exigible la deuda, caso en que el fiador no ser
responsable por la insolvencia del deudor principal sobrevenida
durante el retardo del acreedor.-
facultad de iniciativa del acreedor: El acreedor puede perseguir
al fiador desde que la obligacin se hace exigible. No requiere
perseguir previamente al deudor principal.-

2.- Despus de la reconvencin (defensas del fiador)

a) Beneficio de excusin: Es el beneficio de que goza el fiador,

en virtud del cual podr exigir que antes de proceder contra l se
persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y en las
hipotecas o prendas prestadas por ste para la seguridad de la
misma deuda: Es facultativo para el fiador.-

Casos en que el acreedor es obligado a la excusin: Si bien este

beneficio es facultativo para el fiador, hay casos en que el
acreedor debe dirigirse previamente al deudor para proceder contra
el fiador:
cuando se haya estipulado expresamente;
cuando el fiador expresa e inequvocamente no se hubiera
obligado a pagar sino lo que el acreedor no pudiere obtener del
deudor principal (art. 2365 inc. 2 CC).-

Requisitos del beneficio de excusin:

Que el fiador no est privado del beneficio: El beneficio de

excusin es de la naturaleza de la fianza, de modo que el fiador
puede verse privado de este beneficio sin que por ello el
contrato no exista o degenere en otro diverso. Y no tiene
beneficio de excusin:
- cuando lo ha renunciado expresamente;
- el fiador que se oblig como codeudor solidario;
- el fiador de una obligacin natural;
- el fiador de una fianza judicial.-

Que se oponga en tiempo oportuno: Cual es luego de ser

requerido, salvo que el deudor al tiempo del requerimiento no
tenga bienes y despus los adquiera. El CPC precisa que: si es
un J. Ordinario es una excepcin dilatoria, por tanto debe
oponerse en el plazo para contestar la demanda. Si es un J.
Ejecutivo, en el escrito de oposicin a la ejecucin: Y si el
deudor adquiere bienes tras el requerimiento, tan pronto como
haya tenido conocimiento de dicha adquisicin.-

53
 Que seale al acreedor bienes del deudor para perseguir el
cumplimiento de la obligacin: Para lo cual no se toman en
cuanta los bienes que seala el art. 2359 CC por las
dificultades en su realizacin y no es preciso que los bienes
sean bastantes para obtener un pago total, pero si debern ser
suficientemente importantes para obtener un resultado apreciable
y serio.-

Otras cuestiones:
Costos de la excusin (art. 2361 inc. 1 CC): El fiador debe
proporcionar los fondos de la excusin. Pero el que est
obligado a ellos no impide ejercitar el beneficio. El fiador
slo anticipar estos gastos cuando el acreedor se lo exija.-
el beneficio de excusin procede slo una vez (art. 2363 CC):
Slo procede nuevamente cuando el deudor haya adquirido bienes.-
beneficio de excusin en las obligaciones solidarias (art. 2362
CC): El fiador es considerado como fiador de todos los
codeudores.-
beneficio de excusin del subfiador: El subfiador goza del
beneficio de excusin respecto de su fiador y adems el art.
2366 tambin le confiere dicho beneficio respecto del deudor
principal.-

Efectos del beneficio de Excusin:

como excepcin dilatoria que es suspende la entrada a juicio;
el acreedor queda obligado a la excusin, esto es, a perseguir
al deudor principal;
si los bienes excutidos no son suficientes, el acreedor debe
resignarse a recibir un pago parcial, y slo podr perseguir al
fiador por el saldo insoluto (art. 2364 CC).-

b) Beneficio de divisin: Este beneficio slo procede cuando hay

pluralidad de fiadores. Si son varios se entender dividida la
deuda entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor
exigir a ninguno sino la cuota de lo que le quepa. Opera de pleno
derecho y es un excepcin perentoria.-

Requisitos:
que los fiadores no se hayan obligado solidariamente al pago;
que los fiadores lo sean de un mismo deudor y de una misma
deuda, aunque se rindan separadamente las fianzas.-

Forma de la divisin:
Regla general: La divisin de la deuda entre los fiadores se hace
por partes iguales o viriles.-
Excepcionalmente la divisin se hace en forma distinta:
cuando hay un fiador insolvente, dicha insolvencia gravar a los
otros;
cuando alguno de los fiadores limite su responsabilidad a una
determinada suma, en cuyo caso slo responde hasta la
concurrencia de dicha suma o cuota.-

c) Excepcin de subrogacin: El fiador sabe que si es obligado a

pagar, con arreglo al 1610 N 3 CC se subroga en los derechos del
acreedor, siempre que el acreedor conserve sus acciones.-
As pues, mediante la excepcin de subrogacin el fiador puede,
segn las circunstancias obtener que se rebaje la deuda del
acreedor y an que se le declare libre de toda responsabilidad.-

54
d) Excepciones reales y personales: La regla general (art. 2354
CC): es que El fiador puede oponer al acreedor cualquier
excepcin real, como las de dolo violencia, o cosa juzgada, pero
no las personales del deudor como su incapacidad de obligarse,
cesin de bienes o el derecho que tenga de no ser privado de lo
necesario para subsistir.-

II.- Efectos entre fiador y deudor:

1.- Antes del pago (derechos del fiador): Los derechos del fiador
son:
que el deudor obtenga que se le releve de la fianza;
que el deudor le caucione las resultas;
que el deudor consigne medios suficientes para el pago.
Cabe indicar que estos derechos no proceden respecto del fiador
que afianza contra la voluntad del deudor (art. 2369 CC).-

Casos en que pueden ejercitarse estos derechos:

cuando el deudor principal disipa o aventura temerariamente sus
bienes;
cuando el deudor se oblig a obtener el relevo de la fianza en
cierto plazo y ha vencido dicho plazo;
cuando se ha cumplido la condicin o vencido el plazo y se hace
exigible la obligacin total o parcialmente;
cuando han transcurrido 05 aos desde el otorgamiento de la
fianza, salvo que:
- la fianza se haya constituido por un tiempo determinado ms
largo;
- la fianza se contrajo para asegurar obligaciones que no estn
destinadas a extinguirse en un tiempo determinado;
cuando haya temor fundado que el deudor principal se fugue no
dejando bienes races suficientes para el pago de la deuda.-

Aviso mutuo del fiador y deudor antes de pagar la deuda:

si el deudor paga sin avisar al fiador: Deber reembolsar al
fiador si ste paga nuevamente al acreedor, pero podr repetir
contra el acreedor (art. 2376 CC).-
si el fiador paga sin avisar al deudor: 02 consecuencias:
- si el deudor paga la deuda por su parte, el fiador no tiene
derecho a reembolso, sino que solamente podr repetir contra el
acreedor (art. 2377 inc. 2 CC).-
- el pago precipitado del fiador puede privar al deudor de las
excepciones que pudo oponer al acreedor. En tal caso,. Dichas
excepciones podr oponerlas al fiador cuando ste intente las
acciones encaminadas al reembolso.-

2.- Despus del pago (acciones del fiador):

a) Accin de reembolso: Se llama personal porque es propia del

fiador, a diferencia de la accin subrogatoria en que el fiador
ejercita los derechos del acreedor.-

Extencin de esta accin:

el capital de la obligacin pagada y sus intereses;
los intereses correspondientes;
los gastos, tanto los ocasionados por la persecusin del deudor
y que el fiador haya debido pagar, como los que ocasione al
fiador la demanda del acreedor en contra suya. Pero hay un
lmite; slo se consideran los gastos prudentes que el fiador
55
 haya hecho despus de notificar al deudor la demanda que se
instaur en su contra.-
los perjuicios sufridos:

Contra quien se dirige:

Si hay 01 slo deudor: Se dirige contra ste.-

Si hay varios deudor: Hay que distinguir:

Si la obligacin es simplemente conjunta: El fiador por la acin
de reembolso slo podr reclamar la cuota que corresponde a cada
uno de los deudores.-
Si la obligacin es solidaria: Habr que subdistinguir (art.
2372 CC):
- Si el fiador afianz a todos los deudores, slo podr pedir el
reembolso del total do a cualquiera.
- Si el fiador afianz a slo 01 de los deudores, slo puede
reclamar el total al afianzador. Por tanto no tiene accin de
reembolso contra los otros codeudores.-

Requisitos de esta accin:

que el fiador no est privado de esta accin: Estn privados:
- el fiador de una obligacin natural, que no se ha validado por
la ratificacin o transcurso del tiempo;
- el fiador que se oblig contra la voluntad del deudor principal,
siempre y cuando haya extinguido la deuda;
- el fiador que paga sin dar aviso al deudor y ste paga
igualmente la deuda.-
que haya pagado la deuda, va pago u otro medio oneroso
equivalente.-
que el pago haya sido til, o sea capaz de extinguir la
obligacin;
que se interponga oportunamente, esto es, despus del pago e
inmediatamente. Excepcionalmente no podr entablar la accin
cuando ha pagado antes de expirar el plazo de la obligacin
principal, en cuyo caso no podr ejercer la accin sino tras la
expiracin de dicho plazo. Por otro lado, debe interponer la
accin antes de que prescriba, esto es, 10 aos contados desde
el pago, o desde que se hizo exigible la obligacin, si se paga
antes de vencer el plazo.-

b) Accin subrogatoria: Hay subrogacin legal a favor del que pag

una deuda ajena a la que est obligado subsidiariamente (art. 1610
N 3 CC). Cuando el fiador cumple la obligacin, se extingue ella
para el acreedor. ste tendr entonces dos acciones para lograr su
reembolso: la accin personal y la accin subrogatoria.-

Casos en que el fiador no dispone de esta accin:

Cuando es fiador de una obligacin natural;
El fiador que paga sin avisar al deudor, que la paga
nuevamente.-

Contra quien se dirige: Contra el deudor principal, codeudores

solidarios y cofiadores (art. 1612 CC).-

Accin personal Accin subrogatoria

Corresponde al fiador por Supone el ejercicio de los

derecho propio.- derechos del acreedor por
sustituirlo y ocupar su lugar.-

56
Comprende todo lo que el fiador Slo faculta a reclamar
pag ms intereses y gastos.- estrictamente lo que pag al
acreedor.-

No tiene ninguna garanta.- Est rodeada de todas las

garantas que aseguraban al
deudor el cumplimiento de la
obligacin.-

En caso de pago parcial el El primer acreedor tiene

fiador que ejercita la accin preferencia en caso de pago
personal concurre en igualdad de parcial.-
condiciones con el acreedor pata
el pago del saldo.-

La prescripcin corre desde el La prescripcin corre desde que

pago y excepcionalmente desde se hizo exigible la obligacin
que la obligacin se hizo principal en manos del primitivo
exigible.- acreedor.-

c) accin del fiador contra el mandante: El fiador que se obliga

por encargo de un tercero, dispone an de una tercera accin:
puede accionar contra el tercero por cuyo encargo se constituy
fiador (art. 2371 CC).-

III.- Efectos entre los cofiadores: Si son varios la deuda se

divide de pleno derecho en partes iguales, salvo insolvencia de 01
cofiador o cuando se limita la fianza a una suma determinada.-

1.- Derecho del cofiador que paga en exceso: Tiene derecho a que
se le reembolse el exceso pagado, subrogndose en dicho exceso en
los derechos del acreedor contra los cofiadores. En caso de
insolvencia del fiador, la accin respectiva podr intentarse
contra el subfiador.-

2.- Excepciones de los cofiadores: Los cofiadores podrn oponerse

entre s las excepciones reales y las suyas personales, pero no
podrn oponer al que ha pagado la excepcin personal del deudor
principal, no las que correspondan a este contra el acreedor y de
que no quiso valerse (art. 2379 CC).-

Extincin de la fianza:

I.- Por va consecuencial: Lo accesorio no puede subsistir sin lo

principal, de modo que la extincin total o parcial de la
obligacin principal, acarea la extincin de la fianza.-

II.- Por va principal: La fianza se extingue directamente por los

modo generales de extinguir las obligaciones (art. 2381 CC).
Existe una regulacin especial de algunos modos:
la dacin en pago extingue irrevocablemente la fianza aunque
despus sobrevenga eviccin del objeto (art. 2382 CC).-
la confusin extingue la fianza, o sea, la reunin de calidades
de deudor y fiador, o acreedor y fiador, pero en el primer caso
la obligacin del subfiador subsiste (art. 2383 CC);
por el relevo total o parcial de la fianza concedido por el
acreedor al fiador (art. 2381 N 1 CC). Aqu subsiste la
obligacin principal y muere la fianza;
57
 cuando el acreedor por hecho suyo o culpa ha perdido las
acciones en que el fiador tena el derecho de subrogarse (art.
2381 N 2 CC). La fianza se extingue hasta la concurrencia de lo
que el fiador hubiera podido obtener del deudor principal o de
los fiadores por medio de la subrogacin legal (art. 2355 CC).-

B.- LA PRENDA:

Concepto legal: Por el contrato de prenda se entrega una cosa

mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito (art. 2384
CC).-

Concepto doctrinario: Contrato en que se entrega una cosa mueble a

un acreedor para la seguridad de su crdito, otorgndole la
facultad de perseguir la cosa empeada, retenerla en ciertos casos
y pagarse preferentemente con el producto de su realizacin, si el
deudor no cumple la obligacin garantizada.-

La prenda tienen una triple acepcin:

- Como contrato;
- Como la cosa que se entrega;
- Como derecho real del acreedor.-

Caractersticas:

Como contrato: Supone un acuerdo de voluntades entre deudor y

acreedor, o tercero y acreedor.-

es real: O sea, se perfecciona por la entrega de la cosa

empeada.-
es unilateral: Slo un parte se obliga, el acreedor prendario, a
restituir la cosa al satisfacer si crdito, sin embargo, es
tambin sinalagmtico imperfecto, por lo que puede verse
posteriormente obligado a ciertos gastos (art. 2396 CC).-
es accesorio: Se celebra para la seguridad de un crdito (art.
2384 CC).-

Como derecho real:

es un derecho real: Proporciona al acreedor los derechos de

persecucin y pago preferente:-
es un derecho mueble: Ya que recae sobre bienes muebles.-
es un privilegio: De 02 clase para el acreedor prendario. Es un
privilegio especial, que pasa contra terceros.-
es un ttulo de mera tenencia: El acreedor es un mero tenedor de
la cosa empeada y la ley le otorga los deberes y
responsabilidades de un depositario. Pero si bien es mero
tenedor de la cosa, es dueo y poseedor del derecho real de
prenda.-
es indivisible: An cuando sea divisible la obligacin
principal, ya que:
- el deudor no puede recobrar la cosa dada en prenda mientras no
satisfaga enteramente la deuda;
- el codeudor que ha pagado su parte en la deuda no puede recobrar
la prenda ni an en parte mientras no se extinga totalmente la
obligacin.-

Prendas especiales:
prendas de almacenes generales de depsito (DS 48 de 1932)

58
 prenda agraria (Ley 4097 de 1926)
prenda de valores mobiliarios (Ley 4287 de 1928)
prenda de compraventa a plazo (Ley 4702 de 1929)
prenda industrial (Ley 5687 de 1935)
prenda civil sin desplazamiento (Ley 18112 de 1982)

Elementos del contrato de prenda:

1.- Formacin del contrato:

Entrega de la cosa empeada: Como es un contrato real, se
perfecciona por la entrega de la cosa que el deudor hace al
acreedor. La entrega de la prenda debe ser real y no simblica.
Esta entrega tiene una doble razn de ser (art. 2386 CC):
- por eficacia de la prenda: El acreedor no tendr dificultades
para realizar y pagarse preferentemente de un bien que est en
su poder.-
- por publicidad: El desplazamiento advierte a los terceros de la
prenda y que el deudor tiene un dominio limitado por este
derecho real, y que determinado bien de dicho deudor estn
afectos a pago preferente.-

Prenda sobre crditos (art. 2389 CC):

- se realiza va entrega del ttulo, ya que es el documento en que
el derecho incorporal consta;
- pero no basta la entrega, tambin requiere que se notifique al
deudor prohibindole que le pague al acreedor.-

Prenda comercial: Tambin se perfecciona por la entrega de la

cosa, la cual debe constar por escrito, en escritura pblica o
instrumento privado protocolizado y adems dicho instrumento
debe expresar la suma de la deuda y la especie y naturaleza de
las cosas empeadas, salvo que sean crditos a la orden o al
portador, los que se constituyen mediante endoso que llevan la
expresin valor en garanta u otro equivalente.-

Constitucin de prendas especiales:

- Prenda agraria: Escritura pblica o privada con autorizacin de
notario u oficial del registro civil. El contrato debe
inscribirse en el registro de prenda agraria del RCBR.-
- Prenda industrial: Del mismo modo que la agraria.-
- Prenda de compraventa de muebles a plazo: : Escritura pblica o
privada con autorizacin de notario u oficial del registro
civil. El derecho de prenda se adquiere por la inscripcin del
contrato en el registro especial de prenda en el RCBR.-
- Prenda de valores mobiliarios: Depende de la naturaleza de los
valores.-
- Prenda de almacenes generales de depsito: Por endoso del vale o
certificado de prenda.-

2.- Capacidad de las partes: Deben tener facultar para enajenar la

cosa que se empea.-

3.- Cosas susceptibles de prenda:

Regla general: En principio pueden empearse todo tipo de bienes

muebles tanto corporales como incorporales, con las siguientes
limitaciones:
no pueden empearse las cosas que no son susceptibles de ser
entregadas, como las cosas muebles futuras;
59
 tampoco pueden empearse en ciertos casos las naves, siempre que
sean de menos de 50 toneladas.-

Prenda de cosa ajena:

En principio no parece viable, sin embargo los art. 2390 y 2391

regulan sus efectos:
a) En relacin al dueo: Se produce el mismo efecto que en la
venta de cosa ajena. El acto el es inoponible, y conserva sus
derechos pudiendo ejercer la accin reivindicatoria.-

b) En relacin a las partes: Depende de la actitud que adopte el

dueo:
Mientras el dueo no reclame la cosa, el contrato subsiste (art.
2390 CC), salvo cuando el acreedor supo que la cosa era hurtada,
tomada por la fuerza o perdida en cuyo caso debe advertir al
dueo, dndole un plazo razonable para que la reclame.-
Si el dueo reclama la cosa y se verifica la restitucin dispone
de 03 derechos:
- Que se le entregue otra prenda;
- Que se le otorgue otra caucin adecuada;
- Que se le cumpla inmediatamente la obligacin principal, an
cuando sea de plazo pendiente.-

Cosas que pueden empearse:

En la prenda comn, pueden empearse toda clase de cosas
muebles.-

En las prendas especiales la situacin es radicalmente diversa,

porque solamente pueden empearse ciertos y determinados bienes
que en cada caso, la ley se ha cuidado de sealar:
- Prenda agraria: Los bienes que seala el art. 2 en la ley 4097:
animales y sus productos, maquinarias, semillas, etc.-
- Prenda industrial: Los bienes que seala el art. 24 de la ley
5687: materias primas, maquinarias, elementos de transporte, ..
y en general todas aquellas especies muebles que, en razn de la
industria formen parte integrante o accesoria de ella.-
- Prenda de valores mobiliarios a favor de los bancos debe recaer
sobre valores al portador, crditos a la orden o acciones
nominativas de sociedades annimas o en comanditas (art. 1, 2
y 3 de la ley 4287).-
- Prenda de la ley de warrants debe necesariamente recaer sobre
mercaderas depositadas en un almacn general de depsito.-
- Prenda especial de la ley 4702 slo se podr estipular en las
compraventas a plazo las siguientes cosas: automviles,
camiones, bicicletas, mquinas e instrumentos de trabajo de
alguna ciencia, arte o profesin,y dems muebles del menaje de
una casa o instalacin de una oficina (art. 41 de la ley 4702).-

Especialidad de la prenda: Significa que la cosa dada en prenda

debe ser determinada. El C Com. a propsito de la prenda
comercial exige que conste por escrito la especie y naturaleza de
las cosas empeadas o una descripcin de su naturaleza peso y
medida.-

4.- Obligaciones que pueden caucionarse con la prenda:

Regla general: En principio pueden caucionarse con prenda todo

tipo de obligaciones (dar, hacer, no hacer). En cambio, en las
prendas especiales slo pueden garantizarse ciertas obligaciones
60
generalmente relacionadas con la materia especfica de que trata.-

Efectos del contrato de prenda:

I.- Derechos del acreedor:

a) Derecho de retencin:

Concepto: Es el derecho de conservar la tenencia de la prenda

hasta el pago ntegro de su crdito (art. 2398 CC).-

Regla general: Para que cese el derecho de retencin el pago debe

ser total, comprendiendo ste, el capital, intereses, gastos de
conservacin de la prenda y perjuicios ocasionados por su
tenencia.-

Excepciones: Hay casos en que el acreedor restituye o retienen

excepcionalmente:

Cuando debe restituir a pesar de no haberse cumplido la

obligacin:
- si el deudor pide sustitucin de la prenda (art. 2396 inc. 2
CC);
- si el acreedor abusa de la prenda (art. 2396 inc. 3 CC).-

Cuando el acreedor puede retener la cosa pese a que se ha

satisfecho la obligacin garantizada.-
En la prenda tcita: Una vez que ha sido pagada la prenda, el
acreedor debe restituir aunque existan otras obligaciones
insolutas entre las mismas partes, salvo en la prenda tcita, ya
que la ley supone que entre las partes hay un acuerdo tcito para
que la prenda constituida para seguridad de la primera deuda
garantice igualmente la segunda. Por tanto, el acreedor tiene
derecho para retener la prenda hasta el pago de ambas
obligaciones.-

Requisitos (art. 2401 CC):

Que la prenda sea constituida por el deudor;
Que los crditos a que se extiende la prenda sean ciertos y
lquidos;
Que las obligaciones que autorizan la retencin se constituyan
despus que la obligacin garantizada con prenda;
Que la nueva obligacin se haga exigible antes del pago de la
anterior.-

Cuando no procede:
Cuando el acreedor pierde la tenencia de la cosa y sta llega a
poder del deudor. En tal caso, el acreedor tiene derecho para
recobrar la prenda, an en manos del deudor. Pero ste puede
excusarse de restituir pagando la deuda cuya seguridad se
contrae (art. 2393 inc. 3 CC);
Cuando el deudor vende la prenda o constituye a ttulo oneroso
un derecho para el goce o tenencia de la misma. El comprador
podr reclamar la entrega de la cosa al acreedor, pagando o
asegurando el valor de la deuda para cuya seguridad se otorg la
prenda, y en tal caso el acreedor debe tambin restituir (art.
2404 CC)

b) Derecho de persecucin: Facultad del acreedor prendario de

reclamar la tenencia de la prenda que ha perdido contra toda
61
persona (art. 2393 CC definicin legal).-

Excepcin: El deudor podr recobrar la prenda pagando la totalidad

de la deuda para cuya seguridad fue constituida (art. 2373 inc. 2
CC).-

c) Derecho de preferencia: El acreedor prendario se paga con

preferencia a otros acreedores con el producto de la realizacin
de su prenda. Es un privilegio de 02 clase, as:
el acreedor prendario no tiene preferencia cuando persigue otros
bienes del deudor;
si el producto de la realizacin de la prenda no alcanza a
satisfacer su crdito no tienen preferencia sobre el saldo
insoluto.-

A qu se extiende el privilegio?:

Regla general: El privilegio se hace efectivo sobre el producto de

la realizacin de la prenda.-

Excepcionalmente podr extenderse a otras 02 cosas:

sobre las indemnizaciones del seguro si la prenda sufre un
siniestro (hay subrogacin real);
en caso de expropiacin por utilidad pblica, el acreedor podr
hacer valer su derecho sobre el valor de la expropiacin.-
en la prenda civil sin desplazamiento de la ley 18112, el
privilegio se extiende al valor del seguro y a cualquier otra
indemnizacin que terceros deban por daos y perjuicios que ella
sufriere (art. 13).-

Pluralidad de prendas:

Este problema slo ocurre en las prendas sin desplazamiento, donde

es factible la reunin de varios acreedores prendarios sobre una
misma cosa. En la prenda industrial prefieren las prendas segn
sus fechas de inscripcin en el registro de prenda industrial,
(igual que las hipotecas). En otras prendas no hay normas por lo
que debe concluirse que concurren a prorrata. Sin embargo, en
todas estas prendas debe haber autorizacin del acreedor prendario
primitivo a la constitucin de nuevas prendas.-

d) Derecho de venta: Es el derecho de pedir que la prenda del

deudor moroso se venda en pblica subasta para que con lo
producido se le pague (art. 2397 CC).-

Forma de realizar la prenda:

- En pblica subasta, siendo necesario para ejercitar este derecho
tener un ttulo ejecutivo tanto de la obligacin principal como
de la constitucin de la prenda.-
- La subasta se verificar sin postura mnima y quien realiz la
prenda deber rendir cuanta, la que al ser aprobada, permite al
acreedor pedir el pago de su crdito y oponerse al deudor si
procede.-
- En la prenda sobre crditos el acreedor no realiza el crdito,
sino que lo cobra y se paga.-

Intervencin del deudor: El deudor puede impedir la realizacin

de la prenda cumpliendo la obligacin. El pago que haga debe ser
completo, incluyndose los gastos, y podr hacerse mientras no
se consume la venta.-

62
 Derecho del acreedor de adjudicarse la venta (art. 2397 CC): A
falta de postura admisible el acreedor puede solicitar que se
aprecie la cosa por peritos y se le adjudique en pago hasta
concurrencia de su crdito, lo cual es inoperante, ya que como
no hay mnimo el acreedor podr adquirir la cosa a cualquier
precio sin necesidad de recurrir a tasacin pericial.-

Caracteres de las reglas sobre realizacin de prenda: Son de

orden pblico, por tanto no pueden derogarse convencionalmente.-

Repudio de pacto comisorio: Toda estipulacin que autorice al

acreedor para apropiarse o realizar la prenda en forma distinta
a la prevista en la ley, es nula.-

Imputacin del pago: 02 hiptesis:

- cuando la deuda produce intereses y el producto de la prenda no
alcanza para cubrir ambas, se imputar primero a los interese y
costas (art. 2402 CC);
- si la prenda se ha constituido para la seguridad de varias
obligaciones; o constituidas para caucionar una obligacin y se
hace extensiva a otras, la imputacin del pago se har segn las
reglas generales de imputacin del pago.-

e) Derecho de indemnizacin de gastos y perjuicios:

Gastos de conservacin: El art. 2396 otorga al acreedor el
derecho legal de retencin mientras no se le paguen los gastos
necesarios para la conservacin de la prenda.-
Pago de perjuicios: El acreedor tiene derecho a que se le paguen
los perjuicios que hubiere ocasionado la tenencia. La
indemnizacin se somete a las reglas generales, abarcando dao
emergente y lucro cesante que experimente el acreedor con
ocasin del tener en su poder la cosa empeada.-

II.- Obligaciones del acreedor:

1.- Obligacin de restituir la prenda con los aumentos que haya

recibido de la naturaleza o del tiempo, una vez satisfecha la
obligacin y pagados los gastos y perjuicios.-

2.- Obligacin de conservar la prenda, respondiendo el acreedor

hasta de la culpa leve (art. 2394 CC).-

3.- Obligacin de no usar la prenda (art. 2395 CC):

El acreedor no puede servirse de la prenda sin el consentimiento
del deudor. Bajo este respecto sus obligaciones son las mismas del
depositario.-
Excepcionalmente podr usar la prenda:
cuando el deudor lo haya autorizado;
cuando se presuma dicha autorizacin, segn las circunstancias
que el juez calificar como consecuencia del hecho de que la
cosa no se deteriore sensiblemente por el uso;
cuando se trate de dinero que no se entregue en arca cerrada
cuya llave conserve el deudor, o con otras precauciones que
hagan imposible tomarlo sin fractura.-

III.- Derechos y obligaciones del deudor:

1.- Derechos:

63
 Derecho a que se le restituya la cosa: Para obtener dicha
restitucin dispone de la accin prendaria o pignoraticia
directa, la cual es una accin que slo puede ejercer contra el
acreedor. En caso que sea dueo de la cosa dispone de la accin
reivindicatoria, debiendo en tal caso acreditar su dominio.-

Otros derechos:
- Derecho de reclamar la restitucin inmediata si el acreedor
abusa de la prenda;
- Derecho de sustituir la prenda por otra sin menoscabo de los
derechos del acreedor;
- Derecho a que se le indemnicen los deterioros que la prenda
sufra por hecho o culpa del acreedor (art. 2394 CC);
- Derecho a vender la prenda o constituir a favor de terceros, y
derecho al goce o tenencia de la misma (art. 2404 CC);
- Derecho de concurrir a la subasta de la cosa empeada;
- Derecho a pagar la deuda e impedir el remate mientras la venta
no se consume, con tal que el pago sea completo e incluya gastos
de la venta.-

2.- Obligaciones:

Obligacin eventual de pagar gastos y perjuicios: Eventualmente

puede resultare obligado a pagara al acreedor los gastos
necesarios para la conservacin de la prenda y los perjuicios
que le haya ocasionado la tenencia a ste (art. 2396 CC).-

Obligacin del deudor en algunas prendas especiales:

- Como no tiene obligacin de custodia el acreedor es l (deudor)
quien tiene los gastos de conservacin y custodia de la prenda.
En sus deberes y responsabilidades se le reputa como
depositario.-

- Por otro lado como el acreedor tiene inters de saber el estado

de la prenda el deudor tiene la obligacin de permitir la
inspeccin de la prenda por el acreedor. En desacuerdo de las
partes, el juez fijar la forma de las visitas de inspeccin.-

Transferencia de la prenda:

1.- En la prenda comn: El derecho de prenda se transfiere junto

con la obligacin principal caucionada.-

2.- En las prendas especiales:

en la prenda agraria: Se har por endoso en el contrato inscrito
a continuacin, margen o dorso.-
en la prenda industrial: Igual que la prenda agraria.-
en la prenda con compraventa de bienes muebles a plazo: Se har
por endoso s, el crdito fuera a la orden ( lo cual es
inaplicable por que el crdito por un saldo de precio en la
compraventa es siempre nominativo).-
en la prenda especial, art. 8 de la ley 18112: La tradicin del
derecho real de prenda se har por escritura pblica en que el
constituyente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo.
Esta escritura podr ser la misma del acto o contrato.-

Extincin de la prenda:

1.- Por va consecuencial: Se extingue la prenda cada vez que se

64
extinga la obligacin principal.-

2.- Por va directa:

Destruccin total de la prenda (art. 2404 inc. 1 CC): La prdida
si bien debe ser total es posible que el derecho del acreedor
sobreviva a dicha destruccin total, como es el cuando la prenda
est asegurada, en cuyo caso el valor del seguro se subroga a la
prenda y toma jurdicamente su lugar.-
Adquisicin por el acreedor del dominio sobre la prenda a
cualquier ttulo (art. 2406 inc. 2 CC): Se extingue por
confusin, la cual se produce no importando el ttulo con el
cual se adquiera el dominio.-
Resolucin del derecho del constituyente (art. 2406 inc. 3 CC):
La extincin del derecho del constituyente extingue la prenda
sin considerar loa buena o mala fe del acreedor prendario.-
Abuso de la prenda por el acreedor (art. 2392 inc. 3 CC).-

C.- LA HIPOTECA:

Concepto legal: Es un derecho de prenda constituido sobre bienes

races que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor
(art. 2407 CC).-

Concepto doctrinario: Derecho real de garanta, constituido sobre

un inmueble que continua en poder del constituyente y que da al
acreedor el derecho de venta, persecucin y pago preferente sobre
la cosa sujeta a hipoteca.-

Importancia: Es la ms importante de las cauciones tanto por el

monto de los crditos que garantiza como el valor de los bienes
que grava.-

Caracteres como derecho real:

a) Es un derecho real: Consecuencia de ello, es el derecho de

persecucin del acreedor hipotecario. Es un derecho real de
segundo grado, ya que es un derecho real que recae sobre otro
derecho real.-
b) Es un derecho inmueble: Este carcter lo conserva cualquiera
sea la naturaleza del crdito garantizado.-
c) Es un derecho accesorio: Se extingue por todas las causas que
extinguen la obligacin principal, y por otro lado, el derecho
de hipoteca pasa con el crdito a los sucesores a ttulo
universal o singular del acreedor.-
d) El inmueble permanece en poder del deudor (art. 2407 CC).-
e) Es un crdito privilegiado: La hipoteca otorga la facultad de
pagarse preferentemente con el producto de la realizacin de la
finca. Es un crdito de tercera clase (art. 2477 CC).-
f) Es un derecho indivisible: Consiste en que el inmueble en su
totalidad y cada una de sus partes est afecto al pago integral
de la deuda y cada fraccin de ella (art. 2408 CC).-

Clases de hipoteca:

En nuestro sistema son slo convencionales y hay slo un caso de

hipoteca legal.-

I.- Hipoteca legal:

Antes eran varias, con el CC pasaron a ser los crditos de cuarta

65
clase (art. 660 CC).-

Requisitos:
a) Que se adjudique un bien raz;
b) Que el valor de adjudicacin supere el 80% del probable haber
del adjudicatario;
c) Que no se pague el exceso al contado.-

Caractersticas:
a) Es especial, ya que recae precisamente sobre el bien adjudicado;
b) Es determinada, garantiza el alcance, o sea, el valor en que la
adjudicacin excede al 80% del haber del adjudicatario;
c) Es pblica, porque requiere inscribirse el ttulo de la
adjudicacin, deben tambin inscribirse la hipoteca por el valor
de los alcances;
d) En todos los dems puntos est sujeta a las reglas de la
hipoteca convencional.-

II.- Hipoteca convencional:

Elementos de la hipoteca:

1.- Capacidad de los contratantes:

Regla general: Pueden hipotecar los capaces de enajenar,

cumpliendo con los requisitos necesarios para enajenar.-

Como pueden hipotecar los incapaces:

Los incapaces pueden constituir hipoteca, pero no por s mismos,

sino que sujetos a las formalidades establecidas por ley. As:
Los bienes races del hijo de familia no pueden hipotecarse sin
autorizacin judicial, an cuando pertenezcan a su peculio
profesional (art. 255 CC);
Los bienes races de los pupilos no pueden hipotecarse sin
resolucin judicial expedida por causa de utilidad o necesidad
manifiesta (art. 393 CC).-
Para enajenar el marido los bienes races de su mujer requerir
de su consentimiento (art. 1754 inc. 1 CC).-

2.- Formas del contrato de hipoteca:

Regla general: La hipoteca es un contrato solemne y su solemnidad

es la escritura pblica, adems debe inscribirse en el RCBR,
requisito sin el cual no tendr valor alguno y no se contar su
fecha sino desde la inscripcin.-

Rol de la inscripcin:
Algunos creen que es solemnidad de contrato.-
Otros creen que es la forma de efectuar la tradicin del derecho
real de hipoteca (posicin ms aceptada)

Contrato de hipoteca en el extranjero:

Los contratos celebrados en pas extranjero sobre bienes situados
en Chile estn sujetos a las mismas formalidades que si se
otorgaran en el pas. De modo, que conforme al art. 18, el
contrato debe constar por escritura pblica, cualquiera sea el
valor de las escrituras privadas en el pas que se otorg. As
mismo, el contrato tambin debe inscribirse en el RCBR.-

3.- Cosas que pueden hipotecarse:

66
 Bienes races que se poseen en propiedad: En realidad ms que
hipotecarse bienes races que poseen en propiedad lo que se
hipoteca es el derecho de dominio sobre bienes races. Al
referirse a propiedad se refiere tanto a la plena propiedad,
como a la fiduciaria y a la nuda propiedad.-

Bienes races que se poseen en usufructo: Esta hipoteca recae

sobre el derecho mismo y no sobre los frutos que produzca la
cosa, por lo que el acreedor slo tiene derecho a falta de pago
de su crdito, de hacer vender el usufructo mismo. Por otro
lado, la hipoteca de usufructo es precaria, ya que se extingue
con la muerte del usufructuario y en general por todos las
causas que extinguen el derecho de usufructo, con excepcin de
la renuncia en perjuicio de los acreedores.-

Naves: A pesar de ser bienes mueles, son susceptibles de

hipoteca las naves con ms de 50 toneladas de registro.
Pudindose hipotecar an encontrndose en el astillero (en
construccin).-

Minas: Para constituir hipotecas sobre una pertenencia debe

estar inscrita el acta de mesura (art. 191 C Min). Adems la
hipoteca de minas no se extiende a las sustancias mineras una
vez separadas del suelo (art. 2423 CC).-

Otros:

Hipoteca de bienes futuros: Este tipo de hipotecas solamente da

derecho a recabar (al acreedor) la correspondiente inscripcin
sobre los bienes races que el constituyente vaya adquiriendo a
medida que la adquisicin se produzca (art. 2419 CC).-

Hipoteca de cuota (art. 2417 CC): El comunero puede antes de la

divisin de la cosa comn, hipotecar su cuota. Pero dicha
hipoteca es precaria, supone que se adjudique al comunero en el
momento de la divisin cosas susceptibles de hipoteca. En caso
contrario caduca. Con todo, para subsistir la hipoteca sobre
bienes que se adjudicaron otros comuneros si estos consienten
en ello y as consta por escritura pblica de que se tome razn
al margen de la inscripcin hipotecaria.-

Hipoteca de bienes en que se tiene un derecho eventual, limitado

o rescindible: Puede constituirse hipoteca sobre ellos, pero
ser tan precaria como los derechos del constituyente sobre la
cosa. Sin embargo, las hipotecas constituidas por el donatario
cuya donacin es resuelta, rescindida o revocada se sujeta a
ciertas normas; Slo puede pedirse extincin de la hipoteca
cuando:
- en la escritura pblica inscrita de la donacin se ha prohibido
enajenar, o sea ha expresado la condicin;
- cuando antes de constituirse la hipoteca, se ha notificado al
interesado de que se prepara una accin rescisoria, resolutoria
o revocatoria contra el donatario,
- cuando se ha constituido la hipoteca despus de deducida la
accin.-

Hipoteca de cosa ajena: Como en la venta de cosa ajena, es claro

que aqu la tradicin no dar al adquirente un derecho de que el
tradente careca. Se discute su validez:
67
- Algunos creen que es nula (jurisprudencia), en atencin al art.
2414 CC.-
- Otros creen que es vlida, porque slo no transfiere el derecho
que se trata, adems el derecho de hipoteca puede adquirirse por
prescripcin, y el 2417 dispone que la hipoteca constituida por
un comunera que no adquiere bienes hipotecas, subsiste si los
otros comuneros consienten en ello.-

Especialidad de la hipoteca en relacin al bien hipotecado: Es

necesario saber exactamente cuales son los bienes gravados con
hipoteca. La especialidad consiste en la indicacin precisa del
o los inmuebles gravados.-

4.- Obligaciones que pueden garantizarse con hipoteca:

Regla general: La hipoteca puede caucionar todo tipo de

obligaciones, cualquiera sea su origen.-

Especialidad de la hipoteca en relacin al crdito hipotecario:

Consiste en la determinacin de la naturaleza y monto de la
obligacin que la hipoteca garantiza.-

Determinacin del monto de la obligacin garantizada: Supone

preguntarse su puede constituirse hipoteca en garanta de la
obligacin de monto indeterminado. Algunos creen que s, sin
embargo se discute.-

Lmite legal de la hipoteca (art. 2431 CC): No se extender en

ningn caso a ms del duplo del importe conocido o presunto de la
obligacin principal, aunque as se haya estipulado.-

Clusula de garanta general hipotecaria: Por ella se constituye

hipoteca para garantizar determinadas obligaciones y adems todas
las que se contraigan en el futuro para con el banco. La validez
de esta clusula ha sido definitivamente reconocida por la Corte
Suprema.-

EFECTOS DE LA HIPOTECA

I.- Efectos en relacin a la finca hipotecada:

La hipoteca se constituye sobre un bien raz, pero esta hipoteca

tiene un poder de expansin que le hace alcanzar bienes que no
afectaba originariamente.-

As la hipoteca constituida sobre un inmueble tambin comprende:

Inmuebles por destinacin: Los afecta aunque nada se diga en el

contrato e inscripcin. Afecta tanto a los inmuebles por
destinacin que existan al tiempo de constituirse la hipoteca
como a los que posteriormente adquieren dicho carcter.-

Los aumentos y mejoras del inmueble: Comprende todo lo que

incremente la finca, ya sea naturalmente o por industria
humana.-

Rentas de arrendamiento de los bienes hipotecados: Significa que

el acreedor hipotecario, al hacerse exigible la obligacin
principal, puede deducirse su accin hipotecaria y embargar loas
rentas (con ellas se har pago y gozar en todos estos bienes de
la misma preferencia que respecto de la finca).-
68
 Indemnizaciones debidas por los aseguradores del inmueble (art.
2422 CC): Concordante con esta idea, el C Com seala que la
cosa material del seguro es subrogada por la cantidad asegurada,
a fin de ejercer sobre esta los privilegios e hipotecas
constituidos.-

Precio de expropiacin del inmueble: El acreedor hipotecaria

har valer su derecho sobre el valor de la expropiacin (CPC).-

II.- Efectos en relacin al derecho del constituyente de la

hipoteca:

La hipoteca limita el derecho del dueo del inmueble hipotecado.

No puede disponer del bien en trminos que menoscaben la garanta
hipotecaria, y por otro lado, sus facultades de uso y goce deben
ejercerse de modo que no se desvalorice el inmueble disminuyendo
la eficacia de la caucin.-

Limitaciones a la facultad de disposicin:

Regla general: El dueo conserva la facultad de disposicin del

inmueble en cuanto no perjudique el derecho del acreedor
hipotecario.-

Por lo tanto el deudor hipotecario puede:

Transferir el dominio del inmueble. Ya que el acreedor puede
perseguir la cosa de manos del que la tenga;
Constituir nuevas hipotecas, porque las hipotecas antiguas
prefieren a las nuevas;
Se discute si la constitucin de otros derechos reales
menoscaban la garanta. Para algunos no, para otros (M. Barros)
si, de modo que no podrn constituirse.-

Limitaciones a la facultad de uso y goce:

Regla general: El constituyente conserva la tenencia de la cosa y

por tanto el uso y goce de ella. Pero no puede ejercer dichas
atributos en forma arbitraria y perjudicial para el acreedor.-

Precisiones:
Es indiferente que la prdida o deterioro se produzca por caso
fortuito o hecho o culpa del propietario;
La perdida o deterioro debe hacer insuficiente la garanta
hipotecaria, por lo que la coso podr disminuir su valor,
siempre que no disminuya dicha garanta.-

Derechos del acreedor en la prdida o deterioro de la garanta

(art. 2427 CCC)

Puede demandar que de le mejore la hipoteca, o sea, que se le de

un suplemento de hipoteca nueva hipoteca).-
Que se le otorgue otra seguridad equivalente, como prenda o
fianza.-
A falta de las dos anteriores, el acreedor tiene un ltimo
camino:
- Si la obligacin es lquida y no condicional, puede demandar el
pago inmediato, aunque exista plazo pendiente, el menoscabo de
dichas cauciones produce la caducidad del plazo.-

69
- Si la obligaciones ilquida, condicional o indeterminada, puede
impetrar las medidas conservativas que el caso aconseje.-

III.- Efectos en relacin a los derechos del acreedor hipotecario:

Los derechos que la hipoteca otorga al acreedor son:

1.- Derecho de venta (art. 2424 CC): El acreedor hipotecario tiene

el derecho de hacer vender la finca para pagarse con el producto.-

Forma de realizacin de la finca: Se rige por las reglas de

realizacin del juicio ejecutivo.-

Derecho del acreedor hipotecario de adjudicarse la finca: El CPC

autoriza al acreedor a falta de postores para pedir que la finca
se saque nuevamente a remate con rebaja del mnimo, o se le
adjudique por los 2/3 del valor de la tasacin.-

La hipoteca no excluye el derecho de prenda general del acreedor

(art. 2425 CC): El ejercicio de la accin hipotecaria no
perjudica a la accin personal del acreedor para hacerse pagar
sobre los bienes del deudor que no le han sido hipotecados.
Pero, como es lgico, cuando persiga otros bienes del deudor no
gozar de la preferencia que la ley le otorga.-

2.- Derecho de preferencia:

Carcter de la preferencia:
- Pertenece a la tercera clase de crditos
- Es una preferencia especial, solo recae sobre la finca
hipotecada.-
- La preferencia pasa contra terceros, como consecuencia del
carcter real del derecho de hipoteca.-
- La preferencia se hace efectiva sobre el producto de la
realizacin del inmueble hipotecado, como tambin a todos los
accesorios de los arts. 2420 a 2422 (inmuebles por destinacin,
rentas, etc).-

Pluralidad de hipotecas (art. 2415 CC): El dueo de bienes

hipotecados puede constituir nuevas hipotecas, y ellos es
posible porque no lesiona los intereses de los acreedores
hipotecarios anteriores, ya que las hipotecas prefieren unas a
otras segn el orden de sus fechas, y las de la misma fecha
prefieren en el orden de sus inscripciones (art. 2477 CC).-

Posposicin de hipoteca: Es el acto por el cual el acreedor

hipotecario consiente en que prefiera a su hipoteca una hipoteca
constituida posteriormente.-

3.- Derecho de persecucin: As el art. 2428 dispone la hipoteca

da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada, sea a
quien fuere el que la posea, y a cualquier ttulo que la haya
adquirido.-

Entonces el derecho de persecucin es el derecho mismo, en cuanto

afecta a terceros poseedores.-

Quienes son terceros poseedores:

Concepto: Es toda persona que detenta a ttulo no-precario la

70
finca gravada con hipoteca, sin que se haya obligado personalmente
al pago de la obligacin principal garantizada.-

Y son:
El adquirente de una finca gravada con hipoteca.-
El que constituye hipoteca sobre un inmueble propio para
garantizar una obligacin ajena (le dicen el tonto).-

Accin de desposeimiento:

Concepto: Es la accin hipotecaria dirigida contra el tercero

poseedor.-

Supone las siguientes gestiones preliminares:

a) Notificacin del desposeimiento: El CPC seala que debe

notificarse al tercero poseedor, sealndole un plazo de 10
das para que pague la deuda o abandone ante el juzgado la
propiedad hipotecada.-

b) Actitudes del notificado: Tras la notificacin el tercero

posesor, puede adoptar las siguientes actitudes:

Paga la deuda: Satisfaciendo una obligacin ajena por lo que

debe ser reembolsado por el deudor personal (subrogacin
legal).-

Abandona la finca: Con el abandono pone a cubierto su crdito

mostrando que no infringe una obligacin personal suya, se
libera de las molestias de la administracin y de dicha
responsabilidad.-

El abandono de la finca no significa abandono del dominio. El

tercero conserva el dominio y posesin de la cosa, con lo que se
concluye:
- Puede recobrar la cosa mientras no se haya consumado a
adjudicacin, pagando la deuda hipotecaria y los gastos que
ocasiono el abandono.-
- Si el producto de la realizacin excede el monto de la deuda
y gastos, el saldo pertenece al tercero poseedor.-

El tercero tiene derecho a ser indemnizado por el deudor (art.

2429 inc. 3 CC).-

No hace nada: En tal caso procede el desposeimiento, para hacer

con ella pago al acreedor. La accin de desposeimiento se somete
al procedimiento que corresponda segn sea la calidad del ttulo
en que se funde (ttulo ejecutivo: Juicio ejecutivo/ En todos
los otros casos: J. Ordinario). En este caso el tercero tambin
tendr derecho a ser indemnizado por el deudor (art. 2429 inc. 3
CC).-

c) El tercero no goza del beneficio de excusin (art. 2429 inc. 1

CC): No tendr derecho para que se persiga primero a los
deudores personalmente obligados.-

d) Casos en que cesa el derecho de persecucin: No hay derecho de

persecucin:
Contra el tercero que adquiri la finca en pblica subasta
71
 ordenada por el juez;
Contra el tercero que adquiere la finca a consecuencia de una
expropiacin por utilidad pblica, ya que las hipotecas no
obstaculizan la expropiacin.-

EXTINCIN DE LA HIPOTECA

I.- Por va consecuencial: Cada vez que se extinga la obligacin

principal por todos los medios de extinguir las obligaciones (art.
2434 inc. 1 CC).-

II.- Por va directa: Se caracteriza porque sobrevive la

obligacin principal y se extingue la hipoteca.-

1.- Resolucin del derecho del constituyente (art. 2434 inc. 2

CC): Sujeto el derecho a condicin resolutoria, se extinguir la
hipoteca cuando dicha condicin conste en el ttulo respectivo
inscrito u otorgado por escritura pblica.-

2.- Evento de la condicin resolutoria o llegada del plazo (art.

2434 inc. 2 y 3 CC): La hipoteca se extingue por el evento de la
condicin resolutoria o por la llegada del da hasta el cual fue
constituida.-

3.- Prorroga de plazo: Extingue la hipoteca constituida por

terceros, salvo que el dueo de los bienes hipotecados acceda
expresamente a la ampliacin.-

4.- Confusin de las calidades de dueo del inmueble y acreedor

hipotecario, salvo la excepcin de subrogacin lega, contenida en
el art. 1610 N 2.-

5.- Expropiacin por utilidad pblica: El que adquiere un inmueble

expropiado lo hace libre de gravmenes y el acreedor hipotecario
har valer su derecho sobre el valor de expropiacin.-

6.- Cancelacin del acreedor: Es la renuncia de la hipoteca por

est. Debe constar por escritura pblica y anotarse al margen de
la inscripcin hipotecaria (art. 2434 inc. 3 CC).-

7.- Purga de la hipoteca (art. 2428 CC): El acreedor carece del

derecho de persecucin contra el tercero que haya adquirido la
finca hipotecada en pblica subasta, ordenada por el juez.-

Al cesar el derecho de persecucin se extingue la hipoteca. Se

purga.-

Requisitos:
- Que la venta se haga en pblica subasta ordenada por el juez, o
sea, debe tratarse de una venta forzada, como consecuencia de un
litigio.-
- Que se cite personalmente a los acreedores hipotecarios, a fin
de que estos tomen las medidas necesarias para que la finca se
realice en el mejor precio posible y el producto alcance para
cubrir sus crditos.-
- Que la subasta se verifique transcurrido el trmino de
emplazamiento.-

Cumplidos estos tres requisitos se extinguen las hipotecas,

aunque no hayan podido pagarse todos los acreedores
hipotecarios.-
72
 Si no se cita oportunamente a los acreedores las hipotecas de
los acreedores no citados el efecto es que subsisten dichas
hipotecas y se mantienen sus derechos de perseguir la finca en
manos del tercero adquirente.-
El precio de la subasta debe consignarse a la orden del juez
cuenta orden se efectu. Con los fondos consignados los
acreedores hipotecarios sern cubiertos sobre el precio del
remate en el orden que corresponda (art. 2428 inc. 3 CC).-

Reformas introducidas por el CPC:

La modificacin consiste en que los acreedores hipotecarios de

grado preferente al actor tienen la facultad de optar entre
pagarse de sus crditos con el producto de la subasta o conservar
su derecho de hipoteca.-

Dos condiciones son indispensables para que los acreedores

hipotecarios de grado preferente puedan ejercitar la accin:
Debe perseguirse la finca contra el deudor personal que la
posea. Por tanto, no hay derecho de opcin si se persigue el
inmueble contra un tercero poseedor.-
El crdito no debe ser exigible. Si es exigible, slo puede
optar por el pago con el producto del remate.-

Extincin conforme la ley de loteos irregulares (ley 16.741)

(saneamiento de ttulos de dominio):

Esta ley establece un modo particular de extincin de hipotecas

que consulte en que las pobladores adquirirn el dominio del
inmueble libre de gravmenes y limitaciones, de modo que
practicada la inscripcin a su nombre se extinguir todo derecho
de los dueos y derechos reales sobre el inmueble.-

El precio que el poblador pague subroga ipsu iure al inmueble y

sobre dicho precio podrn hacer valer sus derechos los titulares
de crditos garantizados con hipotecas.-

D.- LA ANTICRESIS

Concepto: Contrato por el que se entrega una cosa raz para que se
pague con sus frutos. (art. 2435 CC).-

Caracteres:
a) es real, se perfecciona con la tradicin.-
b) es unilateral, solo obliga al acreedor anticrtico, pero es
tambin sinalagmtico perfecto.-
c) es accesorio, busca asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal.-
d) es indivisible, el deudor no puede reclamar la restitucin de
la cosa mientras la deuda principal no se haya pagado
totalmente.-

Bienes susceptible de anticresis: Recae sobre bienes races, y

estos deben producir frutos, naturales o civiles.-

La anticresis no es un derecho real, slo genera un derecho

personal, por lo que:
No tiene el acreedor derecho de percusin;
No tiene derecho de pago preferente sobre otros acreedores, sino

73
 la preferencia que le diere el contrato de hipoteca, si lo
hubiere.-

Derechos y obligaciones del acreedor:

1.- Derechos:
Derecho de goce: Implica que puede disfrutar de la cosa, pero
con la condicin que impute los frutos a su crdito, y antes a
los intereses que al capital (art. 2442 CC).-

Derecho de retencin: Hasta el pago total de la deuda y no puede

exigir la restitucin sino tras la extincin completa de la
obligacin. (art. 2444 CC).-

Derecho de ser indemnizado por mejoras, perjuicios y gastos al

igual que el arrendatario (art. 2440 CC).-

Otros:
- no tiene derecho de venta;
- se encuentra prohibido el pacto comisorio: El acreedor no se
hace dueo del inmueble por falta de pago. Toda estipulacin en
contrario es nula (art. 2441 CC).-

2.- Obligaciones:

Obligacin de restituir la cosa: Una vez que se ha satisfecho la

deuda ntegramente.-
Obligacin de conservar la cosa: Al respecto se sujeta a las
obligaciones que del arrendatario, relativas a la conservacin
de la cosa. (art. 2440 CC).-

Anticresis judicial o prenda pretoria: art. 2445 CC.-

E.- DERECHO LEGAL DE RETENCIN:

Concepto: Facultad concedida por la ley al detentador de una cosa

que debe entregar o restituir, para rechazar legtimamente su
entera o restitucin y conservar la cosa mientras no se le
satisface un crdito que tiene relacionado con ella.-

Derecho de retencin v/s compensacin:

El efecto de la compensacin es ms radical, porque afecta al

existencia de la obligacin, en cambio, el derecho legal de
retencin no afecta la existencia de la obligacin sino su
exigibilidad. En resumen, la compensacin es un modo de extinguir
las obligaciones y el derecho legal de retencin constituye una
garanta.-

Condiciones para que opere:

Tenencia de la cosa, slo es posible retener lo que se tiene,

hay solamente una excepcin, art. 1942 CC.-
Obligacin de restituir la cosa a un acreedor: El detentador de
la cosa de la cosa rehusa entregarla, o devolverla, se excusa de
cumplir su obligacin, por lo que es preciso que se haya
obligado a ello;
Debe existir un crdito del detentador contra la persona a quien
debe restituir, ya que como es una garanta, es necesario que
exista una obligacin que se trate de asegurar;
74
 Debe existir una conexin entre el crdito y la obligacin de
restituir.-

Necesidad de un texto legal expreso: Debe existir un texto legal

expreso que confiera este privilegio.-

Declaracin judicial del derecho de retencin:

Para que tenga efectos este derecho debe ser declarado

judicialmente su procedencia, a peticin del que pueda hacerlo
valer.-
Adems la retencin de bienes races debe ser inscrita en el
registro de hipotecas y gravmenes del CBR.-
Y si recae sobre bienes muebles, el juez puede restringir dicha
retencin sobre una parte de tales bienes que basten para
garantizar el crdito y sus accesorios.-

Efectos del derecho de retencin:

la ley nada dice, pero se deduce que le acreedor retencionario

tiene la facultad de rehusar la entrega o restitucin, y
conservar la cosa, hasta que se efecten en su provecho
determinadas prestaciones;
el CPC es ms explcito al sealar que los bienes afectos a
retencin se considerarn por su naturaleza como hipotecados o
prendarios, para efectos de su realizacin y preferencia a favor
de los crditos que garantizan,. As, el acreedor retencionario
tiene 02 derechos:
- derecho de venta de los bienes retenidos para pagarse con el
producto;
- derecho de preferencia propio de la prenda o hipoteca, segn el
bien en que la retencin recae.-

Es un derecho real? Todo indica que no es un derecho real.-

Oponibilidad a terceros del derecho de retencin:

es claro que puede oponerse al deudor de la obligacin que

garantiza;
tambin es claro que puede oponerse a otros acreedores;
pero puede oponerse a los adquirentes de la cosa? Meza Barros
cree que no.-

Casos en que opera el derecho legal de retencin:

El usufructuario, por reembolso e indemnizacin debidas por el

propietario (art. 800 CC);
El poseedor vencido en el juicio reivindicatorio, hasta que se
le pague lo que corresponda por expensas y mejoras (art. 914
CC);
El vendedor si el comprador no paga o est pronto a pagar el
precio ntegro, salvo haberse convenido pago a plazo (art. 1826
inc. 3 CC), o tambin cuando tras el contrato disminuya la
fortuna del acreedor de tal modo que tema perder el precio;
El arrendador para seguridad del pago del precio y de las
indemnizaciones que se le adeuden (art. 1942 inc. 2 CC);
El arrendatario, por concepto de indemnizaciones que se le deban
(art. 1937 CC);
El mandatario, para seguridad de las prestaciones que se le

75
 deban, puede retener los efectos que se hayan entregado por
cuenta del mandante (art. 2162 CC);
El comodatorio mientras no se le paguen las indemnizaciones a
las que est obligado el comodante, o se le caucione debidamente
el pago (art. 2193 CC);
El depositario, en razn de expensas y perjuicios (art. 2234 y
2235 CC);
El acreedor prendario cuando tenga contra el mismo deudor oros
crditos ciertos y lquidos contraidos despus de la obligacin
garantizada y que se hacen exigibles con anterioridad (art. 2401
CC);
El acreedor anticrtico, goza de los mismos derechos del
arrendatario para el abono de mejoras, perjuicios y gastos (art.
2440 CC).-

CONTRATOS ALEATORIOS
El 2258 dispone que los principales contratos aleatorios son:
Contrato de seguro
Prstamo a la gruesa ventura
Juego
Apuesta
Contrato de renta vitalicia
Contrato de censo vitalicio

El CC slo regula los 04 ltimos. Los 02 primeros se rigen por el

C. Com. y leyes especiales.-

En todo caso, hay otros contratos que el CC no menciona en el art.

2258, como son:
Cesin de derechos litigiosos
Venta de la suerte o aquella en que se libere al vendedor de
toda obligacin de garanta;
Venta de a nuda propiedad, en cuanto es incierto el momento en
que el comprador percibir las ventajas de la cosa comprada.-

A.- Contrato de seguro: Es un contrato bilateral, condicional y

aleatorio por el cual una persona natural o jurdica toma sobre s
por un determinado perodos todos o algunos de los riesgos de
prdida o deterioro que corren ciertos objetos pertenecientes a
otra persona, obligndose mediante una retribucin convenida, a
indemnizarle la prdida o cualquier otro dao estimable, que
sufran los objetos asegurados.-

B.- Prstamo a la gruesa ventura: Contrato unilateral, condicional

y aleatorio en que una persona entrega una cantidad de dinero
garantizada con objetos expuestos a riesgos de mar, que toma por
su cuenta, a otra que recibe con las siguientes condiciones:
si los objetos gravados llegan felizmente a destino, devolver
la cantidad prestada con el premio convenido;
si las cosas perecen por caso fortuito, queda libre de toda
responsabilidad,
si las cosas perecen parcialmente se har la devolucin hasta la
concurrencia del valor que ellas tengan.-

C.- Juego: Contrato en el que las partes entregadas a un juego se

obligan a pagar al ganador una determinada suma de dinero o a
realizar otra prestacin. Los juegos se dividen en lcitos e
ilcitos y los lcitos en juegos de inteligencia y de destreza.-
76
 Juegos ilcitos: Son los juegos de azar (art. 2259 CC). Adolecen
de nulidad absoluta.-
Juegos lcitos:
- con predominio de la inteligencia: En estos, si el que pierde
paga no se puede repetir lo pagado a menos que se haya ganado
con dolo. As, son obligaciones naturales (art. 2260 CC).-
- de destreza fsica o corporal: Estos juegos producen accin y
excepcin, con tal que en estos juegos no se contravenga a las
leyes o reglamentos de polica, o sea, son obligaciones civiles
perfectas (art. 2263 CC).-

D.- Apuesta: Contrato en que las partes, en desacuerdo sobre un

acontecimiento cualquiera, convienen en que aquella cuya opinin
resulte infundada pagar a la otra una suma de dinero o a realizar
otra prestacin. Las apuestas pueden ser ilcitas o lcitas.-

- Apuesta ilcitas (art. 1466 CC): Es aquella que incide en los

juegos de azar. Adolece de objeto ilcito, por lo tanto son
nulas de nulidad absoluta.-
- Apuesta lcitas (art. 2260 CC): No dan accin sino nicamente
excepcin.-

E.- Contrato de renta vitalicia: Es un contrato aleatorio donde

una persona se obliga a ttulo oneroso a pagar a la otra una renta
o pensin peridica, durante la vida natural de cualquiera de
estas dos personas o de un tercero (art. 2264 CC).-

Caracteres:
es oneroso;
es aleatorio, la magnitud de la prestacin de las partes depende
del azar(duracin de la vida del acreedor de la renta o de un
tercero);
es solemne (por escritura pblica);
es real, se perfecciona por la entrega del precio o prima;
es unilateral, slo se obliga el que debe pagar la pensin
vitalicia.-

Excepcionalmente:
puede no tener origen contractual, por ejemplo, emanar de un
testamento.-
puede ser gratuito, en virtud de una donacin, en cuyo caso deja
de ser un contrato aleatorio y tambin deja de ser un contrato
real.-

Efectos del contrato:

El deudor de la renta vitalicia contrae dos obligaciones:
pagar la renta convenida (art. 2272 CC).-
rendir caucin, si las partes convienen expresamente.-

Extincin:
por la muerte de la persona de quien depende la duracin de la
renta;
por la resolucin del contrato, en caso que el deudor no preste
las seguridades estipuladas;
por la prescripcin, cuando haya dejado de percibirse y
demandarse la pensin por ms de 05 aos continuos (art. 2277
CC).-

77
F.- Contrato de censo vitalicio: La renta vitalicia se llama censo
vitalicio cuando se constituye sobre una finca dada que haya de
pasar a otra con esa carga a todo el que la posea (art. 2279 CC).
Se le aplican tanto las normas de la renta vitalicia como las del
censo ordinario.-

Censo ordinario Censo vitalicio

Es perpetuo.- Es necesariamente temporal. Se

puede estipular que dure por la
vida de varias personas y se
extingue con la del ltimo
sobreviviente.-

Es redimible, o sea, puede Es irredimible.-

liberarse la propiedad pagndose
el capital correspondiente.-

Es divisible, cuando la finca se Es indivisible.-

divide por sucesin por causa de
muerte.-

Es susceptible de reduccin, No es susceptible de reduccin.-

cuando el valor de la finca
excede considerablemente el
valor del capital impuesto.-

Beneficiario del censo vitalicio: Como la renta vitalicia, puede

constituirse a favor de 02 o ms personas que lo gocen sucesiva o
simultneamente. En tal caso, el beneficiario debe existir al
tiempo de fallecer el testador o al tiempo de aceptarse la
donacin o de perfeccionarse el contrato segn los casos (art.
2281 CC).-

LOS DELITOS Y CUASIDELITOS

Delito: Hecho ilcito cometido con la intencin de daar. Hay
dolo, malicia, nimo preconcebido de daare, el autor ha querido
causar el dao que ha ocasionado.-

Cuasidelito: Hecho ilcito, culpable, pero cometido sin la

intencin de daar. No hay intencin de daar, sino descuido,
negligencia o falta de diligencia o cuidado. El dao es el
resultado de la negligencia do descuido del autor.-

Tiene importancia la distincin? No, ya que ambos tienen la misma

consecuencia, la obligacin de indemnizar los perjuicios
causados.-

Delito o Cuasidelito Civil Delito o Cuasidelito Penal

Son hechos ilcitos que causan Son hechos ilcitos, dolosos o

dao, cometidos con culpa o culpables penados por la ley.-
dolo.-

Caracterstica principal: Caracterstica principal:

El dao. - Es el hecho de ser penado por la
Se les sanciona con una pena ley, expresamente definidos y
78
nica: indemnizacin de sancionados.-
perjuicios.-

Crea un problema de orden Son atentados al orden social y

privado y enfrenta al actor con por tanto busca defender a la
la vctima, a fin de que repare sociedad del atentado que implica
el dao.- el hecho penal ilcito.-

Un hecho ilcito puede generar 03 situaciones:

Constituir un delito o cuasidelito civil y a su vez delito y

cuasidelito penal, s penado por la ley, causa un dao, ej:
homicidio, robo, etc.-
Constituir un delito o cuasidelito penal y no civil, al causar
dao. Ej: Vagancia, etc.-
Constituir un delito o cuasidelito civil y no penal, cuando no est tipificado en el CP. Ej: ingratitud del
donatario, fraude pauliano.-
Responsabilidad penal Responsabilidad civil

Resulta de la comisin de un Resulta de la comisin de un

delito o cuasidelito penal.- delito o cuasidelito civil.-

Se hace efectiva mediante el Se hace efectiva mediante el

ejercicio de la accin penal ejercicio de la accin civil, que
correspondiente.- busca la indemnizacin del ao.-

Se sanciona represivamente Se sanciona con la reparacin del

(presidio, relegacin, etc) que dao causado.-
buscan proteger a la sociedad
del delincuente.-

Conocen los tribunales con Pueden perseguirse ante juez

jurisdiccin en lo criminal.- civil o criminal, salvo que la
accin civil busque la
restitucin de la cosa o su
valor, en cuyo caso debe
deducirse solamente ante el juez
criminal.-

La capacidad para adquirir La capacidad se adquiere a los 07

responsabilidad penal se aos, los que tienen entre 07 y
adquiere a los 16 aos, y los 16 son responsables cuando a
que tienen entre 16 y 18 aos juicio del tribunal, han actuado
son responsables cuando el juez con discernimiento. La plena
de menores declare que han capacidad comienza a los 16
actuado con discernimiento. aos.-
Sobre 18 aos hay plena
capacidad.-

La responsabilidad es La responsabilidad puede recaer

personalsima, slo afecta al sobre los herederos y pesa tanto
que ha delinquido, el que debe sobre personas naturales como
necesariamente ser persona jurdicas.-
natural.-

La accin penal puede ser La accin civil slo puede

ejercida por toda personas uy ejercerla la vctima del dao y
an de oficio, salvo acciones sus herederos (art. 2315 CC).-
mixtas y penal pblica.-
79
La accin penal prescribe en 06 La accin civil prescribe en 04
meses o 15 aos, segn la aos contados desde la
gravedad de la pena aplicable al perpetracin del hecho (art. 2332
delito o cuasidelito.- CC).-

Responsabilidad contractual Responsabilidad extracontractual

Emana del incumplimiento de un Emana de la ejecucin de un hecho

contrato, y consiste en la ilcito, doloso o culpable que
obligacin de indemnizar los causa dao.-
perjuicios que resultan de dicho
incumplimiento.-

Supone un vnculo jurdico No supone un vnculo previo entre

preexistente.- autor y vctima.-

La culpa admite gradacin.- La culpa no admite gradacin.-

En materia de prueba, el En materia extracontractual el

acreedor simplemente debe probar acreedor deber probar que el
la existencia de la obligacin. dao es imputable a culpa del que
El incumplimiento se presume lo ocasion, salvo contadas
culpable.- excepciones.-

La plena capacidad contractual La plena capacidad

se adquiere a los 18 aos.- extracontractual se adquiere a
los 16 aos, e incluso menos de
16 si el menor actu con
discernimiento.-

Los varios deudores que violan Los varios autores de un delito o

una obligacin contractual no cuasidelito civil si son
son solidariamente solidariamente responsables.-
responsables.-

La accin para perseguir la La accin para perseguir la

responsabilidad contractual responsabilidad extracontractual
prescribe regularmente en 05 prescribe en 04 aos (art. 2332
aos (art. 2515 CC).- CC).-

Cmulo de responsabilidad:
El problema consiste en averiguar si el incumplimiento de la
obligacin emane de un contrato da origen a un responsabilidad
exclusivamente contractual o si, originando responsabilidad
extracontractual, puede el acreedor elegir entre una y otra para
obtener la reparacin la reparacin del dao. El tema es muy
discutido pero la mayora de la jurisprudencia y la doctrina cree
que no procede.-

Fundamentos de la responsabilidad:
Concepcin clsica o subjetiva: La adopta el CC. El fundamento de
la responsabilidad est en la culpa del autor, donde hay
culpabilidad hay responsabilidad.
Se critica a esta concepcin, el hecho de ser insuficiente en una
sociedad como hoy donde la industria y el progreso han
multiplicado los riesgos de ocasionar y sufrir un dao y la
necesidad de probar la culpa del autor del dao se transforma en
80
un problema complejo. Por ello la ley, doctrina y jurisprudencia
han adoptado paliativos, tales como:
establecimiento de presunciones de culpa en distintos artculos
como 2320, 2322, 2326, 2328, 2329 CC.-
la jurisprudencia ha extendido el concepto de culpa, echando
mano de la teora de la abuso del derecho.-
ampliando el campo de la responsabilidad contractual, ms
favorable a la vctima porque no requiere probar culpa.-

Concepcin objetiva o sin culpa: Se trata de eliminar la culpa de

la nocin de responsabilidad. De modo, que el fundamento de esta
ser un elemento totalmente diverso: El riesgo. As el autor del
dao responde por el hecho de causarlo, luego quien desarrolla una
actividad riesgosa y crea dicho riesgo, debe soportar las
consecuencias.-

Elementos de la responsabilidad extracontractual:

As los elementos de la responsabilidad extracontractual son:

El dao.-
La culpa o dolo;
La relacin de causalidad entre el dao y culpa o dolo;
La capacidad delictual.-

1.- EL DAO (elemento esencial):

Concepto: Todo menoscabo que experimente un individuo en su

persona y bienes, la prdida de un beneficio material o moral de
orden patrimonial o extrapatrimonial.-
No implica necesariamente la prdida de un derecho, basta que la
vctima sea privada de una legtima ganancia.-

Caractersticas:
a) Debe ser cierto, de modo que un dao eventual o hipottico no
podr considerarse.-
b) Ahora puede ser futuro, el que se traduce en el lucro cesante.
Si bien el dao es futuro, tambin es cierto.-

Clasificacin:

Dao Material: Consiste en una lesin de carcter patrimonial. La

vctima sufre un dao por el menoscabo de su patrimonio o de sus
medios de accin.-

Dao Moral: Consiste en el dolor o afliccin, pesar que le causa a

la vctima el hecho ilcito. No se le lesiona su patrimonio, sino
sus sentimientos, afectos o creencias.-

2.- EL DOLO Y LA CULPA:

Principio bsico: El dao no genera responsabilidad sino a

condicin de que sea imputable a dolo o culpa. Ejecutado con dolo,
el hecho es delito, con culpa un cuasidelito (art. 2284 CC).-

Dolo (art. 44 CC): Intencin positiva de inferir injuria a la

persona o propiedad de otro. Supone un propsito preconcebido de
daar.-

Culpa (art. 44 CC): Falta de aquella diligencia o cuidado que los

81
hombres emplean en sus negocios propios (culpa leve). En suma, la
responsabilidad extracontractual requiere que el actor incurra en
culpa leve, o sea, no ocupe el cuidado o diligencia ordinaria.-

Culpa en el ejercicio de un derecho ( o abuso de culpa):

El titular de un derecho no puede ejercerlo en forma absolutamente
arbitraria, ya que los derechos slo son medios para lograr
determinados fines tiles, y el titular debe conformar su
ejercicio a dichos fines que justifican y legitiman su
existencia.-
Resulta de esto que el ejercicio de un derecho, desvindolo de su
natural destino importa un abuso, un acto culpable que puede
generar responsabilidad.-

Criterios para juzgar cuando hay abuso del derecho:

Factor funcional: El derecho debe ejecutarse segn su funcin o

destino, el espritu de la institucin , el fin econmico y social
que busca.-
Factor intencional: Son los mviles que guan al titular del
derecho, a los fines que se propone ejercitndolo. Si estos fines
concuerdan con la funcin, no hay abuso; si no hay concordancia,
el ejercicio del derecho ser abusivo y generar la consiguiente
responsabilidad.-

La existencia del dolo o culpa es una cuestin de derecho:

Los jueces del fondo califican los hechos o circunstancias
materiales de que deriva la responsabilidad;
La apreciacin de si los hechos son dolosos o culpables es una
cuestin de derecho, que cae bajo el control de la Corte
Suprema.-

3.- RELACIN DE CAUSALIDAD ENTRE DOLO O CULPA Y DAO:

Regla general: Hay relacin de causalidad cuando el dolo o culpa

ha sido la causa necesaria del dao, de modo que si no hubiera
mediado el dao no se habra producido.-

Consecuencia:
La falta de relacin causal lleva a la exencin de
responsabilidad si el dao es imputable a la vctima.-
Por lo anterior, es problemtico obtener la indemnizacin de
daos indirectos, ya que resulta difcil establecer entre ambos
la relacin causal.-

4.- CAPACIDAD DELICTUAL:

Principio general: Es esencial que el autor del delito o

cuasidelito tenga el suficiente discernimiento. Si lo tiene ,
responde de las consecuencias de sus actos aun cuando no tenga la
capacidad necesaria para actuar en la vida jurdica.-

Mayor latitud de la capacidad delictual:

La capacidad delictual es ms amplia que la contractual por

distintas razones:
La plena capacidad contractual supone madurez intelectual. La
plena capacidad delictual supone solamente tener conciencia del
bien y el mal, poder discernir entre el acto lcito e ilcito -
El delito y cuasidelito ponen a la vctima ante un inopinado e

82
 imprevisto deudor. Se elige al deudor contractual, pero no al
autor de un delito o cuasidelito. La incapacidad privara la
vctima de la indemnizacin.-

Personas incapaces de delito o cuasidelito:

Al igual que en la responsabilidad contractual, en materia

extracontractual la regla general es la capacidad, de modo que los
incapacidades son de derecho estricto (art. 2319 CC) y son:

Los dementes: Se encuentra tomada en sentido amplsimo:

- la demencia debe ser contemporneas a la ejecucin del delito o
cuasidelito;
- la privacin de razn debe ser total.-

Infantes: Son los menores de 07 aos. Se presume de derecho que

tiene discernimiento.-

Mayor de 07 y menor de 16 que obra sin discernimiento: ser le

juez quien determina si acta o no con discernimiento. Ser
competente el juez que conoce del litigio en que se persigue la
responsabilidad civil derivada del acto.-

Otros:

- el ebrio aunque acte privado de razn es responsable, al igual

que el drogadicto y el farmaco dependiente;
- si bien los incapaces no responden, si responden las personas
que los tiene a su cuidado, siempre y cuando pueda imputrseles
culpa o negligencia. En todo caso, tienen derecho a repetir
contra el incapaz.-
- las personas jurdicas son plenamente capaces de delito o
cuasidelito civil. Responden de los delitos cometidos por sus
rganos en el ejercicio de sus funciones.-

PRESUNCIONES DE CULPABILIDAD:

Idea general: El sistema del CC exige como condicin de la

responsabilidad, probar la culpa. Por la dificultad que ello
conlleva, la ley ha establecido ciertas presunciones de
culpabilidad. As, bastar que la vctima acredite las
circunstancias que fundamenta la presuncin. Probadas ests, queda
establecida la culpa y su relacin causal con el dao.-

Las presunciones de culpa se dividen en tres tipos:

1.- Responsabilidad por el hecho propio:

Regla general: Por regla general todo dao que pueda imputarse a
malicia o negligencia de otra persona, debe ser indemnizada por
esta (art. 2329 inc. 1 CC).-
Luego, por excepcin entendiendo por tal los casos en que la
culpa se presume son:

se presume la culpa de quien remueve las losas de una acequia,

caera.(art. 2329 N 2 CC).-
se presume la culpa del obliga a la construccin o reparacin
de un acueducto o puente(art. 2329 N 3 CC).-
el 492 del CP consagra una tercera presuncin de culpa cuando se
renen los siguientes requisitos:
83
- que se produzca un accidente por vehculo de traccin mecnica o
animal;
- que la vctima sea un peatn y el dao, lesiones o muerte;
- que el accidente ocurra en radio urbano y en el cruce de las
calzadas o en la extensin de 10 mts. anterior a la esquina. Si
ocurre en otro sitio de la calzada se presume culpa del peatn.-

2.- Responsabilidad por el hecho ajeno:

Principio bsico: Por regla general es responsable quien caus el

dao y sus herederos (2316); o sea, se responsabiliza por hecho
propio y no el ajeno.-
Sin embargo, excepcionalmente una persona puede ser
responsable por el hecho de otro, art. 2320: Toda persona es
responsable no solo de sus propias acciones sino del hecho de
aquellos que estuvieron a su cuidado.-
Esto se ocasiona porque la persona que tiene a otra bajo su
control debe vigilarla a fin de que no cause daos, y si los
ocasiona, significa que no us la debida vigilancia. Luego, no es
muy propio hablar de responsabilidad por el hecho ajeno, ms bien
se refiere la hecho propio que consiste en la falta de cuidado o
vigilancia.-

Generalidad de la responsabilidad por hecho ajeno: la

responsabilidad por el hecho de las personas cuyo cuidado se tiene
es general.-

Requisitos:

relacin de dependencia entre el autor del dao y la persona

responsable;
que ambas personas sean capaces de delito o cuasidelito;
que se pruebe a culpa del subordinado.-

Otros:

estas presunciones son simplemente legales, de modo que el

responsable puede eximirse probando que us la debida diligencia
o cuidado debidos, salvo el caso del art. 2321 CC.-
la responsabilidad por hecho ajeno no excluye la responsabilidad
del subordinado;
la personas civilmente responsable que ha de indemnizar el dao
puede dirigirse contra le subordinado para que est le reintegre
lo pagado (2325), salvo:
- si el que perpetr el dao lo hizo por orden de la persona a
quien deba obediencia;
- si el autor del dao es incapaz conforme al art. 2319.-

Casos en que opera la presuncin:

2320 inc. 2 CC: El padre o madre es responsable del hecho de

los hijos menores que habiten la misma casa.-

Esta presuncin es simplemente legal, sin embargo, la presuncin

podr ser de derecho en el caso que seala el art. 2321 y cuyos
requisitos son:
- que el delito o cuasidelito provenga de la mala educacin dada
al hijo o de hbitos viciosos que le dejaron adquirir, no s
exime el padre de responsabilidad probando que usaron su
autoridad y cuidado para prevenir el hecho;
84
- que el delito o cuasidelito provenga conocidamente de las causas
indicadas;
- los padres sern responsables an cuando los hijos no habiten su
misma casa, basta que sean menores de edad.-

2320 inc. 3 CC: El tutor o curador es responsable de la

conducta del pupilo que vive bajo su cuidado:
- el pupilo debe vivir bajo su dependencia y cuidado;
- si el pupilo es incapaz no es responsable el tutor o curador,
salvo que le pruebe la culpa en los trminos el art. 2319.-
- el guardador puede eximirse de responsabilidad probando que pudo
impedir el hecho, pese a que ejercit la autoridad derivada de
su cargo y us el cuidado debido.-

2320 inc. 4 CC: Los jefes de colegios y escuelas responden del

hecho de los discpulos mientras estn bajo si cargo. Los
requisitos son:
- el jefe del colegio o escuela responde mientras el discpulo
est bajo su cuidado, o sea, mientras est en el
establecimiento, en paseos o viajes y otros semejantes;
- el jefe del colegio responde an cuando el discpulo sea mayor
de edad;
- el jefe del colegio puede eximirse de responsabilidad probando
que no le fue posible evitar el hecho delictuoso.-

2320 inc. 5 CC: Los artesanos o empresarios son responsables

del hecho de sus aprendices o dependientes, mientras estn bajo
su cuidado:

Artesano: Es quien ejerce un oficio o arte meramente mecnico.-

Empresario: Es quien se encarga de la ejecucin de una obra o
explotacin de un servicio o espectculo pblico.-

Los requisitos son:

- su responsabilidad se extiende nicamente a los hechos
ejecutados mientras el aprendiz o dependiente est bajo su
cuidado;
- la vctima debe probar que el delito o cuasidelito se cometi
mientras el hechor estaba bajo el cuidado del artesano o
empresario;
- cesa la responsabilidad probando que el civilmente responsable
no pudo impedir el hecho pese a su cuidado y al empleo de su
autor.-

2322 CC: Los amos respondern de la conducta de sus criados o

sirvientes en el ejercicio de sus responsabilidades, y esto
aunque el hecho de que se trate no se haya ejecutado a su vista.

La responsabilidad recaer exclusivamente en el criado o

sirviente siempre:
- que el criado o sirviente ejecute sus funciones de modo
impropio;
- que el amo no tuviese medio de prever o impedir el ejercicio
abusivo de sus funciones por parte del sirviente o criado;
- que el amo haya empleado autoridad inherente a su condicin y el
cuidado de una persona prudente para lograr que el sirviente o
criado ejerciera sus funciones con propiedad.-

Responsabilidad del dueo del vehculo:

85
La responsabilidad del dueo es sin perjuicio de lo que quepa a
otras personas en virtud del derecho comn.-
El propietario del vehculo puede eximirse de responsabilidad
probando que ste fue tomado contra su voluntad o sin su
autorizacin expresa o tcita.-

Otros casos de responsabilidad por hecho ajeno:

- empresas frreas (incluido FFCC) por los daos que causen sus
administradores empleados y dependientes que se relacionen con
el servicio,
- propietarios, concesionarios, impresores o editores sobre las
indemnizaciones civiles que procedan (ley de abusos de
publicidad);
- propietarios de almacenes generales de depsito respecto sus
empleados o representantes en el desempeo de las obligaciones
que les nacen en su calidad de tales.-

3.- Responsabilidad por hecho de las cosas:

Quien es dueo de una cosa o la tiene bajo su servicio debe

vigilarla y mantenerla en estado que no cause dao.-

La ley no seala una formula general sino que designa casos

concretos en que se presume la responsabilidad del dueo de la
cosa o se sirva de ella. En todos los dems casos, ser necesario
probar el dolo o culpa del detentador o dueo de la cosa.-

Las presunciones son:

Responsabilidad del dueo de un edificio (art. 2323 CC): Por

los daos que ocasione su ruina ocurrida por haber omitido las
necesarias reparaciones o haber faltado de otra manera al
cuidado de un buen padre de familia.

As los requisitos son:

- la cosa que daa debe ser necesariamente un edificio, o sea, una
obra levantada por el hombre destinada a la habitacin o
anlogas y permanentemente adheridas al piso;
- el dao debe provenir de la ruina del edifico, o sea, su cada o
destruccin;
- el duelo debe haber omitido ejecutar las reparaciones necesarias
o dejado de otro modo al cuidado de un buen padre de familia.-

Responsabilidad por dao que ocasione la cosa que cae o es

arrojada de la parte superior de un edificio (art. 2328):
Dispone que tal dao es imputable a todas las personas que
habitan la misma parte del edificio y la indemnizacin se
dividir entre todas ellas.-

Responsabilidad por hecho de los animales:

- Del dueo del animal (art. 2326 inc. 1 CC): Responde de los
daos que este cause an despus que se haya soltado o
extraviado, salvo que pruebe que tom adecuadas precauciones
apara impedir el dao.-

- Del que se sirve de un animal ajeno (art. 2326 inc. 2 CC): Se

aplica lo mismo que el dueo, y podr repetir contra le dueo
si el dao ha sobrevenido por mala calidad o vicio del animal
que el dueo con mediano cuidado o prudencia debi conocer o
86
 prever y de que no le dio conocimiento

- Dao causado por un animal fiero(del que no se reporta utilidad

para la guarda o servicio de un predio) (art. 2327 CC): De tales
daos responde el que tenga el animal. An cuando no sea su
dueo y no se sirva de l. La presuncin de culpabilidad aqu es
de derecho, an cuando el que tiene el animal alegue que no pudo
evitar el dao no ser odo.-

ACCIN PARA PERSEGUIR LA RESPONSABILIDAD:

1.- Sujeto activo de la accin: Corresponde a quien ha sufrido el

dao y tambin a quien teme verse expuesto a sufrirlo. Hay que
distinguir algunas hiptesis.-

Medidas para evitar el dao contingente (art. 2333 CC):

- si el dao amenaza a persona determinada slo pueden ejecutarlos
las personas amenazadas;
- si el dao amenaza a persona indeterminada, se concede accin
popular.-
Dao en las cosas: En tal caso la indemnizacin corresponde a
todas las personas que tenan derecho a ella o con relacin a
ella que hayan resultado menoscabadas.-
Dao en la personas: Sea material o moral, puede intentarlo
primeramente la vctima principal o directa. Pero, tambin
pueden accionar las vctimas indirectas (los que experimentan
dao a consecuencia del que experimenta la vctima principal)

2.- Sujeto pasivos de la accin:

Autor del dao (art. 2316 CC): Aqu el trmino actor se usa en
un sentido amplio, abarcando cmplices y encubridores.-
Personas civilmente responsables: O sea, aquellas que responden
del hecho ajeno como por ejemplo, padres, guardadores,
cuidadores amos, etc.-
Personas que se aprovechan del dolo ajeno (art. 2316 inc. 2 CC):
Sin ser cmplices en l. Slo se obliga hasta concurrencia del
provecho y no es necesario que tenga conocimiento del dolo.-
Los herederos: No slo del autor sino que tambin del civilmente
responsable y del que se aprovech del dolo ajeno.-

Responsabilidad solidaria de los varios autores de un delito o

cuasidelito (art. 2317 CC): Abarca tanto autores como cmplices y
encubridores. Excepcionalmente la responsabilidad es solidaria en
los siguientes casos:
cuando son varios las dueos de un edificio que causa un dao o
con ocasin de su ruina, en tal caso responden a prorrata de sus
cuotas;
cuando se trata de una cosa que cae o se arroja de edificio. La
indemnizacin se divide por igual entre las personas que habitan
la parte respectiva del edificio.-

3.- Extensin de la reparacin del dao: La reparacin depende de

la magnitud del dao. Para que sea integral debe comprender dao
emergente y lucro cesante.-

Reduccin de la reparacin por culpa de la vctima (art. 2330 CC):

La apreciacin del dao ser sujeta a reduccin si el que lo
sufri se expuso a l imprudentemente. La culpa de la vctima no
exime al autor del dao, slo la atena.-
87
Cmulo de indemnizacin:
Consiste en averiguar si es viable acumular la indemnizacin que
se deba por el autor de un delito o cuasidelito con las
prestaciones que se deban a la vctima por terceros, en razn del
dao que ha recibido. Por ejemplo se puede acumular la
indemnizacin con la indemnizacin del seguro?

Algunos creen que no procede el cmulo, porque importa un

enriquecimiento sin causa de la vctima; al repararse el dao,
no hay dao, el perjuicio desaparece y con ello un elemento
esencial del delito o cuasidelito.-

Otros creen que si, porque no es equitativo que el autor del

dao se beneficie de la prestacin que un tercero haga a la
vctima.-

La solucin de algunos pasa por saber si la prestacin del

tercero implica o no la reparacin del dao causado. Si implica
reparacin, no cabe el cmulo.-

4.- Competencia de los tribunales:

Puede seguirse ante el juez civil o criminal, cuando el delito o

cuasidelito es civil y penal a la vez, y necesariamente ante el
juez civil en 02 casos:
- cuando el delito o cuasidelito revistan un carcter puramente
civil;
- cuando la accin penal se ha extinguido.-
La facultad de opcin tiene solamente una limitacin: La accin
civil que busca la sola restitucin de la cosa debe ser deducida
ante el juez del crimen que conoce el juicio criminal.-

5.- Extincin de la accin:

Regla general: Se extingue por los modos generales de extinguir

las obligaciones. Sin embargo, la ley reglamenta en especial 03
modos:

Renuncia: La accin civil que nace de un delito o cuasidelito

es renunciable.-
Transaccin (art. 2449 CC): Se autoriza a transigir sobre la
accin civil que nace del delito, afectando slo a los que
transigieron.-
Prescripcin (art. 2332 CC): Las acciones que conceden este
ttulo por dao o dolo prescriben en 04 aos contados de la
perpetracin del hechos salvo:
- la accin contra el empresario o arquitecto por los daos que
cause la ruina de un edificio por defectos de construccin
prescribe en 05 aos (art. 2002 N 3 y 2224 CC).-
- la accin para cobrar los perjuicios causados por una aeronave,
03 meses.-
- la accin civil proveniente de los delitos que contempla la ley
de abusos de publicidad, prescribe en 03 meses y 01 ao si la
expresin abusiva se contiene en un libro.-

CAUSAS EXIMENTES Y ATENUANTES DE RESPONSABILIDAD:

Regla general: El art. 2329 CC seala que todo dao que pueda
88
imputarse a dolo o culpan de otra persona debe ser indemnizado.
Este principio sufre 02 excepciones:

1.- Cuando concurren eximentes de responsabilidad.-

2.- Cuando se ha estipulado una clusula de irresponsabilidad.-

I.- Eximentes de responsabilidad:

El CC no los reglamenta como lo hace el CP. -

Regla general: La nica causal genrica eximente de

responsabilidad es la ausencia de culpa o dolo el autor. El resto
son consecuencia. As las causales exencin de responsabilidad
tiene lugar cuando el hecho no es imputable al agente.-

As son:

Caso fortuito o fuerza mayor, salvo cuando el caso fortuito

sobreviene por culpa o cuando la ley lo seala.-
Ausencia de culpa, an cuando no constituya caso fortuito;
Culpa de la vctima, cuando es la causa exclusiva del dao, sino
lo es solamente constituye un atenuante;
Hecho de un tercero extrao por cuyos actos no se responde;
Legtima defensa de la propia persona o bienes, siempre que la
agresin sea ilegtima, el medio usado para repeler el ataque
proporcionado y no ha mediado provocacin de la vctima;
Estado de necesidad, el que consiste en el estado de una persona
puesta en situacin apremiante de evitar un dao y que causa
accidentalmente otro. Se requiere:
- que el dao que se trate de evitar sea actual o al menos
inminente;
- que no haya otro medio practicable o menos perjudicial para
impedirlo;
- que el dao que se busca evitar sea mayor que el causado para
evitarlo. De esto se concluye que el estado de necesidad no
legtima los daos a las personas, ya que el dao que se trata
de impedir jamas podr ser mayor que la prdida de la vida o
integridad personal.-
inmunidades especiales de algunas personas, especialmente en el
ejercicio de sus funciones.-

II.- Clusulas de irresponsabilidad:

Estas clusulas suponen que el delito o cuasidelito an no se

comete y el futuro autor del dao y la probable vctima acuerdan
que el primero quedar exento de toda responsabilidad o esta se
ver atenuada o limitada.-

Licitud de estas clusulas: Es lcita slo cuando el dao proviene

de culpa que sea hasta leve.-

Criterio para juzgar la validez de dichas clusulas: hay que

distinguir:
si el dao recae en las cosas puede ser vlida;
si el dao recae en las personas, el honor, la vida, integridad
fsica no son comerciables, de modo que dicha clusula no puede
ser vlida.-

Otros:

89
 Seguro de responsabilidad: Aquel en que el asegurador toma a su
cargo el riesgo de las responsabilidades pecuniarias en que
puede incurrir el asegurado por los daos que ste cause a las
personas por quienes responde. El asegurado, no pretende
eximirse de responsabilidad, sino que solamente toma medidas de
precaucin para que las consecuencias de su responsabilidad no
recaigan exclusivamente en su patrimonio.-

Atenuantes de responsabilidad: 02 casos:

- Cuando en daos e debi parcialmente a culpa de la vctima;
- Cuando se estipula una clusula atenuante de responsabilidad
extracontractual.-

LOS CUASICONTRATOS
Concepto: Es un hecho voluntario, no convencional y lcito que
genera obligaciones.-

Crtica moderna al concepto:

la palabra cuasicontrato sugiere similitud con contrato,

siendo totalmente diferentes, ya que el contrato supone acuerdo
de voluntades, que no est en el cuasicontrato. Y por otro lado,
en el contrato las partes determinan las obligaciones y sus
efectos, cosa que en el cuasicontrato no ocurre.-
el cuasicontrato no es voluntario, tanto porque no crea
obligaciones, como porque se obliga quien no ha manifestado su
voluntad de ningn modo.-
el cuasicontrato no es lcito, ya que en todos se descubre un
enriquecimiento sin causa, hecho que es ilcito.-
En resumen, el cuasicontrato es un hecho involuntario e ilcito
y las obligaciones que engendra se originan en la ley que por su
intermedio busca reparar un enriquecimiento sin causa.-

Principales cuasicontratos (art. 2285 CC):

El artculo 2285 CC dispone que hay tres principales contratos:

agencia oficiosa;
pago de lo no debido, y
la comunidad.-

Sin embargo, el mismo artculo da a entender que la enumeracin no

es taxativa, existiendo otros, por ejemplo:
la aceptacin de herencia o legado;
la sociedad legal minera, que se forma cuando 02 personas
inscriben una manifestacin formulada en comn;
el depsito necesario del que se hace cargo un incapaz que se
encuentra en su sana razn (art. 2238 CC).-

EL ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:

Aplicaciones del principio:

Recompensas que se deben a los cnyuges por la sociedad

conyugal.-
Prestaciones mutuas entre el reivindicante y el poseedor
vencido.-
El 1688 que obliga al incapaz en caso de nulidad del acto
90
 contrato, a restituir aquello en que se hubiere hecho ms rico.-
En la agencia oficiosa y pago de lo no debido.-

Requisitos para que opere (doctrinarios):

Enriquecimiento de la persona obligada a restituir, puede ser

material o moral;
Empobrecimiento correlativo del titular de la accin in rem
verso;
El enriquecimiento debe ser ilegtimo.-

Otros:
la accin in rem verso es subsidiaria, slo se usa cuando el
actor no tiene otro medio de obtener su satisfaccin;
la accin in rem verso persigue el reembolso de aquello en que
el demandado se ha enriquecido. Sin embargo, puede que el
enriquecimiento supere el empobrecimiento del actor, en tal
caso, no podr exceder del valor del empobrecimiento.-

I.- AGENCIA OFICIOSA:

Concepto: Es un contrato en el cual el que administra sin mandato

los negocios de otra persona, se obliga para con sta y la obliga
en ciertos casos.-

Sujetos:

Quien realiza la gestin se llama gerente.-

La persona por cuya cuanta se verifica, se llama interesado.-

Requisitos:

La intrusin del gerente debe ser espontnea;

El gerente debe obrar sin mandato;
Intencin de obligar al interesado, sino hay dicha intencin. El
acto es una mera liberalidad;
Capacidad de las partes:
- el gerente debe ser capaz;
- el interesado requiere ser capaz.-

Efectos:

1.- Obligaciones del gerente:

Estas obligaciones siempre se presentan. El art. 2287 dispone como

regla general las obligaciones del agente oficioso son las mismas
que las del mandatario.-

As:
de emplear en la gestin el cuidado de un buen padre de familia;
debe hacerse cargo de todas las dependencias del negocio;
debe continuar en su gestin hasta que el interesado pueda
tomarla o encargarla a otro;
debe rendir cuenta de su gestin, y este es requisito previo
para que el gerente intente la accin in rem verso contra le
interesado.-

2.- Obligaciones del interesado:

91
Son eventuales, slo se presentan cuando el negocio ha sido bien
administrado, o sea, la gestin fue til.-

As:
debe cumplir las obligaciones que el gerente contrajo en la
gestin. O sea, el gerente obliga al interesado ante terceros
(art. 2290 inc. 1 CC);
debe reembolsar al gerente las expensas tiles o necesarias que
haya efectuado (art. 2290 inc.1 CC).-

Agencia oficiosa en juicio:

Regla general: No puede comparecer en juicio otra persona que el

mandatario. Pero puede comparecer otra persona que obre sin
mandato a beneficio de otro; para ello ser necesario que el
compareciente ofrezca garanta de que el interesado aprobar lo
que haya hecho en su nombre.-

El juez determinar el monto de la garanta y el plazo en que debe

hacerse la ratificacin (por ltimo el gerente debe ser capaz de
comparecer en juicio).-

Agencia oficiosa y mandato:

Se parecen en que tanto el mandatario como el agente obran a

nombre de otro y no por cuenta suya. Pero tambin hay diferencias:
El mandatario acta por los poderes otorgados por el mandante,
el mandato es un contrato. El agente no tiene dichos poderes, la
agencia oficiosa es un cuasicontrato.-
El interesado se obliga a condicin que le sea til y en la
medida de esa utilidad. El mandante hace suyos de antemano los
actos del mandatario, se obliga independientemente del beneficio
que reporten sus actos, ya que el mandatario no se obliga al
xito de los negocios encomendados sino a hacer todo lo posible
para el buen resultado de su gestin.-
El mandante debe ser capaz, no as el interesado, puesto que las
obligaciones contraidas por el gerente son ajenas a su
voluntad.-

II.- PAGO DE LO NO DEBIDO:

Generalidades:

Todo pago supone una obligacin llamada a extinguirse. El que paga

por error o que no debe tiene accin para repetir lo pagado (actio
conductio indebiti). El pago de lo no debido es realmente un caso
de enriquecimiento sin causa donde la ley impone la obligacin de
restituir a fin de evitar dicho enriquecimiento injusto.-

Requisitos:

Que no exista obligacin: Puede ocurrir en varias hiptesis:

- Cuando la obligacin nunca se contrajo;

- Cuando la obligacin existe realmente pero el deudor la paga
errneamente a otro sujeto que no es el acreedor;
- Cuando existe en obligacin, pero la paga un sujeto distinto al
deudor creyendo la deuda como suya;
- Cuando se paga una obligacin condicional suspensiva pendiente.-
92
 Error en el pago: Se justifica (2295) por una razn de equidad,
la ley no apoya al que a sabiendas pag lo que no deba. El
error puede ser de hecho o de derecho, ambos justifican la
repeticin (2297). Sin embargo, el error de derecho no justifica
la repeticin cuando el pago incide en una obligacin natural.-

Prueba de los requisitos:

Del hecho del pago: Lo prueba quien intenta la accin.-

Que el pago era indebido: Lo prueba quien intenta la accin.-

Del error (art. 2299 CC): Probndose que el pag tuvo cabal
conocimiento de que no deba, el pago importa una donacin.
Naturalmente esta prueba corresponde al demandado, quien pretende
as excusarse de restituir.-

En resumen: Corresponde al actor acreditar el hecho del pago y que

ste era indebido (el error se presuma). Y al demandado probar que
no hubo tal error, sino cabal conocimiento de las cosas por quien
efectu el pago.-

Efectos:

Obligacin de restituir lo indebidamente recibido:

La cuanta de esta obligacin est ntimamente ligada a la buena o
mala fe del que recibi el pago:

Si est de buena fe:

- si recibi cosas fungibles o dinero es obligado a las

restitucin de otro tanto del mismo gnero y calidad (art. 2300
inc. 1 CC).-
- no responde de los deterioros o prdidas de la especie que se le
dio indebidamente, aunque sobrevengan por negligencia suya (art.
2301 inc. 1). nicamente responde de la prdida o deterioro
cuando se haya hecho ms rico.-
- si ha vendido la especie indebida, es slo obligado a restituir
el precio de venta y ceder las acciones que tenga contra el
comprador que no le haya pagado ntegramente (2302 inc. 1 CC).-

si sta de mala fe:

- si recibi cosas fungibles o dinero no slo es obligado a la
restitucin de otro tanto del mismo gnero o calidad sino
tambin los intereses corrientes.-
- si recibi una especie o cuerpo cierto contrae todas las
obligaciones del poseedor de mala fe, o sea, responde por los
deterioros que haya sufrido la cosa por su hecho o culpa, aunque
no le haya aprovechado, tambin restituye los frutos percibidos
y an los que pudo percibir el que pag indebidamente con
mediana inteligencia y actividad (arts. 906, 907, 2301 inc. 2
CC).-
- si ha vendido la especie indebida es obligado como todo
poseedor que dolosamente dej de poseer (art. 2302 inc. 2 CC).-

Acciones del que pag indebidamente contra los terceros

adquirentes:

93
Habr que distinguir:
si el tercero adquiere a ttulo oneroso:
- Si est de buena fe, escapa a la persecucin del que ejecut el
pago indebido (art. 2303 CC).
- Si est de mala fe, el que ejecut el pago si puede accionar en
su contra.-
si el tercero adquiere a ttulo gratuito: Da lo mismo su buena o
mala fe, el que ejecut el pago siempre podr accionar en su
contra.-

III.- LA COMUNIDAD:

Concepto: La comunidad de una cosa universal o singular, entre 02

o ms personas sin que ninguna de ellas haya contratado sociedad o
celebrado otra convencin relativa a la misma cosa, es un especie
de cuasicontrato (art. 2304 CC).-

El cuasicontrato de comunidad supone una comunidad, pero no toda

comunidad es un cuasicontrato.-

No hay cuasicontrato de comunidad, cuando:

Cuando se ha pactado una sociedad, porque los bienes comunes
pertenecen a un ente distinto a los socios, con personalidad
jurdica.-
Cuando los comuneros convienen las formas de administracin, la
cosa comn o cualquier otra convencin relativa a la misma
cosa.-

Generalidades:

Origen de la comunidad, puede originarse de un hecho o puede

nacer de un acto jurdico. Su origen es indiferente.-

La comunidad no es persona jurdica, los bienes comunes

pertenecen a los comuneros pro indiviso, la comunidad no tiene
patrimonio propio. Por esto:
- el derecho de los comuneros debe ser de la misma naturaleza;
- al ser derechos de la misma naturaleza, cada uno de estos
derechos se limita con el de los dems.-

Derechos de los comuneros:

El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el

mismo de los socios en el haber social (art. 2305 CC).-

Derecho a usar los bienes comunes: Para el uso personal de cada

comunero, con tal que las emplee segn su uso ordinario y sin
perjuicio de uso de los otros (art. 2081 N 2 CC). As tiene una
doble limitacin:
- debe usar la cosa segn su destino ordinario;
- debe respetar el derecho de los otros comuneros.-

Derecho de obligar a los otros a contribuir a las expensas de la

cosa comn: Se refiere a las expensas necesarias de conservacin
(2381 n 3 CC). Dichas expensas benefician a todos los comuneros
y deben financiarlas de consuno.-

Derecho de innovaciones en los bienes comunes: Ninguno de los

comuneros puede hacer innovaciones en la cosa comn sin

94
 consentimiento de los otros (2078 y 2081 N 4 CC).-

Derecho de oponerse a los actos de administracin de los

copartcipes: Su oposicin impide la celebracin del acto, an
cuando la mayora estime que debe llevarse a cabo.-

Administracin Pro indiviso:

El CPC prevee la designacin de un administrador pro-indiviso que

corresponde a la justicia ordinaria, mientras no se ha constituido
el juicio de particin o cuando falte el arbitro y a ste, en caso
contrario.-

Para resolver todo lo relacionado con la administracin pro-

indiviso, se cita a los interesados a comparendo y por acuerdo
unnime o por mayora absoluta de los comuneros que representen
ms del 50 % de los derechos de la comunidad, pueden adoptar
alguna de las siguientes medidas:
Nombramiento de 01 o ms administradores, comuneros o extraos;
Fijacin de sus remuneracin y de sus atribuciones y deberes;
Determinacin del giro de que deba darse a los bienes comunes y
el mximo de gastos que puedan hacerse en la administracin;
pocas en que el administrador(res) deban rendir cuenta a los
interesados.-

Contribucin a las cargas y participacin en los beneficios:

En cuanto a los beneficios (art. 2310 CC): Los frutos de la cosa

comn deben dividirse entre los comuneros a prorrata de sus
cuotas.-
En cuanto a las cargas (art. 2309 CC): Cada comunero debe
contribuir a las obras y reparaciones de la comunidad,
proporcionalmente a su cuota.-
Deudas contraidas por un comunero: El comunero ser el nico
responsable ante el acreedor, pero tendr accin contra los
dems comuneros para que le reembolsen lo pagado (art. 2307 inc.
1 CC).-
Deudas contraidas por los comuneros colectivamente: En principio
se divide entre ellos por partes iguales, salvo que se pacte
solidaridad u otra forma de divisin. Pero el comunero que ha
pagado ms de lo que corresponda segn su inters en la
comunidad tendr accin de reembolso contra los otros (art. 2307
inc. 2 CC). En suma, ante el acreedor los comuneros responden en
la forma estipulada, a falta de ella, por partes iguales.-

Responsabilidad de los comuneros y compensaciones debidas a la

comunidad: En la administracin de los bienes comunes el comunero
debe conducirse como un buen padre de familia, por tanto responde
hasta la culpa leve por los daos causados en las cosas y negocios
comunes (art. 2308 CC).-

Derecho del comunero de enajenar su cuota: Se contempla en los

arts. 1812 y 1320 CC.-

Terminacin de la comunidad (art. 2312 CC):

Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola

persona;
Por la destruccin de la cosa comn;

95
 Por la divisin del haber comn;
Por prescripcin: pero mientras dure la comunidad, los comuneros
no podrn ejercer la accin de particin, por lo que en ese
sentido es imprescriptible. Sin embargo, la prescripcin
adquisitiva es un modo de extinguir la comunidad, y la accin de
particin se extingue consecuencialmente (discutible).-

LA LEY
La ley es la fuente mediata de todas las obligaciones. El contrato
genera obligaciones porque la ley reconoce al acuerdo de
voluntades la facultad de generarlas, las produce el hecho ilcito
porque la ley ha ordenado que se indemnicen los daos.-

Tradicionalmente se llaman obligaciones legales a aquellas que

tienen como fuente directa o inmediata la ley, o no reconocen
ninguna otra fuente como causa generadora. Son casi residuales,
porque no logran encontrar cabida en otra categora.-

Estas obligaciones son excepcionales, requieren un texto expreso

que las seale. As, se ve en el art. 2284 CC: las obligaciones
que nacen de la ley se expresan en ella.-

Algunas obligaciones legales:

Generalmente son fecundas en materia de derecho de familia, y
tambin se ven en las obligaciones que generan cierta clase de
accesin o la vecindad de los predios.-

Fundamento de las obligaciones legales:

Su fundamento son consideraciones superiores de inters colectivo.
Esto se ve claramente por ejemplo, en las obligaciones llamadas
cargas de familia, que tienden a preservar la vida, conservar los
bienes, educar a quien no se basta a s mismo.-

96