DERECHO AGRARIO Y URBANISTICO

El derecho agrario a diferencia del derecho civil no cuenta con un cdigo, est
disperso.
Diferencias entre la propiedad rural y la urbana
Ubicacin: la propiedad urbana se encuentra en las poblaciones y mientras que la
rural esta un tanto alejado de las poblaciones.
Utilidad: los predios urbanos son para vivienda y negocios, mientras que el predio
rural, est destinado para la explotacin agropecuaria.
Extensin: los predios rurales su extensin es mayor, que la extensin de los
predios rurales
Legislacin: tambin se diferencian por la legislacin aplicable
En el caso de la reforma agraria esta tena fases o etapas
- Afectacin ---- por via judicial
- Expropiacin
- Adjudicacin --- por va administrativa
La afectacin y la adjudicacin se hacan por la va administrativa y solo la
expropiacin se haca por la va judicial.

En la ley de reforma agraria, el tribunal agrario era el que administrativa justicia, existan
fueros privados:Agrario : juez agrario, tribunal agrario
Laboral
Militar

En la actualidad se aplica el cdigo civil, sin embargo, an existen algunas normas

especficas
Que comprende el derecho agrario:
Se basa en derechos reales (posesin y propiedad)
Comprende la explotacin de terrenos de cultivo el tratamiento de terrenos erizaos
(aquellos que no se pueden cultivar por falta de agua o por exceso de agua) el
tratamiento de terrenos de secano (es aquel que solo tiene agua por temporadas),
terrenos ribereos
La crianza y explotacin de ganados, ley de recursos hdricos
Sobre los bienes agrarios accesorios de los predios, todo lo relacionados con
comunidades campesinas, ley de comunidades campesinas, reglamento de esta ley,
ley de comunidades nativas, ley forestal de fauna silvestre esto y muchas ms
comprende el derecho agrario

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RELACIONES DEL DERECHO AGRARIO CON OTRAS RAMAS DEL DERECHO:
Derecho civil, cdigo procesal civil, el derecho administrativo, derecho tributario,
derecho laboral, derecho comercial
DERECHO AGRARIO:
Se basa en el derecho de propiedad y derecho de posesin, son derechos reales, de
propiedad y posesin, en el derecho agrario la posesin vale ms que el derecho de
propiedad.
La tierra es para quien la trabaja
Concepto de posesin: la posesin es una relacin o estado de hecho que se confiere
a una persona el poder exclusivo de retener una cosa o un bien para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento como propietario
Clases de posesin
Inmediata
Mediata
Elementos de la posesin
El corpus: elemento material el conjunto de actos materiales que
demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el derecho
El animus: elemento psicolgico actos materiales que hace con intencin de
conducir como propietario del inmueble.
Relaciones de derecho agrario con otras ramas de derecho
Procesal civil
Derecho Administrativo
Derecho tributario
Derecho laboral
Derecho comercial
Derechos que concede/nacen de la posesin
El derecho al aprovechamiento de la cosa y la percepcin de los frutos: es la
explotacin y aprovechamiento del bien de los usufructos, el poseedor tambin
hace suyos los frutos, estos si ostentan una posesin de buena fe y si el poseedor
posee de mala fe tiene la obligacin de restituir los frutos a su propietario y si
estos frutos ya han sido dispuestos debe de volver su valor en el momento de la
percepcin
Derecho a las mejoras efectuadas por el poseedor: el poseedor tiene derecho a
las mejoras pero tambin tiene que ser posesionario legtimo, hay clases de
mejoras dentro de las mas conocidas tenemos 3, necesarias son aquellas que
deben hacerse para conservar el bien para que el bien no pueda destruirse o
desaparecer, tiles son aquellas que se hacen para incrementar el valor del

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 predio o del bien y para mejorar su produccin y mejoras de recreo o mejoras de
lujo se hace para distraccin
Derecho a conservar la posesin: tiene la obligacin de conservar la posesin del
bien
Derecho a la proteccin posesoria: tiene el derecho proteger, defender la
posesin, hay 2 formas de defender la posesin, la forma extrajudicial y la
judicial, por medio de interdicto, recobrar, proceso de desalojo, mejor derecho y
mejor derecho de posesin, de obra nueva. Los interdictos se tramitan en
proceso sumarsimo, hasta un ao de producidos los hechos.
Derecho de acogerse a las presunciones legales
Consideraciones:
En el poder judicial, juzgado mixto se ventilan los casos de propiedad de terrenos
agrarios (propiedad y posesin)
El derecho agrario se ocupa de la actividad agropecuaria, predio rural y la
explotacin ganadera
El derecho agrario tiene sus bases en el derecho de posesin y propiedad
(derechos reales)
Actualmente el derecho de posesin y propiedad se rigen por el cdigo civil
Las controversias agrarias se define y se trata por el cdigo civil
Se afecta la propiedad por necesidad publica y por proceso de expropiacin
pagndose el justiprecio
Diferencia entre la propiedad rural, agraria y urbana
Rural, por la ubicacin, por la finalidad, extensin y legislacin
FIGURAS
Prescripcin adquisitiva. - Continua, pacifica de buena, ttulo y como propietario
Compra venta. - No esta sujeta a formas
En la posesin existe una relacin de hecho de una persona con un bien con la
finalidad de usarlo, usufructuarlo, cultivarlo con el nimo de convertirse en
propietario y en algunos casos simplemente como poseedor
En la tenencia, no se tiene intencin de ser dueo
Posesionario mediato.- El propietario (arrendador)
Posesionario inmediato.- El que alquila (arrendatario)
Elementos de la posesin:
1. Corpus.- Elemento material, comprende el conjunto de actos materiales que
demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la
cosa, sobre el bien para retenerla en forma exclusiva.
2. Animus.- Este elemento es de carcter psicolgico que consiste en ejercer los
actos materiales de la posesin con intencin de conducir como propietario.

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CLASIFICACION DE LA POSECION
Por la forma de ejercicio
Posesin inmediata.- aquella que consiste en que el poseedor se encuentra
en contacto permanente y directo con el bien, con la cosa, con el predio, es
quien siembra el preio, cultiva cosecha es quien lo lleva.
Posesin mediato.- Es la posecion que ejerce una persona por intermediario
de terceros (el poseedor no se encuentra en contacto con el bien)
A alquila el predio a B
(mediato) (inmediato)
Clasificacin por la causa de su origen
Posesin legitima y posesin ilegitima
Posesin legitima. - Es la posesin que se ejerce a travs de un ttulo valido
(poseedor legitimo el propietario, el arrendatario, usufructuario,
anticresista)
Posesin ilegitima (Es aquel que posee el bien sin ningn ttulo o el ttulo
que tena quedo sin efecto
Precario.- posee sin ningn documento no paga alquiler, nada
Por la buena o mala fe
Posesin de buena fe.- Es cuando el poseedor cree que la posesin que
recibi y ejerce es ilegtima, por erro de hecho o por error de derecho sobre
el viso que invalida el acto.
Posesin de mala fe.- Es cuando no conoce que el acto es nulo, sabiendo que
es ilegitimo lo posee.
Posesin pacifica y posesin violenta
Posesin pacifica. - Es la posesin que se ejerce por medios pacficos sin
que exista violencia.
Posesin violenta.- Ingreso por la fuerza, aquello que se adquiriese por
exceso de confianza
Posesin a nombre propio y a nombre ajeno.- A nombre propio es cuando posee
el bien para uno mismo y posesin ajena es aquella que se ejerce para otra persona
(eje. El curador de un incapaz)
De acuerdo a la clase de bienes.- Posesin de bienes inmuebles y bienes inmuebles
DERECHOS QUE NACEN DE LA POSECION
Prescripcin adquisitiva de dominio jurdico
Prescripcin adquisitiva administrativa
De ttulos supletorios

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DERECHOS QUE CONCEDE LA POSECION
1. El derecho a aprovechamiento de la cosa
2. El derecho de la percepcin de los frutos
3. Derecho a las mejoras efectuadas por el poseedor
4. Derecho a conservar la posesin
5. Derecho de acogerse a las prescripciones legales

1. El derecho a aprovechamiento de la cosa

Es el derecho a explotar el bien, al aprovechamiento de la explotacin econmica,
el aprovechamiento del usufructo
El poseedor tambin hace suyos los frutos
Si ostenta una buena posesin de buena fe, posee de mucha fe, tiene la obligacin
de restituir los frutos a sus propietarios, y si estos frutos ya han sido dispuestos
debe devolver su valor en el momento de la percepcin.
2. El derecho a las mejoras, el poseedor tiene derecho a las mejoras tiene que
ser poseedor legitimo
Tipos de mejoras:
Mejoras necesarias
Son aquellas que debe hacerse para mejorar el bien, para que el bien no
pueda destruirse ni desaparecer, debe hacerse necesariamente Ej.
Terreno a la ribera del rio
Mejores tiles
Son aquellas que se hacen para incrementar el valor del predio del bien y
para mejorar su produccin ej. Un predio se le construye un poco y se
instala riego tecnificado, eso aumenta su valor.
Mejores recreo
Mejoras de lujo (construir una piscina en el patio)
3. El derecho a conservar la posesin
4. El derecho a defender la posesin
Es defenderla, no ncesariamnete tiene que ser propietario para hace el uso a la
prestacin y/o defendarla, hay dos formas de defenderla:
-Extrajudicial
Judicial

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 Retener ( desde que se produjeron
los hechos)

Recobrar ( se prueba que el

denunciante estuvo en posecion y
que se ha producido el despojo)
acciones para recuperar el Interdicto (sumarisimo)

Bien nuevo (desde que se

construto)
Proceso de desalojo
(sumarisimo)
bien

Adquirir

Derecho de posecion
(conocimiento)

Reinvidicacion (conocimiento)

No es necesario ser propietario para hacer una accin de posesin

Si se pas el plazo se aplica el desalojo, el demandante tiene que ser propietario