ESTRUCTURACION

DE PROYECTOS

FICHA NORMATIVA ESTRUCTURACIN CODIGO: ETP-FR-03

FECHA: 23/06/16
VERSION: 1

1. CARACTERISTICAS GENERALES
DIRECCION: CAJICA - CARRILLO CUIDAD: CAJICA PLAN DE NEGOCIO #N/A
TIPO DE PROYECTO: FECHA INICIAL: 1/04/15 FECHA DE SALIDA: 23/06/16
ESTRATO: Estrato 4 ENGLOBE: ETAPA:
AREA LOTE (M2): 34.491,63 VALOR: ESTRUCTURADOR: E2G
2. NORMATIVA PLANO O IMAGEN DE LOCALIZACION
INFORMACION GENERAL DEL PREDIO
NOMBRE DE PROYECTO PREDIO EL ALCAZAR 3 - EL VERGEL 2
MAT. IMOBILIARIA
ESCRITURA
CODIGOS CATASTRALES
Nota: Se deber realizar el correspondiente estudio de ttulos, y confirmacin de reas entre folios, certificaciones catastrales, levantamiento
topogrfico. Es importante establecer con seguridad la situacion actual del vallado, el cual se debe preservar y generar un area de zona de reserva
ambiental de 2.5 metros desde el cauce del mismo a lado y lado.

2.1 UBICACIN NORMATIVA GENERAL

POT CAJICA ACUERDO 16 DE 2014
DECRETO ESPECIFICO N/A
CLASIFICACION DEL SUELO RURAL
TRATAMIENTO SUBURBANO
AREA DE ACTIVIDAD CORREDOR VIAL SUBURBANO - PRIMER NIVEL
2.1.1. OTRAS NORMAS A CONSIDERAR
FRANJAS DE RETIRO
LEY 1228 DE 2008
VIAS NACIONALES
ORDENAMIENTO SUELO RURAL DECRETO 3600 DE 2007

PLUSVALIA ACUERDO 16 DE 2014, ART 160 AL 167

NORMA DE DISCAPACITADOS DECRETO 1538 DE 2006

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PRIORITARIO DECRETO 075 DE 2013

Nota 1: El predio se encuentra ubicado frente a una carretera de primer orden, donde se debe tener en cuenta una zona de exclusin de 22.5 mts,
contados a partir del eje de la calzada actual. El acuerdo municipal solo contempla 15 mts de reserva a partir del eje de la via.

Nota 2: Aplica plusvalia por la incorporacin de suelo rural a suelo de expansin urbana o la consideracin de parte del suelo rural como suburbano.

Nota 3: No se tiene la obligacion de VIP por no encontrarse el predio en tratamiento de desarrollo.

2.2 NORMAS DE URBANISMO

ZONAS VERDES
CESIONES OBLIGATORIAS DEL AREA NETA URBANIZABLE Se pueden pagar cuando < 2000m2
20%

AFECTACION VIAL 22.50 mts desde el eje de la calzada - via nacional de primer orden

CONTROL AMBIENTAL 15 mts segn Acuerdo 16 de 2014

DENSIDAD N/A
OBLIGACION VIP No se requiere por no encontrarse en tratamiento de desarrollo

INDICE DE OCUPACION COMERCIO Y SERVICIOS RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

30% 30%
INDICE DE CONSTRUCCION 180% 150%
Nota:
2.3 NORMAS DE EDIFICABILIDAD
COMERCIO Y SERVICIOS RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR
ALTURA
6 5
CERRAMIENTOS 2,50 mts, antepecho de 0,60 mts y mximo 1,90mtsde malla o reja o cerca viva.
AISLAMIENTOS Y ANTEJARDINES
AISLAMIENTOS MNIMOS
USOS ALTURA PERMITIDA EN PISOS CONTROL AMBIENTAL MINIMO ENTRE EDIFICACIONES CONTRA PREDIOS VECINOS
(En metros) (En metros) (En metros)
15 N/A 5
a. Residencial Multifamiliar 5

b. Comercio y servicios 6 15 N/A 5

EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO N/A, se debe contemplar segn oferta de venta.

DENSIDAD POR UNIDAD DE VIV M2 2 HABITACIONES 63 3 HABITACIONES 94,5 4 HABITACIONES 126

Nota: La densidad por unidad de vivienda se encuentra en revisin por parte de la oficina de planeacin.
2.4. NORMAS DE USO Y ESTACIONAMIENTOS
USO ESCALA PARQ. PRIVADOS PARQ. VISITANTES
RESIDENCIAL Vivienda Agrupada Multifamiliar No se exige 1 X C VIVIENDAS 4
Nota 1: 5% del total de los parqueaderos habilitados deben ser para discapacitados, como minimo un cupo.
Nota 2: Se toma dos parqueaderos por unidad de vivienda contemplando el producto en estrato 4
2.5 CUADRO GENERAL DE AREAS URBANISMO
M2 EXIGIDO M2 PROPUESTO PORCENTAJES
AREA BRUTA 34.491,63 34.491,63 100,00%
AFECTACIONES 2.968,94 2.968,94 0,00%
Via Regional de doble calzada 240,97 240,97 Se debe verificar con ANNI
Afectacion vayado 439,68 439,68
Linea Ferrea 2.288,29 2.288,29
AREA NETA URBANIZABLE 31.522,69 31.522,69
Control Ambiental 1.592,80 1.592,80
CESIONES PBLICAS 6.304,54 6.304,54 En sitio
Zona Verde 4.711,74 4.711,74
Control Ambiental 1.592,80 1.592,80
Equipamientos 0,00 0,00
Vas 0,00 0,00
AREA TIL 25.218,15 25.218,15
Vas 0,00 2.202,15
Area Util Real - Vias interiores de la parcela 25.218,15 23.016,00
AREA DE VIVIENDA DE INTERES PRIORITARIO 0,00 0,00
2.6. CUADRO GENERAL DE AREAS ARQUITECTONICO SEGN NORMA
RESIDENCIAL
EXIGIDO O PERMITIDO PROPUESTA
CESION TIPO A 6.304,54 6.304,54
INDICE DE OCUPACION 9.456,81 9.456,81
INDICE DE CONSTRUCCION 47.284,04 34.524,00
CESIONES TIPO B
Zonas Verdes 4.539,27 0,00
Servicios Comunales 3.782,72 0,00
Parqueaderos Adicionales 0,00 0,00
Vias internas 0,00
Area destinada para Vivienda 16.896,16
N unidades de Vivienda x piso 127
N unidades Totales de Vivienda 634
PARQUEADEROS PRIVADOS unidades 253 590
m2 6.336,06 14.750,00
PARQUEADEROS VISITANTES unidades 32 3
m2 792,01 65,00
2.7. NOTAS GENERALES NORMATIVIDAD
SERVICIOS PUBLICOS: Se debe consultar con el municipio la disponibilidad de los servicios.

AFECTACION VIAL: Se debe consultar con DEVINORTE el trazado exacto de la franja de exclusin en el POT de Cajica no esta contemplado esta normatividad, pero es mejor relizar la consulta.

PLUSVALIA: Si se encuentra marcado como generador de plusvala, la oficina de planeacin no tiene an los avalos de los predios para poder determinar el valor de la obligacin.

PTAR: se debe contemplar la posibilidad de ejecutar un sistema de tratamiento de aguas residuales, y hacer la consulta ante el municipio para su disponibilidad.

ICAN: Se debe realizar un estudio para el Ican, donde se determine que no existen restos arqueolgicos en el predio.

3. RESUMEN DETERMINANTES DEL PROYECTO

Proyecto que comprende 5 etapas de desarrollo, en cada una de ella de aproximadamente 100 unidades, el total de apartamentos es de 580, de un area promedio de
DESCRIPCCION DEL PROYECTO
80m2, con 916 parquederos que corresponde al 57% de apartaentos con 2 cupos de estacionamientos.

TIPO DE PRODUCTO 2 HABITACIONES 63 3 HABITACIONES 94,5 4 HABITACIONES 126

N MXIMO DE UNIDADES 590 N DE UNIDADES POR PISO 118 CLUB HOUSE POR PISO 691,28
AREA DE LA TORRE (4 unid x piso m2) 327,6 AREA DEL PUNTO FIJO 45,27 NUMERO DE TORRES 13
AREA DE LA TORRE (6 unid x piso m2) 495,55 AREA DEL PUNTO FIJO 74,37 NUMERO DE TORRES 11

3.1 CUADRO GENERAL DE AREAS -ARQUITECTURA

AREA VENDIBLE ZONAS COMUNES AREA TOTAL CONSTRUIDA VALOR M2 VALOR APARTAMENTOS PROMEDIO M2

AREA CONSTRUIDA SOTANOS 1 16679,29 16.679,29

AREA CONSTRUIDA 1 PISO - VIV Y COMUNAL 8.303,27 2.097,86 10.401,13
AREA CONSTRUIDA 2 PISO - VIVIENDA 8.303,27 2.097,86 10.401,13
AREA CONSTRUIDA 3 PISO - VIVIENDA 8.303,27 1.406,58 9.709,85
AREA CONSTRUIDA 4 PISO - VIVIENDA 8.303,27 1.406,58 9.709,85
AREA CONSTRUIDA 5 PISO - VIVIENDA 8.303,27 1.406,58 9.709,85
AREA CONSTRUIDA CUBIERTA (inst especial) 1.406,58 1.406,58
AREA PARCIAL
AREA TOTAL PROPUESTA 41.516,4 26.501,3 68.017,7
AREA TOTAL SEGN NORMA 28.370,4 9.456,8 37.827,2
RELACION VENDIBLE vrs CONSTRUIDO 61,04%
AREA GENERADORA
AREA LIBRE DE ANTEJARDINES
AREA LIBRE AISLAMIENTOS Y PATIOS
PARQUEADEROS EXIGIDOS IDEAL PROPUESTOS
NUMERO PARQUEOS DE VISITANTES 148 148 148
NUMERO PARQUEOS DE PRIVADO 590 1.180 680
ESPACIOS BICICLETEROS (1/2 Parq Privado)
NUMERO TOTAL DE PARQUEADEROS 738 1.328 827
RELACION PARQUEADEROS ADICIONALES vrs NORMA 10,82%
Nota1: La relacin de parqueaderos est de 3,26% de dos parqueaderos privado por cada vivienda
OBSERVACIONES GENERALES

VISTO BUENO

ANALISTA DE NORMATIVIDAD