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NDICE

INTRODUCCIN 1

CAPTULO PRIMERO
DEL CONTRATO DE LEASING

1. Antecedentes histricos 3
2. Etimologa 8
3. Definicin 8
4. Naturaleza Jurdica 10
5. Caractersticas del Contrato 15
6. Elementos 14
7. Elementos esenciales del Contrato de Leasing 15
8. Obligaciones y Derechos de las partes 16
9. Caractersticas econmicas del Leasing 18
10. Causales de Terminacin del Contrato de Leasing 19
11. Diferencias con otros negocios financieros afines 19

CAPTULO SEGUNDO
CLASES DE LEASING Y MODALIDADES

1. Clasificacin
1.1 Leasing Financiero 22
1.2 Leasing Operativo 24
1.3 Diferencias de los Contratos de Leasing 25
2. Modalidades 26
2.1. Leasing Sindicado 30
2.2. Leasing Internacional 31
2.3. Leasing Indirecto o Vendor Programs 35
2.4. Leasing Inmobiliario 37
2.5. Leasing Habitacional 39
2.6. Leasing de Infraestructura 41
2.7. Sale & Lease Back 42
2.8. Subleasing 43
2.9. Leasing apalancado o Leveraged Leasing 44
2.10. Leasing Aeronutico 45
Wet Leasing 46
Dry Leasing 47
2.11. Hato Leasing 48

CAPTULO TERCERO
MODALIDADES DE LEASING UTILIZADAS EN GUATEMALA 50

1. Sale & Lease Back 52


2. Leasing Mobiliario 53
3. Leasing Inmobiliario 53
4. Leasing Directo 55
5. Leasing Indirecto o Vendor Program 55
6. Subleasing 58
7. Leasing Apalancado o Leveraged Leasing 58

Consecuencias de las modalidades del Contrato de Leasing


en Guatemala 60
Iniciativa de Regular el Contrato de Leasing en Guatemala 61

CAPTULO CUARTO
PRESENTACIN, DISCUSIN Y ANLISIS DE RESULTADOS 69

1. Leasing de Infraestructura 70
2. Leasing Sindicado 72
3. Leasing Internacional 73
4. Leasing Habitacional 75
5. Hato Leasing 76

CONCLUSIONES 80
RECOMENDACIONES 81
REFERENCIAS 82
ANEXOS 87
RESUMEN

El contrato de Leasing es aquel mediante el cual las empresas obtienen el uso y goce
de un bien, durante un plazo determinado, a cambio del pago de una renta peridica a
la arrendante. Al vencimiento del plazo, el arrendatario adquiere la propiedad del bien
cancelando el valor residual pactado desde el inicio.

Se considera que la naturaleza jurdica del contrato se encuadra como un contrato


mercantil, atpico y de financiacin, debido a que no est regulado y se utiliza como
medio de financiamiento para la adquisicin de bienes de capital.

En Guatemala se utiliza desde hace tres dcadas. Sin embargo, se estima que anse
desconocen las diversas ventajas que este contrato ofrece y las modalidades que han
surgido del mismo en otros pases por la necesidad de estructurar un adecuado
financiamiento que permita a los empresarios adquirir bienes para el crecimiento de su
operacin.

Este contrato, contribuye al desarrollo econmico del pas al ampliar las opciones de
financiamientoen todos los sectores y en especial a las pequeas y medianas
empresas, ya que les permite financiar bienes generadores de renta, sin erogar grandes
cantidades de capital desde el inicio. Asimismo, ofrece ventajas financieras, fiscales y
operativas que les permite ser ms productivos y competitivos en el mercado nacional e
internacional.
INTRODUCCIN

Debido a la globalizacin y la necesidad de las empresas con respecto a obtener


diferentes opciones de financiamiento para sus operaciones, es importante que se
conozcan y apliquen las diversas modalidades del Contrato de Leasing en Guatemala.

En la actualidad, este contrato ha sido una herramienta eficaz para financiar la


adquisicin de bienes productivos, ya que permite a los empresarios el uso y goce de
maquinaria y equipo sin erogar grandes cantidades de dinero.

Derivado de la flexibilidad en la contratacin mercantil y las diferentes necesidades de


los arrendatarios, surgen las modalidades del contrato de leasing.

A pesar que ha sido utilizado en Guatemala desde hace tres dcadas an no se


conocen todas las modalidades que se utilizan en otros pases, as como las ventajas
que cada una de ellas ofrece.

Con la presente monografa se pretende establecer si se aplican las modalidades del


contrato de leasing en Guatemala, conocer qu modalidades se utilizan, las ventajas y
desventajas que ofrecen cada una de ellas; y en especial las consecuencias positivas
para el sector empresarial.

Como alcance se describen doce modalidades del Contrato de Leasing que


actualmente se conocen, tales como: Sindicado, Internacional, Indirecto o Vendor
Program, Inmobiliario, Habitacional, de infraestructura, Leaseback, Subleasing,
Apalancado o Leveraged, Wet, Dry, y el Hato Leasing.

Se realizaron entrevistas para establecer qu modalidades de leasing se utilizan en


Guatemala y cules de ellas podran utilizarse para contribuir al desarrollo econmico
del pas. Asimismo, se hicieron dos cuadros de cotejo sobre el tipo de documento que

1
las arrendadoras usan para formalizar el contrato de leasing y para conocer qu pases
de Centroamrica regulan el contrato de Leasing.

Dentro de las unidades de anlisis se hace una descripcin de cada una de las
modalidades antes indicadas, los elementos esenciales y se realiza un esquema para
su mejor comprensin. Se realiz un anlisis de la iniciativa de ley 4229 Ley de
Arrendamiento y Factoraje Financiero propuesta por la Comisin de Economa y
Comercio Exterior del Congreso de la Repblica de Guatemala que pretende regular el
Contrato de Leasing.

Mucho se ha escrito del contrato de leasing en general, sobre el leasing financiero y el


leasing operativo, que son las dos clases de leasing que existen. Sin embargo, poco se
habla y se conoce de las diversas modalidades derivadas de las clases de leasing.

Las modalidades son figuras que han nacido de las necesidades financieras de los
empresarios y actualmente se utilizan en pases ms desarrollados como instrumentos
financieros que pueden ser utilizados por los empresarios guatemaltecos para adquirir
los bienes productivos necesarios para su crecimiento econmico.

2
CAPTULO PRIMERO
EL CONTRATO DE LEASING

1. Antecedentes histricos

Como antecedentes de la poca actual, se cita a P. Boothe Jr. como el padre de leasing
moderno, debido a que en los aos cincuenta contribuy a la constitucin de la primera
empresa de leasing llamada United States Leasing Corporation y luego cre su propia
compaa denominada Boothe Leasing Corporation. 1

La creacin de estas empresas permiti a los empresarios promover la venta de sus


bienes, garantizando el pago del precio aplazado mediante la retencin de la titularidad
sobre los mismos. Segn Whitney, citado por Villegas2 este contrato surge de la
necesidad de transmitir el derecho al disfrute de un bien que se obliga a pagar en forma
de cuotas el importe del precio ms los intereses del aplazamiento y una retribucin a la
entidad financiera por su actividad.

Durante la dcada de 1960, se cre una filial de la United States Leasing Corporation
en Gran Bretaa y es all donde inicia el uso del contrato de leasing en Europa, lo cual
contribuy al desarrollo industrial del mundo occidental, ya que facilit el equipamiento
de las diversas actividades3.

De acuerdo con Barrera, en Estados Unidos se estableci el Cdigo de Comercio


Uniforme, el cual a pesar del crecimiento en las operaciones de leasing no regula de
manera expresa esta operacin, sino ms bien, los objetivos son alcanzados por reglas

1 Ortzar Solar, Antonio; El Contrato de Leasing; Santiago de Chile; Editorial Jurdica de Chile; Abril
1995, Pg. 9.
2
Villegas, Carlos Gilberto; Contratos Mercantiles y Bancarios, Tomo II, Buenos Aires, 2005, Edicin
del Autor, pg. 607.

3 De la Fuente, David e Isabel Fernndez, Nazario Garca; Administracin de Empresas en Ingeniera;


Espaa, Ediciones de la Universidad de Oviedo, 2006, Pg. 1.

3
contables y tributarias. Este cdigo seala que es la sustancia y no la forma de una
transaccin, la que determina los derechos de las partes.4

El Leasing es el negocio que ha obtenido el ms espectacular crecimiento en el mundo


capitalista. De hecho, hoy casi el 80% de empresas norteamericanas adquieren los
equipos de alta obsolescencia por medio de esta figura.5

Lorenzetti6, indica que el leasing es una de las tcnicas contractuales que se han
originado en el Derecho Extranjero y que se han introducido en la prctica mercantil por
efecto de la globalizacin

De los prrafos anteriores, se determina que el contrato de leasing surge como una
alternativa de financiacin para las empresas industriales por la necesidad de colocar
sus bienes en el mercado, dando oportunidad de realizar pagos peridicos sobre el uso
y explotacin de dichos bienes.

El autor antes indicado hace una breve resea de los antecedentes del Contrato de
Leasing en el Derecho Comparado Europeo:

En Inglaterra surgen las primeras legislaciones referidas al hire-purchase (locacin-


compra), modalidad en la se transfiere el uso pero no el dominio, el cual se adquiere al
pagar una cantidad de cuotas pactadas, y se estima el precio mediante un clculo que
toma en cuenta el costo del uso y el valor del bien.

4 Barrera Delfino, Eduardo A.; Leasing Financiero, Tomo 1; Buenos Aires; Editorial Roberto Guido; ao
1996; Pgs. 6.
5
Revista Summa. Leasing Operativo de tecnologa. http://www.revistasumma.com/caras-y-cosas/9259-
leasing-tecnologico-mejora-eficiencia-y-disminuye-riesgo-operacional-en-bancos-y-entidades-
financieras.html. Fecha de consulta: 20 de octubre 2011
6
Lorenzetti, Ricardo Luis; Tratado de los Contratos, Tomo II, 2da Ed., Rubinzal-Culzoni Editores, 2007;
Buenos Aires, pg. 514

4
En Francia las operaciones de leasing se llaman crdit-bail y la ley del 2 de julio de
1966, establece que son locaciones de bienes de equipamientos y maquinarias,
celebradas por empresas que conservan la propiedad y dan al locatario la posibilidad de
adquirir total o parcialmente los bienes mediante un precio, que se fija teniendo en
cuenta el pago realizado a ttulo de alquiler.

En Espaa, el Real Decreto Ley 15/177 lo denomina arrendamiento financiero 7y lo


define como aquellas operaciones que cualquiera que sea su denominacin, consistan
en el arrendamiento de bienes de equipo, capital productivo y vehculos adquiridos
exclusivamente para dicha finalidad por empresas constituidas en la forma prevista y
segn las especificaciones sealadas por el futuro usuario. Las mencionadas
operaciones deben incluir una opcin de compra a favor del usuario al trmino del
arrendamiento.

En Italia, se le llama locacin financiera y la Ley 183 de 1976 define el leasing como las
operaciones de locacin de bienes muebles e inmuebles, adquiridos o hechos construir
por el locador a pedido e indicacin del locatario, que asume todos los riesgos, y con
facultad para este ltimo de adquirir la propiedad de los bienes locados al trmino de la
locacin. 8

En Amrica Latina, Brasil fue el primer pas en utilizarlo y se regula por la Ley 6099 de
1974, modificada por la Ley 7,132 de 1983, bajo la denominacin de Arrendamiento
Mercantil. 9 Esta ley establece los requisitos mnimos que deben contener los contratos
y los criterios contables e impositivos aplicables. Asimismo, define el contrato como el
negocio jurdico realizado entre una persona jurdica en calidad de arrendadora y una
persona fsica o jurdica en calidad de arrendataria, que tiene por objeto el

7
Escudero, Miguel Allu y Oriol Amat i Salas, Enciclopedia Prctica de la Banca, Volumen 5,
Estructura del Sistema Financiero Espaol, Editorial GeoPlaneta, Barcelona, 1989. Pg. 231
8
Lorenzetti, Ricardo Luis; Op. Cit. Pgs. 515 y 516
9
Ministerio de Economa Brasil. Legislacin del Contrato de Leasing en Brasil.
http://www.brasil.gov.br/sobre/economia-1/financiacion/leasing/br. Fecha de consulta: 13 de octubre de
2011.

5
arrendamiento de bienes adquiridos por la arrendadora, siguiendo las especificaciones
de la arrendataria y para uso propio de sta.

Mxico, no tiene una legislacin especfica para el Contrato de Leasing. En la Ley


General de Instituciones de Crdito y Organizaciones Auxiliares de 1981, se incorpor
el captulo III denominado Sobre las arrendadoras financieras, la cual se reform en
1984 y define el arrendamiento financiero que prev que al vencimiento del contrato del
arrendatario deber optar alguna de las siguientes opciones: a) la compra de los bienes
a un precio inferior a su valor de adquisicin, que quedar fijado en el contrato; b) la
prrroga del plazo para continuar con el uso y goce temporal, pagando una renta
inferior a los pagos peridicos que vena haciendo; y c) la participacin con la
arrendadora financiera en el precio de la venta de los bienes a un tercero.

En Chile tampoco existe una ley especfica que regule el Contrato de Leasing. Sin
embargo, como consecuencia de la liberacin del comercio exterior, surgen las
primeras empresas de leasing. Dentro de las ventajas que impulsaron su difusin son
las rebajas arancelarias, procesos simples de importacin y franquicias tributarias.

Per, en 1984 se regul el contrato de Arrendamiento Financiero segn el Decreto


Legislativo 299; y se complementa con los Decretos Legislativos 27394 del 2000, 915
del 2001 y 27804 del 2002. 10

Colombia, en la actualidad se regula el contrato de leasing mediante los Decretos 913 y


914 de 1993, Ley 223 de 1995 artculo 88 y 89 (Leasing de Infraestructura), Ley 1787
del 2004 (Leasing Habitacional), Ley 1328 del 2009 y Decreto 2555 del 2010 artculo
2.2.1.1.1 al 2.2.1.2.7. 11

10
Leasing Total. Legislacin del Contrato de Leasing en Per.
http://www.leasingtotal.com.pe/tratamiento.php Fecha de consulta: 13 de octubre de 2011.
11
Federacin Colombiana de Compaas de Leasing. Manual Jurdico del Leasing 2010. Tercera
Edicin Actualizada, Alvear Editor. Pgs. 10 a 13.
http://www.fedeleasing.org.co/documentos/manualjuridico2010.pdf Fecha de consulta: 25 de marzo del
2011

6
Uruguay, regula el contrato de leasing mediante la Ley 16.07212 bajo el nombre Crdito
de Uso.

En Argentina, el Contrato de Leasing est regulado mediante la Ley 25,248 del 2000 y
lo define como En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la
tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de un
canon y le confiere una opcin de compra por un precio. 13

En Guatemala, la Ley de Garantas Mobiliarias el artculo 2, literal b) da una definicin


del arrendamiento financiero El contrato mediante el cual, el arrendatario se
compromete al pago de una renta a quien adquiera o financie la adquisicin de un bien
mueble para ser usado por el arrendatario. El arrendador financiero puede conceder al
arrendatario el derecho de adquirir el bien arrendado mediante el pago de una cantidad
especificada a manera de opcin de compra durante el perodo del arrendamiento. A
los efectos de su registro el arrendamiento financiero se considerar en todo caso una
garanta mobiliaria14.

Sin embargo no existe una regulacin legal con respecto al mismo. En las Leyes de
Bancos y Grupos Financieros, Supervisin Financiera y Lavado de Dinero u Otros
activos se menciona como operaciones de arrendamiento financiero que pueden
realizar las instituciones bancarias y financieras regulados por la Superintendencia de
Bancos.

12
Lorenzetti, Ricardo Luis. Op. Cit. Pg. 516
13
Villegas, Carlos Gilberto. Op. Cit. Pg. 632

14 Congreso de la Repblica de Guatemala. Ley de Garantas Mobiliarias, Decreto 51-2007.

7
2. Etimologa

Farina, hace referencia a la denominacin del contrato de leasing e indica que se utiliza
la palabra leasing teniendo en cuenta que as se le conoce internacionalmente debido a
que surgi en los Estados Unidos de Amrica. 15 Lo correcto sera llamar a este contrato
por su nombre en nuestro idioma, pero ocurre que la denominacin inglesa leasing
traducida literalmente al espaol no aclara todo lo que ella significa segn la costumbre
en el comercio internacional.

En espaol se ha propuesto llamarlo locacin financiera o crdito-locacin, pero


estas denominaciones anteponen el trmino locacin como elemento principal del
contrato, lo cual es incorrecto ya que es un contrato de financiacin y no de
arrendamiento.

En diversos pases del mundo el leasing se conoce como Arrendamiento Financiero. En


Estados Unidos Leasing. Francia credit-bail, equipement-bail, location financiere
avec promesse de vente. Blgica location-financement. Italia locazione finanziaria.
Espaa Arrendamiento financiero. Brasil Arrendamiento Mercantil. Argentina
locacin de bienes de capital o locacin financiera. Uruguay Arrendamiento
Financiero y Crdito de Uso. Per Arrendamiento Financiero.

En los prrafos anteriores se observa que se ha tratado de traducir el nombre del


contrato a varios idiomas; sin embargo, a nivel internacional se conoce como Contrato
de Leasing.

3. Definicin

Congorno, transcribe la definicin que da la legislacin belga en el artculo 1 del LArrt


Royal No. 55 Es el contrato de financiacin por el cual un empresario toma en locacin

15 Farina M. Juan, Contratos Comerciales Modernos, 2 Edicin actualizada y ampliada, Buenos Aires,
Argentina, Editorial Astrea de Alfredo y Ricardo de Palma 1997, Pg. 524.

8
de una entidad financiera un bien de capital, previamente adquirido por sta a tal fin,
teniendo este arriendo una duracin igual al plazo de vida til del bien y un precio que
permite al locador amortizar el costo total de adquisicin del bien, durante el plazo de la
locacin, ms un inters por el capital adelantado y un beneficio. Facultando, asimismo,
al locatario a adquirir en propiedad el bien al trmino de la locacin mediante el pago de
un precio denominado valor residual16.

Por su parte Barbier17 establece que El contrato de leasing es aquel concluido entre
una empresa concedente y un usuario, en virtud del cual aqul se obliga a consentirle al
usuario el uso y goce de una cosa mueble o inmueble por un tiempo determinado el
que por lo comn es inferior al de la vida econmica til presumible del bien-, pudiendo
pactarse a favor del usuario la facultad de solicitar la prrroga del plazo ms all del
trmino previsto, o bien, al concluir este ltimo, la opcin de adquisicin de la
propiedad. Por su parte, el usuario se obliga a pagar un canon peridico y, en caso de
ejercer la opcin de adquisicin, un precio final.

Gastaldi, citado por Lorenzetti18 dice que El contrato de leasing es un verdadero


negocio financiero que en lneas generales podemos decir que es aquel por el cual una
de las partes -dador- provee a la otra -tomador- una cosa mueble o inmueble para su
uso mediante el pago de un canon peridico y por un cierto plazo, concedindole la
opcin de adquirir la cosa luego de abonado un mnimo determinado de perodos,
mediante el pago de un valor residual, establecido de acuerdo a pautas fijadas en el
contrato, que toman en cuenta no slo el valor de la cosa sino tambin el tiempo de su
amortizacin y la cantidad ya pagada por el uso.

En base a lo anterior, se determina que el contrato de leasing es aquel mediante el cual


las empresas obtienen el uso y goce de un bien, durante un plazo determinado, a

16 , Farina M. Juan, Op. Cit., Pg. 527

17 Barbier Eduardo Antonio; Contratacin Bancaria, Tomo II; Buenos Aires, Editorial Astrea, 2007, Pg.
281

18 Lorenzetti Ricardo Luis. Op. Cit. Pg. 520

9
cambio del pago de una renta peridica a la arrendante. Al vencimiento del plazo, el
arrendatario tiene la opcin de adquirir la propiedad del bien al cancelar el valor residual
pactado desde el inicio.

4. Naturaleza jurdica

Segn Arnau la Naturaleza jurdica del contrato de leasing ha sido difcil de


establecerse, debido a la falta de una adecuada regulacin legal y en consecuencia se
han elaborado varias teoras sobre el mismo:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: Un determinado grupo de autores estima que nos


encontramos ante un contrato de arrendamiento, puesto que el elemento predominante
en leasing es el de la cesin de uso, porque la opcin de compra es facultativa.

UNA VENTA A PLAZOS: La asimilacin entre el leasing y la venta a plazos garantizada


con una reserva de dominio, se justifica principalmente por la existencia de la opcin de
compra. En consecuencia de una causa traslativa del dominio, adems ambas figuras
contractuales presentan una similitud causal, por tener como finalidad la financiacin de
bienes de equipo.

CONTRATO DE FINANCIACIN: Para cierta corriente doctrinal el leasing es un


contrato de financiacin, parten de que no cabe calificar el leasing a partir de uno de
sus elementos estructurales, como la cesin de uso o la opcin de compra. Hay que
valorar el contenido obligacional de la operacin de leasing, puesto que la prestacin de
la entidad de leasing no consiste ni en arrendar ni en enajenar bienes, sino en realizar
una actividad (la financiacin). 19

19 Universidad Catlica Andrs Bello, UCAB, Director Baumesister Toledo, Alberto; Revista de la
Facultad de Derecho No. 59; El contrato de leasing en el Derecho Espaol por Federico Arnau
Moya; Caracas, Venezuela; Editorial TEXTO, 2004, Pg. 1.

10
As pues, el contrato de leasing es un contrato complejo que persigue la financiacin y
eventualmente la adquisicin de bienes. Esta teora supone el debido reconocimiento a
la financiacin que subyace e informa la entera operacin econmica y que resulta
difcil de encajar en las otras teoras.

Las opiniones sobre los aspectos establecidos en la doctrina acerca del origen del
contrato de leasing en el texto El Leasing, Aspectos Privatsticos y Tributarios, de los
autores Vicenzo Buonocore Augusto Fantozzi, Massimo Alderighi, y Guido Ferrarini
pueden resumirse as:

EL LEASING ES UN CONTRATO ATPICO, con una causa, un objeto y caractersticas,


sean objetivas o subjetivas, peculiares, en el cual concurren elementos propios de
diversos esquemas jurdicos tradicionales como el mutuo, la venta, la locacin.

EL LEASING DEBE SER ENCUADRADO EN LA CATEGORA DEL NEGOCIO MIXTO,


puesto que la intencin econmica perseguida por los contratantes est estrechamente
vinculada entre ellos y la estructura jurdica caracterstica del alquiler de bienes
productivos (...) presenta desviaciones respecto del esquema tpico, en relacin con la
naturaleza econmica de la operacin, consistente en la actividad intermediaria que
desarrolla la entidad financiera entre el proveedor de bienes y el tomador, pues el bien
es adquirido por la sociedad de leasing, para los fines de la operacin misma.

EL LEASING PUEDE ENTRAR DENTRO DEL ESQUEMA NORMATIVO DEL


CONTRATO DE LOCACIN, o bien en el de arrendamiento, siempre que se
comprendan dentro del concepto de cosa productiva cualesquiera bienes
instrumentales idneos para producir una "utilidad indirecta".

EL LEASING ES, EN SUSTANCIA, ENCUADRABLE DENTRO DEL ESQUEMA DE LA


VENTA CON RESERVA DE DOMINIO, debido a que realiza los efectos tpicos de este
contrato. 20

11
Farina21 establece que: el Contrato de Leasing tiene Naturaleza Jurdica Propia, pues
lo relaciona con los rasgos especiales de la legislacin Argentina. No obstante,
coincide con las teoras de Bounocore, indicadas en los prrafos anteriores.

Debido a que el Contrato de Leasing en Guatemala no est regulado y las empresas lo


utilizan como medio de financiamiento para la adquisicin de bienes de capital, se
considera que la naturaleza jurdica del mismo encuadra como un contrato mercantil,
atpico y de financiacin.

5. Caractersticas del Contrato

Las caractersticas del contrato de leasing definidas por Acquarone22 son las siguientes:
contrato bilateral, consensual, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo, tpico o atpico,
formal, intuitu personae, de o por adhesin, principal, de ejecucin inmediata y diferida.

De las caractersticas enumeradas, se describen las que se consideran aplicables al


contrato de leasing en Guatemala:

BILATERAL. Ambas partes quedan obligadas de forma recproca. Las partes en el


contrato de leasing son la arrendadora y el arrendatario.

ONEROSO. Las partes obtienen un beneficio econmico, el arrendante est interesado


en la transmisin del bien, ya que por ello percibe una compensacin pecuniaria y el
arrendatario, se asegura el uso y goce de la cosa mediante el pago de un canon y el
ejercicio de la opcin de compra al trmino del plazo.

20 Buonocore, Vicenzo y Augusto Fantozzi, Massimo Alderighi, Guido Ferrarini; El Leasing, Aspectos
Privatsticos y Tributarios; Buenos Aires, Editorial Abeledo-Perrot, 1995, Pgs. 15-27
21 Farina M. Juan, Op. Cit. Pg. 535.

22 Acquarone, Mara T., y Leonardo G Embon; El leasing, su instrumentacin y encuadre en la actual


financiacin empresarial; Segunda Edicin actualizada y aumentada; Buenos Aires, Editorial baco de
Rodolfo De Palma, 2004, Pgs. 104-111.

12
CONMUTATIVO. Las ventajas y obligaciones de las partes contratantes son ciertas y
susceptibles de apreciacin inmediata desde el momento en que se perfecciona el
contrato.

DE TRACTO SUCESIVO. Las obligaciones de las partes se van ejecutando durante la


vigencia del contrato.

ATPICO. En Guatemala es un contrato atpico, se define en la Ley de Garantas


Mobiliarias pero no est regulado en cuanto a su estructura y efectos.

FORMAL. El contrato de leasing se formaliza por medio de documento privado o bien


por escritura pblica si fuera sujeto de inscripcin.

PRINCIPAL: El Contrato de Leasing subsiste por s slo, sin necesidad de otro contrato.

ERGA OMNES. En Guatemala, es oponible cuando los bienes objeto del contrato de
leasing se inscriben en el Registro de Garantas Mobiliarias, segn la Ley de Garantas
Mobiliarias Decreto 51-2007.

DE ADHESIN O POR ADHESIN. El dador debe ser una empresa de leasing, que
tenga por objeto la realizacin de este tipo de contratos, o fabricantes e importadores de
cosas muebles destinadas al equipamiento de industrias, comercios, empresas de
servicios, agropecuarias o actividades profesionales que el tomador utilice
exclusivamente con esa finalidad.

Es de suponer que el dador tiene un mayor poder de negociacin respecto del tomador,
lo que hace que la contratacin se maneje a travs de clusulas predispuestas o
condiciones generales preimpresas que el tomador debe aceptar o rechazar, sin poder
negociar sobre modificacin parcial de las mismas.

13
En el contrato de leasing se especifican al igual que en todo contrato, los derechos y las
obligaciones de cada una de las partes contratantes (arrendador y arrendatario), y en el
cual deben figurar todos los pormenores relativos a la operacin.

6. Elementos

Luis Haime Levy describe los elementos que participan en un contrato de


arrendamiento de leasing, los cuales se dividen en tres grandes grupos:

PERSONALES

a) El Arrendador: Es aquel que se obliga a conceder el uso o goce temporal de los


bienes solicitados por el arrendatario y que son propiedad legal del primero.

b) El Arrendatario: Es la persona fsica o moral que tiene derecho al uso o goce de los
bienes solicitados por l que son propiedad del arrendador y a cambio, se obliga a
pagar una renta peridica previamente convenida, responder por los perjuicios que el
bien arrendado sufra por cualquier motivo, utilizar el bien conforme a la naturaleza del
mismo y del contrato que lo ampara.

REALES

a) Todos los bienes muebles o inmuebles, que pueden usarse sin consumirse son
susceptibles de arrendarse, excepto aquellos que la Ley expresamente prohbe.

b) El monto total de la operacin o valor total del contrato es la suma de dinero que el
arrendatario se obliga a pagar al arrendador a cambio del uso o goce temporal del bien
objeto del contrato.

14
FORMALES

23
a) El contrato que ampara la operacin deber hacerse por escrito. En Guatemala
est dispuesto a las generalidades de contratacin libre que el Cdigo de Comercio
establece en el artculo 671.

b) El contrato deber constar por escrito, en documento privado con firmas legalizadas
o en escritura pblica y podr inscribirse en el Registro de Garantas Mobiliarias cuando
sea necesario.24

c) En la prctica la arrendataria podr otorgar a la arrendadora uno o varios pagars


cuyo importe total sea igual al valor total del contrato, con vencimientos iguales a los
pagos peridicos del contrato y nunca posteriores al trmino del mismo.

Despus de conocer los aspectos generales del contrato de leasing, en cuanto a sus
antecedentes, definiciones actualizadas, caractersticas y elementos, en el prximo
captulo se desarrollaran las modalidades que han surgido en base a la necesidad de
las empresas de nuevas estructuras de financiamiento que les permita realizar su
actividad econmica y abarcar nuevos mercados.

7. Elementos esenciales del Contrato de Leasing

Algunos autores coinciden en que los elementos esenciales del contrato de leasing en
cualquier modalidad son los siguientes:25

Bienes: Muebles o inmuebles arrendados.

Plazo: Por lo general depende de la vida til del bien arrendado.

23 Levy Luis Haime, El Arrendamiento Financiero, sus repercusiones fiscales y financieras; Dcimo
tercera Edicin, Mxico, Editorial ISEF, 2003, Pg. 9.
24
Ley de Garantas Mobiliarias. Op Cit. Artculo 12.
25
Lorenzetti, Ricardo Luis; Op. Cit., Pgs. 548 a 558

15
Canon: Es la renta peridica que el arrendatario cancela al arrendador por el uso del
bien. Depende de algunas variables como el valor del bien, la amortizacin en el
tiempo, el plazo del contrato y el valor de rescate.

Derecho de Uso y Goce: Derecho que tiene el arrendatario a la explotacin econmica


del bien mientras dure el contrato y est cumpliendo las obligaciones.

Opciones al vencimiento del contrato, si es Leasing financiero el arrendatario ejerce la


opcin de compra pactada desde el inicio. Por el contrario, si es operativo el
arrendatario tiene la opcin de renovar el bien, extender el plazo del arrendamiento y
adquirir el bien al valor comercial.

8. Obligaciones y derechos de las Partes:

A continuacin se describen los derechos y obligaciones principales de las partes que


intervienen en el contrato de leasing:26

Derechos del arrendatario:

- Escoger el bien en cuanto a sus caractersticas y precio.


- Seleccionar el proveedor.
- Recibir el bien objeto del contrato.
- Ejercer la opcin de compra.
- Usar y gozar el bien.

Obligaciones del arrendatario:

- Pago de rentas peridicas en el plazo convenido.


- Asegurar el bien arrendado contra todo riesgo.

26
El Derecho y Quantor; Contratacin Mercantil y Bancaria. 1era Edicin, Espaa, 2010, Pgs. 814-
817

16
- Hacer uso correcto del bien arrendado.
- Conservar el bien en buen estado de funcionamiento.
- Responder por el deterioro del bien y repararlo en caso sea necesario.
- Permitir a la empresa de leasing la inspeccin del bien arrendado.
- No trasladar el bien objeto del leasing sin autorizacin expresa de la empresa de
leasing.
- Restituir a la empresa de leasing el bien arrendado sino se ejerce la opcin de
compra.
- Responder por los daos y perjuicios que se causen a terceros con el bien
arrendado.
- Informar al vencimiento del plazo si se ejerce o no la opcin de compra.
- Pagar el precio de la opcin.

Derechos de la empresa de leasing:

- Resolver el contrato y proceder al secuestro del bien mueble ante el


incumplimiento del tomador.
- Exigir el pago de las rentas, ms los intereses y costas por la va ejecutiva.
- Reclamar daos y perjuicios por el deterioro anormal del bien.
- Ceder los crditos actuales o futuros derivados del contrato.

Obligaciones de la empresa de leasing:

- Adquirir el bien solicitado por el arrendatario.


- Entregar el bien al momento de celebrar el contrato.
- Mantener la tenencia del bien en el tomador, obligacin jurdica de garanta del
derecho de usar.
- Pagar el valor total del bien al proveedor.
- Ceder al tomador los derechos y acciones contra el proveedor que como
comprador del bien objeto del leasing le corresponden.

17
- Asumir la responsabilidad por la entrega del bien y las garantas de eviccin y
vicios redhibitorios, si el dador es propietario del bien al momento de celebrarse
el contrato.
- Cumplir la oferta de venta al vencimiento del contrato.
- Hacerse cargo de los impuestos de los bienes adquiridos.
- Transferir la propiedad del bien al momento que el arrendatario ejerza la opcin
de compra.

Del proveedor:

- Entregar el bien en las condiciones de operatividad requeridas.


- Cumplir con la garanta del bien durante el plazo establecido.

9. Caractersticas econmicas del Leasing

El Contrato de Leasing desde su inicio ha sido utilizado como una alternativa moderna
de financiacin para la adquisicin de bienes muebles e inmuebles que contribuyan a
crecimiento empresarial.

Dentro de las caractersticas econmicas que sirven de base para el contrato de leasing
estn las siguientes:

Provee de una financiacin del cien por ciento, diluyendo el valor total durante el
plazo del arrendamiento sin que el arrendatario tenga la obligacin de pagar una
parte del bien desde el inicio.
No requiere anticipos ni pagos adicionales, ya que desde el comienzo se paga
una renta peridica.
El arrendatario selecciona el bien y el proveedor en base a sus requerimientos y
necesidades.
El bien objeto del leasing comienza a producir y rendir beneficios desde el
momento de la entrega para el pago de la renta respectiva.

18
El valor de la renta y del valor residual se fijan en funcin a la vida til del bien,
plazo del contrato y valor inicial del bien.
El bien objeto del leasing es la garanta principal del contrato, debido a que la
arrendadora conserva la propiedad del bien.
Permite a las empresas mantener sus bienes de produccin actualizados y
reducir costos en el manejo de los activos.
El arrendatario no afecta su situacin impositiva o fiscal, debido a que
contablemente se registra como un gasto deducible. 27

10. Causales de Terminacin del Contrato de Leasing

El contrato de leasing puede terminar por:

- Finalizacin del plazo acordado


- Mutuo acuerdo entre las partes
- Terminacin unilateral por incumplimiento de las obligaciones pactadas28

11. Diferencias con otros negocios financieros afines

Con el Renting:

Permite a los empresarios obtener el uso y goce de bienes en arrendamiento a corto y


mediano plazo, unido a la prestacin de algunos servicios relacionados con el
funcionamiento de los mismos. La diferencia esencial con el leasing es que en este
contrato no se otorga opcin de compra al tomador. 29

27
Villegas, Carlos Gilberto. Op. Cit. Pg. 608 y 609
28
Manual Jurdico del Leasing 2010. Op. Cit. Pg. 43
http://www.fedeleasing.org.co/documentos/manualjuridico2010.pdf
29
Santandreu, Eliseo, Marc y Pol; Confirming, Factoring y Renting; Editores Gestin 2000, Barcelona,
1998, pg. 100

19
Este contrato se ha utilizado en Europa para la adquisicin de vehculos, dentro de los
costos adicionales se incluyen pago de impuestos, matrcula, seguros, mantenimiento,
cambio de piezas y neumticos, facilitar al usuario de otro vehculo durante el periodo
que duren las reparaciones, etc.

Con el crdito bancario:

Los prstamos para el financiamiento de maquinaria y equipos suelen ser a mediano


plazo. Las entidades bancarias generalmente requieren garantas fiduciarias, prendarias
o hipotecarias para garantizarse el cumplimiento de la obligacin.

Con base a los principios de Basilea, las empresas deben cumplir determinadas
condiciones de capacidad de pago medidas por el flujo de caja, tener controles internos
adecuados y una administracin eficaz. 30

Asimismo, tener una situacin financiera sana que se refleje en el Balance General y
Estado de Resultados, en cuanto a su capital, activos suficientes, ganancias y liquidez.

Por todos los requisitos antes indicados se dificulta el acceso al crdito bancario para
las pequeas y medianas empresas, ya que muchas veces no cuentan con las
garantas colaterales necesarias para garantizar el cumplimiento de una obligacin
financiera.

Al utilizar el crdito bancario para la adquisicin de bienes de produccin, la empresa


afecta la razn de endeudamiento y liquidez; y puede ser un obstculo para adquirir
otros crditos bancarios necesarios para capital de trabajo.

30
Superintendencia de Bancos de Guatemala. Principios de Basilea.
http://www.sib.gob.gt/web/sib/faq/basilea. Fecha de consulta: 20 de octubre de 2011.

20
Con el crdito bancario las empresas no adquieren las ventajas fiscales que ofrece el
leasing, ya que deben incorporar los bienes a su patrimonio y depreciarlo conforme las
disposiciones fiscales y tributarias lo establecen.

Con los crditos para inversin:

Las entidades que ofrecen crditos de inversin requieren la presentacin de estudios


de factibilidad y retorno de inversin para realizar la evaluacin crediticia.31

Adems, exigen otras garantas y la prenda sobre los equipos y bienes de produccin.

Las empresas deben registrar los bienes adquiridos dentro del activo y registrar la
deuda dentro del pasivo. No obtienen el beneficio de registrar como gasto de
explotacin las cuotas que pagan a la entidad acreedora.

En el prximo captulo se presentar la clasificacin del contrato de leasing y las


modalidades que se derivan de la misma.

31
Banco de la Nacin Argentina. Crditos para capital de trabajo e inversin.
http://www.bna.com.ar/pymes/py_creditos.asp Fecha de consulta: 21 de octubre de 2011.

21
CAPTULO SEGUNDO
CLASES DE LEASING Y MODALIDADES

1. Clasificacin

El Contrato de leasing se clasifica en dos tipos fundamentales que son el Leasing


Financiero y el Leasing Operativo.

Leasing Financiero:

Lorenzetti32 seala que en el leasing financiero aparece un tercer sujeto (proveedor) de


quien el dador adquiere el bien indicado por el tomador, con la finalidad de dar
financiamiento a su cliente.

Esta modalidad tiene una finalidad econmica principalmente financiera, ya que se


utiliza para financiar la adquisicin de bienes de capital.

Tiene una caracterstica tripartita, debido a que hay un negocio de compraventa


celebrado entre el proveedor y la empresa de leasing, sobre el bien indicado por el
arrendatario y luego hay un contrato de leasing entre la empresa de leasing y el
arrendatario.

Asimismo, Villegas33 establece que el leasing financiero es una tpica operacin de


crdito a mediano o largo plazo que tiene lugar entre un banco (u otra entidad financiero
o sociedad de leasing) y una empresa industrial, comercial o de servicios, u otra
persona jurdica o fsica, interesada en incorporar, renovar o modernizar sus
maquinarias, equipos o instalaciones para la obtencin de mejores niveles de
produccin.

32
Lorenzetti, Ricardo Luis. Op. Cit. Pg. 529 y 530
33
Villegas, Carlos Gilberto. Op. Cit. Pg. 613

22
Seala que por la naturaleza financiera de este contrato hace que sean los bancos y
otras entidades financieras las que han desarrollado el leasing.

Los elementos esenciales del Leasing Financiero:

- La entrega del bien para el uso y goce.


- El establecimiento de una renta peridica, que lleva implcito el precio del
derecho a ejercer la opcin de adquisicin.
- La existencia de una opcin de adquisicin al terminarse el plazo pactado en el
contrato, el cual podr ejercer siempre que cumpla con la totalidad de los pagos.
- Que el bien objeto del contrato sea susceptible de producir renta.

Partes que intervienen en el Leasing Financiero:

En todo contrato de leasing financiero tienen que intervenir por lo menos dos partes,
una empresa de leasing propietaria del bien objeto del leasing, proveedor y un
arrendatario que recibe la tenencia del mismo para su uso y goce.

A continuacin se detallan las etapas del Leasing Financiero:34

- El arrendatario escoge el bien y el proveedor, se indica en el contrato que la


arrendadora adquiri el bien de acuerdo a la solicitud del arrendatario.
- Presentacin de la solicitud a la empresa de leasing.
- Anlisis y resolucin por la empresa de leasing de la solicitud presentada.
- Se formaliza el contrato entre la sociedad de leasing y el arrendatario.
- Compra del bien objeto del contrato por la empresa de leasing.
- Se entrega el bien al arrendatario.

34
Escudero, Miguel Allu y Oriol Amat i Salas; Op. Cit. Pg. 233

23
- Inicia el plazo irrevocable del uso y goce del bien versus el pago de la renta
peridica pactada.
- Al finalizar la etapa anterior, nace la opcin de compra a favor del arrendatario

Leasing Operativo:

Villegas35 indica que por este contrato, un comerciante, fabricante o importador, entrega
al tomador un equipo de su propiedad o sobre el cual tiene la disponibilidad jurdica
para dar en leasing, por un canon peridico, durante el termino de duracin del
contrato, debiendo aqu preverse tambin el derecho de opcin de compra a favor del
tomador por el precio fijado en el contrato que debe guardar relacin con el valor
residual.

Las etapas del contrato de leasing operativo son las mismas, excepto la ltima:

- Al vencimiento del plazo del arrendamiento el arrendatario puede tomar


cualquiera de estas opciones:

Renovar el equipo.
Extender el plazo del contrato.
Adquirir el bien al valor comercial del mismo.

Por su parte, Lorenzetti expone que en el leasing operativo, quien fabrica el bien lo da
en leasing, por lo que el titular y el dador constituyen una sola persona y parte
contractual. A diferencia del leasing financiero, es un contrato que no tiene una
finalidad financiera prevalente, sino de cambio o renovacin.36

35
Villegas, Carlos Gilberto. Op. Cit. Pg. 615
36
Lorenzetti, Ricardo Luis. Op. Cit. Pg. 527

24
Elementos esenciales del Leasing Operativo:

- El bien objeto del contrato que puede ser mueble o inmueble.


- Entrega del bien para el uso y goce del arrendatario.
- El pago de una renta peridica, la cual puede ser mensual, bimestral, trimestral o
semestral.
- La aptitud del bien para producir una renta.

Partes que intervienen en el Leasing Operativo:

En el contrato de leasing operativo, son las mismas que intervienen en el leasing


financiero; con la diferencia que el propietario del equipo objeto del contrato no tiene
que ser necesariamente una empresa de leasing.

Diferencias de los Contratos de Leasing:

En el leasing operativo si el arrendatario quiere adquirir la propiedad del bien al


vencimiento del plazo, debe pagar el valor comercial del mismo. Por el contrario, en el
leasing financiero el valor de opcin de compra se pacta desde el inicio y es un valor
residual.

Durante el plazo del arrendamiento operativo el activo no se registra en el balance del


arrendatario por lo tanto no se deprecia. Sin embargo, en el arrendamiento financiero
se debe registrar el activo y pasivo en el balance si se contabiliza en base a las Normas
Internacionales de Informacin Financiera.

Las rentas son deducibles al cien por ciento en el leasing operativo y en el financiero
depende de la legislacin de cada pas as como del mtodo en que se contabilice.

El objeto principal del leasing operativo es la renovacin del bien al vencimiento del
plazo y en el leasing financiero es adquirir la propiedad del bien.

25
El plazo depende de la vida ptima del bien en el leasing operativo y de la capacidad
financiera del arrendatario en el leasing financiero.

De lo anterior, se determina que la diferencia fundamental entre Leasing Operativo y


Leasing financiero es la opcin de compra. Esto se debe a que en el financiero siempre
queda pactado desde el inicio el valor residual por el cual el arrendatario va a ejercer la
opcin de compra del bien objeto del contrato.

En el leasing financiero, la intencin del arrendatario es que al vencimiento del plazo del
contrato el bien forme parte de su patrimonio; y en el leasing operativo, el arrendatario
slo busca el uso y goce del bien sin obtener la propiedad del mismo.

El Contrato de Leasing ha sido utilizado por el sector empresarial como medio de


financiacin para la adquisicin de bienes de capital debido a las ventajas financieras y
fiscales que representa para los arrendatarios, razn que nos indica que es una
operacin econmica, financiera y jurdica.

De la clasificacin anterior, se derivan varias modalidades que surgen de la necesidad


de financiamiento de los arrendatarios.

2. Modalidades

Para Ortzar las modalidades de leasing son Lease back, leasing mobiliario,
inmobiliario, internacional, directo e indirecto.

A continuacin se describe algunas de ellas:

a) Lease back o Leasing de Retro: Es aquel por el cual, una empresa vende los
bienes que componen su activo a una sociedad de leasing con el objeto de
obtener capital de trabajo, la que a su vez le da en arrendamiento los mismos

26
bienes a la empresa que se los vendi, por el pago de una renta en concepto de
uso y goce de los bienes con la opcin de compra de los mismos al vencimiento
del contrato.

El objetivo es permitir a los empresarios comerciales e industriales la


transformacin de sus activos fijos en capital de trabajo, obteniendo dinero en
efectivo para desarrollar su actividad y, a travs de la produccin, obtener una
renta que les permita la adquisicin de estos activos nuevamente. 37

b) El leasing mobiliario: es aquel que recae sobre cosas muebles que pueden
transportase de un lugar a otro, por s mismas o por una fuerza externa. Esta es
la operacin ms corriente en algunos pases, ya que se financian bienes d
equipo estndar, tales como vehculos y de informtica que estn afectos a una
actividad empresarial.38

c) Leasing inmobiliario: es el contrato mediante el cual su empresa adquiere a


travs de arrendamiento con o sin opcin de compra un inmueble con
destinacin productiva, tales como bodegas, oficinas, locales, lotes o plantas
industriales.

d) Leasing Internacional: En el mercado internacional estas operaciones son de


ordinaria ocurrencia y desde hace ya varios aos los organismos internacionales
de orden privado que agrupan a las empresas de leasing estn preocupados de
promover el establecimiento de disposiciones de aplicacin general que regulen
los contratos, mediante la implementacin de una normativa uniforme.

Es as como nace la organizacin UNIDROIT, que busca crear una estructura legal que
tenga presente las caractersticas propias del leasing, para fomentar el desarrollo del
leasing en el campo internacional sin interferir con las diferentes legislaciones.

37
Ortzar Solar, Antonio. Op. Cit. Pg. 21
38
El Derecho y Quantor; Op. Cit. Pg. 811

27
e) El leasing directo: es el que se celebra entre el cliente, que es el usuario de un
bien de caractersticas especiales y la empresa de leasing, que adquiere de un
proveedor el bien a peticin expresa del cliente y lo da posteriormente en
39
arrendamiento, mediante la celebracin del contrato de leasing respectivo.

Este contrato es un tanto especial, en atencin a que el bien objeto del mismo, por su
naturaleza, no es generalmente de uso corriente, lo que implica que la empresa de
leasing deba ser muy cuidadosa en la calificacin previa de la operacin con el objeto
de disminuir los riesgos que la recolocacin del bien puede acarrear.

f) Leasing Indirecto o Vendor Program: en la prctica internacional es muy usado


como un medio de colocacin que tienen los propios fabricantes de productos de
uso amplio para venderlos en el mercado consumidor. En la prctica, la
arrendadora adquiere el bien del fabricante y lo da en arrendamiento al usuario,
respaldando el fabricante la operacin con su garanta de servicio tcnico y de
reposicin del bien si ste no funciona adecuadamente. 40

Este tipo de contratacin es un medio idneo para agilizar la venta masiva de productos
por parte de empresas industriales, en que los respectivos departamentos de ventas
amplan su campo de accin mediante la colocacin que puede hacer la empresa de
leasing, acompaando de una ventaja econmica como es el recibir el precio al contado
en lugar de hacer la venta financiada.

Segn Levy41, las modalidades de leasing se pueden esquematizar de la siguiente


forma:

39
Escudero, Miguel Allu y Oriol Amat i Salas; Op. Cit. Pg. 230
40
Pea Nossa, Lisandro; De los Contratos Mercantiles Nacionales e Internacionales. 2da Edicin,
ECOE Ediciones, Bogot, 2006, Pg. 497
41 Levy, Luis Haime; Op. Cit. Pg. 23.

28
1) Arrendamiento Operativo

a) Arrendamiento natural o puro: este es el contrato original de arrendamiento segn el


autor. En este contrato, el arrendador y el arrendatario formalizan un contrato de tipo
mercantil, en el cual se determina: plazo, monto de las rentas, uso del bien
arrendado, gastos relativos al bien arrendado.

b) Arrendamiento puro documentado: es similar al anterior, con la adicin de ttulos de


crdito a favor del arrendador que amparan el monto total de las rentas durante la
vigencia del contrato, ya sea con la periodicidad de los pagos, o un documento por
el total de las renta pactadas.

2) Arrendamiento Financiero: Un aspecto caracterstico relevante de este contrato


es el plazo forzoso e irrevocable para ambas partes.

a) Arrendamiento neto: el arrendatario cubre todos los gastos generados en la


adquisicin y utilizacin del bien arrendado; es decir, slo se financia el valor neto
del equipo, sin ningn costo o gasto adicional. Se fija una opcin de compra al final
del contrato por un valor residual.

b) Arrendamiento global: este contrato es la contraparte del anterior; es decir, el


arrendador cubre al proveedor del equipo todos los gastos de mantenimiento,
seguros, impuestos y derechos de importacin, gastos de instalacin, etc., los
cuales incorpora al costo de adquisicin del equipo para que a travs de las rentas
peridicas y de alguna de las opciones disponibles al finalizar el plazo inicial forzoso,
dicho costo sea repercutido al arrendatario y recuperado por la arrendadora.

c) Arrendamiento total: esta modalidad permite al arrendador recuperar el costo total


del activo arrendado, adicionado por el inters que le es relativo por el capital
invertido en el contrato, a travs de las rentas peridicas pactadas durante el plazo
inicial forzoso del contrato; en este tipo de contratos, la opcin de compra a ejercer
al final del contrato es simblica.

29
d) Arrendamiento ficticio: (en ingls Sale and Lease Back). Es una operacin mixta e
inversa al arrendamiento financiero normal; a travs de este contrato una empresa
vende todos o parte de sus activos fijos a una empresa de leasing, la cual establece
un contrato de arrendamiento financiero por los mismos bienes con el propietario
original de los mismos. De esta forma el arrendatario, obtiene recursos financieros
para operar, ya que al vender a la arrendadora sus activos, obtiene de sta el valor
comercial de los mismos en efectivo y de forma inmediata. Con este procedimiento,
nunca pierde la posesin de sus activos fijos, simplemente se modifica la figura legal
de propiedad y transferencia futura de la misma.

Para efectos del presente trabajo se describen, analizan e investigan otras modalidades
utilizadas en pases ms desarrollados:

2.1. Leasing sindicado:

Por este contrato varias sociedades de Leasing se unen para la adquisicin conjunta en
comn y pro indiviso de la propiedad de uno o ms equipos, que sern arrendados con
opcin de compra a un arrendatario para llevar a cabo un proyecto determinado. Se
presenta la necesidad de este tipo de Leasing para ejecutar grandes proyectos
industriales.

Cada una de las sociedades de leasing aporta los recursos financieros en proporcin a
su participacin en el negocio.42

En Colombia la regulacin vigente establece que es aquel en el cual el activo objeto del
contrato de leasing pertenece a dos o ms compaas de leasing, nacionales o
extranjeras. Cuando una compaa colombiana quiere participar como copropietaria con

42 Inverlease "Leasing sindicado" San Isidro, Buenos Aires, Argentina ao 2003,


http://www.inverlease.com.ar/leasing.htm. Fecha de consulta, 15 de junio 2011.

30
empresas extranjeras en una operacin de leasing sindicada, su participacin no puede
exceder del 15% del costo del bien. 43

Si se trata de operaciones sindicadas con empresas nacionales, el porcentaje de


participacin lo pueden acordar libremente entre las partes. En estos casos la
legislacin prev que el contrato lo celebran conjuntamente todas las empresas de
leasing y se denomina como leasing en copropiedad.

Elementos esenciales:

- Dos o ms empresas de leasing que unen capital.


- Proveedor del bien.
- Arrendatario.
- Bien objeto del contrato.

Sntesis:

En base a lo antes indicado, se establece que en el leasing sindicado dos o ms


empresas de leasing unen su capital para atender el requerimiento de adquisicin de
bienes de una empresa arrendataria.

2.2. Leasing Internacional:

Es una modalidad de leasing que se caracteriza porque requiere para su existencia de


la conformacin de un elemento externo, que puede ser el lugar de celebracin y
ejecucin del contrato o el de ubicacin del bien.44

43
Presidente de la Repblica de Colombia y Ministerio de Hacienda y Crdito Pblico. Normas en
Materia del Sector Financiero, Asegurador, Del Mercado de Valores y Otras Disposiciones.
Decreto 2555-2010, artculo 2.2.1.1.2, literal a)

44 Medina de Lemus, Manuel; Contratos de Comercio Exterior; 3era Edicin, Madrid, Editorial
DYKINSON, S.L., 2007, Pg. 311

31
Implica la coexistencia de dos sistemas jurdicos, por lo que para la solucin de
conflictos entre las partes, ser necesario recurrir a las normas del derecho
internacional privado.

Se dice que hay Leasing Internacional cuando la empresa de leasing, el arrendatario


y/o el proveedor tienen su residencia en diferentes pases y actan desde ellos, aunque
algunos autores establecen que slo es internacional cuando el arrendador y el
arrendatario residen en diferente pas. 45

Dentro del leasing internacional pueden existir las siguientes situaciones:

a. Que el proveedor resida en el mismo pas que el arrendatario y la entidad de


leasing en otro pas.

b. Que el proveedor resida en el mismo pas que la entidad de leasing y el


arrendatario en otro pas. Se le llama Export Leasing.

En Colombia esta modalidad, se utiliza sobre bienes que deben exportarse. La


empresa de leasing es colombiana y el arrendatario de cualquier nacionalidad est en el
extranjero.

c. Que el proveedor resida en diferente pas que el arrendatario y la entidad de


leasing. Se le llama Import Leasing

Por lo general en este tipo de contratos, el futuro arrendatario solicita a la empresa de


leasing que se encargue del pago al proveedor en el extranjero y que realice todos los
trmites de importacin correspondientes. Asimismo, el arrendatario se hace cargo de
negociar con el proveedor y de los respectivos trmites de importacin.

45
Gmez Cceres, Diego y Fernando Marqus Zornosa; La Banca en el Comercio Internacional;
Madrid, ESIC Editorial, 2006, Pgs. 143 a 145

32
El pago de la renta inicia al momento que el bien importado es recibido por el
arrendatario a su entera satisfaccin.

Cuando el proveedor solicita un anticipo para la fabricacin del bien, el futuro


arrendatario deber cancelar los intereses correspondientes al valor del anticipo que la
empresa de leasing cancel al proveedor.

La regulacin colombiana establece que si el arrendatario y la empresa de leasing son


nacionales, se entender que es un leasing de importacin pero no ser un leasing
internacional, esto slo suceder si la empresa de leasing es extranjera.

d. Que cada parte resida en un pas diferente, se le llama Cross border.

En este contrato la empresa de leasing y el arrendatario se encuentran en pases


distintos y se rigen por sistemas legales diferentes.

Una caracterstica especial de la legislacin colombiana sobre esta modalidad, es que


cuando se trata de una empresa de leasing extranjera y un arrendatario domiciliado en
Colombia, el bien objeto del contrato se importa bajo el rgimen de importacin
46
temporal a largo plazo.

Para fortalecer la seguridad de las relaciones jurdicas entre las partes por las diferentes
legislaciones nacionales que corresponden a cada elemento, la UNIDROIT con el apoyo
de la UNCITRAL emiti el Convenio sobre Leasing Financiero Internacional.

Este Convenio estimula las operaciones de leasing en el mbito internacional, busca ser
uniforme y flexible. Se estructura en tres captulos, el primero se refiere al mbito de
aplicacin y disposiciones generales, el segundo regula los derechos y obligaciones de
las partes contratantes y el tercer captulo se refiere a cuestiones de Derecho

46
Manual Jurdico del Leasing 2010. Op. Cit. Pg. 25

33
Internacional. Se considera que el tratamiento contable y fiscal de las operaciones de
leasing qued excluido, debido a que el registro contable de este contrato se encuentra
en las Normas Internacionales de Contabilidad y en las Normas Internacionales de
Informacin Financiera.

Para la resolucin de controversias entre las partes se sujetan al rgimen jurdico que
stas hayan elegido ya sea judicial o arbitral.

En caso que las partes no hayan acordado sobre el rgimen jurdico para resolver
problemas de laguna, interpretacin y cumplimiento del contrato; la disposicin ser la
ley que resulte aplicable segn la norma de conflicto correspondiente: 47

- Ley de Celebracin del lugar del contrato.


- Ley del Lugar de su ejecucin.
- Ley del pas con la que el contrato presente vnculos ms estrechos.

En la mayora de contratos internacionales se aplica la ley nacional de la empresa de


leasing, debido a que el contrato se celebra mediante modelos de condiciones
generales elaborados por las propias arrendadoras.

Elementos esenciales:

- Empresa de leasing.
- Proveedor del bien.
- Arrendatario.
- Bien objeto del contrato.
- Ubicacin de una de las partes en otro pas.

47
Flores Doa Mara de la Sierra; El Leasing Financiero Internacional en el Tratado Unidroit; Pg. 11

34
Sntesis:

Debido a lo anterior, se establece que en el Leasing Internacional uno de los elementos


debe estar en otro pas, pueden ser los sujetos que intervienen o el bien objeto del
contrato.

2.3. Leasing Indirecto o Vendor Programs:

Esta modalidad inicia con la intencin de un comerciante o industrial que vende bienes
a terceros y no quiere perder el mercado de usos, por lo que en lugar de vender sus
bienes, los alquila con opcin de compra y le agregar servicios de todo tipo, que se
transforma en una ventaja competitiva, estableciendo una vinculacin prolongada y
estrecha con el cliente.48

Segn Riquelme49, Los Vendor Programs son estrategias conjuntas entre proveedores
y entidades financieras, que buscan el aumento de ventas y participacin de mercado,
mayores rentabilidades y mejores ndices de fidelizacin.

Dentro de los ms avanzados se encuentran los siguientes:

- Ambas empresas constituyen una unidad de negocios con representacin legal


independientes y asumen entre las dos los costos de riegos, fondeo y
administracin.

- La entidad financiera crea un equipo especfico de ejecutivos para los productos


de determinado proveedor, asumen procesos de facturacin, imagen y dems
compromisos.

48
Lorenzetti, Op. Cit. Pg. 511
49
Riquelme Enrique; Vendor Programs: uniendo fortalezas, intereses y resultados; Revista ACTIVOS.
Edicin 17. Colombia, Abril 2011, Leasing Bancolombia; Pg. 5

35
Con esta modalidad, se puede pasar de la financiacin pura a ofrecer servicios
complementarios para el manejo de los activos que representen mayores beneficios
para los clientes.

En Colombia se conoce como los acuerdos que realizan las empresas de leasing y
proveedores de equipos que se pueden comercializar de forma masiva mediante el
50
contrato de leasing.

El proveedor otorga a la arrendadora descuentos sobre el precio de los bienes y en


ocasiones asume compromisos de mantenimiento y recompra, esto con el nimo que la
arrendadora se constituya en una fuente de financiamiento para la venta de los bienes.

Estos convenios implican una colaboracin de ambas partes para recibir mutuos
beneficios.

Algunas ventajas de esta modalidad son:

- Entender los comportamientos de los consumidores.


- Mantener contacto peridico con los clientes.
- Ofrecer posibilidades de nuevas financiaciones.
- Reducir ciclos de renovacin de activos.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Estrategia comercial para prestar servicios de manejo de activos.
- Proveedor del bien.
- Arrendatario.
- Bien objeto del contrato.

50
Manual Jurdico del Leasing 2010. Op. Cit. Pg. 30

36
Sntesis

Se establece que bajo esta modalidad, los proveedores y las empresas de leasing
realizan una estrategia conjunta para ofrecer a sus clientes servicios ms
complementarios para el manejo de los activos.

2.4. Leasing Inmobiliario:

Lorenzetti indica que La sociedad de leasing adquiere un bien inmueble por indicacin
de la empresa arrendadora, y le otorga el uso y goce contra el pago de un canon, con
51
opcin de compra luego de pagados una cantidad determinada de periodos.

Se define como la compra de un bien inmueble con el fin de cederlo en arrendamiento a


un usuario, que le permite despus del plazo establecido, adquirir la propiedad,
extender el arrendamiento o finalizar el contrato.

Los bienes inmuebles tienen que ser destinados por el arrendatario a su utilizacin
dentro de la actividad empresarial o profesional que realiza.

En funcin al estado de construccin del inmueble surgen tres subtipos:52

Leasing de inmueble acabado, puede ser nuevo o usado y la empresa de leasing


adquiere el bien por medio de escritura pblica y se inscribe en el Registro de la
Propiedad.

Leasing de inmueble en construccin, se suscribe el contrato de leasing


inmediatamente la empresa de leasing adquiere la propiedad del terreno y obtiene la
licencia de construccin, planos y presupuesto de construccin aprobado.

51
Lorenzetti, Ricardo Luis. Op. Cit. Pg. 531
52
El Derecho y Quantor. Op. Cit. Pgs. 812 y 813

37
Leasing mixto, es una combinacin de las dos anteriores ya que la empresa de leasing
financia la adquisicin del bien inmueble nuevo o usado y las obras de remodelacin y
ampliacin necesarios. Para este subtipo se requiere de la licencia de obra, planos y
presupuesto correspondiente.

En pases como Argentina, Colombia y Espaa se encuentra regulada y ha obtenido


bastante aceptacin como medio de financiamiento para adquirir bienes inmuebles por
las ventajas tributarias.

Algunas ventajas son:

- Financiamiento del 100% del valor del bien inmueble.


- No se incrementa el patrimonio de la empresa.
- Renta deducible del impuesto sobre la renta.
- No se utiliza capital de trabajo para la adquisicin de inmuebles.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Proveedor del bien.
- Bien inmueble para uso empresarial o profesional.
- Arrendatario = persona jurdica o profesional.

Sntesis:

De lo antes expuesto, se determina que esta modalidad permite a los arrendatarios


adquirir bienes inmuebles generadores de renta para utilizarlo en su negocio.

38
2.5. Leasing Habitacional:

Es el contrato mediante el cual una empresa de leasing entrega a un arrendatario el uso


y goce de un bien inmueble destinado para vivienda, a cambio del pago de una renta
peridica durante un plazo convenido. 53

Se ha estructurado para que las rentas durante el plazo sean bajas y se deja para el
final parte del capital para cancelarlo como opcin de adquisicin.

La diferencia con la modalidad anterior es el uso exclusivo para vivienda.

Segn indica Martha Esther Castro Castro,54 en Colombia los contratos de leasing
habitacional deben de celebrarse por escrito pero no es obligatorio que sea en escritura
pblica, sino hasta el momento en que el arrendatario decida ejercer la opcin de
compra y realice el pago correspondiente.

Se permite el pago de rentas extraordinarias al inicio o durante el plazo del contrato, las
cuales pueden reducir el plazo, disminuir el valor de las rentas o que reduzca el valor de
adquisicin al vencimiento del contrato.

Si el arrendatario decide no ejercer la opcin de compra o por alguna razn, ambas


partes acuerdan no continuar con el contrato, se establecen las variables para calcular
la devolucin de la renta inicial y los valores que se hayan amortizado al precio de la
opcin de compra.

En Chile, esta modalidad est dirigida a personas individuales para fomentar la


adquisicin de vivienda. El proceso sealado en la regulacin especfica establece que
el arrendatario debe abrir una Cuenta de Ahorro para Arrendamiento de Viviendas con

53
Manual Jurdico del Leasing 2010. Op. Cit. Pg. 29
54
Castro Castro Martha Esther, Marco Normativo del Contrato de Leasing en Guatemala; Guatemala,
2009, Tesis de la Facultad de Ciencias Jurdicas y Sociales, Universidad Rafael Landvar, Pg. 51

39
Promesa de Compraventa en una institucin financiera y de forma paralela celebrar un
contrato de arrendamiento con promesa de compraventa con una inmobiliaria. 55

La institucin financiera, podr ser un banco, sociedad financiera o Cajas de


Compensacin de Asignacin Familiar. Dicha institucin recibe los depsitos pactados
con el arrendatario y sta hace los repagos a la inmobiliaria sobre las rentas peridicas
establecidas en el contrato cobrando una comisin. Se conserva un remanente para
formar un fondo que se utilizar al vencimiento del plazo, si el arrendatario decide
ejercer la opcin de compra.

El fondo que se forma para ejercer la opcin de compra se denomina Fondo para la
Vivienda y debe ser administrado por otra institucin.

Algunas Ventajas son:

- Oportunidad para adquisicin de vivienda.


- Aplica para viviendas nuevas, usadas o en planos.
- Financiamiento del 80% al 100% del valor comercial.
- El pago de las rentas inicia cuando ya se entreg el bien.
- Ahorro de costos legales ya que no se constituye hipoteca.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Proveedor del bien.
- Bien inmueble para vivienda.
- Arrendatario = persona individual.

55
Ibd. Pg. 55

40
Sntesis:

Por lo anterior se determina que esta modalidad permite a los arrendatarios adquirir
bienes inmuebles para uso de vivienda.

2.6. Leasing de infraestructura:

Es el contrato a travs del cual se financia bienes destinados a proyectos de


infraestructura en sectores como transporte, energa, telecomunicaciones, agua potable
y saneamiento bsico a plazos igual o superior a doce aos o al trmino de la
concesin.56

En Colombia tambin se utiliza esta modalidad para financiar bienes de proyectos


orientados a mejorar la logstica de distribucin, hacer ms eficiente la cadena de
abastecimiento y para desarrollar proyectos de gran importancia. 57

Esta modalidad est regulada y establece incentivos fiscales para las adquisiciones de
activos fijos, extensivos a los que se adquieren mediante el leasing financiero con
opcin de compra para proyectos de infraestructura.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Proveedor.
- Bienes utilizados en proyectos de infraestructura.
- Arrendatario.

56
Manual Jurdico del Leasing 2010. Op. Cit. Pg. 29
57

http://www.leasingcolombia.com/leasing/necesidades/financiacion/leasing/leasingInfraestructura/des_leasi
ngInfraestructura.asp. Fecha de consulta: 25 de mayo de 2011.

41
Sntesis:

Se determina que con el uso de esta modalidad, se obtiene la adquisicin de bienes de


capital o productivos que sern utilizados en proyectos de infraestructura y desarrollo.

2.7. Sale & Lease back:

Tambin se conoce como Retroleasing o Sale and Lease Back, este contrato es un
medio moderno de financiacin que permite a las empresas recuperar liquidez sin
perder el uso y goce de los bienes de produccin.

Villegas indica que Por esta modalidad el dador adquiere al tomador un bien y
simultneamente se lo facilita en leasing para que lo contine usando y realizando su
explotacin econmica. El tomador convierte as sus activos fijos en activos lquidos
para facilitar su desenvolvimiento. 58

Lorenzetti establece que esta modalidad combina una finalidad de garanta para el
dador y de financiamiento para el tomador. Asimismo, indica que el financista da un
crdito con garanta sobre la cosa, percibe un inters bajo la forma de canon, lo que le
permite eludir controles sobre la usura y es este aspecto lo que ha preocupado a la
doctrina.

Segn Lavinia Fanan59, citada por el autor anterior El industrial potencia su capital fijo
monetizando los bienes muebles o inmuebles, con una ventaja tributaria por la
deducibilidad del costo del leasing.

La legislacin de Argentina y Colombia establecen que el Lease Back puede ser sobre
bienes muebles o inmuebles.

58
Villegas, Carlos Gilberto. Op. Cit. Pg. 616
59
Lorenzetti Ricardo Luis. Op. Cit. Pg. 535

42
Algunas ventajas son:

- Recuperacin de flujo de caja.


- Rentas deducibles del Impuesto Sobre la Renta.
- Ahorro en el Impuesto sobre Activos.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Arrendatario y Proveedor recae sobre la misma persona.
- Bien objeto del contrato propiedad del arrendatario.
- Recuperacin de flujo de caja.

Sntesis:

La modalidad de Lease Back permite al arrendatario obtener capital de trabajo mediante


la venta de sus activos fijos a una empresa de leasing y celebra con sta un contrato de
leasing por un plazo determinado, que le permite readquirir los bienes al vencimiento
del contrato.

2.8. Subleasing:

En esta modalidad la empresa que celebra el contrato de leasing no es la propietaria del


bien objeto del mismo, sino que ste pertenece a otra compaa de leasing. En
Colombia slo es permitido el subleasing respecto a bienes de sociedades extranjeras
que se importen para dar en leasing a arrendatarios domiciliados o residentes en
Colombia.60

60
Pea Nossa, Lisandro; Op. Cit. Pg. 494

43
Para celebrar un subleasing la empresa extranjera debe autorizar expresamente a la
empresa nacional para entregar el bien en subarriendo.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing extranjera.


- Bien importado.
- Empresa de Subleasing.
- Arrendatario.

Sntesis:

En esta modalidad una empresa de leasing da en subarrendamiento un bien propiedad


de otra empresa de leasing.

2.9. Leasing apalancado o leveraged leasing:

En esta modalidad adems del arrendador y el arrendatario, interviene un tercero que


acta como prestamista a lo largo del plazo. Con dichos recursos la compaa de
leasing adquiere los bienes objeto del leasing.61

En otras palabras, la empresa de leasing financia una parte del precio del bien objeto
del arrendamiento y el resto se cubre con el crdito concedido por una entidad
financiera a cambio de la cesin de los derechos derivados del contrato de leasing.

Para facilitar los inconvenientes respecto de la transmisin de derechos contractuales


que existen en los sistemas nacionales y que podran obstaculizar la realizacin de esta
modalidad, el artculo 14 del Convenio de Leasing Financiero Internacional, establece
que El arrendador podr enajenar o negociar de otra forma todos o parte de los
derechos que tiene en el equipo o que le corresponden por el contrato de

61
Escudero, Miguel Allu y Oriol Amat i Salas; Op. Cit. Pg. 231

44
arrendamiento. Tal enajenacin no relevar al arrendador de ninguna de las
obligaciones que le corresponden conforme al contrato de arrendamiento, ni alterar la
naturaleza del contrato de arrendamiento o su rgimen jurdico tal como se prev en la
presente Convencin. 62

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Fondeador (Institucin Bancaria o Financiera).
- Arrendatario.
- Bien objeto del contrato.

Sntesis:

En este contrato participa un tercer sujeto que otorga los fondos a la arrendadora para
adquirir los bienes que dar en arrendamiento.
Esquema

2.10. Leasing Aeronutico:

Los contratos de utilizacin de aeronaves. A pesar de que el artculo 2.3 del Convenio
de Roma dispone que el propietario inscrito en el registro de matrcula se presume
operador y responsable como tal, a menos que pruebe que otra persona es el operador.
No siempre se dispone de una aeronave en propiedad, para fines de transporte, o de
otras utilidades. Actualmente, es ms usual que las grandes compaas adquieran las
aeronaves en arrendamiento, con o sin opcin de compra, venta a plazos o por medio
de otros contratos que lleven aparejada la adquisicin de su posesin63.

62
Instituto Internacional para la Unificacin del Derecho Privado (UNIDROIT). Convenio de Leasing
Financiero Internacional. Art. 14

63 Bustos Moreno, Yolanda B., La Responsabilidad Civil en la Navegacin area, los daos a
terceros, Alicante, Espaa, Editorial DYKINSON, Universidad de Alicante Espaa, 2003, Pg. 120.

45
En la industria de la aviacin existen dos tipos de leasing: financiero y operativo, los
cuales constituyen soluciones para las compaas areas en trminos de flota a corto,
mediano o largo plazo.

El leasing areo financiero consiste en el alquiler del avin por un tiempo largo a un
determinado operador u otras sociedades, en el cual este se compromete a adquirir el
bien a travs de la compra del mismo. Por su parte, el leasing areo operativo est
enfocado a plazos ms cortos, en el cual el arrendatario puede decidir comprar o no
la(s) aeronave(s) que adquiere a travs de este rgimen, ya que combina frmulas con
el modelo anterior.

El leasing operativo puede ser de dos tipos: dry lease y wet lease. El dry lease se
refiere slo a la adquisicin del o los aviones, mientras que el wet lease incluye el
avin ms el arriendo de tripulaciones tcnicas, pilotos, personal de mantenimiento y
seguros del avin.

El wet lease es utilizado principalmente por aquellas compaas areas que buscan
incrementar en forma inmediata su capacidad por un periodo corto de tiempo.

Las aerolneas dependiendo de su modelo de negocios pueden utilizar indistintamente


ambos modelos de leasing en la gestin de sus flotas64.

Wet Leasing: significa que dentro del contrato de arrendamiento se incluye:


avin, tripulacin, seguros, etc. Si el avin vuela o no, el arrendatario deber
pagar la cantidad de horas de vuelo para el mnimo garantizado.65

Elementos esenciales:
- Empresa de Leasing.
- Proveedor.

64 Comit Editorial AeroLatinNews, Cules son los distintos tipos de leasing aeronutico?, Chile
ao 2011, http://www.aerolatinnews.com/index.php?sector=noticias_sec&noticia=21907, Guatemala,
mayo ao 2011.

65 Global Carril P Search.com; Definicin de arrendamiento de aeronaves; Estados Unidos de norte


Amrica, ao 2002, http://translate.googleusercontent.com; Guatemala abril de 2011.

46
- Aeronaves.
- Arrendatario.
- Renta que incluye uso del bien, tripulacin, seguros, mantenimiento, etc.

Sntesis:

En esta modalidad se estipula que la renta incluye el uso del avin, la tripulacin y
seguros.

Dry Leasing: Es el contrato de arrendamiento de la aeronave bsica sin seguros,


tripulacin, mantenimiento, etc. Por lo general, de arrendamiento sin tripulacin
es utilizado por empresa de arrendamiento financiero y los bancos.

Este contrato requiere que la arrendataria presente el certificado de operador


areo propio y proporcione la matrcula de las aeronaves; adems existen ciertas
condiciones en cuanto a la depreciacin, mantenimiento, seguros. Esto depende
de la ubicacin geogrfica, las circunstancias polticas, etc.66

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Proveedor.
- Aeronaves.
- Arrendatario.
- Renta slo uso del bien sin tripulacin, seguros, mantenimiento, etc.

Sntesis:

A diferencia del wet leasing, en este contrato slo incluye el uso del avin.

66 Loc. Cit.

47
Ambos contratos persiguen "el uso de la aeronave" mediante un sistema de amplias
facilidades financieras.

En el "leasing operativo" el plazo se ajusta a las modalidades y lmites del


aprovechamiento de la aeronave. Al vencimiento del contrato, el locatario podr optar
entre entregar la aeronave, acordar una prrroga segn sus necesidades areo
comerciales o ejercer la opcin de compra de acuerdo a las condiciones pactadas.

En el "leasing financiero", domina el objetivo de preservar la propiedad del bien y la


integracin del plazo, a fin de mantener el compromiso asumido con los inversores.

Estas alternativas, que ofrece el "instituto del leasing", pone de relieve el esfuerzo del
ordenamiento para impulsar una relacin contractual que sustentndose en la
autonoma de la voluntad, permita al "tomador" renovar su flota de acuerdo a las
necesidades del mercado.67

2.11. Hato Leasing:

En Colombia utilizan esta modalidad para financiar la inversin en ganadera lechera,


doble propsito y de cra. Mediante este contrato, se entrega en arrendamiento lotes de
ganado seleccionados por el arrendatario, a cambio del pago de una renta peridica
durante un plazo establecido. 68

Algunas ventajas de esta figura son:

- Liberar recursos para capital de trabajo o inversin en los pastos, sistemas de


riego, adquisicin de tierras, etc.

67 Cosentino Eduardo T. El leasing aeronutico. Seminario relativo a las cuestiones actuales de


derecho aeronutico. El contrato de leasing de aeronaves y su perspectiva internacional, Editorial
Facultad de Derecho de la Universidad, Buenos Aires, 2009, Pgs. No. 1 al 8.
68

http://www.grupobancolombia.com/pyme/necesidades/leasing/leasinBancolombia/leasingHatoleasing/des
_leasingHatoleasing.asp. Fecha de consulta: 27 de junio de 2011.

48
- Se garantiza el crecimiento del hato.
- Se acondiciona el pago de las rentas de acuerdo al proceso productivo.
- Se financia hasta el 85% del valor del ganado a un plazo mximo de cinco aos.
- Seguro del ganado durante el plazo del arrendamiento.

Elementos esenciales:

- Empresa de Leasing.
- Proveedor.
- Ganado.
- Arrendatario.

Sntesis:

Esta modalidad permite al arrendatario adquirir lotes de ganado a cambio del pago de
una renta pactada durante un plazo establecido.

49
CAPITULO TERCERO
MODALIDADES DE LEASING UTILIZADAS EN GUATEMALA

El contrato de leasing se conoce en Guatemala desde hace tres dcadas. Durante


estos aos, el contrato ms utilizado ha sido el leasing financiero, con el cual las
empresas adquieren bienes de capital, mediante el pago de una renta peridica durante
un plazo establecido, y al vencimiento adquieren la propiedad del bien con el pago de
un valor residual pactado desde el inicio.

Sin embargo, desde hace algunos aos ya se utiliza el leasing operativo para adquirir
equipos de alta obsolescencia, debido a que esta figura permite la renovacin
tecnolgica durante el plazo del arrendamiento.

Actualmente, el sistema bancario ofrece varias fuentes de financiamiento, entre las


cuales est el contrato de leasing. Debido al auge que ha tenido este contrato, las
empresas de leasing han evolucionado para ofrecer a sus clientes modalidades que
cubran las diferentes necesidades del giro del negocio.

La legislacin guatemalteca establece que la contratacin mercantil no est sujeta a


formalidades especiales para su validez, ya que las partes quedan obligadas en los
trminos y condiciones pactadas. 69

Por lo anterior, los contratos de leasing que se celebran en Guatemala no tienen una
forma general establecida. Para el presente trabajo de investigacin se encontraron
tres modelos diferentes:

1) Contrato de adhesin en documento privado con legalizacin de firmas, en el


cual comparecen los representantes legales de la arrendadora y el arrendatario,
se describen los derechos y obligaciones de ambas partes. Se utiliza el mismo

69
Congreso de la Repblica de Guatemala, Cdigo de Comercio de Guatemala. Decreto 2-70, artculo
671.

50
formato para todos los contratos y la informacin que vara en cada caso es la
relacionada a la descripcin del equipo, proveedor, plazo y valor de las rentas.

2) Escritura pblica, de igual forma comparecen los representantes legales de la


arrendadora y arrendatario, las clusulas indican los derechos y obligaciones de
cada parte, descripcin del equipo, proveedor, plazo y valor de las rentas.

3) Contrato Marco de arrendamiento, en el que comparecen los representantes


legales de las partes y se desglosan las clusulas generales con los derechos y
obligaciones de la arrendadora y arrendatario. Por separado y para cada una de
las operaciones, se firman anexos al contrato en los cuales se hace referencia al
contrato marco de arrendamiento, se indica el nmero de anexo, el plazo, valor
de la renta, descripcin del equipo y las condiciones especiales que tenga dicha
operacin.70

Las clusulas que coinciden en estos modelos son las relativas a la comparecencia de
las partes, direccin para recibir notificaciones, descripcin del bien y sobre la seleccin
expresa del arrendatario, plazo del contrato, derechos de uso y goce del arrendatario,
obligacin del pago de gravmenes e impuestos que recae sobre el arrendatario, uso,
instalacin y mantenimiento del bien, causas de incumplimiento, efectos del
incumplimiento, dao, destruccin y prdida del bien, seguro del bien, derecho de
cesin por parte de la empresa de leasing, prohibicin de subarrendar el bien al
arrendatario, opciones al vencimiento del plazo, obligacin del arrendatario a presentar
informacin financiera de forma peridica, ley aplicable, derecho de la arrendataria en
caso de quiebra e insolvencia de la arrendadora y la aceptacin.

Dentro de las modalidades de leasing descritas en el captulo anterior, a continuacin


se detallan las que se conocen y utilizan en el pas; de referencia se tomaron contratos
de arrendamiento celebrados bajo cada modalidad.

70
Ver anexo 3, Cuadro de Cotejo, pgina 91.

51
1. Sale & Lease Back

Los empresarios guatemaltecos, han utilizado esta modalidad para obtener flujo de caja
al vender a una arrendadora parte o el total de sus activos, con el fin de capitalizarse
para invertir en el giro del negocio y lograr una mejor rentabilidad.

Esta modalidad ha tenido mucha aceptacin en nuestro pas, debido a que las
empresas logran recuperar las inversiones realizadas y generar utilidades para adquirir
de nuevo estos bienes.

El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento Financiero, celebrado en


contrato privado de adhesin, en el cual el arrendatario y el proveedor recae en la
misma persona, el plazo es de treinta y seis meses y la opcin de compra se pact en
71
el tres por ciento del valor original, por lo que se considera que los arrendatarios que
utilizan esta modalidad tienen las siguientes ventajas:

- Se obtiene capital de trabajo para desarrollar la actividad empresarial.


- Al disminuir los activos de la empresa, se reduce la carga impositiva
correspondiente a este rubro.
- Las rentas se registran como gastos en el Estado de Resultados.
- Al momento de ejercer la opcin de compra, el activo se registra en el balance
por un valor menor.

Desventajas:

- Por ser de plazo forzoso, el arrendatario queda obligado a cumplir con el plazo
establecido.
- El arrendatario queda obligado a ejercer la opcin de compra del bien.

71
Contrato de Arrendamiento Forzoso con Opcin de Compra celebrado bajo la modalidad de Sale &
Lease Back.

52
2. Leasing Mobiliario

Este contrato es el ms utilizado, debido a que recae sobre bienes muebles,


generadores de renta para los arrendatarios. No tiene caractersticas especficas y
puede ser operativo o financiero.

El contrato analizado es un Contrato de Leasing Operativo, celebrado en documento


privado, comparece la empresa arrendante y el arrendatario, el plazo es de cuarenta y
ocho meses, dentro de la clusula de finalizacin del plazo se seala que el
arrendatario puede extender el plazo del arrendamiento, devolver el equipo a la
empresa de leasing o ejercer la opcin de compra al valor justo de mercado. 72

Se considera que la ventaja principal de esta modalidad es que permite al arrendatario


el uso y goce de los bienes durante la vida ptima de los mismos sin estar obligado a
comprar el equipo al vencimiento del plazo.

3. Leasing Inmobiliario

Esta modalidad es de reciente uso en Guatemala, permite a los arrendatarios financiar


la adquisicin de bienes inmuebles tales como oficinas, bodegas, locales comerciales y
todo tipo de bien inmueble con fines de explotacin empresarial.

Por tratarse de bienes inmuebles, el valor de los mismos es elevado y en consecuencia


los plazos utilizados en este tipo de contrato son hasta diez aos.73 Para fijar el valor de
opcin de compra, toman en consideracin el valor inscrito en la matrcula fiscal.

Debido a que el plazo del arrendamiento es mayor a tres aos, este contrato se celebra
en escritura pblica y se inscribe en el Registro General de la Propiedad.74

72
Contrato de Arrendamiento Operativo de equipo.
73
Revista Espacio Inmobiliario. Los Secretos del Leasing
http://espaciopl.com/Enero2010/110144152530.htm. Fecha de consulta: 20 de octubre de 2011

53
El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso de Bien
Inmueble, celebrado en escritura pblica, en el cual comparece la empresa arrendante y
el arrendatario, se identifica el bien inmueble en cuanto a su ubicacin e inscripcin
registral, el plazo es por diez aos. En otra escritura pblica se celebr el Contrato de
Opcin de Compra en el cual se hace referencia al Contrato de Arrendamiento y se
pacta el valor que el arrendatario debe cancelar al vencimiento del contrato si ejerce la
opcin de compra. 75

La ventaja principal de esta modalidad es que permite al arrendatario usar y gozar el


bien inmueble desde la firma del contrato sin grandes erogaciones de dinero al inicio y
al vencimiento del plazo el arrendatario tiene la posibilidad de adquirir en propiedad el
bien.

Asimismo se consideran estas ventajas adicionales:

- Oportunidad de adquirir bienes inmuebles sin utilizar fondos propios.


- Diluir el crdito fiscal correspondiente a la adquisicin del inmueble durante el
plazo del arrendamiento.
- Mantiene el mismo valor en el registro durante el plazo del arrendamiento.
- No afecta el pago del Impuesto nico Sobre Inmuebles.
- No se incrementan los activos y pasivos de la empresa.
- Las rentas se registran como gastos dentro del Estado de Resultados.

Como desventajas de esta modalidad se considera que los plazos son ms cortos en
relacin a los crditos hipotecarios que llegan hasta veinticinco aos y el Proceso
Sumario de Desocupacin y Desahucio en caso de incumplimiento.

74
Congreso de la Repblica de Guatemala, Cdigo Civil, Decreto Ley 106, artculo 1125, inciso 6.
75
Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso de Bien Inmueble.

54
4. Leasing Directo

Esta modalidad en conjunto con el leasing mobiliario, son las ms utilizadas en


Guatemala. sto se debe a que no requieren procesos o caractersticas especiales.
Simplemente, la arrendadora adquiere del proveedor el bien que ser objeto del
contrato de leasing.

El contrato analizado es un Contrato de Arrendamiento Financiero, celebrado en


documento privado, en el cual aparecen las tres partes involucradas en la operacin,
(empresa de leasing, arrendatario y proveedor) el plazo es forzoso, por veinticuatro
meses. El Contrato de Opcin de Compra se celebra en otro documento privado,
haciendo referencia al contrato de arrendamiento y el valor pactado es por cinco por
ciento del valor original.76

5. Indirecto o Vendor Program

En Guatemala el sector agroindustrial es quien ms la utiliza con los distribuidores de


maquinaria agrcola, ya que el arrendatario busca un servicio integral que proporcione la
renta del equipo, seguros, mantenimiento y algunas veces hasta el operador de la
maquinaria.

De esta modalidad, se derivan tres modelos diferentes para celebrarlo por sus
caractersticas especiales:

a) Se celebran dos contratos, el primero entre el proveedor como arrendatario y


la empresa de leasing, que indica el plazo, valor de la renta y descripcin del
bien. A su vez, el proveedor celebra un contrato de subarrendamiento con el
arrendatario final, con las mismas condiciones del contrato celebrado con la

76
Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso.

55
arrendadora con la variante que se establece que el valor de la renta incluye
los servicios de mantenimiento.77

Dentro de las ventajas que ofrece este modelo estn:

- El proveedor es el principal obligado en el contrato de leasing celebrado con la


arrendadora.
- El arrendatario final se garantiza el funcionamiento de los bienes durante el plazo
del contrato de arrendamiento.
- Al vencimiento del contrato de leasing el proveedor puede adquirir los bienes a
un valor justo de mercado

Como desventajas se establecen las siguientes:

- En caso de incumplimiento del proveedor ante la empresa de leasing, el


arrendatario final pierde el uso y goce de los bienes.
- Si el arrendatario incumple con el subarrendamiento celebrado con el proveedor,
ste queda obligado a pagar las rentas establecidas en el contrato de leasing
original con la empresa de leasing.

b) En este modelo se celebra el contrato de leasing entre el arrendatario y la


arrendadora. Previamente, el proveedor suscribe con la arrendadora un
contrato de servicios y mantenimiento sobre los bienes objeto del contrato de
leasing y por el mismo plazo, para que la arrendadora incluya los costos de
servicio y mantenimiento dentro del valor de renta pactada con el
arrendatario.78

Esta modalidad ofrece las siguientes ventajas:

77
Contrato de Arrendamiento Operativo celebrado bajo la modalidad de Vendor Program (modelo a)
78
Contrato de Arrendamiento Operativo celebrado bajo la modalidad de Vendor Program (modelo b)

56
- La empresa de leasing tiene a su cargo ejecutar el cumplimiento del contrato de
servicios al proveedor.
- Al vencimiento del contrato de leasing el arrendatario puede adquirir los bienes a
un valor justo de mercado.

Como desventaja se establece que en caso de incumplimiento del proveedor al contrato


de servicios y mantenimiento suscrito con la empresa de leasing, se puede afectar la
relacin contractual entre la arrendadora y el arrendatario.

c) Bajo este modelo, la empresa de leasing celebra el contrato de arrendamiento


con el arrendatario sobre los bienes pactados. Asimismo, el proveedor
suscribe contrato de servicios y mantenimiento sobre dichos bienes
directamente con el cliente durante el plazo del contrato de arrendamiento.79

Las ventajas que ofrece este modelo de contrato son:

- La arrendadora suscribe el contrato de leasing con el arrendatario sin incluir


costos adicionales.
- El proveedor queda obligado de forma directa con el arrendatario para hacer los
servicios y mantenimientos a los bienes arrendados.
- En caso de incumplimiento del proveedor no se afecta la relacin contractual
entre la empresa de leasing y el arrendatario.

La desventaja para el arrendatario es que est obligado a pagar las rentas del contrato
de leasing aunque el proveedor incumpla con los servicios y mantenimientos.

79
Contrato de Arrendamiento Operativo celebrado bajo la modalidad de Vendor Program (modelo c)

57
6. Subleasing

En esta modalidad, la arrendadora celebra el contrato de leasing con el arrendatario por


el plazo, valor de rentas y bienes pactados, como clusula especial se autoriza
expresamente al arrendatario a subarrendar los bienes objeto del contrato.80

En grupos econmicos formados por varias sociedades, tienen definida la estructura


para que una de ellas sea quien adquiera los bienes de forma directa o por leasing,
administre los mismos y facture por servicios el uso de los bienes a las otras
sociedades del grupo.

De esta forma, ellos pueden reducir costos financieros, operativos y legales, as como
tener un mejor control y administracin de los bienes.

La ventaja principal de este modelo es que el arrendatario tiene autorizacin expresa de


subarrendar los bienes a quien lo considere oportuno.

Como desventaja para la empresa de leasing puede ser ms difcil la recuperacin de


los bienes en caso de incumplimiento del arrendatario.

7. Leasing apalancado o leveraged leasing

Desde hace varios aos algunas de las arrendadoras guatemaltecas, celebran


contratos de leasing y de forma paralela suscriben pagars por la totalidad de las
rentas, los cuales utilizan para realizar la operacin de descuento de documentos con
instituciones bancarias.

Esta modalidad permite a las arrendadoras acelerar la recuperacin de los flujos y


ofrecerle a los arrendatarios mejores costos financieros. La relacin contractual se
mantiene entre la arrendadora y el arrendatario durante el plazo del contrato, debido a

80
Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso celebrado con autorizacin de subarrendar los bienes.

58
que las empresas de leasing nicamente ceden los derechos econmicos del contrato
de arrendamiento, todos los dems derechos y obligaciones quedan por cuenta de la
arrendadora.81

La operacin de esta modalidad puede darse de dos formas:

- La arrendadora tiene a su cargo la administracin del contrato de leasing, al


emitir la facturacin de las rentas pactadas, el cobro de las mismas y el envo de
los repagos a la institucin bancaria.

- La arrendadora emite las facturas de las rentas del contrato y notifica al cliente
que los pagos deben enviarlos directamente al banco fondeador.

Para formalizar el leasing apalancado, adems del contrato de leasing suscrito entre la
arrendadora y el arrendatario se emiten pagars a favor de la arrendadora, que pueden
ser de la siguiente forma:

- El arrendatario emite un pagar a favor de la arrendadora por el total de las


rentas pactadas en el contrato de leasing.

- El arrendatario emite un pagar por cada una de las rentas pactadas en el


contrato de leasing.

Por lo general, las arrendadoras endosan los pagars a favor de las instituciones
bancarias sin recurso, lo que significa que quedan protegidas contra cualquier reclamo
por falta de pago.

Esta modalidad otorga varias ventajas a las partes que intervienen:

81
Contrato de Arrendamiento Financiero de Plazo Forzoso suscrito bajo esta modalidad y Pagar
correspondiente.

59
- Oportunidad de adquirir bienes sin utilizar fondos propios.
- Diluir el crdito fiscal correspondiente a la adquisicin de los bienes durante el
plazo del arrendamiento.
- Al momento de ejercer la opcin de compra, el activo se registra en el balance
por un valor menor.
- Obtener costos financieros ms bajos.

Asimismo, como desventaja para el arrendatario significa el cumplimiento de dos


obligaciones diferentes, si los documentos no se relacionan entre s.

Consecuencias de las modalidades del Contrato de Leasing en Guatemala

Debido a la globalizacin, cambios tecnolgicos y la creacin de nuevos productos


financieros a nivel mundial, el contrato de leasing no se ha quedado atrs en cuanto a
la creacin de nuevas formas de instrumentar el contrato.

Esto se debe, a que el sector empresarial guatemalteco cada da ms conoce sobre las
diferentes ventajas que obtiene al adquirir bienes de capital mediante el contrato de
leasing.

Por lo anterior, la autora del presente trabajo considera que los efectos ms importantes
de utilizar las modalidades descritas anteriormente en Guatemala son:

Financieras:

Los empresarios guatemaltecos tienen la posibilidad de financiar hasta el 100% del


valor de los bienes, utilizando el capital en el giro del negocio para lograr una mejor
rentabilidad.

En algunos casos, cuando la empresa de leasing lo considera necesario, solicita al


cliente participar con el 20% del valor del equipo para reducir el riesgo de la operacin.

60
Econmicas:

El contrato de leasing favorece al desarrollo econmico de Guatemala, debido a que si


las empresas tienen crecimiento en sus operaciones, se generan oportunidades de
empleo y por lo tanto el consumo.

Renovacin:

Las diferentes modalidades de leasing, permiten al sector empresarial la posibilidad de


sustituir y renovar equipos al trmino de su vida ptima, sin realizar grandes
erogaciones de capital.

Competitivas:

El contrato de leasing en cualquiera de sus modalidades apoya a la adquisicin de


equipos altamente productivos y de ltima tecnologa, que permiten competir a los
empresarios guatemaltecos con otras empresas extranjeras a nivel nacional e
internacional.

Tributarias:

Al ser ms competitivos dentro del sector al que pertenecen, logran una mayor
eficiencia en la produccin y en sus resultados, por lo que se genera una mayor
recaudacin de impuestos.

Iniciativa de Regular el Contrato de Leasing en Guatemala

En la actualidad, existen varias empresas de leasing en Guatemala. Algunas de ellas


pertenecen a Grupos Financieros y estn sujetas a las disposiciones de la

61
Superintendencia de Bancos. La mayora son sociedades annimas independientes
que no estn vinculadas a ninguna entidad bancaria.

Durante el ao 2006, las principales empresas de leasing constituyeron la Asociacin


Guatemalteca de Entidades Arrendadoras y de Factoraje (ASOLEASING) con el fin de
apoyar y desarrollar la actividad de leasing y factoraje financiero.

Por lo anterior, Asoleasing solicit a la Comisin de Economa y Comercio Exterior del


Congreso de la Repblica de Guatemala promover una iniciativa de ley que regule el
Contrato de Leasing en Guatemala.

En respuesta a lo anterior, el Presidente de la comisin antes indicada promovi ante la


Direccin Legislativa del Congreso de la Repblica de Guatemala el 5 de julio del 2010
la Iniciativa de Ley 4229 Ley de Arrendamiento y Factoraje Financiero.

En la exposicin de motivos seala que el contrato de leasing se utiliza en Guatemala


desde el ao de 1978 y no se encuentra regulado en ningn cuerpo legal. Establece
que se pretende un mejor control y proveer de certeza jurdica a las entidades que
realizan esta actividad y a las empresas que lo utilizan como instrumento financiero.82

Se hace referencia a la necesidad de regular el tratamiento contable y fiscal adecuado


que deben utilizar las empresas de leasing y los arrendatarios debido a la confusin que
existe del registro contable en base a las Normas Internacionales de Contabilidad.

Dentro de los aspectos relevantes de la operacin de leasing se pretende estipular lo


relativo a las diversas formas de adquirir los bienes, la obligacin del seguro, opcin de
compra y obligaciones posteriores, fuentes de financiamiento para las empresas de
leasing; incumplimiento, quiebra e insolvencia de las partes.

82
Comisin de Economa y Comercio Exterior del Congreso de la Repblica de Guatemala. Iniciativa de
Ley 4229 Ley de Arrendamiento y Factoraje Financiero. Guatemala, 2010.

62
En la parte final de la exposicin de motivos, indica que el leasing facilita el
financiamiento para la adquisicin de bienes muebles e inmuebles para el sector
productivo del pas, por lo que es un factor de crecimiento econmico para las
pequeas y medianas empresas que conforman la mayora del sector productivo.

En el desarrollo de la normativa que se propone, establece que el objeto de la ley es


regular los contratos de arrendamiento financiero, arrendamiento operativo y factoraje
financiero, as como las relaciones que de la celebracin de estos contratos se derivan,
entre los sujetos que lo celebren y terceros. Adems, seala que el alcance se aplicar
cuando se haga alusin al leasing al arrendamiento financiero como al arrendamiento
operativo.

Se define al arrendamiento financiero como El contrato mediante el cual el arrendador,


de acuerdo a la peticin y especificaciones que le ha dado el arrendatario, adquiere de
un tercero, por cuenta e inters del arrendatario, determinados bienes que entrega al
arrendatario a ttulo de arrendamiento por un plazo determinado; y adquiere a cambio,
el derecho de recibir el pago de una renta, concediendo al arrendatario la opcin de
continuar el contrato en nuevas condiciones o adquirir los bienes objeto del contrato de
arrendamiento, al vencimiento del plazo del contrato. 83

Asimismo, se define el arrendamiento operativo como El contrato por medio del cual el
arrendador entrega en arrendamiento al arrendatario, por un plazo establecido,
determinados bienes que ha adquirido, con el objetivo que el arrendatario los use
durante este plazo, no pudiendo dar por terminado el contrato antes del vencimiento del
plazo pactado, salvo pacto en contrario. El arrendatario podr o no optar a la opcin de
adquirir los bienes al final del plazo conforme se estipule en el contrato.84

En el titulo segundo, se hace referencia a las sociedades de leasing indicando que las
empresas privadas nacionales de leasing y factoraje financiero debern constituirse en

83
Iniciativa de Ley 4229; Op. Cit. artculo 3
84
Ibd., artculo 4

63
forma de sociedades annimas, con arreglo a la legislacin general de la Repblica y
observar lo establecido en la presente ley. No podrn constituirse empresas con capital
del Estado.

Adems, se dispone que las acciones deben de ser nominativas y que el capital pagado
mnimo inicial para realizar operaciones de leasing ser de un milln quinientos mil
Dlares de los Estados Unidos de Norte Amrica o su equivalente en Quetzales.

Asimismo, establece que la relacin patrimonial del capital pagado requerido versus la
exposicin de los riegos indicados no puede ser menor del diez por ciento del total del
saldo de la cartera de contratos de leasing.

Dentro de la regulacin de las sociedades de leasing, se describen las atribuciones y


responsabilidades del consejo de administracin y la obligacin de presentar informe
financiero auditado del registro contable anual.

La operacin de leasing se regula en el ttulo tercero, inicia describiendo las partes que
intervienen, los riesgos, la renta, el valor residual, la forma y plazo en que debe de
formalizarse el contrato.

Dentro de las partes que intervienen en los contratos de leasing, la iniciativa de ley
seala que el proveedor es la persona individual o jurdica, guatemalteca o extranjera
que transfiere al arrendador la propiedad de un bien, se dedica habitual o
profesionalmente a la venta de bienes, o una persona que ocasionalmente enajena un
bien. El proveedor puede ser en ciertos casos el mismo arrendador.

El arrendador o arrendante, se describe como la persona jurdica constituida conforme a


la presente ley que entrega el bien en arrendamiento a uno o ms arrendatarios.

Al arrendatario, se define como la persona natural o jurdica, nacional o extranjera que


al celebrar el contrato de arrendamiento financiero u operativo, obtiene derecho al uso,

64
goce y explotacin econmica del bien, en los trminos y condiciones acordados por las
partes en el respectivo contrato de arrendamiento.

Por ltimo, se describe a la aseguradora como la sociedad mercantil autorizada


legalmente para operar seguros, que asume los riesgos especificados en el contrato de
seguro.

Dentro de las posibles formas de adquirir los bienes, se mencionan cuando se


adquieren por especificaciones del arrendatario, al arrendador que es tambin el
proveedor, al arrendatario y al ser importados. Asimismo, se establecen los derechos
que tiene el arrendatario en cada uno de los casos antes indicados y que la
arrendadora no incurre en ninguna responsabilidad sobre los bienes ante el
arrendatario, a menos que haya sido tambin proveedora.

Adems de lo anterior, se describen los derechos y obligaciones del proveedor, el


arrendador y el arrendatario. Las limitaciones que tiene el arrendatario sobre los bienes
objeto del leasing, la obligacin de asegurar los bienes y el alcance de responsabilidad
del arrendatario, la arrendadora y la aseguradora ante un posible siniestro.

Se refiere a la opcin de compra y transmisin de dominio, los efectos y obligaciones


posteriores a ejercer la opcin de compra.

En esta iniciativa se pretende regular las fuentes de financiamiento que pueden utilizar
las empresas de leasing para captar recursos y realizar las operaciones de leasing, le
otorgan la facultad de ceder los flujos de pagos de las rentas, establece la forma en que
debe de suscribirse el contrato de subrogacin para la transferencia de los flujos y sus
efectos.

Dentro de las disposiciones tributarias se indica la forma en que las arrendadoras y los
arrendatarios deben registrar contablemente las operaciones de leasing.

65
En el caso de arrendamiento financiero, las arrendadoras deben registrar los activos
que mantienen en arrendamiento dentro del balance y presentarlos como una partida
por cobrar amortizable en el plazo del contrato. Slo los intereses y otros cargos
derivados del contrato pagados por el arrendatario constituyen renta afecta y gravable
en el periodo impositivo que se devenguen.

Para los arrendatarios que incorporan los bienes objeto del contrato a su activo fijo,
deben depreciar los mismos dentro del plazo del contrato, siempre y cuando sean
utilizados para generacin de rentas gravadas. En el caso que los arrendatarios opten
por no registrar los bienes en el activo, no tienen derecho a depreciar los bienes y las
rentas pagadas deben registrarlas como gasto deducible a la renta imponible durante la
vigencia del contrato.

Se hace referencia a las posibles circunstancias especiales ante la cancelacin


anticipada, devolucin del bien, exenciones fiscales del arrendatario y la base para
calcular el impuesto al valor agregado sobre bienes inmuebles.

Asimismo, propone un proceso de ejecucin ante el incumplimiento del arrendatario en


caso de bienes muebles e inmuebles. Establece que la arrendadora debe acompaar a
la demanda la certificacin emitida por el contador de la empresa en la cual se hace
constar el valor de las rentas y cargos pendientes de pago, las rentas futuras y el valor
de la opcin de compra si corresponde.

En ambos casos se considerar como saldo insoluto a favor de la arrendadora la


diferencia que exista entre el saldo de la certificacin contable y el valor que la
arrendadora obtenga al vender el bien o al darlo nuevamente en arrendamiento.

En caso de incumplimiento sobre bienes muebles la arrendadora puede optar: a)


Obtener la orden de desapoderamiento del bien con la presentacin de la demanda, el
juez debe resolver sobre esta solicitud sin ms trmite y la arrendadora podr disponer

66
del bien de su propiedad. b) Accionar por la va ejecutiva el cobro de las rentas no
pagadas y solicitar el secuestro del bien arrendado como medida cautelar.

Para el incumplimiento sobre bienes inmuebles la arrendadora puede optar por las
siguientes acciones: a) Obtener inmediatamente el desalojo del inmueble con la
presentacin de la demanda, sin ms trmite el juez debe resolver dentro de los tres
das hbiles siguientes sobre dicha solicitud y la arrendadora podr disponer del bien de
su propiedad. b) Accionar por la vida ejecutiva el cobro de las rentas pendientes de
pago y solicitar el desalojo del bien arrendado como medida cautelar.

Como disposiciones finales, se establece que para las empresas que se acogen a esta
ley deben realizar las modificaciones en la escritura de constitucin que sean
necesarias y satisfacer los requerimientos del capital social mnimo para dar
cumplimiento a lo establecido en la misma.

Las empresas que no desean acogerse a esta regulacin, deben modificar la razn
social si se incluye arrendadora, arrendamiento, leasing, etc.; y no podrn realizar
nuevas operaciones de leasing desde el momento que esta normativa entre en
vigencia.

Por el desarrollo y la importancia econmica que el Contrato de Leasing tiene en


nuestro pas, el Sector Financiero apoya los esfuerzos legislativos para emitir la ley
especfica de forma adecuada.

La Asociacin Bancaria de Guatemala se une a estos esfuerzos al consultar a la


Federacin Latinoamericana de Bancos sobre las Leyes de Leasing Operativo y
85
Financiero que existen en los pases miembros de dicha Federacin, solicitando
enviar el texto de las leyes y la jurisprudencia que contenga criterios relevantes sobre el
contrato de leasing.

85
Federacin Latinoamericana de Bancos. Consulta sobre Leyes de Leasing Operativo y Financiero
46-2010 de Asociacin Bancaria de Guatemala. http://www.felaban.com/siri_documentos.php?id=216
Fecha de consulta: 29 de junio del 2011

67
El objeto de dicha consulta es redactar la Ley de Leasing en Guatemala de forma
adecuada, utilizando de base dichas legislaciones para lograr una regulacin que
permita el uso del contrato y sus posibles modalidades en el pas.

68
CAPITULO CUARTO
PRESENTACION, DISCUSION Y ANALISIS DE RESULTADOS

El contrato de leasing es utilizado en Guatemala desde hace treinta aos, y an existe


falta de conocimiento sobre las diversas ventajas que ste ofrece como medio de
financiacin de bienes muebles e inmuebles.

Guatemala tiene una sociedad conservadora, algunos empresarios no ven las ventajas
que pueden tener con el Contrato de Leasing y consideran que la mejor opcin No es el
pago de una renta peridica sobre un bien que no es propiedad de ellos. Sin embargo,
hay otros empresarios que se han dado cuenta de las bondades de utilizar el contrato
de leasing para adquirir bienes. Se detect la necesidad del uso y goce de bienes en
ptimas condiciones para el crecimiento de su operacin y no la propiedad de los
mismos.

El Contrato de Leasing est diseado para financiar bienes generadores de renta, que
buscan adaptarse a las necesidades y condiciones que cada empresario requiera para
el funcionamiento de su negocio tales como flujo de caja, plazo, valor de opcin de
compra, etc. De tal cuenta existen dos clases de leasing: operativo y financiero.

Del leasing operativo se concluye que es el contrato por medio del cual el arrendatario
cancela una renta a la arrendadora por el uso y goce de un bien durante la vida ptima
del mismo.

Del leasing financiero, se concluye que es el contrato por el cual el arrendatario cancela
a la arrendadora por el uso y goce de un bien, durante un plazo irrevocable y al final
adquiere la propiedad del bien con el pago de un valor establecido desde el inicio.

La diferencia ms relevante es que en el Leasing Financiero la opcin de compra queda


pactada desde el inicio y en el Leasing Operativo el arrendatario tiene tres opciones al
vencimiento del plazo.

69
Como resultado de la entrevista, se determina que el Leasing Financiero es el que ms
se utiliza en Guatemala, debido a que como se indica con anterioridad los empresarios
buscan obtener la propiedad del bien al finalizar el plazo del contrato.

Las empresas de leasing guatemaltecas ahora ofrecen a sus clientes ambos contratos y
estructuran las modalidades que mejor se adaptan a los requerimientos del sector
empresarial.

Asimismo, se cumpli con el objetivo general al determinar que en Guatemala se


utilizan siete modalidades del contrato de leasing descritas en el segundo captulo,
entre las cuales estn Lease back, Directo, Indirecto, Subleasing, Mobiliario,
Inmobiliario y Apalancado, incluyendo las ventajas y desventajas de cada una de ellas,
as como las consecuencias de su aplicacin en Guatemala.

Otro de los hallazgos obtenidos con este instrumento es establecer que el uso de las
siguientes modalidades del contrato de leasing pueden contribuir al desarrollo
econmico del pas al diversificar las opciones de financiamiento:

1) Leasing de Infraestructura:

Como se describe en el captulo dos, esta modalidad es utilizada en Colombia para


desarrollar proyectos de gran importancia en sectores como telecomunicaciones,
energa, transporte, agua potable, almacenamiento, entre otros.

Dentro de sus caractersticas especiales, el plazo mnimo es de doce aos o en caso de


una concesin se calza con sta.

Se utiliza para la adquisicin de bienes como maquinaria, plantas de tratamiento de


aguas, plantas de generacin de energa, puertos, estaciones ferroviarias, vehculos de
carga pesada, etc.

70
El uso de esta modalidad en Guatemala, aportara mecanismos de financiamiento para
impulsar sectores que contribuyen al crecimiento econmico del pas, tales como la
construccin.

Asimismo las empresas pequeas y medianas tendran oportunidad de adquirir


maquinaria y equipo a largo plazo con las ventajas que el contrato de leasing ofrece
para desarrollar proyectos de infraestructura.

Posibles ventajas:

Financiacin a largo plazo.


Pago de rentas sobre el 100% del valor del bien.
Pagos flexibles segn el flujo de caja del proyecto.
No se comprometen las lneas de crdito para la adquisicin de bienes.
El pago de las rentas inician al momento que los bienes empiezan a generar
ingresos, mientras tanto slo paga intereses sobre los desembolsos.
Ahorros tributarios especiales por ser proyectos de infraestructura para el
desarrollo del pas.

Posibles desventajas:

- Si se trabaja con concesiones, el atraso en los pagos por parte de las diferentes
entidades del Estado para la empresa que ejecuta los proyectos de
infraestructura.
- Los daos que puedan sufrir los bienes arrendados a consecuencia del clima y el
atraso en la ejecucin de las obras durante el plazo estipulado.

Requerimientos esenciales para el uso de esta modalidad en el pas:

Regulacin Fiscal del Contrato de leasing en Guatemala.

71
Incentivos por parte del Estado para los gestores e inversionistas nacionales y
extranjeros que busquen obras de infraestructura en Guatemala.

2) Leasing Sindicado:

En este contrato, varias empresas de leasing se unen para la adquisicin conjunta en


comn y proindiviso de la propiedad de uno o ms equipos, que sern dados en
arrendamiento a una persona individual o jurdica para llevar a cabo un proyecto
determinado.

La finalidad del leasing sindicado es otorgar recursos financieros para proyectos que
requieren equipos y maquinaria de alto valor, en el cual cada una de las empresas de
leasing participa con un porcentaje del riesgo total de la operacin.

Esto se debe a las normas que limitan la cantidad o porcentaje mximo que las
empresas de leasing pueden otorgar a sus clientes en relacin al capital social y
patrimonio de las mismas. Este contrato tiene como base el crdito sindicado en cuanto
a su estructura y caractersticas.

En Guatemala, puede ser utilizada para la adquisicin de maquinaria y equipo, nuevas


plantas industriales o generadoras de energa, etc. Al adquirir estos bienes bajo la
modalidad de Leasing Sindicado, los empresarios no afectan la razn de
endeudamiento y tienen oportunidad de obtener fondos provenientes de crditos
bancarios para capital de trabajo.

Posibles ventajas:

Facilita la obtencin de mayores recursos a largo plazo para adquisicin de


bienes productivos, ya que las empresas de leasing unen sus capitales para
reducir riesgos y atender inversiones mayores.

72
Brinda facilidad operativa debido a que el cliente acude a una empresa de
leasing, quien se encarga de coordinar con las otras arrendadoras para gestionar
el Leasing Sindicado.
Disminuye el costo de contratacin que implica la coordinacin del contrato de
leasing sindicado, ya que la empresa de leasing agente se encarga de
estructurar la operacin.
La arrendadora agente se encarga de recibir el pago de las rentas y
redistribuirlas a las otras arrendadoras participantes.
Ventajas financieras y fiscales para la empresa arrendataria.

Posible desventaja:

El desconocimiento de los empresarios para adquirir los equipos de proyectos de


inversin de alto costo mediante leasing sindicado en lugar de utilizar crditos
bancarios.

Requerimiento esencial para el uso de esta modalidad en el pas:

Dentro de las normas financieras regular el riesgo mximo que pueden


exponerse las arrendadoras en una operacin de leasing o con un mismo
arrendatario.

3) Leasing Internacional:

Como se manifest en el captulo dos, para que exista esta modalidad debe haber un
elemento externo.

Esta modalidad ha tenido un auge importante en Colombia, es utilizada por empresas


que elaboran productos de exportacin, generadoras de energa, y que prestan
servicios portuarios para financiar maquinaria y equipo importado.

73
El Leasing internacional ofrece una alternativa diferente de financiacin que permite
adecuarse a las necesidades del negocio y la posibilidad de obtener financiamiento en
moneda extranjera. Facilita las inversiones de equipamiento empresarial entre pases
desarrollados; y entre stos con pases en va de desarrollo.

En Guatemala, puede ser utilizado para financiar a los empresarios que inician
operaciones en otros pases o que requieren adquisicin de maquinaria y equipo para el
crecimiento de sus operaciones ya existentes fuera del pas.

Para las empresas guatemaltecas que tienen operacin regional, esta figura les calza
muy bien. Ya que pueden contratar con una empresa de leasing con quien ya tienen
relacin comercial y conoce de su rcord crediticio, la adquisicin de los bienes
necesarios en los pases que tienen operacin.

Posibles ventajas:

Oportunidad para los empresarios de expandir operaciones a otros pases.


Permite adquirir bienes de capital cuando las partes que intervienen estn en
diferentes pases.
Financiacin en moneda extranjera, con la cual se obtienen costos financieros
competitivos y disminuye el riesgo de variacin de tasa.
Se cubre el cien por ciento el importe total de la operacin, incluyendo impuestos
y gastos aduaneros.
No incrementa el pasivo de la empresa, por lo que no se limitan sus lneas de
crdito para capital de trabajo.

Posible desventaja:

Las diferentes legislaciones que deben aplicarse en caso de controversia sino se


establece el arbitraje.

74
Requerimiento esencial para el uso de esta modalidad en el pas:

Regulacin sobre aspectos generales, derechos y obligaciones de las partes


contratantes.

4) Leasing Habitacional:

Esta modalidad puede ser utilizada en Guatemala para reducir el alto ndice de
problemas habitacionales.

Como es un instrumento financiero que tiene la finalidad de solucionar el problema de


vivienda el arrendatario debe de ser una persona individual y el destino del bien
inmueble debe de ser exclusivamente para vivienda.

Se considera que podra utilizarse la estructura de Chile para el leasing habitacional en


el pas. Se financia el 100% del bien inmueble, la persona realiza un pago mensual a
la empresa de leasing que incluye la renta pactada y otra parte que se deposita en un
fondo para utilizarlo al final del plazo para el pago de la opcin de compra.

Este fondo debe de ser administrado por otra institucin o mediante un fideicomiso, que
se encargue de recibir los pagos antes indicados, administrar dichos recursos y
garantizar el pago de opcin de compra a la empresa de leasing.

Posibles ventajas:

Oportunidad a la poblacin de adquirir vivienda.


Financiamiento del 100% del valor de la vivienda.
El pago de los impuestos correspondientes se diluye durante el plazo del
contrato.
Adecuar la cuota a los ingresos de las personas.
El valor de la opcin de compra no puede exceder del 30% del valor inicial.

75
El contrato puede prepagarse total o parcialmente en cualquier momento.
Los pagos adicionales a las rentas pactadas pueden disminuir el valor de las
rentas, reducir el plazo del contrato o aplicarse al valor de la opcin de compra.
Ahorro de costos legales por no constituir hipotecas.
Rentas deducibles de la base imponible de los asalariados.

Propiedad del bien es de la empresa de leasing hasta que se ejerza la opcin de


compra.

Posible desventaja:

Proceso judicial correspondiente en caso de incumplimiento.

Requerimiento esencial para el uso de esta modalidad en el pas:

Regulacin especial que garantice los derechos y obligaciones de las partes, as


como establecer el proceso correspondiente en caso de incumplimiento.

5) Hato Leasing:

Esta modalidad es de gran utilidad en el sector ganadero y en Guatemala impulsara al


sistema agrario, debido a que les permite utilizar el capital de trabajo para ampliaciones
de las fincas, compra de concentrado, mejoras en las instalaciones de ordeo,
divisiones para establos, etc.

Con este contrato, los pequeos y medianos productores de leche y carne tendran la
oportunidad de ser ms productivos y competitivos en el precio de sus productos al
adquirir ganado de mejor calidad.

Dentro del arrendamiento del ganado puede incluirse la administracin, control del
inventario, estado de las fincas, eqtc.; que permita al ganadero enfocarse en la cra y
cuidado del ganado.

76
El flujo de pagos de las rentas puede disearse al ciclo productivo del ganado.

Posibles ventajas:

Financiamiento del 100% sobre el valor del ganado.


Formalizacin del sector ganadero.
Mejorar la produccin y rentabilidad del sector.
Incluir los servicios accesorios a la adquisicin de ganado que se indican con
anterioridad.

Posibles desventajas:

El alto riesgo que representa el ganado para la empresa de leasing por el robo y
las enfermedades.

Requerimiento esencial para el uso de esta modalidad en el pas:

Registro adecuado del ganado.

Se determina que las modalidades del leasing descritas en el presente captulo pueden
ser utilizadas en Guatemala pero en la mayora de ellas se requiere que exista alguna
norma que permita regular los aspectos generales, derechos, obligaciones, etc.

Algunos de los entrevistados consideran necesario regular el Contrato de Leasing en


Guatemala para lograr un mejor funcionamiento, por lo que se realiz un anlisis de la
iniciativa de ley propuesta y se concluye lo siguiente:

Dicha norma no tiene una estructura que facilite su entendimiento y aplicacin.


Pretende regular las sociedades de leasing, las cuales por ser sociedades annimas no
sujetas a supervisin financiera se rigen bajo las disposiciones del Cdigo de Comercio.

77
Si se busca regular directamente la operacin de las empresas de leasing se debera
aprobar una ley especfica de arrendadoras y no en esta iniciativa que tiene por objeto
la regulacin del Contrato de Leasing.

Por lo anterior, esta iniciativa no debera de limitar las diversas formas en que las
empresas de leasing pueden obtener recursos para realizar sus operaciones. Se debe
recordar que las actividades mercantiles y formas de financiamiento modernas son
flexibles y evolucionan conforme las necesidades del mercado.

Se estima que esta ley debe contener lineamientos generales del contrato, que
otorguen certeza jurdica a las partes y que permita estructurar la operacin adecuada a
los diversos requerimientos de los arrendatarios. Por lo que si se regula en la forma
actual puede afectar la flexibilidad del contrato y de las diferentes modalidades que
surgen del mismo.

Es conveniente establecer las disposiciones tributarias respectivas al registro adecuado


del leasing operativo y financiero tanto para los arrendatarios como para las empresas
de leasing. Esto con la finalidad que ambas partes tengan el beneficio fiscal
correspondiente en cada una de las operaciones.

En el mbito procesal debe otorgarse fuerza ejecutiva al contrato de leasing,


establecerse las medidas precautorias pertinentes y remitirse al Cdigo Procesal Civil y
Mercantil para tramitar el proceso ejecutivo correspondiente.

Para el tema de quiebra del arrendatario debe limitarse e indicarse que los bienes
arrendados no forman parte de la masa de quiebra o liquidacin del arrendatario. Para
el caso de quiebra del arrendador no se pueden incorporar los bienes otorgados en
arrendamiento.

Por lo anterior y tomando de referencia las legislaciones de otros pases como


Argentina, Colombia, El Salvador y Costa Rica, esta iniciativa de ley debe de regular los

78
aspectos generales del contrato, el tratamiento tributario del mismo, los derechos y
obligaciones de las partes que intervienen, en el mbito procesal otorgarle fuerza
ejecutiva al contrato y establecer lo relativo a la quiebra.

De esta forma, se otorga certeza jurdica tanto a las empresas de leasing como al
sector empresarial guatemalteco. Se facilitara el acceso al financiamiento de bienes
productivos por medio de este contrato a las pequeas, medianas y grandes empresas;
y no se limitara el uso de las diferentes modalidades que se utilizan y pueden utilizarse
en un futuro.

Con los cuadros de cotejos utilizados se logr conocer la forma en que las empresas de
leasing formalizan los Contratos de Leasing y los pases de Centroamrica que tienen
regulacin especfica del contrato.

79
CONCLUSIONES

El contrato de leasing es un contrato mercantil atpico utilizado como fuente de


financiamiento que puede servir a las pequeas y medianas empresas para la
adquisicin de bienes productivos.

Actualmente en Guatemala slo se conocen y utilizan estas modalidades del


Contrato de Leasing, Lease back, Directo, Indirecto, Subleasing, Mobiliario,
Inmobiliario y Apalancado.

La implementacin del Leasing de Infraestructura representa mecanismos de


financiamiento para impulsar el sector construccin y desarrollar proyectos de
infraestructura.

El uso del Leasing Habitacional permite la adquisicin de bienes inmuebles para


vivienda, por lo que ser de beneficio para reducir el ndice de los problemas
habitacionales en el pas.

El Leasing Internacional permitir a los empresarios guatemaltecos financiar el


inicio de operaciones en otros pases y obtener crecimiento en las operaciones
ya existentes.

Por medio del Leasing Sindicado se aportan recursos financieros para la


adquisicin de bienes en proyectos de gran inversin, ya que permite la
participacin de dos o ms empresas de leasing.

El Hato Leasing es una alternativa financiera que impulsa el crecimiento de las


pequeas y medianas empresas del sector ganadero guatemalteco.

El uso del contrato de leasing y sus modalidades representa consecuencias


positivas en el mbito financiero, econmico, de renovacin, competitividad y
tributario para Guatemala.

80
RECOMENDACIONES

Se recomienda regular el contrato de Leasing sobre aspectos generales,


tratamiento tributario y mbito procesal en caso de incumplimiento para no limitar
su buen funcionamiento.

Para utilizar la modalidad de leasing de infraestructura, es necesario que el


Estado de Guatemala promueva incentivos fiscales para los empresarios
guatemaltecos y extranjeros que busquen proyectos de infraestructura.

Para el implementar el leasing sindicado, se recomienda regular dentro de las


normas financieras el porcentaje de capital mximo que pueden exponerse las
arrendadoras en una operacin de leasing.

Se recomienda emitir una normativa regional sobre el Contrato de Leasing que


permita su aplicacin unificada como bloque econmico.

81
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Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso de Bien Inmueble.

Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso.

Contrato de Arrendamiento Operativo celebrado bajo la modalidad de Vendor


Program (modelo a, b y c)

Contrato de Arrendamiento de Plazo Forzoso celebrado con autorizacin de


subarrendar los bienes.

Contrato de Arrendamiento Financiero de Plazo Forzoso suscrito bajo esta


modalidad y Pagar correspondiente.

86
ANEXOS

1) MODELO DE ENTREVISTA:

Entrevista que se realizara a empresas de leasing guatemaltecas sobre la utilizacin del


contrato de leasing y de las diversas modalidades del mismo.
1. Qu tipo de leasing ofrecen a sus clientes?

Leasing Financiero Leasing Operativo

2. Marque con una X si conoce alguna de estas modalidades de leasing.


Leasing Directo Leasing Mobiliario
Leasing Sindicado Sale & Lease Back
Leasing
Internacional Subleasing
Leasing Indirecto o Leasing Apalancado o Leveraged
Vendor Program Leasing
Leasing Wet Leasing
Inmobiliario
Leasing
Habitacional Dry Leasing
Leasing de Hato Leasing
Infraestructura

3. De las modalidades antes mencionadas, favor indique cules de ellas ofrecen a sus
clientes:
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
4. Qu consecuencias positivas considera que obtiene el sector empresarial al utilizar el
contrato de leasing y sus modalidades como alternativas de financiamiento?
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
5. Considera que los empresarios guatemaltecos conocen de una forma adecuada las diversas
modalidades del Contrato de Leasing y las ventajas que pueden obtener con cada una de
ellas?

87
Si ____ No ___
Por qu? ______________________________________________________________

6. Indicar con una X las modalidades de leasing que considera contribuyen al desarrollo
econmico de Guatemala.

Leasing Sindicado Sale & Lease Back


Leasing
Internacional Subleasing
Leasing Indirecto o Leasing Apalancado o Leveraged
Vendor Program Leasing
Leasing Wet Leasing
Inmobiliario
Leasing
Habitacional Dry Leasing
Leasing de Hato Leasing
Infraestructura

7. Considera necesario regular el Contrato de Leasing en Guatemala para su mejor


funcionamiento?
Si ____ No ___
Por qu? ______________________________________________________________

88
2) RESULTADOS:

Leasing ms utilizado en Guatemala

LEASING
OPERATIVO LEASING
45% FINANCIERO
55%

Modalidades de Leasing utilizadas


en Guatemala
Inmobiliario

Leveraged Leasing

Vendor Program

Subleasing

Sale & Lease Back

Leasing Mobiliario

Directo

89
Modalidades de Leasing que
pueden contribuir al desarrollo
econmico de Guatemala

Hato Leasing

Habitacional

Internacional

Sindicado

Infraestructura

Conocimiento adecuado del


Contrato de Leasing y sus
modalidades

SI
43%

NO
57%

90
Es necesario regular el Contrato
de Leasing en Guatemala?

NO
29%

SI
71%

3) CUADRO DE COTEJO A
Clase de documento para formalizar el Contrato de Leasing en Guatemala

Contrato Marco Pagar


Empresa de Documento Escritura de
Leasing Privado Pblica Arrendamiento +
Anexos
X
A

X X
B

X X
C

X X
D

E X X

F X X X

G X X

91
4) CUADRO DE COTEJO B
Regulacin del Contrato de Leasing en Centroamrica

Regula el Regula el
Regula alguna
Pas Tienen ley leasing leasing
modalidad
financiero operativo

Guatemala
No

El Salvador Si Si No Si

Honduras No

Nicaragua No

Costa Rica Si Si Si Si

92