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6/27/2017 7rglesdorpourlachatdunplex|JDM

7 rgles dor pour lachat dun plex


MICKAEL DESHAIES
Lundi, 26 juin 2017 08:00
MISE JOUR Lundi, 26 juin 2017 08:00
Prsent par

Devenir propritaire dun plex, cest plus quinvestir dans son patrimoine, cest aussi possder une petite entreprise.
Certes, vous gnrez des revenus, mais cela demande une gestion et comporte des risques.

Voici 7 choses considrer si vous pensez emmnager dans un plex et en louer les autres logements des particuliers.

FAIRE DES CHOIX IMPORTANTS


Un duplex demandera moins de gestion, mais offrira gnralement un rendement infrieur aux triplex et immeubles quatre
logements et plus.

Si lachat dun plex sapparente se lancer en affaires, on doit comprendre que la mise de fonds ne vous rapportera pas un profit
immdiat comme si vous la placiez.

Linvestissement immobilier s'adresse aux gens patients !

MONTER LANALYSE FINANCIRE

Est-ce que le plex, avec ses baux et ses dpenses rcurrentes, offre un bon rendement ?

Pour les petits immeubles, est-ce que les loyers permettent de couvrir ou suffisamment rduire le paiement hypothcaire
?

Est-ce que la btisse ncessite des amliorations et des rnovations importantes court terme ?

Sil est difficile de prdire lavenir, on doit aussi tudier le secteur pour estimer la hausse de valeur long terme.

tablissez des scnarios en fonction des taux dintrt, des cots, de linflation, etc.

Renseignez-vous auprs de votre conseiller hypothcaire et autres professionnels du milieu pour mieux vous y retrouver.

TROUVER LA BONNE LOCALISATION


Vous devez choisir un endroit o il fait bon vivre selon vos propres critres, mais vous devez galement penser ceux de vos
locataires.

Un quartier en dclin et en manque de services (coles, transport en commun, etc.) pourrait plus difficilement attirer de
nouveaux locataires rapidement et au prix que vous esprez obtenir si un appartement devenait vacant.

GRER LES LOCATAIRES


Les relations entre propritaires et locataires peuvent tre dlicates, surtout si vous habitez le mme immeuble. Vous devrez
ngocier, faire des compromis et effectuer des tches administratives.

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Consultez la rgie du logement et renseignez-vous auprs dautres propritaires afin de bien connatre vos droits et vos
obligations.

Rappelez-vous que les locataires sattendent profiter de leur logement dans les meilleures conditions. Si quelque chose ne va
pas, il est lgitime pour eux dexiger que la situation soit corrige le plus rapidement possible.

RDUIRE LES DPENSES


Si vous tes habile de vos mains, cela pourrait vous tre utile pour quelques petites rnovations.

Puisque la CCQ exige que certains travaux soient effectus par un licenci RBQ, cela pourrait vous coter cher si vous faites appel
un professionnel pour chaque problme qui ne require pas un expert.

APPRENDRE VIVRE AVEC LE RISQUE


Limmobilier est une forme dinvestissement relativement peu risque, mais il demeure que vous soyez possiblement confront
certaines incertitudes, comme un locataire qui ne paye pas ou quitte les lieux inopinment.

Aurez-vous les reins financiers assez solides pour assumer vos versements hypothcaires durant cette priode ?

SE GARDER LAFFUT
Sans devoir devenir un professionnel de lindustrie, il est important de se tenir au fait de ce qui se passe dans le domaine. Des
groupes Facebook dinvestisseurs immobiliers sont de bonnes sources dinformation.

Un projet de vie comme l'achat d'un plex demande des partenaires de qualit.

Pour identifier la solution idale pour vos besoins, obtenir une prautorisation hypothcaire et profiter d'outils en
ligne, consultezle site web de la Banque Nationaleouleur page Facebook.

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