RECTIFICACIN DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS DE

TERRENOS.

Las rectificaciones de reas son un proceso que tiene por objeto rectificar el rea de
un predio, por ejemplo si se tiene el rea real de un predio de (3,960.52 m2), el cual
es menor al que se encuentra registrado en la partida (4, 243.85 m2), es claro que
se pude pedir que ya no tenga dicha rea, sino ms o menos de la indicada. Este
proceso no slo puede tramitarse de predios urbanos, sino tambin de predios
rsticos.

El artculo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar

la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE
TERRENOS, los cuales detallo a continuacin:

a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario

del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la que stos ltimos
manifiesten su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn
corresponda.

Requisitos:
1. Levantamiento
2. Asignacin cuc
3. Base de datos catastral
Procedimiento:
1. Exposicin pblica 20 das de Informacin catastral
2. Publicacin web egc, st
3. Resolucin municipal
4. Comunicacin al SNCP (sistema nacional integrado de informacin catastral
predial) /SUNARP

b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podr tramitar como un asunto no

contencioso de competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren
los artculos 504o y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable,
siempre y cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la
partida. Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite
siempre y cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se
superpone a otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo
establecido en el Reglamento de la Ley No 27157.
Requisitos:
Mediante procedimiento notarial que se tramitar con los siguientes requisitos:
1. Ttulo de propiedad original.
2. Inscripcin registral actualizado expedido por Registros de Predios.
3. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.
4. Certificado de colindantes.
5. Certificado de numeracin.
6. DNI de los propietarios solicitantes.

Procedimiento:
Presentada la solicitud sta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se
publica un aviso por tres das con un extracto de la misma en el Diario Oficial El
Peruano y en otro de mayor circulacin, con intervalo de tres das tiles entre cada
uno de ellos, notificndose a(l) titular(es) registral(es) y colindante(s).
El Notario realiza una constatacin del inmueble para verificar el rea, linderos y
medidas perimtricas. A Transcurridos veinticinco das tiles luego de la ltima
publicacin sin que medie oposicin el Notario extiende la Escritura Pblica
respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripcin.
c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial previsto en
los artculos 504o y siguientes del Cdigo Procesal Civil, toda rectificacin que
suponga superposicin de reas o linderos, o cuando surja oposicin de terceros.

Requisitos
Adems de cumplir con las exigencias de toda demanda, en el proceso deben
cumplir con los siguientes:
1. Indicar el tiempo de la posesin de la demandante y la de sus causales la fecha
y forma de adquisicin, los nombres y el lugar de notificacin de los propietarios
sus ocupantes de los bienes colindantes.
2. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompaando los
planos de ubicacin y perimtricos, as como a descripcin de las edificaciones
existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad
municipal o administrativa.
3. Certificacin municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
4. Certificacin registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra inscrito.
5. Sea ofrecern necesariamente como prueba la declaracin
testimonial de no menos de tres ni ms de seis personas, mayores de
veinticinco aos, sin perjuicio de los dems medios probatorios que se estime
pertinentes
Competencia:
En el caso de proceso judicial la competencia sern Jueces Civiles o Juzgados de
Paz Letrados cuando la cuanta de la pretensin es mayor de 20 y hasta50 URP.
Con la excepcin de los casos en los que la ley atribuye su conocimiento a otros
rganos jurisdiccionales.
RECTIFICACIN DE LINDEROS

Para estos trmites, es necesario la intervencin legal, y para ello existen leyes que
dicen y hablan de estos trmites la cual se menciona que:

En cuanto a la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS

PERIMETRICAS DE TERRENOS, podr realizarse el trmite como asunto no
contencioso cumplindose lo indicado en el artculo 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil mediante escritura pblica suscrita por los propietarios de todos los
predios colindantes manifestando su conformidad con el rea, medidas perimtricas
y/o linderos, segn sea el caso.

Artculo 172.- Cuando las autoridades catastrales, a peticin de parte interesada o

de oficio, practiquen trabajos de apeo y deslinde y, rectificacin y aclaracin de
linderos; los debern ejecutar a travs de personal autorizado, previa identificacin y
presentacin de la orden para realizarlos, en presencia del propietario o poseedor
del inmueble o de su representante legal, con la asistencia de los propietarios o
poseedores de los inmuebles colindantes o sus representantes legales, quienes
debern ser notificados por lo menos con tres das hbiles de anticipacin para que,
en su caso, hagan las manifestaciones o ejerzan las acciones que a su derecho
convenga.

Podr realizarse el trmite como asunto no contencioso cumplindose lo indicado en

el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil mediante escritura pblica
suscrita por los propietarios de todos los predios colindantes manifestando estos su
conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn sea el caso.

El requisito bsico es que el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada
en la partida. Si el rea fuese superior a la registrada se podr realizar el trmite
presentndose una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a
otra registrada.

Adems, deber presentarse el Formulario Registral, la minuta debidamente

autorizada por abogado y los planos respectivos.

VISACIN DE PLANOS PARA TRMITES DE PRESCRIPCIN SUPLETORIO Y

PARA RECTIFICACIN DE LINDEROS O MEDIDAS PERIMTRICAS

REQUISITOS.

1 Solicitud - Formato nico

2 Memoria Descriptiva sealando todo lo indicado en los planos, adems de
especificaciones generales de arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias
instalaciones elctricas. (2 Copias).
3 Plano perimtrico a escala 1/50 con indicacin de medidas y ngulos (2 copias).
4 Plano de ubicacin a escala 1/5000 y de localizacin a escala 1/10,000; incluyendo
las secciones de las vas adyacentes al predio (2 copias).
5 Plano de distribucin 1/100 1/50 (1 copia).
6 Copia literal de dominio y/o documento de propiedad (en el caso de rectificacin de
linderos y medidas perimtricas).
** La documentacin tcnica (memoria descriptiva y planos debern estar firmados
por Ingeniero Civil Arquitecto colegiado).
** Indicar POSESIONARIO en toda la documentacin presentada, a excepcin
de rectificacin de linderos.

A continuacin se presenta un modelo de la escritura que se debe de realizar para la

rectificacin de los linderos.

Modelo

Casilla Registral

El seor (a) [el, la, o los comparecientes] (descripcin de naturaleza del

negocio) al seor (a) [el, la, o los comparecientes]
Escritura autorizada en la ciudad de a las horas de
de del dos mil. Notario Pblico [Nombre y Apellidos] . Seccin
[personas, propiedad, arrendamiento, hipotecas, cdulas hipotecarias, mercantil,...].
Registro Pblico - Registro Nacional - Repblica de Guatemala

Encabezamiento y Comparecencia

(artculos 82 y 83 del Cdigo Notarial)

Nmero . Ante m , Notario (a) Pblico, con Notara abierta en la

ciudad de [o de paso por la ciudad de], comparece (o comparecen):
[nombre y apellidos de los comparecientes, la clase de documentos de identificacin
que porten con el nmero si lo tuviere, el estado civil, el nmero de nupcias, la
profesin u ocupacin, el domicilio y la direccin exactos, as como la nacionalidad si
son extranjeros] y, expresa (o expresaron) que:

Contenido

Es dueo de la finca inscrita en el Registro de la Propiedad, Partido de _, Tomo _,

Folio _, Nmero _, (o bajo de matrcula de Folio Real, nmero _), que esa finca en la
actualidad es - (indquese la naturaleza actual que tiene la finca, cultivos,
construcciones, etc.) situada de acuerdo con la divisin territorial vigente en
(indquese los nombres y nmeros del distrito, cantn y provincia), y sus linderos
actuales son los siguientes: Norte _, Sur _, Este - y 'Oeste - (si se rectifican linderos
naturales que ya constan del Registro, deber indicarse el motivo de la rectificacin,
por ejemplo: "advierte el otorgante que la calle que indica el Registro por el lado
Norte hoy no existe por haber sido cerrada, o en realidad no est al Norte sino al
Oeste de la finca: o el ro tal por haber cambiado de cauce no queda ya al Este sino
al Sur, etc.) (Si al rectificarse la naturaleza de la finca se declaran nuevas
construcciones, deber drseles estimacin). En consecuencia, el otorgante solicita
se hagan en el Registro las rectificaciones correspondientes consignando en dicha
finca la naturaleza, situacin y linderos expresados. (Cuando al Notario se le
presenten planos, documentos en que consten las anteriores rectificaciones
solicitada, debe dar fe en la escritura de ello, diciendo que por haber tenido a la vista
el documento tal, da fe).- Se estima esta rectificacin para efectos fiscales en la
suma de cien colones.

Otorgamiento y Autorizacin
(artculos 91y 92 del Cdigo Notarial)

Expido un primer testimonio. Leda esta escritura al compareciente (o la, las o los
comparecientes) [y su caso a los testigos o bien leda por persona sorda] resulta
conforme, consienten, la aprueban y firmamos en la ciudad de a las
horas de del dos mil dos. [Primero firmarn los comparecientes y los
testigos, en su caso; al final, el notario autorizante].

Engrose
(artculo 115 del Cdigo Notarial)

Lo anterior reproduce como copia exacta el instrumento matriz o escritura

nmero , iniciado al folio del tomo nmero del Protocolo del
suscrito Notario Pblico. Confrontada con su original resulto conforme y la expido
como un primer testimonio en el mismo acto de autorizacin de la matriz. [En la
reproduccin parcial debe expresarse esta circunstancia. Al expedirse el engrose en
virtud de orden judicial o de funcionario autorizado por ley, se indicara el tribunal o el
funcionario que lo ordena, su nombre y el cargo que desempea, la fecha de la
orden o la hora y la fecha de la resolucin respectiva. El notario debe firmar el primer
testimonio e imprimir el sello notarial a su lado o al pie].

(Titulacin)

El objeto de la medida puede ser de diversa ndole, pudindose resumirse en lo

siguiente:

Determinar con precisin el rea, dimensiones y direcciones de los linderos o

localizacin de los esquineros, pudindose tratar de fincas inscritas o cualquier otro
tipo de terrenos.

Determinar los derechos correspondientes al propietario del terreno y de otras

personas con las que tiene relacin el terreno o parte de l. Cada una de las hojas
del expediente deber ser elaborado en papel sellado o en papel espaol.
SOLICITUD:

La solicitud constituye un memorial presentado entre el jefe de la seccin de tierras,

en solicitud de medida, remedida, rectificacin de linderos, etc., en ella se propondr
los servicios de un ingeniero colegiado en calidad de activo para efectuar el trabajo.

Los conceptos expresados en la solicitud deben ser claros y acompaarse de las

certificacin de registro que respalden el derecho de propiedad del inmueble,
indicando como mnimo lo siguiente:

Nombre y generales del interesado.

Nombre de la finca, su calidad, ubicacin y dems datos relativos a su inscripcin.

Tipo de operacin que solicita.

Objeto de la operacin.

En el caso de ser varios propietarios, deben firmar todos o bien acompaar los
poderes correspondientes, quienes lo representen. Cuando uno o ms de los
interesados no pudiere o no supiere firmar, lo har otro en su defecto o a su ruego.

DESCERNIMIENTO DE CARGO:

Consiste en que el ingeniero propuesta en la solicitud, concurra a la seccin de

tierras y acepte por escrito el cargo para efectuar el trabajo de medida, remedida,
etc.

De lo actuado se levanta acta, que el ingeniero debe firmar de conformidad, fijndole

tramite para la entrega del trabajo, el cual es de aproximadamente tres meses.

NOMBRAMIENTO DE TESTIGOS:

El ingeniero pondr constancia mediante acta, del nombramiento de los testigos de

asistencia con quienes actuar en sus operaciones, debiendo consignar lo siguiente:

Lugar y fecha.

Nombre y datos de las cedulas de vecindad de los testigos.

El ingeniero debe dar fe de la aptitud legal y conocimiento de los testigos.

Dejara constancia de la aceptacin y residencia de los testigos.

INVESTIGACIN CATASTRAL:

Consiste en establecer la situacin de la finca a ser medida, a fin de determinar su

ubicacin, rea, linderos, colindancias actuales, etc.

La investigacin puede ser efectuada en el registro general de la propiedad

inmueble.
Con el fin de realizar dicha investigacin lo mas exhaustivamente posible, conviene
en obtener como mnimo los siguientes datos o documentos:

Certificacin de Registro de la finca a medir, la cual debe ser lo mas reciente posible.

Plano o planos existentes de la finca.

Fotografas areas.

Mapa del departamento o zona donde este localizada la finca.

Determinar si existen derechos de va, caminos, lneas ferrareas o conduccin

elctrica.

Fotocopia de la escritura de compra-venta de la finca.

Obtener o elaborar el plano de las desmembraciones que la finca ha sufrido, de ser

posible las fincas colindantes.

Todos los datos posibles de rea, linderos, expedientes, planos, etc.

Averiguar todo lo posible relativo al historial de inscripcin del dominio.

Averiguar si existen medianeras y el tipo de los linderos.

Como dato complementario puede proporcionarse lo siguiente:

Lista completa con nombre de fincas y propietarios colindantes con la finca a medir,
direcciones exactas y si es posible un esquema donde se indique el Norte
aproximado y sus posiciones.

Caminos de acceso y su tipo y tiempo aproximado de viaje.

Caractersticas topogrficas.

Caractersticas pluviales.

Finalmente levantar actas con los resultados de la investigacin, dejando constancia

de lo siguiente:

Das empleados para la investigacin

Datos de la finca.

Datos de los propietarios y sus direcciones.

CITACIONES DE LOS COLINDANTES:

Despus de todo lo realizado anteriormente se procede, por medio de correo

certificado, con aviso de recepcin, a citar a todos los colindantes para que
concurran a una reunin preliminar, al punto que se les fije.
Las citaciones deben de ser especificas a la operacin que se va a practicar y el
terreno que se va a verificar.

Dichas citaciones deben de hacerse con tres das de anticipacin.

La citaciones deben ser enviadas a las siguientes personas:

Los propietarios de las fincas colindantes.

Todos los presuntos herederos en el caso de sucesiones no inscritas.

Al representante legal de personas menores de edad, incapacitados o ausentes.

De la reunin preliminar convocada se levantar el acta respectiva, dejando

constancia de lo siguiente:

Nombre y generales de los asistentes.

Calidad que lo acreditan.

Datos de las fincas representadas.

Lo manifestado por los asistentes.

Lugar, fecha y hora en que darn inicio las operaciones especificadas.

En la reunin de colindantes, se establecern, lugar, fecha y hora para el inicio de

las operaciones fsicas, la cual se consignar en acta diaria, que principian
practicando la inspeccin ocular del terreno.

En el acta inicial de operaciones fsicas se dejar constancia de lo siguiente:

El punto o lugar donde se inician las operaciones.

Identificacin de los equipos e instrumentos a ser utilizados.

Se sealar el sistema de orientacin utilizado.

Todo lo manifestado por lo asistentes.

Los accidentes geogrficos notables.

Datos de azimut y distancias.

El punto donde se suspende la operacin del da.

Datos de las personas que acompaaron al ingeniero.

PRESENTACIN DE PLANOS:

En todo expediente de medida legal debe agregarse uno o varios planos donde se
representa grficamente los resultados del trabajo efectuado.
El plano debe de tener como mnimo la siguiente informacin:

Casilla especifica para datos del Registro General de la Propiedad.

Identificacin de los mojones si existen.

Orientacin y longitud de cada lnea en rumbos o azumites y metros

respectivamente.

Fincas o terrenos colindantes, con su nombre y el de sus propietarios.

Detalles topogrficos que sirvan de referencia.

Las escalas graficas y numricas.

Identificacin del terreno o finca:

Nombre del terreno y plena identificacin (No. De finca, folio y libro).

Nombre del propietario o interesado.

Municipio y departamento de su ubicacin

El rea mtrica.

Fecha y firma del ingeniero medidos, numero de colegiado y sello.

RAZN TCNICA:

Consiste en una descripcin del trabajo tcnico realizado, tanto en lo referente al

campo, como al trabajo desarrollado en gabinete; debern contemplarse en la razn:

Mtodo utilizado para localizar el Norte.

Descripcin del equipo utilizado en campo.

Descripcin del equipo utilizado en gabinete.

Mtodo de levantamiento.

Indicacin del error de cierre y la forma de compensacin.

Mtodo utilizado para la determinacin del rea.

El rea obtenida, tanto en sistema mtrico como en sistema espaol.

INFORME:

El informe como complemento del expediente debe de comprender:

Relacin clara de la manera como fue efectuado el trabajo.

Estudio comparativo del rea medida y la titulada.

Descripcin detallada de linderos.

La calidad del terreno.

Al final del informe, relatar los documentos de que consta el expediente, as:
credencial, numero de acta y sus respectivos folios, duplicado de las citaciones de
los colindantes, recibos de correos, y sus avisos de recepcin, hojas de clculos,
planos que se adjuntan, razn tcnica y cualquier otro documento que se incluya en
el expediente.

REVISIN:

Requisito previo para la aprobacin de un trabajo de medicin efectuado por el

encargado oficial.

El pago de honorarios al ingeniero revisor, ser cubierto por la parte interesada

segn el arancel respectivo.

La revisin tiene como objeto, verificar:

Si en la subestacin de las diligencias se llenaron las formalidades reglamentarias.

Si los clculos se hicieron conforme a los datos obtenidos en el campo.

Si los planos est conforme a los datos de la medida.

Las cuestiones suscitadas en el curso de las operaciones y emitir opinin legal y

tcnica.

EN LA ACTUALIDAD LA MAYORIA DE PERSONAS TROPIEZAN A LA HORA DE

REALIZAR UN TRABAJO EN DONDE TENGA QUE VER LA MEDIDA LEGAL
DEBIDO A QUE DESCONOCEMOS ESTE TEMA.

EN MUCHOS CASOS SE PIERDE MUCHO TIEMPO EN CONSEGUIR LAS LEYES

Y LA INFORMACIN NECESARIA, Y DESPUS DE TANTO TIEMPO SE CREE
QUE ES LA INFORMACIN ADECUADA, Y QUE ESTO SE HA CONSEGUIDO EN
FORMA DESORDENADA Y BAJO ESTAS CONDICIONES SE REALIZA EL
TRABAJO.

ES POR ESO QUE UN INGENIERO DEBE DE SABER QUE HACER EN CASO DE

QUE SE PRESENTE UN TRABAJO ASI Y LAS LEYES QUE DEBE DE APLICAR, A
CONTINUACIN SE PRESENTA UNA INFORMACIN EN LA CUAL PODEMOS
CONFIAR Y ES DE MUCHA UTILIDAD EN LA VIDA DE CUALQUIER PERSONA.

Uno de los objeto de la Medida Legal es Determinar con precisin el rea,

dimensiones y direcciones de los linderos o localizacin de los esquineros,
pudindose tratar de fincas inscritas o cualquier otro tipo de terrenos.
La investigacin catastral consiste en establecer la situacin de la finca a ser
medida, a fin de determinar su ubicacin, rea, linderos, colindancias actuales, etc.

En todo expediente de medida legal debe agregarse uno o varios planos donde se
representa grficamente los resultados del trabajo efectuado.

Razn Tcnica consiste en una descripcin del trabajo tcnico realizado, tanto en lo
referente al campo, como al trabajo desarrollado en gabinete;

La revisin es un requisito previo para la aprobacin de un trabajo de medicin

efectuado por el encargado oficial.
Ley No 27333

Artculo 13o.- Del saneamiento del rea, linderos y medidas perimtricas del terreno
13.1 Cuando sea necesario determinar el rea, linderos y medidas perimtricas del
terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real del terreno, sus medidas
perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida registral del predio, stas
podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes procedimientos: a)
Por mutuo acuerdo: Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y
los propietarios de todos los predios colindantes, en la que stos ltimos manifiesten
su conformidad con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
b) Procedimiento Notarial: Se podr tramitar como un asunto no contencioso de
competencia notarial, segn los procedimientos a los que se refieren los artculos
504o y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y
cuando el rea real del predio sea igual o inferior a la registrada en la partida.
Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y
cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a
otra registrada. Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en
el Reglamento de la Ley No 27157. c) Procedimiento Judicial: Se tramita por el
procedimiento judicial previsto en los artculos 504o y siguientes del Cdigo Procesal
Civil, toda rectificacin que suponga superposicin de reas o linderos, o cuando
surja oposicin de terceros. 13.2 Si, durante la tramitacin de cualquiera de los
procesos indicados en los incisos b) y c) precedentes, se produjese acuerdo entre
los propietarios podr otorgarse la escritura pblica a la que se refiere el inciso a),
dndose por concluido el proceso iniciado.

Resolucin n 2100-2013-SUNARP-TR-L
Fecha de emisin: 18 de diciembre de 2013

Extracto:
1. El saneamiento de reas, linderos y medidas perimtricas de predios urbanos o
situados en zonas urbanas se encuentra regulado en el artculo 13 de la Ley N
27333, Ley complementaria a la Ley N 26662, Ley de Asuntos No Contenciosos de
Competencia Notarial, para la Regularizacin de Edificaciones.

Esta norma ha establecido que cuando sea necesario determinar el rea, linderos y
medidas perimtricas del terreno, o cuando existan discrepancias entre el rea real
del terreno, sus medidas perimtricas y/o linderos, con los que figuren en la partida
registral, stas podrn determinarse o rectificarse de acuerdo con los siguientes
procedimientos:

a) Por mutuo acuerdo

Mediante escritura pblica suscrita por el propietario del predio y los propietarios de
todos los predios colindantes, en la que estos ltimos manifiesten su conformidad
con el rea, medidas perimtricas y/o linderos, segn corresponda.
b) Procedimiento notarial

Se podr tramitar como un asunto no contencioso de competencia notarial, segn

los procedimientos a que se refieren los articulas 504 y siguientes del Cdigo
Procesal Civil, en lo que sea aplicable, siempre y cuando el rea real del predio sea
igualo inferior a la registrada en la partida.

Cuando el rea real es superior a la registrada proceder este trmite siempre y

cuando exista una certificacin registral de que la mayor rea no se superpone a
otra registrada.

Este procedimiento se tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento

de la ley 27157. (.)

5. Adems de la rectificacin de rea por error de clculo conforme al precedente,

esta instancia ha admitido la rectificacin prescindiendo de los mecanismos
rectificatorios establecidos en el artculo 13 de la Ley N. 27333 o en el reglamento
de la Ley N 28294 an cuando se modifiquen las medidas perimtricas, pero si el
rea resultante es menor a la inscrita. As en la Resolucin W 1527-2012-SUNARP-
TR-L del 18/10/2012 esta instancia seal:

RECTIFICACIN DE REA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS

"Procede la rectificacin del rea de un predio, as como sus medidas perimtricas,

con la presentacin de escritura pblica donde interviene slo el titular registral,
acompaado de los respectivos planos de ubicacin y perimtrico, autorizados por la
municipalidad; siempre que con dicha rectificacin se disminuya el rea inscrita y la
nueva rea se ubique ntegramente dentro de la partida del predio sin
afectar a terceros".

()

9. () Al respecto, cabe sealar que en virtud del artculo 111 del Ttulo Preliminar
del Reglamento General de los Registros Pblicos, la rogatoria alcanza a todos los
actos inscribibles contenidos en el titulo, por lo que la calificacin debe ser integral,
extendindose a todos ellos; motivo por el cual debe dejarse sin efecto dicho
extremo y debe procederse a su calificacin.
EXP. N. 05646-2007-PA/TC
LIMA
COMPAA INMOBILIARIA
DE PARACAS S.A.

RESOLUCIN DEL TRIBUNAL CONSTITUCIONAL

Lima, 9 de junio de 2009

VISTO
El recurso de agravio constitucional interpuesto por la Compaa
Inmobiliaria Paracas S.A., a travs de su abogado, contra la sentencia de fecha 30
de mayo del 2007, segundo cuaderno, expedida por la Sala de Derecho
Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, que
confirmando la apelada declar improcedente la demanda de autos; y,

ATENDIENDO A

1. Que con fecha 19 de mayo del 2005 la empresa recurrente interpone demanda
de amparo contra el Juzgado Especializado en lo Civil de Pisco solicitando se
repongan las cosas al estado anterior de la amenaza de violacin de sus
derechos constitucionales al debido proceso, legalidad y propiedad, y que se
disponga la suspensin de la ejecucin y/o lanzamiento en el proceso judicial
sobre reivindicacin y otros, signado con el N. 99-505-14-05-01-JC-01, seguido
por doa Rosa Elvira Dulanto Salinas contra la Municipalidad Provincial de Pisco
y otros. Sostiene que nunca fue emplazada en el citado proceso judicial pese a
que es de su propiedad la Urbanizacin Golf de Paracas, inscrita bajo su
dominio en la ficha 000981-0102045, hoy partida 11000873, del Registro de la
Propiedad Inmueble de Pisco. Precisa que el juez demandado: i) orden
restituir el inmueble a la actora Rosa Elvira Dulanto Salinas en el rea de
27,447.74 m2 situado dentro de su propiedad, ii) declar el mejor derecho de
propiedad a favor de la actora, iii) declar nula la inscripcin a favor de la
municipalidad y las transferencias realizadas por sta; agregando que se le est
privando de una propiedad legalmente adquirida sin haber sido vencido en
proceso alguno y sin haber recibido notificacin de ninguna clase.

2. Que con fecha 15 de setiembre del 2006 la Segunda Sala Descentralizada Mixta
de Chincha declar improcedente la demanda por considerar que est
 demostrado que la empresa recurrente ha intervenido sin limitacin alguna en
la defensa de sus derechos, interponiendo recursos impugnatorios pertinentes
que les faculta la ley para el ejercicio de su derecho de defensa. A su turno, la
Sala de Derecho Constitucional y Social de la Corte Suprema de Justicia de la
Repblica confirma la apelada por considerar que lo pretendido por la empresa
recurrente es cuestionar las resoluciones judiciales firmes expedidas en el
proceso sobre reivindicacin, sin demostrar en qu forma transgreden los
derechos constitucionales que invoca.

3. Que a fojas 47, primer cuaderno (rubro tercero de la demanda), la empresa

recurrente seala que Compaa Inmobiliaria Paracas S.A. es propietaria de
los terrenos que limitan por el Este con terrenos de la Hacienda de Chilca, Santo
Domingo y anexos desde el 16 de agosto de 1951, fecha en que estos fueran
aportados a favor de la Inmobiliaria por sus anteriores propietarios, conforme
puede apreciarse en el traslado de la ficha N 000981-0102045, hoy partida N
11000873 del Registro de la Propiedad Inmueble de Pisco; donde tambin
aparece perfectamente delimitado el lindero Este, lo que no puede ser
comprobado en la titulacin de la Sra. Rosa Elvira Dulanto Salinas quien seala
que es la nica y absoluta propietaria de un sector del Ex fundo Chilca, Santo
Domingo y anexos. Del mismo modo, a fojas 595, primer cuaderno, obra el
escrito tngase presente en el que la empresa recurrente seala que ()
luego de la inspeccin ocular realizada en el terreno en litigio, el juez por
equivocacin y por indicacin de la seora Dulanto, declara como lmite oeste
del terreno de la seora, la carretera interna de Paracas () Con ello, el rea de
extensin del terreno que pretende reivindicar aumenta de manera
considerable.

4. Que las alegaciones contenidas en los documentos citados advierten a este

Tribunal que la empresa recurrente trae a debate en sede constitucional la
amenaza de que se dicten rdenes judiciales que disminuyan el alcance y
extensin de terreno de su propiedad, las que originaran superposicin de
reas de la empresa recurrente con las reas de terreno de propiedad de la
demandante del proceso judicial subyacente; asuntos estos que no pueden ser
ventilados a travs del proceso constitucional de amparo, que por carecer de
estacin probatoria (art. 9 CPConst.) y por tener naturaleza
eminentemente restitutiva (art. 1 CPConst.), resulta impertinente para
establecer los lmites y extensin de la propiedad de la empresa recurrente, y
 subsecuentemente, determinar si el proceso judicial subyacente resulta
violatorio de su derecho de propiedad.

5. Que conforme al artculo 5.2 del mismo cuerpo legal, los procesos
constitucionales son improcedentes cuando Existan vas procedimentales
especficas igualmente satisfactorias para el derecho constitucional amenazado
o vulnerado (...). Este Colegiado ha interpretado esta disposicin en el sentido
de que el proceso de amparo(...) ha sido concebido para atender
requerimientos de urgencia que tienen que ver con la afectacin de derechos
directamente comprendidos dentro de la calificacin de fundamentales por la
Constitucin Poltica del Per. Por ello, si hay una va efectiva para el
tratamiento de la temtica propuesta por los demandantes, esta no es la
excepcional del Amparo que, como se dijo, constituye un mecanismo
extraordinario. (Exp. N. 4196-2004-AA/TC, fundamento 6). En consecuencia,
si el recurrente dispone de un proceso cuya finalidad es tambin la proteccin
del derecho constitucional presuntamente vulnerado y es igualmente idneo
para tal fin, debe acudir a l.

6. Que en el caso de autos la va igualmente satisfactoria para tutelar el derecho

de propiedad de la empresa recurrente resultara ser el proceso judicial de
rectificacin de reas y linderos al amparo de los artculos 504 a 508 del
Cdigo Procesal Civil; proceso judicial a travs del cual el propietario o
poseedor solicita se rectifiquen el rea o los linderos del inmueble o terreno, o
solicita se limiten estos -rea o linderos- mediante deslinde.

Por estas consideraciones, el Tribunal Constitucional, con la autoridad que le

confiere la Constitucin Poltica del Per y con el fundamento de voto del
Magistrado Vergara Gotelli, que se agrega.

RESUELVE

Declarar IMPROCEDENTE la demanda.

Publquese y notifquese.

SS.
VERGARA GOTELLI
MESA RAMREZ
LANDA ARROYO
CALLE HAYEN
BEAUMONT CALLIRGOS
LVAREZ MIRANDA