ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Comparecen, por una parte como arrendador don......y por otra parte como
arrendatario don............................................................................. Los comparecientes mayores de edad, y
exponen haber convenido en el siguiente contrato de arriendo:

PRIMERO.- Don.................................................... es dueo de un local comercial ubicado en esta ciudad, en

calle........................................................nmero ............., el cual tiene una superficie de ms o
menos............metros cuadrados y con las siguientes dependencias .............................................................. Los
deslindes especiales son:...........................................................

SEGUNDO.- En el local comercial materia de este contrato existen adems las instalaciones, muebles y tiles,
que se detallan en inventario aparte que los contratantes suscriben en este mismo acto en dos ejemplares, el
cual se considera como parte integrante de este contrato. En dicho contrato se expresa el estado de
conservacin en que se encuentran las dependencias e instalaciones.-

TERCERO.- Por este instrumento don.......... da en arrendamiento a don..............

..............................................................., quien acepta y recibe para s, el local comercial a que se refiere la
clusula primera, arriendo que comprende cmo se ha sealado, el local y sus instalaciones y enseres segn
se detalla en el inventario que se ha hecho mencin.-

CUARTO.- El arriendo tendr una duracin de.......... a contar del da........................Se entender renovado el
arriendo por perodos iguales y sucesivos de.......... si ninguna de las partes da aviso a la otra de
su intencin contraria mediante carta certificada dirigida al domicilio de la otra con una anticipacin de a lo
menos........... meses a la fecha en que deba expirar el periodo que estuviere en curso.-

QUINTO.- La renta del arriendo queda convenida en la suma de....................................................................... mil

pesos mensuales pagaderos dentro de los...........primeros das de cada mes en el domicilio del arrendador.

El no pago de la renta por un perodo superior a.,.......... das ser causal de terminacin inmediata del
contrato de arriendo.-

SEXTO.- El arrendatario declara ya encontrarse en posesin del local comercial por lo que le consta que su
estado tanto en infraestructura como de presentacin es bueno, obligndose a restituirlo en igual forma al
trmino del arriendo.-

SEPTIMO.- No podr el arrendatario destinar el local a la atencin de ningn otro giro o ramo que no sea el
de.............................................................

No ser permitido al arrendatario mantener en el local elementos corrosivos, explosivos o inflamables.

No podr el arrendatario efectuar alteraciones estructurales que varen sustancialmente el diseo del local en
las instalaciones sin conocimiento y permiso previo por escrito del arrendador. Las instalaciones y enseres del
local debern ser mantenidas permanentemente en buenas condiciones. Las mejoras que se efectuaren y que
no sean de aquellas que pueden retirarse sin detrimento del inmueble, quedarn al trmino del contrato a
beneficio del arrendador sin obligacin a reembolso.

El arrendador se reserva el derecho a visitar en forma peridica el establecimiento comercial, cuidando no

causar inconvenientes al arrendatario en el desarrollo normal de sus actividades.

No podr el arrendatario ceder el arriendo en todo, o en parte, o subarrendar, sin autorizacin previa, dada por
escrito, del arrendador.-
OCTAVO.-El arrendatario asume la obligacin de contratar dentro de los.... Das siguientes a la fecha de su
toma de posesin del local, un seguro sobre el inmueble en favor del arrendador y que cubra los riesgos
de................ y hasta por la suma de................................

Si el arrendatario no lo hiciere dentro del plazo sealado, podr hacerlo el arrendador a su favor y por cuenta y
cargo del arrendatario, no significando esta facultad obligacin de hacerlo.

La circunstancia de no contratar de forma oportuna el seguro por parte del arrendatario, lo hace responsable de
los daos y perjuicios que se causen al inmueble, sus instalaciones y enseres, aun por caso fortuito.-

NOVENO.-El arrendador no responder al arrendatario por los perjuicios que se le pudieren causar con ocasin
o motivo de incendios, inundaciones, filtraciones, rotura de caeras, efectos de la humedad o calor,
desperfectos y otros hechos de la misma naturaleza, robos, o en general por cualquier otro hecho o
circunstancia que sea de causa, culpa, negligencia o responsabilidad del arrendatario en la mantencin
adecuada de las instalaciones y dependencias del local.-

DECIMO.- En garanta del cumplimiento de las obligaciones que por este acto asume el arrendatario, y
especialmente de la conservacin y la restitucin en el mismo estado en que se recibe del inmueble, sus
instalaciones y enseres, este entrega al arrendador quien recibe conforme, la suma de .....................................
mediante (cheque-efectivo) equivalente a un periodo de renta. El arrendador al trmino del arriendo y dentro de
los 30 das siguientes a la desocupacin y devolucin del inmueble, deber devolver debidamente reajustada la
suma antes referida con deduccin de aquellas cantidades que hubiere debido retener segn liquidacin que
entregar y por razn de la aplicacin de la garanta a sus fines propios.- El arrendatario no podr imputar en
caso alguno la garanta al pago de la renta, ni aun tratndose de renta del ltimo mes.-

DECIMO PRIMERO.- Ser obligacin del arrendatario mantener al da las cotizaciones previsionales de sus
dependientes, y al trmino del arriendo entregar el local habiendo celebrado con ellos el correspondiente
finiquito.-

DECIMO SEGUNDO.- Se deja constancia que el local comercial de encuentra con todas sus cuentas de
electricidad, telfono, gastos comunes y agua potable al da y canceladas. Ser del cargo del................... los
pagos por concepto de Contribuciones a los bienes races.-

DECIMO TERCERO.- La entrega material del establecimiento comercial prometido vender se ha hecho con
esta misma fecha, recibiendo al arrendatario conforme.-

DECIMO CUARTO.- La propiedad que se arrienda se encuentra en condiciones aptas para su ocupacin y
destino por el arrendatario. El arrendatario se obliga a cuidar, mantener y conservar la propiedad arrendada, y
en general, efectuar oportunamente y a su costo, sin derecho a repetir las reparaciones adecuadas para la
mantencin y buen funcionamiento de l. A va de ejemplo se sealan: llaves de agua, llaves de paso, vlvulas,
instalaciones elctricas en general, persianas, cortinas, cerraduras, vidrios, vitrinas, etc.-

DECIMOQUINTO.- El arrendatario se obliga a restituir el inmueble inmediatamente que termine este contrato,
entrega que deber hacer mediante la desocupacin total del local, ponindolo a la disposicin del arrendador y
entregando las llaves. Adems deber exhibir los recibos que acrediten el pago hasta el ltimo da de la
ocupacin por los consumos de agua, energa elctrica, telfono y otros que correspondan.-

DECIMOSEXTO.- Para todos efectos del presente contrato las partes fijan su domicilio en la ciudad de
Labranza.-

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Firma y RUT Firma Y RUT

Arrendador Arrendatario