EFIP 1

UNIVERSIDADEMPRESARIAL

SIGLO21

ABOGACIA

14DEAGOSTO2012
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 INDICE

TEMARIO EFIP 1 (VIGENCIA PARTIR DE FEBRERO 2010)

EL ALUMNO DEBER ESTUDIAR LOS TEMAS DE LA BIBLIOGRAFIA BASICA DE LOS PROGRAMAS
DE LAS MATERIAS QUE CONFORMAN ESTE TEMARIO.

DERECHO PROCESAL I (TEORA GENERAL DEL PROCESO )

Presupuestos procesales y sentenciales: concepto y aplicacin.
Principios o reglas que gobiernan el proceso.
Reglas procesales: impulsin y preclusin.
Sanciones procesales. Clasificacin..

DERECHO PROCESAL II (PROCESAL CIVIL )

COMPETENCIA
Concepto
ORGANIZACIN DEL TRIBUNAL CIVIL
LA COMUNICACIN PROCESAL: Concepto -La notificacin
PROCEDIMIENTOS
Concepto
Clasificacin
MEDIDAS CAUTELARES
Concepto
LA PRETENSIN CIVIL
Concepto -LA DEMANDA: concepto, formalidades
La Contestacin de la demanda: concepto, cargas, efectos
ACTIVIDAD PROBATORIA - MEDIOS PROBATORIOS
Concepto
FASE DECISORIA
Clasificacin de los actos decisorios
Sentencia: concepto, efectos, formalidades e instrumentacin, fundamentacin,
lgica y
legal, congruencia.
MODOS ANORMALES DE CONCLUSION DE LA CAUSA.
FASE RECURSIVA.
Recursos: concepto,

DERECHO PENAL I
Principios Constitucionales del Derecho Penal: principio de legalidad. Principio
de reserva. Principio de privacidad.
Validez Espacial de la Ley Penal: principio de territorialidad. Principio Real o de
Defensa.
Validez Temporal de la Ley Penal: principio General: La irretroactividad de la ley
penal. Excepciones: Principio de retroactividad y ultractividad.
La teora del delito: su estructura. Breves consideraciones sobre cada una de las
categoras que la componen.
Las causas de Justificacin: concepto. Legtima defensa: Requisitos. El estado de
Necesidad: requisitos.
Tentativa: concepto. El iter criminis: etapas impunes y punibles.
Participacin criminal: concepto. Categoras que comprende: Breve resea de
cada una de ellas.
Concurso de delitos: Unidad y pluralidad delictiva: clases de concurso y sus
consecuencias en la determinacin de la escala penal aplicable.
La accin penal como pretensin punitiva: Concepto. Distintas clases de acciones.
Formas de extincin de la accin penal.

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 DERECHO PRIVADO I
Nociones introductorias:
La Persona en general.
La incapacidad.
Los actos jurdicos:.
Vicios propios del los actos jurdico.
La ineficacia y la nulidad de los actos jurdicos.

DERECHO PRIVADO II
Elementos de la obligacin:
Clasificacin de las obligaciones con relacin al objeto:
Clasificacin de las obligaciones con relacin al sujeto:
Dinmica funcional de la obligacin. Tutela satisfactiva del crdito:
Dinmica de la garanta comn. Tutela conservatoria del crdito:
Dinmica de la obligacin: Modificacin, Transmisin de las obligaciones:
Dinmica extensiva de la obligacin

DERECHO PRIVADO III

Contratos: Parte general
Contrato. Concepto. Elementos y presupuestos. Clasificacin: Distintos criterios.
Oferta y aceptacin, en el marco del Cdigo Civil.
Contratos de consumo: Ley de Defensa del Consumidor No 24.240 y su reforma:
Ley No 26.361.
Eviccin y Vicios redhibitorios. Requisitos de procedencia.
Extincin Contractual: Resolucin. Revocacin. Reescisin. Nulidad.
Contratos parte especial:
Compraventa
Locacin
Donacin
Mandato
Contratos reales y aleatorios.

DERECHO PRIVADO V
Las relaciones reales Distintas categoras. La posesin en el Cdigo Civil
argentino: Concepto. Elementos y naturaleza. La causa de la posesin en el C.C. y
la interversion del titulo. Clasificacin de la posesin. Modos de adquirir la
posesin. La tradicin posesoria. La tradicin abreviada. Efectos de la posesin.
La defensa de la posesin y d la tenencia.
La publicidad Registral: La publicidad registral en la Republica Argentina. Los
principios Registrales: concepto de principio registral y su consagracin en la
Legislacin argentina: En el C.C. y en la Ley 17.801 de registros inmobiliarios.
Prioridad. Especialidad y determinacin. Tracto sucesivo. Legalidad.
Dinmica del derecho real: adquisicin de dominio de cosas muebles. La
prescripcin adquisitiva.
Derechos reales sobre cosa propia: El dominio en general. El dominio imperfecto.
Derechos reales sobre cosa ajena: La hipoteca. Concepto y caracteres.
Constitucin. Efectos de la hipoteca: facultades del propietario. La hipoteca y los
terceros.

DERECHO CONSTITUCIONAL
Poder constituyente.
Supremaca constitucional
Control de constitucionalidad
Estado Federal

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 DERECHO PROCESAL I
Presupuestos procesales:
Son aquellos que determinan el nacimiento vlido del proceso, su desenvolvimiento y
normal culminacin con la sentencia. Son requisitos previos al proceso sin los cuales no
puede ser iniciado vlidamente.
Competencia del Tribunal: se funda en los lmites territoriales, materiales y
funcionales establecidos por la ley para que el juez ejerza su jurisdiccin. La
competencia territorial se divide entre jurisdiccin nacional y provincial y dentro de
cada una de ellas la competencia encuentra fundamento en la divisin del trabajo, en
la especializacin y en la necesidad de que el juzgador se encuentre lo ms posible
cerca del lugar.

Capacidad procesal de las partes: es una capacidad de hecho o de obrar y se

relaciona con la aptitud para poder realizar eficazmente los actos procesales de parte.
Rige la mxima en la cual la capacidad es la regla y la incapacidad la excepcin.

Observancia de los requisitos de forma: todo planteo debe efectuarse respetando las
formalidades establecidas por la ley a tal efecto.

Presupuestos sentenciales:
Son las condiciones que hacen que el juez pueda dictar vlidamente sentencia. Se requiere la
realizacin de un procedimiento previo y completo, por su forma y grado, para lograr el
pronunciamiento de la resolucin final. ste tampoco debe encontrarse impedido por la existencia
de obstculos a su promocin (ej.: privilegios constitucionales). El trmite debe haberse
desarrollado con sujecin a las formas esenciales establecidas en la ley (idioma y documentacin) y
hallarse en un estado tal que permita el pronunciamiento de una sentencia vlida por haberse
cumplido las etapas que son inevitablemente previas y necesarias.
Desde otro punto de vista, los presupuestos sentenciales se identifican con las pretensiones
sustanciales del actor y el demandado en el proceso civil y del imputado en el proceso penal. Son
los requisitos necesarios para que el juez pueda proveer al fondo de la cuestin.
Presupuestos sentenciales en una resolucin a favor del actor:

a) Existencia real de la relacin jurdica sustancial pretendida

b) Prueba en legal forma de la situacin de hecho que sirvi de causa

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 c) Exigibilidad del derecho que no se encuentra sometido a plazo o condicin suspensiva

d) Peticin adecuada al derecho que se tenga, porque puede tenerse el derecho y probado,
pero si se ha pedido cosa distinta se obtendr sentencia desfavorable

e) Haber enunciado en la demanda los hechos esenciales que sirven de causa jurdica a las
pretensiones, ya que su falta ocasiona el fracaso en la sentencia

Presupuestos sentenciales favorables al demandado:

a) Alegar las excepciones cuando as lo exige la ley y acreditarlas

b) Esgrimirse la simple ausencia de alguno de los presupuestos del xito de la demanda

Diferencia entre presupuestos procesales y sentenciales:

Los presupuestos sentenciales se dirigen al fondo de la cuestin y obstan al dictado de una sentencia
favorable a las pretensiones de los sujetos. Mientras la ausencia de presupuestos procesales impide
que el juicio pueda tramitarse vlidamente, los requisitos sentenciales atacan a la pretensin e
impiden que las partes obtengan una resolucin favorable a sus pretensiones. Para obtener sentencia
favorable es indispensable tener derecho, pero tambin es necesario demostrarlo y probarlo.

Bases constitucionales (reglas constitucionales) del proceso

Independencia del poder judicial: de acuerdo al rgimen republicano de gobierno, el P.J es
independiente de los dems poderes del Estado. Esa independencia es fundamental para
asegurar la imparcialidad del tribunal en cumplimiento de la funcin jurisdiccional y
significa que los rganos de la justicia no pueden estar subordinados a ninguna autoridad del
P.E o del P.L. La nica sujecin admisible es la ley misma.

Juicio previo (fundado en ley anterior al hecho del proceso): alude al proceso o a la
sentencia, como resultado final de un proceso. Comprende un juicio lgico integrado por la
demanda, su contestacin y la resolucin contenida en la sentencia del juzgador, que debe
referirse al hecho del proceso y fundarse en el derecho. La mencin a ley anterior al hecho
del proceso significa que el juicio debe ser previo a la sancin, no al hecho que motiva el
proceso, pero ste debe fundarse en una ley que s debe ser anterior al hecho del proceso

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 Juez natural: es el juez u rgano jurisdiccional designado por ley anteriormente al hecho que
provoca el proceso. No son jueces naturales y por ende estn prohibidos: jueces ex post
facto jueces ad hoc comisiones especiales. Lo que se impone es un tribunal
permanente, en el que aunque se sustituyan los jueces que lo personifican, sigue siendo juez
natural.

Inviolabilidad del derecho de defensa en juicio: la potestad que tienen el demandante y el

demandado de defender sus derechos en el proceso, en cualquier momento del desarrollo de
ste. Implica la posibilidad de todo particular, que intervenga en un proceso, ya sea como
actor o como demandado, a ser escuchado, de contradecir y ofrecer prueba. La defensa en
juicio comprende la defensa tcnica (exigencia legal de un patrocinio letrado) y la
-2defensa material (reconocimiento al justiciable del derecho de participar en la invocacin
o defensa de sus intereses). Comprende varios subprincipios: intervencin en juicio,
audiencia ante el tribunal, prueba de las cuestiones planteadas, asistencia tcnica e igualdad
de oportunidades

Principios o reglas que gobiernan el proceso

Son los presupuestos polticos que determinan la existencia funcional de un ordenamiento procesal
cualquiera.
Publicidad: los actos procesales deben ser pasibles de conocimiento incluso por quienes no
participan del proceso como partes, funcionarios o auxiliares. Al expediente podrn
consultarlo en las oficinas las partes o todos los que tengan algn inters en la exhibicin.
La publicidad se manifiesta en los distintos actos del proceso, as en las audiencias, en la
discusin de las pruebas, en la motivacin del fallo y en su publicacin.

Oralidad: por regla general pertenece al proceso penal, donde los actos procesales se
realizan a viva voz, dejndose algunas constancias escritas. Beneficia la rapidez y la
comunicacin entre el Tribunal, las partes y la prueba ofrecida.

Inmediacin: implica la directa, personal y pblica comunicacin del juez con las partes, sus
letrados y el material probatorio. Tiene plena vigencia en los procesos orales. Existe
contacto directo, sin intermediarios, entre las cosas y las personas del proceso y el juez, que
debe ser el mismo que luego dicta sentencia.

Autoridad: refleja la incidencia que tiene el juez en el proceso, considerado como poder del

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 Estado poltico. El juez tiene un complejo de poderes deberes limitados por la ley para
administrar justicia y es entendido como director y conductor del proceso con incidencia en
la formacin del material de cognicin y en la vigilancia de la conducta de los justiciables.
En nuestro pas la figura del juez es la de un mero espectador y que no interviene en forma
activa, ya que la iniciativa, impulso, conduccin y disposicin es atributo del justiciable. El
juez no acta de oficio (principio de rogacin)

Bilateralidad o contradiccin: hace alusin a la idea de que toda decisin judicial debe ser
tomada previo a que se haya dado igual oportunidad a todas las partes de ser escuchadas.
Implica la posibilidad de alegar y probar.

Formalismo: postula que la actividad que se cumple en el proceso debe llevarse a cabo de
acuerdo a ciertas condiciones de lugar, tiempo y modo. Las formas procesales son
establecidas como garanta del justiciable y se basan en el principio de seguridad jurdica.

Economa procesal: comprende la reduccin de gastos y la reduccin de esfuerzos o de

actividad su adopcin supone procedimientos que no resulten altamente costosos y que no
se extiendan excesivamente en el tiempo.

Adquisicin procesal: predica que los resultados de la actividad procesal cumplida por las
partes en el proceso se incorporan a l de manera que los actos cumplidos benefician o
perjudican a cualquiera, pudiendo el juzgador valorarlo independientemente del sujeto que
lo haya aportado.

Moralidad: se encuentra presente y debe regir en todas las etapas del proceso. Se debe
asumir un imperativo tico en las distintas figuras procesales. Es el conjunto de reglas de
conducta, presididas por el imperativo tico, a que deben ajustar su comportamiento
procesal todos los sujetos procesales

Reglas procesales:
Impulsin: impulsar es hacer avanzar el proceso a travs de distintas etapas. El estmulo de
la funcin jurisdiccional corresponde a las partes, que son las encargadas de empujar el
proceso. La impulsin inicial en el proceso civil corresponde al actor, toda vez que el juez
no puede actuar de oficio. La impulsin de mantenimiento tambin corresponde a las partes
y en el caso de que estas no cumplan actividades para que el proceso avance, se produce su

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 muerte por inactividad perencin de instancia

Preclusin: es la regla procesal que parte de considerar al proceso dividido e etapas que se
desarrollan en forma sucesiva, siendo que el trnsito de una a otra implica la superacin y
conclusin de la anterior, por lo que la preclusin impide el retroceso a la fase agotada.
Tambin impide la realizacin de la actividad cumplida. Por efecto de la preclusin se
genera la prdida de un derecho por el incumplimiento de una carga procesal. Cada
actividad procesal destinada a una finalidad especfica debe ser cumplida en un momento
determinado, de otro modo, la actividad no sera susceptible de producir efectos tiles.

la efectiva vigencia de la preclusin se garantiza a travs de las sanciones procesales de

nulidad e inadmisibilidad. Se aplica la primera cuando el acto procesal se cumple en
inobservancia a la preclusin. Por su parte, la inadmisibilidad se aplicar cuando se intente
producir un acto procesal una vez vencido el plazo que fija la ley para ello o cuando se
hubiere declarado la prdida del derecho a peticin de parte.

Sanciones Procesales:
Son conminaciones de invalidez o ineficacia de una determinada actividad irregular
Tiene un enfoque-----------> Preventivo= ya que la sancin impedir que el acto viciado produzca
efectos.
Tiene un enfoque------------> Represivo= Eliminan los efectos de las actividades irregulares, y si ya
han sido producidos, su fin ser eliminarlos en su totalidad.
Su objetivo es resguardar la regularidad del trmite procesal.
Las sanciones procesales son un medio para eliminar los defectos producidos en el proceso, por la
inobservancia de los actos.

Su clasificacin:
Caducidad: Aquella sancin que produce la ineficacia de un acto producido extmporaneamente.
Ejemplo: contestar la demanda, una vez declarada la rebelda.
Inadmisibilidad: Imposibilita el ingreso al proceso, por no haberse observado las formas y
requisitos exigidos por la ley. La misma no est prevista en los ordenamientos procesales en forma
expresa, sino implcita. El tribunal aplica este remedio procesal de oficio (sin necesidad de peticin
de parte interesada).

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 Para que sea procedente, el vicio o irregularidad del acto debe surgir en forma (manifiesta y
ostensible). La sancin debe ser aplicada ANTES de que el acto produzca efectos en el proceso.
Funcionada de manera PREVENTIVA. Ejemplo: Inadmisin de la demanda defectuosa, Inadmisin
de un recurso fuera de plazo.
Nulidad: Si un acto irregular o viciado ha ingresado al proceso (ya no es posible la inadmisibilidad,
porque tiene como objeto que no ingrese al proceso), en cambio la nulidad, tiene por objeto quitar
eficacia a un acto que ya ingreso al proceso y ha producido efectos procesales.
Priva a un acto procesal de sus efectos, cuando su realizacin NO ha guardado las formas
establecidas por ley. La nulidad como sancin significa hacer desaparecer los efectos producidos e
impedir que siga producindolos.
Principios de Nulidad:
-Legalidad: Los jueces no pueden declarar otras nulidades que las pronunciadas expresamente por
ley. No hay nulidad sin texto legal expreso. Art. 76 CPC: Proceder nulidad de los actos procesales
cuando la ley prevea expresamente esa sancin cuando el acto correcto de los requisitos
indispensables para la obtencin de su finalidad.
-Convalidacin: (saneamiento), pueden ser saneadas por la concurrencia de la voluntad de las
partes, manifestada expresa o tcitamente. El incidente de nulidad debe ser promovido dentro de los
5 das de conocido el acto viciado, transcurrido dicho plazo, se entender que ha sido consentido
por la parte interesada en la declaracin de nulidad.
-Trascendencia/Perjuicio:No hay nulidad sin perjuicio, se requiere que quien lo invoque alegue o
demuestre que el vicio le produjo un perjuicio cierto e irreparable, que no puede subsanarse sino
con el acogimiento de la sancin de nulidad
-Proteccin:El vicio debe emanar del rgano jurisdiccional y de la parte contraria. No puede
ampararse en la nulidad quien ha concurrido en la celebracin del acto nulo, sabiendo o debiendo
saber el vicio que la invalidaba.
-Conservacin: El acto procesal es vlido, an siendo irregular o defectuoso, si ha logrado el fin al
que estaba destinado. En caso de duda sobre la configuracin de un vicio procesal, o de la existencia de
un defecto, debe desestimarse la nulidad y corresponde declarar su invalidez.

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 DERECHO PROCESAL II
Competencia
Competencia SUBJETIVA: Es la aptitud del juez para ejercer su jurisdiccin en un asunto determinado. Es
la facultad de cada juez o magistrado para ejercer la jurisdiccin en determinados asuntos y dentro de cierto
territorio.
Competencia OBJETIVA: Consiste en la rbita jurdica dentro de la cual el juez administra justicia. Se
manifiesta en reglas jurdicas y permite distribuir la competencia entre los diversos rganos jurisdiccionales
coexistentes.
Caracteres:
a) DEBE ESTAR PREVIAMENTE FIJADA POR LA LEY.
b) DE ORDEN PBLICO.
c) INDELEGABLE.
d) IMPRORROGABLE.
Clasificacin de la competencia: Se clasifica y se distribuye conforme a reglas y pautas de la constitucin
nacional, constituciones provinciales y leyes formales.
Criterios:
INSTITUCIONAL: justicia ordinaria y la federal o de excepcin.
TERRITORIAL: Supone dividir al territorio del pas en varias regiones.
MATERIAL O CUALITATIVO: tiene en cuenta la naturaleza jurdica de las cuestiones a decidir.
FUNCIONAL: distribucin de competencias entre diferentes rganos. Se ordena por grados.
COMPETENCIA POR TURNO: mejor divisin de trabajo.
Desplazamiento de la competencia: Un juez que originalmente incompetente adquiere, por una disposicin
legal, competencia para conocer en uno o ms procesos.
Formas:
Prrroga: Suscita un desplazamiento de la competencia hacia un juez que en principio resultaba
incompetente.
Por conexidad: Causa del desplazamiento fundada en razones de inters pblico y en razones de inters
privado. Fuero de atraccin: Su efecto es transitorio, puesto que est destinado a finalizar en el tiempo.
Cuestiones de competencia: Cuando se desconoce a un rgano jurisdiccional, la facultad de intervenir en
determinado proceso o cuando dos o ms rganos judiciales declaren carecer de dicha facultad. (Crdoba y
Nacin imponen de manera excluyente la va declinatoria)
Declinatoria: Va procesal mediante la cual el demandado, se presenta ante el juez y le solicita se declare

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incompetente apartndose de la causa.
Inhibitoria: El demandado en vez de comparecer ante quien le convoca, se presenta ante otro tribunal al
que supone competente y le solicita, se dirija al juez que esta conociendo para que se inhiba en la causa.
Organizacin del Tribunal Civil

El fuero Civil y Comercial del Poder Judicial de Crdoba, est compuesto por 8 cmaras Civiles en
la primera circunscripcin judicial y una Cmara de apelaciones por cada circunscripcin del
Interior de la Provincia. En el orden jerrquico el Fuero Civil y Comercial se integra como
autoridad mxima por el Tribunal Superior de Justicia a travs de la Sala y que est compuesta
por la Relatora Civil y la Secretara Civil. En orden inmediato inferior se encuentran las
Cmaras Civiles de Apelacin, en un nmero de ocho en la Primera Circunscripcin Judicial e
integradas cada una de ellas por tres vocales. Estos tribunales impuestos por el sistema de la doble
instancia imperante, conocen y deciden sobre los recursos ordinarios de apelacin y nulidades
deducidas por las partes en contra de lo resuelto por el juez de primera instancia, ejerciendo
entonces un control de legalidad de lo decidido por el inferior. Aparecen luego los Juzgados de
Primera Instancia constituyendo el primer peldao de la estructura judicial, su titular es un
magistrado que es quien inicialmente asume el asunto que es presentado por el justiciable, teniendo
contacto directo con el objeto del proceso, convocando a las partes, recibiendo las pruebas,
dirigiendo el procedimiento y decidiendo sobre las pretensiones hechas valer en juicio. Su funcin
es de marcada relevancia para la sociedad. Forman parte asimismo del fuero las Asesoras Civiles.

ORGANIZACIN DEL FUERO CIVIL EN LA SEDE CRDOBA - PRIMERA

CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL. En la ciudad de Crdoba el nmero de Juzgados Civiles y
Comerciales asciende a la cantidad de cincuenta y uno conforme ley 8100 y modificatorias, y Acuerdo
Reglamentario N 455 de 1998, y en su estructura interna estn conformados por el Juez, quien en el
desempeo de su funcin exige la realizacin de numerosos actos materiales que son desarrollados por el
personal que se encuentra bajo sus rdenes directas. Se trata de sus colaboradores inmediatos y que se
visualizan en la persona del Secretario, dos Pro Secretarios, asistente de Juez, empleados auxiliares de
Secretara con distintas categoras y los pasantes. La organizacin completa de la vida de un juzgado civil
impone incluir tambin los llamados "auxiliares de la justicia" que se presentan como ejecutores de las
rdenes impartidas por el juez, apareciendo entonces la figura del oficial de justicia prevista en la Ley
Orgnica del Poder Judicial N 8435 y modificatoria, que se limita a ejecutar los mandamientos de
embargos, secuestros y en general toda otra diligencia ordenada por el tribunal. Cumpliendo ms o menos
esta misma funcin aparecen los Jueces de Paz actuando en la rbita de su jurisdiccin. Tambin colaboran

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los oficiales notificadores y ujieres, cuya misin es la de practicar las notificaciones dentro y fuera del
radio de tribunales, conforme la reglamentacin vigente. Asimismo hay otras reparticiones que se
encuentran dentro del rea Administrativa y que cumplen tareas de colaboracin con los juzgados como es
la Direccin de Servicios Judiciales, de Informtica, etc.

La comunicacin procesal: Es el acto procesal mediante el cual se hace conocer de una manera autentica
una resolucin jurisdiccional.
Clases de comunicacin: La doctrina distingue entre:
Comunicaciones internas: abarca todo lo que se vincula de manera directa con los sujetos
procesales que actan dentro del proceso y que tienen un inters comprometido.
Comunicaciones externas: que pueden dirigirse a rganos del mbito nacional o del
extranjero, que se materializan por va de exhortos o cartas rogatorias.
Traslados y vistas: por los cuales se comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la
contraria, a fin de que aquella emita una opinin al respecto.
Audiencias: medios de comunicacin entre las partes y entre stas y el tribunal.
Oficios: comunicaciones escritas dirigidas a los rganos judiciales, a los funcionarios de otros poderes del
estado, a particulares y a entidades privadas y suscriptas, ya sea, por los jueces, secretarios o letrados
patrocinantes de las partes o peticionarios.
Exhortos: medios de comunicacin de un rgano jurisdiccional a otro de igual jerarqua de la misma
jurisdiccin o de otra, a fin de requerir el cumplimiento de diligencias o hacer conocer resoluciones.
Mandamientos: medio de comunicacin de un rgano jurisdiccional a otro de inferior jerarqua.
Suplicatoria: comunicacin de un rgano jurisdiccional a otro de mayor jerarqua.
Procedimientos: conjunto orgnico y metdico de disposiciones legales tendientes a la aplicacin de las
leyes a casos concretos de controversias que se presentan en la vida en sociedad.
Proceso judicial: es un ente abstracto que cobra vida en la actividad judicial a travs de los
procedimientos.

Procedimientos. Concepto. Clasificacin

Concepto: Es el conjunto orgnico y metdico de disposiciones legales tendientes a la aplicacin de
las leyes a casos concretos de controversias que se presentan en la vida en sociedad.
Hay que recordar que el proceso judicial es un ente abstracto que cobra vida en la actividad judicial
a travs de los procedimientos, los cuales pueden clasificarse teniendo en cuenta diferentes criterios
PROCESOS DE CONOCIMIENTO O DECLARATIVOS: tienden a la declaracin o constitucin de un

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derecho, en principio incierto.
PROCESOS DE EJECUCIN: se basan en ttulos ejecutivos dotados de presuncin de autenticidad, su
trmite es sumario y las defensas acordadas al demandado son taxativas y limitadas.
PROCESOS CAUTELARES: Carecen de autonoma y son accesorios o dependientes de un juicio
principal ordinario o ejecutivo.
Medidas Cautelares: Han sido definidas (proceso civil) como aquellas que tienden a impedir que el
derecho cuya actuacin se pretende, pierda virtualidad o eficacia durante el tiempo que transcurre entre la
demanda y sentencia. Son resoluciones jurisdiccionales provisionales, que se dictan in audita parte, con el
fin de evitar el menoscabo inminente de derechos personales o patrimoniales. Son resoluciones del rgano
jurisdiccional y su objeto consiste en asegurar la eficacia de la sentencia a dictar, significan un anticipo
asegurativo de la garanta jurisdiccional. En el proceso penal, son denominadas como medidas de coercin
e implican en general restriccin al ejercicio de derechos personales o patrimoniales del imputado o de
terceras personas. En el procedimiento familiar las cautelares procuran la proteccin de la familia en su
integridad. Pueden ser de carcter pecuniario tambin y muy especialmente personales.
Requisitos de admisibilidad:
Verosimilitud del derecho: significa la aparente atendibilidad del derecho o la acreditacin de la
probabilidad de su existencia.
Peligro en la demora: Quin solicita la proteccin debe acreditar tambin el peligro en la demora.
Esto ltimo puede concretarse mediante una simple manifestacin ante el tribunal de el estado de peligro
en que se encuentra el derecho principal.
La Contracautela: Se requiere con el fin de garantizar la igualdad entre las partes. Se materializa
con el otorgamiento de la caucin real, personal o juratoria que garantiza a la parte contraria el eventual
resarcimiento por los daos y perjuicios que la medida le pudiere ocasionar.
Caracteres:
La accesoriedad: significa que el proceso cautelar carece de autoridad ya que esta al servicio de otro
principal.
La provisoriedad: el mantenimiento de las medidas precautorias ser condicionado por la vigencia del
trmite principal y si desaparece lo que le dio origen, deben cesar tambin las que fueron ordenadas en base
a ello.
La mutabilidad: pueden ser modificadas por pedido de cualquiera de las partes, puede ser ordenado su
levantamiento, su sustitucin o su cambio a pedido del deudor si este propone otra que estime mas
conveniente y en tanto ello no perjudique los intereses del acreedor.

MEDIDAS CAUTELARES ESPECFICAS

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EMBARGO: el embargo es la afectacin de un bien del deudor al pago del crdito cuestionado.
INHIBICIN GENERAL DE BIENES: es la medida cautelar que impide genricamente gravar o
enajenar bienes registrables. Su anotacin en los asientos dominiales, tiene como objeto evitar actos de
disposicin o la constitucin de derechos reales. Subsidiario del embargo y procede en los casos de no
conocerse bienes del deudor o porque los que existen son insuficientes.
ANOTACIN DE LA LITIS: asegura la publicidad de los procesos relativos a bienes inmuebles o muebles
registrables. Su finalidad es hacer conocer la existencia de un juicio que afecta al bien pero no impide su
enajenacin.
INTERVENCIN JUDICIAL: es la medida precautoria que afecta la administracin que el propietario
realiza de sus propios bienes o negocios.
PROHIBICIN DE INNOVAR: tiende a impedir que se modifique una situacin de hecho o de derecho
existente en un momento determinado a los fines de mantener la igualdad de partes con intereses
contrapuestos.
MEDIDA CAUTELAR INNOMINADA: es aquella que puede dictar el juez, conforme a las necesidades
del caso cuando no existe en la ley una previsin especfica que satisfaga la necesidad de aseguramiento.
Otorgamiento condicionado a que no pueda utilizarse otra medida cautelar: que exista temor fundado de
perjuicio, y que se trate de medidas de seguridad que resulten ms aptas al objeto del juicio.
La pretensin civil: Se caracteriza como una declaracin de voluntad que formula el requirente ante el
rgano jurisdiccional en la que se afirma la violacin de un derecho sustancial. En la pretensin slo se
expone lo que un sujeto quiere y no lo que sabe o siente, pero siempre basado en hechos relevantes para el
derecho. La pretensin es el objeto del proceso y que la accin no debe ser confundida con la pretensin ni
a sta con la demanda, ya que sta es un mero acto de iniciacin procesal (demanda). La pretensin
constituye el objeto del proceso contencioso y no su contenido, es el acto en cuya virtud se reclama ante un
rgano judicial y frente a una persona distinta la resolucin de un conflicto suscitado entre dicha persona y
el autor de la reclamacin.
En sntesis: la pretensin es la afirmacin que formula un sujeto de derecho de merecer la tutela jurdica y
la aspiracin concreta de que sta se haga efectiva. La pretensin se presenta como una voluntad jurdica.
El sujeto de la accin (pretensin) es quien promueve la demanda.
En el proceso civil: se manifiesta inicialmente como una simple facultad de plantear ante el juez una
pretensin.
En el proceso penal: es promovida por el ministerio pblico fiscal, en donde el funcionario acta conforme
al principio de legalidad.
Objeto: Debe estar determinado y resultar posible e idneo.
OBJETO MEDIATO: clase de pronunciamiento que se reclama, Ej., de condena, de declaracin.

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OBJETO INMEDIATO: est constituido por aquello que efectivamente se pretende.
La causa de la pretensin: Se vincula con el fundamento legal de la peticin que debe coincidir con el de
la relacin afirmada.
Caracteres: No constituye un derecho sino un acto que puede caracterizarse como una declaracin de
voluntad petitoria y debe necesariamente deducirse frente a una persona distinta del autor de la
reclamacin.
Extincin de la pretensin: La pretensin procesal se extingue mediante la sentencia que la acta, o que
deniega su actuacin.
LA DEMANDA: Demanda: consiste materialmente en un acto procesal formal y documental cuya
presentacin al juez implica el ejercicio de la accin y que resulta ser el continente de un contenido
necesario: la pretensin.
Es el acto procesal por el cual el actor ejercita la accin solicitando al tribunal la proteccin,
declaracin o la constitucin de una situacin jurdica.
Tiene la siguiente importancia:
Es el acto inicial que le da origen a la relacin procesal e influye en su desarrollo
Abre la instancia y a partir de su admisin se cuenta el plazo para la perencin de instancia.
Pone en ejercicio a la jurisdiccin y , con ella, a los poderes del juez, pero al mismo tiempo
limita en tanto a aquel no puede pronunciarse sobre peticiones que no estn deducidas en la
demanda
Establece lo relativo a la prueba

Contenido y requisitos
Contiene las afirmaciones de hechos jurdicamente relevantes que justifiquen la pretensin del
actor. Constituye un silogismo: la premisa mayor es la norma jurdica invocada, la menor, la
relacin de los hechos y la conclusin, es el resultado al que arriba el actor entre ambas premisas y
se exterioriza en la pretensin.
El CPCC, establece en el artculo 175 que le demanda se deducir por escrito y expresar:
1) Datos que individualicen al actor (nombre, domicilio real, dad, estado civil, tipo y nmero
de documento de identidad)
2) Datos que individualicen al demandado (nombre y domicilio del demandado)
3) La cosa que se demande con exactitud (si se reclamase el pago de una suma de dinero,
deber establecerse el importe pretendido, cuando lo fuese posible, inclusive respecto de
aquellas obligaciones cuyo monto depende del prudente arbitrio judicial)

15
 4) Los hechos y el derecho en que se funde la accin
5) La peticin en trminos claros y precisos

Documentos que deben acompaarse con la demanda

El actor debe acompaar a la demanda los documentos de los que haya de valerse.
Los documentos que deben acompaar a la demanda son los habilitantes de la instancia aquellos
en donde el derecho se manifiesta.
Efectos de la interposicin de la demanda
Efectos sustanciales: son aquellos que se relacionan con la validez y vigencia de la normas
positivas de fondo:
1) Interrupcin de la prescripcin
2) Caducidad de ciertos derechos (en casos de familia, ej.: nulidad de matrimonio)
3) Extincin de las opciones del actor (en caso de obligaciones alternativas)
4) Incapacidad de derecho para la compra de cosas litigiosas
Efectos procesales: se relacionan con normas establecidas en la ley procesal especfica que
regula el proceso:
1) Apertura de instancia
2) Estado de litispendencia
3) Competencia del juez respecto del actor
4) Fija el principio de congruencia
5) Objeto litigioso
6) Confesin

Contestacin de la demanda
En los juicios declarativos generales, presentada la demanda en la forma establecida por al art. 175
CPCC, el juez ordenar el traslado de ella al demandado para que comparezca a estar a derecho. El
demandado debe ser llamado al proceso para que ejercite su derecho de defensa, por lo que se
realiza a travs de la citacin y emplazamiento que efecta el juez. El plazo para que el demandado
comparezca a estar a derecho es de 3 das, si residiere en otro lugar el tribunal podr fijar otro segn
las circunstancias del caso. Tanto la citacin como el emplazamiento se comunican por cdula de
notificacin u otro medio de notificacin.
Juicio ordinario: comparecido el demandado o firme la declaracin de rebelda, se decretar
el traslado para contestar la demanda por 10 das.

16
 Juicio abreviado: el tribunal citar y emplazar al demandado para que en el plazo de 6 das
comparezca, conteste la demanda, oponga excepciones o deduzca reconvencin.
Ante la notificacin de la demanda , el demandado puede asumir diferentes actitudes:
1) No comparecer, por lo que a pedido del actor puede incurrir en rebelda
2) Y No contestar la demanda
3) Comparecer y contestar la demanda
4) Comparecer y no contestar la demanda
Negando los hechos y el derecho en que se funda
Reconociendo los hechos y negando solamente el derecho
Reconocer los hechos y el derecho (allanamiento, evita la actividad probatoria y alegatoria)
Contestar y oponer excepciones
Contestar y reconvenir

Contestacin de la demanda: constituye un acto procesal que importa el ejercicio del derecho de
defensa.
Art. 192 CPCC: en la contestacin, el demandado deber confesar o negar categricamente los
hechos afirmados, bajo pena de que su silencio o respuestas evasivas puedan ser tomadas como
confesin. La negativa general no satisface tal exigencia. Deber tambin reconocer o negar
categricamente la autenticidad de los documentos acompaados que se le atribuyen y la recepcin
de las cartas y telegramas a l dirigidos que se acompaen, bajo pena de tenerlos por reconocidos o
recibidos, segn el caso

Excepcin procesal: Poder de excepcin se identifica con el derecho de defensa atribuido a toda
persona que es demandada y se ejerce en las oportunidades fijadas por la ley ritual. Se presenta
como una facultad o atribucin de concurrir ante el juez para contradecir la accin.
El poder de excepcin corresponde exclusivamente al demandado y se ejerce en el mbito del
proceso.
La excepcin es un poder, es una defensa que el demandado opone a la pretensin del actor
esgrimiendo hechos modificativos, impeditivos o extintivos
La accin es el poder de atacar y la excepcin como la expresin del derecho a oponerse.
El contenido del poder de excepcin est constituido por la afirmacin de hechos con relevancia
jurdica opuestos a la pretensin del actor.
En sentido estricto, la oposicin de excepciones implica para el demandado una posibilidad de

17
introducir objeciones fundadas en la falta de algn presupuesto procesal o dirigidas a poner de
manifiesto alguna obstancia sustancial.
Excepcin: instituto procesal o sustancial por el que el demandado se opone a las pretensiones del
actor. Se pueden clasificar como:
1) Excepciones dilatorias :aquellas excepciones que en caso de prosperar, excluyen
temporalmente un pronunciamiento sobre el derecho del actor, de manera tal que slo hacen
perder a la pretensin su eficacia actual, pero no impiden que sta sea satisfecha una vez
eliminados los defectos de los que adoleca.
En el juicio ordinario debern oponerse de forma de artculo previo y sern resueltas por
el juez como de previo y especial pronunciamiento (su planteo y resolucin deben
producirse antes de que se trabe la Litis, por lo que el demandado no tendr la carga de
contestar la demanda hasta que se resuelvan estas excepciones; implica que se suspende el
juicio)
Incompetencia: reclamo por falta de competencia del tribunal
Falta de personera: tanto en el actor como en el demandado
Litis pendencia: se origina cuando existe otro proceso pendiente entre las mismas
partes, en virtud de la misma causa y por el mismo objeto (triple identidad)
Defecto legal: tiende al cumplimiento de las formalidades prescriptas para la
interposicin de la demanda
Arraigo: garanta que reclama el demandado al actor que no tiene domicilio ni bienes
en la Repblica
2) Excepciones perentorias (o sustanciales): son aquellas que, en el supuesto de prosperar,
excluyen definitivamente el derecho del actor, de manera tal que la pretensin pierde toda
posibilidad de volver a proponerse eficazmente.
El demandado puede reconocer el hecho y derecho invocados, pero alegar un hecho
impeditivo o extintivo en la relacin sustancial. Es con la contestacin de la demanda
cuando el demandado puede oponer todas aquellas excepciones que no han sido calificadas
por la ley procesal como de previo y especial pronunciamiento, debido que para su
contestacin se requiere la apertura a prueba de la causa.
Espera
Compensacin
Falsedad e inhabilidad de ttulo
Nulidad

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 Inconstitucionalidad
Pago
Novacin
Remisin de deuda, etc

Actividad Probatoria. Medios Probatorios

LA PRUEBA: Es considerada como un mtodo de averiguacin y un mtodo de comprobacin de la
verdad de los hechos afirmados. En el proceso civil es la comprobacin judicial por los medios que la ley
establece de la verdad de un hecho controvertido del cual depende el derecho que se pretende.
PRINCIPIOS DE PRUEBA:
Principio de unidad de prueba: el conjunto probatorio del juicio forma un todo y que debe ser examinado
y apreciado por el juez para confrontar las diversas pruebas, su puntualidad, concordancia o discordancia y
concluir sobre el convencimiento de ellas.
Principio de adquisicin o de comunidad de prueba: Admitida y producida la probanza beneficia o
perjudica a cualquiera de las partes, aleatoriamente de cual de las partes la introdujo.
Probar es la actividad que deben realizar las partes a fin de aportar al proceso razones que sustenten
sus respectivas pretensiones
Medio de prueba: son las vas, caminos o procedimientos establecidos en la ley procesal
para introducir vlidamente al proceso los elementos de prueba (ej.: testimonial pericial,
etc)
Elemento de prueba: es todo dato o circunstancia de conocimiento que se obtiene del medio
de prueba que introducido en el proceso provoca conocimiento sobre algn hecho para su
posterior valoracin (ej.: dichos de un testigo, informe pericial, etc)
rgano de prueba: es la persona, el documento, el sujeto productor del elemento de prueba
que lo contiene y lo trae al proceso (ej: testigo, perito)
Objeto de prueba: es todo lo que puede ser probado, en cuanto puede ser reconstruido
histricamente en el proceso y abarca los hechos pasados, presente s y futuros. El objeto de
prueba judicial puede ser todo aquello que, siendo de inters para el proceso, puede ser
susceptible de demostracin histrica y no simplemente lgica. Son los hechos presentes,
pasados y futuros y lo que puede asimilarse a estos.
Principios que regulan la prueba judicial:
1) Favor probationes: supone que en caso de dudas o dificultades probatorias deber estarse a
favor de la admisibilidad, conducencia o eficacia de la prueba. Tiene base en el principio de

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 libertad probatoria.
2) Preclusin de la prueba: la ley procesal impone a las partes interesadas el deber de urgir la
prueba que haga a su derecho suministrndola en el plazo pertinente. La preclusin significa
para actor o demandado la prdida de oportunidad para ejecutar un acto probatorio

Procedimiento probatorio: Cmo se prueba? Momentos

1) Introductivo o prctico: comprende los actos cumplidos por todos los sujetos del proceso,
que persiguen el ingreso definitivo en l de todos los elementos probatorios. Esta etapa est
integrada por:
El ofrecimiento de la prueba
Recepcin de prueba
La admisin (control formal por parte del juez).
Diligenciamiento de la prueba (introduccin a la causa de los elementos de prueba)
Introduccin definitiva
2) Momento valorativo: de carcter intelectual:
Primero momento corresponde a las partes: se materializa en los alegatos. Las partes
hacen mrito de la prueba rendida valindose de argumentaciones favorable a sus
pretensiones o defensas, con la finalidad de convencer al tribunal.
Segundo momento, consiste en la intervencin del juez o tribunal, que est limitada a
la recepcin de alegatos, y una vez agregados al expediente, queda la causa en estado
de dictar sentencia, correspondiendo ahora al juez analizar los elementos de
conviccin incorporados al proceso.

Sistema de valoracin de la prueba

Sistema de la sana crtica racional: el juez valora la prueba sin la interferencia de factores
emocionales, debiendo fundamentar su decisin.

Carga de la prueba: en el proceso civil, eminentemente dispositivo, son reglas para que las partes
produzcan la prueba de los hechos, con la finalidad de demostrar la verdad de sus respectivas
proposiciones. La carga de la prueba (onus probando)constituye pues, como toda carga procesal, un
imperativo del propio inters, una circunstancia de riesgo; quien omite probar no es pasible de
sancin alguna, quedando expuesto a la perspectiva de una sentencia desfavorable.

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Clases de pruebas:
Prueba confesional: la confesin ha sido considerada y lo es, como la prueba ms
completa, suficiente por s sola para tener por acreditados los hechos sin requerir otros
elementos de juicio. La prueba confesional es una declaracin de voluntad y ciencia
efectuada por una de las pares en el juicio respecto de los hechos pasados, que sean de su
actuacin personal, desfavorables para el confesante, beneficiosos para la contraria y
susceptibles de producir consecuencias jurdicas. La confesin debe ser suministrada por las
partes titulares (actor y demandado), como un acto voluntario debe ser prestada con
discernimiento, intencin y libertad, y el sujeto que la otorgue debe tener plena capacidad
procesal. El objeto sobre el que verse la confesin debe caer sobre los hechos pasados que
fundamenten las pretensiones. Los hechos deben reunir los siguientes caracteres:
controvertidos, desfavorables, verosmiles, lcitos.
Prueba documental: comprende todo objeto de ser susceptible de representar una
manifestacin del pensamiento con prescindencia del modo en que esa representacin
aparezca exteriorizada (sentido amplio) se entienden aquellos documentos que adquieren la
forma literal (escrita) y se los denomina instrumentos. La prueba documental es:
representativa, indirecta y real. Se impone al actor con la demanda y al demandado en la
contestacin, la carga de acompaar la documentacin de la que ha de valerse. La doctrina
califica a los documentos:
1) Habilitantes de la instancia: son aquellos en donde el derecho se manifiesta y sin los
cuales no puede requerirse su apertura.
2) Fundantes de la pretensin: son aquellos que comprueban todo lo relativa a la causa de
pedir y a las defensas opuestas.
3) Justificantes de la pretensin: son aquellos generalmente emanados de terceros y por
tanto no constituyen prueba documental, sino testimonial escrita, al decir de la doctrina.
Los documentos que deben acompaarse con la demanda son los habilitantes de la
instancia
Prueba confesional: cuando el testimonio emana de un tercero, se est en presencia de la
prueba testimonial o prueba de testigos. El testimonio es una manifestacin del pensamiento.
Se trata de que un testigo narre al juez los hechos tal como los percibi. Es un medio de
prueba que consiste en la declaracin representativa que una persona, que no es parte del
proceso en que se aduce, hace ante un juez con fines procesales sobre lo que sabe respecto
de un hecho de cualquier naturaleza. A este medio de prueba se le asigna el carcter de

21
 carga pblica, pesa sobre el testigo la triple obligacin de: comparecer, declarar y decir la
verdad.
Prueba pericial: es aquella suministrada por terceros, a raz de un encargo judicial y
fundados en los conocimientos cientficos, artsticos o prcticos que poseen, comunican al
juez as comprobaciones, opiniones o deducciones extradas de los hechos sometidos a su
dictamen. Se impone cuando en un trmite judicial se hace necesaria la intervencin de una
persona que conozca lo que el juez no sabe, este sujeto es el perito, auxiliar de la justicia.
En el proceso civil interviene, por regla general, a pedido de las partes, pero tambin puede
ser ordenada de oficio por el juez utilizando su facultad para mejor proveer que la ley
procesal autoriza. Cualquier hecho puede ser objeto de examen pericial, salvo aquellos que
pudieren afectar a las reglas morales, las buenas costumbres o cuya indagacin fuere
prohibida por ley. Las partes, en el escrito de ofrecimiento de prueba, debern determinar los
hechos que deba contraer la pericia bajo pena de inadmisibilidad.
Prueba informativa: es el medio por el cual se aportan al proceso datos concretos acerca de
actos o hechos resultantes de la documentacin, archivos o registros del informante (oficinas
pblicas, entidades privadas o personas fsicas) para la incorporacin de expedientes,
testimonios o certificados que obran o se extienden por oficinas pblicas. La prueba
informativa supone la previa registracin de los datos sobre los cuales ha de versar el
informe y que estn al alcance de quien lo suscribe por las funciones que ejerce. Los
informes que se soliciten a las oficinas pblicas, escribanos con registros y entidades
privadas debern versar sobre hechos concretos y claramente individualizados que resulten
de documentacin, archivos o registros contables del informante. Debe ser propuesta por las
partes y admitida formalmente por el tribunal, su diligenciamiento se realiza por medio del
libramiento de oficios y la contestacin debe ser realizada directamente por el informante.
Inspeccin judicial: es el acto por el cual el juez en forma personal y directa examina un
lugar o una cosa vinculada con el objeto del pleito, con el fin de obtener elementos de
conviccin para un proceso determinado. No debe restringirse a simples percepciones
visuales (inspeccin ocular) sino que en la mayora de los casos comprende otras
aprehensiones de carcter sensorial. Los hechos deben permanecer al momento del
reconocimiento.
Prueba de indicios: cobra relevancia cuando se pretenden corroborar circunstancias o hechos de
prueba difcil. Se vincula con el principio de favor probationes. El indicio es un hecho conocido del cual se
induce otro desconocido, mediante un argumento probatorio que de aqul se obtiene, en virtud de una

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operacin lgica crtica basada en normas generales de la experiencia o en principios cientficos o tcnicos.
Los indicios constituyen medios de prueba, las presunciones constituyen reglas de razonamiento

Etapa decisoria: Se inicia con el llamamiento de autos para definitiva, tiene el efecto de hacer cesar para
las partes, la carga de impulso del trmite y tambin la carga de notificacin.
Actos de decisin del tribunal:
Decretos o providencias: son resoluciones judiciales de mero trmite y sirven para impulsar
el procedimiento. Tienden al desarrollo del proceso y permiten su avance hacia el estadio
final que es la sentencia. A travs de estas providencias el juez va conduciendo el proceso.
Autos o sentencias interlocutorias: resultan cuestiones que ponen fin a un incidente o a un
artculo dentro del proceso. Estas resoluciones tienden a desembarazar el proceso,
preparndolo para la sentencia definitiva. Resuelven cuestiones controvertidas que
requieren sustanciacin y que se ha planteado en el proceso. Se han de incluir los autos
homologatorios, que tienen por objeto dejar firme una transaccin o un acuerdo celebrado
entre las partes.
Sentencia: es la resolucin jurisdiccional que pone fin al proceso en el cual se dicta y
resuelve en definitiva la cuestin litigiosa. Es el acto eminente del juez, es la mxima
expresin del indicio. Se trata de una norma particular, aplicable exclusivamente al caso
concreto sometido a juzgamiento.
Sentencia es aquella resolucin jurisdiccional que decide en definitiva sobre el fondo de la
cuestin trada al proceso, por lo que para su existencia requerir que aqul se haya
tramitado integralmente.
La sentencia debe cumplir con dos requisitos bsicos: Emanar de un rgano jurisdiccional y
Resolver un caso concreto

Sentencia: Constituye un acto estrictamente formal, de caractersticas documentales y que es propio de la

jurisdiccin. Da por terminado el acto del proceso. Es un acto jurdico procesal, mediante el cual el rgano
jurisdiccional decide los puntos sometidos a su consideracin. Es la resolucin jurisdiccional que pone fin
al proceso del conocimiento normalmente desarrollado.
Clasificacin de las sentencias:
SENTENCIAS DE CONOCIMIENTO:
a) Declarativas: aquellas que eliminan la falta de certeza acerca de la existencia, eficacia o estado jurdico.
Ej., aquellas que declaran la nulidad o la simulacin de un acto jurdico, la falsedad de un documento,

23
b) Constitutivas: crean un estado jurdico nuevo, ya sea haciendo cesar el existente, modificndolo o
extinguindolo por otro. Ej., sentencias de divorcio, separacin de bienes, etc.
d) De condena: Establecen el cumplimiento de una prestacin de dar, hacer o no hacer. Impone al obligado
cumplir una determinada prestacin.
SENTENCIAS EJECUTIVAS O DE EJECUCION: establecen el cumplimiento de una condena u
ordenan la efectivizacin de un ttulo ejecutivo que trae aparejada ejecucin.
ESTIMATORIAS O DESESTIMATORIAS: Tiene en cuenta el resultado obtenido en el proceso respecto a
la pretensin principal. Las estimatorias son aquellas que satisfacen la pretensin del actor. Las
desestimatorias son las que lo deniegan-
FIRMES O NO FIRMES: Se basa en la admisin o no de la interposicin de un recurso en contra de la
sentencia. Las FIRMES no los admiten y las NO FIRMES pueden ser impugnadas.
DE PRIMERA INSTANCIA Y SEGUNDA O ULTERIOR INSTANCIA: Toma en cuenta el grado
jurisdiccional en que se dictan, por cuanto los ordenamientos procesales rodean de distintos recaudos y
solemnidades para dicho acto, segn sea la instancia en que se dicten.
SEGN LOS EFECTOS DE LA SENTENCIA: Pueden clasificarse en aquellas susceptibles de adquirir
fuerza de COSA JUZGADA FORMAL: las recadas en el juicio ejecutivo o COSA JUZGADA
MATERIAL: las dictadas en juicio ordinario, en un procedimiento civil.
Formalidades: La sentencia en cuanto acto procesal conclusivo debe respetar las formas establecidas por la
ley, a fin de dar al justiciable seguridad jurdica. Tales formalidades, pueden ser extrnsecas e intrnsecas.
Extrnsecas: stas regulan, cmo, donde y cuando debe realizar el juez el acto sentencia: Fecha - Idioma -
Escritura - Firma.
Formalidades Intrnsecas: La sentencia conforma una unidad lgico jurdico en la cual se encuentran
integrados, su parte dispositiva con los fundamentos que la sustentan:
Vistos: Se consigna en primer lugar la cartula del expediente, adems debe contener la individualizacin
de las partes intervinientes, la pretensin y la oposicin y los trmites cumplidos durante el desarrollo del
proceso. Desarrollo descriptivo relativo a la pretensin del actor, a los hechos y derecho en que se funda;
como as tambin, la defensa esgrimida por el accionado.
En definitiva, los vistos deben contener:
a) Determinacin de las partes intervinientes.
b) Hechos alegados por las partes en sus escritos respectivos.
c) Objeto de la demanda.
d) Causa de la demanda.
e) Enunciacin de los trmites sustanciales cumplidos en el expediente.
Considerandos: Esta parte de la sentencia debe contener una explicacin de los motivos por lo que el juez

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entiende que los hechos han quedado fijados de una manera determinada, y que a estos se les aplica una
norma jurdica y no otra. La motivacin de la sentencia constituye un elemento intelectual, de contenido
critico, valorativo y lgico, que consiste en el conjunto de razonamientos de hecho y de derecho en que el
juez apoya su decisin. Para que la fundamentacin sea vlida, es indispensable que sea
a) Expresa: el juez tiene el deber de consignar las razones que lo deciden.
b) Clara: el pensamiento del juzgador debe ser comprensible y no dejar lugar a dudas sobre las ideas que
expresa.
c) Completa: Debe abarcar los hechos y el derecho. La sentencia deber fundarse en la ley.
d) Legtima: Debe estar basada en pruebas legales y vlida
e) Lgica: Debe observar en la sentencia las reglas de la sana crtica racional.
La sentencia debe tener estructura de un silogismo en donde la premisa mayor era la norma, la premisa
menor los hechos, y la conclusin la parte dispositiva.
Conclusin: el juez debe partir de los hechos estableciendo cuales son conducentes, cuales han sido
reconocidos y cuales resultan probados mediante conocimiento y la meritacin de la prueba. Luego de la
fijacin de los hechos, el sentenciante aplica el derecho.
Resuelvo:(Parte Dispositiva) Es la decisin expresa, positiva y precisa de conformidad con las
pretensiones deducidas en el juicio, calificadas segn correspondiere por ley declarando el derecho de los
litigantes. La ley exige una estricta correspondencia entre el contenido de la sentencia y las cuestiones
oportunamente planteadas por las partes lo que supone, como es obvio, la adecuacin del pronunciamiento
a los elementos de la pretensin deducida en el juicio (sujeto, objeto y causa).
Se trata de la aplicacin del denominado principio de congruencia, que constituye una de las
manifestaciones del principio dispositivo y que reconoce fundamento constitucional.
Los autos pueden ser:
INTERLOCUTORIOS: todo pronunciamiento del tribunal que pone fin a un incidente o a un artculo
dentro del proceso.
HOMOLOGATORIOS: tienen por objeto dejar firme una transaccin o acuerdo celebrado entre las partes.
PRINCIPIO DE CONGRUENCIA: Principio normativo que delimita el contenido de las resoluciones
judiciales que deben proferirse. La congruencia se cumple en la medida en que la sentencia o resolucin
judicial se pronuncie en relacin a lo que ha sido objeto de pretensin y resistencia a esta. Slo es
congruente el fallo que se expide de conformidad a la pretensin del actor y la defensa esgrimida por el
demandado.
Modos anormales de conclusin de la causa
Se los llama as, porque no ha transcurrido la totalidad del proceso y ha quedado abortado o
concluido sin que se haya desarrollado, surge por voluntad de los contendientes.

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Allanamiento: acto jurdico-procesal por medio del cual la parte demandada se somete a las pretensiones
de la parte actora.
Desistimiento: acto por el cual el actor manifiesta su propsito de no continuar el proceso.
Transaccin: acto jurdico bilateral, por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas, extinguen
obligaciones litigiosas o dudosas.
Conciliacin: negocio jurdico procesal mediante el cual las partes, con la presencia del juez, ponen fin a
un proceso, autocomponiendo el litigo.
Perencin de instancia: extincin del proceso por inaccin de las partes o el rgano jurisdiccional durante
el transcurso de un lapso establecido por la ley.
Arbitraje: medio voluntario de heterocomposicin excluyente del proceso judicial, proporciona una
decisin definitiva.
Mediacin: procedimiento no adversarial aceptado voluntariamente por las partes, en el que un tercero
neutral, ayuda a stas a que encuentren un acuerdo.
Fase recursiva
El recurso: acto procesal por el cual, la parte que se considera agraviada por una resolucin judicial, pide
su reforma o anulacin, sea al mismo tribunal o a un tribunal jerrquicamente superior.
ORDINARIOS: se conceden ante el mismo juez o ante el tribunal de apelacin para reparar todo tipo de
omisin, error o vicios de procedimiento. Ej.: aclaratoria, reposicin o revocatoria, apelacin, nulidad, y
directo o de queja.
EXTRAORDINARIOS: Son modos particulares y limitados de impugnacin, slo proceden ante motivos
concretos y preestablecidos por la ley. Se conceden respecto a cuestiones especficamente determinadas por
la ley. En cuanto a los efectos pueden ser:
DEVOLUTIVO o NO DEVOLUTIVO / SUSPENSIVO o NO SUSPENSIVO / PERSONAL /
EXTENSIVO o COMUNICANTE.
INMEDIATO o DIFERIDO.
RECURSO DE ACLARATORIA: remedio procesal con que cuentan las partes para peticionar que el
mismo juez mediante su modificacin parcial, adecue la res. judicial a los hechos y al derecho aplicable.
RECURSO DE REPOSICION O REVOCATORIA: Tiene como finalidad que el tribunal revoque, deje sin
efecto, modifique o confirme una resolucin. Evita los gastos y demoras que supone la segunda instancia.
RECURSO DE APELACION: remedio procesal tendiente a obtener que un tribunal jerrquicamente
superior, revoque o modifique una resolucin judicial que se estima errnea.
RECURSO DE NULIDAD: se encuentra comprendido en la apelacin. Procede por defectos formales, y
se tramita conjuntamente con la apelacin.
RECURSO DE CASACION: Medio de impugnacin de la sentencia con particularidades especiales. Es un

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medio de impugnacin por el cual una parte postula la revisin de los errores jurdicos atribuidos a la
sentencia de mrito que la perjudica, reclamando la correcta aplicacin de la ley, o la anulacin de la
sentencia y una nueva decisin. Es una va extraordinaria que como regla solo habilita el control de las
cuestiones de derecho, y no las de hecho.
RECURSO DIRECTO O DE QUEJA: ha sido definido como la instancia que se interpone cuando el juez
deniega la admisin de un recurso ordinario, que procede con arreglo a derecho.
RECURSO DE INSCONSTITUCIONALIDAD: remedio extraordinario de carcter procesal instituido
para mantener la supremaca de la constitucin. El recurso de inconstitucionalidad tutela para que se
mantengan inclumes las garantas y los principios rectores de la constitucin, el recurso de casacin tutela
el control de legalidad sobre las cuestiones de derecho y mantiene la uniformidad de la jurisprudencia.

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 Derecho Constitucional
Poder Constituyente: es la competencia o capacidad para constituir o dar constitucin al estado, para
organizarlo, para establecer su estructura jurdico-poltica. El poder constituyente puede ser originario y
derivado. Es originario cuando se ejerce en la etapa fundacional del estado, para darle nacimiento y
estructura. Es derivado cuando se ejerce para reformar la constitucin.
El poder constituyente originario tiene como titular al pueblo o la comunidad. La nocin responde a la
bsqueda de la legitimidad en el uso del poder constituyente originario. Se dice que el poder constituyente
originario es, en principio, ilimitado. Ello significa que no hay ninguna instancia superior que lo
condicione. La ilimitacin no descarta: a) los lmites supra positivos del derecho natural; b) los lmites que
pueden del derecho internacional pblico; c) el condicionamiento de la realidad social. El poder
constituyente derivado, en cambio, es limitado.
El Poder Constituyente en el Derecho Constitucional Argentino: El poder constituyente originario que
dio nacimiento y organizacin a nuestro estado aparece en una fecha cierta: 1853. Este poder constituyente
originario fue ejercido por el pueblo.
LA REFORMA DE LA CONSTITUCIN EN EL ART. 30 De aqu en ms, hemos de ocuparnos del
poder constituyente derivado, es decir, del que se ejerce para reformar la constitucin, habilitado por ella
misma. El poder constituyente derivado encuentra su norma de base en el art. 30 de la constitucin.
Aunque despus de la reforma constitucional de 1994 el art. 30 subsiste en el texto de la constitucin sin
modificacin alguna, sabemos que parte de la doctrina ha puesto en duda la rigidez de la constitucin (ver

cap. II, nos 31 a 33).

Ello se debe a que: a) hay ahora clusulas constitucionales muy abiertas que requieren su desarrollo y
precisin a travs de leyes, las que segn ciertas interpretaciones mostraran que el congreso comparte
alguna porcin o dosis de poder constituyente, o que la recibi por delegacin de la convencin
reformadora de 1994; b) hay tambin aunque sin formar parte de la constitucin instrumentos
internacionales de derechos humanos con jerarqua constitucional, que amplan el plexo de derechos de la
constitucin, y ello ms la posibilidad de que otros tratados tambin adquieran nivel constitucional
despus de la reforma deja a muchos la impresin de que ac hay una fuente (internacional) que puede
asemejarse en algo al poder constituyente. Personalmente preferimos comprender que lo ms que cabe
conceder a estas interpretaciones es que, parcialmente, la rigidez de nuestra constitucin se habra hecho
ms dbil o atenuada, pero sin dar paso a la flexibilidad. Como la nica norma expresamente referida a la
reforma de la constitucin sigue siendo el citado art. 30, ms all del espacio que queda a la pluralidad de
opiniones en torno de la rigidez, hemos ahora de centrar el estudio del poder constituyente derivado en

28
aquella clusula.
La rigidez clsica: los requisitos formales y los contenidos ptreos
El art. 30 consagra la rigidez, tanto por el procedimiento de reforma como por el rgano especial
que habilita para realizarla. Veamos.
a) Dado el tipo escrito y rgido de la constitucin formal, su revisin debe efectuarse mediante
un procedimiento especial, que es distinto al de la legislacin ordinaria. La rigidez de la
constitucin argentina se acenta porque el mecanismo de reforma no slo difiere del legislativo
comn, sino que adems est dirigido al establecimiento de una convencin especial para realizarla
(rgano diferente al legislativo ordinario). Se trata, pues, de una rigidez orgnica. Lo que
debemos decidir es si tambin la constitucin pone lmites a la reforma en cuanto a la materia o al
contenido susceptible de revisin. Ello se vincula con los contenidos ptreos. Provisoriamente

respondemos afirmativamente (ver nos 10 y 11).

b) Con esta primera caracterizacin de requisitos formales y materiales, obtenemos la afirmacin de

que el poder constituyente derivado tiene lmites de derecho positivo: unos en cuanto a
procedimiento, otros en cuanto a la materia. Los lmites al poder constituyente derivado estn
dirigidos: b) al congreso en la etapa de iniciativa o declaracin de la necesidad de la reforma;
b) a la convencin en la etapa de revisin, b) a ambos; as el qurum de votos para declarar
la necesidad de la reforma limita al congreso; el temario de puntos que el congreso declara
necesitados de reforma limita a la convencin; los contenidos ptreos limitan tanto al congreso
como a la convencin.
c) La existencia de lmites conduce a sostener que cuando una reforma se lleva a cabo sin
respetarlos sea porque en el procedimiento no se atiene a las formas preestablecidas, sea porque
en cuanto a las materias viola los contenidos ptreos la enmienda constitucional es invlida o
inconstitucional.
d) Hoy tambin hemos de dejar establecido que los tratados internacionales incorporados a nuestro
derecho interno, muchos de los cuales tienen jerarqua constitucional, imponen un lmite
heternomo, externo y colateral al poder constituyente derivado, por manera que si al reformarse la
constitucin se incorpora a ella algn contenido violatorio de un tratado preexistente, ese contenido
que es producto de la reforma debe calificarse como inconstitucional.
e) Conforme a nuestro derecho vigente a travs del derecho judicial, no hay control judicial de
constitucionalidad de la reforma, porque la jurisprudencia de nuestra Corte tiene establecido que se
trata de una cuestin poltica no judiciable; tal fue lo resuelto en el caso Guerrero de Soria, Juana

29
 A. c/Bodegas y Viedos Pulenta Hnos., fallado el 20 de setiembre de 1963.
El art. 30 dice que la constitucin puede reformarse en el todo o en cualquiera de sus partes. Una
mera interpretacin gramatical nos llevara a decir que toda la constitucin y todas sus normas
son susceptibles de reforma, y que nada le queda sustrado. Si as fuera, negaramos los contenidos
ptreos? Pero no es as. Que la constitucin se puede reformar en el todo o en cualquiera de sus
partes significa que cuantitativamente se la puede revisar en forma integral y total. Pero
cualitativamente no, porque hay algunos contenidos o partes que, si bien pueden reformarse, no
pueden alterarse, suprimirse o destruirse. Precisamente, son los contenidos ptreos.
En nuestra constitucin, los contenidos ptreos no impiden su reforma, sino su abolicin. Ellos son: la
forma de estado democrtico; la forma de estado federal; la forma republicana de gobierno; la
confesionalidad del estado. Lo prohibido sera: reemplazar la democracia por el totalitarismo; reemplazar
el federalismo por el unitarismo; sustituir la repblica por la monarqua; suprimir la confesionalidad para
imponer la laicidad. Este endurecimiento que petrifica a los mencionados contenidos subsistir mientras la
estructura social de la cual derivan conserve su misma fisonoma; en cuanto la estructura social donde se
soporta un contenido ptreo cambie fundamentalmente, el respectivo contenido ptreo dejar de serlo. Por
supuesto que nuestra interpretacin reconoce que los contenidos ptreos no estn explcita ni expresamente
definidos como tales en la constitucin. Los valoramos como tales y los descubrimos implcitos, en cuanto
admitimos parcialmente una tipologa tradicional-historicista de la constitucin argentina. Al recoger del
medio geogrfico, cultural, religioso, etc., ciertas pautas histricamente legitimadas durante el proceso
gentico de nuestra organizacin, el constituyente petrific en la constitucin formal los contenidos
expuestos, tal como la estructura social subyacente les daba cabida.
Reforma de 1994
En 1993 se celebr el Pacto de Olivos. Se sancion la ley 24309 que declaraba la necesidad de
reformar la CN y le dio forma legislativa al NCLEO DE COINCIDENCIAS BSICAS
Ncleo de coincidencias bsicas: 13 items que establecen de forma precisa e inmodificable,
el sentido de cada una de las reformas que l establece.
Temas habilitados: para el debate de la convencin constituyente.

Modificaciones:
e) Atenuacin del sistema presidencialista (creacin del jefe de gabinete)
f) Reduccin del mandato de Presidente y Vice a 4 aos con una reeleccin inmediata por un
solo perodo.
g) Eliminacin del catolicismo como requisito para ser Presidente

30
 h) Eleccin directa de intendente de la CABA
i) Creacin del Consejo de la Magistratura
j) Incorporacin de la Iniciativa y Consulta popular (democracia semidirecta)
k) Establecimiento del Defensor de pueblo.
l) Ministerio Pblico como rgano extrapoder

Supremaca Constitucional: La supremaca de la constitucin tiene dos sentidos. Un sentido fctico,

propio de la constitucin material, es el fundamento y la base de todo el orden jurdico-poltico de un
estado. Pero el sentido con que el constitucionalismo utiliza la nocin de supremaca constitucional apunta
a la nocin de constitucin formal, ello envuelve una formulacin de deber-ser; todo el orden jurdico-
poltico del estado debe ser congruente o compatible con la constitucin formal. Por eso, la supremaca
significa que la constitucin es la fuente primaria y fundante del orden jurdico estatal.
La jerarqua normativa: La supremaca constitucional supone una gradacin jerrquica, que se escalona
en planos distintos. Los ms altos subordinan a los inferiores, y todo el conjunto se debe subordinar a la
constitucin. Si esa relacin de coherencia se rompe, hay un vicio o defecto, que llamamos
inconstitucionalidad o anti-constitucionalidad.
Supremaca y reforma constitucional: El principio de supremaca se vincula con la teora del poder
constituyente, y con la tipologa de la constitucin escrita y rgida. En efecto, la constitucin es establecida
por un poder constituyente; el poder constituido o poder del estado no puede ni debe sublevarse contra la
constitucin que deriva de un poder constituyente, formalmente distinto y separado del poder constituido.
Control de Constitucionalidad: La doctrina de la supremaca exige, para su eficacia, la existencia de un
sistema garantista que apunte a la defensa de la constitucin y al control amplio de constitucionalidad. En
efecto, el principio de la supremaca llega a la conclusin de que las normas y los actos infractorios de la
constitucin son inconstitucionales o anticonstitucionales: a) la constitucin prevalece sobre todo el orden
jurdico-poltico del estado; b) la constitucin, en cuanto federal, prevalece tambin sobre todo el derecho
provincial. Despus de la reforma de 1994, es imperioso asimismo tener presente una aadidura de suma
trascendencia: en virtud del art. 75 inc 22 hay tratados internacionales de derechos humanos que tienen
jerarqua constitucional por figurar en la enumeracin que se hace en dicha norma, y otros que pueden
alcanzarla en el futuro conforme a la misma. Por consiguiente, tales tratados revisten igual supremaca de
la constitucin, y aunque no forman parte del texto de la constitucin, se hallan fuera de l a su mismo
nivel en el bloque de constitucionalidad federal
Los sistemas de control en nuestro derecho constitucional (federal y provincial): En el derecho
constitucional federal de nuestro pas, podemos sistematizar el control de la siguiente manera: En cuanto al
rgano que lo ejerce, el sistema es jurisdiccional difuso, porque todos los jueces pueden llevarlo a cabo,

31
sin perjuicio de llegar a la Corte Suprema como tribunal ltimo por va del recurso extraordinario.
Estado Federal: La constitucin argentina de 1853-1860 acoge la forma federal de estado. Ella importa
una relacin entre el poder y el territorio, en cuanto el poder se descentraliza polticamente con base
fsica, geogrfica o territorial. El federalismo es la forma opuesta a la unitaria, que centraliza
territorialmente al poder del estado. El federalismo significa una combinacin de dos fuerzas: la centrpeta
y la centrfuga, en cuanto compensa en la unidad de un solo estado la pluralidad y la autonoma de varios.
El estado federal se compone de muchos estados miembros (que en nuestro caso se llaman provincias),
organizando una dualidad de poderes: el del estado federal, y tantos locales cuantas unidades polticas lo
forman.
El federalismo argentino: Nuestro estado federal surge con la constitucin histrica de 1853. Se llama
Repblica Argentina, y es un estado nuevo u originario.
La supremaca del derecho federal: Despus de la reforma constitucional de 1994, al art. 31 hay que
coordinarlo con el art. 75 inc. 22 en lo que atae a los tratados y declaraciones internacionales de derechos
humanos que tienen jerarqua constitucional:
a) la constitucin federal y los instrumentos internacionales que por el art. 75 inc. 22 tienen jerarqua
constitucional;
b) los dems tratados internacionales que por el art. 75 inc. 22 tienen rango superior a las leyes, y las
normas de derecho comunitario que derivan de tratados de integracin a organizaciones supraestatales, y
que por el art. 75 inc. 24 tambin tienen nivel supralegal;
c) las leyes del congreso federal;
d) toda norma o acto emanado del gobierno federal en cuanto tal.
Las tres relaciones tpicas de la estructura federal
La estructura constitucional de nuestra federacin presenta los rasgos fundamentales de todos los estados
federales, a saber, las tres relaciones vertebrales:
La subordinacin - La participacin - La coordinacin.

32
 Privado I
Nociones Introductorias
El derecho objetivo: Es la norma de conducta, que manda, prohbe o permite, de ah que lo llamemos
derecho-ley.
El derecho subjetivo: Es la facultad de obrar y de exigir la tutela jurdica.
Calificacin de los derechos subjetivos civiles, habremos de distinguir dos grandes categoras:
1) Los derechos que importan directamente a la propia persona o derechos de la personalidad; y los
derechos sobre la persona ajena o derechos potestativos y los hallamos en el derecho de familia.
2) Los derechos que importan directamente a los bienes, al patrimonio, derechos personales u obligaciones
y derechos reales o derechos sobre la cosa.
3) Existe tambin una categora intermedia: es decir, los derechos intelectuales, que tambin se llama
propiedad intelectual.
ABUSO DEL DERECHO: hay abuso cuando el ejercicio es contrario a los fines que esta ley establece. El
abuso del derecho es el ejercicio anormal del mismo. El ejercicio abusivo del derecho, es considerado como
un acto ilcito, se diferencia del acto ilcito comn porque en ste se violan las normas legales.
Requisitos para considerar abusivo y sancionable el ejercicio del derecho:

1-. Ejercicio contrario a lo que dice la ley.

2-. Ejercicio contrario a la buena fe, la moral y las buenas costumbres.

3-. Se haya producido un dao grave, o se produjera en el futuro.

4-. Es suficiente que se haya transgredido la buena fe, y que la conducta sea desleal y abusiva.

PERSONA : todo ente susceptible de adquirir derechos y contraer obligaciones.

Clasificacin de las personas

1) persona de existencia visible: "Todos los entes que presentasen signos caractersticos de humanidad, sin
distincin, de cualidades o accidentes, son personas de existencia visible".

2) persona de existencia ideal o persona jurdica: "Todos los entes susceptibles de adquirir derechos, o
contraer obligaciones, que no son personas de existencia visible, son personas de existencia ideal, o
personas jurdicas".
Los derechos de la personalidad: Son derechos absolutos que se dan erga omnes, ya que todos y cada uno

33
de los miembros que constituyen la comunidad jurdicamente organizada estn obligados a respetar la
persona de los dems. (derecho a la vida, derecho a la integridad corporal, derecho a la libertad y derecho al
honor)
ATRIBUTOS DE LA PERSONA: Son cualidades inherentes al sujeto del derecho, sin las cuales no
podemos concebir el sujeto del derecho ni la personalidad jurdica, a saber: el nombre, la capacidad, el
estado y el domicilio. Si nos referimos a la persona jurdica o de existencia ideal, podramos admitir que el
patrimonio es un atributo.
LA CAPACIDAD: es la aptitud para adquirir y ser titular de derechos y la posibilidad de ejercer aquellos,
por s mismo.
Capacidad de derecho : Es "la aptitud para adquirir o ser titular de derechos, se relaciona con el goce
de los derechos. La capacidad de derecho no puede faltar en trminos absolutos.
Capacidad de hecho : Es "la aptitud para ejercer por s mismos los derechos que son titulares, se
relaciona con el ejercicio de los derechos. La capacidad de hecho, llamada tambin capacidad de obrar,
puede faltar de manera absoluta en la persona.
LA INCAPACIDAD:
Incapacidad de derecho: Son incapaces de derecho aquellas personas a las cuales se prohibiere la
adquisicin de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos, por s o por otras personas. Solo son
incapaces respecto de esos derechos y de esos actos prohibidos.
Incapacidad de hecho: Son incapaces de hecho o incapaces de obrar, aquellas personas que por
imposibilidad fsica o que por su dependencia de una representacin necesaria, no pueden ejercer por s, los
actos de la vida civil".
La Patria Potestad: Es el conjunto de deberes y derechos que corresponden a los padres sobre las personas
y bienes de los hijos, para su proteccin y formacin integral, desde la concepcin de stos y mientras sean
menores y no se hayan emancipado".
La tutela: Es el derecho que la ley confiere para gobernar la persona y bienes del menor de edad, que no
est sujeto a la patria potestad, y para representarlo en todos los actos de la vida civil.
La curatela: Es el derecho que la ley confiere a una persona para gobernar la persona y los bienes de un
mayor de edad incapaz, y para representarlo en todos los actos de la vida civil.
Los actos Jurdicos
Hecho: Cualquier acontecimiento que ocurra, sea producido por el hombre o no. Algunos no influyen en el
campo jurdico y se les denomina simples hechos, otros producen consecuencias jurdicas y se los llama
hechos jurdicos.
El Hecho Jurdico: Es un acontecimiento susceptible de producir alguna adquisicin, transferencia o
extincin de los derechos y obligaciones.

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Clasificacin de los Hechos Jurdicos:
Hechos Naturales: son aquellos que se producen por causas externas al hombre y estos pueden dar lugar a
efectos jurdicos (Ej., terremoto, produce la destruccin de una casa y hace nacer el derecho a cobrar un
seguro),
Hechos Humanos: son aquellos realizados por el hombre (Ej. Edificar, comprar), los hechos humanos,
pueden ser voluntarios o involuntarios
Acto jurdico: es un hecho humano, voluntario y lcito, y su caracterstica principal es que tiene como fin
inmediato producir efectos jurdicos. Todo acto jurdico queda comprendido dentro del gnero de
hechos jurdicos.
Diferencia entre acto ilcito y acto jurdico: La diferencia esta dada en que los actos jurdicos tienen con
fin inmediato producir efectos jurdicos y los simples actos lcitos no tienen como fin inmediato
producirlos.
Son actos jurdicos: los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las
personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos".
Elementos Internos: discernimiento, intencin y libertad.
Elementos Externos: para que un acto sea considerado voluntario, es necesaria que la voluntad sea
manifestada por hechos exteriores que demuestren su existencia. La voluntad puede ser manifestada de
manera: Formal o No Formal:
Elementos esenciales: Son sujeto, objeto, forma y causa.
Elementos accidentales: Se incluyen por voluntad de las partes. (plazo, cargo y condicin)
Elementos naturales: Estn presentes aunque no se incluyan. (eviccin, vicios redhibitorios y pacto
comisorio)
Diferencia entre el delito civil y delito criminal: Los delitos penales estn taxativamente previstos en el
cdigo penal y sus leyes complementarias. Los delitos civiles, no estn taxativamente previstos en el
cdigo civil, y habr delito civil siempre que haya un hecho violatorio de la ley, que cause dao a otro y
que sea imputable a su autor por dolo. El delito civil requiere de la existencia de dolo, la intencin de daar.
En los delitos penales, puede que haya dolo o culpa y en ambos casos habr delito, pues en materia penal
no se distingue entre delitos y cuasidelitos. La sancin que se impone en uno y otro caso son diferentes,
mientras que en el delito civil se busca la indemnizacin como sancin y el fin de ella es la reparacin del
dao causado, en el delito penal, la pena generalmente consiste en la privacin de la libertad del autor del
delito y su fin es el castigo del delincuente.
La causa de los actos jurdicos.
Causa fuente o causa eficiente o causa generadora: el contrato de compraventa, la causa eficiente,
respecto al comprador y al vendedor, es el contrato; de all nace la obligacin del vendedor de hacer

35
entrega de la posesin de la cosa para transferir la propiedad, y la obligacin del comprador de pagar el
precio cierto en dinero.
Causa fin: constituye un elemento esencial del acto jurdico o negocio jurdico. Es la causa apreciada
subjetivamente, es la voluntad de cada una de las partes.
Causa impulsiva: Designa el motivo determinante de la voluntad, concierne al orden interno de la voluntad
y carece de trascendencia jurdica.
CONDICIONES DE VALIDEZ DE LOS ACTOS JURIDICOS (respecto de los elementos esenciales)
Relativas al sujeto: la capacidad y la voluntariedad, debe ser obrado con discernimiento, intencin y
libertad.
Relativas al objeto: cosas que estn en el comercio. El objeto del acto jurdico debe, reunir estas
caractersticas: 1) determinabilidad; 2) posibilidad; 3) idoneidad; 4) licitud.
Relativas a la forma: Desde el punto de vista de la forma, los actos jurdicos se clasifican en: formales y no
formales.
Actos formales: Son aquellos "cuya eficacia depende de la observancia de las formalidades exclusivamente
admitidas como expresin de la voluntad".
MODALIDADES DE LOS ACTOS JURDICOS
CONDICION: El acto jurdico es condicional cuando se subordina a un acontecimiento incierto y futuro
(que puede o no llegar), la adquisicin o resolucin de un derecho.
a) Condicin suspensiva: El da que te recibas de abogada.
b) Condicin resolutoria: Sera por ejemplo: Te dono de mi biblioteca; pero si no te recibes dentro de cuatro
aos, la donacin quedar sin ningn efecto. La condicin debe ser un hecho contingente y al mismo
tiempo futuro.
En conclusin: la condicin debe ser: 1) contingente; 2) futuro; 3) posible; 4) lcito: 5) no puramente
potestativo.
CARGO O MODO: Es una imposicin onerosa por medio de la cual se obliga a una prestacin en cambio
de lo que recibe.
PLAZO: Es la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurdico comenzar o dejar de
producir efectos.
a) Plazo cierto: donde el da, mes y ao del vencimiento del plazo est prefinido de antemano.
b) Plazo incierto: donde el da del vencimiento se ignora y no se sabe cundo ocurrir: te pagar cuando
muera Pedro.
c) Plazo indeterminado: Si no estuviere determinado en el acto.
CLASIFICACIN DE LOS ACTOS JURDICOS: Los actos jurdicos se clasifican en: positivos o
negativos; unilaterales o bilaterales; entre vivos y de ltima voluntad; de disposicin y de administracin.

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VICIOS PROPIOS DE LOS ACTOS JURIDICOS
La Simulacin: es una declaracin de un contenido de voluntad no real, emitida conscientemente y de
comn acuerdo entre partes para producir con fines de engao la apariencia de un acto que no existe o que
es distinto del que las partes efectuaron.
El ejercicio de la accin de simulacin entre las partes: Para que la accin de simulacin pueda ser ejercida
entre
Ejercicio de la accin de simulacin por terceros. La prueba
Prescripcin: El plazo de prescripcin de la accin ser el de dos aos, tal cual lo establece el Art. 4030.
El Fraude: es el celebrado de mala fe por un deudor insolvente, para privar a sus acreedores de la garanta
sobre la cual pueden hacer efectivos sus crditos. Los elementos caractersticos del fraude que son el
eventus damni (perjuicio que sufren los acreedores) y el concilius fraude (la complicidad del tercero que
contrata con el deudor). Es un acto ilcito, contrario a derecho; concurre el dolo, la mala fe, respecto del
deudor. El remedio jurdico contra el fraude es la llamada "accin pauliana" o "accin revocatoria".
Prescripcin: La accin prescribe al ao de descubierto el fraude.
La Lesin: Art. 954: Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o
simulacin. Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de
las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos una
ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
Presupuestos subjetivos:
Lesionado:
Inferioridad: lo que supone:
a) Ligereza: falta de discernimiento ptimo por parte del individuo.
b) Inexperiencia: falta de conocimiento suficiente.
c) Necesidad (o Estado de necesidad): estado carencial, puede ser de carcter material o espiritual
(anmico)
Lesionante:
Aprovechamiento: explotacin con el conocimiento de la situacin de inferioridad por parte del sujeto
lesionado.
Presupuesto objetivo:
Notable e injusta desproporcin en las contraprestaciones (actual y subsistente al momento de invocar la
figura)
Prescripcin: a los 5 aos.
INEFICACIA Y NULIDAD DE LOS ACTOS JURDICOS
La nulidad: es la sancin de invalidez prescripta por la ley, por adolecer el acto jurdico de un defecto

37
constitutivo.
1) La Resolucin de un contrato bilateral, es aquel que luego de concluido genera obligaciones recprocas
para ambas partes. En virtud de lo que se llama el pacto comisorio, la parte que ha cumplido totalmente las
obligaciones a su cargo, en virtud de ese pacto comisorio, implcito, o bien expreso, puede apartarse del
contrato, puede resolverlo, dejarlo sin efecto, como si no hubiese producido ninguna clase de
consecuencias jurdicas.
2) Resolucin Optativa a que se refiere el Art. 1202: "Si se hubiera dado una sea para asegurar el contrato
o su cumplimiento, quien la dio puede arrepentirse del contrato, o puede dejar de cumplirlo perdiendo la
sea. Puede tambin arrepentirse el que la recibi; y en tal caso debe devolver la sea con otro tanto de su
valor. Si el contrato se cumpliera, la sea debe devolverse en el estado en que se encuentre.
3) El Distracto (Rescisin): El caso est previsto en el Art. 1200 del Cdigo Civil: "Las partes pueden por
mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar los derechos reales que
se hubiesen transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los contratos, por las causas
que la ley autoriza".
4) La Revocacin: unilateral, la que pende tan slo de la declaracin de voluntad de una persona, como en
el caso de la retractacin de la oferta o del mandato o del testamento y la revocacin fundada en causa
legal, como la hiptesis de la revocacin de las donaciones por incumplimiento de los cargos impuestos al
donatario.
5) La Disolucin: En materia de sociedades, sta concluye o se disuelve si los socios son dos, y fallece uno
de ellos, asimismo la sociedad se acaba, se disuelve, si se extingue el capital social.
La nulidad es interna, consustancial al acto, y se contrapone a stas figuras de ineficacia como lo son la
resolucin, la revocacin, la rescisin, la disolucin.
La clasificacin de las nulidades
-Son nulos: Los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o fraude presumido
por la ley o cuando fuese prohibido el objeto principal del acto. Son igualmente nulos los actos otorgados
por personas a quienes se prohbe el ejercicio del acto de que se tratare.
-Son anulables: Cuando no est el vicio de un modo manifiesto, cuando no se nos muestre de un modo
ostensible, cuando requiera indispensablemente la previa investigacin de hecho. Son anulables los actos
jurdicos cuando no fuere conocida la incapacidad impuesta por ley, al tiempo de firmarse el acto. Se
reputan vlidos mientras no hayan sido anulados y solo se considerarn actos nulos desde la sentencia que
los anulase. Nulidad absoluta: Cuando el inters que prevalece es el supremo inters de la ley, estamos en
presencia de la nulidad absoluta, es irrenunciable e insanable. Si el acto esta viciado de nulidad absoluta, el
juez puede y debe declarar la nulidad de oficio.
-Nulidad relativa: Cuando lo que prevalece es el propsito de la ley en dispensar amparo jurdico a un

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inters privado, estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el juez podr declararla de oficio.
La nulidad relativa es sanable, confirmable y prescriptible.

39
 Derecho Privado II

ELEMENTOS ESCENCIALES DE LA OBLIGACION

Son aquellos factores indispensables para su configuracin, sin los cuales no es posible concebir su
existencia y son cuatro; sujeto, objeto, vinculo jurdico y causa fuente; los tres primeros de carcter
estructural, pues de su integracin surge la obligacin, y el ltimo si bien esencial, pero de carcter externo.
a) Los Sujetos: Son las personas que aparecen vinculadas por dicha relacin jurdica. En el polo activo
encontramos al acreedor, titular del derecho de crdito, y en el pasivo, al deudor, sobre quien pesa el deber
de prestacin. Requisitos:

-Capacidad: de derecho para ser acreedor o deudor.

-Determinacin: Ambos sujetos deben estar determinados o ser susceptibles de determinacin.
b) El Objeto: Comportamiento debido por el deudor (la prestacin) e inters perseguido por el acreedor,
forman el objeto de la obligacin.

Requisitos del objeto: Posibilidad Licitud Determinacin - Patrimonialidad y utilidad.

c)El Vnculo Jurdico: Es un elemento no material que une ambos polos de la relacin jurdica. Recae
sobre las partes de la obligacin, no comprende a los terceros.
d) La Causa Fuente: La gestacin de la obligacin requiere la presencia indispensable de una causa
fuente, eficiente o generadora que le d vida. No hay obligacin sin causa.
El crdito: Es un derecho subjetivo que implica la facultad de poder exigir el cumplimiento de la
obligacin. Posee lmites:
No se puede pedir algo diferente o con una modalidad distinta.
El abuso del derecho contenido en Art. 1071 CC.
El principio de la buena fe contenido en el Art. 1198 CC.
Las normas imperativas y de orden pblico.
La deuda: Es el deber jurdico especfico y de contenido patrimonial que asume el deudor, denominada
prestacin, cuya realizacin tiende a satisfacer un inters del acreedor.
Sus caractersticas son:
Especfica, de contenido patrimonial y directamente orientado a satisfacer un inters de otro. Su
inejecucin importa una lesin en sentido amplio al acreedor y abre las vas de tutela satisfactiva,
resolutoria y en su caso resarcitoria que prev el ordenamiento jurdico.
Los efectos de las obligaciones, son las consecuencias de ndole jurdica que emanan de la relacin

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obligacional. Las mismas se expresan por medio de las vas satisfactivas, conservatorias, resarcitorias y
resolutorias.
Los efectos de los contratos, consisten en generar un orden normativo en virtud del cual: se crean,
modifican, transfieren o extinguen una relacin jurdica.

Tutela satisfactiva del Crdito: Se refiere al derecho del acreedor, al cumplimiento de la prestacin debida.
La misma puede darse de diferente manera: ordinariamente mediante el cumplimiento voluntario y
espontneo del deudor, tambin puede satisfacerse por medio del pago realizado por un tercero, salvo
prestaciones personalsimas.
Tutela satisfactiva: derecho del acreedor al cumplimiento de la prestacin debida. Puede darse de
diferente manera: ordinariamente mediante el cumplimiento espontneo y voluntario del deudor,
tambin puede satisfacerse por medio del pago realizado por un tercero salvo que estemos en
presencia de prestaciones personalsimas o extraordinariamente , ante supuestos de incumplimiento
se puede solicitar la ejecucin forzada
EL PAGO: es el cumplimiento por excelencia, se materializa la satisfaccin del inters del
acreedor. Es la realizacin de la finalidad buscada.
Pago quiere decir el cumplimiento especfico de la obligacin pactada. Es el momento culminante o
final, de disolucin del vnculo jurdico obligacional. Implica la liberacin del deudor y la
satisfaccin del acreedor.
El pago es la extincin por excelencia de la obligacin.
Elementos:
Debe haber una prestacin preexistente
Los sujetos: Deudor /sujeto activo) y acreedor (sujeto pasivo)
Objeto del pago: es la prestacin debida
Causa fin: la intencin de estar pagando la obligacin. Tiene que haber intencin y
conocimiento de lo que se est pagando
El pago debe ser exacto, se debe traducir exactamente en el cumplimiento o realizacin del mismo,
en aquello que el acreedor tuvo en mente al momento de gnesis de la obligacin.
Principios del pago
Identidad: el pago debe ser fiel, debe existir identidad entre el objeto del pago y el objeto de
la deuda.
Integridad: el pago debe ser completo, abarcar el total del objeto debido. El pago debe ser
justo.

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 Indivisibilidad: se refiere al cumplimiento en el mismo acto, en cuanto al tiempo.
Puntualidad: marca el tiempo de cumplimiento
Obligacin de exigibilidad inmediata: el tiempo ser en cualquier momento desde su
gestacin.
Obligacin de plazo determinado cierto o incierto o de plazo determinado tcito: el
tiempo ser al momento de su vencimiento.
Obligacin de plazo indeterminado propiamente dicho: el tiempo ser fijado por el juez.
Obligacin a mejor fortuna: el tiempo ser tambin fijado por el juez.
Localizacin: se refiere al lugar de cumplimiento, sin dudas hace lugar a la exactitud del
cumplimiento de la obligacin. Principio general (pero subsidiario) es el domicilio del
deudor.

Propiedad de la cosa con la que se paga

Libre disponibilidad de la cosa con la que se paga
Ausencia de fraude

Imputacin del pago

Presupuestos:
Varias obligaciones pendientes de pago
Varias obligaciones vinculadas entre las mismas personas
Obligaciones de la misma naturaleza
Que el pago no sea suficiente

Ejecucin especfica (forzada o directa)

Encuentra su regulacin en el artculo 505 C.C que dispones: los efectos de las obligaciones
respecto del acreedor son: 1 darle derecho para emplear los medios legales, a fin de que el deudor
le procure aquello a que se ha obligado 2 para hacrselo procurar por otro a costa del deudor
Aqu se refleja el poder de coaccin que tiene el acreedor como polo activo de la relacin jurdica.

Lmites de la ejecucin forzosa:

Obligaciones de dar sumas de dinero: el juez sustituye la voluntad del deudor. El objetivo
con las acciones a seguir consistentes en: embargo + secuestro + remate, es que el
acreedor se pueda asegurar de manera suficiente el cobro de la suma adeudada.

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 Obligaciones de dar: la entrega voluntaria de la cosa es sustituida por el juez. Las acciones
son: embargo + secuestro + desalojo. Es necesario que la cosa exista, que est en el
patrimonio del deudor ejecutado y que el demandado tenga la posesin de la cosa.
Obligaciones de hacer: el acreedor podr `pedir perjuicios e intereses. Si la ejecucin no
fuere fungible se podr pedir la ejecucin por otro.
Obligaciones de no hacer: o volvemos al estado anterior o indemnizamos

Sanciones conminatorias o astreintes: consisten en la imposicin judicial de una condena

pecuniaria que afecta al deudor mientras no cumpla lo debido y que por ello es susceptible de
aumentar indefinidamente. Por lo tanto son:
Medidas de coercin patrimonial (medidas de compulsin patrimonial)
Para asegurar el cumplimiento de las medidas judiciales
Para lograr el cumplimiento de lo adeudado
Su monto puede ser acumulativo con el de daos y perjuicios
Pueden ser establecidas por decreto, auto o sentencia.
Proceden a pedido de parte interesada
Caracteres:
Conminatorias
Discrecionales
Progresivas
No retroactivas
Revisables
Pecuniarias
Transmisibles
Ejecutables
No subsidiarias

Ejecucin por un tercero

Es una facultad o derecho del acreedor (art.505 inc 2)
Se pueden presentar:
Obligaciones de dar:
Cosas ciertas en poder del deudor: no es posible porque la cosa la tiene el deudor

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 Cosas inciertas no fungibles o cantidades de cosas: si es posible porque siguen las reglas
del gnero y son reemplazables
Sumas de dinero: se puede
De hacer: no es posible en las prestaciones no fungibles, pero en las fungibles es necesaria
la autorizacin judicial
Acciones directas:
Las que competen por derecho propio al acreedor para percibir en su exclusivo beneficio de un
tercero lo que ste adeuda a su deudor, hasta el importe de su propio crdito.
El fundamento pasa por evitar el enriquecimiento sin causa del deudor y por un tema de economa
procesal, porque se evita demandar dos veces.
Caracteres:
Excepcional
Interpretacin restrictiva
Medio de ejecucin
Requisitos:
Necesario un crdito existente que se encuentre expedito (no restringido para su pago)
Deuda correlativa del tercero
Crditos homogneos
Deuda del tercero expedita
Casos legislados. Supuestos:
Sublocacin de cosas, de obra
Sustitucin de mandato
Gestin de negocios
Costas judiciales
Hipoteca
Seguro
Accin revocatoria
Es un remedio judicial que se encuentra ante el fraude. Es una accin que responde al principio e
que el patrimonio del deudor es garanta comn de los acreedores.
Esta accin es de carcter personal, slo la ejerce el acreedor afectado, inoponible a los otros
acreedores, de carcter ejecutivo, ya que tiende a satisfacer el crdito del acreedor no a conservarlo
Requisitos generales:

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 Que el deudor de halle en estado de insolvencia
Que el perjuicio de los acreedores resulte del mismo acto del deudor o que antes ya se
hallase en insolvencia
Que el crdito en virtud del cual se intenta la accin, sea de fecha anterior al acto del deudor

Efectos:
La accin revocatoria beneficia slo al demandante, porque su efecto es la inoponibilidad, es decir, que el
acto por el cual el deudor se desapoder de sus bienes no es vlido frente al acreedor.

Tutela Conservatotia del crdito

Se materializa como un conjunto de facultades que tiene el acreedor con el fin de prevenir
incumplimientos futuros. Posee un doble propsito: asegurar la existencia, certidumbre y eficacia
del derecho de crdito por un lado, y por otro, defender la integridad patrimonial del deudor. Todo
ello le permite al acreedor defender preventivamente su crdito por medio de actos precautorios
como puede ser preconstituyendo pruebas, otorgando fecha cierta al ttulo donde consta la
obligacin, etc, y tambin actos de garanta personales (fianza) o reales (hipoteca), clusulas
penales, derecho de retencin, etc
En esta tutela el principio de que frente a una responsabilidad el deudor responde con todos sus
bienes presentes y futuros y que los acreedores concurren en idntica situacin, es decir, en forma
igualitaria, se observa que el principio no es absoluto, ya que existen dos importantes limitaciones:
Los acreedores no son todos iguales y hay algunos de ellos que tienen derecho a ser pagados
antes que otros, u otros que pueden separar bienes del deudor para satisfacer sus crditos.
Existen bienes a los cuales el principio no se aplica pues son inembargables

Medidas de tutela preventiva: son todas aquellas facultades y medidas que tienden a mantener
ntegro el patrimonio del deudor, a fin de que llegado el momento del cumplimiento pueda
satisfacerse el inters del acreedor.
Se logra el ingreso de bienes y se evita el egreso de bienes del patrimonio del deudor, para de esta
manera engrosar en la medida de lo posible el patrimonio.
Estn orientadas a mantener la solvencia del patrimonio del deudor.
Medidas cautelares judiciales: son los actos procesales del rgano jurisdiccional adoptados en el
curso de un proceso de cualquier tipo o previamente a pedido de los interesados o de oficio, para
satisfaccin de las necesidades urgentes, que puede o no ser definitivo.

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Requisitos:
Verosimilitud en el derecho
Peligro en la demora
Contracautela
Principales medidas cautelares:
Embargo
Inhibicin general de bienes
Indisponibilidad de un bien
Anotacin de Litis
Medida cautelar innovativa
Prohibicin de innovar
Intervencin judicial
Secuestro de bienes

Medidas de garanta del crdito: son las medidas que tienden a afirmar el cobro efectivo del
crdito, consisten en una facultad que se le otorga al acreedor para asegurar el derecho de crdito
que le corresponda. Son medidas que logran reasegurar, fortalecer el cumplimiento de la obligacin.
Mediante ellas el acreedor logra afirmar su derecho de crdito. Estas medidas son voluntarias, toda
vez que provienen del libre acuerdo de parte. Existen otras que son medidas de garanta legales, tal
como el derecho de retencin-
Personales:
Fianza, aval, arras
Clusula penal
Derecho de retencin
Privilegios, crditos con preferencia
Generales: conjunto de crditos a futuro
Reales:
Hipoteca
Prenda
Warrant
Anticresis
Garantas personales: consisten en una garanta o reaseguro para lograr el efectivo cumplimiento de

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la obligacin, que se dirige a la persona del deudor a un tercero, y no a una cosa.
Existen dos tipos:
Cuando la garanta que se realiza a favor del acreedor es un nuevo crdito pero contra un
tercero, que coloca todo su patrimonio a merced del cumplimiento de la obligacin del
deudor principal: fianza y aval
Cuando la garanta que se realiza a favor del acreedor es un nuevo crdito subsidiario, contra
el mismo deudor: clusula penal
Garantas reales: son aquellas garantas que consisten en colocar una cosa, como seguro de que se
llevar a cabo el cumplimiento de la obligacin del deudor.
Hipoteca
Prenda

Medidas de compulsin: son amenazas que tienden a forzar la voluntad del deudor con el fin del
cumplimiento de la obligacin.
Clusula penal: adems de una funcin compulsiva tiene una funcin resarcitoria, toda vez
que las partes han fijado de antemano y en forma voluntaria, los daos y perjuicios que
implicarn para el acreedor la conducta incumplidora de su deudor.
Es aquella en que una persona para asegurar el cumplimiento de una obligacin, se sujeta a
una pena o multa en caso de retardar o de no ejecutar la obligacin. Puede ser
compensatoria (se estipula para el supuesto de inejecucin absoluta) o moratoria (se
estipula para el supuesto de retardo en el cumplimiento)
Es accesoria, subsidiaria, condicional e inmutable.

Medidas de integracin del patrimonio del deudor:

Accin subrogatoria: tiene lugar cuando un acreedor no ejercita el derecho que le compete
contra su deudor e impide que ingresen a su patrimonio los bienes que le corresponden en
virtud a ese derecho perjudicando de esa manera a sus acreedores que se encuentran con un
deudor insolvente cuando no debera serlo. Es por ello que a estos acreedores el
ordenamiento jurdico les otorga la facultad de ejercer a travs de la accin subrogatoria los
derechos que su deudor deja parados, colocndose de esta manera en su lugar para
sustituirlo ante su indiferencia.
Partes:
Acreedor subrogante

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 Deudor subrogado
Deudor del deudor subrogado (demandado)

Accin de simulacin: SIMULACIN es la operacin por la cual se crea una situacin

jurdica aparente, con una finalidad negocial distinta a la manifestada, declarndose actos o
relaciones jurdicas inexistentes o encubrindose otros diferentes de los realmente
constituidos.
Comprende dos actos:
Negocio simulado: es el acto no real o aparente
Acuerdo simulatorio: que encierra la verdadera intencin
La simulacin es una declaracin de voluntad no real, emitida conscientemente y de comn
acuerdo entre las partes para producir con fines de engao la apariencia de un acto que no existe o
que es diferente del que las partes efectuaron.
Accin de simulacin: es aquella que tiene por objeto lograr la declaracin de la ineficacia del
negocio simulado en sede judicial

Medidas de deslinde patrimonial:

Accin de separacin de patrimonios: es aquella que se confiere al acreedor del causante de
una sucesin para evitar la confusin del patrimonio de su deudor con el del heredero.
Tiene como objeto la preferencia en el pago respecto de los acreedores del heredero.
Se confecciona un inventario y separacin de lo que se encuentra en el patrimonio del heredero.
Derecho de retencin
Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la posesin de ella
hasta el pago de lo que le es debido por razn de esa misma cosa.
Es una garanta y a su vez es un medio de compulsin para el cumplimiento de la obligacin
debida.
Su base se encuentra en la buena fe.
Condiciones para su ejercicio:
Slo funciona a favor del poseedor material de la cosa
El titular de la retencin debe tener un crdito contra el propietario de la cosa
Debe mediar relacin de conexidad entre el crdito y la cosa
Caracteres:
Legal

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 Accesorio
Facultativo
No subsidiario
Indivisible
Transmisible
Casos de ejercicio:
Compraventa con pacto de retroventa
Locacin
Mandato
Depsito
Tenencia
Posesin
Condominio
Usufructo
Prenda
Extincin:
Por va de consecuencia: porque se extingue el crdito o deuda o porque se produce
novacin de esa obligacin principal
Por causas propias:
Entrega o abandono de la cosa
Abuso de tenencia
Prdida o destruccin de la cosa
Adquisicin de la propiedad retenida por el mismo tenedor
La cosa objeto de retencin puede ser sustituida, con autorizacin del juez, siempre que el deudor
garantice de manera suficiente.
Qu es el derecho de retencin?
El derecho de retencin es la facultad que corresponde al tenedor de
una cosa ajena, para conservar la posesin de ella, hasta el pago de lo
que es debido por razn de esa misma cosa (Art. 3939 Cdigo Civil)

Cules son las tres condiciones necesarias para poder ejercitar el derecho de retencin?

A) Posesin de la cosa de otro por un tercero.

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 B) Obligacin de parte del propietario respecto del poseedor.

C) Conexin entre la cosa retenida y el crdito del que la retiene (Tercer prrafo in-fine d
notade Velez al artculo 3939 Cdigo Civil).

El derecho de retencin se extingue por la entrega o abandono voluntario de la cosa sobre que poda
ejercerse, y no renace aunque la misma cosa volviese por otro ttulo a entrar en su poder (Art. 3943
primera parte Cdigo Civil).

Tutela conservatoria, cautelar o preventiva: Se materializa como un conjunto de facultades que

tiene el acreedor con el fin de prevenir incumplimientos futuros. Ya sea, documentando la relacin
obligatoria o ejerciendo tambin actos de garanta personales (fianza) o reales (hipoteca o prenda),
clusulas penales, derecho de retencin, etc.

1. Acciones que procuran proteger al acreedor de la conducta maliciosa del deudor que
incumple la obligacin judicialmente reconocida. Ej. ASTREINTES.
2. Acciones y facultades que protegen al acreedor de la conducta negligente del deudor en el
ejercicio de sus derechos. Ej. LA ACCIN DIRECTA y LA ACCIN SUBROGATORIA.
3. Acciones de proteccin frente al fraude. Ej. LA ACCIN PAULIANA.
4. Medios de tutela frente al riesgo de insolvencia del deudor. Ej. EL EMBARGO, EL
INVENTARIO DE BIENES.
5. Medidas de garanta: Seguridades personales o reales por los cuales el deudor o el tercero
aportan bienes o patrimonios, a fin de reducir el riesgo del acreedor. Ej. LA FIANZA, EL AVAL, LA
HIPOTECA, LA PRENDA.
6. Medidas coercitivas: aquellas que sin implicar ejecucin o liquidacin del patrimonio del
deudor, constituyen una clara manifestacin de su ejercicio. Ej. EL DERECHO DE RETENCION.
7. Medidas cautelares de carcter judicial dirigidas a evitar la salida de un bien del
patrimonio del deudor. Ej. EL EMBARGO, LA INHIBICIN GENERAL, LA PROHIBICIN DE
CONTRATAR.
8. Medidas precautorias: Son aquellas que tienden a asegurar la existencia y certidumbre del
derecho. Ej. EL RECONOCIMIENTO DE DEUDAS, LA CONFECCIN DE BALANCES E
INVENTARIOS, LA INTERRUPCIN DE LA PRESCRIPCIN, LA CONSTITUCIN EN MORA
POR INTERPELACIN, ETC.
Tutela resolutoria: Comprende medidas que protegen el inters del contratante cumplidor, a quien se le
permite desligarse de una relacin contractual incumplida y recuperar al posibilidad de volver a contratar

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para poder satisfacer su inters. (Ej.: Pacto Comisorio)
Tutela resarcitoria: Incluye todas las cuestiones relacionadas a prevenir y reparar el dao derivado del
incumplimiento obligacional en cualquiera de sus manifestaciones (total, parcial, etc.).
Astreintes: (666bis) Son condenaciones pecuniarias conminatorias, consisten en la imposicin judicial de
una condena pecuniaria que afecta al deudor mientras no cumpla lo debido, y que por ello es susceptible de
aumentar indefinidamente.
Conminatorias. Discrecionales. Progresivas. No retroactivas. Revisables. Pecuniarias. Transmisibles.
Ejecutables. No son subsidiarias.
El bien de familia: Es la posibilidad dada por la ley 14.394 de declarar inembargable e inejecutable a todo
inmueble urbano o rural de propiedad del deudor, cuyo valor no exceda de las necesidades normales de
habitacin del mismo, bajo el cumplimiento de ciertos requisitos establecidos por la misma ley y es
oponible desde su inscripcin en el registro de la propiedad a todas las deudas posteriores a su inscripcin
como tal, ni an en el caso de concurso o quiebra. Con excepcin de las obligaciones provenientes por Ej.,
de impuestos o tasas que graven directamente el inmueble.
CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES CON RELACION AL OBJETO
Obligaciones Dinerarias: son obligaciones dinerarias aquellas cuyo objeto es la entrega de sumas de
dinero.
Obligaciones divisibles: tienen por objeto prestaciones susceptibles de cumplimiento parcial.
Obligaciones Indivisibles: aquellas cuya prestacin no puede ser cumplida sino por entero.
Obligaciones Dinerarias

-Son obligaciones dinerarias (o pecuniarias) aquellas cuyo objeto es la entrega de una suma de dinero. Se
afirma que la obligacin es dineraria cuando desde su mismo nacimiento tiene por objeto un monto
determinado de dinero. Se debe dinero y se paga con dinero porque eso es lo debido. Como ejemplo de
obligacin dineraria, se menciona la deuda por el precio en la compraventa, las relativas a seguros, rentas
vitalicias, la restitucin de pagos indebidos de sumas de dinero, la proveniente de ttulos valores como el
pagar, el cheque o la letra de cambio; la instrumentada en obligaciones negociables, etc.
-La deuda de valor es aquella que tiene por objeto un valor abstracto o una utilidad, constituido por bienes,
que habr de medirse necesariamente en dinero en el momento del pago. Dicen algunos, o cuando se
practique la liquidacin (convencional o judicial) de la deuda o se la traduzca en una suma de dinero, segn
otros. Como ejemplos de obligaciones de valor se mencionan la indemnizacin de daos y perjuicios, tanto
en la responsabilidad por incumplimiento obligacional (contractual) como en la que deriva de hechos
ilcitos en sentido estricto (extracontractual); la obligacin proveniente del enriquecimiento sin causa; la
indemnizacin por expropiacin; la deuda de medianera; la obligacin de alimentos; las recompensas en la

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sociedad conyugal; etc. En estas obligaciones lo adeudado es un valor y no una suma de dinero, solo que
ese valor deber necesariamente traducirse en una suma de dinero, ulteriormente, al tiempo del pago.
Obligaciones divisibles: Tienen por objeto prestaciones susceptibles de cumplimiento parcial; son en
cambio indivisibles las que no pueden ser cumplidas sino por entero. La divisibilidad de la obligacin
depende exclusivamente de la naturaleza de la prestacin y de su aptitud para ser fraccionada (tratndose de
la obligacin de dar un cuerpo cierto, por ejemplo, lo que esta en juego es su entrega, aspecto que
presupone considerar integralmente la cosa que se entrega y su naturaleza) y tambin del hecho de
cumplirla. En nuestro Cdigo no hay otra divisibilidad que la natural, quedando descartada toda invocacin
a la divisibilidad ideal o intelectual, que es rechazada de plano. Nuestro Cdigo admite la indivisibilidad
ideal o convencional. En cambio, debe descartarse en forma total el supuesto inverso: una prestacin que
por naturaleza es indivisible no puede por un acuerdo de partes ser tratada como divisible.

Requisitos del fraccionamiento: Para configurar la obligacin en divisible es preciso, adems, que cada
parte que resulte de esa fragmentacin presente rasgos de homogeneidad respecto del todo, que la divisin
no altere la esencia o sustancia de la prestacin, que no haga perder su valor econmico y que no convierta
en antieconmico el uso y aprovechamiento de la cosa.

Aptitud natural de la prestacin para ser fraccionada

-Homogeneidad: Es menester, adems, que cada una de esas partes en que ella se disecciona sean
homogneas y anlogas respecto de las otras, y tenga las mismas calidades del todo. Ello es lo que permite
que la ulterior reunin de todas las prestaciones parciales, fruto del fraccionamiento, constituya
nuevamente la prestacin entera.

-Inalterabilidad del objeto: El fraccionamiento no debe transformar a cada parte en una cosa distinta de la
debida. Solamente si esas porciones mantienen la esencia o la sustancia originaria del todo ser posible
hablar de obligacin divisible.

-Inalterabilidad econmica: El fraccionamiento tampoco debe afectar el valor econmico de la cosa

debida, cuando se trate de obligaciones de dar

-Utilidad: Consagra el criterio de la no divisibilidad cuando dicho fraccionamiento convierta en

antieconmico el uso y aprovechamiento de la cosa.

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Requisitos de divisibilidad:

Para que el objeto debido sea considerado jurdicamente divisible es preciso que concurran estos requisitos:
a) Que sea materialmente fraccionable, de modo que cada una de sus partes tenga la misma calidad del
todo.
b) Que la divisin no afecte significativamente el valor del objeto obligacional.
c) Que la divisin no convierta en antieconmico su uso y goce.

Son divisibles: Las obligaciones de dar sumas de dinero, las obligaciones de valor, las obligaciones de
dar cantidades de cosas (todas las prestaciones que se determinan cuantitativamente son divisibles por
naturaleza, en funcin de aquello que se cuenta, pesa o mide), las obligaciones de dar cosas inciertas no
fungibles (son divisibles siempre que el numero de cosas que deban ser entregadas sea igual al numero de
acreedores y deudores, o su mltiplo exacto. En caso contrario, resultan indivisibles.

Respecto de las Obligaciones de hacer, rige el principio de la indivisibilidad, Excepcionalmente, pueden

ser divisibles cuando fueran establecidas en del tiempo de ejecucin o de la extensin del resultado del
trabajo. Las mismas reflexiones caben respecto a la construccin de una obra ajustada por pieza o medida,
sin designacin del nmero de piezas o de las medidas. Cuando la obligacin de hacer tiene por objeto una
obra, un resultado, rige el principio de la indivisibilidad pues aquella es concebida como una unidad, no
pudiendo decirse que se haya concretado hasta tanto no este enteramente lograda.
En las obligaciones de no hacer, la divisibilidad o indivisibilidad de la prestacin depende del tipo de
conducta negativa debida abstencin o tolerar y, fundamentalmente, de a finalidad perseguida por las
partes al tiempo de contraerse la obligacin.
En las obligaciones alternativas, la divisibilidad de la obligacin alternativa se determina en funcin de la
prestacin elegida. Antes de la eleccin no es posible precisar el carcter divisible o indivisible de la
obligacin, cualquiera sea el criterio que se siga respecto de la naturaleza juridica de dicha categora.
Recin despus de practicada la eleccin y de individualizada la prestacin que deber ser cumplida, ser
posible efectuar el anlisis de la divisibilidad o indivisibilidad atendiendo a la que haya sido determinada.
En las Obligaciones facultativas, la divisibilidad e indivisibilidad se determinan en funcin de la prestacin
principal (nica, en realidad, debida). El tema no presenta dificultades cuando ambas prestaciones son
divisibles o indivisibles. Tampoco cuando la prestacin principal es indivisible y la accesoria divisible. En
tal caso, la obligacin facultativa funciona como indivisible y si los deudores optaren por esta ultima, debe
regir respecto de ella dicha indivisibilidad. La situacin inversa, en cambio, es mas problemtica. Si la
prestacin principal es divisible y la facultativa indivisible, y los deudores optan por liberarse cumpliendo

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esta ltima, ninguna posibilidad de fraccionamiento es factible, pues ello importara un supuesto de
divisibilidad ideal que el Cdigo Civil rechaza.

Obligaciones Indivisibles

Son obligaciones indivisibles aquellas cuya prestacin no puede ser cumplida sino por entero. Lo
trascendente en estas obligaciones es el carcter compacto que asume el objeto debido, que no
permite fraccionamiento alguno.
La indivisibilidad puede ser material o ideal.

-La indivisibilidad material es objetiva u ontolgica: En razn de su propia naturaleza, la prestacin

no puede ser dividida en partes homogneas al todo y tener valor proporcional a dicho todo.
-La indivisibilidad ideal o voluntaria: en cambio, prescinde por completo de la naturaleza de la
prestacin y centra su atencin exclusivamente en la voluntad de los sujetos obligados, que asignan
dicho carcter a una prestacin que por naturaleza no lo tiene. Se considera que la indivisibilidad
ideal es posible pues rige en esta materia el principio de la autnoma privada. La indivisibilidad
subjetiva puede surgir de un pacto expreso o tcito e, inclusive, emanar de un acto de ltima
voluntad. Es, sin dudas, la que mejor se adapta a lo que normalmente ocurre en los negocios
contractuales.

Casos de indivisibilidad: Hay indivisibilidad si el objeto no puede ser materialmente dividido.

a) Si la indivisibilidad es convenida. En caso de duda sobre si se convino que la obligacin sea

indivisible o solidaria, se la considera solidaria.
b) Si lo dispone la ley.

-Obligacin de dar una cosa cierta: La obligacin de dar una cosa cierta es indivisible, cualquiera
sea la finalidad en virtud de la cual esta deba ser entregada (transferir o constituir derechos reales,
transferir el uso o la tenencia o restituir las cosas a su dueo). En nuestro Cdigo lo que se tiene en
cuenta para juzgar si una prestacin es divisible o indivisible es el hecho de cumplimiento de la
prestacin, si este admite ser fraccionado.

-La indivisibilidad en las obligaciones de hacer y de no hacer: Rige el principio de la

indivisibilidad.

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 -Obligacion de crear una servidumbre predial: es indivisible.

CLASIFICACION DE LAS OBLIGACIONES CON RELACION AL SUJETO

Obligaciones simplemente mancomunadas: Obligaciones de sujeto plural en las que el crdito o la deuda
se descompone en tantas relaciones particulares independientes, como acreedores y deudores haya. Su
caracterstica, es la presencia de vnculos jurdicos disociados entre si, que determinan la existencia de una
pluralidad de relaciones jurdicas funcionalmente independientes.
Obligaciones de mancomunacin solidaria: Aquellas en virtud de la cual, cualquier acreedor puede
exigir a cualquier codeudor el cumplimiento ntegro de la prestacin, como consecuencia del titulo
constitutivo o de una disposicin legal, con prescindencia de la naturaleza divisible o indivisible de la
prestacin.
Clases de Solidaridad.
-Activa: Cuando existe una pluralidad de acreedores y un solo deudor.
-Pasiva: Pluralidad de deudores y un solo acreedor.
-Mixta: es la que presente pluralidad de deudores y acreedores.
Fuente: voluntad y ley.
Caracteres: Pluralidad de Sujetos - Unidad de Objeto - Unidad de Causa Fuente - Pluralidad de Vnculos.
Obligaciones Concurrentes: son aquellas que tienen identidad de acreedor y de objeto debido pero
presentan distinta causa y deudor, en las obligaciones concurrentes, basta con que uno de los deudores
pague, para que opere la cancelacin de todas las deudas.
DINAMICA FUNCIONAL DE LA OBLIGACION. TUTELA SATISFACTIVA DEL CREDITO
El Pago: es el cumplimiento de la prestacin que hace al objeto de la obligacin, ya sea de dar, hacer o no
hacer. La ley suele extender el concepto al de satisfaccin del acreedor.

DINAMICA DE LA GARANTIA COMUN. TUTELA CONSERVATORIA DEL CREDITO

Accin Subrogatoria: Esta accin es una facultad conferida a los acreedores, en virtud de la cual ellos
pueden gestionar los derechos del deudor que ste deja abandonados. Es Subrogatoria por cuanto quien
acciona se subroga en los derechos de su deudor, sustituyndolo en su ejercicio. Tambin suele llamrsela
oblicua o indirecta.

Mora del deudor: MORA es el retraso imputable al deudor que no quita la posibilidad de cumplimiento
tardo, es necesaria la presencia de ciertos presupuestos, que deben existir con anterioridad: Es necesario
que la obligacin sea exigible. Cooperacin del acreedor. Posibilidad y utilidad del cumplimiento tardo.
La obligacin debe ser o resultar til y posible para el acreedor.

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La mora del acreedor: Es el retardo en el cumplimiento a causa de la falta de colaboracin del acreedor,
toda vez que no se pone a disposicin del deudor segn el caso particular.

El caso fortuito o fuerza mayor: Es aquel acontecimiento externo que no ha podido preverse o que previsto
no ha podido evitarse que acarrea el incumplimiento de la obligacin. El mismo extingue la obligacin y
libera al deudor de responder por su incumplimiento. Los caracteres del mismo son: Debe ser
imprevisible, inevitable, actual, extrao al deudor o sus dependientes, sobreviviente al nacimiento de la
obligacin y debe producir la imposibilidad absoluta y definitiva del cumplimiento de la obligacin.

La teora de la imprevisin: Mientras el desequilibrio gentico se corrige con la aplicacin del instituto de
la lesin, el sobreviviente encuentra su defensa o remedio en la teora de la imprevisin que contempla el
artculo 1198 en su segundo prrafo. El segundo prrafo del artculo 1198 establece: en los contratos
bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin diferida o
continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del
contrato. La teora de la imprevisin, importa ante nada una excepcin a la fuerza obligatoria que nace con
la autonoma de la voluntad en la contratacin entre las personas. Requisitos para la procedencia de la
teora de la imprevisin: un acontecimiento extraordinario e imprevisible que provoque la ruptura de la
relacin igualitaria de las prestaciones de las partes; que este acontecimiento extraordinario e imprevisible
provoque la excesiva onerosidad a cargo de una de las partes, pero que la prestacin siga siendo posible; la
ausencia de culpa o mora en el perjudicado, es decir, debe haber tenido un comportamiento acorde a
derecho.

DINAMICA DE LA OBLIGACION: MODIFICACION, TRANSMISION DE LAS OBLIGACIONES

Pago con Subrogacin Hay pago con subrogacin cuando la prestacin es satisfecha por un tercero, quien
por esa va desinteresa al acreedor y toma su posicin jurdica, sustituyndolo en el ejercicio de sus
derechos, acciones y garantas contra el deudor, por disposicin de la ley o por convencin, hasta el limite
de lo efectivamente desembolsado.

Pago por consignacin

Es posible que el deudor vea obstaculizado el ejercicio de pagar en virtud de distintas circunstancias, que
pueden sintetizarse de esta manera:

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1 Cuando el acreedor no quiere recibir el pago.

2 Cuando el acreedor no puede recibir el pago.

3 Cuando, queriendo el acreedor recibir el pago, y pudiendo hacerlo, el deudor no puede efectuar un
acto solutorio seguro y vlido por causas que le son ajenas.

El pago por consignacin produce los efectos generales propios de un pago.

DINAMICA EXTENSIVA DE LA OBLIGACION: COMPENSACION. TRANSACCION.

Modos extintivos. Supuestos contemplados en el artculo 724 Cdigo Civil.

Compensacin
Art. 818 dispone: la compensacin de las obligaciones tiene lugar cuando dos personas por derecho
propio, renen la calidad de acreedor y deudor recprocamente, cualesquiera que sean las causas de una y
otra deuda.
Transaccin
Es el acto jurdico bilateral, por el cual las partes, hacindose concesiones recprocas, extinguen
obligaciones jurdicas litigiosas o dudosas. Art. 832
Cosa juzgada:
Es la autoridad y eficacia de una sentencia judicial cuando no existen contra ella, medios de impugnacin
que permitan modificarla.

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 DERECHO PRIVADO III
Contratos parte general
Contrato concepto: es un acto voluntario lcito que tiene por fin crear, modificar, extinguir, conservar
derechos u obligaciones. Art. 1137: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una
declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
El Contrato es una especie del acto jurdico y regla exclusivamente de un modo inmediato o
directo las relaciones jurdicas patrimoniales que son propias del derecho creditorio. Como acto o negocio
jurdico civil es bilateral, entre vivos, patrimonial, causado.
ELEMENTOS Y PRESUPUESTOS:
REQUISITOS DE EXISTENCIA Y DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS.
Requisitos de existencia:
6. varias personas: pluralidad de partes.
7. se ponen de acuerdo: consentimiento.
8. el contenido del contrato: reglar sus derechos.
ELEMENTOS ESENCIALES:
El objeto, el consentimiento y la causa.
Entonces los elementos esenciales son aquellos que no pueden faltar en un contrato.
Requisitos del objeto:
a) Determinacin del objeto:
b) Patrimonialidad:
c) Existencia de la cosa:
d) Cosas futuras:
e) Cosas litigiosas:
g) Contratos sobre herencia futura: No puede ser objeto de un contrato la herencia futura.
h) Contrato sobre cosa ajena: Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos
La causa: En materia de contratos cuado hablamos de causa lo hacemos en el sentido de CAUSA-FIN
La frustracin del fin del contrato: Esto sucede cuando las circunstancias presupuestas se alteran luego de
celebrado el contrato. Aqu incluimos la imprevisin, expresamente tratada por el Cdigo Civil. La
frustracin del fin del supone una variacin de las circunstancias presupuestas al celebrarse el contrato
valido, que impide la realizacin del fin del contrato.
Los requisitos para que se de el supuesto de frustracin son:
a) Existencia de un contrato valido.

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b) Que sea un contrato bilateral.
c) El contrato debe tener un fin.
d) La variacin debe ser independiente de la mora. Los acontecimientos deben ser ajenos a la voluntad de
las partes y no previsibles
e) El contrato debe estar en curso de ejecucin.
f) La variacin no debe formar parte del riesgo asumido en el contrato.
ELEMENTOS NATURALES DEL CONTRATO:
Son los elementos que estn intrnsecos al contrato de que se trate, no es necesario que las partes
incorporen como clusulas dentro del contrato.
ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL CONTRATO: Son aquellos que no hacen a la vida del contrato
pero que una vez incorporados al contrato si pueden hacer decisiva la validez del contrato, son: cargo, plazo
y condicin.
AUTONOMIA DE LA VOLUNTAD Y SUS LMITES: La autonoma de la voluntad: es la facultad que
tienen las personas para dictar sus propias normas. La libertad es para contratar o no, nadie me puede
obligar a contratar por que si me obligo esta viciado mi consentimiento por lo tanto esta viciando el
contrato.
Limites. La autonoma de la voluntad, tiene ciertos lmites:
-la ley: en esta negociacin particular que realizo con mi co-contratante no puedo pactar algo que sea
contrario a la ley y tampoco que sea contrario al orden pblico. Asimismo la moral y las buenas
costumbres, en cierta forma son parte del orden pblico y en parte estn dentro de la ley.
CLASIFICACION DISTINTOS CRITERIOS:
1. Unilaterales y bilaterales: Los contratos son unilaterales cuando luego de la celebracin del contrato
solamente una de las partes queda obligada hacia la otra. Los contratos son bilaterales cuando ambas partes
quedan obligadas a la otra. El contrato es el acto jurdico bilateral.
2. Onerosos y gratuitos: El Art. 1139 establece que los contratos son a titulo oneroso, o a titulo gratuito: son
a titulo oneroso, cuando las ventajas que procuran a una u otra de las partes no les es concedida sino por
una prestacin que ella le ha hecho, o que se obliga a hacerle; son a titulo gratuito, cuando se aseguran a
una u otra de las partes alguna ventaja, independientemente de toda prestacin por su parte.
3. Conmutativos y Aleatorios: Si en el momento de la celebracin se conocen cuales van a ser los derechos
y obligaciones que se van a tener que cumplir con ese contrato, el contrato es conmutativo, por el contrario
si dependen de un factor externo denominado aleatorio, futuro o incierto.
4. Contratos consensuales y reales:
Consensuales: cuando el contrato se perfecciona con el solo consentimiento de las partes.
Reales: son aquellos a los que se les debe sumar la entrega de la cosa por eso se llaman reales.

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5. Contratos formales y no formales: Los contratos se clasifican en formales o no formales de acuerdo que
tengan o no una forma establecida.
6. Contratos nominados e innominados:
En base a que tengan o no un nombre.
7. Contratos tpicos y atpicos.
Los contratos tpicos o atpicos tienen que ver con la tipicidad, es decir con la reglamentacin en una ley.
Hay contratos que son tpicos por que estn tipificados dentro del CC, hay contratos que son tpicos por
estar tipificados en otra ley, y hay contrato que son atpicos por no estn reglamentados.
8. Principales y accesorios.
Principal: no dependen de ningn otro contrato para producir un efecto jurdico.
Accesorios: dependen de la vida de un contrato principal, por ej: fianza, contrato de garanta.
9. Ejecucin inmediata y diferida.
Tiene que ver con el factor tiempo, o sea cuando comienza a ejecutarse la obligacin.
10. De ejecucin instantnea y de tracto sucesivo.
En un solo acto el cumplimiento de la obligacin, es de ejecucin instantnea
Si se realiza en varios actos es de ejecucin de tracto sucesivo o de ejecucin prolongada.
LA PRUEBA DE LOS CONTRATOS: Probar un contrato es demostrar la existencia de una relacin
jurdica entre partes, es tambin establecer la naturaleza y el contenido de los derechos y obligaciones
emergentes del mismo.
-Por instrumentos pblicos
-Por instrumentos particulares firmados o no firmados
-Por confesin de partes, judicial o extrajudicial
-Por juramento judicial
-Por presunciones legales o judiciales
-Por testigos
OFERTA Y ACEPTACION
OFERTA: Es la manifestacin de quien (ofertante o proponente) toma la iniciativa en forma idnea para
concluir un contrato. Es un acto jurdico unilateral destinado a integrarse en un contrato.
Naturaleza jurdica: Es un acto unilateral, es un acto pre negocial.
Contenido: Artculo1148. Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un
contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.
Requisitos:
Completa o autosuficiente: debe contener requisitos esenciales de todo contrato y los requisitos
necesarios para que con el solo si de la otra parte se perfecciona el contrato.

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 Debe ser vinculante: quien realice la oferta debe tener la verdadera intencin de quedar obligado por esa
oferta ya que si a eso oferta inmediatamente le sigue una aceptacin, se ha formado contrato.
Destinada a persona o personas determinadas: el cdigo prohbe la oferta a persona indeterminada a
diferencia de la ley 24240, que modifica el artculo 1148, donde si se puede hacer oferta a persona o
personas indeterminadas pero slo para los contratos de consumo.
ACEPTACION.
Los contratos son actos jurdicos bilaterales, porque interviene la voluntad de por lo menos dos partes. Lo
importante era que hubiera un acuerdo, es decir, que hubiera una oferta y hubiera una aceptacin.La
aceptacin: es la manifestacin unilateral de la otra parte que concuerda en todo con la oferta. Si esa
manifestacin llamada aceptacin no concuerda en todo con la manifestacin llamada oferta estamos ante
una nueva oferta. Artculo 1152: cualquiera de modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla,
importara la propuesta de un nuevo contrato.
Si se realiza la oferta de dos cosas que pueden separarse, la aceptacin de una perfecciona el contrato, si se
hace la oferta de dos cosas de que puedan separarse la aceptacin de una de esas cosas perfecciona el
contrato respecto de esa cosa pero si se ofertan dos o ms cosas que no pueden separarse si se acepta
solamente una de ellas y no la otra se est realizando una nueva oferta contractual.
Contenido.
La aceptacin tiene requisitos:
-la identidad, que sea igual a la oferta. La identidad de la aceptacin significa que tiene que estar en los
mismos trminos que la oferta, tiene que tener el mismo contenido que la oferta. Es ah donde se unen los
consentimientos individuales y se forma el contrato, ese acuerdo de partes. Con la aceptacin se
perfecciona el contrato, a partir de la aceptacin es un momento muy importante el momento de la
aceptacin porque marca el comienzo de los plazos, marca el lmite hasta el cual se puede revocar o
retractar la oferta. Marca el nacimiento del contrato el perfeccionamiento del contrato.
-la tempestividad, el tiempo, uno debe aceptar en el tiempo hbil para hacerlo, en el tiempo que se le ha
concedido para hacerlo. Si la aceptacin es extempornea, hay una caducidad de la oferta. La oferta caduca
por: transcurso del tiempo, si lo oferta a caducado y viene quien pretende aceptarla y la acepta, no est
aceptando nada porque ya no hay oferta, la oferta a caducado; se puede llegar a entender como una nueva
propuesta de contrato.
Entonces identidad y tempestividad siempre en relacin a la oferta una vez que se han equiparado la oferta
y la aceptacin tienen el mismo contenido nace un contrato. Todos los acuerdos previos son parte de la
etapa pre-contractual, la etapa de las negociaciones, por ms que se haya arribado a un acuerdo de alguno
de los puntos del contrato nos entiende que se haya aprobado las clusulas. Los acuerdos parciales, no se
entiende que esos acuerdos parciales sean contrato y no obligan, salvo la responsabilidad pre-contractual,

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hay que ver el grado de ese avance para ver si obliga o no obliga. Pero en principio el acuerdo parcial no
obliga, no hay contrato.
CONTRATO POR ADHESION A CONDICIONES GENERALES.
Son clusulas o un conjunto de clusulas que estn predispuestas en forma unilateral por una de las partes,
que es el estipulante y que tiene en miras la realizacin de uno o mejor dicho de varios negocios de las
mismas caractersticas, y que al co-contratante o aceptante de esta propuesta no le quedan posibilidad de
negociacin, le queda la posibilidad solamente de aceptar o de lo contratar.
Garantas personales: Garantas, o reaseguros para lograr el efectivo cumplimiento de la obligacin, que
se dirigen a la persona del deudor o un tercero, y no a una cosa.
A.- La fianza: Se constituye cuando una de las partes se hubiese obligado accesoriamente por un tercero, y
el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. El fiador, goza de los beneficios de excusin y
de divisin.
B.- El aval: Es una garanta de carcter personal, en la cual en donde una persona, por su sola voluntad,
garantiza o refuerza el cumplimiento de una obligacin, mediante una obligacin a su cargo, en los ttulos
de crdito, y se obliga de manera independiente respecto a los dems obligados cambiarios. La obligacin
del avalista es independiente de la obligacin del avalado.
Garantas reales: Son aquellas garantas, que consisten en colocar una cosa, como seguro de que se llevar
a cabo el cumplimiento de la obligacin del deudor.
A.- La hipoteca: Es aquella que se otorga sobre un bien inmueble. Tiene como caracterstica fundamental,
que requiere su inscripcin en el registro de la Propiedad Inmueble para su oponibilidad frente a terceros.
B.- La prenda: Es aquella que se otorga sobre un bien mueble, del deudor o bien de un tercero, para lograr
de este modo asegurar el cumplimiento de la obligacin del deudor.
Derecho de Retencin: Es la facultad que corresponde al tenedor de una cosa ajena, para conservar la
posesin de ella hasta el pago de lo que le es debido, en razn de esa cosa.
Modificacin de la obligacin: Se configura cuando una obligacin sufre un cambio en alguno de sus
elementos estructurales o funcionales. Se presenta durante la vida de la obligacin, entre su nacimiento y
extincin. Se mantiene la identidad de la relacin, no se convierte en una diferente, no hay novacin. La
diferencia est en la presencia del nimus novandi (la voluntad de las partes es esencial para la novacin).
Son ejemplos de modificacin: cesin de crditos, pago por subrogacin, asuncin de deuda, dacin en
pago.
Contrato: Art. 1137 del C.C. expresa: Hay Contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre
una declaracin de voluntad comn destinada a reglar sus derechos
Principio de Autonoma de la Voluntad: Consiste en la facultad de los particulares de regir y gobernar sus
intereses mediante manifestaciones de voluntad adecuadamente expresa.

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Ley 24.240: denominada de Defensa del Consumidor, articula un sistema de proteccin y tuitivo del
consumidor fundado en principios bsicos, siendo una ley de carcter imperativo y de orden pblico.
Incorpor normas especficas de proteccin al consumidor, introduciendo modificaciones a instituciones de
derecho de fondo vigente en materia contractual y referentes a las etapas pre-contractual y contractual
propiamente dicha: consagra el deber de suministrar informacin a los consumidores; deber de seguridad
en la provisin de bienes y servicios; otorga eficacia a la oferta hecha al pblico e integra el contrato con el
consumidor con las precisiones formuladas en la publicidad, exige la instrumentacin escrita de los
contratos de consumo, sanciona con la nulidad las clusulas abusivas, prev el control administrativo de las
clusulas de los contratos por adhesin, regula especialmente ciertas operaciones de consumo que tengan
por objeto cosas muebles no consumibles, con una modificacin relevante al rgimen de los vicios
redhibitorios; se refiere a la prestacin de los servicios, contiene normas sobre los servicios pblicos
domiciliarios, ventas a domicilio y a distancia, etc.
La oferta: Es la manifestacin de quien (ofertante o proponente) toma la iniciativa en forma idnea para
concluir un contrato. Es un acto jurdico unilateral destinado a integrarse en un contrato, constituido por
una expresin de voluntad, es un acto o negocio jurdico. Debe ser completa, formal y seria.
La aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al proponente.
La aceptacin: Es un acto jurdico unilateral, constituido por una expresin de voluntad en principio
dirigida al oferente y que siendo congruente con la propuesta es apta para cerrar el contrato.
Eviccin y vicios redhibitorios. Requisitos de procedencia
Son las llamadas garantas de saneamiento, son clusulas naturales de los contratos a titulo oneroso, por
ms que las partes no las pacten, se encuentran implcitas en los contratos. La garanta de eviccin es una
garanta de derecho y los vicios redhibitorios son una garantia de hecho. Ejemplo: Si yo transmito a titulo
oneroso un escritorio, la garantia de eviccin abarcara a que yo realmente soy el dueo, que no tengo
ninguna limitacion con respecto al bien, que nadie me va a venir a reivindicar el escritorio, es una garantia
de derecho. La garantia de hecho, o sea, los vicios redhibitorios, es que debajo de la pintura que cubre el
escritorio, la madera no est podrida, implica lo que no se ve a simple vista, es un vicio oculto.
Por eviccin se entiende la turbacin o privacin que sufre el adquirente en todo o en parte del derecho
transmitido a ttulo oneroso.
Por vicio redhibitorio se entiende el defecto grave y oculto que se encuentra en la materialidad de la cosa
adquirida a titulo oneroso.
GARANTIA DE EVICCION: La eviccin hace al derecho, a la legitimidad, a la cantidad o a la calidad del
derecho de que se trate. Debe tratarse de un contrato a titulo oneroso.
VICIOS REDHIBITORIOS: Son vicios redhibitorios, art. 2.164, los defectos ocultos de la cosa, cuyo
dominio, uso o goce se transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan

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impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquirente no
la habra adquirido, o habra dado menos por ella.
Son requisitos que configuran el vicio redhibitorio los siguientes:
a) que se trate de un defecto oculto;
b) que sea grave;
c) que fuera existente al tiempo de la adquisicin.
Extincin contractual
Las vicisitudes de los contratos son situaciones, causas, motivos que cambian la vida normal de un contrato
y surgen en la etapa de ejecucin de un contrato, salvo un caso: La nulidad, la cual se encuentra en el
momento de celebrarse el contrato.
1) Rescisin: Se da cuando las partes que han contratado realizan un nuevo contrato por el cual dejan sin
efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.
2) Revocacin: Unnimemente la doctrina entendi que no es por mutuo consentimiento sino que es
unilateral. La diferencia entre rescisin y revocacin es que en la rescision se suman las dos voluntades y
en la revocacin se trata de un acto juridico bilateral. Tiene efecto retroactivo.
3) Resolucin: Responde normalmente a una condicin suspensiva o resolutoria. Tiene efecto retroactivo.
Se da en dos formas. Los contratos pueden resolverse de una forma lega o de una forma voluntaria.
*Resolucin por incumplimiento:
Pacto comisorio: Facultad que tiene una de las partes del contrato, de resolverlo si la otra parte no cumple
con sus obligaciones. El pacto comisorio autoriza a quien ejecut o estuvo dispuesto a cumplir las
obligaciones a su cargo, a tornar ineficaz el vnculo nacido del contrato, a desvincularse de l, ante la
inejecucin del deudor.
Naturaleza jurdica: El pacto comisorio acarrea la ineficacia de la relacin contractual y constituye una
medida de autodefensa, dirigida a tutelar la condicin de respectiva igualdad o paridad entre las partes,
salvaguardando el equilibrio contractual.
Requisitos para su ejercicio: 1) que quien la invoque haya cumplido u ofrezca cumplir la prestacin a su
cargo; 2) que el incumplimiento de la contraria sea importante.

Pacto comisorio expreso: Las partes pueden pactar expresamente que la resolucin se produzca en caso de
que alguna obligacin no se cumpla. La resolucin se produce de pleno derecho, no hay necesidad de
notificar ya que se estableci que ante el incumplimiento se producira la resolucin del contrato.

Pacto comisorio tcito: Es una clusula natural de los contratos, con prestaciones recprocas, en los cuales
se entiende implcita la facultad de resolver en caso de que una de las partes no cumpla con su obligacin.
No ejecutada la obligacin, el acreedor podr requerir al incumplidor que cumpla en un plazo no menor a

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quince das, con los daos y perjuicio por la demora.

Responsabilidad contractual: Deviene del incumplimiento de un contrato. Se lesiona el crdito del

acreedor, se incumple una obligacin preexistente. La parte deudora debe ser constituida en mora, salvo
acuerdo de partes. Prescripcin: 10 aos.
Responsabilidad extracontractual: Se infringe el deber genrico de no daar a otro. Si se lo daa se lo debe
resarcir. La mora es automtica. Prescripcin: 2 aos.
CONTRATOS PARTE ESPECIAL
COMPRAVENTA: Habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero.
CARACTERES
1. Consensual: porque una de las partes no transfiere sino que se obliga a transferir la propiedad de una
cosa y la otra parte se obliga a recibirla y a pagar un precio cierto en $.
2. Oneroso: Las ventajas que procura a una u otra de las partes le es concedida por una prestacin que ella
le ha hecho o se obligue a hacerle.
3. Conmutativo: porque desde la celebracin del contrato ambas partes conocen el alcance de sus
respectivas obligaciones.
4. Bilateral: porque se generan obligaciones reciprocas para ambas partes.
5. Nominado o tpico: tiene nombre y regulacin legal.
COMPARACION CON OTRAS FIGURAS
a) Permuta: Hay Permuta cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una
cosa con tal de que ste le d la propiedad de otra cosa. Difieren las prestaciones: en la compraventa es un
precio cierto en dinero y en la permuta es la entrega de otra cosa.
b) Locacin de cosas: En la locacin de cosas por un precio cierto en dinero, se da el uso y goce de una
cosa, en cambio en la compraventa existe la obligacin de transferir la propiedad de una cosa. En la
locacin de cosas, una vez concluido el plazo debe devolverse la misma cosa, en la compraventa hay
promesa de transmisin de la propiedad.
c) Locacin de obra: La compraventa supone la transferencia de una cosa que es propiedad de quien se
obliga por el contrato, y la locacin de obra tiene por finalidad la realizacin con fin de resultado de una
tarea especial que se concretar en la existencia de una cosa nueva.
d) Cesin de crditos: En la cesin de crditos se trasmite un derecho, una cosa inmaterial, en cambio en la
compraventa se trata de la obligacin de transferir la propiedad de una cosa (material).
LA COMPRAVENTA Y LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO: Hasta que el vendedor no haga efectiva
la entrega de la cosa, continuar siendo su propietario; adquiriendo el comprador solo un derecho a la cosa,

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pero no un derecho sobre la cosa. Tradicin, Art. 2377: Habr tradicin cuando una de las partes entregare
voluntariamente una cosa y la otra voluntariamente la recibiese. Puede ser real o simblica.
LA LOCACION: es un contrato de uso, sea de la cosa, de trabajo o del servicio. Art. 1493: habr locacin
cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una
obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce o servicio un precio determinado en dinero.
La definicin de nuestro CC es comprensiva de 3 locaciones diferentes: locacin de cosas, de obra y de
servicios.
ELEMENTOS El uso y goce de la cosa por un precio cierto en dinero.
CONCLUSION DE LA LOCACION: La locacin concluye: 1) contratada por tiempo determinado,
acabado ese tiempo; 2) contratada por tiempo indeterminado despus del plazo fijado por el art. 1507,
cuando cualquiera de las partes lo exija; 3) Por la prdida de la cosa arrendada; 4) Por imposibilidad del
destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada; 5) Por los vicios redhibitorios de ella,
que ya existiesen al tiempo del contrato o sobreviniesen despus; 6) Por casos fortuitos que hubieran
imposibilitado principiar o continuar los efectos del contrato; 7) Por todos los casos de culpa del locador o
locatario que autoricen a uno u otro a rescindir el contrato. Podemos agregarle:
a) La rescisin convenida por las partes.
b) La confusin.
No extinguen la locacin: la muerte del locador o del locatario.
LOCACION DE SERVICIOS: Art. 1623: Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un
servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. CARACTERES:
1. Consensual, porque los efectos del contrato se producen desde el mismo momento de la celebracin del
contrato. - 2. Oneroso, porque la prestacin a la que se compromete una de las partes lo es en razn de la
prestacin de la otra. - 3. Conmutativo, porque cada una de las partes tiene conciencia de la equivalencia de
las prestaciones a las que recprocamente se han comprometido. - 4. Bilateral, porque produce obligaciones
tanto a cargo del locador como del locatario. - 5. Nominado o tpico, se encuentra regulado dentro del CC.
- 6. No formal, porque puede celebrarse en la forma que las partes convengan.
LOCACION DE OBRA: Habr locacin de obra cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a
ejecutar una obra y la otra a pagar por ella un precio determinado en dinero. CARACTERES:
1. Bilateral, porque genera obligaciones reciprocas; 2. Consensual, porque los efectos del contrato se
producen desde la celebracin del mismo.
3. Oneroso, la prestacin de una parte lo es como consecuencia de la prestacin de la otra parte.
4. Conmutativo, las partes buscan la equivalencia de sus prestaciones.
LA DONACION: Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre
voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. CARACTERES:

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1. Unilateral, en principio solo queda obligado el donante. - 2. Gratuito. - 3. Formal solemne.
EL MANDATO: Art. 1869: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder,
que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una
serie de actos de esta naturaleza. CARACTERES:
1. Se presume gratuito, pero en ciertos casos puede ser considerado oneroso. - 2. Consensual, porque los
efectos se producen desde la aceptacin por el mandatario, sin estar supeditado a la realizacin del acto
jurdico encomendado. - 3. Es no formal, porque el mandato puede ser expreso o tcito. - 4. Es
representativo.
CONCEPTO DE PODER: es la facultad que una persona da a otra para que se obre en su nombre y por su
cuenta, el documento o instrumento se otorga por escritura o por instrumento privado.
CONCLUSION DEL MANDATO: El cumplimiento del negocio encomendado por el mandante al
mandatario pone fin al mandato (art. 1960).
LOS CONTRATOS REALES Y ALEATORIOS: Art. 2051: Los contratos sern aleatorios, cuando sus
ventajas o prdidas para ambas partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un
acontecimiento incierto.
CONTRATO DE APUESTA: la apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria
sobre cualquier materia, convienen en que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de la otra una
suma de dinero o cualquier otro objeto determinado. Son hechos o circunstancias ajenos a las partes.
CONTRATO DE JUEGO: tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al juego se obliguen a
pagar a la que ganare una suma de dinero u otro objeto determinado. Implica la participacin personal de
las partes en competencias de destreza fsica o intelectual.
CONTRATO DE SUERTE: cuando dos personas deciden resolver por medio del azar una cuestin entre
ellas que origina consecuencias jurdicas.

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 PENAL I
Principios constitucionales del derecho penal: Principio de legalidad. Principio de reserva. Principio de
privacidad.
Principio de legalidad: Establece que ningn habitante de la nacin puede ser penado sin juicio previo,
fundado en ley anterior al hecho del proceso, ni juzgado por comisiones especiales o sacados de los jueces
designados por ley antes del hecho de la causa. Nadie puede ser obligado a declarar contra si mismo ni
arrestado sino en virtud de orden escrita de autoridad competente.
Como contenido de este principio se entienden diversos subprincipios:
-La reserva absoluta de la ley para definir las conductas constitutivas de delitos y disponer la aplicacin de
penas.
-La determinacin, certeza y taxatividad de las normas penales.
-La prohibicin de interpretacin extensiva.
-La irretroactividad de las normas penales desfavorables para el reo.
-La prohibicin de castigar por lo mismo ms de una vez.
Principio de reserva: Conforme a nuestro sistema constitucional, "ningn habitante de la Nacin ser
obligado a hacer lo que la ley no manda, ni privado de lo que ella no prohbe" (artculo 19, segundo
prrafo, Constitucin Nacional). Este principio implica una idea poltica de "reservarles a los individuos,
como zona exenta de castigo, la de aquellos hechos que, por inmorales o perjudiciales que sean, no estn
configurados y castigados por una ley previa a su acaecer". A llenar esta finalidad tiende la regla del
derecho penal liberal: "nullum crimen nulla poena sine praevia lege poenali" y, como consecuencia de este
principio, la irretroactividad de la ley penal ms severa y la prohibicin de la aplicacin de la ley penal por
analoga.
Principio de privacidad: La garanta constitucional de la privacidad est preceptuada en la primera parte
del artculo 19 del la Constitucin Nacional. De esta forma se ha consagrado una zona de intimidad o rea
privada del individuo que no puede ser amenazada ni lesionada por el Estado, implicando de esta forma un
respeto a la dignidad humana.
Validez espacial de la Ley Penal: Principio de territorialidad. Principio real o de defensa
La validez espacial de la ley penal se determina de acuerdo con una serie de principios que conforman el
sistema del derecho penal internacional de cada legislacin.
Principio de Territorialidad: La ley penal del Estado se aplica a los delitos cometidos dentro del Estado o
en los lugares sometidos a su jurisdiccin, sin que importe la condicin del autor o del ofendido, ni la
nacionalidad del bien jurdico afectado.

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Principio real o de defensa: Lo decisivo en este principio es la nacionalidad del bien protegido. La ley
ampara los intereses nacionales, por lo tanto rige en todos los casos en que el delito amenaza uno de esos
intereses.
Validez temporal de la ley penal: Principio general. La irretroactividad de la ley penal. Excepciones.
Principio de retroactividad y ultractividad
La ley aplicable al delito es la vigente en el momento de su comisin. Se trata de una regla que se deriva
del principio de legalidad que prohbe la aplicacin retroactiva de la ley. Es decir, las leyes penales solo
alcanzan a los hechos cometidos despus de su entrada en vigor.
El delito permanente: es aquel en que todos los actos tienen por objeto mantener el estado consumativo y
presentan una unidad de conducta. Por ejemplo: el secuestro, todos los movimientos realizados para
mantener privado de libertad al secuestrado son una unidad de conducta.
El delito continuado: Es un tipo en el cual la repeticin de conductas tpicas implica un mayor choque de la
conducta tpica contra el derecho. No esta legalmente regulado sino que surge jurisprudencial y
doctrinariamente. Por ejemplo: cuando alguien hurta diez mil pesos, en cien tandas de cien pesos. En el
delito continuado hay una repeticin de la afectacin tpica del mismo bien jurdico que admite grados de
afectacin y es realizada en forma similar.
El fundamento de la exigencia de ley previa: La exigencia de ley previa a la comisin del hecho tiene un
fundamento penal. La ley quiere ante todo motivar al autor y esto solo podra hacerlo una ley preexistente a
la decisin de este, pero a la vez, el principio de la ley previa (de irretroactividad de la ley penal) tiene un
fundamento constitucional: la seguridad jurdica y la libertad. Se requiere la posibilidad de conocer que
acciones estn prohibidas y cuales permitidas y esto solo es posible con respecto a las leyes vigentes en el
momento de decidir la accin.
Principio de excepcin: Retroactividad, ultractividad: El principio de irretroactividad de la ley sufre una
excepcin respecto de las leyes penales posteriores al mandato de comisin del delito pero ms favorable al
acusado. La prohibicin de retroactividad de la ley solo se instituye para proteger al acusado frente al
endurecimiento de las penas, pero no para impedir que se beneficie con una nueva situacin legal ms
favorable.
Principio de retroactividad: autoriza la aplicacin de la ley a un hecho ocurrido con anterioridad a su
entrada en vigencia, siempre que beneficie al acusado. Al fallar, se aplica la ley vigente en ese momento
procesal, la cual es distinta a la que rega en el momento de la comisin del hecho.
Principio de ultraactividad: permite que la ley vigente al tiempo de la comisin del delito o en el tiempo
comprendido entre el hecho y el fallo, posteriormente sustituida por otra ms gravosa, siga rigiendo para la
regulacin del hecho, an despus de su derogacin.
La teora del delito: su estructura. Breves consideraciones sobre cada una de las categoras que la

69
componen
La teora del delito es el medio tcnico jurdico para establecer a quien se le deben imputar ciertos hechos y
quien debe responder por ellos personalmente.
La teora del delito es una construccin dogmatica que nos proporciona el camino lgico para averiguar si
hay delito en cada caso concreto. Es la parte de la ciencia penal que se ocupa de explicar que es el delito y
cuales son sus caractersticas. Tiene la funcin de facilitar la presencia o ausencia de delito en el caso
concreto.
Desde la dogmatica, delito es una accin tpica, antijurdica y culpable; integrado por diversos niveles:
Es preciso la conjuncin de dos clases de caracteres positivos: Uno genrico (o sea, la conducta humana), y
tres especficos (tipicidad, antijuridicidad y culpabilidad), los cuales tienen un orden sistemtico. De esta
triparticin surgieron las categoras de la teora del delito: ACCION TIPICIDAD
ANTIJURIDICIDAD - CULPABILIDAD
Categoras: El delito es una conducta del hombre. Cuando una conducta se adecua a alguno de los tipos
penales se tratar de una conducta tpica que presenta la caracterstica de tipicidad. Hay casos en que no
hay delito porque no hay conducta debido a factores excluyentes (fuerza fsica irresistible o estados de
inconciencia). Otros en que no hay delito porque no hay tipicidad (algunos supuestos de error o
cumplimiento de un deber jurdico). Tambin hay casos en que para la ley penal no hay delito, pese a haber
una conducta tpica (estado de necesidad o legtima defensa), ya que en estos supuestos existen permisos
para realizar la conducta tpica.
Las causas de justificacin. Concepto. Legitima defensa. Requisitos. El estado de necesidad. Requisitos
Las causas de justificacin son: situaciones de hecho y de derecho cuyo efecto es excluir la antijuridicidad
de un hecho tpico. El fundamento bsico de una causa de justificacin es ante una situacin de conflicto o
colisin- la preponderancia del inters jurdicamente ms relevante para el derecho positivo.
Legitima defensa: Esta causa de justificacin implica la accin y efecto de defender o defenderse, como
consecuencia de una agresin ilegitima previa. Es la reaccin necesaria contra una agresin injusta, actual y
no provocada. Existe legitima defensa cuando, el que en defensa de su persona o de sus derechos,
empleando un medio racionalmente necesario para impedir o repeler una agresin ilegtima y sin que medie
provocacin suficiente de su parte, le ocasiona un perjuicio a la persona o derechos del agresor.
Requisitos:
a) La agresin debe partir de un ser humano, puede ser activa, omisiva, intencional o negligente.
b) La agresin debe ser actual e inminente.
c) La agresin es antijurdica cuando el agredido no esta obligado a tolerarla.
d) El medio que se emplea debe ser idneo, racional, necesario y proporcional a la circunstancia.
e) Falta de provocacin suficiente de parte del agredido.

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Defensa de terceros: Es una justificacin para intervenir en defensa de otra persona o de sus derechos,
aunque sta haya provocado suficientemente.
Bienes defendibles: cualquier bien jurdico puede ser objeto de una agresin y por lo tanto defendible.
El estado de necesidad: El que causare un mal por evitar otro mayor inminente al que ha sido extrao. El
fundamento justificante del estado de necesidad es el inters preponderante que, con la accin, se salva. El
mal que se quiere evitar puede provenir de una fuerza de la naturaleza o de una accin humana. El
fundamento del estado de necesidad justificante es la necesidad de salvar el inters mayor sacrificando el
menor, en una situacin no provocada de conflicto externo.
Requisitos:
a) Elemento subjetivo: requiere el conocimiento de la situacin de necesidad y la finalidad de evitar el mal
mayor
b) Mal: por mal, debe entenderse la afectacin de un bien jurdico.
c) El mal debe ser inminente: en cualquier momento.
d) El mal amenazante: debe ser inevitable de otro modo menos lesivo.
e) El mal causado: debe ser menor que el que se quiere evitar.
f) La ajenidad del autor a la amenaza del mal mayor: que el mal no se haya introducido por una conducta
del autor.
g) El autor no debe estar obligado a soportar el riesgo.
Clases:
Estado de necesidad justificante: En este estado, el mal que amenaza a una persona es mas grave que el
que se le quiere causar.
Estado de necesidad disculpante: Es el que se da cuando hay colisin de males. Si el mal que se le
amenaza a una persona es igual al que se le quiere causar, habr un estado de necesidad disculpante
Tentativa
Tentativa: La tentativa se configura cuando el autor con el fin de cometer un delito determinado, comienza
su ejecucin pero no lo consuma por circunstancias ajenas a su voluntad. Si el hecho no alcanzara este
estadio de su desarrollo estaremos ante simples actos preparatorios. La tentativa requiere siempre dolo, es
decir la intencin de cometer un delito determinado.
El hecho punible doloso se desarrolla en cuatro etapas: IDEACION, PREPARACION, EJECUCION Y
CONSUMACION.
Ideacin: Se trata de un proceso interno en el que el autor elabora el plan del delito y propone los fines que
sern meta de su accin, eligiendo a partir del fin, los medios para alcanzarlo.
Preparacin: Es el proceso por el cual el autor se procura los medios elegidos con miras a crear las
condiciones para la obtencin del fin.

71
Ejecucin: Es la utilizacin concreta de los medios elegidos en la realizacin del plan. Dentro de la
ejecucin es posible distinguir dos niveles:
Uno) En el que el autor no ha dado termino todava a su plan (tentativa inacabada).
Otro) En el que ya ha realizado todo cuanto se requiere segn su plan, para la consumacin (tentativa
acabada)
Consumacin: Es la realizacin de todos los elementos del tipo objetivo a travs de los medios utilizados
por el autor.
El iter criminis: Es el proceso que abarca cuatro etapas (IDEACION, PREPARACION, EJECUCION
Y CONSUMACION), llegando a afectar el bien jurdico tutelado en la forma descripta por el tipo. Solo la
ejecucin y la consumacin, pertenecen al mbito de lo punible.
Participacin Criminal:
En sentido amplio:
Se llama participacin a la concurrencia de personas en el delito,
es decir, a los autores, cmplices e instigadores.
En sentido restringido:
Es la conducta de o de los autores que puede tener la forma de
instigacin (decisin a la comisin de un delito) o de complicidad (cooperacin en el delito)
Requisitos de la participacin: La participacin requiere el dolo de contribuir a un injusto doloso.
a. Exterioridad. (conducta exteriorizada)
b. Comunidad de hecho. (hecho en comn en el que contribuyan o presten participacin
varias personas)
c. Convergencia intencional. (contribucin consciente hacia un a un hecho en comn)
d. Irreductibilidad. (cooperar o colaborar en un hecho jurdicamente unitario, de forma
intencional)
Categoras que comprenden
Las formas que puede asumir la participacin son las siguientes:
INSTIGACION: Determinacin de otro a la comisin de un hecho punible en el que otro tiene el dominio
del hecho
COMPLICIDAD: Prestacin de una ayuda a otro para la ejecucin de un hecho que no habra podido
cometerse sin su ayuda o prestacin de cualquier otra ayuda.
Concurso de delitos
CONCURSO IDEAL O FORMAL: Concurren leyes para calificar pluralmente un mismo delito. Debe
presuponerse que hay una nica conducta. La pena es nica pero se forma de la absorcin que la mayor

72
hace de las menores.
CONSURSO REAL O MATERIAL: Concurren delitos a los que debe dictarse una nica sentencia y una
nica pena. Debe haberse descartado la unidad de conducta. La pena es nica pero se forma mediante la
acumulacin de todas. Puede ser homogneo (varios delitos tpicos del mismo tipo penal) o heterogneo
(varios delitos con tipicidades diferentes)
En los casos en que concurran delitos amenazados por penas de distinta especie (por ejemplo: Privacin de
libertad y multa), se aplicara el principio de absorcin, transformndose la penas menos graves (multa) en
una agravacin de la pena mas grave (privacin de la libertad).
Delito Continuado: El delito continuado no esta legalmente regulado, surge jurisprudencial y
doctrinariamente.
La Accin Penal como pretensin punitiva
Accin Penal: es el poder de poner en funcionamiento la actividad del rgano jurisdiccional para lograr
que se pronuncie o dicte sentencia sobre hechos que se estima que son delitos.
La accin penal es por naturaleza de carcter pblico y oficial.
Pblica: la lleve adelante un rgano de estado (ministerio pblico o fiscal)
Oficial: el rgano pblico tiene el deber de promoverla.
ACCIONES PBLICAS DEPENDIENTES DE INSTANCIA PRIVADA: Son acciones procesales
pblicas que se hallan sometidas a la condicin de que el agraviado o su representante formule la
correspondiente denuncia penal. Son acciones en donde el ofendido no tiene el ejercicio de la accin penal,
sino un derecho preprocesal, es decir, anterior al proceso y tambin sustantivo, que es la facultad de
provocar la promocin. La instancia una vez incoada es irretractable.
ACCIONES PRIVADAS: Son acciones de ejercicio privado aquellas en las que el inters social en la
persecucin y represin del delito se encuentra identificado con el inters del ofendido.
Formas de extincin de la accin penal:
La muerte del autor: Puede operar como causa de cancelacin de la pena si se produce despus de la
sentencia y mientras esta se este ejecutando. Si la muerte del autor se produce durante el proceso, la misma
extingue la accin penal, operando as como impedimento de persiguibilidad.
La amnista: Constituye un acto poltico de carcter general emanado del Congreso que se fundamenta en la
preservacin de la paz social en aquellos casos en donde no es conveniente la derogacin total de la ley,
sino su restriccin con respecto a situaciones determinadas, extinguiendo la accin que se encuentra en
curso o impidiendo la prosecucin.
La renuncia del agraviado: Extingue la accin penal en los delitos de accin privada. La renuncia de la
persona ofendida al ejercicio de la accin penal solo perjudicar al renunciante y a sus herederos, es decir,
que si son varios los ofendidos, la renuncia de uno de ellos no perjudica a los restantes.

73
La oblacin de la multa: Establece la extincin de la accin por delito penado con multa en cualquier
estado del juicio, por el pago voluntario del mximum correspondiente al delito y de las indemnizaciones a
que hubiere lugar.
Prescripcin de la accin penal: En la prescripcin de la accin penal el fundamento es el transcurso del
tiempo que hace intil la pena.
Excusas absolutorias: Son aquellas causas de operatividad de las consecuencias del delito de carcter
penal sustantivo, que fundadas en razones poltico criminales de diversa naturaleza, actan como causas
personales de exclusin o de levantamiento de la pena merecida por un hecho tpico, antijurdico o
culpable.

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 PRIVADO V
DERECHOS REALES
Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico,
establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa
publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al
mismo (obligacin negativa) naciendo para el caso de violacin de una accin real que otorga a sus
titulares las ventajas inherentes al ius praeferendi y al ius persequendi

Enumeracin de los derechos reales

Dominio
Condominio
Usufructo
Uso
Habitacin
Servidumbres
Hipoteca
Prenda
Anticresis
Superficie forestal
Censos
Rentas
Derechos reales prohibidos
Enfiteusis
Superficie
Vinculacin
Derechos reales restringidos
Los censos y las rentas no pueden extenderse por un plazo mayor a los 5 aos

Numerus clausus: nuestro sistema es de nmero cerrado, porque los nicos derechos reales
admitidos, son los enumerados por la ley

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Relaciones reales: distintas categoras
1) Yuxtaposicin local: no tiene valor jurdico, es una relacin de mero contacto fsico con la
cosa, sin voluntad jurdica relevante.
2) Vnculo de dependencia: se configura cuando alguien detenta la cosa en virtud de un vnculo
laboral (regido por el derecho laboral)
3) Vnculo de hospedaje: existe un contrato de hospedaje con un hotel, posada, pensin, etc,
que pone al individuo en contacto con la cosa
4) Vnculo de hospitalidad: el sujeto es husped de una casa en virtud de la buena voluntad de
sus moradores
5) Tenencia
6) Posesin
7) Derecho real

Posesin:
Art. 2.351: Habr posesin de las cosas cuando alguna persona por s o por otro, tenga una cosa
bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad

POSESIN= CORPUS + ANIMUS DOMINI

Elementos de la posesin:
Corpus: la posibilidad de actuar sobre la cosa, disponiendo fsicamente sobre ella y
pudiendo defenderla jurdicamente ante cualquier ataque.
Animus: es el elemento volitivo que acompaa al corpus y que diferencia a la posesin de la
mera yuxtaposicin. El corpus se ejerce negndose a reconocer que existe una persona con
una potestad mayor sobre la cosa, aunque de hecho exista

Causa de la posesin: TTULO

La causa, hecho o acto jurdico por el cual se adquiere la posesin (ttulo) va a calificar y a fijar el
inicio del cmputo de la posesin. De aqu se derivan consecuencias jurdicas, facultades y deberes
para el poseedor, como la posibilidad de usucapir o la responsabilidad por el deterioro de la cosa,
por ej.
La posesin se adquiere cuando se asume el poder material sobre la cosa, con la intencin de tenerla

76
como suya, con excepcin de los bienes que componen la masa hereditaria en el caso de existir
herederos forzosos, pues estos adquieren la posesin por imperio de la ley, al momento del
fallecimiento del causante.
Interversin de ttulo:
Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor, manifiesta por actos
exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa y cuando sus actos poseen ese
efecto (ej. El locatario)

Objeto y extensin de la posesin

a) Cosas (objetos materiales)
b) Que estn en el comercio
c) De existencia actual
d) Exclusividad
e) Determinadas
f) Principalidad
g) Singularidad
h) Integrales

Clasificacin de la posesin

Posesin legtima: la posesin se juzga legtima cuando importa el ejercicio de un derecho

real, correctamente constituido y dentro del espectro de derechos reales que se ejercen por
posesin.
Posesin ilegtima: toda vez que el derecho real no exista, ya sea porque la causa de la
adquisicin no es ttulo suficiente o no se conform correctamente el modo. Puede ser de
buena fe o de mala fe. Si es de mala fe puede tener vicios o no.
Reglas:
La buena fe se presume
La posesin vale por ttulo
Las cualidades de la posesin se juzgan al momento de adquirirla
La buena fe debe tener origen en ignorancia o error de hecho excusable
La calificacin es independiente para cada sujeto

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 a) Legtima
b) Ilegtima:
Buena fe: creencia/error de hecho excusable/ se presume iuris tantum
Mala fe: Simple es la que carece de vicios (quien ha sido negligente y por ello no
puede alegar buena fe. Viciosa comienza el cmputo de la prescripcin el da que
cesan los vicios.

VICIOS:
Muebles: hurto / estelionato / abuso de confianza
Inmuebles: violencia / clandestinidad / abuso de confianza

Modos de Adquisicin de la posesin:

Principio general: la posesin se adquiere por la aprehensin de la cosa con la intencin de
tenerla como suya; salvo lo dispuesto sobre la adquisicin de las cosas por sucesin. La
aprehensin debe consistir en un acto que, cuando no sea un contacto personal, ponga a la persona
en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla
Adquisicin unilateral u originaria: no hay vnculo jurdico entre un poseedor y el siguiente,
basta la edad de 10 aos para adquirir unilateralmente. Esta forma de adquisicin puede
producirse por:
1) Aprehensin: cosas muebles sin dueo
2) Ocupacin: cosas muebles o inmuebles con dueo y contra la voluntad de ste.
Adquisicin bilateral o derivada: la tradicin

Tradicin posesoria: la posesin es transmitida por el poseedor anterior al siguiente. La

adquisicin bilateral se lleva a cabo por medio de la tradicin que es el acto jurdico bilateral por
el cual una parte entrega a la otra la posesin de una cosa y sta voluntariamente la recibe. Tiene
dos elementos: un acuerdo entre las partes y la posterior entrega. Es necesaria plena capacidad.
Debe consistir en actos materiales que pongan al adquiriente en posesin de disponer fsicamente de
la cosa. Esos actos no se suplen por meras declaraciones verbales.

Tradicin Abreviada
Traditio brevi manu: quien debe recibir la posesin de la cosa, ya la tena en su poder

78
 desde antes de celebrado el acto jurdico por el cual debe realizarse el traspaso (ej.: locatario
tenedor que pasa a ser poseedor por medio de una compraventa)
Constituto posesorio: quien era poseedor transmite a otro la posesin pero queda en
contacto con la cosa en calidad de tenedor (ej.: quien vende un inmueble y queda en calidad
de inquilino)
Tradicin por indicacin: el tenedor (mandatario, depositario, inquilino, etc) que posea en
nombre del anterior propietario, ahora comienza a poseer a nombre del actual, porque as se
lo indican.
Adquisicin por representantes: la representacin puede ser legal o voluntaria

Conservacin y prdida de la posesin

Conservacin: una vez adquirida la posesin, no es necesario estar en contacto permanente
con la cosa; el corpus se conserva mientras se tiene la posibilidad de acceder a ella y el
animus se mantiene hasta que se expresa la voluntad en contrario. En relacin a las cosas
perdidas, se conserva la posesin mientras haya esperanzas de hallarlas.
Prdida: la posesin puede perderse por causas relativas a :
1) Objeto: la cosa se destruye o transforma o muere; si hay una imposibilidad fsica o jurdica
de ejercer actos posesorios y tambin cuando se pierde la esperanza de encontrar las cosas
extraviadas.
2) Voluntad del poseedor: unilateralmente, mediante abandono o bilateralmente mediante
tradicin
3) Accin de un tercero: siempre que un tercero excluya al poseedor en contra de su voluntad y
con nimo de poseer, esa posesin ser viciosa; los vicios son relativos, slo puede alegarlos
la vctima.

Efectos de la posesin:
1) Es el contenido de la mayora de los derechos reales
2) Es condicin indispensable para que se constituyan o transfieran los derechos reales
3) Otorgan el derecho a su defensa, a protegerse en la propia posesin ante posibles
turbaciones, mediante las acciones que otorga la ley, proscribiendo la justicia por mano
propia
Consecuencias jurdicas:
Buena o mala fe:

79
 a) Acciones posesorias
b) Derecho a usucapir
Buena fe:
a) Presuncin de propiedad en relacin a las cosas muebles
b) Derecho de ser indemnizado de las mejoras necesarias y tiles
c) Derecho de retencin

TENENCIA
El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad es simple tenedor de
la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre
un derecho.

TENENCIA= CORPUS (NO HAY ANIMUS)

Tipos de tenencia:
1) Tenencia pura o absoluta: tiene carcter autnomo, sin vnculo con posesin alguna y se
configura cuando los bienes no son susceptibles de ser posedos por estar fuera del
comercio; es por ello que el tenedor no se encuentra poseyendo a nombre de otro. Caso
tpico: bienes del Estado
2) Tenencia relativa: el tenedor est poseyendo a nombre de otro, con quien lo une un vnculo
jurdico (ej.: contrato de locacin)
a) Interesada: el tenedor est autorizado a servirse de la cosa.
b) Desinteresada: no debera servirse de la cosa

Adquisicin de la tenencia:
La adquisicin de la tenencia puede provenir de un hecho voluntario unilateral o bilateral. En forma
unilateral mediante apropiacin con animus tenendi. En forma bilateral mediante tradicin

Defensa de la posesin y de la tenencia:

Esquema defensorio:
1) Defensa extrajudicial
2) Defensa judicial

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 a) Acciones posesorias: policiales / propiamente dichas / obra nueva
b) Accin extra posesoria de obra vieja o dao temido
c) Acciones reales

Situaciones protegidas:
Turbacin: quien ostenta el corpus es obstaculizado en el ejercicio pleno de su posesin,
por alguien que realiza actos materiales con el fin de tomarla
Desposesin: puede efectuarse a travs de los vicios de violencia, clandestinidad o abuso de
confianza, ya que se emplee para hacerse de la posesin o mantenerse en ella. La
desposesin es absoluta pero puede ser parcial.

Defensa extrajudicial: el hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia y

repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la
justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad
sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa
Defensa judicial:
1) Acciones posesorias policiales: remedio rpido contra la desposesin o turbaciones
emanadas incluso del verdadero poseedor o propietario; su objetivo es proteger el corpus
contra actos que atenten contra la paz social, impidiendo la justicia por mano propia. Es un
proceso sumarsimo. Si hay turbacin: accin de manutencin; si hay desposesin :
accin de despojo
2) Acciones posesorias propiamente dichas: si hay turbacin: accin de manutencin; si
hay desposesin: accin de recobrar
3) Accin posesoria de obra nueva: se concede al poseedor de un inmueble que sufre una
turbacin por: construcciones comenzadas en sus terrenos e inmuebles o destruccin de
construcciones ya existentes (accin policial de despojo); construcciones comenzadas en
terrenos ajeno al poseedor accionante pudiendo ser de un tercero o del constructor
demandado, cuando la posesin sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que
ejecuta la obra nueva
4) Accin extra posesoria de obra vieja o dao temido: es una accin de naturaleza cautelar,
provisional y subsidiaria, que se otorga a quien tema un dao a sus bienes. Una vez lograda
la cautelar se debe iniciar la posesoria policial, posesoria o real que correspondiere.
5) Acciones reales: se otorgan a titulares de derechos reales.

81
 a) Reivindicatoria: es una accin por la cual el titular de un derecho real que ha perdido la
posesin, la reclama y la reivindica contra aquel que se encuentra en posesin de ella.
Puede ser objeto de reivindicacin cualquier cosa mueble o inmueble, que pueda ser
poseda.
b) Negatoria: es la que compete a los poseedores de inmuebles contra los que les
impidiesen la libertad del ejercicio de los derechos reales, a fin de que esa libertad sea
restablecida.
c) Confesoria: deriva de actos que, de cualquier modo, impidan la plenitud de los derechos
reales o las servidumbres activas, su fin es que los derechos y las servidumbres se
restablezcan

Dinmica y registracin de los derechos reales

Los derechos reales se adquieren por:

Ttulo (causa fuente de la adquisicin del derecho)
Modo (inscriptorio o posesorio)

Modos de adquisicin de los derechos reales: a los hechos o actos jurdicos de los que surge la
constitucin de un derecho real en cabeza de una o ms personas.

Modos de adquisicin del dominio:

1) Por apropiacin: la aprehensin no se efecta con nimo de poseer solamente, sino de ser
titular de un derecho real. La cosa debe ser mueble abandonada o sin dueo y susceptible de
apropiacin.
2) Por la especificacin: cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo, con la materia
de otro con la intencin de apropirselo
3) Por accesin: cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciera a otra por adherencia
natural o artificial. (aluvin avulsin edificacin siembra plantacin)
4) Por tradicin (traslativa dominial)
5) Por percepcin de los frutos
6) Por la sucesin en los derechos del propietario
7) Por la prescripcin
8) Por la ley

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 9) Por expropiacin
Adquisicin del dominio de cosas muebles
El derecho real sobre cosas muebles se adquiere de igual forma que sobre inmuebles: un negocio
jurdico (ttulo) y la entrega (modo).

Art. 2412 C.C. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repelar cualquier accin de reivindicacin, si
la cosa no hubiese sido robada o perdida (la reivindicacin procede si fue a ttulo gratuito)

Excepciones al artculo 2412 C.C:

1) Semovientes
a) Animales orejanos: rgimen cosas muebles
b) Ganado mayor y menor: marcas y seales
c) Animales de pura raza: registros genealgicos
2) Automotores: Propiedad= inscripcin + buena fe
3) Cosas robadas o perdidas: Prescripcin: posesin + tiempo
Cosas muebles: ni robadas ni perdidas
a) Posesin + buena fe + ttulo oneroso: art 2412
b) Posesin + buen fe + ttulo gratuito: 2/3 aos (segn sea registrable o no)
Cosas muebles: robadas o perdidas:
a) No registrables + buena fe: 3 aos
b) Registrables + buena fe: 2 aos
c) Mala fe: 20 aos

Usucapin ordinaria o decenal:

Debe existir buena fe y justo ttulo y que el plazo de la prescripcin sea de 10 aos.

Usucapin extraordinaria o veinteaal:

Los elementos exigidos para esta clase de usucapin son: plazo de 20 aos y posesin pblica,
pacfica, ininterrumpida y continua.

PUBLICIDAD REGISTRAL
Los derechos reales ataen a la comunidad entera, por eso mismo sta tiene el deber de respetarlos.

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Dar publicidad significa: hacer pblico y notorio un hecho jurdico, una relacin jurdica o una
situacin jurdica relevante para la comunidad. Es la posibilidad de conocer, conocimiento puesto a
disposicin del pblico.

Art. 2505 C.C: La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles solamente se
juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros
inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Estas adquisiciones o transmisiones no sern
oponibles a terceros mientras no estn registradas

Ley 17801 Registro de la Propiedad Inmueble

Principios registrales:
Son lineamientos generales, ideas fuerza que inspiran la ley 17801, son elaboraciones doctrinarias.
PRIORIDAD: surge de la mxima tiene prioridad el derecho que primero inscribe. La
prioridad es una preferencia, un derecho real tiene preferencia sobre otro derecho real o una
medida cautelar, presentados para su inscripcin o anotacin con posterioridad. Cobra valor
cuando hay un conflicto entre dos o ms pretensiones. Sienta para todos los derechos reales
el principio de que quien primero registre es preferido. Luego establece una reserva de
prioridad, a travs del certificado registral o bloqueo registral y cuyo efecto es garantizar
la inmutabilidad de la situacin jurdica registral del inmueble por un lapso de 15, 25 o 30
das corridos en los cuales se deber celebrar la escritura pertinente. Las medidas cautelares
y derechos reales que ingresen al registro durante la vigencia del certificado se inscribirn o
anotarn de manera condicionada a las resultas del certificado. La certificacin est prevista
tambin en el rgimen de automotores y produce un bloqueo de 6 das.
INSCRIPCIN: para la mutacin de los derechos reales. En nuestro pas la inscripcin
sobre inmuebles es obligatoria. Art 2 Ley 17801: para su publicidad, oponibilidad a
terceros y dems provisiones de esta ley, en los mencionados registros se inscribirn o
anotarn, segn corresponda, los siguientes documentos: 1) los que constituyan, transmitan,
declares, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles 2) los que dispongan
embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares 3 los establecidos por otras leyes
nacionales o provinciales
La inscripcin tiene un carcter puramente declarativo, que se limita al perfeccionamiento
de la adquisicin del derecho para su oponibilidad a terceros. El asiento registral sirve como

84
 prueba de la existencia de la documentacin que le dio origen

Proceso inscriptorio:
1) Solicitud de certificado
2) Expedicin de certificado: 15, 25 o 30 das corridos para celebrar acto (escritura)
3) Celebracin del acto: 45 das para inscribir
4) Ingreso del documento al registro: 30 das para calificar
a) Inscribe
b) Rechaza
c) Observa el documento
ESPECIALIDAD Y DETERMINACIN: en los instrumentos que lleguen al registro,
deben estar perfectamente individualizados los elementos de la relacin jurdica (sujeto
objeto causa o hecho jurdico). La especialidad (caso particular: hipoteca) incluye la
correcta determinacin de los elementos de la relacin jurdica y adems la determinacin
del crdito que garantiza y del cual es accesoria.
TRACTO SUCESIVO: es el perfecto encadenamiento y correlacin de cada asiento con los
dems referidos al sujeto, objeto y causa.
LEGALIDAD: los ttulos que ingresen al registro sern sometidos a un examen o
calificacin a los fines de controlar si son vlidos y perfectos, cumpliendo los requisitos de
la ley. A este deber facultad que tiene el registrador se lo llama funcin calificadora
ROGACIN: la actividad del registrador debe ser impulsada por los interesados
DINMICA DEL DERECHO REAL DOMINIO MODOS DE ADQUISICIN
Concepto Art. 2524. El dominio se adquiere: Por la apropiacin. - Por la especificacin. -
Por la accesin. - Por la tradicin. - Por la percepcin de los frutos. - Por la sucesin en los
derechos del propietario. - Por la prescripcin.
La enunciacin es incompleta, ya que no figura la ley, que es la que atribuye la propiedad al
poseedor de buena fe de una cosa no robada ni perdida; ni la expropiacin por causa de
utilidad publica.
Apropiacin: existe apropiacin cuando se prende una cosa con nimo de hacerse dueo de
la misma. Dicha aprehensin solo servir para adquirir el dominio cuando: el adquirente
tenga capacidad de adquirir, la cosa sea susceptible de apropiacin.
2527. Son susceptibles de apropiacin por la ocupacin, los animales de caza, los peces de
los mares y ros y de los lagos navegables; las cosas que se hallen en el fondo de los mares o

85
 ros, como las conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros arrojan, siempre
que no presenten seales de un dominio anterior*; el dinero y cualesquiera otros objetos
voluntariamente abandonados por sus dueos para que se los apropie el primer ocupante, los
animales bravos o salvajes y los domesticados, que recuperen su antigua libertad.
2528. No son susceptibles de apropiacin las cosas inmuebles, los animales domsticos o
domesticados, aunque huyan y se acojan en predios ajenos, las cosas perdidas, lo que sin la
voluntad de los dueos cae al mar o a los ros, ni las que se arrojan para salvar las
embarcaciones, ni los despojos de los naufragios.
Cosas sin dueo y abandonadas solamente entran en esta categora de cosas susceptibles
de apropiacin: las cosas muebles sin dueo y las cosas muebles abandonadas por sus
dueos, es decir, aquellas de cuya posesin el dueo se desprende materialmente con la mira
de no continuar en el dominio de ellas.
Cosas perdidas para que existan cosas perdidas son necesarios dos requisitos: el objetivo o
material reflejado en le hecho de que la cosa se encuentre expuesta a las miradas de todos y
accesible a cualquiera, pero no es el lugar destinado a conservarla; y el subjetivo que
consiste en la negligencia o descuido, pero que excluya la idea de renunciar a los derechos
sobre ella.
No son susceptibles de adquirirse por apropiacin, puesto que tienen dueo.
2533. El que hubiese hallado una cosa perdida, tiene derecho a ser pagado de los gastos
hechos en ella, y a una recompensa por el hallazgo. El propietario de la cosa puede
exonerarse de todo reclamo cedindola al que la hall.
Para que el hallazgo genere el derecho de recompensa debe ser fortuito y accidental, en el
sentido de que entre el propietario y el hallador no debe mediar relacin alguna de hecho o
de derecho que implique la facilidad de hallar o de buscar.
Especificacin 2567. Adquirase el dominio por la transformacin o especificacin, cuando
alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo con la materia de otro, con la intencin de
apropirselo.
2568. Si la transformacin se hace de buena fe, ignorando el transformador que la cosa era
ajena, y no fuere posible reducirla a su forma anterior, el dueo de ella slo tendr derecho a
la indemnizacin correspondiente.
2569. Si la transformacin se hizo de mala fe, sabiendo o debiendo saber el transformador
que la cosa era ajena, y fuere imposible reducirla a su forma anterior, el dueo de la materia
tendr derecho a ser indemnizado de todo dao, y a la accin criminal a que hubiere lugar, si

86
 no prefiriese tener la cosa en su nueva forma, pagando al transformador el mayor valor que
hubiese tomado por ella.
2570. Si la transformacin se hizo de buena fe y fuere posible reducir la cosa a su forma
anterior, el dueo de la materia ser dueo de la nueva especie, pagando al transformador su
trabajo; pero puede slo exigir el valor de la materia, quedando la especie de propiedad del
transformador.
Accesin: 2571. Se adquiere el dominio por accesin, cuando alguna cosa mueble o
inmueble acreciere a otra por adherencia natural o artificial.
Aluvin. Forma de acrecimiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros.
Condiciones de su existencia: debe tratarse de terrenos confinantes con ros o arroyos (no
ros canalizados ni terrenos linderos con aguas durmientes (lagos, laguna.)
Clases Aluvin por acarreo 2572. Son accesorios de los terrenos confinantes con la ribera de
los ros, los acrecentamientos de tierra que reciban paulatina e insensiblemente por efecto de
la corrientes de las aguas, y pertenecen a los dueos de las heredades ribereas. Siendo en
las costas del mar o de ros navegables, pertenecen al Estado. Aluvin por abandono 2573.
Pertenecen tambin a los ribereos, los terrenos que el curso de las aguas dejare a
descubierto, retirndose insensiblemente de una de las riberas hacia la otra.
Avulsin. 2583. Cuando un ro o un arroyo lleva por una fuerza sbita alguna cosa
susceptible de adherencia natural, como tierra, arena o plantas, y las une, sea por adjuncin,
sea por superposicin, a un campo inferior, o a un fundo situado en la ribera opuesta, el
dueo de ella conserva su dominio para el solo efecto de llevrsela.
El antiguo dueo puede reivindicarlas, pero este derecho cesara:
Desde que las cosas desligadas por avulsin se adhieren naturalmente al terreno ribereo en
que fueron a parar.
Cuando la avulsin fuere de cosas no susceptibles de adherencia natural, aqu la propiedad
no se adquiere automticamente por el ribereo, sino que el dueo originario conserva el
dominio. El plazo para recuperar la propiedad de esa porcin de tierra ser de 6 meses a
travs de la accin de reivindicacin
Edificacin y plantacin son supuestos de accesin por motivo del hombre. Por aplicacin
de la regla superficie solo cadit el dueo del terreno se hace en principio, dueo de la
edificado o plantado en l, aunque fuera con materiales ajenos.
2587. El que sembrare, plantare o edificare en finca propia con semillas, plantas o materiales
ajenos, adquiere la propiedad de unos y otros; pero est obligado a pagar su valor; y si

87
 hubiese procedido de mala fe, ser adems condenado al resarcimiento de los daos y
perjuicios, y si hubiere lugar, a las consecuencias de la acusacin criminal. El dueo de las
semillas, plantas o materiales, podr reivindicarlos si le conviniere, si ulteriormente se
separasen.
2588. Cuando de buena fe se edificare, sembrare o plantare, con semillas o materiales
propios en terreno ajeno, el dueo del terreno tendr derecho para hacer suya la obra,
siembra o plantacin, previas las indemnizaciones correspondientes al edificante, sembrador
o plantador de buena fe, sin que ste pueda destruir lo que hubiese edificado, sembrado o
plantado, no consintindolo el dueo del terreno.
2589. Si se ha edificado, sembrado o plantado de mala fe en terreno ajeno, el dueo del
terreno puede pedir la demolicin de la obra y la reposicin de las cosas a su estado
primitivo, a costa del edificante, sembrador o plantador. Pero si quisiere conservar lo hecho,
debe el mayor valor adquirido por el inmueble.(no mano de obra ni materiales solo mayor
valor)
2590. Cuando haya habido mala fe, no slo por parte del que edifica, siembra o planta en
terreno ajeno, sino tambin por parte del dueo, se arreglarn los derechos de uno y otro
segn lo dispuesto respecto al edificante de buena fe. Se entiende haber mala fe por parte del
dueo, siempre que el edificio, siembra o plantacin se hicieren a vista y ciencia del mismo
y sin oposicin suya.
2591. Si el dueo de la obra la hiciese con materiales ajenos, el dueo de los materiales
ninguna accin tendr contra el dueo del terreno, y slo podr exigir del dueo del terreno
la indemnizacin que ste hubiere de pagar al dueo de la obra.
Invasin: el cdigo no legisla el supuesto en que: una persona edifica en terreno propio,
pero que asienta parte de la construccin en terreno vecino.
La jurisprudencia ha resuelto: que estos supuestos deben solucionarse a travs de la
adquisicin de la porcin de terreno invadido por el edificante, adicionndosele a su precio
la suma correspondiente a los diversos perjuicio que sufra el propietario. Ya que exigir la
demolicin de la edificacin, podra constituir por parte del dueo del terreno invadido, un
abuso del derecho. Igual solucin debe darse en caso de que ambos sean de mala fe.
Doctrina de Salvat: si el invasor es de mala fe, no merece proteccin. El invadido podra
entonces, exigir la demolicin, amen de los daos y perjuicios. En todos los dems casos, es
decir, si el edificante es de buena fe y el dueo del terreno invadido es de mala fe, o si
ambos son de mala fe o ambos de buena fe, el invasor deber pagar al invadido el valor del

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 terreno, quedando propietario de este y de lo edificado. Limitndose el derecho del invadido
a percibir ese precio del terreno, sin que pueda exigir la demolicin, ni pretender la
propiedad de lo edificado sobre su terreno.
Adjuncin, mezcla y confusin: es una forma de adquisicin del dominio por accesin, que
se produce cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos propietarios, de tal
modo que forman un solo cuerpo, siempre que no haya habido acuerdo entre los
propietarios, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecera a ambos en condominio
En la adjuncin las dos cosas muebles se unen sin fusionarse (perla en un anillo).
En la mezcla hay fusin de ambas cosas slidas y ordinariamente no podrn separarse (dos
medidas de trigo de distintos dueos)
En la confusin hay fusin de ambas cosas liquidas y ordinariamente no podrn separarse
(vinos de diferentes calidades pertenecientes a personas distintas)
2412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin
de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquiera accin de reivindicacin, si la
cosa no hubiese sido robada o perdida
Tradicin traslativa de dominio.
Concepto. La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada y adems de
adquirir derechos reales. Tambin es un modo de adquirir la posesin y aun la tenencia.
Requisitos de la tradicin traslativa de dominio que el tradens sea propietario de la cosa;
que tradens y accipiens tengan capacidad y que la tradicin se efectu por titulo suficiente
para transmitir el dominio
Propiedad de la cosa. Derechos que pueden transmitirse. Para que la tradicin traslativa de la
posesin haga adquirir el dominio de la cosa que se entrega, debe ser hecha por el
propietario que tenga capacidad para enajenar y el que la reciba debe ser capaz de adquirir.
Titulo suficiente se entiende por titulo suficiente a el acto jurdico revestido de todas las
condiciones de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto o idneo para servir de
fundamento o base a la transmisin del dominio. Por lo general se tratara de un contrato (si
se refiriera a un inmueble instrumentado en escritura publico); pero puede ser otro acto
jurdico como el pago por entrega de bienes.
Efectos de la tradicin. Perfeccionamiento de la adquisicin o trasmisin mediante la
inscripcin. Si antes del perfeccionamiento del titulo se efecta la tradicin, se podr haber
transferido la posesin, pero recin se tendr por consumada la transmisin del dominio al
cumplirse los requisitos exigido para la perfeccin del titulo.

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 COSAS MUEBLES
Efectos de la posesin de cosas muebles.
Anlisis del Art. 2412. La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del
poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquiera accin
de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Requisitos exigibles:
Posesin. Por aplicacin del Art. 2363 poseee porque posee, la posesin se presume iuris
tantum siempre que exista corpus.
Buena fe. Tambin se presuma iuris tantum
Cosa no robada ni perdida.
Accin reivindicatoria. Cuando procede. Art. 2412 los nicos requisitos que deben reunirse
para dar lugar a la presuncin de propiedad son: la posesin y la buena fe; solo para
paralizar la accin reivindicatoria, es decir, solo frente al propietario, anterior se requiere,
adems, el titulo oneroso.
Siempre que mediara una trasmisin a titulo oneroso, yunque se haya adquirido de un no
propietario, el poseedor se convierte en propietario y el anterior dueo pierde el dominio.
Excepciones al principio del Art. 2412
Dentro del cdigo civil
Cosas robadas o perdidas 2766. La calidad de cosa robada slo es aplicable a la
substraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin de un
depsito, ni a ningn acto de engao o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del
propietario.
La calidad de cosas perdidas se aplica no solo a las que se extravan por caso fortuito o
fuerza mayor sino tambin a los supuestos de perdidas por negligencia imputable al
poseedor como el envo a una direccin equivocada.
En principio, el propietario que reivindica una cosa mueble robada o perdida, nada debe
desembolsar a favor del poseedor actual, aunque sea de buena fe y a titulo oneroso, pero hay
supuestos en que si debe hacerlo:
2768. caso en que la cosa se hubiese vendido con otras iguales, en una venta pblica o en
casa de venta de objetos semejantes.
2422. Sucediendo la reivindicacin de la cosa, el poseedor de buena fe no puede reclamar lo
que haya pagado a su cedente por la adquisicin de ella; pero el que por un ttulo oneroso y

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 de buena fe, ha adquirido una cosa perteneciente a otro, que el propietario la hubiera
difcilmente recuperado sin esta circunstancia, puede reclamar una indemnizacin
proporcionada
Usucapin: 4016 bis. El que durante tres aos ha posedo con buena fe una cosa mueble
robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin. Si se trata de cosas muebles cuya
transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su
dominio es de dos aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En
ambos casos la posesin debe ser de buena fe y continua.
Automotores. Es una cosa mueble registrable, con una regulacin similar a la de los buques
y aeronaves.
La inscripcin es de carcter constitutivo, de modo que el derecho real no existe para nadie
sobre un automotor (independientemente de los derechos personales que pudieran derivar
del acto de adquisicin) si la transferencia al adquirente no ha sido inscripta, aun cuando se
haya hecho a aqul tradicin del vehiculo.
Automotores nuevos. A estos no les resulta aplicable la inscripcin sino recin cuando se
efecta la venta al primer usuario, de modo que antes de la venta el vehiculo no estara
sujeto a los modos comunes de adquisicin del dominio, para las cosas muebles.
Semovientes Ley 22.939 de marcas y seales.
La marca es la impresin que se efecta sobre el animal de un dibujo o diseo, por medio de
hierro candente, de marcacin en fro, o de cualquier otro procedimiento que asegure la
permanencia en forma clara e indeleble que autorice la Secretara de Agricultura y
Ganadera.
La seal es un corte o incisin, o perforacin, o grabacin hecha a fuego, en la oreja del
animal.
En el registro de marcas y seales no se registra el ganado sino la titularidad de la marca o
seal. Los animales orejanos, aquellos que no estn marcados o sealados esta sometidos al
rgimen del 2412.
Caballos de carrera y otros animales de raza. . Ley 20.378 con respecto a los equinos pura
sangre esta ley oficializa los registros privados, as se logra identificar el origen del animal,
la calidad y a quienes pertenecen. Esta ley excluye a dichos animales del rgimen de marcas
y seales. Otorgando efecto constitutivo a la inscripcin, es decir que antes de ella no nace
el derecho de dominio sobre el animal.

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DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA

DOMINIO
Art. 2506 C.C El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y la accin de una persona
Es el derecho de seoro ms amplio que puede tenerse sobre una cosa y confiere todas las
facultades existentes sobre el objeto. Debe ejercerse en forma regular.
El domino se extiende a todos los accesorios, a los frutos de la cosa y en el caso de los
inmuebles, al subsuelo y al espacio areo, con los lmites que diversas leyes imponen.
Superficie solo cedit: la superficie accede al suelo . segn ste principio, todas
aquellas superficies o bienes que se encuentran inseparablemente en un determinado
terreno o finca pertenecen por accesin, al dueo del suelo.

Caracteres del dominio:

Perpetuo: porque no se extingue con el no uso ni con el mero transcurso del tiempo.
Absoluto: porque reconoce el mayor nmero de facultades posibles sobre una cosa.
Exclusivo: porque 2 personas no pueden ser titulares del dominio sobre la misma cosa.

Clases de dominio:

DOMINIO PLENO O PERFECTO: cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con

ningn derecho real.
DOMINIO MENOS PLENO O IMPERFECTO: cuando debe resolverse a cabo de un
cierto tiempo o al cumplimiento de una condicin resolutoria (perdiendo el carcter de
perpetuo) o cuando la cosa est gravada a favor de terceros con algn derecho real como
servidumbre, usufructo, etc (perdiendo as el carcter de pleno). Este dominio puede ser:
a) Dominio revocable: cuando el dominio es susceptible de quedar sin efecto por distintas
causas, como un pacto de retroventa, una condicin resolutoria, revocacin de una
donacin o legado por ingratitud o por incumplimiento del cargo, etc. Siempre que el
dominio se haya transferido de una manera interina
b) Dominio fiduciario: es el que se adquiere en razn de un fideicomiso constituido por
contrato o por testamento y est sometido a durar solamente hasta la extincin del
fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda segn el contrato,

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 testamento o ley.
c) Dominio desmembrado: es aquel que se tiene respecto de una cosa sobre la cual se han
constituido derechos reales: prenda, anticresis, usufructo, uso, habitacin, superficie
forestal o servidumbres.

Restricciones y lmites al dominio:

El derecho de dominio no es absoluto, por lo tanto debe ser ejercido con lmites y de acuerdo a las
normas que lo regulan.

Restricciones impuestas al dominio privado:

1) Restricciones impuestas slo en el inters pblico
2) Restricciones impuestas en inters de los particulares:
Restricciones a la libre disponibilidad jurdica (clusulas de inalienabilidad,
clusulas de indivisin, camino de sirga)
Restricciones emergentes de las relaciones de vecindad.

Extincin del dominio:

Por la destruccin o consumo total de la cosa que estaba sometida a l, o cuando la cosa es
puesta fuera del comercio.
La propiedad de los animales salvajes o domesticados se acaba cuando recuperan su antigua
libertad o pierden la costumbre de volver a la residencia de su dueo.
Cuando la ley atribuye a una persona, a ttulo de transformacin, accesin o prescripcin la
propiedad de una cosa perteneciente a otra.
Por abandono.
Por enajenacin de la cosa y tambin por transmisin judicial del dominio, cualquiera sea su
causa
Por ele efecto de los juicios que ordenasen la restitucin de una cosa, cuya propiedad no
hubiese sido transmitida sino en virtud de un ttulo vicioso.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA

HIPOTECA:
Art. 3108 C.C. La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero
sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del acreedor

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Caracteres:
Esenciales:
Es un derecho real
Es accesorio a un crdito
Es convencional
Debe ser inscripta para su oponibilidad a terceros
Debe cumplirse el requisito de la especialidad
Natural: es la indivisibilidad; cuando cada una de las cosas hipotecadas a una deuda y cada parte de
ellas estn obligadas al pago de toda la deuda y de cada parte de ella.

Extensin de la garanta:
La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios, mientras estn unidos al principal, a
todas las mejoras sobrevinientes al inmueble, a las construcciones hechas sobre un terreno vaco a
las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres que deba el inmueble, a los
alquileres o rentas debidas por los arrendatarios y al importe de la indemnizacin concedida o
debida por los aseguradores.
Las adquisiciones hechas por el propietario de inmuebles contiguos para reunirlos al inmueble
hipotecado no estn sujetos a la hipoteca. En caso de expropiacin, los derechos del hipotecante se
consideran transferidos a la indemnizacin.

No pueden hipotecarse: usufructo, servidumbre de uso y habitacin y los derechos hipotecarios.

Constitucin de la hipoteca:

No hay otra hipoteca que la convencional.

La hipoteca slo puede ser constituida por escritura pblica o por documentos que sirviendo de
ttulos al dominio o derecho real, estn expedidos por autoridad competente para darlos y deban
hacer fe por s mismos.
Podr ser una misma la escritura pblica de la hipoteca y la del contrato que acceda
La constitucin de la hipoteca no perjudica a terceros, sino cuando se ha hecho pblica por su
inscripcin en los registros tenidos a ese efecto.
Para que el contrato hipotecario tenga validez es necesario que el constituyente sea propietario del
inmueble y goce de plena capacidad. Las hipotecas realizadas por quien no es propietario, son nulas

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de nulidad absoluta y se denominan actos a non domini
La hipoteca puede ser constituida por un tercero, quien garantiza la obligacin del deudor. Si el
hipotecante asume la deuda y se obliga personalmente al pago se denomina tercero adquiriente
(adquiere la deuda) y se podr ir contra todo su patrimonio, en caso de que no alcancen los fondos
provenientes de la realizacin del inmueble. Si el hipotecante nada dice de asumir la deuda slo
responde con el inmueble y se lo denomina tercero poseedor

Solemnidades para la constitucin de la hipoteca:

Escritura pblica

Inscripcin

Efectos de la hipoteca facultades del propietario del inmueble gravado actos de prohibicin al
propietario medidas conservatorias
En principio, la hipoteca no restringe las facultades propias del dominio, sin embargo el propietario
no deber realizar actos materiales o jurdicos que menoscaben el valor del inmueble y
correlativamente, todo acreedor hipotecario tiene derecho a asegurarlo solicitando las medidas
correspondientes contra esos actos de menoscabo, pues el deudor disminuye as el valor de la
garanta.
En relacin a la locacin, en principio permitida, habr que estarse a las clusulas contractuales.
El propietario podr celebrar nuevas hipotecas, que tendrn un rango posterior y que podrn
cobrarse del inmueble una vez canceladas las de grado preferente.

Cancelacin de la hipoteca
La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal sucedida por alguno de los
modos de extincin de las obligaciones. Tambin se extingue por la renuncia expresa y constante en
escritura pblica, que el acreedor hiciere de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de
la hipoteca.
Asimismo, se extinguir la hipoteca cuando el que la ha concedido no tena sobre el inmueble ms
que un derecho resoluble o condicional, y la condicin no se realiza o el contrato por el que lo
adquiri se encuentra resuelto.
Cuando medie subasta judicial del bien hipotecado, la hipoteca se extingue aunque no est
cancelada en el registro de hipotecas.

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Con respecto a terceros: con respecto al adquirente:
3162. El propietario puede enajenar, sea por ttulo oneroso o gratuito, el acreedor podr perseguirla
en poder del adquirente, y pedir su ejecucin y venta, como podra hacerlo contra el deudor. Pero,
si la cosa enajenada fuere mueble, que slo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca, como
accesoria del inmueble, el acreedor no podr perseguirla en manos del tercer poseedor. El
adquirente del inmueble podr adoptar distintas actitudes:
asumir la deuda que el primitivo deudor propone delegarle: deber ser aceptada por el
acreedor y debe exonerarse al deudor primario. As la delegacin ser perfecta. Y el
adquirente se convierte en nico deudor y responde no solo con la cosa hipotecada sino con
el patrimonio y no puede hacer abandono del inmueble.
no asumirla. Ser imperfecta, entonces el acreedor tendr 2 deudores y podr dirigirse a uno
u otro sin que exista solidaridad, sin perjuicio de la accin hipotecaria en caso de que no se
le pague la deuda. Aqu no ha y delegacin, lo que la doctrina denomina tercer poseedor.
Tercer poseedor: 3179. Los acreedores hipotecarios estn autorizados a ejercer contra el tercer
poseedor, todas las acciones que les corresponderan contra el deudor mismo, para impedir la
ejecucin de actos que disminuyan el valor del inmueble hipotecado.
Antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, el acreedor debe intimar al deudor al pago
dentro del tercer da, del capital y de los intereses. Si este no lo verificase podr, all si, ir contra el
tercer poseedor y exigirle el pago de la deuda o el abandono del inmueble hipotecado.
El tercer poseedor puede:
Pagar la deuda, subrogndose en los derechos del acreedor no solo sobre el inmueble de su
propiedad, sino sobre otros inmuebles hipotecados al mismo crdito. (Subrogacin real que
se produce ipso iure).
O abandonar la cosa: 3169. Puede abandonar el inmueble hipotecado, y librarse del juicio de
los ejecutantes, si no estuviese personalmente obligado, como heredero, codeudor, o fiador
del deudor. 3170. El tercer poseedor que fuere desposedo del inmueble o que lo abandonare
a solicitud de acreedores hipotecarios, ser plenamente indemnizado por el deudor, con
inclusin de las mejoras que hubiere hecho en el inmueble.
Situacin de cada uno en el proceso de ejecucin:
Oposicin de excepciones: el tercer poseedor puede asumir el rol del demandado en el juicio y
podr ejercer en tal caso todas las defensas que tena el deudor originario, salvo las personales.
3164. El tercer poseedor, propietario de un inmueble hipotecado, goza de los trminos y plazos

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 concedidos al deudor por el contrato o por un acto de gracia. 3166. El tercer poseedor es admitido a
excepcionar la ejecucin del inmueble, alegando la no existencia, o la extincin del derecho
hipotecario, como la nulidad de la toma de razn o inenajenabilidad de la deuda.
Posibilidad de abandono (no abandona el inmueble ni su posesin) el tercer poseedor puede abandonar el
inmueble hipotecado, y librarse del juicio de los ejecutantes (de ser parte en el juicio) 3175. La propiedad
del inmueble abandonado no cesa de pertenecer al tercer poseedor, hasta que se hubiese adjudicado por la
sentencia judicial; y si se pierde por caso fortuito antes de la adjudicacin, es por cuenta del tercer
poseedor, el cual queda obligado a pagar su precio. El abandono del tercer poseedor no autoriza a los
acreedores para apropiarse el inmueble o conservarlo en su poder, y su derecho respecto de l se reduce a
hacerlo vender y pagarse con su precio.

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 PREGUNTAS

QUE ES CARGA PROCESAL? Significa que los actos dentro del proceso no son obligaciones
sino facultades. Las cargas procesales son: la carga de demandar, la carga del impulso procesal y la
carga de la prueba.

MEDIDAS CAUTELARES. REQUISITOS El fundamento de la institucin cautelar esta dirigido

tanto a la proteccin del inters privado del solicitante como al inters publico o general, que
requiere que los fallos sean cumplidos y reciban efectivo acatamiento, por ello y con el fin de
ocasionar los menores daos posibles el deudor generalmente requiere contracautela.
Pueden recaer sobre personas, bienes, o elementos probatorios durante el tiempo que transcurre
entre la iniciacin del trmite y el dictado de la sentencia. En el mbito civil han sido definidas
como aquellas que tienden a impedir que el derecho cuya actuacin se pretende pierda virtualidad o
eficacia durante el tiempo que transcurre entre la demanda y la sentencia.
Requisitos: Versolimilitud del derecho, el peligro en la demora y el otorgamiento de contracautela.,
La verosimilitud del derecho significa la aparente atendibilidad del derecho o la acreditacin de la
probabilidad de su existencia.
La contracauteta se requiere para garantizar la igualdad entre las partes, esta se materializa con el
otorgamiento de la caucin real, personal o juratoria que garantiza a la parte contraria el eventual
resarcimiento por daos y perjuicios que la medida le puede ocasionar.
No se requieren conjuntamente los tres requisitos, sino que deben analizarse en cada caso de manera
racional.

DEMANDA Es el mero acto de iniciacin procesal. Es el modo de ejercitar la accin en cada caso
particular. Consiste en un acto procesal formal y documental cuya presentacin al juez implica el
ejercicio de la accin y que resulta ser el continente de un contenido necesario que es la pretensin.
Debe contener: nombre y domicilio real del demandante y del demandado, datos filiatorios, la cosa
demandada, los hechos en que se funde, el derecho expuesto, la peticin en trminos claros y
precisos.
Si se reclamase el pago de una suma de dinero deber establecerse el importe pretendido cuando
ello fuere posible.

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En caso de que la demanda no cumpliere con alguno de los requisitos mencionados, se le otorgara
30 das al actor para subsane los efectos o haga las aclaraciones pertinentes.

DIFERENCIAS ENTRE TRASLADOS Y VISTAS Traslados y vistas son los modos por los
cuales se comunica a una de las partes las pretensiones o alegatos de la contraria, a fin de que
aquella emita una opinin al respecto.
En general las vistas tienen la misma finalidad que los traslados. Nuestro ordenamiento procesal sin
hacer distincin dice que las vistas y los traslados se corrern entregando al interesado juntamente
con las cedulas las copias de la demanda siempre que no hubieran sido entregadas con anterioridad.
Con relacin al plazo todo traslado y vista que no tenga especificado uno especial por ley se
considera otorgado por tres das.

LA NOTIFICACION: es el medio de comunicacin a travs del cual se da a conocer a las partes o

a un tercero el contenido de una resolucin judicial.
La notificacin judicial es un acto procesal tpico

CLASES DE EXCEPCIONES A LA HORA DE CONTESTAR LA DEMANDA La parte

accionada opone excepciones, lo cual importa el ejercicio concreto de su derecho a contradecir. Se
entiende por excepcin a la defensa que el demandado opone a la pretensin del acto en la forma y
oportunidad sealadas por la ley. Pueden ser:
-Perentorias: son aquellas que en caso de prosperar excluyen definitivamente el derecho del actor.
Por Ej.: Las excepciones de prescripcin, de pago, cosa juzgada.
-Dilatorias: son aquellas que en caso de prosperar desplazan temporariamente el pronunciamiento
del juez sobre la pretensin del actor, pero no impiden que esta vuelva a proponerse una vez
subsanados los defectos que adoleca. Por Ej.: capacidad de las partes, cumplimiento de los
requisitos de la demanda, competencia del juez.
-Reconvencin: Importa una contra demanda. El demandado adems de contestar la demanda,
puede deducir una demanda reconvencional, es decir que introduce una nueva pretensin dirigida
contra el actor.

PRUEBA Es considerada como un mtodo de averiguacin y un mtodo de comprobacin de la

verdad de los hechos afirmados. En el proceso civil es la comprobacin judicial por los medios que
la ley establece de la verdad de un hecho controvertido del cual depende el derecho que se pretende.
La prueba penal ha sido definida como el conjunto de actos procesales, implcitamente autorizados

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por la ley y encaminados a generar la conviccin judicial acerca de la existencia o inexistencia, la
veracidad o falsedad de los hechos sobre los cuales versa la imputacin.

CARGA DE LA PRUEBA .Quien tiene la carga de la prueba es quien tiene que demostrar algn
hecho. En el marco del proceso civil, penal o administrativo, quien tiene la carga de la prueba es
quien ha de probar los hechos que son objeto de discusin.

DIA HABIL Segn nuestros ordenamientos procesales, son hbiles todos los das del ao con
excepcin de los sbados, domingos y feriados o los declarados inhbiles por leyes, decretos y
resoluciones del STJ. Se entiende por horas hbiles las comprendidas entre las 7 y las 20.00 hs.
Asimismo se ha afirmado que los jueces pueden habilitar los das y horas inhbiles sin recurso
alguno, cuando hubiera riesgo de quedar ilusoria una providencia judicial o de frustrarse por la
demora o cuando el asunto fuera urgente.

QUE SUCEDE SI NO SE CONTESTA LA DEMANDA? La contestacin de la demanda es el

acto procesal mediante el cual el sujeto pasivo de la pretensin, demandado, reclama ante el rgano
jurisdiccional la desestimacin de aquella y brinda su versin de los hechos. Es decir que contestar
la demanda es una carga procesal que como tal implica un imperativo del propio inters del sujeto
sobre quien pesa.
Por tratarse de una carga procesal, no es obligatorio para el accionado pero la no realizacin de este
acto lo coloca en una situacin desfavorable, ya que hace surgir una presuncin judicial de
reconocimiento en su contra, de los hechos expuestos en el escrito introductoria.

OBJETO DE PRUEBA Es aquello que debe probarse, esto es, los hechos que sirven de base a las
pretensiones de los sujetos procesales. Es aquello susceptible de ser probado, aquello sobre lo que
puede o debe recaer la prueba

MEDIOS DE PRUEBA Son las vas o caminos legalmente regulados tendientes a lograr el ingreso
del elemento de prueba al tramite judicial. Es aquel elemento que sirve de una u otra manera para
convencer al juez de la existencia o inexistencia de un dato procesal determinado. Es el
procedimiento establecido por la ley tendiente al ingreso de elemento de prueba al proceso.
Ej: Prueba documental, confesional, verificacin de un documento, prueba testimonial, pericial,
informativa, etc.

100
RECURSO DE APELACION Es el remedio procesal tendiente a obtener que un tribunal
jerrquicamente superior generalmente colegiado, revoque o modifique una resolucin judicial que
se estime errnea en la interpretacin o aplicacin del derecho o en la apreciacin de los hechos o
de la prueba. La finalidad de la apelacin deducida con fundamento en la nulidad es la de rescindir,
casar o anular una sentencia, por su forma o contenido a fin de que no se viole el derecho de
defensa en juicio. En el proceso civil procede contra las sentencias, autos y providencias simples
que traigan gravamen irreparable.

PROCESOS DE CONOCIMIENTO O DECLARATIVOS Tienden a la declaracin o

constitucin de un derecho o a la condena de obligacin de dar, hacer o no hacer

PROCESOS DE EJECUCION Se basan en ttulos ejecutivos dotados de presuncin de

autenticidad. Su trmite es sumario y son autnomos.

PROCESOS CAUTELARES Carecen de autonoma y son accesorios o dependientes de un juicio

principal o ejecutivo.

SUPREMACA CONSTITUCIONAL. NORMA FUNDAMENTAL DEL ESTADO La

supremaca de la constitucin tiene dos sentidos. En un sentido fctico propio de la constitucin
material, significa que dicha constitucin o derecho constitucional material es el fundamento y la
base de todo el orden jurdico-poltico de un estado.
Pero el sentido con el que el constitucionalismo utiliza la nocin de supremaca constitucional es
otro. Apunta a la nocin de que la constitucin formal, revestida de sper legalidad, obliga a que las
normas y los actos estatales y privados se ajusten a ella. Ello envuelve una formulacin de deber-
ser; todo el orden jurdico-poltico de estado debe ser congruente o compatible con la constitucin
formal. Por eso la supremaca significa ante todo que la constitucin es la fuente primaria y
fundante del orden jurdico estatal.

CAPACIDAD Es la aptitud para adquirir derechos y la posibilidad de administrar y disponer para

si

CAPACIDAD DE DERECHO Es el grado de aptitud de cada clase de persona, para adquirir

derechos o para ejercer por si o por otras personas los actos que no le son prohibidos. La capacidad
de derecho jams puede faltar en el sujeto en trminos absolutos ni tampoco dejar de estar limitada

101
o restringida de alguna manera

CAPACIDAD DE HECHO Es la aptitud o grado de aptitud de las personas de existencia visible

para ejercer por si actos de la vida civil. La capacidad de hecho, tambin llamada capacidad de
obrar presupone la voluntad y la voluntad solo se da respecto del ser racional que el cdigo llama
persona de existencia visible. Adems esta capacidad de hecho o de obrar puede darse de un modo
pleno o total y tambin puede faltar de modo absoluto o darse en cierta medida o grado.
La capacidad constituye la regla y la incapacidad la excepcin. Es decir que todas las personas son
capaces menos aquellas expresamente declaradas incapaces por la ley.

INCAPACIDAD DE DERECHO: Son incapaces de derecho aquellas personas a las cuales se

prohibiere la adquisicin de ciertos derechos o el ejercicio de ciertos actos por si o por otras
personas. La incapacidad de derecho es siempre relativa. Por Ej.: la prohibiciones de contratar en el
caso de los padres, tutores o curadores quienes nunca podrn contratar en inters propio con los
incapaces sujetos a su potestad; el ejercicio de ciertas funciones civiles como el caso del
comerciante fallido o comerciante profeso, quienes no podrn desempearse como tutores, ni como
curadores ni como testigos en los instrumentos pblicos.

INCAPACIDAD DE HECHO Son incapaces de hecho o incapaces de obrar, o incapaces

propiamente dichos, aquellas personas que por imposibilidad fsica o moral de obrar o que por
dependencia de una representacin necesaria no pueden ejercer por si los actos de la vida civil

ACTO JURIDICO Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato
establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar
derechos. Un acto jurdico es siempre un hecho humano, voluntario y licito y su caracterstica
principales que tiene como fin inmediato producir efectos jurdicos.

PERSONA Es todo ente susceptible de adquirir derecho o contraer obligaciones

PERSONAS DE EXISTENCIA VISIBLE Todos los entes que presentasen signos caractersticos
de humanidad sin distincin de cualidades o accidentes son personas de existencia visible

PERSONA DE EXISTENCIA IDEAL O PERSONA JURIDICA No estn definidas por el CC

aun cuando el art. 32 del CC se refiere a ellas por exclusin: Todos los entes susceptibles de adquirir

102
derecho o contraer obligaciones que no son personas de existencia visible, son personas de
existencia ideal o personas jurdicas. La persona jurdica es una expresin del pensamiento jurdico

NUEVO REGIMEN DE LA MAYORIA DE EDAD EN EL CC Son menores impberes los que

aun no tuvieren la edad de 14 aos cumplidos y menores adultos cuando fueren desde esa edad
hasta los 18 aos cumplidos. Cesa la incapacidad de los menores el da que cumplen los 18 aos. El
menor que ha obtenido ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin puede ejercerla por
cuenta propia sin necesidad de previa autorizacin, y administrar y disponer libremente de los
bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por acciones
vinculadas a ello. Los menores que contrajeran matrimonio se emancipan y adquieren capacidad
civil, con las limitaciones previstas en el artculo 134. Si se hubieran casado sin autorizacin no
tendrn hasta la mayora de edad la administracin y disposicin de los bienes recibidos o que
recibieren a ttulo gratuito, continuando respecto a ellos el rgimen legal vigente de los menores.

NULIDAD Son nulos los actos jurdicos en que los agentes hubiesen procedido con simulacin o
fraude presumido por la ley o cuando fuere prohibido el objeto principal del acto. Son igualmente
nulos los actos otorgados por personas a quienes por este Cdigo se prohbe el ejercicio del acto de
que se tratare (en el caso de las incapacidades de derecho). Cuando esta de manifiesto el vicio, el
acto es nulo. En caso de simulacin o fraude si hay presuncin de fraude o simulacin, el acto es
nulo. Son nulos los actos jcos. Otorgados por personas absolutamente incapaces por su
dependencia de una representacin necesaria, como los menores impberes, los dementes y los
sordomudos que no saben darse a entender por escrito etc. La nulidad de un acto es manifiesta
cuando la ley expresamente lo ha declarado nulo o le ha impuesto la pena de nulidad. Tales actos se
reputan nulos aunque su nulidad no haya sido juzgada. La sentencia en este caso es declarativa y no
constitutiva, vale decir la nulidad obra ab initio y eso quiere decir que el acto en ningn momento
produjo efectos
Son anulables cuando la prohibicin del objeto del acto no fuese conocida por la necesidad de
alguna investigacin de hecho. Cuando ser anulable? Cuando no este el vicio de modo manifiesto,
cuando no se nos muestre de modo ostensible. Los actos se reputan validos mientras no hayan sido
anulados y solo se consideraran actos nulos desde la sentencia que los anulase.

NULIDAD ABSOLUTA Cuando el inters que prevalece es el supremo inters de la ley por la
observancia de sus preceptos en atencin a que esta comprometida la seguridad jurdica o la justicia
o las buenas costumbres o algunos de sus valores supremos, estamos en presencia de una nulidad

103
absoluta, la que es irrenunciable, y por ende insanable, vale decir, inconfirmable e imprescritible. El
ministerio Pblico podr alegarla en nombre de la moral y de la ley. Podr aducirla en juicio todo
aquel que tenga un inters legitimo, salvo el que hubiera conocido o debido conocer el vicio que
revalidaba el acto.

NULIDAD RELATIVA Cuando lo que prevalece es el propsito de la ley de dispensar amparo

jurdico a un inters privado, estamos frente a lo que se llama nulidad relativa. Nunca el juez podr
declararla de oficio, tampoco podr el Ministerio pblico podr alegarla en el solo nombre de la ley.
Solo podr aducirla aquel en cuyo provecho esta institua para proteccin de sus propios intereses.
La nulidad relativa es salvable, vale decir confirmable, prescriptible.

CONDICION El acto jurdico ser condicional cuando en el se subordinara a un acontecimiento

incierto y futuro que puede o no llegar, la adquisicin de un derecho o la resolucin de un derecho
ya adquirido. El hecho condicin debe ser: futuro, posible, lcito y no puramente potestativo.
Condicin suspensiva: Seria por Ej.: El da que te recibas de abogada te donare la biblioteca. El
donatario nunca adquirir la propiedad de la cosa antes de que ocurra el hecho condicin. Suspende
la adquisicin de los derechos pactados al cumplimiento de la obligacin
Condicin resolutoria: Seria por Ej.: Te hago donacin de mi biblioteca pero si no te recibes de
abogada dentro de 4 aos la donacin quedara sin ningn efecto. En este caso el cumplimiento de la
condicin produce la resolucin del derecho ya adquirido.

CARGO O MODO Es toda imposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro,
limita su promesa, exigiendo de el, y obligndole a una prestacin a cambio de lo que recibe. Los
cargos impuestos no impiden la adquisicin del derecho ni su ejercicio sino fueren impuestos como
condicin suspensiva. La condicin es suspensiva pero no coercitiva. El cargo o modo es coercitivo
pero no suspensivo. El modo no impide la adquisicin del derecho y no lo expone a un peligro de
perdida total, pero puede exigirse su cumplimiento. En caso de duda habr de estar a lo que resulte
menos oneroso. En caso de duda se entiende que hay cargo y no condicin.

PLAZO Es la fijacin en el tiempo del momento a partir del cual el acto jurdico comenzara a
producir efectos o dejara de producirlos. As como hay condicin suspensiva y resolutoria tambin
hay plazo suspensivo y resolutorio.
Plazo cierto: es aquel en donde el da, mes y ao del vencimiento esta predefinido de antemano. Ej.
Pagar dentro de 90 das a partir del da de la fecha

104
Plazo incierto: aquel donde el da del vencimiento se ignora y no se sabe cuando ocurrir. Ej. Te
pagar cuando muera Pedro
Plazo indeterminado: si no estuviera determinado en el acto. Ej. El da en que debe hacerse la
entrega del libro, el juez sealara el tiempo en que el deudor deba hacerlo.

DOLO El dolo se caracteriza por el conocimiento de los elementos del tipo objetivo, es decir de los
elementos que caracterizan a la accin como generadora de un peligro jurdicamente desaprobado
que afecta un determinado objeto protegido

DOLO DIRECTO Es aquel en el que el autor quiere directamente la produccin del resultado
tpico, sea como el fin directamente propuesto (DOLO DIRECTO DE PRIMER GRADO), o como
uno de los medios para alcanzar ese fin (DOLO DIRECTO DE SEGUNDO GRADO).
En el DOLO DIRECTO el resultado se quiere directamente y esa forma de querer es diferente del
querer un resultado cuando se lo acepta como posibilidad, este es el DOLO EVENTUAL.
Cuando un sujeto programa la causalidad para obtener una finalidad se representa los posibles
resultados de su accin. En tal caso, si confa en que evitara o no sobrevendrn esos resultados nos
hallamos ante un caso de CULPA CON REPRESENTACION, pero si acta admitiendo la
posibilidad de que sobrevengan, en caso es de DOLO EVENTUAL.

DELITOS CULPOSOS Son aquellos en que la finalidad del autor no se dirige a la realizacin del
tipo pero este se cumple como consecuencia de la negligencia, impericia, es decir la falta de
cuidado observada por el autor. El tipo culposo no individualiza la conducta por la finalidad sino
porque en la forma en que se obtiene esa finalidad se viola un deber de cuidado.

TIPO PENAL Es un instrumento legal, lgicamente necesario, y de naturaleza predominantemente

descriptiva, que tiene por funcin la individualizacin de conductas humanas penalmente
relevantes. El tipo es la formula que pertenece a la ley, en cambio la tipicidad pertenece a la
conducta. La tipicidad es la conducta individualizada como prohibida por un tipo penal.

LOS DELITOS PENALES Estn tipificados, es decir taxativamente previstos por el CP y sus
leyes complementarias y por lo tanto solo puede haber delito penal cuando un hecho este
expresamente previsto y penado por esas leyes.

LOS DELITOS CIVILES No estn taxativamente previstos por el CC y habr delito siempre que

105
haya un hecho violatorio de la ley, que cause dao a otro y que sea imputable a su autor por dolo.

EL DELITO CIVIL requiere la existencia de dolo, o sea, la intencin de daar. EN LOS DELITOS
PENALES puede que haya dolo o culpa y en ambos casos habr delito
Para que haya DELITO CIVIL es necesario que exista un dao a terceros, en cambio puede haber
DELITOS PENALES sin que haya daos a terceros.
En el DELITO CIVIL se busca la indemnizacin como sancin y el fin de ella es la reparacin del
dao causado
En el DELITO PENAL la pena generalmente consiste en la privacin de la libertad del autor del
delito y su fin es el castigo del delincuente

DIFERENCIA ENTRE POSESION Y TENENCIA

POSEEDOR ser quien se comporte como titular de un derecho real, con independencia de que lo
tenga o no en realidad.
Art. 2351: Habr posesin de las cosas (objeto), cuando alguna persona, por si o por otro, tenga una
cosa bajo su poder (corpus), con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad
(animus dominio)
TENENCIA Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa (corpus), pero reconociendo en otro la
propiedad (falta animus domini), es simple tenedor de la cosa (objeto) y representante de la
posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Es lo opuesto a la
posesin.
ELEMENTOS DE LA POSESION SEGN SAVGNY: Corpus y Animus Domini

GARANTIAS DE EVICCION: La eviccin hace al derecho, a la legitimidad, a la cantidad o a la

calidad de la cosa o del derecho de que se trate. Habr eviccin en virtud de una sentencia y por
causa anterior o contempornea a la adquisicin, si el adquirente por titulo oneroso fue privado en
todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de derecho en la propiedad, goce
o posesin de la cosa. Pero no habr lugar a garanta ni en razn de las turbaciones de hecho, ni aun
en caso de las turbaciones de derecho, procedentes de la ley o establecidas de una manera aparente
por el hecho del hombre, o de pretensiones formuladas en virtud de un derecho real o personal de
goce, cuya existencia era conocida al tiempo de la enajenacin.
La eviccin ser parcial cuando el adquirente fuere privado, por sentencia, de una parte de la cosa
adquirida o de sus accesorios o dependencias, o si fuere privado de una de la cosas que adquiri
colectivamente o cuando fuere privado de alguna servidumbre activa del inmueble, o se declarase

106
que ese inmueble estaba sujeto a alguna servidumbre pasiva o a otra obligacin inherente a dicho
inmueble.
Requisitos: Privacin o turbacin del derecho; Causa anterior o contempornea y Sentencia judicial.

VICIOS REDHIBITORIOS Son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo
dominio, use o goce se transmiti por titulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la
hagan impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ella o que de haberlos
conocido el adquirente no la habra adquirido, o habra dado menos por ella. Son requisitos para que
se configure el vicio redhibitorio: que se trate de un defecto oculto, que sea grave y que fuera
existente al tiempo de la adquisicin-

COMPENSACION Es un modo de extincin de las obligaciones. Consiste en la extincin

simultnea de varias deudas diferentes cuando las partes son recprocamente deudoras.
Requisitos: Reciprocidad actual de las deudas, homogeneidad de las prestaciones.
La compensaron tiene lugar cuando dos personas son deudoras la una de la otra con el efecto, por el
ministerio de la ley, de extinguir las dos deudas hasta el importe menor

NOVACION La novacion es la transformacin de una obligacin en otra. La novacion supone una

obligacin anterior que le sirve de causa. Si la obligacin anterior fuese nula o se hallaba ya
extinguida el da que la posterior fue contrada, no habr novacion.
La novacion extingue la obligacin principal con sus accesorios, y las obligaciones accesorias.

CONTRATO. TIPOS DE CONTRATO Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo
sobre una declaracin de voluntad comn destinada a reglas sus derechos.
Clasificacin: Unilaterales y Bilaterales; Onerosos y Gratuitos; Conmutativos y Aleatorios;
Consensuales y reales; Formales y No formales; Nominados e innominados; Tpicos y Atpicos;
Principales y Accesorios; De Ejecucin Instantnea y de Tracto Sucesivo; Contratos normativos,
Preliminares y Plurilaterales.

RESCISION Y RESOLUCION COMO FIN DE LOS CONTRATOS

La RESCISION: Se da cuando las partes que han contratado, realizan un nuevo contrato por el cual
dejan sin efecto un contrato anterior. No tiene efecto retroactivo.
La RESOLUCION: Responde normalmente a una condicin suspensiva o resolutoria. Tiene efecto
retroactivo. Se da en dos formas: Legal o en forma voluntaria.

107
-Legal: es cuando la ley establece que el contrato queda resuelto porque ha sucedido tal situacin
(pacto comisorio tcito, caso fortuito o fuerza mayor)
-Voluntaria: es cuando las partes voluntariamente han decidido resolver el contrato si acontece
determinada situacin (pacto comisorio expreso, condicin resolutoria o plazo resolutorio)

ASTREINTES Son condenaciones pecuniarias, fijadas por los jueces, en razn de tanto por da,
semana o mes de retardo del deudor en el cumplimiento de la sentencia, destinadas a vencer la
resistencia obstinada e injusta del obligado.
Se pueden aplicar las astreintes como accesorio de la resolucin judicial a fin de lograr el contenido
de esa orden.

DIFERENCIA ENTRE COMPRAVENTA Y LOCACION. PLAZOS MINIMOS.

Habr compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a otra la propiedad de una cosa
y esta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero; en cambio habr locucin
cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso y goce de la cosa o a
ejecutar una obra o prestar un servicio y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero. El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino y el que lo
recibe se llama locador o arrendador. El precio se llama tambin arrendamiento o alquiler.
El contrato de locucin no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 aos. Los plazos
establecidos son de orden publico por lo tanto no pueden ser alterados por la autonoma de la
voluntad. El Cdigo no establece plazos mnimos para la locucin pudiendo las partes estipular
cualquier plazo por mas breve que fuera.
Este principio de libertad para la fijacin del plazo mnimo contina vigente respecto de las cosas
muebles no as respecto de los inmuebles.
Para las casas o departamentos o piezas destinadas a comercio o industria, el plazo mnimo
es de 3 aos.
Para las destinadas a vivienda o habitacin, es de 2 aos

HIPOTECA. CARACTERES. PARA QUE SE UTILIZA?

La HIPOTECA es un derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los
bienes inmuebles que continan en poder del deudor o un tercero.
Es un derecho real, accesorio y convencional, formal que debe se inscripto para resultar oponible a
terceros y goza de especialidad.
No hay otra hipoteca que la convencional constituida por el deudor de una obligacin en la forma

108
prescripta en este ttulo. La fuente es el contrato.
Es un derecho de garanta con carcter accesorio del crdito cierto y determinado.
El principio de especialidad, exige que estn determinados todos los elementos de la relacin
jurdica: sujeto, objeto y causa. No puede constituirse hipoteca sino sobre cosas inmuebles, especial
y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada.
La hipoteca de un inmueble se extiende a todos los accesorios mientras estn unidos al principal.
No son susceptibles de ser hipotecadas las cosas muebles, derechos reales sobre cosa ajena, cosas
futuras, las que no estn en el comercio y las que no pueden ser gravadas por disposiciones de leyes
especiales.
La nica fuente de constitucin de la Hipoteca es el contrato. Queda concluido con la firma de la
escritura pblica ya que la inscripcin no es constitutiva. La constitucin de la hipoteca debe ser
aceptada por el acreedor. Para constituir una hipoteca es necesario ser propietario del inmueble y
tener la capacidad para enajenar bienes inmuebles.
La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito como los intereses que corren desde su
constitucin, si estuvieren determinados en la obligacin.
La hipoteca garantiza los crditos a termino, condicionales o eventuales, de una manera tan
completa como los puros y simples.

QUE ES LA FIANZA Y QUE TIPO DE FIANZAS EXISTIAN?

Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un
tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria.
La fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntad entre el fiador y el acreedor, cuyo
crdito es garantizado. No se requiere por lo tanto el consentimiento del deudor afianzado.
La fianza es entonces consensual, no formal, accesoria, nominada o tpica, gratuita, unilateral y crea
una responsabilidad solidaria.
La fianza puede ser:
-Convencional, la que a su vez puede ser pura y simple y fianza solidaria.
-Fianza legal o Judicial
-Fianza civil y comercial

OBLIGACIONES DIVISIBLES Son aquellas que tienen por objeto prestaciones susceptibles de
cumplimiento parcial. La divisibilidad de la prestacin depende exclusivamente de la naturaleza de
la prestacin y de su aptitud para ser fraccionada. En nuestro Cdigo no hay otra divisibilidad que la
natural, quedando descartada toda invocacin a la divisibilidad ideal o intelectual.

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Para configurar la obligacin en divisible es preciso que cada parte que resulte de esa fragmentacin
presente rasgos de homogeneidad respecto del todo, que la divisin no altere la escencia o sustancia
de la prestacin, que no haga perder su valor econmico y que no convierta en antieconmico el uso
y aprovechamiento de la cosa. Son divisibles las obligaciones de dar sumas de dinero, las
obligaciones de valor, las obligaciones de dar cantidades de cosas, etc.

OBLIGACIONES INDIVISIBLES Son aquellas cuya prestacin no puede ser cumplida sino por
entero. La indivisibilidad puede ser Objetiva, en razn de su propia naturaleza o ideal, es decir
cuando prescinde por completo de la naturaleza de la prestacin y centra su atencin
exclusivamente en la voluntad de los sujetos obligados que asignan dicho carcter a una prestacin
que por naturaleza no lo tiene. La obligacin de dar una cosa cierta es indivisible. En nuestro
Cdigo lo que se tiene en cuenta para juzgar si una prestacin es divisible o indivisible es el hecho
de cumplimiento de la prestacin, si este admite ser fraccionado. En las obligaciones de hacer y de
no hacer, rige el principio de la indivisibilidad.

OBLIGACIONES SIMPLEMENTE MANCOMUNADAS Son obligaciones de sujeto plural en

las que el crdito o deuda se descompone en tantas relaciones particulares independientes entre si
como acreedores y deudores haya
-Simplemente mancomunadas de objeto divisible: el fraccionamiento opera en toda su plenitud. Son
obligaciones nacidas de una sola y nica causa generadora, es por ello que alcanza a varios sujetos
al tiempo de descomponerse en una pluralidad de relaciones singularizadas. El rgimen es el mismo
que el previsto para las obligaciones divisibles.
-Simplemente mancomunadas de objeto indivisible: El fraccionamiento asume alcances ms
reducidos. Que el objeto sea indivisible no obsta a la pluralidad de vnculos disociados entre los
acreedores y deudores. El derecho de cualquier acreedor a reclamar la totalidad de la prestacin a
cualquier deudor obedece a la imposibilidad de cumplimiento fraccionado. Debe reclamar o pagar
todo, porque no puede reclamar o pagar una parte. El rgimen legal es el mismo que el previsto para
las obligaciones indivisibles

OBLIGACIONES DE MANCOMUNACION SOLIDARIA Aquellas en virtud de la cual,

cualquier acreedor puede exigir a cualquier codeudor el cumplimiento integro de la prestacin,
como consecuencia del titulo constitutivo o de una disposicin legal, con prescindencia de la
naturaleza divisible o indivisible de la prestacin.
Cada uno de los acreedores esta legitimado para exigir ntegramente el cobro y para realizar

110
cualquiera de los actos de conservacin y ejecucin del crdito.
Clases de solidaridad:
a)Activa: Cuando existe una pluralidad de actores y un solo deudor que permite a cada uno de ellos
reclamar la totalidad de la prestacin al deudor quedando liberado este ultimo con el pago efectuado
a uno solo.
b) Pasiva: Pluralidad de deudores y un solo acreedor, y permite a este reclamar de cualquier de los
deudores el pago integro de la deuda. Acta directamente en el plano de las garantas personales.

PARA EL CASO 01:

DOMINIO El Dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la
voluntad y a la accin de una persona. Es exclusivo, perpetuo y absoluto. El dominio se adquiere
por la apropiacin, por la especificacin, por accesin, por la tradicin, por la percepcin de los
frutos, por la sucesin en los derechos del propietario y por la prescripcin.

CONDOMINIO El condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas

personas por una parte indivisa sobre una cosa mueble o inmueble. Caracteres: Pluralidad de
sujetos, unidad de objeto, existencia de partes ideales, abstractas, alcuotas, indivisas o cuotas partes

PARA EL CASO 02:

PAGO El pago es el cumplimiento de la prestacin que hace al objeto de la obligacin, ya sea de

dar, hacer o no hacer.
Pago es sinnimo de cumplimiento. A travs del pago la obligacin se extingue, es el nico modo
extintivo que satisface especficamente al acreedor, que obtiene as lo que se le debe.

MORA Es el retraso imputable al deudor que no quita la posibilidad de cumplimiento tardo.

Tambin la definen como el incumplimiento relativo, en donde se afecta el trmino de
cumplimiento con responsabilidad en el deudor y caracterizado por el inters que aun guarda el
acreedor.
Presupuestos de la Mora:
9. Exigibilidad de la Prestacin debida: Es necesario que la obligacin sea exigible, ello sucede
cuando el acreedor se encuentra facultado para reclamar de manera compulsiva su
cumplimento especifico. NO hay mora cuando la obligacin es natural o sujeta a condicin

111
 suspensiva o a un plazo suspensivo pendiente.
10. Cooperacin del acreedor: El acreedor debe cumplir con las cargas o deberes de cooperacin
(basado en la buena fe). La falta de cooperacin impide que pueda hablarse de mora.
11. Posibilidad y utilidad del cumplimiento tardo: La obligacin debe ser o resultar til y
posible para el acreedor.
Requisitos de la situacin de Mora: Retardo, La imputacin del deudor, objetiva o subjetiva y la
Constitucin en Mora.
La subjetividad u objetividad dimana de la ley segn se trate de obligaciones de medio o de
resultado.
En las obligaciones de medio: el factor de atribucin es subjetivo y basado en la idea de culpa.
En las obligaciones de resultado: el factor de atribucin es objetivo, con fundamento basado en la
idea de deber de garanta o en el riesgo creado.
PARA EL CASO 03

PAGO POR CONSIGNACION Es posible que el deudor vea obstaculizado el ejercicio de pagar
en virtud de distintas circunstancias, que pueden sintetizarse de esta manera:
Cuando el acreedor no quiere recibir el pago por considerar que el mismo no se ajusta a los
requisitos de objeto, modo y tiempo.
Cuando el acreedor no puede recibir el pago en razn de ser un incapaz sin representante o
por hallarse ausentes
Cuando aun queriendo el acreedor recibir el pago y pudiendo hacerlo, el deudor no puede
ejecutar un acto solutorio seguro y valido por causas que le son ajenas
El CC lo define en el art. 756: Pgase por consignacin, hacindose deposito judicial de la suma
que se debe, es decir que satisface el deudor a quien esta legitimado para sustituirlo con
intervencin judicial.

TEORIA DE LA IMPREVISION La buena fe a la hora de prescindir una convencin, impone la

posibilidad de revisar un contrato o reexaminar las clusulas pactadas toda vez que se produzca un
apartamiento de las bases pactadas, por una excesiva y grave alteracin de las circunstancias tenidas
en cuenta al momento de acordar las mismas. No proceder la resolucin si el perjudicado hubiese
obrado con culpa o estuviese en mora.

INTERES Artculo 714.- Intereses. Se denomina:

112
a) Inters compensatorio, al que es debido por la indisponibilidad del capital.

b) Inters moratorio, al que se aplica en las obligaciones de dar dinero a causa de la mora.

c) Inters punitorio, al moratorio pactado.

d) Inters resarcitorio, al que procede en la reparacin de daos.

e) Inters sancionatorio, el que se impone como sancin con fundamento en la ley.

f) Inters retributivo, al que la ley establece en los casos en que corresponde el reembolso del valor
de

gastos, anticipos de fondos o inversiones.

A QUE SE DENOMINA ALQUILER? El alquiler es el monto o suma de dinero que otorga el

inquilino al dueo de la propiedad o locador por el uso del inmueble. Este monto debe ser pagado
mensualmente y no puede ser modificado aunque a veces se puede establecer alquiler escalonado.

A QUE SE LLAMA RESCISION ANTICIPADA? CUANDO PUEDE HACER USO DE LA

RESCISION? TENGO QUE PREAVISAR AL LOCADOR? TENGO QUE ABONAR
ALGUN MONTO?
La rescision anticipada esta legislada en la ley de locaciones urbanas. El alquiler tiene una
vigencia legal para vivienda de dos aos y para fin comercial de tres aos. Esto significa que se
pacta un determinado plazo y debera respetarse hasta la finalizacin del contrato, sin embargo se ha
establecido legalmente la posibilidad de rescindirlo con anterioridad a ese plazo legal, siempre y
cuando hayan transcurridos mas de 6 meses de la firma del contrato. Se debe avisar al locador con
un plazo mnimo de 60 das antes de la rescisin, debe ser hecho por medio fehaciente y va
depender de cuando se ejerza la facultad, la indemnizacin que el va corresponder abonar al
inquilino. La indemnizacin ser equivalente a 1 mes y medio de alquiler cuando la opcin se
realice pasado los primeros 6 meses y hasta el ao del contrato, con posterioridad al ao se reduce a
un mes de alquiler en concepto de indemnizacin al propietario del inmueble.

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QUE ES UN GARANTE? QUE ES UN FIADOR?
Primero hay que distinguir entre garante y fiador.
La fianza en la locacin de inmuebles tiene carcter de accesorio y subsidiario, ya que depende de
la obligacin principal que es el alquiler. Por lo expuesto es que la funcin de la fianza es accesoria,
ya que el fiador va responder solo en el caso de incumplimiento del locatario o inquilino, aun en el
caso de que la obligacin se hubiese contrado como codeudor solidario.
Cabe aclarar hay una diferencia entre garante y fiador. La principal diferencia consiste en que el
garante se compromete a cumplir solo con el bien denunciado en el contrato,o sea con el inmueble
que pone en garanta .en cambio el fiador responde no solo con el bien denunciado en el contrato
sino que tambin con todo su patrimonio.

QUE ES SER FIADOR, LISO, LLANO Y PRINCIPAL PAGADOR?

Seguramente usted habr ledo en cualquier contrato de alquiler la siguiente clusula "que el garante
se constituye como fiador liso, llano y principal pagador, se preguntara que quiere decir, significa
que el fiador se constituye en deudor como el locatario mismo. Es decir puede el locador ante
incumplimientos del inquilino demandar su pago al cualquier de los dos. Otro de los trminos muy
comn es que el fiador renuncia al derecho de excusin, esto quiere decir que el locador no tiene
la obligacin de saber primero (excutir) si el locatario, en caso de falta de pago, posee o no bienes
como para responder por su deuda y puede ir directamente a cobrarse de los bienes del fiador. Se
llama excusin y no exclusin como vi en varios contratos de alquiler de inmobiliarias.
Adems en el caso que el fiador venda el bien que da en garanta puede verse inmerso en incurrir en
un delito penal.

CUALES SON LOS RECAUDOS QUE DEBE TOMAR UN LOCADOR PARA ALQUILAR
SU PROPIEDAD
Antes de aceptarse la garanta se deber solicitar ante el Registro de la Propiedad Inmueble de
donde este inscripto el bien, por lo general se aceptan bienes nicamente de Capital Federal, se pide
un informe de dominio, uno de inhibiciones y otro informe (formulario N5), donde consta cuantas
veces han sido solicitados informes en los ltimos 90 das, esto le da la pauta si la garanta es o no
comprada.

QUE PUEDE HACER SI EL INQUILINO NO LE PAGA EL ALQUILER? Si el inquilino no le

paga el alquiler generalmente en los contratos figura el plazo que a partir de los dos meses de no
cumplir con su obligacin de pago se podra iniciar el desalojo. Pero lo mas conveniente es que al

114
momento de la firma del contrato de alquiler se firme un convenio de desocupacin, donde el
inquilino se compromete a desocupar llegada la fecha o antes, dadas estas circunstancias, lo que
acelera el posterior desalojo.

EXISTEN PLAZOS MAXIMOS PARA DAR UNA PROPIEDAD EN ALQUILER? El plazo

mximo para dar una propiedad en alquiler es de diez aos, y si se hiciera un contrato por un tiempo
mayor se entiende que es por diez aos

CUAL ES EL TIEMPO MAXIMO QUE PUEDO ALQUILAR UNA PROPIEDAD

AMUEBLADA CON FINES TURISTICOS? El tiempo mximo que la ley estipula para no
forma parte de la legislacin de locaciones urbanas es de seis meses, si se alquilara por un tiempo
mayor aunque el contrato se haga conforme pautas de turismo, se entiende que ser aplicable la ley
de locaciones urbanas.

Es vlido el convenio de desocupacin firmado al momento de la celebracin del contrato?

Aunque es una practica muy comn. No, un convenio de desocupacin es vlido nicamente
cuando se suscribe con posterioridad a los 6 primeros meses desde la fecha de la firma del contrato
de locacin, de lo contrario el mismo carecer de toda legitimidad. Adems la firma de ste debe
certificarse por ante escribano pblico.

Cuales son los casos que se puede pedir el desalojo? El propietario puede solicitar el desalojo en
los siguientes casos:

1. 1- Por la falta de pago del alquiler pactado.( dos meses por lo Gral.)
2. 2- Por el vencimiento del contrato.
3. 3- Si existieren tenedores, ocupantes, intrusos en un inmueble sin el consentimiento del
dueo.

Se debe cumplir alguna formalidad antes de iniciar el juicio de desalojo?Para solicitar judicialmente
el desalojo por esta causal, el locador est obligado a intimar fehacientemente al pago de los
alquileres adeudados, otorgando al inquilino un plazo no menor a los 10 das desde recepcin de la
notificacin, e indicando el lugar de pago.

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Cules son los gastos del proceso? En los juicios de desalojo que incluyan adems la ejecucin de
alquileres se abona la tasa de justicia cuyo importe asciende al 3% (en C.A.B.A.) del importe total
reclamado, de lo contrario se considerar juicio por monto indeterminado y en ese caso el monto
ser de $70.00.

Algunos consejos que debe tener en cuanta para alquilar una propiedad

HACER UNA LISTA O INVENTARIO: Hacer un inventario escrito de los bienes que posea la
propiedad, para constatar que al momento de la entrega no haya faltantes. Si algo estuviera roto o
ausente, puede dejar constancia del hecho con un escribano, para luego iniciar una demanda por
daos y perjuicios.

FOTOGRAFIAS: Sacar fotos del o los ambientes y adems el mobiliario, que certifiquen el estado
en que se entreg la vivienda y anexarlos al contrato de locacin. Esto no es muy frecuente en la
prctica de inmobiliarias, por el costo que implica hacerlas certificar por un escribano, pues de otro
modo las fotos no tienen validez.

Convenio de desocupacin:
Obliga al inquilino a desalojar la propiedad, una vez vencido el plazo pactado en el convenio, an
estando vigente el contrato de locacin.
Recuerde que debe firmarse solo despus de realizado el contrato, no pudiendo hacerse antes ni
durante el cierre del mismo.

Pago del alquiler: Puede pactar el alquiler en dlares, para evitar los riesgos de los vaivenes
econmicos y acordar el pago de intereses por retraso en la mensualidad.

Seguro: El propietario puede exigir al inquilino la contratacin de un seguro contra incendio. Si se

alquila un local comercial, este requisito es ineludible.

Los servicios pblicos: Puede hacer figurar en el contrato la transferencia de los servicios pblicos
(agua, luz, gas, telfono) a nombre del nuevo inquilino, a fin de evitar tener que pagar facturas
atrasadas al momento de dejar la propiedad.

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Cunto tiempo de tolerancia hay por el no pago del alquiler? Dos meses marca la ley para poder
iniciar una accin de desalojo, previa intimacin por carta documento.

2. COMPRA VENTA DE UNA PROPIEDAD

PAUTAS PARA TENER EN CUENTA PARA LA COMPRA DE UNA PROPIEDAD

Las pautas a tener en cuenta en la compra de una propiedad son ubicacin, luminosidad, relacin
metraje-precio, orientacin, estado del edificio, servicios del edificio para justificar expensas,
distribucin de la unidad.
Pero ante todas estas caractersticas si las mismas fueran ptimas y convenientes lo ms importante
es que est toda la documentacin en orden.
En caso de que exista una hipoteca o alguna deuda de impuestos o de expensas (que no superen los
3 meses), esos son problemas subsanables en el momento de la venta
Pero hay que tener cuidado con los problemas que surjan del ttulo como donaciones a terceros y
otras imperfecciones, por ello siempre es conveniente contar con el asesoramiento de una
inmobiliaria de confianza y con profesionales idneos.
PAUTAS PARA VENDER
Hay que tener los papeles en regla, y si no fuera as, transmitirle todo lo que se debe saber al agente
inmobiliario para que no haya omisiones.
La documentacin necesaria es: fotocopia del ttulo de propiedad o escritura, fotocopia del
reglamento si existe, ltimas 3 boletas de impuestos, servicios y expensas.
QUE ES LA RESERVA DE COMPRA DE UN INMUEBLE? Este documento simplemente es
una "oferta" que el oferente realiza por la propiedad en cuestin depositando una suma de dinero, y
que en tanto no sea aceptada por la vendedora, la operacin no estar cerrada.

CUAL ES EL FIN DE LA RESERVA DE COMPRA? La primera Instancia abre la negociacin

entre las partes, el algunos casos se puede convertir en una sea una vez aceptada la oferta,
incluyendo un pacto comisorio. Una vez que el inmueble es reservado es retirado de la venta y se
comienzan con loS tramites preparatorios para la suscripcin del boleto de compra venta o
directamente la escritura traslativa de dominio.

QUE SUCEDE SI EL OFERENTE/COMPRADOR SE ARREPIENTE LUEGO DE

REALIZADO LA RESERVA? El comprador pierde el dinero entrega en reserva. Por ello es muy
importante al momento de dejar una reserva estar seguro de que es la operacin que desee realizar.

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CUAL ES EL MOMENTO QUE SE OTORGA LA POSESION DEL BIEN INMUEBLE?
Habitualmente el da de la escritura, se entregan las llaves y posesin del bien.

A QUE SE LLAMA COMODATO? Hay comodato o prstamo de uso cuando una de las partes
entregase a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible (restituir la misma cosa por otra), mueble
o inmueble con facultad de usarla. Es gratuito. En caso de haber una contraprestacin dineraria
aunque se haga el contrato de comodato no tendr los efectos del comodato.

A QUE SE LLAMA PERMUTA? La permuta es un cambio o trueque de una cosa por otra. Es
bilateral, se realiza de acuerdo consensuado, es onerosa y no formal. Si hay diferencia puede ser en
dinero, y no debe superar el 50 %.

A QUE SE LLAMA LEASING? El leasing es un alquiler con opcin a compra. Se paga un canon
mensual o semestral, ste canon tiene un componente financiero y otro de amortizacin. El dador
nunca pierde el derecho de propiedad hasta el ejercicio de la opcin de compra.

A QUE SE LLAMA FIDEICOMISO? El fideicomiso, muy comn estos tiempos, es utilizado por
las constructoras con los departamentos a estrenar. Es una figura jurdica cuya causa es la
transmisin fiduciaria de un patrimonio, con la cual se registra un bien para ser administrado por un
fiduciario, que cumplir con las condiciones de contratacin establecidas que determinarn un
destino a plazos para su ejecucin. El fideicomiso inmobiliario es aquel contrato de fideicomiso, en
el cual el fiduciario es una persona fsica o jurdica, y beneficiario es aquella persona fsica o
jurdica que recibe los beneficios o el producido del contrato de fideicomiso; es a la vez, en estos
fideicomisos, el fiduciante. Hay que tener mucho cuidado en el fideicomiso inmobiliario ya que no
hay mucha regulacin legal al respecto y todo va depender de la seguridad jurdica y econmica de
persona fsica o jurdica que va ser el ente fiduciario.

A QUE SE LLAMA USUFRUCTO? El usufructo es un derecho real de usar y gozar una cosa
cuya propiedad pertenece a otro con tal de que no se altere su sustancia (no se puede modificar su
naturaleza). Se puede establecer a favor de varias personas y por partes separadas. Se puede hacer
tambin bajo condiciones con cargos o sin ellos.. No se transmite mortis causa, ni puede ser a
favor de personas jurdicas por ms de 20 aos.

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CUALES SON LAS VENTAJAS O DESVENTAJAS DE CONSTITUIR MI INMUEBLE
COMO BIEN DE FAMILIA? El bien de familia es una proteccin para proteger la vivienda de
algn embrago, pero el embargo no se rechaza sino que queda latente, y la propiedad no se puede
ejecutar. El bien de familia produce efecto a partir de su inscripcin. No podr constituirse ms de
un bien de familia. Los trmites son gratuitos. Para los Inmuebles de capital Federal se realiza ante
el registro de la Propiedad Inmueble. de Capital Federal.

PARA EL CASO 04

PAGARE Un pagar es un valor que contiene la promesa incondicional de una persona

-denominada suscriptora-, de que pagar a una segunda persona -llamada beneficiaria o tenedora-,
una suma determinada de dinero en un determinado plazo de tiempo. Su nombre surge de la frase
con que empieza la declaracin de obligaciones: debo y pagar.
ACCION DE REPETICION El art. 784, del CC., invocado tanto por la actora como fundamento
de su pretensin y por la demandada como sustento de la excepcin articulada, establece que el
que por un error de hecho o de derecho se creyere deudor, entregase alguna cosa o cantidad en
pago, tiene derecho a repetirla de que la recibi. Los requisitos que deben concurrir para tipificar
esta especie de pago indebido son:

1) Que el acto sea verdaderamente pago

2) Que el accipens tenga titulo para recibir el pago

3) Que el solvens practique el pago por error

Acotacin acerca de un caso: EL ACTO QUE DIO LUGAR A ESTA FIGURA FUE UN
VERDADERO PAGO, ES DECI R, UN ACTO DE CUMPLIMIENTO DE LA PRESTACION QUE
CONSTITUYE EL OBJETO DE LA OBLIGACION, CARACTERIZADO POR EL "ANIMUS
SOLVENDI" DEL BNA. LA DEMANDADA TE NIA TITULO PARA RECIBIR ESE PAGO, ES
DECIR QUE ERA ACREEDORA DE LA OBLIGACION SATISFECHA (ORDEN DE PAGO
EMITIDA POR LA SUCURSAL MADRID, A SU NOMBRE). Y, POR ULTIMO, EXISTIO ERROR
DE HECHO SOBRE LA COSA QUE SE PAGO, QUE EL PAGADOR ESTIMO QUE ERA LA COSA
DEBIDA, CUANDO EN VERDAD SU DEUDA RECAYO SOBRE OTRA COSA DISTINTA

119
(DOLARES ESTADOUNIDENSES EN LUGAR DE PESETAS ESPAOLAS, POR U N ERROR EN
LA CODIFICACION DE LA OPERACION). EN CONSECUENCIA, LA NATURALEZA JURIDICA
DEL RECLAMO ES UN "PAGO POR ERROR" Y NO UN "PAGO SIN CAUSA", POR CUANTO EN
EL "PAGO SIN CAUSA", EL "ACCIPIENS" CARECE DE TITULO PARA RECIBIR LO Y EL
ERROR ES UN ELEMENTO INDIFERENTE QUE NI QUITA NI PONE: ES LA AUSENCIA DE
TITULO O CAUSA PARA JUSTIFICAR EL PAGO, EL ELEMENTO FUNDANTE DE LA
REPETICI ON A FAVOR DEL "SOLVENS" (CONFR. ART. 792, CODIGO CIVIL). EN
CONSECUENCIA, LA ACCION DE REPETICION DE UN PAGO POR ERROR ES, POR SU
NATURALEZA, UNA ACCION DE NULIDAD DE UN ACTO JURIDICO VICIADO POR ERROR
(CONF. LLAMBIAS, OB. CIT., P. POR LO QUE EL PLAZO DE PRESCRIPCION DE ESA
ACCION SE RIGE POR EL PLAZO BIENAL DE ART. 4030 DEL CC

PARA EL CASO 05

ACCION REDHIBITORIA Y VICIOS REDHIBITORIOS El vicio redhibitorio es un efecto

propio de los contratos onerosos.

Los vicios redhibitorios son los efectos ocultos de la cosa adquirida a ttulo oneroso, existentes al
momento de la adquisicin, que la hacen impropia para su destino y que haber sido conocida por el
adquirente no hubiera formalizado el negocio o hubiera dado menos por ella (Art. 2164 CC).Esta
garanta por vicios redhibitorios es un elemento natural del negocio jurdico contractual oneroso
(Art. 2164 y 2165) es decir que si las partes no dicen nada igual opera, en cambio pueden acordar
en contrario. Esta garanta se ejerce entre las partes del contrato, sus sucesores y los sucesores
particulares del adquirente.

Requisitos para que opere la garanta por vicios redhibitorios:

f) El vicio o defecto debe ser grave: es decir no puede tratarse de algo insignificante.
g) El vicio debe estar oculto: no puede advertirse a pesar de su revisin prudente y diligente.
h) El vicio debe ser anterior a la enajenacin de la cosa en cuestin. La carga probatoria ser
del adquirente sobre si el vicio exista al momento de la adquisicin. Si no logra la prueba se
presume que el vicio sobrevino a la adquisicin.

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Efectos de la Garanta por vicios redhibitorios:

1. Los efectos que produce esta garanta es que el adquirente posee dos tipos de acciones para
resarcir o reparar su dao.
1. Accin Redhibitoria: que persigue el fin de dejar sin efecto el contrato devolvindose
las partes lo que cada uno ha recibido. El vendedor devuelve el precio (dinero) ms
frutos (intereses) y gastos del contrato. Si el vendedor actu de mala fe (conoca el
vicio oculto en la cosa y no lo inform debidamente al comprador) debe adems
pagar daos y perjuicios. El comprador devuelve las cosas con los frutos que ellas
hayan producido.
2. Accin Estimatoria: tambin denominada 'quanti minoris'. Persigue el fin de
establecer una quita, disminucin o rebaja del precio de la cosa en compensacin por
la desvalorizacin que posee la cosa viciada. El monto puede ser establecido por las
partes o bien el juez luego de pericia tcnica.
2. Prescripcin de las acciones: Segn el Cdigo Civil es de tres meses desde que el vicio se
hace presente en la cosa. Segn el Cdigo de Comercio es de seis meses desde la
adquisicin.
3. Opciones del adquirente: si el defecto o vicio oculto de la cosa es grave puede ejercer la
accin redhibitoria o la estimatoria, pero iniciada una ya no puede con la otra. Si el defecto o
vicio oculto no es grave slo puede ejerce la 'quanti minoris'.

Cese de la Garanta por vicios redhibitorios:

El enajenante no debe responder por vicios redhibitorios o no debela garanta por vicios
redhibitorios si el adquirente conoca, fue informado deba conocer por su profesin y oficio
(Art. 2170).
El enajenante no debe la garanta por vicios redhibitorios si el adquirente ha renunciado a
ella sin mediar dolo de aqul (Art. 2166 in fine y 2169).
El enajenante no debe la garanta si la cosa es adquirida en subasta o adjudicacin judicial
(Art. 2171).

Modificacin de la Garanta por vicios redhibitorios:

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Las partes pueden por s establecer los lmites de la garanta por vicios redhibitorios. Puede
restringir, renunciar o ampliar dicha garanta por no estar comprometido el orden pblico (Art. 2166
CC).

La renuncia carece de valor si el vendedor conoca el vicio al momento de adquisicin y no lo

declara al comprador (Art. 2166 in fine y 2169 CC).Puede hacerse vicios redhibitorios de los que
naturalmente no lo son. Esto quiere decir que si una cosa es comprado con garanta de calidad o
funcionamiento por parte el comprador y se torna defectuosa opera la garanta por vicios
redhibitorios (Art. 2167).

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