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TRABAJO COLABORATIVO

TTULO DEL ARTCULO:

DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO.


CURSO :

DERECHO PROCESAL CIVIL

GRUPO: HONESTIDAD
INTEGRANTES:
Edwar Ren Daz Pauro
Jos Edwin Das Salas
Lus Adalberto Delgado Rivera
Linda Estefany Eneque Uriarte
Jos Melanio Daz Dvila
Csar Didier Delgado Galvez
Manuel Del Castillo Meza.

AO 2017.
INDICE

RESUMEN ................................................................................................................................... 4
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 4
MARCO TERICO..................................................................................................................... 5
PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO ............................................... 5
POSESIN PRECARIA ........................................................................................................ 5
EL DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO................................................................. 6
POSESIN ILEGTIMA Y POSESIN PRECARIA .......................................................... 6
EL PROCESO DE DESALOJO POR PRECARIO ............................................................ 7
CUNTO DURA UN PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO ...... 8
EL DESALOJO EN EL CDIGO PROCESAL CIVIL ........................................................ 8
CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 10
BIBLIOGRAFIA. ........................................................................................................................ 10
RESUMEN

El presente trabajo, abarcara principalmente el tema de desalojo por ocupacin


precario delimitado en el derecho civil peruano, la figura se da cuando un propietario de un bien
inmueble en virtud de un contrato de arrendamiento, al vencimiento del mismo, se puede
solicitar o demandar el desalojo por vencimiento de contrato o desalojo por ocupacin precaria.

INTRODUCCION

El presente artculo nos permitir conocer algunos conceptos en el derecho y nuestra


normatividad vigente, en lo relacionado al desalojo, adems los nuevos conceptos
incorporados en nuestra legislacin como por ejemplo la posesin precaria.

Cuando nos referimos a desalojo, y sobre todo en un proceso judicial, lo que se busca
con esta accin es la recuperacin del inmueble, el cual est en manos de un tercero sin que
tenga el derecho a su posesin; adems el proceso de desalojo es muy expeditivo llevado
mediante un proceso sumarsimo, para que el final el juez pueda dar la razn o no al
demandante y ordenar la desocupacin del inmueble bajo apercibimiento.

El propietario de un bien inmueble puede demandar el desalojo por ocupacin precaria


o desalojo por vencimiento de contrato; el arrendador deviene en precario, debido a que el
ttulo vence cursado el requerimiento por parte del arrendador, tambin se considera que no es
necesario tal requerimiento y que el arrendatario no deviene en precario.

Con el desarrollo de los aspectos conceptuales, podremos conocer con mayor detalle
cmo se da esta figura en el derecho procesal civil, ya que debemos defender tanto la posicin
del arrendador como el arrendatario, ya que ambos debern demostrar que estn exigiendo un
legtimo derecho.
MARCO TERICO

PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO

Esta caracterstica se observa ms claramente en los asuntos relacionados con los


denominados con los derechos reales, que a la vez se relacionan con los derechos de
propiedad de los bienes. Por ello si queremos solucionar problemas vinculados con
propiedades, hipotecas, garantas mobiliarias, etc., se debe buscar a las autoridades que
dominen la materia de derechos reales.
El desalojo del ocupante precario es bastante complejo, debido a que no existe un
consenso claro sobre su definicin.

POSESIN PRECARIA:
Segn la definicin el poseedor precario es aquel que ocupa un bien sin ttulo ya sea porque
nunca lo tuvo o porque el que tena ha fenecido. El artculo 911 contiene dos supuestos:
Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee
ttulo alguno. Ejemplo: El que ingresa clandestinamente en la posesin, el usurpador, el
ladrn el hurtador.
Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por
cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad,
resolucin, rescisin, revocacin, retractacin. El ttulo queda extinguido en todo caso de
ineficacia estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.

Una persona puede poseer un bien como propietario, como poseedor mediato o
inmediato, como mero tenedor, como ocupante precario.
El poseedor precario puede o no haber sido un poseedor inmediato. No es inmediato
(poseedor en virtud de un ttulo) el que posee sin ttulo, es decir sin ningn vnculo con el que
tiene derecho a la posesin.
La CAS. N799-2000 del 18.10.2000. Para ser considerado precario debe darse la
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfruto del bien por parte
de la emplazada; y el ttulo de la posesin no tiene por qu constar necesariamente en
documento de fecha cierta o en instrumento pblico.
La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es
precario tanto el que ejerce la posesin sin ttulo, o sea con ausencia absoluta que permita
advertir que se le haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien, o cuando el ttulo que
tena ha fenecido, es decir, el poseedor inmediato no restituye el bien a su concedente una vez
extinguido el ttulo.
El precario no tiene vnculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real sobre
el bien. Se es precario frente a quien tiene derecho a poseer. El que posee una res nullus o un
bien abandonado por su propietario no es precario sino poseedor originario. El precario est
expuesto a que el titular del derecho real le reclame el bien en cualquier momento.
Para el Derecho peruano, que sigue la teora objetiva de la posesin, precario es el poseedor
que conforme al Art. 896 ejerce de hecho uno o ms poderes inherentes a la propiedad,
enumerados en el Art. 923, de manera que al tiempo de interposicin de la demanda no cuenta
con ttulo alguno o el que tena ha fenecido (art. 911).
EL DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
Qu es un ocupante precario? Pues bien, una de esas categoras cuya comprensin nos
generan muchos inconvenientes es la de POSEEDOR PRECARIO. Del sentido literal de esta
frase podemos distinguir dos palabras POSEEDOR y PRECARIO. Siendo as, debemos antes
que nada preguntarnos Qu es un poseedor?
En el mundo del Derecho, se le denomina poseedor a todas aquellas personas que
usan o disfrutan un determinado bien. De esta manera son poseedores:
Los inquilinos.
Los invasores.
Los usurpadores.
Los propietarios de un bien.
Al respecto, es importante sealar que, muchas veces, el sentido comn nos hace
confundir la posesin con la propiedad, incluso en el lenguaje ordinario utilizamos
indistintamente ambas palabras. Sin embargo, PARA EL DERECHO, POSESION Y
PROPIEDAD, NO SON LO MISMO, ya que, mientras la posesin es bsicamente un hecho (el
hecho de ejercer dominio sobre el bien), la propiedad es un derecho que se ejerce en virtud de
un ttulo.
Pues bien teniendo claro qu es la posesin pasemos ahora a definir el concepto de
POSEEDOR PRECARIO
Tienen la calidad de poseedores precarios aquellas personas que ejercen la posesin
(usan o disfrutan) de un bien sin algn ttulo o acto que las autorice para ello, o aquellas cuyo
ttulo ya ha fenecido. As por ejemplo, sern considerados ocupante precarios:
Los invasores.
Los inquilinos siguen en posesin del inmueble pese a que su contrato de
arrendamiento ya se venci o se resolvi por falta de pago
El usurpador de una casa.
El tpico caso de poseedor precario resumido en el siguiente caso: Juan es propietario
de una casa y, debido a su gran amistad con Felipe, le otorga la posesin de su casa
sin ningn tipo de renta, a condicin de que se la restituya cuando ste se la pida.
Luego, habiendo transcurrido un tiempo Juan le pide a Felipe que desocupe la casa
pero Felipe se niega. Siendo as, Felipe, a partir del momento en que se niega a
restituir la casa, se convierte en poseedor precario.

POSESIN ILEGTIMA Y POSESIN PRECARIA


El poseedor precario carece de ttulo, contrario sensu, el poseedor ilegtimo cuenta con
un ttulo, aun cuando ste es invlido.
Como se sabe, conforme al Cdigo vigente de 1984, la posesin es el ejercicio fctico
de uno o ms poderes inherentes a la propiedad, los cuales estn sealados en el art. 896, con
prescindencia de si se posee o no animus domini o de cualquier elemento intencional. Es
suficiente el ejercicio fctico del uso o disfrute para que exista posesin. La posesin puede ser
legtima o ilegtima, segn que sea conforme o contraria al Derecho. A su vez la posesin
ilegtima puede ser de buena o mala fe. Conforme al art. 906, la posesin ilegtima es de buena
fe cuando el poseedor cree en su legitimidad por ignorancia o error de hecho o de Derecho
sobre el vicio (causales de nulidad y anulabilidad) que invalida su ttulo.
El desalojo por precario se decide en proceso sumario, incompatible con la naturaleza y
fines de la reivindicatoria. En efecto, la reivindicatoria cierra el debate sobre la propiedad del
bien, por lo que se produce la cosa juzgada entre las partes. Por el contrario, es bien conocido
que el desalojo no clausura ni puede hacerlo, el debate sobre el dominio, precisamente por la
sumariedad del proceso que lo contiene.
a) La existencia de un vnculo jurdico mediante la deuda establecida como una obligacin.
b) La intencin por parte del deudor de pagar la deuda, con la vocacin de disolver la
obligacin.
c) El cumplimiento de pago que tiene que ser completo.
d) En cuanto a las personas, notamos que el Cdigo en esta seccin distingue: A la
persona que efecta el pago ubicada en los artculos 1222 y 1223.
e) La persona que recibe el pago, autoriza a que el pago de la obligacin se realice por
terceros, en consecuencia, quien hace el pago debe encontrarse vlidamente en aptitud
legal para efectuarlo; el pago solo ser vlido cuando se efecte, al acreedor al
designado por la Ley o por el Juez o una persona no autorizada por el acreedor que lo
ratifique o se aproveche del pago.

El pago extingue la obligacin cuando se ha ejecutado la prestacin conforme se ha


pactado en el contrato, es decir, que el pago se produce solo si la prestacin de ha realizado
en su integridad prevista y segn las caractersticas pactadas, el cumplimiento parcial, tardo o
defectuoso se consideran como casos de incumplimiento, por lo tanto no surten los efectos de
pago. Ejm. Si en un contrato de mutuo, el mutuatario asumi la obligacin de devolver la suma
de s/. 1,000.00 el 20 de diciembre del 2016, se considerar pagada la obligacin slo si se
entrega la suma total en la fecha pactada. Si llegada la fecha pactada solo se devolviera la
mitad del dinero, entonces, habr producido un incumplimiento, debiendo el deudor devolver la
mitad restante y los intereses moratorios correspondientes.
Si cada una de las partes del contrato cumple con su obligacin en la forma pactada en
el contrato, entonces la relacin entre ellos se considera pagada y se extingue.

EL PROCESO DE DESALOJO POR PRECARIO


Se entiende por desalojo la restitucin de un bien. El diccionario dice que por
restitucin debemos entender la devolucin del bien que es nuestro.
Teniendo en cuenta ello pasemos a detallar las principales caractersticas que tiene el
proceso de desalojo en el Per.
Se tramita va proceso sumarsimo. Es decir, por medio de un proceso corto (CORTO
en relacin a los procesos de conocimiento y abreviados). Adems, el demandante tiene la
opcin de agregar, al pedido de desalojo, el de pago de la deuda por arrendamiento,
cuando el desalojo sea por esa causal.
Pueden demandar por desalojo: el propietario, el arrendador, administrador y todo aquel
que considere tener derecho a la restitucin de un predio.
Pueden ser demandados por desalojo: el arrendatario, el subarrendatario, el precario o
cualquier otra persona a que se le puede pedir la devolucin un bien.
En el proceso de desalojo por ocupacin precaria el demandante deber acreditar la
propiedad del bien y el demandado la posesin en virtud de un ttulo.

Cmo desalojar por ocupacin precaria? Como se mencion, se le considera ocupante


precario a aquella persona que ocupa un predio sin ttulo u autorizacin alguna, o, tambin a
aquellas personas que lo ocupan en virtud de un ttulo que ya feneci.
Ahora bien, entonces, Cmo desalojar a un poseedor precario? Lo primero que debemos
hacer es interponer una demanda de desalojo por ocupacin precaria. Una vez realizado esto,
el precario tendr un plazo mximo de 5 das para contestar la demanda, en la que deber
acreditar:
En caso de ser un usurpador, que ejerce la posesin fundado en un ttulo o con el
consentimiento del propietario.
En caso de ser un arrendatario (sea, un inquilino), que el contrato sigue vigente o que
ha cancelado la renta.
Luego de ello, las partes involucradas debern asistir a una audiencia nica en la que
se actuaran los medios probatorios y se realizarn los descargos correspondientes. Sobre el
papel se dice que sta audiencia deber ser programada dentro de los 10 (diez) das siguientes
de contestada la demanda, sin embargo, esto dista mucho de la realidad, ya que, la fijacin de
fecha de la audiencia depende directamente de la carga procesal que tenga el juzgado en el
que se ha interpuesto la demanda.
Una vez realizada la audiencia, el juez deber resolver el caso concreto emitiendo
sentencia el mismo da.
Ahora bien, en lneas generales, estos son los pasos que se deben seguir para
desalojar a un ocupante precario. Podra decirse que este es el camino normal que debe
recorrerse para desalojar al precario, sin embargo, en los ltimos meses, se ha instituido una
suerte de sub-procedimiento para un caso especial, cuya principal ventaja es ejecutar el
desalojo en un plazo mucho ms corto; estamos hablando del desalojo por clusula de
allanamiento futuro en el contrato de arrendamiento, caso regulado por la conocida ley del
inquilino moroso

CUNTO DURA UN PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE


PRECARIO
No hay una respuesta fija para sta pregunta, ya que, a pesar de que sobre el papel se
fijan plazos determinados para la duracin de cada etapa del proceso, estos no se cumplen en
la realidad.
Ahora bien, de lo que si podemos tener certeza es de que hay unos procesos que, de
hecho, son ms largos que otros. As por ejemplo, los casos de desalojo por ocupante precario
duran mucho ms que los casos de sentencia de allanamiento futuro; ello debido a que en el
primero existe la posibilidad de interponer recursos impugnatorios, mientras que en el segundo,
no.
Siendo as, un proceso normal de desalojo puede durar, sumando todas sus etapas,
hasta 2 o 4 aos. Por otro lado, un proceso de desalojo por clusula de allanamiento futuro
puede durar hasta 2 o 3 meses.

EL DESALOJO EN EL CDIGO PROCESAL CIVIL


Es preciso conocer la forma como se regula el desalojo en su aplicacin general, tal
como disponen los artculos 585 al 596 del Cdigo Procesal Civil:
Procedimiento: artculo 585: La restitucin de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto
para el proceso sumarsimo y las precisiones indicadas en ste subcaptulo.
Procede a decisin del demandante acumular la pretensin de pago de arriendo cuando el
desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulacin, el demandante podr
hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulacin de pago de arriendos al desalojo, queda
exceptuado el requisito previsto en el inciso 3 del artculo 85 del cdigo.
Sujetos activo y pasivo en el desalojo: articulo 586, puede demandar el propietario, el
arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en el artculo 598, considere
tener derecho a la restitucin de un predio.
Tercero con ttulo o sin l: Artculo 587, si un predio es ocupado por un tercero ajeno a la
relacin establecida entre el demandante y la persona quien ste le cedi la posesin, el
demandante debe denunciarlo en su demanda. El denunciado ser notificado con la demanda
y podr participar en el proceso.
Si al momento de la notificacin del admisorio se advierte la presencia de tercero, quien lo
notifique lo instruir del proceso iniciado, su derecho a participar en l y el efecto que va a
producirle la sentencia.
El tercero puede actuar como litisconsorte voluntario del demandado desde la audiencia nica.
Si durante la audiencia se advierte que el tercero crece de ttulo posesorio, el Juez aplicar lo
dispuesto por el artculo 107.
Falta de legitimidad pasiva: Artculo 588, si el emplazado acredita no ser poseedor, sino que
slo se encuentra en relacin de dependencia respecto de otro, conservando la posesin en
nombre de este y en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el
admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 105, salvo que quien demande
sea el poseedor con quien mantiene la relacin de subordinacin.
Notificacin: Artculo 589, adems de la direccin domiciliaria declarada en la demanda esta
debe ser notificado en el predio, materia de la pretensin, si fuera distinta.
Si el predio no tiene a la vista numeracin que lo identifique, el notificador cumplir su
cometido inquiriendo a los vecinos y redactando un acta sobre lo ocurrido.
Desalojo accesorio: Artculo 590, se puede ejecutar el lanzamiento de un proceso de
conocimiento o abreviado, siempre que la restitucin se haya demandado acumulativamente
sin perjuicio, de lo establecido en el tercer prrafo del artculo 87.
Limitacin de medios probatorios: Artculo 591, si el desalojo se sustenta en la causal de
falta de pago o vencimiento del plazo, solo es admisible el documento, la declaracin de parte
o la pericia y en su caso.
Requerimiento: Artculo 592, el lanzamiento se ordenar a pedido de parte, luego de 6 das
de notificado el decreto, que declara consentida la sentencia o la que ordena se cumpla lo
ejecutoriado, segn sea el caso.
Lanzamiento: Artculo 593, Consentida o ejecutoriada la sentencia que declara fundada la
demanda, el lanzamiento se ejecutar contra todos los que ocupen el predio, aunque no hayan
participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin.
Se entiende efectuado el lanzamiento, solo cuando se hace entrega del bien al demandante en
su integridad y totalmente desocupado.
Si dentro de los dos meses siguientes al lanzamiento se acredita que el vecino ha vuelto a
ingresar al predio, el vencedor puede solicitar un nuevo lanzamiento.
Sentencia con condena de futuro: Artculo 594, el desalojo puede demandarse antes del
vencimiento del plazo pusiera el bien a disposicin del demandante, esta deber pagar las
costas y costos del proceso.
Pago de mejoras: Artculo 595, el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el
trmite del proceso sumarsimo. Si antes es demando por desalojo, deber interponer su
demanda en un plazo que vencer el da de la contestacin. Este proceso no es acumulable al
de desalojo.
Restitucin de otros bienes: Artculo 596, lo dispuesto en este subcaptulo es aplicable a la
pretensin de restitucin de bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que
corresponda.
CONCLUSIONES

a) El desalojo es un trmite que se da en la va del proceso sumarsimo, las alegaciones de


los interesados tienen que ser justificadas, en pocas palabras que tengan un ttulo de
propiedad.
b) Nuestro Cdigo Procesal Civil, establece dos vas para la restitucin de los predios, la
REINVICACION y el DESALOJO; en la primera quien se encuentra legitimado para
accionar es el propietario del predio y en el segundo pueden demandar el propietario, quien
debe estar debidamente registrado, el arrendador, el administrador
c) y todo aquel que considere tener derecho a la restitucin del predio en materia de litigio.
d) Los documentos presentados por el demandado, tales como recibidos de autoevalo y
copia simple del certificado de posesin, entre otros, constatan su conduccin sobre el
predio, los mismo no constituyen ttulo alguno que justifique su posesin, solo confirman su
permanencia en el inmueble
e) Si el arrendatario de un bien inmueble, no lo devuelve, luego de vencido el contrato y
solicitado su devolucin por el arrendador, concluye el arrendamiento feneciendo con l el
ttulo posesorio que tena, deviniendo su posesin en precaria.
f) No habr posesin precaria cuando la invalidez del ttulo en virtud del cual se ejerce la
posesin, no sea manifiesta. En este caso se requiere la intervencin del rgano
jurisdiccional, para que en un proceso en forma, se dilucide la validez de ttulo posesorio
que invoca al demandado.

BIBLIOGRAFIA.
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https://estudioabogadoscusco.com/2014/10/16/normas-legales-judiciales/
http://www.etorresvasquez.com.pe/pocesion_precaria.html