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GRUPO: HONESTIDAD
INTEGRANTES:
Edwar Ren Daz Pauro
Jos Edwin Das Salas
Lus Adalberto Delgado Rivera
Linda Estefany Eneque Uriarte
Jos Melanio Daz Dvila
Csar Didier Delgado Galvez
Manuel Del Castillo Meza.
AO 2017.
INDICE
RESUMEN ................................................................................................................................... 3
INTRODUCCION ........................................................................................................................ 3
MARCO TERICO..................................................................................................................... 4
CONCLUSIONES ..................................................................................................................... 10
BIBLIOGRAFIA. ........................................................................................................................ 10
RESUMEN
INTRODUCCION
Cuando nos referimos a desalojo, y sobre todo en un proceso judicial, lo que se busca
con esta accin es la recuperacin del inmueble, el cual est en manos de un tercero sin que
tenga el derecho a su posesin; adems el proceso de desalojo es muy expeditivo llevado
mediante un proceso sumarsimo, para que el final el juez pueda dar la razn o no al demandante
y ordenar la desocupacin del inmueble bajo apercibimiento.
Con el desarrollo de los aspectos conceptuales, podremos conocer con mayor detalle
cmo se da esta figura en el derecho procesal civil, ya que debemos defender tanto la posicin
del arrendador como el arrendatario, ya que ambos debern demostrar que estn exigiendo un
legtimo derecho.
MARCO TERICO
PROCESO DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO
POSESIN PRECARIA:
Segn la definicin el poseedor precario es aquel que ocupa un bien sin ttulo ya sea porque
nunca lo tuvo o porque el que tena ha fenecido. El artculo 911 contiene dos supuestos:
1. Ausencia de ttulo. Se trata del poseedor que entr de hecho en la posesin, no posee
ttulo alguno. Ejemplo: El que ingresa clandestinamente en la posesin, el usurpador, el
ladrn el hurtador.
2. Ttulo fenecido. El ttulo fenece por decisin judicial, por disposicin de la ley, por
cumplimiento del plazo o condicin resolutorios, por mutuo disenso, por nulidad, resolucin,
rescisin, revocacin, retractacin. El ttulo queda extinguido en todo caso de ineficacia
estructural o funcional del acto jurdico por el cual se cedi la posesin del bien.
Una persona puede poseer un bien como propietario, como poseedor mediato o
inmediato, como mero tenedor, como ocupante precario.
El poseedor precario puede o no haber sido un poseedor inmediato. No es inmediato
(poseedor en virtud de un ttulo) el que posee sin ttulo, es decir sin ningn vnculo con el que
tiene derecho a la posesin.
La CAS. N799-2000 del 18.10.2000. Para ser considerado precario debe darse la
ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfruto del bien por parte de
la emplazada; y el ttulo de la posesin no tiene por qu constar necesariamente en documento
de fecha cierta o en instrumento pblico.
La jurisprudencia, interpretando correctamente el art. 911, ha establecido que es precario
tanto el que ejerce la posesin sin ttulo, o sea con ausencia absoluta que permita advertir que
se le haya concedido la custodia, uso o disfrute del bien, o cuando el ttulo que tena ha fenecido,
es decir, el poseedor inmediato no restituye el bien a su concedente una vez extinguido el ttulo.
El precario no tiene vnculo alguno con el propietario u otro titular de derecho real sobre
el bien. Se es precario frente a quien tiene derecho a poseer. El que posee una res nullus o un
bien abandonado por su propietario no es precario sino poseedor originario. El precario est
expuesto a que el titular del derecho real le reclame el bien en cualquier momento.
Para el Derecho peruano, que sigue la teora objetiva de la posesin, precario es el poseedor
que conforme al Art. 896 ejerce de hecho uno o ms poderes inherentes a la propiedad,
enumerados en el Art. 923, de manera que al tiempo de interposicin de la demanda no cuenta
con ttulo alguno o el que tena ha fenecido (art. 911).
SENTENCIA
Resolucin nmero 24
Asunto
El presente proceso civil versa sobre Desalojo por Ocupante Precario seguido por Jos Manuel
La Portilla Meja representante de doa Luz Mara Reyna Ocampo (demandante), contra La
Empresa Rash Per SAC (Radio Shack) (demandado).
La demanda y petitorio
Mediante escrito de fecha veintiocho de noviembre del dos mil ocho, la demandante postula su
demanda de Desalojo por la Causal de Ocupante precario cuyo petitorio se resume en:
En este sentido, el Juzgado concluye que la demandada no puede alegar buena fe respecto de
la posesin que ejerce, esta al contrario se desvanece por el principio de publicidad registral, lo
contrario significara permitir que personas que no son propietarias de un bien o no figuran como
propietarios en los Registros Pblicos puedan arrendar a terceros bienes ajenos, lo que
indudablemente colisiona con el derecho de propiedad consagrado a nivel constitucional.
BIBLIOGRAFIA.
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https://estudioabogadoscusco.com/2014/10/16/normas-legales-judiciales/
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sobre-desalojo-por-ocupante-precario-y-restitucion-de-bien-inmueble/