Minuta Imputacin al Pago

Se rige por las reglas del pago, sealadas en los artculos 1595 y siguientes del Cdigo Civil
(CC), De la Impuacin al Pago.

Quin imputa el pago?

La ley seala un orden de prelacin: 1 deudor; 2 acreedor; 3 La ley. Esto es, si es que el
deudor no imputa el pago que hace a una de las deudas ya devengadas, lo puede hacer el
acreedor, y si el acreedor no lo hace, la imputacin la hace la ley.

1) Imputacin hecha por el deudor:

La ley, por el principio pro debitoris, le otorga la facultad de imputar el pago primeramente al
deudor. Con todo, al imputar el pago, el deudor tiene los siguientes lmites legales:

a) Si se deben capital e intereses, se deben pagar primero los intereses, salvo que
Borderio (acreedor) consienta expresamente que se impute al capital: la ley protege
el inters del acreedor. (Art. 1595 inc. 1 CC).

b) Si hay una deuda exigible y otra no exigible, se imputa el pago a la deuda ya

devengada, salvo que el acreedor consienta que se impute a la no exigible (art. 1596
CC).

Limitacin doctrinal:

Si es que hay tres deudas de distinto monto y el pago alcanza para satisfacer ntegramente
una de ellas, ser esa la que deba pagarse primero (Principio de Integridad del Pago).

2) Imputacin hecha por Acreedor (Borderio):

Si el deudor nada dice, la imputacin la har el acreedor en la Carta de Pago. Si el deudor

acepta esta carta de pago con tal imputacin, no puede reclamar despus.

Cabe destacar que si el acreedor otorga Carta de Pago del capital sin mencionar los intereses,
la ley los presume pagados (Art. 1595 inc. 2 CC).

3) Imputacin legal:

Si la imputacin no la hacen las partes, en su defecto, la hace la ley, bajo las siguientes reglas
sealadas en el art. 1597 CC:

a) El pago se imputa a la deuda devengada.

b) Habiendo ms de una deuda devengada, se imputar el pago a la que el deudor elija

con las limitaciones legales.
Otras Normas:

La ley 18.101 (Arrendamiento Predios Urbanos), Ley de Copropiedad Inmobiliaria y el

Reglamento de Ley de Copropiedad Inmobiliaria, se remiten al Cdigo Civil en lo no previsto
por ellas. No regulan el caso de la imputacin al pago, por ende, por principio de
subsidiariedad, debemos redirigirnos a las normas establecidas en el CC.

Por su parte, el CC, en el Contrato de Arrendamiento, tampoco seala a qu deuda debe

imputarse primero el pago, sino que se limita a sealar que una de las obligaciones del
arrendatario en el arrendamiento de cosas es pagar la renta o precio, y que el acreedor
(Borderio en este caso), para la seguridad de este pago, y de las indemnizaciones a que
eventualmente tuviere derecho, puede retener todos los frutos existentes de la cosa
arrendada y todos los objetos con que el arrendatario lo haya amoblado y que le
pertenecieran (Art. 1942 CC).

Por otro lado, el art. 1944, de la poca en que debe hacerse el pago del precio o renta, seala
que se har en el perodo estipulado; a falta de estipulacin segn la costumbre del pas, y si
no hay estipulacin ni costumbre fija, segn la siguiente regla, entre otras:

1. Renta predios urbanos: se paga mensualmente.

Conclusin Caso Borderio:

Ni las leyes antedichas ni las normas que rigen el Contrato de Arrendamiento del CC hacen
mencin a la materia.

Por ende, debemos remitirnos, en subsidio, a las reglas del pago del CC, debindose concluir
lo siguiente:

Como todas las deudas ya estn devengadas, la imputacin la puede hacer el deudor a
cualquiera de ellas, lo que significa que Borderio est obligado a aceptar la imputacin hecha
por los morosos, aun cuando las rentas impagas constituyan una deuda mayor.

Con todo, el lmite que tiene el Deudor en esta imputacin al pago a los gastos comunes es
que primero se satisfacen los intereses y despus el capital (a menos que Borderio acepte
expresamente que primero se impute al pago del capital y luego intereses).