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REGLAMENTO A LA LEY DE URBANISMO Y CONSTRUCCION EN LO RELATIVO A
PARCELACIONES Y URBANIZACIONES HABITACIONALES.
DECRETO N 70.
CONSIDERANDO:
I.-Que la parcelacin de sueldos para uso habitacional es una necesidad social y a la vez una
funcin econmica desarrollada por los parceladores para uso y propiedad de terceros;
II.-Que la parcelacin espontnea del suelo ha creado ncleos de poblacin que por no contar
con la infraestructura bsica y el equipamiento social necesario, constituye un peligro para la
salud y el bienestar de sus habitantes;
IV.-Que es imperante que estos desarrollos que se realizan en las ciudades existentes y en los
nuevos ncleos de poblacin, se hagan en base a un ordenamiento del territorio bajo normas
en beneficio de las personas que poblarn las nuevas zonas urbanas;
V.-Que el Reglamento vigente debe adaptarse a las necesidades habitacionales que plantea la
realidad socio-econmica, a fin de que desarrolle a cabalidad los alcances y fines de la Ley de
Urbanismo y Construccin; por lo que es necesario emitir uno con el fin de hacer accesible la
propiedad para uso habitacional a toda la poblacin.
DECRETA el siguiente:
TITULO PRELIMINAR
CAPITULO UNICO
Objeto
Art. 1.-El presente reglamento tiene por objeto desarrollar todas las disposiciones necesarias
para la tramitacin de permisos de parcelacin y normas de lotificacin, equipamiento comunal
y pblico, sistema vial e infraestructura de los servicios pblicos, que debern cumplir los
propietarios y urbanizadores de parcelaciones habitacionales.
Alcances y Atribuciones
Art. 2.-Se regir por el presente reglamento todas las actividades relacionadas con la
planificacin, ejecucin y control de cualquier proyecto de parcelacin habitacional, que se
realice en el territorio nacional, con excepcin de aquellos municipios o grupos de municipios,
que cuenten con un plan local que establezca su propio reglamento.
El plan local deber aprobarse por el Concejo Municipal correspondiente, previa consulta al
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y luego de obtener dictamen favorable del
mismo. El reglamento de un plan local no podr reducir las disposiciones mnimas establecidas
en este Reglamento, sin la autorizacin previa del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano.
Definiciones
Area Construda: La suma de las reas de cada uno de los espacios dentro de las
edificaciones.
Area Util: El rea de un lote o la suma de las reas de los lotes resultantes de una parcelacin.
Area Verde: Area de terreno destinado a la recreacin al aire libre, para uso pblico y/o
comunitario.
Arriate: Area del derecho de va destinada a la separacin del trnsito vehicular y/o peatonal y
que se utiliza para fines ornamentales y de arborizacin.
Arteria Primaria: Va que facilita el movimiento de grandes volmenes de trnsito de paso entre
los principales centros generadores de la ciudad, recoge y distribuye el movimiento vehicular
desde las vas de circulacin mayor hacia las de circulacin menor y viceversa.
Bloque Urbano: Lote o grupo de lotes, limitado por vas pblicas de circulacin vehicular.
Calificacin de Lugar: Instrumento mediante el cual se define el uso de suelo de acuerdo con
un plan general de zonificacin y dems leyes de la materia.
Construccin: Accin y efecto de edificar o ejecutar una obra propia de la arquitectura y/o de la
ingeniera civil.
Cordn: Borde de concreto, piedra o ladrillo que delimita el ancho de rodaje de una va pblica.
Cuneta: Franja del derecho de va construida para el drenaje de las aguas lluvias.
Desarrollo Urbano: Accin y efecto de parcelar el suelo urbano; urbanizable o rural con el fin de
habilitarlo adecuadamente a las necesidades de la poblacin.
Derecho de Va: Terreno propiedad del Estado ubicado entre lneas de propiedad, para el uso
exclusivo de las vas pblicas y sus servicios.
Director de Obra: Profesional Arquitecto o Ingeniero Civil, legalmente inscrito que acta como
responsable de una obra.
Factibilidad de Servicios pblicos: Instrumento por medio del cual se seala la posibilidad de
dotacin de un servicio pblico y el sitio y forma de conexin a las redes existentes.
Jardn Exterior: Area verde de un terreno que legalmente se exige dejar entre la lnea de
construccin y la lnea de verja.
Lnea de Construccin: Documento mediante el cual se sealan los derechos de va del
sistema vial.
Longitud de Va: Distancia medida desde el retorno de la va hasta su interseccin con la lnea
de verja contguo a una va de mayor jerarqua o la dimensin de un tramo comprendido entre
dos vas de mayor jerarqua.
Lote Urbano: Porcin de terreno con acceso propio que forma parte de un conjunto o
agrupamiento urbano mayor.
Parcelacin Habitacional: Divisin simultnea o sucesiva de dos o ms lotes, cuando pueda dar
lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
Pasaje Vehicular: Va de acceso a los lotes de una parcelacin que une dos vas de acceso
local o bien en un extremo se conecta con una va circulacin menor y por otro extremo termina
en un retorno.
Permiso de Construccin: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las
normas de construccin establecidas.
Permiso de Habitar: Instrumento por medio del cual se concede el uso y ocupacin de una
edificacin.
Permiso de Parcelacin: Instrumento por medio del cual se garantiza el cumplimiento de las
normas de parcelacin y/o urbanizacin.
Plan Local: Instrumento de planificacin que sirve para ordenar el Desarrollo Fsico de un
Municipio, Considerando los aspectos Econmicos y Sociales del mismo.
Plan Regional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico de una
porcin del territorio nacional, definida por una agrupacin de municipios que por su vocacin
agrcola, ganadera, forestal, de recursos hdricos, etc., contendr lo relativo a clasificacin de
ciudades o centros poblados, usos de la tierra, vas de comunicacin, servicios, etc.
Plan Nacional: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar el desarrollo fsico del
territorio nacional a travs de un sistema de planificacin territorial en coordinacin con la
planificacin econmica y social.
Plan de Zonificacin: Instrumento de Planificacin que sirve para ordenar las actividades a que
se destine el suelo.
Revisin Vial y de Zonificacin: Instrumento por medio del cual se garantiza la compatibilidad y
complementaridad de los usos del suelo y la integracin adecuada a la red vial de acceso con
las vas de circulacin mayor y en general con las vas existentes.
Servidumbre: Franja de Terreno que se establece a un terreno que se encuentra afectado por
tuberas de aguas lluvias o negras o caeras de agua potable. Esta franja tambin se
establece a lneas de conduccin de energa elctrica y a los accesos a terrenos
incomunicados con la va pblica.
Sub Parcelacin: Subdivisin de una parcela urbana que cuenta con todos o algunos de los
servicios pblicos con el fn de habitarla para dos o ms edificaciones independientes.
Suelo Urbano: Porcin de territorio sobre el cual se constituye un centro poblado, que goza o
puede gozar de todos los servicios pblicos.
Suelo Urbanizable: Terreno que aledao o no al suelo urbano, reune las mejores condiciones
para el desarrollo de un nuevo ncleo de poblacin.
Suelo Rural: Terreno de vocacin agrcola, ganadera, forestal, turstica o de reserva ecolgica
para servicio de la poblacin.
Suelo de Alta Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
poblados con tasa de crecimiento demogrfico igual o mayor del promedio nacional.
Suelo de Baja Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros
poblados con tasa de crecimiento demogrfico menor del promedio nacional.
Suelo sin Presin Urbana: Terreno ubicado en suelo urbano o urbanizable de centros poblados
con tasa de crecimiento demogrfica nula o negativa o fuera de poblados existentes.
Urbanizacin: Parcelacin del terreno rstico, urbano o urbanizable que implica la construccin
de accesos y de redes de distribucin y recoleccin de fluidos de los diferentes servicios
pblicos.
Va de Circulacin Mayor: Aquella que atiende preferiblemente el trnsito de paso, uniendo los
principales centros generadores de viajes dentro de una ciudad o regin.
Va de Circulacin Menor: Aquella que permite el acceso directo al lugar de destino y funciona
con velocidades restringidas a manera de desestimular su utilizacin por el trnsito de paso.
Zona de Proteccin: Franja que se establece a un terreno adyacente a quebradas y ros, para
proteger las parcelas o lotes urbanos de la inestabilidad del suelo originada por la erosin
progresiva provocada por la escorrenta superficial, permitiendo y asegurando el curso normal
de dicha escorrenta o corriente de agua. Esta franja tambin se establece a terrenos que, por
su configuracin topogrfica presentan grandes diferencias de nivel dentro de los mismos o con
sus terrenos colindantes.
TITULO PRIMERO
DE LOS PROCEDIMIENTOS
CAPITULO PRIMERO
Objeto y alcance
Objeto
Art. 4.-Esta parte del Reglamento tiene por objeto regular los procedimientos a seguir, para la
tramitacin de todo permiso de parcelacin para fines de vivienda en suelos urbanos,
urbanizables y rurales, con el propsito de ordenar los desarrollos urbanos y los nuevos
centros poblados.
Alcance
Art. 5.-Se regir por esta parte, los procedimientos para la planificacin, ejecucin y recepcin
de las obras de parcelacin habitacional, a desarrollarse en todo el territorio nacional.
CAPITULO SEGUNDO
Generalidades
Requisitos
Art. 6.-Todo proyecto de parcelacin habitacional deber cumplir con todos los requisitos que
seala el presente reglamento, los cuales se han clasificado de la siguiente manera:
a) Requisitos previos a la presentacin de una solicitud de permiso de parcelacin.
Art. 7.-El notario responsable deber verificar que la parcelacin ha sido aprobada y recibida
total o parcialmente por el Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano o el municipio en su
caso, a travs de los nmeros y fechas de las resoluciones de aprobacin y recepcin o con el
certificado de responsabilidad profesional, de Profesional Responsable conforme a lo dispuesto
en el artculo ocho, debiendo notificar la transaccin al municipio correspondiente, en un
trmino no mayor de quince das a partir de la fecha de escrituracin, de no cumplir con este
requisito, se informar a la Honorable Corte Suprema de Justicia para lo conveniente.
Art. 8.-Aquella persona que cuente con el certificado de responsabilidad profesional, podr
iniciar y habilitar, bajo su responsabilidad y compromiso de cumplir con las normas aqu
establecidas, las obras de la parcelacin sin la previa autorizacin de los planos del proyecto,
siempre que los haya presentado a la Oficina correspondiente, quedando obligado a seguir el
trmite normal para su correspondiente aprobacin y recepcin de las obras.
Art. 9.-Para toda presentacin de proyectos al VMVDU los planos debern sujetarse a las
disposiciones siguientes:
Las dimensiones debern ser en base a un mdulo de cincuenta y cinco centmetros (0.55) en
ambas direcciones o mltiplos de medios mdulos sin exceder de un metro diez centmetros
(1.10 ms.) en el ancho y un metro sesenta y cinco centmetros (1.65 ms.) en el largo.
Cuando la informacin contenida en una planta de distribucin no permita una escala menor y
las dimensiones resultantes del dibujo de la misma fueren mayor de 1.10 ms. por 1.65 ms. sta
deber presentarse por zonas a la misma escala en varios pliegos, respetando las dimensiones
y mdulos establecidos, debiendo en todo caso presentar adems un plano de conjunto de la
planta general de distribucin en escala menor.
En todo caso deber reservarse en el extremo inferior derecho de cada hoja, un espacio de
veinticinco centmetros (0.25 ms.) de ancho por quince centmetros (0.15 ms.) de alto para los
sellos de recepcin y/o aprobacin del plano.
CAPITULO TERCERO
Requisitos Previos
Art. 10.-Todo propietario de terreno, urbanizable o rural que desee parcelar su propiedad con
fines de vivienda deber solicitar, previo a la solicitud de permiso de parcelacin o sub-
parcelacin:
a) Calificacin de lugar
b) Lneas de construccin
b) Dos copias del plano general del terreno a parcelar; el cual deber contener al menos lo
siguiente:
3. Orientacin y escala
Lneas de construccin
b) Tres copias del plano del terreno a parcelar conteniendo la informacin detallada a
continuacin:
1. Area y linderos del terreno, indicando sus rumbos, distancias y referencias a coordenadas
geodcicas o a puntos fijos del territorio a su vez referenciadas y coordenadas geodcicas.
4. Curvas de nivel con intervalos de uno a cinco metros dependiendo del rea y pendiente
natural de terreno. Cuando el terreno presente terrazas definidas solamente deber indicarse el
nivel de las mismas.
5. Esquema general de ubicacin con relacin al sistema vial existente a escala de 1:5000.
Factibilidad de Servicios
Art. 13.-Para obtener una factibilidad de servicios pblicos, el interesado deber presentar a la
Institucin correspondiente una solicitud conteniendo los documentos que sta demande. El
VMVDU deber procurar la coordinacin necesaria para la estandarizacin de estas
solicitudes.
CAPITULO CUARTO
DE LOS PERMISOS
Art. 14.-Para todo proyecto de parcelacin se deber cumplir con los siguientes requisitos:
b) Permiso de parcelacin.
c) Tres copias del plano de la planta de distribucin general con curvas de nivel que deber
contener:
3. Los usos del suelo, indicando el uso prioritario su equipamiento y los usos complementarios.
6. Nomenclatura propuesta.
Causales de Reprobacin
Art. 16.-Podr reprobarse la Revisin Vial y Zonificacin de un proyecto por las causas
siguientes:
Permiso de Parcelacin
Art. 17.-Toda persona natural o jurdica que desee iniciar una obra de Parcelacin deber de
presentar al Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, lo siguiente:
3. Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas referenciales
a niveles geodsicos y obras de proteccin a construir como: muros, taludes, etc.
9. Perfiles de todas las calles, indicando resantes de pavimento y ubicacin de los sistemas de
aguas lluvias y negras.
10. Detalles especiales propuestos a escala no menor de 1:20 de muros, cabezales de
descarga, pozos de visita, tragantes, cordones, cunetas, cajas de registro y pavimentacin o
tratamiento que se dar a las vas.
11. Orientacin.
- Direccin de la obra
- Area Util
- Porcentaje de reas
- Municipio y fecha
13. Las escalas a usarse en perfiles sern: Horizontal 1:5000 y Vertical 1:50 1:100 en casos
especiales.
e) Clculos hidrulicos.
2. Exposicin del criterio de diseo en las soluciones propuestas en cuanto al sistema vial y
uso del terreno.
3. Descripcin del sistema vial, especificando las vas pblicas y aquellas de carcter privado,
si existiesen.
5. Especificaciones tcnicas.
6. Etapa de construccin para llevar a cabo la ejecucin de las obras.
h) Una bitcora que ser devuelta debidamente sellada en la cual deber registrarse los
comentario y observaciones especificadas en el Art. 20 del presente Reglamento.
CAPITULO QUINTO
Iniciacin de Obras
Modificaciones
Art. 19.-El o los profesionales responsables del diseo, podran autorizar modificaciones en el
proyecto con el objeto de simplificar procesos o reducir costos en la obra cuando fuese
necesario la modificacin de vas de distribucin y/o vas principales, el constructor deber
solicitar permiso de modificacin del proyecto aprobado en la revisin vial y zonificacin antes
de proceder a la ejecucin de las obras. Por ningn motivo el o los profesionales responsables
del diseo de la parcelacin podrn autorizar modificaciones contrarias a las disposiciones
contenidas en la calificacin de lugar, lnea de construccin y factibilidad de servicios del
presente reglamento.
Proceso Constructivo
Art. 20.-Todo el proceso de la obra estar bajo la responsabilidad del director de la obra quien
responder en todo tiempo de cualquier infraccin a las disposiciones legales en vigencia,
solidariamente con el propietario de la parcelacin.
Cuando la especialidad de los trabajos a desarrollarles la construccin sean del dominio de una
Rama especfica de la Ingeniera, sta deber contar con un Director especialista en la materia.
Control de Laboratorio
Art. 21.-Todo constructor estar obligado a comprobar que la calidad de los materiales y la
resistencia del suelo es la adecuada para lo cual deber contratar a un laboratorio de geotecnia
e ingeniera de materiales o presentar constancia de su proveedor.
Los materiales que como mnimo debern estar sujetos a pruebas de control de calidad
peridico y permanente sern:
- Acero estructural
- Concreto
- Bloque de concreto
- Mortero
- Adoqun
- Lminas de techos.
Cambio de Director
Art. 22.-Si el profesional responsable de la direccin de la obra por cualquier causa no pudiera
continuar a cargo de la misma el constructor o el propietario dar aviso inmediatamente al
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, indicando el nombre y nmero de credencial
del nuevo director, debiendo anotarse en la bitcora a la fecha de la sustitucin. El nuevo
director deber dejar asentada en la bitcora las objeciones que tuviese el estado actual de la
obra, debiendo hacer constar su aceptacin por la responsabilidad de las nuevas obras a
ejecutar.
Letreros de Ejecucin
Art. 23.-Los constructores estn obligados a colocar en lugar visible en el sitio de la obra, un
letrero con el nmero de Registro Profesional; nmero y fecha de los permisos de la
parcelacin el cual solamente podr ser retirado despus de la recepcin de las obras. El
letrero que debe mantenerse es aquel que servir para identificar reas verdes y comunales
con el fin de darlas a conocer a la comunidad.
Art. 25.-Los inspectores previa identificacin, podrn entrar en predios en donde se estn
ejecutando obras de parcelacin, para comprobar si se ajustan a las disposiciones legales
correspondientes.
Infracciones y Sanciones
El incumplimiento o transgresin en una obra dar la pauta al VMVDU para abrir un expediente
en el cual se anotarn las notificaciones de stas procediendo a la aplicacin de sancin de
acuerdo a los siguientes procedimientos:
a) Primera Notificacin.
Cualquiera que sea la transgresin se suspende la obra objetada, se sealan las correcciones
a efectuar y se indica el trmino en que deber hacerse.
b) Segunda Notificacin.
c) Tercera Notificacin.
Suspensin de los Servicios Pblicos y/o demolicin y construccin por parte del Municipio del
VMVDU, a cuenta del infractor, correspondiente a la obra objetada o de las obras de correccin
o proteccin cuando se considere una amenaza a la vida y/o seguridad de las personas y/o
sancin econmica.
Sancin Econmica
Art. 28.-Podr ordenarse la suspensin o Clausura de las obras en ejecucin por las siguientes
causas:
b) Por carecer en las obras, sin causas justificadas, de la bitcora o por omitirse en la misma
los datos necesarios que este Reglamento establece.
d) Por ejecutarse una obra modificndose lo aprobado en la Revisin Vial y Zonificacin sin
haber autorizado previamente dichas modificaciones.
f) Por ejecutarse sin las debidas precuaciones, que pongan en peligro la vida o la propiedad de
las personas.
Demolicin
Art. 29.-Podr ordenarse la demolicin de obras total o parcialmente por los motivos siguientes:
a) Por haber ejecutado una obra o parte de ella sin cumplir los requisitos mnimos establecidos
en este Reglamento y otros reglamentos afines.
b) Cuando una obra por su mala construccin o ubicacin amenace la salud o seguridad
pblica o pongan en peligro la vida o propiedad de las personas.
e) Cuando el destino de la obra haya sido considerado como uso prohibido en el plano de
zonificacin respectivo.
Art. 30.-Las variaciones del uso del suelo sin el permiso correspondiente, dar lugar a
aplicacin de sancin de acuerdo al siguiente procedimiento:
a) Primera Notificacin.
b) Segunda Notificacin.
c) Tercera Notificacin.
Art. 31.-Los constructores estn obligados a evitar que la ejecucin de las obras cause molestia
o perjuicios a terceros por lo que debern tomar las precauciones racionales para proteger la
vida y la salud de los trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarle daos
directa o indirectamente con la ejecucin de la obra.
Para la ejecucin de cualquier tipo de obra, debern tomarse las medidas adecuadas para
evitar daos y perjuicios a las personas o bienes; cuando por la ejecucin de una obra se
produzcan daos o perjuicios en cualquier persona o servicio pblico o privado, la reparacin
inmediata de los daos, ser por cuenta del propietario y/o constructor de la obra.
CAPITULO SEXTO
DE LA RECEPCION DE OBRAS
Y DEL PERMISO DE HABITAR
Solicitud de Recepcin.
Recepcin Parcial
Art. 33.-El interesado podr solicitar que las obras de urbanizacin sean recibida por etapas,
siempre que la parcelacin resultante se encuentre provista de todas sus instalaciones y
servicios pudindose considerar como una unidad en s. La recepcin de cada etapa deber
sujetarse a lo establecido en el artculo anterior, pudiendo en este caso presentar fotocopia de
la bitcora, quedando obligado el interesado a solicitar la recepcin final de la urbanizacin
cuando haya sido concluda la ltima etapa, la cual no podr ser menor del diez por ciento de la
urbanizacin total.
Art. 34.-Ninguna recepcin final podr autorizarse sin que el constructor haya presentado al
VMVDU, la constancia de la Donacin en concepto de Areas verdes, de equipamiento social y
de vas pblicas".
CAPITULO SEPTIMO
DISPOSICIONES VARIAS
Validez
Art. 35.-Toda resolucin favorable de calificacin de lugar, lnea de construccin, revisin vial y
zonificacin y permiso de parcelacin tendr validez por el trmino de vigencia del plan de
desarrollo urbano del municipio correspondiente. Su revisin y/o actualizacin podr hacer
caducar dichas resoluciones. En caso que no exista un plan de desarrollo urbano en la
localidad donde se efecte la solicitud. Dichas resoluciones tendrn validez por dos aos a
partir de la fecha de su emisin.
CAPITULO OCTAVO
TITULO PRIMERO
PARCELACIONES HABITACIONALES
DE DESARROLLO PROGRESIVO
Requisitos a Cumplir:
Cuando sea el Municipio el que declare el Inters Social del Proyecto, deber dar aviso por
escrito al VMVDU.
Todo propietario de terreno ubicado ya sea en suelo urbano, urbanizable o rural que desee
realizar una Parcelacin de Desarrollo Progresivo, deber presentar:
b1) Planta de distribucin general de lotes, zonas verdes, y de equipamiento social, calles y
pasajes con su nomenclatura vial.
b2) Planta de distribucin general con curvas de nivel indicando niveles de terrazas, cuando se
vaya a alterar el estado natural del terreno; asimismo deber indicar el detalle de las obras de
proteccin a construir tales como muros de contencin, taludes, cuando los hubiere.
b3) Membrete con la respectiva informacin tales como: Nombre del Proyecto, uso del suelo
prioritario, direccin de la obra, nombre del propietario, escala de los planos municipio, fecha,
nombre, firma, sello, y nmero de credencial del profesional responsable de la obra.
El notario autorizante deber hacer constar tales circunstancias, en las escrituras de compra-
venta respectivas.
Art. 38.-Todo constructor que desee iniciar una obra de parcelacin habitacional de Desarrollo
Progresivo deber cumplir con los requisitos siguientes:
TITULO SEGUNDO
DE LAS PARCELACIONES
CAPITULO PRIMERO
OBJETO Y ALCANCE
Objeto
Art. 39.-La parte Segunda de este Reglamento tiene por objeto el estricto cumplimiento de lo
dispuesto en las polticas de vivienda del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano, en lo
referente a Parcelaciones Habitacionales. Equipamiento Social Vialidad e Infraestructura y
Servicios, determinando los requisitos que debern cumplir los fraccionamientos lotificaciones o
urbanizaciones de conformidad con la Ley de Urbanismo y Construccin.
Alcance
Art. 40.-Se regir por esta Parte, cualquier tipo de divisin del suelo a realizar en el territorio
nacional, que pueda dar origen a un ncleo de poblacin; desde su etapa de planificacin hasta
la recepcin final de la obra.
CAPITULO SEGUNDO
TIPOS DE PARCELACIONES
Parcelacin Habitacional
Art. 41.-Se entender por parcelacin habitacional, la divisin simultnea sucesiva del suelo en
dos o ms lotes, cuando pueda dar lugar a la constitucin de un ncleo de poblacin.
Localizacin
Art. 42.-Para los objetivos de este Reglamento se distinguen cuatro tipos de localizacin:
Por presin urbana deber entenderse la demanda efectiva de suelo urbano, provocada por la
tasa de crecimiento de la poblacin.
Los planes locales establecern los suelos urbanos, urbanizables y rurales en su ausencia este
Reglamento se aplicar conforme al siguiente criterio: Los suelos urbanos y urbanizables sern
aquellos que se encuentren dentro del radio de influencia de poblado y que no hayan sido
declarados como reserva forestal o agrcola por el Ministerio de Agricultura y Ganadera.
Rurales se considerarn las reservas antes mencionadas y los suelos que se encuentran fuera
de estos radios de influencia.
Las parcelaciones habitacionales ubicadas fuera de los radios urbanos o de aquellos suelos
declarados urbanos o urbanizables por un Plan Local, debern cumplir con los requerimientos
de localizacin siguiente:
a) Deber tener conexin a vas de acceso rodado, a una distancia no mayor de 500 mts.
b) Contar con Centro de Educacin Bsica de I y II ciclo a una distancia no mayor de 2,000
mts. o Lote de Escuela en la parcelacin.
d) Contar con Unidad o Centro de Salud a una distancia no mayor de 15,000 mts.
Densidad
Art. 43.-El presente Reglamento establece los requerimientos urbansticos necesarios para
rangos de densidad, expresados en rea de lote, de la siguiente manera:
Los Planes Locales establecern las diferentes densidades de las zonas habitacionales,
pudiendo determinar lotes mximos y mnimos, segn las caractersticas del sitio y la relacin
del recurso suelo y la presin urbana del poblado.
Art. 44.-Las parcelas comprendidas dentro de los suelos declarados como zonas de reserva
ecolgica, sern de uso silvcola y cualquier otro uso estar sujeto a las disposiciones que en la
materia se dicten. El uso habitacional estar condicionado a una densidad mxima de 10
habitantes por hectrea, en consecuencia el lote mnimo permitido ser de 4,000 m2 y sus
edificaciones se debern limitar a techar el 10% de su rea. Su infraestructura deber
realizarse conforme a lo dispuesto en el Art. 98 de este Reglamento.
Infraestructura
Urbanizaciones Progresivas
o de Inters Social
Art. 47.-Las parcelaciones segn el grado de urbanizacin inicial sern de cinco tipos:
El grado de urbanizacin inicial estar sujeto a las disposiciones de los planes locales, cuando
stos no existan, las solicitudes correspondientes se resolvern con las siguientes limitaciones,
dadas en relacin a su densidad.
LOCALIZACION L1
Para densidad D1 solamente se permitir el grado de urbanizacin U1; para densidad D2 grado
U1 o U2 para densidad D3, grado U1, U2 o U3, para densidad D4, grado U1, U2, U3 o U4; y
para densidad D5, grado U1, U2, U3, U4, o U5.
U5 U4 U3 U2 U1
D1 X
D2 X X
D3 X X X
D4 X X X X
D5 X X X X X
LOCALIZACION L2 y L3
Para densidad D1 se permitir el grado de urbanizacin U1 o U2 para densidad D2, grado U1,
U2 o U3; para densidad D3, D4 y D5, grado U1, U2, U3, U4 o U5.
U5 U4 U3 U2 U1
D1 X X
D2 X X X
D3 X X X X X
D4 X X X X X
D5 X X X X X
CAPITULO TERCERO
Art. 48.-El nivel de los lotes ser superior al de los cordones para que el agua lluvia escurra
hacia la calle. En el caso que el nivel de los cordones deber proveerse de los medios
necesarios para los drenajes de aguas lluvias y aguas negras, de acuerdo a las circunstancias
especiales de cada caso.
Proteccin de los lotes
Art. 49.-Todo urbanizador que venda lotes con su superficie en estado natural, pero que
modifique parcialmente las colindancias entre los mismos no podr dejar cortes o rellenos
mayores a 1.00 metros entre ellos sin la obra de proteccin, correspondiente muro o talud. Lo
mismo se le exigir al urbanizador en el caso que venda lotes con terrazas definidas.
Todo constructor de viviendas que realice un corte o relleno en un lote, deber proteger el lote
vecino con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o construirse sin afectar ni
disminuir el rea del lote vecino.
Todo urbanizador que realice cortes o rellenos en las colindancias con terrenos ajenos al
proyecto, deber protegerlos con muros o taludes, los cuales debern desarrollarse o
construirse sin afectar ni disminuir el rea del terreno vecino. Los terrenos afectados por dichos
taludes constituirn zona de proteccin dentro de la parcelacin. Ver anexo N 1.
En todos los casos, los taludes tendrn una inclinacin mxima cuya relacin ser el 1.5
horizontal por 1.0 vertical convenientemente engramados y protegidos contra erosin. Podr
aceptarse otra alternativa si el interesado prueba con estudios de suelo la estabilidad para
dicha alternativa.
Art. 50.-Todo accidente natural dentro de una parcelacin o colindante con otra, deber contar
con una zona de proteccin con las excepciones reguladas en el Art. 51 de este Reglamento.
a) Profundidad de la quebrada.
c) Diferencia natural de nivel dentro del terreno o con sus terrenos colindantes.
Art. 51.-Las zonas de proteccin que no cuenten con vegetacin adecuada o que presenten
cambios de nivel mayores de un metro debern ser protegidos con obras tales como taludes
engramados, estaquillados, barreras naturales, etc.
Por ningn motivo se permitir la tala de rboles dentro de las zonas de proteccin ni la
variacin de su perfil natural cuando ste se encuentre cubierto de vegetacin natural, con el
objeto de reducir el ancho de la misma.
Art. 52.-Los terrenos afectados por las zonas de proteccin podrn ser de propiedad pblica o
privada.
En el caso de ser propiedad privada, sta deber ser incorporada a los lotes vecinos, debiendo
identificarse y describirse en la Escritura Pblica correspondiente, sealando adems las
limitaciones y obligaciones que a continuacin detalla el presente Reglamento.
Los propietarios de zonas de proteccin no podran realizar obras que destruyan la flora
existente, alteren la estabilidad del terreno y/o de las construcciones vecinas, asimismo tendrn
la obligacin de mantener en buen estado las obras de proteccin con que cuente la misma
(engramados, canaletas, etc.). Estas zonas de proteccin solamente podrn reducirse
conforme a lo dispuesto en el Art. 51 de este Reglamento.
Por ningn motivo, razn o circunstancia, se permitir la reduccin del ancho natural del lecho
de las quebradas o ros, ni la obstruccin del curso normal de la escorrenta superficial o
corriente de agua, tampoco se permitir la tala de rboles existentes.
Las zonas de proteccin de propiedad pblica formarn parte del Area Verde Ecolgica de la
parcelacin la cual no podr ser utilizada para la construccin de edificaciones de ninguna
naturaleza y deber regirse por lo dispuesto en el Captulo IV del presente Ttulo del
Reglamento.
Servidumbre
a) Profundidad de la tubera
Cuando las profundidades de la tubera sea igual o mayor de 2.00 metros al ancho de la
servidumbre se incrementar en mltiplo de 0.50 metros sin exceder de 7.00 metros.
b) El nmero de tuberas
36 *
42 *
48 *
60 *
72 *
El ancho de servidumbre para bvedas y otras obras de arte con dimensiones superiores a una
tubera de 72 pulgadas de dimetro estar sujeto a un anlisis que al respecto efectuar el
VMVDU.
Con relacin a la servidumbre para lneas de conduccin de energa elctrica ser la compaa
de Alumbrado Elctrico de San Salvador (CAESS) o la Compaa Ejecutiva Hidroelctrica del
Ro Lempa (CEL), segn el caso quien definir la misma.
Sub Parcelacin
Art. 54.-La sub-parcelacin solamente ser permitida cuando se hallan provisto los servicios
necesarios para el aumento de su poblacin o cuando la densidad existente de la zona sea
inferior a la indicada en el Plano General de Zonificacin Local.
El rea de los lotes resultantes de la sub-parcelacin deber cumplir con los requisitos
especificados para los diferentes tipos de parcelacin en este Reglamento, segn la
clasificacin de la zona indicada en la calificacin de lugar.
Art. 55.-Todo fraccionamiento con fines habitacionales ubicado dentro de los suelos urbanos o
urbanizables deber donar al Municipio un terreno destinado para rea verde equivalente al
10% del rea til urbanizada. Aquellas parcelaciones habitacionales que se ubican fuera de los
suelos urbanizables de los centros poblados existentes, debern contar con un parque
recreativo contiguo al lote de escuelas o de equipamiento social, equivalente a un 60% del rea
verde total. Las parcelaciones con un rea til igual o menor a 5,000 m2, quedarn exentas del
aporte del terreno para zona verde, nicamente debern ambientar el proyecto con espacios
que permitan una adecuada ventilacin.
Art. 56.-En las parcelaciones que se localizan dentro de los poblados existentes, se distinguirn
dos tipos de rea verde: una que estar en funcin de la "actividad recreativa" y otra que estar
en funcin "ecolgica". Ambas reas verdes conformarn el Area Verde Total.
Art. 57.-Todo propietario de una parcelacin estar obligado a dotar el rea verde recreativa
equipada de la infraestructura mnima para la operatividad de la misma para lo cual deber
contar con una luminaria de 250 watts como mnimo por cada 500 m2, mecha para agua
potable para efectos de mantenimiento, mecha para aguas negras y drenajes superficiales para
aguas lluvias; siempre y cuando el proyecto cuente con dichos servicios.
Art. 58.-Las Areas Verdes Recreativas se debern ubicar centralizadas con relacin a su rea
de influencia, as como tambin debern estar comunicadas por vas vehiculares o peatonales.
Las variaciones del centro geomtrico del Area Verde Recreativa, dependern de las
caractersticas y condiciones del terreno: en todo caso, la ltima vivienda ms alejada de la
urbanizacin nunca deber estar a una distancia radial mayor de 400 metros. Cuando la
extensin del asentamiento no permita cumplir con esta norma el rea verde deber dividirse,
lo cual en ningn caso podr ser en lotes menores de 500 m2. Cuando esta rea verde se
localice frente a Vas de Circulacin Mayor o Vas de Circulacin Menor de Distribucin, deber
protegerse con mala eleccin o con barreras naturales a fin de darle seguridad al usuario.
Art. 59.-El urbanizador para calcular el rea verde recreativa deber utilizar un ndice del 60%
del rea verde total.
Art. 60.-Toda Area Verde Recreativa deber contar con el equipamiento mnimo para los
diferentes grupos de edades; el tipo de equipo a utilizarse se determinar en base al nmero
de lotes de fraccionamiento total. El urbanizador para seleccionar y cuantificar el equipo, lo
har de conformidad a los datos del cuadro siguiente:
5 4 3 2 1 Rangos
98-11 84-97 70-83 56-69 40-55 N de Lotes
Equipamiento
1 1 1 1 1 Columpios N
1 1 1 1 1 Argollas
1 1 1 1 1 Sube y y l
Baja
1 1 1 1 1 Salta Tubos
1 1 1 1 0 Barras O
1 0 0 0 0 Pista de
Bicicletas
4 3 2 1 1 Bancas
8 8 7 6 5 Bancas
3 2 1 1 0 Mesas
Adultos
4 4 3 3 3 Bancas
Cuando la parcelacin tuviera una cantidad mayor de ciento doce lotes, el tipo de equipamiento
indicado en este cuadro, se podr sustituir por otro similar.
Art. 61.-El Area Verde Ecolgica podr comprender: redondeles as como las zonas de
proteccin y otros terrenos desfavorables para la construccin y podr ubicarse en forma
combinada o separada con el Area Verde Recreativa.
Art. 62.-El Area Verde Ecolgica se obtiene de restar el Area Verde Total del Area Verde
Recreativa, de acuerdo a la siguiente frmula:
En donde:
A.V.T. = Area Verde Total en m2., 10% del rea til urbanizada.
A.V.R. = Area Verde Recreativa en m2., segn lo establecido en el Art. 58 del presente
Reglamento.
Art. 63.-El Area Verde Ecolgica se exigir completamente arborizada, con un mnimo de 400
rboles/Ha., sembrados a una distancia de 5 ms. entre cada uno como mximo.
Art. 64.-Las Areas Verdes no podrn dedicarse a otro uso que no sea jardn, parque pblico,
recreacin abierta o equipamiento comunal. La Municipalidad deber velar porque se cumplan
con lo indicado en este artculo.
Art. 65.-Las parcelaciones con un nmero de lotes igual o mayor a 80 debern contar con una
zona destinada a Lote de Escuela o Equipamiento Social con un rea equivalente a 8.0
m2/lote. Esta rea deber estar ubicada contiguo al Area Verde, debiendo tener acceso directo
de una va pblica vehicular o peatonal.
El Clculo del Lote de Escuela o Area de Equipamiento Social se har segn la frmula
siguiente:
A.E.S. = 8 X N
En donde:
N = Nmero de Lotes.
Art. 66.-Previo a la entrega y recepcin final del fraccionamiento, el urbanizador donar el Area
de Equipamiento Social al Municipio, quien tendr la obligacin de mantenerla en buen estado.
Si el Municipio no le diera en forma directa el uso social obligatorio, podr traspasar en
comodato dicha rea a travs de una escritura pblica, a cualquier institucin gubernamental o
privada sin fines de lucro, para utilizarla en actividades de tipo social. Tambin podr cederla
en comodato para el mismo tipo de actividades a la junta directiva de los vecinos de la
parcelacin, siempre y cuando sta cuente con personera jurdica. Las actividades de tipo
social a las que se refiere el presente artculo podrn estar orientadas a la educacin, la salud,
etc. Si dos aos despus de haberse donado el terreno no se ha hecho uso del mismo, el
Municipio lo habilitar como Area Verde.
Art. 67.-Cuando el Plan de Equipamiento Regional y/o el Plano General de Zonificacin Local lo
requiera, el VMVDU o la Oficina local correspondiente, podr exigir al urbanizador, cuyo
proyecto ha sido calificado previamente con uso de suelo prioritariamente habitacional, la
dotacin de uno o ms lotes destinados al uso institucional, el rea de los cuales nunca podr
ser mayor del 25% del rea total del proyecto. Dicho terreno ser justamente remunerado.
Art. 68.-Si en un plazo de noventa das contados a partir de la Recepcin Final del Proyecto,
ninguna institucin se muestra interesada en la compra del terreno destinado para Uso
Complementario, el urbanizador podr disponer del terreno a su conveniencia, previa
notificacin a la Municipalidad y al VMVDU.
CAPITULO QUINTO
Art. 69.-La jerarquizacin comprende dos grandes grupos: Las Vas de Circulacin Mayor y las
Vas de Circulacin Menor, las que a su vez se subdividen as:
Art. 70.-Toda parcelacin deber mantener el trazado de las Vas de Circulacin Mayor
definidas en el Plan Vial Regional y/o Local, cuyos derechos de va se indicarn en la lnea de
construccin correspondiente.
Las caractersticas de estas vas sern definidas por el Plan Vial Regional y/o Local y debern
ser construidas por el Estado.
Cuando un proyecto de parcelacin y/o construccin cuente como nico acceso con una Va de
Circulacin Mayor proyectada, su habilitacin quedar condicionada a la construccin de la
calle marginal correspondiente por parte del constructor. En ningn caso podr obligarse a este
ltimo a construir la Va de Circulacin Mayor que afecte al proyecto.
Art. 71.-Todo proyecto de desarrollo urbano deber contar con un Sistema Vial de Circulacin
Menor, cuyos componentes, de acuerdo a su magnitud podrn ser de tres clases: Vas de
Distribucin de Reparto y Vas de Acceso, las cuales debern ser construidas por el
urbanizador siguiendo los lineamientos, caractersticas, jerarquas y funciones establecidas en
el Plan Local o en su defecto por lo dispuesto en el presente Reglamento, tal como lo indica el
Cuadro del Anexo N 14.
La Va de Distribucin tiene como funcin, dar continuidad al trfico local e integrar las Vas de
Circulacin Mayor a las Vas del Reparto. Anexo N 2.
La Va de Reparto tiene como funcin distribuir el trfico local desde las Vas de Distribucin
hacia las Vas de Acceso. Anexo N 3.
La Va de Acceso tiene como funcin exclusiva dar acceso vehicular y/o peatonal a cada uno
de los lotes resultantes en una parcelacin. Anexos Nos. 4 y 5.
Las Vas de Distribucin y de Reparto pueden tener tambin la funcin de proporcionar acceso
a las parcelas frente a ellas, con las restricciones que el Plan Local y/o que este mismo
Reglamento establezca.
El Plan Vial Local, podr determinar las Vas de distribucin ms importantes del centro
poblado. En este caso todo urbanizador deber construirlas siguiendo los lineamientos
establecidos. En ningn caso se permitir el desarrollo val que obstruya el acceso, la
continuidad y la integracin del trfico local a las Vas de Circulacin Mayor.
Art. 72.-La longitud mxima de las Vas de Circulacin Menor ser la indicada en el cuadro del
anexo N 14.
Las Vas de Distribucin y las Vas de Reparto podrn unir con su longitud mxima dos vas de
mayor jerarqua o una de igual con otra de mayor jerarqua.
Las Vas de Acceso Rodado solamente se podrn intersectar entre s y/o con Vas de Reparto.
Su longitud mxima deber medirse entre dos vas de mayor jerarqua. Las Vas de Acceso
Rodado que no unan dos vas vehiculares, debern contar con retorno y su longitud no podr
ser mayor que la mitad del mximo permitido, cuando su interseccin sea con una Va de
Reparto o de Distribucin, y de la cuarta parte cuando su interseccin sea con otra Va de
Acceso Rodado.
Los Accesos Peatonales sern de uso estrictamente peatonal, debiendo de partir de un Acceso
Rodado; su longitud mxima podr duplicarse cuando se ubica entre dos Accesos Rodados.
Los Accesos Peatonales podrn comunicarse con Pasajes de Paso, cuya longitud mxima ser
igual a dos fondos de lote.
Art. 73.-Las Parcelas frente a Vas Expresas y Arterias Primarias debern contar para su
acceso con una calle marginal paralela a dicha va. El acceso restringido a una sola entrada y
una salida, ubicadas una en cada extremo cuando estos tengan un frente igual o mayor a
quince metros (15.00 ms.). Cuando los lotes tengan un frente menor, su acceso deber ser por
medio de calle marginal. El Plan Vial Local deber indicar las excepciones en casos especiales.
Accesos a Parcelaciones
Habitacionales
Art. 74.-Cuando el acceso vehicular de una parcelacin habitacional sea sobre una Va
Expresa o Arteria Primaria, deber hacerse sobre su calle marginal sin incorporacin directa en
ese punto al rodaje principal.
Cuando el acceso vehicular, sea sobre una Arteria Secundaria deber sujetarse a lo dispuesto
en el prrafo anterior, a excepcin de aquellos casos en los cuales no exista o no se pueda
desarrollar una calle marginal, debiendo entonces proveerse de los elementos de canalizacin
direccional que impidan la incorporacin perpendicular.
Cuando el acceso sea sobre Va de Distribucin, el acceso a la parcelacin podr hacerse por
Vas de Reparto o de Acceso Rodado.
Art. 75.-Todas las intersecciones y cruces de vas debern preferentemente hacerse formando
ngulo de noventa grados (90) para facilitar la vi sibilidad. El ngulo mnimo de interseccin y
cruce de dos vas, sin diseo especial, ser de sesenta grados (60). Las siguientes vas no
podrn ser cruzadas en tramos menores de los sealados en la tabla siguiente:
Bloque Urbano
Art. 76.-El bloque urbano est conformado por cuatro vas vehiculares, sus dimensiones
dependern del tamao de los lotes, del diseo de la red vial primaria del sector donde se
ubica y de la longitud mxima permitida para las vas de circulacin que lo conforman y se
integran a l. Los Accesos Rodados con retorno y los Accesos Peatonales no pueden
conformar un bloque urbano, solamente pueden integrarse a l. En ningn caso el lado ms
largo del bloque podr ser superior a 500 ms.
Si por la dimensin de los lotes o la topografa del terreno se dificultar el cumplimiento de esta
norma, el interesado deber proponer en la solicitud de Revisin Vial y de Zonificacin, una
solucin que respete los siguientes criterios:
Estacionamiento Colectivo en
Parcelaciones Habitacionales.
Art. 77.-Los lotes ubicados frente a Acceso Peatonales debern contar con un espacio
destinado para estacionamiento colectivo de vehculos, el cual no deber de localizarse a una
distancia mayor de 150 ms. En los asentamientos de inters social podrn proponerse
soluciones particulares para casos especficos.
La capacidad de dicho estacionamiento ser como mnimo de un vehculo por cada cincuenta
viviendas en parcelaciones fuera de poblados existentes; uno por cada diez en suelos de poca
presin urbana y uno por cada siete, en suelos de alta presin urbana.
Anexo N 7.
Art. 78.-Todo proyecto deber contener el diseo de la sealizacin y nomenclatura vial para
su respectiva aprobacin. Se exigir al urbanizador la demarcacin e instalacin de las mismas
en el derecho de va de toda parcelacin de acuerdo al "Manual Centroamericano de
Dispositivos para el Control de Trnsito en Calles y Carreteras", las cuales debern estar en
buen estado al momento de la recepcin final de las obras.
Acera y Arriate.
Art. 79.-Todos los lotes frente a Vas de Circulacin Mayor y que no tengan calle marginal
debern contar con una zona de retiro que estar destinada a actividades al descubierto, en la
cual no se permitir ningn tipo de construccin, excepto aquellas que el presente Reglamento
establezca. Las construcciones destinadas a la industria, al comercio y los servicios, as como
los edificios habitacionales de apartamentos, podr utilizar la zona de retiro para
estacionamiento vehicular, con las restricciones establecidas en este mismo Reglamento.
Toda circulacin mayor o menor deber contar con una acera para circulacin peatonal con el
ancho especificado para cada tipo de va. Su pendiente transversal mnima ser del 2% y
mxima del 3%. No se permitirn gradas en las aceras salvo en los accesos peatonales en
cuyo caso deber de proveerse al menos una rampa de 1.20 metros de ancho en tramos no
mayores de 9.00 metros entre descansos, apta para la circulacin de rueles que d acceso al
estacionamiento o al acceso vehicular.
Las modificaciones de las aceras obligadas por los accesos vehiculares a los lotes, podrn
hacerse por medio de rampas cuyas pendientes no excedan del 25%. Para Accesos Rodados
menores de 75 ms. de longitud, se podrn permitir gradas cuyas huellas no sean menores de
0.28 ms. y sus contrahuellas no sean mayores de 0.18 ms. En todo caso la presencia de las
gradas deber ser advertida por medio de cambios de textura en la superficie de la franja no
menor de 1.00 ms. antes del inicio de las gradas. El proyectista podr proponer la utilizacin
adecuada para el mismo fin.
Los arriates en todas las vas de los fraccionamientos debern contar con su correspondiente
engramado y arborizacin, utilizando especies de rboles que no daen la infraestructura ni
obstaculicen la visual de los conductores de vehculos; dichos arriates sern interrumpidos en
las esquinas, en los tramos correspondientes a las curvas.
Cordones
Art. 80.-Todas las vas vehiculares, debern contar con un cordn que limite el Area de
circulacin vehicular con el Area de circulacin peatonal. En las diferentes parcelaciones ser
obligatorio en las esquinas de todo tipo, de va, eliminar por lo menos un metro veinte cms.
(1.20 cms.) de cordn y construir rampas con una pendiente mxima del diez por ciento (10%)
incorporadas en la acera o en el arriate cuando exista; no se permitir gradas laterales en los
extremos de las diferentes rampas especiales. Estas rampas debern ser de material
antideslizante y tener una estra de un centmetro (1 cm.) de profundidad mnima cada tres
curvas del cordn y adyacente a la misma frente a la zona de proteccin de cruce peatonal,
aptas para la circulacin de sillas de ruedas.
Las intersecciones de cordones en los cruces de vas, se harn por medio de curvas cuyos
radios mnimos sern los siguientes:
Art. 81.-Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern unirse por
medio de rectas cuyas longitudes mnimas varen en la forma siguiente:
Art. 82.-Las curvas horizontales en las vas pblicas de las parcelaciones debern proyectarse
de acuerdo a los radios mnimos siguientes:
Pendiente Transversal
en los Rodamientos
Art. 83.-La seccin transversal de los rodamientos tendr forma parablica y su ordenada
negativa mxima se determinar multiplicando el semi ancho por 0.03 como mximo y 0.02
como mnimo.
La unin del parmetro del cordn y la cuneta, se suavizar por medio de una superficie curva,
segn se establece en el Anexo N 8 de este Reglamento.
Pendiente Logitudinal
en los Rodamientos
Art. 84.-La pendiente longitudinal mnima permisible en las vas pblicas de las parcelaciones
ser de 1.0%. Excepcionalmente se aceptarn pendientes hasta del 0.5% cuando se trate de
vas pavimentadas. Las pendientes mximas para vas de circulacin menor, atendiendo a su
longitud, sern las siguientes:
Para accesos peatonales se permitir mximas del 20% y hasta el 25% en longitudes que no
exceden de 50 ms.
Empalmes de Rasantes
Art. 85.-Cuando se intersecten dos vas deber conservarse sin modificaciones la rasante de la
va de mayor importancia.
Curvas Verticales
Art. 86.-La longitud mnima de curvas verticales estar regida por la distancia de visibilidad de
parada segura y sus valores sern los siguientes:
VIAS DE DISTRIBUCION
VIAS DE REPARTO
Plazoletas de Retorno
Art. 87.-Las Plazoletas de Retorno solamente se permitirn en las vas de Reparto y Accesos
Rodados, las cuales podrn ser de tres tipos: Redondel en "T" en "L", con las caractersticas
mnimas mostradas en el Anexo N 9.
CAPITULO SEXTO
Obras de Urbanizacin
Art. 88.-Por cada uno de los grados de urbanizacin establecidos en el Art. 46 deber
cumplirse con las exigencias mnimas de acuerdo a la clasificacin del tipo de obras mostradas
en el cuadro del Anexo N 15, las cuales se detallan en los artculos siguientes y en el Anexo
N 10.
1.0 RODAJES
Espesor de base: Material granular o suelo-cemento ya compactado diez centmetros (10 cm.).
Capa de sello.
Capa de sello.
Capa de sello.
Si se desea, en las Vas de Acceso Rodado nicamente, podr utilizarse la alternativa de
adoqun prefabricado de concreto en sustitucin del macadam asfltico de penetracin, cuya
resistencia mnima a la compresin ser de 250 Kg./cm2., manteniendo la sub-base de material
granular o de suelo-cemento ya compactado de quince centmetros (15 cm.) de espesor. Esta
alternativa se permitir para pendientes longitudinales mximas del 10%. Cuando se desee
utilizar esta alternativa en Vas de Acceso Rodado con pendientes superiores del 10%, deber
presentarse un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales debidamente
acreditado que contemple las obras de proteccin y el proceso constructivo a desarrollar.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados deber ser
presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
2.0 Estacionamientos
3.0 Aceras
En todas las vas de Circulacin Menor, los cordones y cunetas sern de concreto simple o
ciclpeo con una resistencia mnima a la compresin de 175 Kg./cm2. Tambin podrn ser
prefabricados de concreto simple, con las mismas caractersticas y calidad de los antes
mencionados, pero se permitirn nicamente en Pasajes y Sendas Vehiculares. Anexo nmero
8.
1.0 RODAJES
Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 centmetros de ancho cada
una dentro del ancho del rodamiento, debiendo respetarse adems, las recomendaciones que
para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.
Cualquier otra alternativa de calidad similar a los revestimientos antes mencionados, deber
ser presentada al VMVDU para su anlisis correspondiente, adjuntando siempre un estudio
elaborado por un laboratorio de suelos y materiales.
2.0 Estacionamientos
3.0 Aceras
La construccin podr ser de piedra ligados con mortero y repellado de mortero (cemento-
arena).
1.0 Rodajes
Las vas podrn tratarse con otros tipos de revestimiento en su rodaje como lo son la
combinacin de empedrado con adoqun, colocado en franjas de 40 centmetros de ancho cada
una, dentro del ancho del rodamiento; debiendo respetarse adems, las recomendaciones que
para tal efecto extienda un laboratorio de suelos y materiales debidamente acreditado.
2.0 Estacionamientos
3.0 Aceras
Cordones de ladrillo de barro repellados y cunetas de piedra ligadas con mortero o doble
cuneta de piedra ligada con mortero.
2.0 Estacionamientos
Suelo estabilizado.
3.0 Aceras
Sin revestimiento con obras de proteccin que eviten su erosin.
e) Sin Revestimiento SR
Cuando se indique Revestimiento Simple, deber entenderse que su estado natural ser que
permita el trnsito durante cualquier poca del ao, con un grado de mantenimiento razonable.
Por tanto, dependiendo del tipo de terreno donde se realicen las obras si deber ser su
tratamiento, el cual deber ser respaldado por los anlisis de laboratorio necesarios.
Art. 90.-Se han considerado como casos especiales a los caminos vecinales de tierra que
sirven de acceso obligado a los diferentes proyectos de parcelacin. Entre stos tenemos los
siguientes:
2-El mismo caso anterior, pero con una distancia mayor de cincuenta metros (50 mts.)
El revestimiento con que deber contar el acceso vehicular ser analizado por el VMVDU
dependiendo del nmero de lotes que componen la parcelacin, el tipo de urbanizacin y la
clase a la que pertenezca la va.
3-Cuando el camino vecinal sirve de acceso vehicular en el tramo inicial pero su prolongacin
no forma parte de la red vial de parcelacin, sino que se encuentra en su periferia y no tiene
lotes proyectados con frente al mismo.
El revestimiento con que deber contar el proyecto en el tramo de acceso vehicular ser el que
le corresponda segn lo dispuesto en los numerales 1 y 2 antes mencionados. Al resto del
camino vecinal no se le exigir revestimiento alguno, en lo que a su rodaje se refiere, pero si se
exigirn los cordones, cunetas y aceras en toda su longitud adyacente al proyecto y el tipo de
obras para los mismos estar clasificado como Revestimiento Completo B (RCB).
Obras de Urbanizacin para Aguas Lluvias.
Art. 91.-Los proyectos de parcelacin que tengan reas de influencia que converjan a ellos o
que sean atravesados por quebrada o ro; debern contar con un estudio hidrolgico de la
cuenca en que se encuentren ubicados, a fin de considerar el desarrollo de otros proyectos
tanto aguas arriba como aguas abajo. Si el sector en donde se encuentra ubicado el proyecto
es de pendientes fuertes, deber prevenirse la erosin hacia adentro o hacia fuera con los
terrenos que los circundan, para lo cual ser necesario proyectar las obras de proteccin y
canalizacin necesarias. Tambin debern contar con un diseo hidrulico de las tuberas y
otras obras de drenaje internas del proyecto.
El sistema de drenaje de aguas lluvias de toda parcelacin ser calculado por el urbanizador
para intensidades de lluvia que ocurran con una frecuencia de una vez cada cinco aos
(Perodo de Retorno), tomando en consideracin las caractersticas especiales del sector en
donde se encuentren ubicada. Para aquellas obras de drenaje cuyo dimetro exceda de 72
pulgadas, su diseo ser con Perodos de Retorno de diez o veinticinco aos, segn el caso.
La distancia permisible entre la parte superior de las tuberas de agua lluvias y la rasante de las
vas que ser de 1.50 metros, con la finalidad de evitar interferencias con las tuberas de otros
sistemas; pero en caso de no existir dichas interferencias, la distancia en mencin podr
reducirse como mximo a 1.00 metros casos especiales sern analizados por el VMVDU.
En todo cambio de direccin o pendiente de tuberas para aguas lluvias, se deber construir un
pozo de visita o una caja de registro. Las cajas de registro se permitirn nicamente en
Accesos Peatonales en sustitucin de pozos de visita y para tuberas con un dimetro mximo
de 24 pulgadas. Los pozos de visita y las cajas de registro debern contar con su
correspondiente tapadera de inspeccin. No se permitirn pozos de visita sin cajas de registro
ciegos.
La entrega de aguas pluviales a un colector (quebrada o no), deber tomar en cuenta el nivel
mximo probable de las avenidas de ste ltimo, a fin de no obstaculizar la incorporacin de
las aguas. Si cae a un ro o quebrada, su salida debe de estar en direccin del flujo de las
aguas con ngulo de 45 grados y no ms de 1.00 metros de altura para disminuir el golpe de
ngulo de agua al caer. Esta altura podr ser mayor si se proyecta en el lecho de la quebrada o
ro, un emplantillado de mampostera de piedra y/o concreto.
La pendiente mnima en tuberas de aguas lluvias ser del 0.5% y la mxima ser la que le
corresponda a cada tubera segn la tabla siguiente:
Por razones de tipo hidrulico, en ningn caso permitir pasar de una pendiente mayor a otra
menor con el mismo dimetro, en todo caso, deber utilizar el dimetro inmediato superior.
Asimismo, en ningn caso se permitir pasar de un dimetro de tuberas mayor a otro menor.
Los cambios de direccin menores de 45 grados con respecto a su eje en bveda, podrn
suavizarse dndole una forma circular en una longitud de desarrollo adecuada. Si el cambio de
direccin de las bvedas es de 45 grados lo ms con respecto a su eje, deber disearse
segn el caso, una caja especial en sustitucin del pozo de visita, la cual deber contar con
una estructura de choque en la direccin de las aguas y con elementos adicionales en su piso
(chutes) para disipar la energa de la corriente. En todo caso, las bvedas no debern contar
con cadas interiores en su recorrido, en su defecto debern disear rampas (rpidos) con una
longitud de desarrollo adecuada y con elementos adicionales en su piso (chutes) para disipar la
energa de la corriente.
Art. 92.-Los pozos de visita para aguas lluvias podrn ser de ladrillo de barro repellados o de
piedra, cuando su altura no exceda de 6.00 metros. Cuando su altura sea mayor o en el caso
de tener cadas iguales o mayores de 3.00 metros stos debern ser reforzados
adecuadamente, debiendo presentar en los planos respectivos, los detalles y clculos
estructurales.
La distancia mxima entre pozos de visita ser de cien metros (100.00 metros), con una
variacin permisible del 15% en casos especiales.
Los detalles constructivos del paso de visita tpico, sin refuerzo estructural, se presentan en
Anexo N 11b.
Las tapaderas de los pozos sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular,
pudiendo ser de concreto armado en los Pasajes Peatonales.
Tragantes
Art. 93.-En todas las Vas de Circulacin Menor sern de ladrillo de barro. Las parrillas de stos
sern de hierro fundido en las vas de circulacin vehicular, pudiendo hacerse de concreto
armado o de estructura metlica en los Accesos Peatonales. En las vas de distribucin y de
Reparto, no se permitirn los tragantes remetidos. La distancia mxima entre tragantes ser de
cien metros (100.00 mts). Casos especiales sern analizados por el VMVDU. Ver detalle de
tragantes en Anexo nmeros 12 y 13. Agua Potable y Aguas Negras.
Los sistemas de agua potable y aguas negras en toda parcelacin debern proyectarse y
construirse atendiendo las Normas Tcnicas para el diseo y construccin de acueductos y
alcantarillados sanitarios, emitidas por la Administracin Nacional de Acueductos y
Alcantarillados (ANDA) Ver Anexos.
Energa Elctrica
Art. 95.-Para el diseo de la red elctrica primaria y secundaria de distribucin dentro del
fraccionamiento o parcelacin, deber cumplirse con todo lo establecido en las Normas y
Reglamentos Tcnicos emitidos por las Compaas Distribuidoras de Servicio Elctrico que
sirvan esa rea y adems por la Direccin General de Energa y Recursos Mineros.
Alumbrado Pblico
Art. 96.-Toda parcelacin deber contar con una iluminacin apta para la intemperie en cada
una de las vas que la componen, para lo cual, debern ubicarse luminarias a una separacin
mxima de 50 metros entre cada una. Los niveles de iluminacin mnimos requeridos, sern de
20 a 30 Luz para las Vas de Distribucin y de 15 a 10 Luz en Vas de Reparto y de Acceso.
Dichos niveles de iluminacin debern ser efectivos a una altura mxima de 2 metros sobre el
nivel del suelo.
Posteado
Art. 97.-El posteado para la red de Distribucin Elctrica, Alumbrado Pblico, Telefona, as
como cualquier otro tipo de posteado, deber cumplir con las regulaciones pertinentes emitidas
por los organismos correspondientes en cada caso y adems con las siguientes disposiciones
generales:
b) La ubicacin de los postes y retenidas no deber interferir con el trfico peatonal, ni con el
acceso previsto para cocheras o entradas principales.
c) El tamao de los postes deber ser el apropiado para cumplir con los libramientos mnimos
establecidos por las Normas y Reglamentos emitidos por las Compaas Distribuidoras del
Servicio Elctrico y de Servicio Telefnico.
Art. 98.-En toda parcela dentro de Zonas de Reserva Ecolgica, los drenajes de aguas lluvias
debern ser superficiales con las obras de proteccin necesarias. Las aguas negras debern
ser drenadas a fosas spticas con campo de riego o sistema similar. En ningn caso se
permitirn sistemas de drenaje por tuberas para ser desalojados en ros y quebradas, o se
permitirn obras de terracera mecanizadas, ni la tala de rboles excepto para la construccin
de caminos vecinales y/o la infraestructura o instalaciones autorizadas conforme a lo dispuesto
en el artculo 44 de este Reglamento.
La terracera manual deber respetar los rboles y las curvas del nivel existentes. No se
permitirn, cortes mayores de un metro de altura, excepto en aquellas parcelas cuya topografa
exija un corte de mayor altura con el nico fin de crear una terraza adecuada para la
construccin de la vivienda. Las vas de acceso debern ser tratadas solamente con material
selecto, sin recubrimiento impermeable.
Ningn organismo estatal podr ejecutar y/o autorizar obras de infraestructura para la dotacin
de servicios urbanos en las Zonas de Reserva Ecolgica para parcelaciones que contravengan
lo dispuesto en este Reglamento.
Art. 99.-Los Sistemas de Vas de Circulacin Menor, son los que contiene el anexo N 14 de
este Reglamento.
Quedan vigentes los artculos 11, 12, 13, 14 y 15 del Reglamento a la Ley de Urbanismo y
Construccin, emitido por Decreto Ejecutivo nmero 69, de fecha 14 de septiembre de 1973,
publicado en el Diario Oficial nmero 179, Tomo 240, de fecha 26 del mismo mes y ao.
Art. 101.-El presente Reglamento entrar en vigencia ocho das despus de su publicacin en
el Diario Oficial.
DADO EN CASA PRESIDENCIAL: San Salvador, a los seis das del mes de diciembre de mil
novecientos noventa y uno.