ROYAUME DU MAROC

PREFECTURE DINEZGANE AIT MELLOUL

COMMUNE URBAINE DCHEIRA

PROJET :
LOTISSEMENT NAHDA DCHEIRA
Sis: HAY NAHDA DCHEIRA AL JIHADUA

CAHIER DE CHARGES
T.F : 21422/S

Maitre douvrage : Maitre duvre :

Hritiers Brahim Fankour Mustapha Khazaz
Rep/ Jamal Fankour
 Le prsent cahier des charges dfinit les droits et obligations des acqureurs des
lots dans lotissement sis la commune urbaine Dcheira prfecture inezgane Ait Melloul.

Dfinition du lotissement :
IL sagit dun lotissement dont les lots peuvent recevoir des constructions dont les diffrents
types sont les suivant :

A : R+2 avec R.D.C commercial HC2

B : R+2 avec R.D.C habitation HE2

I. PRESCRIPTIONS TECHNIQUES.
Article 1 : Viabilisation
Les travaux de viabilisations sont la charge de propritaire, ils comprennent exclusivement
ralisation les travaux de :

Assainissement
Rseau dadduction deau potable et poteau dincendie
Rseau dlectrification sous terrain et Eclairage public
Bornages des lots
Voiries, parking sont dj raliss

Les travaux de viabilisation seront excuts conformment aux prescriptions du dossier

technique par les autorits comptentes.

Article 2 : Vente des lots

Aucune autorisation de construire ne pourra tre accorde tant que le lotissement naura
pas t rceptionn.

Les lots seront vendus tels quils figurent sur le plan du lotissement approuv par les
autorits comptentes et annex au prsent cahier des charges.

Les acqureurs tant censs bien les connatre selon les limites et superficies indiques sur
le plan. Toute fois les superficies dfinitives des lots seront donnes par les services de la
conservation foncire. Les servitudes apparentes ou occultes, continues ou discontinues
pouvant grever les lots seront supportes par les acqureurs ceux-ci bnficieront de celles
cres leur profit.

Les futurs acqureurs sengagent respecter les prescriptions gnrales de rglement de

voirie et dhygine de la commune urbaine Ait Melloul.

Les raccordements particuliers de chaque construction lgout, au rseau dadduction

deau potable, au rseau lectrique sont la charge Exclusive de lacqureur.
Il supportera directement et lui seul tous impts, redevances, frais et taxes que
ladministration et la commune urbaine Ait Melloul seraient susceptibles de lui rclamer
pour tous travaux ou pour toute cause.

II. PRESCRIPTION GENERALS

Article 1 : Gnralits
Les logements qui seront construits au groupement devront se conformer

Au dcrit N2.64.445 du 21 chabane (26 dcembre 1964) relatif lhabitat

conomique et approuvant le rglement gnral de construction applicable ces
zones ; et le dahir N1-92-7 du HIJA 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi
N 25-90 relative aux groupe dhabitations.

En cas de contradiction entre les clauses des dits textes et les prescriptions du
prsent cahier de charges, ces dernires prvaudront.

Article 2 : concours dun Architecte.

Tout acqureur dun lot dans la zone assujetti au prsent cahier de charges devra
sassurer obligatoirement le concours dun architecte autoris exercer dans le
secteur priv pour llaboration du projet st le suivi des travaux de la construction
valorisant son lot.

III. PRESCRIPTIONS COMMUNES AUX LOTS,

Article 3 : Toiture
Les constructions seront couvertes en terrasses horizontales.

Article 4 : Revtement des trottoirs

Les acqureurs des lots doivent obligatoirement, la fin de la valorisation de leur lot
revtir la partir du trottoir en face de leur lot, par un carrelage de type appropri,
Homologu par ladministration, la ralisation de ce revtement conditionnera la
dlivrance du permis dhabiter ou du certificat de conformit.
 Article 5 : Saillies
Les saillies (encorbellement et balcon) sont autorises sur les voies ayant une
emprise suprieure ou gale 12 m. la saillis sera au maximum de 1.00 m pour les
balcons et sera 0.80 Au maximum pour les encorbellements. La surface cumule des
encorbellements ferms obtenue par la projection sur un plan verticale parallle la
faade ne pourra en aucun cas tre suprieur au 1/3 de la surface de la faade.

Article 6 : Mur dacrotre et mur sparatif mitoyen au sol

Le mur dacrotre aura une hauteur maximum de 0.50 m. Toute foie un deuxime
mur de clture dlimitant une zone dtendage sera raliser en recul de 2.00 par
rapport la voie publique et aura une hauteur de 1.20 m.

Article 7 : Escalier
Une dalle de protection de lescalier daccs la terrasse pourra tre amnage. La
hauteur maximale sous dalle sera de 2.20 m.

Article 8 : Evacuation des eaux pluviales et mnagres

Lvacuation des eaux pluviales et mnagres doit seffectuer par des canalisations
relies au rseau dassainissement. Les gueulards sur faades et dversant les eaux
pluviales sur le domaine public sont interdits.

Article 9 : cote de seuil

Seuil sera 0.15 m par rapport la voirie, sauf indication contraire impose par la
configuration de cette voirie.

Article 10 : Cours.
a- Cours traversant trois niveaux : les cours doivent avoir une superficie de 16m2
avec une vue directe de 4m pour les pices habitable. quand la cour nclaire que
la cuisine et la salle de bain, la superficie de la cour peut tre rduite a9m2 avec
une vue directe de 3m pour les cuisine.
b- Cours traversant deux niveaux : les cours doivent avoir une superficie de 12m2
avec une vue directe de 4m pour la pice habitable. Quand la cour nclaire que la
cuisine et la salle de bain, la superficie de la cour peut tre rduite a9m2 avec une
vue directe de 3m pour les cuisine.
Article 11 : Les commerces.
- La largeur minimum dun commerce est de 3m, la hauteur sous-plafond doit tre
de 4m .
- Chaque commerce doit tre obligatoirement dot dun w-c toute activit nuisible
ou polluante est interdite
 - Laration et la ventilation du commerce doivent tre assures au fond du local
par des lanterneaux.
- Le commerce nest autoris que pour les lots indiqu sur le plan de lotissement et
tableau de contenance.
Article 12 : Hauteur des constructions.
La hauteur de la construction non compris le mur dacrotre mesure au milieu de la
faade est par rapport la cote du trottoir nexcdera pas 11.50 m.

Au-dessus de cette hauteur sont autoriss, les buanderies (4m), les cages descaliers et
les murs dacrotres en limite du domaine public dune hauteur maximum de 0.50m, les
buanderies et les cages descaliers.

Les buanderies et les cages descaliers auront une hauteur maximum de 2.20m sous-
plafond.

PRESCRIPTIONS COMUNES A et B
LENSEMBLE DES LOTS

Article 13 : Disposition internes des instructions pour lensemble des

types.
a Hauteur sous-plafond
La hauteur minimum des pices dhabitation entre plancher et plafond sera fixe 2.80m

b Dimensions des pices habitables :

La pice principale dun logement aura une superficie minimum de 12m2 les autres pices
dhabitation auront une superficie minimum de 9m2. Pour lvaluation de la surface de
chaque pice les parties formant un dgagement ou cul-de-sac dune largeur infrieur 2m
ne sont pas prises en compte.

c Dpendance
c-1 _ La cuisine aura une superficie minimum de 6m2 et de 5m2 condition dtre lie une
cour ou une loggia dune superficie minimum de 2m2. Aucune dimension de la cuisine ne
sera infrieure 1.70m

c-2 _ La salle deau aura une superficie minimum de 1.30m et la superficie des WC ne devra
pas tre infrieure 0.85m
c-3 _ La buanderie aura une superficie de 4m au maximum, en terrasse-sauf pour les villas.
Elle sera toujours accole la cage des escaliers.

c-4 _ Les pices un usage de dbarras ne pourront avoir une largeur suprieure 1.75m et
doivent tre dotes dune ventilation convenable.

c-5 _ Les halls et les dgagements dont la superficie est gale ou suprieur 6m devront
tre clairs et ars en premier jour.

Largeur des escaliers et dgagement :

La largeur des escaliers sera de :

1m pour desservir un ou 2 logement(s) ltage

e- Eclairement :
Ne pourra tre considre comme fentre une baie, dont une dimension serait infrieure
0.35m, les dimensions dune fentre seront calcules entre maonnerie.

Chaque pice dhabitation ou cuisine sera claire par une ou plusieurs fentres dont
lensemble devra prsenter une surface au moins gale au 1/10 de la superficie de la pice
sans tre infrieur 1m. Toute pice claire en second jour sera rigoureusement interdite
si sa superficie dpasse 6m

f- Ventilation des WC et salles deau :

Cette ventilation pourra tre ralise :

1. Par une baie souvrant directement sur lextrieur si cette baie les
dimensions exiges pour les fentres.
2. Par une trmie horizontale individuelle situe dans la partie haute de la pice
et dont la section aura une superficie minimum de 0.25m, sa longueur ne
dpassera pas 2m et chaque extrmit sera ferme par une grille.
3. Par une gaine verticale commune dont la dimension minimum sera de 0.60m
et sa section aura une surface minimum de 0.50m

A la partie infrieure, une prise dair dune surface minimum de 0.25m assurera le contact
avec lair extrieur. Cette gaine ouverte en sa partie suprieure sera visitable recevra des
chelons et pourra jouer le rle de gaine technique.

4. Les W-C ne pourront pas tre ouverts directement sur une pice habitable ou
sur une cuisine
5. Ventilation de la cuisine : un conduit de fume et daration seront prvus
dans chaque cuisine et devront prsenter une section minimale de 2m
j- Chemine :
 Aucun conduit de fume, chappement de vapeur ou de gaz, ne peut dboucher sur
la voie publique ou quelque niveau que ce soit dans les cours. Ils devront dpasser
deau moins 15m la partie la plus leve dans un rayon de 50m.

Pour le cas o lvacuation des fumes portera une gne aux occupants de
limmeuble voisin, un dispositif spcial doit tre mis en place

Article 16 : Colonnes de chute.

Toute les colonnes de chute lintrieure des btiments sont poser verticalement ;
il ne pourra tre drog cette rgle que sur autorisation expresse lautorit
comptent.

Aux fins daration, les conduits doivent dboucher lair libre au moins 0.30m sur le
toit tre munis dune protection. Lextrmit suprieure de ces arations ne doit pas
dboucher moins de 2m de distance dune lucarne.

Article 17 : Stationnement des vhicules.

Le garage pour stationnement du vhicule nest autoris que sur les voies
carrossables, en dehors des alignements prvus par le parking.

Les dimensions doivent tre de 3m x 5m

Article 18 : Equipement.
Mosque : La parcelle de la mosque a t objet dune donation au profit de
lassociation ENNAHDA charge de la construction de la mosque.
 REGLEMENT DAMENAGEMENT GENERAL DU LOTISSEMENT
Article 1 : le rseau de voirie du lotissement

Dnomination Emprise Observations

Rue n1 12m Ralise
Rue n2 12m Ralise
Rue n3 12m Ralise
CP N1 8m A crer
CP N2 8m A crer

Article 2 : Parkings

Dsignation Nombre de place Observation

Parking 10 Ralise

Article 3 : Equipement

Dsignation Superficie (m) Observations

Mosque 502.385 En cour de ralisations

TABLEAU DE CONTENANCE
Lots Surfaces en m Types Observations
1 82.40 HC2 Habitat commercial
2 80.71 HC2 Habitat commercial
3 81.87 HC2 Habitat commercial
4 85.20 HC2 Habitat commercial
5 81.28 HE2 Habitat conomique
6 81.66 HC2 Habitat commercial
7 84.94 HC2 Habitat commercial
8 84.55 HE2 Habitat conomique
9 84.76 HC2 Habitat commercial
10 104.84 HC2 Habitat commercial
11 104.94 HC2 Habitat commercial
12 104.07 HC2 Habitat commercial
13 103.92 HC2 Habitat commercial
14 103.03 HC2 Habitat commercial
15 103.21 HC2 Habitat commercial
16 98.31 HC2 Habitat commercial
17 100.56 HC2 Habitat commercial
18 82.62 HC2 Habitat commercial
19 Construction existante En R+2 vendue
20 Construction existante En R+1 vendue
21 101.92 HC2 Habitat commercial
 PREFECTURE INEZGANE AIT MELLOUL

COMMUNE URBAINE AGENCE URBAINE

DCHEIRA DAGADIR

MAITRE DOUVRAGE MAITRE DUVRE