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Causa n 812/2011 (Casacin). Resolucin n 54565 de Corte Suprema, Sala

Primera (Civil) de 7 de Diciembre de 2011

Fecha de Resolucin: 7 de Diciembre de 2011

Movimiento: RECHAZA CASACION EN EL FONDO
Rol de Ingreso: 812/2011
Rol de Ingreso en Cortes de Apelacin: 853-2010 - C.A. de Concepcin
Rol de Ingreso en Primer Instancia: C-7285-2004 - 1 JUZGADO CIVIL DE
CONCEPCIN
Emisor: Sala Primera (Civil)
Id. vLex: VLEX-366588926
Link: http://vlex.com/vid/-366588926
Resumen

COMPRAVENTA. ACCIN DE NULIDAD. ACCIN DE REIVINDICACIN. La falta de

autorizacin de la mujer casada en sociedad conyugal, o de la justicia en su caso,
para la enajenacin de un inmueble perteneciente a stas, produce nulidad relativa
y se entiende que falta esta ltima no slo cuando se omite totalmente, sino tambin
cuando ha caducado, es decir cuando ha transcurrido el plazo fijado en ella para la
celebracin del contrato sin que ste se lleve a efecto o cuando el contrato se celebra
en condiciones diferentes de las indicadas, como si el inmueble se vendiese por un
precio menor que el sealado por el juez o la hipoteca se contrata por una cantidad
mayor que la autorizada. Se desestima la casacin.

Texto
Santiago, siete de diciembre de dos mil once.
VISTOS:
En estos autos Rol N 7285-2004, seguidos ante el Primer Juzgado Civil de
Concepcin, caratulados "G..M.T. con L.S.D.A.", la demandante presenta accin de
nulidad relativa y, en subsidio, absoluta, de contrato de compraventa de inmueble
conjuntamente con accin de reivindicacin.
Por sentencia de veintitrs de junio de dos mil ocho, escrita a fojas 216,
complementada por la de dos de octubre de dos mil nueve, de fojas 257, la juez
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titular del referido tribunal acogi, con costas, la demanda de nulidad relativa del
contrato de compraventa por haberse contravenido los trminos de la autorizacin
supletoria de la voluntad de la cnyuge otorgada por el tribunal, disponindose la
cancelacin de la inscripcin de dominio a nombre de la demandada, la restitucin
del inmueble a la comunidad hereditaria quedada al fallecimiento de don M.P.M. y a
las prestaciones mutuas a las que hubiere lugar, considerndose a la demandada
poseedora de mala fe slo a contar de la fecha de notificacin del libelo.
Deducido recurso de apelacin por la demandada, una de las salas de la Corte de
Apelaciones de Concepcin, por sentencia de trece de diciembre de do s mil diez, de
fojas 286, la confirm con costas del recurso.
En contra de esta ltima decisin, la misma parte dedujo los recursos de casacin en
la forma y en el fondo que se leen en lo principal y primer otros de fojas 288.
El primero fue declarado inadmisible por resolucin de veintitrs de marzo de dos
mil once, de fojas 303, y se trajeron los autos en relacin para conocer del segundo.
CONSIDERANDO:

PRIMERO
Que el recurrente denuncia que en la sentencia impugnada se ha incurrido en
infraccin de derecho, que agrupa en dos captulos de impugnacin, a saber: I.-
artculos 1448, 1757 y 2132 del Cdigo Civil y II.- artculos 1439, 1793 y 1687 inciso
segundo del mismo cuerpo de leyes.
Explica que se incurre en el primer error de derecho denunciado, desde que se
acoge la demandada de nulidad relativa deducida, pese a que de acuerdo al
artculo 1757 del Cdigo Civil los nicos legitimados para solicitarla son la mujer y
los herederos o cesionarios de sta, en tanto, en el caso de autos quien la interpuso
fue un tercero, M.T.G... Agrega que ?consta en el poder protocolizado en la notara
R.G. de Santiago, con fecha 20 de julio de 2004, que doa M.A.G.. ?la cnyuge- y
otra, confieren poder especial a doa M.T.G.. para solicitar la nulidad de todo tipo
de actos y contratos celebrados con infraccin a la ley?. Luego, la seora M.T.G..
confiere poder judicial a don J.A.V.P. y a don J.A.G.O. para que la representen a ella,
no a la cnyuge del vendedor. En consecuencia, entiende que doa M.T.G.. no ha
podido representar a su hermana, doa M.A.G... Agrega que si bien en la demanda
se seala que don J.A.G.O. concurre en representacin de doa M.T.G.. y sta a su
vez en representacin de doa M.A.G.., como la primera ?no comparece en el
referido escrito de demanda?, a juicio del recurrente, no ha podido representar a la
ltima.
En sntesis hace consistir dicho error en que el abogado que concurre en represent
acin de la hermana de la cnyuge del vendedor no puede a su vez invocar el
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mandato conferido a la primera, por no haberse establecido la facultad de delegar.

De este modo, M.T.G.. debi comparecer en el escrito de demanda, lo que no hizo.
El segundo yerro jurdico se observa al haber acogido la accin pese a no haberse
opuesto la demanda en contra de ambos contratantes, pues slo se demand a la
compradora del inmueble, no as al vendedor del mismo, representado por su
sucesin.
Por lo anterior, solicita se acoja el presente recurso, se anule el fallo recurrido y acto
seguido, sin nueva vista pero separadamente, se dicte sentencia de reemplazo en la
que se resuelva que se rechaza la demanda deducida, con costas;

SEGUNDO
Que previo a entrar al anlisis del recurso es necesario consignar como
antecedentes relevantes del proceso, los siguientes:
a. Con fecha 16 de septiembre de 2004, don J.A.G.O., habilitado de derecho, y don
J.A.V.P., abogado, en nombre y representacin de doa M.T.G.., quien es a su
vez mandataria de doa M.A.G.., solicitan se decrete la medida prejudicial
precautoria de prohibicin de celebrar actos y contratos respecto del inmueble
consistente en el departamento N 206, del edificio o bloque B, calle P.N. 845-
891, L.N. 38-41 de la Poblacin E.R., de la comuna de Concepcin, actualmente
inscrito a nombre de doa D.A.L.S. en contra de quien interpondr accin de
nulidad de contrato de compraventa de inmueble y reivindicacin, siendo
concedida por resolucin de cuatro de octubre de dos mil cuatro, de fojas 75 del
referido cuaderno.
b. Posteriormente, con fecha 10 de noviembre de 2004, don J.A.G.O., habilitado de
derecho, nuevamente en nombre y representacin de doa M.T.G.., quien lo
hace a su vez en representacin de doa M.A.G.., concurre al procedimiento
oponiendo accin de nulidad relativa y, en subsidio, de nulidad absoluta de
contrato de compraventa de inmueble ms reivindicacin.
Seala que M.A.G.. contrajo matrimonio con don M.P.M. -actualmente fallecido
-, con fecha 24 de marzo de 1966, bajo el rgimen de sociedad conyugal.
Durante la vigencia de dicho rgimen adquirieron el inmueble consistente en el
departamento 206, del edificio o bloque B, calle P.N. 845-891, L. 38-41 de la
Poblacin E.R., de la comuna de Concepcin.
El seor P.M. procedi a la venta del inmueble mediante autorizacin judicial
que obtuvo en causa voluntaria Rol N 495-2002 del Primer Juzgado Civil de
Concepcin. De acuerdo a la resolucin de 14 de abril de 2003, se accedi la
venta del inmueble perteneciente a la sociedad conyugal en la suma de
$20.000.000, que deban ser pagados al contado y en dinero efectivo.
No obstante ello el seor P.M. procedi a la venta en trminos distintos de los
autorizados, pues pese a que en la escritura pblica de 26 de septiembre de
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2003 se seala haberse pagado la suma de $20.000.000 de contado y en dinero

efectivo, en la de constitucin de usufructo se expone que slo se pagaron
$2.000.000 y los otros $18.000.000 se entienden en compensacin con el
derecho real constituido.
Por lo expuesto, se configuran diversas causales de nulidad. En primer trmino,
se incurre en vicio de nulidad relativa, pues, por una parte, es falso lo expuesto
por el cnyuge que procedi a la venta del inmueble, ya que conoca
perfectamente el paradero de la seora M.A.G... Otro motivo para la
declaracin de nulidad relativa, lo constituye el hecho de no haberse celebrado
el contrato en estricto apego a la autorizacin judicial supletoria de la voluntad
de la cnyuge, por cuanto el inmueble no fue vendido en $20.000.000 pagados
en dinero efectivo y al contado, sino slo en $2.000.000 ms una supuesta
compensacin con el derecho de usufructo avaluado en $18.000.000.
En subsidio solicita se declare la nulidad absoluta del contrato, en primer
trmino, por haberse incurrido en simulacin absoluta e ilcita atendida la
causa que indujo al seor P.M. a contratar, esto es, burlar sus derechos y los de
sus hijos; y en segundo trmino, por adolecer de simulacin relativa, pues en el
hecho se trata de una donacin respecto de la cual no se efectu el trmite de
insinuacin.
Deduce conjuntamente con las acciones de nulidad, la de reivindicacin del
inmueble, solicitando su restitucin al igual que la de los frutos civiles y
naturales que la demandada haya percibido desde la fecha de celebracin del
contrato, debiendo procederse a la cancelacin de la inscripcin a nombre de la
demandada, con costas;
c. La demandada concurre al procedimiento oponiendo las excepciones dilatorias
de incompetencia y de ineptitud del libelo, siendo rechazadas por resolucin de
doce de octubre de dos mil cinco.
La contestacin de la demanda se tuvo por evacuada en rebelda segn se
observa a fojas 54;
d. Posteriormente se presente escrito de rplica de mero trmite a fojas 55 y
escrito de dplica a fojas 54, solicitando la demandada el rechazo de la accin,
fundada en la indivisibilidad de sta, la falta de legitimacin activa de la
cnyuge, la falta de inters, la inexistencia de las causales invocadas, la ausencia
de simulacin y la aplicacin del artculo 1683 del Cdigo Civil.
En relacin al primer aspecto, explica que la accin de nulidad debi dirigirse
en contra de ambos contratantes. No obstante, en el caso de autos se ha dirigido
slo en contra de la compradora, no as del vendedor quien se encuentra
representado por su sucesin. De este modo, la accin no puede prosperar, por
cuanto de acogerse alguna de las causales de nulidad hechas valer, el contrato
sera nulo para una de las partes y vlido para la otra.
En segundo trmino argumenta que la cnyuge carece de legitimacin activa,
pues la sociedad conyugal termina al haberse puesto fin al matrimonio con la
muerte del cnyuge P.M.. De ah que la personera para demandar no la detente
la cnyuge sobreviviente, sino los herederos del causante.
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En tercer trmino, y relacionado con lo anterior, analiza el aspecto relativo al

inters de la seora M.A.G.., sealando que carece del mismo, pues el bien, de
acogerse la accin, slo podra colacionarse con los bienes de la sucesin.
A mayor abundamiento no existe la causal de nulidad invocada, pues el seor
P.M. enajen el inmueble con autorizacin judicial. El pago fue en dinero
efectivo, al contado, tal cual como se estableci en la resolucin judicial. E
incluso, explica, el vendedor podra haber renunciado a la forma de pago.
Tampoco se conf igura la causal de nulidad absoluta pues no ha existido
simulacin.
Finalmente seala que no se podra demandar la nulidad pues el vendedor, en
conformidad al artculo 1683 del Cdigo Civil, conoca o no poda menos que
conocer el vicio que invalidaba el acto o contrato. De este modo, siendo los
herederos los representantes del causante y vendedor del inmueble, se les
comunica la causal.
e. Por resolucin de veintiuno de noviembre de dos mil seis, de fojas 96, se recibi
la causa a prueba establecindose los hechos sustanciales, pertinentes y
controvertidos a probar.
f. Los hijos del causante ?vendedor- y de la demandante concurren al
procedimiento solicitando se les tenga como terceros coadyuvantes,
habindose aceptado tal comparecencia por resolucin ejecutoriada de 19 de
abril de dos mil seis, de fojas 89;

TERCERO
Que, se establecieron como hechos de la causa por los magistrados de la instancia,
los siguientes:
a. Que con fecha 14 de abril de 2003 se concedi a don M.P.M. autorizacin
supletoria a la de la cnyuge para enajenar el inmueble antes individualizado,
en una suma no inferior a $20.000.000, pagaderos de contado, autorizacin
otorgada por el plazo de seis meses;
b. Que el seor M.P.M. celebr con la demandada contrato de compraventa del
inmueble y posteriormente constituy usufructo sobre el mismo. En el primer
caso declararon que el precio de $20.000.000 se pagada en ese acto, al contado
y en dinero efectivo, precisando en el segundo, que de esa cifra se enteraron
$2.000.000 en dinero efectivo y la diferencia de $18.000.000 se compensara
con los derechos de usufructo y habitacin;
c. Que el contrato de compraventa celebrado por el seor Parada M. no se
conform con el tenor de la autorizacin judicial;
d. Que la seora M.A.G.. contrajo matrimonio con don M.P.M. con fecha 24 de
marzo de 1966 y que el inmueble sub lite se adquiri estando vigente la
sociedad conyugal;
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e. Que el seor M.P.M. falleci con fecha 04 de diciembre de 2003, siendo sus
herederos su cnyuge sobreviviente y los hijos comunes, P.A., F.E., C.A. y R.M.,
todos P.M.;

CUARTO
Que, como se adelant, por senten cia de veintitrs de junio de dos mil ocho, de fojas
216, complementada por la de dos de octubre de dos mil nueve, de fojas 257, el
tribunal de primer grado acogi, con costas, la demanda, declarando nulo en
contrato de compraventa de inmueble celebrado por escritura pblica de 26 de
septiembre de 2003, ordenando la cancelacin de la inscripcin de dominio a
nombre de la actora y la restitucin del inmueble a la comunidad hereditaria
formada al fallecimiento de don M.P.M. y debiendo procederse a las restituciones
mutuas, considerando a la demandada como poseedora de mala fe slo a partir de la
fecha de notificacin de la demanda.
Apelado dicho fallo por la perdidosa fue confirmado por la Corte de Apelaciones de
Concepcin por sentencia de trece de diciembre de dos mil diez, de fojas 286;

QUINTO
Que la nulidad relativa o rescisin es ?la sancin legal impuesta a las omisiones de
los requisitos prescritos por la ley para la validez del acto o contrato en
consideracin a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan. Esta
definicin se desprende de las disposiciones de los artculos 1681 y 1682 del
Cdigo Civil; el primero seala qu actos son nulos, y establece que los requisitos
cuya omisin produce la nulidad pueden ser exigidos por la ley en consideracin a la
especie misma del acto, o bien, en atencin a la calidad o estado de las partes.
Distingue, pues, dos clases de requisitos, distincin que se basa en el fundamento
que la ley ha tenido en vista para exigirlos. El artculo 1682, por su parte, dispone
que la nulidad absoluta se produce, entre otras causas, por la omisin de la primera
especie de requisitos sealados, y no por la de aquellos que se exigen en
consideracin al estado o calidad de las partes que intervienen en el acto jurdico;
tales requisitos, por consiguiente, quedan excluidos de la nulidad absoluta. Pero
como el inciso 3 del citado artculo 1682 dispone que cualquiera otra especie de
vicio produce nulidad relativa, es preciso incluir entre stos a los que se exigen en
consideracin a la calidad o estado de las personas que ejecutan o acuerdan el acto o
contrato, ya que el Cdigo Civil los seal expresamente en el artculo 1681 y los
excluy de la nulidad absoluta. De estas disposiciones resulta que la omisin de tales
requisitos produce nulidad r elativa, y es en funcin de ellos, tal como lo hemos
hecho, que debe definirse la nulidad relativa? (A.A.B., ?La Nulidad y la Rescisin en
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el Derecho Civil Chileno, Editorial Jurdica de Chile, Tercera Edicin Actualizada, ao

2010, Tomo II, pg. 9).
Luego, y atento lo establecido por el artculo 1682, es posible concluir que ?la
nulidad relativa es la regla general en nuestro Derecho, porque todo requisito
exigido para la validez de un acto o contrato que no produzca nulidad absoluta, por
no estar sealado entre las causales que taxativamente mencionan los dos primeros
incisos del artculo 1682, produce la nulidad relativa? (A.A.B., op. cit., pg. 17).
Luego, la falta de autorizacin de la mujer casada en sociedad conyugal, o de la
justicia en su caso, para la enajenacin de un inmueble perteneciente a stas,
produce nulidad relativa y se entiende que falta esta ltima no slo cuando se omite
totalmente, sino tambin cuando ha caducado, es decir cuando ha transcurrido el
plazo fijado en ella para la celebracin del contrato sin que ste se lleve a efecto o
cuando el contrato se celebra en condiciones diferentes de las indicadas, ?como si el
inmueble se vendiese por un precio menor que el sealado por el juez o la hipoteca
se contrata por una cantidad mayor que la autorizada (A.A.B., op. cit., pg. 127);

SEXTO
Que respecto de la primera alegacin efectuada por la recurrente, relativa a la
supuesta vulneracin de los artculos 1448, 1757 y 2132 del Cdigo Civil, basta
sealar que el planteamiento efectuado en el recurso es ajeno a las consideraciones
sealadas por la demandada en sus escritos de oposicin de excepciones dilatorias y
de dplica, en donde se limit a alegar, en primer trmino, la incompetencia del
tribunal y la ineptitud del libelo, y en segundo lugar, la indivisibilidad de la accin, la
falta de legitimacin activa de la demandante, su falta de inters, la insistencia del
vicio reclamado, la ausencia de simulacin y la imposibilidad de hacer valer las
causales esgrimidas en virtud de lo dispuesto por el artculo 1683 del Cdigo Civil,
no habindose planteado u objetado la comparecencia de la demandante en su
calidad de cnyuge sobreviviente de don M.P.M. en la oportunidad procesal
correspondiente, lo que slo fue expuesto al interponer el recurso de apelacin de
fojas 231 y 260, este ltimo en contra de la sentencia complementaria.
Al respecto tiles resultan las palabras del jurista uruguayo E.J.C., en que
refirindose a la preclusin y explicando el denominado principio de eventualidad,
en que se pierde, extingue o consume el empleo de una facultad procesal ?por haber
cumplido una actividad incompatible con el ejercicio de otra?, seala que as como
los litigantes deben formular todas las alegaciones conjuntamente, incluso las
excluyentes, pero de manera subsidiaria, se suma la exigencia que ?el ejercicio de
una facultad incompatible con otra lgicamente anterior, supone el no ejercicio de
sta, provocndose la preclusin a su respecto. As, al contestar la demanda sobre el
fondo, opera la preclusin de la oportunidad de oponer excepciones dilatorias, an
cuando se hallara pendiente el tiempo de interponer stas? (Fundamentos de
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Derecho Procesal Civil, Cuarta Edicin, Tercera Impresin, Euros Editores, Buenos
Aires, Argentina, 2009, pginas 161 y 162).
Por consiguiente, fundamentar el presente recurso en que no ha comparecido a los
autos doa M.A.G.., por cuanto el abogado de su hermana no estara facultado para
representarla por no haber concurrido al escrito de demanda doa M.T.G.. y no
haberse establecido en el mandato conferido por la primera a esta ltima facultades
de delegarlo, importa una alegacin nueva que no form parte del asunto
controvertido y que, por consiguiente, no puede ser objeto de pronunciamiento por
parte de este tribunal de casacin, pues ello se traducira en vulneracin de los
principios de bilateralidad de la audiencia y de debido proceso.
As por lo dems lo resolvi en su oportunidad la Corte de Apelaciones de
Concepcin, como se observa del motivo tercero del fallo recurrido;

SPTIMO
Que, en cuanto al segundo error de derecho, que se sustenta en haberse acogido la
demanda de autos pese a que no se dirigi en contra de ambos contratantes, sino
slo en contra de la compradora del inmueble de autos, cabe sealar que si bien la
demanda fue entablada por la cnyuge sobreviviente del vendedor en contra de
doa D.A.L.S., en su calidad de adquirente, lo cierto es que los herederos del
causante M.P.M. ?vendedor del inmueble- concurrieron al procedimiento en su
calidad de terceros coadyuvantes, segn se observa a fojas 81, aceptndose su
comparecencia por resolucin de diecinueve de abril de dos mil seis, de fojas 89, no
siendo objeto de reparo alguno en su oportunidad.
Se ha entendido la obligacin indivisible como ?aquella que tiene por objeto la
prestacin de una cosa o un hecho no susceptible de divisin por su naturaleza
misma o por el modo que ha sido considerado por las partes. Esta obligacin slo
puede cumplirse por entero? (A., S. y V., Tratado de las Obligaciones, Volumen I, De
las Obligaciones en General y sus Diversas Clases, Editorial Jurdica de Chile,
Segunda Edicin, ao 2004, pg. 191 y ss.)
Luego cabe recordar que los contratos slo generan derechos y obligaciones para las
partes contratantes que concurran a su celebracin, sin beneficiar ni perjudicar a
terceros. Esto es lo que se conoce comnmente como efecto relativo de los
contratos; principio que se plasma en el artculo 1545 del Cdigo Civil, que consagra
un vnculo legalmente obligatorio para los contratos vlidamente pactados, pero
circunscrito slo a los contratantes.
En consonancia con lo expuesto y habindose demandado en el caso de autos de
nulidad relativa del contrato al comprador, pero concurriendo todos los herederos
del vendedor, la cnyuge sobreviviente como demandante y los hijos comunes como
terceros coadyuvantes aceptando todo lo obrado en autos y ratificando la
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pretensin de la actora, cobra vigor, lo dispuesto por el artculo 3 inciso segundo del
Cdigo Civil en cuanto a que ?las sentencias judiciales no tienen fuerza obligatoria
sino respecto de las causas en que actualmente se pronunciaren?; regla
comnmente conocida como el efecto relativo de las sentencias y que en el caso de
autos afectas a todos los intervinientes en el contrato, a la compradora ?demandada-
y al vendedor ?demandante y terceros coadyuvantes.
Por ello, ?de acuerdo con el principio bsico en materia procesal, segn el cual las
sentencias judiciales slo son obligatorias respecto de las personas que
intervinieron como partes en el juicio, es forzoso concluir que la nulidad declarada
judicialmente slo afecta a quienes fueron partes en el respectivo litigio? (A.A.B., op.
Cit., pg. 322), que en este caso comprende a ambos contratantes, debiendo
desestimarse este segundo captulo de impugnacin por no ser efectivo;

OCTAVO
Que, como corolario de lo que se viene acotando se llega necesariamente a la
conclusin que la sentencia atacada no infringi la preceptiva que se dice
conculcada, sino, antes bien, los jueces del grado han aplicado la pertinente a la
decisin del litigio de manera adecuada, motivo suficiente para desestimar el
recurso de casacin intentado.
Por estas consideraciones y lo preceptuado en los artculos 765 y 767 del
Cdigo de Procedimiento Civil, se rechaza el recurso de casacin en el fondo,
deducido en el primer otros de fojas 288, por el abogado seor Josafat Veloso
Castillo, en representacin de la demandada, en contra de la sentencia de trece de
septiembre de dos mil diez, que se lee a fojas 286.
Regstrese y devulvase con su agregado.
Redaccin a cargo del Ministro seor Pfeiffer.
N 812-2011.
Pronunciado por la Primera Sala de la Corte Suprema, por los Ministros Sres. Juan
Araya E., Guillermo Silva G., Carlos Cerda F., Alfredo Pfeiffer R. y Abogado Integrante
Sr. Jorge Medina C.
Autorizado por la Ministra de fe de la Corte Suprema.
En Santiago, a siete de diciembre de dos mil once, notifiqu en Secretara por el
Estado Diario la resolucin precedente.
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