EL DERECHO DE PROPIEDAD

1. Concepto de Derecho de Propiedad Textual

a. Concepto del Derecho de Propiedad segn Gunther Gonzales:

seoro jurdico absoluto sobre una cosa; aunque se le impongan limitaciones. Tan luego las
limitaciones desaparecen, el dominio se reintegra

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GONZLEZ BARRN, Gunther. Los derechos reales. Lima 2003. P. 163-164.

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1. Concepto de Derecho de Propiedad Textual

c. La Propiedad segn la CPP

El derecho de propiedad es inviolable. El estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el

bien comn y dentro de los lmites de la ley. A nadie se le puede privar su propiedad, si no
es por causa de seguridad nacional o necesidad publica, declarada por ley y previo pago en
efectivo de indemnizacin

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CHANAM ORBE, Ral. Constitucin Poltica del Per. Lima 2011. P.120

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1.2. Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Textual

1.2.1. Roma.
1.2.1.1. Perodo Arcaico.

aparece como un dominio inminente, puesto que Roma crece en sus dominios a travs de
las conquistas; esto le permite incautar tierras y entregrselas a particulares, a esto se le
denomina POSSEIO que otorga un derecho a quien consigue la ocupacin

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 28
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1.2 Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Textual

1.2.1. Roma.
1.2.1.1. Bajo Imperio

En Roma la posesin estaba determinada por una serie de fundos, en base a lo cual los
bizantinos elaboraron su CORPUS IURIS que toma la tpica propiedad romana

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 30

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Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Textual

1.2.2. Edad Media

Es una poca en que se confunden los vnculos personales y vnculos reales, no es fcil
hablar de propiedad y propietario; es ms beneficioso decir que en una misma tierra se
superponen varios Derechos Reales

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 30

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Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Textual

1.2.4.2. Fundamentos Doctrinales de la Reforma Agraria

b. La Doctrina Comunista.

El consumismo no logra hacer productiva la reforma agraria de una manera adecuada,

puesto que la mayor remuneracin y la ms efectiva es la libertad y dems labrar la propia
tierra; el consumismo slo ofreca el uso de la tierra

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 37
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3. Formas de Adquirir la Propiedad Textual

3.1. Apropiacin

La apropiacin posesoria de bienes vacantes, es el ms antiguo modo de adquisicin de la

propiedad, de cuya estructura se han moldeado las otras, y ms modernas, causas de
adquisitivas de la propiedad

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GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L,
2005. P 615.

dem.

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3. Formas de Adquirir la Propiedad Textual

3.2. Hallazgo

El hallazgo no es un negocio jurdico (art. 140. C.C.), se trata de un acto material en donde
el efecto jurdico deriva directamente de la ley, basta gozar de la capacidad natural de
entender y querer

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GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L,
2005. P 626.

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3. Formas de Adquirir la Propiedad Textual

3.3. Tesoro

El tesoro es un hallazgo falto de dueo por lo antiguo. La antigedad del hallazgo exime de
buscar al propietario a travs de la publicidad del hecho, y confiere unos derechos
especficos al dueo del terreno en el que el objeto fue encontrado

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GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L,
2005. P 631
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Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Resumen

En este periodo aparece la llamada Propiedad Quiritaria o Propiedad Romana, la cual

slo era ejercida por los ciudadanos romanos. Tambin aparecen las propiedades
denominadas: provincial, pretoria o peregrina, para el pretor las propiedades que no se
encontraban dentro de la Quiritaria deban ser protegidas; las condiciones para su proteccin
eran establecidas por el magistrado. A travs de estos se van produciendo relaciones
jurdicas de ms importancia

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 28

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Evolucin Histrica de Propiedad Resumen

En esta poca el rgimen de los feudos es ms tomado en cuenta por el derecho privado que
por el pblico; se transforma en un rgimen concreto de propiedad que existira hasta 1789,
ao en que la Revolucin Francesa pondra un fin definitivo al Feudalismo. La Revolucin
Francesa, a travs de varias leyes, aboli los ttulos nobiliarios; la ley de mayor importancia
fue la exigencia a presentar ttulos de propiedad a los nobles, para de esta manera poder
conservarla. En 1879 se declara a la propiedad como inviolable y sagrada, la cual es
tomada por el Cdigo Civil Francs de 1804
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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 30

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Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Resumen

En esta poca surge la tesis de la propiedad como funcin social, tesis que terminara
con el carcter sagrado e imprescriptible que le otorg la edad media a la
propiedad. La propiedad deba servir como un elemento para el desarrollo integral de
la sociedad, afirma Von Ihering

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 30
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Evolucin Histrica del Derecho de Propiedad Resumen

Esta doctrina reconoce la necesidad de la Reforma Agraria; pues, estaba desubicada y esto
poda generar su fin en la vida nacional. Consideraba que para la Reforma Agraria era
suficiente desarrollar un plan de aumento de la produccin en las zonas agropecuarias ya
establecidas y formar otras en la selva alta y en la costa. Esta doctrina defiende el derecho de
propiedad como incondicional y sin mutaciones y sin considerar la funcin social para la que
existe. Esta doctrina inspiro que las clases campesinas sean explotadas de manera inhumana.

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VSQUEZ ROS, Alberto. Los Derechos Reales. La Propiedad. San Marcos. 2003. p. 36

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Formas de Adquirir la Propiedad Resumen

La apropiacin es un ttulo de adquisicin de la propiedad respecto a los bienes que no tiene
dueo o que presentan graves dificultades para que el dueo pueda ser conocido. El derecho
tiene horror al vaci y, por ello, atribuye la propiedad al poseedor. Esta figura se aplica a los
bienes sin dueo, (resnullius), a los bienes abandonados (res derelictae) y a los derechos
de caza y pesca. Por tal razn se califica como un modo de adquisicin originario, pues
hace nacer la propiedad sin que esta derive de una causa anterior

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GONZALES BARRON, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L, 2005. P
616

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Formas de adquirir la Propiedad Resumen

Las normas actuales sobre el hallazgo derivan del antiguo derecho alemn. La teora del
hallazgo estudia el destino de los bienes muebles encontrados, los causales se presumen
perdidos o extraviados, a no ser que conste su carcter de bienes sin dueo o abandonados.
La diferencia dogmtica entre la apropiacin y el hallazgo. En la primera hay una
aprehensin material sobre un bien sin dueo, sea de origen o por abandono. En el segundo,
se presume que el bien encontrado tiene dueo, pero no se le conoce

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GONZALES BARRON, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L, 2005. P
626
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Formas de adquirir la Propiedad Resumen

El art. 932.C.C. Estable que el hallador de un objeto perdido est obligado a entregarlo a la
autoridad municipal, la cual comunicar el hecho mediante anuncio pblico. El objetivo de
este procedimiento es posibilitar que el propietario de dicho objeto lo reclame. Si el hallador
no cumple est norma, entonces se convierte en poseedor ilegitimo de mala fe, salvo si
objetivamente el objeto encontrado era nullus, el sujeto tendr buena fe

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GONZALES BARRON, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L, 2005. P
626

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Formas de adquirir la Propiedad Resumen

La obligacin del hallador, slo surge cuando se consuma el hallazgo, el hallador encuentra
y recoge el bien perdido, tomando posesin de este. A partir de este momento nace la
obligacin legal, cuya inobservancia puede conllevar, incluso, responsabilidad penal (art.
192-1 C.C.P.). Por tanto, si el sujeto ve la cosa y no la recoge, no asume obligacin alguna,
si se acerca para examinarla, pero la deja en su lugar no nace el deber jurdico. No existe,
una obligacin de recoger los objetos perdidos

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GONZALES BARRN, Gunther. Derechos Reales. Lima, Per, Juristas Editores E.I.R.L, 2005. P
626

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Formas de adquirir la Propiedad Resumen

Se han utilizado diversos criterios para definir el tesoro, y distinguirlo del hallazgo strictu,
el carcter oculto del bien, el valor de las cosas, la imposibilidad de ubicar al dueo y la
antigedad de lo encontrado. En la normativa sobre el tesoro no existe consignacin (entrega
a la municipalidad) ni publicidad, el requisito de la antigedad tiene una tradicin histrica,
pues ello caracteriza esta figura desde el derecho romano

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