Informações Gerais de Alocação e Aquisição

Workshop NegciosImobiliriose
SoluesCAIXAparaaConstruoCivil
Belm/PA 31/03/2017
SRNortedoPar/PA
PROGRAMAOETEMASASEREMABORDADOS:
14h:30 Credenciamento
15h:00 CenrioePerspectivasCrditoImobilirio2017
15h:15 MelhoriasdasCondieseModalidadesdeFinanciamentoCAIXAPessoaFsica
(Taxas,PrazoseQuotasdefinanciamento)
16h:00 SistemasdeAmortizao(TabelaPricexSAC)
16h:15 VendaDiretadeImveisCAIXA
16h:30 Intervalo
16h:45 SoluesConstruoCivileNegciosImobiliriosPF
(ApoioProduo,PEC,AlocaodeRecursosePMCMV)
17h:15 CondiesMnimasparaaceitaodeImvelcomogarantia(Principais
ocorrncias,Metodologiaconstrutiva,LicenciamentoambientaleOutorgadeuso
dagua)
18h:00 Encerramento
CenrioePerspectivas CrditoImobilirio2017
Fatoresquecorroboramparaumamelhoradomercadoimobilirioem2017
Inflao em Reduo da Taxa de Crescimento do PIB

desacelerao Juros
Melhora da Confiana e Reduo da

Renda do consumidor Inadimplncia
CenrioePerspectivas CrditoImobilirio2017
Qual segmento o Brasil deve investir para retomar

o crescimento no menor tempo possvel?
O Segmento da Construo Civil a rea que mais tem capacidade

de elevar a taxa de emprego, de produto e de renda, seja a curto
ou mdio prazo, pois sua competncia de absorver mo de obra
muito grande.
Isto diminui significativamente as taxas de desemprego nos

momentos em que a economia no anda bem.
Setor da Construo Civil
400 bi de investimento
200 bi renda no setor
160 bi na economia
530 mil empregos diretos

Reduo do dficit habitacional
570 mil indiretos
1.1 milho Impactos na economia
59 bi impostos diretos
106 bi total de impostos
21 bi Mdia mensal
75% para a Unio
Estudo realizado sobre o perodo de 2011 a 2014
Setor da Construo Civil
$ $ $ $ $
$
$ $ $
Mo de Obra
$
+ Material de
$
construo Pedreiros,
Ampliao,
Muro, Piso ...
$
Serventes...
$ $ $ $ Decorao
$ $
Jardinagens
$
$ $ $ $
$ $ $ $
$
ITBI, ISS,
ICMS...
$ Mo de obra
$ $ $
Profissional liberal
$
$
$ $ $ $ $ $ $ $ $
$
Equilbrio
Mquinas e
$ $
Mercado
$
Imobilirio Equipamentos
$ $ $
Mveis Novos,
Cortinas, $
$ Eletrodomsticos...
$ $
$
Crdito Imobilirio - Evoluo da Contratao
ValoresR$Bilhes
26,4%
4,5%
R$134,95
33,3%
R$128,83
29,5%
R$106,74 8,2%
5,5% R$84,20
61,4%
R$90,88
R$78,36
R$80,09
101,9% R$75,93
R$83,45
R$47,05
R$5,84
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
896.762 1.231.250 1.097.199 1.231.108 1.923.695 1.405.923 734.631 454.246 40.776
QuantidadedeFinanciamentos
Fonte: CAIXA
Posio: 31/01/2017
Saldo da Carteira Imobiliria - CAIXA
Market Share EvoluoCAIXAxMercado
32,89%
67,11% 550.000 68,00%
66,00%
450.000
64,00%
CAIXA 393,4 396,0 398,8 401,1 396,9 400,1 405,7

384,4 385,5 386,6 389,1 388,5 390,9
350.000 62,00%
SaldoTotal
0,83%
60,00%
5,51% 250.000
7,89% 58,00%
192,2 193,8 194,8 196,2 197,4 198,4 199,6 200,4 200,6 200,0
187,9 189,5 190,6
199,6 200,0 150.000 56,00%
182,0 187,9
54,00%
50.000
401,1 405,7
52,00%
375,9 384,4
dez/15 jan/16 fev/16 mar/16 abr/16 mai/16 jun/16 jul/16 ago/16 set/16 out/16 nov/16 dez/16
50.000 50,00%
ImobilirioCAIXA ImobilirioDemaisbancos ShareCAIXA

SET/15 DEZ/15 SET/16 DEZ/16
Fonte: CAIXA
Posio: 01/2017
MelhoriasdasCondiesdeFinanciamentoImobilirio
- Reduo das Taxas de Juros Recursos SBPE
SFI SFH
TaxaBalco 12,25% 11,00%

*TaxaPortadeNegcios podeser
aplicadaparaoproponenteque
TaxaPortadeNegcios 11,75% 10,75% adquiriroseguintepacotede
produtos:CC,Crd.Rotativo,Carto
deCrditoeDbitoemConta.
TaxaPortadeNegcios
PLUS 11,25% 10,25%
(ContaSalrio)
*TaxaPortadeNegciosPluspode
seraplicadasealmdopacotede
ServidorPblico Taxa
11,25% 10,25% produtosoproponenteoptarpela
PortadeNegcios
marcaodacontaparaCrditode
SalrionaCAIXA.
ServidorPblico Taxa
PortadeNegciosPLUS 10,75% 9,75%
(ContaSalrio)
- Aumento do teto do SFH (Par)
De R$ 650.000 Para R$ 800.000
- Teto do SFH para imvel novo de 20/02 a 31/12/2017
R$ 1.500.000
MINHACASAMINHAVIDA2017
Novasmedidas,maiseficinciaegeraodeemprego
Estmulo no setor da construo civil, viabilizando ainda a gerao de emprego e renda e o

acesso casa prpria.
As mudanas esto previstas para entrar em ao a partir da publicao da Resoluo pelo

Conselho Curador do FGTS.
As medidas alcanam as Faixas 1,5, 2 e 3 do PMCMV, a partir de recursos do FGTS.

Ampliao das faixas de renda, com as seguintes taxas de juros:
Anterior Vigente
Faixade LimitedeRenda TaxadeJuros Faixade LimitedeRenda TaxadeJuros

Renda De(R$) At(R$) (%a.a) Renda De(R$) At(R$) (%a.a)
Faixa1,5 465,00 2.350,00 5,00 Faixa1,5 465,00 2.600,00 5,00
465,00 2.350,00 5,50 465,00 2.600,00 5,50
Faixa2 2.350,01 2.700,00 6,00 Faixa2 2.600,01 3.000,00 6,00
2.700,01 3.600,00 7,00 3.000,01 4.000,00 7,00
Faixa3 3.600,01 6.500,00 8,16 Faixa3 4.000,01 7.000,00 8,16
Condio
At9.000,00 9,16
Especial
Exceto imvel usado,
concluso, ampliao ou
melhoria
Aumento no subsdio concedido ao muturio final para aquisio da casa prpria.
OvalordedescontosuportadopeloFGTSnaproporode90%epeloOGUem10%foicorrigidopelo
INCC(10/2015a12/2016);
Oaumentonosubsdiodiminuiaentrada,ouseja,naprtica,osbeneficiriosdasFaixas1,5e2passam
adarumvalormenordeentradanoimvel;
REGIONORTE
FAIXADERENDA VALORES VALORES
VIGENTES APROVADOS
1,5 AtR$35.000 AtR$36.945
2 AtR$22.000 AtR$23.200
Oreajustevaipossibilitarqueessaspessoastenhamacessomaisrpidocasaprpria
Aumento no subsdio concedido ao muturio final para aquisio da casa prpria.
RENDAFAMILIARBRUTAMENSAL RENDAFAMILIARBRUTAMENSAL
RECORTETERRITORIAL(NORTE/PAR)
ATR$1.600,00 ENTRER$2.350,00ER$2.600,00
SUBSDIO(DESCONTO)
VALORDEDESCONTOMX(R$) VALORDEDESCONTOMX(R$)
FAIXA1,5
VIGENTE APROVADO VIGENTE APROVADO
Belm 35.000 36.945 11.000 11.610
Municpioscompopulaomaiorouiguala250milhabitantes
Ananindeua,MaritubaeCastanhal
(CapitalRegional),RMdeBelm(compopulaomaiorouiguala 30.000 31.665 10.400 10.980
100milhabitantes)
Municpioscompopulaoigualoumaiorque100milhabitantes,
municpioscompopulaomenorque100milhabitantesintegrantes
Benevides,SantaIzabel 20.000 21.110 3.550 3.545
daRMdeBelmemunicpipioscompopulaomenorque250mil
habitantes(CapitalRegional)
Municpioscompopulaomaiorouiguala50milhabitantese
18.000 19.000 2.495 2.635
menorque100mil
Municpioscompopulaoentre20e50milhabitantes 12.000 12.665 1.730 1.825
Demaismunicpios 11.000 11.610 1.225 1.295

RENDAFAMBRUTAMENSAL
REND.FAM.BRUTAMENSAL RENDAFAMBRUTAMENSAL RENDAFAMBRUTAMENSAL
RECORTETERRITORIAL(NORTE/ ENTRER$3.275,00a
PAR)SUBSDIO(DESCONTO)
VALDEDESCONTOMX
FAIXA2
ATR$1.800,00(D1)
VALDEDESCONTOMX
EQUIVAR$2.350,00(D2) EQUIVAR$2.790,00(D3)
VALDEDESCONTOMX
R$4.000,00(D4)
VALDEDESCONTOMX
Aumento no subsdio concedido
VIGENTE ao muturio
APROVADO VIGENTE final para aquisio da casa prpria.
APROVADO VIGENTE APROVADO VIGENTE APROVADO
Belm 22.000 23.200 10.500 11.075 2.290 2.415 2.290 2.415
Municpioscompopulaomaior
ouiguala250milhabitantes
Ananindeua,Marituba,
(CapitalRegional),RMdeBelm
Castanhal 20.000 21.090 10.380 10.945 2.230 2.350 2.230 2.350
(compopulaomaiorouiguala
100milhabitantes)
Municpioscompopulaoigual
oumaiorque100milhabitantes,
municpioscompopulaomenor
que100milhabitantes
Benevides,SantaIzabel 16.000 16.875 2.490 2.625 2.110 2.225 2.110 2.225
integrantesdaRMdeBelme
municpipioscompopulao
menorque250milhabitantes
(CapitalRegional)
Municpioscompopulaomaior
ouiguala50milhabitantese 14.000 14.765 1.940 2.045 1.940 2.045 1.940 2.045
menorque100mil
Municpioscompopulaoentre
11.000 11.600 1.665 1.755 1.665 1.755 1.665 1.755
20e50milhabitantes
Demaismunicpios 10.000 10.545 1.110 1.170 1.110 1.170 1.110 1.170

Novos limites de valor do imvel MCMV Faixa 1,5:
VALORDEVENDA/
RECORTETERRITORIAL PRAZOAMORT
PROGRAMA MODALIDADES INVESTIMENTOMXIMO(R$) VFMX
(NORTE/PAR)
VIGENTE APROVADO MN MX
Belm 120.000 128.000
Municpioscompopulaomaiorouiguala250mil
Ananindeua,MaritubaeCastanhal
habitantes(CapitalRegional),RMdeBelm(com 115.000 122.000
populaomaiorouiguala100milhabitantes)
SAC 90%
Municpioscompopulaoigualoumaiorque100
Aquisioimvelnovo milhabitantes,municpioscompopulaomenorque
PMCMV Construoterreno 100milhabitantesintegrantesdaRMdeBelme
Benevides,SantaIzabel 100.000 106.000
municpipioscompopulaomenorque250mil 120 360
FAIXA1,5 prprioAquisio
terrenoeconstruo habitantes(CapitalRegional)
Municpioscompopulaomaiorouiguala50mil
85.000 90.000
habitantesemenorque100mil
Municpioscompopulaoentre20e50mil SFA/
70.000 74.000 80%
habitantes TP
Demaismunicpios 70.000 74.000
Rendafamiliarmensalbrutaat Taxadejuros
R$2.600,00 5%
Elevao dos limites dos recortes territoriais CCFGTS e MCMV Faixas 2 e 3:
VALORDEVENDA/
RECORTETERRITORIAL PRAZOAMORT
PROGRAMA MODALIDADES INVESTIMENTOMXIMO(R$) VFMX
(NORTE/PAR)
VIGENTE APROVADO MN MX
Belm 180.000 190.000
Municpioscompopulaomaiorouigual
Ananindeua,MaritubaeCastanhal 170.000 180.000
a250milhabitantes(CapitalRegional),RM SAC 90%
Municpioscompopulaoigualoumaior
Aquisioimvelnovo
Aquisioimvelusado
Benevides,SantaIzabel
que100milhabitantes,municpioscom 150.000 160.000
CCFGTSe populaomenorque100milhabitantes
Construoterrenoprprio 120 360
PMCMV
Aquisioterrenoe Municpioscompopulaomaiorouigual
120.000 130.000
construo a50milhabitantesemenorque100mil
Municpioscompopulaoentre20e50 SFA/TP 80%

95.000 100.000
milhabitantes
Demaismunicpios 90.000 95.000
Rendafamiliarmensalbrutaat Taxadejurosat
R$7.000,00 8,16%
Novos limites de valor CCFGTS Condio Especial:
LIMITESDE
RECORTETERRITORIAL VALOR(R$)
NORTE/PAR
Capitais estaduais classificadas pelo IBGE como metrpoles 237.000
Demais capitais estaduais e municpios com populao maior ou igual a 250 (duzentos e cinquenta) mil habitantes
classificados pelo IBGE como capital regional. Municpios com populao maior ou igual a 100 (cem) mil habitantes
225.000
integrantes das Regies MetropolitanasAnanindeua,MaritubaeCastanhal
das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista e das Regies
Integradas de Desenvolvimento RIDE de capital.
Municpios com populao igual ou maior que 100 (cem) mil habitantes. Municpios com populao menor que 100
(cem) mil habitantes integrantes das Regies Metropolitanas das capitais estaduais, de Campinas/SP, da Baixada Santista
200.000
Benevides,SantaIzabel
e das RIDE de capital. municpios com populao menor que 250 (duzentos e cinquenta) mil habitantes classificados
pelo IBGE como capital regional.
Municpios com populao maior ou igual a 50 mil habitantes e menor que 100 mil habitantes. 162.000
Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes. 125.000
Demais municpios. 118.000
Rendafamiliarmensalbrutaat Taxadejuros
R$9.000,00 9,16%
Permanecem as seguintes regras no PMCMV:
Enquadramento pelo valor de venda e compra ou investimento

Devoluo do subsdio
No caso de transferncia ou liquidao antecipada at o 5 ano de vigncia do contrato, o desconto
dever ser devolvido proporcionalmente.
Fator Social:
100% de desconto para mais de 01 proponente no financiamento ou proponente com dependente
Desconto de 70% do valor calculado para famlia unipessoal.
*Famlia unipessoal: aquelas com apenas um proponente no financiamento e que no possui
dependente(s).
Tabela de Municpios (Enquadramentos):

Site da CAIXA: Downloads CAIXA FGTS Circulares CAIXA FGTS 2017
CIRCEF_754_Divulga_Relacao_Municipios.pdf
Solues para Solues para
Solues para
aquisio reforma ou
construo
da casa prpria ampliao da
da casa prpria
casa prpria
Financiamento Imobilirio CAIXA PF

Modalidades disponveis
CCFGTS CCSBPE -
Carta de PMCMV Carta de PR-COTISTA
Crdito FGTS crdito SBPE
Solues para clientes de todas as faixas de renda

ModalidadeseCondiesdeFinanciamentoImobilirioCAIXAPF
LinhadeFinanciamentoRecursosFGTS Enquadramentos
CCFGTSRENDA TAXADEJUROS%a.a(Nominal) PROGRAMA MODALIDADE VFMNIMO
FAMILIAR
IndividualeAlocaode
BRUTA(R$)sem COMDESCONTO(SUBSDIO) 50.000
Recursos
dedues SEMREDUTOR0,05% COMREDUTOR0,05% CCFGTSePMCMV
Unidadesvinculadasa
465,00a2.600,00 5,50 5,00
30.000
empreendimentos
2.600,01a3.000,00 6,00 5,50
CCFGTS ImveisAdjudicados 5.000
3.000,01a4.000,00 7,00 6,50
SEMDESCONTO
SEMREDUTOR0,05% COMREDUTOR0,05% * concedido um redutor de 0,5% na taxa de juros para
4.000,01a7.000,00 8,16 7,66 os proponentes que comprovem a titularidade de CV
RendaatR$9.000,00 9,16 8,66 do FGTS com, no mnimo, 36 meses de trabalho sob
SEMDESCONTO o regime do FGTS, somado os perodos trabalhados,
SEMREDUTOR0,05% consecutivos ou no.
Balco PortadeNegcios
5.000,01a7.000,00 8,16 7,69
7.000,01a9.000,00 9,16 8,69 *Taxa Porta de Negcios pode ser aplicada para o
COMREDUTOR0,05% Programa CCFGTS (CC, Crd. Rotativo, no mnimo 02
Balco PortadeNegcios
5.000,01a7.000,00 7,66 7,19
cartes de crdito (ELO), dbito em conta e Crdito de
7.000,01a9.000,00 8,66 8,19 Salrio.
FAIXA1 FAMLIASCOMRENDAMENSALBRUTAATR$1.800,00*:
Financiamentoemat120meses,comprestaesmensaisquevariam
deR$80,00aR$270,00
*Previsode170miluhpara2017,sendo100miluhnoFAR.
FAIXA1,.5 FAMLIASCOMRENDAMENSALBRUTAATR$2.600,00*:
At30anosparapagaresubsdiosdeat35milreais(RegioNorte),
comtaxasdejurosdeapenas5%aoano.
Minha Casa
Minha Vida FAIXA2 FAMLIASCOMRENDAMENSALBRUTAATR$4.000,00*:
SubsdiosdeatR$23.200,00(RegioNorte)eat30anosparapagar,
nasmodalidadesAquisiodeImvelNovoouConstruo.
FAIXA3 FAMLIASCOMRENDAMENSALBRUTAATR$7.000,00*:
TaxasdejurosdiferenciadasnasmodalidadesAquisiodeImvelNovo
ouConstruo.
LinhadeFinanciamentoPMCMV Enquadramentos
* concedido um redutor de 0,5% na
TAXADEJUROS%a.a(Nominal)
PMCMVRENDA taxa de juros para os proponentes que
FAMILIARBRUTA(R$) COMDESCONTO(SUBSDIO) comprovem a titularidade de CV do
semdedues FGTS com, no mnimo, 36 meses de
SEMREDUTOR0,05% COMREDUTOR0,05% trabalho sob o regime do FGTS,
somado os perodos trabalhados,
FAIXA1,5 consecutivos ou no.
465,00a2.600,00 5,00 4,50
FAIXA2
465,00a2.600,00 5,50 5,00
2.600,01a3.000,00 6,00 5,50
3.000,01a4.000,00 7,00 6,50
SEMDESCONTO
FAIXA3
SEMREDUTOR0,05% COMREDUTOR0,05%
4.000,01a7.000,00
8,16 7,66
LinhadeFinanciamentoRecursosSBPE SFH
PRAZOAMORT
OPERAO MODALIDADES ENQUADRAMENTO(Par) QUOTA VFMNIMO(R$)
MN MX
SAC 80% 180 420
Aquisioimvelnovo
SFA/TP 50% 180 240
SAC 70% 180 420

VAatR$800.000 80.000
Aquisioimvelusado
SFH ou SFA/TP 40% 180 240
Imvel VAatR$1.500.000
Residencial Aquisioimvelusado seimvelnovo SAC 80% 180 420
Adjudicado/leilo (20/02a31/12/2017)
CAIXA/EMGEA SFA/TP 70% 180 240
Construoterrenoprprio SAC 80% 156 420

150.000
Aquisioterrenoe
100.000*
construo SFA/TP 50% 156 240
*OperaesvinculadasacontratosdeApoioProduo
LinhadeFinanciamentoRecursosSBPE SFI
PRAZOAMORT
PROGRAMA MODALIDADES ENQUADRAMENTO(Par) QUOTA VF(R$)
MN MX
SAC 80% 120 420
Aquisioimvelnovo
SFA/TP 50% 120 240
SAC 70% 120 420

Aquisioimvelusado VAacimadeR$800.000
ou SFA/TP 40% 120 240
MN.80.000
VAacimadeR$1.500.000
Aquisioimvelusado MX.3.000.000
seimvelnovo SAC 80% 120 420
Adjudicado/leilo (20/02a31/12/2017)
SFI CAIXA/EMGEA SFA/TP 70% 120 240
Imvel
SAC 80% 120 420
Residencial Construoterrenoprprio
Aquisioterrenoeconstruo
SFA/TP 50% 120 240
SAC 80% 120 420

MN.150.000
Reformae/ouampliao
MX.1.500.000
SFA/TP 50% 120 240
Qualquervalor
SAC 40% 120 216
AquisiodeLote MN.100.000
urbanizado MX.1.000.000
SFA/TP 30% 120 144
LinhadeFinanciamentoRecursosSBPE SetorPblico
Sooferecidascondiesdiferenciadasparafinanciamentodeimvelresidencialfirmadocom:
Agentes pblicos, servidores pblicos e empregados pblicos, vinculados a rgos ou
Entidades do Setor Pblico ativos ou inativos;
Empregados das empresas da administrao pblicoindireta federal: autarquias, fundaes

pblicas, empresas pblicas e sociedade de economia mista ativos ou inativos;
Empregados/aposentadosoupensionistasCAIXA.
Aumento nas Quotas de Financiamento e Taxa de Juros reduzida

90% Imvel Novo (SAC) SFH / SFI
80% Imvel Usado (SAC) SFH / SFI
LinhadeFinanciamentoRecursosFGTS Prcotista
ExignciasEspecficas
Pelo menos um dos participantes da operao tem que comprovar as condies abaixo:
Mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas

diferentes, consecutivos ou no;
Contrato de trabalho ativo sob regime do FGTS ou, se no atendida esta condio, saldo
em CV FGTS, correspondente a, no mnimo, 10% do VA do imvel na data de concesso do
financiamento.
Enquadramentos(QuotasePrazos)
SISTEMASDEAMORTIZAO VF PRAZOAMORT
OPERAO MODALIDADES VALORVENAL(Par)
SAC SFA/TP MNIMO MN MX
Aquisioimvelnovo
VAatR$800.000 SAC SAC

At85%
Aquisioterrenoe 60 360
PRCOTISTA construo Consideradoomaiorvalorentre 70% 50.000
aavaliaoefetuadapelaCAIXAe SFA/TP SFA/TP
Construoterrenoprprio
ovalordecompraevenda 60 240
Aquisioimvelusado At80%
Enquadramentos(TaxadeJuros)
TAXADEJUROS%a.a(Efetiva)
IMVELRESIDENCIAL
Modalidades Portade Portade
Balco
Negcios NegciosPlus
AquisioImvelNovo/Usado
AquisioTerrenoeConstruo 8,85 8,35 7,85
ConstruoemTerrenoPrprio
*TaxaPortadeNegcios podeseraplicadapara *TaxaPortadeNegciosPluspodeseraplicada

oproponentequeadquiriroseguintepacotede sealmdopacotedeprodutosoproponente
produtos:CC,Crd.Rotativo,nomnimo2 optarpelamarcaodacontaparaCrditode
CartesdeCrdito(ELO)eDbitoemConta. SalrionaCAIXA.
SistemasdeAmortizao FinanciamentoImobilirio
SAC x PRICE
SAC PRICE
Prestaes Decrescentes Constantes
Amortizaes Constantes Crescentes
Juros Decrescentes Decrescentes
PrimeiraPrestao Maiscara Maisbarata
ltimaPrestao Maisbarata Maiscara
Saldodevedordiminui Prestaoinicialmenor
Vantagens maisrpidoeas emrelaoacalculadapela
parcelasdecrescem SAC.
Saldodevedordiminuimais
Parcelainicialmaiorem lentamenteemrelaoao
Desvantagens
relaoaoPRICE SAC,ovalordasprestaes
nodiminui.
SistemasdeAmortizao FinanciamentoImobilirio
Contratao na PRICE - Exceo
A crescente utilizao da Tabela Price, principalmente conjugada com longos prazos de

amortizao, aliada uma elevao da TR, tem demonstrado que muito embora as prestaes
continuem sendo suficientes para quitar integralmente o valor dos juros, no mais est sendo
capaz de quitar a totalidade da atualizao monetria e, por conseguinte, em termos nominais, os
saldos devedores passaram a crescer e essa situao saldo crescente em termos nominais
perdura por um longo perodo da curva de pagamento das prestaes.
Nas pesquisas realizadas notase que a utilizao da Tabela Price evidenciada a partir de 2012,
principalmente nas operaes com recursos do FGTS e do PMCMV, sendo fundamental
demonstrar e esclarecer aos clientes sobre o descasamento futuro entre a elevao do saldo
devedor e a impossibilidade de abatimento da prestao, principalmente num cenrio econmico
com a TR crescente.
VendaDiretadeImveisCAIXA
O que a Venda Direta de Imveis?
a modalidade de venda dos imveis adjudicados da CAIXA/EMGEA oriundos das licitaes

(Concorrncia Pblica ou Leilo Pblico).
No havendo interessados em adquirir os imveis includos na Concorrncia/Leilo Pblicos, a
CAIXA poder levlos, a seu exclusivo critrio, venda direta, ao primeiro interessado que
apresentar proposta de valor igual ou superior ao preo mnimo estabelecido e ter realizado
depsito de cauo, mantidas todas as condies preestabelecidas no Edital.
Aunidaderesponsvelpelavendadiretadosimveisadjudicados(retomados)naCAIXAaGernciadeFilial
AlienarBensMveiseImveis Belm/PA GILIE/BE(1Andar Edif.SedeCAIXABelm/PA)
O que o Depsito de cauo?
Corresponde a 5% do valor de avaliao do imvel (valor disposto no Edital de licitao). Deve ser
recolhido em uma conta de Cauo aberta em uma agncia da Caixa no nome do interessado, que
visa habilitar a proposta apresentada.
O imvel bloqueado ao proponente somente mediante apresentao da proposta assinada e
comprovante do depsito da cauo.
O valor da cauo integralmente devolvido ao adquirente aps assinatura do contrato e
apresentao da certido do registro da compra e venda em cartrio.
Pblico Alvo
ClientesemgeralexcetoempregadosCAIXAeseuscnjuges,bemcomorepresentantese
cnjugesdasimobiliriascredenciadas.
Osocupantesdosimveistambmpoderoadquirilosnavendadireta.
Particularidades dos imveis ofertados em venda direta :
Os imveis sero ofertados no estado de ocupao em que se encontram, existem imveis
ocupados e desocupados, e no estado de conservao, cabendo ao adquirente realizar
manutenes necessrias nos imveis e ingressar com ao de imisso na posse nos casos de
imveis ocupados.
Os imveis desocupados estaro disponveis para visitao mediante agendamento na unidade
gestora GILIEBE.
Critrio para o bloqueio do imvel ao primeiro interessado
ClientesemgeralexcetoempregadosCAIXAeseuscnjuges,bemcomorepresentantese
cnjugesdasimobiliriascredenciadas.
Osocupantesdosimveistambmpoderoadquirilosnavendadireta.
Critrio para o bloqueio do imvel ao primeiro interessado
AcontratadadeveconfirmaradisponibilidadedoimveleobterprviaautorizaodaGerncia
deFilialAlienarBensMveiseImveis GILIE antesdopreenchimentodapropostae
pagamentodacauo,deformaaevitarvendasemduplicidade.
AsolicitaodeanunciarealizadadiretamentepelaContratadapormeiodeenviode
mensagemcaixapostaldaGILIEBE.Apropostaeacauodeveroserentreguesnodia
imediatamenteseguinteaodiadobloqueio.
Papel da contratada (contratao e finalizao da venda)
a)Previamenteasolicitaodobloqueiodoimvel,acompanhaoproponenteAgncia,com
cpiaeoriginaldoRG,CPFedemaisdocumentosparapesquisacadastral.
b)Aprovadoocadastro,aagnciaagendardataehorrioparaentrevista.
c)Orientaroproponentenaobtenodosdocumentosnecessriosparaacontrataoe
financiamento,seforocaso.
d)Aguardaraassinaturadaescrituraeprovidenciaroregistroeaverbaonosrgos
competentes.
Qual a remunerao devida contratada?
a) ACAIXAefetuaropagamentocontratadadovalorcorrespondentea5%(cincoporcento)do
preomnimodevendadoimvel,mediantecrditoemcontamantidaobrigatoriamenteem
agnciadaCAIXA;
b) Acontratadadeverinformar,noatodasuacontratao,onmerodacontadapessoajurdica
eonomedaagnciadaCAIXA,paracrditodevaloresdecorrentesdaprestaodeservios.
c) Opagamentoserfeitocontratada,nodia20(vinte)domssubseqente aodafinalizao
dasvendasapuradasnoperodocompreendidoentreoprimeiroeoltimodiadoms
anterior.
d) Paraaautorizaodopagamento,acontratadadeverenviarGernciadeFilialAlienarBens
MveiseImveis GILIE,oulocalporeladesignado,ato5diatildomssubseqente
finalizaodavendaNotafiscal/faturarespectivareferentesvendasfinalizadasnoms
(valordoservio)ounaformaquealegislaotributriavenhaaexigir.
Como fazer para me credenciar como imobiliria parceira da CAIXA
para venda direta dos imveis adjudicados (retomados) ?
AimobiliriadeverbaixaroEditaldocredenciamenton482/70502016,ondeconstamtodas
asregrasdeparticipao.
OEditaleseusanexosestodisponveisnapginadaCAIXAnaInternetwww.caixa.gov.br no
quadroSOBREACAIXA,localizadonocantoinferioresquerdo,clicaremComprasCAIXA,no
quadroComprasdaCAIXA,escolheraopoLicitaes,emseguidaclicaremInstauradas,
escolheraAbrangncia(Belm)eentolocalizaroCredenciamenton0482/70502016e
clicaremDOWNLOADEDITALoumediantesolicitaoparaoendereoeletrnico
gilogbe18@caixa.gov.br
AunidaderesponsvelpelalicitaoreferenteaocredenciamentodasimobiliriasnaCAIXAa
GernciadeFilialdeLogstica GILOG/BE.
Qual o objeto do credenciamento?
CredenciamentodePessoaJurdicadoramoimobilirio,inclusiveMEI,parafuturacontratao
visandoprestaodeserviosdeintermediaodevendadeimveisnodeusodepropriedade
daCAIXA\EMGEAnaabrangnciadaGILIE/BE,deacordocomoscritrios,termosecondies
estabelecidasnomencionadoedital.
Qual o prazo para apresentao da documentao ?
DeacordocomoAVISODEALTERAOPUBLICADONODOUEM22/03/2017DOUN.56,
SEO3,PGINA90,oeditalreferenteaocredenciamenton.482/70502016foiretificadona
ntegra,comvistasaocredenciamento,osinteressadospoderoapresentaroenvelopecoma
documentaoaqualquermomentoapartirdapublicao.
Qual a documentao para habilitao ao credenciamento e o
local para entrega do envelope ?
Adocumentaonecessriaestdescritanoitem3doeditaldelicitao;
AentregadoenvelopecomadocumentaorealizadaComissodeLicitaodaGILOG/BE,
situadanaAvenidaGovernadorJosMalcher,2725,SoBraz,Belm/PA CEP66090100.
Qual a vigncia do credenciamento n 482/7050-2016 ?
Ocredenciamentoficarvigenteporprazoindeterminado,acontardapublicao.Oscontratos
decorrentesdocredenciamentoterovignciade24(vinteequatro)meses.
MAIS INFORMAES PODERO SER OBTIDAS ATRAVS DOS EMAILS
gilogbe18@caixa.gov.br / giliebe@caixa.gov.br
Linhas de crdito para
Linhas de crdito para
produo e
construtoras de todos
comercializao de
os portes
empreendimentos
Solues Construo Civil

Linhas de Financiamento
Apoio PEC - Plano

Produo Empresa da Alocao de Minha Casa
(com ou sem Construo Recursos Minha Vida
Financiamento PJ) Civil
LinhasdeCrditoparaProduoecomercializaodeempreendimentos
ApoioProduo
Esteprogramaapresentaduasmodalidades:
APOIOSEMFINANCIAMENTOPJ APOIOCOMFINANCIAMENTOPJ
DirecionadaparaoscasosemqueaPJdo ContratadadiretamentecomaPJdoramo
ramodaConstruoCivil(Construtora, daConstruoCivilquenecessitedecrdito
IncorporadoraouSPE)nonecessitede PJ paraproduodoempreendimento
crditoPJ paracomporagestodos (financiamentoPJlastreadoporrecursosdo
recursosparaproduziroempreendimento. FGTS/PMCMVouSBPE).Enquantoo
OsrecursosdosfinanciamentosCAIXA cronogramadeobrasexecutado,aCAIXA
firmadoscomaspessoasfsicasso tambmpodefinanciarspessoasfsicas,
liberadosdiretamenteconstrutora comrecursosqueabatemosaldodevedor
conformecronogramadeexecuodeobra. daconstrutora.
Financiamento com recursos do:
9 FGTS/PMCMV;
9 FGTS ou
9 SBPE
100% dos recursos financeiros necessrios para concluso da obra e

legalizao do empreendimento devem estar sob gesto da CAIXA.
Apoio
Prazos:
Produo At 36 meses para construo;
At 24 meses para retorno/amortizao no FGTS/PMCMV;
At 12 meses para carncia ps obra e 36 meses de amortizao no SBPE
Taxa de juros efetiva para financiamento PJ:
Recursos FGTS/PMCMV - 8,3% a.a. + TR;

Recursos SBPE varia de 11% a 14% a.a. + TR, de acordo com o
porte e o relacionamento da empresa com a CAIXA.
ApoioProduo
EmprstimoPJ:
Ovalormnimo de
FinanciamentoPJdeat100%
financiamentodeR$400
doCustoTotaldo Agarantiahipotecriadeve
milcomORFGTSe
empreendimento(FGTS)edeat serigualoumaiora130% do
R$500mil comORSBPE
85% (SBPE),limitado60%do valordofinanciamentoPJ.
(paraempreendimentoou
VGV (ValorGlobaldeVendas)
mdulo)
GarantiasExigidas Condiesparacontratao
Hipotecadetodooterrenoe Comercializaomn.de30%e15%deobraexecutada(SBPE);
benfeitoriasacrescentadas; ou20%dasunidades,comfinanciamentoPFnaCAIXA;
FianadossciosdaPJdoramo ComrecursosdoFGTSacomercializaomn.podeserde30%,
daConstruoCivil,tomadordo 20%comfinanciamentoPFnaCAIXA;
financiamento. CondiesSuspensivas 6mesesparacumprimento.
ApoioProduo
10%ObraExecutada
Terreno R$2.100.000,00
CustodoEmpreendimento: R$20.000.000,00
(Semterrenoecustoscomercializao) R$2.000.000,00
Exemplo:
VGV ValorGlobaldeVendas: R$30.000.000,00
ValorMdiodaUH: R$300.000,00
QuantidadedeUH: 100 20%ClientesPF
(Financiamento)
5%deobraexecutada R$1.000.000,00
Nomnimo
SaldoPF R$210.000,00+ R$4.200.000,00
Exemplo1medio:
EmprstimoPJ R$790.000,00
Terreno(vendedor) R$420.000,00
Para se ter 100% do recursos sob gesto ser necessrio complementar o FinanciamentoPJ
valor do contrato PJ em R$ 4.000.000,00, que pode ser por meio do depsito
do valor em conta poupana PJ ou executar 50% de obra com recursos
prprios ou trazer financiamento de pessoas fsicas. Todas as opes R$9.800.000,00
citadas podem ser utilizadas simultaneamente.
PEC PlanoEmpresadaConstruoCivil
Paraempreendimentosvoltadosaempresasdaconstruocivilcomqualquerportede
faturamento,aCAIXAindicaessalinhadecrditofocadanofinanciamentodireto
daproduo,sejaparafinanciarovalordaobraaserconstrudaouovalorrestante
parafinalizaodaconstruo.
Oprocessoparaacontrataosimplificadoea
taxadejurosdiferenciadaconformeareciprocidadecomercial
daconstrutoracomaCAIXA.Tambmpermitidoofinanciamentoaoscompradores
finaisapartirde80%daobraexecutada.
Financiamento com recursos do:
9 FGTS ou
9 SBPE
No exigida obra executada, estudo de viabilidade comercial, Seguro

Garantia do Construtor SGC, aporte financeiro ou patrimnio de afetao.
Plano Empresa FGTS/PMCMV SBPE

prazo:
da Construo Civil 24 meses para construo; at 36 meses para construo;

at 6 meses para amortizao; at 6 meses de carncia aps
construo para pagamento da dvida.
Taxa de juros efetiva para financiamento PJ

juros:
FGTS/PMCMV - 8,30% a.a. + TR

SBPE - de 11,00 a 14,00% a.a. + TR, conforme relacionamento com
a CAIXA
PEC PlanoEmpresadaConstruoCivil
- Est disponvel para Pequenas, Mdias Empresas, Grandes e Corporate

com rating mnimo B;
- Possibilidade de contratar com clusulas suspensivas com prazo para

cumprir de at 6 meses;
- Aumento na quota de financiamento PJ de 50% para 60% do VGV - de

80% para 85% do custo do empreendimento.
ApoioProduo/PEC
TaxasdeJuros:
OR DESCRIO BALCO RELAC.I RELAC.II RELAC.III
CAIXAMPE 14,00 13,50 13,00 12,50
CAIXAMGE 13,50 13,00 12,50 12,00
SBPE CAIXACORPORATERATINGA 12,50 12,00 11,50 11,00
CAIXACORPORATERATINGB 13,00 12,50 12,00 11,50
CAIXACORPORATERATINGC 13,50 13,00 12,50 12,00
CombosdeRelacionamento
Balco ContaCorrente+CobranaBancriadosRecebveis
Relacionamento1 ContaCorrente+CobranaBancriadosRecebveis+1Opcional
Relacionamento2 ContaCorrente+CobranaBancriadosRecebveis+1Opcional+RepassePFde15%
ContaCorrente+CobranaBancriadosRecebveis+1Opcional+RepassePFde15%+Selo
Relacionamento3
Azul
ChequeEspecial,CartoEmpresarial,AplicaoFinanceirainclusivedosscios,Folhade
Opcional
Pagamento,PagamentodeFornecedor,OperaesAtivaouPassivadoSegmentoComercial
ProgramaMinhaCasaMinhaVida
ProgramadoGovernoFederalqueobjetivareduziro
dficithabitacionalepromoverageraodeempregoerendanopas,fornecendo
condiesmaisatrativasparaoacessomoradia.
ACAIXAoprincipalagentefinanceirodoMinhaCasa,MinhaVida.
AabrangnciadoProgramaprevacontrataodeempreendimentosemTODOSOSMUNICPIOS
brasileiros.
Asunidadesdoempreendimento,nombitodoPrograma,devemserhabitacionais eapresentar
valordevendaecompraouinvestimentoatolimiteestabelecidopeloCCFGTS,conformemunicpio.
PossibilidadedeconjugarunidadesnombitodoProgramacomunidadesavaliadasnaORSBPE
(empreendimentosmistos).
IMPACTO / BALANO:
- Em 2017 com as novas medidas no MCMV, estima-se gerao de cerca de 3,5 milhes
de empregos diretos e indiretos. O valor total investido no ano ser de aproximadamente
R$ 65 bilhes.
Aprevisodecontrataesde610milunidadeshabitacionais,escalonados
dasseguintemaneira:
ProgramaMinhaCasaMinhaVida
Faixa1,5
PBLICOALVO:
Osdescontosseroconcedidos,exclusivamente,paraaaquisiodeimveis
integrantesdeempreendimentosproduzidosporpessoasjurdicasdoramoda
construocivil,nombitodoProgramadeApoioProduodeHabitaes.
FATORSOCIAL:
Reduoem30%dovalordedescontoparapagamentodepartedaaquisiodo
imvelproponentesquecomponhamfamliaunipessoal.
ApoioProduo MCMV/FGTSFaixa1,5
Critrios de Funcionalidade - UH
Exigncias MCMV/FGTS
Certificado PBQP-H
ART/RRT de execuo - Responsvel Tcnico pela construo (RT)
Comprovao de desempenho de cargo ou funo do RT da empresa construtora perante o
CREA/CAU ou Certido de Registro no CREA/CAU, constando os responsveis tcnicos da
empresa
Projetos de fundaes, estrutura, instalaes eltricas/ hidrulicas, terraplenagem, rede de
gua, esgoto, drenagem e energia, Gerenciamento de Resduos de Construo e Demolio
(RCD)
Quanto ao RCD deve ser observado:
Apresentao do projeto de RCD at a liberao da 1 parcela do cronograma contratado
Apresentao dos comprovantes da destinao correta de RCD para liberao da ltima
parcela do cronograma
Unidades adaptveis No mbito do FGTS/ PMCMV
O projeto do empreendimento deve apresentar 3% de unidades adaptveis, do total

das unidades enquadradas no PMCMV existentes no referido empreendimento:
- Caso a legislao preveja percentual superior aos mencionados 3%, prevalece a

legislao municipal ou estadual;
Na ocorrncia de demanda de unidades adaptadas ao uso por pessoas com deficincia, com
mobilidade reduzida e idosos, as unidades devem ser adequadas pela Construtora,
sendo esta responsvel pelos custos para tornar a unidade adaptada, incluindo obras fsicas
e instalao do kit de adaptao.
AlocaodeRecursos
Linha de crdito com a finalidade de assegurar construtora os recursos

necessrios para o financiamento das unidades habitacionais
concludas aos seus compradores.
A CAIXA financia s pessoas fsicas e transfere os recursos para o
vendedor, sendo a marca CAIXA associada ao empreendimento,
agregando valor comercializao das unidades
habitacionais.
A construtora no toma crdito em seu nome.
Repe o recurso aplicado pelo construtor e possibilita que seja reinvestido na

produo de novos empreendimentos.
Alocao de
Recursos O empreendimento pode estar em fase de construo ou concludo.
obrigatrio a contratao de Seguro RCPM - Responsabilidade Civil,

Profissional e Material, para indenizaes de danos fsicos no estruturais
ocasionados por vcios construtivos para OR FGTS/MCMV.
AlocaodeRecursos
As unidades devem ser novas, e os financiamentos devem ser concedidos aps a
concluso das obras do empreendimento, mediante apresentao pelo empreendedor, da
matrcula do imvel com Habitese averbado no RI ou do Habitese acompanhado do
respectivo protocolo de averbao no RI.
Taxas (Empreendimento concludo)

Taxa de Cadastro PF/PJ (Devida na data de efetivao da pesquisa cadastral,
dispensada para cliente CAIXA) R$ 28,50
TCCAP - Taxa de Cobertura de Custos Anlise da Proposta (Devida na entrega da

documentao para anlise e aprovao da proposta) R$ 2.850,00
AlocaodeRecursos
PrincipaisExigncias
Situao cadastral regular dos Empreendedores PF/PJ, scios /acionistas dos
empreendedores e responsvel tcnico (CONRES).
TERRENO
O terreno deve ter situao fundiria regular; estar parcelado/loteado, com diviso
voluntria do solo e abertura de vias e logradouros pblicos, registrados na
matrcula imobiliria; inserido na malha urbana, alm do cumprimento das
exigncias referentes Infraestrutura interna e externa.
EMPREENDIMENTO CONCLUDO
Laudo de Anlise Alocao de Recursos com valores individualizados, emitido

pela GIHAB, com validade de at 180 dias;
AlocaodeRecursos
DocumentaoNecessria
DOS EMPREENDEDORES PJ
CNPJ;
Registro de Firma individual; Contrato social e alteraes posteriores; Estatuto Social e Ata de
Assembleia de eleio dos dirigentes atuais, conforme a natureza jurdica da empresa;
Certido Simplificada da Junta Comercial, com prazo mximo de emisso 180 dias;
Certido Negativa de Dbitos relativos a Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio ou Certido
Positiva com Efeitos de Negativa
DOS SCIOS PJ
CNPJ;
Registro de Firma individual; Contrato social e alteraes posteriores; Estatuto Social e Ata de
Assembleia de eleio dos dirigentes atuais, conforme a natureza jurdica da empresa;
Certido Simplificada da Junta Comercial, com prazo mximo de emisso 180 dias;
DOS SCIOS PF:

Documento de Identidade, original; ou documento oficial original que contenha foto;
Cpia do Cadastro de Pessoa Fsica - CPF ou documento oficial original que contenha referido
cadastro;
AlocaodeRecursos
DocumentaoNecessria
ESPECFICOS EMPREENDIMENTO CONCLUDO
Carta Proposta;
FRE Ficha de Registro do Empreendimento (especfica para Alocao de Recursos);
Certido atualizada de inteiro Teor de Matrcula do Imvel;
Projeto de implantao e arquitetnico aprovados pela Prefeitura;
Quadros I a VIII da NBR 12.721 (para condomnios), quando a matrcula no descrever as UH;
ART/RRT de execuo da obra;
ART/RRT dos projetos de arquitetura/acessibilidade;
Protocolo da averbao do Habite-se na matrcula do RI ou Habite-se averbado;
Declarao do atendimento de desempenho NBR 15575
Certido Negativa de Tributos incidentes sobre o imvel Prefeitura;
Comprovante de Recolhimento das Tarifas de Anlise da Proposta;
AlocaodeRecursos
Modelo FRE
DocumentaodeEngenharia Modelos
Declarao de Atendimento Norma de Desempenho - NBR 15575
Termo de Garantia e Compromisso NBR 16055/2012 (Paredes de concreto moldadas no local)
Cdigo de Prticas CAIXA
LaudodeAvaliaodeUnidadeHabitacional
- Caracterizao de empreendimento
Para efeito de caracterizao de empreendimento, uma unidade individual deve apresentar pelo
menos uma das seguintes caractersticas:
Localizada em lote nico com mais de 12

unidades, imvel novo ou em construo;
Localizada em condomnio, horizontal ou vertical,

constitudo por mais de 12 unidades, imvel novo ou
em construo;
Repetio de tipologia igual ou assemelhada em

mais de 12 vezes, imvel novo ou em construo, na
mesma quadra ou em quadras prximas.
UNIDADES NOVAS CONCLUDAS VINCULADAS A EMPREENDIMENTO
Empreendimento Situaodasunidades Responsvelpelaavaliao/anlise
Livredenusou
Comat12unidades
hipotecadaoualienadaemoutraIF
Livredenus,masquejtenhasido Oprofissionalcredenciadorealizaaavaliaocom
hipotecadaoualienada emissodoLaudodeAvaliaoIndividual.
anteriormente
ou
HipotecadaoualienadaemoutraIF
GIHAB
1Quandohouvermaisde12unidadesa
Commaisde12unidades comercializarnoempreendimento,enquadraa
Livredenus operaonascondiesdaAlocaodeRecursos;
2Quandohouverat12unidadesa
comercializarfalcutadoGIHABaemissode
LaudodeAvaliaoIndividual.
falcutadaacontrataodaAlocaode
Livredenus(RecursosSBPE) Recursos,podendoseremitidoLaudode
AvaliaoIndividual.
UNIDADES NOVAS CONCLUDAS VINCULADAS A EMPREENDIMENTO
Empreendimento Situaodasunidades Responsvelpelaavaliao/anlise
Livredenusou
Comat12unidades
hipotecadaoualienadaemoutraIF
ATENO!!!
Livredenus,masquejtenhasido Oprofissionalcredenciadorealizaaavaliaocom
Quandodaaberturadeordemdeservioparaavaliao
hipotecadaoualienada emissodoLaudodeAvaliaoIndividual.
deunidadehabitacionallivredenus,integrantede
anteriormente
ou
empreendimentocommaisde12unidades,deveser
HipotecadaoualienadaemoutraIF
informadonocampodeobservaesotextoORIGEM
GIHAB
DERECURSOSSBPE,seforocaso,afimdequeo
1Quandohouvermaisde12unidadesa
Commaisde12unidades engenheiroresponsvelpelaavaliaopossaemitirlaudo
comercializarnoempreendimento,enquadraa
Livredenus operaonascondiesdaAlocaodeRecursos;
deavaliaoindividualdaunidade.
2Quandohouverat12unidadesa
comercializarfalcutadoGIHABaemissode
LaudodeAvaliaoIndividual.
falcutadaacontrataodaAlocaode
Livredenus(RecursosSBPE) Recursos,podendoseremitidoLaudode
AvaliaoIndividual.
- Documentao necessria
Imvel Usado Residencial * Coerncia entre a
Certido de Inteiro Teor de Matrcula; matrcula e o imvel
vistoriado
Imvel Novo Residencial

Certido de Inteiro Teor de Matrcula; * Se abastecimento de
gua em poo artesiano,
Habitese, caso no esteja averbado na matrcula;
dever ser apresentado o
ART/RRT de execuo de obra; licenciamento ambiental
ART/RRT de elaborao de projeto (arquitetnico, fundaes, estrutural e e a outorga do uso da
de instalaes prediais); gua ou as suas
Sntese do Memorial Descritivo, assinada pelo construtor/vendedor e respectivas dispensas.
pelo mesmo profissional da ART ou RRT apresentados;
- Documentao necessria
Imvel Usado Residencial * Coerncia entre a
Certido de Inteiro Teor de Matrcula; matrcula e o imvel
vistoriado
Imvel Novo Residencial

Certido de Inteiro Teor de Matrcula; * Se abastecimento de
Nome e ART do Responsvel Tcnico
gua em poo artesiano,
pela
Execuo
Habitese, caso no esteja averbado na matrcula;
dever ser apresentado o
ART/RRT de execuo de obra; licenciamento ambiental
Alguns campos so especficos para
ART/RRT de elaborao de projeto (arquitetnico, fundaes, estrutural e e a outorga do uso da
casas
de instalaes prediais); gua ou as suas
Sntese do
do Responsvel
Memorial Descritivo, respectivas dispensas.
Assinatura Tcnico,assinada pelo construtor/vendedor e
ART e CPF;
pelo Assinatura
mesmo do da
profissional Vendedor
ART ou RRT apresentados;
ou Construtor
CondiesMnimasparaaceitaodeimvelcomogarantia
- Infraestrutura Bsica: gua, Energia, Esgotamento, Drenagem, Iluminao
- Aspectos Construtivos Gerais
- Aspectos Construtivos CC FGTS e PMCMV (Financiamento Individual)
- Documentao
- Documentao Complementar: IPTU, Cadastro do imvel na Prefeitura,

Croqui de Localizao, Planta de Loteamento, etc.
- Inexistncia de Vcios Construtivos

Infraestrutura Bsica (Imveis Novos e Usados)
1. Abastecimento de gua: ligao domiciliar rede pblica de gua potvel ou, na sua ausncia,
sistema que possua licena ou autorizao para operao.
Quando o abastecimento de gua no provier de rede pblica, necessrio que o
interessado apresente estudos/testes realizados por empresas/entidades
especializadas, que comprovem vazo e potabilidade suficientes*, como
condio para que seja emitida manifestao favorvel a aceitao do imvel
como garantia.
No caso de abastecimento de gua em poo artesiano, dever

possuir o licenciamento ambiental emitido por rgo estadual ou
secretaria municipal, no caso de delegao deste poder, alm da
outorga do uso da gua emitida por autarquia ou outro rgo
designado para tal fim.
ImveisnoabastecidospelaRedePblica
1. Documentos a serem exigidos:

a) Outorga ou Dispensa de Outorga: captao e uso da gua
b) Licena Ambiental ou DLA Declarao de Dispensa de Licena Ambiental
(SEMAS): captao e uso da gua
c) Teste de Potabilidade: Relatrio de Anlise Fsico-Qumica e Bacteriolgica*
d) Teste de Vazo: Relatrio de Produo/Vazo do poo, com ART do
responsvel tcnico *
* Dispensvel se documento de Outorga citar que a gua de abastecimento tem

potabilidade e a vazo disponvel.
TermodeCooperaotcnicaCAIXA/SEMAS
2. Esgotamento Sanitrio: existncia de ligao domiciliar rede pblica de coleta e
tratamento de esgotos ou, em sua ausncia, soluo aceita pela Prefeitura ou
Concessionria.
3. Equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais.
4. Energia eltrica: fornecida pela Concessionria Local.
5. Iluminao na via do lote.
6. Via de acesso ao lote: No mbito CFGTS/PMCMV deve ser atendida de vias de acesso
com soluo de pavimentao definitiva (asfalto, concreto, peas intertravadas de
concreto, etc).
7. Inexistncia de indcios de contaminao do terreno.
2. Esgotamento Sanitrio: existncia de ligao domiciliar rede pblica de coleta e
tratamento de esgotos ou, em sua ausncia, soluo aceita pela Prefeitura ou
Concessionria.
3. Equipamentos urbanos de escoamento de guas pluviais.
4. Energia eltrica: fornecida pela Concessionria Local.
5. Iluminao na via do lote.
6. Via de acesso ao lote: No mbito CFGTS/PMCMV deve ser atendida de vias de acesso
com soluo de pavimentao definitiva (asfalto, concreto, peas intertravadas de
concreto, etc).
7. Inexistncia de indcios de contaminao do terreno.
Aspectos Construtivos (Imveis Novos)
1. Soluodedrenagemnolote.
2. Impermeabilizaodasfundaes alicerces,baldrameseradiers,emtodasasfaces
emcontatocomosoloparaevitaraumidadeascendente.
3. Impermeabilizaodereasmidas(banheiros,cozinhas,sacadas,lavanderia).
1. Soluodedrenagemnolote.
2. Impermeabilizaodasfundaes alicerces,baldrameseradiers,emtodasasfaces
emcontatocomosoloparaevitaraumidadeascendente.
3. Impermeabilizaodereasmidas(banheiros,cozinhas,sacadas,lavanderia).
4. Cota de soleira das portas externas em nvel que impea a entrada de gua por
escoamento superficial.
5. Laje ou forro em todos os cmodos internos.
6. Cinta de respaldo em concreto armado sobre todas as paredes portantes.
7. Vergas em todas as portas e janelas com vos acima de 1,00 m com apoio mnimo de
20 cm.
8. Contravergas emtodasasjanelascomvoacimade1,00m;
7. Vergas em todas as portas e janelas com vos acima de 1,00 m com apoio mnimo de
20 cm.
9. Emloteamentosdecasastrreasesobrados,asparedesdegeminaoseroduplase
deveroserestendidasatotelhado,comfechamentodooito.Emcondomniosde
casastrreasesobrados,seroadmitidasparedesdegeminaoduplasouparede
simplesdegeminao;
10. Revestimentodeparedesinternaseexternas;
11. Portasoujanelasemtodasasaberturasdequartos,banheirosevosexternos.
vetadoousodecobog ouelementosvazadosdeconcretooucermica,excetocom
finalidadedecorativa;
12. Janelasquepermitamailuminaoeventilaodosambientesdepermanncia
prolongada,admitindoseousodeventilaoforadanosbanheiros;
13. Coberturaemtelhascermica,deconcretooumaterialcomdesempenhoequivalente.
Condies Mnimas
Abertura de janela no mnimo a 1,5 m da divisa do lote, e no caso de janela
perpendicular divisa, no mnimo a 0,75 m da divisa do lote
Condies Mnimas
Conforme Legislao Federal (Art. 1.301 do Cdigo Civil

Brasileiro), os projetos no podem prever abertura de janelas,
eirados, terraos ou varandas em paredes paralelas divisa do
terreno, a menos de 1,50m do terreno vizinho, sendo permitidas
apenas aberturas para luz ou ventilao, no maiores de 10cm de
largura sobre 20cm de comprimentos e construdas a mais de 2m
de altura do piso.
14. Medioindividualizadadeenergiaeltrica;
15. Medioindividualizadadegua(quandoaplicvel);
16. Medioindividualizadadegs(quandoaplicvel);
17. Redeeltricacomnomnimo04(quatro)circuitos.Umcircuitoedisjuntordeveser
exclusivoparaochuveiro;
18. Reservatriodeguapotvelcomcapacidademnimade500litros,EXCETOno
DistritoFederalemunicpiodaRIDE,ondeacapacidademnimadeveserde1.000
litros;
Condies Mnimas
Prever no mnimo 04 circuitos dimensionados de forma independente: 01 Chuveiro,
01 tomadas de uso especfico, 01 tomadas de uso geral e 01 iluminao. Prever
tambm instalao de Disjuntor Residual
19. Soluodeproteodaparteinferiordasparedesexternascontraainfiltraode
guaspluviais.
20. Noadmissodaadoodemetodologiaconstrutivaqueutilizealvenariadeblocoou
tijolodevedaoparafunoestrutural.
Condies Mnimas
Alvenaria Permitido Alvenaria de Vedao com Estrutura Metlica ou de Concreto
Pegar foto modelo com o HIS

Condies Mnimas
No admitida a adoo de metodologia construtiva

que utilize alvenaria de bloco/ tijolo de vedao
para funo estrutural nas contrataes de operaes
no mbito dos programas habitacionais, sem distino
da fonte de recurso, exceo para os imveis
usados.
Condies Mnimas
Paredes de Concreto Moldadas no Local NBR 16055

Aspectos Construtivos CCFGTS e PMCMV (Individual)
1. Revestimento interno, externo e pintura, com barra impermevel no box do banheiro,

com altura mnima de 1,50 m, e barra impermevel sobre o lavatrio, a pia da
cozinha e o tanque;
2. Calada de proteo no permetro da edificao que esteja dentro do lote, com

inclinao em direo contrria s suas paredes e largura mnima de 50 cm, exclusivo
para CASAS;
3. Revestimento com piso impermevel nas reas molhadas.

Condies Mnimas
Prever revestimento cermico no box do banheiro (altura mnima 1,50m) e barra

impermevel sobre o lavatrio, pia de cozinha e tanque
Condies Mnimas
Prever calada de proteo no permetro da edificao (dentro do lote), com

inclinao contrria as paredes e largura mnima de 50 cm
Condies Mnimas
Prever cobertura para a rea de servio

Condies Mnimas
rea de Servio com rea mnima de 1,20 x 1,20 m

Condies Mnimas
Prever peitoris com pingadeiras em todos os vos de janelas de modo a evitar

manchas de escorrimento de gua abaixo dos vos das janelas
mnim
o2,0c
m
Condies Mnimas
Prever respiro para as redes de esgoto do banheiro

Condies Mnimas
Utilizar materiais conformes pelo PSQ/PBQP-H: bloco cermico e concreto,
esquadrias em ao janelas de qualquer material, pisos, pintura e componentes de
instalao
CondiesMnimas Socioambientais FGTS
Prever plantio de, no mnimo 01 rvore nativa ou frutfera por casa e 01 rvore
para cada 04 apartamentos em edifcios verticais
=
1 casa
1 rvore
=
4 apartamentos 1 rvore
CondiesMnimas Socioambientais FGTS
Prever dispositivos economizadores de gua (arejadores e bacia sanitria com
duplo acionamento)
Vcios Construtivos Aparentes Inexistncia (Imveis Novos)
a) Umidadenasparedes(observarprincipalmenteprximoaopiso,sesquadriaseao
teto),naslajes,nosforrosenospisos.
b) Trincasourachadurasquecomprometamaestabilidadeousolidezdoimvel.
c) Abaulamentodacoberturaedanosvisveisnasuaestrutura(madeirapodre/trincada
eaoenferrujado),nocasodeCASAS.
d) Indcioscontracupimemtodotipodemadeiraaplicadanaestruturadacoberturae
dasesquadrias(folhas,caixilhos,marcos,contramarcos ealizares).
Portarian570/2016 MinistriodasCidades
Dispe sobre as operaes de financiamento habitacional com recursos do
Fundo de Garantia do Tempo de Servio FGTS, contratadas sob a forma
individual no mbito do Programa Minha Casa Minha Vida Faixas 1,5, 2 e 3.
A produo das unidades habitacionais sero realizadas por Pessoas Jurdicas

do ramo da construo civil.
A exceo regra acima so os empreendimentos estruturados sob amparo

dos programas de financiamento a pessoas fsicas, contratados sob a forma
associativa.
Excepcionalmente, podero ser contratadas unidades habitacionais
construdas por Pessoa Fsica at 31/12/2017 desde que atendidas as
condies:
Alvar de Construo concedido at 30/06/2017;
Vistoria do Agente Financeiro do FGTS antes da alienao das unidades;
O Alvar de Construo passar a ser documento obrigatrio e

indispensvel a ser apresentado em conjunto com a matrcula do imvel
sempre que o vendedor no estiver constitudo como Pessoa Jurdica do
ramo da construo civil.
Para as unidades habitacionais que venham a ser adquiridas at 31/12/2018
dispensase a soluo de pavimentao definitiva* nos casos especificados:
I. nas operaes de crdito destinadas aquisio de unidades residenciais
isoladas ou unifamiliares ou que integrem empreendimento ou
condomnio composto de no mximo, 12 (doze) unidades; ou
II. nas operaes de crdito destinadas a produo ou requalificao de

imveis residenciais localizados em municpios como populao limitada
a 50.000 (cinquenta mil) habitantes.
* Pavimentao Definitiva o tratamento permanente da superfcie para regularizao do piso e

conservao da base, feito com concreto, paraleleppedo, peas intertravadas de concreto, asfalto ou
outros elementos que configurem uma soluo adequada para trfego e sejam prticas adotadas pelo
Municpio em suas vias pblicas.
9Temos quem precisa de imveis e tem renda para comprar
9Temos quem pode produzir com qualidade
9Temos quem tem recursos disponveis
9Temos um Pas que precisa de um Mercado Imobilirio forte

Obrigado!
PedroVictordaCostaRocha
GerenteRegionalConstruoCivil
SuperintendnciaRegionalNortedoPar
RogrioJorgePauloFerreiraMendes
GerentedeFilial Tel.:(91)32112800
GernciadeHabitaodeBelm/PA Email: sr2653pa02@caixa.gov.br
Tel.:(91)32112600
Email: gihabbe04@caixa.gov.br

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Workshop NegciosImobiliriose

Inflao em Reduo da Taxa de Crescimento do PIB

Melhora da Confiana e Reduo da

Qual segmento o Brasil deve investir para retomar

O Segmento da Construo Civil a rea que mais tem capacidade

Isto diminui significativamente as taxas de desemprego nos

530 mil empregos diretos

896.762 1.231.250 1.097.199 1.231.108 1.923.695 1.405.923 734.631 454.246 40.776

CAIXA 393,4 396,0 398,8 401,1 396,9 400,1 405,7

ImobilirioCAIXA ImobilirioDemaisbancos ShareCAIXA

TaxaBalco 12,25% 11,00%

De R$ 650.000 Para R$ 800.000

- Teto do SFH para imvel novo de 20/02 a 31/12/2017

Estmulo no setor da construo civil, viabilizando ainda a gerao de emprego e renda e o

As mudanas esto previstas para entrar em ao a partir da publicao da Resoluo pelo

As medidas alcanam as Faixas 1,5, 2 e 3 do PMCMV, a partir de recursos do FGTS.

Faixade LimitedeRenda TaxadeJuros Faixade LimitedeRenda TaxadeJuros

Belm 35.000 36.945 11.000 11.610

Municpioscompopulaoentre20e50milhabitantes 12.000 12.665 1.730 1.825

Demaismunicpios 11.000 11.610 1.225 1.295

Belm 22.000 23.200 10.500 11.075 2.290 2.415 2.290 2.415

Demaismunicpios 10.000 10.545 1.110 1.170 1.110 1.170 1.110 1.170

Demaismunicpios 70.000 74.000

Municpioscompopulaoentre20e50 SFA/TP 80%

Capitais estaduais classificadas pelo IBGE como metrpoles 237.000

Municpios com populao entre 20 e 50 mil habitantes. 125.000

Demais municpios. 118.000

Enquadramento pelo valor de venda e compra ou investimento

Tabela de Municpios (Enquadramentos):

Financiamento Imobilirio CAIXA PF

Solues para clientes de todas as faixas de renda

SAC 70% 180 420

Construoterrenoprprio SAC 80% 156 420

SAC 70% 120 420

SAC 80% 120 420

Empregados das empresas da administrao pblicoindireta federal: autarquias, fundaes

Aumento nas Quotas de Financiamento e Taxa de Juros reduzida

Mnimo de 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, na mesma empresa ou em empresas

VAatR$800.000 SAC SAC

*TaxaPortadeNegcios podeseraplicadapara *TaxaPortadeNegciosPluspodeseraplicada

A crescente utilizao da Tabela Price, principalmente conjugada com longos prazos de

a modalidade de venda dos imveis adjudicados da CAIXA/EMGEA oriundos das licitaes

Qual o prazo para apresentao da documentao ?

Qual a vigncia do credenciamento n 482/7050-2016 ?

MAIS INFORMAES PODERO SER OBTIDAS ATRAVS DOS EMAILS

Solues Construo Civil

Apoio PEC - Plano

100% dos recursos financeiros necessrios para concluso da obra e

Taxa de juros efetiva para financiamento PJ:

Recursos FGTS/PMCMV - 8,3% a.a. + TR;

No exigida obra executada, estudo de viabilidade comercial, Seguro

Plano Empresa FGTS/PMCMV SBPE

da Construo Civil 24 meses para construo; at 36 meses para construo;

Taxa de juros efetiva para financiamento PJ

FGTS/PMCMV - 8,30% a.a. + TR

- Est disponvel para Pequenas, Mdias Empresas, Grandes e Corporate

- Possibilidade de contratar com clusulas suspensivas com prazo para

- Aumento na quota de financiamento PJ de 50% para 60% do VGV - de

CAIXAMPE 14,00 13,50 13,00 12,50

CAIXAMGE 13,50 13,00 12,50 12,00

SBPE CAIXACORPORATERATINGA 12,50 12,00 11,50 11,00

CAIXACORPORATERATINGB 13,00 12,50 12,00 11,50

CAIXACORPORATERATINGC 13,50 13,00 12,50 12,00

O projeto do empreendimento deve apresentar 3% de unidades adaptveis, do total

TaxaPortadeNegcios podeseraplicadapara TaxaPortadeNegciosPluspodeseraplicada